Проекты квадрохаусов – Проекты квадрохауов/блокированных жилых домов — А510

Разное
alexxlab

Содержание

Все проекты квадрохаусов в одном месте. Вдохновляйтесь!

Квадрохаус – является разновидностью таунхауса, представляет собой вид сблокированной застройки, где секции расположены не в ряд, а несущие стены четырех соседних домов соприкасаются, образуя крест.

Равно как дуплексы и таунхаусы, квадрохаусы относятся к застройке эконом-класса и используются застройщиками мультиформатных проектов для диверсификации предложения. Большое количество домовладений разного типа дает покупателям ощущение широкого выбора и требует большого погружения с целью анализа информации по проекту. Зачастую – это повод пригласить покупателя приехать и оценить на месте проект.

Проектирование квадрохауса: стратегия / особенности / сложности / цены.

Анализ привлекательности квадрохаусов

Для покупателя квадрохаус – более предпочтительный выбор, нежели классический линейный таунхаус, поскольку имеет ряд преимуществ:

1. Окна квартиры в квадрохаусе выходят на 2 соседствующие стороны, что с одной стороны, позволяет более эффективно использовать прилегающий участок, который имеет ту же площадь (2-4 сот.), но не разбит на 2 части (фасадную и дворовую), как в таунхаусе. С другой – дает больше приватности жителям, участок которых просматривается со стороны только двух соседей.

2. Количество соседей: квадрохаус рассчитан на 4 семьи, тогда как линейные таунхаусы могут состоять из 6-8 и даже 10 секций.

3. Энергоэффективность квадратного по форме дома при прочих равных выше, нежели вытянутого.

Застройщик предпочитает квадрохаус по следующим причинам:

1. Компактность размещения в поселке: по сути, квадрохаус – большой коттедж.

2. Высокая привлекательность для покупателя: квадрохаус сродни угловой секции таунхауса, обеспечивает покупателю минимум соседей и заметных размеров участок.

3. Экономия на строительстве и обеспечении дома инженерными сетями.

Планировочные решения квадрохаусов

Планировки квадрохаусов – зеркальны. По общей стене расположены, как правило, котельная, санузлы и лестничные пролеты, т.е. инженерия и нежилые по функционалу помещения.

Проектирование квадрохауса: стратегия / особенности / сложности / цены.

Проекты квадрохаусов Московской области

Проекты квадрохауса 86 и 107 кв.м., КП Мечта

Проект квадрохауса 160 и 240 кв.м., КП Белый Ветер

Проект квадрохауса 160 кв.м., КП Бристоль

Проект квадрохауса 170 кв.м., КП Мартемьяново парк

Проект квадрохауса 145 кв.м., КП Изумрудная Аллея

Проект квадрохауса “Джерси” 118 кв.м., КП Варежки

Проект квадрохауса 100 кв.м., КП Повадино

Проект квадрохауса 160 кв.м., КП Малаховское озеро

Проект квадрохауса 160 кв.м., КП Ширяевские Усадьбы и НовоТроицкий

Проект квадрохауса 80 кв.м., КП Бельведер

Проект квадрохауса 88 кв.м., КП Малиновка Лэнд

Проект квадрохауса 190 и 210 кв.м., КП Веледниково Deluxe

Проект квадрохауса вблизи Чехова, 120 кв.м.

Смотрите также историю строительства одного квадрахауса в фотоснимках.

Проект квадрохауса, разделенного только лестницей :

Проектирование квадрохауса: стратегия / особенности / сложности / цены.

vesco-consulting.ru

проекты, отзывы и преимущества строительства

Многие люди, устав от городского шума, мечтают о приобретении загородного особняка. В этом случае оптимальным вариантом станет покупка квадрохауса (квадрокса). Это строение, состоящее из четырех секций, соответственно в нем может расположиться четыре семьи.

проект квадрохаусаГотовый проект двухэтажного квадрохауса с планировками

Каждая секция имеет свой отдельный вход, земельный участок, парковую зону, гараж и, конечно же, автономную систему отопления.

Необходимо учитывать то, что покупка такого дома, а также работы по благоустройству или косметическому ремонту, охрана участка обойдутся намного дешевле, поскольку расходы будут распределяться между четырьмя владельцами.

