Схемы домов для строительства: Ничего не нашлось по запросу Plans Plany Domov S Razmerami %23I

Разное
alexxlab

Содержание

План постройки частного жилого дома. Схема строительства в СПб.

В последние годы набирает популярность загородное строительство. Всё это стало возможным, благодаря технологиям быстровозводимых домов (каркасные, брусовые и газобетонные).

Сразу встает вопрос, стоит ли приобретать готовый жилой дом или построить самостоятельно (силами строительной компании), причём тот частный дом, который подходит именно Вам по параметрам и плану. Неизвестно, в каком состоянии покупаемое строение, насколько качественные использовались материалы. Лучше построить самому. Так можно визуально отследить качество строительства, убедиться в добросовестности рабочих при проведении скрытых работ, таких как утепление, монтаж мембран, кровельных работ. Опять же схемы инженерных сетей в каждом доме индивидуальны в зависимости от потребностей жильцов.

Краткая схема постройки частного жилого дома
Покупаем готовый дом с участком Строим дом и покупаем участок
оформление документов на дом покупка участка
оформление документов на участок
планировка участка
фундамент
строительство дома
оформление документов на дом

Итак, Вы решили построить дом. Первым делом необходим участок. Здесь есть много вариантов приобретения, различные цены. Самый распространённый способ - приобретение у физического лица. Но встаёт вопрос, насколько "чист по закону" этот участок? Можно приобрести в садоводствах и прочих товариществах с их непомерными поборами. Не стоит забывать о статусе земель. Лучшим вариантом является схема с прямым приобретением участка под ИЖС у администрации конкретного района. В отделе землеустройства можно написать заявление на приобретение участка. Тогда будет проведён аукцион, и, в случае отсутствия других желающих, Вы выкупите участок по кадастровой стоимости.

Рассмотрим план этапов постройки дома:

1. Планирование участка. Опустим такие виды работ, как выторфовка и отсыпка (выравнивание) участка. В каждом случае это всё индивидуально. Первым делом необходимо найти воду, чтобы колодец не оказался под частным жилым домом. Со скважинами таких проблем нет. Немаловажно определить, с какой стороны чаще дует ветер. В последующем это понадобится для правильного расположения строения дабы снять ветровую нагрузку.

Не забываем и про солнечную сторону, важный вопрос для любителей комнатных цветов и для человеческих биоритмов.

2. Параллельно занимаемся очередным вопросом - оформление документов на участок. В каждом населённом пункте список документации может отличаться. Основной документ - это свидетельство о праве собственности на участок. На его основании необходимо получить в администрации разрешение на проведение земляных работ, порубочный билет (если участок находится в лесном массиве), градостроительный план, разрешение на строительство. Эти документы понадобятся для оформления прав собственности на будущую постройку.

3. Подключение к электросетям (присоединение). Это трудоёмкий процесс. Для начала необходимо обратиться в клиентский центр.

4. Выбор проекта. Один из самых важных этапов. В ряде случаев проект нужен для оформления документов на дом. Этот этап, как и три предыдущих проводят одновременно.

5. Выбор фундамента. Для каждого участка и типа строительства требуется свой индивидуальный фундамент. Лучше с этим вопросом обращаться к профессионалам, ведь это будущая основа дома. Фундаменты делятся на четыре основные категории: свайно-винтовые, буронабивные, ленточные и монолитные плиты. Эти технологии нередко совмещаются (например, поверх буронабивных свай заливают ленточный фундамент). Если первые три вида фундаментов отлично подходят для брусовых и каркасных домов, то для газобетонной или кирпичной постройки рекомендуется плита, а порой и с ростверком. В редких случаях для газобетонных строений подходит ленточный фундамент. После того, как закончены подготовительные работы, краткий план постройки частного жилого дома начинает воплощаться в жизнь.

6. Строительство дома. Частные жилые строения условно можно поделить на брусовые (профилированный брус из массива или клееный брус), бревенчатые, каркасные, кирпичные или газобетонные.

7. Оформление документов на строение. По окончании строительства дома, необходима его регистрация, что подтверждает финальный и главный документ: свидетельство прав собственности на жилой дом.

Для начала собственник должен обратиться в БТИ, подать заявление. Дальше алгоритм действий Вам доступно и пошагово объяснят.

Эти пункты схемы не являются препятствием в постройке Вашего дома-мечты. Все делается постепенно и не требует больших трудозатрат.

Проекты домов от "Три Строителя":
ДОМА ИЗ БРУСА
КАРКАСНЫЕ ДОМА
КАРКАСНО-ЩИТОВЫЕ ДОМА
ДОМА ИЗ ГАЗОБЕТОНА
СРУБЫ ДОМОВ ИЗ БРУСА

Схема дома для в России

 

   Живописные пейзажи, невообразимое изобилие флоры и фауны, уникальные, неизведанные регионы России, которые манят своей таинственностью не только исследователей и путешественников, но и горожан, уставших от жизни в мегаполисе. Все чаще люди стремятся вырваться из “каменных джунглей” и попасть в джунгли настоящие. Некоторые предпочитают кратковременный отдых на природе за городом в кругу семьи или друзей, другие - обзаводятся загородными коттеджами, в которых можно с комфортом и всеми удобствами проживать целый год.

Когда Вы хотите начать строительство собственного дома за пределами мегаполиса, Вам необходимо тщательно подготовиться к этому важному и трудоемкому процессу.

 

Подготовка к строительству дома

 

   Прежде чем начать возведение загородного особняка своей мечты нужно ознакомиться с важными нюансами, которые значительно облегчат и ускорят процесс. Если у Вас нет знаний в сфере архитектуры, дизайна помещений и строительства, то Вам на помощь придет архитектурно-дизайнерское бюро, которое предложит готовые схемы домов или индивидуальную разработку плана.

   В первую очередь, нужно организовать геодезические исследования на участке, где Вы планируете начать строительство. Геодезия поможет Вам определиться с местом расположения особняка, с материалами, которые стоит использовать и значительно повлияет на создание схемы дома. Результаты исследований нужно передать архитектору для того, чтобы мог грамотно подойти к разработке проекта коттеджа.

 Следующим шагом, приближающим Вас к собственному дому, станет планировка дома.

  Большая часть архитектурных бюро Москвы и Санкт-Петербурга может предоставить Вам уже готовые типовые схемы домов. Выбор одного из предложенных проектов удобен тем, что Вы сможете сократить время на разработку уникальной планировки здания. Если Вам больше нравится что-нибудь экстраординарное и необычное, то профессионалы создадут уникальную схему дома на Ваш вкус.

 

На что ориентироваться при выборе схемы дома?

 

  При разработке схем домов архитекторы берут во внимание следующие моменты:

  • геодезические исследования участка;
  • ориентировка дома по сторонам света;
  • хозяйственные пристройки у дома;
  • количество этажей коттеджа;
  • внутренняя планировка здания;
  • наличие веранды или террасы в доме;
  • схема прокладки инженерных коммуникаций.

  Каждый из этих пунктов имеет особую важность и играет большую роль в комфортабельности и надежности особняка.

  Одним из самых важных пунктов при разработке проекта особняка становится схема инженерных коммуникаций. Этот этап должен быть максимально грамотным и логичным, чтобы в последствии не пришлось тратить немалые деньги на ремонты. Чертеж инженерных схем - предшествует конечной планировке дома.

  Ориентация в соответствии со сторонами света может повлиять на энергосбережение в доме и уют. Так, гостиная и комнаты отдыха, выходящие окнами на Юг, станут более светлыми и комфортными. Северная часть коттеджа в типовых схемах домов используется для хозяйственных помещений (гараж, котельная, кухня, холодная кладовая).

  Расположение хозяйственных пристроек у дома, таких как гараж, беседка, летняя кухня или гостевой домик также выступают частью общей планировки. Вы можете заказать разработку дополнительных планировок в архитектурном бюро, которое занимается Вашим проектом.

  Количество этажей коттеджа - вопрос сугубо индивидуальный. Вы можете выбрать схему симпатичного, многофункционального и комфортного таунхауса, в котором будет достаточно места для постоянного проживания трех-четырех человек, или отдать предпочтение загородной вилле с мансардным, вторым или даже третьим этажом.

Зонирование во втором варианте несколько проще. Чаще всего первый этаж используют для расположения хозяйственных помещений, а второй и третий - для зон отдыха.

  Внутренняя планировка в схемах домов создается уже после согласования всех предыдущих моментов. Вам выбирать, сколько комнат и где они будут расположены, какой должна быть кухня и другие помещения. В типовой схеме дома подобрана оптимальная планировка, которая может быть скорректирована или дополнена по Вашему желанию.

Покупая участок за городом, владельцам не терпится начать возведение дома прямо сегодня, но лучше не рисковать своим будущим комфортом и надежностью здания. Долговечность особняка зависит от правильного подхода к его планированию на всех этапах создания, начиная от выбора участка и заканчивая возведением забора.

Загрузка...

ЗАГРУЗИТЬ ЕЩЁ

Загрузка начнется через 6 секунд

Z500 — проекты домов и коттеджей, односемейных домов.

Компания Z500 Россия — официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 на территории нашей страны.

Об этом свидетельствует сертификат, представленный здесь.

Мы выполняем полный комплекс проектных услуг от продажи типовых решений коттеджей Z500, дополнительных опций и до создания индивидуальных проектов. 


Планы проектов домов: широкий выбор

Наши проекты, фото, схемы, чертежи, эскизы и видео можно смотреть в каталоге. Они выполнены в разных архитектурных стилях их дизайн радует глаз. В коллекции есть и варианты бюджетных домов площадью 40 м2, и особняки 450 м2. Принципы экономичного строительства, эффективного теплосбережения и комфорта заложены во все разработки.

Цена проектной документации указывается на странице с его описанием визуализациями, планировками. Поэтажный план дома удобен и понятен каждому.


Планировки проектов домов: внесение изменений

Любое из типовых решений Z500 прошли адаптацию под строительные нормативы России.

Наши архитекторы готовы адаптировать их для регионов с повышенной сейсмичностью или более суровым климатом. В готовый разработку частного дома по вашему заказу мы можем внести любые изменения, если они не касаются характеристик надежности и безопасности конструкций. Может быть изменена планировка, строительные материалы и др. Эта услуга подробно описана в разделе «Внесение изменений».


Авторские проекты домов

Индивидульный проект - это 100% неповторимость. Его выбирают когда цена внесения изменений в типовой вариант выше, чем цена разработки индивидуального. Либо когда ваша цель построить нестандартный коттедж или дом с понравившейся картинки. Мы описали эту услугу подробно здесь.


Дополнительные услуги

Проектировщики Z500 по вашему запросу сделают "апгрейд" проекта, чтобы ваш дом стал комфортнее, его дизайн более гармоничным, строительство выгоднее.

Мы готовы:

Наш раздел Дополнения опишет каждую услугу подробнее.

Наши партнеры - строительные компании, качественно реализуют выбранные вами проекты домов под ключ.


Реализованные готовые проекты жилых домов

На данный момент в России реализовано более 5000 проектов Z500, около 20 000 – в странах Европы. Наши разработки популярны в 2018 году, имеют высокий спрос и реализуются в других странах СНГ (Казахстане, Украине, Белоруссии и прочее).

Мы предусмотрели возможность просматривать фотоотчеты о строительстве новых домов, а также размещать собственные фотоархивы вашего строительного процесса.


Объем документации

Проектная документация состоит из пяти разделов: архитектурного, конструктивного, инженерного в части канализации, водообеспечения, электрики и теплоснабжения. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Мы выдаем заказчику проектную документацию в двух экземплярах. Узнать подробности вы сможете здесь.

Пример нашей проектной документации приведен ниже.

Пример проектной документации, автор: Z500


Проекты коттеджей Z500 защищены авторскими правами

Все наши оригинальные проекты вы можете заказать либо на нашем сайте, либо только в тех компаниях, которые представлены в разделе партнеры. Обратите внимание, что наши партнеры всегда продают проекты по цене не ниже нашей. Оригинальный проект Z500 имеет следующие отличия:

1) На обложке проектной документации есть мокрая печать с индивидуальным номером проектной документации. Этот номер принадлежит только этому экземпляру документации.

2) На каждом листе по диагонали нанесена фамилия владельца в виде водяного знака

3) На первой странице пояснительной записки вы найдете мокрую печать компании Z500 и подпись директора.

Если хотя бы одного из этих элементов нет, значит перед вами пиратская копия нашей проектной документации. Она не защищена авторским правом, тот кто ее использует подвергается штрафным санкциям. Мы будем очень благодарны, если вы сообщите нам информацию о том, кто пытается вам продать поддельную проектную документацию.

Все материалы, которые размещены на сайте нашей компании охраняются авторским правом. Использование любой информации сайта (копирование, пересылка, воспроизведение, публикация в любом виде, др.) может осуществляться только при наличии разрешения компании Z500 в письменном виде. Это касается

Информация сайта может использоваться только в некоммерческих целях с указанием ссылки на наше архитектурное бюро.

Клиенты могут непосредственно на сайте заказать проект дома. Его цена указана над кнопкой «заказать», расположенной в левой части страницы.

Итак, желаем вам насладится просмотром каталога и выбрать ваш идеальный, самый комфортный, надежный, эффектный и экономичный дом!

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов для одной семьи: фото, каталог

Категория проектовДома для одной семьи от 40 м2
Стоимость проектовОт 30600₽
Площадь проектовОт 40 м2
Этажность проектовОдноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документацииПечатный

Самыми популярными и востребованными среди застройщиков, в том числе и в 2020 году, являются дома, рассчитанные на одну семью. Поэтому мы регулярно добавляем в наш каталог новые планы проектов домов для одной семьи с оригинальными идеями планировок.

Мифы, которые преследуют планы домов для 1 семьи

Отрасль архитектурного проектирования, создания схем частных домов развивается в Европе активнее с каждым годом. И с каждым годом растет количество информации о европейских проектах: как ложной, так и правдивой. Поскольку наша компания создает именно такие проекты домов для 1 семьи (фото, эскизные проекты, чертежи и видео размещены в этом разделе), мы и решили развенчать все легенды сложившиеся вокруг проектов z500.

