Общая характеристика жилищной формы «городской дом»

Малоэтажная застройка — редкое явление для крупных городов. Обычно невысокие дома встречаются в пригородах, районах с определённой спецификой. Интерес к загородной недвижимости в незначительном отдалении от мегаполисов с каждым годом растёт. Стремление жить в окружении природы, в экологически привлекательной зоне, вдали от «масс» подталкивает к выбору именно загородной недвижимости.

Изучая различные предложения, многих посещает мысль: «Что такое таунхаус?» Ответ прост: это многоквартирная малоэтажная постройка. Располагаются в ней помещения повышенной комфортности. Единичная квартира в таком доме обычно имеет:

• среднюю площадь 70-300 м2;
• 2-3 уровня в высоту;
• отдельный вход;
• собственный «дворик»;
• гараж.

Формат постройки представляет собой соединённые воедино компактные коттеджи. Метраж каждой квартиры позволяет удобно разместить все необходимое для комфортной жизни.

Типичная планировка таунхауса

Проекты таунхаусов бывают самыми разнообразными. Учитывая то, что в большинстве случаев это двухъярусная квартира просторной площади расположить здесь удаётся немало объектов.

Жилая площадь первого этажа, как правило, состоит из вместительной кухни, гостиной-столовой, санузла и холла при входе с лестницей, ведущей наверх. На втором ярусе находятся 3-4 небольших комнаты, предназначенных для отдыха, просторный санузел.

Жильё повышенного уровня комфортности, к которым причисляют таунхаусы, принято сдавать с возможностью свободной планировки. Поэтому, приобретая таунхаусы от застройщика, можно быть уверенным, что индивидуальность получится выразить не только в чистовой отделке, но и расположении элементов.

Выбор таунхауса: что учесть

Учитывая то, что таунхаус представляет собой нечто среднее между стандартным многоквартирным домом и индивидуальным коттеджем необходимо прежде, чем совершать покупку уточнить некоторые нюансы. К ним относится наличие важнейших инженерных коммуникаций:

• отопление;
• электроснабжение;
• подача и отведение воды;
• газоснабжение;
• телекоммуникационные сети (интернет, телефония).

Следует внимательно изучать проектную документацию, договор с застройщиком. Хотя для многих прокладка коммуникаций кажется очевидным требованием, в некоторых случаях такие работы не предусмотрены.

Если заинтересовавшее поселение уже жилое, то при любых обстоятельствах линии подвести легче и дешевле. На всякий случай можно осведомиться о работе инженерных систем у предполагаемых соседей.

Делая выбор, не лишним будет позаботиться о следующих аспектах:

• транспортной доступности объекта;
• близости важнейшей инфраструктуры;
• экологической обстановке в окружении посёлка.

Заранее подумать о том, как предстоит выбираться из пригорода на работу или по другим делам просто необходимо. Наличие собственной дороги с качественным полотном — ощутимое преимущество. Застройщик может прокладывать выездные пути одновременно со строительством домов или договариваться об использовании уже имеющихся.

Близость оживлённой магистрали или железнодорожной линии — сомнительное преимущество. Обстановка с транспортной доступностью в этом случае улучшается, а уют и тишина загородной жизни исчезают.

Близкое расположение важных социальных объектов (поликлиника, школа, детский сад, аптека, магазин) также является немаловажным фактором при выборе хорошего таунхауса. Большинство посёлков с подобным жильём не располагает аналогичной инфраструктурой. Необходимо детально продумать как до них добираться в случае необходимости.

Экологическая чистота района застройки немаловажное преимущество расположения. Перед тем, как совершать покупку недвижимости рекомендуется изучить карту размещения промышленных объектов. Любые «грязные» производства и места хранения (химические, нефтяные, мусорные) лучше исключить из возможного соседства.

Организационные вопросы: юридическое оформление, построение быта

В России понятие таунхаус, как юридическое утверждение формы собственности, отсутствует. Многие застройщики продолжают причислять к этой категории и другие варианты построек (дуплекс, квадрохаус).

Однако, типичный «городской дом» — это единая постройка, условно разделённая на одинаковые блоки. Каждая секция имеет отдельный вход и небольшой участок земли.

Любой блок может продаваться полностью или «квартирами». При оформлении покупки следует внимательно изучать договор. В нем указывается площадь, список объектов, переходящих в собственность. Полноценный гараж, подвальные помещения, веранда и зона для барбекю может оказаться в законном распоряжении соседей.

Приобретающим целую секцию, предоставляются широкие возможности по обустройству личной территории. На просторной площади можно не только выполнить современный дизайнерский ремонт, но и обустроить персональную сауну, бассейн, тренажёрный зал, зимний сад. На придомовой территории удачно разместятся: палисадник, детская площадка, беседка.

Обычно таунхаус продаётся как единый дом в общую долевую собственность. Такой вариант условно сравним с покупкой комнаты в коммунальной квартире. Юридически могут возникнуть незначительные сложности с продажей своих владений.

Обустройство придомовой территории тоже имеет свою специфику (необходимо сохранение общего внешнего вида, согласование с другими собственниками дома в случае масштабных изменений).

Нагрузка по содержанию жилья полностью ложится на дольщиков. Учитывая незначительное количество соседей, платить за услуги придётся гораздо больше, чем жителям городской многоэтажки. Взвесить все «за» и «против» лучше заранее, чем впоследствии выражать недовольство новой формой жилья.

Покупка таунхауса для многих переходный этап от городской квартиры к индивидуальному загородному коттеджу. Такой вариант владений даёт опыт «самостоятельного» проживания. На фото таунхаусов представлены типичные способы обустройства пространства внутри и снаружи, которые помогут решиться на покупку тем, кто ещё сомневается.

Фото таунхаусов

Вам понравилась статья?

Таунхаус фото внутри и снаружи

Дизайн Таунхауса: 155+ (Фото) Проектов для Современного Интерьера

Дизайн таунхаусов принципиально отличается от дизайна других домов. Это логично следует из планировки — таунхаус это не просто коттедж, а коттедж, который располагается в коттеджном поселке и две стены которого примыкают к стенам других коттеджей. Про особенности планировки, оформления не только коттеджа, а и двора далее в нашей статье.

Содержимое этой статьи:

Говорят, такая необычная планировка родом из средневековой Англии, где в городах было не слишком много места и где дома разрастались сами собой, без четкого плана. В те времена, когда дети вырастали и приводили супругов, они не оставались жить с родителями, а пристраивали к их дому ещё один — стена к стене.

Так все получали личное пространство, но молодая семья могла в любой момент прийти к старшим за советом.

Дизайн таунхаусов можно с нуля разработать самому

Сейчас никто не строит по такой же методике, но принцип остался и используется, поскольку с его помощью можно экономить место и уменьшить траты на строительство.

Сама идея таунхауса выглядит несколько непривычно — обычно, когда речь заходит о загородном доме, все представляют себе уединенную усадьбу.

Но у неё есть определенные плюсы, благодаря которым в последнее время таунхаусов становится все больше. Это:

• Стоимость. Вы хотите загородный дом, но не можете себе его позволить? Тогда таунхаус для вас — хорошее решение. Вы получите все преимущества частного дома — свой участок, гараж, возможность как угодно расположить перегородки — и стоить это богатство будет дешевле, чем отдельный частный дом.
• Наличие управляющей компании. Вы хотите частный дом, но вас пугает необходимость справляться со всеми проблемами, от потекшего бачка до исчезнувшего интернета самостоятельно? Вы не хотите заводить собаку, но в охране нуждаетесь? Тогда таунхаус для вас отличное решение — его обслуживает управляющая компания, а территория поселка охраняется.
• Отличное размещение. Как правило, таунхаусы располагаются вне черты города, где воздух свежее и меньше людей. Если правильно подобрать место, рядом может даже оказаться лесок или речка.

Такой дизайн принципиально отличается от дизайна других домов

Кроме того, у вас будет свой участок и гараж на первом этаже. А если вы захотите распланировать дом самостоятельно — сделать определенное количество комнат, выделить второй этаж или забыть о нем совсем — у вас будет такая возможность.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Просто ли выбрать дизайн для коттеджей для себя? (225+ Фото) Совмещаем несовместимое

Готовый таунхаус выглядит, как коробка из бетонных плит — у неё есть дверь, окна, крыша и огороженный участок. Обо всем остальном вам предстоит позаботиться самостоятельно. И это гораздо интереснее, чем уже готовый дом, который может быть и не заточен под ваши нужды.

В современном стиле

Первое, о чем вам нужно будет позаботиться — планировка. Как правило, у таунхауса два этажа:

• На первом располагаются комнаты, которые используются постоянно и в которые можно пустить любых гостей. Это кухня, гостиная и санузел.
• На втором располагаются более приватные комнаты, в которые поднимаются только те гости, которым вы доверяете. Это личные спальни членов семьи.
• На мансардном этаже можно разместить спальню, если у вас в семье есть человек, которому нравится спать под крышей, а можно что-то из комнат для хобби: бильярдную, библиотеку, творческую студию или даже рабочий кабинет.

Оформление в бежевых тонах

Дальше решается, какая на этажах будет планировка:

• Отдельные комнаты. Отдельная кухня, отдельная гостиная, отдельные спальни — классическое решение, которое вам подойдет, если вы хотите классический загородный дом в каком-нибудь из традиционных стилей.
• Частичное зонирование. Отдельная кухня, отдельная гостиная, которые соединяются высокой аркой или любым другим способом, который оставляет открытым взгляду больше, чем оставляет обычная дверь. Хорошее решение для некоторых стилей, которые требуют простора — например, для скандинавского или минимализма.
• Визуальное зонирование. Отдельных комнат нет в принципе, зато есть визуальное зонирование, осуществленное с помощью одного из множества приемов. Хорошее решение для современных стилей, которые требуют большого гулкого помещения, в котором перегородок нет в принципе — для лофта, например.

Стиль хай-тек

Единственное помещение, которое точно должно иметь все стены, это санузел. В остальном вы можете подключить фантазию.

В случае с отдельными комнатами вам нужно будет подобрать подходящие двери и позаботиться о том, чтобы обеспечить достойную звукоизоляцию.

В случае с частичным и полным зонированием вы можете выбрать самые разные перегородки, которые не потребуют от вас сложного ремонта:

• Мебель. Это может быть банально поставленный среди комнаты шкаф, которые разделит её на две половины, а может быть что-то более сложное — от этажерки до двухуровневого стола, одна часть которого будет рабочей кухонной поверхностью, а другая — поверхностью для обеда.

Камин, который служит перегородкой

• Занавеси. Если вам нравятся восточные стили, такой способ зонирования вам отлично подойдет. Сделайте крепкий карниз, подвесьте на него занавеси и, когда вам нужно будет объединить помещения, просто отдергивайте их. Интересно, что такое решение подходят даже для зонирования спальни — если, конечно, обоих её обитателей не будут раздражать звуки чужого присутствия.
• Стационарные ширмы. Называются ширмами скорее традиционно — на складные классические ширмы они не похожи совсем. У них есть направляющие на потолке и на полу, а также полотно, которое можно передвигать по нужде. Хорошо смотрится полотно из плотной бумаги в японском стиле, и стеклянное матовое полотно в хай-теке.
• Передвижные ширмы. Классическая конструкция — может складываться и переноситься с места на место. Для зонирования большой комнаты не подойдет, а вот если вам нужно выделить небольшой угол в спальне — например, для ребенка или для зоны отдыха — подойдет идеально.

Дизайн небольшой гостиной в белом цвете

Помимо перегородок зоны могут выделять чисто визуальные приемы:

• Освещение. По отдельному светильнику в каждую зону — и вот, вы уже не ошибетесь, где здесь обеденная зона, а где рабочая.
• Цвет. Одна зона в один цвет, другая в другой — и эффект достигнут. Главное, выбирать цвета правильно: они могут быть либо оттенками одного и того же тона, либо контрастировать друг с другом.
• Многоуровневый потолок. Решение не только интересное, но и очень красивое. Может сочетать гипсокартон и натяжной потолок, либо же штукатурку и гипсокартон. Может быть разных форм, по-разному окрашен. Обычно над одной зоной его делают ниже, над другой выше. Сочетают в разным освещением.
• Многоуровневый пол. Одна часть пола должна быть выше, другая ниже — и вот, вы снова не ошибетесь, где у вас спальная зона, а где зона кабинета.

Обычно приемы зонирования сочетают — многоуровневый пол с многоуровневым потолком, плюс разный цвет, плюс освещение. Результат обычно выглядит интересно.

Чтобы не запутаться, где что, сядьте и нарисуйте план таунхауса. Обозначьте, где будет какая зона, начертите несколько идей — со стенами и без, с подсветкой разных видов. Посмотрите, какой результат понравится вам больше всего.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Проекты одноэтажных домов из бруса: Правила оформления, достоинства и недостатки

Когда с планировкой закончено, можно переходить к отделке. Руководствоваться в процессе можно собственной фантазией, а можно — стилями. Главное, выбрать тот, который вам подойдет.

Стильная комната

Если у вас нет перегородок, но есть зонирование, вам подойдут:

• Скандинавский стиль. Пришедший с севера, этот стиль любит простор и светлые цвета. Выполняют его в белом, нежно-голубом, бежевом оттенках. Стены покрывают краской или штукатуркой, на пол кладут дерево, потолок штукатурят. Окна делают максимально большими, мебель — деревянной, добротной. Аксессуаров должно быть немного — ковер на полу, занавески из натуральных тканей. Хорошо, если у вас есть камин.
• Лофт. Пришедший из Америки, этот стиль идеально подходит для большого помещения с высокими потолками. Цвета его — белый, черный, цвет кирпича и цвет бетона. Стены покрывают кирпичной кладкой и частично штукатурят, потолок тоже штукатурят и делают на нем балки. Пол отделывают под бетон. Мебель в лофте должна быть офисная, из металла и кожи, на кухне обязательная барная стойка. Аксессуары — относящиеся к хобби владельцев. Обязательное граффити на стене.

Английская классика

Если у вас есть отдельные комнаты, вам подойдут:

• Английская классика. Стиль, пришедший из старой доброй Англии, для таунхауса его можно назвать родным. Цвета — медь, темное дерево, благородные природные оттенки, от нежно-медового до оливкового. На стены деревянные панели и обои, на пол паркет, на потолке штукатурка. Мебель деревянная, изящная, обязательно плюшевый диван самого важного вида. Много текстиля — занавески, ковры, салфетки. Обязательно портреты хозяев и вообще картины на стенах.
• Минимализм. На больших пространствах он смотрится слишком пусто, но в отдельных комнатах хорош. Цвета — белый, серый, черный. Стены в штукатурке или краске, потолок оштукатурен, пол покрыт линолеумом или ламинатом. Мебель максимально простая, дерево или металл. Аксессуаров практически нет — исключение может составить цветок на подоконнике или яркая картина современного художника на стене.

Строгий минимализм

Для отсутствия перегородок подойдут также грайм, китч или классический скандинавский стиль.

Для комнат — японский, китайский и другие эко, колониальный и прованс, шебби-шик и другие классические стили.

Стили — не обязательное руководство к действию, а скорее сборник советов. Вы всегда можете дополнить его по своему вкусу.

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:210+ Фото Красивых домов из кирпича (одноэтажные/двухэтажные). Облицовка фасадов своими руками

Двор у таунхауса относительно небольшой, потому наполнение для него нужно выбирать с умом. Это может быть:

• Огород. Если вам нравится идея собирать собственные овощи, вы можете отвести часть двора под грядки. Выглядеть они будут не так шикарно, как клумбы с цветами, зато вы сможете не только провести время на грядках, но сделать это с пользой.

Двор таунхауса

• Сад. Даже если вы не хотите отводить под сад много места, высадить во дворе фруктовые деревья всегда хорошая идея. Они обеспечат тень, а весной будут цвести — нежный запах вишни, яблони, абрикосов будет чувствоваться через окно.
• Клумбы и кусты. Отвести землю под цветы — тоже хорошая идея. Они украсят собой участок, будут приятно пахнуть, а ухода требуют заметно меньше, чем овощи или фруктовые деревья. Главное, выбрать сорта, которые хорошо приживутся в вашем климате.
• Беседка. Если вам нравится проводить время на свежем воздухе, беседка вам точно пригодится. Она украсит собой участок, отлично будет сочетаться с цветами, а ещё рядом с ней можно отвести место под мангал и приглашать друзей на шашлыки.

Беседка может быть открытой, закрытой, полуоткрытой и выполненной в любом стиле.

