Дизайн спальни в частном доме

Комфорт и уют в спальне — это, собственно, то, ради чего и создается эта комната для отдыха. Частный дом ввиду свободы планировки, большей площади и вовсе имеет шансы на создание максимально соответствующей всем запросам спальни. Вопрос в том, как не принимать импульсивных решений и не совершить ошибок в дизайне и расположении этой комнаты. Расскажем про особенности дизайна спальни в частном доме, выборе правильной цветовой гаммы, нюансах отделки и выборе мебели для этого помещения.

Расположение спальни в частном доме

Тут все зависит от планировки дома, его площади. Для двухэтажных загородных коттеджей оптимально размещать спальню наверху: не будет слышно шумов, отсутствует риск проникновения запахов с кухни, да и температура воздуха на втором этаже обычно выше. Единственный недостаток — необходимость подъема по лестнице. Однако и он относителен и зависит от возраста жильцов.

Также можно расположить спальню на утепленной мансарде.

Это еще и возможность создания необычной комнаты: потолки на мансарде косые или покатые — простор для дизайнерской фантазии. Плюс ко всему — площадь мансард обычно немаленькая, поэтому можно спроектировать тут же кабинет или дополнительный санузел. Еще одно преимущество мансард — возможность сэкономить место на других этажах.

Если загородный дом одноэтажный, при планировке лучше располагать спальню в тихом и как можно более дальнем углу. Простой доступ к спальне на протяжении дня, в отличие от санузла или кухни, необязателен. Да и банальная защита от запахов и шумов может быть так достигнута.

Как расположить окна. Идеальный вариант — юго-запад, вид на внутренний двор. Так никакие посторонние звуки с улицы, пыль, ранний восход солнца беспокоить не будут.

Площадь спальни. Тут все зависит от количества проживающих, планируемой мебели. Например, 10-12 м² достаточно для одного члена семьи, 14-16 м

2 хватит для размещения двуспальной кровати, шкафа, прикроватных тумбочек или столиков. 20 м² — хорошая площадь в том числе для обустройства гардеробной или кабинета. Сделать все в одной комнате можно и с помощью принципов зонирования.

Как грамотно зонировать комнату

Если в спальне вы планируете не только спать, то даже при небольшом размере зонирование необходимо. Сделать это можно физическими (ширмы, стеллажи) или визуальными (цвет, свет) приемами. Рассмотрим самые действенные варианты зонирования.

• Мебель — речь не о глухих шкафах (они слишком громоздкие), а о сквозных стеллажах, кроватях или диванах со спинками.
• Фактура — это может быть кирпичная кладка, обои, деревянные балки в разных частях комнаты.
• Цвет — контрастные обои или покраска стен подойдут для выделения основной зоны спальни (за изголовьем кровати).
• Свет — например, большая люстра над зоной сна, точечные светильники — над шкафом / гардеробом, бра — в зоне чтения.
• Отделка — для оформления соответствующих поверхностей (пол, стены, потолок) используют разные материалы, подчеркивающие границы. Недостаток такого зонирования — необходимость ремонта для осуществления перепланировки.
• Ширмы — это вариант для спален большого размера. Ширма или штора отлично подойдет для отделения гардеробной, рабочей или зоны отдыха.

Выбор цветовой гаммы

В целом цветовое оформление зависит от выбранного стиля и характерных ему оттенков. По традиции спальные цвета — это что-то спокойное, неяркое, пастельное, чтобы владелец мог расслабиться и не отвлекаться ни на что. Но есть еще несколько рекомендаций:

• Яркие и кричащие тона возбуждают нервную систему и не позволяют быстро уснуть.
• Выбор темных или ярких оттенков нужно нейтрализовать спокойным текстилем, освещением, декором.
• Несмотря на классические белые, светло-бежевые, песочные, нежно-персиковые цвета, их можно использовать в разных комбинациях, создавая необычные дизайнерские решения.
• В светлых помещениях хорошо смотрятся нежно-зеленые, голубые цвета.
• Слабоосвещенные помещения не терпят ядовитых и темных тонов — так спальня будет смотреться меньше реальных размеров.

При выборе стиля следите, чтобы он сильно не выбивался из общей стилистики загородного дома, но был с изюминкой:

• Кантри или прованс, если у вас деревянный дом, — так можно подчеркнуть его натуральность.
• В деревянных помещениях хорошо смотрится и современный скандинавский стиль. Особенно хорошо такое решение в комнатах, окна которых смотрят на север.
• Шале — отличный выбор тех, кто увлекается / любит горные лыжи и другие зимние развлечения. Основное место отводится деревянной отделке, которая подчеркивается уютными пледами и подушками, камином, шкурами.
• Лаконичный современный стиль характерен для тех, кто не любит традиционных решений. Тут и нетипичные «грязные» оттенки, и отсутствие декора или его минимум, и максимально функциональная мебель.

Многие выбирают для спальни классические обычные интерьеры, однако изобилие других решений и фантазия дизайнера позволяют сделать спальню своей мечты не такой, как у всех.

Отделка спальни в частном доме

Изобилие отделочных материалов позволяет подобрать оптимальные по цене и дизайну решения. Расскажем о распространенных вариантах, касающихся материалов и идей для отделки.

Стены

Популярные материалы — декоративная штукатурка, вагонка, евровагонка, блокхаус, обои.

