alexxlabПроект дома 7×9 с мансардой, цена, план.
(нажмите на проект для увеличения)
О постройки собственного дома рано или поздно задумывается каждый городской житель. Оптимальным будет решение строить проект дома 7×9 с мансардой. Этот проект до 100 кв.м. легко разместить на не большом загородном участке. Общая площадь дома 91,5 квадратных метра. Первый этаж собирается из профилированного бруса, второй этаж — классическая мансарда. Деревянный мансардный этаж утеплён на 100мм, с отделкой с двух сторон вагонкой и прокладкой пароизоляции в стенах. В эскизный проект дачного дома входит план в разрезах, планировка этажей, картинки по фасаду и план фундамента. Строительство дома занимает 3-4 недели в зависимости от погодных условий, с ценой и техническим описанием можно ознакомится на странице проекта, информация актуальна.
- Проект: Д-2
- Размеры: 7×9 м
- Цена брус 100х150 мм:
701. 000 руб
- Цена брус 150х150 мм: 768.000 руб
- Цена брус 150х200 мм: 832.000 руб
- Цена сруб «под усадку» 150х150 мм: 000.000 руб
| Фундамент: | В базовом варианте дом устанавливается на столбчатый фундамент. Возможен вариант фундамента: свайно-винтовой и ленточный (рассчитывается отдельно) |
|---|---|
| Обвязка | Брус 100х150 мм на ребро |
| Половые лаги: | Брус 100х150 мм, через 90-100 см. |
| Стены 1-го этажа: | Строганный профилированный брус 95х145 (145х145мм, 190х145мм), на джутовом полотне, перегородки – строганный профилированный брус 95х145 мм, без утеплителя. |
| Джут: | Межвенцовый утеплитель «джут», джутовое волокно прокладывается между рядами бруса |
| Тип рубки: | Тип рубки стен сруба «в тёплый угол»(шип-паз) |
| Стены 2-го этажа: | Каркасно-щитовые (брус 40х100), внутри обшиваются сухой вагонкой, с утеплением на 100мм |
| Фронтоны: | Каркасно-щитовые(с двух сторон обшиты вагонкой) Внутри сухой, снаружи естественной влажности. |
| Утепление: | Пол и потолок 1этажа, (2-й этаж (мансарда) (пол,потолок,стены) мансарда) – утепление 100 мм (мин. вата ursa или её аналоги), с парогидроизоляцией изоспан |
| Углы внутри: | На все стыки потолка,стен и пола прибивается плинтус |
| Окна: | Деревянные с двойным остеклением, с фурнитурой, обналиченные, размером 1,0х1,2 м. |
| Двери: | Входная – металлическая. Филенчатые, обналиченные, без фурнитуры, размером 2х0,8 м. |
| Стропила: | Стропила из доски 40х100(150мм) с шагом не более 0,9м. |
| Кровля: | Ондулин (на выбор: красный, зеленый, коричневый). |
| Обрешётка: | Обрезная доска 40х100мм, обрешетка выполняется из необрезной доски 20 мм с шагом не более 400мм |
| Пол: | Двойной: черновой – необрезная доска 20 мм. (укладывается сплошником), чистовой – шпунтованная доска 28 мм, с парогидроизоляцией изоспан и утеплением «ursa» (100 мм). |
| Высота: | Высота первого этажа – 2,38-2,4 м. (17 венцов), второй этаж – 2,3 м. |
| Потолки: | Потолки подшиваются сухой вагонкой, сорт B |
| Лестница: | Лестница деревянная на второй этаж одномаршевая(двухмаршевая) с перилами |
| Карнизы: | Карнизы, поднебесники подшиваются вагонкой. |
| Наличники: | Наличники на оконные или дверные проёмы с двух сторон |
| Углы снаружи: | Углы стен снаружи прикрываются наличниками |
Подробнее о комплектации сруба «под усадку»
Дополнительные услуги:
Двойная обвязка
Ройки(обсада) в дверные и оконные проёмы
Антисептирование нижней обвязки и черновых полов
Покраска дома снаружи в один слой
Пароизоляция под кровлю
Сборка на деревянные нагеля
Сухой брус камерной сушки
Замена кровли (ондулин) на металлочерепицу, профнастил.
