alexxlabЧто лучше выбрать – квартиру или таунхаус?
Жилой фонд в России постепенно меняется, и в начале XXI века в моду снова вошло малоэтажное строительство. Поэтому все больше покупателей задумывается над вопросом, что лучше купить – квартиру или таунхаус. Подробнее о плюсах и минусах разных типов жилья читайте в материале.
Таунхаус и его особенности
Таунхаус – это постройка в несколько домов высотой до 3 этажей. У каждого дома есть хотя бы одна общая стена с соседним, то есть дома объединяют в одну «линию». Они могут быть одинаковыми по этажности, стилю и оформлению фасада, но могут и различаться. За счет компоновки зданий разной высоты архитекторы решают проблему затенения нижних этажей. Неизменным остается наличие отдельного входа у каждого из таунхаусов и небольшой зеленой зоны.
Плюсы и минусы покупки таунхауса
Если ваша семья думает, что предпочесть – квартиру или таунхаус, то стоит взвесить достоинства и недостатки каждого типа жилого помещения.
Плюсы таунхауса:
1
Стоимость. Считается, что квартира в таунхаусе стоит дешевле, чем отдельно стоящий дом. Причина кроется в экономном использовании материалов. Застройщик «экономит» одну стену в каждом доме, так как они прилегают друг к другу, и более экономично подходит к размещению коммуникаций, таких как водопровод, отопление, канализация.2
Обслуживание. Таунхаусы обслуживаются управляющими компаниями, как и многоквартирные дома. Если же речь идет о доме, то его поддерживает в порядке сам владелец.3
Удобства. На территории таунхауса могут находиться отдельная парковка, бассейн, тренажерный зал, зимний сад.4
Открытое пространство. Рядом с таунхаусом есть небольшой дворик. Здесь можно разместить частный гараж или создать собственную зону отдыха, если это разрешено проектом.5
Размер. Жилье в таунхаусе достаточно большое, чтобы в нем комфортно разместилась большая семья.
6
Зонирование пространства. Квартира в таунхаусе, как правило, состоит из 2-х этажей. На первом находятся гостиная и кухня, на втором – спальные комнаты.7
Автономное отопление. В таунхаусах нет отопительного сезона. Владельцы домов сами регулируют температуру внутри помещения по своим ощущениям.8
Система безопасности. Дворы всегда огорожены, а на входе установлен пропускной пункт – посторонние не могут попасть на территорию без приглашения владельцев жилья.
Можно подытожить, что таунхаус объединяет многие преимущества многоэтажного и частного домов.
Минусы:
1
Дизайнерские ограничения. Некоторым людям важна возможность сделать зону возле входа на свой вкус, потому им может не нравится то, что во внешнем оформлении таунхауса предпочтение отдается одинаковым типам окон, крыльца и других дизайнерских элементов.2
Шум. Жизнь в таунхаусе, скорее всего, будет такой же «шумной», как и жизнь в многоквартирном доме. Это также не всем нравится.3
Стоимость. Цена квадратного метра формируется не только с учетом метража жилого помещения, но и площади участка земли рядом с ним. По этой же причине стоимость коммунальных платежей будет выше, чем для обычной квартиры.4
Бесполезная площадь. Некоторые застройщики продают таунхаусы со свободной планировкой. Это означает, что покупателю предлагается достроить внутреннее пространство, как ему нравится. Реальных примеров планировок такого типа жилья в интернете мало, и покупатели могут зонировать и оформлять пространство неправильно, что чревато последствиями – например, нужно будет прокладывать дополнительные коммуникации.
Это также не всем нравится.Квартира и ее особенности
В наше время одинаковыми темпами идет строительство как многоэтажных, так и малоэтажных домов. Квартирой принято считать отдельное жилье в многоквартирном доме. Но в таунхаусах, которые относятся к малоэтажному строительству, также можно приобрести квартиру.
Есть квариры, занимающее два этажа. Их называется апартаментами.
Еще один тип квартир – это квартиры-студии. Их основное отличие заключается в отсутствии внутренних стен. Все помещения объединяются в общее пространство, которое зонируется при помощи отделочных материалов и декора: цвета, фактуры стен, пола и т.п. Главное преимущество квартиры-студии – в цене: она дешевле однокомнатной квартиры.
Плюсы квартир:
1
Стоимость. Квартиры в многоквартирных домах стоят дешевле, чем апартаменты в таунхаусах или отдельные дома.2
Обслуживание. Содержание квартиры выльется в меньшую стоимость, чем содержание таунхауса.3
Оплата за коммунальные платежи. Оплата коммунальных услуг в квартире также будет ниже по сравнению с таунхаусом.
Поблизости многоквартирных домов всегда располагаются важные объекты городской инфраструктуры: магазины, школы, детские сады, – и это очень удобно. Проживая в таунхаусе, до магазина, скорее всего, нужно будет прогуляться, а ребенка в садик — отвезти на машине.
