Особенности одноэтажных домов

Конструируя жилье необходимо заранее продумать этажность будущего здания, так как от этого на прямую будет зависеть финансовая часть, выделенная на строительство, а также функциональность и эксплуатация дома.

Архитектурные проекты одноэтажных домов 9 на 10 всё чаще становятся востребованными в частных районах города или пригороде, за счёт своих компактных габаритов и невысокой стоимости.

Рассмотрим главные аспекты строений с одним этажом:

• значительная экономия на строительных материалах, как на возведении стен так и на фундаменте, а это самая дорогая часть при застройке. Один этаж, а стало быть меньше нагрузка, соответственно нет необходимости в мощном основании, как, например, в двухэтажных архитектурных формах;
• сбережение средств ощутимо и при конструировании систем отопления и других коммуникаций;
• одноэтажный особняк не предусматривает лестниц, что в свою очередь не занимает полезное пространство и снижает к нулю количество травматизма. Все комнаты находятся на одной плоскости, эффективно функционирует каждый уголок;
• часто не всегда учитывается тот факт, что при такой планировке, дом создает ощущение единства и сплоченности в семье. А это, согласитесь, немаловажный психологический фактор в современном мире.

Незначительные, но всё же неудобные моменты в одноэтажном частном доме 9х10 также имеются. Основной минус — это затрата при монтаже крыши, потому что площадь такой кровли будет больше по сравнению с двухэтажными или мансардными домами.

Выгодно ли строить дом с мансардой?

Слово «мансарда» походит от имени французского архитектора Ф. Мансара, который первый начал использовать чердачное помещение для хозяйственных нужд.

Главная особенность таких строений состоит в том, что комнаты имеют неправильную форму благодаря наклону потолков. При этом, такая планировка дома совсем не мешает современному дизайну создать настоящий шедевр в вашем особняке, и стать его изюминкой.

Сейчас уже никого не удивить разнообразными замыслами домов с мансардой. Но раньше чердачное помещение использовалось для проживания небогатых людей. Комнаты такого типа были не удобны для жильцов, потому что не хранили тепло зимой, а летом было слишком душно.

Современные технологии строительства существенно изменились и строения такого типа смело можно назвать элитным жильем. Такие проекты также очень популярны в домах небольшой площади до ста квадратов, которые в свою очередь позволят иметь дополнительное полезное пространство.

В таком случае дом 9 на 10 с мансардой — это максимально выгодное решение, имеющее ряд преимуществ:

• мансарда намного уменьшает нагрузку на опору, в сравнении с полноценным этажом;
• помещение многофункционально, запросто можно разместить несколько спален или место для игр, также удобно разделить дом на несколько зон — дневную и ночную;
• апартаменты легко отапливаются, за счёт срезанных потолков, которые ничуть не испортят дизайн помещения, а наоборот имеют широкий спектр вариантов исполнения;
• экономичен. Не требуется большое количество дополнительных материалов при строительстве стен и отделочных работ, так как основная часть территории находится в чердачном помещении. К тому же мансарду можно достроить и позже имея уже завершённый одноэтажный дом;

Компактный и комфортный домик с мансардой создаст особый уют для вашей семьи. Удачно разместиться на небольшом участке, что распространено в современных условиях плотных городских застроек.

Как увеличить площадь, на небольшой территории земли?

Двухэтажный дом безусловно обеспечивает побольше полноценного пространства. Имея средний размер участка земли, разработать большой одноэтажный особняк — значит потерять ощутимое количество владения, которое можно использовать, например, для гаража, террасы или солидную часть двора.

Решением станет планировка дома в два этажа. Такая постройка будет выгодно смотреться, но это не единственные её преимущества.

Вы решили строить двухэтажный особняк, а значит получите следующие плюсы:

• заметная экономия на монтаже крыши, благодаря меньшей площади;
• есть четкое разделение на спальную и гостевую/рабочую зону на первом и втором этажах;
• размещать спальни на втором этаже удобно тем, что он всегда теплее первого. На междуэтажном утеплении вы также экономите;
• относительно фундамента, здесь, можно сказать 50 на 50. Большой костяк не требуется, но с другой стороны он должен быть достаточно мощным, чтобы выдержать несколько этажей.

Как и в любом проекте дома 9 на 10, полностью идеальным он быть также не может:

• два этажа — это конечно же наличие лестницы, которая забирает внушительное количество жилой площади;
• потребление средств на возведение стен неизбежно. К тому же их прочность важна, потому что нагрузка увеличивается;
• для комфортного проживания, специалисты рекомендуют предусмотреть санузел на втором ярусе, что добавляет определенные расходы.

В итоге, отметим, что строительство двухэтажного дома на небольшой территории — прежде всего экономия земельного участка.

Определившись с этажностью, дальше идёт вопрос по расстановке комнат и созданию плана. Подсмотреть идеи можно по многочисленным фото домов 9 на 10. Не стоит забывать что, как показывает практика, без специального образования, куда труднее создать дизайн самому.

Ошибки при расчетах грозят нарушению процесса стройки. Пытаясь сэкономить на проекте, вы не только превысите материальные расходы, но и массу потраченного времени на исправление ошибок. Специалисты помогут рассчитать среднюю цену предстоящего строительства и максимально удовлетворят все индивидуальные предпочтения.

Фото домов 9 на 10

Вам понравилась статья?

готовые и типовые. Каталог содержит планировки, планы и чертежи

Красивые проекты домов 10 на 9: фото, каталог

Что нужно учитывать, перед тем как купить проект дома 10 на 9

Прежде, чем схема дома 10 на 9 будет реализована, нужно рассмотреть некоторые вопросы, которые дают возможность грамотно организовать и лучшим образом систематизировать процесс подбора готовой планировки проектов домов 10 на 9. Все эти вопросы важно учитывать до начала строительства, так как вносить изменения в планировки домов 10 на 9 после того как процесс запущен, обойдется значительно дороже по цене.

Итак, выбирая типовые планы проектов домов 10 на 9 необходимо смотреть на следующее:

1. Особенности земельного надела под застройку.

Выбирать земельный надел под строительство частного коттеджа еще до того как выбран сам проект. Это объясняется тем, что особенности участка могут диктовать некоторые ограничения как для образа жизни в доме и на участке, так и для самого дома.

Однако, можно поступить и по-другому: сначала выбрать дом 10 на 9, а после этого уже подбирать участок, который будет подходить под особенности проекта.

При этом важно помнить, что для дома с параметрами 10 на 9 подойдет участок любой формы, но его площадь не должна быть менее 4 соток.

2. Затраты на реализацию проекта.

Выбирая проект, по которому будет строиться коттедж 10 на 9, клиент, как правило, ориентируется на бюджет, которым он располагает. Ответить изначально, какова стоимость строительства дома под ключ нельзя, ведь на этот показатель влияет ряд факторов, среди которых технология строительства, материалы, регион застройки (расходы в зависимости от этого фактора могут увеличиваться в разы) и др. Точная смета может быть составлена лишь, когда уже выбран и участок, и проект дома. Но выбирая проект можно ориентироваться на проекты, условно разделенные на группы: дорогие и бюджетные. Как сделать это мы подробно написали здесь.

3. Этажность будущего жилого дома 10 на 9.

Выбирая количество этажей дома, нужно знать преимущества и недостатки каждого из решений:

Так, в одноэтажном доме в связи с отсутствием лестницы обеспечен свободный доступ ко всем помещениям в доме, и жизнь протекает в одной плоскости. Однако, стоимость реализации проекта одноэтажного дома значительно дороже сравнительно с мансардным домом такой же площади. Объяснить это можно тем, что одноэтажный дом имеет большую площадь кровли и фундамента.

В мансардном доме зоны разделены на дневную и ночную (помещение мансарды). Такой дом характеризуется хорошими показателями теплосбережения. Очень удобен вариант мансардного дома для небольших участков. Недостатками дома с мансардой является наличие кровельных скосов, над обустройством которых нужно потрудиться, низкая аттиковая стена и необходимость дополнительного утепления крыши. Недостатки, которые связаны с особенностями кровельной конструкции, позволяет устранить индивидуально разработанный дизайн проектов домов 10 на 9.

Дом в два этажа обеспечивает распоряжение полноценным пространством обоих этажей. Но строительство такого дома обходится дороже мансардного дома с такой же площадью.

4. Планировка дома 10 на 9 с прогнозом на будущее.

Обычно застройщики выбирают планировку и определяются с тем, сколько и какого назначения помещений необходимо в доме, ориентируясь на потребности дня сегодняшнего. При этом они не учитывают, что со временем могут потребоваться, дополнительные жилые комнаты. Поэтому об этом лучше позаботиться заранее и предусмотреть наличие комнаты, которая сейчас может использоваться как мастерская или кабинет, а в будущем послужит комнатой для родителей или детей, которые возможно будут жить с вами.

5. Возможность внесения изменений в проект.

Нередко застройщики хотят отказаться от проекта, который понравился больше всего, потому что в нем есть некоторые детали, не отвечающие его требованиям. Но не стоит этого делать, так как наши опытные проектировщики могут вносить изменения в проект, не нанося при этом ущерба надежности и прочности дома.

Архитектурные проекты частных домов с параметрами 10 на 9 являются достаточно популярными в 2021 году, поэтому наш каталог проектов домов 10 на 9 регулярно пополняется новыми и оригинальными проектами с информацией, детализирующей их (чертежи, эскизы, схемы, видео и др.).

Нужно сказать, что покупая в нашей компании проекты домов 10 на 9, фото которых размещены в этом разделе, клиент получает подробную проектную документацию, которая состоит из 5 разделов: состоящий из 3 частей инженерный раздел (водоснабжение, электроснабжение и схемы вентиляции и отопления), конструктивный и архитектурный. Инженерный раздел доступен за дополнительную плату.

Каждый проект нашей компании защищен авторским правом, что дает гарантию правовой безопасности при реализации проектов Z500. На сайте также мы поместили сертификат, который является подтверждением того, что компания Z500 — это официальный представитель международного архитектурного бюро Z500 Ltd.

Z500 Украина – это надежность завтрашнего дня в новом доме, спроектированном талантливыми дизайнерами, опытными инженерами и профессиональными конструкторами нашего архитектурного бюро, которое является официальным лицом Z500 International в нашей стране. Мы всегда имеем особенный подход к каждому клиенту и качественно выполняем свою работу. Наши проекты – это про европейский дизайн, оригинальность и простоту решений.

ПОПУЛЯРНЫЕ ВОПРОСЫ:

Как сделать заказ проекта на вашем сайте?

Для этого нажмите на кнопку «в корзину», которая обычно расположена на визуализации проекта. В форме для заказа, которая появится на экране после этого, укажите свои паспортные данные. Они будут использованы исключительно для составления договора и подготовки счета на оплату. После 100% предоплаты мы отправим всю нужную проектную документацию.

Могут ли ваши специалисты внести изменения в проект? Как рассчитывается стоимость этого?

Если у клиента есть такой запрос, мы можем его выполнить. Желаемые правки необходимо подавать в виде эскизов. После их получения мы сформируем окончательную стоимость проекта в вашем индивидуальном случае.

На какую высоту потолков рассчитывать при выборе проектов от Z500?

Ориентируйтесь на высоту потолков в 2.8 м на первом этаже и 2.7 м на втором. Ознакомиться с примером проектной документации от нашего архитектурного бюро можно далее:

Автор статьи: Андрей Боженко, ведущий эксперт компании Z500

Проекты домов 9 на 10

Подборка проектов коттеджей 2018: как выбрать проект дома 9 на 10 правильно

Поиск какого-либо плана загородного дома для возведения займет существенных усилий. В этом разделе предложены проекты домов размером 9 на 10 с фото и планировками для малоэтажного строительства, а кроме того приведены инструкции, позволяющие найти лучший проект.

Земельный участок для возведения дома 9х10 по проекту

По общему правилу, проект дома 9 на 10 следует искать в случае, если в наличии есть земельный участок, поскольку вследствие имеющихся ограничений возможны сложности.

Собственно, когда Вам понравился какой-либо проект дома 10 на 9 (9х10), то существует возможность подобрать определенные условия именно для выбранного архитектурного решения.

Учтите, что проект дома 9 на 10 устанавливает некоторые требования к размерам и форме земельного участка. Поэтому мы рекомендуем скачать проект коттеджа 9 на 10 и изучить требования исходя из пояснительной записки.

Цена возведения загородного дома 9 на 10 по проекту

Подбирать проект дома 9 на 10 необходимо в пределах собственных финансовых возможностей. Конкретную смету по реализации каждого плана реально получить лишь в ходе индивидуального расчета. Один и тот же план коттеджа представит различающуюся цену строительства исходя из типа материала, технологии, региона застройки и прочего.