Уютное место для отдыха

• Площадка для детей. Если у вас есть дети, двор можно оборудовать под них. Сделать песочницу, игровой домик, горку, с которой можно скатываться, трубы и кольца, по которым можно прыгать и в которые можно залезать. Но будьте готовы к тому, что у вас будут собираться все окрестные ребятишки.
• Бассейн. Если вы живете в южных областях России, бассейн вам точно не повредит. Он не только хорошо выглядит, но и позволяет летом устроить купание — и для этого не придется ехать на море или идти на реку.
• Искусственный пруд. Можно заселить рыбками и кувшинками.

А если вам не хочется тратить силы и время, двор можно просто засеять травой для газона и периодически её косить. Результат будет выглядеть вполне презентабельно.

Гостиная в стиле лофт

Это будет Вам интересно: ОБЗОР:Красивый Одноэтажный дом с мансардой (100+ Фото Проектов). Почему он Стильный и Недорогой одновременно?

Если вам хочется собственную планировку и вы готовы вкладываться в неё — таунхаус определенно подойдет вам больше квартиры в многоквартирном доме.

Если вы хотите частный дом, но у вас не хватает на него денег — таунхаус тоже отлично подойдет.

И если вы просто хотите жить в приятном месте, но недалеко от большого города — это решение для вас.

8.6 Общий Балл

Не знакомы еще с таунхаусом? Рады представить Вам новый вид коттеджей, который Ваи точно понравится. В статье Вы узнаете про особенности планировки не только помещения, а и его двора. Ознакомившись с информацией, пожалуйста, оставьте в комментариях свои оценки с аргументацией. Они будут полезными для других читателей. Нам очень важно Ваше мнение. Благодарим за Ваше участие. Мы ценим каждый Ваш отзыв и потраченное время.

Плюсы

• он стоит дешевле, чем частный дом;
• расположение обычно удачное — свежий воздух, возможно, лес или река рядом, до города не слишком далеко ехать;
• его можно отделать полностью по своему вкусу.

Минусы

• без машины его можно не покупать — большинство поселков расположены в областях у крупных городов, добираться туда на общественном транспорте сложно;
• он стоит все же больше квартиры;
• вам потребуется время и деньги, чтобы отделать его по своему вкусу — и определенно не обойдется без помощи профессиональных строителей.

Кухня-гостиная в таунхаусе (60 фото)

В поисковых системах запрос «кухня-гостиная в таунхаусе» становится все более популярным. Это не удивительно, потому что таунхаусы – удобный вариант жилья, особенно для большой семьи. Я приготовил для вас подборку, в которой вы наверняка найдете что-то по своему вкусу. Если же нет – то приходите в нашу студию и дизайнеры сделают для вас эксклюзивный дизайн-проект. 🙂

Использование в интерьере теплых оттенков создают ощущение тепла и комфорта.

Зоны гостиной и столовой выполнены в бежевых тонах. А белый глянец кухни, не привлекая к себе особого внимания, отражает свет и как бы растворяется в пространстве.

Эта кухня-гостиная в таунхаусе получилась светлой и просторной. Тем не менее, мы использовали раздвижную дверь-купе. Потому что много места не бывает. 🙂

Если вам близки минималистичные современные интерьеры, то присмотритесь к этому яркому и актуальному варианту.

Белый диван в этой милой гостиной смотрится очень нарядно!

Обратите внимание на стеллаж. Парящие полки вполне вместительны и, благодаря своей легкости, они не загромождают пространство.

21. Еще один дизайнерский приём: все помещение как черно-белая фотография. Акцентом здесь выступает яркий диван.

Сочетание белого глянца и светлого дерева выглядит нарядно и ярко.

Смотрите, какая кухня-гостиная – с большими классными окнами! Мы всегда серьезно относимся к освещению, и теперь, благодаря грамотной подсветке, пространство просто засверкало!

Сочетание оттенков бирюзового и коричневого всегда выглядит благородно и изысканно.

В этой уютной кухне-гостиной целых три окна! Мы умышленно оставили подход к ним свободным. Так помещение выглядит еще воздушнее.

Красивая нежная цветовая палитра. И вообще, весь интерьер прямо дышит спокойствием. 🙂

Элементы средиземноморского стиля всегда создают атмосферу морского курорта.

Будьте смелее! Не бойтесь добавлять в свой интерьер яркие акценты.:)

В отличие от кухни, зона столовой получилась спокойной и лаконичной.

Закругленная форма мебели придает этому светлому интерьеру мягкость и спокойствие.

С нами выгодно! Дизайн-проект полностью окупится за счёт дизайнерских скидок на товары. Почти в каждом магазине у нас есть такая скидка! Мы поделимся ею с вами!

Ещё до начала подбора мебели и отделочных материалов мы определим с вами бюджет. В этот бюджет мы и впишемся. Запредельно дорогие товары исключены!

Перепланировка — важнейший этап дизайн-проекта! Мы поработаем над ней до тех пор, пока она вас не устроит. И не важно, сколько будет вариантов: 5, 10, 20… Ограничений нет!

Первый раз делаете ремонт с дизайнером? Мы подробно расскажем, как проходит проектирование, поделимся опытом, поможем определить бюджет и т.д. И все это совершенно бесплатно!

Это говорит только о том, что мы предлагаем качественный продукт по оптимальной цене, работаем честно и на нас можно положиться!

Мы гарантируем качественные чертежи! Если найдется ошибка, мы бесплатно и оперативно устраним их. Гарантия действует в течение года после сдачи дизайн-проекта!

Стиль лофт не принимает никаких гардин – только открытые окна и чем больше, тем лучше!

Дверцы шкафа оформлены так же, как и стеклянные входные двери. Это придает интерьеру законченность.

Круглый стол на красивой резной ноге является единственным темным предметом в этом элегантном интерьере и приковывает к себе заслуженное внимание. 🙂

Если вам нравится эклектика, то этот веселый дизайн для вас. 🙂

Первое впечатление простоты от этого интерьера, на самом деле обманчиво. Тут есть много интересных деталей и дизайнерских приемов.

Общая площадь, м2: 0

Объект: Выберите… Комната 1-к квартира 2-к квартира 3-к квартира 4-к квартира 5-к квартира Таунхаус Коттедж

Ещё подборки интерьеров

Как оформить дизайн таунхауса комфортно и практично

В развитых странах таунхаусы считаются принадлежностью среднего класса. И не случайно. Данный тип жилья обладает целым рядом преимуществ:

1. Он не столь высок в стоимости и не столь дорог в содержании, как коттеджи и тем более особняки.
2. С другой стороны, он является отдельным домом, в отличие от апартаментов многоквартирных зданий, но сопоставим с последними по цене и эксплуатационным расходам. Таунхаус имеет собственный вход, фасад, крышу и т. п., пусть и общие с соседями стены.
3. Кварталы с данным типом застройки располагаются, как правило, в престижных, чистых, благополучных районах, расположенных ближе к городским центрам, чем районы коттеджей. Это удобно для людей, которым необходимы регулярные поездки в деловую часть города.
4. Нет проблем с парковкой. Машину можно припарковать прямо под окнами, места достаточно. Но большинство современных проектов предусматривают гараж.
5. К жилью прилагается небольшой земельный участок, где можно устроить собственный газон, клумбу, альпийскую горку, поставить мангал, жаровню для барбекю, пару шезлонгов со столиком.

Таунхаус – двухэтажный коттедж, реже в три этажа, имеющий общие стены с соседними домами

Уже точно не городская квартира, но ещё не совсем загородный дом

Организация пространства

Организацию пространства – стен, лестниц, перекрытий лучше планировать на этапе строительства или даже проектирования таунхауса. Избранный подход определит выбор дизайна интерьеров в таунхаусе. Два или три этажа, мансарда, гараж, лестницы, крыша, крыльцо позволяют воплотить несколько отдельных решений, избежав недопустимого смешения стилей, эклектики. Но можно выдержать дизайн-проект таунхауса и в общем ключе.

Вариант планировочного решения таунхауса на 3 хозяев

Планировка таунхауса общей площадью более 200 квадратных метров

Стандартная планировка предусматривает расположение хозяйственных помещений (гаража, подсобки, кухни, прачечной и т.п.) на первом (цокольном) этаже, там же иногда размещают гостиную. Детским комнатам отводят верхний этаж или мансарду. На средних этажах обычно обитают взрослые, здесь же располагаются общие помещения. Старикам или людям с ограниченными возможностями лучше отвести нижние помещения. К домам, где проживают эти категории лиц, предъявляются особые требования: беспороговое пространство; низкое расположение выключателей, дверных ручек, вешалок, столов; широкие дверные проемы; наличие специальных приспособлений с электроприводом; особая конструкция санузлов и т. п.

Лестница: дизайнерская фишка или помеха?

Выбору лестниц при разработке дизайна таунхауса следует уделить особое внимание. Они могут стать особой фишкой дома, а могут создать проблему, поглощая много пространства.

Зачастую именно лестница определяет стиль оформления таунхауса

Лестницу можно сделать максимально незаметной или, наоборот, выделить её в интерьере

Существует несколько видов лестниц:

• винтовые – красивы, но, как правило, круты, а также имеют центральный столб, что не всегда гармонирует с общей концепцией интерьера;
• однопролетные – просты, но требуют выделения пространства определенной длинны, или могут оказаться слишком крутыми;
• в несколько пролетов с промежуточным площадками вписываются в помещение любой формы, но занимают много места;
• больцевые (ступени крепятся к стене ли двум стенам с площадкой в углу) – изящны, эффективно расходуют пространство, но дороги и требуют капитальной стены для крепления.

Винтовая лестница компактна и подходит для небольшого пространства

Их виды лестниц можно комбинировать. Например, один пролет сделать обычным, а второй, после промежуточной площадки, на больцах. Кроме того, в ряде случаев, например, если мансарда необитаема (фактически чердак), можно использовать выдвижные лестницы. Пространство под лестницей можно оставить открытым, объединяя с объемом комнаты, хотя существует множество удачных решений гармонично вписывающихся в общий дизайн интерьера таунхауса.

Маршевые лестницы довольно габаритные, идеально смотрятся в классическом интерьере

Подлестничное пространство можно:

• отвести под гардероб, кухонную стенку, стеллаж для книг;
• занять выдвижными шкафами;
• организовать для обитания домашних животных;
• использовать для устройства дополнительного санузла или душевой;
• использовать под детский уголок.

Лестницы на больцах – самые оригинальные

Доступные средства дизайна таунхаусов

Два этажа таунхауса предоставляют безграничные возможности для планирования и обустройства жилого пространства

Зеркальная плитка

Ее применяют как элемент оформления ванной комнаты, а также для создание иллюзии увеличения пространства в помещениях общего пользования. Причем в рамках дизайна интерьеров таунхауса можно создавать вертикальную иллюзию, комбинируя зеркальную плитку на потолке со стеклянными панелями и открытыми участками перекрытий. Кроме того, зеркальную плитку интересно комбинировать с оригинальной системой освещения интерьера.

Плитка с зеркальной поверхностью бывает различная по размерам и форме

Зеркальной плиткой можно облицевать не только стены, но и потолок и даже камин

Фотообои и росписи стен

Удобное и недорогое средство как для полноценного дизайн-проекта таунхауса, так и для оформления отдельных комнат. Хорошо подходит, в том числе для временных решений. Легко обновляется. Маленькие дети могут испортить стены, кроме того, они растут, и то, что подходило для маленьких, уже не подойдет для подростков. А те, в свою очередь, часто меняют вкусы.

Перед выбором фотообоев нужно понять, куда вы будите их клеить. Это может быть один принт на акцентной стене или целая панорама, например, в виде городского пейзажа

Вечерние горы на стене спальной комнаты

Вместо наклейки фотообоев, можно делать и авторскую роспись на стенах.

Фрески в прихожей подчеркнут классический стиль жилых апартаментов

Художественная роспись отлично смотрится в интерьере спальни

3d плитка

Подходящее средство для разнообразных элементов дизайна санузлов, ванной, кухни, служебных помещений. Но может применяться как элемент оформления помещений в футуристическом, авангардном стиле. Отличный инструмент для смелых экспериментов.

Эффект многомерности делает 3D покрытие “живым” – рисунки выглядят настолько реальными, что создается впечатление их объема

Плитка с объемным эффектом расширяет пространство и создает перспективу

Деревянные панели

Скорее дань классике, но никогда не выходят из моды.

Деревянные панели удобно использовать для выделения акцентной стены

Панели из натурального дерева лучше применять в сухих помещениях. Существуют варианты со специальным покрытием для защиты от влаги, но в этом случае страдает экологичность материала

Мебель

Дизайн таунхауса в современном стиле предусматривает использование соответствующей мебели. Среди новинок, которые активно применяют – бескаркасные кресла и диваны, массивная деревянная мебель естественных цветов, мебель в футуристическом стиле, с ее неопределенными формами и оригинальными цветами.

Антикварная мебель в гостиной викторианского стиля

Комфортные мягкие диваны в восточном стиле

Роскошная мебель в классическом стиле

Открытое и понятное пространство гостиной в современном стиле

Мебель с простыми формами в стиле минимализма

Видео: 50 вариантов комфортного интерьера таунхауса

Фото интерьеров современных таунхаусов

Дизайн таунхаусов: многофункциональные проекты для красивой городской жизни

Возрастающая популярность больших квартир делает таунхаусы идеальным вариантом для новых подходов к городской жизни. Таунхаус — это среднее между жилым домом и квартирой. Он позволяет своим жителям полностью наслаждаться городской жизнью в двух или трехуровневом здании, но со всеми удобствами дома на одну семью. Многофункциональные жилые блоки устанавливаются даже на крошечных участках. Таунхаусы включают инновационные подходы к энергоэффективности, в использовании новых материалов и методов строительства. Сегодня разработано множество внешних и внутренних проектов таунхаусов, которые идеально вписываются в мироощущение современного человека.

Таунхаус — дом будущего

Таунхаус — это особое жилище, часто в городской местности, состоящее из двух или трех этажей и разделенных стен между частями. В больших городах эти пространства очень востребованы, поскольку они обычно предлагают вместительные внутренние площади по сравнению со стандартными апартаментами многоэтажек, и дают истинное ощущение частного дома. Стоит сказать о том, что в таких проектах есть некоторые удивительные возможности дизайна, когда дело доходит до современного таунхауса.

Каковы преимущества таунхауса?

Планируете ли вы покупать или строить свой собственный дом, таунхаус очень привлекателен для тех, кто ищет экономичное решение. Они не так дороги, как постройки для одной семьи, потому что их фундамент и стены разделены. Вы также сохраняете требования к терморегуляции и отоплению. Окончательная цена может быть еще ниже, если используемые материалы и рабочая сила дешевле, есть еще возможность поговорить с соседями, чтобы разделить расходы. 

Дизайн таунхауса: фото комнат

В этой статье вы можете ознакомиться с современным дизайном таунхаусов, исследуя комнату за комнатой. Каковы некоторые из сегодняшних трендов города? Существуют ли определенные стили и методы, которые чаще всего применяют в этих пространствах? И как вы можете получить идеальный дизайн таунхауса? Ознакомьтесь с изображениями и советами ниже, используя фото для оформления своей новой квартиры.

Художественная гостиная

Тенденции дизайна таунхауса отличаются привлекательностью и оригинальностью. Ключевыми чертами художественной гостиной являются поразительная обстановка, освещение выступлений и множество уникальных деталей, таких как прекрасное оформление стен. Настенная живопись и правильно подобранное освещение действительно оказывают важное влияние.

Творческие детали в современном таунхаусе

Другая незабываемая стратегия: относиться к каждой части дома как к произведению искусства. Добавляйте в интерьер самые интересные предметы, которые вы можете найти: от современных стульев с ярким принтом до керамических фигурок в привлекательном цвете.

Элегантные детали спальни

В другом отдельном пространстве, разработанном дизайнерами, вы можете увидеть роскошные двуспальные кровати, кресла, узорчатое искусство на стене и огромные окна. Спальню можно оформить как в ультрасовременном, так и в реторо-стиле. Пусть представленный декор комнат вдохновит вас, подталкивая к творчеству и смелым решениям.

Минималистическая кухня

Из гостиной на кухню в минималистическом стиле — современный тренд городского дома, который в настоящее время является приоритетным для многих людей. Оснастите кухню таунхауса только практичной мебелью, а также аксессуарами, которые не будут загромождать полезное пространство. Достаточно часто используют барные стойки или кухонные острова для разделения комнаты на зоны. Вместо того чтобы заполнять столешницы смелым декором, дизайн кухня фокусируется на самих поверхностях. Блестящий кухонный остров, плитка и деревянные полы смотрятся идеально.