Миф первый: дом для одной семьи, проект которого разработан для Европы, не учитывает российские нормы строительства

Наша компания проводит адаптацию проектов в соответствии с требованиями строительного законодательства. Так европейские проекты коттеджей для России полностью приведены в соответствие со СНиПами.

Миф второй: чтобы в проект коттеджа для 1 семьи внести изменения, нужно привлекать сторонних конструкторов и архитекторов.

В нашей компании работают проектировщики, архитекторы и конструкторы, которые имеют высокую квалификацию и располагают всей необходимой информацией для внесения нужных корректировок в типовые проекты одноквартирных домов.

Миф третий: купить индивидуальный проект дешевле, чем внести изменения в готовый проект

Это мнение оправдывается лишь в том случае, когда европейский проект (авторский или типовой) продается без возможности внесения в него корректировок. Чтобы внести изменения клиент должен сам искать инженеров и конструкторов, которые внесут изменения в проектную документацию. В результате этого стоимость проекта увеличится очень существенно. В нашей же компании есть все специалисты, которые по умеренной цене откорректируют проект сразу в соответствии с требованиями застройщика. Кроме того, мы предлагаем клиентам ряд дополнительных услуг: Теплый пол, Дизайн проектов домов для одной семьи, Антилед и др. Список всех услуг можно смотреть в разделе «Дополнения».

Миф четвертый: фундамент проектировался для обобщенных показателей грунта

Фундамент типового проекта не может быть реализован на любом типе грунта. Ввиду этого мы проводим адаптацию фундамента с учетом в проекте индивидуальных условий грунта.

Миф пятый: в проектах частных коттеджей отсутствует деталировка типовых узлов

Европейский план дома для 1 семьи, взятый нами за основу иногда не содержат уточнения некоторых узлов, поскольку опытные строители обязаны их знать досконально.

Миф шестой: в проектах не предусмотрена лестница

Это так. Ведь большинство выбирают лестницу из дерева, и нет смысла переплачивать за ненужный расчет бетонной конструкции, увеличивающий смету расходов.

Миф седьмой: помещение котельной не соответствует нормам

В некоторых проектах на сайте планировка домов для 1 семьи копирована с польского варианта. В ней, в самом деле, размещение котельной не соответсвует российским нормам. Но при адаптации проекта все ее параметры корректируются под российские требования.

Миф восьмой: после приобретения проекта клиент не может задавать уточняющие вопросы

После приобретения проекта по вопросам его содержания можно напрямую обращаться к нам в компанию, где клиент получит квалифицированную консультацию.

Миф девятый: технические решения проектов, разработанных 5 лет назад, являются неактуальными

Специалисты компании регулярно совершают проверку всех проектов на их актуальность и соответствие строительным нормам.

Миф десятый: проекты домов не пригодны для строительства

Наша компания на рынке работает уже долгое время. Партнеры компании за это время реализовали в различных городах страны множество проектов Z500. В доказательство этому на сайте есть раздел «Реализация», в котором есть фотографии строений, возведенных по проектам компании. То есть, проекты стопроцентно пригодны для строительства.

Архитектурное бюро Z500 – это ваша путеводная звезда на пути к дому мечты. Международная компания предлагает вашему вниманию широкий выбор архитектурных проектов с возможностью индивидуального проектирования. Каждый проект архитектурного бюро Z500 соответствует актуальным СНиП и СП, а также приятно удивляет практичностью, экономичностью и удобством в повседневной жизни.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:
  1. В какую цену обходиться цена сооружения дома вашим клиентам?

    Средняя цена коробки дома составляет около 23000-25000 руб за 1 м2 общей площади, которую можно узнать на странице проекта.

  2. Какой проект одноэтажного дома вызвал наибольшую реакцию у ваших клиентов?

    Очень часто выбор наших клиентов останавливается на проекте Z273. Это компактный одноэтажный дом с тремя спальнями и многоскатной крышей.

  3. Что предлагает компания за цену, указанную на странице проекта?

    Сума за проект, указанная на сайте, предполагает выполнения архитектурно-строительного раздела. Клиент также может заказать инженерный раздел, если он необходим. Для более подробного ознакомление из составом проектной документации, нажмите здесь.

В дополнение ко всему хочется сказать, что нет идеальных компаний. Мы также осознаем, что присутствуют некоторые недостатки в нашей работе. Но мы постоянно растем и совершенствуемся и стараемся максимально быстро устранить недоработки, присутствующие на сайте и стараемся, чтоб каждая планировка проектов домов для одной семьи соответствовала СНиПам.

Мы предлагаем своим клиентам только лучшие проекты жилых домов.

Инструкция + Подробные схемы +Видео

Возведение каркасных сооружений давно уже стало необычайно популярным. Ничего удивительного в этом нет. Данный метод постройки весьма привлекателен несложной технологией, которая позволяет провести все работы собственными силами, не обращаясь к помощи наемных рабочих. Да и материалы для постройки требуются не слишком дорогие и вполне доступные.

[contents]

Современный каркасный дом – особая конструкция, в которой активно применяются колонны и несущие балки. Периметр самого каркаса оббивается листами ДСП, вагонкой, фанерой и прочим. Все свободные места и промежутки заполняются любым имеющимся наполнителем, который является так же и утеплителем. Обычно в данной роли выступает пенопласт, пенополиуретан, каменная и минеральная вата и другие материалы.

Схемы каркасных домов: обзор и планирование

Использование достаточно компактных блоков и деревянных колонн из бруса позволяет вести строительство без привлечения специальной техники – лебедок и подъемных кранов.

Полное же отсутствие в возводимой конструкции бетонных плит, кирпича и каменных блоков обеспечивает небольшой вес всему сооружению.

А это избавляет от необходимости обустраивать своими руками прочный монолитный фундамент.

Однако, определяясь с типом фундамента, следует исходить не из одной только массы здания.

Обязательно учитываться должен и тип грунта, на котором планируется возвести здание. Если он глинистый, достаточно тяжелый, то без основательного, монолитного фундамента вряд ли удастся обойтись. Если же в грунте нормальное содержание песка, то вполне хватит столбчатого или ленточного мелкозаглубленного фундамента.

Если домовладелец сомневается в качестве грунта для постройки на своем участке, то он может уточнить его тип и состав в местном архитектурном бюро. Не стоит пренебрегать фундаментом, не убедившись предварительно, что без него на самом деле можно обойтись. В предполагаемом строительстве будет использоваться природный материал древесного происхождения. Даже полностью обработанному, качественному материалу, лучше избегать длительных контактов с водой.

Имеется две схемы строительства каркасного дома:

  • все мероприятия полностью ведутся самостоятельно. Готовые блоки не применяются: только исходные строительные материалы;
  • возведение сооружения из полностью готовых, укомплектованных блоков, которые изготавливаются промышленным способом.

Рассмотрим первый, более демократичный вариант

Строительство начинается со схемы каркасного дома, или его проекта (плана). При его составлении необходимо учесть все особенности будущего строения, от которых зависит также и требуемое количество строительного материала. Некоторые полагают, что без данного этапа можно обойтись, и совершенно напрасно.

Никто не гарантирует, что позднее не придется прерывать работы из-за нехватки каких-то материалов, или их несоответствия требованиям. Можно воспользоваться подходящим готовым проектом, который не трудно отыскать в сети.

Ну, а если требуется индивидуальный дом «под себя», с конкретными идеями и задумками, то тогда лучше обратиться к профессионалу. Ведь готовый эскиз должен иметь поэтажные планы, подробную схему фундамента, чертежи перекрытий и кровли.

Схема узлов каркасного дома: закладка фундамента

Начало любого строительства предваряет закладка основания здания, или фундамента.

Выше уже отмечалось, что его тип зависит от характеристик грунта в выбранном для строительства месте.

Если почтва не слишком склонна к расползанию, вполне можно использовать ленточный, винтовой или столбчатый фундамент. Винтовой хорош тем, что его можно использовать практически при любых типах почв.

Преимущества данного типа фундамента состоят еще в том, что при необходимости его несложно отреставрировать или отремонтировать. Замечательная вентиляция под всем строения – это дополнительный бонус. Чтобы исключить попадание влаги снаружи, между основанием дома и сваями фундамента следует гидроизолировать, настелить два слоя рубероида.

Важно. От завершения закладки фундамента должен пройти хотя бы месяц (не меньше) прежде чем начнется строительство. Это время необходимо для усадки. Его тоже предстоит использовать с пользой для дела: провести все необходимые подготовительные мероприятия перед началом большой стройки.

Для возведения надежного и добротного строения потребуется:

  • пиломатериал для возведения собственно дома. Длина брусьев определяется размерами будущего дома. Толщина их будет соответствовать толщине несущих стен;
  • гидроизоляционный материал. Обычно это рубероид;
  • материал для теплоизоляции: минеральную или каменную вату, пенопласт и прочее;
  • необходимый крепеж: анкерные болты, саморезы, скобы, дюбели;
  • различные антисептические препараты для обработки древесины;
  • материал для крыши: пиломатериалы, теплоизоляционный, гидроизоляционный и кровельный материалы;
  • материал для облицовки: плиты ДСП или OSB, вагонка, листы фанеры и т. д.;
  • специальная супердиффузионная мембрана, необходимая для пароизоляции стен и кровли.

Возведение каркаса по схеме

После того, как положенный фундамент выдержал положенный срок, приступают к креплению нижней обивки сверху. На фундаменте закрепляются анкерными болтами выложенные на него доски. Желательно чтобы количество стыков было минимальным.

Когда сделана нижняя обвязка и выложен фундамент, можно приступать к установке каркаса.

Его можно выполнить из металла или из дерева. Вариант из металла прочнее– он намного надежней, но, соответственно, и дороже. Для сборки такого понадобится сварка. Другой способ – с помощью стального крепежа, имеющего вид скоб.

Если же это будет дерево, то детали должны пройти тщательную обработку подходящим антисептиком. Крепежом же будут служить не болты и скобы из железа, а деревянные нагели.

Каркас не обязательно собирать непосредственно на фундаменте. Можно делать это отдельно, а потом поставить уже готовую конструкцию на место и надежно закрепить ее.

Правильная сборка каркаса осуществляется от его углов. Их отмечают прочным попарным соединением ровных досок. После этого делают наметки для будущего расположения проемов для окон и дверей. Слишком частые вертикальные стойки не требуются. Расстояние стоек друг от друга определяется шириной приготовленного материала для изоляции.

Кстати, утеплитель не будет защищать вертикальные стойки, в этих местах холод сможет проникать внутрь. Для устойчивости вертикальные стойки или балки укрепляют специальными раскосами. Когда все стойки установлены и хорошо выровнены, приступают к выкладыванию венца потолка. Затем закладывают оконные и дверные проемы. Доски фиксируются дюбелями или саморезами.

Схема стены каркасного дома: обрешетка

Когда все вертикальные и горизонтальные направляющие установлены и хорошо закреплены, можно начинать делать обрешетку.

Она может быть косой или горизонтальной. Если есть возможность выбирать между ними, то предпочтительнее первый вариант.

При горизонтальной обрешетке доски должны идти через каждые сорок сантиметров, не реже.

Косую пускают под углом 45 градусов, промежутки между отдельными планками не более 40 см.

И в первом и во втором случае обрешетка фиксируется саморезами.

Сборка каркасного дома: перекрытия

Пожалуй, самым важным при установке перекрытий будет избегание провисания досок.

Балки положено укладывать друг за другом, параллельно, хорошо закрепляя их шпильками.

Расстояние между ними должно быть не более 0,6 метра.

Для перекрытий первого этажа необходимо установить дополнительные подпорки, для надежности.

Если речь идет о перекрытиях второго (и третьего) этажа, то внутренние стены вполне справятся с ролью надежной опоры для крыш и потолка.

Крыша по схеме каркасного дома

Если возведенное на предыдущем этапе перекрытие предназначалось под крышу, то опорой для стропил станут концы уложенных лаг.

Материал для крыши выбирается согласно предпочтениям и возможностям хозяина стройки. Это может быть мягкая черепица, рубероид, ондулин, металлочерепица и многое другое. Как и прочие монтажные работы, установка каркаса также начинается с углов.

Концы крышного каркаса надежно крепятся к лагам перекрытий. Крыша обычно имеет форму равнобедренного треугольника. Расстояние меж стропилами соотносится с шириной материала, который предполагается использовать в качестве утеплителя или покрытия.

Каркас крыши удобно собрать на поверхности земли, а потом поднять его и установить на дом.

Обшивка каркасного дома своими руками
Схема пирога каркасной стены

Варианты обшивки могут быть разными. Это сайдинг, блок-хаус, вагонка и другое. Под обшивку внахлест укладывается прочный, водонепроницаемый материал, с запасом 20-30 см.

Выбранным материалом оббиваются стены, потом кровля, вставляются окна и двери. Полы настилаются в последнюю очередь. Доски подшивают под проложенные лаги, все промежутки, образовавшиеся между досками и лагами, заполняются утеплителем.

Если имеется такая возможность, то утепление пола лучше сделать двуслойным.

Сначала слой пенопласта, вслед за ним укладывается минеральная вата. Когда весь утеплитель выложен, укладываются половые доски. Они размещаются перпендикулярно лагам. Для большей ровности и гладкости пола, сверху можно отделать его плитами OSB или листами фанеры. Когда пол настелен, можно приступать к внутренней отделке стен. Все имеющиеся промежутки между горизонтальными и вертикальными лагами следует заполнить утеплителем. Специальная пленка для пароизоляции накладывается сверху. Затем проводится обшивка фанерой или вагонкой.

Чтобы стены были более устойчивыми, придется установить внутренние укосины и для промежуточных стен, и для наружных.

Узлы крепления при возведении каркасного дома

Чтобы каркасный дом соответствовал заявленным характеристикам, следует позаботиться о надлежащей сборке имеющихся узлов крепления. Это достаточно сложный процесс, поэтому перед началом работ следует внимательно изучить технологию. Кто не слишком разбирается в строительных работах, сразу может не понять, что же это за узлы.

