хрущёвки – Варламов.ру – ЖЖ

Фото: Takprosto.cc

Вся боль русского народа в этом посте… Хрущёвки! Слово, от которого мороз идёт по коже, пальцы рук сжимаются в кулак, а в глазах разгораются искры ненависти. В своё время британцы завезли в Австралию кроликов, которые со временем сожрали всё живое и поставили на грань выживания других животных. Так же и хрущёвки уничтожили всё прекрасное от Камчатки до Калининграда.

Во второй части этой серии постов мы разобрались с тем, как и почему дома начали собирать на заводах и как они после смерти Сталина постепенно лишились всякого декора. В итоге от сталинского неоклассицизма Советский Союз быстро перешёл к панельным коробкам без какого-либо архитектурного оформления – хрущёвкам. О них-то мы сегодня и поговорим подробно.

Кстати, а вы знали, что не Хрущёв эти дома придумал? Панельные дома ещё при Сталине начали строить. Хрущёв же пришёл на всё готовенькое, содрал с панелек декор и растиражировал дешёвый проект, сделав его массовым.

Проектирование нового типа жилья велось ещё с конца 1940-х. Так как на оккупированных территориях было уничтожено почти 50% жилого фонда, жилищный вопрос вновь обострился, и программа послевоенного строительства требовала интенсификации отрасли. В это время руководством страны перед строителями была поставлена задача создать максимально дешёвый проект жилого дома с возможностью посемейного заселения.

Уже при Сталине Советский Союз потихоньку стал переходить на панельки, но из них ещё пытались слепить что-то необычное за счёт декоративных средств. После смерти Сталина подход к архитектуре изменился кардинально. Формальный конец сталинскому периоду в жилищном строительстве был положен в 1955 году постановлением ЦК КПСС «Об устранении излишеств в проектировании и строительстве». Все декоративные элементы были объявлены недостатками зданий, которые нужно искоренить – сталинские арки, портики, башни, обрамления окон, лепнина и так далее.

«Мы воспринимаем эти детали не только как архитектурные излишества – они органически противопоказаны самой природе заводского домостроения», – писала пресса в 1956 году.

Но Хрущёв не ограничился тол

Серия 106. Массовый Кирпич 70-х.: 76_82 — LiveJournal

 

Дом серии Ш5733

 

Характеристики серии домов Ш5733:

Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250-264 см
Этажность – 12 или 14
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1960е-1970е гг.
Города распространения – Санкт-Петербург, М.О.

Планировок нет. 

 

 

Дома серии Щ9378

Характеристики серии домов Щ9378:

Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250 см
Этажность – 15
Квартиры – покомнатное заселение
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980е гг.
Города распространения – Санкт-Петербург

А вот планировочка данного шедевра:

А вот как выглядел проектируемый фасад. Кстати хорошо видны свайные
фундаменты и ростверк, что в Питере не роскошь, а средство существования…
 

А конструктивное решение вполне можно распространить и на серию Ш5733.

Ну и внешний вид после капремонта:

Дома 80 серии

 

Дома 80 серии включают в себя несколько модификаций: 164-80-1, 164-80-3 и 164-80-4, каждая из модификаций будет рассмотрена отдельно. Чаще всего дома являются общежитиями с покомнатным расселением.

164-80-1:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 5
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – покомнатное расселение
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

164-80-3:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 250 см
Квартиры – покомнатное расселение (408 мест)
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

164-80-4:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Квартиры – покомнатное расселение (общежитие на 537 или 1074 места)
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970-1980-е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)

 

Планировки квартир в домах 80 серии:

164-80-1 планировка

Планировка комнат в серии 164-80-3

164-80-4 планировка комнат в общежитии

 

12-ти этажный дом серии Э-93

Характеристики типовой серии Э-93:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9-12, 14
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота жилых помещений – 260 см
Квартиры – 1,2,3,4 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1970е-2000е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия)
В Москве не выявлены, дома можно встретить в подмосковных городах: Подольск, Дубна, Железнодорожный, Электросталь, Балашиха, Реутов, Лыткарино.
Разработчик: ВПТИтрансстрой.