При выборе стоит следить за качеством продукции и учитывать авторитет производителя. Дешевые и сомнительного происхождения материалы для спальни не хороши, поскольку комнату каждый делает на долгое время, а значит, выбранная отделка должна прослужить долго, не отходить от стен (в случае с обоями), не терять цвета со временем.

Древесные панели стоит обрабатывать специальными средствами, пропитывающими и защищающими материал, чтобы отделка не потеряла привлекательности.

Хороший и экономный вариант — вообще не применять отделочные материалы. Это возможно, если загородный дом сделан из оцилиндрованного бруса, который сам по себе выглядит красиво и точно не лишает комнату уюта.

Цвет покрытий может быть и однотонным (светлые и нейтральные для маленьких комнат или темные для больших площадей) или иметь какую-то фактуру вроде узоров, градиента и так далее.

По интерьерным решениям: можно оставлять голые балки, использовать голый кирпич или камень, если они есть в отделке. Последние хороши для создания лофтовых интерьеров.

Пол

Популярные материалы — ламинат под натуральное дерево, паркетная доска, ковролин, доски из массива, пробковое покрытие.

Дополнительное покрытие для пола — это, конечно, ковер, который завершит создание интерьера спальни в частном доме, сделает пол мягким и уютным для ног.

Потолок

Популярные материалы — краска, натяжные потолки, вагонка, облицовочные плиты для потолка из натуральных или искусственных материалов, многослойная фанера, галтель, фальш-балки.

Вагонка требует особенного и регулярного ухода, галтель как потолочный плинтус рекомендуется выбирать контрастной, чтобы правильно расставить акценты.

Фальш-балки хороши для просторных по площади помещений, а вот небольшие комнаты они могут визуально уменьшить и сделать тяжелыми.

Как и какую мебель выбрать

Экологичность и качество — основные характеристики спальной мебели. Ее количество зависит от площади комнаты, выделенных функциональных зон. Вот некоторые из возможных предметов интерьера:

• Кровать, которая напрямую влияет на качество отдыха и здоровье спины. Учитывайте размеры и материалы, из которых она изготовлена, качество каркаса и основания, а также тот момент, что именно выбор кровати влияет на дизайн остальных предметов интерьера.

  Располагать кровать, если комната прямоугольная, стоит вдоль большей стены, замерив 80 см для удобства прохода. Если комната квадратная, мебель можно установить у любой стены, но только не напротив окна.

• Прикроватные тумбы — и функциональный, и декоративный предмет интерьера, без которого спальня смотрится не совсем полной.
• Туалетный столик, который в большинстве своем нужен девушкам для создания макияжа, хранения косметики и др.
• Если спальня располагает местом для работы, то в самой рабочей зоне стоит расположить кресла, стол, стеллаж или шкафчик для мелочей, книг.
• Встраиваемая мебель, которая особенно хороша для хранения одежды и экономной организации пространства без нагромождений мебели.
• Диван и кофейный столик, если в спальне предусмотрен уголок для гостей. Такие решения актуальны для больших по площади помещений.

Декор, освещение, текстиль, аксессуары в спальне

Все это дополняет интерьер и делает его законченным и гармоничным. Пренебрегать аксессуарами не стоит, но и выбирать нужно обдуманно:

• Люстры, одиночные плафоны, бра и торшеры, точечные светильники — выбирать можно что угодно или даже все варианты для зонирования пространства.
• Шторы, блокирующие дневной свет, — обязательная составляющая спальни. Так можно спокойно отдохнуть даже днем.
• Постельное белье может быть подобрано в тон шторам или включать какие-то дополнительные принты. Последние уместны, когда вся комната выполнена в неконтрастных и спокойных тонах.
• Текстиль вроде подушек и пледа станет ярким акцентом, дополняющим общую картину спальни.
• Часы, картины, подсвечники — все это нужно выбирать сообразно стилю интерьера и без перебора, чтобы от обилия аксессуаров не было синдрома усталости.

Фото дизайна спален в загородных домах

Смотрите примеры фото и вдохновляйтесь идеями красивого дизайна спальни в частном доме, чтобы сделать в своем жилье настоящий уголок спокойствия и расслабления.

Спальня в доме за городом: советы и рекомендации — Статьи — Дом на природе

Мы поможем вам оформить свою спальню в частном доме!

Спальня в доме оформляется точно так же, как и спальня в небольшой квартире, вот только площадь будет побольше, оттого и возможности шире. Но при наличии большого помещения важно правильно его использовать. Мы подобрали для вас несколько простых советов, которые помогут превратить вашу спальню в настоящий оазис релакса и блаженства! 

Спальня в доме начинается с проекта

Если вы можете проконтролировать строительство дома с самого начального этапа, то есть разработки проекта, то обратите особое внимание на планировку спальни. Если у вас одноэтажный дом, то лучше всего расположить ее вдоль окон со стороны заднего двора. А если у вас двухэтажный дом (и выше), то спальня должна быть на верхних этажах. Важно также учитывать звукоизоляцию для спальни в частном доме. Позаботьтесь о том, чтобы между капитальной стеной и декоративной обшивкой были установлены специальные материалы, понижающие проникновение лишних звуков в комнату. Если вы решили обустроить спальню на верхнем этаже, то имеет смысл сделать такой слов прямо под сводом крыши. 