Причудливая столовая

Если обычная квартира часто не позволяет размещение столовой, то в пространстве современного таунхауса можно поставить большой стол и много стульев для комфортного приема пищи в большой компании. Нет лучшего места в вашем городском доме, чтобы весело провести время в уютной обстановке, чем в столовой. Рассмотрите интересные пространства, которые отличаются красивой подсветкой и другими специальными функциями.

Интерьер таунхауса не только красивый, но и функциональный

Дома будущего, то есть танхаусы сегодня все чаще выбирают для жизни в городе. Постройки позволяют разместить в одном месте несколько семей. Чаще всего такие дома имеют отдельный вход, поэтому позволяют максимально обособиться от соседей. Вместительные внутренние комнаты предоставляют возможность реализовать любые дизайнерские задумки. Чаще всего выбирают минимализм, современный и скандинавский стили. Квартиры на два уровня имеют красивые лестницы, который умело дополняют интерьер дома.

Таунхаусы часто предназначены для узких строительных площадок и идеально подходят для участков с высокой плотностью населения. Такие дома-квартиры являются современными, открытыми и эффективными, чтобы максимизировать жилые помещения. Несмотря на незначительную площадь на земле, квартиры таунхауса имеют большие и просторные комнаты внутри для реализации любых дизайнерских задумок.

что это такое в недвижимости? Плюсы и минусы дома на 2 семьи. Как выглядит внутри и снаружи? Отзывы владельцев

Таунхаусы еще не так давно были непривычными объектами на рынке недвижимости. Сегодня многие желают поселиться в них. При этом преимущества такого формата отмечают и строительные компании. Неудивительно, что количество таунхаусов растет, как и спрос на них.

Что это такое?

Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.

Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.

Внешне такой жилой блок выполнен в едином стиле.

В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.

• Высота строения не превышает три этажа.

• Число квартир составляет до 10 единиц.

• Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.

• К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.

• Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.

Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.

Многие ценят приятные бонусы в виде огороженной территории, гаража или компактного палисадника под окнами.

Отличие от дома и коттеджа

От обычного дома таунхаус в первую очередь отличается отсутствием автономных инженерных систем, общей системой отопления и так далее. Как правило, обустройство блокированных строений ведется аналогично многоквартирным.

Дом и коттедж обычно принадлежат одному хозяину вместе с прилегающими территориями.

Среди основных отличий таунхауса следует отметить общую капитальную стену. Площадь участков для каждой из квартир в блокированном жилье всегда небольшая. Многие строительные компании видят в этом преимущество перед коттеджами, так как можно снизить затраты средств на укладку инженерных сетей и общие строительные работы.

Также для таунхаусов удобно организовывать систему локального водоснабжения.

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

• Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.

• Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.

• Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.

• Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.

• Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.

• При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.

• Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы.

• Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

• Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

• Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

• Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли. Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

По высоте многосекционные дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, а также трехэтажными.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Конечно, в городе сблокированные строения встречаются редко, так как они должны быть с участком.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

Планировочные решения могут быть как ровными, так и ломаными.

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные. Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой.

Также следует отметить маленькую площадь примыкающего к квартире участка.

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

У блоков имеются смежные стены, но они не обязательно должны представлять собой единую линию.

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

Основной минус такого вида в том, что число ячеек для жилья меньше, и стоят они больше.

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Такое планирование становится возможным за счет произвольной линовки земельного участка, без строгой геометрии.

Планировка

Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.

Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.

Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями. Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня.

Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.

При этом стоит максимум внимания уделить инженерным коммуникациям, чтобы они оставались функциональными и как можно менее заметными.

Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.

Причем для каждого этажа можно выбирать собственный дизайн.

Стили

Таунхаусы в английском стиле отличаются своеобразными деталями. Узнать их можно по строгим симметричным фасадам, парадному крыльцу с колоннами, эркерам, окнами с расстекловкой. Для облицовки строений, как правило, используется кирпич красного или темно-коричневого цвета. Временами внешняя отделка выполняется в бежевых, серых и других тонах.

Блокированные здания отличают уютные крылечки, оборудованные зоны отдыха, розарии.

Стиль хай-тек отлично подходит для таунхаусов, так как им близки минимализм и свободная планировка с максимальным количеством света. Предпочтение отдается таким материалам, как металл, стекло, бетон, пластик. В архитектуре и интерьере распространены прямые и острые линии. Для фасадов современных таунхаусов, помимо традиционных материалов, используется дерево, штукатурка, кирпич, керамогранит, натуральный камень, зеркальные панели, армированное матовое стекло.

Особое место хай-тек отводит подсветке строения.

Сблокированные строения в стиле лофт легко узнаваемы по особой отделке, для которой используется бетон или состаренный кирпич. Чаще всего крыша делается серой или коричневой. Окна, как и двери, имеют внушительные размеры. Внутри данный стиль выдают высокие потолки, открытые коммуникации и балки, минимум отделки на стенах.

Важную роль играет качественное освещение, в том числе и естественное.

Таунхаусы в скандинавском стиле сдержаны и лаконичны. Они сочетают в себе элегантный внешний вид и отличную функциональность. Несмотря на ярко выраженный колорит, данный стиль является очень удобным для современных людей. Скандинавской архитектуре не свойственны излишества, только простота и минимализм.

Среди отличий стоит отметить применение качественных натуральных материалов и максимальную высоту зданий в 2 этажа.

Узнать стиль прованс несложно, так как иногда он используется для оформления целых поселков таунхаусов. Из материалов предпочтение отдается натуральному камню или кирпичу. При этом отделка стен выполняется с использованием декоративной штукатурки в бежевых или молочных тонах. Окна, как правило, обрамлены массивными рамами из дерева и дополнены ставнями.

Особое место отводится входной двери, к которой прямиком ведет пара ступенек.

Визитная карточка таунхаусов в стиле шале – камень в сочетании с деревом. Двускатная крыша должна существенно выступать за несущие стены, чтобы защитить жилье, включая часть придомовой территории, от непогоды. С фронтов здания довольно часто оснащаются компактными террасами или просторными балконами. Среди характерных особенностей стоит отметить крупные панорамные окна, желательно с деревянными рамами.

Невысокие постройки могут быть разноуровневыми, чтобы лучше вписаться в существующий ландшафт.

Для фасадов таунхаусов в стиле модерн свойственно наличие эркеров, башен и выступов. Оформление строений ведется с применением разнообразных декоративных элементов, изогнутых и природных силуэтов. Для модерна характерны пастельные и мягкие цвета, вроде оливкового, серого, бежевого и светло-коричневого. Особая роль в данном стиле отводится остеклению.

Например, витражи могут придавать таунхаусу оригинальный вид.

На что обратить внимание при покупке?

При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам. Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.

При этом удобно, если гостиная ориентирована на задний двор.

Третий этаж может стать как преимуществом, так и недостатком. Это обусловлено тем, что на него приходится большой метраж полезной площади, остающейся неиспользованной.

Лучшим вариантом станет таунхаус с подвальным помещением, которое может стать мастерской или котельной.

Если на двух стенах в квартире нет окон, то следует предпочесть варианты со свободной планировкой на первом этаже. Это позволит сократить количество перегородок, что приведет к увеличению пространства и потока естественного света.

Еще один важный вопрос при выборе таунхауса – это размещение парковки. При ее расположении рядом со строением крыша не должна быть скатной. В противном случае транспорт может в зимний период пострадать от снега. Открытая парковка будет стоить дешевле, чем пристройка в виде гаража прямо к дому.

Также стоит обратить внимание на транспортную развязку рядом с поселком.

Среди моментов, которые стоит учитывать: как организован поселок, какая управляющая компания занимается всеми вопросами по обустройству, а также насколько надежна строительная компания. Стоимость таунхаусов может варьироваться от размера участка, стройматериалов, а также удаления от крупных городов. О наличии коммуникаций, инфраструктуры, охраны также следует узнать заранее.

Комфортное проживание возможно в поселках, где число таунхаусов не превышает 50.

С юридической точки зрения, важно узнать, каков статус участка, так как он не всегда является собственностью застройщиков. А при аренде земли всегда существуют определенные риски.

Красивые примеры

Классика в сегменте таунхаусов прекрасна своими отклонениями к английской архитектуре прошлого века. Довольно часто для отделки домов, предназначенных для двух семей, используется красный кирпич. Стоит заметить, что он отлично смотрится, если отделка делается в другом цвете. Прямые линии фасадов гармонируют с крышей, которая в некоторых местах занижена для удобства обустройства мансарды.

Такие таунхаусы выглядят более компактными, чем есть на самом деле. Планировка в них также довольно традиционная. На первом этаже располагаются техпомещения, объединенные кухня со столовой и ванная комната. Второй уровень отведен под пару спальных комнат, гардеробную и холл. Если есть мансарда, то ее целесообразно отвести под комнаты для отдыха или кабинет.

Интересно смотрятся легкие современные сблокированные дома, выполненные из СИП-панелей. Двускатная крыша образует удобный мансардный этаж. Новые материалы позволяют делать внутреннее пространство максимально свободным. Это означает, что есть возможность проявить фантазию при размещении перегородок. Жильцы смогут обустроить жилое пространство с наибольшим комфортом для себя.

Двухэтажный компактный таунхаус снаружи, может оказаться очень просторным и удобным внутри. Плоская крыша дает возможность использовать пространство второго этажа максимально эффективно. Отличным решением стал гараж, встроенный в первый этаж.

Обзор отзывов

Владельцев таунхаусов радует, если их окружает природа, но при этом в шаговой доступности есть некоторые объекты инфраструктуры. При этом комфортная жизнь в загородных поселках невозможна без собственного авто.

Особенно это актуально для тех, кому приходится регулярно добираться до работы.

По многочисленным отзывам тех, кто уже продолжительное время живет в сблокированном жилье, стоит подружиться с соседями. Конечно, идеальный вариант – выбирать их заранее. Если же с людьми за стенкой не удалось найти общий язык или соседи слишком шумные, то лучше подобрать другое жилье. Это обусловлено тем, что особенно в сдвоенных строениях неизбежен тесный контакт с людьми из соседней квартиры.

Мнения пожилых хозяев сходятся в том, что лучше планировки таунхаусов без лестниц или с удобными вариантами. Причем надо учитывать, что некоторые планировочные решения заставляют передвигаться между уровнями большое количество раз на протяжении дня.

Среди частых жалоб жителей поселков с таунхаусами стоит отметить высокую стоимость коммунальных платежей.

что это такое в недвижимости? Плюсы и минусы дома на 2 семьи. Как выглядит внутри и снаружи? Отзывы владельцев

Таунхаусы еще не так давно были непривычными объектами на рынке недвижимости. Сегодня многие желают поселиться в них. При этом преимущества такого формата отмечают и строительные компании. Неудивительно, что количество таунхаусов растет, как и спрос на них.

Что это такое?

Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.

Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.

Внешне такой жилой блок выполнен в едином стиле.

В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.

• Высота строения не превышает три этажа.

• Число квартир составляет до 10 единиц.

• Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.

• К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.

• Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.

Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.

Многие ценят приятные бонусы в виде огороженной территории, гаража или компактного палисадника под окнами.

Отличие от дома и коттеджа

От обычного дома таунхаус в первую очередь отличается отсутствием автономных инженерных систем, общей системой отопления и так далее. Как правило, обустройство блокированных строений ведется аналогично многоквартирным.

Дом и коттедж обычно принадлежат одному хозяину вместе с прилегающими территориями.

Среди основных отличий таунхауса следует отметить общую капитальную стену. Площадь участков для каждой из квартир в блокированном жилье всегда небольшая. Многие строительные компании видят в этом преимущество перед коттеджами, так как можно снизить затраты средств на укладку инженерных сетей и общие строительные работы.

Также для таунхаусов удобно организовывать систему локального водоснабжения.

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

• Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.

• Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.

• Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.

• Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.

• Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.

• При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.

• Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы.

• Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

• Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

• Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

• Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли. Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

По высоте многосекционные дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, а также трехэтажными.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Конечно, в городе сблокированные строения встречаются редко, так как они должны быть с участком.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

Планировочные решения могут быть как ровными, так и ломаными.

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные. Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой.

Также следует отметить маленькую площадь примыкающего к квартире участка.

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

У блоков имеются смежные стены, но они не обязательно должны представлять собой единую линию.

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

Основной минус такого вида в том, что число ячеек для жилья меньше, и стоят они больше.

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Такое планирование становится возможным за счет произвольной линовки земельного участка, без строгой геометрии.

Планировка

Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.

Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.

Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями. Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня.

Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.

При этом стоит максимум внимания уделить инженерным коммуникациям, чтобы они оставались функциональными и как можно менее заметными.

Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.

Причем для каждого этажа можно выбирать собственный дизайн.

Стили

Таунхаусы в английском стиле отличаются своеобразными деталями. Узнать их можно по строгим симметричным фасадам, парадному крыльцу с колоннами, эркерам, окнами с расстекловкой. Для облицовки строений, как правило, используется кирпич красного или темно-коричневого цвета. Временами внешняя отделка выполняется в бежевых, серых и других тонах.

Блокированные здания отличают уютные крылечки, оборудованные зоны отдыха, розарии.

Стиль хай-тек отлично подходит для таунхаусов, так как им близки минимализм и свободная планировка с максимальным количеством света. Предпочтение отдается таким материалам, как металл, стекло, бетон, пластик. В архитектуре и интерьере распространены прямые и острые линии. Для фасадов современных таунхаусов, помимо традиционных материалов, используется дерево, штукатурка, кирпич, керамогранит, натуральный камень, зеркальные панели, армированное матовое стекло.

Особое место хай-тек отводит подсветке строения.

Сблокированные строения в стиле лофт легко узнаваемы по особой отделке, для которой используется бетон или состаренный кирпич. Чаще всего крыша делается серой или коричневой. Окна, как и двери, имеют внушительные размеры. Внутри данный стиль выдают высокие потолки, открытые коммуникации и балки, минимум отделки на стенах.

Важную роль играет качественное освещение, в том числе и естественное.

Таунхаусы в скандинавском стиле сдержаны и лаконичны. Они сочетают в себе элегантный внешний вид и отличную функциональность. Несмотря на ярко выраженный колорит, данный стиль является очень удобным для современных людей. Скандинавской архитектуре не свойственны излишества, только простота и минимализм.

Среди отличий стоит отметить применение качественных натуральных материалов и максимальную высоту зданий в 2 этажа.

Узнать стиль прованс несложно, так как иногда он используется для оформления целых поселков таунхаусов. Из материалов предпочтение отдается натуральному камню или кирпичу. При этом отделка стен выполняется с использованием декоративной штукатурки в бежевых или молочных тонах. Окна, как правило, обрамлены массивными рамами из дерева и дополнены ставнями.

Особое место отводится входной двери, к которой прямиком ведет пара ступенек.

Визитная карточка таунхаусов в стиле шале – камень в сочетании с деревом. Двускатная крыша должна существенно выступать за несущие стены, чтобы защитить жилье, включая часть придомовой территории, от непогоды. С фронтов здания довольно часто оснащаются компактными террасами или просторными балконами. Среди характерных особенностей стоит отметить крупные панорамные окна, желательно с деревянными рамами.

Невысокие постройки могут быть разноуровневыми, чтобы лучше вписаться в существующий ландшафт.

Для фасадов таунхаусов в стиле модерн свойственно наличие эркеров, башен и выступов. Оформление строений ведется с применением разнообразных декоративных элементов, изогнутых и природных силуэтов. Для модерна характерны пастельные и мягкие цвета, вроде оливкового, серого, бежевого и светло-коричневого. Особая роль в данном стиле отводится остеклению.

Например, витражи могут придавать таунхаусу оригинальный вид.

На что обратить внимание при покупке?

При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам. Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.

При этом удобно, если гостиная ориентирована на задний двор.

Третий этаж может стать как преимуществом, так и недостатком. Это обусловлено тем, что на него приходится большой метраж полезной площади, остающейся неиспользованной.

Лучшим вариантом станет таунхаус с подвальным помещением, которое может стать мастерской или котельной.

Если на двух стенах в квартире нет окон, то следует предпочесть варианты со свободной планировкой на первом этаже. Это позволит сократить количество перегородок, что приведет к увеличению пространства и потока естественного света.

Еще один важный вопрос при выборе таунхауса – это размещение парковки. При ее расположении рядом со строением крыша не должна быть скатной. В противном случае транспорт может в зимний период пострадать от снега. Открытая парковка будет стоить дешевле, чем пристройка в виде гаража прямо к дому.

Также стоит обратить внимание на транспортную развязку рядом с поселком.

Среди моментов, которые стоит учитывать: как организован поселок, какая управляющая компания занимается всеми вопросами по обустройству, а также насколько надежна строительная компания. Стоимость таунхаусов может варьироваться от размера участка, стройматериалов, а также удаления от крупных городов. О наличии коммуникаций, инфраструктуры, охраны также следует узнать заранее.