Минусы:
1
Площадь. Квартиры меньше таунхаусов.2
Планировка. Большинство квартир имеют стандартную планировку.3
Парковка. Для жильцов многоквартирного дома могут предусмотреть собственную парковку, но ее может и не быть. Рядом с таунхаусом парковка будет, но для гостевых машин отдельные места не выделяются.4
Соседи. Жители многоквартирных домов часто жалуются на соседей, которые шумят, имеют вредные привычки и скверный характер.
Как видите, и квартира, и таунхаус имеют свои плюсы и минусы. Важно определиться, какие у вас приоритеты, чем сможете пожертвовать, а с чем вы не готовы мириться. Затем можено приступать к рассмотрению подходящих вариантов.
Как выбрать: квартира или дом, или таунхаус
Риелторы рекомендуют придерживаться шести основных правил, чтобы потом не жалеть о своем выборе:
Отталкивайтесь от бюджета, которым реально располагаете.
Оценивая ценники продающейся квартиры, человек сразу задумывается о том, как быстро он сможет погасить ее стоимость, если возьмет кредит. Добавьте к этому затраты на ремонт или отделку, если покупается жилье в новостройке. Рассчитайте примерную месячную сумму в платежках на услуги ЖКХ и сравните со своим месячным доходом: жилье, обслуживание которого занимает более 30% семейного бюджета, нельзя считать выгодным вложением капитала.
Составьте список требований. Какой вы видите планировку спальни, кухни, каким должен быть вид из окна (жилье ведь покупается на долгие годы, обзор должен радовать). Если говорить о таунхаусе, то для жильцов предусмотрены зоны общего пользования: сквер, бильярд, бассейн и т.д. Причем, чем больше дополнительной инфраструктуры вам предложат, тем выше будет цена. Не все готовы переплатить за то, чем в итоге не будут пользоваться.
Шумоизоляция. Общие стены подразумевают, что покупатель слышит, что происходит в соседних домах. Лучше сразу уточняйте степень звукоизоляции помещений, если любите спокойствие и тишину.
Естественное освещение. Застройщики устанавливают в таунхаусах окна большего размера, чем в квартирах. Это улучшает инсоляцию, но увеличивает стоимость.
Соседи. Проживание в таунхаусе подразумевает более тесное общение с соседями, чем в многоквартирном доме. Узнайте, кто будет жить в домах поблизости. Пообщайтесь с теми, кто уже живет в «городке», спросите, что им нравится, что нет.
Правила обслуживания. Покупая жилье в многоквартирном доме, люди зачастую не задумываются над тем, кто и как его будет содержит. Узнайте заранее, как обслуживается таунхаус и какие услуги включены в стоимость жилья.
Юридические тонкости покупки
Выбирая, что лучше купить, квартиру или таунхаус, следует учитывать юридические нюансы покупки. В российском законодательстве нет разделения жилых помещений на типы, в т.ч. на квартиры и таунхаусы. Поэтому в каждом жилом комплексе будут свои особенности.
Владелец получает свидетельство о праве собственности жилого помещения, в т.
ч. квартиры в таунхаусе. Земля перед входом в жилье также может быть собственностью покупателя, что будет подтверждено еще одним свидетельством – на владение землей.
Иногда таунхаусы строят в исторической части города. Тогда на изменение внешнего вида зданий, размещение кондиционеров на фасадах или использование придомовой территории могут налагаться ограничения. Уточнить правила, которые относятся к конкретному комплексу, лучше до покупки.
Внутренняя планировка
До второй мировой войны во внутренней планировке таунхаусов (особенно они были тогда популярны в Европе) использовался линейный план помещений. Коридор служил главной «артерией», соединяющей другие помещения.
В 1990-х архитекторы начали применять принцип открытой планировки. Но «открытость» распространяется только на зоны общего пользования — комнаты в таунхаусе остаются обособленными. Кухню, например, объединяют со столовой, которую могут выносить на площадку-подиум, чтобы визуально отделить от остального пространства.
Столовую могут объединять с гостиной, а визуально граница между ними выражается в использовании разных по текстуре или цвету материалов для оформления стен или пола. Кухня, столовая и гостиная также могут разместиться в одном большом пространстве.
Сегодня открытые планировки в моде, их ценят за возможность создать индивидуальный дизайн, а также больше времени проводить с семьей. В зоне общего пользования каждый может заниматься чем-то своим и одновременно общаться с другими. В объединенной кухне с гостиной можно принимать гостей, отмечать праздники, устраивать вечеринки. При открытой планировке маме проще заниматься домашними делами и в это же время наблюдать за игрой маленького ребенка. Во внутренние помещения поступает больше света, и это нравится, к примеру, тем, кто работает на дому.