Сколько этажей будет в коттедже 9х10

Если Вы пока не выбрали, сколько этажей необходимо в будущем коттедже, учитывайте такие нюансы:

– 1-этажный коттедж с чердаком – если средств нет, чтобы сразу построить дом с мансардой, то строительство можно провести по частям: сначала закончив первый уровень, а мансардный сделать временно чердаком без отделки. Закончить мансардный этаж станет возможно в любое время;

– одноэтажный дом 9 на 10 по проекту размещает в рамках одной плоскости все происходящие процессы – отсутствие лестницы позволит с комфортом перемещаться внутри, однако смета 1-этажного частного дома с аналогичными характеристиками получится существенно больше в сравнении с мансардным коттеджем, ибо остаются самые существенные пункты сметы – фундамент и крыша;

– проект двухэтажного дома размером 9 на 10 окажется в осуществлении существенно дороже в сравнении с планами домов с мансардой и одноэтажными домами, и у владельца окажется 2 полноценных этажа;

– проекты домов с мансардой 9 на 10 станут финансово максимально выгодными, характеризуются разумным планированием общего и личного пространства, высокими параметрами энергоэффективности. Но, в такого рода коттеджах нужно будет побольше внимания обратить, обыгрывая кровельные скосы и аттиковую стену.

Отдельно следует заметить, что планы коттеджей в решениях мансардного, 1- 2-уровневого типа при идентичных параметрах будут иметь различную площадь.

Проект современного коттеджа с прицелом на будущее

Прежде чем остановить свой выбор, оцените, все ли архитектурные решения останутся в точности такими же приемлемыми спустя несколько лет? Допустим, сохранят ли актуальность огромная гостиная, объединенный санузел, спальные комнаты на мансардном этаже? Что когда у Вас будут в доме дети или переедут пожилые родители?

Соответственно, подбирая проект дома 9х10 метров, не забывайте правило – “семь раз отмерь – один отрежь! ” и коттедж будет реализацией мечты на многие годы.

Проекты домов 9 на 10 из бруса

Компания «Лестэк» предлагает готовые проекты домов 9×10 метров из профилированного бруса.

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 120.8м²
• Размеры 9х10,5м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 96.89м²
• Размеры 9×10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 126.71м²
• Размеры 9х10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 127.62м²
• Размеры 9х10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 151.45м²
• Размеры 9х10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 147.98м²
• Размеры 9х10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 147.46м²
• Размеры 9,4х10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 142.68м²
• Размеры 9,5х10м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 151.11м²
• Размеры 9,9х10,1м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 141.77м²
• Размеры 9,9х10,3м

Дом из бруса

• 2 этажа
• Площадь 162.96м²
• Размеры 9,5х10м

Дома из бруса 9×10 метров являются отличным вариантом для проживания большой семьей. В таком доме легко помещаются несколько спален, большая гостиная, просторная кухня и столовая, котельная, несколько санузлов, гардеробная, кладовая и даже сауна. Дом часто имеет широкую веранду, балкон.

2008-2021 © ЛЕСТЕК. Все права защищены

Проект дома 9х10 с отличной планировкой из оцилиндрованного бревна, ЭД-02

Если вам необходим дом, который всегда будет насыщен свежим воздухом, если ваш идеальный дом включает в себя множество свободных пространств для отдыха и хобби, если все это должно подкрепляться прагматичностью и комфортом, то проект дома 9х10 с отличной планировкой из оцилиндрованного бревна — это то, что вас заинтересует.

Для строительства выбирается ОЦБ и это, как отмечают специалисты, отличный выбор. Дело в том, что из — за большого срока эксплуатации, именно такой дом сможете передаваться из поколения в поколение, становясь родовым гнездом.

Брусовой дом включает в себя небольшую открытую террасу, которая разместилась прямо под балконом. Это замечательное решение для тех, кто любит начинать утро с кружечки эспрессо на свежем воздухе.

Первый этаж дома включает в себя гостиную, кухня, зал, коридор и санузел. Второй этаж включает в себя дополнительный санузел с ванной, детскую комнату, которая может выступать и в роли спальни, и в роли игровой, спальню с выходом на балкон и второй зал.

Характеристики проекта

Стоимость строительства

Цена в оцилиндрованном бревне:
уточняйте

Цена в бревне ручной рубки:
уточняйте

Архитектурный проект дома
в подарок

Мангал ручной работы
от нашей компании
в подарок

Комплектация дома из бревна

• Сруб из ОЦБ или бревна ручной рубки
• Диаметр ОЦБ: 22/24/26 см, ручной рубки 24-30 см
• Для ручной рубки тип «в чашу» или «в лапу»
• Основные перегородки из выбранного типа бревна
• Обработка сруба антисептиком
• Потолочные и половые балки — лафет 0.15 м
• Стропильная система — брус 50х200
• Фронтоны крыши, рубленые из бревна
• Обрешетка крыши – доска обрезная 25х150
• Контробрешетка крыши, пароизоляция Изоспан АМ
• Рубероид в необходимом количестве
• Покрытие крыши рубероидом
• Все необходимые метизы для сборки (гвозди, скобы)
• Доставка по Московской области, либо в другой регион работы
• Квалифицированная сборка под усадку на участке заказчика

Строительство деревянных домов под ключ, фото и цены

«Зодчий» занимается строительством домов под ключ с 1992 года. За эти годы мы накопили огромный опыт и стали лидерами на рынке домов из дерева. Выполняем все этапы работ: от заготовки сырья и производства материалов до проектирования и строительства.

Помимо типовых деревянных коттеджей и бань, мы также принимаем заказы на строительство кирпичных домов и коттеджей по индивидуальному проекту, занимаемся реконструкцией и достройкой существующих строений.

Наши преимущества

• Опыт работы на рынке – более 27 лет.
• Представительства и выставочные площадки в Москве и Туле.
• Дилеры в 30 регионах России.
• Сотни тысяч довольных клиентов.
• Собственное производство материалов.
• Опытные бригады строителей.
• Короткие сроки возведения.
• Оплата в кредит, строительство за счет материнского капитала.
• Возможность подобрать земельный участок у наших партнеров на выгодных условиях.

Наши технологии

Наши основные технологии строительства – это клееный брус и каркас.

Клееный брус изготавливается из специально подготовленного дерева. Несколько тонких полос (ламелей) склеиваются между собой, проходят сушку и специальную обработку. Затем в каждом брусе вырезают пазы. Благодаря им можно возводить дома быстро, пазы плотно прилегают друг к другу и не требуют подгонки. Поверхность стен получается гладкой и ровной.

Каркасная технология заключается в том, что стены дома возводят из несущих конструктивных элементов, между которыми укладывают утеплитель. Все элементы собираются непосредственно на участке. Эта технология подходит и для небольших дачных строений, и для коттеджей.

Мечтаете о собственном доме? Думаете о том, как совместить качество, короткий срок возведения и экономичность? Обращайтесь к нам. «Зодчий» знает, как исполнить мечту!

Деревянные дачные дома, бани, коттеджи, беседки от компании «ТопсХаус»

Если вы задумываетесь о строительстве какого-либо сооружения из дерева на приусадебном участке, тогда наверняка заинтересованы в сотрудничестве с опытным подрядчиком. Поручите воплощение вашего проекта профессионалам компании «ТопсХаус», и полученный результат порадует вас высоким качеством, надежностью и долговечностью.

В нашем портфолио сотни успешно реализованных проектов, владельцы которых рекомендуют нас своим друзьям и знакомым.

В нашем активе:

• собственный отдел проектирования, предлагающий современные и практичные решения для комфортной жизни;
• собственное производство пиломатериалов, соответствующих высоким стандартам качества;
• технологичное производство домокомплектов;
• бригада квалифицированных специалистов, оперативно выполняющих сборку и монтаж готовых сооружений.

Мы гарантируем нашим клиентам:

1. Возможность заказать строительство самых разных объектов для благоустройства приусадебного участка:

Мы также гарантируем нашим заказчикам лучшую цену на деревянные сооружения, так как осуществляем весь производственный цикл без привлечения сторонних подрядчиков.

Обращайтесь к нам, и уже в самое ближайшее время на вашем приусадебном участке появится комфортабельный садовый домик, уютная беседка или баня для полноценного и здорового отдыха!

10 идей пристройки для двухквартирных домов — одно- и двухэтажные преобразования

Думаете о расширении жилого пространства? Рассмотрите эти идеи пристройки для двухквартирных домов, чтобы увидеть, как лучше всего преобразовать ваш дом, чтобы добавить как пространство, так и ценность собственности.С двухквартирным домом особенно важно помнить о соседях, потому что их дом примыкает к вашему.

Посетите наш центр планирования проектов по всем вопросам ремонта вашего дома

«Для многих наших клиентов одна из самых больших проблем, которые они беспокоят, когда они планируют перестроить свои дома, — это то, какое влияние этот процесс окажет на их соседей, — говорит Ана Дельгадо из Structural Repairs. — Пристройки домов известны. быть довольно инвазивным не только из-за сбоев на месте, неприглядных процессов раскопок, шумных волнений и длительных сроков, но и в отношении конечных результатов.’

«Тем не менее, есть определенные профилактические меры, которые можно рекомендовать как средство минимизации сбоев при продлении дома. Сделайте их максимально дружелюбными к соседям! »

Прежде всего убедитесь, что выполняемая вами работа классифицируется как часть ваших «разрешенных прав на разработку». Или, если нет, убедитесь, что вы подали заявку и одобрили ваши планы в соответствии с законодательством.

Наше руководство по созданию пристройки к дому — объяснит основы того, что делать, с чего начать и разрешение на планирование.Или читайте дальше, чтобы вдохновиться, когда начнете процесс расширения.

Идеи пристройки парных домов

1. Копайте глубже для пристройки подвала

Изображение предоставлено: Рэйчел Смит

Добавьте дополнительный этаж, не изменив внешний вид, перейдя в подвал. Но помните о проделанной работе.

«Переоборудование кухни в подвале и раскопки занимают намного больше времени, чем обычные пристройки, так как процесс раскопок является медленной и устойчивой фазой строительства», — предупреждает Роб Вуд из Simply Extend.«Процесс переоборудования подвала занимает около пяти месяцев, в отличие от обычного расширения дома, которое занимает от 8 до 12 недель».

Также, скорее всего, потребуется разрешение на планирование, хотя Роб добавляет: «Иногда, если в вашем подвале нет колодца освещения и это небольшой проект, он может соответствовать разрешенным ограничениям на застройку и не требует разрешения на планирование». Но это обязательно чтобы проверить, прежде чем вы настроитесь на выполнение работы. Проверьте

2.Расширение вверх и вниз

Изображение предоставлено: Том Медоуз

Многие двухквартирные дома по-прежнему предлагают возможность расширения назад. Но, возможно, вам повезет, если у вас будет земля сбоку от собственности, которую вы можете построить, как показано здесь.

Если это так, и пристройка будет просматриваться спереди собственности, важно, чтобы кирпичная кладка и другие элементы, такие как окна и черепица, совпадали. Местные планировщики будут гораздо строже с изменениями, которые видны спереди, и с большей вероятностью захотят, чтобы они соответствовали тому, что уже есть.

Если это не дает вам достаточно места, посмотрите на чердак, чтобы добавить тонкую пристройку слухового окна к задней части — наши идеи для спальни на чердаке показывают, что возможно.

3. Украсть место в саду

Изображение предоставлено: Дэвид Стилл

Эта аккуратная одноэтажная пристройка — один из самых доступных способов пристройки. Кроме того, он предлагает больше уединения, чем более длинный отрезок складок, проходящих по всей длине собственности. Если вы можете позволить себе украсть немного места в саду, это удивительно экономичный способ получить больше места.

Нам также нравится, как точечные светильники были встроены под окно для дополнительного наружного освещения стен.

4. Создайте смотровую комнату

Изображение предоставлено: Сес Уилден

Откройте заднюю часть собственности с помощью продуманной пристройки, в которой используются большие стеклянные окна для создания смотровой комнаты. Эта пристройка создает огромное количество дополнительного пространства для основной гостиной, но, кроме того, она приветствует объемы света благодаря стенам из стеклянных панелей в надстройке из гофрированного стального короба.

Когда вы продвигаетесь к задней части дома, часто можно создать пристройку, которая контрастирует с вашим существующим домом. На самом деле планировщики, похоже, все больше одобряют этот подход, хотя всегда проверяйте свой район. Сопоставление стилей рассказывает историю вашего дома.

5. Расширьте эстетику

Изображение предоставлено: Том Медоуз

Создайте гармоничный внешний вид с пристройкой, построенной из вторичного кирпича, который соответствует оригинальной собственности.Это может быть дороже, но поддержание эстетичности поможет новому пространству органично вписаться в остальную часть дома — и порадовать местный отдел планирования!

Хотя двустворчатые двери со стальным каркасом контрастируют с оконными створками наверху, они по-прежнему сочетаются с черепицей и водосточными желобами, поэтому не выглядят неуместными.

Связано: Окна Crittall — все, что вам нужно знать о стальных рамах

6. Подумайте о доступе

Изображение предоставлено: Алистер Николлс

Одна вещь, которую следует учитывать при расширении двухквартирного или рядного дома, — это доступ.Постройка в сторону может означать потерю боковой двери. Но непрактично открывать складки, когда вы хотите получить доступ к своему саду.

Вот почему нам нравится этот продуманный дизайн раздвижных дверей. Большой кусок стекла проходит через угол здания и за ним. Это не только создает бесшовную связь между внутренней и внешней частью, но также позволяет владельцам просто открыть боковую стеклянную дверь, если им нужно быстро выскользнуть. Это идеальное сочетание практичности и стиля.