Фото Э-93

Этот пятиэтажный дом — тоже серии Э-93

Пример планировки квартир в домах серии Э-93 (поэтажный план):

 

Фото дома 87 серии в Химках

Характеристики 114-87:

Тип дома – кирпичный
Этажность – 9
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250см.
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы
Годы строительства – 1980е-1990е гг.
Города распространения – Подмосковье, Тверь.
В Москве есть один дом в районе Митино

Еще несколько вариантов 114 серии:

 

 

Существует несколько модификаций кирпичных домов 124 серии, они существенно различаются этажностью, внешним видом и планировками.

Общие характеристики 124 серии:

Тип дома – кирпичный
Перекрытия- круглопустотные настилы.
Высота этажа 250-260см
Этажность – 9-12 либо 14
Квартиры – 1,2,3 комнатные
Производитель – местные стройматериалы либо МСУ-63
Годы строительства – 1970е-1990е гг.
Города распространения – СССР (общесоюзная серия), широко распространена в Подмосковье

Примерная планировка этого проекта приведена ниже:

Многосекционный вариант 124 серии

 

Серии пятиэтажек — Страница 4 из 6

Фото пятиэтажного дома 1-515/5

Серия пятиэтажных домов 1-515/5 возводилась в 50-е и 60-е года, сейчас все здания этого проекта в столице охарактеризованы как дома «под снос». К плюсам можно отнести не самую плохую среди пятиэтажек звуко- и теплоизоляцию, наличие балкона в каждой квартире.

Читать полность »

фото пятиэтажки К-7

Серия К-7 является одним из самых ранних проектов массового индустриального домостроения, началось строительство в 60-е годы.
Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Воробьевы горы.

Читать полность »

Пятиэтажка серии «ОД»

Данные здания строились до 1963 года во многих городах и отличаются громадными теплопотерями, сравнимыми разве что с потерями у модификаций серии 1-335. Кроме плохой теплоизоляции есть и другие существенные недостатки: крохотные совмещенные санузлы, тонкие, толщиной всего 4 сантиметра межкомнатные перегородки, не обладающие никакими звукоизоляционными свойствами. Если вас интересуют помещения в Москве под проведение деятельности вашего рабочего коллектива, компании, юридической организации и прочих форм работы, то мы рекомендуем обратить внимание на выгодную аренду офиса у метро Войковская.

Читать полность »

что такое хрущевка, серии домов, квартира хрущевка, кирпичная, панельная

И еще ряд вещей. Но всё постепенно забылось, стерлось из людской памяти. Кроме первых трех пунктов. Причем третий пункт актуален и сегодня.

Итак, что такое дома хрущевки? Какие есть виды хрущевок? Как выглядит хрущевка? Обо всем этом и не только написана эта заметка.

В конце 50-х годов прошлого века в рамках государственной Программы Доступного Жилья впервые были применены технологии возведения многоэтажных домов из готовых железобетонных блоков, так называемые «панельные хрущевки». На заводах ЖБИ отливались готовые стены и даже комнаты санузлов. На стройплощадке оставалось только собрать эти «кубики» в «домик». Внутренние перегородки квартир выполнялись из фанеры или гипсокартона, который в те годы назывался «сухой штукатуркой». Получалось быстро, экономично, что и требовалось стране в те далекие годы. Можно долго обсуждать недостатки подобного строительства, но нельзя не признать очевидный факт. Благодаря программе доступного жилья (ПДЖ) сотни тысяч трудящихся в короткий срок получили отдельные квартиры. И еще с необходимыми бытовыми удобствами!

СПРАВКА! Материал, из которого изготавливались стены, дал название видам хрущевок: кирпичная хрущевка, панельная хрущевка, блочная и так далее.

