План квартиры — что это и зачем нужен – статья, гид по недвижимости – ГдеЭтотДом.РУ

7 сентября 2022 г.

Сергей купил квартиру в новостройке и начал готовиться к ремонту. Он где-то слышал, что ремонт начинается с составления плана квартиры. Начал искать в интернете, как составляют план квартиры и потерялся в поисковой выдаче. Оказалось, что планы бывают разными, их используют в разных ситуациях и для разных целей. Рассказываем что такое план квартиры, какими бывают планы жилых помещений и чем они отличаются друг от друга.

Виды планов квартиры

Планы квартиры бывают кадастровыми и обмерочными. Ещё есть планы от бюро технической инвентаризации. Также планом квартиры часто называют планировку и дизайн-проект.

Кадастровый план квартиры фиксирует схему расположения квартиры и её основных строительных элементов. Если речь идёт о жилье в многоквартирном доме, на кадастровом плане отмечают где именно расположена квартира, где в ней должны быть окна, двери и стены.

Кадастровый план состоит из пяти частей. В общей части отражены основные параметры объекта: площадь, количество комнат, кадастровая стоимость, физический адрес, имя владельца. Графическая часть является точным планом всех помещений квартиры с указанием мест расположения окон, дверей, стен, лоджий, встроенной мебели, если таковая имеется.

Общая конфигурация описывает расположение объекта, характерные или поворотные точки, которые служат для определения границ объекта, позиция объекта на карте.

Данные графической и общей конфигурационной частей расшифрованы в текстовом разделе кадастрового плана. Уточняющий раздел поясняет наложены ли на объект какие-либо обременения типа залога или ипотеки.

Кадастровый план является частью кадастрового паспорта объекта недвижимости. Паспорт, в свою очередь, необходим для расчёта налога на недвижимость и различных юридических операций с квартирой, таких как купля-продажа, передача в дар или по наследству, оформление страховки, оценка ущерба, оценка самого объекта, смена статуса помещения и так далее.

План БТИ — чертёж на котором графически зафиксированы основные элементы объекта. Его ещё называют поэтажным планом БТИ. Здесь указывают расположение и размеры окон, дверей, несущих конструкций, перегородок, площади всех помещений внутри квартиры, лоджии и балконы, встроенная мебель, если таковая имеется. Также на таком плане отмечают вентиляционные системы и прочие коммуникации. План БТИ необходим для согласования перепланировки, либо, чтобы доказать, что перепланировка не проведена или проведена законно. План БТИ заказывают непосредственно в бюро технической инвентаризации или оформляют в ближайшем отделении МФЦ.

Планировка квартиры — это чертеж, который отражает внутреннюю конфигурацию жилого объекта недвижимости. Здесь указывают площадь квартиры, площадь отдельные помещений, расположение стен, оконных и дверных проёмов, их форму и направление, высоту потолков. Некоторые застройщики продают квартиру со свободной планировкой. Но если посмотреть на поэтажный план помещения в проектной декларации, можно заметить, что свободой эта планировка является только на словах.

На самом же плане отмечены перегородки, которые в самой квартире обозначены лишь схематично. Например, кладкой высотой в один кирпич.

Дизайн-проект тоже иногда называют планом квартиры, но это не совсем правильно. Это сложный составной документ в который входят чертежи, коллажи, рендеры, в некоторых случаях, смета. Дизайн-проект готовит дизайнер по заказу владельца квартиры. В документе учитывают пожелания заказчика, описывают как будет выглядеть квартира после ремонта, а также все этапы самого ремонта.

Обмерочный план

квартиры используют как во время составления дизайн-проекта, так и отдельно. Составляет такой план дизайнер или профессиональный замерщик. Также обмерочный план может составить собственник, но для этого необходимо обладать некоторыми специфическими знаниями. Обмерочный план — это очень точный детальный план помещения с указанием площади, размеров стен, потолков, пола, оконных и дверных проёмов, откосов, архитектурных элементов, встроенной мебели, точек подключения коммуникаций, специальными отметками несущих и не несущих конструкций. Обмерочный план используют для составления сметы и дизайнерской документации.

Источник: ГдеЭтотДом.РУ

недвижимость , жилая недвижимость , планировки

Выбираете новостройку?