Не только для сна

После того, как все ремонтные работы завершились, стоит подумать о расположении мебели в вашей спальне в загородном доме. И самое главное — это расположение кровати. Также важно заранее понять, будет ли это помещение исключительно для сна, или здесь вы хотите также оборудовать мини-гостиную или небольшой рабочий уголок. Разделите спальню на зоны и займитесь планированием в каждой из них. Дизайн спальни, разделенный на различные участки, будет смотреться интереснее и богаче. Если хотите разместить маленькую гостиную, то будет очень уместно обустроить мягкую зону на широком подоконнике.

 

Больше мягкости и теплоты (или меньше?)

Поиграйте на контрастах. Такой прием, особенно при оформлении спальни в доме на природе, будет смотреться очень выигрышно. Забудьте о стереотипах, что в сплаьне все должно быть мягко и мимимишно, и попробуйте поэкспериментировать. Сочетайте яркие предметы мебели с необычной фактурой и декоративными украшениями, принадлежащими к другому стилю дизайна. Создайте спальню с характером!  

 

 

Еще пара штрихов

После того, как спальня будет полностью укомплектована, пора заняться самой приятной и творческой частью, а именно декором. Именно он помогает создать полный, завершенный образ вашей спальни в доме за городом. Если вы любите растения, украсьте помещение горшками и кадками с домашними растениями, а если вы предпочитаете обилие декора, то найдите оригинальные шторы, пледы, подушки и ковры, которые дополнят интерьер. А, может, вы фанатеете от авторского декора? В таком случае прогуляйтесь по барахолкам, антикварным лавкам и студиям частных мастеров, где вы точно найдете украшения по душе! 

 

Как это сделать на законных основаниях

Обновлено в июне 2022 г.

Большинство людей думают, что арендодатели и арендаторы живут в разных помещениях, но что, если вы решите сдать комнату в своем доме? Когда вы делаете это, вы становитесь арендодателем так же уверенно, как если бы вы владели другим зданием, которое вы бы полностью сдавали в аренду.

Тем не менее, правила и положения могут различаться, когда речь идет об аренде комнат, в которых вы живете, и об аренде всего имущества. В любом случае, чтобы стать успешным арендодателем, важно знать подробности. Без них у вас могут быть проблемы с законом!

Если вы решите арендовать комнату, многие из тех же уроков, советов и процедур могут быть реализованы, чтобы гарантировать, что вы и ваш сосед по комнате ведете бизнес честно и законно.

Информация в сегодняшнем руководстве поможет вам стать законным арендодателем в собственной собственности с минимальными трудностями, насколько это возможно, и при этом зарабатывать дополнительные деньги.

Содержание для сдачи в аренду комнаты в вашем доме

• Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?
• Законно ли сдавать комнату в вашем доме?
• Сдача в аренду комнаты в основном доме
• Как выставить на продажу комнату
• Как проверить соседа по комнате
• Заключение договора об аренде помещения
• Налоги при сдаче в аренду комнаты в вашем доме
• Варианты субаренды в квартирах колледжа
• Часто задаваемые вопросы об аренде комнаты
• Как сдать комнату: правильное выполнение окупается

Что именно означает сдача комнаты в вашем доме?

Если в вашем доме есть неиспользуемое пространство, сдача комнаты в аренду может стать хорошим способом дополнительного заработка. Сдаваемая в аренду комната в вашем доме может быть настоящей спальней, помещением для свекрови или комбинацией спальни и ванной комнаты, а также доступа к кухне.

Независимо от того, какое помещение вы решите арендовать, помните, что это означает, что в вашем доме будет жить еще один человек. Будут времена, когда вы прекрасно ладите, а также когда они, вероятно, будут действовать вам на нервы в какой-то момент.

Помните, что сдача комнаты в аренду отличается от субаренды, которая имеет место, когда вы сдаете помещение, которое вам не принадлежит, но сдаете его кому-то другому, но при этом несете ответственность за арендную плату перед арендодателем.

Сдача в аренду комнаты в собственности, которой вы владеете, представляет собой другую ситуацию, которая больше похожа на отношения между арендодателем и арендатором, чем между двумя арендаторами вместе.

Законно ли сдавать комнату в вашем доме?

Существует ряд условий, которые могут повлиять на то, можете ли вы даже сдавать в аренду помещение в своем доме, чтобы заработать дополнительные деньги.

Одним из примеров может быть ситуация, когда вы владеете квартирой где-то, а ассоциация домовладельцев запрещает размещение дополнительных жильцов, не являющихся членами семьи.

В некоторых муниципалитетах действуют правила и ограничения в отношении сдачи в аренду комнат в домах, поэтому убедитесь, что ваше желание сдать в аренду неиспользуемое помещение будет соответствовать требованиям закона.

Как легально сдать комнату в аренду

В вашем городе или поселке также могут действовать законы о зонировании, запрещающие жителям сдавать жилье людям, не состоящим в родстве с ними, без лицензии или разрешения. Также могут быть ограничения на количество неродственных людей, которым домовладелец может сдавать в аренду; проверьте законы о зонировании вашего города, чтобы убедиться, что вы действуете в соответствии с законом.

В некоторых случаях могут существовать условия для сдачи в аренду комнаты в вашем доме, например, если в вашем городе требуется уникальный, независимый доступ на улицу для любого арендуемого помещения внутри дома.

В некоторых муниципалитетах вам, возможно, потребуется пройти проверку помещения, прежде чем вы сможете сдать его в аренду.