Среди недостатков открытой планировки можно выделить трудности с поддержанием комфортной температуры. Большое помещение быстро охлаждается в холодное время года и требует больших затрат на отопление.
Интровертам может не хватать личного пространства, если человек живет не один. Кого-то раздражает нагроможденность большого многофункционального помещения предметами интерьера, хозяйственными мелочами и т.д.
Личное пространство
В квартирах старой застройки количество комнат было меньше, чем количество членов семьи. Поэтому уровень приватности был крайне низким. В современных квартирах все чаще можно увидеть большие помещения, которые зонируются за счет выдвижных стен. К примеру, на время вечеринки такие стены можно убрать. А, если нужно поработать на дому, можно легко организовать небольшой кабинет.
Содержание помещения
Однозначно, содержать квартиру значительно дешевле. Не нужно самостоятельно поддерживать в порядке лестничную клетку или территорию перед подъездом. Это обязанность управляющей компании, жильцы вносят не очень высокую ежемесячную оплату (расходы на ОДН).
Территория таунхауса освещается по ночам, её охраняют, за зелеными насаждениями ухаживает садовник.
Такие услуги жильцам таунхаусов бходятся недешево.
Стоимость разных типов жилья
Покупка таунхауса зачастую обходится дешевле, чем покупка дома. Если сравнить два объекта в одном районе с одинаковой планировкой и одинаковым интерьером, то стоимость постройки таунхауса будет ниже за счет общих стен у домов и экономии на прокладке коммуникаций.
Если же сравнивать квартиру и таунхаус, то квартира будет стоить дешевле или столько же. На цену влияет планировка, использованные отделочные материалы. К цене таунхауса нужно еще добавить стоимость оформления территории у входа.
Транспортная доступность
Таунхаусы часто строят в пригородах. При выборе жилого комплекса стоит учесть не только удаленность жилья от города, но и то, какими видами транспорта можно до него добраться. Хорошо, если есть собственный автомобиль. Если же его нет, то нужно точно знать, как добираться, к примеру, на работу – пригородной электричкой или автобусом, и сколько времени будет занимать.
Кому что покупать
Принимая решение о том, что выбрать – квартиру или таунхаус, учитывают такие ключевые аспекты, как стоимость, удобство и образ жизни.
Большинство миллениалов склонны покупать квартиры – их 65%. 15% отдают преимущество таунхаусам, остальные 20% хотят жить в коттеджах.
Пожилые люди из поколения 1950-1960-х для проживания предпочтут скорее тихие районы и здания низкой этажности. Таунхаус по приятной цене – лучший вариант.
Если говорить о портрете покупателя разных видов жилья, можно выделить некоторые привлекающие их особенности:
1
Квартира подойдет всем, кто любит городской ритм, хочет жить вблизи магазинов, развлекательных центров, ресторанов, а еще – получить жилье по доступной цене, с минимальными затратами на поддержание его в порядке.2
Таунхаус – это хороший выбор для того, кто хотел бы купить дом, но не уверен в том, что ему будет под силу справиться с благоустройством придомовой территории. 3
Дом подходит семьям, которые мечтают о собственном саде, большом пространстве для отдыха и тишине. А еще людям, которые любят благоустраивать территорию и не против посвятить этому свое время.
Квартиру, кстати, чаще покупают, если хотят инвестировать свободные средства, т.е. в дальнейшем сдавать её, обеспечивая себе стабильный дополнительный ежемесячный доход. Либо продать, когда она вырастет в цене. Согласитель, сдать в аренду или продать таунхаус сложнее, учитывая его большую площадь и достаточно дорогие коммунальные услуги.
Как видите, каждый тип жилья – и квартира, и дом, и таунхаус – имеет свои особенности, преимущества и недостатки. А эксперты по недвижимости прогнозируют, что спрос на таунхаусы в ближайшее десятилетие будет достаточно высок, но квартиры по-прежнему будут считаться лучшим объектом для вложений в свое лучшее будущее.
8 фактов о жизни в таунхаусах
Общие стены с соседями, личный гараж, контролируемое отопление и квитанции за ЖКХ — насколько удобно жить в таунхаусе?
Фото: Ross Joyner/Unsplash
Таунхаус — компромисс между городской квартирой со всеми удобствами и собственным жильем за чертой города.
Такие коттеджи строили в Англии еще в прошлом веке, а в России они появились в 1990-х годах в Подмосковье. Разбираемся, каких плюсов и минусов можно ожидать от многоуровневой квартиры с отдельными входами.