Воспользуйтесь нашим онлайн-поиском, чтобы найти лучший вариант

Подобрать недвижимость

Другие материалы

В ЖК Эко Видное 2.0 приступили к строительству новой школы

Сегодня

Девелопер Стадион Спартак получил разрешение на ввод в эксплуатацию школы с расширенной спортивной и it-инфраструктурой.

28 апреля 2023 г.

Сезон фонтанов: как девелоперы продолжают городские традиции в элитных домах Москвы

28 апреля 2023 г.

За сколько покупают квартиры в новостройках Москвы?

28 апреля 2023 г.

Ипотека на частные дома бьет рекорды

28 апреля 2023 г.

День работника скорой медицинской помощи

28 апреля 2023 г.

Всемирный день охраны труда

28 апреля 2023 г.

Первой очереди ЖК Павелецкая Сити присвоен почтовый адрес

28 апреля 2023 г.

Сними жилье немедленно: в Москве сокращается выбор качественных квартир в аренду

28 апреля 2023 г.

Клубный город на реке Primavera вошёл в число самых продаваемых премиальных новостроек Москвы

28 апреля 2023 г.

Новый бизнес-центр появится в центре Москвы

28 апреля 2023 г.

Полный дзен: топ-5 районов Москвы с лучшими видами на воду и лес

28 апреля 2023 г.

Sminex-Интеко открыл продажи в клубном доме Обыденский № 1

28 апреля 2023 г.

За пять лет число свободных офисов со “свежей” отделкой уменьшилось в 3,5 раза

27 апреля 2023 г.

В офисах продаж ЖК MOD организована выставка картин современного художника Дмитрия Кадынцева

27 апреля 2023 г.

Донстрой выполнил треть фасадных работ во втором клубном доме Река

27 апреля 2023 г.

Все новости

Спецпредложения от застройщиков в апреле

Оставьте телефон, и мы подберем для вас новостройки со скидками и акциями по вашим параметрам

Имя

Введите правильное имя

Телефон

Введите правильный телефон

Нажимая кнопку «Узнать об акциях», я даю согласие на обработку своих персональных данных в соответствии с

Политикой конфиденциальности

Спасибо, мы свяжемся с вами в ближайшее время

Планировка квартиры: на что обратить внимание

Вместе с экспертом по недвижимости разбираемся, какие параметры планировки важно учитывать, выбирая квартиру

Фото: Shutterstock

Планировка квартиры — это конфигурация ее внутреннего пространства: габариты помещений, их расположение относительно друг друга, высота потолков, форма стен, размер и направление окон. Правильно выбрать планировку не менее важно, чем не ошибиться с районом или площадью жилья.

• На что обратить внимание при выборе планировки
• Свободная планировка
• Студия
• Европейская планировка
• С изолированными комнатами
• С проходными комнатами
• Со смежно-изолированными комнатами
• С мастер-спальней
• Двухуровневые квартиры

Эксперт в этом материале — Сергей Ковров, руководитель департамента консалтинга и аналитики «НДВ Супермаркет Недвижимости»

adv.rbc.ru

На что обратить внимание при выборе планировки

Пропорции помещений квартиры

Общий метраж квартиры часто служит главной характеристикой при выборе жилья. Но не менее важны размеры и пропорции каждого помещения. К примеру, дискомфорт может вызывать квартира с большой гостиной или спальней, но с крошечной ванной или тесной прихожей.

Если в новое жилье планируется перевезти всю имеющуюся мебель, стоит тщательно проверить, как предметы впишутся в габариты нового жилья — в первую очередь речь идет о диванах и массивных шкафах.

Фото: Shutterstock

«Все познается в сравнении, — говорит Сергей Ковров. — Например, квартира площадью 60–65 кв. м может быть и евротрешкой, где есть кухня-гостиная и две отдельные спальни, а может быть и обычной двухкомнатной квартирой. Если площадь квартиры 40 кв. м — это может быть и обычная однокомнатная квартира или евродвушка. Квартиры евроформата обычно более востребованы, поскольку при одинаковой стоимости предлагают больше функциональных зон».

Расположение помещений относительно друг друга

Выбирая квартиру, нужно задуматься, как ее общий план соотносится с составом семьи. Например, если в семье есть маленький ребенок, предпочтительнее, чтобы детская была как можно ближе к родительской спальне. Также семьям с маленькими детьми может быть более удобна открытая планировка, которая позволяет наблюдать за ребенком.