7.Проложите световой колодец вдоль бокового возврата

Изображение предоставлено Крисом Снуком

Эта пристройка ведет в двух направлениях, чтобы максимально освещать этот дом. боковой возврат заполнен световым колодцем, с окном от пола до потолка и стеклянной крышей. Но, не приведя его в соответствие с задним удлинением, владельцы позаботились о том, чтобы в центр дома по-прежнему поступало много естественного света.

Подобранный по цвету камень использовался в помещении и в патио для бесшовного сочетания пространств.Ознакомьтесь с нашими идеями для патио, чтобы узнать больше о том, как укладывать мощение в саду.

8. Протянуться в сад

Изображение предоставлено: Даррен Чанг

Сочувствующее расширение не должно означать просто расширение, которое соответствует вашему существующему объекту. Его можно использовать для описания способов гармоничного соединения старого с новым. Эта современная пристройка находится на задней части этого старинного двухквартирного кирпичного дома, благодаря своему облицованному панелями экстерьеру и живописной живой крыше.

Боковая часть надстройки оснащена раздвижными стеклянными дверцами, обеспечивающими естественный переход из помещения в помещение.И подумайте о своих соседях — эта живая крыша дает что-то приятное на вид с их точки зрения, а также с вашей.

9. Поп на крыльце

Изображение предоставлено: Лиззи Орм

Если ваша входная дверь находится сбоку от вашего двухквартирного дома, она может вести прямо в основную жилую зону, скорее всего, в гостиную.

Добавление пристройки к крыльцу делает вход отдельным пространством. Это даст вам больше возможностей при размещении мебели в соседней комнате и сделает ее менее похожей на коридор или свалку.

10. Вытяните в боковой возврат

Изображение предоставлено: Velux

Часто первый и самый очевидный вариант в викторианском полуфабрикате — использовать боковой возврат, чтобы увеличить кухонное пространство и создать жилую зону открытой планировки или добавить подсобное помещение мечты.

Конечно, это может означать, что сложно добавить окна сбоку от дома, если вы находитесь близко к соседним домам, поэтому внесите свет через мансардные окна, подобные этим от Velux.

С чего начать при планировании расширения двухквартирного дома?

Прежде чем вы начнете планировать пристройку любого рода, важно по-настоящему подумать и визуализировать, чего вы хотите от создаваемого вами нового пространства — и как вы его будете использовать.

Эксперт по дизайну Роб Вуд из Simply Extend говорит: «Вам нужна кухня большего размера? Вам нужна дополнительная жилая площадь? Это поможет определить тип необходимой пристройки и то, как вы будете спроектировать новый план этажа ».

Насколько можно расширить двухквартирный дом?

«Если вы не живете в заповедной зоне и живете в доме, а не в квартире, вы можете выйти из задней части собственности на 4 метра в свой сад», — советует Роб.

Стоит ли расширять двухквартирный дом?

Пристройка к любому типу недвижимости всегда является выгодным вложением, поскольку может значительно повысить ее стоимость.Это, конечно, касается и двухквартирных домов.

«Есть также больше вариантов для большинства двухквартирных домов», — объясняет Роб. Подчеркивая, что в случае двухквартирного дома у вас есть преимущество «иметь возможность иметь боковой возврат и пристройки по периметру».

Далее: идеи расширения стекла — создавайте залитые светом остекленные пространства, чтобы увеличить и улучшить любой дом

Могу ли я построить двухэтажную пристройку к двухквартирному дому?

«В некоторых случаях можно, но потребуется разрешение на строительство от местного совета», — советует Роб.«Если дизайн слишком внушителен, отдел планирования может оттолкнуть и отказать в разрешении, или вам может потребоваться изменить свои планы».

Обсудите свои планы с архитектором, который сможет проконсультировать по наиболее распространенным проблемам проектирования, связанным с полуотдельными пристройками.

10 вещей, которые я хотел бы знать, прежде чем строить дом

То, что начиналось как ленивый субботний день, глядя на модели домов, вскоре превратилось в полномасштабное обязательство по строительству дома.Вот так мы с мужем за год перешли от пары туалетов к строительству дома. Это забавный анекдот, который мы вспоминаем, когда разговариваем с друзьями и семьей. Но в процессе — это была другая история. Оглядываясь назад, конечно, 20/20.

Когда мы начали строительство нового дома, мы были наивны и обладали всей энергией, но это не спасло нас от некоторых ловушек при строительстве дома. Мог бы я изменить опыт? Конечно, нет. Могу ли я изменить количество бельевых шкафов в моем доме? Абсолютно.После десяти лет жизни в нашем доме, построенном по индивидуальному заказу, есть определенно несколько вещей, о которых я бы хотел знать, когда мы строили.

Получите скидки на благоустройство дома

У нас есть коды купонов Home Depot и скидки от тысяч других розничных продавцов.

Вот 10 вещей, которые вы можете извлечь из моего опыта в надежде, что ваша сборка пройдет немного более гладко.

Наша сборка растянулась на год. Однако изначально наш оптимистичный подрядчик дал нам более сжатые сроки, и мы надеялись, что это будет сделано за девять месяцев. Конечно, то, что я считал жестким графиком, на самом деле было нечетким ориентиром. Плохая погода, проблемы со строительством и подрядчики по планированию привели к тому, что сроки были вне нашего контроля. Хотел бы я понять, что расписание определенно зависело от всех непредвиденных обстоятельств, указанных в книге.Когда дело доходит до того, что нужно знать при строительстве дома, первое место в списке занимает понимание того, что ваш идеальный график может не совпадать.

В 21 и 25 лет мы с мужем были совсем не опытными. Это определенно проявилось при проектировании нашего дома; мы даже представить себе не могли, какой будет жизнь с детьми. Однако, конечно же, у нас было трое детей за 10 лет, и то, что сработало для нас, бездетной пары, сейчас не идеально.Мы спроектировали наш дом с учетом «прямо сейчас», но было бы лучше, если бы у нас была 5- или 10-летняя перспектива.

Это может показаться очевидным советом, но когда вы приближаетесь к концу долгого строительства, вы просто готовы к заселению. Планы, которые вы должны были достроить подвал или благоустроить свой задний двор, кажутся менее важными, если они придерживаются дату вашего въезда. Но я бы хотел, чтобы мы закончили все, прежде чем переехать, потому что на выполнение этих последних нескольких задач ушли буквально годы.Если у вас уже есть подрядчики, гораздо проще завершить проект сейчас, чем заплатить им, чтобы они вернулись позже. Сохраняйте решимость и выполняйте все эти мелкие дела до первой ночи дома.

Никого не волнует планирование складских помещений. Больше всего внимания уделяется отделке основной ванны и выбору деталей мебели. Но я готов поспорить, что если бы вы опросили домовладельцев, большинство из них сказали бы, что они предпочли бы иметь больше места для хранения вещей, чем, скажем, более глубокую ванну.Хотел бы я знать, что хранение — это главная недвижимость в доме. Планирование хранения — не самая захватывающая часть процесса, но в дальнейшем оно оказывает огромное влияние на ваш образ жизни и организацию. Помните об этом при проектировании и строительстве дома.

Мы наняли кровельного подрядчика и передали огромный залог еще до того, как он ступил на нашу собственность. Ошибка новичка. Он скрылся с деньгами, и мы больше никогда о нем не видели и не слышали.Оглядываясь назад, можно сказать, что мы не сделали домашнюю работу и должным образом исследовали всех наших подрядчиков. В некоторых случаях нам повезло, но мы определенно должны были запросить рекомендации и отзывы, прежде чем вести дела с нашими подрядчиками. В конечном итоге это сэкономило бы нам время и деньги.

Мой муж любит рассказывать гостям, как я затирала плитку на девятом месяце беременности нашим первым ребенком. В то время я думал, что это жестокое и необычное наказание, но теперь я рад тому, сколько пота мы вложили в дом.Это была не только тактика экономии денег; справедливость пота также помогла ускорить процесс. Вместо того, чтобы ждать, пока подрядчики уложат нас в график, мы смогли запачкать руки и взять на себя часть работы. Определенно оставьте кое-что специалистам (пожалуйста, не занимайтесь самостоятельной сантехникой), но не бойтесь вмешиваться и помогать, где можете.

Трудно было понять, куда направить средства при строительстве нового дома.Было много модных вещей, на которые я предпочел бы потратить деньги — декоративные подушки, кому-нибудь? — но, в конце концов, лучше было вложиться в светильники. Это те части вашего дома, которые остаются неизменными, даже когда вы меняете обстановку. Инвестируя в более качественную арматуру, мы смогли поменять отделку и цвета, чтобы освежить дом, не внося серьезных изменений или ремонта.

Если вы спросите меня или моего мужа, что мы больше всего сожалеем о дизайне дома, мы, вероятно, оба ответим: «Темно-зеленый.«Видите ли, мы использовали двухцветную краску по всему дому, с темным, мшисто-зеленым снизу и нейтральным бежевым сверху. Бежевый красиво потерт, а зеленый уже закрасили. Несколько лет все было в порядке, но когда пришло время делать косметический ремонт, это было огромной проблемой. Хотелось бы, чтобы мы выбрали более нейтральные цвета и изменили акценты, а не использовали определенный цвет для всего дома. Я даже не могу сказать, сколько мы потратили на грунтовку, не говоря уже о краске, чтобы скрыть наши ошибки.

Нам посчастливилось получить ссуду на строительство, а это означало, что все крупные расходы были покрыты. Но мы не учитывали то, за что платили из своего кармана по пути. Конечно, мы могли бы отправить чертежи в банк для оплаты фундамента или гипсокартона, но походы в строительный магазин за шурупами или наждачной бумагой на нашей копейке действительно добавили. Оглядываясь назад, можно сказать, что резервный фонд для строительных расходов избавил бы от многих стрессов.

Все, что вы слышали о том, как построение влияет на отношения, — правда. Мы часто шутим, что если вы вместе строите дом, мало что может поколебать ваш брак. Строительство — это не просто выбор существующего дома, а бесконечная борьба между желаниями, потребностями и компромиссами. Легко позволить стрессу достать вас, особенно когда вы обсуждаете достоинства отделки арматуры или планировки пола.Но если держать в поле зрения главную цель — дом, в котором можно жить, расти и любить, — легче понять, что действительно важно. Выберите три своих главных препятствия на пути к построению и ожидайте компромиссов по другим вариантам. Мы с мужем снова часто говорим о строительстве. С одной стороны, мы узнали так много, что следующий раз не будет таким стрессовым. С другой стороны, есть что-то в жизни в доме, который вы создали из бумажки для заметок в структуру, полную жизни и воспоминаний.Строительство собственного дома не для слабонервных, но для тех, кто достаточно храбр, чтобы взять на себя эту задачу, награда неизмерима.

Итог

Строительство дома может показаться сложной задачей, и, что ж, это так. Но если вы планируете долгосрочную перспективу и приложите немного усилий, это может быть лучшим делом для вашей семьи. Планирование, планирование, планирование — это ключ (с возможностью некоторой необходимой гибкости). И не забудьте выделить достаточно места для хранения.Поверьте мне.

Часто задаваемые вопросы

С чего начать, если я хочу построить дом?

Прежде чем вы сможете построить дом, вы должны выбрать участок земли. Во-вторых, поиск надежного строителя для разработки вашего макета является наиболее важной частью процесса. Эти два решения повлияют на ваш выбор.

Сколько обычно стоит построить собственный дом?

Средняя стоимость строительства дома составляет 165 000–482 000 долларов.Стоимость вашего дома, конечно же, будет зависеть от того, где вы живете и размера вашего дома, а также от того, насколько дороги ваши материалы и оборудование.

Лучше купить или построить?

Покупка дома может быть решением «под ключ», предлагая удобство. Но строительство дома позволяет вам настроить каждый аспект собственности. Выбор сводится к простоте или индивидуализации.

Какая часть строительства дома самая дорогая?

Обрамление — самая дорогая часть строительства нового дома.

Какие факторы следует учитывать перед постройкой дома?

Прежде чем строить дом, подумайте, как долго вы планируете оставаться в нем. Если это ваш дом навсегда, спланируйте будущее в дизайне.Также учитывайте стоимость при перепродаже. Если вы сделаете дом слишком индивидуализированным, это может укусить вас позже, когда вы захотите переехать (не всем нужна ванная комната Джека и Джилл или медиа-комната). Наконец, убедитесь, что вы можете позволить себе содержать две семьи как минимум в течение года — или найдите понимающего члена семьи, который позволит вам бесплатно разбиться, пока вы строите дом своей мечты.

Идеи пристройки двухэтажного дома: 18 способов расширить пространство

Ищете идеи двухэтажной пристройки, которые вдохновят вас на создание пристройки? Добавление дополнительных двух этажей даст вам много места и может повысить реальную ценность вашего дома, к тому же это может быть более дешевым вариантом, чем переезд.Кроме того, двухэтажная пристройка оказывается особенно рентабельной, а это означает, что может стоить обновить запланированную одноэтажную пристройку до двухэтажной.