Эксперт в этой статье
- Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate
adv.rbc.ru
Таунхаус — подходящий вариант для тех, кто мечтает о собственном доме, но не может позволить себе купить коттедж с участком земли. Стоимость многоуровневого жилья с несколькими комнатами примерно равна цене двухкомнатной квартиры в столице. Но учитывайте, что коммунальные платежи будут в несколько раз выше по сравнению с обычной квартирой. Содержание секции в таунхаусе обойдется ненамного дешевле, чем полностью выкупленный дом, сэкономить здесь можно разве что на общих с соседями стенах, в остальном стоимость проживания в таунхаусе примерно равна стоимости жизни в доме с идентичной площадью.
Заносить это в категорию плюсов или минусов — решать вам. Все зависит от того, насколько часто, по какой трассе и в какое время вам нужно ездить в город. Транспортная доступность — один из важнейших факторов при выборе жилья, но от большинства поселков с таунхаусами до центра дорога занимает не меньше полутора-двух часов. Из плюсов, несомненно, экология, несравнимая с загазованными улицами крупных городов, возможность отдохнуть на природе и погулять по лесу, а не в ограниченных улицами городских парках.
Фото: Ross Joyner/Unsplash
Многоквартирные дома предполагают соседство с разными людьми сверху, снизу, сбоку, и это могут быть десятки квартир на нескольких этажах, а также общие лифты, подъезды и лестницы. В таунхаусе вы хозяин личного входа, внешним видом и функционалом которого распоряжаетесь как хотите: можно оформить крыльцо для отдыха, установить скрытые камеры или заставить его велосипедами. Соседей у вас будет меньше по сравнению с квартирой, но и в одиночестве вы не останетесь, как в отдельном доме за высоким забором.
Некоторые рассматривают таунхаусы как отличную возможность дружить с ограниченным количеством семей, а другие считают это минусом и мечтают об отдельном доме. В любом случае с одной или двух сторон за стенами будут жить другие люди, и стоит заранее побеспокоиться о звукоизоляции.
Стандартная площадь жилья варьируется от 70 до 300 кв. м. Кроме того, вы можете распоряжаться ею по собственному усмотрению: сделать бассейн на цокольном этаже или спортзал с душевыми. Построить камин в гостиной или разбить клумбы и сад на придомовом участке, а может, залить его бетоном под стоянку для машины или построить детскую площадку. По договоренности с соседями можно поделить общую территорию на парковку и зону отдыха для всех желающих, заниматься которой вы будете совместными усилиями. Таунхаус представляет собой двух- или трехэтажную квартиру, где каждому члену семьи можно сделать свою комнату и личную ванную. Минусы большой площади очевидны: уборка в таунхаусе не сравнится с двух- и даже трехкомнатной квартирой.
В каждом блоке таунхауса установлены отопительные котлы: вы можете контролировать и менять температуру в доме по своему желанию. Здесь тоже кроется минус: за котлом нужно постоянно следить, особенно в холодное время года. В этом случае знакомство с соседями будет полезным. Специалисты советуют дополнительно установить систему, которая позволяет контролировать давление в трубах со смартфона и автоматически направляет к жильцам аварийную службу в случае поломки.
Большинство коммуникаций обеспечены на уровне строительства, а некоторые таунхаусы продаются уже с отделкой. Если вы занимаетесь ремонтом с нуля, то придется вложиться в инженерные системы, которые не пришлось бы делать в квартире. В таунхаусах нельзя сделать пристройку, как в случае с частными домами. Кроме того, владельцам запрещено менять дизайн и цвет фасадов и окон, потому что от них зависит общий облик поселка.
Фото: Jonathan Wilkins/Pixabay
Отпустить детей погулять гораздо спокойнее на закрытой охраняемой территории, чем на городских улицах.
К вопросу о машине, если она есть. Возвращаясь с работы поздно вечером, вы мечтаете скорее попасть в свою квартиру, но для начала надо найти место для парковки, если не предусмотрена платная, а у вас нет гаража. В таунхаусе этот вопрос решать не нужно: вы точно знаете, что не потратите еще полчаса на поиск, ведь место закреплено за вами на территории поселка. Некоторые проекты таунхаусов предусматривают гаражи на первом этаже дома. Кроме того, застройщик часто обеспечивает поселки дополнительными стоянками на въезде, которыми могут воспользоваться гости жильцов.
Комментарий эксперта
Сергей Горяинов, руководитель департамента загородной недвижимости Point Estate:
— В целом цена на таунхаусы растет, на такое жилье есть спрос, особенно с учетом пандемии.
Идеальным вариантом, на мой взгляд, является покупка таунхауса как квартиры. В этом случае участок под домом будет передаваться в собственность. По сути, это будет полноценная квартира. Это убережет собственника таунхауса от различных перепланировок, которые могут захотеть выполнить его соседи — например, сделать крышу эксплуатируемой и повредить чужое имущество.
Личный опыт: удобно ли жить в таунхаусах
Какие проблемы ждут владельцев таунхаусов
По цене квартиры: где и за сколько можно купить таунхаус в Подмосковье
Что подходит именно вам?