Коридоры

Худший вариант — длинные, но при этом узкие коридоры. При выборе квартиры имеет смысл подумать, поместится ли в коридоре шкаф. «Жилье, где более 30% полезной площади уходит под коридоры, сегодня совсем не востребовано, — рассказывает Ковров. — В новостройках идет тенденция к оптимизации полезной площади в квартирах».

Форма стен

Комнаты с непрямыми углами или закругленными стенами выглядят экстравагантно, но меблировать их гораздо сложнее, чем обычные. Такие планировки крайне непопулярны на рынке. «Сколько бы ни старались дизайнеры привлечь интерес покупателей к квартирам с «кривыми» стенами, сколько бы ни предлагали способов обыграть нестандартные планировки, покупатели в большинстве своем остаются равнодушны к этому», — говорит Сергей Ковров.

Окна

Принято считать, что хорошее жилье — это светлое жилье, добавляет эксперт. Выбирая квартиру, нужно обязательно изучить расположение окон и прикинуть, сколько солнечного света через них проникает. Играет роль не только размер окон, но и то, на какую сторону они выходят и не перекрывают ли свет здания или деревья. Как правило, наилучший вариант — когда окна выходят минимум на две стороны дома.

Фото: Shutterstock

Место для хранения и стирки

В квартире должно быть достаточно пространства для хранения вещей. В идеале — кладовка и гардеробная, необходимый минимум — места для шкафов. Стоит заранее продумать, где будет стоять стиральная машина.

Общее пространство

Еще один ключевой вопрос для новоселов — где они будут принимать гостей. Любителям вечеринок больше подойдет квартира с открытой планировкой, где кухня совмещена с гостиной.

Количество санузлов

Еще недавно квартиры, в которых больше одного туалета, были для россиян в диковинку, но сегодня этот вариант все чаще встречается в новостройках. Большим семьям имеет смысл рассмотреть варианты с несколькими ванными и туалетными комнатами.

Высота потолков

Принято считать, что чем выше в квартире потолок, тем лучше. Но вместе с потолком увеличивается и общий объем помещения, а значит, и масса воздуха, которую должно прогреть отопление. Поэтому в квартирах с высокими потолками счета за тепло всегда будут больше.

Балкон

Здесь все просто: хорошо, если балкон есть. Современные новостройки за редким исключением (как правило, таким исключением становятся апартаменты) проектируются с балконом. «Излюбленное место многих россиян в квартире — это балкон, — говорит Сергей Ковров. — Как его только не используют: в качестве места хранения ненужных вещей, как место работы и отдыха, для тренировок, выращивания растений и т. д. Поэтому наличие балкона всегда желательно. При прочих равных условиях россиянин всегда предпочтет квартиру с балконом квартире без балкона. Даже номинальный балкон лучше его полного отсутствия». Иногда вместо балкона проектируется лоджия (основное отличие — балкон полностью выступает из стены, а лоджия примыкает к дому двумя стенами). Лоджии обычно бывают изначально застеклены и больше подходят для создания дополнительной жилой зоны.

Основные виды планировок

Свободная планировка

Есть квартиры, которые продаются только с несущими стенами, чтобы покупатель мог сам возвести перегородки между комнатами по своему выбору. Это открывает большие возможности, но квартиру без внутренних стен стоит покупать, только если есть четкое понимание о ее будущей планировке. Бывают заведомо неудачные варианты таких квартир — например, когда в помещении с большой площадью запроектировано всего два окна.

Фото: Shutterstock

Студия

Это стремительно набирающая популярность планировка бюджетной однокомнатной квартиры, в которой кухня объединена с комнатой. В таком жилье вдвоем, а тем более семье с ребенком, может быть тесновато.

Фото: Shutterstock

Европейская планировка

Это вариант планировки, где, как и в студии, гостиная объединена с кухней, но есть еще одна или несколько отдельных спален. Евроформат — одна из самых популярных планировок сегодня, и потому этот вариант все чаще встречается в новостройках.

Фото: Shutterstock

«Кухня — всегда в доме место притяжения, где собираются гости, — говорит Сергей Ковров. — В квартире с маленькой кухней встреча гостей становится проблематичной, квартира евроформата снимает все ограничения. При наличии общей зоны выделяется спальня. Происходит разграничение пространства — есть место для отдыха, есть место для досуга, это очень удобно. В квартирах с обычной планировкой, как правило, одна и та же комната выполняет несколько задач: комната может быть и спальней, и местом работы, и местом для приема гостей».