Это важные места соединения отдельных конструктивных элементов строения. Наиболее ответственные среди них – перекрытия, стены и кровельная система. Каждый из обозначенных главных узлов в собственной конструкции имеет также определенное количество узловых соединений.

Перечислим их по порядку, в направлении снизу строения вверх:

  • в угловых соединениях это стыковка бруса нижней обвязки между собой; крепление к поверхности фундамента нижней обвязки, состоящей из бруса;
  • монтаж вертикальных стоек: сначала устанавливаются угловые стойки, и только потом оставшиеся;
  • надежная фиксация верхней обвязки, состоящей из бруса;
  • соединения, служащие для надежной фиксации конструкции самого каркаса как в вертикальной, так и в горизонтальной плоскостях: это гарантирует ему жесткость и устойчивость;
  • крепление потолочных балок к обвязке из бруса наверху.

Соединения основных элементов крыши между собой:

  • верхней обвязки и стропил;
  • самих стропил на самом верху, в зоне конька;
  • ригеля и стропил;
  • стропил и контробрешетки;
  • стропил и обрешетки

Все обозначенные узлы являются несущими, так как они отвечают за надежность и прочность всей конструкции. Второстепенные узлы также не стоит упускать из виду, они не менее важны для устойчивости строения. Это межэтажные перекрытия и лаги. В качестве проверенного соединения отдельных элементов постройки применяют специальные крепежные элементы.

ТОП-100 фото лучших идей для частных домов с различной планировкой

Решение по распределению пространства частного жилища – дело ответственное. На данном этапе не просто закладываются пожелания собственников по расположению жилых зон, но планируется грамотное размещение коммуникаций. Отличная планировка дома будет сочетать в себе грамотное распределение пространства, удобство и практичность.

Заняться процессом можно самостоятельно, особенно если бюджет позволяет воплотить любую задумку. Однако, для качественного распределения имеющейся площади, правильного назначения функциональной нагрузки и совмещения перечисленного с удобством проживания, лучше привлечь профессионала.

Оглавление статьи:

Правила проведения работ

Под планировкой в строительстве понимается разделение пространства на этапе строительства. Все последующие изменения относятся к перепланировке. Потому, чтобы избежать затратных по времени, силам и финансам корректировок, хорошая планировка частного дома должна начинаться на этапе закладки фундамента. Это необходимо для того, чтобы изначально заложить несущие стены и перегородки.

Если распределение пространства осуществляется самостоятельно, отличным подспорьем станут фото планировки дома из сети. Здесь можно найти несколько вариантов разделения строений конкретного типа.

Если к работе привлечен квалифицированный работник, его задачей станет совмещение пожеланий хозяев жилища и строительных норм. Конечным продуктом работы специалиста будет:

  • подробная схема коммуникаций;
  • чертежный проект.

Под коммуникациями понимаются инженерные сети, обеспечивающие жизнедеятельность обитателей жилища. Электрическая сеть, водоснабжение и канализационная система.

Чертеж должен четко учитывать размеры частного дома и соответствовать основным требованиям, предъявляемым к строительству жилых зданий.

Так, с учетом норм по объему чистого воздуха в комнате (23 м3), нужно с особой тщательностью обеспечить необходимый метраж, уровень проветривания. Источники естественного освещения также важны.

Кухня

Размеры кухни стоит рассчитывать, исходя из того, какое количество мебели и бытовой техники планируется размещать в ней.

Наилучшим вариантом для частного строения является объединение двух зон: приготовления пищи и столовой. Это увеличивает объемы комнаты с пользой для функциональности.

Оптимальным показателем площади для кухни является 10 м2. Для кухни, совмещенной со столовой достаточно 15м2.

Туалет и ванная

Для частной постройки, где проведение канализационной системы представляет собой настоящую эпопею, важно грамотно использовать пространство и материал. По этой причине туалет, ванная и прачечная (если таковая выделяется отдельно) располагаются рядом с кухней.

Такое размещение позволяет соблюсти нормы гигиены, выделив отдельный хозяйственный блок. При этом наблюдается существенная экономия на материале и работах по прокладке канализационных труб и системы водоснабжения.

Если каждое из помещений планируется, как отдельное, стоит позаботиться о соответствующем метраже. Минимальным показателем в данном случае станет 5-6 м2.

Распределение площади домов разного типа

Строить громоздкие особняки, требующие огромных затрат энергии и ресурсов на обеспечение их функционирования, сейчас слишком накладно. С учетом стоимости строительства и земельного участка под такую постройку – тем более.

При этом популярными остаются компактные здания, помещающиеся на небольших участках земли и совмещающие в себе все необходимые для комфортного проживания зоны. Именно в таких строениях грамотное использование пространства приобретает первостепенное значение.

Если говорить о классификации частных домов, то можно выделить два признака деления: этажность и размер. Наиболее распространенными считаются компактные одно- и двухэтажные здания площадью 6х6, 8х8 и 10х10 метров.

С учетом ограниченного пространства, популярным вариантом является строение с мансардой – жилым помещением, оборудованным под крышей.

Тип 6х6

Планировка дома 6 на 6 метров – сложная задача. Ведь, при небольших параметрах, нужно разместить все необходимые зоны и сделать жилище комфортным для проживания.

Тут целесообразно разместить на первом этаже кухню/столовую и ванную с туалетом. Мансарда будет играть роль помещения для отдыха, которое можно разделить на зону спальни и досуга (или детскую). Больше двух функциональных зон выделить не получится из-за размерных характеристик помещения.

В некоторых случаях владельцы жилища могут жертвовать туалетом внутри в пользу оборудования парной на дровах. А исправление потребностей переносится в строение типа нужник на приусадебном участке.

Тип 8х8

Когда речь идет о площади в 64 м2, процесс распределения пространства становится не таким сложным. Так, планировка дома 8 на 8 метров легко включает:

  • прихожую – 4 м2;
  • санузел – 8 м2;
  • кухню столовую – 15 м2;
  • спальню-гостиную – 22 м2;
  • детскую – 15 м2.

Таким является распределение при планировке одноэтажного дома. Если подразумевается наличие мансарды, понадобится перераспределение с учетом лестницы (порядка 8 м2), ведущей наверх. Под крышей же свободно разместятся две спальни 20 м2 и 13 м2.

При таком метраже также свободно может обсуждаться планирование пространства для двухэтажного здания. В таком случае стоит увеличить ванную с туалетом, столовую и прихожую, а также добавить кладовое помещение на первом этаже. А детская комната, вместе с двумя спальнями разместится на втором.

Тип 10х10

Площадь 10 на 10 метров достаточна для того, чтобы разместить все необходимые помещения на одном этаже. Планировка такого дома с мансардой позволит увеличить метраж комнат или, при необходимости, их количество.

Так, помимо стандартного набора (кухня, гостиная, детская, спальня, санузел), можно выделить место для кабинета или специализированного места отдыха. Если перенести детскую в мансарду, на первом этаже можно оборудовать вместительную парную.

Планировка двухэтажного дома подобного метража может ограничиваться только нормами гигиены и требованиям противопожарной безопасности. В остальном – место для воплощения пожеланий владельца достаточно.

Целесообразным остается размещение на первом этаже кухни и столовой. Под кладовое помещение в жилище с большим количеством обитателей лучше сразу отвести 6-9 4 м2. При этом, туалет и ванную можно продублировать для большего комфорта жильцов.

Говоря о комфорте, стоит учитывать потребности всех обитателей. Так, размеры строения позволяют обеспечить детей разного пола отдельными комнатами. Это будет существенным плюсом, когда дети начнут взрослеть.

Размещение спален на нижнем этаже стоит планировать, подразумевая проживание в них старшего поколения. А вот рабочий кабинет должен находиться в максимально отдалении от наиболее посещаемых помещений. Лучше, если в него можно будет попасть только из спальни хозяев.

Планируя изначальное размещение жилища на участке и комнат в нем, стоит оставить пространство для сооружения широкого крыльца или летней террасы. Такой элемент не потребует значительных вложений, но окупится многократно, особенно в летнее время.

Фото планировки дома

Источник

Вам понравилась статья?

Планы частных домов размером 9 на 10 метров

Обращаем Ваше внимание! Приведенные планировки не являются завершенными готовыми проектами и являются достаточно условными. Тем не менее они могут служить основой для разработки индивидуального проекта Вашего дома. В каждой из них Вы найдете для себя свои плюсы или минусы.

Назад к планировкам домов и коттеджей


Индивидуальный проекта дома – это проект разработанный специально под Вас. При разработке индивидуального проекта архитектор создает уникальную планировку и неповторимый внешний вид, учитывая все Ваши пожелания.

ПОДРОБНЕЕ…

У вас уже есть проект, но Вы хотели бы пересчитать фундамент или доработать цокольный этаж, возможно Вы решили поменять конструкцию крыши или Вы уже начали строительство, но Вашим строителям не хватает каких-то дополнительных узлов? Наши специалисты Вам помогут.

ПОДРОБНЕЕ...
  • Планировка коттеджа 9х10 м с большой спальной с отдельным гардеробом, общей просторной кухни-гостиной, небольшой кладовой, гостевым туалетом и просторной ванной для хозяев.

  • Планировка одноэтажного частного дома размером 9 на 10 метров с тремя спальными, одну из которых можно переделать в кабинет, небольшая зона гостиной и кухни-столовой.

  • Планировка дома 9х10 м с двумя просторными спальными, общим большим пространством кухни и гостиной, что позволят собираться большому числу гостей.

  • Планировка коттеджа площадью менее 100 квадратных метров с двумя раздельными спальными, небольшой зоной кухни, плавно перетекающей в гостиную, и просторной ванной.

  • Планировка коттеджа 9х10 м с большим общим пространством, где расположена кухня, столовая и гостиная. В дома имеются также две спальные комнаты, котельная и ванная.

  • Планировка дома размером 9 на 10 метров с одной спальной комнатой, общей кухней-гостиной, с пристроенной небольшой кладовой. Гардероб в тамбуре позволяет избавиться от громоздких шкафов в коридоре и комнате.

  • Планировка одноэтажного дома 9х10 м с большим тамбуром, просторная спальная со своим гардеробом, общая кухня-столовая-гостиная позволяет организовать прием большего числа гостей.

  • Планировка коттеджа размером 9 на 10, с общей зоной кухни и гостиной и одной просторной спальной, имеющей отдельную гардеробную. На кухне предусмотрена небольшая кладовая для хранения продуктов.

Назад к планировкам домов и коттеджей


Обращаем Ваше внимание! Приведенные планировки не являются завершенными готовыми проектами. Тем не менее они могут служить основой для разработки индивидуального проекта Вашего дома. В каждой из них Вы найдете для себя свои плюсы или минусы.

типов схем | Департамент по делам сообществ

Жилищные ассоциации имеют ряд вариантов развития, доступных для предоставления либо нового строительства, либо существующего жилья для сдачи в аренду социального жилья.

Новая сборка

Приобретение и работы - договор, в соответствии с которым Ассоциация приобретает землю или имущество и заказывает строительство нового жилья. Новостройки, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и по завершении строительства они должны иметь «структурный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем законодательным требованиям по завершении строительных работ.

Дополнительная информация: Группа 3 - Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Design & Build (Конкурсные торги) - это договоренность, в соответствии с которой ассоциация составляет подробный бриф, а затем рекламирует подходящих подрядчиков по проектированию и строительству для подачи заявки на включение в избранный список, который будет предложен для участия в тендере. Подрядчики несут ответственность за выполнение или разработку проекта - либо собственными силами, либо путем назначения консультантов для выполнения этой задачи - а также за строительство объекта.

Что касается приобретения и работ, новостройки, как правило, должны соответствовать проектным требованиям, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и по завершении строительства они должны иметь «структурный» срок службы не менее 60 лет и соответствовать всем законодательным требованиям по завершении строительства. работает.

Дополнительная информация: Группа 3 - Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Пакетные предложения по проектированию и строительству - это договоренность, при которой земля принадлежит подрядчику / застройщику, который будет продавать только при условии, что Ассоциация заключает договор с подрядчиком / застройщиком на проектирование и строительство новых жилых домов.Важно - такой тип договоренностей нарушает правила закупок ЕС и, следовательно, неприемлем.

Стандартные схемы - состоят из вновь построенных объектов недвижимости, предлагаемых на открытом рынке подрядчиком / застройщиком по фиксированной цене на основе единого договора передачи права собственности (договора купли-продажи). Недвижимость, приобретенная таким образом, предназначена для проживания жилищными ассоциациями впервые или была занята в частном порядке в течение периода (ов), не превышающего 12 месяцев с момента завершения, и должна полностью соответствовать требованиям ассоциации в их нынешнем виде, особенно с учетом возможности внесения изменений. ограничены уже полученными официальными одобрениями, а также необходимостью избегать каких-либо дополнительных работ и затрат.

Ассоциации должны осознавать, что готовые схемы являются «контрактами на закупку» «стандартного продукта». К этому контракту могут быть приложены Особые обстоятельства, требующие от поставщика предоставить Ассоциации юридическую или техническую документацию, которая может облегчить, среди прочего, управление имуществом в будущем, например, документация, относящаяся к Право собственности, официальные разрешения, чертежи, спецификации, здоровье и безопасность. файлы и т.п. Особые условия, помещенные ассоциациями в договор купли-продажи, могут потребовать от продавца выполнения мелких дополнительных работ в жилищах.Ассоциации не будут предоставляться какие-либо дополнительные надбавки в отношении стоимости каких-либо мелких вспомогательных работ; следовательно, такие затраты должны быть сопоставлены с надбавкой «на издержки», причитающейся ассоциации.
Подробнее см. Формы в этом руководстве

  • TA1 Пояснения
  • NT1 Пояснения

Примеры могут включать: технические характеристики окон и дверей, кухонное оборудование, розетки и т. Д. На этапе строительства Ассоциация ни при каких обстоятельствах не должна привлекать клерка для проведения работ (COW) для регулярного контроля качества работы.Если затраты на работы превышают уровень, который должен быть покрыт за счет надбавок на затраты, Ассоциация должна соответствующим образом изменить тип схемы и соответствующие надбавки TCI.