Убедитесь, что ваше неиспользуемое пространство соответствует всем правилам, регулирующим вашу область. В частности, проверьте следующие законы:

• Местные законы
• Городские постановления
• Законы о зонировании
• Государственные законы
• Применимое законодательство об ассоциации домовладельцев

Сдача в аренду комнаты в основном доме

После того, как вы решили, что можете сдавать комнату в своем доме на законных основаниях, вам нужно будет подготовить свою комнату, а затем продать ее, чтобы найти подходящую арендаторы. Внимательно выполните следующие действия, чтобы убедиться, что все настроено правильно, особенно если аренда является местом вашего проживания.

Этап 1: Подготовка комнаты

В идеале ваше неиспользуемое пространство должно быть пригодным для проживания местом с надлежащими системами отопления, электроснабжения и водопровода.

Вы не можете отказать соседу по комнате в пользовании ванной комнатой, поэтому обязательно укажите, какая из них «принадлежит» жильцу.

Ваш арендатор также имеет право на неприкосновенность частной жизни, поэтому вы можете рассмотреть возможность установки замка на дверь спальни.

Таким образом, арендатор может убедиться, что его вещи в безопасности, и при необходимости наслаждаться уединением, когда он дома. Ожидается, что арендаторы, которые платят арендную плату, получат определенные гарантии в соответствии с законами арендодателя-арендатора, поэтому выполнение всех этих действий гарантирует, что вы соблюдаете закон.

Многие люди, желающие снять комнату, ищут комнату с мебелью.

Если вы решите сдать комнату с мебелью, убедитесь, что вы провели тщательную инвентаризацию и что вы и ваш новый сосед по комнате прошли тщательный осмотр перед подписанием договора аренды.

Вы можете сфотографировать мебель, стены, ковер и т. д., чтобы у вас обоих был визуальный отчет о состоянии комнаты до ее заселения.

Шаг 2. Маркетинговые соображения

Создайте свой идеальный аватар соседа по комнате и установите стандарты, по которым вы будете выбирать арендатора. Будет ли это студент колледжа? Пенсионер? Кто-то без криминального прошлого?

Вы можете установить конкретные критерии, для которых вы будете рассматривать, так же, как и при аренде всего имущества.

Помните о справедливом жилищном законодательстве

При создании аватара жильца необходимо учитывать один важный момент, который предназначен исключительно для тех, кто сдает комнату в аренду или получает соседа по комнате. При выборе соседа по комнате Федеральные законы о справедливом жилье допускают некоторые исключения из традиционных защищенных классов.

Это означает, что когда дело доходит до сдачи в аренду комнаты в собственном доме, реклама соседа по комнате и его выбор связаны с определенными условиями и исключениями.

Федеральные законы о справедливом жилищном обеспечении не позволяют никому использовать дискриминационные выражения при рекламе арендатора или соседа по комнате. Однако вы можете указать пол соседа по комнате в своем объявлении.

Другими словами, если вы женщина, вы можете рекламировать арендатора женского пола, но вы не можете включать в объявление какие-либо другие квалификаторы.

Когда дело доходит до принятия решения о том, кого из заявителей выбрать для проживания в вашем доме, новые судебные постановления открыли дверь, позволяющую домовладельцам и арендаторам, ищущим соседей по комнате, выбирать на основе своих личных критериев, даже если это дискриминация. .

В 2012 году 9-й окружной суд постановил, что применение требования о недискриминации к выбору домовладельца или арендатора соседа по комнате было бы серьезным вторжением в частную жизнь.

Таким образом, при выборе соседа по комнате антидискриминационные положения FHA не применяются. Вы можете быть свободны в выборе нового соседа по комнате, даже с дискриминацией, из-за фактора общего пространства.

Поскольку выбор соседа по комнате увеличивает личный риск и влияет на качество жизни владельца, суд допускает более конкретные причины для выбора. Если вы продавали или сдавали в аренду всю квартиру отдельно от собственного жилого помещения, конечно, применялись законы о недискриминации.

Как разместить объявление об аренде комнаты

После того, как вы подготовили помещение и выяснили, какого типа соседа по комнате вы ищете, пришло время создать объявление и разместить его там. Учтите, что ваш арендатор может не искать вашу рекламу в обычных местах.

Обратитесь в жилищное агентство кампуса колледжа, в газету колледжа или в центр для пожилых людей, чтобы найти комнату для одинокого человека. Так как, например, вы не будете привлекать семью, вы можете сосредоточиться больше на нишевом маркетинговом подходе, чем на широкой сети.

Распространяйте информацию среди друзей и членов семьи, потому что общение в сети часто может дать хорошие результаты. Как всегда, хороший отбор арендаторов имеет неоценимое значение и избавит вас от многих проблем в будущем. Вы можете провести скрининг самостоятельно или воспользоваться профессиональными услугами за разумную плату.

Одна вещь, о которой следует попросить в ситуации с арендой комнаты/соседом по комнате, это получить рекомендации для предыдущих соседей по комнате, если заявитель желает. Совсем другое дело узнать, каково человеку жить, от бывшего живого партнера, чем спросить у домовладельца, который, вероятно, не будет знать, каков этот человек в повседневной жизни.

Как проверить соседа по комнате

Если вы сдаете комнату, очень важно, чтобы в вашем доме был хороший арендатор. Вы не только хотите убедиться, что они будут платить арендную плату, но вы также должны помнить, что обычные проблемы арендаторов усиливаются, когда вы делите дом с арендатором. Вы будете пользоваться общими зонами, поэтому скрининг еще важнее.