Замена деревянных окон на пластиковые ПВХ
- Выберите цвет кровли(ондулин)
- Выберите профиль бруса
- Выберите фундамент для дома
- Выберите тип кровли для дома
- Выберите пристройку для дома
- Выберите ограждение
Подробнее смотрите
- Дополнительные услуги
Смотрите перечень материалов, применяемых в строительстве
- Строительные материалы
Смотрите подробно ответы на часто задаваемые вопросы по строительству
- Ответы на вопросы
Собственное производство профилированного бруса
Дом из бруса 7х9 м с боковой верандой проект Д21 в Санкт-Петербурге
| Фундамент | Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит. |
| Высота потолков | 1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м. |
| Обвязочный венец | одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. на ребро. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. + |
| Конструкция сруба | наружные стены профилированный брус 100х150 (с наружной стороны прострожка 2-х видов — прямой с фаской и под «блокхаус»). Между брусом укладывается межвенцовый утеплитель — джут. Сруб собирается на металлические нагеля — гвозди 200 мм. Веранда без утепления. + |
| Перегородки | 1 этаж — профилированный брус 100х150, мансарда — каркасные. + |
| Половые лаги | выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 590 мм. и запиливаются в обвязочный венец. Под перегородками устанавливается брус 100х150мм. + |
| Черновой пол | выполняется из Обрезной доски толщиной 20х100 мм. + |
| Чистовой пол | на черновой пол настилается гидроизоляция, сверху кладется рулонный утеплитель KNAUF 100 мм, затем шпунтованная доска 27 мм. |
| Потолок межэтажного перекрытия | подшивается сухой евровагонкой класса B, прибивается оцинкованными гвоздями, укладывается пароизоляция, сверху рулонный утеплитель KNAUF 50 мм. поверх утеплителя на лаги настилается шпунтованная доска 27 мм естественной влажности по пароизоляции, которая прикручивается саморезами в каждую пятую доску. |
| Межэтажные перекрытия | выполнены из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. В гостиной под лаги межэтажного перекрытия устанавливается 2 опорные балки (матица) из строганного бруса 100х150мм поддерживающие потолок. |
| Фронтоны | Каркасные, выполнены из доски 40×100мм обшиваются снаружи вагонкой естественной влажности по ветроизоляции, потом укладывается рулонный утеплитель KNAUF 50 ММ, с внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. + |
| Вентиляция подкровельного пространства | во фронтоны дома устанавливаются вентиляционные решетки |
| Стены и потолок мансарды | в стены укладывается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм, с прокладкой с наружной стороны ветроизоляции. с внутренней стороны обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. потолок обшивается сухой евровагонкой класса В на оцинкованные гвозди по пароизоляции. поверх пароизоляции настилается рулонный утеплитель KNAUF 50 мм. |
| Стропила | устанавливаются из обрезной доски 40х100 мм. с шагом 590 мм. + |
| Гидроизоляция кровли | По стропилам настилается супердиффузионная мембрана |
| Контробрешетка (вент. зазор) | Брусок 40х40мм. |
| Обрешетка | выполняется из обрезной доски 20х100 мм. + |
| Крыша | кровля ондулин, цвет на выбор (бордовый, коричневый, зеленый). |
| Поднебесники и карнизы | подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки). |
| Лестница | деревянная с перилами, ступенями выполненными из строганной доски 40х200 мм. + |
| Внутренние углы в доме | зашиваются плинтусом. |
| Наружные углы | зашиваются вагонкой естественной влажности. |
| Окна и двери | изнутри и снаружи обналичиваются наличником. |
| Двери | входная — филёнчатая, внутренние — филёнчатые в кол-ве 5 шт. (только петлятся, без замков и ручек). |
| Окна | деревянные, двухстворчатые двойного остекления 1,0×1,2 м. в кол-ве 7 шт открывающиеся, верандные 1,0×1,2 м в кол-ве 2 шт. (с установкой фурнитуры). |
| Фундамент | Свайно-винтовой или опорно-столбчатый. В стоимость проекта не входит. |