Квадрохаус — новейший формат жилища, который только начинает набирать популярность. В его разработках участвовали известные российские архитекторы, спроектировавшие вертикальную планировку дома. При этом несущие стены имеют большую толщину, чем остальные. Они располагаются крест-накрест и пересекаются в центре. Таким образом, повышается уровень шумовой изоляции в доме.

Вернуться к оглавлению

Содержание материала

Положительные стороны квадрохауса

Не каждому соседство с незнакомыми людьми может принести удовольствие.

двухэтажный квадрохаусОригинальный проект двухэтажного квадрохауса

Однако наличие отдельного входа обеспечит полную независимость, и присутствие посторонних в большом доме будет неощутимо.

Более того, жители, приобретающие подобное строение, принадлежат к одному социальному слою. В связи с этим не приходится беспокоиться о слишком громкой музыке или скандалах на бытовой почве, а также других неудобствах, которые испытывают жильцы в многоэтажных домах.

Квадрохаус идеально подойдет в таких случаях:

  • Для предпочитающих уединенность;
  • Если в семье много родственников;
  • Для друзей.

Что касается первого случая, то действительно такой тип жилья предусматривает по соседству не больше трех семей, при этом соблюдается максимальная обособленность. То есть, если у хозяина одной из секций нет желания ни с кем видеться, то с эксклюзивной планировкой дома это вполне осуществимо. Массивные стены обеспечат полную тишину, да так, что и вовсе можно забыть о живущих за стеной людях.3D планировка квадрохауса

Во втором случае квадрокс — это действительно удобный вариант для большой семьи. В нем могут разместиться родители, а также их дети и родственники. Такое жилье окажется семейным гнездом для нескольких поколений.

У некоторых людей складывается мнение, что такой дом похож на коммунальную квартиру, но благодаря массивности секций каждый владелец ощутит себя независимым и обособленным от своих соседей.

Отличной идеей окажется приобретение общего жилья для четырех семей.

Это могут быть хорошие друзья или близкие люди, встреча с которыми принесет удовольствие, тем более для того, чтобы повидаться, не нужно преодолевать десятки километров, а также простаивать часами в пробках.
К указанному числу преимуществ также можно добавить и тот факт, что все хозяева квадрохауса получают во владение земельный участок.

квадрохаус с мансардойПроект квадрохауса с мансардой

По возможности его можно оформить как угодно: сделать клумбу, организовать детскую или спортивную площадку или обустроить место для барбекю. К тому же на таком земельном участке могут гулять и любимые питомцы владельцев.

Несмотря на то что квадрохаусы находятся в поселках экономкласса за пределами города, проживание в таких домах будет абсолютно комфортным, поскольку там имеются все блага цивилизации. А главным плюсом является то, что жилище и прилегающие земельные участки находятся круглосуточно под надежной охраной.

Таким образом, купить квадрохаус — это отличная идея для тех, кто желает жить в уютном и комфортном доме на природе, причем по доступной цене, которая равна стоимости городской квартиры.

Вернуться к оглавлению

Минусы

В число недостатков квадрокса можно включить лишь некоторые моменты, связанные с куплей-продажей отдельного блока, находящегося на общем фундаменте и пребывающего в общей собственности участка.

Вернуться к оглавлению

Отделка квадрохауса

В качестве материала для внешней и внутренней отделки домов европейского уровня используется сайдинг. Этот материал нетоксичный и довольно экономичный. Он производится из полимера, который обладает высокой степенью вязкости.

Сайдинг имеет следующие преимущества:

  • Не поддается процессу гниения;
  • Устойчив к горению и механическим повреждениям;
  • Обладает теплоизоляционными свойствами — это позволяет экономить на отоплении и исключает приобретение отопительных агрегатов;
  • Прост в уходе;
  • Долговечен.

Благодаря прочности и надежности сайдинг выдерживает любые природные неприятности.

интерьер квадрохаусаНесколько вариантов интерьера квадрохауса

Отзывы владельцев квадрохаусов, отделанных таким способом, свидетельствуют о его популярности. Жилье имеет великолепную эстетику и современный вид.

