Проекты домов с цокольным этажом. Типовой проект коттеджа с цокольным этажом

Если вы задумались о постройке собственного дома, то вряд ли будете относиться к этому несерьезно. Ни одна деталь не должна ускользнуть, ни один квадратный метр не должен пустовать. Рациональный подход к строительству рождает спрос, а значит, и предложение нестандартных проектов загородных домов. Особое место среди них занимают проекты домов с цокольным этажом. И в этом нет ничего удивительного, ведь подвальное помещение, приспособленное под разного рода нужды, позволяет значительно повлиять на понятие уюта и комфорта.

Расширение границ функциональности

Вполне очевидно, что дом, имеющий цокольный этаж, наделяет его владельцев немалым количеством важных преимуществ. Учитывая тот факт, что стоимость его возведения ниже, чем строительство полностью надземных этажей, цокольное помещение удастся максимально насытить самыми разными функциями.

Проект коттеджа с цокольным этажом в нашем видении, в первую очередь обеспечивает перенос с первого этажа в цокольное помещение технические помещения, без которых, как известно, невозможно обеспечения коммунальной автономии. К таким помещениям относятся: котельная, водомерный узел, другие коммуникации. У нас вы также найдете проекты домов, где цоколь используется для создания зоны отдыха, состоящей из таких элементов, как: сауна, спортзал, бильярдная, душевая. Ну и наконец, третий вариант использования цокольного этажа – это применение его в качестве места для хранения инструмента, продуктов, вин и т.д.

По мнению многих владельцев домов с цокольным этажом, его наличие дает ощущение защищенности от окружающего мира. И это действительно так. Фактически цокольный этаж – это подземное укрытие, которым можно воспользоваться в случае природной, техногенной или любой другой катастрофы.

Что нужно помнить, выбирая проект дома с цокольным этажом?

Важно помнить, что такой дом рационально возводить тогда, когда достоверно установлено, что залегание грунтовых вод на участке проходит достаточно глубоко. В том случае, если грунтовые воды располагаются близко к поверхности земли, от идеи строительства цокольного этажа лучше отказаться, в виду того, что данная затея обойдется дороже постройки надземного этажа.

Да, оборудование цоколя повлечет некоторые дополнительные затраты, но зато вы получите практически полноценный этаж. Противники такого строительства, в качестве аргумента, направленного на поддержание своей позиции называют отсутствие естественного освещения в подвале. Не будем спорить, потому как дневной свет действительно слабо освещает цокольное помещение, но это одновременно позволяет создать уютную, комфортную для отдыха и раздумий обстановку, способствующую погружению в себя!

видео-инструкция по монтажу своими руками, фото и цена

В последнее время многие застройщики, вместо строительства двухэтажных домов, отдают предпочтение одноэтажным домам с цокольным этажом. Учитывая тот факт, что в большинстве случаев все равно необходимо выполнять ленточный фундамент ниже уровня промерзания грунта, плюс возводить полуметровый цоколь, проект одноэтажного дома с цокольным этажом является гораздо боле экономичным вариантом. Далее мы рассмотрим особенности таких проектов и их основные преимущества.

Трехмерная модель одноэтажного дома с цокольным этажом

Общие сведения

Многие путают цокольный этаж с подвалом и представляют его как абсолютно темное помещение, освещаемое искусственным светом. Однако, это абсолютно не так – основная часть стен цокольного помещения находится выше уровня земли.

В соответствии с существующими нормативами, цокольный этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м. Однако, это не значит, что этаж нельзя сделать более высоким. Поэтому застройщики  обычно возводят немного более высокий цоколь или заглубляют пол.

План подземного этажа

Достоинства проекта

Итак, при правильном проектировании, одноэтажный дом с цокольным этажом обойдется дешевле, чем двухэтажный.

Но, помимо этого, такие проекты имеют множество других достоинств:

• Полезную площадь дома можно увеличить в два раза.
• Наличие цокольного помещения, сделает полы основного помещения боле теплыми, а сам дом будет сухим и комфортным.
• Использовать цокольный этаж можно для самых разных целей, в частности и в качестве жилого помещения.
• Если использовать часть цокольного помещения для хранения урожая и различных инструментов, это избавит от необходимости дополнительно возводить на участке надворные постройки.

План подземного этажа большого одноэтажного дома

Особенности проектов

Планировка

Проекты одноэтажных домов с цоколем позволяют воплотить в жизнь практически любую планировку.

Вот некоторые наиболее интересные идеи:

• Цокольный этаж является идеальным местом для размещения там гаража, кладовой, котельной или мастерской. Также там можно выполнить бассейн или сауну.
• Кроме того, в цокольном помещении можно выполнить гардероб или прихожую, что позволит сделать их просторными и комфортными. В этом случае вход на первый этаж лучше выполнить через тамбур, откуда наверх будет установлена лестница.
• Такой проект позволяет обустроить своими руками на первом этаже просторную гостиную и отделить кухню от столовой, о чем мечтает каждая хозяйка.
• Также места в таких домах хватает и для просторных санузлов, в которых можно разместить бытовую технику.
• Увеличить пространство в доме можно при помощи эркера, который, как правило, выступает над цоколем на 1,8м. Обычно, площадь эркерного помещения не превышает 4 квадратных метра, но этого вполне достаточно, чтобы организовать там зимний сад и установить небольшую скамейку для отдыха. Растения в этом случае будут освещаться с трех сторон.

Совет! Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом подразумевают наличие лестницы. Чтобы она была комфортной, ширина марша должна быть не менее 0,9 м. При этом оптимальная ширина проступи составляет 0,3 м, а высота подступенка  – около 16 см.

План цокольного этажа с гостевой комнатой, сауной и спортзалом

Конструктивные особенности

Устройство цокольных этажей практически не отличается от обычных ленточных фундаментов, с той лишь разницей, что фундамент получается более высоким. Кроме того, цокольный фундамента требует тщательной гидроизоляции и утепления. Причем, гидроизоляцию необходимо выполнять, даже если дом будет располагаться на сухом участке, с глубоким расположением грунтовых вод.

Чаще всего фундамент, т.е. стены цоколя, делают бетонными – монолитными либо из бетонных блоков. Однако, такие проекты допускают и применение других материалов, к примеру, кирпича определенных типов. От типа материалов будет зависеть и цена строительства.

Глубина цокольного этажа, в зависимости от уровня протекания грунтовых вод, чаще всего составляет 1,5-1,8 метров. Если грунт прочный, то в качестве основания фундамента можно использовать песчано-щебневую подушку. Если же грунт сыпучий или близко протекают грунтовые воды, то в первую очередь выполняется бетонная плита, поверх которой возводятся стены.

На фото – утепление стен

Обратите внимание! Важным моментом обустройства  цоколя является вентиляция. Для этого в нем выполняются отверстия на высоте не ниже 15 см над уровнем почвы, которые закрываются сеткой.

Краткая инструкция по возведению такой конструкции выглядит следующим образом:

• Строительство начинается с обустройства котлована.
• Затем дно ямы засыпается слоями песка и щебня толщиной около 20 см.
• На следующем этапе заливается плита – основание строения, которая служит полом в цокольном помещении.
• Затем осуществляется строительство стен, в соответствии с выбранным строительным материалом.
• Далее поверх стен укладывается слой гидроизоляционного материала и цоколь выводится «под ноль».
• После этого укладывается еще один слой гидроизоляции и выполняется перекрытие, после чего продолжается строительство остальной части коробки здания.
• Завершающим этапом обустройства цоколя фундамента, является его гидроизоляция и утепление
  специальными материалами. Благодаря этому жилище будет действительно комфортным.

Совет! Подземное помещение можно построить большей площадью, чем основное, а на его выступающей кровле организовать террасу.

Вывод

Одноэтажные дома с цокольным этажом являются отличным вариантом экономного строительства. Причем, они позволяют не только сэкономить, но и получить просторное и комфортное жилье. К тому же, большое разнообразие существующих проектов позволяют удовлетворить любые пожелания хозяев (см.также статью “Керамогранит для цоколя – доступно и красиво”).

Дополнительную информацию по данной теме можно получить из видео в этой статье.

Отличная статья 0

чертежи двухэтажных домов с цоколем, мансардные небольшие коттеджи

Каждый человек мечтает иметь свой собственный дом. Проходит время, мечты обретают форму, появляются планы. И вот долгожданный момент – принято решение начать строительство. Сразу же возникает много вопросов:

• как разместить на небольшом участке просторный дом, чтобы всем домочадцам и гостям было удобно;
• как обустроить гараж, мастерскую, котельную, баню;
• где разместить спортзал, зимний сад;
• нужна ли детям игровая площадка, а жене – цветочные клумбы и беседка.

Совместить все пожелания можно, построив дом с цокольным этажом и мансардой. В настоящее время всё больше застройщиков выбирают именно такие проекты. Предложений на рынке много. Чтобы не ошибиться в выборе, стоит разобраться в нюансах подобного строительства.

Особенности

Строительство цокольного этажа

Перед началом работ необходимо узнать:

• какова глубина залегания грунтовых вод;
• велика ли вероятность подтопления во время весеннего паводка;
• каков тип почвы на участке: глина, песок, камни (от этого будет зависеть стоимость земляных работ).

Далее следует спланировать, какие помещения будут располагаться в цоколе. Существует несколько вариантов:

• Хозяйственные – гараж, мастерская, котельная, кладовка (здесь вы сможете сэкономить на отделке и отоплении).
• Жилые – кухня, тренажёрный зал, кабинет (здесь расходы будут больше).
• Баня, сауна (потребуется усиленная вентиляция, защита от сырости и оборудование стока воды).

Если вы всё продумали и решили, можно приступать к строительству. Работы выполняются в определенном порядке:

• Выройте котлован нужного размера.
• Выровняйте и прикатайте дно.
• Засыпьте песчано – щебневую или бетонную смесь слоем не менее 20 см.
• Уложите армированные фундаментные подушки стандартного размера (длиной 110 см, шириной 70 см, высотой 40 см). Это необходимо для обеспечения лучшей устойчивости здания.
• Залейте черновой пол (плиту). Для чистового пола, особенно декоративного, используют цемент высокой марки (700, 800 и выше).

• Постройте стены фундамента из бетонных блоков с цементным раствором (цемент марки 300, 400). При выходе на нулевой уровень их толщина должна быть не менее 60 см (для надёжной защиты от влаги и от промерзания в холодном климате).
• Сделайте вытяжку, вентиляцию.
• Уложите на потолок плиты перекрытия (пустотки) на бетонный раствор. Если длина плит меньше ширины здания, в подвале необходимо выложить дополнительную капитальную стену из кирпича, опору.
• Проведите полную тепло- и гидроизоляцию снаружи и внутри помещения.

Стоит помнить, что при оборудовании цокольного этажа необходимо обеспечение хорошей вытяжки. Вентиляция обеспечивает циркуляцию воздуха, препятствует появлению неприятного запаха и сырости.

Лестницу в подвал лучше сделать маршевой. Для удобства и безопасности она должна иметь перила шириной не менее одного метра.

Обустройство цокольного этажа – дорогое удовольствие. Его стоимость составляет 25-30% от сметы проекта. Однако есть и плюсы – экономится место на участке.

Все хозяйственные и подсобные постройки будут «спрятаны» и не будут занимать полезное пространство.

Возведение стен

Дома с цокольным этажом строят из строительного и силикатного кирпича, газобетонных и пеноблоков. Блоки удерживают тепло гораздо лучше, чем кирпич. Также они имеют больший размер, значит, работа будет идти быстрее. При возведении стен над оконными проёмами используют оконные перемычки из бетона.

Так как потолок дома будет служить полом мансарды, его тоже нужно хорошо укрепить. Для этого укладывают бетонные плиты перекрытия или деревянный брус.

Второй вариант предпочтительнее, так как при этом уменьшается нагрузка на фундамент. Между брусом и чистовым полом помещают утеплитель.

Строительство мансардного этажа

При строительстве мансарды нужно учитывать некоторые важные моменты:

• Следует использовать облегчённые материалы, чтобы лишний вес не мог обрушить конструкцию.
• Необходимо дополнительно утеплить крышу и боковые скаты. Сейчас в строительных магазинах можно найти много современных качественных материалов с высокими теплоизоляционными свойствами.
• Потолок и стены мансарды обшивают. Есть два варианта отделки: традиционный (при помощи дерева разных видов: вагонки, имитации бруса, блокхауса) и современный (с использованием гипсокартона, пробковых панелей и т. д. ). Обшивка деревом создаёт здоровый микроклимат в комнате и особую «деревенскую» атмосферу. Современные материалы легче монтируются, с их помощью можно создать интерьер любой сложности.
• Важно продумать устройство окон. Если помещение небольшое, оконные проёмы делают не в боковых стенах, а на скате крыши.
• Лестницу можно сконструировать маршевую или винтовую. Главное – чтобы по ней было удобно ходить.

Плюсы мансарды очевидны:

• Дополнительный этаж позволяет увеличить площадь с небольшими затратами. Например, при строительстве одноэтажного дома 9 на 9 метров, его площадь составит 81 квадратный метр. При устройстве мансарды она увеличится в 1,5 раза и составит 130-140 квадратных метров.
• Так вы можете эффективно использовать обычно пустующее чердачное помещение. В мансарде можно оборудовать спальню, комнату для ребёнка школьного возраста, творческую мастерскую и т. д.
• По сравнению с простым одноэтажным домом, уменьшаются расходы на отопление. Причиной является дополнительное утепление крыши.

Однако есть и минусы:

• Из-за разноуровневого потолка и ломаных линий произвести отделку такого помещения сложнее, чем обычной комнаты с прямыми и ровными стенами.
• Вам не удастся избежать дополнительных затрат на утепление и гидроизоляцию боковых скатов и фронтонов, а также на устройство окон.

Планировка

Проект небольшого одноэтажного дома с цоколем, без мансарды

Этот вариант подойдёт для проживания небольшой семьи. В цокольном этаже можно устроить гараж, мастерскую, топочную. В дальнейшем, если потребуется, чердак можно переоборудовать в мансардный этаж. Чтобы предусмотреть возможность такой переделки, потолок здания сразу дополнительно укрепляют.

Двухэтажный загородный коттедж. Варианты – с цоколем и обычным подвалом

Такое монументальное, статусное сооружение уместно использовать в качестве родового, фамильного имения. В нём можно одновременно собрать большое количество гостей на любое торжество, светский раут. Благородный и роскошный внешний вид будет предметом гордости не одного поколения владельцев. Следует иметь в виду, что строительство и дальнейшая эксплуатация такого здания потребуют значительных расходов.