Дополнительная информация:

Только работы (новое строительство) - включает в себя застройку земли, уже находящейся в собственности Ассоциации и не требующей затрат на приобретение (кроме судебных издержек). Затраты на разработку оцениваются в соответствии со схемой TCI, относящейся к схеме только работы (новое строительство).

Дополнительная информация: Группа 3 - Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Существующие дома

Приобретение и работы (реабилитация) - это место, где покупаются существующие дома, требующие значительного ремонта и улучшения, переоборудования или расширения для сдачи в аренду социального жилья.Общая стоимость работ по каждой единице должна превышать 10 000 фунтов стерлингов (без НДС). Существующие жилые дома, как правило, должны соответствовать требованиям к проектированию, содержащимся в Руководстве по стандартам проектирования, и после завершения иметь «структурный» срок службы не менее 30 лет и соответствовать всем законодательным требованиям по завершении строительных работ.

Только работы (реабилитация) - аналогично приобретению и работам (реабилитация), но где Ассоциация заключает договор только на строительные работы, и включает развитие собственности, уже находящейся в собственности Ассоциации, которая до сих пор не была улучшена.Например, этот тип схемы будет применяться в случае «подаренного» или подаренного имущества. Затраты на разработку оцениваются по TCI, относящимся к схемам только работ (реабилитации).

Реабилитация «работает только» по схеме, ранее финансировавшейся HAG, должна рассматриваться в рамках программы капитального ремонта ассоциации.

Схемы повторного благоустройства - это категория «только для работ» восстановления собственности, принадлежащей Ассоциации.

Определение схем повторного улучшения - Улучшение обычно определяется как «предоставление чего-то, чего раньше не было».Работы по благоустройству собственности, требующей существенного улучшения и ремонта, могут иметь право на получение субсидии. Однако, чтобы иметь право на участие, работы обычно должны включать:

  • серьезное изменение макета и / или
  • коренное изменение в жилье и
  • , если размер, планировка и тип существующего жилого помещения больше не подходят для первоначально намеченной цели

Примеры улучшений могут включать в себя: изменение жилища / блока для обеспечения дополнительного / уменьшенного / адекватного жилого / коммунального пространства, или преобразование жилища или жилых помещений, или общего пространства для создания дополнительных жилых единиц.

N.B. Работы с имуществом могут быть либо благоустройством и ремонтом, либо переоборудованием и ремонтом, но не только ремонтом. Замена, ремонт и работы по техническому обслуживанию не подлежат субсидии.

При принятии решения о том, имеют ли отдельные элементы комплексной схемы право на грантовую помощь, ВПЕРВЫМ должен применяться тест «предоставление чего-то, чего не было раньше».

Например, ремонт неисправной черепичной или шиферной крыши является «ремонтом» и не требует субсидии.Однако, если часть повторного кровельного покрытия включает в себя первоначальную установку подкладки из рубероида, все связанные с этим работы будут претендовать на грант. Аналогичным образом, замена дефектной штукатурки обычно не подлежит разрешению, если только она не будет нарушена из-за необходимой установки гидроизоляционного слоя или другой водонепроницаемой обработки или необходимой теплоизоляции.

Критерии приемлемости схем повторного благоустройства - Для того, чтобы претендовать на получение субсидии, собственность должна соответствовать ВСЕМ следующим критериям приемлемости:

  • находиться в собственности Товарищества и
  • были - в какой-то момент в прошлом - предметом той или иной формы гранта или субсидии (гранта или иного) на строительство, реконструкцию или переоборудование, а
  • требует существенного улучшения и ремонта (см. Определение выше).

Схемы повторного улучшения Право на ремонтные работы - При условии соответствия определению и критериям приемлемости, следующие ремонтные работы могут рассматриваться как грант, только если они выполняются в связи с «улучшениями» или как часть всестороннего повторного улучшения схема:

  • первые серьезные изменения в строительной ткани для обеспечения надлежащей защиты от атмосферных воздействий, гидроизоляции, термической или звукоизоляции в соответствии с современными стандартами и / или
  • Первичная установка необходимых противопожарных мер, включая структурные изменения, противопожарные отсеки, пожарные выходы, дымовые / тепловые датчики и пожарную сигнализацию / оповещатели, передние и задние пандусы, лифты, лестницы, центральное отопление, электрические услуги и т. Д.

Разрешенные сроки для финансирования Реконструкции - Схема модернизации обычно не утверждается менее чем через 15 лет после даты Практического завершения первоначальной схемы в случае проектов реабилитации, и не менее чем через 30 лет после дата Практического завершения первоначальной схемы в случае новых строительных проектов.Однако схемы повторного улучшения могут быть одобрены в более короткие сроки в тех случаях, когда состояние собственности таково, что ее чрезвычайно трудно сдать в аренду или это вызывает серьезный риск для здоровья арендаторов.

Кроме того, в случае существующих схем поддерживаемого жилья, досрочное реинвестирование также может быть рассмотрено там, где есть потребность в дополнительных жилищах для удовлетворения потребностей текущей группы клиентов. Это исключение может применяться в тех случаях, когда единственное возможное конструктивное решение состоит в том, чтобы предоставить дополнительные блоки как неотъемлемую часть существующей схемы, а не как отдельное расширение для новой сборки.

Потребность в жилье должна быть подтверждена обоснованным экономическим обоснованием, одобренным и приоритетным со стороны Партнерства поддержки людей соответствующего района. Экономическое обоснование должно демонстрировать соотношение цены и качества капитальных затрат и / или затрат на выручку, обеспечиваемых вариантом повторного улучшения, по сравнению с другими вариантами. Только те работы, которые считаются необходимыми для предоставления дополнительных единиц, будут рассматриваться для получения грантовой помощи.

Выполнение Ассоциацией своих обязанностей по техническому обслуживанию, изложенных в Руководстве по содержанию жилья, будет предметом рассмотрения при оценке обоснованности таких запросов.В таких случаях TCI обычно уменьшается пропорционально правилу 15 или 30 лет. В схемах переоборудования обычно требуется повышение арендной платы для обслуживания элемента частного финансирования.

Стандарты повторного улучшения - Работы по усовершенствованию или переоборудованию, выполняемые в рамках схемы повторного улучшения, должны, где это практически возможно, привести недвижимость в соответствие с текущими стандартами проектирования и строительства с учетом требований Департамента проектирования и материально-технического снабжения (см. Стандарты проектирования Руководство и закупки).Ассоциация должна стараться, по возможности, улучшать целые здания, а не отдельные юниты внутри них. Однако в случае многоквартирных домов и домов, переоборудованных в квартиры, не всегда возможно повторно улучшить всю собственность из-за проблем с получением незанятого владения. В исключительных случаях допускается, чтобы отдельные квартиры или части зданий ремонтировались отдельно, если это необходимо.

Дополнительная информация: Группа 3 - Другие схемы: новое строительство / восстановление / реконструкция / поддерживаемое жилье / только работы

Существующие удовлетворительные закупки (ESP) - Покупка ESP может быть полезным методом закупок в областях с высокой потребностью, где возможности для развития очень ограничены.Множитель ESP используется, когда существующая удовлетворительная недвижимость приобретается после проверки, после открытого объявления агентом продавца на рынке недвижимости, за исключением случаев, когда собственность предлагается для продажи обратно Ассоциации в соответствии с условиями Законом о продаже домов. Схема или продается непосредственно Ассоциации NIHE. ESP должен использоваться в качестве места жительства не менее 12 месяцев с момента завершения. Условия этих свойств должны быть такими, чтобы они не требовали полной реконструкции, но могут потребовать определенного ремонта / проверок / модернизации, чтобы привести их в соответствие с приемлемым стандартом для сдачи в аренду, работы закупаются после того, как договор купли-продажи был завершен.

Свойства

ESP могут значительно различаться по типу конструкции и сложности. Это, несомненно, повлияет на подход Ассоциации к оценке того, стоит ли приобретать недвижимость по этому маршруту доставки. Считается, что ESP делятся на две большие категории:

  • Традиционный одноквартирный жилой дом: терраса; сблокированный; или отдельно стоящая недвижимость и
  • Многоквартирный дом: квартиры; квартиры; или мезонеты в блоке. Для них характерны общие зоны доступа / выхода, комплексные услуги и дополнительные законодательные требования к обнаружению / эвакуации пожара из-за повышенных рисков.Ассоциации могут рассматривать покупку отдельной квартиры или квартиры в комплексе или, возможно, целиком.

По сравнению с традиционным жилым домом, для многоквартирного дома потребуется более подробное исследование конструкции, механических и электрических услуг, требований к эвакуации / обнаружению пожара, соблюдения законодательства и т. Д. Ассоциации при рассмотрении вопроса о приобретении ESP, которые являются объектами многокомпонентной собственности, должны при оценке отчетов о состоянии и назначении консультантов учитывать сложный характер этих типов недвижимости.Кроме того, требования к техническому обслуживанию, скорее всего, будут более обременительными. Ассоциация должна рассмотреть вопрос о назначении многопрофильной профессиональной группы для осмотра собственности, оценки состояния и предоставления экспертных рекомендаций для минимизации риска при приобретении такой собственности и обеспечения того, чтобы требуемые работы по модернизации / ремонту находились в пределах финансовых лимитов ESP.

В схемах с: общими частями; смешанные владения; агенты управления; и компании, ассоциации должны обеспечить ясность в отношении собственности и ответственности за:

  • внешние элементы, общие части и строение
  • текущие, циклические и плановые требования к техническому обслуживанию
  • соответствие законодательству
  • взносов арендатора и
  • Управление объектом

Ассоциациям следует рассмотреть возможность назначения юридических консультантов с соответствующим опытом и знаниями разнообразных договорных отношений в Multi-Unit Properties для предоставления рекомендаций.

Консультации могут потребоваться для закупки ESP, когда планируется закупить 6 или более единиц в одном месте. Процесс консультаций должен длиться не менее трех недель и считается начатым по вопросу отправки писем-уведомлений соседям.

Для получения дополнительной информации см. Консультацию.

Стоимость ремонта, проверки и модернизации блока ESP не должна превышать 15 000 фунтов стерлингов без НДС. Если Ассоциации необходимо потратить сверх этого лимита, чтобы привести собственность в соответствие с требуемым стандартом, схема не может считаться ESP.Правильный маршрут доставки - это схема приобретения и работ (реабилитация), требующая одобрения DPG. (Следует отметить, что схемы приобретения и работ (реабилитация) соответствуют более высоким стандартам, чем ESP.)

Недвижимость должна находиться в полной собственности Ассоциации до начала любых работ, проводимых консультантами и подрядчиком, назначенными Ассоциацией в соответствии с передовой политикой закупок. Такие назначения должны соответствовать положениям раздела «Закупки» настоящего руководства.

  • 15 000 фунтов стерлингов - это сумма денег, включенная в расчет TCI для проверок, ремонта и модернизации.
  • Тарифные схемы
  • получают 15000 фунтов стерлингов, включенные в TCI, независимо от того, потрачено ли 1 фунт стерлингов или 14999 фунтов стерлингов, и
  • нетарифная схема получает фактически израсходованные деньги с учетом оценки квалифицируемых затрат и указанного предела стоимости ESP

При сравнении затрат для целей TCI квалификационные затраты включают:

  • закупочная цена
  • ремонт / проверки / модернизация (до 15000 фунтов стерлингов за единицу)
  • НДС на ремонт / проверки / модернизацию и
  • ESP по себестоимости, по закупочной цене, работает и НДС

При поиске подходящей собственности для приобретения Ассоциациям необходимо убедиться, что такая недвижимость находится в хорошем состоянии и соответствует удовлетворительным стандартам.Недвижимость не обязательно должна соответствовать новым стандартам строительства, но, как правило, должна обеспечивать удовлетворительное размещение, соответствующие услуги, безопасную среду и т.д. жилья по-прежнему будут полностью удовлетворять потребности людей, которые будут размещены. Для получения дополнительной информации о проблемах конструкции ESP.

Дополнительные сведения см. В разделе «Конкретные проблемы конструкции ESP

».

Закупки - При организации работ по ремонту / проверкам / модернизации, которые должны быть выполнены, ассоциациям напоминается, что метод закупки работ по ремонту / проверкам / модернизации должен соответствовать требованиям закупок, изложенным в Политике государственных закупок Северной Ирландии ( NIPPP) и соответствующие / применимые инструкции по закупкам, чтобы обеспечить оптимальное соотношение цены и качества.

Для получения дополнительной информации см. Руководство по закупкам

.

Завершение - Ассоциациям напоминается, что фактическая стоимость ремонта / проверки / модернизации должна быть определена до подачи заявки в NIHE (DPG) для утверждения проекта и должна быть основана на «твердой» цене, поскольку нет положение о корректировке в сторону увеличения заявки на последний транш. Перерасход средств не финансируется.

Грант выплачивается 2 траншами на этапах приобретения и завершения в соответствии с заявленным платежом.

Утвержденный отчет о выполненных работах по ремонту / проверкам / модернизации, показывающий фактические затраты, должен быть представлен для подтверждения заявки на завершение. Утвержденный отчет должен иметь форму таблицы / списка на бланке ассоциации с указанием каждого адреса, подробного полного списка ремонтов для каждого отдельного имущества с соответствующими затратами рядом с каждым отдельным элементом. Полная стоимость работ по каждой собственности должна быть индивидуально подсчитана, чтобы равняться полной сумме, уплаченной подрядчику за эту собственность, и, наконец, быть подписана уполномоченным лицом ассоциации.Все работы должны быть задекларированы. Общая стоимость работ, проведенных для всех объектов в схеме, должна соответствовать информации, представленной в форме GP2. Этот отчет затем отправляется в NIHE (DPG) вместе с заполненной формой платежного запроса GA1. Подробности см. В разделах «Формы этого руководства» и «Требование платежа». Все соответствующие счета-фактуры должны храниться в досье ассоциации для проверки по мере необходимости.

N.B. Завершающий транш может быть выплачен только после завершения приобретения и выполнения любых работ.