Комфортное проживание возможно в поселках, где число таунхаусов не превышает 50.

С юридической точки зрения, важно узнать, каков статус участка, так как он не всегда является собственностью застройщиков. А при аренде земли всегда существуют определенные риски.

Красивые примеры

Классика в сегменте таунхаусов прекрасна своими отклонениями к английской архитектуре прошлого века. Довольно часто для отделки домов, предназначенных для двух семей, используется красный кирпич. Стоит заметить, что он отлично смотрится, если отделка делается в другом цвете. Прямые линии фасадов гармонируют с крышей, которая в некоторых местах занижена для удобства обустройства мансарды.

Такие таунхаусы выглядят более компактными, чем есть на самом деле. Планировка в них также довольно традиционная. На первом этаже располагаются техпомещения, объединенные кухня со столовой и ванная комната. Второй уровень отведен под пару спальных комнат, гардеробную и холл. Если есть мансарда, то ее целесообразно отвести под комнаты для отдыха или кабинет.

Интересно смотрятся легкие современные сблокированные дома, выполненные из СИП-панелей. Двускатная крыша образует удобный мансардный этаж. Новые материалы позволяют делать внутреннее пространство максимально свободным. Это означает, что есть возможность проявить фантазию при размещении перегородок. Жильцы смогут обустроить жилое пространство с наибольшим комфортом для себя.

Двухэтажный компактный таунхаус снаружи, может оказаться очень просторным и удобным внутри. Плоская крыша дает возможность использовать пространство второго этажа максимально эффективно. Отличным решением стал гараж, встроенный в первый этаж.

Обзор отзывов

Владельцев таунхаусов радует, если их окружает природа, но при этом в шаговой доступности есть некоторые объекты инфраструктуры. При этом комфортная жизнь в загородных поселках невозможна без собственного авто.

Особенно это актуально для тех, кому приходится регулярно добираться до работы.

По многочисленным отзывам тех, кто уже продолжительное время живет в сблокированном жилье, стоит подружиться с соседями. Конечно, идеальный вариант – выбирать их заранее. Если же с людьми за стенкой не удалось найти общий язык или соседи слишком шумные, то лучше подобрать другое жилье. Это обусловлено тем, что особенно в сдвоенных строениях неизбежен тесный контакт с людьми из соседней квартиры.

Мнения пожилых хозяев сходятся в том, что лучше планировки таунхаусов без лестниц или с удобными вариантами. Причем надо учитывать, что некоторые планировочные решения заставляют передвигаться между уровнями большое количество раз на протяжении дня.

Среди частых жалоб жителей поселков с таунхаусами стоит отметить высокую стоимость коммунальных платежей.

что это такое в недвижимости? Плюсы и минусы дома на 2 семьи. Как выглядит внутри и снаружи? Отзывы владельцев

Таунхаусы еще не так давно были непривычными объектами на рынке недвижимости. Сегодня многие желают поселиться в них. При этом преимущества такого формата отмечают и строительные компании. Неудивительно, что количество таунхаусов растет, как и спрос на них.

Что это такое?

Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.

Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.

Внешне такой жилой блок выполнен в едином стиле.

В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.

• Высота строения не превышает три этажа.

• Число квартир составляет до 10 единиц.

• Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.

• К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.

• Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.

Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.

Многие ценят приятные бонусы в виде огороженной территории, гаража или компактного палисадника под окнами.

Отличие от дома и коттеджа

От обычного дома таунхаус в первую очередь отличается отсутствием автономных инженерных систем, общей системой отопления и так далее. Как правило, обустройство блокированных строений ведется аналогично многоквартирным.

Дом и коттедж обычно принадлежат одному хозяину вместе с прилегающими территориями.

Среди основных отличий таунхауса следует отметить общую капитальную стену. Площадь участков для каждой из квартир в блокированном жилье всегда небольшая. Многие строительные компании видят в этом преимущество перед коттеджами, так как можно снизить затраты средств на укладку инженерных сетей и общие строительные работы.

Также для таунхаусов удобно организовывать систему локального водоснабжения.

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

• Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.

• Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.

• Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.

• Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.

• Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.

• При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.

• Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы.

• Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

• Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

• Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

• Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли. Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

По высоте многосекционные дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, а также трехэтажными.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Конечно, в городе сблокированные строения встречаются редко, так как они должны быть с участком.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

Планировочные решения могут быть как ровными, так и ломаными.

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные. Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой.

Также следует отметить маленькую площадь примыкающего к квартире участка.

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

У блоков имеются смежные стены, но они не обязательно должны представлять собой единую линию.

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

Основной минус такого вида в том, что число ячеек для жилья меньше, и стоят они больше.

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Такое планирование становится возможным за счет произвольной линовки земельного участка, без строгой геометрии.

Планировка

Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.

Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.

Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями. Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня.

Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.

При этом стоит максимум внимания уделить инженерным коммуникациям, чтобы они оставались функциональными и как можно менее заметными.

Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.

Причем для каждого этажа можно выбирать собственный дизайн.

Стили

Таунхаусы в английском стиле отличаются своеобразными деталями. Узнать их можно по строгим симметричным фасадам, парадному крыльцу с колоннами, эркерам, окнами с расстекловкой. Для облицовки строений, как правило, используется кирпич красного или темно-коричневого цвета. Временами внешняя отделка выполняется в бежевых, серых и других тонах.

Блокированные здания отличают уютные крылечки, оборудованные зоны отдыха, розарии.

Стиль хай-тек отлично подходит для таунхаусов, так как им близки минимализм и свободная планировка с максимальным количеством света. Предпочтение отдается таким материалам, как металл, стекло, бетон, пластик. В архитектуре и интерьере распространены прямые и острые линии. Для фасадов современных таунхаусов, помимо традиционных материалов, используется дерево, штукатурка, кирпич, керамогранит, натуральный камень, зеркальные панели, армированное матовое стекло.

Особое место хай-тек отводит подсветке строения.

Сблокированные строения в стиле лофт легко узнаваемы по особой отделке, для которой используется бетон или состаренный кирпич. Чаще всего крыша делается серой или коричневой. Окна, как и двери, имеют внушительные размеры. Внутри данный стиль выдают высокие потолки, открытые коммуникации и балки, минимум отделки на стенах.

Важную роль играет качественное освещение, в том числе и естественное.

Таунхаусы в скандинавском стиле сдержаны и лаконичны. Они сочетают в себе элегантный внешний вид и отличную функциональность. Несмотря на ярко выраженный колорит, данный стиль является очень удобным для современных людей. Скандинавской архитектуре не свойственны излишества, только простота и минимализм.

Среди отличий стоит отметить применение качественных натуральных материалов и максимальную высоту зданий в 2 этажа.

Узнать стиль прованс несложно, так как иногда он используется для оформления целых поселков таунхаусов. Из материалов предпочтение отдается натуральному камню или кирпичу. При этом отделка стен выполняется с использованием декоративной штукатурки в бежевых или молочных тонах. Окна, как правило, обрамлены массивными рамами из дерева и дополнены ставнями.

Особое место отводится входной двери, к которой прямиком ведет пара ступенек.

Визитная карточка таунхаусов в стиле шале – камень в сочетании с деревом. Двускатная крыша должна существенно выступать за несущие стены, чтобы защитить жилье, включая часть придомовой территории, от непогоды. С фронтов здания довольно часто оснащаются компактными террасами или просторными балконами. Среди характерных особенностей стоит отметить крупные панорамные окна, желательно с деревянными рамами.

Невысокие постройки могут быть разноуровневыми, чтобы лучше вписаться в существующий ландшафт.

Для фасадов таунхаусов в стиле модерн свойственно наличие эркеров, башен и выступов. Оформление строений ведется с применением разнообразных декоративных элементов, изогнутых и природных силуэтов. Для модерна характерны пастельные и мягкие цвета, вроде оливкового, серого, бежевого и светло-коричневого. Особая роль в данном стиле отводится остеклению.

Например, витражи могут придавать таунхаусу оригинальный вид.

На что обратить внимание при покупке?

При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам. Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.

При этом удобно, если гостиная ориентирована на задний двор.

Третий этаж может стать как преимуществом, так и недостатком. Это обусловлено тем, что на него приходится большой метраж полезной площади, остающейся неиспользованной.

Лучшим вариантом станет таунхаус с подвальным помещением, которое может стать мастерской или котельной.

Если на двух стенах в квартире нет окон, то следует предпочесть варианты со свободной планировкой на первом этаже. Это позволит сократить количество перегородок, что приведет к увеличению пространства и потока естественного света.

Еще один важный вопрос при выборе таунхауса – это размещение парковки. При ее расположении рядом со строением крыша не должна быть скатной. В противном случае транспорт может в зимний период пострадать от снега. Открытая парковка будет стоить дешевле, чем пристройка в виде гаража прямо к дому.

Также стоит обратить внимание на транспортную развязку рядом с поселком.

Среди моментов, которые стоит учитывать: как организован поселок, какая управляющая компания занимается всеми вопросами по обустройству, а также насколько надежна строительная компания. Стоимость таунхаусов может варьироваться от размера участка, стройматериалов, а также удаления от крупных городов. О наличии коммуникаций, инфраструктуры, охраны также следует узнать заранее.

Комфортное проживание возможно в поселках, где число таунхаусов не превышает 50.

С юридической точки зрения, важно узнать, каков статус участка, так как он не всегда является собственностью застройщиков. А при аренде земли всегда существуют определенные риски.

Красивые примеры

Классика в сегменте таунхаусов прекрасна своими отклонениями к английской архитектуре прошлого века. Довольно часто для отделки домов, предназначенных для двух семей, используется красный кирпич. Стоит заметить, что он отлично смотрится, если отделка делается в другом цвете. Прямые линии фасадов гармонируют с крышей, которая в некоторых местах занижена для удобства обустройства мансарды.

Такие таунхаусы выглядят более компактными, чем есть на самом деле. Планировка в них также довольно традиционная. На первом этаже располагаются техпомещения, объединенные кухня со столовой и ванная комната. Второй уровень отведен под пару спальных комнат, гардеробную и холл. Если есть мансарда, то ее целесообразно отвести под комнаты для отдыха или кабинет.

Интересно смотрятся легкие современные сблокированные дома, выполненные из СИП-панелей. Двускатная крыша образует удобный мансардный этаж. Новые материалы позволяют делать внутреннее пространство максимально свободным. Это означает, что есть возможность проявить фантазию при размещении перегородок. Жильцы смогут обустроить жилое пространство с наибольшим комфортом для себя.

Двухэтажный компактный таунхаус снаружи, может оказаться очень просторным и удобным внутри. Плоская крыша дает возможность использовать пространство второго этажа максимально эффективно. Отличным решением стал гараж, встроенный в первый этаж.

Обзор отзывов

Владельцев таунхаусов радует, если их окружает природа, но при этом в шаговой доступности есть некоторые объекты инфраструктуры. При этом комфортная жизнь в загородных поселках невозможна без собственного авто.

Особенно это актуально для тех, кому приходится регулярно добираться до работы.

По многочисленным отзывам тех, кто уже продолжительное время живет в сблокированном жилье, стоит подружиться с соседями. Конечно, идеальный вариант – выбирать их заранее. Если же с людьми за стенкой не удалось найти общий язык или соседи слишком шумные, то лучше подобрать другое жилье. Это обусловлено тем, что особенно в сдвоенных строениях неизбежен тесный контакт с людьми из соседней квартиры.

Мнения пожилых хозяев сходятся в том, что лучше планировки таунхаусов без лестниц или с удобными вариантами. Причем надо учитывать, что некоторые планировочные решения заставляют передвигаться между уровнями большое количество раз на протяжении дня.

Среди частых жалоб жителей поселков с таунхаусами стоит отметить высокую стоимость коммунальных платежей.

что это такое в недвижимости? Плюсы и минусы дома на 2 семьи. Как выглядит внутри и снаружи? Отзывы владельцев

Таунхаусы еще не так давно были непривычными объектами на рынке недвижимости. Сегодня многие желают поселиться в них. При этом преимущества такого формата отмечают и строительные компании. Неудивительно, что количество таунхаусов растет, как и спрос на них.

Что это такое?

Современный таунхаус начал свой путь из городов Европы, а точнее, из Англии. Поначалу такой формат представлял собой пристройку к основному дому — для взрослых детей, желающих жить отдельно. С середины XIX века в строительстве наметился прорыв в виде домов, которые сразу рассчитывались на две и более семьи.

Таунхаус, по сути, является городским многоквартирным домом. Собой такой формат представляет несколько коттеджей, объединенных боковыми стенами в небольшой комплекс. У каждой квартиры внутри планировка ориентирована вертикально, а снаружи имеется отдельный вход.

Внешне такой жилой блок выполнен в едином стиле.

В сегменте недвижимости малоэтажные блокированные дома по закону могут не проходить госэкспертизу и получать специальное разрешение, если соблюдается ряд условий.

• Высота строения не превышает три этажа.

• Число квартир составляет до 10 единиц.

• Таунхаусы предназначены для постоянного проживания.

• К каждой квартире примыкает отдельный земельный участок.

• Для отделения блоков используются капитальные стены, в которых нет проемов.

Наибольшей популярностью пользуются двухэтажные варианты. Также покупатели ценят многоуровневую структуру, которая позволяет сделать планировку внутри более оригинальной и удобной.

Многие ценят приятные бонусы в виде огороженной территории, гаража или компактного палисадника под окнами.

Отличие от дома и коттеджа

От обычного дома таунхаус в первую очередь отличается отсутствием автономных инженерных систем, общей системой отопления и так далее. Как правило, обустройство блокированных строений ведется аналогично многоквартирным.

Дом и коттедж обычно принадлежат одному хозяину вместе с прилегающими территориями.

Среди основных отличий таунхауса следует отметить общую капитальную стену. Площадь участков для каждой из квартир в блокированном жилье всегда небольшая. Многие строительные компании видят в этом преимущество перед коттеджами, так как можно снизить затраты средств на укладку инженерных сетей и общие строительные работы.

Также для таунхаусов удобно организовывать систему локального водоснабжения.

Плюсы и минусы

Таунхаус выглядит как квартира на земле, так как является сочетанием городских удобств с преимуществами загородной жизни.

Плюсы малоэтажных сблокированных комплексов включают в себя многие факторы.

• Вместе с уютной квартирой ее владелец получает пускай и маленький, но собственный земельный участок. Благоустройством данной территории можно заниматься, основываясь исключительно на собственных предпочтениях.

• Общий фундамент, стены и перекрытия позволяют неплохо сэкономить. В сравнении с коттеджем, счета за коммунальные услуги в среднем на 40% меньше.

• Свободные планировочные решения позволяют оформить внутреннее пространство под себя. На современном рынке недвижимости немногие таунхаусы представлены с типовыми проектами.

• Близость транспортных развязок позволяет быстро добраться до развитой инфраструктуры.

• Комплексы таунхаусов, как правило, строятся так, чтобы соседи сталкивались друг с другом как можно реже. Этому способствует тщательное зонирование.

• При желании с соседями можно договориться о совместном использовании территории или инфраструктурных объектов, вроде бассейна или бани.

• Проекты отличаются комфортом за счет инженерных коммуникаций, индивидуальных гаражей, отдельных входов в каждую квартиру.

Однако при знакомстве с таунхаусами стоит обратить внимание и на их минусы.

• Площадь участков чаще всего варьируется от 2 до 6 соток. В итоге владелец ограничен возможностями и идеями для благоустройства своей придомовой территории.

• Компактные планировочные решения содержат в себе лестницы, которые могут не подойти семьям с детьми или людям в возрасте. В том случае, если вариант отличается удобством, скорее всего, он будет ограничен по полезной площади.

• Если строительная компания решит сэкономить на строительных материалах, то могут быть проблемы со звукоизоляцией.

• Законодательство предполагает, что приобретая квартиры в блокированных строениях, соседи становятся долевыми собственниками земли. Поэтому важно подбирать соседей правильно, чтобы не возникло проблем.

Проекты

Чтобы привлечь большее число потенциальных покупателей, строительные компании на отечественном рынке используют разные названия для сблокированных строений. Такие виды отличаются друг от друга незначительными деталями. Конечно, таунхаусы могут отличаться материалами, из которых построены. Например, чаще всего встречаются каркасные, а из бруса смотрятся весьма оригинально.

По высоте многосекционные дома могут быть одноэтажными, двухэтажными, а также трехэтажными.

Чертеж строения обязан включать в себя такие детали, как терраса, мансарда. В последнее время в загородных поселках наибольшим спросом пользуются таунхаусы с плоской крышей и с гаражом.