Одноэтажный дом с цокольным этажом и мансардой

Этот вариант является оптимальным. В нём все преимущества одноэтажного здания удачно сочетаются с большой полезной площадью. В таком доме с комфортом может разместиться большая семья. При этом затраты на эксплуатацию будут на порядок ниже, чем в двухэтажном особняке.

Красивые примеры

Ниже на фото представлены здания, которые могут вдохновить вас на собственные удачные проекты.

При планировке и строительстве дома стоит учитывать финансовые возможности, личные предпочтения, состав семьи и другие факторы.

Далее обзор интересного проекта дома с мансардой и цокольным этажом.

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов c цоколем: фото, каталог

Категория проектов	Дома c цоколем
Стоимость проектов	От 13500 грн
Площадь проектов	От 167 м2
Этажность проектов	Одноэтажные, мансардные, двухэтажные
Формат документации	Печатный

Проекты домов с цокольным этажом или подвальным помещением

Практически все домовладельцы задаются вопросом использования свободного пространства под частным коттеджем. Оставлять такую площадь неиспользованной им кажется неразумно. Чаще всего в цоколе размещают котельное помещение, гараж, сауну, собственный винный погреб или бильярдную. Проанализировав все стороны этого вопроса, мы решили познакомить вас с нашими доводами о целесообразности такого строительства.

Планы проектов домов с цоколем: финансовый вопрос

Целесообразность любого строительства под ключ определяет его итоговая стоимость. Цокольный этаж и подвал – мероприятия с серьезными затратами. Если авторский или готовый проект дома с цоколем рассчитан с учетом плохих грунтовых условий, цена организации этих помещений все равно будет высокой. Мы подсчитали, что стоимость индивидуального строительства дома с цоколем или подвалом будет дороже обычного коттеджа на 20-35%. Если же будет необходимо возводить цоколь в условиях скальных грунтов, то эта стройка претендует на звание «золотой».

Архитектурный проект цокольного этажа загородного дома включает в себя наиболее дорогие этапы, которыми считаются тепло-и гидроизоляция. При этом группа грунтов и их геологический состав роли не играют. Дополнительной статьей сметы, отсутствующей в обычных жилых коттеджах, станет устройство полов в цоколе.

Планировка проектов домов с цоколем: оправданные варианты строительства

В некоторых ситуациях польза от строительства цоколя оправдывает серьезные затраты. Это случается в следующих ситуациях:

1. Хорошим вариантом дом с цоколем является для больших семей, имеющих компактный земельный надел, рассчитывающих обзавестись просторной площадью. Плохой для строительства грунт и достаточные финансовые возможности позволят реализовать проект коттеджа с цокольным этажом или подвалом. Расширить жилую площадь можно за счет размещения технической части в подземном этаже.
2. Рельеф участка имеет крутой уклон. Для строительства дома с цоколем (фото, эскизы, чертежи, эскизные проекты, схемы и видео можно смотреть в этом разделе) на таком участке предполагается устройство горизонтальной площадки методом срезки грунтовых масс на склоне. Ту часть, которая находится под склоном, удобно занять цокольным этажом.
3. Наличие цокольного этажа является принципиальным требованием заказчика, которое вполне обеспечено финансово.

О способах рационального использования дополнительного подземного этажа, который предусматривает проект коттеджа с цоколем, мы рассказали в ЭТОЙ СТАТЬЕ.

Проекты домов с подвалом или цоколем: целесообразность типовых решений

Планы домов с цоколем не популярны среди застройщиков в 2018 году и в наш каталог включены в ограниченном количестве, поскольку их создание не очень оправдано. Выбор архитектурных и конструктивных параметров подземной части зданий напрямую зависит от сложности грунтовых условий. Для грамотной адаптации проекта с цоколем к существующей на участке обстановке потребуется внести большое количество изменений, сопоставимое с допроектированием цоколя к понравившейся вам схемы коттеджа. Кроме адаптации грунта может быть изменена планировка домов с цоколем с учетом пожеланий клиента. Также может быть создан оригинальный дизайн домов с цоколем.

Желаем вам найти и купить лучший проект для строительства нового дома!

Архитектурное бюро Z500 Украина – это лицо архитектурной компании Z500 International, которая предоставляет свои услуги по всему миру. Наши архитекторы, инженеры и конструкторы это уверенные профессионалы своего дела с многолетним опытом и множеством реализованных проектов, которые привыкли к слаженной командной работе и всегда стремятся к качественным результатам. У нас клиенты получают исключительно успешные проекты частных домов с европейским дизайном, практичными решениями и продуманностью каждой детали.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как заказать проект, который понравился, у вас на сайте?

Чтобы перейти к форме заказа, нажмите на надпись «в корзину», которая располагается на реализации проекта. Необходимо также указать паспортные данные, чтобы мы могли сформировать договор и счет на оплату. Отправка всех необходимых материалов осуществляется после 100% предоплаты.

Можно ли клиенту внести изменения в проект от Z500? Это оплачивается дополнительно?

Мы предоставляем заказчикам возможность внести коррективы в существующий проект. Разница в стоимости рассчитывается на основе вашего эскиза.

Какая высота потолков предусматривается в проектах Z500?

В наших проектах высота потолка на первом этаже составляет 2.8 м, на втором – 2.7 м. Клиенты могут ознакомиться с примером проектно документации здесь:

Автор статьи: Мария Банах, ведущий эксперт компании Z500

Проекты одноэтажных домов с цокольным этажом и гаражом

Проектирование домов – процесс нелегкий и длительный, однако проекты одноэтажных зданий с цокольным этажом разрабатываются с еще более высокими временны́ми и трудозатратами, так как само жилье получается сложным конструктивно, дорогим в ремонте и эксплуатации. Это происходит за счет принятия ряда дополнительных мер по обеспечению цокольных помещений всевозможными коммуникационными сетями и трубопроводами, утеплению и гидроизоляции всех поверхностей, обустройству усиленных потолков и перекрытий и т.д. Фотопроект дома в один этаж с полуподвалом

Разработка проектов жилья с цокольными площадями

Любое жилье, в том числе малоэтажные здания с мансардой и цоколем или без него, должны соответствовать не только СНиП и ГОСТ, но и погодным условиям в регионе застройки. Так, легкий деревянный домик с плоской неутепленной крышей вряд ли долго простоит в Якутии или Забайкалье. При составлении проекта важны такие факторы, как свойства и тип грунта, характеристики грунтовых вод и точки промерзания почвы, среднегодовые осадки и температуры. Поэтому в любые типовые проекты одноэтажных домов заказчик может внести изменения, сделав жилье индивидуальным и адаптированным к своим требованиям.

Почему именно дома с цоколем и с одним этажом стали пользоваться спросом у всех слоев населения вместо так разрекламированных и до недавнего времени популярных двухэтажных загородных коттеджей с гаражом? Ведь и для тех, и для этих проектов разрабатывается усиленный заглубленный фундамент (чаще всего монолитный и ленточного типа, а это не самый дешевый вариант), а на дом с высоким цоколем приходится до 20% затрат на возведение самого цоколя, которого в строении с двумя этажами нет. Дело в том, что при всех существующих расходах такие проекты всегда будут малозатратными, а почему – рассмотрим ниже. Дом с мансардой и цокольным полуподвалом

Цокольный этаж – это не подвал, и главное его отличие и преимущество в наличии естественного освещения, попадающего в полуподвальное помещение через окна, которых, кстати, не может быть в подвале. Окна здесь хоть и невысокие, но сделать их можно больше, чем в обычной комнате, усилив тем самым поток дневного света. При стандартных требованиях СНиП к высоте цоколя 2,5 м окна будут располагаться не ниже 1,5 м, что вполне удобно для пользования. Но соблюдение требований ГОСТ не значит, что цокольный этаж нельзя сделать более глубоким или высоким – можно поднять потолок или опустить пол, а дополнительную высоту площади использовать по своему усмотрению. Дом с цоколем на уклоне

Преимущества цокольного проекта

Строители утверждают, что при правильно составленной планировке дом с цоколем будет стоить дешевле, чем малоэтажный дом. Чем это можно обосновать?

1. При наличии цокольного этажа общая площадь увеличивается более чем в два раза, а в доме с мансардой – еще на 50-70%.
2. Цокольный подвал – это более теплые полы первого этажа, а значит, экономия на утеплении, энергоносителях, ремонте и здоровье жильцов, ведь воздух в доме всегда будет иметь оптимальную влажность за счет подогрева и естественной вентиляции снизу.
3. Дополнительный этаж можно переоборудовать для различных целей, и для проживания в том числе. Часто цоколь объединяют с котельной, гаражом или автомастерской, экономя на строительстве дополнительных помещений или отдельных пристроек.

Многофункциональная планировка дома

На плане выше видно, что рачительный хозяин использовал имеющееся пространство максимально эффективно. В доме есть бассейн, котельная, сауна и даже спортзал, и все это – в дополнение к стандартному набору из спален, кухни, холла и др. Такой мощный прирост помещений стал возможен именно благодаря цоколю. Проекты домов в один этаж с цоколем – это самая разнообразная планировка. Наиболее интересные и оригинальные идеи смотрите ниже. Цоколь:

1. Это оптимальное помещение для теплого гаража, кладовки, топочной или автомастерской, бассейна, биллиардной или бани.
2. Дает много места под просторную гардеробную или огромную прихожую, а подъем на первый этаж осуществляется через тамбур с винтовой или (если позволяет пространство) маршевой лестницей.
3. Можно перестроить под столовую, чтобы отделить кухню, где готовится пища, от зоны для отдыха и питания.
4. Это отдельные санузлы и ванные комнаты (именно во множественном числе), личный кабинет или домашняя лаборатория. А если добавить к цоколю эркер, то можно смело оборудовать небольшую обсерваторию. Эркер будет выступать на 1,5-2 м, и этой площади хватит для организации зимнего сада, всесезонной оранжереи или просто павильона для отдыха со скамейкой и небольшим столиком.

Важно! В проекте одноэтажных частных домов с цоколем всегда предусматривается лестница – без нее полуподвальное помещение теряет смысл. Комфортная лестница – это механизм шириной ≥ 90 см с шагом проступи ≥ 30 см и высотой подступенка ≥ 16 см. Эти параметры следует принимать во внимание при проектировании.

Цокольное помещение с лестницей – индивидуальный проект

Особенности строительства

Цоколь возводится так же, как и ленточное основание, только с улучшенным утеплением и гидроизоляцией. Вся его защита должна быть выполнена в любом случае, даже если дом стоит на возвышенности и грунтовые воды расположены достаточно глубоко. Эти меры не позволят накапливаться конденсату, что со временем скажется на целостности конструкции.

Самая распространенная конструкция фундамента, выходящего в цоколь, – монолитный бетон или плиты. Но нормативные требования к стройматериалам не запрещают делать фундамент из кирпича узкоспециальных марок. Фото кирпичного цоколя для бетонного фундамента

При строительстве на прочном грунте для подошвы фундамента можно обустраивать не бетонную, а песчано-щебневую подушку. На сыпучих и сильно увлажненных грунтах под фундамент закладывается бетонная плита, на которой и строятся стены домов.

Важно! Наличие вентиляционных каналов и обустройство приточно-вытяжной вентиляции в цокольных помещениях обязательно! Поэтому в проекте не забывайте указывать отверстия для вентиляционных труб, которые должны входить в подвальный этаж в 20-25 см над уровнем грунта.

Коротко о строительстве:

1. Рытье котлована.
2. Оборудование дна котлована песчано-щебневой или бетонной подушкой слоем ≥ 20 см.
3. Заливка плиты, которая будет выполнять роль чернового пола.
4. Возведение стен фундамента.
5. Укладка на поверхность стен слоя гидроизоляции, вывод цоколя в нулевой уровень.
6. Укладка следующего слоя для защиты от влаги и обустройство перекрытия. На потолочном перекрытии монтируются остальные элементы коробки дома.
7. Полная тепло- и гидроизоляция в полуподвале, снаружи и внутри.

Фото цокольного этажа одноэтажного дома

Рекомендации строителям:

1. От геодезистов: на местности с ровной поверхностью строительство будет не таким дорогим, как на склоне или на участке со сложным рельефом.
2. От архитекторов: высота полуподвального этажа – это амбициозный вид всего дома, ведь низкий цоколь будет смотреться вросшим в землю, в отличие от строения с высоким.
3. От строителей: начинать лучше с углов – эти участки определяют геометрию и эстетику здания.
4. Западающий цоколь (утопленный в стену фундамента) более надежен, чем выступающий: он защищает фундамент от любых нежелательных воздействий, природных и механических.
5. Выступающий (за поверхность фундамента) – оптимальная конструкция для дома из пиломатериалов. А для защиты фундамента поверх цоколя накладывается «пояс» из декоративных материалов.
6. Цоколь в одной плоскости с фундаментом дома – вариант от безысходности: влага повреждает гидроизоляцию, защитить такую конструкцию от мороза и ветра сложнее и дороже.

Проекты домов с цокольным этажом

      В последние десятилетия стали очень популярными проекты домов с цоколем. Этот тип построек пришел к нам с запада, где весьма популярен ввиду практичности и удобства таких строений. В каталоге компании «РемСтройСервис» представлены для вас проекты домов с цокольным этажом российских архитекторов. Проекты домов с цоколем всегда пользовались спросом, несмотря на значительные финансовые затраты при строительстве и при эксплуатации. Наличие подвала в доме полностью избавляет владельца от проблемы организации кладовых, хозяйственных и других вспомогательных помещений. Проекты домов с цокольным этажом имеют свои плюсы и минусы. 

 

      При достаточно большом размере цокольного этажа и хорошей вентиляции помещений, можно обустроить: релаксационный комплекс, с сауной и бассейном, комнатами отдыха и спортзалом; бытовые помещения, такие как постирочная, мастерская; технические помещения – такие как котельная и т.д. Проекты домов и коттеджей с цоколем фактически не отличаются от конструкций полуподвальных и подвальных помещений. Необходимо только, чтобы подошва ленточного фундамента была несколько ниже границы пола. В большинстве случаев цокольный этаж возводят из готовых фундаментных бетонных блоков, лишь в некоторых случаях это делают с помощью кирпича или бетона. На непрочный грунт под блоки засыпают песчаный слой высотой 150 мм и заливают подушки из железобетона. 

 

      Дом с цокольным этажом, выложенным натуральным камнем, – красивая картина, привлекающая, наверное, большинство будущих владельцев коттеджей. Многие мечтают и об обширном подвале, где можно разместить то, что душе угодно. Это может быть: бассейн, сауна, тренажерный зал, бильярдная, теннисный стол и т. п.. Однако, увы, мало кто задумывается о том, с какими проблемами придется столкнуться. Во-первых, прежде чем заказывать проект цокольного этажа или подвального этажа, необходимо исследовать грунт участка, понять, насколько он насыщен влагой и каков уровень грунтовых вод.