N.B. В нетарифных схемах выплачиваемый грант будет скорректирован в сторону уменьшения, если затраты меньше утвержденной суммы. Если фактические затраты на работы превышают пороговое значение ESP в 15 000 фунтов стерлингов, в зависимости от количества единиц, схема должна быть повторно утверждена как схема восстановления, приобретения и работ.

Для получения дополнительной информации см. Band 1 ESP

государственных жилищных схем в Индии

Правительство Индии и правительство штата предоставляют жилищные схемы индийским гражданам, чтобы они могли легко покупать свои дома.Независимо от класса или группы, к которой они принадлежат, эти жилищные схемы позволяют группам со средним и низким доходом покупать собственные дома в Индии, что они не могут сделать из-за своего финансового положения. Жилищная схема помогает избежать дорогостоящих покупок недвижимости и предоставляет дом по более низкой цене, чем рыночная. Вы можете подать заявку на жилищную схему в выбранных банках Индии или в компаниях жилищного финансирования (HFC). Ознакомьтесь с некоторыми государственными жилищными схемами, по которым вы можете купить недвижимость в Индии по цене ниже рыночной.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMAY)

Правительство Индии разработало тему «Жилье для всех к 2022 году». Для достижения этой цели оно ввело схему «Прадхан Мантри Авас Йоджана» (PMAY). PMAY - это схема доступного жилья центрального правительства для групп с низкими доходами (LIG), экономически более слабых слоев (EWS) и групп со средним доходом (MIG). Взгляните на схему PMAY как в городской, так и в сельской местности.

Кто имеет право пользоваться преимуществами Прадхан Мантри Авас Йоджана (городской)?

  • Экономически более слабая секция (EWS) с годовым доходом до 3 лакхов индийских рупий
  • Группа с низким доходом (LIG) люди, годовой семейный доход которых составляет от 3 лакхов до 6 лакхов индийских рупий.
  • Согласно Группе со средним доходом (MIG) 1, лицо, зарабатывающее до 12 лакхов индийских рупий в год, имеет право на получение субсидии в размере 4% по ссуде в размере до 9 лакхов. Максимальная субсидия в размере 2,35 лакха предоставляется в рамках схемы субсидирования с привязкой к кредиту (CLSS)
  • Группа среднего дохода (MIG) 2, лицо, зарабатывающее до 18 лакхов индийских рупий, может воспользоваться 3% субсидией по кредиту в размере до 12 индийских рупий. лакх. Максимальная субсидия составляет 2,30 лакха в рамках CLSS

Субсидия на проценты по PMAY

ПРИМЕЧАНИЕ: Вы не должны владеть домом Pucca где-либо в Индии, чтобы получить преимущества PMAY.Семья должна состоять из мужа, жены и не состоящих в браке детей. Если вы соответствуете этим основным критериям, вы можете подать заявку на PMAY CLSS.

Прадхан Мантри Авас Йоджана (сельская местность)

  • Бенефициары выбираются Грам Сабха в соответствии с данными, собранными на национальном уровне социально-экономической и кастовой переписи.
  • Цель состоит в том, чтобы составить список социально и экономически отсталых масс страны для категоризации списка бенефициаров в соответствии с планом PMAY Rural.
  • Если имя заявителя указано в опубликованном списке Gram Sabha, он / она имеет право подать заявку на жилищный кредит по сельской схеме PMAY.

Haryana Housing Board Housing Scheme

Управление городского развития Харьяны (HUDA), известное как Haryana Shahari Vikas Pradhikaran (HSVP), представляет собой новую жилищную программу, разработанную Жилищным советом Харьяны. Эта схема предлагает жилые и коммерческие участки в собственность для строительства и выделения на территории государства, в первую очередь для социально и экономически более слабых слоев общества.

Чтобы воспользоваться преимуществами жилищной схемы, вам необходимо принять участие в лотерее в соответствии с условиями и сроками. Вы должны заплатить взнос за участие, а доход вашей семьи должен составлять до 3 лакхов индийских рупий. Если вы выиграете розыгрыш, вы получите доступ к участку без права собственности.

Жилищный план Совета по жилищному строительству Кералы

Жилищный совет штата Керала был основан в 1971 году. Совет реализовывал различные схемы жилищного строительства и жилищные ссуды для удовлетворения жилищных потребностей экономически более слабой части.Вот некоторые из примечательных жилищных схем, которые предприняло правление.

М.Н. Laksham Veedu Punarnirmana Padhathi

По схеме можно сделать реконструкцию ветхих домов-близнецов в отдельные блоки и реконструкцию отдельных домов. Правительство также предоставляет субсидию на реконструкцию вашего дома. Совет штата Керала по жилищному строительству финансирует 50% суммы субсидии, а оставшуюся сумму покрывают департаменты местного самоуправления.

Инновационная жилищная схема

Согласно жилищной схеме жилые квартиры будут построены на государственной земле для перемещенных рабочих, которые принадлежат к экономически более слабой части и проживают в городских районах.В соответствии с инновационной схемой жилищного строительства на государственной земле в Пуджаппуре и Триккакара было построено в общей сложности 212 квартир.

Программа реабилитации после цунами

Прибрежные программы жилищного строительства и переселения (CHRP) строят дома в таких районах, как Тривандрам, Малаппурам, Кожикоде, Каннур и Касаргод.

Suraksha Housing Scheme

Жители экономически более слабой части (EWS) как в городских, так и в сельских районах могут получить финансовую помощь для строительства дома самостоятельно.Им нужно иметь как минимум 2 цента земли. В схеме есть возможность объединить добровольные агентства и НПО для оказания помощи людям в строительстве. Правительство предоставляет капитальную субсидию в размере 9 000 индийских рупий на дом, бенефициар должен будет внести добровольный взнос в размере 2 000 индийских рупий, и будет предоставлен строительный заем в размере 19 000 индийских рупий для здания стоимостью 30 000 индийских рупий. В случае, если к схеме будут подключены общественные организации, они предоставят всю сумму кредита или построят конструкцию до уровня крыши.

Жилищный план Новой Суракши

В этой схеме стоимость строительства дома принята как 1 лакх индийских рупий с площадью плинтуса 30 квадратных метров против нынешней суммы кредита в 30 000 индийских рупий. И вы получите государственную субсидию в размере 25 000 индийских рупий против 9 000 индийских рупий.

Схемы, такие как GrihaSree Housing Scheme, Haritham Apartments и Kowdiar Heights, также реализуются Жилищным советом штата Керала.

Схема управления жилищного строительства и развития штата Махараштра

Управление жилищного строительства и развития штата Махараштра (MHADA) предоставляет программы доступного жилья.Ряд домов выделяется по схеме и распределяется на основе дохода физического лица. Если вы проживаете в Махараштре с действующим свидетельством о местожительстве, в возрасте 18 лет и старше и имеете карту PAN с регулярным доходом, вы можете подать заявление на жилищный кредит по этой схеме.

Как подать заявку на MHADA?

  • Посетите официальное Управление жилищного строительства и развития Махараштры
  • Заполните форму заявки и выберите группу дохода и схему лотереи
  • Распечатайте форму подтверждения заявки
  • И оплатите регистрационный сбор для лотереи онлайн

Кому Чтобы повысить доступность дома, вы можете подать заявку на него через схему Pradhan Mantri Awas Yojana (PMAY).Вам необходимо предоставить следующие документы.

  • Карточка Aadhaar
  • Свидетельство о местожительстве
  • Удостоверение избирателя
  • Свидетельство о рождении
  • Водительское удостоверение
  • Свидетельство об окончании школы
  • Карточка PAN
  • Паспорт

Управление развития Дели (DDA) Схема жилья

Управление развития Дели (DDA) Housing Scheme предоставляет жилье жителям Дели. Схема связана со схемой кредитных субсидий PMAY.Новая схема DDA, которая была развернута в марте 2019 года, предлагает 5000 квартир в Васант Кундж, сектор Рохини 34, Калкаджи в Южном Дели. Для участия в программе вы должны быть гражданином Индии старше 18 лет и принадлежать к категориям EWS, LIG, MIG и HIG.

Подать заявку на схему можно в перечисленных банках на официальном сайте DDA. Войдите на портал DDA, заполните форму заявки и произведите оплату, чтобы завершить процесс. Регистрационный взнос зависит от вашей категории.Ознакомьтесь с таблицей, чтобы узнать регистрационный сбор DDA.

Если вы выиграете при розыгрыше, вы можете быстро завладеть флетом. Вы можете завершить формальности, представив такие документы, как ваша карта PAN, карта Aadhaar, удостоверение личности избирателя, банковские выписки и отчет ITR.

Программа городского жилищного строительства NTR

Чтобы помочь малообеспеченным слоям населения Андхра-Прадеша иметь доступные дома, в 2016 году была введена жилищная схема Нандамури Тарака Рама Рао (NTR). Правительство Андхра-Прадеша выделило 15 091 дом в рамках программы Прадхан Мантри Авас Йоджана (PMPR). и схема NTR (Urban) Nagar в 2018-19 гг.

Любой гражданин штата Андхра-Прадеш, не являющийся участником государственной жилищной программы, может подать заявку на участие в программе городского жилищного строительства NTR. Вы должны иметь BPL или белую карточку для подачи заявления на жилищную схему NTR. По этой схеме вы получите субсидию в размере 2,5 лакха индийских рупий. А если вы принадлежите к бенефициарам SC или ST, потребителю предоставляется дополнительная сумма в размере 50 000 индийских рупий.

Жилищный совет штата Тамил Наду

Жилищный совет Тамил Наду (TNHB) предоставляет доступное жилье всем жителям Тамил Наду.В жилищной схеме TNHB выделяются две категории: «жилые единицы» и «коммерческие единицы». Бронирование осуществляется для разных категорий согласно госзаказу.

Рассрочка

Первоначальный депозит должен быть внесен в течение 21 дня с даты получения распоряжения о выделении от Жилищного совета штата Тамил Наду. Первоначальный депозит составляет 40% для HIG, 25% для MIG и 15% для LIG от стоимости продажи на основании запроса. Вы можете оплатить остаток в EMI с графиком погашения от 8 до 15 лет со ставкой процента от 12% до 18%.

Прямая покупка

SC или ST, включая Ади Дравидаров, Дхоби, парикмахеров и работающих журналистов, не имеют права подавать заявки на участие в программе в рамках системы прямой покупки. При этом вам необходимо полностью оплатить стоимость в течение 30 дней плюс льготный период еще в 30 дней.

Как подать заявку?

После того, как вы определите квартиру и населенный пункт, отправьте заявку и оплатите регистрационный сбор. Затем профинансируйте покупку дома любым из двух способов: прямая покупка или покупка в рассрочку, которые упомянуты выше.

Схема жилищного совета Западной Бенгалии

Правительство Западной Бенгалии, благодаря административному контролю Департамента жилищного строительства, которое было начато в 1973 году, смогло построить как минимум 35 000 единиц жилья для различных категорий населения этого штата. Цель состоит в том, чтобы построить новые дома и квартиры и передать их жителям Западной Бенгалии через систему лотереи.

Вы можете посетить официальный веб-сайт Департамента жилищного строительства Западной Бенгалии, чтобы подать заявку на участие в программе.

Как подать заявку?

Вы можете подать заявку на участие в программе, перейдя на официальный сайт Департамента жилищного строительства Западной Бенгалии. Заполните форму и отправьте ее, указав свое удостоверение личности, доход и адрес. Заполненную надлежащим образом анкету вместе с регистрационными деньгами и необходимыми документами необходимо подать в отделение, в котором было получено заявление.

Сайты и услуги


Городские скваттеры и трущобы
Сайты и сервисы

Хари Шринивас


В рамках самых разнообразных типов и вариаций схемы «Сайты и Услуги» включают предоставление земельных участков либо в собственность, либо в аренду, вместе с минимумом необходимой инфраструктуры, необходимой для проживания.

ВВЕДЕНИЕ

Быстрый рост городских территорий в большинстве развивающихся стран за последние несколько десятилетий привел к дефициту во многих секторах, в первую очередь в жилищном строительстве. Проблема была двоякой: с одной стороны, большинство людей, переезжающих в городские районы, не имели необходимых активов и финансовых средств для приобретения «приличного» дома. С другой стороны, назначенные правительственные учреждения и органы не предоставили достаточного количества жилищ, доступных по цене для бедного большинства в городских районах.Распространение трущоб и поселений скваттеров стало результатом этого сценария. Но растущее понимание динамики развития и расширения поселений скваттеров привело к появлению ряда новаторских жилищных схем в различных развивающихся странах для решения жилищной "дилеммы". В частности, с целью улучшения качества окружающей среды в поселениях скваттеров и обеспечения их базовой необходимой инфраструктурой, одна из таких инновационных схем, получившая широкое признание и последующая за ними, - это схемы "сайтов и услуг".

Осознание того, что предоставление «полного» обслуживаемого дома государственными учреждениями невозможно или просто не может быть предоставлено большинством семей с низкими доходами, вызвало смещение акцента с предоставления полностью обслуживаемого дома на предоставление только обслуживаемой земли. Ключевой характеристикой подхода является использование «пота капитала» бенефициаров и других внутренних ресурсов (общественных, финансовых и т. Д.) В фактическом строительстве и развитии домов.

Сайты и сервисы стали синонимом решения проблемы самозахватных поселений.Поселки скваттеров были и всегда считались незаконными, и для переселения и реабилитации скваттеров (как функция «расчистки трущоб») были предоставлены земельные участки (или участки) с инфраструктурой (или услугами), и бенефициары В большинстве проектов приходилось строить на такой земле собственные дома. Существуют самые разные схемы участков и услуг, от отдельных участков до обслуживаемых участков с построенным на нем «основным» домом.

ИСТОРИЧЕСКОЕ РАЗВИТИЕ КОНЦЕПЦИИ

Происхождение схем «Сайты и услуги» не ново: люди с низкими доходами всегда жили, хотя и «нелегально», в большинстве городских районов развивающегося мира.Ключевым отходом от прежних жилищных схем, таких как дешевое жилье или субсидируемое многоэтажное жилье, является признание способности домохозяйств с низкими доходами строить собственное жилье при условии, что будет предоставлена ​​такая возможность.