Конечно, в городе сблокированные строения встречаются редко, так как они должны быть с участком.

Линейные

Линейные или лайнхаусы впервые появились на границе Новой Англии и Канады. Данный термин не так давно запатентовала компания Penny Lane Realty в качестве собственной торговой марки. Яркие примеры линейных таунхаусов можно найти в поселке «Ильинка». Однако и другие застройщики пользуются данным видом.

Среди особенностей лайнхаусов стоит отметить то, что они имеют два выхода (один на улицу, а другой на внутренний двор). При этом крайние секции пользуются наибольшим спросом за счет существенной площади остекления. Особенно это актуально в поселках у моря или рядом с лесным массивом. В состав линейных строений на 2 или на 3 этажа входит от 5 до 12 жилых секций.

Планировочные решения могут быть как ровными, так и ломаными.

Дуплексы

Этот вид рассчитан на 2 семьи и имеет меньшую стоимость по сравнению с обычными таунхаусами. Как правило, дуплексы создаются с отдельными входами, выходящими или на одну сторону, или на разные. Среди минусов стоит обратить внимание на то, что если одна часть строения не отапливается, то в другой части могут возникнуть проблемы с температурой.

Также следует отметить маленькую площадь примыкающего к квартире участка.

Твинхаусы

Некоторые застройщики считают дуплексы и твинхаусы одним и тем же. Однако есть и те, кто находит в этих двух видах домов разницу. Твинхаус также поделен на две секции, но может иметь и раздельные инженерные системы. Как правило, к мини блок-зданию примыкают участки.

У блоков имеются смежные стены, но они не обязательно должны представлять собой единую линию.

Квадрохаусы

Таунхаусы, рассчитанные на 4 семьи, называются квадрохаусами. Основное отличие строения в том, что каждая секция направлена на определенную сторону света. Обычно квадрохаусы используются только для того, чтобы разбавить архитектуру поселка с таунхаусами.

Основной минус такого вида в том, что число ячеек для жилья меньше, и стоят они больше.

Ковровая застройка

Современные архитектурные понятия включают в себя ковровую застройку квартала. Под этим понимают размещение домов с максимальной высотой на три этажа так, чтобы у дворов получалось внутреннее расположение.

Такое планирование становится возможным за счет произвольной линовки земельного участка, без строгой геометрии.

Планировка

Обустройство таунхаусов чаще всего выбирается стандартное. Первый этаж отводится для кухни и столовой, а второй — под спальные комнаты. Что касается гостиной, то ее можно при желании располагать на любом из этажей. Санитарные узлы должны присутствовать на каждом уровне.

Иногда в распоряжение владельцев таунхаусов попадают такие уровни, как подвал и мансарда. На таком дополнительном пространстве можно расположить технические помещения, комнаты отдыха, сауну, кабинет, спортзал и так далее.

Внутренняя планировка здания должна учитывать его строение. Большинство квартир в таунхаусах оснащены собственным входом, гаражом на цокольном этаже, подсобными и чердачными помещениями. Важно комфортно распределить помещения в пределах каждого уровня.

Небольшие современные строения довольно часто делаются со свободной планировкой. Это позволяет самостоятельно распределять помещения.

При этом стоит максимум внимания уделить инженерным коммуникациям, чтобы они оставались функциональными и как можно менее заметными.

Нередко сблокированные дома оснащены панорамными окнами и французскими балконами. При этом жилая зона формируется вокруг лестницы между этажами. Стиль интерьера ограничен исключительно собственными предпочтениями.

Причем для каждого этажа можно выбирать собственный дизайн.

Стили

Таунхаусы в английском стиле отличаются своеобразными деталями. Узнать их можно по строгим симметричным фасадам, парадному крыльцу с колоннами, эркерам, окнами с расстекловкой. Для облицовки строений, как правило, используется кирпич красного или темно-коричневого цвета. Временами внешняя отделка выполняется в бежевых, серых и других тонах.

Блокированные здания отличают уютные крылечки, оборудованные зоны отдыха, розарии.

Стиль хай-тек отлично подходит для таунхаусов, так как им близки минимализм и свободная планировка с максимальным количеством света. Предпочтение отдается таким материалам, как металл, стекло, бетон, пластик. В архитектуре и интерьере распространены прямые и острые линии. Для фасадов современных таунхаусов, помимо традиционных материалов, используется дерево, штукатурка, кирпич, керамогранит, натуральный камень, зеркальные панели, армированное матовое стекло.

Особое место хай-тек отводит подсветке строения.

Сблокированные строения в стиле лофт легко узнаваемы по особой отделке, для которой используется бетон или состаренный кирпич. Чаще всего крыша делается серой или коричневой. Окна, как и двери, имеют внушительные размеры. Внутри данный стиль выдают высокие потолки, открытые коммуникации и балки, минимум отделки на стенах.

Важную роль играет качественное освещение, в том числе и естественное.

Таунхаусы в скандинавском стиле сдержаны и лаконичны. Они сочетают в себе элегантный внешний вид и отличную функциональность. Несмотря на ярко выраженный колорит, данный стиль является очень удобным для современных людей. Скандинавской архитектуре не свойственны излишества, только простота и минимализм.

Среди отличий стоит отметить применение качественных натуральных материалов и максимальную высоту зданий в 2 этажа.

Узнать стиль прованс несложно, так как иногда он используется для оформления целых поселков таунхаусов. Из материалов предпочтение отдается натуральному камню или кирпичу. При этом отделка стен выполняется с использованием декоративной штукатурки в бежевых или молочных тонах. Окна, как правило, обрамлены массивными рамами из дерева и дополнены ставнями.

Особое место отводится входной двери, к которой прямиком ведет пара ступенек.

Визитная карточка таунхаусов в стиле шале – камень в сочетании с деревом. Двускатная крыша должна существенно выступать за несущие стены, чтобы защитить жилье, включая часть придомовой территории, от непогоды. С фронтов здания довольно часто оснащаются компактными террасами или просторными балконами. Среди характерных особенностей стоит отметить крупные панорамные окна, желательно с деревянными рамами.

Невысокие постройки могут быть разноуровневыми, чтобы лучше вписаться в существующий ландшафт.

Для фасадов таунхаусов в стиле модерн свойственно наличие эркеров, башен и выступов. Оформление строений ведется с применением разнообразных декоративных элементов, изогнутых и природных силуэтов. Для модерна характерны пастельные и мягкие цвета, вроде оливкового, серого, бежевого и светло-коричневого. Особая роль в данном стиле отводится остеклению.

Например, витражи могут придавать таунхаусу оригинальный вид.

На что обратить внимание при покупке?

При выборе таунхауса следует уделить внимание многим факторам. Первое, что важно учесть, – это наличие или отсутствие лестницы в зависимости от личных предпочтений. В планировочных решениях наиболее комфортными считают варианты, которые предполагают сосредоточение кухни, столовой, санузла, прихожей и гостиной на первом этаже, а жилых комнат – на втором.

При этом удобно, если гостиная ориентирована на задний двор.

Третий этаж может стать как преимуществом, так и недостатком. Это обусловлено тем, что на него приходится большой метраж полезной площади, остающейся неиспользованной.

Лучшим вариантом станет таунхаус с подвальным помещением, которое может стать мастерской или котельной.

Если на двух стенах в квартире нет окон, то следует предпочесть варианты со свободной планировкой на первом этаже. Это позволит сократить количество перегородок, что приведет к увеличению пространства и потока естественного света.

Еще один важный вопрос при выборе таунхауса – это размещение парковки. При ее расположении рядом со строением крыша не должна быть скатной. В противном случае транспорт может в зимний период пострадать от снега. Открытая парковка будет стоить дешевле, чем пристройка в виде гаража прямо к дому.

Также стоит обратить внимание на транспортную развязку рядом с поселком.

Среди моментов, которые стоит учитывать: как организован поселок, какая управляющая компания занимается всеми вопросами по обустройству, а также насколько надежна строительная компания. Стоимость таунхаусов может варьироваться от размера участка, стройматериалов, а также удаления от крупных городов. О наличии коммуникаций, инфраструктуры, охраны также следует узнать заранее.

Комфортное проживание возможно в поселках, где число таунхаусов не превышает 50.

С юридической точки зрения, важно узнать, каков статус участка, так как он не всегда является собственностью застройщиков. А при аренде земли всегда существуют определенные риски.

Красивые примеры

Классика в сегменте таунхаусов прекрасна своими отклонениями к английской архитектуре прошлого века. Довольно часто для отделки домов, предназначенных для двух семей, используется красный кирпич. Стоит заметить, что он отлично смотрится, если отделка делается в другом цвете. Прямые линии фасадов гармонируют с крышей, которая в некоторых местах занижена для удобства обустройства мансарды.

Такие таунхаусы выглядят более компактными, чем есть на самом деле. Планировка в них также довольно традиционная. На первом этаже располагаются техпомещения, объединенные кухня со столовой и ванная комната. Второй уровень отведен под пару спальных комнат, гардеробную и холл. Если есть мансарда, то ее целесообразно отвести под комнаты для отдыха или кабинет.

Интересно смотрятся легкие современные сблокированные дома, выполненные из СИП-панелей. Двускатная крыша образует удобный мансардный этаж. Новые материалы позволяют делать внутреннее пространство максимально свободным. Это означает, что есть возможность проявить фантазию при размещении перегородок. Жильцы смогут обустроить жилое пространство с наибольшим комфортом для себя.

Двухэтажный компактный таунхаус снаружи, может оказаться очень просторным и удобным внутри. Плоская крыша дает возможность использовать пространство второго этажа максимально эффективно. Отличным решением стал гараж, встроенный в первый этаж.

Обзор отзывов

Владельцев таунхаусов радует, если их окружает природа, но при этом в шаговой доступности есть некоторые объекты инфраструктуры. При этом комфортная жизнь в загородных поселках невозможна без собственного авто.

Особенно это актуально для тех, кому приходится регулярно добираться до работы.

По многочисленным отзывам тех, кто уже продолжительное время живет в сблокированном жилье, стоит подружиться с соседями. Конечно, идеальный вариант – выбирать их заранее. Если же с людьми за стенкой не удалось найти общий язык или соседи слишком шумные, то лучше подобрать другое жилье. Это обусловлено тем, что особенно в сдвоенных строениях неизбежен тесный контакт с людьми из соседней квартиры.

Мнения пожилых хозяев сходятся в том, что лучше планировки таунхаусов без лестниц или с удобными вариантами. Причем надо учитывать, что некоторые планировочные решения заставляют передвигаться между уровнями большое количество раз на протяжении дня.

Среди частых жалоб жителей поселков с таунхаусами стоит отметить высокую стоимость коммунальных платежей.

инвесторов в недвижимость со всех концов США покупают дома в Пеории, штат Иллинойс, вид не виден.

ПЕОРИЯ, штат Иллинойс. В квартале, в котором когда-то проживало более 100 человек, осталось шесть человек, которые жили среди руин другой эпохи. . В крышах зияли дыры и рушащиеся фундаменты. Некоторые дома были настолько плохи, что даже поселенцы бросили их, и теперь только еноты и грызуны искали их в поисках убежища.

И затем, по причинам, которые никто в Пеории не мог понять, люди со всей Америки начали скупать их.К началу лета семь домов в этом квартале Вест-Линкольн-авеню были проданы покупателям из Лос-Анджелеса, Сан-Диего, Лонг-Айленда, Такомы, Вашингтона и других отдаленных мест.

Среди них был Джейвон Майкл Калвер, парикмахер из Солт-Лейк-Сити, где в последние дни пандемии средняя цена дома на одну семью превысила 515 000 долларов, намного больше, чем Калвер когда-либо мог позволить себе потратить. С помощью нескольких неистовых щелчков мышью и электронных писем он приобрел Уэст-Линкольн-авеню 2011 года за 4500 долларов, чего никто не видел.

«Первый дом, который я купил в своей жизни», — сказал Калвер, 36.

Большинство покупателей приобрели свои дома через онлайн-аукционы. На самом деле никто никогда не был в Пеории; и не собирались туда переезжать. И тем не менее они десятками, если не сотнями, претендовали на дома по всему умирающему южному краю Пеории, привлеченные желанием владеть собственностью, важной частью американской мечты, которая ускользнула от них в тех местах, где они жили и, казалось, росла еще больше. далекие с каждым месяцем.Каким-то образом они нашли версию этой мечты в Интернете — в месте под названием Пеория — которая казалась почти такой же хорошей. «Я почувствовал, что наконец нашел чит-код», — сказал Калвер.

Теперь он был владельцем дома в городе, о котором он до недавнего времени никогда не слышал, в квартале, число которого постоянно сокращалось, в том числе и 20-летний Бенни Кук. Весной, в разгар покупательского безумия, Кук и его невеста сняли один из последних жилых домов в квартале и вычистили грязную одежду и испорченную еду, оставленную бездомными, которые там жили.Для защиты от наркоманов, которые укрылись в заброшенных домах квартала, Кук купил сторожевую собаку, камеры наблюдения и винтовку AR-15.

«Если ты не боишься пойти ночью в заброшенный дом, ты не боишься что-то со мной сделать», — сказал он.

Это было первое место, которое Кук мог назвать своим, и место, где он и его невеста надеялись создать семью. «Я могу сделать его домом нашей мечты», — сказал он. Примерно в 1500 милях от Юты Калвер тоже начал строить планы: свою первую поездку в Пеорию и дом и землю, которые, как он считал, когда-нибудь могут изменить его жизнь.

История причудливой летней лихорадки на Уэст-Линкольн-авеню начинается с деиндустриализации Ржавого пояса, разрушившего когда-то процветающий южный конец Пеории.Он охватывает десятилетия растущего неравенства, превратившего Америку в место победителей и проигравших, между которыми все меньше и меньше. Однако спусковым крючком стали пандемия, рецессия и восстановление.

Этой весной на большей части страны низкие процентные ставки, войны ставок и сдерживаемый спрос вызвали бум на рынке недвижимости. В Калифорнии средняя цена дома на одну семью достигла рекордных 818 260 долларов, что почти на 40 процентов выше с начала пандемии. Цены в Юте за тот же период выросли на 30 процентов.К июню экономисты использовали такие слова, как «беспрецедентный», чтобы описать подъем, и предположили, что на некоторых рынках мечта о домовладении навсегда останется недосягаемой для большинства американцев среднего класса.

У Пеории была противоположная проблема: сотни ветхих домов, снос которых было невозможно. В 2020 году сокращение бюджета, связанное с пандемией, вынудило город приостановить все неэкстренные сносы. Многие из этих заброшенных домов были выставлены на окружной аукцион по выкупу заложенного имущества, который в сентябре включал 190 объектов, что более чем вдвое по сравнению с предыдущим годом.

На земле в Пеории эти дома ничего не стоили. Однако в сети они имели ценность. 31-летний инвестор из Техаса предложил 751 доллар — на 1 доллар больше минимальной — практически за каждую недвижимость на аукционе и ушел с 54 из них. Он продал 43 экземпляра инвестору из Сарасоты, штат Флорида, примерно по 1400 долларов каждый.

Инвестор из Сарасоты выставляет несколько домов на аукционе bid4assets.com каждую неделю этой весной и в начале лета. «Отличная возможность», — обычно начинались его передачи. Ниже приводится предупреждение: «В редких случаях дом может быть снесен или сожжен.«Большинство домов продается по цене от 3000 до 6000 долларов.

Росс Блэк, директор городского сообщества по развитию, сравнил инвесторов, которые покупали дома оптом, со стервятниками, пытающимися извлечь последнюю часть стоимости из умирающего места. У них почти не было стимула вкладывать хоть пенни в дома, прежде чем они их перебрасывали, обычно ради небольшой прибыли. По его словам, Блэк больше симпатизировал «несчастным покупателям», делающим за них ставки в Интернете. В начале мая он нажал кнопку воспроизведения на своем служебном телефоне, где была женщина из Стоктона, штат Калифорния., оставил ему сообщение голосовой почты.

«Я новый владелец недвижимости в Перроре. … Я никогда не смогу этого сказать, — начала она. «Произошло огромное недоразумение».

Вскоре Блэк ехал к дому, по улицам с выбоинами и мимо заброшенной кирпичной начальной школы с окнами в готическом стиле и высокими дымовыми трубами, пережитком тех дней, когда южная часть Пеории была домом для 42000 человек, многие из которых шли пешком. работают на громадных фабриках вдоль реки. Теперь площадь уменьшилась примерно до 12 тысяч.Корпус школы планировалось снести десять лет назад, но городу не хватило 1,2 миллиона долларов, необходимых для его сноса.