 

     Строить заглубленный этаж в заведомой влаге – явно неправильное решение. По стоимости он либо обойдется дороже, чем все прочее строительство, либо начнет сыреть. Во-вторых, даже при самом идеальном грунте, создание подвала – удовольствие не из дешевых. Для успеха всего мероприятия необходимы четыре компонента: тщательная гидроизоляция, утепление, продуманная вентиляция и отопление. В-третьих, заказывать проект цокольного этажа можно только высокопрофессиональной строительной фирме, что также повлияет на его цену. Кроме того, стандартный проект цокольного этажа обязательно следует корректировать применительно к конкретным условиям, связанным с почвой и уклоном участка. Надо сказать, что этаж, пол которого расположен на отметке земли, а потолок – выше поверхности земли более чем на два метра, цоколем не считается. И конструктивно, и с точки зрения законодательства, это обычный первый этаж дома.

 

      Согласно СНиП, «цокольный этаж – это этаж, отметка пола которого ниже планировочной отметки земли на высоту не более половины высоты помещений. Также этаж является цокольным, если верх его перекрытия находится выше средней планировочной отметки земли не более чем на два метра». Подземный же этаж имеет уровень пола ниже отметки земли более чем на половину высоты помещения. Если дом с цокольным этажом строится как объект индивидуального жилого строительства, необходимо помнить: он может состоять не более чем из двух этажей и мансарды. И здесь скрыт хитрый юридический нюанс.

 

 

    Не важно, подвальный или цокольный этаж устроен в вашем доме, и не имеет значения высота этажа между полом и перекрытием. Если перекрытие этого этажа выше планировочного уровня земли более чем на два метра, то такой этаж учитывается при определении общей этажности. Что тогда можно над ним построить? Полноценный надземный этаж и мансарду, вот и все. И стоит ли в этом случае затевать столь дорогостоящее и сомнительное по результату строительство? Нужно делать просто полноценный надземный первый этаж. Иначе выглядит ситуация, если высота перекрытий цокольного или подземного этажа меньше указанного максимума. Тогда, действительно, может быть построен дом с цокольным этажом или подвалом, двумя полноценными надземными этажами и мансардой. Но если есть деньги на такое строительство, гораздо удобнее выбрать участок большей площади и увеличить площадь основания коттеджа, отказавшись от цоколя и подвала. Выйдет и удобнее и экологичнее. Пожалуй, можно считать наиболее оправданным строительство дома с цокольным этажом, если дом расположен на крутом склоне; в этом случае оно обусловлено рельефом участка. Кстати, такой цоколь, лишь частично заглубленный в землю, будет более сухим и теплым, лучше проветриваемым и освещенным.

 

      Еще одна ситуация, подходящая для строительства цокольного этажа, – когда дом стоит на каменистых или песчаных грунтах, скажем, где-нибудь в Карелии или Краснодарском крае; там присутствует хороший естественный дренаж, а грунтовые воды расположены достаточно далеко. Если вы рассматриваете проект дома с цоколем и гаражом как наиболее предпочтительный, необходимо учитывать следующие факторы: тип грунта на участке под застройку и уровень грунтовых вод. Нестабильная почва – не лучший вариант для тяжелой постройки, как и слишком высокий уровень грунтовых вод. Во влажной почве осуществлять  проект дома с цоколем и гаражом неоправданно ввиду очень больших затрат на гидроизоляцию конструкций. Стоимость возведения основания значительно выше классического решения с ленточным фундаментом. Ведь для того, чтобы проект дома с цоколем и гаражом был надежным и практичным, необходимо сочетание следующих факторов: гидроизоляция, вентиляция и рациональное утепление. Определить тип грунта самостоятельно достаточно сложно, лучше обратиться за помощью к квалифицированным специалистам. Необходимо знать и некоторые строительные нормы.

 

 

      Наша компания оказывает помощь в подборе материалов фасада, разрабатывает 3-d модель дома в реальных отделочных материалах. Наряду с этим, мы готовим подробную смету спецификации на материалы, а при необходимости, подбираем строительную подрядную организацию.

    Проекты цокольных домов могут воплощать в себе множество различных концепций внешнего оформления и структуры, каждая из которых обладает своими уникальными особенностями. В идеале владелец земельного участка строит дом исходя из собственных нужд и пожеланий – только в этом случае можно гарантировать соответствие ожидаемого действительности.

 

    На сегодняшний день, одной из самых универсальных планировок жилого здания считаются проекты дома с высоким цоколем. По большому счету цокольные дома отличаются от обыкновенного жилого здания только наличием увеличенной цокольной части, однако данный параметр оказывает существенное влияние на его технические характеристики. Соответственно, прежде чем отдать свое предпочтение тому или иному проекту цокольных домов, необходимо поближе познакомиться с особенностями будущей планировки. Цоколем называют нижнюю часть здания, которая является продолжением фундамента – фактически это его надземная часть.

 

      Так как цоколь является основой для всего здания – его габариты в большинстве случаев превышают толщину стен. Это явление впоследствии усиливается внешней отделкой. Однако, в цокольных домах, технология единой заливки не всегда бывает уместной, так как применение специализированной опалубки, которая будет иметь достаточную высоту (до 2х метров) и при этом способна выдержать колоссальный вес бетона – достаточно хлопотно и очень дорого. В этом случае формирование цокольной части здания осуществляется посредством сборки или кладки – в качестве материала могут служить бетонные блоки, панели, жженый кирпич и т.д.

 

    Плюсом проектов дома с высоким цоколем можно считать защиту от влаги.  В первую очередь цоколь защищает стены от намокания – так как в качестве материала для его формирования служит тяжелый бетон, то даже систематическое воздействие влаги не оказывает на него существенного влияния. Другой плюс – это полезная площадь. Наличие подножия автоматически расширяет площадь подвального этажа. Если вы хотите оборудовать полуподвал, то высокий цоколь – это обязательное условие планировки будущего дома. Следующий момент – защита от холода. Подножие «приподнимает» здание над землей, и тем самым ограждает пол от холода, который исходит от мерзлого грунта.

    И последнее – визуализация. Дом с низким цоколем автоматически воспринимается зрением как приземистое строение, даже если высота стен будет достаточно внушительной, и соответственно – чем выше будет цокольная часть, тем визуально выше будет восприниматься здание в целом. Однако, несмотря на очевидные достоинства, проекты домов с цоколем также обладают определенными недостатками, которые также необходимо учесть. Среди них особенно выделяется цена. Наличие цоколя в первую очередь подразумевает увеличение расхода на материал – так как увеличивается общая высота здания, соответственно вырастает и стоимость его возведения.

 

     Так как нижняя часть здания постоянно подвергается воздействию влаги – для декоративного оформления цоколя необходимо использовать добротные, влагостойкие материалы, что также сказывается на общей стоимости. Другой сложностью является монтаж. Если вы осуществляете строительство дома своими руками, то высокий цоколь существенно осложняет процесс его возведения. В некоторых случаях инструкция по монтажу ж/б блоков подразумевает обязательное использование специализированной техники. И ещё – высота. Так как лаги пола ложатся непосредственно на верхнюю часть цоколя, то соответственно вход в дом будет располагаться на высоте от 1,5 до 2 метров. Крыльцо дома с высоким цоколем в обязательном порядке должно включать в себе наличие достаточно внушительной лестницы, что не каждому придется по вкусу. Если подвести итог, то с точки зрения рациональности – проекты дома с высоким цоколем оправдывают свое наличие лишь в том случае, если имеет место оборудование полуподвальной или подвальной части здания. Если такового не планируется, то существенное увеличение расходов будет не очень рациональным, так как остальные плюсы данной технологии не являются критичными. Однако если вы не стеснены в средствах – высокий цоколь станет достойным украшением вашего дома.

 

 

   В чём преимущества проекта дома с жилым цоколем? Цокольный этаж часто называют «старшим братом подвала». Преимущества цокольного этажа очевидны – он увеличивает полезную площадь жилища до двух раз. Если вы все еще задумываетесь о проекте дома с жилым цоколем, вам стоит узнать о нем больше. Что собой представляет жилой цокольный этаж? Цокольным этажом является пространство, находящееся на фундаменте дома ниже уровня земли. Это нечто среднее между подвалом и полноценным этажом.  Стандартные проекты, как правило, не предполагают строительство цокольного этажа, но он легко появится у вас после приглашения архитекторов и строителей. Команда специалистов выполнит работу с учетом характеристик грунта и ваших пожеланий.

 

   Цокольный этаж не будет считаться полноценным этажом, если не будет возвышаться над уровнем земли на 2 метра. Иными словами, вы становитесь обладателем трех полноценных этажей, даже соблюдая правила постройки, где разрешено возведение только двухэтажных домов. В самом начале  нужно выбрать проект дома с жилым цоколем. После выбирается материал для стен: бетонные блоки, кирпич и прочее. Для этого рекомендуется консультация архитектора.

 

    Как быстро строится цокольный этаж, зависит напрямую от вашего выбора. Например, строительство из блоков ведется быстрее, чем из кирпича. Относительно фундамента: он может быть стандартный ленточный или монолитный. Отопление и вентиляция – вопросы, стоящие особого внимания. В цокольный этаж попадает недостаточно кислорода, поэтому наличие вентиляционных отверстий обязательно. Также нужно спланировать систему отопления. Самая распространенная ошибка: намерение придать дополнительную прочность конструкции. Цоколь подвергается воздействию неблагоприятных условий.

 

   По этим причинам, его благоразумнее закладывать из надёжных и прочных материалов. Самым недорогим и наиболее качественным видом цоколя считается кирпичная конструкция. Также приемлемым вариантом для закладки цоколя является и натуральный камень или бутобетон. Хотя многие предпочитают делать цоколь из дерева. Но при использовании кирпичного цоколя можно предупредить процесс гниения бревен. Особенно это актуально, если дом располагается в болотной или в слишком влажной местности. Конечно, цоколь возводится в зависимости от вида грунта с помощью разных материалов, но лучше доверить все опытным строителям и архитекторам, выполняющим работу качественно, принимая во внимание особенности грунта.

 

   Проект дома с жилым цоколем невозможен и без гидроизоляции. Чрезмерная влажность разрушит стены, образует грибок, станет причиной неприятного запаха. Этапы возведения цокольного этажа немногим отличаются от строительства других частей дома. Кроме вышеописанных особенностей процесс постройки схож. В последнее время многие застройщики, вместо строительства двухэтажных домов, отдают предпочтение проектам одноэтажных домов с цоколем. Учитывая тот факт, что в большинстве случаев все равно необходимо выполнять ленточный фундамент ниже уровня промерзания грунта, плюс возводить полуметровый цоколь, проекты одноэтажных домов с цокольным этажом является гораздо боле экономичным вариантом.

 

     Далее мы рассмотрим особенности таких проектов и их основные преимущества

 

      Многие путают цокольный этаж с подвалом и представляют его как абсолютно темное помещение, освещаемое искусственным светом.  Однако, это абсолютно не так – основная часть стен цокольного помещения находится выше уровня земли. В соответствии с существующими нормативами, цокольный этаж должен иметь высоту не менее 2,5 м. Однако, это не значит, что этаж нельзя сделать более высоким. Поэтому застройщики обычно возводят немного более высокий цоколь или заглубляют пол.

Достоинствами проектов одноэтажных домов с цокольным этажом является то, что при правильном проектировании, одноэтажный дом с цокольным этажом обойдется дешевле, чем двухэтажный. Но, помимо этого, проекты одноэтажных домов с цоколем имеют множество других достоинств. Полезную площадь дома можно увеличить в два раза; наличие цокольного помещения, сделает полы основного помещения боле теплыми, а сам дом будет сухим и комфортным; использовать цокольный этаж можно для самых разных целей, в частности и в качестве жилого помещения. Одним из важных моментов проектов одноэтажных домов с цокольным этажом можно считать то, что если использовать часть цокольного помещения для хранения урожая и различных инструментов, это избавит от необходимости дополнительно возводить на участке надворные постройки.

 

     

 

     

Дома с цокольным этажом – плюсы и минусы

   Современные архитектурные решения, используемые при проектировании частных домов и коттеджей, достаточно разнообразны. Однако общие черты выделяют всего несколько типовых решений, надежность, функциональность и состоятельность которых проверена веками. К одним из таких типов частного жилья можно отнести дом с цокольным этажом, причем история развития технологии его строительства насчитывает не одну сотню лет и такие дома пользуются популярностью, однако вы не найдете таких проектов в нашем каталоге.

Связано это с тем, что специалисты нашей компании «Дачный Сезон» имеют достаточный практический опыт в проектировании и строительстве домов различного типа и конструкции с полуподвальным или цокольным этажом вызывают у них ряд нареканий. В этом материале мы постарались собрать наиболее актуальную информацию, которая всесторонне характеризует постройки такого типа, поэтому возможно поможет принять решение о выборе не менее функционального и надежного дома без полуподвального этажа.

Что такое цокольный этаж и его особенности

Главная особенность конструкции, по которой можно сразу определить проекты домов с цокольным этажом – это этаж, пол которого находится ниже уровня грунта на участке. Причем по определению заглубление ниже уровня грунта не должно превышать половины цокольного этажа, который из-за этой особенности еще называют полуподвальным.

Часто с помощью цокольного этажа обыгрывают ландшафт вокруг дома. В этом случае часть пола цоколя может находиться на уровне с грунтом, например, у подножия холма, а часть – заглублена почти полностью. Такое решение удобно, когда в цоколе размещают гараж, поэтому часто делают даже перепланировку участка, чтобы сделать удобным въезд и выезд автомобиля.

    

По типу домов наиболее распространены:

• одноэтажные дома с цокольным этажом;
• двухэтажные с цокольным, первым и мансардным вторым этажом;
• двухэтажные с цокольным и двумя полноценными этажами.

Как правило, проект одноэтажного дома с цокольным этажом предусматривает размещение в нем подсобных помещений, среди которых могут быть:

• гараж и мастерская;
• кладовые;
• помещение для инженерных систем, где размещается ввод электричества с защитной автоматикой, бойлер, отопительное оборудование;
• прачечная;
• тренажерный зал.

Здесь также может быть размещен и кабинет, если владельцу дома нравится полумрак и прохлада. То есть, дома с цокольным этажом, фото которых вы можете в изобилии найти в сети, позволят понять саму концепцию такого строительства. Она позволяет получить еще больше полезной площади, дает больше свободы в планировке, при этом получается невысокая постройка, которая с полноценным вторым этажом смотрится естественно и не громоздко даже на небольших участках. В то же время значительно увеличивается время на подготовительные работы, временные затраты на само строительство. При этом финансовые затраты на возведение только цокольного этажа и сопутствующие земляные работы вполне могут быть сопоставимы с ценой строительства каркасника такой же полезной площади. 