Квартиры с изолированными комнатами

При такой планировке одна или несколько комнат выходят в гостиную, которая может быть объединена с кухней. Для многих это самый предпочтительный вариант — каждая спальня изолирована, при этом есть общее пространство.

Фото: Shutterstock

Квартиры с проходными или смежными комнатами

Во многих хрущевках и других домах советского периода есть квартиры, где попасть в одну комнату можно лишь через другую. В Америке такая планировка называется Railroad — «железнодорожная». Сейчас домов с такими квартирами почти не строят — они встречаются, в основном, в хрущевках и брежневках.

Фото: Shutterstock

«Такая планировка лишает личного пространства, — поясняет Сергей Ковров. — Если в комнате, через которую осуществляется проход, кто-то спит или занят своими личными делами, то, пробираясь в смежную комнату, рискуешь его потревожить».

Квартиры со смежно-изолированными комнатами

Довольно редкий для России вариант, когда изолированные комнаты имеют и отдельные выходы в общее пространство, и дверь между собой. Это самый удобный вариант для семьи с маленьким ребенком. А когда он подрастет, смежный проход можно заложить.

Фото: Shutterstock

Квартиры с мастер-спальней

Мастер-спальней называют комнату, где живут хозяева квартиры. Она больше других спален, изолирована от остальных помещений квартиры и имеет собственный санузел.

Фото: Shutterstock

Двухуровневые квартиры

Жилье, разделенное на два этажа, как правило, относится к премиум-сегменту и имеет большую площадь. Двухуровневые квартиры меньше 80 кв. м неудобны, так как лестница «съедает» много полезного пространства, отмечает Сергей Ковров.

Фото: Shutterstock

Идеальной планировки нет, заключает эксперт, — в каждом случае надо идти от потребностей конкретной семьи. Чтобы составить список основных функций, которые должна обеспечивать планировка, рекомендуется сформулировать перечень всех дел, которые выполняют члены семьи в течение дня в будни и в выходные. Исходя из этого списка можно определить обязательные функциональные зоны в своей будущей квартире.

Читайте также:

• 7 советов, как согласовать перепланировку в ипотечной квартире
• Эргономика кухни: 6 советов по организации пространства

План столовой квартиры — UW HFS

Мы понимаем, что ваши потребности могут отличаться от потребностей студентов, проживающих в общежитиях.

Вот почему мы предлагаем специальный план питания для студентов, проживающих в квартирах на территории кампуса.

План столовой квартиры:

• по желанию
• предлагает недорогие варианты
• предоставляет вам скидку 10% на районном рынке
.
• можно использовать во всех ресторанах кампуса

Как зарегистрироваться

При подаче заявления на жилье вы можете выбрать уровень плана питания и сумму, которую хотите тратить каждый месяц.

Как работает ваш план питания

Легко отслеживать свой баланс — ищите его на кассе при совершении покупки. Вы также можете отслеживать баланс своего плана питания онлайн.

Обеденные зоны на территории кампуса не принимают наличные, поэтому, если вы думаете, что у вас могут закончиться деньги на питание до конца квартала, вы можете добавить деньги на свой счет Husky Card.

Неиспользованный остаток на счете

Неиспользованный остаток на счете переносится из квартала в квартал до окончания срока действия соглашения. Средства на питание не подлежат возврату и передаче. Мы рекомендуем вам контролировать и корректировать уровень вашего плана питания каждый квартал, чтобы не допустить остатка в конце года.

Summer Quarter

Если вы проживаете в студенческом городке во время Летнего квартала, вы можете найти информацию о плане питания в Руководстве по подаче заявления на летнее жилье.

Выберите уровень плана питания

Средняя стоимость обеда в кампусе составляет от 7 до 11 долларов США. Мы разбили уровни на дневные бюджеты, чтобы помочь вам решить, что подходит именно вам.

Как житель многоквартирного дома вы можете выбрать любой из этих уровней, включая уровень вернувшегося жителя (RR).