Это один из главных вопросов в сфере недвижимости: в чем, черт возьми, разница между квартирой, квартирой и таунхаусом? Мы просто шутим, конечно. Есть много явных физических признаков и признаков образа жизни, а также плюсов и минусов между этими тремя, но для кого-то, кто плохо знаком с домовладельцем, или для того, кто нуждается в освежении, они могут быть не очевидны. Независимо от того, живете ли вы самостоятельно и хотите арендовать жилье недалеко от центра, молодая семья, которая не совсем готова взять на себя обязательства по покупке дома для одной семьи, или пенсионер, желающий уменьшить размер, читайте дальше, чтобы сравнить жизнь в квартире.
против квартиры против таунхауса и посмотрите, какой из них подходит именно вам.
Квартира, кондоминиум и таунхаус
Так в чем же разница между квартирой, таунхаусом и кондоминиумом? Основные различия связаны со структурой, возможностями аренды/владения и внешней собственностью. Выбор определенного стиля дома также зависит от целей вашего образа жизни сегодня и в будущем. Давайте погрузимся и рассмотрим каждый из них поближе.
Квартира
Квартиры, как правило, одноэтажные и являются частью многоэтажного здания. Некоторые причины, по которым люди предпочитают арендовать квартиру, включают близость к месту действия с более низкой стоимостью жизни, гибкие варианты аренды, общественные удобства (например, бассейн и фитнес-центр), различные планировки этажей или способ «прощупать почву». городе или районе, прежде чем покупать дом навсегда. Конечно, для больших районов, таких как Манхэттен, это самый популярный стиль домов.
Кондоминиум
Кондоминиумы (или кондоминиумы, если хотите) могут структурно выглядеть как квартиры или таунхаусы, даже включающие в себя более крупные сообщества, в которых жители имеют общие удобства и помещения общего пользования, как жилой комплекс. Разница здесь заключается в собственности. В то время как индивидуальная квартира сдается в аренду, индивидуальная квартира продается (если вы не снимаете квартиру у владельца квартиры)! Мы знаем, это может быть довольно запутанным. Но если вы будете следовать эмпирическому правилу, что в квартире часто живет ее владелец, а в квартире живет арендатор, вы будете соблюдать их прямо.
Кроме того, владельцы кондоминиумов несут ответственность за техническое обслуживание и текущий ремонт своей квартиры, включая сантехнику и электропроводку, а ассоциация кондоминиумов несет ответственность за внешний вид. Правила и положения обеспечиваются ТСЖ (также известным как Ассоциация домовладельцев), состоящим из жителей-членов, которые помогают поддерживать здание и сообщество.
Определение того, кто за что отвечает, может немного запутать, поэтому лучше всего внимательно изучить свои документы и принести их опытному юристу по кондоминиумам, если сможете.
Таунхаус
Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые имеют общие боковые стены с соседними домами. Как правило, они очень похожи друг на друга и включают в себя некоторые внешние объекты, такие как двор, сад или небольшой внутренний дворик. Некоторые сообщества таунхаусов также имеют общие удобства (например, бассейн, внутренний двор, грили для барбекю). Вы можете арендовать или купить таунхаус, и, как и квартиры, они обычно находятся в индивидуальной собственности.
Плюсы и минусы квартиры
Плюсы: Квартиры идеально подходят для одиноких людей или пар, которым не нужно много места. Если вы работаете вне дома, то все, что вам действительно нужно, — это место для сна, отдыха, еды и душа, верно? Вы можете найти квартиру без излишеств, которая отвечает вашим потребностям и в то же время достаточно доступна по цене, чтобы вы могли накопить деньги на дом или другие будущие инвестиции.
Варианты аренды квартир также обычно предлагают гибкость и отсутствие долгосрочных обязательств. Вы также можете рассчитывать на минимальное техническое обслуживание дома, поскольку арендодатель или компания по аренде несут ответственность за содержание и ремонт в случае стандартного износа.
Минусы: Квартиры предлагают более тесные жилые помещения и обычно не идеальны для семей с маленькими детьми, которым нужно бегать. Существуют также ограничения на ремонт вашей квартиры, так как подписание договора об аренде подразумевает согласие соблюдать определенные правила и положения. Например, домашние животные и вечеринки могут быть запрещены. И сверлить отверстия в стенах, чтобы повесить картины и полки? Это тоже может быть запрещено.
Плюсы и минусы квартиры
Плюсы: Если вы поклонник квартирного образа жизни, но хотите инвестировать в недвижимость, квартира может быть именно тем, что вам нужно. Проживание в кондоминиуме означает, что обслуживание будет управляемым, и вам не придется косить газон или чистить общий бассейн и теннисный корт.