История домов с цокольным этажом

Идея построить дом с цокольным этажом далеко не нова и насчитывает несколько веков истории. Причем, такие дома начали появляться как в средневековой Европе, так и в России примерно в одно время. Например, идею с цокольным этажом часто приписывают родоначальникам французского стиля шале, которые строили первый нежилой этаж из камня, а второй, более комфортный – из дерева. При этом каменный этаж обеспечивал высокую прочность постройке и служил для того, чтобы предоставлять убежище домашним животным в непогоду. Второй, из дерева, обеспечивал комфортное проживание и хорошо сберегал тепло. Здесь стоит отметить, что стиль шале только внешне похож на дома с цокольным этажом, поскольку делать заглубление в полуподвал в скальных горных породах весьма затруднительно даже с современным уровнем развития техники.

В России по такому принципу строили еще крепости, а популярный формат купеческих и ремесленных домов так и назывался – «полукаменные». Причем в цокольном этаже располагались не только подсобные помещения, лавки, магазины и мастерские, но и жилье для прислуги. Вряд ли нужно говорить, что современному владельцу частного дома будет малоприятно его сравнение с купцом или мещанином. 

Особенности конструкции домов с цоколем

Проекты домов с цоколем должны учитывать особенности цокольного этажа, который для построек данного типа является несущим. Кроме того, часть этажа испытывает не только вертикальную нагрузку, но и давление земли с внешней стороны, а также находится под постоянным воздействием сырости. Причем давление земли имеет изменяемый характер в связи с регулярными промерзаниями грунта, а также возможным подъемом грунтовых вод.

Поэтому при проектировании дома с цокольным этажом необходимо выполнить:

• грамотный выбор материала. Как правило, используется камень, кирпич, бетонные блоки и материалы на основе бетона, в том числе и монолитная технология;
• качественную гидроизоляцию части этажа, которая находится под землей;
• грамотное проектирование дренажной системы, которая предотвратит накопление влаги в прилегающем грунте, минимизирует рост давления на сжатие при его промерзании, а также исключит подтопление этажа при высоком уровне грунтовых вод.

Учет этих факторов позволит получить долговечную конструкцию, а также благоприятные условия без сырости, плесени и неприятных запахов в цокольном этаже, что позволит разместить там помещения любого назначения.

Однако, даже если проектирование сделано грамотно, возникает ряд нюансов, которые следует учитывать:

• необходимость тщательной разведки грунта, и его укрепление по периметру дома;
• большой объем дорогостоящих земляных работ по обустройству подушки фундамента и дренажной системы, которая должна обеспечить отвод грунтовых вод с глубины около 2-х метров;
• необходимость регулярного обслуживания дренажной системы увеличит эксплуатационные затраты на содержание дома. 

Требования к материалам следующих этажей, то есть первого и второго или мансардного, наоборот, менее строгие, поскольку они значительно подняты над уровнем грунта, что надежно защищает их от сырости, плесени и грибка. Поэтому чаще всего в качестве материала стен выше цоколя выбирают энергоэффективные и недорогие материалы, такие как брус, бревно или каркасная конструкция. При этом цена на дом с цокольным этажом под ключ будет значительно ниже, чем если строить его целиком из кирпича или камня, а энергоэффективность, экологичность и микроклимат в целом – значительно лучше.

Фактически цокольный этаж играет роль фундамента для основной части дома, где размещаются только жилые комнаты, кухня, столовая и санузлы. Все или большинство подсобных помещений могут быть вынесены в полуподвальное помещение.

При такой конструкции упрощается задача утепления пола первого жилого этажа, поскольку полуподвал отапливается и пол жилой части дома никогда не будет холодным. Это обуславливает еще один недостаток такого дома – необходимость отапливать значительную площадь, которая используется, в основном, как подсобная. Если этого не делать, обязательно появится сырость, неприятные запахи, возможно образование плесени. Также понадобится обустройство системы вентиляции, которая потребует еще больших затрат на отопление.

Вход или входы в полуподвальный этаж также могут быть организованы по-разному. Межэтажная лестница, как правило, с установленной дверью обычно обустраивается обязательно. Отдельный вход в цоколь с улицы обустраивается по необходимости и определяется особенностями ландшафта, а также назначением помещений. Например, отдельный вход в гаражное помещение с улицы будет не лишним. Также как и вход в мастерскую или кладовую, где хранится садовый инвентарь, который просто неудобно будет постоянно носить через межэтажную лестницу и центральный вход. Это также приведет к дополнительным затратам, необходимости установки входных дверных групп, а вход в полуподвал из жилой части отнимет несколько квадратных метров полезной площади.

    

Все эти особенности нужно обязательно детально рассмотреть, прежде чем принимать твердое решение заказать дом с цокольным этажом под ключ, возможно он окажется для вас не самым лучшим вариантом. 

Эксплуатационные особенности дома с цокольным этажом

Дом с высоким цоколем, в котором расположен полуподвальный этаж, при условии соблюдения правил эксплуатации, качественного проектирования и строительства обладает такими особенностями:

• при комбинации разных строительных материалов стоимость такого дома ниже, чем из камня, кирпича или аналогичных материалов на основе бетона;
• долговечность деревянной или каркасной надстройки над высоким цоколем выше, чем при расположении каркаса или первого венца непосредственно на фундаменте;
• такая конструкция обладает большей пожаробезопасностью, в том числе и за счет выноса инженерных систем в полуподвальное помещение из негорючего материала;
• экологичность жилой части дома и микроклимат довольно благоприятный. Исключено появление сырости и плесени от низкого фундамента;
• дом экономичен в плане отопления по сравнению с полностью кирпичной или каменной постройкой;
• постройка выглядит менее громоздкой, при этом имеет значительную полезную площадь. 

К явным недостаткам, которые часто перевешивают перечисленные достоинства, относятся:

• высокие затраты на строительство полуподвальной части дома и сопутствующих инженерных систем;
• большой объем земляных работ;
• значительное увеличение времени, необходимого на постройку дома;
• увеличение эксплуатационных расходов на обслуживание дренажной системы. 

Отделка дома с полуподвальным этажом

Никаких особых ограничений на используемые технологии отделки при строительстве такого дома нет. Но, как правило, отделкой подчеркивают наличие цокольного этажа, а не скрывают его. То есть, используют, как минимум, две отделочные технологии, сочетание которых зависит от используемых основных строительных материалов для цоколя и основной части дома.

Так, обычно сам цоколь может быть оштукатурен, выложен облицовочным кирпичом или искусственным камнем. Такая отделка с обозначением цоколя придает внешнему виду еще больше основательности и надежности.

Фасад жилой части над полуподвальным этажом отделывается по любой доступной технологии, но обычно сохраняют красоту природных материалов, если при строительстве использован брус или бревно. 

Почему мы не строим дома с полуподвальным этажом

Главная причина, по которой мы не разрабатываем и не строим дома с полуподвальным этажом – мы не можем дать клиенту длительную гарантию на 16 лет, а это ключевой принцип нашей компании. Причем невозможность дать гарантию обусловлена не столько невозможностью обеспечить качество, сколько возможным нарушением правил эксплуатации инженерных систем такого дома самим владельцем.

Приведем простой пример, когда владелец просто не хочет тратить деньги на обслуживание дренажной системы, ее промывку и чистку колодцев. В этом случае не исключено, что за 2-3 года она полностью засорится. Подъем грунтовых вод вызовет вспучивание грунта под фундаментом, разрыв гидроизоляции, что может привести не только к появлению сырости в подвале, но и разрушению фундамента, его перекосу, растрескиванию цоколя и необходимости дорогостоящего ремонта.

В результате возникает конфликт, который не нужен ни нашим клиентам, ни нам.   

 Рекомендуем вам посмотреть другие популярные каркасные дома (https://www.home-projects.ru/proekty_domov/karkasnye/).

Вы всегда можете позвонить нам и уточнить любые детали по особенностям строительства в Москве и Московской области. Наши специалисты помогут вам выбрать другой тип проекта, который мы строим, уверены в его качестве и можем предоставить гарантию на 16 лет.

Ознакомьтесь с проектами домов и рассчитайте стоимость строительства

План домов от 4000 до 4500 квадратных футов

Изысканные и элегантные, эти дома предлагают удобства, которых вы не найдете в небольших домах

В начале 2000-х — до тех пор, пока в 2008 году не лопнул пузырь на рынке жилья, так называемые «Макмансионы» были модным домом. Дома, как правило, были очень большими и показными до такой степени, что они становились детскими плакатами из-за плохого архитектурного дизайна.

Не только это, но и дома, как правило, были построены несколько дешево — пример количества (пространства) над качеством — с огромными комнатами с небольшими деталями отделки или без них и без особого внимания к планированию пространства, удобствам или мелочам. дизайн.

Когда лопнул пузырь на рынке жилья, рос и желание строить больше ради большего. Те, кто строил — или мог себе это позволить — строили, как правило, строили меньше и умнее.

С тех пор средний размер дома колебался, но в последние несколько лет стал постепенно увеличиваться. В прошлом году, по данным Бюро переписи населения США, средний размер дома составлял 2631 квадратный фут, в то время как на протяжении 1990-х годов он был ниже 2000 квадратных футов.

Сейчас нет ничего необычного в том, чтобы увидеть возводимые дома к северу от 3000 квадратных футов, и многие семьи строят или покупают большие дома из-за улучшения экономики и низких процентных ставок.Количество домов, построенных на 4000 квадратных футов или более, неуклонно увеличивалось с 2009 года до 80000 в прошлом году — с низкого уровня в 37000 в 2010 году — в то время как количество домов площадью 1400 квадратных футов или меньше неуклонно снижалось — до 54000 в прошлом году с 66000 в 2010 году.

Этот потрясающий 4100 кв. Футов. Дом в средиземноморском стиле излучает роскошь и стиль. Внимание к деталям в стропилах, привлекательный купол, козырек от солнца над одной из гаражных ворот и многое другое придают образу бордюрный вид. Внутри есть большая главная спальня, просторные жилые помещения и, в основном, гостиная на открытом воздухе с бассейном, летней кухней и открытым камином на частичном крытом дворике (план № 175-1102).

Зачем строить дом от 4000 до 4500 кв. Футов?

Хотя существует множество причин, по которым домовладельцы могут построить большой дом, одна из них, безусловно, состоит в том, чтобы разместить большую семью; другой — побаловать себя роскошью.

В доме площадью от 4000 до 4500 квадратных футов будет от 3 до 5 спален хорошего размера — много или семья среднего размера — и от 3 до 5 или более ванных комнат. Хотя в доме меньшего размера можно разместить столько же спален, в более просторном доме можно разместить комнаты побольше и больше места для хозяйственных и рекреационных зон — уютного домашнего тренажерного зала, игровой, медиа или театральной комнаты или даже бара — без ущерба для площади. метраж для повседневного жилого и спального места.

Семья может даже захотеть перейти на несколько поколений — включив в себя «люкс» с мини-кухней и жилой зоной для пожилых родителей или детей старшего возраста, которые нуждаются или хотят жить дома — и, таким образом, построить более крупный дом для этого необходимость.

Этот великолепный дом в европейском стиле с облицовкой из кирпича и камня, площадью 4376 кв. Футов, излучает ощущение французской загородной усадьбы и воплощает многие аспекты, которые вы ожидаете увидеть в доме такого размера.Помимо безупречного внешнего вида, дом может похвастаться интерьером с двухэтажным сводчатым фойе с большой изогнутой лестницей, большой главной спальней с зоной отдыха, обширной кухней с кладовой, семейными и гостиными, соединенными с кухней, и каждая со своим собственным камин, пристроенный гараж на 3 машины, 4 спальни и 4,5 ванных комнаты (фактически 4 мастер-сьюта), а также дополнительное пространство для библиотеки с камином, бильярдной и домашнего кинотеатра / видео-комнаты (план № 198-1054).

Как это выглядит?

План роскошного дома площадью до 4500 квадратных футов технически может соответствовать почти любому архитектурному стилю, но некоторые проекты, кажется, вызывают у них больше внимания, чем другие.Более традиционные стили — это норма. И вы можете удивиться, узнав, что почти от одной трети до половины в нашей коллекции — это одноэтажные постройки. Некоторые из наиболее популярных архитектурных стилей:

.

Наверх: Этот типичный просторный дом в стиле ранчо представляет собой роскошный двухуровневый дом с 4219 кв. Футами жилой площади и дневным освещением / подвалом. Он имеет 4 спальни, 3 ванные комнаты, гараж на 3 машины, 10 футов высотой и сводчатые потолки на основном уровне и 9 футов.-высокие потолки на нижнем уровне (план №162-1039). Посередине: Эти великолепные 4171 кв. Фут. Дом воплощает в себе множество стилей в своем впечатляющем внешнем дизайне. На фасаде графства присутствуют элементы стиля Гальки, Ремесленника и Искусства и Ремесла — и он делает заметное заявление своей впечатляющей привлекательностью (план № 165-1051). Внизу: Этот замечательный 4041 кв. Фут., Возможно, производит больше впечатление традиционного «большого дома». Дом в европейском стиле приобретает величественный вид с облицовкой из кирпича и камня и большим арочным входом (план № 106-1167).

Что в нем?

Роскошь — это, наверное, первое слово, которое приходит на ум, когда вы думаете о большом доме. И давайте посмотрим правде в глаза, эти дома — огромные дома по любому определению. Типичные особенности и удобства роскошных домов такого размера включают следующее.

1. Главный вход

Дома такого размера обычно делают все возможное, чтобы произвести хорошее первое впечатление. Подход к дому, крыльцо, если таковое имеется, двери и окружающая обстановка будут впечатлять.

Это 4268 кв. Футов. Дом ремесленнического типа с гаражом на 3 машины (вверху) при приближении к нему привлекает внимание своей сложной линией крыши, глубокими свесами и впечатляющими деталями. При более близком рассмотрении парадного входа (внизу) видны огромные каменные основания колонн, поддерживающих крышу портика, и двойные деревянные двери со стеклянными перемычками. Фронтоны дома образуют интересную асимметричную группу, которая привлекает вас по мере приближения к дому (план № 202-1006).

2. Потрясающая лестница

За парадным входом обычно следует не менее впечатляющее фойе, а в двухэтажном доме — лестница. Возвышающееся фойе и лестница, которая плавно изгибается, почти всегда очаровывают посетителей.

Ничто не может сравниться с первым впечатлением, и ничто не производит лучшего первого впечатления при входе в дом, чем величественная лестница, ведущая на верхний уровень. Эта лестница в доме площадью 4458 кв.-футовый, 4-х комнатный, роскошный дом в европейском стиле с 4,5 ванными комнатами поражает посетителей своей изогнутой элегантностью и круглой площадкой, все отделано светлым деревом с элегантным узорчатым бегуном по лестнице (план № 106-1295).