УРОВЕНЬ ПЛАНИРОВКИ	АПТ 1	КВАРТИРА 2	АПТ 3
Ежеквартальный платеж	200 долларов	400 долларов	600 долларов
Дневной бюджет (прибл. )	$9	10 долларов	11 долларов

УРОВЕНЬ ПЛАНИРОВКИ	руб.	1	2	3	4	5	6
Ежеквартальный платеж	1005 долларов	1064 долл. США	1208 долларов	1354 долл. США	1498 долларов	1788 долларов	2 381 $
Дневной бюджет (прибл.)	14 долларов	$15	$17	$19	$21	$24	$33

Взгляд студента

Посмотрите это видео, чтобы узнать, что житель ест за неделю.

Внесите изменения в свой план питания

Выбор уровня питания, соответствующего вашему образу жизни, не является точной наукой. Если вы хотите изменить уровень своего плана питания, вы можете это сделать. Вы можете перейти на более низкий уровень питания в следующем квартале, сделав запрос до следующих сроков:

Осенний квартал	до 31 августа 2021 г.
Зимний квартал	до 30 ноября 2021 г.
Весенний квартал	до 28 февраля 2022 г.

Если у вас есть какие-либо вопросы о плане питания, свяжитесь с нами. Мы будем рады помочь!

Подпишитесь на план питания в квартире

Выберите свой план питания в процессе подачи заявки на жилье.

Перейти к заявке на жилье

Спорный план квартиры в Де-Плейне может получить окончательное одобрение муниципального совета в понедельник

 

• Семиэтажный многоквартирный дом был предложен на северо-западном углу проспектов Грейсленд и Уэбфорд в Дес-Плейнс. В понедельник городской совет может окончательно благословить план. Предоставлено Дес Плейнс

• Планы семиэтажного многоквартирного дома на северо-западном углу улиц Грейсленд и Уэбфорд в Дес-Плейнс вызвали сопротивление жителей, которые выразили озабоченность по поводу дорожного движения, безопасности и эстетики. Предоставлено Дес Плейнс

• Городской совет Дес-Плейн может проголосовать в понедельник по предложенному семиэтажному многоквартирному дому на северо-западном углу улиц Грейсленд и Уэбфорд. Предоставлено Дес Плейнс

Несмотря на сильную оппозицию местных жителей, план семиэтажного многоквартирного дома в центре города Де-Плейнс может получить окончательное одобрение городского совета в понедельник.

Массивное здание предлагается для северо-западного угла проспектов Грейсленд и Уэбфорд. В нем будет 131 квартира, ресторан и лаундж, бассейн на крыше, гараж на 179 мест и другие удобства.

Городская автостоянка и штаб-квартира Journal & Topics Media Group сейчас находятся на участке площадью около 1 акра.

Компасспойнт Девелопмент из Баррингтона стоит за планом, который собирает большие толпы противников почти на каждом заседании городского совета, на котором его обсуждают. В первую очередь они выражали озабоченность по поводу дорожного движения, безопасности и эстетики.

Открытая часть собрания в понедельник должна начаться в 19:00. в мэрии, ул. Майнер, 1420. Встреча будет транслироваться в прямом эфире на сайте bit.ly/3mpugc5.

Мэр Эндрю Гочковски ожидает переполненного зала.

«Есть часть населения, которая страстно относится к этому, и я уверен, что они выйдут и позаботятся о том, чтобы их голоса были услышаны», — сказал Гочковски.

Последний большой шаг вперед был сделан в августе, когда совет проголосовал за то, чтобы сделать предлагаемую строительную площадку частью центрального делового района города. По словам застройщика, этот шаг был необходим, потому что семиэтажные дома разрешены в деловом районе, но не в общей коммерческой зоне, в которой находилась земля.

регистрируясь, вы соглашаетесь с нашими условиями обслуживания

 

В рамках сделки по развитию Compasspoint обязалась купить и снести соседнее здание по адресу 1330 Webford Ave. и превратить землю в частный парк площадью 9000 квадратных футов, который будет открыт для публики.

Этот аспект плана вызвал споры, когда городские власти заявили, что цена покупки муниципальной автостоянки, являющейся частью участка, снизится с 300 000 до 10 долларов, если застройщик пообещает создать парк в Уэбфорде.

В план добавлено общедоступное зеленое пространство площадью примерно 3000 квадратных футов между гаражом и тротуаром на Уэбфорде.

Совет должен проголосовать по трем аспектам предложения в понедельник:

• Окончательная карта участка, на которой муниципальная автостоянка и земля Journal & Topics объединены в один участок.