Кондо также, вероятно, будут более доступными, чем таунхаусы, потому что они не идут с землей. Тарифы на страховку тоже ниже. Они также чрезвычайно гибки: многие люди живут в квартирах круглый год или используют их как дома для отдыха для себя или друзей и семьи. С обслуживанием на открытом воздухе, которым занимается комплекс, вам не нужно беспокоиться о содержании так, как в случае с домом на одну семью.
Минусы: Проживание в многоквартирном доме требует от вас соблюдения многих правил и положений ТСЖ. Вам также придется платить ТСЖ за содержание дома и удобства. Кроме того, квартиры, как правило, меньше, чем таунхаусы, и часто не подходят для больших семей.
Сообщество в кондоминиуме может быть как плюсом, так и минусом, в зависимости от того, насколько комфортно вы живете рядом с соседями и делите общее пространство. Шум является фактором, но его можно перевесить крепкими дружескими отношениями, которые могут сопровождать жизнь в кондоминиуме.
Совет для снежных птиц: Если ваша квартира является вторым домом и вы живете в нем в зимние месяцы, вам необходимо защитить свой основной дом от обледенения и других погодных условий. сопутствующие опасности во время вашего отсутствия. Вы можете узнать больше о том, как подготовить свой дом к зиме и сохранить свои вещи в отличной форме, в блоге PODS . |
Плюсы и минусы таунхауса
Плюсы: Таунхаусы идеально подходят для семей, которые ищут больше места, чем квартира или кондоминиум, как правило, предоставляют, но без полного обязательства по обслуживанию отдельного дома (ТСЖ таунхаусов часто отвечает за поддержание внешнего вида). Одиночки могут купить один в качестве инвестиции, а пары могут купить его, чтобы вырасти, если они планируют создать семью в будущем. Покупатель жилья, впервые приобретающий жилье s , может также приобрести таунхаус с планом перестройки в более крупный дом в будущем. И из трех типов домов, которые мы оцениваем, таунхаусы приблизят вас к образу жизни «отдельно стоящего дома».
Минусы: Так какие минусы у покупки таунхауса? Это может быть или не быть частью ТСЖ, которое включает дополнительные правила и сборы.
Если вы делите стену с соседом, это может быть шумно и давать вам меньше уединения. И мы упомянули лестницу? Технически это может быть профессионалом, если вы ищете способ интегрировать упражнения на икры в свой распорядок дня. Просто имейте в виду, что с двумя или тремя лестничными пролетами продуктовый день приобретает совершенно новый смысл.
Квартира или таунхаус или страховка арендатора
Хорошо, давайте немного углубимся в суть. Никто не хочет думать, что с ними или их вещами может случиться что-то плохое, но, к сожалению, таков мир, в котором мы живем, и поэтому существует страхование. Есть несколько типов, с которыми можно ознакомиться в зависимости от вашего жилища.
Страхование квартиры (также известное как страхование HO-6) защищает от претензий по ответственности или потери имущества внутри вашей квартиры. Основной страховой полис (за который несет ответственность ваш ТСЖ) защищает места общего пользования за пределами вашей квартиры, такие как проходы, лифты, бассейны и вестибюли.
Ваша доля стоимости основного полиса обычно включается в ваши сборы за ТСЖ. Это отражает общее соглашение о том, что владелец кондоминиума несет ответственность за все, что находится в его стенах, а комплекс отвечает за то, что находится снаружи.
На самом деле «страховки таунхауса» не существует. Скорее, владельцы таунхаусов просто получат план страхования домовладельца (как и в случае с отдельным домом), а арендаторы получат страховку арендатора (то же самое относится и к вам, если вы живете в квартире). В зависимости от полиса страховка защитит от ущерба, причиненного дымом, ветром, огнем и т. д., а также от кражи и ответственности. Если ваш таунхаус является частью более крупного сообщества с ТСЖ и общими удобствами, от вас также могут ожидать участия в основной политике — точно так же, как от владельцев квартир.
Кондоминиум или ипотека в таунхаусе
Как и при покупке отдельного дома, вы можете получить кредит на покупку таунхауса или кондоминиума. Самая большая разница между квартирой и таунхаусом, когда дело доходит до ипотеки? Варианты финансирования.
«С таунхаусом вы покупаете землю и все, что выше и ниже ее. Получение кредита на таунхаус в основном такое же, как и на дом на одну семью. Это гораздо менее сложный ипотечный кредит, чем кредит на квартиру», — говорит кредитный эксперт Тони Трунгейл в интервью My Mortgage Insider.
«При получении кредита на квартиру вы должны пройти процесс квалификации заемщика и , а также убедиться, что квартира одобрена», — добавляет он.
Как выбрать то, что подходит именно вам
Несколько вещей, которые следует учитывать при оценке ваших вариантов, включая размер вашей семьи, ваш бюджет, есть ли у вас домашние животные, ваш образ жизни, сколько обслуживание дома вы хотите взять д., и (последнее, но не менее важное) город, в котором вы хотите жить.