От надстроек в дубовых рамах в традиционном стиле до надставок из стеклянных ящиков и всего, что между ними, найдите вдохновение для своего собственного проекта с помощью нашего выбора лучших дизайнерских идей двухэтажных надстроек.

Хотите еще дельный совет? Не пропустите наше руководство по планированию и строительству двухэтажной пристройки.

Идеи двухэтажного пристройки

Все эти двухэтажные идеи пристройки являются настоящими домами, что делает их реалистичным источником вдохновения для вашего собственного проекта.Используйте их также для идей по дизайну, информации о ценах и советов по расширению.

Идея двухэтажного пристройки №1: пристройка из дубового каркаса в деревенском стиле

Владельцы этого каменного фермерского дома, расположенного в небольшом городке между Кармартеном и Лампетером в Западном Уэльсе, поручили специалисту по проектированию и строительству дубовых каркасов Arboreta создать больше пространства. Пристройка из дубовой рамы была спроектирована таким образом, чтобы открывать вид на солярий внизу и спальню наверху.

Было выполнено много остекления, сохранив при этом внешний вид, соответствующий старинному стилю дома.Аналогичная пристройка из дуба обойдется примерно в 75 000 фунтов стерлингов.

Узнайте, как построить пристройку из дубовой рамы, и используйте эти идеи дизайна пристройки из дубовой рамы для вдохновения.

Идея двухэтажной пристройки №2: выберите современную двухэтажную застекленную пристройку

Если вы строите подвал, застекленная двухэтажная пристройка максимально использует свет — и улучшит пространство, особенно если пристройка выходит на сад во внутреннем дворе, который мог бы быть больше.Если позволяет бюджет, выбирайте широкое остекление вместо детализированного или тяжелого обрамления; это усилит свет в помещении и создаст современный вид.

Узнайте больше о проектировании стеклянной пристройки в нашем практическом руководстве.

Застекленная пристройка от IQ Glass

Идея двухэтажной пристройки № 3: Максимизируйте викторианскую террасу при помощи двухэтажной пристройки

Ищете идеи дизайна двухэтажной пристройки для узкого участка? Это может создать проблемы, поскольку соседи вполне справедливо могут оспорить любые планы на основании их права на свет.Эта двухэтажная пристройка обходит проблему, поскольку стены верхнего этажа находятся вне границ с обеих сторон дома.

Узнайте больше о том, как расширить викторианский дом, в нашем путеводителе.

(Изображение предоставлено Риком Маккуллахом)

Подумайте о форме своей идеи дизайна двухэтажной пристройки, когда вы ее планируете. Квадратная пристройка редко бывает приятной на вид — и будет властной для ваших соседей, если простирается от одной стены вечеринки до другой.Вместо этого сделайте двускатный конец на верхнем этаже, чтобы создать более красивую линию крыши, которая по-прежнему предлагает мешки внутреннего пространства.

Расширение изнутри и снаружи от Riach Architects

Идея двухэтажного пристройки № 5: Спроектируйте пристройку в соответствии с оригинальным домом

Двухэтажная пристройка намного более заметна, чем одноэтажная пристройка, поэтому он либо должен резко контрастировать (как застекленная пристройка выше), либо плавно сливаться с вашим существующим домом.Эта двухэтажная пристройка, расположенная ниже, использует последний подход, построенный в соответствии с оригинальным домом 1950-х годов.

Узнайте, как добавить двухэтажную пристройку без разрешения на строительство.

(Изображение предоставлено Марта О’Ши)

Идея двухэтажного расширения № 6: Используйте контрастные внешние материалы, чтобы сделать заявление

Если вам нужна современная отделка — и особенно если вы выбрали очень современную форму и форма для вашей пристройки — выбор внешней отделки, контрастирующей как друг с другом, так и с вашим оригинальным домом, может отлично сработать.

Прочтите наше руководство по облицовке и штукатурке, чтобы решить, что выбрать для экстерьера вашего дома.

Современная пристройка от AR Design Studio

Идея двухэтажной пристройки # 7: Современная идея дизайна двухэтажной пристройки: контрастная кирпичная кладка

Это нужно делать с большой осторожностью — и, возможно, с вашего согласия. местный совет, особенно если вы живете в заповедной зоне, но это может сработать. Здесь кирпичи того же размера, что и оригиналы, и того же тона, но их разные цвета четко определяют старое и новое.

Еще больше выдающихся расширений, подобных этому, см. В нашей галерее дизайна.

Контрастное расширение кирпичной кладки от Lipton Plant Architects

Идея двухэтажного расширения № 8: Втисните двухэтажное расширение стеклянной коробки в узкое пространство

Хотите создать вид с верхних этажей и воздействие на цокольный этаж сада ? Решение, особенно в узком пространстве террасы, состоит в том, чтобы построить двухэтажную застекленную пристройку с галереей.Это позволит залить светом существующие комнаты, но даст вам больше жилого пространства внутри и снаружи.

Расширение стеклянного ящика от IQ Glass

Идея двухэтажного расширения № 9: Переходите на современный уровень с минималистским двухэтажным расширением

Architect Your Home было выбрано для проектирования этого двухэтажного пристройки (внизу) в соответствии с уличная сцена для этого дома в Суррее. Владельцы хотели современный стиль с белыми стенами и раздвижными дверями.Построенный на месте гаража, пристройка создает домашний офис, подсобное помещение и большую кухню, которая выходит в столовую и сад. Наверху были созданы две новые спальни.

Стоимость: В целом этот проект стоил около 156 000 фунтов стерлингов

Идея двухэтажного пристройки # 10: Идеи дизайна двухэтажного пристройки для старинной собственности: проявите сочувствие

Если ваш дом — старинный дом, особенно в В деревенском стиле стоит спроектировать пристройку, которая, по крайней мере снаружи, полностью дополняла бы существующее здание.Это может быть достигнуто с помощью подобранных материалов, линии крыши, которая повторяет черту оригинального дома, а также окон и дверей, подобранных так, чтобы они гармонировали с оригиналами.

Больше идей по пристройке старинных домов можно найти в нашей галерее дизайна.

Экологичная пристройка от Samuel Kendall Associates

Идея двухэтажной пристройки № 11: Соедините два здания с помощью застекленной пристройки

Чтобы соединить две отдельные части своего дома в Суонси, владельцы заказали эту двойную пристройка этажа (внизу) в виде стеклянного атриума от Apropos.Потрясающий дизайн двойной высоты отражает наклон крыши основных секций здания, соединяя два крыла дома. Залитое светом пространство используется как прихожая и тихая гостиная, что позволяет наслаждаться садом круглый год.

Это решение, которое может понравиться планировщикам, когда вы хотите соединить два существующих свойства периода.

Аналогичная структура будет стоить около 150 000 фунтов стерлингов на проектирование, разрешение на планирование, материалы, изготовление и установку.

Идея двухэтажного расширения № 12: Создание двухэтажной садовой комнаты

Желание большего жилого пространства привело к владельцы этой собственности в Бристоле должны связаться с Vale Garden Houses, которая создала двухэтажную пристройку, которая добавляет садовую комнату к существующей жилой площади на нижнем этаже и увеличенную кухню-столовую наверху; фонарь на крыше обеспечивает наполнение комнаты естественным светом.Местный камень был подобран, чтобы соответствовать основному зданию, с использованием традиционной древесины для каркаса, декоративной лепнины и классических колонн. Раздвижные створчатые окна обеспечивают преемственность с существующим домом.

Узнайте больше о планировании и проектировании пристройки в стиле оранжереи из нашего руководства.

Ожидайте заплатить 42000 фунтов стерлингов за аналогичное расширение садовой комнаты от Vale

Идея двухэтажного расширения # 13: Выберите выдающуюся внешнюю облицовку для защиты от ударов

Ищете идеи дизайна двухэтажного расширения с очень современным Конец? Использование металлической облицовки придаст даже самой обыкновенной двухэтажной пристройке ультрасовременную и элегантную отделку.Однако это нужно делать с осторожностью — особенно потому, что некоторые виды отделки могут быть чрезвычайно дорогими и придадут вашему дому совершенно иной вид, чем другие на улице. Поэтому, прежде чем продолжить, проконсультируйтесь с доверенным агентом по недвижимости, чтобы узнать, не нанесет ли ваш дом столь сильный эффект, что это может повредить его стоимости.

Узнайте больше о том, как правильно выбрать внешнюю отделку для вашего дома.

Металлическая пристройка от Des Ewing Residential Architects

Идея двухэтажного пристройки # 14: проявите смекалку с тонкой двухэтажной пристройкой в ​​передней части дома

Не всегда легко найти проектировщиков дать вам разрешение на строительство пристройки, которая видна перед вашим домом, и особенно двухэтажной пристройки.Однако этот умный контраст, похоже, прошел проверку, давая дому его пристроить к современному обновлению.

Расширение Slimline от Waind Gohil

Идея двухэтажного расширения # 15: необычный дизайн окон

Когда вы расширяетесь вверх и наружу, легко отвлекаться на линии крыши и планы этажа и не давать Вполне достаточно продуманных окон и дверей. Двустворчатые или раздвижные двери внизу, чтобы объединить сад и новую пристройку, являются данностью, но не забудьте также хорошо продумать дизайн окон наверху.

Здесь окна были успешно спроектированы для того, чтобы наполнять интерьер светом и создавать визуальный эффект снаружи.

Двухэтажная пристройка с белой обшивкой

Идея двухэтажной пристройки №16: Создайте скульптурную двухэтажную пристройку

Что сказать об этой поразительной двухэтажной пристройке? Он имеет пакеты с остеклением, скрытые верхние окна и скульптурную привлекательность. Гений.

Скульптурная пристройка, облицованная деревом, от Paul Archer Design

Идея двухэтажной пристройки # 17: Постройте двухэтажную пристройку

Эта двухэтажная пристройка на самом деле является переоборудованным гаражом.Первоначальное строение было снесено и демонтировано, чтобы освободить место для этого двухэтажного здания, в котором есть место для гостей и хобби. Посмотреть проект полностью.

Не пропустите наши путеводители по переоборудованию гаража и постройке пристройки.

Пристройка — такое улучшение по размеру, форме и практичности по сравнению с их старым дырявым гаражом. Облицовка из красного кедра изготовлена ​​из древесины Benchmark , стеклянная веранда от Optigen Engineering

Идея двухэтажного пристройки № 18: решения для узких пространств

Дом Лауры и Мэтта с террасой на конце участка земли с участком земли необычной формы с сужающейся стороной, который они решили использовать как пространство для расширения своего дома.Они создали ступенчатую двухэтажную пристройку, которая плотно вписывается в ограниченное пространство и лучше подходит для их молодой семьи, добавляя дополнительную приемную, полезность и пространство для спальни сбоку от своего бывшего муниципального дома.

Стоимость всего проекта составила 143 000 фунтов стерлингов, включая ремонт остальной части дома. Чтобы увидеть весь проект, включая внутреннюю часть дома, щелкните ссылку.

(Изображение предоставлено Крисом Снуком)

Идея двухэтажного пристройки №19: выберите трехэтажное пристройку

Вы даже можете максимизировать пространственные преимущества двухэтажного здания, рассматривая вместо этого три этажа — получение разрешения более вероятно если другие дома на улице имеют аналогичные пристройки.

Mulroy Architects расширили этот таунхаус в Северном Лондоне (внизу) многоуровневым «свадебным тортом» из пристроек, предоставив дополнительное пространство для игр, сна и купания, сохранив при этом террасу на крыше, которая впервые привлекла владельцев к дому. Продуманные решения остекления позволяют максимально использовать вид, а небольшая пристройка на уровне крыши направляет свет вниз через существующую лестничную клетку.

(Изображение предоставлено: Joakim Boren / Mulroy Architects)

Подробнее о пристройках

Kamp C завершает строительство двухэтажного здания на 3D-принтере

Бельгийская строительная компания Kamp C напечатала на 3D-принтере двухэтажный дом площадью 90 квадратных метров в регионе Фландрия в Бельгии.

Инициатива, поддержанная принтером для бетона COBOD BOD2, была частью проекта C3PO (Совместное создание: 3D-печать с предприятиями), поддерживаемого Европейским фондом регионального развития (ERDF). Работа, начатая в марте 2019 года, изначально была поддержана раундом финансирования в размере 1,6 миллиона евро и была направлена ​​на ускорение перехода от традиционного строительства к 3D-печати. Kamp C заявила, что видит потенциал распространения идеи печати временного жилья во Фландрии, поскольку этот регион все еще является новым для этой концепции.

«Мы разработали дом с низким энергопотреблением, со всеми удобствами, включая пол и потолок, специальный фасад, солнечные панели, тепловой насос, и мы также добавим зеленую крышу», — объясняет Эмиель Асьоне, руководитель проекта в Kamp C.

Строение дома

Новый «демонстрационный дом» выглядит так же, как и средний дом с террасами, который можно найти во Фландрии, и предназначен для проверки его устойчивости с течением времени.По словам Марийке Аэртс, менеджера проекта в Kamp C, «прочность материала на сжатие в три раза выше, чем у обычного быстрого кирпича». Частично это происходит из-за тангенциального управления принтером BOD2, который, согласно COBOD International, может «использовать клапаны для управления отложением материала, что позволяет получать более гладкие поверхности и более толстые слои».