3. Много места для готовки

Большой дом — это, конечно, большая кухня. И любой, кто серьезно относится к приготовлению пищи, имеет в семье более одного «шеф-повара» или просто часто встречает себя с «помощниками повара» при приготовлении пищи, знает, что чем больше места отведено под кухню, тем лучше.У вас может быть очень большой остров — или даже два острова, один для приготовления еды, а другой для еды, развлечений и переполнения — или вы можете предпочесть дополнительное пространство для кладовой дворецкого. Некоторые домовладельцы в крупных домах предпочитают удваивать определенную бытовую технику, такую ​​как посудомоечные машины и духовки, использовать модульные холодильные ящики в дополнение к стандартному холодильнику и иметь отдельные раковины для очистки и приготовления пищи. Большая кладовая на кухне также часто бывает обязательной.

Вверху: Стилизованная современная кухня в 4036 кв.-фт. Современный дом середины века с 3 спальнями и 3,5 ванными комнатами достаточно велик для нескольких поваров. На главном острове есть столешница и раковина из блоков мясника. Остров на переднем плане — это специально отведенное место для приема пищи — «постоянный стол» (план №202-1001). Внизу: Эта кухня с видом на Большую комнату открытой планировки имеет два рабочих острова. Зеленый остров содержит две духовки и место для приготовления на столешнице; на другом острове есть раковина и посудомоечная машина, а также базовые шкафы для хранения вещей и барная стойка для быстрого приготовления еды.Справа виден конец главной кухонной стены, на которой расположены длинные ряды базовых шкафов с гранитной столешницей, газовая варочная панель из нержавеющей стали с большой вытяжкой, верхние шкафы со сплошными и стеклянными дверцами для демонстрации, холодильник из нержавеющей стали. , и встроенная микроволновая печь из нержавеющей стали (план 106-1295).

4. Автомобили и прочее Легковые автомобили

Большие гаражи, по крайней мере, с тремя отсеками, становятся все более распространенными — даже стандартными — в домах от 4000 квадратных футов и выше.По крайней мере, у одного отсека может быть дверь увеличенного размера или размера автофургона, и нередко можно найти большие двери высотой 9 футов во всех отсеках. В больших гаражах, конечно же, можно разместить больше автомобилей, что необходимо для больших семей, живущих в доме. Но они также оказались дополнительным местом для мастерских, хранения и размещения садового инвентаря, если сарай невозможен или нежелателен. Гараж большего размера также дополняет большую структуру дома, чем гараж на 1 или 2 машины.

Верх: Это 4083 кв.-фт. Дом в деревенском стиле (вверху) с отголосками искусств и ремесел и ремесленников скрывает свою грандиозность с бордюра. Внизу: Сзади — широкий двор, в котором находится гараж на 3 машины. Бухта в конце имеет необычное расположение: у смежных торцевых стен есть гаражные ворота, позволяющие попасть в гараж с двух разных сторон (план № 101-1874).

5. Всегда место для еще одного

Это роскошь, которую обычно могут себе позволить дома такого размера: постоянная комната, доступная для гостей, ночевка — больше не нужно эвакуировать Джонни или Сью из его или ее комнаты, когда дяде, тете или другу семьи нужно остаться на ночь или на выходные. .Комната для гостей часто имеет смежную ванную комнату или напрямую разделяет ванную комнату в холле через отдельную дверь.

Эта гостевая спальня в доме площадью 4412 кв. Футов. Роскошный дом Rustic Mountain имеет прямой доступ к полностью оборудованной ванной комнате, что делает его мини-люксом для периодических посещений семьей и друзьями (план № 202-1017).

6. Два или более главных люкса

В больших домах нет ничего необычного в том, чтобы иметь более одного главного люкса (большая спальня с ванной комнатой и часто с дополнительной зоной отдыха или отдыха — или выходом на частную террасу или балкон) — один основной и один или несколько второстепенных, которые могут или не может быть меньше.Часто, но не всегда, апартаменты (основные) владельцев находятся на основном уровне, а остальные (и) — на верхнем и / или нижнем уровне. Такая установка хороша для семей, состоящих из нескольких поколений, где на плане этажа нет номера свекрови.

Этот изысканный 4304 кв. Фута. Дом в деревенском стиле — отличный пример дома с несколькими апартаментами. На основном уровне есть большая спальня хозяев с его и ее гардеробными, а также отдельный выход на заднюю крытую палубу.На нижнем уровне выхода есть дополнительные спальни с комнатой для гостей, которая делит ванную комнату с комнатой 2 для случайных посетителей (план № 180-1020).

7. Жилые помещения в помещении и на улице большого масштаба

Жилые зоны на открытом воздухе отлично подходят для увеличения воспринимаемой площади дома в квадратных футах, и хотя для больших домов, подобных этим, определенно не нужны «виртуальные» квадратные метры, дело в том, что они часто расположены на больших участках земли и используют это пространство с обширными террасами и / или патио.Внутренний дворик может окружать бассейн или включать летнюю кухню с развлекательным пространством, а палуба может изгибаться за домом многоуровневым образом, включая крытую кухню на открытом воздухе и зону для отдыха / столовой, а также различные секции для разговоров или развлечений. .

Жилые зоны на открытом воздухе обычно являются неотъемлемой частью роскошного дома. Эта большая комната в стилизованном доме ремесленников / декоративно-прикладного искусства передает этот опыт в полной мере, поскольку стена из раздвижных стеклянных дверей (вверху) открывается в крытый задний внутренний дворик (внизу), стирая границы между внутренним и открытым жилым пространством (План № 101 -1874).

8. Все в деталях (внутренняя и внешняя отделка)

Большие дома, как правило, дороже, и это, естественно, приводит к тому, что больше денег тратится на отделочные материалы и внимание к деталям. Так что снаружи вы увидите, в зависимости от архитектурного стиля, окна с большой отделкой и ставнями; открытые, иногда резные, стропильные хвосты и аутригеры; торцы фронтона фахверковые; смеси декоративных сайдинговых материалов; каменные и кирпичные акценты; и более.Внутри вас ждут обшивка, карниз, множество деревянных полов, встроенные элементы, такие как книжные шкафы и развлекательные блоки, бары, камины с красивыми каминными полками, декоративные кессонные, подносы и другие потолки и многое другое.

Это фойе в доме в стиле гальки / ремесленника площадью 4100 кв. Футов с 4 спальнями и 3,5 ванными комнатами демонстрирует уровень отделки, который вы можете ожидать от большого роскошного дома: обшивка, карниз, широкое окно и дверные коробки, солидная нижняя отделка, красивые паркетные полы и многое другое (план № 115-1465).

9. Высокие потолки

В последние годы в жилищном строительстве — даже в домах скромного размера — наблюдается тенденция к тому, чтобы высота потолка превышала предыдущую норму — от 7,5 до 8 футов. Высокие потолки делают интерьер более объемным даже в небольших домах. Но в больших домах высокие потолки — обязательное условие. Ожидайте найти потолки высотой 10 футов или более, а также сводчатые или соборные потолки и двухэтажные комнаты, такие как фойе и большие комнаты.

Сводчатые потолки — здесь двухэтажный соборный потолок в Большой комнате роскошного дома в загородном стиле с 5 спальнями и 5,5 кроватями — не редкость в домах площадью 4000 кв. Футов и больше. В двухэтажном доме может быть чердак или балкон с перилами или половиной стены, выходящей на открытое пространство (план №202-1017).

10. Роскошная прачечная

Просторные прачечные со шкафами, раковинами и местом для сортировки, складывания, глажки и подвешивания — и, возможно, даже со встроенной прихожей — еще один долгожданный побочный эффект жизни в роскошном доме площадью 4000 кв.футов или более. Еженедельная или полунедельная работа (в некоторых случаях с большой семьей — ежедневная!) Становится менее рутинной, когда у вас есть завидная обстановка, в которой можно работать. А прихожая, даже если ее нет в прачечной, просто необходима, когда дети ходят туда-сюда весь день.

Эта прачечная в роскошном большом доме в современном стиле с большим количеством места для стирки и стирки шкафов для хранения не только принадлежностей для стиральной и сушильной машин, демонстрирует, чего вы можете ожидать от дополнительной комнаты, доступной на площади более 4000 кв.-фт. дом (план №202-1001).

Большие дома площадью от 4000 до 4500 квадратных футов, конечно, не для всех, но если у вас большая семья, вы любите развлекать друзей и семью или просто имеете все необходимое, чтобы побаловать себя, один из этих домов может быть для вас билетом.

Все, что вам нужно знать о дебатах о доступном жилье

Что такое доступное жилье?

Жилищная политика — один из основных вопросов, которым занимается самоуправление.Он включает в себя несколько пересекающихся проблем. Обеспечение каждому человеку достойного жилья является важным общим приоритетом. Люди также заинтересованы в том, чтобы экономическое разнообразие существовало в конкретных городах, мегаполисах или кварталах. И наконец, что не менее важно, существует заинтересованность в поддержании конкретных сообществ и связей с сообществами без чрезмерного перемещения людей.

Во многих регионах наблюдается дефицит доступного жилья. Национальная жилищная коалиция с низким доходом ежегодно публикует отчет, в котором указывается «заработная плата за жилье», которую человеку нужно будет зарабатывать полный рабочий день (40 часов в неделю, 52 недели в году), чтобы арендуемая квартира с двумя спальнями была доступной для населения. официальный государственный стандарт.

Эта заработная плата за жилье больше, чем обычно зарабатывают работники с низкими доходами. А в некоторых штатах, например в Калифорнии, зарплата на жилье очень высока. Эта проблема особенно серьезна, потому что в среднем наименее доступные города являются одновременно и самыми богатыми, а это означает, что отсутствие доступного жилья может лишить людей возможности получить хорошую работу.

У политиков есть множество инструментов для решения проблем, связанных с доступностью — контроль арендной платы, инклюзивные постановления о зонировании, целевые субсидии — но экономисты в целом согласны с тем, что единственный всеобъемлющий способ снизить цены — это увеличить предложение домов, обычно путем изменения правил зонирования на стали более дружелюбными к новому строительству.

Федеральный департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) определяет «доступное жилье» как такое жилье, которое домохозяйство может получить за 30 или менее процентов своего дохода. Но это варьируется от города к городу.

Например: домохозяйство считается «малообеспеченным», если оно составляет менее 80 процентов среднего дохода в данном районе (это называется средним доходом по району или AMI). Таким образом, согласно этому определению, жилье считается «доступным» для семей с низким доходом, если оно стоит менее 24 процентов от среднего дохода по местности.

Очевидно, что эти точные пороги немного произвольны. В реальном мире тратить 31 процент вашего дохода на жилье не особенно обременительно, чем тратить 29 процентов, и разные семьи очень по-разному расположены с точки зрения расходов на уход за ребенком, расходов на здравоохранение и других предметов первой необходимости. Но это официальное определение.

Что не так с официальным определением доступного жилья?

Одна из проблем заключается в том, что многие семьи пытаются снизить свои жилищные расходы, переезжая подальше от центров занятости.Но это просто увеличивает их транспортные расходы, поэтому простой показатель «доступное жилье» может не охватить всю историю. Центр технологий добрососедства предлагает более целостный индекс доступности H + T, который учитывает как расходы на жилье, так и расходы на дорогу.

Другая проблема заключается в том, что концепция среднего дохода по району (AMI) может преувеличивать доступность жилья в районах с высоким уровнем дохода. Например, в столичном районе Вашингтона, округ Колумбия, средний доход составляет 107 500 долларов, что означает, что семья из трех человек с доходом 48 375 долларов считается «низким доходом» с точки зрения доступности жилья.Это означает, что жилье может считаться доступным для семьи с низким доходом, но при этом оставаться далеко за пределами ценового диапазона семьи, живущей около черты бедности.

Тот факт, что многие домохозяйства с высоким доходом проживают в районе Вашингтона, не волшебным образом делает дома средней ценовой категории доступными для фактических жителей города с низкими доходами. Основывая показатели доступности на местном среднем доходе, AMI подразумевает, что, когда доступность жилья становится настолько мрачной, что люди с более низким доходом уезжают, ваш город фактически повысил доступность своего жилищного фонда.Так как муниципальные районы Америки с самым высоким доходом зачастую наименее доступны по цене, это существенное искажение.

Как сделать жилье более доступным?

Существует два основных типа политики, которые могут существенно повлиять на доступность жилья:

• Во-первых, правительство могло напрямую предоставлять деньги или жилье со скидкой малообеспеченным семьям. Очевидно, семья, получившая бесплатный дом, теперь может позволить себе жилье. Точно так же семьи, получающие больше денег, могут позволить себе более широкий выбор домов.
• Во-вторых, политики могут увеличить количество жилых домов в данном мегаполисе. Это может быть сделано либо путем ослабления ограничений на размер зданий, которые могут быть построены, либо путем ослабления ограничений, требующих минимальных размеров отдельных жилых единиц. В городах, как правило, действует ряд правил зонирования, которые искусственно ограничивают предложение жилья.

Правительства и политические активисты часто очень заинтересованы в использовании политики контроля арендной платы или инклюзивного зонирования для решения проблем доступности жилья.Но эти инструменты только перераспределяют фиксированное количество жилья и фактически не могут увеличить количество людей, которые могут позволить себе жить в определенном месте.

Почему увеличение предложения так важно для доступности?

Любой подход к доступности жилья, игнорирующий предложение, в конечном итоге натолкнется на проблему, знакомую по детским игровым музыкальным стульям: если домов недостаточно, чтобы обойтись, кто-то должен проиграть.

На нерегулируемом, несубсидируемом рынке люди, которые проигрывают, будут людьми, у которых меньше всего денег, чтобы тратить.Различные меры регулирования или субсидии могут изменить это и оказать адресную помощь некоторым домохозяйствам. Но во многих областях основная проблема заключается в высоком спросе на жилье. Технологический бум вызвал у многих людей желание жить в Пало-Альто, но здесь не хватает домов, чтобы обойтись без них. Возобновившаяся мода на городскую жизнь означает, что многие люди хотят жить на Манхэттене, но на них не хватает квартир. Чтобы жилье было более доступным, необходимо увеличить предложение домов.

Что такое зонирование?

Термин «зонирование» часто используется в широком смысле для обозначения широкого набора правил, регулирующих использование городских и пригородных земель. Это более строго используется для обозначения того, что также иногда называют «евклидовым зонированием» (в честь деревни Евклид, штат Огайо, а не греческого математика), которое стремится отделить друг от друга различные виды использования зданий.