| Высота потолков | 1 этаж — 2,40 м., мансарда — 2,20 м. |
| Обвязочный венец | одинарный, выполняется из бруса 100х150 мм. (на ребро), 150х150 мм., 200х150 мм. В углах между собой, брус запиливается в «полдерева» и сколачивается на гвозди. + |
| Конструкция сруба | наружные стены профилированный брус 100х150 мм. (на ребро), 150х150 мм., 200х150 мм. (с наружной стороны прострожка 2-х видов — прямой с фаской и под «блокхаус»). Между брусом укладывается межвенцовый утеплитель — джут. Сруб собирается на металлические нагеля — гвозди 200 мм. + |
| Перегородки | 1 этаж — профилированный брус 100х150 (на ребро). + |
| Половые лаги | выполнены из обрезной доски 50х150 мм, (на ребро), с шагом 590 мм. и запиливаются в обвязочный венец. Под перегородками устанавливается брус 100х150мм. + |
| Черновой пол | выполняется из Обрезной доски толщиной 20х100 мм. + |
| Межэтажные перекрытия | выполнены из обрезной доски 40х150 мм. с шагом 590 мм. В гостиной под лаги межэтажного перекрытия устанавливается 2 опорные балки (матица) из строганного бруса 100х150мм поддерживающие потолок. |
| Фронтоны | каркасные, выполнены из доски 40×100мм обшиваются снаружи вагонкой естественной влажности. + |
| Стропила | устанавливаются из обрезной доски 40х100 мм. с шагом 590 мм. + |
| Гидроизоляция кровли | По стропилам настилается супердиффузионная мембрана |
| Контробрешетка (вент. зазор) | Брусок 40х40мм. |
| Обрешетка | выполняется из обрезной доски 20х100 мм. + |
| Крыша | ондулин (красный, коричневый, зеленый – на выбор) |
| Поднебесники и карнизы | подшиваются вагонкой естественной влажности. Ширина свеса 27-36 см (3-4 шт вагонки). |
| Наружные углы | зашиваются вагонкой естественной влажности. |
| Окна и двери | Подготавливаются проемы с частичной выпилкой согласно плану дома, оставляются один-два перевязочных венца бруса |
Подходящие размеры для вашего крыльца
Парадные крыльца почти исчезли из новых домов в конце 20-го века, но наша любовь к ним осталась. Веранда обеспечивает изящный и практичный переход от общественного к частному — место, где можно понежиться на позднем летнем солнце, навестить соседей, понаблюдать за грозой, поприветствовать прибывающих гостей или просто стряхнуть зонтик и снять грязную обувь. Чтобы крыльцо выполняло все эти функции, необходимо учитывать несколько ключевых размеров и конфигураций.
Country Club Homes
Какой ширины должно быть ваше крыльцо?
Общая ширина крыльца зависит от размера дома, бюджета и назначения крыльца.
Одна цель всегда должна состоять в том, чтобы поддерживать четкую и открытую область, которая помогает обрамлять и выделять вход в дом.
Этот дом в стиле нео-гонта от Country Club Homes имеет входную дверь шириной 36 дюймов (91 сантиметр) и шириной от 12 до 18 дюймов. (от 30 до 46 см) боковые фонари. Двойные колонны, расположенные на расстоянии от 7 до 8 футов (от 2,1 до 2,4 метра) друг от друга, обрамляют вход шириной от 5 до 6 футов (от 1,5 до 1,8 м). Ширину крыльца дополняют еще две начальные колонны, расположенные на расстоянии чуть меньше ширины центра.
Студия Миэль
Насколько глубоким должно быть ваше крыльцо?
Глубина крыльца 6 футов (1,8 м) является желательной, а 8 футов (2,4 м) идеальной. Многие дома построены с меньшей глубиной. 4-футовый. (1,2 м) глубина за колонной позволяет простым деревянным креслам-качалкам и растениям в горшках смотреть на улицу, оставляя достаточно места для прохода.
Чтобы небольшие глубины работали, используйте мебель и приспособления меньшего размера, которые позволяют перемещаться и работать с архитектурой.
Найдите архитектора на Houzz
Barley|Pfeiffer Architecture
Глубина и высота ступеней
В большинстве случаев крыльцо нуждается в ступенях, чтобы подняться с уровня земли на пол крыльца. Хотя вы можете сделать их круче, подъем (подступенок) в 6 дюймов (15 см) и ход (проступь) в 12 дюймов (30 см) хорошо подходят для большинства случаев. Местные правила могут определять, что разрешено в вашем районе, поэтому обязательно следуйте их правилам.