Наше руководство по отбору арендаторов расскажет вам, как найти хорошего арендатора.

Чтобы сделать это должным образом И на законных основаниях, вам нужно начать с соответствующего заявления об аренде, которое дает вам (арендодателю) разрешение на проверку биографических данных и контактные данные.

После того, как предложенный арендатор заполнит заявку, вы должны провести полную проверку биографических данных.

Мы можем сделать это для вас прямо здесь, в RentPrep. Ознакомьтесь с нашими пакетами и ценами, нажав здесь.

Составление договора об аренде комнаты в моем доме

Договор об аренде комнаты в частном доме должен во многих отношениях отражать то, как законы арендодателя-арендатора требуют, чтобы выглядел любой другой договор аренды. Да, даже при аренде комнаты в собственном доме было бы разумно заключить договор аренды, в котором указано, что ожидается от соседа по комнате и каковы ваши обязанности как арендодателя.

Хотя во многих штатах устное соглашение об аренде считается законным и обязательным, гораздо разумнее изложить все в письменной форме и подписать его обеими сторонами.

Таким образом, если в будущем возникнут конфликты или проблемы, у вас обоих будет ресурс для использования.

В договоре аренды комнаты должны быть указаны особенности ваших ожиданий от соседа по комнате. Вот 5 пунктов, которые должны быть включены в договор аренды в дополнение ко всем общим требованиям договора аренды:

1. Продолжительность аренды . Договоры аренды обычно заключаются на один год, но если вы сдаете квартиру студенту колледжа, вы можете рассмотреть вариант с 9- или 10-месячная аренда, приуроченная к учебному году. Или, если вы хотите заключить договор аренды на 6 месяцев, чтобы посмотреть, нравится ли вам сдавать комнату в вашем доме, это тоже прекрасно.

2. Определение мест общего пользования . Аренда комнаты означает, что арендатор может рассчитывать на уединение в своей комнате, но совместное пространство между вами может привести к некоторому конфликту в будущем, если не обсудить это заранее. Если арендуемое помещение не является квартирой в стиле тещи в вашем доме, вашему арендатору, как правило, потребуется доступ к кухне, ванной, прачечной и даже гостиной. Парковка на подъездной дорожке и использование заднего двора или балкона также должны быть частью обсуждения. Укажите, какие места также являются закрытыми. Убедитесь, что в договоре аренды четко указаны правила и положения, касающиеся всех мест общего пользования.

3. Ответственность коммунального предприятия . Если вы сдаете комнату в своем доме, вы не захотите передавать коммунальные услуги арендатору. Вместо этого платите за коммунальные услуги сами и немного повышайте арендную плату, чтобы покрыть часть вашего арендатора. Тем не менее, некоторые арендодатели могут по-прежнему захотеть разделить коммунальные услуги пополам или заставить арендатора платить за одни коммунальные услуги, например, за кабельное телевидение или Интернет. Вам просто нужно изучить свою собственную ситуацию и посмотреть, что лучше для вас.

4. Правила внутреннего распорядка . Четко объясните, чего вы ожидаете от арендатора, особенно в отношении шума, ночных гостей, домашних животных и длительного отпуска. Поскольку вы, по сути, будете жить с соседом по комнате, вы можете устранить много путаницы и серых зон, предоставив заявителям четкий список домашних правил, чтобы увидеть, есть ли у них какие-либо проблемы с тем, чтобы жить по вашим стандартам. Убедитесь, что выбранный вами арендатор получил копию правил, и обращайтесь к ним по мере необходимости, если ваш сосед по комнате не соблюдает их.

5. Установите арендную плату и сумму залога . Укажите арендную ставку, срок и сумму залога в договоре аренды и сообщите арендатору, что в случае просрочки арендной платы процесс выселения работает так же, как если бы вы сдавали в аренду отдельное жилье. И наоборот, вы также несете ответственность за соблюдение закона, когда речь идет об официальных уведомлениях, обслуживании и возврате залога.

Налоги при сдаче помещения в аренду

Любая арендная плата, которую вы получаете, является налогооблагаемым доходом.

Тем не менее, вы сможете требовать расходы и вычеты при аренде комнаты, на которые раньше не могли претендовать.

Если ковер необходимо заменить, вы сможете вычесть стоимость нового ковра в арендуемой комнате.

Если вы планируете сдавать в аренду свободную комнату в своем доме, вам необходимо выяснить площадь этой комнаты и ее долю в вашем доме.

Если у вас есть дом площадью 2500 квадратных футов, а площадь комнаты, которую вы сдаете, составляет 500 квадратных футов, это будет составлять 20% вашей площади в квадратных футах.

Доля процентов по ипотеке, коммунальных услуг или налогов на недвижимость, причитающаяся вашему соседу по комнате, составляет одну пятую. Эти расходы вычитаются как арендные расходы согласно Графику E. [источник: H&R Block]

Варианты субаренды в квартирах колледжа

Конечно, в студенческом городке вы также сталкиваетесь с очень высокой вероятностью того, что многие из ваши арендаторы захотят вернуться домой на летние каникулы, оставив вам много свободных мест. Именно поэтому договоры аренды и аренды в студенческих городках заключаются на 12 месяцев, а не на 9.месяцев, так что вы получите гарантию этих 3 летних месяцев полной арендной платы.