При евклидовом зонировании определенный участок земли отводится под жилые помещения, офисные здания, торговые центры, легкую промышленность или что-то еще.Существуют также «основанные на форме» кодексы зонирования, которые регулируют форму зданий, а не действия, которые происходят внутри них. Как правило, либо евклидов, либо кодекс зонирования на основе форм будет различать районы, где разрешены многоквартирные дома, и где они запрещены.

Другие виды правил могут или не могут считаться зонированием в определенных юрисдикциях. Например, обычным явлением является требование включения определенного минимального количества парковочных мест в новые строительные проекты — правило, которое часто де-факто ограничивает допустимую плотность застройки.В юрисдикциях также могут быть правила относительно «занятости участков» (сколько места должно оставаться незастроенным и зарезервировано для дворов) или минимального размера участков. Все эти правила могут ограничивать предложение жилья в районе. Если по закону требуется строить дома на больших участках, на данном участке можно построить меньше домов.

Как контроль арендной платы влияет на доступность жилья?

На первый взгляд, закон о «контроле за арендной платой», который устанавливает потолок для суммы арендной платы, которую может взимать арендодатель, должен сделать жилье более доступным.Однако экономисты часто учат в Econ 101, что это неправильно. Утверждается, что, делая менее прибыльным строительство новых квартир, законы о контроле за арендной платой извращенно делают жилье менее доступным, делая его более редким.

Аргумент Econ 101, безусловно, возможен в теории, но вряд ли станет существенным фактором в современных Соединенных Штатах. На рынках с наиболее серьезными проблемами доступности жилья обычно ограничивается зонирование, а не контроль за арендной платой.Массачусетс, например, полностью отменил контроль за арендной платой в 1994 году. Но это не привело к всплеску высотного строительства возле Гарвард-сквер — несмотря на рост цен на жилье — по той простой причине, что высотное строительство нарушает кодекс зонирования.

Что такое инклюзивное зонирование?

Постановления о включительном зонировании (IZ) в последние годы становятся все более популярными мерами по обеспечению доступного жилья.

Принцип работы инклюзивного зонирования заключается в том, что определенная доля единиц жилья в новых проектах должна быть отложена для семей с заданным пороговым уровнем дохода (обычно 80% от среднего дохода по району) по цене, доступной для такой семьи.Это эффективный инструмент для поддержания экономического разнообразия в быстро развивающемся районе, но его влияние на общую доступность города или мегаполиса неоднозначно.

Когда IZ используется как часть более крупного политического процесса, направленного на увеличение количества разрешенных застройок в желаемой области («повышение зон»), это может быть очень мощным инструментом для обеспечения доступности. Но если IZ не сочетается с повышением зон, это неоднозначно повлияет на доступность. Небольшое количество домашних хозяйств в конечном итоге получат дом, который в противном случае не могли бы себе позволить.Но всем остальным останется меньший пул единиц рыночной ставки, на который можно будет делать ставки.

Что такое джентрификация?

Разные люди подразумевают под «джентрификацией» разные вещи, но обычно это относится к процессу, при котором люди с более высоким доходом и обслуживающие их торговые точки переезжают в район, где ранее доминировали семьи с низким доходом, вычурные богемские типы, иммигранты, люди. цвета или сочетание вышеперечисленного.

Люди могут оплакивать джентрификацию просто потому, что изменения сами по себе могут вызывать дискомфорт (возможно, ваш любимый соседский бар был заменен на P.F. Chang’s), но также потому, что они обеспокоены тем, что джентрификация — это процесс, в результате которого первоначальные жители вытесняются рыночными силами.

Исследование, проведенное Лансом Фриманом из Колумбийского университета, предполагает, что перемещение на самом деле относительно редко. Оборачиваемость жилья в городских кварталах высока, люди часто уезжают из любого района. В неблагоустроенных районах бедные люди уезжают и заменяются другими бедняками. В дворянских кварталах переезжающих бедняков заменяют небедными.Но Фриман обнаружил, что джентрификация мало влияет на темп оттока. Тем не менее, даже если перемещение на индивидуальном уровне происходит редко, нет сомнений в том, что повсеместное распространение джентрификации часто связано с общегородским увеличением стоимости жилья и обострением проблем с доступным жильем.

Что такое фильтрация?

Фильтрация в некотором смысле противоположна джентрификации. Как объясняет Томас Бир из Brookings Institution, по мере старения старые структуры обычно «изнашиваются, устаревают, выходят из моды и« фильтруются »в стоимости.Это то, что имела в виду Джейн Джейкобс, когда писала, что «для новых идей нужны старые здания». При прочих равных, арендная плата в старом здании дешевле, чем в современном, что делает старые коммерческие здания идеальными. для стартапов.

То же самое и с жилым домом. Пока новые здания строятся регулярно, некоторая доля старых зданий будет «фильтровать» рынок и становиться доступной для семей с более низкими доходами.

Разве нерегулируемые застройщики просто построят тонны элитного жилья?

Это маловероятно.Если бы вы построили только одно здание, возможно, вы захотели бы сделать его дорогостоящим и высокодоходным роскошным проектом. Но миллионеров в стране очень мало. По мере увеличения количества проектов разработчикам необходимо продвигаться дальше вниз по рынку, чтобы охватить более широкую базу клиентов.

Подумайте об автомобильных компаниях. Большинство автомобильных фирм действительно пытаются продавать автомобили класса люкс с высокой прибылью. Но они также производят множество обычных автомобилей для покупателей автомобилей среднего класса, потому что есть только очень много богатых людей, которым можно продавать автомобили.Если бы вы заставили Toyota строить всего несколько машин в год, они, вероятно, попытались бы сделать из них Lexus, а не Corollas. Но на неограниченном рынке преобладают Corollas.

Более того, даже роскошные проекты помогают решить проблему нехватки жилья. На рынке, где нет новых роскошных проектов, богатые люди не забывают, что им нравятся шикарные дома в привлекательных районах. Они просто скупают старую недвижимость и ремонтируют ее (или это делают махинации), тем самым блокируя процесс фильтрации и выводя с рынка жилые дома среднего класса.

Что случилось с государственным жильем?

Экономическая катастрофа Великой депрессии, как правило, сдерживала строительную деятельность в 1930-х годах. Затем, во время Второй мировой войны, был введен широкий запрет на гражданское строительство, чтобы гарантировать, что ресурсы будут доступны для использования в военных целях и военного производства. Следовательно, послевоенные Соединенные Штаты столкнулись с серьезной нехваткой жилья. Эта проблема была решена во многих местах в рамках финансируемых государством строительных проектов по строительству государственного жилья.

По мере нормализации экономической ситуации эти проекты государственного жилья превратились в концентрированные жилые комплексы для бедных семей. Затем общие тенденции к субурбанизации и сокращение городского населения в 1960-х, 70-х и 80-х годах сделали проекты более изолированными от рабочих мест и экономической деятельности. Рост преступности (и простой старый расизм) заставил кварталы и пригороды среднего класса отвергнуть идею новых проектов государственного жилья, еще больше укрепив связь между государственным жилищным фондом и гетто.

За последние два десятилетия тенденции жилищной политики были направлены на сокращение количества государственного жилья. Вместо того, чтобы тратить деньги на строительство государственного жилья, средства, как правило, тратятся на ваучеры жилищной помощи по Разделу 8 или на программы по преобразованию старых проектов государственного жилья в проекты со смешанным доходом.

Что такое Раздел 8?

Ваучерная программа на выбор жилья изложена в Разделе 8 многократно измененного Закона о жилье 1937 года, и, таким образом, «Раздел 8» стал сокращением программы для любителей жилья.Идея раздела 8 относительно проста: деньги не тратятся на строительство государственного жилья, а предоставляются семьям в виде купонов, покрывающих часть или всю стоимость аренды у частного домовладельца.

Концептуальные преимущества Раздела 8 значительны. В частности, это позволяет бедным семьям решать для себя, какие компромиссы они хотят сделать в отношении качества строительства, местоположения, цены и всех других важных факторов.

Но есть и несколько проблем.Один из них — финансирование. Из-за нежелания Конгресса выделять большие суммы денег на жилищную помощь, количество семей, отвечающих критериям отбора, как правило, намного превышает количество фактически имеющихся ваучеров. Это приводит к длинным спискам ожидания для семей, обращающихся за помощью. Другая причина заключается в том, что домовладельцы часто предпочитают не сдавать в аренду жильцам по Разделу 8, воссоздавая динамику социальной изоляции проектов государственного жилья, которую Раздел 8 должен смягчить.

Что такое исключительное зонирование?

Исключительное зонирование — это процесс, при котором район или город де-факто запрещает проживание людей с низкими доходами, а иногда и небедных людей в данном районе.Самая грубая форма — это что-то вроде запрета на парковку трейлеров или передвижных домов.

Также доступны более тонкие формы исключительного зонирования. Например, в районе Спринг-Вэлли в Вашингтоне, округ Колумбия, дома должны располагаться на участках площадью не менее 7500 квадратных футов. Правила минимального размера лота чрезвычайно распространены в пригородах Америки, как и запреты на многоквартирные дома. Такого рода меры, намеренные или непреднамеренные, делают невозможным размещение дешевого жилья в тех районах, где оно применяется.

Требования о том, чтобы в жилищных единицах была парковка во дворе, также могут служить формой исключения, поскольку домохозяйства без автомобилей имеют непропорционально низкий доход.

Если зонирование с высокой плотностью населения настолько велико, почему Манхэттен и Сан-Франциско такие дорогие?

Это правда, что самый густонаселенный округ Америки, Манхэттен, стоит не так уж и дешево. Не Сан-Франциско, второй по плотности город в округе. Но правильный вопрос — насколько дороже будут эти места с меньшей плотностью населения.Предположим, что высота каждого многоквартирного дома на Пятой авеню и Западном Центральном парке уменьшилась на 20 процентов. Богатым людям по-прежнему нравятся виды на парк. Но все эти деньги богатых людей будут преследовать меньшее количество единиц. Цены вырастут. А богатые люди, получившие цены на Пятой авеню, рассыпались по городу, поднимая цены в других местах.

И наоборот, если бы Сан-Франциско разрешили застроить до уровня плотности Нью-Йорка, он мог бы вместить еще 1,2 миллиона человек. Зонирование дорогих пригородов Bay Area в округах Сан-Матео и Санта-Клара может быть еще более выгодным.

Если мы допустим более плотное строительство, не станет ли там слишком тесно?

Во-первых, вокруг не так уж много людей. Если повторное зонирование привело к тому, что некоторые города стали более многолюдными, само собой разумеется, что в другом месте станет менее людно. Разные люди будут иметь разные предпочтения в отношении уровня скученности и предпочтут жить в разных кварталах или разных мегаполисах.

В более широком смысле, тот факт, что многие люди не любят слишком большого скопления людей, именно поэтому нам не нужно слишком беспокоиться о предписывающих правилах использования земли под жилые дома.Нет причин строить плотный участок, если кто-то не хочет его арендовать или покупать.

25 на базовых опциях (издание 2021 г.)

Введение

Можете ли вы поверить, что вам повезло получить заказы на лучший город Америки и одно из лучших морских сооружений в Соединенных Штатах? Теперь, когда вы получили свой заказ, вы, возможно, беспокоитесь о том, чтобы найти жилье, особенно доступное по цене. Домашняя охота в любых условиях может быть сложной, но она усиливается, когда вы переезжаете туда, где, вероятно, никогда раньше не бывали, и у вас нет много времени на самостоятельное исследование.Мы составили это полезное руководство, чтобы помочь вам узнать о лучших вариантах жилья, доступных для вас в Camp Pendleton.

Рекомендуем прочитать : Кэмп-Пендлтон, Калифорния: Центр углубленного ознакомления

Кэмп Пендлтон BAH

Вы можете перейти по этой ссылке, чтобы узнать о своем базовом пособии на жилье (BAH) по вашему званию и почтовому индексу. Это поможет вам составить бюджет и направит поиск дома.

Чтобы узнать больше о том, что входит в ваш военный рейтинг BAH, посетите наше подробное руководство здесь.

Казармы Кэмп-Пендлтон

Весь обслуживающий персонал должен сначала явиться в Центр входящих сообщений Центра администрирования персонала, занимающегося установкой, для внутренней обработки в Кэмп-Пендлтоне. Морским пехотинцам будут назначены временные казармы на время выполнения требований. Казармы распределяются после того, как в отряд попадает морской пехотинец.

Одинокие сотрудники в звании от рядового (E-1) до сержанта (E-5) имеют право оставаться в казарме. Некоторые состоящие в браке морпехи могут иметь право оставаться в казармах при определенных обстоятельствах.Чтобы определить право на участие, свяжитесь с центром входящих сообщений IPAC по телефону 1 (760) 763-5203.

Жилищное управление Кэмп-Пендлтона

Главное жилищное управление должно быть вашей первой остановкой. Этот офис предлагает услуги по переезду и информацию о новых местах службы (по всему миру) для морских пехотинцев и их семей по мере их освоения в новом месте.

Главное жилищное управление помогает морским пехотинцам и их семьям получить жилье за ​​пределами базы или направляет их в выборе вариантов проживания на базе.Для семей и лиц более высокого ранга вы можете связаться с Lincoln Military Housing по телефону 1 (760) 712-3788 или DeLuz Family Housing по телефону 1 (760) 385-4835, чтобы проверить наличие приватизированного жилья для вашего ранга и размера семьи.

Главное жилищное управление
98 San Jacinto Road
Camp Pendleton, CA 92058
Телефон : 1 (760) 725-5995

Варианты жилья Кэмп Пендлтон

Camp Pendleton Family Homes

У Кэмп-Пендлтона есть два управляющих недвижимостью для размещения на базе: Lincoln Military Housing и DeLuz Family Housing через Hunt Military Communities.Базовые поселения имеют проживание на одну семью, дуплекс, городской дом и квартиру, от двух до пяти спален. Жилье на базе может похвастаться 25 районами, где разрешено проживание с домашними животными, с такими удобствами, как баскетбольные площадки, общественные центры с фитнес-залами, парки для собак, детские площадки, площадки для отдыха, бизнес-центры и бассейны. Жильцы дома
Camp Pendleton на базе могут пользоваться удобством управления и обслуживания на месте, вывозом мусора и утилизации отходов, услугами по уходу за газоном и календарем, полным мероприятий и мероприятий жителей.
Дети школьного возраста, живущие на базе, могут записаться и посещать одну из пяти начальных школ, найденных на базе, в зависимости от того, в каком районе они живут. Это не школы Министерства обороны, но они связаны с отдельными районными школьными округами: Объединенным школьным округом Оушенсайд и округ начальной школы Союза Фоллбрук.

Чтобы получить дополнительную информацию о местных школах, посетите наш подробный путеводитель здесь.