Минутой позже машина Блэка остановилась перед домом женщины Стоктон, который был заколочен и лишился большей части крыши. В раковине в ванной росли водоросли. Все это побудило Блэка задать вопрос, над которым он размышлял несколько недель: «Каким образом кто-то в Бостоне, Солт-Лейк-Сити или Лос-Анджелесе в конечном итоге покупает дом в Пеории, которого они даже не видели?»

На Вест-Линкольн-авеню было так много способов ответить на этот вопрос.

Для рабочего Boeing из Такомы, получившего предупреждение об увольнении в прошлом году, 2102 West Lincoln был его «аварийным планом» на случай, если экономика рухнет, он потеряет работу и не сможет выплатить ипотечный кредит.

Для уволенного представителя профсоюза из Лос-Анджелеса решение потратить 5300 долларов на Западный Линкольн 1915 года было принято исключительно из-за цены. «Когда я увидела что-то настолько дешевое, я решила потратиться на это», — сказала она, когда в июне спешила на собеседование.

Для Калвера ответ на вопрос мог начаться в Литлроке, штат Калифорния, ветхом городке в пустыне недалеко от Лос-Анджелеса, где его воспитывала бабушка, владевшая несколькими арендуемыми квартирами, которые она продала, когда Калвер был еще ребенком.«Когда я был ребенком, казалось, что все старики владели собственностью», — сказал он. «Я не хотел, чтобы это умерло вместе со мной».

Или все могло начаться в Солт-Лейк-Сити, где он работал парикмахером и наскреб достаточно денег, чтобы профинансировать внедорожник Porsche 2016 года и купить Chevy Caprice 1988 года выпуска, который он поднял на 30-дюймовых колесах и поехал с опущенными окнами. так что он мог слышать крики комплиментов с тротуара. Для Калвера собственность была «самым лучшим, чем вы могли владеть», и единственной большой вещью, которая всегда казалась ему не по средствам, до мартовского дня, когда он просматривал свою ленту в Instagram.Ап показал видео 19-летнего парня, который говорил о покупке и продаже домов практически без денег. «Если он может это сделать, то смогу и я», — вспоминал Калвер.

Он начал гуглить и после нескольких щелчков мышью попал на bid4assets.com, где большая часть Америки, казалось, была в пределах его досягаемости. Пустые участки в Арканзасе и Нью-Мексико продавались за 800 долларов, а ветхие дома в Западной Вирджинии и Пенсильвании продавались за несколько тысяч. Даже неоготическая церковь в Иллинойсе была доступна для захвата.

«Это было потрясающе», — сказал Калвер о спешке, которую он почувствовал, когда он оценил возможности, и вскоре он сделал ставку на более чем дюжину объектов недвижимости.Большинство аукционов длилось неделю, ставки начинались с 1 доллара и повышались с шагом 50 или 100 долларов. Первой победой Калвера стал земельный участок в Арканзасе, который он купил за 800 долларов. На экране его компьютера собственность была просто квадратом травы и сорняков рядом с узкой полосой асфальта в городе Блайтвилль, о котором он никогда не слышал. Это была первая собственность, которой он когда-либо владел, и Калверу казалось, что это начало чего-то большого. «Я никогда не продам его», — сказал он другу, который через плечо наблюдал за закрытием аукциона.На празднование купили бутылку шампанского.

Вскоре Калвер установил будильник на своем телефоне, чтобы убедиться, что он находится перед своим ноутбуком и не стрижет волосы в последние безумные минуты аукциона, когда казалось, что все делают ставки. В общей сложности он потратил около 20 тысяч долларов.

Он выиграл коммерческое здание в Даллас-Сити, штат Иллинойс, на которое он был единственным претендентом, несколько небольших участков земли где-нибудь в Нью-Мексико и пустой участок на Вест-Линкольн-авеню, который инвестор из Сарасоты выставил на торги.

Инвестор предложил ему продать соседний дом на Вест-Линкольне за 6500 долларов. Калвер был заинтересован, но хотел посетить Пеорию, прежде чем снова там купить. Затем инвестор снизил цену на 2000 долларов, и внезапно Калвер решил, что не может позволить себе ждать.

«Я никогда не видел дома за 4500 долларов», — сказал он.

Он написал фотографию коричнево-белого двухэтажного дома своему брату, который задавался вопросом, было ли это мошенничеством, и своему дяде Джею, актеру, который в 1990-х годах снимался в фильмах вместе с Мэлом Гибсоном и Арнольдом Шварценеггером.

«Ку!» он ответил. «Какой город?»

И он поделился этим со своей 16-летней дочерью Никкией, которая жила с ним в Солт-Лейк-Сити и украсила свою комнату стихами из Библии, напоминая ей, что Бог всегда следил за ней.

«Смотри, детка», — сказал он.

Ее первая мысль, которой она не поделилась, заключалась в том, что новый дом ее отца уродлив. Потом она спросила, собираются ли они туда переехать.

«Нет», — сказал Калвер, который пытался представить себе жизнь на Вест-Линкольн-авеню, используя онлайн-фотографию своего нового дома и то, что он мог почерпнуть из фотографий с «рыбьими глазами» в Google Street View.Он полагал, что Пеория беднее, чем его родной город Литлрок или район Комптон в Лос-Анджелесе, где у него была семья. Даже самые дешевые дома в обоих этих местах продавались намного дороже 4500 долларов.

«Для меня это больше похоже на Непал», — сказал он. «Люди, наверное, действительно милые и скромные».

Примерно в то же время, когда Калвер покупал West Lincoln 2011 года, Кук шел по своему южному району и заметил человека, ремонтирующего дуплекс на West Lincoln Avenue, который он приобрел за счет налогов округа Пеория. продажа заложенного имущества за 750 долларов. Кук спросил его о работе. Мужчина ответил, что у него нет работы, но он надеется сдать квартиру на втором этаже.

Снаружи выглядело грубо, но для Кука это был выход из квартиры его бабушки и трудное детство, включавшее трехлетнее пребывание в приемных семьях, мать, которая боролась с наркозависимостью, отец, умерший от рака, когда Кук было 9 лет, и два сводных брата были убиты неподалеку.

«Я влюбился в него», — сказал Кук о своем новом доме.

Он планировал удалить отслаивающуюся синюю краску с внешней стороны и пообещал своей невесте, НэНэ, выбрать новый цвет.Внутри двух наклеенных плакатов их любимых шоу «Очень странные дела» и «Рик и Морти» на чистых белых стенах. НэНэ, окончившая среднюю школу в мае, добавила свою покрытую блестками доску с надписью: «Все, что нужно, — это вера, доверие и пыль пикси». Они повесили на телевизор свои выпускные кисточки.

А потом в одну душную субботу в июне, когда общественные бассейны были либо закрыты из-за нехватки спасателей, либо заполнены до отказа, Кук решил, что их новому дому действительно нужен бассейн.Не тот маленький надувной бассейн, который люди устраивают для брызг, а большой надземный бассейн, который он всегда хотел в детстве. Он был безработным, так как уволился со склада за 12 долларов в час, который он находил стрессовым и удручающим. Но он и NeNe накопили немного денег за счет стимулирующих чеков, отсутствия работы и ее работы, работая полный рабочий день в киоске быстрого питания.

NeNe обнаружил на торговой площадке Facebook малоиспользуемый бассейн за 400 долларов, и Кук с братом поехали забрать его позже в тот же день.Они не ложились спать до 5 утра в воскресенье, выкапывая ровное место в траве и собирая его при лунном свете.

На следующее утро Кук потратил последние деньги на удлиненный садовый шланг. В его дуплексе не было крана на открытом воздухе, поэтому он пересек грязный, усыпанный мусором переулок к пустому дому с исправным краном. Кук осмотрел все нежилые дома в квартале в первые дни после того, как они въехали, и выяснил, какие из них часто посещают наркоманы и скваттеры, какие ушли слишком далеко для людей и в которых все еще есть проточная вода или свет.

Вскоре из садового шланга хлынула вода. Кук перегнулся через перила бассейна и окунул руку в прохладную свежую струю. «Уже скоро, — сказал он, вспоминая вечеринку у бассейна, которую планировал в тот вечер для семьи и друзей. «Очень скоро у нас будет бассейн».

Вокруг него жизнь на Вест-Линкольн-авеню продолжалась как обычно. В одном конце квартала под тенистым деревом собралось с полдюжины пожилых пьяниц, потягивая водку. Иногда, когда им повезло, они заходили на рынок Smith’s Corner Market, чтобы купить скретчеры для лотереи или сигареты.«Эти парни — забытые души Пеории», — сказал Аарон Смит, владелец магазина, из-за разбитого пуленепробиваемого стекла. «Они просто ждут шкатулку». Кроме того, Смит сказал, что они были его лучшими клиентами.

Через дорогу прихожане Центра поклонения апостольской веры «Новое начало» собрались, чтобы помолиться друг за друга и за свой город. Простое белое здание пустовало несколько лет, прежде чем собрание купило его в 2017 году за 25000 долларов. «Когда мы только начинали, плесень была настолько плохой, что я не могла терпеть ее здесь», — сказала 58-летняя Люванда Огилви, секретарь церкви и служитель музыки.

Четыре года спустя церковь все еще не могла позволить себе починить кондиционер, поэтому большие фанаты продували затхлый воздух над маленькой паствой, которая в это воскресенье насчитывала около десятка человек. Огилви потрясла бубном и возглавила собрание пением. «Кровь Иисуса исцелит ваше тело!» воскликнула она. Проповедь произнес служитель по делам молодежи. «Причина, по которой мы увидели еще один восход солнца, не в нашей мощи и силе», — проповедовал он. «Это по милости и благодати Господа».

В тот вечер, чуть позже 9 р.м. около двух десятков родственников и друзей собрались вокруг нового бассейна Кука. Это была первая вечеринка в месте, которое он мог назвать своим, и, скорее всего, первое новоселье в квартале за десятилетия. Вода была теперь по колено, но племянницам и племянникам Кука, плескавшимся и кричавшим, казалось, это было безразлично. «Ты такой маленький, что действительно можешь купаться там», — поддразнил Кук одного из своих племянников, забираясь в бассейн.

Кук развел костер для s’mores, а затем исчез наверху, чтобы схватить двойной надувной матрас, который дети использовали в качестве импровизированной лодки для бассейна.«Это дерьмо из гетто», — пошутил кто-то.

В районе темнело, и в конце концов дети вошли внутрь, чтобы поиграть в видеоигры в гостиной Кука. Снаружи Кук и его друзья сидели у бассейна, когда Кук заметил вдалеке дым, а затем оранжевое свечение, исходящее из нескольких кварталов. Вскоре он взбежал по лестнице.

«Пожар в большом доме!» — взволнованно крикнул он.

Все снова собрались у бассейна, где они наблюдали, как белый дым от пламени плывет по безоблачному черному небу, и слушали аварийную радиопередачу в приложении для мобильного телефона.

«Это один из моих самых больших страхов», — сказал Кук, — «вернуться домой к пожару».

«Я больше всего боюсь, что вы спите в доме», — ответил один из его племянников.

К часу ночи вечеринка закончилась, семья Кука разошлась по домам, и все было тихо, если не считать гудения машины на Вест-Линкольн-авеню и звука воды, капающей из садового шланга в наполовину полный бассейн Кука.

Медленно в течение лета далекие покупатели направились в Пеорию, чтобы проверить свои дома. Малкебу Мур, дальнобойщик из Филадельфии, толкнул незапертую дверь своего дома на Вест-Миллман-стрит и перешагнул через груды гниющей пищи, использовав презервативы и испачканные фекалиями, размазанными по полу и стенам. Через несколько минут он снова был на тротуаре, переводя дыхание, когда проститутка сделала ему предложение.

«Как дела?» — спросил Мур.

«Пьяна», — сказала она. «Что вы продаете?»

«Я не продаю», — ответил Мур. «Я покупаю. Я купил этот дом. Я собираюсь это исправить «. Но к тому моменту Мур знал, что реконструировать эту структуру не стоит. Через несколько дней городские власти обнаружили внутри труп.

В двух кварталах к югу покупатели Вест-Линкольн-авеню чувствовали себя не лучше. «Это кончено», — сказал рабочий Boeing из Такомы из своего нового дома. «Я сейчас рассматриваю план Б, каким бы он ни был.Владелец West Lincoln 1915 года, бывший представитель профсоюза из Лос-Анджелеса, сказала, что хотела «ударить кого-нибудь по лицу», увидев свой дом лично. Она пыталась вызвать подрядчиков. «Из-за соседства никто не хочет там работать», — сказала она.

Калвер исчерпал свои сбережения, чтобы купить свою собственность, и к середине июля все еще не хватало денег, чтобы съездить в Пеорию и увидеть их. «Я знаю, что мне действительно нужно идти», — сказал он.

На фотографиях в Интернете он заметил трещину, которая шла по всей длине его дома в том месте, где сайдинг соприкасался с фундаментом, и начал исследовать альтернативы на случай, если конструкция будет слишком гнилой для ремонта.

Его двоюродный брат увидел в Instagram нечто, называемое дополнительным жилым домом Boxabl, и упомянул, что знаменитости покупают микродома за 50 000 долларов и размещают их на заднем дворе для своих детей. «Готово прямо из коробки», — обещало объявление. «Установка всего за один день». Калвер подумал, может ли крошечный дом, сделанный из старых транспортных контейнеров, быть еще дешевле и практичнее. Он видел их в Интернете, и они выглядели неплохо.

Даже при том, что Калвер знал, что у него, вероятно, не будет денег, чтобы построить Боксаблы или что-то еще на своем участке в ближайшее время, он твердо придерживался своей мечты.Он начал подписываться на информационные бюллетени по недвижимости, в которых его обещали научить зарабатывать «5 000 долларов в час» на листах бумаги. И он предложил своей дочери, которая собиралась пойти в последний год старшей школы, присоединиться к нему в бизнесе с недвижимостью, если она не пойдет в колледж.

В качестве мотивации Калвер любил кататься по одним из самых престижных районов Солт-Лейк-Сити, где дома продавались более чем за 1 миллион долларов. Он перешел в район, расположенный недалеко от начальной школы, где его дочь работала опекуном на полставки.«Взгляните на это», — сказал Калвер, когда обширное двухэтажное здание появилось из бреши в девятифутовой живой изгороди. «Он охватывает весь блок».

Когда Калвер впервые отправился в эти районы, он ожидал, что увидит в основном BMW, Mercedes и, возможно, несколько Ferrari. Вместо этого он видел много Хонд, Тойот и Шевроле. «Мне нравится, насколько они скромны, — сказал он.

Иногда Калвер брал с собой дочь на эти поездки, но обычно он ехал один. Его любимыми домами были современные дома со скульптурами в азиатском стиле, ухоженными садами и искусно размещенными валунами.Он свернул на другую тихую, обсаженную деревьями улицу с бурлящим ручьем и остроконечными линиями крыш, которые отражали горы на окраине города. Там он заметил группу подростков, идущих по тротуару. «Итак, это богатые дети… действительно, действительно привилегированные», — сказал он. «Это такое благословение — иметь привилегию ваших детей. О них действительно хорошо заботятся ».

Поскольку Калвер был мобильным парикмахером и стриг людям волосы дома, а не в салоне красоты, его бизнес не сильно пострадал во время пандемии.Обычно он зарабатывал от 75 до 100 долларов за стрижку с чаевыми. Ему нравилось, как правильно подобранная прическа может вернуть человеку уверенность в себе, и то, как его лучшие клиенты относились к нему как к старому другу.

Однако в последнее время этого было недостаточно. Калвер подумал о своем кредитном рейтинге, который был «плохим», и о Джеффе Безосе, чей собственный капитал каким-то образом вырос на 70 миллиардов долларов в 2020 году, несмотря на рецессию и глобальную пандемию. (Основатель Amazon Джефф Безос владеет The Washington Post.)

Он подумал о фильме «Основатель», в котором рассказывается о восхождении Рэя Крока и McDonald’s.В ключевой сцене Крок понимает, что настоящие деньги в его бизнесе поступают не от продажи еды, а от земли, которую компания сдает в аренду франчайзи. «Ты не занимаешься гамбургерами», — говорит ему финансовый директор Крока. « Вы занимаетесь недвижимостью ».

Калвер также думал о своих предках, освобожденных рабах, которым обещали, но так и не дали, 40 акров земли и муле в качестве возмещения ущерба. Как могла бы измениться его жизнь, если бы это обещание было выполнено?

«Если вам нужно работать за каждый доллар, который вы зарабатываете, то вы его не зарабатываете», — сказал он.«Если мне нужно физически встать и пойти на работу, чтобы в следующий раз поесть, то я проживаю, но я не живу».