И хотя дома всех трех стилей можно найти почти в каждом уголке страны, цена и площадь каждого из них, очевидно, будут различаться в зависимости от местоположения. Например, если вы ищете таунхаус в Нью-Йорке, а не таунхаус в Далласе, ваши поиски в Zillow будут выглядеть на разительно иначе.
В то время как Большое Яблоко определенно имеет свою долю из массивных жилищ, вообще говоря, таунхаусы в Нью-Йорке меньше и (как вы уже догадались) дороже, чем таунхаусы в Далласе.
Переезд в новый дом (каким бы он ни был)
Какой бы стиль дома вы ни выбрали, PODS готов помочь вам сделать переезд . Благодаря контейнерам разного размера для удовлетворения ваших потребностей, встроенному хранилищу и даже услугам по переезду, специально разработанным для городских переездов , PODS поможет вам. Для получения дополнительной информации о переезде в квартиру, кондоминиум или таунхаус ознакомьтесь с блогом PODS.
Бонни Азулай Элманн — независимый писатель из Нью-Йорка и частый автор блога PODS. Ее работы появились в Гламур , Здоровье и родители, среди прочего. Она чрезвычайно целеустремленный цифровой рассказчик, который может иметь или не иметь легкую одержимость поясными сумками.
Кондо Против. Дом Против. Таунхаус против. Квартира: что подходит именно вам?
Поиск нового места для посадки корней зависит не только от цены. Ваш поиск недвижимости, вероятно, будет включать в себя ряд вариантов: квартира или таунхаус, квартира или дом, дом или таунхаус и многое другое. Сопоставляя различные типы недвижимости друг с другом, важно думать не только о том, что вы можете себе позволить, но и о своих предпочтениях и ожиданиях как домовладельца или арендатора.
«Когда дело доходит до решения, на каком стиле дома сосредоточить свои поиски, покупатели должны учитывать свой бюджет и образ жизни, а также желаемую степень участия в обслуживании дома», — говорит Джон Амералис, лицензированный ассоциированный брокер и руководитель Команда Ameralis в Compass в Нью-Йорке.
Может быть, вы впервые покупаете жилье или живете с пустым домом, который хочет уменьшить размер квартиры. Независимо от того, где вы находитесь в жизни, считайте, что это ваш учебник для начинающих о том, какой тип жилья лучше всего соответствует вашим потребностям.
Кондоминиум, дом, таунхаус, квартира
| Кондоминиум | Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и сборы за ТСЖ | Блок | Люди, покупающие жилье впервые, сокращающие жильё |
| Дом | Первоначальный взнос и ежемесячный платеж по ипотеке, обслуживание | Дом и имущество, на котором он расположен | Пары, семьи |
| Таунхаус | Первоначальный взнос, ежемесячный платеж по ипотеке и сборы за ТСЖ | Квартира и собственность, на которой она расположена | Те, кто хочет больше места, чем квартира, но не все обязанности дома |
| Квартира | Залог и ежемесячная арендная плата | Нет собственности | Для тех, кто хочет гибкости при переезде или копит деньги на первоначальный взнос |
Кондоминиумы
Кондоминиум (или для краткости кондоминиум) — это продаваемая единица в более крупном сообществе, которым может быть высотное здание.
Кондоминиумы могут быть хорошим вариантом для всех, кто хочет свести обслуживание дома к минимуму, включая тех, кто впервые покупает жилье, одиноких, пожилых домовладельцев или людей, которые часто путешествуют. Кондоминиумы похожи на квартиры тем, что обе они, скорее всего, будут иметь несколько общих стен с соседями. Однако есть одно важное отличие: у вас есть квартира, и вы снимаете квартиру.
Из всех типов домов, выставленных на продажу, многоквартирные дома «требуют минимального ухода. Вам нужно только поддерживать «стены внутри», — объясняет Амералис. Итак, если крыша протекает или ковер в вестибюле нужно заменить, это не ваша ответственность — эти обязанности выполняет ассоциация кондоминиумов. Кроме того, в некоторых многоквартирных домах есть швейцары, что обеспечивает дополнительный уровень безопасности, особенно в крупных городах.
Конечно, вы и все ваши соседи платите ТСЖ или плату за квартиру, чтобы покрыть расходы. Правила ассоциации кондоминиумов также могут быть весьма ограничительными.
Возможно, вы не сможете настроить свое устройство так, как хотите, и вам может быть запрещено сдавать его в аренду другим лицам.
Те, кто ценит уединение, могут также счесть общественные зоны в кондоминиуме далеко не идеальными. «Важно помнить, что в кондоминиумах, даже самых эксклюзивных, вы по-прежнему пользуетесь общими лифтами и другими удобствами», — объясняет Джуди Зедер, риэлтор из Jills Zeder Group в Coldwell Banker в Майами.