Подача заявления на получение жилья по месту жительства проста, но не стесняйтесь звонить в жилищное управление по телефону 1 (760) 725-5995, если у вас есть вопросы.
Примечание. Семейное жилье на базе открыто для военнослужащих определенного ранга, находящихся на действительной службе в Кэмп-Пендлтоне. Некоторые районы открыты для других подходящих кандидатов в DeLuz Family Housing, включая военных пенсионеров, федеральных служащих Министерства обороны США и кандидатов Национальной гвардии в избранных районах.

Lincoln Military Housing

Lincoln Military Housing
98 San Jacinto Road
Camp Pendleton, CA 92058
Телефон : 1 (760) 712-3788

1.Дель Мар I

Ранги : W1-O9
Сообщество Del Mar I включает одно- и двухэтажные дома с одной, двумя или тремя спальнями в двухуровневом или односемейном стиле. В домах есть ковровое покрытие и виниловые полы, газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машина (как электрическая, так и газовая), небольшие патио и / или задние дворы, а также гараж на одну машину. Коммунальные услуги включают бассейн, множество участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр. Прекрасное расположение Del Mar I означает, что магазины, места службы и достопримечательности находятся всего в нескольких минутах ходьбы.

2. Дель Мар II

Звания : W1-O3

Сообщество Del Mar II включает одно- или двухэтажные дома с тремя спальнями в двухуровневом или односемейном стиле. Дома оборудованы газовой плитой, холодильником, посудомоечной машиной, вывозом мусора, стиральной / сушильной машиной, небольшими внутренними двориками и / или задними дворами, а также гаражом на одну машину. Коммунальные услуги включают бассейн, множество участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

3. Эдсон

Звания : E1-5

Сообщество Эдсон находится всего в 1,6 км от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5.Сообщество включает в себя таунхаусы, дома с двумя, тремя или четырьмя спальнями. Дома оборудованы прилегающими гаражами, кухнями для гурманов и просторными столовыми. Некоторые планы этажей оснащены столешницами из Corian, белыми шкафами из термо-фольги, посудомоечными машинами, газовыми плитами с самоочищающимися духовками, большими холодильниками, барной стойкой для завтрака, мансардным окном, сводчатыми потолками, эркером, частными внутренними двориками и потолочными вентиляторами повсюду. . Дома включают в себя стиральную машину / сушилку с большими просторными прачечными (которые в большинстве своем служат офисом).Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, баскетбольные площадки, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

4. Форстер-Хиллз

Звания : E1-E3

Сообщество Forster Hills включает одно- или двухэтажные дома с тремя спальнями в двухуровневой планировке. В домах без мебели есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, стиральная / сушильная машины, вывоз мусора, огороженный двор и гараж на одну машину. Forster Hills предлагает жильцам такие удобства, как бассейн, детский сад, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

5. Харборвью

Звания : E6-E9; WO1-O3E

Комплекс Harborview находится всего в 4,8 км от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5, а также в нескольких милях от знаменитого пляжа Дель-Мар и пирса Оушенсайд. Сообщество Harborview является одним из самых новых жилых комплексов на базе и включает в себя двухуровневые дома с тремя или четырьмя спальнями. Дома оборудованы гаражами на две машины, энергоэффективными посудомоечными машинами, газовыми плитами, мусоропроводом и стиральной / сушильной машиной.Во всех домах есть небольшой внутренний дворик с большим огороженным двором.

6. O’Neill Heights

Звания : E6-E9

Сообщество находится менее чем в 4 милях от загородного магазина MCCS, пунктов обмена валюты и ресторанов быстрого питания. Сообщество O’Neill Heights включает в себя одноэтажные дома с тремя или четырьмя спальнями и двумя ванными комнатами. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины и пристроенный гараж с устройством для открывания двери гаража.Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

7. O’Neill Heights East,

Звания : E4-E5

Восточный район О’Нил-Хайтс находится менее чем в 6,4 км от загородного магазина MCCS, пунктов обмена валюты и ресторанов быстрого питания. Сообщество включает в себя двухэтажные дома с двумя спальнями и половиной ванными комнатами. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, патио и пристроенный гараж с устройством для открывания двери гаража.Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

8. Пасифик Вью

Звания : E4-E5

Сообщество Pacific View находится всего в миле от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5. Сообщество включает в себя двухэтажные дома с двумя, тремя или четырьмя спальнями. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, патио и гараж на две машины. Коммунальные услуги включают бассейн, 13 участков земли, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

9. Сан-Луис-Рей

Звания : W1-O9

Сообщество Сан-Луис-Рей включает одно- и двухэтажные дома с тремя и четырьмя спальнями. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины и задний двор. Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

10. Мыс Сан-Матео

Звания : W1-O6

Хотя это часть сообщества Сан-Онофре, Сан-Матео-Пойнт находится недалеко от главной 51 Area в отдельном закрытом сообществе.Отель находится в нескольких минутах ходьбы от всемирно известных эстакад, церкви и пляжей для серфинга Сан-Онофре. Сообщество состоит из двухэтажных домов дуплекс с тремя и четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Дома оборудованы газовой плитой, посудомоечной машиной, вывозом мусора, стиральной / сушильной машиной, закрытым внутренним двориком и гаражом на две машины. Особенности сообщества, эксклюзивные для жителей Сан-Матео-Пойнт, включают использование нового парка для собак, клуба, бассейна и нескольких участков для малышей, а также фитнес-центров и многоцелевого общественного центра.

11. Сан-Онофре I,

Ранги : E4-E5; WO1-O5

Сообщество Сан-Онофре I находится недалеко от Сан-Клементе, в районе 51 на северной стороне базы, всего в 20 минутах от главных ворот Кэмп-Пендлтон. Дома San Onofre I включают одно- и двухэтажные дома, которые предлагаются как отдельные единицы, так и дуплексы с двумя, тремя, четырьмя или пятью спальнями. Дома оборудованы стиральной / сушильной машиной, посудомоечной машиной, вывозом мусора, гаражом на одну или две машины и огороженным двором.Сообщество включает в себя парки для собак, общественные центры, бассейны с подогревом, фитнес-центры и несколько участков для малышей.

12. Сан-Онофре II

Звания : E1-E3

Сообщество Сан-Онофре II находится недалеко от Сан-Клементе, в районе 51 на северной стороне базы, всего в 20 минутах от главных ворот Кэмп-Пендлтон. Дома San Onofre II включают двухэтажные дома в стиле таунхаусов с двумя спальнями и одной с половиной ванными комнатами или тремя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Дома оборудованы стиральной / сушильной машиной, микроволновой печью, газовой плитой, холодильником, посудомоечной машиной, вывозом мусора, прилегающим гаражом на одну машину и закрытым внутренним двориком.Сообщество включает в себя парки для собак, общественные центры, бассейны с подогревом, фитнес-центры и несколько участков для малышей.

13. Сан-Онофре III

Звания : E6-E9

Сообщество Сан-Онофре III находится в районе 51 на северной стороне базы, всего в 20 минутах от главных ворот Кэмп-Пендлтон. Дома San Onofre III включают в себя двухэтажные дома в стиле дуплекс с тремя или четырьмя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Дома оборудованы стиральной / сушильной машиной, микроволновой печью, газовой плитой, холодильником, посудомоечной машиной, вывозом мусора, гаражом на две машины и огороженным двором.Сообщество включает в себя парки для собак, общественные центры, бассейны с подогревом, фитнес-центры и несколько участков для малышей.

14. Санта-Маргарита

Звания : E1-E5

Сообщество Санта-Маргарита находится на базе, всего в 4 милях от главных ворот Кэмп-Пендлтон. Сообщество включает в себя двухэтажные дома с двумя спальнями. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, небольшой внутренний дворик и пристроенный гараж с устройством для открывания гаражных ворот.Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

15. Приморская деревня

Звания : E6-E9; WO1-O3

Seaside Village — это совершенно новый комплекс, состоящий из домов с тремя и четырьмя спальнями и гаражей на две машины. В каждом доме есть огороженные дворы и энергосберегающая техника. Сообщество также имеет новый общественный центр с бассейном, открытым камином, великолепной демонстрационной кухней, игровой комнатой с покерными столами, аэрохоккеем и многим другим, а также тренажерным залом с современным оборудованием с персональными телевизионными экранами.Сообщество предлагает широкие возможности для занятий с шестью площадками для игр, тремя баскетбольными площадками и тремя парками для собак.

16. Серра Меса

Звания : E1-E5

Поселок Серра-Меса находится в нескольких минутах ходьбы от загородного магазина MCCS, пунктов обмена валюты и ресторанов быстрого питания. Сообщество включает двухэтажные дома с одной или двумя спальнями и полуторными ванными комнатами. Дома в стиле таунхаусов оборудованы плитой, холодильником, посудомоечной машиной и мусоропроводом. Коммунальные услуги включают бассейн, множество участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

17. Южная Меса I

Звания : E4-E9

Сообщество South Mesa I находится на базе, всего в 4 милях от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5. Сообщество включает в себя двухуровневые дома с тремя или четырьмя спальнями. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, небольшой внутренний дворик и пристроенный гараж. Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

18. Южная Меса II

Звания : E1-E3

Сообщество South Mesa II находится всего в 4 милях от главных ворот Кэмп-Пендлтон. Сообщество South Mesa II включает в себя таунхаусы с двумя спальнями. В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, небольшой внутренний дворик и пристроенный гараж. Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

19.Стюарт Меса

Звания : E1-E5

Сообщество Стюарт Меса находится в миле от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5. Сообщество включает в себя дома в городском стиле с двумя, тремя, четырьмя или пятью спальнями. Дома оборудованы пристроенными автоматическими гаражами, кухнями для гурманов и просторными столовыми. Некоторые планы этажей оборудованы столешницами из кориана, шкафами из белой термо-фольги, посудомоечными машинами, газовыми плитами с самоочищающимися духовками, зоной для завтрака, потолочным окном, сводчатыми потолками, эркером, частными внутренними двориками и потолочными вентиляторами повсюду.Дома включают в себя стиральную машину / сушилку с большими просторными прачечными (которые в большинстве своем служат офисом). Коммунальные услуги включают бассейн, несколько участков, баскетбольные площадки, теннисные корты, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

20. Проволочная гора I

Звания : E1-E9

Сообщество Wire Mountain I находится всего в миле от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5. Сообщество Wire Mountain I включает двухэтажные одно- или двухэтажные дома с тремя или четырьмя спальнями.В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, небольшие внутренние дворики и гараж на две машины с устройством открывания двери гаража. Коммунальные услуги включают бассейн, множество участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

21. Проволочная гора II

Ранги : E4-5; E8-E9

Сообщество Wire Mountain II находится в 4 милях от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5. Сообщество включает в себя двухэтажные одно- или двухэтажные дома с тремя или четырьмя спальнями.В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, небольшие внутренние дворики и гараж на две машины с устройством открывания двери гаража. Коммунальные услуги включают бассейн, множество участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

22. Проволочная гора III

Звания : E4-E5

Сообщество Wire Mountain III находится всего в миле от главных ворот Кэмп-Пендлтон и межштатной автомагистрали 5. Сообщество включает двухэтажные одноэтажные дома с тремя или четырьмя спальнями.В домах есть газовая плита, холодильник, посудомоечная машина, вывоз мусора, стиральная / сушильная машины, огороженный задний двор и гараж на одну машину с устройством открывания двери гаража. Коммунальные услуги включают бассейн, множество участков, тренажерный зал и многоцелевой общественный центр.

Семейный дом DeLuz

DeLuz Family Housing
108 Marine Drive
Oceanside, CA 92058
Телефон : 1 (760) 385-4835

1. Central DeLuz

Ранги : E1-E3; Федеральный служащий Министерства обороны США, расширенный TDY, Национальная гвардия, военный в отставке

Central De Luz состоит из просторных одноэтажных двухуровневых домов с 2, 3 и 4 спальнями.Гармоничный архитектурный стиль Central De Luz определяет его характер, а удобные для пешеходов улицы и утонченные зеленые зоны обеспечивают легкий доступ к окрестностям.

2. Северный ДеЛуз

Звания : E6-E9; Федеральный служащий Министерства обороны США, расширенный TDY, Национальная гвардия, военный в отставке

North De Luz состоит из просторных двух- и четырехуровневых домов с 3 и 4 спальнями, 2,5 ванными комнатами. Это сообщество отличается выгодным расположением и чувством спокойствия.Ваш дом в North De Luz расположен на холмах, за красивым озером О’Нил, всего в 5–10 минутах езды от почтового отделения, магазинов, развлечений и ресторанов.

3. Южный ДеЛуз

Ранги : E4-E5; Федеральный служащий Министерства обороны США, расширенный TDY, Национальная гвардия, военный в отставке

South De Luz состоит из просторных таунхаусов с 2, 3 и 4 спальнями и 2,5 ванными комнатами. Прогулка по Саут-Де-Луз раскрывает чувство энергии, которое исходит от сплоченного сообщества и городской жизни.Саут-де-Луз, расположенный недалеко от базовых школ, остается популярным среди семей.

Заключение

Хотя переезд в новый город может вызвать стресс, в Кэмп-Пендлтоне можно найти множество отличных вариантов жилья. В зависимости от вашего положения и потребностей семьи в Лучшем городе Америки обязательно найдется дом, который идеально подойдет вам. Жилье на базе — популярный товар, так что начните искать и внесите свое имя в список ожидания как можно скорее. Мы знаем, что вам понравится жить здесь, в вашем новом доме!

Больше похоже на это : 37 Чем заняться рядом с Кэмп-Пендлтон, Калифорния

3dprintedhouse: Project — Project Milestone

Project Milestone по праву можно рассматривать как веху по многим причинам.Не только в том, что касается технологий и строителей, но и в отношении дизайна, муниципалитета, будущего жителя и арендодателя. Когда первый житель получает ключ, это означает, что дом отвечает последним требованиям к комфорту. Сделано экологически чистым и энергоэффективным, но при этом удобным, легким и бесшумным. И в фантастической лесистой местности.

В конечном итоге в рамках проекта будут построены 5 домов, при этом как полиграфическая технология, так и дизайн дома будут становиться все более сложными, поскольку один строится за другим.Если первый этаж все еще печатается за пределами предприятия, 2-этажный пятый дом будет полностью изготовлен на месте. Таким образом, развитие технологии 3D-печати на бетоне будет прекрасно видно. Эти дома больше, чем эксперимент, они предназначены для проживания как минимум несколько десятилетий.

Футуристический дизайн от архитекторов Houben / Van Mierlo удалось сохранить вне времени. Дизайн основан на типичных возможностях новой техники. Техника 3D-печати дает свободу формы, тогда как традиционный бетон имеет очень жесткую форму.Эта свобода форм была использована здесь для создания дизайна, в котором дома естественным образом вписываются в окружающую их лесную среду, как валуны. Как будто пять зданий были заброшены и всегда были в этом лесном оазисе.