Дом был построен на основе проекта круглого здания, в соответствии с которым команда решила напечатать площадь, высоту и форму среднего современного дома.Уникальность этого проекта заключается в его двухэтажной структуре, что делает его одним из первых, кто отклоняется от одноэтажной конструкции, характерной для зданий, напечатанных на 3D-принтере. Раньше компоненты для подобных проектов печатались на заводе и собирались на месте. Однако в этом случае Kamp C напечатал всю оболочку здания одним куском.

Демонстрация преимуществ 3D-печати

Помимо всего лишь разового тестового запуска, модель дома также предназначена для демонстрации преимуществ 3D-печати в строительном секторе.Экспериментируя с принтером, инженерам удалось уменьшить потери тепла с помощью традиционных мостов холода. Кроме того, были устранены мостики холода, которые обычно являются источником конденсации. Сообщается, что тепловые характеристики здания, напечатанного на 3D-принтере, благоприятны в холодном климате этого района.

Теперь, когда оно завершено, здание можно легко использовать как дом, место для встреч, офис или выставочное пространство. С сентября сайт будет открыт для посещения по предварительной записи.

Проект C3PO

Поскольку Фландрия за последние несколько десятилетий индустриализировалась, проект C3PO направлен на ознакомление региона с конкретной 3D-печатью. Инвестиции правительства провинции Антверпен, EFRO и других европейских фондов позволили проекту выжить и набрать обороты. Проект также включает вклад восьми дополнительных академических и промышленных партнеров, включая Beneens, ETIB / CONCRETE HOUSE, Groep Van Roey, Thomas More, TRiAS archietecten, Гентский университет и Vincré.

Поскольку проект вписывается в определенные территориальные границы и способствует региональному развитию, он также имеет право на участие в GTI Kempen, целевой территориальной инвестиционной программе, объединяющей несколько различных европейских фондов.

Эффективность COBOD была также продемонстрирована на Международной строительной выставке Bautec в Берлине, где COBOD провел трехдневную живую демонстрацию своей технологии. Компания 3D напечатала стены четырех небольших домов за 72 часа.Строительный стартап с 3D-печатью Mighty Buildings также стремится показать растущие темпы внедрения аддитивного производства в строительном секторе. Фирма недавно привлекла 30 миллионов долларов для инвестиций в разработку жилых домов, напечатанных на 3D-принтере.

Номинации на 2020 3D Printing Industry Awards все еще открыты, дайте нам знать, кто сейчас является лидером отрасли.

Четвертое издание конкурса 3D Printing Industry Awards Trophy Design Competition уже началось.Введите свой дизайн и получите шанс выиграть 3D-принтер CraftBot Flow.

Чтобы быть в курсе последних новостей о 3D-печати, не забудьте подписаться на информационный бюллетень Промышленность 3D-печати или подписаться на нас в Twitter или поставить лайк на нашей странице Facebook .

Вы ищете работу в индустрии аддитивного производства? Посетите Работа для 3D-печати , чтобы узнать о вакансиях в отрасли.

На этой фотографии показан двухэтажный дом в Камп С с принтером COBOD BOD2. Фото через Камп К.

этаж — определение двухэтажного по The Free Dictionary

Факторы затрат на переезд

«Сколько будет стоить переезд моего дома (или здания)?»

Это самый частый вопрос, который нам задают, и на него также сложнее всего ответить. К сожалению, ответ не так однозначен, как вопрос.

Такие факторы, как размер, вес, доступность, расстояние перемещения и другие препятствия (например,g., линии электропередач, доступность, структурная целостность) — все это влияет на стоимость переезда дома или здания.

Хорошей отправной точкой является заполнение нашего обзора сметы затрат, который предоставит нам основные сведения о вашем проекте, чтобы мы могли дать вам приблизительную стоимость.

Вот несколько наиболее распространенных факторов, которые напрямую влияют на работу и, следовательно, на цену проекта структурного переезда.

Фактор 1.

Размер, форма и тип конструкции

Размер. Очевидно, размер конструкции имеет значение. Время, необходимое для переезда коттеджа площадью 800 квадратных футов, сильно отличается от времени, необходимого для переезда дома площадью 5 000 квадратных футов. Знание площади и / или длины и ширины здания является одним из ключевых факторов при оценке цены.

Форма. Различные формы также могут повлиять на ценообразование — прямоугольный двухэтажный дом площадью 3000 квадратных футов требует меньше времени на переезд, чем просторный одноэтажный дом площадью 3000 квадратных футов, который является длинным и имеет крылья под разными углами.Тип конструкции также важен.

Тип конструкции. Есть много типов конструкций: каркас, каркас с облицовкой, бревно, двойной кирпич, тройной кирпич, блок, терракотовая плитка, бетон, камень, сталь, столб и т. Д. Любое здание можно перемещать, но у каждого типа есть его уникальные аспекты, которые влияют на стоимость.

Коэффициент 2.

Тип и высота фундамента

Структурные основы также различаются. Блок CMU или заливной бетон — это новые стандарты структурного фундамента.

Старые дома часто стоят на каменном или бутовом фундаменте. Деревянные сваи и опоры являются обычным явлением под домами на пляже или на берегу моря. Дома в юго-восточном регионе обычно строятся на кирпичных опорах или перекрытиях из бетонных плит.

Пространство для ползания или высота подвала также важны, поскольку именно здесь мы устанавливаем платформу из стальных балок, несущую дом. Если высота под системой первого этажа меньше 3 футов, это может добавить значительное время к проекту, чтобы выкопать грязь, необходимую для установки подъемной стали.Легче всего работать с высокими подолами и полными подвалами, но возможны все сценарии.

Когда дом построен непосредственно на бетонном перекрытии, мы можем либо установить нашу сталь через стены, чтобы прикрепить его к стенам и поднять дом с плиты, либо мы можем поднять и переместить весь перекрытый перекрытие вместе с домом. (Примечание : Это очень дорого и обычно имеет смысл только в том случае, если в отделке дома использованы высококачественные полы, шкафы и настенные покрытия) .

Фактор 3.

Принадлежности

Гаражи, пристройки, веранды, террасы, балконы, дымоходы, камины и другие аксессуары почти всегда можно перемещать вместе с домом, но это увеличивает время и увеличивает стоимость проекта. В большинстве случаев, если здание можно переместить с неповрежденными аксессуарами, это дешевле, чем снимать и перестраивать.

Однако, если аксессуары все равно будут снесены, то вы сэкономите деньги, сделав это до переезда.

Фактор 4.

Рабочее пространство

Время — деньги.

Недостаточное рабочее пространство вокруг дома может значительно увеличить продолжительность работы и, следовательно, стоимость подъема и переезда. Если у нашей бригады недостаточно места для размещения нашего стандартного оборудования вокруг дома и под ним, тогда нам, возможно, придется использовать меньшее оборудование, которое можно установить вручную или с помощью небольших машин.Это не мешает нам переместить здание, но может повлиять на общую стоимость.

Фактор 5.

Новый фундамент

Есть несколько способов установки нового фундамента. Самый распространенный способ — заранее заливать только нижние колонтитулы. Это позволяет спускать дом по пандусу и преодолевать нижние колонтитулы. Тогда дом будет поднят и поддержан, пока под ним строится новый фундамент. Если нет места для пандуса, другой вариант — установить новый фундамент до прибытия дома, а затем дом можно поднять и сдвинуть поверх этого фундамента.Обычно это дороже, но бывает полезно при необходимости.

Дополнительные работы для рассмотрения

Ответственность за следующие вопросы лежит на вас и на вашем генеральном подрядчике, и они также повлияют на общую стоимость проекта.

• Первоначальное планирование и разрешения

  Архитектурные и структурные чертежи и разрешения требуются на большинстве участков для установки нового фундамента под домом.

• Подготовка дома

  Коммунальные сети должны быть отключены и отключены от дома, включая электричество, воду, канализацию, газ (должны быть отключены и отключены на улице), телефон, кабель и т. Д. Все трубы, водопровод и воздуховоды в обходе пространство или подвал необходимо убрать из-под балок пола. Внешние ступеньки, плинтусы, кусты, душевые на открытом воздухе, заборы и любые аксессуары, которые не перемещаются, должны быть снесены и удалены заранее.

• Перемещение маршрута

  Очистка маршрута перемещения — очень большой ценовой фактор. Перемещение на месте обычно не является проблемой,
  , хотя в некоторых случаях могут потребоваться земляные работы; однако, как только вы начнете движение по дороге, может возникнуть несколько препятствий.

  Ветви деревьев были обрезаны, чтобы освободить место для переезда.

  Дом шире дороги? Если дом нависает над дорогой, вам, вероятно, придется бороться с деревьями, телефонными столбами, перилами мостов и, возможно, другими зданиями.Если ширина свободна, вы определяете, могут ли какие-либо препятствия над головой вызвать помехи.

  Воздушные коммуникации и другие надземные сооружения часто являются препятствием даже при переезде в одноэтажный дом. Стоимость поднятия инженерных коммуникаций ограничивает большинство перемещений одной-двумя милей на Восточном побережье и Среднем Западе. В районах центральной части США, таких как Техас и Оклахома, обычно больше места по ширине и высоте, прежде чем препятствия станут проблемой.

  Обрезка деревьев, светофоры, знаки и световые столбы, а также управление движением — это другие препятствия, на которые необходимо обратить внимание на предмет осуществимости и затрат.

• Раскопки и новый фундамент

  Необходимо выкопать новый фундамент и установить фундамент на новом месте. Большинству домов потребуется как минимум 4-футовый проход, а для некоторых каменных домов может потребоваться полный подвал. В большинстве случаев для верхней части нового фундамента требуются карманы для балок, чтобы наша подъемная сталь могла отступить при опускании дома.

Заключительные шаги

После того, как фундамент будет построен, наша команда вернется на площадку и заберет наше оборудование.В это время фундамент можно закончить, гидроизолировать и засыпать. Для новых настилов и ступеней потребуется некоторое обрамление. Коммунальные сети необходимо будет переустановить и подключить под домом, а затем можно будет сделать окончательный ландшафтный дизайн.

Как получить смету на переезд дома

Это некоторые из основных вещей, которые могут повлиять на общую стоимость, и о которых вы должны знать, прежде чем начинать проект.

Нам не обязательно нужна вся эта информация, чтобы иметь возможность предоставить вам приблизительную стоимость подъемно-транспортной части вашего проекта, но чем больше информации вы можете предоставить, тем более точными мы сможем с вашим приблизительным номером.

Как только вы получите от нас приблизительное представление о стоимости переезда, стоимости сопровождения сделок от вашего генерального подрядчика и решите двигаться дальше, мы отправим оценщика на ваш строительный участок, чтобы вместе с вами обсудить детали проекта. В это время мы предоставим письменное предложение на работу.

Запросить смету проекта

Мы не ожидаем, что вы узнаете ответы на все вопросы. Предоставьте нам имеющуюся у вас информацию, и мы посмотрим, достаточно ли этого, чтобы дать вам приблизительную стоимость.

Вы можете скачать бумажную форму здесь или нажать кнопку ниже, чтобы отправить форму в электронном виде.

Запросить оценку »

Раздел 18.06 ИСПОЛЬЗОВАНИЕ ЖИЛОЙ ЗЕМЛИ (R-1, R-2, R-3)

СТАТЬЯ II. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Глава 18.06

Разделов:

18.06.010 Цель и предназначение.

18.06.020 График использования.

18.06.025 Правила пользования.

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

18.06.040 Особые стандарты разработки.

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

18.06.060 Промышленные дома.

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

18.06.010 Цель и предназначение.

A. Цель. Целью этих правил жилого района является: обеспечение надлежащим образом расположенных территорий для жилой застройки, которые соответствуют местной прибрежной программе, плану землепользования и генеральному плану, а также стандартам общественного здоровья и безопасности, установленным муниципальным кодексом; обеспечить достаточное освещение, воздух, уединение и открытое пространство для каждого жилища, установив разумные стандарты развития для массы, масштаба и расположения на строительной площадке для всего нового жилого строительства; достичь высоких стандартов проектирования участков и зданий, а также совместимости дизайна с окружающими районами; предусмотреть ряд разрешенных видов использования и деятельности в различных жилых районах; и предоставить участки для государственного и полуобщественного землепользования, необходимые для дополнения жилой застройки или требующие размещения в жилой среде.

Б. Намерение. Цель этой главы — создать следующие жилые районы и направить упорядоченное развитие в каждом районе:

1. Односемейный. Р-1, район одноквартирного жилого зонирования;

2. Двухсемейный. Р-2, микрорайон на две семьи;

3. Многосемейная. Р-3, многоквартирный жилой район, район. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.020 График использования.

Таблицы с A-1 по A-5, графики использования этой главы, устанавливают виды использования, разрешенные в каждом жилом районе. Определенное использование разрешено по праву в соответствии с положениями этого раздела. Другие виды использования по своему характеру требуют утверждения разрешения на использование. Некоторые виды использования подпадают под правила использования, изложенные в Разделе 18.06.025. Любое явно не разрешенное использование категорически запрещено. (Приказ C-2015-08 §2 (Исх. A (часть)), 2015; Приказ.5-00 §2 (Exh. B (часть)), 2000).