Профессионалы
- Ограниченное обслуживание
- Дополнительная защита
Минусы
- Ежемесячная плата
- Места общего пользования
Дома
Когда большинство людей говорят о покупке дома, они имеют в виду покупку дома на одну семью, который представляет собой отдельно стоящее строение на фундаменте. В нем нет общих стен или общих пространств, как в кондоминиумах, квартирах и таунхаусах, и он также может иметь много земли для наслаждения.
Два главных аргумента в пользу покупки дома — это конфиденциальность и свобода украшать и содержать его по своему усмотрению.
(Конечно, в рамках местных постановлений и/или руководств ТСЖ.) «Владение собственным домом дает вам больше свободы жить так, как вы хотите, по сравнению с кондоминиумами, в которых есть подзаконные акты, определяющие, что вы можете и чего не можете делать», — говорит Амералис. .
Дома на одну семью, как правило, являются наиболее просторным вариантом жилья, и вы можете ожидать, что более высокая цена будет отражать это. Согласно данным брокерской компании по недвижимости Redfin, в 2020 году средний дом на одну семью был продан на 58 000 долларов дороже, чем квартира.
Помимо того, что вы платите больше сразу, вы, вероятно, также будете платить больше в будущем. Владение домом означает, что вы будете нести ответственность за весь уход за газоном, техническое обслуживание и ремонт, что может быть значительно более обременительным, чем в случае с другим типом дома.
Вот еще отличия между домом и квартирой.
Pros
- Свобода эстетического выбора
- Больше места как снаружи, так и внутри
Минусы
- Более высокая цена
- Вы несете полную ответственность за техническое обслуживание
Таунхаусы
Купить таунхаусы может быть намного дешевле, чем дом на одну семью.
У некоторых даже есть небольшие дворы или патио. Однако большинство современных таунхаусов имеют довольно небольшую площадь и общие внешние стены с соседними домами.
Таунхаусы также обычно имеют правила и сборы ТСЖ. Когда дело доходит до возможности делать собственный выбор, у вас может быть немного больше автономии, чем у владельцев квартир, но ваши решения, как правило, должны быть одобрены ТСЖ.
«Чем старше застройка таунхауса, тем выше, как правило, плата за обслуживание, потому что общие части собственности — будь то территория, бассейн, крыши или сайдинг — со временем нуждаются в ремонте», — объясняет Андреа Уэбб, старший консультант по недвижимости в компании Keller Williams Realty в Монклере, штат Нью-Джерси.
Для покупателей жилья, выбирающих между домом и квартирой, таунхаус может быть лучшим из обоих миров. Вы получаете больше места, часто на нескольких уровнях (например, в доме на одну семью), с меньшими затратами на внешнее обслуживание (например, в многоквартирном доме).
Плюсы
- Низкая цена
- Больше места
Минусы
- Ежемесячная плата
- Общие стены
Квартиры
Квартирой является любая квартира внутри жилого дома, где отдельные единицы сдаются в аренду, а не продаются. В крупных городах это могут быть квартиры, сдаваемые в аренду по отдельности. Многоквартирные дома часто имеют общие удобства для арендаторов, такие как тренажерный зал или бассейн.
Важным фактором при определении того, подходит ли вам квартира или квартира, являются деньги: достаточно ли у вас наличных денег для первоначального взноса? Вы можете использовать калькулятор арендной платы и покупки от Bankrate, чтобы получить представление о том, какой финансовый шаг для вас лучше.
Есть и другие вопросы. Как долго вы планируете там жить? Возможно, вам придется изменить работу или образ жизни, которые потребуют от вас переезда? Если вы планируете переехать в течение пяти лет, лучше арендовать, чем покупать сейчас.
Аренда квартиры обеспечивает место для проживания, но при этом снимается большинство обязанностей, связанных с владением жильем. Однако, как и в случае с кондоминиумами, вы ограничены в изменениях, которые вы можете вносить (например, цвета краски или приспособления), и домовладелец может диктовать такие вещи, как, например, разрешать ли домашних животных. Кроме того, вы не создадите собственный капитал и не получите налоговых льгот, связанных с домовладением.
Вот еще отличия квартиры от квартиры.
Профи
- Гибкость в перемещении
- Без обслуживания
Минусы
- Отсутствие выгод от акционерного капитала или права собственности
- Должен соблюдать правила арендодателя
Итог
Чтобы помочь вам выбрать квартиру, дом, таунхаус или квартиру, подумайте о своем сберегательном счете, о том, сколько места вам нужно, как долго вы планируете там жить и сколько денег вы можете с комфортом потратить на ремонт, техническое обслуживание и затраты на реконструкцию.