Обратите внимание на два подъема в этом доме ремесленника, спроектированном
Ячмень|Пфайффер Архитектура. Ступени справа создают общий пологий спуск к главному крыльцу, в то время как каменные ступени в ландшафте слева сохраняют подъем и проходят менее формально. Для подъема на 36 дюймов (91 см) учтите, что вам потребуется пробежать 5 футов (1,5 м), чтобы подняться на шесть 6-дюймовых ступеней с пятью 12-дюймовыми ступеньками.
ступает.
Магазин светильников для лестниц и ступеней
Margaret Jane Design Group
Когда вам нужны перила?
Согласно большинству строительных норм и правил, крыльцо, возвышающееся на 30 дюймов (76 см) или более над землей, требует ограждения, также называемого перилами. Даже если перепад составляет менее 30 дюймов (76 см), может быть желательно иметь перила в зависимости от дизайна и того, как вы используете пространство.
Высота ограждения теперь во многих местах должна составлять 42 дюйма (107 см). В течение многих лет в домах на одну семью она составляла 36 дюймов (91 см), поэтому ваши существующие перила могут быть 36 дюймов (91 см). Вам нужно будет соответствовать более высоким измерениям, только если вы строите новый или заменяете тот, который у вас есть, с разрешением.
Другим правилом для необходимых ограждений является то, что 4-дюймовый. Сфера (10 см) не должна проходить через отверстия в перилах по соображениям безопасности.
Найдите специалиста по дизайну перил в вашем регионе
Все для дома
Прочее крыльцо
Пропорция. Вы хотите иметь в виду, как вы будете использовать пространство и планировать мебель, которая будет обеспечивать вашу деятельность на веранде, будь то эстетические или функциональные предложения.
Это крыльцо примерно 8 футов (2,1 м) в глубину и 12 футов (3,7 м) в ширину. Он достаточно низок к земле, чтобы обойтись без перил. Вы заметите, что размер кирпичных пирсов и колонн, которые опираются на них, миниатюрен, в то время как каменные пирсы и конические колонны в примере дома Ремесленника гораздо более массивны и тяжелы на вид и требуют гораздо большего крыльца.
Southern Grace Interiors
Детали и материалы. Мелкие детали могут иметь большое значение для окончательного вида крыльца. Деталь должна быть в масштабе дома и самого крыльца.
Пол крыльца с настилом из широких досок выглядит иначе, чем с бетоном или плиткой.
Потолки, как и в этом дизайне, могут быть отделаны гофрокартоном, а гофрокартон бывает разных размеров. Доска может быть шириной от 2 дюймов и шириной до 8 дюймов, при этом детали борта также могут варьироваться.
Архитектура основной конструкции должна определять тип и детализацию колонн. Перила также могут сильно различаться и быть из нескольких разных материалов. Дерево — это только одно, но вы найдете кованое железо, кабель и сталь, в зависимости от архитектуры.
ScavalloDesign Interiors
Отношение к дороге. Последнее, что нужно учитывать при выборе крыльца, это его связь с улицей. Чем ближе вы к улице, тем более приватным будет казаться более высокое крыльцо. И наоборот, если вы находитесь далеко от улицы, то, когда ваше крыльцо выходит прямо на большую лужайку, может быть очень удобно.
Этот крупномасштабный дизайн расположен несколько близко к дороге, но достаточно высоко, чтобы создать ощущение ограждения и защиты от проезжающих транспортных средств.
Далримпл | Sallis Architecture
Идеи дизайна крыльца
Традиционный. Дома в традиционном стиле, такие как фермерские дома, дома в классическом стиле и дома ремесленников, имеют крыльцо как отличительную черту их дизайна.
Хотя надлежащая детализация классической архитектуры заслуживает томов с ее объяснением, эту тему нельзя упускать из виду при рассмотрении веранд в домах в традиционном стиле. Пропорция имеет ключевое значение, и классические порядки полностью основаны на относительном масштабе их частей. Расстояние между колоннами, а также детали опоры колонны и область перехода колонны в крышу, известную как антаблемент, требуют тщательного и грамотного рассмотрения.
Это крыльцо Далримпла | Sallis Architecture имеет размеры около 7 футов (2,1 м) от лица колонн до стен дома и охватывает две стороны. Колонны имеют площадь около 8 дюймов (20 см) и высоту 8 футов (2,4 м) с классическим основанием и деталями крышки.
Обратите внимание, что перемычка или перемычка, балка, которая охватывает колонны и держит стропила крыши, устанавливается по центру на вершине колонн.