Плюсы и минусы квартир хрущевок

Начать, наверное, лучше с недостатков подобного типа жилья. Ну а закончить плюсами, которые тоже были, как это ни удивительно.
Возводимые по ПДЖ квартиры получались не совсем комфортными. Особенно в сравнении с так называемыми «сталинскими» домами или зданиями дореволюционной постройки. Площадь хрущевки была небольшой. Хрущевки бывали как кирпичные, так и панельные. Часто в панельных постройках была довольно низкая звукоизоляция. Громко разговаривать, петь песни, а тем более ругаться значило «прославиться» на всю площадку, подъезд, а то и дом. Скоростное строительство приводило к большому количеству брака и различных недоделок. Попытки бороться с бракоделами периодически возникали, но все-таки количество сданных квадратных метров было приоритетным. С этим приходилось мириться. Тем более что неприхотливый советский новосел на «мелочи» внимания не обращал. Брался и с энтузиазмом доделывал, переделывал, утеплял и так далее.

Тем более что все познается в сравнении:

— Недостатки? Брак? Ну и что! Зато отдельная квартира. Мало комфорта, вы о чем? Много ли комфорта в рабочем бараке? А в коммунальной квартире?

Как выглядит хрущевка

Кроме отдельности проживания, в этих квартирах были еще некоторые «удобности»:

• Большая кладовка в межкомнатном пространстве или прихожей становилась комнатой для хранения ненужной одежды, обуви, спортивного инвентаря и продуктовых запасов. Вот только полочки с вешалками соорудить, и пользуйся на здоровье!
• Встроенный под кухонным подоконником так называемый хрущевский холодильник отлично решал проблему хранения скоропортящихся продуктов, особенно в холодное время года. Тем более, что современный электрический надо было еще умудриться купить. Дефицит — это еще одно знаменитое советское понятие.

Постепенное улучшение жилищных условий

Впоследствии уже когда Генеральным секретарем КПСС был дорогой товарищ Л.И. Брежнев, советские строители, надо отдать им должное, как могли, исправляли недочеты прошлых лет. Увеличивались размеры кухонь, появлялись раздельные санузлы, улучшилось качество наружной и внутренней отделки. Впоследствии вообще появились так называемые квартиры улучшенной планировки. С большими застекленными лоджиями, более удобной планировкой. Но, если внимательно присмотреться, это была иллюзия хорошего добротного жилья. Недостатки полностью не устранили, появившиеся улучшения принципиально ничего не меняли. Это мнение жилищных экспертов. Простому человеку увеличение кухни с 6 м2 до 12 м² казалось счастьем, как и увеличение жилой площади квартиры. А недоделки, что ж.… Куда без них!

Малогабаритная квартира как этап исторического развития

История хрущевок как отдельного жилья — это целая эпоха в жизни советского человека. Идея их строительства возникла весьма своевременно. Великая Отечественная Война победоносно завершилась. С послевоенной разрухой было покончено. Промышленность и сельское хозяйство набирали обороты. Энтузиазм и вера в светлое будущее простого советского человека, благодаря средствам советской пропаганды, были на большом подъеме. Не хватало только отдельного и недорогого жилья.

И оно появилось. Без особых изысков и архитектурных вычурностей. Все по делу, ничего лишнего. Хрущевка это:

• Прихожая с удобной кладовкой.
• совмещенный санузел с холодной и горячей водой.
• несколько жилых комнат, в зависимости от состава семьи.
• кухня со встроенным холодильным шкафом естественного охлаждения.

ВНИМАНИЕ! Вдобавок ко всему этому великолепию, владельцу квартиры выделялось место в цокольном этаже дома, где он мог устроить дополнительную кладовую и погреб для хранения продуктов.

Тонкие стены с плохой звукоизоляцией только создавали иллюзию отдельного жилья. Советский человек всегда на виду! Ему нечего скрывать от общества! Справедливости ради стоит отметить, что в современном жилищном строительстве понятие звукоизоляции тоже вещь довольно условная. Но это уже другая история.