В частности, перед лицом провала традиционных жилищных подходов, в сочетании с рядом исследований, которые указывали на изобретательность и настойчивость скваттеров в том, чтобы обеспечить себе жилье, предоставление участков и услуг только рекламировалось как ответ на проблемы обеспечения жильем бедных в развивающихся странах. города.Многие страны Южной Америки, Азии и Африки подхватили эту концепцию, и, поскольку Всемирный банк решительно поддерживает этот подход и предоставляет ключевое финансирование для ряда проектов, эта идея получила широкое одобрение.

Схемы сайтов и услуг также столкнулись со значительным противодействием и провалом в ряде проектов, в основном из-за ряда предположений и заблуждений о том, как живут семьи с низкими доходами.

САЙТЫ И УСЛУГИ: ОСНОВНЫЕ ПРИНЦИПЫ

Ключевыми компонентами жилищной схемы являются земельный участок, инфраструктура (например, дороги, водоснабжение, канализация, электричество или санитарная сеть) и сам дом.В них входят различные ресурсы, включая финансы, строительные материалы / технологии и рабочую силу. Таким образом, подход «участки и услуги» отстаивал роль государственных органов только в подготовке земельных участков или участков с определенной базовой инфраструктурой, которые должны были быть проданы или сданы в аренду предполагаемым бенефициарам. Следующий этап фактического строительства дома был предоставлен самим бенефициарам, чтобы они использовали свои собственные ресурсы, такие как неформальные финансы или семейный труд, а также различные другие формы участия сообщества для строительства своего дома.Бенефициары также могут построить дом на собственном этапе, в зависимости от наличия финансовых и других ресурсов. Это приняло основной принцип развития поселения на скваттерах, но без аспекта «сквоттинга».

ТИПОЛОГИИ В СХЕМАХ САЙТОВ И УСЛУГ

В зависимости от сделанных инвестиций, имеющихся ресурсов, агентства-исполнителя или степени организованности бенефициаров схемы сайтов и услуг были задействованы множеством различных способов.Это изменение было результатом попытки найти баланс между минимально «приемлемыми» жилищными условиями и доступностью бенефициаров. При соблюдении основного правила земельного участка (участков) и основной инфраструктуры (услуг) степень участия и вклады исполнительного агентства, с одной стороны, и бенефициаров, с другой, сильно различались. Они варьировались от пустого земельного участка и некоторых услуг (таких как водоснабжение, электричество и канализация) до предоставления «основного» дома (состоящего только из туалета и кухни) на участке земли с прилегающими услугами.

Вот некоторые из вариантов, которые предпринимались в проектах сайтов и услуг:

  • Подсобная стена: «Подсобная» стена построена на участке, который содержит соединения для воды, канализации, канализации и электричества. Бенефициары должны были построить дом вокруг этой стены и использовать соединения от нее. Некоторые проекты предусматривали эту хозяйственную стену в виде сантехнического стержня, состоящего из ванной / туалета и / или кухни.
  • Туалет: Из-за серьезной проблемы с удалением отходов многие проекты предусматривают основные уборные (ванная и / или туалет) на каждом участке.
  • Дом с каркасом / оболочкой, основной дом: Крыша - самый дорогостоящий компонент дома, и для его строительства требуется квалифицированный персонал. Поэтому в некоторых проектах конструкция крыши предусматривается на столбах, и бенефициары должны строить стены в соответствии со своими требованиями. И наоборот, агентство-исполнитель иногда сооружает цоколь, который образует основу, на которой бенефициары могут построить свой дом. Другие варианты этого - дом-оболочка (который представляет собой неполный дом, состоящий из крыши и двух боковых стен, но без передних или задних стен) и основной дом (состоящий из одной полной комнаты).

АКТЕРЫ И ДЕЙСТВИЯ В СХЕМАХ САЙТОВ И УСЛУГ

Двумя ключевыми участниками проекта «Сайты и услуги» являются предполагаемые бенефициары и агентство-исполнитель. В большинстве случаев предполагаемые бенефициары проекта принадлежат к группе городских жителей с низким доходом - например, скваттерам, которые были переселены из своего первоначального незаконного поселения. Для них характерны низкие доходы, работа в неформальном секторе или нерегулярная занятость, а также отсутствие необходимых активов, позволяющих им позволить себе жилье в «формальном» секторе.Обладая базовыми навыками в строительстве, многие из них могут построить свой собственный дом (однако есть исключения из этих функций, которые привели к сбою многих схем сайтов и услуг).

Другим основным действующим лицом в схемах сайтов и услуг является агентство-исполнитель. В большинстве случаев это правительственный департамент или аналогичный орган, например, Жилищный совет. Действуя исходя из целей и задач в масштабе города и для всех групп доходов, такие агентства инициируют схемы размещения и обслуживания как для обеспечения жильем малообеспеченных семей, так и для устранения «бельма на глазу», которое изображают скваттерные поселения.

Основное разделение этапов реализации между этими двумя основными участниками определяет тип предлагаемой схемы. Несколько других участников играют в основном вспомогательные роли, включая различные правительственные учреждения, отвечающие за обеспечение инфраструктуры, неправительственные или добровольные организации и так далее.

НЕДОСТАТКИ САЙТОВ И УСЛУГ

С учетом ряда предположений и заблуждений относительно малообеспеченных семей, проекты сайтов и услуг были подвержены множеству недостатков в своей концепции, идентификации бенефициаров, реализации и возмещении затрат.Таким образом, схемы сайтов и услуг часто оказывались недоступными или недоступными для групп с самым низким доходом из-за бюрократических процедур, институциональных требований и политических проблем. Вот некоторые из ограничений:

  • Местоположение: В связи с высокими затратами на землю в городских районах, большинство схем размещения и обслуживания расположены на окраине, где такие затраты не очень высоки. Однако это вызывает две проблемы: во-первых, большое расстояние между площадкой и существующими сетями доставки, обеспечение инфраструктуры за пределами площадки и на месте велико, и строительство может быть отложено.Во-вторых, дополнительные расстояния, которые бенефициары вынуждены преодолевать (и, как следствие, дополнительные расходы) до центров занятости, не позволят многим бенефициарам воспользоваться преимуществами таких схем.
  • Бюрократические процедуры: Процедуры отбора, предназначенные для подтверждения того, что кандидаты соответствуют критериям приемлемости, как правило, громоздки, отнимают много времени, полны бюрократических ловушек и создают возможности для коррупции. Кроме того, для многих семей с низким доходом невозможно выполнить критерии отбора из-за работы в неформальном секторе или низкого / нерегулярного дохода.
  • Задержка в предоставлении услуг: из-за отсутствия координации между различными агентствами по реализации и «разнесения» ответственности за предоставление инфраструктуры и услуг, есть значительная задержка в окончательном предоставлении услуг, даже после того, как земля была выделено бенефициарам.
  • Стандарты: Высокие стандарты строительства и качества строительства устанавливаются исполнительными агентствами, что делает такие схемы недоступными для целевых бенефициаров.Некоторые схемы сайтов и услуг, например, запрещают приносящую доход деятельность на жилых участках, включая аренду комнат: они, таким образом, ограничивают возможности жителей получать (дополнительный) доход для оплаты своего участка и дома.
  • Возмещение затрат: Большинство схем, связанных с сайтами и услугами, страдают от плохого возмещения затрат. Одна из причин - высокие затраты, которые бенефициары должны нести вскоре после включения в схему. Они должны заплатить за участок, а также за строительство дома, при этом они могут столкнуться с потерей дохода из-за перехода на новую схему.Затраты на транспорт, воду и электричество увеличивают нагрузку, которой у них, возможно, не было раньше. Но одними из основных причин плохого возмещения были задержки с предоставлением услуг, неадекватные методы сбора, отсутствие санкций за неуплату и отсутствие политической воли для принудительного выполнения платежа.

ПЕРСПЕКТИВЫ ДЛЯ СХЕМ САЙТОВ И УСЛУГ

Положительный аспект схем сайтов и услуг, который заслуживает поддержки, - это признание в них способности людей жить самостоятельно при небольшой поддержке со стороны государственных органов.Таким образом, роль правительства меняется с роли «поставщика» на «помощника». Это также позволяет им экономить скудные ресурсы, «разделяя» ответственность за жилье с предполагаемыми бенефициарами. Со стороны бенефициаров он наилучшим образом использует существующие / потенциальные ресурсы как на уровне домохозяйства, так и на уровне сообщества. В широком масштабе он позволяет семьям с низкими доходами получить достойное жилье и услуги на уровне, который они могут себе позволить.

Хотя схемы размещения и обслуживания не являются универсальным решением всех проблем, связанных с жильем с низким доходом, они предоставляют потенциал для будущего жилья с оптимальным использованием существующих ресурсов, как государственных, так и домашних.Ряд местных условий и обстоятельств определяют тип и масштаб используемой схемы.


Каталожные номера:

Laquian, Aprodicio A (1983) «Участки, услуги и убежище - оценка» Habitat International, том 7, номер 5/6, стр. 211-255.

ван дер Линден, январь (1986) Обзор подхода к сайтам и услугам. Хантс, Англия: Gower Publishing Co.

Питти, Лиза Р. (1982) "Некоторые размышления о сайтах и ​​услугах" Habitat International Volume 6, Number 1/2, pp.131-139.

Свон, Питер Дж. И др. (1983). Управление объектами и услугами жилищных схем: азиатский опыт. Роттердам: Институт жилищных исследований.

UNCHS [HABITAT] (1991) Схема поэтапного развития - тематическое исследование Худаки-Басти в Хайдарабаде, Пакистан. Найроби: Центр Организации Объединенных Наций по населенным пунктам.

Всемирный банк (1974) Сайты и проекты услуг Документ Всемирного банка. Вашингтон, округ Колумбия: Всемирный банк.

30 самых впечатляющих проектов социального жилья в мире - лучшие программы ТБО

Источник изображения

По мере того, как население растет, а города становятся более густонаселенными, чем когда-либо, государственное жилье становится все более важной проблемой для правительств во всем мире.Однако социальное жилье больше не ограничивается бесхарактерными бетонными блоками. В наши дни целью часто является предоставление недорогого жилья отдельным лицам и семьям, которые в нем нуждаются, при этом сохраняя при этом достоинство хорошо спроектированных и самобытных домов.

Эти современные проекты государственного жилья часто включают экологически безопасные конструкции и элементы, поскольку эффективное использование энергии имеет тенденцию быть приоритетом. В этой статье мы рассмотрим 30 мировых проектов социального жилья, которые ломают стереотипы, развенчивают негативные стереотипы и сами по себе являются выдающимися произведениями архитектуры.

30. Жилищный проект Mirador - Мадрид, Испания

Источник изображения

Жилой комплекс Mirador в мадридском квартале Санчинарро - это больше, чем просто многоквартирный дом. Это ближе к вертикальной коллекции мини-кварталов. Голландское архитектурное бюро MVRDV создало щели между блоками в конструкции, представленной вертикальными переулками, а большое открытое пространство наверху было названо «небесной площадью». Этот «полуобщественный» район предоставляет жителям общее место для встреч и имеет сад с прекрасным видом на близлежащие горы Гуадаррама.Этот проект получил приз муниципалитета Мадрида за лучший дизайн в жилищном строительстве в 2005 году, хотя он был завершен только в 2012 году. В нем 165 квартир.

29. Torre Plaça Europa - Барселона, Испания

Источник изображения

Эта потрясающая экологичная башня в относительно новой зоне Барселоны Plaça Europa (Площадь Европы) полностью разрушает представление о скучном сером жилом доме. Он был спроектирован местными архитекторами Рольданом + Беренге и является частью проекта, который включает еще 25 многоэтажных домов, большинство из которых представляют собой социальное жилье.Здание с естественной вентиляцией представляет собой интересное сочетание поверхностей различных оттенков серого и черного, что придает ему явно футуристический вид. При строительстве здания, которое началось в 2005 году и было завершено в 2010 году, были использованы как переработанные, так и полностью перерабатываемые материалы. В 20-этажной башне находится 75 единиц.

28. Общественное жилье Поляне - Марибор, Словения

Источник изображения

В связи с тем, что жилой комплекс Poljane Community Housing в Мариборе расположен рядом с оживленным перекрестком, отмеченная наградами словенская студия Bevk Perović architects столкнулась с пространственными ограничениями при проектировании комплекса.Ограниченное внешнее пространство побудило компанию создать большие общественные пространства либо внутри зданий, либо над ними в виде садов на крыше. Дизайнеры также смогли включить характерные оранжевые балконы, добавив цвета и характера к несколько незамысловатым стенам. Завершенный в 2007 году комплекс из четырех домов на окраине города состоит из 130 отдельных квартир.

27. Жилищный проект Гарольда - Париж, Франция

Источник изображения

Местная архитектурная студия Jakob + Macfarlane столкнулась с довольно сложной обстановкой при проектировании жилищного проекта Гарольда в Париже, Франция.Столкнувшись со строгими земельными правилами, ограничениями на строительство и приказами по сохранению деревьев, проект был разделен на три отдельных многоквартирных дома, которые соединены сетью дорожек. В экологичных домах, построенных в 2008 году, расположено 100 отдельных квартир. В комплексе также есть торговые зоны на первом этаже и апартаменты на втором этаже, подходящие для гостей с ограниченными физическими возможностями. И все три блока имеют зеленые элементы крыши, а также системы отопления на солнечной энергии, которые обеспечивают здания более чем половиной их горячей воды.

26. Les Nids - Курбевуа, Франция

Источник изображения

Суть этого проекта социального жилья в относительно новой зоне городского развития, Les Fauvelles в Курбевуа, Франция, заключалась в том, что он должен «представить новые подходы к социальному жилью в густонаселенных городских условиях». Парижская компания KOZ Architects ответила на это предложением Les Nids, двухблочного комплекса, который включает в себя инновационные функции, такие как квартиры разной формы, большие лестничные площадки и множество внешних пространств, предлагая жителям воздушные виды на близлежащий западный Париж.Завершенный в 2010 году проект был заказан городским советом Курбевуа, который в сотрудничестве с организацией социального жилья Groupe 3F инициировал конкурс дизайна и, таким образом, занял последнее место в этом районе. В состав комплекса входят 28 четырехкомнатных единиц социального жилья.