Было много видений того, чем может закончиться летняя лихорадка на Уэст-Линкольн-авеню. Чиновники Пеории были уверены, что это плохо для всех обернется.

Некоторые из новых домовладельцев перевернут свои владения и, возможно, извлекут немного больше денег из уже разрушенного жилья.Те, кто не может найти покупателя, будут ошеломлены объемом работы, необходимой для ремонта их домов и прекращения уплаты налогов, что приведет к еще одному обращению взыскания на уплату налогов через три года. Дома вернутся на аукцион в несколько худшем состоянии — процесс, который повторяется до тех пор, пока строения не подлежат ремонту. «Это очень неприятно, — сказал Блэк, сотрудник отдела развития Пеории. «Каждый месяц эти объекты становятся на шаг ближе к сносу и на шаг дальше от того, чтобы кто-то мог их отремонтировать.

Между тем, новый урожай из более чем 650 объектов недвижимости, включая семь домов и пустые участки в том же квартале, где находился дом Калвера и где жил Кук, направлялся на аукцион по выкупу налогов, намеченный на 27 августа. Это был далеко не самый крупный аукцион, который Блэк мог вспомнить за 29 лет работы в городе, и он беспокоился, что оптовые покупатели снова скупят большую часть собственности.

У Кука было другое видение дуплекса, в котором он жил, и своего квартала на Западном Линкольне.Через два дня после вечеринки на заднем дворе его бассейн, наконец, наполнился. Он приподнялся на надувном матрасе и окунул пальцы ног в воду.

«Неплохо», — сказал он, когда перед ним растянулся еще один летний день.

Он пытался устроиться на работу и претендовал на должности истребителя, машиниста погрузчика и укладчика бетона. Он ненадолго задумался о том, чтобы стать стримером видеоигр. «Почему бы не попытаться зарабатывать деньги, занимаясь любимым делом?» он спросил. Но он отказался от этого плана, когда понял, как сложно привлечь большую онлайн-аудиторию.В конце концов, он устроился на работу в сталелитейную компанию, работая на железнодорожной станции.

А пока он плыл в своем бассейне, представляя, какой должна была быть жизнь, когда все дома в квартале были заполнены фабричными рабочими и их детьми. «Посмотрите на все, что здесь есть», — сказал Кук, указывая на высокие тенистые деревья и гаражи на заднем дворе, забитые хламом десятилетней давности. «Почему нужно было отказаться от этого блока? Это один из основных блоков. Кто захочет оставить это? »

Он смотрел на гниющий, заброшенный дом перед его дуплексом.Краска свисала полосами с его обшивки, обнажая дерево цвета обветренной кости. Он предположил, что еще одна зима и несколько сильных метелей могут привести к его обрушению. Тогда городские власти должны были бы выйти и увезти мусор, оставив после себя пустой участок, на котором Кук надеялся, что его и НэНэ будут играть в будущем ребенке. Он планировал добавить крытый дворик у бассейна и, возможно, небольшой питомник для семейных собак. «Мы можем посадить здесь немного травы и все это оградить», — сказал он, представляя, как это когда-нибудь будет.

А потом был Калвер. В глубине души он чувствовал, что в ближайшие несколько лет или даже десятилетий он может не заработать ни на одной из своих владений. Но у него были более веские причины для покупки своей земли и дома на Вест-Линкольне. Большую часть его жизни мать Калвера изо всех сил пыталась сохранить работу. Он почти не знал своего отца. «Я стереотип чернокожего мужчины, выросшего без отца», — сказал он.

Теперь Калвер нашел путь к успеху и обеспечению своей семьи, что казалось достижимым. Земля станет его наследием; это нарушит стереотип, который он унаследовал от родителей.

«Я не хочу, чтобы мои трудности перекладывались на моих детей», — сказал он.

Штатный исследователь Джули Тейт внесла свой вклад в этот отчет.

Об этой истории

Фоторедактор Карли Домб Садоф; дизайн и разработка Гарланд Поттс; редактирование копии Ванессой Ларсон.

Что такое таунхаус? Все, что вам нужно знать

Таунхаусов существуют уже много веков, но в последние годы количество новых таунхаусов неуклонно сокращается.Согласно анализу Национальной ассоциации домостроителей, в 2020 году таунхаусы составили 11 процентов новостройки на одну семью по сравнению с почти 14 процентами в 2008 году.

Тем не менее, таунхаусы могут быть отличным вариантом для покупателей жилья, которым нравится жить рядом со своими соседями.

Что такое таунхаус?

Таунхаусы — это многоэтажные дома, которые разделяют одну-две стены с соседними домами, но имеют собственные входы. В пригородах таунхаусы часто представляют собой одинаковые дома, построенные в отдельном сообществе, которое может иметь свою собственную ассоциацию домовладельцев.

Новые городские таунхаусы также могут иметь единообразный вид и ассоциацию, но старые таунхаусы в городах, как правило, представляют собой более традиционные рядные дома, которые могут простираться на городские кварталы с менее строгими ТСЖ или без них.

Таунхаус, квартира или квартира: в чем разница?

Если вы пытаетесь понять, подходит ли вам таунхаус, скорее всего, вы также ищете кондоминиумы и апартаменты. Хотя есть некоторые совпадения, кондоминиумы — это, как правило, единицы в больших зданиях с несколькими этажами и несколькими квартирами на каждом этаже.Они находятся в индивидуальной собственности, но также могут быть сданы в аренду арендаторам. Для сравнения, апартаменты — это строго коммерческие объекты аренды, принадлежащие корпорации, и все в комплексе их снимают. Таунхаусы также могут быть сданы в аренду арендаторам, в зависимости от ограничений сообщества.

Если вам нужно немного больше жилой площади, таунхаус может быть более привлекательным, чем кондоминиум: они, как правило, имеют большую площадь в квадратных футах. Когда вы сравниваете таунхаусы с кондоминиумами и квартирами на своем рынке недвижимости, учитывайте эти ключевые различия, чтобы определить, какой из них подходит для вашего образа жизни.

Плюсы и минусы покупки таунхауса

Плюсы

• Стоимость: Поскольку вы разделяете стены и занимает меньше места, таунхаусы, как правило, дешевле, чем односемейные дома в том же районе, даже если в них есть аналогичный квадратный метр. «Вы можете получить много места рядом с городом, если платите только за внутреннюю часть дома, а не за площадь двора дома на одну семью», — говорит Бен Хофер, брокер с Джоном Л. Скоттом. Недвижимость в Сиэтле.«Это может быть экономически эффективным способом получить больше того, что вы хотите».
• Обслуживание: Меньший размер таунхауса означает, что он требует меньше обслуживания. Если есть ТСЖ, она также может позаботиться о внешнем обслуживании собственности.
• Удобства: Таунхаусы, построенные в рамках застройки, могут включать такие удобства, как бассейн или клуб.
• Открытое пространство: Таунхаусы часто имеют доступ к небольшому открытому пространству или патио и, возможно, частному гаражу.

Минусы

• ТСЖ: Некоторым людям не нравится жить с ограничениями, установленными ТСЖ, которые могут включать правила о том, какие цвета краски вы можете использовать в своем патио или какие типы окон вы можете использовать. re разрешено установить. ТСЖ также взимают ежемесячную плату, поэтому вам нужно будет учесть эти расходы в своем бюджете.
• Шумовое загрязнение: Поскольку вы находитесь в непосредственной близости от соседей, вам, возможно, придется иметь дело с большим шумом и дорожным движением, чем в доме на одну семью.
• Многоэтажный дом: Многоэтажный дом не может быть устойчивым для всех. «Обычно они довольно вертикальные», — говорит Пол Горни, риэлтор и руководитель группы eXp Realty в Чикаго. «Это может быть проблемой для некоторых пожилых домовладельцев».

8 советов по покупке таунхауса в 2021 году

1. Учитывайте свой бюджет

Как и при любой покупке дома, вам нужно убедиться, что вы можете с комфортом позволить себе таунхаус, прежде чем покупать его. Убедитесь, что ваш бюджет включает не только стоимость самой собственности, но и ваши платежи ТСЖ, если применимо.Имейте в виду, что таунхаусы подвержены колебаниям на рынке недвижимости в целом, а это означает, что за последний год цены резко выросли. Ограниченное количество доступного инвентаря означает, что таунхаус, как и другие объекты недвижимости, будет стоить дороже в 2021 году.

2. Составьте список, который необходимо иметь для сообщества

Вы, вероятно, уже знаете, что вы хотите от дома в терминах от размера спальни, планировки и других факторов. В случае с таунхаусом важно также учитывать то, что вам нравится в сообществе, например общественный бассейн, домохозяйство с меньшими ограничениями или калитка безопасности у входа.

3. Усильте уши

Общие стены означают, что можно слышать, что происходит в доме вашего соседа, и наоборот. Когда вы проверяете дома, внимательно прислушивайтесь, чтобы увидеть, сколько звука доносится от соседнего дома. (Если вы можете приобрести оконечное устройство, вам придется беспокоиться только о половине шума.)

4. Посетите места общего пользования

Если вы планируете использовать общественный тренажерный зал или игровую комнату просмотрите их перед покупкой, чтобы точно знать, что вы получаете.

5. Поговорите со своими будущими соседями

Всегда полезно поговорить с потенциальными соседями, когда вы думаете о покупке дома. Это особенно важно при покупке таунхауса, так как вы будете находиться в непосредственной близости от них. Спросите их, какова атмосфера в сообществе, и есть ли какие-либо проблемы с ТСЖ, о которых вам следует знать.

6. Прочтите правила ТСЖ.

Ассоциации домовладельцев могут ограничить все, от цвета вашей двери до того, разрешено ли вам парковаться на собственной подъездной дорожке (в отличие от гаража).Убедитесь, что вы знакомы с правилами ТСЖ и финансовыми обязательствами, прежде чем совершать покупку в любом сообществе.

«Некоторые люди хотят больше ограничений и более единообразного внешнего вида для всего сообщества», — говорит Хофер. «Некоторые люди хотят больше свободы. Хорошая новость заключается в том, что существует множество вариантов от разных ТСЖ, поэтому вы можете найти то, что вам нужно ».

7. Думайте о долгосрочной перспективе

В то время как таунхаус может иметь для вас смысл сейчас, многоэтажная жизнь может не подходить для всех и на всех этапах жизни.Если вы планируете расширить свою семью или беспокоитесь о своей способности преодолевать ступеньки в будущем, у вас должен быть план относительно того, сможете ли вы остаться в собственности.

8. Обратите внимание на процентные ставки

Ставки по ипотечным кредитам были близки к рекордным минимумам, но они не могут оставаться на дне вечно. Вам нужно будет подумать, стоит ли покупать таунхаус, пока цены остаются заманчиво низкими, и как это может повлиять на то, сколько таунхауса вы можете себе позволить, если вам придется подождать.

Для кого лучше всего жить в таунхаусе?

Таунхаусы могут принести пользу многим домовладельцам, но они являются особенно хорошим вариантом для тех, кто впервые покупает жилье, или других покупателей с ограниченным бюджетом, которым нужно больше места, чем обычно предоставляется в кондоминиуме.

Найти другие типы жилья:

В честь сложенного таунхауса — Большой Вашингтон

Помесь между квартирами и таунхаусами, «многоуровневый таунхаус» становится популярным типом домов среди застройщиков и покупателей в округе Колумбия.Хотя они отлично подходят для городских районов, особенность зонирования означает, что они чаще всего встречаются в отдаленных пригородах.

Этот таунхаус в Арлингтоне на самом деле состоит из двух домов (обратите внимание на номера двух домов). Все фотографии сделаны автором, если не указано иное.

Также называемый двухэтажным домом или мезонетом, сложенный таунхаус представляет собой рядный дом, разделенный на две двухэтажные части, расположенные одна над другой. В обоих домах двери выходят на улицу, обычно в небольшую нишу, что делает их похожими на один большой дом.Гаражи спрятаны в переулке.

Этот тип дома — то, что некоторые архитекторы называют «недостающей серединой», не совсем дом, не совсем квартира, но хороший альтернативный вариант жилья в местах, где единственными вариантами являются отдельно стоящий дом или многоэтажка.

Исторически сложилось так, что многие города имеют рядные дома, разделенные на несколько квартир: трехэтажные дома в Бостоне, двух- и трехкомнатные квартиры в Чикаго, дома в Монреале. В таких случаях у каждого здания обычно есть один владелец, который сдает в аренду другое здание.Похоже, они не были обычным явлением в Вашингтоне.

Двухкомнатная квартира в Чикаго. Фото Сэмюэля А. Лав на Flickr.

Сегодняшние многоэтажные таунхаусы продаются по отдельности как кондоминиумы или сдаются в аренду как апартаменты в более крупном комплексе. Они стали популярными в округе Колумбия за последние 20 лет по нескольким причинам.

Строителям нравятся многоэтажные таунхаусы, потому что они занимают столько же места, что и один таунхаус, что позволяет сэкономить на земле и затратах на инфраструктуру. В отличие от традиционных многоквартирных домов или кондоминиумов, в этих домах нет общих коридоров и вестибюлей, строительство и обслуживание которых может быть дорогостоящим.

Сложенные друг с другом таунхаусы также хороши тем, что они обеспечивают такое же пространство и уединение, что и таунхаусы по более низкой цене, что может позволить покупателям жить ближе, чем они могли бы в противном случае себе позволить. Например, многоэтажный таунхаус на вокзале Гринбелт в графстве Принс-Джордж в настоящее время продается примерно за 330 000 долларов, а таунхаус аналогичного размера в том же районе продается на 70 000 долларов дороже.

Соседям может понравиться этот тип домов, потому что они выглядят как большие дома, что позволяет им гармонировать с другими жилыми зданиями, включая квартиры, обычные таунхаусы или даже дома на одну семью.

«Сложенные таунхаусы» в Гринбелте. Все фото автора.

Ну, в большинстве случаев. Эти многоуровневые таунхаусы на станции Greenbelt в Гринбелте имеют простой плоский фасад, который только подчеркивает их размер, заставляя их выглядеть больше, чем они есть на самом деле. Но это эстетический выбор, и его можно избежать.

Сложенные друг с другом таунхаусы в центре города Краун в Гейтерсбурге. Фото автора.

В этих многоуровневых таунхаусах в Downtown Crown в Гейтерсбурге используются различные материалы, цвета и выступы, чтобы разрушить то, что в противном случае было бы большой четырехэтажной стеной.Это помогает сделать здание меньше, чем оно есть на самом деле, в то время как отдельные двери для каждого блока добавляют немного человеческого масштаба.

Вы обнаружите, что многоярусные таунхаусы довольно часто встречаются в отдаленных пригородных районах, в округах Фредерик, Шантильи, Лаудон или Принц Уильям. Какие бы преимущества ни предоставляли многоэтажные таунхаусы, они исчезают, когда они находятся в автомобильном месте, где жителям приходится везде ездить.

Это происходит потому, что при зонировании в большинстве населенных пунктов за пределами округа (даже в таких близких, как Арлингтон) они считаются квартирами, то есть они могут быть построены только в районах, зонированных под квартиры.Там, где стоимость земли действительно высока, застройщики с большей вероятностью построят вместо этого многоэтажный жилой дом.

Arlington Square, жилой комплекс в Арлингтоне с многоэтажными таунхаусами.

Новые таунхаусы в более близких, доступных для общественного транспорта местах, таких как Арлингтон или Силвер-Спринг, могут легко стоить более 800 000 долларов. Если бы многоэтажные таунхаусы были разрешены в зонах таунхаусов, строители смогли бы предоставить более доступную альтернативу, которая все еще гармонирует с существующими районами.

Сложенные друг с другом таунхаусы на Джексон Плейс в Брукленде. Фото Джонатана Нили.

Именно так в Районе работает зонирование. В зонах, отведенных под рядные дома, обычно разрешаются и квартиры (за некоторыми исключениями). В результате вы можете найти многоэтажные таунхаусы на Джексон Плейс, новом жилом комплексе в Брукленде, и в другом строящемся проекте на проспекте Джорджия в Такоме. Обе локации зонированы под рядные дома.

Нам нужны большие многоквартирные дома, и нам нужны дома на одну семью.Но нам также нужна значимая альтернатива для любого домохозяйства, которое не хочет иметь квартиру или отдельный дом, особенно в районах внутри кольцевой дороги, доступных для общественного транспорта. Многослойные таунхаусы могли бы стать одним из них, если бы их было проще построить.