(Постановление C-2018-04 §2 (Прил.A) (часть), 2018; Постановление C-2016-03 §3, 2016; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A (часть)) ), 2010; Порядок 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.025 Правила пользования.

Дополнительные правила разрешенного использования в каждом жилом районе должны выполняться для следующих целей:

A. Животные.В дополнение к определениям и классификациям этого подраздела, все животные подпадают под действие подраздела B этого раздела, правила содержания животных. Животные, которые не соблюдают правила содержания животных, могут содержаться только на таких условиях и в течение времени, которые могут быть предписаны комиссией по планированию вместе с утверждением разрешения на использование.

1. Животное, экзотическое. «Экзотическое животное» означает любое дикое животное, которое обычно не разводится или не культивируется человеком в домашних или коммерческих целях, но содержится в качестве домашнего животного или для демонстрации.

2. Животное, крупное. «Крупное животное» означает животное крупнее самой крупной породы собак. Этот термин включает кабанов, коров, коз, лошадей, лам, мулов, домашних свиней, овец и других животных, обычно содержащихся в загонах или конюшнях.

3. Животные мелкие. «Мелкое животное» означает мелких домашних животных, которые обычно содержатся в качестве домашних питомцев, включая птиц, кроме домашней птицы, кошек, шиншилл, собак, миниатюрных свиней, мелких рептилий, грызунов и других подобных животных размером не более крупной породы собак. .Не более трех мелких животных могут содержаться на открытом воздухе на любом участке жилого района площадью менее пяти тысяч квадратных футов. На любом участке в любом жилом районе с площадью не менее пяти тысяч квадратных футов может содержаться не более четырех мелких животных. Пять или более мелких животных могут быть разрешены в районах R-1 и R-2 при получении разрешения на использование в каждом случае.

4. «Домашняя птица» означает кур, уток, гусей, гороха, голубей, индеек и других домашних птиц, которые обычно используются в пищу или пищевые продукты, что может нарушить спокойствие в жилых районах.Одновременно в округах R-1 и R-2 могут быть разрешены не более двух домашних птиц. В каждом районе R-1 разрешено использование трех или более домашних птиц при получении разрешения на использование. Домашняя птица в районе Р-3 запрещена.

5. Животное, молодняк. «Молодое животное» означает любое животное в возрасте до четырех месяцев.

6. Петухи. Петухи категорически запрещены во всех микрорайонах.

B. Правила содержания животных.В дополнение к дополнительным правилам, изложенным в подразделе A этого раздела, содержание разрешенных животных и домашних животных должно соответствовать следующим правилам:

1. В клетке или в жилом помещении. За исключением случаев, когда это может быть утверждено как часть разрешения на использование или в сочетании с признанной образовательной программой по сельскому хозяйству или животноводству, включая любую аналогичную программу, например, для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих, ни одно животное, кроме мелкие животные, такие как домашние животные, должны содержаться в клетках или размещаться в пределах жилого дома или в пределах двадцати футов от жилого дома или прилегающих жилых домов, или в пределах двадцати футов от необходимого переднего двора, или в пределах шестидесяти футов от передней линии участка.Ни один животный мир или клетки не должны находиться ближе, чем десять футов от любой прилегающей линии собственности, и также не должны быть видны такие помещения или клетки из прилегающей государственной или частной собственности.

2. Требования к открытому пространству. Максимальное количество животных, разрешенное на участке, определяется размером открытого пространства на участке. Для целей этого раздела открытое пространство определяется как общая сумма участка за вычетом покрытия основных и вспомогательных зданий.Расчет необходимого общего открытого пространства должен производиться кумулятивно, исходя из количества животных. Молодняк может быть исключен при определении требований к открытому пространству, если количество таких животных не в три раза превышает количество разрешенных животных одновременно. Минимальная площадь открытого пространства, предназначенного для содержания животных, кроме мелких животных, таких как домашние животные, должна составлять пять тысяч квадратных футов. Применяются следующие дополнительные требования к открытому пространству:

а.Дополнительные мелкие животные. За каждое дополнительное мелкое животное или домашнюю птицу: пятьсот квадратных футов;

г. Дополнительные крупные животные. На каждое крупное животное: две тысячи квадратных футов;

г. Дополнительные экзотические животные. Для каждого экзотического животного: определяется разрешением на использование.

3. Надлежащие и санитарные. Помещение или клетка для животных должны быть адекватными и гигиеничными, и все животные должны содержаться в порядке, утвержденном окружным инспектором здравоохранения.

4. Хранилище, защищенное от грызунов. Все корма для животных, хранящиеся на открытом воздухе, кроме сена и соломы, должны храниться в контейнерах, защищенных от грызунов.

5. Убой животных. Убой мелких животных, выращиваемых на территории, таких как домашняя птица и кролики, разрешен только в тех случаях, когда они предназначены для употребления в пищу членами семьи.

6. Отказ от разрешения на использование крупных животных. Большое животное, как определено в этой главе, может содержаться в районе R-1 без требования разрешения на использование при следующих обстоятельствах:

а.Программа животноводства. Требуется участие в признанной образовательной программе по сельскому хозяйству или животноводству, включая аналогичные программы, такие как программы для полицейских собак или собак-поводырей для слепых или слабослышащих.

г. Максимум один. Допускается не более одного крупного животного и только во время активного участия в программе. В случае, если на одного жителя предлагается более одного крупного животного, требуется разрешение на использование.

г.Разрешить жалобу. Что в случае получения жалоб от соседних или близлежащих жителей, участник (участники) должны предпринять все усилия для разрешения конфликта, приведшего к жалобе.

г. Передано в комиссию по планированию. В случае, если проблема не может быть решена к удовлетворению стороны, подавшей жалобу, либо животное (а) должно быть удалено, либо вопрос должен быть передан в комиссию по планированию для решения на «бесплатной» основе. Перед рассмотрением комиссии по планированию директор по развитию сообщества должен уведомить сторону, подавшую жалобу, и владельца (ов) животного о времени, дате и месте заседания комиссии по планированию, на котором будет обсуждаться вопрос.Решение плановой комиссии является окончательным, если оно не обжаловано в городском совете.

C. Дневной уход, ограниченный доступ, и частный уход, ограниченный.

1. Шесть или меньше. Как определено в этом заголовке, эти виды использования ограничиваются немедицинской помощью для шести или менее человек.

D. Медицинские учреждения и дневные стационары, Общие.

1. Разрешение на использование. Разрешение на использование необходимо до открытия любого нового или расширенного учреждения для выздоровления или организации дневного ухода за детьми в округах R-2 и R-3.

2. Планы пересмотрены. Планы должны быть рассмотрены, и / или объекты должны быть проверены пожарным округом Half Moon Bay до рассмотрения в городе.

3. Разрешительные документы. Все необходимые разрешения или лицензии города, округа или штата должны быть получены заявителем до выдачи разрешений на использование.

4. Управление транспортными средствами. Планы должны включать средства контроля движения транспортных средств, высадки и посадки, а также парковки для сотрудников, чтобы обеспечить совместимость с жилой средой.

E. Сельское хозяйство / садоводство. Коммерческое сельское хозяйство должно быть ограничено любым участком в любом жилом районе с пятью акрами или более земли; розничная продажа разрешена только в том случае, если это специально указано в разрешении на одобренное использование. Питомники и теплицы должны использоваться только для размножения и выращивания растений и срезанных цветов; при условии, что запрещены никакие розничные продажи, а площадь участка должна составлять не менее одного акра.

Ф.Домашние занятия. Работа на дому разрешена во всех жилых районах и должна соответствовать следующим требованиям:

1. Только для резидентов. Никто, кроме проживающего в жилище, не может быть нанят на работу или явиться на работу на место работы по дому. Этот запрет распространяется и на независимых подрядчиков.

2. Отсутствие непоследовательной активности. Не допускается никакая внутренняя или внешняя деятельность, связанная с домашним занятием, несовместимая с использованием недвижимости в жилых помещениях или препятствующая ее использованию или наносящая ущерб находящемуся поблизости имуществу.

3. Полностью внутри. Домашнее занятие должно осуществляться полностью внутри здания, будь то основное жилище или вспомогательное здание, и должно занимать не более пятисот квадратных футов площади. Запрещается хранение материалов или принадлежностей на открытом воздухе в сочетании с домашним трудом.

4. Нет видимости. Существование домашнего занятия не должно быть очевидным за пределами территории, и никакое домашнее занятие не должно включать использование вывески или демонстрацию продуктов, видимых с улицы.

5. Запрет розничной торговли на месте. Домашнее занятие не должно включать в себя розничную торговлю на территории, внутренние или внешние изменения или конструктивные элементы, которые обычно не встречаются в жилищах.

6. Нет движения. Домашнее занятие не должно создавать пешеходного, автомобильного или грузового движения, наносящего ущерб находящемуся поблизости имуществу.

7. Требуется подача. Перед выдачей лицензии на ведение домашнего хозяйства заявитель должен представить директору по развитию сообщества письменное описание эксплуатационных характеристик предлагаемого домашнего занятия.Директор по развитию сообщества должен определить, что предлагаемое домашнее занятие соответствует требованиям этого раздела. Решения директора по развитию сообщества могут быть обжалованы в плановую комиссию заявителем или любым заинтересованным лицом.

8. Жалобы. В случае получения жалобы на использование дома, директор по развитию сообщества должен передать этот вопрос в комиссию по планированию для проверки эксплуатационных характеристик использования.Как сторона, подавшая жалобу, так и владелец дома должны быть уведомлены о времени, месте и дате заседания комиссии по планированию. В случае, если будет установлено, что домашнее занятие наносит ущерб окрестностям, комиссия по планированию может наложить любые условия, необходимые для обеспечения соответствия положениям данной главы.

г. Парковочные места. Площадки для парковки с покрытием для коммерческого использования, прилегающие к жилым районам, могут быть утверждены в разрешении на использование.Любая такая вспомогательная парковка подлежит рассмотрению и рекомендациям любым назначенным городским советом консультативным комитетом или комиссией до рассмотрения комиссией по планированию заявки на разрешение на использование.

H. Школы плавания. Школы плавания могут быть одобрены разрешением на использование в районах R-1 и R-2 на площадках площадью не менее шести тысяч квадратных футов.

I. Коммерческая съемка. Коммерческая съемка разрешена во всех жилых районах при наличии всех необходимых разрешений и лицензий, требуемых этим кодексом.

J. Продажа личного имущества. Продажа личного имущества, такая как продажа гаражей, ограничена максимум тремя выходными в календарный год для каждого участка в районах R-1 и на одну жилую единицу в районах R-2 и R-3.

К. Строительный прицеп. Для целей этого раздела строительный трейлер определяется как передвижное или временное офисное помещение, используемое подрядчиком во время строительства жилого строения или сооружений.Строительный прицеп должен быть удален с площадки в течение десяти дней после выдачи свидетельства о занятости или окончательной проверки здания, в зависимости от того, что произойдет раньше. Строительный прицеп может быть преобразован в офис продаж после утверждения разрешения на использование в каждом случае.

L. Детский дневной уход для больших семей разрешается параллельно с жилым помещением во всех жилых районах при условии, что директор по развитию сообщества определит, что дневной уход для больших семей соответствует всем следующим требованиям:

1.Концентрация использования. Не более одного детского сада для большой семьи разрешается в пределах трехсот линейных футов от границы любого существующего детского сада для большой семьи.

2. Парковка. Парковка на территории сверх того, что требуется для использования в жилых помещениях, не требуется.

3. Пассажирская загрузка. В дополнение к доступной загрузке на улице, на площадке должно быть предусмотрено как минимум одно место для загрузки пассажира в периоды посадки и высадки.

4. Шум. Работа детского сада для большой семьи должна соответствовать ограничениям по шуму, указанным в главе 9.23.

5. Показ игровых площадок на открытом воздухе. В соответствии с требованиями данной главы должен быть предусмотрен прочный забор для защиты открытых игровых площадок, расположенных в заднем дворе.

6. Резиденция. Оператор детского сада для большой семьи должен постоянно проживать в той квартире, в которой находится детский сад.

7. Гараж. Никакая часть гаража, обеспечивающая «необходимую» парковку, не может использоваться для дневного ухода.

8. Требования пожарных и строительных норм. Дневной уход за многодетной семьей должен соответствовать требованиям Государственной службы пожарной безопасности.

9. Государственное и иное лицензирование. Дневной уход для больших семей должен иметь государственную лицензию и функционировать в соответствии со всеми применимыми государственными и местными правилами. (Приказ C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Приказ.C-2016-03 §4, 2016; Ord. C-2015-04 §1 (часть), 2015; Ord. C-2014-12 §1, 2014; Ord. C-2014-05 §1, 2014; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.030 Нормы жилищной застройки.

В таблице Б данной главы приведен график нормативов застройки для всех районов Р-1. В таблице В приведен график нормативов застройки районов Р-2 и Р-3. Эти стандарты должны соблюдаться вместе с Разделом 18.06.040. Особые правила застройки для всех застроек в жилых районах.