25. Sa Pobla Social Housing - Майорка, Испания

Источник изображения

Местная архитектурная студия Ripoll Tizon разработала проект социального жилья Sa Pobla на Майорке, Испания, чтобы он был одновременно унифицирован в своей простоте и адаптирован к потребностям отдельных жителей.Результат? Этот комплекс с белым фасадом больше похож на курорт, чем на общественное жилье, к которому мы привыкли. Проект был завершен в 2012 году и получил первую премию в категории «Лучший проект жилой архитектуры» на церемонии вручения наград «Архитектура плюс» 2013 года. Кроме того, проект из 19 объектов стал финалистом конкурса FAD Architecture Awards 2013 и XII Испанской биеннале архитектуры и урбанизма 2013 года.

24. Социальное жилье Карабанчель - Мадрид, Испания

Источник изображения

Этот интригующий проект государственного жилья в мадридском районе Карабанчель был спроектирован ныне несуществующей лондонской компанией Foreign Office Architects с использованием того, что студия дизайна назвала «передовыми экологическими технологиями».«Снаружи здание облицовано бамбуковыми жалюзи, которые обеспечивают экологически безопасный климат-контроль, сохраняя тепло в зимние месяцы и предлагая передышку от палящего испанского солнца летом. Проект также включает в себя пустотелое «Воздушное дерево», построенное из переработанных материалов и оснащенное солнечными батареями, растениями плюща, вентиляторами и водяными струями, обеспечивающими жителям тень и чистый воздух, как настоящее дерево. Этот пятиэтажный комплекс, который был завершен в 2007 году, состоит из 100 квартир, что делает его одним из крупнейших в Европе проектов социального жилья.

23. L’Astrolarbre - Париж, Франция

Источник изображения

Когда архитекторы из местной дизайн-студии KOZ Architects впервые увидели это место в Париже, Франция, их внимание привлек старый клен, растущий на этом месте. Архитекторы решили включить раскидистое дерево в дизайн 12-квартирного проекта социального жилья L’Astrolarbre, придавая городской застройке природу. «Мы просто не могли представить, чтобы его спилить», - пояснил архитектор из студии.KOZ Architects также добавили палисадники к цокольному этажу и некоторым квартирам на втором этаже, а также установили экологически чистую систему сбора дождевой воды для всего комплекса. Строительство завершено в 2007 году.

22. Tetris Apartments - Любляна, Словения

Источник изображения

Наблюдая за своим необычным дизайном, легко увидеть, как этот квартал с социальным жильем в Любляне, Словения, получил название «Тетрис». Местная фирма OFIS Architects построила здание Tetris Apartments с использованием экономичных, но качественных материалов, таких как гранитная плитка и дубовые полы.Построенное в 2007 году четырехэтажное здание расположено в направлении оживленного шоссе. Чтобы компенсировать это, балконы и окна были повернуты под углом 30 градусов от шоссе, и, что весьма впечатляюще, ни одно из окон и балконов не выходит прямо на другую квартиру. Более того, чтобы обеспечить индивидуальную настройку, структурными являются только основные стены блоков; остальные можно переставить по желанию.

21. Социальное жилье в Парла - Парла, Испания

Источник изображения

Мадридское архитектурное бюро Arquitecnica столкнулось с общими проблемами, связанными с разработкой проектов такого рода, при проектировании этой схемы социального жилья в Парла, Испания.Архитекторам пришлось учитывать размер и стоимость отдельных квартир, а также землю, которая им была предоставлена, и в результате получили эти красиво окрашенные блоки. Дизайн соответствует указанному назначению и - благодаря фасаду с зеленым рисунком - плавно вписывается в окружающий природный ландшафт. Строительство началось в 2006 году, а проект был завершен в 2010 году. Всего для молодых арендаторов было построено 120 недорогих квартир со стильным современным интерьером.

20.Hayrack Apartments - Церкле, Словения

Источник изображения

Чтобы максимально использовать живописное месторасположение в словенском городке Церкле, OFIS Architects разработали проект социального жилья Hayrack Apartments таким образом, чтобы большинство квартир выходили на соседние горы и поля. Мотив крест-накрест на фасаде здания был вдохновлен традиционными сенокосами в этом районе - отсюда и название. Между тем, L-образная конструкция строения была построена таким образом, чтобы сохранить 300-летнюю липу на территории, так что здание и дерево прекрасно сочетаются друг с другом.Проект был завершен в 2007 году и включает 56 недорогих квартир.

19. Социальное жилье в Анже - Мэн и Луара, Франция

Источник изображения

Французское архитектурное бюро Studio Bellecour разработало проект социального жилья в Анже во французском департаменте Мэн-и-Луар, стремясь сломать стереотип стереотипно негативных «бетонных блоков», синонимичных схемам подобного рода. Таким образом, студия разработала динамичный дизайн, который является одновременно унифицированным и интимным, но все же четко разделенным и определенным для различных единиц и структур, каждая из которых имеет асимметричную крышу над чердаком.Идея заключалась в том, чтобы создать сплоченную и позитивную среду, которая сохранит конфиденциальность жителей, и разработка была завершена в 2010 году.

18. Vivazz, Mieres Social Housing - Астурия, Испания

Источник изображения

Для своего проекта Vivazz, Mieres в Астурии, Испания, французско-бельгийская дизайн-студия Zigzag Architects стремилась создать жилой комплекс, сохраняющий связь с природой. В то время как обращенные наружу секции конструкции изготовлены из гофрированной стали, их обращенные внутрь элементы имеют «двойную обшивку», состоящую из больших окон и подвижных деревянных ставен.Открытые пространства в дизайне позволяют проникать естественному свету и циркулировать воздуху. Кроме того, в комплексе используются захватывающие виды на окружающие горы, а также солнечная энергия и пассивная солнечная энергия. Завершенный в 2010 году, в 2011 году он был отмечен как высоко оцененный проект на премии AR + D Awards for Emerging Architecture.

17. Monterrey Housing - Нуэво Леон, Мексика

Проект Monterrey Housing стал победителем конкурса дизайна INDEX 2011 от чилийской архитектурной студии Elemental.Железобетонные блоки, расположенные в Монтеррее в мексиканском штате Нуэво-Леон, были созданы с идеей, что жители могут сами изменять свое конкретное пространство в зависимости от своих личных финансов. Например, пустые пространства между блоками предоставляют пространство для будущего расширения. Только основные части дома, такие как кухни и ванные комнаты, готовы. Индивидуальная адаптируемость, по-видимому, является важным аспектом многих современных проектов социального жилья, давая жителям ощущение, что они действительно владеют своим жилым пространством и контролируют его.

16. Социальное жилье для горняков - Астурия, Испания

Источник изображения

До того, как этот субсидируемый государством проект жилищного строительства был построен в испанском шахтерском городке Серредо, Астурия, прошло четверть века с тех пор, как в этом районе строились новые дома. Два перпендикулярных блока, спроектированные испанской архитектурной студией Zon-e и завершенные в 2009 году, должны были дополнить цвета окружающей сельской местности. Каждая квартира имеет разную планировку, и во всех имеется перекрестная вентиляция.Из окон также открывается потрясающий вид на окружающие Кантабрийские горы.

15. Honeycomb Apartments - Изола, Словения

Источник изображения

Этот яркий, эклектичный и необычный проект социального жилья находится в Изоле в юго-западной части Словении. Благодаря уникальному дизайну люблянские архитекторы OFIS выиграли приз Словенского жилищного фонда в конкурсе на разработку недорогого жилья для молодых семей. Эти два блока, получившие название Honeycomb Apartments, с одной стороны выходят на залив Изола, а с другой - на соседние холмы.В этой части мира важны тень и доступ под открытым небом, поэтому у каждой квартиры есть собственный хорошо вентилируемый балкон. Жильцы также могут настроить интерьер своих квартир, в то время как цветные тканевые шторы над открытыми пространствами обеспечивают конфиденциальность. Завершенный в 2006 году, проект состоит из 30 квартир в каждом блоке.

14. Pearcedale Parade - Мельбурн, Австралия

Источник изображения

Яркие, веселые цвета и причудливая архитектура Pearcedale Parade в пригороде Мельбурна Бродмидоуз делают его весьма привлекательным.Он был спроектирован базирующимся в Виктории филиалом компании CH Architects и финансировался правительством Брамби-лейбористской партии и некоммерческой организацией Yarra Community Housing, занимающейся предоставлением доступного жилья для викторианцев, которые в этом нуждаются. Завершенный в 2010 году комплекс Pearcedale Parade состоит из 88 блоков с перекрестной вентиляцией, кроме того, он может похвастаться солнечными батареями для горячего водоснабжения и отопления. Достоинство жителей было важным фактором в процессе проектирования, и была надежда, что завершенный проект изменит отношение людей к общественному жилью.

13. Bondy Social Housing - Париж, Франция

Источник изображения

Тридцать четыре семьи были переселены в это стильное и энергоэффективное социальное жилое здание в пригороде Бонди на северо-востоке Парижа. Апартаменты были спроектированы парижской архитектурной студией Atelier du Pont. Построенный в форме буквы U вокруг централизованного внутреннего двора, эта застройка имеет крышу с высокими потолками, а помещения имеют достаточное естественное освещение, балконы и пассивную солнечную конструкцию - в то время как дождевая вода также используется для обеспечения экологически безопасного охлаждения.Финансируемое организацией социального жилья Immobilière3F для малообеспеченных семей, здание было готово к заселению в 2010 году.

12. Социальное жилье Salburúa - Алава, Испания

Источник изображения

Этот жилой комплекс, спроектированный международной архитектурной фирмой ACXT, доказывает, что блоки социального жилья не должны ограничиваться тускло-коричневыми и серыми оттенками, которые часто ассоциируются с ними. Ярко-красный цвет здания выделяется из его гораздо менее яркого окружения, и в нем есть 21-этажная башня и нижний блок разных уровней.Апартаменты расположены в районе Салбуруа города Витория, в провинции Алав в Стране Басков на севере Испании. При построении апартаментов учитывались как энергоэффективность, так и комфорт жителей. В Салбуруа социальное обеспечение является предметом гордости городского совета, который рассматривает достойное жилище как право всех граждан, независимо от их экономического статуса.

11. Социальное жилье Олланда - Па-де-Кале, Франция

Источник изображения

Влияние архитектуры 1970-х годов, окружающее это здание, очевидно.Что касается самой конструкции, хотя ее форма может быть несколько стандартной, на самом деле в этом жилом проекте в Бетюне, во французском департаменте Па-де-Кале, нет ничего скучного. Непрозрачные черные кирпичи фасада контрастируют со светлым деревом, используемым для оконных рам и ограждений, в то время как асимметричное расположение окон придает некую причудливость слегка однотонным стенам. Дизайнеры из Парижа и Женевы FRES Architectes разработали проект для специалистов по социальному жилью Па-де-Кале-Хабитат, и строительство было завершено в 2012 году.

10. Savonnerie Heymans - Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Проект социального жилья Savonnerie Heymans - это попытка создать полностью экологически чистый район, состоящий из государственного жилья. Разработанный местной фирмой MDW Architecture, комплекс предлагает различные типы квартир, в том числе лофты, мезонеты и дуплексы, все из которых обладают энергоэффективными качествами. Солнечная энергия и сбор дождевой воды - это лишь две экологически чистые особенности комплекса, который построен на месте старого мыловаренного завода и по возможности использует оригинальные структурные элементы.Вы можете сами увидеть старый дымоход. Комплекс из 42 квартир, строительство которого было завершено в 2011 году, получил премию Prix Bruxelles Horta в 2012 году и заслужил особую награду на церемонии вручения наград в Бельгии в 2012 году.

9. Les Loggias - Париж, Франция

Источник изображения

Деревянный фасад и ярко-зеленая краска жилого проекта Les Loggias в округе Парижа де Рейи отличает его от заметно менее оживленных соседей. Парижское агентство KOZ Architects спроектировало здание, учитывая как окружающую среду, так и потребности его жителей.Построенный в 2011 году блок облицован аккуратно выглядящей древесиной ясеня, которая одновременно долговечна и экономична. Интерьеры были спроектированы так, чтобы получать как можно больше естественного света, а также здание имеет внешнюю изоляцию и экологичные солнечные батареи.

8. Elmas Social Housing - Сардиния, Италия

Источник изображения

Цвета Средиземноморья были воплощены в солнечном бело-желтом дизайне этого проекта социального жилья в Эльмасе, Сардиния.По словам итальянских архитекторов 2 + 1 Officina Architettura, окна с разным расстоянием и разным размером «создают яркую и биномиальную игру открытого и закрытого». В застройке есть балкон с проходом с решеткой brise-soleil, используемая как форма климат-контроля, и жалюзи на северной стороне конструкции, защищающие от холодных ветров. Материалы были выбраны с учетом доступных по цене и долговечных материалов, а строительство, завершенное в 2010 году, включает в себя внутренний двор, а также дуплексы на первом этаже.

7. Социальное жилье Pormetxeta - Баракальдо, Испания

Источник изображения

Завершенный в 2007 году, субсидируемый государством жилищный комплекс испанских архитекторов ACXT в Порметксете, Баракальдо, на севере Испании, возглавил местное баскское правительство. Несмотря на то, что комплекс построен из сборного железобетона, его острые углы и современная двухцветная цветовая гамма не позволяют ему напоминать традиционные жилые дома. 46 квартир размещены в двух отдельных зданиях, также есть место для парковки.План получил первый приз в конкурсе на разработку схем.

6. Parc Central Social Housing - Валенсия, Испания

Источник изображения

Центр социального жилого дома Parc в Валенсии, Испания, состоит из большого количества квартир, разделенных между тремя неидентичными башнями, построенными вокруг центрального внутреннего двора. Два испанских агентства, Office of Architecture in Barcelona и Peñín Architects, участвовали в проектировании современных, эстетичных белых зданий, которые расположены в ландшафтном парке.Проект завершен в 2010 году.