Во времена Сталина, Хрущева и Брежнева строительство велось широко. Дворы домов были просторными с обязательной густой зеленью, детскими и спортивными площадками. Явный контраст со старыми бараками и землянками. И, если проводить аналогию с днем сегодняшним, то хрущевские дворы сто очков вперед дадут современным нагромождениям каменных джунглей, где даже машину припарковать — большая проблема. Какие уж тут стадионы.

Холодные или теплые?

Считается, что малогабаритные квартиры — это холодные квартиры. У нас всегда так получается. Стоит заметить какой-нибудь недостаток и всё, вешаем уже всех собак. Квартиры в «хрущевских» домах делятся на два типа в этом смысле: холодные и тёплые. Как и любое другое жилье. Дом из соломы и прутиков по определению теплым быть не может. А кирпичный или блочный вполне себе приличный, теплый дом.

На самом деле «холодными» считаются панельные хрущевки серий ГИ и ОД. Стыки при просроченном ремонте теряют свою герметичность, и ветер начинает «гулять» по квартире. Особенно «везёт» квартирам углового или трехстороннего расположения. В «серединке» на одну сторону гораздо теплее. Хорошо помогает своевременный ремонт стыков.

Самая проблемная из всех хрущевок — печально известная серия 1-335. Там в свое время доэкономились на качестве и количестве бетона при изготовлении стеновых панелей. В результате в стене в процессе эксплуатации появляются трещины. Тут никакой ремонт не поможет.

Попытки жильцов утеплить стены изнутри не дают каких-то ощутимых результатов. Дома этой серии подлежат сносу в первую очередь.
Серии «кирпичные» и «блочные» с толщиной стен до 40 см ничем не уступают тем же «сталинкам» в плане теплосбережения.

Хрущевки: серии домов

История хрущевок во многом схожа с историей развития страны в целом. Государство победивших рабочих и крестьян находилось в постоянном поиске решений, которые бы стерли из народной памяти любые хорошие воспоминания о прежней власти. А хорошего было немало. В том числе и традиции строительства жилых домов. Но хорошее стоит дорого. На всех не хватит. Надо было наладить выпуск недорогого, быстровозводимого жилья.

Шел постоянный эксперимент. За годы, пока в рамках программы доступного жилья шло строительство этих малогабаритных квартир, было выпущено более 10 различных серий. Все они внесли свою лепту в переселение граждан из коммуналок и бараков в отдельные квартиры. Рассмотрим некоторые из них, наиболее популярные:

• К-7. Автор этой серии архитектор П. Лагутенко. Основой проекта явились панельные пятиэтажные дома, возводимые во Франции (!). Особенностью этой серии явились: санузлы раздельного типа, кухни больше стандартных «хрущевских» и изолированные комнаты. Но тепло и шумоизоляция низкие, что послужило причиной их постепенного сноса.
• 1-335. Самая недорогая, потому и популярная серия каркасно-панельных домов. Первый дом этой серии был построен в 1956 году. В настоящее время, особенно в крупных городах, их практически не осталось.
• 1-464. Дома этой серии строились, начиная с 1960 года. Из-за низкой себестоимости тоже получили широкое распространение на территории бывшего СССР. В ущерб тепло-, шумо- и виброизоляции. Дома этой серии в Москве возводились под индексом 1605/АМ-5. Отличительная особенность этой модификации — увеличенная жилая площадь.
• 1-438. В 1958 году в Киеве проектным институтом «Гипро Град» была разработана серия бескаркасных жилых домов №438. Стены выкладывались из кирпича или шлакоблока, фундамент заливался бутовым бетоном. Выпущено несколько модификаций этой серии (438-5; 438-6 и 438-8).
• 1-447. Одна из наиболее востребованных серий малогабаритных хрущевок. Имеет отличные показатели по шумо и теплоизоляции, так как стены изготовлены из красного или силикатного кирпича. Кроме того, внутренние перегородки выполнены из фанеры, поэтому процесс перепланировки вполне возможен. Недостаток один: маленькие комнатки в худших традициях «малогабариток».