Это не значит, что ваши жильцы все равно не пойдут домой. Вы можете заслужить расположение, просто предложив арендаторам студенческого возраста, которые хотят вернуться домой, найти людей, которым они могут сдать свою комнату в субаренду. Это обычная практика в городах, где проживают тысячи студентов студенческого возраста.

Концепция довольно проста: как арендодатель или управляющий недвижимостью, вы можете дать согласие на заключение договора субаренды между вашим арендатором и его субарендатором. Конечно, вы также можете отказаться. Ваш арендатор по-прежнему несет финансовую ответственность за всю причитающуюся вам арендную плату, и он будет нести ответственность за любую неуплату.

Однако в долгосрочной перспективе вам будет лучше, если вы поможете своим арендаторам найти субарендаторов.

Скорее всего, они вернутся, когда школа снова откроется. Вы также получите выгоду от того, что у вас будет занятая квартира на три месяца, в течение которых ваши арендаторы уехали.

Вы можете быть поражены тем, как быстро рушится квартира, когда в ней никого нет. Вам придется делать больше уборки и обслуживания, если вы не заполните пространство субарендатором.

Это всего лишь часть бизнеса.

Часто задаваемые вопросы: аренда комнаты в вашем доме

Когда дело доходит до аренды комнаты в вашем доме, независимо от того, живете ли вы в нем или нет, у вас может возникнуть немало вопросов или опасений. Вот несколько недавно заданных вопросов от арендодателей.

Сколько я должен брать за аренду комнаты в моем доме?

Первое, что вы должны сделать, это посмотреть на сопоставимые арендные ставки в вашем районе. Посмотрите, есть ли подобные ситуации, когда арендодатель сдает в аренду одну комнату. Это даст вам лучшее представление о том, какова рыночная арендная плата для ситуации с соседом по комнате.

Затем посмотрите на традиционную арендную плату в вашем районе и сравните, как складывается ваша ситуация с арендной платой.

Тип арендатора, которого вы ищете, не может позволить (или не хочет платить) студию с одной спальней. Зная это, вы должны быть оценены значительно ниже этих вариантов с одной спальней, чтобы побудить арендатора остаться в вашей собственности в качестве соседа по комнате.

Могу ли я сдать комнату в своем доме другу?

Это сложная ситуация, потому что вы стираете границы между домовладельцем и друзьями.

Некоторые домовладельцы считают это одним из главных грехов управления недвижимостью и советуют никогда не сдавать квартиру другу.

Плюсы в том, что у вас есть представление о том, кто этот человек и как он будет обращаться с вашей собственностью.

Минусы в том, что вы привносите финансовую составляющую в вашу дружбу. Что произойдет, если они опоздают с арендой или если возникнет спор по поводу ущерба в аренде? Будете ли вы комфортно просить их платить арендную плату, если они опаздывают?

Многие арендодатели скажут вам, что лучше сдать квартиру незнакомцу после тщательной проверки. В отношениях будут четкие линии, и вам будет легче относиться к доходу от аренды как к бизнесу.

Является ли Сдача помещения в налогооблагаемый доход ?

Да, любой доход от аренды комнаты (в США) облагается налогом. Однако, если вы сдаете комнату менее чем на 15 дней, это не применяется, если вы сами используете резиденцию в качестве основного жилья не менее 15 дней.

Должен ли я указывать всех взрослых в договоре аренды?

Целесообразно получить с каждым совершеннолетним жителем договор аренды или аренды. Невыполнение этого требования может привести к некоторым волосатым проблемам в будущем. Например, вам нужно обслуживать арендаторов, когда возникает потенциальная юридическая проблема. Если в квартире трое жителей, а в аренде только один и вы никогда не застанете их дома, вам будет сложно начать процесс выселения.

Это все еще можно сделать, но это сложнее и требует больше времени. Однако если бы вы взяли в аренду всех людей, живущих в квартире, вы могли бы обслуживать любого из них.

Как выселить соседа по комнате моего арендатора?

Если ваш арендатор добавил соседа по комнате, не посоветовавшись с арендодателем или арендодателем, вы можете выселить обе стороны.

Если договор об аренде содержит конкретное положение об уведомлении, арендодатель должен действовать в соответствии с ним как можно скорее, уведомив нынешних арендаторов о том, что им придется выехать из помещения.

Если в договоре об аренде не содержится положения об уведомлении, арендодатель может быть обязан уведомить об этом в соответствии с законодательством штата, в котором находится имущество. В этих ситуациях уведомление может быть продолжительностью периода выплаты арендной платы или дольше.

Арендодатель может иметь возможность добиваться выселения на том основании, что в помещении проживают неутвержденные арендаторы, если договор аренды разрешает выселение на этом основании.

Как легально сдать комнату в моем доме?

Чтобы легально сдать комнату в вашем доме, вам необходимо выполнить следующие шаги:

1. Убедитесь, что местные законы и разрешения на зонирование позволяют вам сдавать комнату в вашем доме; в некоторых городах или ТСЖ есть ограничения для всех, кто не является членом семьи, проживающим в собственности.

2. Убедитесь, что помещение надлежащим образом оборудовано для сдачи в аренду, включая все необходимые средства безопасности, такие как аварийное окно или огнетушитель, если это необходимо.

3. Рекламируйте помещение недискриминационным образом и тщательно проверяйте арендаторов, чтобы найти подходящих.

4. Заключите договор аренды, который включает внутренние правила, чтобы избежать потенциальных проблем в будущем.