Вернуться к оглавлению

Проектирование и планировка квадрокса

Квадрохаус, как правило, состоит из двух- или трехэтажных отдельных коттеджей. Комнаты технического назначения и прихожая занимают первый этаж строения. Там же расположены санузлы, котельная и просторный холл. Кухонная зона, гостиная и спальные комнаты находятся на первом этаже дома.

Иногда кухня и гостиная комната занимают первый этаж строения. Второй этаж предусмотрен для холла, комнат отдыха и сна с собственными санузлами и ванными. И, наконец, третий этаж, имеющий абсолютно свободную планировку, — мансарда.

Уникальные очертания фасадов и их отделка позволяют вписать такой дом в любую природную среду, а четко спроектированная планировка добавит своеобразия в проживание и отдых владельцев.

Видео-презентация поселка состоящего из квадрохаусов.

Вернуться к оглавлению

Проект двухэтажного квадрохауса

На первом этаже предусмотрена гостиная с камином, имеющая максимально естественное освещение, которое обеспечивается с нескольких сторон одновременно. Холл второго этажа, несмотря на то что расположен в центре, имеет естественное освещение за счет окон просторной гостиной, расположенной на первом этаже.

проект двухэтажного квадрохауса

Проект квадрокса выполнен с учетом самых требовательных клиентов.

Вернуться к оглавлению

Особенности земельного участка квадрохауса

Квадрокс имеет несколько потребительских преимуществ, которые занимают особое место в продвижении проектов европейского типа:

  1. Единый полноценный земельный участок. Каждый владелец секции имеет собственный участок земли.
  2. Торцевая форма участка. Место для отдыха или хозяйственные постройки можно расположить вдали от бытового пространства.
  3. Попасть на участок можно как из дома, так и с улицы. Это убережет дорогое напольное покрытие от следов обуви жителей или садовой техники.

    участок под квадрохаусПример обустройства участка под квадрохаус

  4. Большое расстояние между квадроксами. Уже на подъезде к дому клиент получает позитивное впечатление от смежных участков, в центре которых расположено строение.

Таким образом, загородный квадрохаус — удобное место для проживания нескольких семей. Ценовая политика, уникальность земельного участка, а также обособленность каждой секционной части формируют у покупателя положительные впечатления, подталкивающие к выбору такого дома. При этом классический таунхаус уходит на второе место.

proekt-sam.ru

Проектирование квадрохауса

Квадрохаус – вид сблокированной застройки на 4 секции. Отличается от более распространенного таунхауса тем, что квартиры расположены не вдоль одной улицы, а представляют собой квадрат с несущими стенами, образующими крест.

Цель строительства сблокированной застройки на территории коттеджного поселка сводится к снижению стоимости домовладения – конечного лота, который покупатель оценивает в первую очередь с точки зрения эффективного расходования собственных средств. Удовлетворяет ли этой задаче такой объект, как квадрохаус? Или это не более чем разновидность таунхауса без каких – либо значимых преимуществ?

ПОТРЕБИТЕЛЬСКИЕ ПРЕИМУЩЕСТВА: УНИКАЛЬНЫЕ ОСОБЕННОСТИ ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Квадрохаус имеет несколько принципиальных преимуществ, которые не лежат на поверхности, но могут стать основой политики продвижения нового проекта. Все они – в земле.

1. Единый полноценный участок вместо двух у классического таунхауса

В отличие от таунхаусов, у которых и без того небольшой участок в 2-3 сот. разделен на две части: задний двор и участок перед домом. Последний – неогороженный, по сути – бульварного типа небольшой участок, глубиной 4-6 м (в длину автомобиля). Его использование – крайне ограничено. У жителя остается только небольшой двор за домом, который совершенно верно трактуют покупатели и маркетологи: «свой кусочек (!) земли».

2. Форма участка: эффективность превыше всего

В таунхаусе (за исключением торцевой секции) задний двор – прямоугольной формы участок, значительно вытянут и не очень удобен в использовании: расположить небольшое хозяйственное помещение и зонировать место отдыха от бытового пространства – почти невозможно.

Квадрохаус – аналог торцевого таунхауса!