Lloyd Architects
Современный. В современных домах не обойтись без крыльца. Просто исполнение у них разное. Lloyd Architects поддерживает четкие линии на этом крыльце с бетонными ступенями, палубной площадкой и деревянным крыльцом. Масштаб подходит для дома и легко обеспечивает переход от общественного к частному.
Узнайте больше о дизайне крыльца
Anthony Crisafulli Photography
Круглые веранды. домов викторианской эпохи хорошо известны своими искусно детализированными верандами, особенно закругленными, как показано в этом примере. Они должны быть не менее 6 футов (2,1 м) в глубину, но 8 футов (2,4 м) более типичны и работают лучше. Вам также понадобится много ширины, чтобы они выглядели правильно.
Также обратите внимание, что линия карниза крыши крыльца опускается ниже верхней части окон основного этажа дома. Крыши крыльца, расположенные слишком высоко, могут пропускать дождь и не иметь покрытия, которое обеспечивает необходимую защиту области.
Стивен Корли Рэндел, архитектор
Итак, что именно входит в квадратные метры? Эксперты по недвижимости взвешивают
Очень важно рассчитать общую жилую площадь вашего дома, чтобы определить стоимость вашего дома. Однако квадратные метры не всегда так просты.
Например, вам может понадобиться помощь в расчете таких трудноизмеримых пространств, как лестницы, или неудобных зон, таких как круглая башня. А такие пространства, как ваше застекленное крыльцо, готовый подвал или отремонтированный чердак, попадают в серые зоны, которые могут или не могут официально считаться жилой площадью.
Недооценивайте свои квадратные метры — и вы можете случайно согласиться продать свой дом дешевле, чем он стоит.
Переоцените размер своего дома, и ваша оценка может оказаться низкой и поставить под угрозу продажу.
Мы поговорили с опытным оценщиком и ведущим агентом по недвижимости, чтобы помочь вам точно рассчитать площадь вашего дома. Давайте подробнее рассмотрим, как измерить эти неудобные пространства и серые области.
Источник: (Кристиан Бюнер / Unsplash)Как узнать площадь своего дома?
«Есть много разных способов узнать площадь дома. Иногда информация берется у налогового инспектора округа или напрямую из архитектурного плана этажа», — объясняет Скотт Курчио, самый продаваемый агент по недвижимости из Чикаго.
1. Начните с просмотра документов, оформленных при покупке дома
В листинговых документах, договоре купли-продажи и отчете об оценке дома будет указана общая площадь в квадратных футах.
Обратите внимание, что расчет квадратных метров при продаже вашего дома может быть неточным на 100%. Правила, диктующие, что квалифицируется как жилое пространство, могли измениться за эти годы. Кроме того, в этом расчете не будут учитываться какие-либо дополнительные квадратные площади, которые вы добавили в результате проектов реконструкции или добавления комнат.
2. Обратитесь к агенту по недвижимости за обновленной сметой
Обращение к опытному местному агенту по недвижимости в вашем районе, чтобы узнать, какие площади в вашем доме могут быть включены в общую площадь в квадратных футах, — лучший способ получить точное руководство о том, что считается исчисляемой жилой площадью в вашем доме.
Что входит в квадратные метры дома?
Основные жилые помещения составляют большую часть площади вашего дома, включая кухню, гостиную, столовую, спальни и ванные комнаты. Лестницы и коридоры также включены, хотя эти пространства не так легко измерить, как квадратные комнаты.
Другие помещения, такие как готовые подвалы и чердаки или закрытые веранды, могут считаться или не учитываться в качестве жилой площади (и, следовательно, в квадратных футах). Все зависит от ваших местных правил и практики. Мы углубимся в детали позже.
«В городе Чикаго мы видим разницу в том, как подсчитываются квадратные метры в городе по сравнению с пригородом, — делится Курсио. «Например, в городе мы обычно учитываем площадь подвала как часть общей площади дома. Однако в некоторых пригородных районах они не будут учитывать это, потому что они ниже уровня».
Какую ценность дает добавление квадратных метров?