5. Платите налоги по мере необходимости и следите за тем, чтобы с вашего арендатора не взималась завышенная доля налогов или любых других коммунальных платежей.

Для получения дополнительной информации обо всех этих шагах вернитесь к началу сегодняшней статьи. Оттуда вы можете перейти к каждому разделу, чтобы узнать больше о том, как правильно, законно и легко сдать комнату в вашем доме.

Могу ли я сдать комнату в своем доме по обычной ипотеке?

Большинство кредитных компаний позволяют вам сдавать комнату в вашем доме, пока у вас есть ипотечный кредит, но правила будут различаться в зависимости от ваших конкретных условий кредитования. Прежде чем приступать к аренде комнаты, обратитесь в свою кредитную компанию, чтобы убедиться, что вы не нарушаете никаких правил.

Сколько я могу взять за аренду комнаты в моем доме?

Теоретически вы можете брать за аренду комнаты столько, сколько хотите; большинство домовладельцев устанавливают цены ниже местных цен на однокомнатную квартиру-студию, чтобы привлечь подходящих арендаторов. Законы некоторых городов или штатов могут устанавливать ценовые ограничения на сумму, которую вы можете сдавать в аренду, но в большинстве случаев арендатор и арендодатель должны договориться о цене.

Какие права я имею при аренде комнаты?

Законы о арендодателях-арендаторах применяются к аренде помещений так же, как и к аренде недвижимости. И вы, и ваши арендаторы будете иметь эти права в соответствии с вашими местными законами и законами штата; любые запутанные детали, которые необходимо прояснить из-за общего пространства, должны быть изложены в договоре об аренде.

Как защитить себя при аренде комнаты?

Сдавая комнату в своем доме, убедитесь, что вы делаете следующее, чтобы защитить себя и свои финансы:

• Наличие тщательного и полного договора аренды
• Правильно экранировать арендаторов
• Узнайте, имеете ли вы право на дополнительную страховую защиту
• Проведите обходы при въезде и выезде, чтобы проверить наличие повреждений

Должен ли я сообщать о доходах от аренды помещения?

Да; Доход от сдачи в аренду комнаты за пределами вашего дома по-прежнему необходимо указывать в качестве дохода. Арендная плата, которую вы получаете, считается доходом и должна указываться за тот год, когда вы ее получили, даже если период аренды охватывает другой год.

Можно ли сдавать комнаты в частном доме?

Вы можете сдавать комнаты в доме на одну семью, если вы проживаете в нем в большинстве районов; если вы не живете там, вам нужно будет проверить свои местные ограничения, чтобы узнать, разрешено ли сдавать комнаты в аренду по отдельности. Многие районы ограничивают количество семей, которые могут проживать в доме, или требуют, чтобы этот тип арендной ситуации был зарегистрирован как пансионат. Проверьте свои местные законы, чтобы быть уверенным.

Как сдать комнату: правильное решение окупается

Вы столкнетесь с гораздо меньшими проблемами, если воспользуетесь этой фразой, которая должна стать мантрой каждого домовладельца: «Относитесь к этому как к бизнесу».

Страшные истории, которые исходят от арендодателей, сдавших в аренду неиспользуемые площади в своих домах, часто можно избежать, если относиться к этой ситуации с арендодателем/арендодателем как к любой другой.

Письменные договоры об аренде, проверки, техническое обслуживание, расчеты с деньгами и даже выселение — все это часть работы арендодателя, и это не должно меняться, если арендатор проживает в вашем собственном доме или в отдельном арендуемом помещении. Следуйте инструкциям о том, как правильно сдать комнату в аренду от начала до конца, и у вас будет гораздо более успешный опыт.

Сдача комнаты в аренду может стать отличным опытом и отличным способом заработать дополнительные деньги, если вы потратите время на то, чтобы сделать это правильно. Тщательно проработайте настройку аренды, рекламу, просмотр и подписание соглашения, чтобы убедиться, что у вас есть наилучшая возможная ситуация с арендой.

Комнаты в аренду в Сан-Антонио

Сортировать по : Порядок сортировки по умолчаниюСамые новые объявленияПоследнее обновлениеЦена (сначала самая низкая)Цена (сначала самая высокая)

Показать результаты на карте Сохранить поиск для оповещений

• Избранное объявление $700/месяц

  Комната в аренду свободна сейчас

  1 комнатаСан-Антонио (78245) Коммунальные услуги вкл. | Без комиссии

  Комната в аренду уже доступна

  9 0

  1 комнатаСан-Антонио (78245) 700 долларов США в месяц Утилиты вкл. | Без комиссии

  Всем привет! Сдается комната рядом со всем! В комнате нет мебели, и у вас есть доступ к ванной, кухне, прачечной, заднему двору и т. д…

  Доступен сейчас Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• $625/месяц

  Valley Hi Personal Retreat

  1 комнатаСан-Антонио (78227) Коммунальные услуги вкл. | Без комиссии

  Персональный ретрит Valley Hi

  8 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78227) 625 долларов США в месяц Утилиты вкл. | Без комиссии

  LiveSNUG предлагает меблированную комнату со всеми оплаченными счетами (вода, электричество и Wi-Fi) в жилом доме. Общие помещения, кухня и ванные комнаты….