Дома будут расположены в районе Меерховен Эйндховена. Место называется Босрийк, и оно развивается как «сад скульптур» с высококачественными, амбициозными архитектурными проектами, размещенными в виде скульптур в сплошном ландшафте. В этот сад скульптур нужно не только смотреть, но и активно наслаждаться.Таким образом, абсолютный энтузиаст леса — это «городской ковбой» или «городской кочевник», который выбирает свой дом в качестве базы для динамичной жизни, полной работы, отдыха и впечатлений от природы в особенно живописной среде.

В 2016 году во время Голландской недели дизайна муниципалитет Эйндховена и технический университет Эйндховена сделали ставку на будущее, заявив о своем намерении построить этот дом. В 2017 году сотрудничество оформилось, и к ним присоединилось бизнес-сообщество: Vesteda, Saint-Gobain Weber Beamix, Witteveen + Bos и van Wijnen.Уже в 2019 году первый дом будет сдан первому жильцу.

Лучшие планы доступного дома стоимостью менее 250 тысяч долларов для строительства в 2020 году

Просмотр планов домов может оказаться непростой задачей. Даже если вы найдете идеальный план дома, вы не имеете представления о реальной стоимости его строительства. Затем вы пытаетесь получить плановую ставку от подрядчиков и надеетесь, что она все еще находится в вашем ценовом диапазоне. Это может быть невероятно неприятным и даже заставить людей отказаться от строительства дома своей мечты.

Мы стараемся максимально упростить этот процесс для вас здесь, в Advanced House Plan. Первый шаг, который мы делаем, — это предлагать 100% бесплатную смету стоимости строительства для каждого из наших планов дома. Он очень прост в использовании и дает вам полную смету стоимости дома с учетом вашего почтового индекса.

Бесплатная оценка стоимости сборки

Мы основываем это на данных о недавно проданных новостройках. Записи о недвижимости дают нам стоимость квадратного метра нового строительства.Мы умножаем это на квадратные метры плана, на который вы смотрите, чтобы получить приблизительную оценку. Затем мы корректируем цену на вещи, которые уникальны для вашего плана, такие как крытая веранда, дополнительные гаражные отсеки и т. Д. Это даст вам действительно точную оценку ожидаемых затрат при строительстве дома. Эта оценка включает все расходы, которые вы можете понести в процессе покупки дома, включая плату за недвижимость, сборы застройщика, участок и раскопки.

С помощью этого инструмента мы составили список лучших доступных домов, которые можно построить менее чем за 250 тысяч долларов.Очевидно, это может отличаться в зависимости от вашего почтового индекса. В этой статье мы использовали почтовый индекс для нашего местоположения в Омахе, штат Нью-Йорк.

План ранчо в современном фермерском стиле — Rosewater

При площади чуть менее 1200 кв. Футов план Rosewater стоит от 184 400 до 203 811 долларов. Rosewater представляет собой желанный современный стиль фермерского дома, который пользуется большим спросом в доступной упаковке. План включает в себя кладовую, большой кухонный остров и доступен с готовым подвалом, чтобы добавить в дом дополнительные спальни и жилую площадь.

План ранчо в современном фермерском стиле — Willett

При площади 1290 кв. Футов план Willett стоит от 199 560 до 220 567 долларов. Willett включает в себя большую L-образную кухню с островом и 3 спальни, каждая с собственной гардеробной. Жилая зона имеет открытую планировку.

План ранчо в стиле ремесленников — Спрингхилл

План Springhill занимает площадь 1343 кв. Фута и стоит от 207 759 до 229 629 долларов.Этот план имеет особенности, которые обычно встречаются в домах более высокого уровня, такие как сводчатый потолок в большой комнате, большая кладовая и его / ее туалетный столик в главной ванной комнате. Мастерски выполненный экстерьер имеет превосходную привлекательность, а интерьер полон стиля.

План современного фермерского ранчо — Sinclair

План Sinclair занимает менее 1400 квадратных футов и стоит от 214 411 до 236 981 долларов. Дом имеет множество функций и занимает меньшую площадь.Открытая планировка дома включает большую комнату с камином, кухню с большим островом и столовую.

План двухэтажного дома в традиционном стиле — Hillenbrand

Наш первый двухэтажный дом площадью 1399 кв. Футов стоит от 216 423 до 239 204 долларов. Дом предлагает тонны хранения с большой недостроенной площадью над гаражом. На первом этаже расположена L-образная кухня и гостиная с камином. На втором этаже этого недорогого дома вы найдете 3 спальни.Крытая веранда отлично подходит для отдыха на открытом воздухе.

Современный двухэтажный дом, План дома — Cianna

Этот современный фермерский дом площадью почти 1600 кв. Футов входит в верхнюю часть нашего бюджета от 242 257 до 267 758 долларов. За эту цену вы получаете много вещей, включенных в этот план, включая большую большую комнату с камином, кухонный остров, большую гардеробную в главной спальне и 2 большие спальни.

Надеемся, вам понравился этот список наших любимых проектов домов по доступным ценам.Обязательно ознакомьтесь со всей нашей коллекцией доступных планов домов на нашем веб-сайте https://www.advancedhouseplans.com. Кроме того, не забудьте использовать нашу бесплатную калькуляцию стоимости в любом из наших планов, чтобы найти идеальный план дома для вас. Как всегда, если у вас возникнут какие-либо вопросы, свяжитесь с нами.

Спрос и предложение на рынке жилья

Недвижимость — это материальный актив, состоящий из собственности и земли, на которой она расположена, и, хотя она неподвижна, недвижимость, как и другие активы, также зависит от спроса и предложения.Это означает, что цены на дома, как и на акции и облигации, сильно зависят от закона спроса и предложения. Спрос больше, цены имеют тенденцию к росту; больше предложения, они имеют тенденцию падать.

Но какое отношение рынок жилья имеет к этому закону? Прочтите ниже, чтобы узнать больше о том, как работает эта экономическая теория и как она влияет на рынок недвижимости.

Ключевые выводы

• Рынок жилья — хороший пример того, как спрос и предложение работают в отрасли.
• Когда спрос на жилье высок, но предложение низкое, цены на жилье часто растут.
• Когда на рынке имеется избыток жилья, домовладельцы могут снизить свои цены из-за меньшего спроса на рынке.

Закон спроса и предложения

Закон спроса и предложения — это базовый экономический принцип, который объясняет взаимосвязь между спросом и предложением на товар или услугу и то, как это взаимодействие влияет на цену этого товара или услуги.

Когда есть высокий спрос на товар или услугу, цена на них повышается. Если имеется большое предложение товара или услуги, но недостаточный спрос на них, цена падает. Причина в том, что люди будут завышать цены при относительной нехватке товаров, а при избытке предложения останутся непроданные товары.

Теория спроса и предложения — один из основных принципов экономики. Спрос и предложение работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена, то есть цена, при которой предложение равно спросу на рынке.Это, конечно, происходит, когда все остальные факторы остаются равными.

Спрос

Закон спроса диктует, что люди будут все меньше и меньше пользоваться спросом на товар по мере того, как его цена растет все выше. Точно так же более низкие цены стимулируют спрос, что означает, что потребители ценят и покупают что-то большее, когда это дешевле.

Поставка

Закон предложения гласит, что более высокая цена побуждает производителей поставлять на рынок большее количество. Точно так же, когда предложение невелико, цены будут расти, поскольку люди будут бороться за скупку дефицитных ресурсов.

Спрос и предложение на недвижимость

Рынок жилья также в значительной степени зависит от спроса и предложения, поэтому на него обращают пристальное внимание в отрасли. В каждой сделке с жильем, конечно же, участвуют покупатель и продавец. Покупатель размещает предложение о покупке недвижимости, предоставляя продавцу возможность принять или отклонить предложение.

Силы спроса и предложения работают друг против друга до тех пор, пока не будет достигнута равновесная цена собственности.

Закон спроса и предложения диктует равновесную цену собственности. Низкое предложение или наличие жилья может привести к росту цен, что, как правило, приводит к войнам торгов. Определенный объект недвижимости может быть востребован несколькими сторонами, которые все пытаются перебить цену друг друга, увеличивая свое предложение о покупной цене.

Война торгов заканчивается, когда продавец принимает одно из предложений, которое затем также удаляет единицу из доступного предложения. Когда существует высокий спрос на недвижимость в конкретном городе или штате в сочетании с отсутствием предложения качественной недвижимости, цены на дома имеют тенденцию к росту.

С другой стороны, когда слабая экономика и избыток недвижимости приводит к низкому спросу на жилье или его отсутствию, цены на дома имеют тенденцию падать.

Факторы, влияющие на спрос и предложение на жилье

Точные значения, приписываемые спросу и предложению на рынке, нелегко измерить на рынке недвижимости. Отчасти это связано с тем, что на строительство новых домов или на ремонт старых, чтобы вернуть их на рынок, требуется много времени.

Точно так же недвижимость не похожа на другие отрасли тем, что на покупку и продажу домов и другой собственности уходит много времени.Это означает, что для совершения транзакций может потребоваться много времени, что делает недвижимость в некоторой степени неликвидной.

Некоторые из факторов, которые будут влиять на спрос на жилье, включают более низкие процентные ставки или стоимость займов. Когда процентные ставки низкие, люди обычно готовы брать на себя больше долгов, потому что они могут позволить себе относительно больший долг при тех же ежемесячных затратах. Иными словами, они могут иметь возможность профинансировать покупку дома, потому что сумма процентов, которую они должны платить, не так обременительна при низких ставках.

По мере того, как на рынок выходит все больше покупателей, спрос на жилье, в свою очередь, возрастает. И если предложение жилья останется ограниченным, цены в условиях низких процентных ставок могут вырасти еще больше.

Между тем предложение жилья постоянно меняется. Запасы могут увеличиваться, когда люди переезжают в другое место — некоторые могут сокращаться, другие могут пытаться освободить больше места для расширяющейся семьи, а третьи могут покупать свой самый первый дом. Точно так же может произойти рост девелопмента и строительства новых домов, добавление к существующему инвентарю.

С другой стороны, запасы жилья сокращаются во время стихийных бедствий, таких как наводнения и землетрясения, или когда существующие объекты сносятся. Земельная собственность также является ограниченным ресурсом, поэтому количество новостроек, как правило, ограничено.

При крахе рынка жилья

Одной из основных причин Великой рецессии, последовавшей за финансовым кризисом в середине 2000-х годов, был крах рынка жилья. Это было связано с законом спроса и предложения.

В преддверии финансового кризиса потребители пользовались относительно низкими ставками по займам. Банки начали предлагать более низкие ставки по ипотеке, а также были поощрены смягчить свои стандарты кредитования. Люди, которые раньше не могли позволить себе купить дом, внезапно обнаружили, что могут реализовать свои мечты о собственном доме. Многие из этих потребителей, которых называли субстандартными заемщиками, смогли купить дом с очень низкими первоначальными взносами, даже несмотря на то, что у них были очень низкие кредитные рейтинги.

В это время на рынок начали выходить и спекулятивные покупатели, повышая спрос на жилье и в то же время сокращая доступное предложение. Все это, в свою очередь, подняло цены до высокого уровня.

Предложение не могло угнаться, и инвесторы начали спекулировать на рынке жилья, чтобы быстро заработать денег на покупке и продаже домов за очень короткий период времени. Но вскоре высокие цены отпугнули людей, и люди начали уходить с рынка. Спрос начал падать, а вместе с ним и цены.Прелюдия к краху рынка недвижимости в 2007 году привела к избытку предложения жилья, а затем к быстрому падению цен на недвижимость.

Итог

Жилищный сектор и его экономические факторы зависят от спроса и предложения, поскольку это транзакционный рынок, на котором используются здания и недвижимость. Закон спроса и предложения создает условия, в которых покупатели и продавцы взаимодействуют.

Например, если в городе высокий спрос и низкое предложение жилого фонда, владельцы часто выигрывают от получения более высокой цены за свои дома.Но если на продажу выставлена ​​тонна недвижимости и мало покупателей, продавцы могут в конечном итоге получить меньше, чем их запрашиваемая цена.

Все о довоенной архитектуре | HGTV

Дома, построенные между 1890 и 1940 годами, до Второй мировой войны, были названы довоенными. В то время дома начали меняться, превращаясь из функциональных фермерских домов и викторианских особняков в золотую середину двухэтажных домов и подвала. Все больше людей покидали фермы и небольшие городки, чтобы переехать в более крупные города, и жилищная промышленность, от строительных компаний до агентов по недвижимости, стала входить в моду.

Дома этой эпохи были очаровательно обставлены — такими особыми деталями, как высокие потолки, арочные дверные проемы и никелированные детали. В крупных городах, таких как Нью-Йорк, был спрос на квартиры, в которых были «все домашние удобства», как однажды написала статья 1909 New York Times . Раньше квартиры считались неудобными.

Этим удобствам уделялось много внимания в эпоху, когда массовое производство только начиналось.Особый артистизм и индивидуальность были присущи многим из этих довоенных домов, которые до сих пор привлекают и внушают страх некоторым покупателям жилья.

В то время как Хегер справедливо восторженно отзывается о домах довоенного периода, называя их «фантастическими, важными и все же более, чем знаковыми — более подходящим термином является визионер», — предупреждает Раисса Рид из нью-йоркской ERA Tucker Associates: «Вы должны знать, что вы попадаем «.

Рейд, участник программы ERA Historic Properties, объясняет, что довоенные дома красивы и долговечны… ну старый. «Вы имеете дело с некоторыми материалами, которые просто не используются сегодня. Они будут обертывать водонагреватели асбестом, а трубы не соответствуют сегодняшним нормам. Когда вы входите в такой дом, вы можете модернизировать его. , но это может быть огромным расходом «.

С другой стороны, многие довоенные дома на данный момент модернизированы, или в какой-то степени, поэтому не стоит списывать со счетов и эту идею.

Некоторые спальни — если мы не говорим о роскошном довоенном доме — могут оказаться меньше сегодняшних.Вкусы меняются, и просторные кухни, гардеробные и вместительные хозяйские ванные комнаты не были частью строительной культуры, как сегодня во многих современных домах.

Неудивительно, что идите внутрь, подальше от автострады, подальше от пригородов и городской застройки. Конечно, некоторые довоенные дома будут в пригороде, построенном до того, как пригород был построен вокруг него. Но обычно довоенные дома можно найти в старых кварталах. Не то чтобы это жесткое правило, но начните искать где угодно, от пяти до 20 минут езды за пределами городских районов с пригородами — районов, которые когда-то считались за пределами городской суеты. .

И, как вы понимаете, в зависимости от географии, удачи и налоговой базы этого места, эти довоенные дома можно найти как в худших, так и в самых лучших районах.