Стоимость жилья за квадратный фут варьируется от штата к штату, от города к городу и даже от района к району. Например, в западных регионах, таких как Калифорния, квадратные метры стоят около 190 долларов за квадратный фут, тогда как на Среднем Западе, например в Висконсине, вы получите только дополнительные 110 долларов за квадратный фут. Это разница в 19 000 долларов против 11 000 долларов за добавление комнаты размером 10 на 10 футов к вашему дому.
Источник: (Национальная ассоциация РИЭЛТОРОВ®) Увеличение стоимости вашего дома на 10 000-20 000 долларов звучит великолепно, но не забывайте учитывать затраты на добавление дополнительных квадратных метров. Допустим, вы добавляете комнату площадью 200 квадратных футов на первом этаже. Это дополнение потенциально добавит от 20 000 до 40 000 долларов к стоимости вашего дома, но если он будет стоить вам от 16 000 до 40 000 долларов, вы просто останетесь безубыточным в конце дня.
Как измеряются квадратные метры?
Чтобы рассчитать квадратные футы, нужно умножить длину комнаты на ее ширину. Например, пространство размером 10 на 10 футов составляет 100 квадратных футов.
Длина x Ширина = Площадь
Пример. 10 футов x 10 футов = 100 квадратных футов
Хотя это может показаться достаточно простым, измерение квадратных метров дома может быть сложным из-за пространств необычной формы и серых зон жилой площади.
«Здесь, в Северной Каролине, квадратные метры рассчитываются по внешнему краю жилища. Таким образом, чтобы правильно рассчитать квадратные метры, владелец должен будет рассчитать площадь, умножив длину на ширину и включив толщину стен в свои измерения», — объясняет Мэтт Хармон, сертифицированный штатом оценщик недвижимости из Северной Каролины.
«Например, если квадратный дом имеет размеры 20 футов на 20 футов по отношению к внутренним стенам, а стены имеют толщину 0,4 фута, то для вычисления площади вам нужно будет умножить 20,8 на 20,8, чтобы найти точные квадратные метры».
Однако, если вы продаете квартиру в многоквартирном доме — это означает, что вы владеете только внутренним пространством, а не внешним зданием — вы будете измерять только квадратные метры от внутренней стены до внутренней стены.
Готовые подвалы и чердаки не добавляют к основной площади
Квадратные метры готового подвала, расположенного ниже уровня земли (под землей), добавляют меньшую ценность, чем квадратные метры жилой площади выше уровня земли.
Таким образом, если площадь вашего дома составляет 2000 квадратных футов, и у вас есть дополнительный готовый подвал площадью 1000 квадратных футов, вы не можете претендовать на дом площадью 3000 квадратных футов, если в вашем районе стоимость подвальных помещений ниже, чем в остальных домах. дом.
В этом случае вы должны указать свой дом площадью 2000 квадратных футов, а затем включить дополнительные 1000 квадратных футов жилой площади в готовом подвале в примечаниях к списку.
То же самое относится и к готовым чердачным помещениям. Если в помещении есть наклонные крыши, неадекватные окна и формы выхода, то площадь может не учитываться в общей площади.
Чтобы определить, соответствует ли ваше помещение требованиям, обратитесь к оценщику или опытному агенту по недвижимости.
Источник: (Point3D Commercial Imaging Ltd. / Unsplash).Это 10 основных серых зон, которые могут учитываться или не учитываться в общей площади вашего дома.
1. Подвалы
Незавершенный: Если ваш подвал не отделан (с открытыми стойками, цементом, неокрашенным или оштукатуренным гипсокартоном и т. д.), то он не учитывается при подсчете площади вашего дома. Однако вы можете указать размер подвала в описании объявления.
Завершено: Завершенные подвалы могут учитываться в общей площади вашего дома в зависимости от правил в отношении недвижимости в вашем регионе. Например, готовая спальня на цокольном этаже может считаться как дополнительной жилой площадью, так и спальней (если она имеет адекватные формы выхода).
Тем не менее, эта спальня для низших классов может быть не такой ценной, как ваши спальни для более высоких классов. Хотя вы можете включить его площадь в общую площадь жилой площади, оценщик, скорее всего, будет измерять готовые подвальные помещения отдельно, потому что ниже класс оценивается банком меньше.
Например, спальня 10 на 10 футов наверху может быть оценена в 130 долларов за квадратный фут, что равняется 13 000 долларов. Однако спальня размером 10 на 10 футов в подвале может стоить всего 90 долларов за квадратный фут, что равняется 9 долларам.000 за это место.