  Доступен 3 июня Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 625 $/месяц

  LinveSNUG-Lackland AFB

  1 комнатаСан-Антонио (78227) Utilities inc. | Без комиссии

  LinveSNUG-Авиабаза Лакленд

  4 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78227) 625 долларов США в месяц Утилиты вкл. | Без комиссии

  SNUG предлагает номера, готовые для вас. Меблированная комната со всеми оплаченными счетами (вода, электричество и Wi-Fi) в жилом доме с максимум 5 человек….

  Доступен 3 июня Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 800 $/месяц

  Спальня доступна в доме с 3 спальнями и 2 спальнями на северо-востоке

  1 комнатаСан-Антонио (78261) Коммунальные услуги вкл.

  Спальня доступна в доме 3BDR 2BTH на северо-востоке

  7 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78261) 800 долларов США в месяц Утилиты вкл.

  У меня есть спальня в аренду в доме с 3 спальнями и 2 ванными комнатами на северо-востоке Сан-Антонио, недалеко от Эванса, между Бульверде и зеленой горой. Есть…

  В наличии Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 2745 долл. США в месяц

  Классический дом Windcrest с большим огороженным задним двором

  4-комнатная квартира в Сан-Антонио (78239) Эквивалент за комнату: 686 долл. США в месяц

  Классический дом Windcrest с большим огороженным задним двором

  9 0

  Новый

  4-комнатная квартираСан-Антонио (78239) 2745 долларов США в месяц Эквивалент за номер: $686 /месяц

  Этот красивый дом с 4 спальнями и площадью 2,5 дюйма Windcrest содержался в безупречном состоянии и был обновлен новыми ванными комнатами, полами и многим другим. Дом площадью 2200 кв. футов…

  Доступно сейчас Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 2185 долл. США в месяц

  Очаровательный дом в Бикон-Хилл с большим частным задним двором

  Апартаменты с 3 спальнямиСан-Антонио (78201) Эквивалент за комнату: $728 /месяц

  Очаровательный дом в Бикон-Хилл с большим частным задним двором

  9 0

  Новый

  3-комнатная квартираСан-Антонио (78201) 2185 долларов США в месяц Эквивалент за номер: $728 /месяц

  Поздоровайтесь с этим уютным и гостеприимным домом Beacon Hill с 3 спальнями и 2 ванными комнатами! Это полностью отремонтированное помещение с ламинатом под темное дерево, высокими…

  Доступен сейчас Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 499 $/месяц

  Светлая комната в Коливинге — Сан-Антонио

  1 комнатаСан-Антонио (78239) Без комиссии

  Светлая комната в Коливинге — Сан-Антонио

  9 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78239) 499 долларов США в месяц Без комиссии

  Это просторное общее жилое пространство было обновлено, чтобы удовлетворить все ваши потребности! Ваша немеблированная отдельная спальня готова к тому, чтобы вы могли персонализировать ее. ..

  Доступен с 4 октября Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• $379/месяц

  Прекрасная комната в Коливинге в Сан-Антонио

  1 комнатаСан-Антонио (78238) Бесплатно

  Прекрасная комната в Коливинге в Сан-Антонио

  9 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78238) 379 долларов США в месяц Без комиссии

  Этот просторный общий дом был тщательно отремонтирован, чтобы удовлетворить все ваши потребности, гарантируя, что вы сможете насладиться комфортным пребыванием. Ваш…

  Доступен 4 октября Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 419 $/месяц

  Просторная комната в Сан-Антонио

  1 комнатаСан-Антонио (78239) Бесплатно

  Просторная комната в Сан-Антонио

  9 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78239) 419 долларов США в месяц Без комиссии

  Это просторное общее жилое пространство было обновлено, чтобы удовлетворить все ваши потребности! Ваша немеблированная отдельная спальня готова к тому, чтобы вы могли персонализировать ее. ..

  Доступен с 4 октября Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 349 $/месяц

  Светлая комната в Коливинге — Сан-Антонио

  1 комнатаСан-Антонио (78233) Без комиссии

  Светлая комната в Коливинге — Сан-Антонио

  9 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78233) $349/месяц Без комиссии

  Этот просторный дом был тщательно отремонтирован со вкусом и вниманием к деталям. Он предлагает идеальное сочетание…

  Доступен 4 октября Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее
• 479 $/месяц

  Прекрасная комната в Коливинге в Сан-Антонио

  1 комнатаСан-Антонио (78230) Бесплатно

  Прекрасная комната в Коливинге в Сан-Антонио

  9 0

  Новый

  1 комнатаСан-Антонио (78230) 479 долларов США в месяц Без комиссии

  Просторный, полностью меблированный дом с современными удобствами, включая Smart TV для развлечений и красивую современную мебель для. ..

  Доступен 4 окт Бесплатный контакт СохранитьДобавьте это в список «сохраненных объявлений» для быстрой справки в будущем. Вы найдете сохраненные списки объявлений на вкладке «Поиск» в главном меню  Подробнее

• Следующий >>

Показаны 1-10 из 93 результатов

Сохранить поиск

Это бесплатно, и мы будем присылать вам новые номера по мере их поступления

. сохранять

Сохранить этот поиск для предупреждений

Популярные фильтры

• Комнаты для профессионалов
• Комнаты для студентов
• Большие комнаты
• Маленькие комнаты
• Комнаты для пар
• Номера с собственной ванной комнатой
• номера с понедельника по пятницу
• Частные арендодатели (без агентов)
• Домашние животные разрешены
• 1-комнатные апартаменты
• Еще фильтры.