(Приказ C-2014-10 §4 (A), 2014; Приказ C-15-10 §1 (Исх. A (часть)), 2010; Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть) , 2000).

18.06.035 Стандарты разработки Р-1-Б-3.

В районе Р-1-Б-3 применяются следующие стандарты застройки:

A. Разрешенные виды использования указаны в Разделе 18.06.020.

B. Дополнительные правила должны соответствовать правилам, указанным в Разделе 18.06.025.

C. За исключением случаев, указанных в подразделе D этого раздела, стандарты развития должны соответствовать определенным для округа R-1 в Разделе 18.06.030 и общеприменимым в разделах с 18.06.040 по 18.06.080.

D. Несмотря на подраздел C этого раздела, применяются стандарты, указанные в таблице B-2:

(Постановление C-2013-08 §2, 2013 г .: Постановление C-2013-01 §2, 2013 г.).

18.06.040 Особые стандарты разработки.

В сочетании со специальными стандартами разработки, изложенными в таблицах B и C данной главы, должны применяться следующие конкретные правила разработки:

А. Открытое пространство. Развитие многоквартирных домов в районе R-2 и R-3 должно включать в себя полезные открытые пространства, составляющие пятнадцать процентов от общей площади на единицу, а именно:

1. Полезное открытое пространство. Используемое открытое пространство определяется как сумма частного открытого пространства и общего открытого пространства, как определено в этом разделе, обеспечивающее открытое или открытое пространство на земле или на балконе, террасе, крыльце или террасе, разработанное и доступное для жизни на открытом воздухе, отдыха, пешеходный доступ или озеленение, за исключением парковок, проездов, подсобных или служебных зон, или любого необходимого двора перед входом или улицей, а также за исключением любых земельных участков с уклоном более двадцати процентов.

2. Частное открытое пространство. Частное открытое пространство — это открытое пространство, примыкающее к жилой единице и имеющее прямой доступ к ней, зарезервированное для исключительного использования жильцами жилой единицы и их гостями, например, патио или застекленные террасы или балконы. Внутренние дворики на уровне класса должны иметь минимальную площадь сто двадцать квадратных футов, а балконы должны иметь минимальную площадь шестьдесят квадратных футов с размером не менее шести футов, чтобы удовлетворить часть требований к открытому пространству.

3. Общее открытое пространство. Общее открытое пространство — это открытое пространство, обычно используемое жителями здания, имеющее минимальный размер пятнадцать футов в любом направлении и минимальную площадь в триста квадратных футов. К общему открытому пространству относятся террасы, корты, дворы без улиц, задние дворы, открытые патио и палубы, крыши, окруженные парапетными стенами, или аналогичные конструкции, имеющие минимальную высоту четыре фута. Общее открытое пространство должно быть открытым для неба и не должно включать подъездные пути, пешеходный доступ к объектам, парковочные зоны или зоны, необходимые для дворов перед домом или улицей.

Б. Ландшафтный дизайн.

1. Соответствие директивам. Все посадочные площади, растительный материал и орошение должны соответствовать руководящим принципам действующей городской программы водосбережения.

2. Ландшафтный план. План озеленения требуется для всех новых многоквартирных домов, и он должен соответствовать критериям проектирования, содержащимся в этом заголовке, и текущей городской программе водосберегающего озеленения.

3.Никаких препятствий. Никакое озеленение не может препятствовать, блокировать, затруднять или иным образом позволять расти над общественным тротуаром или другим способом общественного или частного доступа, таким как улица, тротуар или дорога. За деревьями и кустарниками следует ухаживать таким образом, чтобы обеспечивать минимальное расстояние между общедоступными или частными тротуарами, улицами, дорогами или полосами отчуждения и самой низкой листвой.

4. Расстояние видимости. В пределах зоны видимости любого угла, как определено в данном документе, деревья должны быть обрезаны, чтобы оставался зазор в девять футов между естественным уклоном и самой нижней листвой, а кусты должны быть обрезаны до максимальной высоты трех футов.

а. Зона дальности видимости. Треугольная область, измеренная от углового маркера собственности или вершины радиуса кривой до двух точек, расположенных на расстоянии двадцати пяти футов назад вдоль передней и боковой линий свойств и завершенная диагональю, соединяющей эти две точки. Объем пространства от трех до девяти футов над этой треугольной областью должен быть свободным, чтобы обеспечить безопасное движение транспортных средств на перекрестке улиц. Во время обзора новой застройки на угловых участках эта зона видимости может быть увеличена для улиц, если будет обнаружено, что увеличенное расстояние обзора требуется для безопасности на перекрестке, сделанном во время проверки дискреционного разрешения (разрешений) для проекта.

C. Высота заборов, стен, ворот и живых изгородей. Высота забора, стены или живой изгороди должна измеряться по вертикали от естественного или готового существующего уровня, в зависимости от того, что ниже, у основания забора, стены или живой изгороди до вершины забора, стены или живой изгороди выше этого уровня. Следующие конкретные критерии должны применяться во всех жилых районах:

1. Подъездные ворота. Декоративные ворота могут быть на один фут выше, чем разрешенная в этом месте высота забора.

2. Максимальная высота. Максимальная высота сплошного забора, стены или живой изгороди должна составлять:

а. Передняя ограниченная высота. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные в пределах требуемой зоны отступления переднего двора или в пределах зоны расстояния между участками, как определено в настоящем документе, должны быть ограничены максимальной высотой в три фута.

г. Ограниченная высота сзади. Заборы, стены и живые изгороди, расположенные позади требуемой зоны отступления переднего двора, должны быть ограничены максимальной высотой в шесть футов, если только эта зона не находится в пределах зоны расстояния от площадки, как определено в данном документе, и в этом случае максимальная высота не должна превышайте три фута в зоне расстояния до площадки.

г. Решетки или рельсы. Дополнительная высота забора или стены в один фут разрешена для ограждений переднего двора, заднего двора и внутренних боковых дворов, только если добавленное ограждение имеет отверстия, составляющие не менее пятидесяти процентов добавленной площади (например, решетчатые решетки или перила).

г. Подпорная стена забор. Если подпорная стена защищает выемку ниже существующего уровня или содержит насыпь выше существующего уровня и расположена на линии, разделяющей участки, такая подпорная стена может быть увенчана забором, стеной или живой изгородью с максимальной общей высотой, не превышающей шести футов. .

Д. Парковка во дворе. Парковка во дворе должна быть предусмотрена для всех целей в жилом районе в соответствии со следующими минимальными требованиями:

1. Парковочные места. Парковочные места должны соответствовать размерам:

2. Проходы доступа. Парковочные площадки должны обеспечивать соответствующие проходы для всех поворотов и маневров транспортных средств и соответствовать следующим стандартам парковки:

3. Улица Полоса отвода.Парковка не должна быть спроектирована таким образом, чтобы было необходимо маневрировать транспортным средством на полосе отвода на общественной или частной улице или выезжать на нее задним ходом. Это правило не применяется к проездам в районах R-1 и R-2 или к проектам с двумя или менее блоками в районе R-3.

4. Расположение. Необходимые гаражные места не должны располагаться в пределах переднего двора, но открытые, открытые парковочные места могут быть расположены в боковых или задних дворах.

5. Дуплексы и триплексы.Требуется одно парковочное место для гостей. Место на гостевой автостоянке должно быть открытым. Место для гостевой парковки не должно находиться в тандеме с другими необходимыми парковочными местами без согласования исключения для парковки.

6. Многоквартирный жилой. Особые положения применяются к округу C-D в соответствии с главой 18.07; в противном случае, по крайней мере, одно из двух требуемых парковочных мест для каждой единицы должно быть заключено в гараж. Второе необходимое парковочное место и гостевые парковочные места могут быть открыты.

7. Навесы для автомобилей. Любой навес или открытая парковка для пяти или более автомобилей, используемых в жилых помещениях, должны быть ограждены сплошной стеной или забором высотой шесть футов, за исключением того, что высота стены или забора, примыкающего к необходимому переднему двору, должна быть не менее двух футов. или более трех футов.

8. Гаражи. В гаражах должно быть достаточно места для стандартных парковочных мест. Проемы гаражных ворот должны иметь высоту не менее семи футов и должны быть закрыты сплошными или секционными потолочными воротами, которые должны быть изготовлены из прочного материала, одобренного строительным отделом, и окрашены, окрашены или обработаны, чтобы они гармонировали с внешним видом жилого помещения. состав.Все необходимые гаражи должны быть свободными, свободными и доступными для парковки транспортного средства или транспортных средств в любое время.

E. Подъездные пути. Видимость проезжей части, пересекающей границу участка улицы, не должна быть заблокирована на высоте от трех до девяти футов на глубине пяти футов от границы участка улицы, если смотреть с края полосы отвода по обе стороны от проезжей части. подъездная дорога на расстоянии пятидесяти футов или на ближайшем пересечении линии собственности с линией собственности на улице, в зависимости от того, что меньше.

1. Полукруглый. Полукруглые подъездные пути разрешены на участках шириной семьдесят пять футов или более, если не более пятидесяти процентов площади переднего отступа должно быть вымощено, и если видимое озеленение должно быть установлено между подъездной дорожкой и тротуаром.

2. Минимальная ширина. На строительных площадках в районе R-1 и R-2 подъездные пути к гаражам на две машины должны иметь минимальную ширину восемнадцать футов для гаражей на две машины и девять футов для гаражей на одну машину и минимальную глубину 18 футов. для рулонных дверей и двадцать футов для подъемных дверей с соответствующей шириной проема в гараж.Подъездные пути, ведущие к отдельно стоящему или пристроенному гаражу на заднем дворе, должны иметь те же размеры, что и рядом с гаражом, но могут быть уменьшены до минимальной ширины десяти футов в требуемых зонах отступления.

F. Подземные коммуникации. Все новые электрические, телефонные, кабельные и аналогичные распределительные линии, обеспечивающие прямое обслуживание объекта жилой застройки, а также любые такие службы, существующие на участке, должны быть проложены под землей на участке, если такая установка не будет сочтена невозможной.

G. Максимальный размер здания. Максимальный размер ограждающей конструкции распространяется на всю жилую застройку в любой жилой зоне. Максимальный размер ограждающей конструкции, под которой должны соответствовать все конструкции в жилых зонах, определяется следующим образом: плоскость, которая начинается на высоте десяти футов над боковыми линиями собственности и простирается в собственность под углом в сорок пять градусов и на шестнадцать футов выше фасада и задняя линия отступления и простирается в собственность под углом в шестьдесят градусов.Следующие элементы могут нарушить максимальную ограждающую конструкцию здания, как определено в этом подразделе:

1. Мансардные окна или фронтоны могут выходить за пределы ограждающей конструкции; при условии, что комбинация всех этих элементов на одной строительной площадке имеет размеры не более пятнадцати футов по горизонтали на пересечении ограждающих конструкций любого бокового двора, а общая высота выступающих элементов не превышает максимально допустимую высота здания.(Постановление C-2020-02 §2 (Прил. A) (часть), 2020; Постановление C-8-11 §2 (A), 2011; Постановление C-15-010 §1 (Исх. A) (часть)), 2010; Ord. 5-00 §2 Exh. Б (часть), 2000).

18.06.050 Исключения из стандартов разработки.

A. Исключения из стандарта высоты.

1. Дымоходы. Дымоходы могут превышать максимальную высоту каждого жилого района только в той мере, в какой это требуется Строительным кодексом Калифорнии.

2. Архитектурные особенности.Башни, шпили, купола, лифтовые пентхаусы или аналогичные архитектурные элементы, а также механические приспособления должны соответствовать максимальной высоте каждого жилого района.

3. Исключения. В дополнение к обнаруженным отклонениям, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение, позволяющее конструкции превышать максимальную высоту здания, установленную для каждого жилого района в таблицах B и C данной главы. Рассмотрение заявки комиссией по планированию должно включать оценку предлагаемого объема конструкции, включая как горизонтальные, так и вертикальные размеры, расположение конструкции на участке, а также обработку всех отступающих и открытых участков, а также световых плоскостей.Комиссия по планированию может рассмотреть рекомендацию любого консультативного комитета или комиссии, назначенного городским советом. Должны быть предоставлены следующие дополнительные результаты согласования:

а. Увеличенная высота здания. Увеличение высоты здания приведет к появлению большего количества открытого для публики открытого пространства и видов, чем если бы здание (я) соответствовало стандарту максимальной высоты здания для жилого района;

г. Более желаемый результат.Увеличение высоты здания приведет к более желательному архитектурному оформлению здания (зданий) и более сильному и более привлекательному визуальному характеру территории, чем при соблюдении стандарта максимальной высоты здания;

г. Никаких нежелательных результатов. Что увеличенная высота здания не приведет к созданию нежелательных или резких масштабных отношений между строениями и существующими застройками в районе;

г.Больше нет площади. Строения не должны иметь больше площади пола, чем можно было бы достичь без исключения.