5. Hatert Housing - Неймеген, Нидерланды

Источник изображения

Tower Hatert в голландском городе Неймеген является частью плана местного правительства по обновлению жилья. Волнистое 13-этажное здание в форме скульптуры было спроектировано роттердамской студией 24H Architecture. В нем 72 квартиры, а также медицинский центр на первом этаже. Древесина, использованная при строительстве, сертифицирована FSC.А несоосные балконы - с перилами, очевидно, вдохновленными узором из листьев - обеспечивают достаточное естественное освещение каждой квартиры, а также предлагают жителям беспрепятственный вид на окрестности. Строительство этой футуристической башни было завершено в 2011 году.

4. Социальное жилье Забалгана - Алава, Испания

Источник изображения

В Забалгане, Витория, в баскской провинции Алава на севере Испании, испанские архитекторы ACXT разработали этот поразительный проект социального жилья, который включает 65 жилых единиц.В здании, построенном в 2006 году, отделаны деревянные балконы и фойе, что создает эстетическое тепло и дополняет более холодную и стильную металлическую облицовку здания. Несмотря на строгие нормы доступного жилья, ACXT не отступила от своей цели и достигла того, что компания описывает как «глубокую заботу об окружающей среде и ландшафтном дизайне». Проект был продвинут группой VISESA, которая финансируется баскским правительством.

3. Tête en l’air Social Housing - Париж, Франция

Источник изображения

Это деревянное строение может больше походить на старинный форт, чем на современный комплекс в оживленном мегаполисе, но парижский проект социального жилья Tête en l’air (что означает «голова в облаках») определенно является последним.Спроектированный парижским агентством KOZ Architects, комплекс, который включает тридцать единиц - 15 совершенно новых и еще 15 восстановленных из ранее существовавшей конструкции - был завершен в 2012 году. Проект был реализован для организации социального жилья SIEMP, группы, приверженной устойчивая архитектура, включая ремонт старых зданий.

2. Жилищный проект Синт-Агата-Берхем - Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Этот проект в брюссельском муниципалитете Синт-Агата-Берхем может быть новым, но район, в котором он расположен, был предназначен для социального жилья с начала 1920-х годов.Архитектор Виктор Буржуа создал оригинальный район, а бельгийская архитектурная фирма Buro II & Archi + I спроектировала эти новые здания, которые были завершены в 2012 году, чтобы дополнить кубистический стиль Буржуа. Они также представляют собой энергоблоки с низким энергопотреблением, которые включают солнечные панели, системы сбора дождевой воды и экологически чистые материалы - это далеко от серых многоэтажных домов, которые представляют многие, когда думают о социальном жилье.

1. Ле Лоррен - Брюссель, Бельгия

Источник изображения

Разработанный бельгийским агентством MDW Architecture, проект социального жилья Le Lorrain на самом деле представляет собой перепрофилированный старый завод по продаже железа, расположенный в столице Бельгии Брюсселе.Завершенный в 2011 году, новый комплекс состоит из многоквартирного жилого дома и трех таунхаусов, каждый из которых имеет свой собственный сад. Первоначально восточная сторона участка была окружена высокой стеной, но она была понижена, чтобы пропускать больше света, и в комплексе есть большое открытое общественное пространство, которое могут использовать жители. Отель Le Lorrain выполнен в современном стиле, но все же сохраняет рудименты промышленного наследия этого места.

Правительство одобряет строительство более 1,68 тыс. Домов в рамках PMAY-Urban

Правительство одобрило строительство более 1.Согласно заявлению в четверг, 68 лакхов домов в городских районах под властью Прадхан Мантри Авас Йоджана, в результате чего общее количество санкционированных домов достигло 1,1 крор.

Министерство жилищного строительства и городского хозяйства Союза заявило, что решение было принято на заседании Центральной комиссии по санкциям и мониторингу (CSMC), в котором в среду приняли участие официальные лица из 14 штатов и союзных территорий.

В заявлении говорится, что дома, санкционированные CSMC, предлагается строить по вертикали, такой как строительство под руководством бенефициаров, доступное жилье в партнерстве и реконструкция трущоб на месте в рамках PMAY (Urban).

«Штаты также внесли свои предложения по пересмотру проектов в связи с различными проблемами, такими как земля, топографические опасности, междугородняя миграция и изменение предпочтений вертикалей среди прочего», - сказали в министерстве.

В рамках PMAY-U на данный момент завершено строительство 41 тыс. Домов, в то время как строительство находится на различных этапах в более чем 70 тыс. Домов.

«Строительство 1,68,606 новых домов было одобрено на заседании Центральной комиссии по санкционированию и мониторингу (CSMC) в рамках PMAY (Городское)», - сказали в министерстве.

Программа PMAY (U), запущенная премьер-министром Нарендрой Моди в июне 2015 года, направлена ​​на обеспечение «Жилье для всех к 2022 году». Правительство поставило цель построить 1,12 кроров домов в городских районах страны в течение семи лет с 2015 по 2022 год.

«Прогресс в рамках Миссии (PMAY-U) был устойчивым. Мы должны двигаться к завершению строительства домов со всей базовой физической и социальной инфраструктурой», - цитируется в заявлении министра министерства Дурга Шанкер Мишра.

Мишра сказал: «Штаты / UT сосредоточатся на завершении строительства и сдаче домов бенефициарам».

Секретарь призвала штаты и союзные территории ускорить внедрение схемы доступных арендных жилищных комплексов (ARHC).

«Все штаты / UT могут также поучиться у шести Проектов Light House (LHP), инициированных в шести городах, а именно: Агартала (Трипура), Ранчи (Джаркханд), Лакхнау (Уттар-Прадеш), Индор (Мадхья-Прадеш), Раджкот ( Гуджарат) и Ченнаи (Тамил Наду).Эта технология может быть воспроизведена и распространена по всей стране для массового жилищного строительства », - сказал он.

Этот рассказ был опубликован из ленты телеграфного агентства без изменений в тексте.

Подпишитесь на информационный бюллетень Mint

* Введите действующий адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Не пропустите ни одной истории! Оставайтесь на связи и в курсе с Mint. Скачать наше приложение сейчас !!

Только 5.В этом году завершено строительство 4% домов по флагманской схеме Центра

Прибытие пандемии вызвало длительные задержки на всех этапах, сообщает Министерство сельского развития

.

Менее 6% домов, попавших под санкции в рамках флагманской схемы сельского жилищного строительства Центра в 2020-2021 годах, уже завершены в этом году, при этом прогресс в связи с COVID-19 замедлился, сообщило в прошлом месяце Министерство сельского развития Постоянному комитету парламента. Однако некоторые штаты, такие как Одиша и Джаркханд, использовали эту схему для предоставления возможностей трудоустройства трудящимся-мигрантам, вернувшимся в свои деревни во время кризиса.

За немногим больше года, чтобы достичь своей цели «Жилье для всех», Pradhan Mantri Awas Yojana-Gramin выполнило только 55% своей цели строительства, хотя денежные санкции были выделены почти для 85% бенефициаров. Согласно отчету Комитета, представленному в Лок Сабха в начале этого месяца, из 2,28 кроров домов, которые будут построены для сельской бедноты под Йоджаной, менее 1,27 кроров были построены к 28 января 2021 года. Еще 61 лакх находятся в стадии строительства.

PMAY-G был запущен в апреле 2016 года и направлен на обеспечение к концу марта 2022 года дома-пукка с основными удобствами для всех бездомных, проживающих в кутче или ветхих домах сельских семей.

Согласно данным, предоставленным Министерство в 2019 году на строительство дома по схеме уходит в среднем 114 дней. Однако с наступлением пандемии на каждом этапе происходили длительные задержки.

Реализация была «затронута на уровне земли из-за отсутствия строительных материалов, рабочей силы, задержки в проверке этапов строительства дома и т. Д.», - сказали в Министерстве.Хотя общенациональная изоляция в марте 2020 года привела к полной остановке работы, министерство выпустило рекомендацию для всех государств начать строительство домов с 20 апреля 2020 года, соблюдая при этом протоколы безопасности, такие как ношение масок и дистанцирование.

«Выполнены фронтальные работы по строительству домов PMAY-G и привлечение трудовых мигрантов к строительным работам в сельской местности. Инициатива помогла в создании рабочих мест для рабочих-мигрантов, занимающихся каменными и трудовыми работами в сельском секторе, и тем самым обеспечила стабильный доход рабочим во время кризиса COVID-19 », - сказали в министерстве.

Судя по данным Министерства, некоторые государства, являющиеся источником большого количества рабочих-мигрантов, воспользовались своей дополнительной рабочей силой. Odisha завершила строительство 10,5% от своей цели на 2020-2021 годы и начала работы по крайней мере на 85% из тех, по которым в этом году были санкционированы денежные санкции. Джаркханд выполнил 7,25% запланированного и начал работы на более чем 91% домов, санкционированных в этом году.

В ряде других штатов, таких как Ассам, Чхаттисгарх и Карнатака, в течение года не было санкционировано завершенное строительство ни одного дома.

По всей стране в этом году министерство поставило цель наложить санкции на 63 тыс. Домов. Фактически санкционировано было только 34 миллиона, и только 1,9 миллиона из них были завершены в конце января. Данные, представленные Комитету, показали, что почти 19 тысяч домов достигли уровня перемычек, а шесть тысяч домов достигли более поздних стадий строительства с готовыми к установке крышами.

Правительственная программа HomeBuilder предлагает 25 тысяч долларов на ремонт дома - но не все будут соответствовать требованиям

Федеральное правительство представило свой пакет HomeBuilder, предлагая 25000 долларов людям на модернизацию или строительство своих домов - но доступа к бесплатным деньгам по этой схеме не будет дешевый.

Критерии приемлемости достаточно жесткие: правительство ожидает, что около 27 000 домовладельцев или строителей получат доступ к этой схеме.

Для сравнения, по данным Австралийского статистического бюро, в Австралии 7,7 миллиона частных домов.

Основная цель схемы - предоставить работы для сектора жилищного строительства, но некоторые люди, планирующие большой проект, получают выгоду.

Вот условия, которые вам необходимо выполнить для доступа к HomeBuilder, и то, как эта схема будет работать.

Имею ли я право?

На базовом уровне:

  • Вы должны быть совершеннолетним гражданином Австралии с налогооблагаемым доходом менее 125 000 долларов в год. Если вы живете со своим партнером, ваш совокупный доход должен составлять менее 200000 долларов в год
  • До конца года вам необходимо заключить договор на ремонт или строительство вашего основного места жительства, с началом строительства в течение трех месяцев даты контракта (без инвестиционной собственности)
  • Для ремонта вам необходимо потратить от 150 000 до 750 000 долларов собственных денег, а дом, который вы ремонтируете, должен быть оценен менее чем в 1 доллар.5 миллионов до ремонта
  • Ремонт должен улучшить доступность, безопасность или пригодность для жизни в доме и не включать внешние работы, такие как бассейны, теннисные корты и навесы
  • Для новых построек общая стоимость завершенного дома должна быть быть менее 750 000 долларов, включая землю

Если вы соответствуете критериям, со стороны контракта все еще существует несколько требований.

Например, ваш контракт должен быть заключен по справедливой рыночной цене, чтобы люди не просили своего строителя увеличить расходы, чтобы вы могли получить доступ к гранту.

Есть опасения, что форвардные контракты в строительной отрасли могут резко упасть. (

ABC News: Dean Faulkner

)

Вы не можете попросить вашего любимого дядю сделать работу, поскольку схема требует, чтобы у вас не было особых отношений с вашим подрядчиком, например, родственных связей.

Все работы должны проводиться зарегистрированным или лицензированным строителем, в зависимости от вашего штата или территории.

Если у вас есть опасения, что ваш застройщик увеличивает цены в свете этих грантов, вы можете попросить его продемонстрировать, что стоимость такая же или ниже, чем у сопоставимого проекта в июле 2019 года.

$ 150 000 кажется много ...

Справедливо сказать, что вам нужно сделать больше, чем косметический ремонт ванной комнаты, чтобы претендовать на грант.

По данным Ассоциации жилищной промышленности (HIA), средняя стоимость ремонта ванной комнаты в 2018-19 годах составляла 19 553 доллара, в то время как новая кухня обошлась бы среднему домохозяйству в 26 280 долларов.

Даже вместе взятые, эти проекты не будут стоить и половины той суммы, которую правительство рекомендует тратить ремонтникам.

Но Грэм Вулф из HIA сказал, что многие ремонтные работы будут достаточно большими, чтобы соответствовать требованиям.

Основная цель премьер-министра в этой схеме - сохранить работу строителей. (

AAP: Mick Tsikas

)

«Пороговые значения предусматривают ремонтные работы на сумму более 150 000 долларов [и] наши первоначальные оценки предполагают, что в течение 6-месячного периода действия пакета их будет порядка от 7 000 до 10 000», - сказал г-н Вульф. сказал.

Цель программы не столько в том, чтобы кухни и ванные комнаты австралийцев выглядели чушью, сколько в том, чтобы удержать традиции в течение прогнозируемого периода «долины смерти» в течение последней половины года.

Г-н Вулф считает, что программа поможет.

«Наличие минимальных затрат на проект в 150 000 долларов гарантирует, что в отрасли будут сохранены рабочие места», - сказал он.

Но лидер оппозиции Энтони Альбанезе предположил, что для соответствия критериям ремонт ванной комнаты потребует «золотой ванны и жемчужных кранов».

«Не так много бойцов, у которых есть ленивые 150 000 долларов, которые увидят это объявление сегодня и скажут:« Я собираюсь пойти до 31 декабря и подписать контракт на проект, который стоит больше. чем $ 150 000 », - сказал он.

Министр жилищного строительства Майкл Суккар заявил, что минимальные затраты в размере 150 000 долларов обеспечат «участие в ремонте», когда дело доходит до работ в их домах.

Предлагается больше, чем просто HomeBuilder

Если у вас есть деньги и вы соответствуете критериям, вы можете подать заявку на получение нового гранта напрямую в налоговую инспекцию вашего штата или территории.

Related Post

2021 © Все права защищены.