Квадрохаус за счет посадки дома в глубине участка предоставляет своим жителям более привычную и эффективную для использования форму участка, чем несомненно подкупает и выделяется в глазах покупателя.

3. Логистика: вход на участок из дома и с улицы

К заднему двору таунхауса проход осуществляется исключительно через дом. Садовая техника и мебель, рассада, автомобильные колеса на несколько машин после сезонной смены, да и просто снующие туда-сюда дети – все перемещения (сопровождающиеся следами обуви и прочей грязью, снятием / одеванием верхней одежды) проходят по жилым помещениям таунхауса. Покупателю первого в жизни дома такое ограничение покажется несущественным, тогда как бывалые жители средних секций таунхаусов высказываются гораздо категоричнее.

Посадка квадрохауса на участок – принципиально иная, дублирует угловую секцию таунхауса и по ощущению жителей – очень похожа на приусадебный участок индивидуального дома.

Согласитесь, значимый психологический фактор выбора, который формирует УТП (уникальное торговое преимущество) домовладения.

4. Большое расстояние между домами: квадрохаус – четырехквартирный коттедж

Тунельное планирование территории поселка, провоцируемое длинными многосекционными таунхаусами, негативно сказывается на продажах уже второй очереди. Даже если такая посадка на генеральном плане кажется приемлемой, после строительства нескольких улиц в купе с отсутствующим на начальном этапе развития проекта озеленением – картина складывается крайне неприглядная.

Другое дело – квадрохаусы! Строение расположено в центре смежных земельных участков, образующих квадрат (реже – прямоугольник), что повышает благоприятное впечатление и позитивное отношение клиента уже на подъезде к дому.

ОСОБЕННОСТИ ПРОЕКТИРОВАНИЯ КВАДРОХАУСОВ

1. Разнообразие планировок квадрохаусов

Бич таунхаусов – невысокая ротация планировочных решений. Как правило, девелопер ограничивается угловой и средней секциями (+ зеркальные копии). Квадрохаус позволяет спроектировать 4 принципиально разные по площади и функциональному использованию квартиры, что крайне позитивно сказывается на маркетинговых характеристиках проекта. С одной стороны, девелопер диверсифицирует предложение, с другой – имеет возможность оценить сразу 4 продукта и гибко подойти к строительству следующей очереди в случае несбалансированного спроса.

2. Вариантивность блокировки секций квадрохаусов

В зависимости от стратегии планирования внутреннего пространства, размещение квадрохауса на участке может иметь совершенно разные формы, а значит – придавать более привлекательный образ жилому комплексу. Таким образом, квадрохаус – полная противоположность типовым домовладениям, которые на покупателя навевают грустные мысли о собственной неисключительности.

 

3. Квадрохаус – свобода проектировщика

К сожалению, девелоперы практически не используют варианты компановок планировочных решений, проектируя один вариант и отзеркаливая его на остальные 3 секции. Во многом это происходит из-за структурности во взглядах архитекторов, работающих на малоэтажном рынке.

Оправданная (!) вариантивность требует высокой квалификации архитектора и конструктора и опыт проектирования нестандартных решений в области инсоляции и оптимизации внутренних инженерных систем.

4. Квадрохаус – новое слово в планировании общего пространства для жителей четырех семей

Новый тренд в обустройстве жилых домов – вынос хозяйственных помещений за пределы жилой зоны. В малоэтажных жилых комплексах эта потребность решается предоставлением жителям небольших кладовок в цокольном / техническом этаже. На загородном рынке этот тренд не нашел эффективного выхода, тогда как квадрохаус может стать лучшим вариантом. В зоне вдоль общей несущей стены могут быть расположены самые разные “неэффективные” помещения: единая котельная, комнаты для хранения садовой техники, сезонных негабаритных вещей, спортивного инвентаря, автомобильных колес, гараж и эксплуатируемая кровля.

Кроме того, по аналогии с апарт-отелями, для жителей единого социального статуса может быть обустроена зона отдыха: бильярд, домашний кинотеатр, спортивный зал. Не так редки случаи поиска места жительства по соседству близкими друзьями и большими семьями. Социальная составляющая – крайне востребованная, но редко организуемая на должном уровне потребность современных людей.

ДЕВЕЛОПЕРСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ: СРАВНИТЕЛЬНЫЙ АНАЛИЗ ТАУНХАУСОВ И КВАДРОХАУСОВ

ВАРИАНТ 1. Идеальная посадка квадрохауса

Мы приводим расчеты ТЭП размещения типовых зеркальных секций квадрохауса:

  • площадь квартала: 1,18 га
  • домовладение на продажу:участок 3,75 сот. (включая пятно застройки) и секция 160 кв.м. (в 2 этажа)
  • количество секций: 24 шт.
  • площадь секций: 3840 кв.м.
  • плотность застройки: 3254 кв.м. на 1 га

Обратите внимание!

При регулярном размещении квадрохаусов площадь участка может быть любой: пропорциональное изменение габаритов участка не сказывается на общей геометрии участка. Идеальный вариант: 3,5-4 сот.

Совершенно другая ситуация про проектировании таунхаусов! Эффективные с точки зрения внутренних планировок габариты секции в соотношении сторон 3 к 4. Ширину придомового участка задает ширина секции, которая имеет ограниченные значения. Именно поэтому площадь придомового участка таунхауса минимальна и не может меняться в зависимости от текущего спроса и геометрии участка застройки. Аналогичные по количественным характеристикам секции могут стать таунхаусами лишь в случае планировки вытянутых участков, которые крайне  не востребованы рынком. Пример неправильной компоновки:

 

ВАРИАНТ 2. Идеальная посадка таунхауса

 

Уменьшив участки таунхауса, к проектированию предлагается более компактный городской формат:

  • площадь квартала: 0,86 га
  • домовладение на продажу:участок 2,6 сот. (включая пятно застройки) и секция 160 кв.м. (в 2 этажа)
  • количество секций: 22 шт.
  • площадь секций: 3520 кв.м.
  • плотность застройки: 4093 кв.м. на 1 га

 

Оптимальная площадь для земельного участка для таунхауса площадью 160 кв.м. – 2,5 сот. включая пятно застройки. В данном случае соотношение длин сторон участка комфортно для жизни и может быть максимально эффективно использовано жителями сблокированной секции.

 

При аналогичных параметрах застройки выход площадей в квартале квадрохаусов выше:

  • количество секций: 24 шт.
  • площадь секций: 3840 кв.м.
  • плотность застройки: 4465 кв.м. на 1 га

 

 

 

На первый взгляд квадрохаус на участке менее 3,5 сот. кажется менее интересным. Но “продать” покупателю такой участок довольно просто: достаточно на примере одного домовладения на 4 секции сделать ландшафтный дизайн-проект придомовых участков и исполнить его на демонстрационном объекте.

ИНДИВИДУАЛЬНОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ КВАДРОХАУСА

Состав базового проекта:

  • эскизный проект (ЭП),
  • архитектурные решения (АР),
  • конструктивные решения (КР).

Стоимость проектирования квадрохауса зависит от нескольких факторов:

  • количество уникальных планировок;
  • наличие зеркальных вариантов;
  • проектирование помещений общего пользования (котельная, кладовые).

 

ЗАКАЗАТЬ индивидуальный проект квадрохауса:

8 (495) 215 24 71

Оцените опыт коллег: смотрите примеры уже построенных квадрохаусов.

vesco-consulting.ru

Проекты таунхаусов: от 1-го до 3-х этажей, разнообразие планировок, стилевых решений, материалов

Проекты танхаусовПроекты танхаусов

таунхаусы новой москвы элитные таунхаусы таунхаусы бизнес класса

Одной из причин бесспорной популярности таунхаусов на рынке загородного жилья становится свобода в выборе проекта, в том числе, внутренней планировки. Это проявляется в следующих возможностях:

  • разнообразие проектов, благодаря которому можно подобрать вариант, подходящий для любой семьи, а также и для одного человека;
  • реально свободная планировка в противовес «свободной планировке» квартир в многоэтажках, сильно ограниченной СНиПами о многоэтажных зданиях и планировкой комнат у соседей снизу;
  • простор дизайнерской фантазии при оформлении помещений, т.к., в отличие от квартир, в таунхаусах и площадь больше, и потолки выше, и, опять же, можно выбрать проект, подходящий для вашего дизайнерского замысла (например, для стиля дзен или лофт подойдет проект с крупными панорамными окнами).

 fasad

Выбирать можно как по сайтам застройщиков (там, где продаются участки с подрядом или готовая недвижимость обычно выкладывают планировки и другие элементы проектов), так и среди проектов в свободном доступе на специализированных сайтах.