СПРАВКА! Серия 1-447 обладает значительно более долгим сроком службы и к разряду «домов под снос» не принадлежит.

Планируем перепланировку хрущевки

Несомненный плюс любой квартиры типа «а-ля Хрущев» — легкость ее перепланировки. Даже однокомнатную квартиру в наше время легко превратить в квартиру-студию. Что касается двух-, трех- и четырехкомнатных квартир: тут человека может ограничить только полет его собственной фантазии. Количество комнат можно уменьшать и увеличивать. В санузле вместо ванны можно установить душевую кабину, в результате чего освободится место для стиральной машины. Проходные комнаты легко становятся изолированными. Кухня органично объединяется с гостиной комнатой, становясь комфортной столовой. Интернет завален разного рода идеями и проектами: стоит только набрать в любом поисковике фразу «ремонт и благоустройство малогабаритной квартиры».

Современные материалы и технологии позволяют творить чудеса, преображая вашу некогда маленькую тесную квартирку в современное удобное жилище 21 века.

ВНИМАНИЕ! Именно из-за простоты перепланировки при покупке такой квартиры необходимо сверить паспортные данные жилья с реалиями. Это поможет избежать конфликтов в дальнейшем с различными фискально-карательными структурами.

Что надо учитывать при покупке хрущевки

При покупке малогабаритной квартиры надо быть готовым к тому, что есть ряд возможных неудобств, которые неподвластны никаким ремонтам и перепланировкам.

1. Высота потолков в хрущевке редко бывает выше, чем 2,5 метра. Обычно это 2,25-2,4м. Про подвесные потолки или объемные люстры и светильники придется позабыть, если вы не собираетесь приобрести две квартиры на разных этажах.
2. Узкие лестничные марши и полное отсутствие лифтов, даже пассажирских, значительно затруднит доставку крупногабаритных вещей в квартиру.
3. Ветхость электропроводки, водопровода и канализации ограничит применение некоторых современных бытовых приборов.
4. Сочетание маленьких проходных и смежных комнат будет психологически неприятно человеку, привыкшему к определенному простору жилых помещений.

Стоит ли покупать квартиру в хрущевке

При всех своих недостатках, малогабаритная квартира типа хрущевки, как и всё в этом мире, имеет ряд определенных достоинств и преимуществ.

• Невысокая стоимость подобного жилья может стать решающим фактором при покупке.
• Выгодное отличие от вновь построенного жилья: расположение дома в давно обжитых районах города с хорошо развитой инфраструктурой (транспорт, торговые точки, парки, школы и тому подобные удобства).
• Неплохой вариант для одиноких людей, учащихся ВУЗов.
• Возможность ощутить себя «Творцом», учитывая легкость ремонта и перепланировки.

Если принято решение о приобретении конкретной малогабаритной квартиры из вторичного жилого фонда, то есть смысл прислушаться еще к нескольким полезным советам:

• Обязательно выяснить статус квартиры. Не является ли она помехой планам реконструкции города. Вполне возможна ситуация, когда жилье давно стоит в списке домов, предназначенных под снос.
• Срок выполнения будущего или прошедшего капитального ремонта. Это может существенно повлиять на цену.
• Выяснить примерную сумму, которую придется потратить на проведение текущего ремонта, возможной тепло и звукоизоляции стен.

Вопрос о том, что такое хрущевка, откуда она взялась, почему так называется, проработан. Плюсы и минусы малогабаритных квартир примерно понятны. Необходимый пакет полезной информации получен.

Вооруженные всем вышеперечисленным, смело приступайте к выбору недорогой квартиры из вторичного жилого фонда.