2. Гаражи
«Обычные гаражи для парковки автомобилей никогда не включаются в жилую площадь», — советует Хармон. «Однако, если они имеют отделанные стены, полы, потолки — и адекватно обогреваются стационарно установленным источником тепла — тогда они будут соответствовать критериям жилой площади. Как правило, когда это делается, раздвижная дверь гаража либо снимается, либо закрывается готовой стеной из гипсокартона».
3. Шкафы
Гардеробывсегда включаются в квадратные метры вашего дома, если их конструкция соответствует нормам площади в квадратных футах вашего штата.
4. Ванные комнаты
Ванные комнатытакже всегда включаются в квадратные метры вашего дома, если они соответствуют минимальным требованиям. Например, в вашем отдельно стоящем гараже полуванная не может быть засчитана, потому что она не пристроена к основному дому.
В некоторых штатах готовая ванная комната в подвале может не учитываться, если она находится в недостроенном подвале, который отделяет ее от остальной части дома.
Источник: (Джон’Натон Стеббе / Unsplash)5. Лестница
Лестницы, которые закончены и соединены с жилой зоной, учитываются в квадратных футах вашего дома.
«В Северной Каролине лестницы включают в себя этаж, с которого они спускаются, а также этаж, на который они спускаются, не выходя за пределы отверстия в полу на верхнем уровне», — добавляет Хармон.
Инструкции по измерению вашей лестницы для коврового покрытия могут помочь вам определить квадратные метры вашей лестницы.
6. Крытые веранды и солярии
Открытые крытые веранды никогда не увеличивают площадь вашего дома, даже если они подняты на тот же уровень, что и остальная часть дома, благодаря фундаменту. Застекленные веранды также не относятся к жилым помещениям.
Четырехсезонные солярии учитываются в общей площади. Эти солярии должны иметь встроенный источник тепла и точку подключения к основной жилой зоне.
7. Дома для гостей и вспомогательные жилые помещения
Гостевые дома или вспомогательные жилые помещения (ADU), которые полностью отделены от основного места жительства, не могут учитываться в общей общей площади основного дома.
Гостевые дома, примыкающие к основному месту жительства таким образом, что к ним можно попасть из основного дома, могут учитываться в общей площади, даже если гостевой дом имеет отдельный вход.
8. Патио
Как и открытые веранды, патио не являются внутренними жилыми помещениями, поэтому вы не можете включить их в квадратные метры вашего дома.
9. Чердаки
Незавершенный: Незавершенный чердак не добавляет к общей площади.
Готово: Увеличит ли ваш готовый чердак площадь в квадратных футах, зависит от дизайна комнаты и обычаев вашего района.
«На нашем рынке готовые чердаки, которые соответствуют критериям жилой площади, включаются и учитываются как обычные квадратные метры второго или третьего этажа», — советует Хармон.
Большинство комнат по закону должны иметь высоту потолка не менее семи футов, чтобы считаться жилой площадью. Чердаки часто имеют наклонные потолки благодаря крыше, поэтому только часть комнаты может быть засчитана в квадратные метры.
В соответствии с Руководством по жилым квадратным метрам Комиссии по недвижимости Северной Каролины, «вы также можете включить жилую площадь в часть комнаты с высотой потолка не менее пяти футов, если по крайней мере половина готовой площади комнаты имеет высота потолка не менее семи футов».
В других штатах вы не можете засчитывать чердак в свои квадратные метры, если высота потолка падает ниже семи футов. Вот почему лучше всего проконсультироваться с местным агентом по недвижимости или оценщиком, который знает правила вашего района, чтобы определить, увеличивает ли ваше пространство площадь в квадратных футах.
10. Балконы
Открытые балконы никогда не включаются в общую площадь вашего дома.
Источник: (Jonathan Francisca/Unsplash)Проведите исследование, прежде чем измерять квадратные метры или увеличивать площадь 9.0124
Переоценка квадратных метров вашего дома может нанести вам финансовый ущерб, когда придет время продавать, поэтому всегда лучше проконсультироваться с экспертом, прежде чем рассчитывать площадь вашего дома. Тот же совет верен, если вы думаете о расширении своего дома.
Прежде чем приступить к реализации проекта по увеличению площади вашей собственности, изучите законы о зонировании, чтобы определить максимальную площадь, которую вы можете иметь на своей территории.