Проекты таунхаусов с гаражом

 E6-62013

 Участок земли под таунхаус зачастую не позволяет построить гараж или организовать машиноместо. Парковать машину на улице можно в теплое время года, но зимой это не лучший вариант. Отличным решением становится проект с гаражом на первом этаже или гаражом и закрытым местом под парковку.

 

Проекты таунхаусов на 2 семьи

a134bd1ba28cd69d8585309cf067b30e 7efdf3c04af0445f2c739af9d75aefb6
  

Для семей, находящихся в родственных (дети и родители; братья, сестры) или дружеских отношениях весьма удобен вариант дуплекса (или, по-русски, дома на два хозяина), представляющего собою сблокированный дом из двух квартир, разделенных общей стеною. В нем можно жить обособленно друг от друга и в то же время рядом; самостоятельно решать семейные проблемы и позвать на помощь соседей при необходимости. Поэтому дуплексы – один из востребованных вариантов на сайтах free-проектов таунхаусов.

Проекты таунхаусов на 4 семьи

 

Интересен и вариант квадрохауса. Планировка, при которой у каждого дома две теплые стены, поможет сэкономить на отоплении. В отличие от стандартного сблокированного дома, состоящего из квартир, выстроенных в линию, квадрохаус позволяет спланировать квартиры и дворики таким образом, чтобы не мешать друг другу и не находиться постоянно на глазах у соседей. Ниже представлены планировки квадрохаусов в поселке "Мечта"

2305Fotografiya kvadrokhausa v poselke Shiryayevo    

Quadro_65_fl_1  Quadro_65_fl_2  Quadro_65_fl_3

  

Одноэтажные и многоэтажные таунхаусы (проекты)

 

Стандартом таунхауса в Подмосковье можно назвать двухэтажный проект.

Однако есть очень популярные решения 3-х-4-хэтажных таунхаусов (хотя бы престижные, с огромной для таунхаусов площадью, лейнхаусы в Ильинском). Надо признать, что застройщики все-таки экономят на данном формате жилья, поэтому многоэтажность квартиры достигается путем создания цокольного и/или мансардного этажей, которые не влекут необходимости усиливать фундамент и другие конструкции.

Одноэтажные таунхаусы встречаются достаточно редко. Обычно это недорогие легкие конструкции в сегменте эконом, возведенные из бруса или по каркасной технологии.

1a0_enl 2xq_enl

Проекты таунхаусов из бруса

 

В пользу применения бруса для строительства таунхауса говорит его невысокая цена и экологичность, а также высокие показатели теплосбережения, которые очень важны в Московской области. Однако есть и отрицательная сторо
на. В домах из бруса очень хорошая слышимость, поэтому, живя в таком таунхаусе, вы будете в курсе всех соседских секретов (и наоборот – соседи в курсе ваших). 

palladium1 palladium3 palladium4

Справиться с данной проблемой поможет проект таунхауса с галереей на первом этаже, разделяющей квартиры.

Проекты таунхаусов из газобетона

Это один из самых популярных материалов для возведения стен таунхаусов: он недорог, отлично показал себя в эксплуатации, долговечен. Газобетонные стены позволяют использовать самую разнообразную внешнюю отделку (дерево, штукатурка, дикий камень, клинкерные кирпич или плитка и т.д.), придав таунхаусу тот внешний вид, который требуется.

6v97p_enl 3bm_enl 23s_enl

Другие примеры таунхаусов:

Планировки в поселке таунхаусов Вяземское

vazem01

vyazem

Проекты таунхаусов и планировки в поселке таунхаусов Сабурово парк

samurovo

saburovo

Проект таунхауса площадью 140 кв.м в коттеджном поселке "Маленькая Шотландия"

2857_0_______  311

terres.ru

Related Post