Дэн Рид — городской планировщик и писатель-фрилансер. Посмотрите его постоянную колонку в Washingtonian и его блог Just Up the Pike.Он также агент в Living In Style Real Estate. Дэн все еще выспался. Он живет в центре Сильвер-Спринг. Все мнения принадлежат ему.

Зачем ипотечной компании сфотографировать мой дом? | Руководства по дому

Автор: Jann Seal Обновлено 6 декабря 2018 г.

За пределами вашего дома кто-то фотографирует экстерьер, улицу и даже номер вашего дома. Вы спрашиваете, о чем это, и отвечаете коротко и просто — ипотечной компании или кредитору нужны фотографии.Никакой другой информации не поступает, но это заставляет задуматься, зачем ипотечной компании эти фотографии. На то есть веские причины, и это процесс, с которым сталкиваются многие домовладельцы на нестабильном рынке.

Оценка

Если вы продаете свой дом, кредитор покупателя должен провести его оценку перед выдачей ссуды. Оценщик осматривает экстерьер и интерьер, делая фотографии для подтверждения своих выводов. Некоторые кредиторы запрашивают только оценку «проезда мимо», в которой подрядчик делает внешние фотографии.

Просроченные платежи

Если вы задерживаете платежи по ипотеке, ваш кредитор будет предупрежден и предпримет первые шаги для защиты своих интересов. Он поручает лицензированному агенту по недвижимости составить заключение брокера о цене, также известное как BPO. Это предполагает, что агент фотографирует ваш дом, улицу в обоих направлениях, номер вашего дома, как можно большую часть экстерьера и название улицы. Они отправляются кредитору вместе с подробной оценкой района, недавних продаж домов и рыночного состояния недвижимости.

Изменение ссуды

Прежде чем кредитор согласится на изменение условий вашей ипотеки, он должен оценить дом и район. Фотографии показывают кредитору состояние вашего дома, улицы и района. Наряду с дополнительной сопоставимой информацией о продажах, полученной агентом по недвижимости, проводящим исследование, кредитор устанавливает стоимость вашего дома, чтобы обосновать запрос на изменение ссуды.

Короткая продажа

Если вы попросили у своего кредитора разрешение выставить свой дом на короткую продажу, то есть вы продаете его по меньшей цене, чем вы должны, кредитор должен оценить недвижимость и ее окрестности.Сделанные фотографии, а также фотографии сопоставимых объектов недвижимости, которые обычно берутся из службы множественного листинга в вашем районе, используются для определения утвержденной цены продажи. Эти BPO выполняются часто, поскольку рынок регулярно отслеживается.

Выкупа права выкупа

Ваш дом находится в процессе обращения взыскания, и кредитор должен знать его состояние. Обычно на фотографиях изображен внешний вид вашего дома, но иногда вас просят разрешить подрядчику кредитора сфотографировать ваш интерьер.Прежде чем позволить войти, убедитесь, что у фотографа есть учетные данные и что кредитор действительно послал его.

Как муравьи попадают в дома? | Борьба с заражениями муравьями

Муравьи в вашем доме или квартире могут быть сезонной или круглогодичной проблемой. Многие виды муравьев строят свои гнезда на открытом воздухе и становятся помехой, когда добывают пищу в вашем доме. Как только они обнаруживают хороший источник пищи, они могут продолжать заходить внутрь, собирать еду и уходить, чтобы забрать еду обратно в свою колонию на открытом воздухе.Однако другие виды муравьев проникают внутрь здания, строят внутри гнездо и становятся постоянными жителями дома. Некоторые из наиболее распространенных видов муравьев, которые могут вторгнуться и решить поселиться внутри, — это муравьи-тротуары, муравьи-плотники, пахучие домашние муравьи, муравьи-воры, муравьи-акробаты и муравьи-фараоны. С любым из этих муравьев сложно бороться, но муравей-фараон известен как один из самых, если не самый сложный домашний муравей. Если вы не живете в одном из южных штатов, муравьи снаружи и внутри обычно являются проблемой в более теплые весенние, летние и осенние месяцы, чем зимой.

Муравьи внутри могут быть найдены вблизи источников пищи, влаги и в скрытых, защищенных местах, таких как пустоты в стенах, под приборами, за оконными рамами и под полом. Муравьи — комменсальные вредители, то есть им нравится жить рядом с людьми и есть то же, что и мы, — сладости, мясо, крахмал и жидкости. Неудивительно, что они любят поселиться в наших домах, квартирах и офисных зданиях?

Как домовладелец или управляющий управляют муравьями? Большинство домовладельцев и руководителей зданий согласны с тем, что муравьи управляют одной из самых тревожных проблем, потому что муравьи встречаются часто и настойчивы.Существует мнение, что не существует единой практики или стратегии, позволяющей контролировать все заражения муравьями, является полностью правильным. Меры по профилактике и контролю часто различаются в зависимости от вида муравьев, мест гнездования муравьев и предпочтительной пищи для муравьев. Как и в случае с большинством других проблем с вредителями, лучше всего работает полная интегрированная программа борьбы с вредителями. Некоторые важные компоненты успешной программы борьбы с муравьями:

• Правильная идентификация имеет решающее значение, потому что муравьи не все одинаковые. У разных видов муравьев может быть очень разное поведение, повадки и среда обитания.Основанная на знаниях борьба с муравьями — одна из самых важных услуг, которую предоставляет ваш специалист по борьбе с вредителями. Зная, где водится муравей-вредитель; их деятельность; а их симпатии и антипатии имеют решающее значение для эффективного управления муравьями.
• Удалите и минимизируйте влажность, так как муравьям нужна влага, чтобы выжить, устраните утечки воды вокруг труб и в любом месте на крыше. Убедитесь, что водостоки и водосточные трубы направляют дождь в сторону от вашего дома.
• Держите вещи в чистоте. Удаляйте остатки пищи на кухне и в других местах, где вы едите.Содержите полы и верхнюю часть шкафа в чистоте. Не оставляйте грязную посуду в раковине на ночь. Регулярно очищайте посудомоечную машину и другие приборы. Опорожните и очистите контейнеры для мусора. Храните продукты, привлекательные для муравьев, в закрытых контейнерах или в холодильнике. Не забывайте проверять места, где вы едите во время просмотра телевизора, поскольку большинство из нас любит перекусить во время просмотра шоу. Когда вы готовите на гриле и едите на открытом воздухе, обязательно очистите гриль и удалите все остатки пищи со столов, террасы или патио.
• Используйте методы исключения, чтобы муравьи не попали в ваш дом. Рабочие-муравьи (фуражиры) проникают внутрь через отверстия, трещины и щели снаружи дома. Герметизируйте места, где в дом входят провода, кабелепровод или трубы. Держите ветви деревьев обрезанными, чтобы они никогда не перекрывали друг друга и не касались дома каким-либо иным образом, потому что муравьи могут использовать ветви, чтобы «проследовать» в дом. Поскольку муравьи откладывают и следуют химическим следам запаха, есть определенная ценность в удалении этих следов запаха влажной губкой или мочалкой.
• Держите муравьев подальше от вашего дома, удалив или минимизируя места их обитания. Не оставляйте рядом с домом вещи, которые могут обеспечить защиту и влагу, необходимые для процветания колонии муравьев. Отодвиньте мульчу и ландшафтную древесину на расстояние не менее 1-2 футов от фундамента. По возможности держите почвопокровные растения разреженными или полностью удалите их.
• Уберите мусор подальше от дома. Удалите каменные сваи или доски и не позволяйте ничему, что сохраняет влажность почвы, скапливаться под настилом.Регулярно осматривайте блоки под брызгами возле фундамента. Удалите все пни, упавшие бревна или ветки деревьев. Храните дрова как можно дальше от дома, не приносите дрова внутрь и не храните их в гараже.
• Используйте пылесос для удаления муравьев, которые могут быть найдены внутри или снаружи дома.

При использовании средств борьбы с муравьями помните следующее:

• Никогда не распыляйте инсектицид, чтобы бороться только с муравьями, которых вы видите. Обычно это не работает, потому что вы опрыскиваете только небольшую часть колонии.Колонии муравьев состоят из множества рабочих, одной или нескольких маток, а также личинок и куколок муравьев. Эффективный контроль над колонией зависит от уничтожения маток и рабочих. Без этого колония продолжит процветать и может даже переехать в другое место, если муравьи почувствуют, что некоторые члены колонии умирают.
• При борьбе с муравьями в доме лучше всего использовать инсектицидные приманки, привлекающие муравьев. Муравьи-фуражиры думают, что приманка — это еще один источник пищи, и приносят ее в гнездо, чтобы королева и другие члены колонии могли поесть.С помощью этого метода контролируется вся колония муравьев.
• Самодельная борьба с муравьями практически всегда вызывает затруднения у среднего домовладельца и часто приводит к разочарованию и неудачам. Поскольку эти муравьи могут быть очень сложными, лучше всего обратиться за советом и услугами к специалисту, связавшись с вашим специалистом по борьбе с вредителями.

Где живет Джо Байден? — Дома, портфель недвижимости Джо Байдена в фотографиях

Большую часть своей 44-летней карьеры на государственной службе избранный президент Джо Байден имел прозвище: Джо из среднего класса.Он также часто называл себя «одним из беднейших членов Конгресса». Его коренастые корни — он родился в Скрэнтоне, штат Пенсильвания, в семье отца, который потерпел ряд финансовых неудач — были важной частью плана его президентской кампании 2020 года по привлечению внимания американских избирателей. Но согласно Wall Street Journal , причина, по которой Байден часто оказывался внизу лестницы богатства среди своих коллег в Сенате, во многом была связана с его пожизненной одержимостью недвижимостью. «Даже в старших классах школы меня соблазняла недвижимость», — написал он в своей автобиографии 2007 года « обещает сохранить ».

Байден начал покупать дома — особенно те, которые выходили за рамки его бюджета — в возрасте двадцати лет, брал несколько ипотечных кредитов и получал ссуды под полисы страхования жизни. Его собственный капитал часто был отрицательным — в 2007 году он был признан наименее обеспеченным сенатором.

Сегодня 78-летний избранный президент больше не относится к среднему классу. Согласно оценке Forbes за 2019 год, состояние Байдена и его жены Джилл составляет 9 миллионов долларов, большая часть из которых была получена за счет гонораров за выступления и сделок с книгами, которые стали поступать после его вице-президентства.Около 4 миллионов долларов из этой суммы находится в его недвижимости. И хотя сегодня они официально переезжают в самый грандиозный дом Америки, Белый дом присоединяется к уже впечатляющей группе величественных раскопок, принадлежащих президенту и первой леди. Рассматриваемые случаи ниже.

Гринвилл, Делавэр

Google Планета Земля

В 1996 году Байден купил четыре акра уединенной земли на берегу озера в престижном пригороде Уилмингтона, штат Делавэр, и построил этот дом площадью 6850 квадратных футов.По словам Зиллоу, участок был куплен тогда за 350 000 долларов, а сейчас его стоимость оценивается более чем в 1 миллион долларов, хотя эксперт по недвижимости назвал эту цифру ближе к 2 миллионам долларов. Во время своего вице-президентства он сдал в аренду коттедж секретной службе за 2200 долларов в месяц. Когда его сын Бо боролся с раком мозга, Байден подумывал о продаже дома, чтобы оплатить лечение, но президент Барак Обама отговорил его от этого, предложив вместо этого одолжить ему деньги.

Рехобот-Бич, Делавэр

Google Планета Земля

Летом 2017 года Байдены купили дом на берегу Делавэра за 2,7 миллиона долларов. Трехэтажный дом с видом на государственный парк Кейп-Хенлопен и всего в паре кварталов от пляжа имеет шесть спален, обширные веранды, вид на Атлантический океан и задний двор, построенный для развлечений, с летней кухней, барбекю и камином.«На протяжении всей нашей карьеры мы с Джилл мечтали купить место на пляже дома, куда мы могли бы привезти всю семью. «Нам очень повезло, что теперь мы можем это осуществить, и мы с нетерпением ждем возможности провести время с семьей в самом важном для нас месте в мире», — сказал он в своем заявлении.

McLean, Virginia

Google Планета Земля

Выезжая из резиденции вице-президента в Военно-морской обсерватории в конце его срока полномочий в 2017 году, Байдены начали арендовать дом в Маклине, штат Вирджиния, престижном пригороде округа Колумбия, который считается одним из сенаторов, судей Верховного суда, и дипломаты среди его жителей. (Здесь же выросла Джеки Кеннеди.) Этот дом в георгианском стиле, который они арендовали у венчурного капиталиста Марка Эйна (по оценкам Zillow, это стоит 20 000 долларов в месяц), когда-то был домом Александра Хейга, который был госсекретарем. во время администрации Рейгана и главы администрации Белого дома до президентов Никсона и Форда.В особняке с пятью спальнями, площадью более 12000 квадратных футов, есть тренажерный зал, сауна, окна от пола до потолка и подъездная дорожка, на которой могут разместиться 20 автомобилей. (В феврале прошлого года сообщалось, что Байдены больше не арендуют этот особняк.)

Бывший дом: Гринвилл, Делавэр

Google Планета Земля

В 1974 году, будучи молодым сенатором и недавним вдовцом (его первая жена Нейлия и их маленькая дочь Наоми погибли в автокатастрофе в 1972 году), Байден приобрел этот бывший особняк DuPont в Тони Гринвилле за 185 000 долларов.Он назвал дом площадью 10 000 квадратных футов «Станцией», и в 1988 году он стал штаб-квартирой его первой президентской кампании. В 1996 году Байден продал дом за 1,2 миллиона долларов.

Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты.Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.

Советы по съемке недвижимости в сумерках

Фото Стивена Леонарди, Unsplash

Что такое сумеречное фото? Обычно внешняя часть дома делается в сумерках, в сумерках. Он используется для демонстрации ландшафта или собственности, выделяя такие особенности, как костровые ямы, бассейны и даже закаты.Они с большей вероятностью привлекут внимание покупателя, когда выполняется поиск дома и возвращаются эскизы свойств. Фотографии, сделанные днем ​​в яркую и солнечную погоду, идеально подходят для объектов с видом на океан или яркими цветами снаружи.

Однако также важно, чтобы фотографии делались в правильное время суток. Покажите освещение недвижимости, которое покупатель не видит, когда смотрит на дом при дневном свете. Поскольку дневные снимки по-прежнему доминируют на рынке, сумерки гораздо больше выделяются, когда покупатели ищут недвижимость.В 50 или 100 объявлениях обычно будет только один снимок в сумерках. Конечно, покупатели с большей вероятностью нажмут на нее и осмотрят недвижимость.

Благодаря контрасту между теплым внутренним освещением и голубым вечерним небом фотография в сумерках перекликается с нашей потребностью в убежище, безопасности и защите. Для съемки в сумерках лучше всего подходят те дома, в которых много наружного освещения или есть водные пространства, такие как бассейн или озеро. Обычно их принимают в период между 5 и 10 минутами после наступления сумерек.Освещение в доме должно быть на одном уровне с внешним светом, чтобы создать прекрасный баланс между ними.

Сияние света внутри дома, отсутствие теней и, конечно же, мягкий закат на заднем плане создают потрясающий, визуально привлекательный образ. Есть что-то, что всем нравится видеть в изображении с горящими огнями внутри и красивым закатом. Он поразительный и красочный, и в целом очень привлекательный вид для маркетинговой кампании в сфере недвижимости.

Фото Дэниела Барнса, Unsplash

Как сделать эти снимки?

Включите ВСЕ внутреннее освещение, ландшафтное освещение и внешнее освещение, если они есть. Легко недооценить количество времени, которое требуется, чтобы включить весь свет, особенно если домовладельца нет рядом, чтобы показать вам, где находятся все переключатели. Иногда внешнее освещение может быть слишком ярким. Вы можете выборочно выключить каждую лампочку, слегка открутив лампочку.Для этого пригодится небольшая стремянка.

Используйте штатив и спусковой тросик, чтобы исключить вибрацию камеры, поскольку время экспозиции будет несколько секунд или больше. Снимайте в формате RAW, чтобы вы могли настроить баланс белого и экспозицию на свой вкус при постобработке. Установите камеру на низкое значение ISO (100), чтобы получить лучшие цвета и меньше шума.

Установите камеру в ручной режим и используйте диафрагму около f / 8. Объективы обычно наиболее резкие в средней точке их диапазона диафрагмы.

Отрегулируйте выдержку для получения нормальной экспозиции. Проверьте ЖК-дисплей и отрегулируйте, пока результат не станет хорошим. Большое количество яркого света может обмануть экспонометр камеры. Вспышка или постоянное освещение могут улучшить фотографию, добавив дополнительного света и драматизма к ландшафту или полностью темным участкам экстерьера.