B. Исключения из стандарта максимальной площади этажа. В дополнение к выводам по отклонениям, изложенным в этом заголовке, комиссия по планированию может утвердить исключение из стандартов соотношения площадей этажей при условии следующих дополнительных выводов в каждом случае:

1. Сохраняется преобладающий образец. Визуальный масштаб и объем предлагаемой структуры соответствуют преобладающему образцу, установленному существующими структурами в окружающем районе;

2.Совместимость с сайтом. Предлагаемая структура совместима с физическими характеристиками участка;

3. Просмотры не затронуты. Дополнительные квадратные метры предлагаемой структуры не повлияют на публичные или частные просмотры сайта;

4. Защита доступа к солнечной энергии. Дополнительная площадь пола не должна влиять на доступ солнечной энергии к соседним строениям.

C. Исключения из Стандарта покрытия лотов. Зона дорожек, патио, бассейнов в земле или бассейнов, которые не выступают более чем на тридцать дюймов над землей, открытых настилов на тридцать дюймов или меньше над землей и карнизов, выступающих на тридцать дюймов или меньше от внешней поверхности здания. стена не должна учитываться при расчете покрытия участка.

D. Исключения из стандартов снижения.

1. Отдельные вспомогательные конструкции.

а. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью не более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой не более восьми футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе пяти футов к задней линии собственности или пяти футов к боковая линия собственности.

г. Отдельно стоящие вспомогательные конструкции площадью более двухсот пятидесяти квадратных футов и общей высотой более двенадцати футов могут быть расположены в пределах необходимого отступа на заднем дворе участка, но не должны быть ближе десяти футов к задней линии собственности или пяти футов сбоку. линия собственности; при условии, что это не посягает на максимальную ограждающую способность здания.

г. Отдельно стоящие дополнительные конструкции должны соответствовать всем применимым требованиям Строительных норм Калифорнии.

2. Прикрепленные конструкции и элементы. Суммарная длина всех эркеров, балконов, навесов, дымоходов, крытых веранд и декоративных элементов, прикрепленных к конструкции, может выступать в требуемый двор или зону отступления не более чем на двадцать процентов ширины участка для строительства вдоль задней стены здания. , и двадцать процентов строительной длины стены уличного здания.Площадь, определяемая допустимым вторжением и общей разрешенной длиной, является максимальной площадью проецирования.

а. Закрытые веранды и солярии. Если он прикреплен к первому этажу жилого дома, может распространяться на задний двор на двадцать процентов ширины участка, но должен обеспечивать минимальное отступление заднего двора на тринадцать футов и обеспечивать требуемые отступы на задний двор, указанные в таблицах B и C этой главы. Закрытые веранды и солярии не должны превышать максимальную высоту девяти футов в требуемой зоне отступления.Установленные на верхних этажах солярии, веранды и настилы могут не входить в требуемые задние и боковые отступы. Площадь, покрытая закрытыми вспомогательными конструкциями, должна быть включена в расчеты площади участка.

г. Балконы. Балконы на втором этаже или выше могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемую переднюю или заднюю часть. Балконы или палубы второго этажа, выходящие на требуемые отступы переднего или заднего двора, должны иметь открытые перила, стеклянные или архитектурные детали с отверстиями для уменьшения видимых габаритов; балконы, состоящие исключительно из массивных ограждений, не могут выступать в необходимые дворы.Та часть балкона, которая выступает в зону отступления, не должна быть закрыта.

3. Покрытия для патио. Крышки патио только с решетчатой ​​конструкцией с открытой крышей, прикрепленные к основной конструкции, могут быть расположены в требуемых задних дворах, но должны обеспечивать минимум пять футов для отступа заднего двора и отступа бокового двора, равного требуемому боковому двору двора. нижележащее районирование района.

4. Карнизы, карнизы, навесы, навесы и механическое оборудование.Эти элементы могут выступать максимум на тридцать дюймов в требуемых ярдах; при условии, что остается минимальный зазор в три фута.

5. Ящики для цветов и другие декоративные элементы. Декоративные элементы, прикрепленные к стенам конструкции, могут выходить максимум на двенадцать дюймов в любую требуемую зону отступления.

6. Посягательство на эркер. Эркеры, обеспечивающие площадь пола (т. Е. Выходящие от готового пола вверх), могут не посягать на требуемые отступы и включаются в расчеты площади участка.

7. Расчеты эркера. Эркеры, имеющие как минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над готовым уровнем, которые не обеспечивают площадь пола и не выступают за карниз, не включаются в расчеты покрытия участка. Эркеры, которые обеспечивают минимум восемнадцать дюймов свободного пространства над уровнем земли и не обеспечивают площади пола, могут посягать максимум на тридцать дюймов на требуемые отступы переднего и заднего двора и максимум на двенадцать дюймов на любые требуемые боковые отступы на ярдах.

E. Стандарты застройки исключительных, некачественных и сильно некачественных участков. В этом разделе излагаются стандарты разработки некачественных или сильно некачественных участков, которые определены в определениях кодов зонирования в Разделе 18.02.040.

1. На особые лоты распространяются стандарты разработки R-1, изложенные в Таблице B данной главы, если не указано иное.

2. Разработка некачественных или сильно некачественных партий, кроме исключительных, должна соответствовать всем стандартам, изложенным в таблицах E и F данной главы, соответственно, если не указано иное.Обзор проекта в соответствии с главой 14.37 требуется для всех разработок, включая дополнения и вспомогательные конструкции, но не включая их полностью в рамках существующей дополнительной жилой единицы застройки, как определено в Разделе 18.33.030, на любом нестандартном или сильно нестандартном участке или строительной площадке, за исключением предусмотренных в подразделе (E) (3) этого раздела.

3. Согласованность прибрежного акта. Исключение из стандартов застройки для некачественных, сильно некачественных и исключительных участков, изложенное в этом подразделе, должно применяться только в полном соответствии с требованиями разрешений на прибрежную застройку согласно разделам 30600 и 30610 Закона о прибрежных территориях и разделам раздела 14 13250, 13252 и 13253 Калифорнийского свода правил и разделов 18.20.025 и 18.20.030 кодекса зонирования.

F. Исключения для доступного жилья. Комиссия по планированию проекта доступного жилья может отменить или смягчить любые стандарты и правила застройки, указанные в данной главе, если полученная в результате застройка полностью соответствует политике сертифицированного плана землепользования и всем другим применимым положениям кодекса зонирования за пределами этого глава.

G. Исключения для проектов пожилых людей и жилья для инвалидов. Комиссия по планированию односемейного, многоквартирного или однокомнатного жилого дома может быть отменена или смягчена комиссией по планированию для проекта строительства однокомнатного, многоквартирного или однокомнатного жилья, ограниченного проживанием пожилых людей или лиц с ограниченными возможностями, если результат строительства полностью соответствует требованиям. политика сертифицированного плана землепользования и все другие применимые положения кодекса зонирования за пределами данной главы.

H. Исключения для больших арендных единиц. Проекты многоквартирной аренды по доступной цене или по рыночной ставке, которые включают двадцать пять или более процентов квартир с как минимум тремя спальнями, имеют право на следующие исключения:

1. Десятипроцентный бонус за плотность, основанный на максимально допустимой плотности участка в соответствии с Кодексом зонирования. Бонус за плотность округляется до ближайшего целого числа. Этот бонус за плотность не является дополнением к любому другому бонусу за плотность, на который может претендовать проект.

2. Снижение стандартов разработки в соответствии с применимыми положениями подраздела G настоящего раздела и главы 18.42.

3. Если проект по рыночной ставке не имеет права на какие-либо сокращения или исключения в стандартах разработки в соответствии с подразделом G данного раздела или главой 18.42, проект может получить одно из следующих стимулов: требования по отступлению, боковому и заднему двору, (б) увеличение максимальной высоты на десять процентов или (в) увеличение максимального покрытия площадки на четыре процента.

I. Исключения для незначительных улучшений доступа для инвалидов. Директор по развитию сообщества может отменить или смягчить исключения из требований городского развития, включая стандарты и правила этого кодекса, в случае незначительных улучшений зданий, чтобы разумно удовлетворить потребности в доступе для людей с ограниченными возможностями.

1. Порядок действий. Исключения из существующих стандартов разработки могут быть разрешены директором по развитию сообщества после того, как будут сделаны все выводы, изложенные ниже.

а. Запрос об исключении должен быть подан на бланке заявления, предоставляемом отделом планирования, и должен содержать следующую информацию:

и. План участка и отметки.

ii. Основание для заявления о том, что физическое лицо признано инвалидом.

iii. Положение муниципального кодекса, положение постановления о зонировании или другое постановление или политика, из которых запрашиваются исключения.

iv. Дополнительная вспомогательная информация, которая может потребоваться директору по развитию сообщества для обеспечения достаточного понимания запроса и соблюдения стандартов разработки.

г. Публичного уведомления или слушания не требуется.

г. Исключения допускаются при следующих ограничениях:

и. Улучшения должны быть ограничены теми, которые необходимы для улучшенного доступа для людей с ограниченными возможностями, включая, помимо прочего, пандусы, расширение коридоров или ванных комнат или туалетов.

ii. Исключения из правил разработки должны быть ограничены любым или всеми из следующего в течение срока службы каждой конструкции:

а. Покрытие мощеных площадей не более двухсот пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для площадки; и / или

бб. Площадь этажа не более ста пятидесяти квадратных футов сверх допустимых лимитов для участка; и / или

куб. Посягательство на неудачи, не превышающие десяти процентов допустимой ширины неудач; и / или

дд.Увеличен максимальный размер здания для основного дома или основного здания, чтобы он не превышал 150 квадратных футов сверх допустимого максимума для данного участка.

2. Выводы. Директор по развитию сообщества должен сделать все следующие выводы, чтобы сделать исключение для незначительных улучшений для доступа инвалидов:

а. Предлагаемые исключения необходимы для предоставления доступа инвалиду, как это определено Федеральным законом о справедливом жилищном обеспечении или Законом о справедливом найме и жилье штата Калифорния (Законы).

г. Дом или здание будет использоваться лицом с ограниченными возможностями, защищенными законами.

г. Исключение (я) необходимо для того, чтобы сделать конкретный дом или здание доступным для человека с ограниченными возможностями в соответствии с Законами.

г. Запрошенное (ые) исключение (я) не налагает чрезмерного финансового или административного бремени на город.

e. Предлагаемое (ые) исключение (я) не вызовет значительного негативного воздействия на окружающую среду собственности заявителя, прилегающей собственности или окружающих районов и города.

ф. Предлагаемое (ые) исключение (я) не окажет существенного негативного воздействия на конфиденциальность заявителя или соседних с ним соседей.

г. Запрос на разумное размещение в соответствии с этим разделом может быть одобрен, если он соответствует сертифицированной местной прибрежной программе, или он может быть одобрен, и город может отказаться от соблюдения применимого в иных случаях положения местной прибрежной программы, если город обнаружит оба из следующих : (i) запрашиваемое разумное приспособление в максимально возможной степени соответствует сертифицированной местной прибрежной программе; и (ii) нет реальных альтернативных способов предоставления жилья на территории, которые обеспечивали бы большее соответствие с сертифицированной местной прибрежной программой.

ч. Запрос на разумное (ые) приспособление (я) не потребует кардинального изменения характера землепользования и зонирования города, а также строительных норм, политики, практики и процедур, а также местной прибрежной программы города. (Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2018-04 §2 (Прил. A) (часть), 2018; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление C-2014-10 §4 (B), 2014; Постановление C-8-11 §§2 (B), (C), 2011; Постановление C-15-10 §1 (Исх. A) (часть), 2010: Приказ O-2-06 §2, 2006 г .; Приказ.O-6-04 §2 Отл. А (часть), 2004; Ord. O-5-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. O-4-04 §1 Пр. А, 2004; Ord. 5-00 §2 (Exh. B) (часть), 2000).

18.06.060 Промышленные дома.

A. Намерение. Городские власти намерены предоставить возможности для размещения промышленных домов в односемейных жилых районах в соответствии с законодательством штата и гарантировать, что такие промышленные дома спроектированы и расположены таким образом, чтобы быть гармоничными в контексте окружающей среды. дома и окрестности.

B. Утверждение. Утверждение директором по развитию сообщества требуется до выдачи разрешений на строительство для отдельных построенных домов на участке в любом районе R-1, в соответствии с положениями этого раздела. Директор по развитию сообщества должен проверять каждый предлагаемый изготовленный дом, чтобы определить совместимость по дизайну и внешнему виду с жилыми постройками в окрестностях, основываясь на критериях проектирования и застройки, изложенных в этом разделе.

С.Место нахождения. Готовые дома могут располагаться в любом жилом районе, где разрешено строительство особняка на одну семью, с теми же ограничениями по плотности и с теми же правилами развития собственности. Готовые дома могут располагаться на строительных площадках со средним уклоном не более десяти процентов.

Д. Дизайн и разработка. Критерии проектирования и застройки, изложенные в этом разделе, предназначены для защиты целостности района, обеспечения гармоничных отношений между промышленными домами и окружающим их использованием и минимизации проблем, которые могут возникнуть в результате размещения промышленных домов на строительных площадках, предназначенных для проживания одной семьи. использует.Каждый произведенный дом:

1. Ширина. Должен быть не менее восемнадцати футов в ширину при измерении в самом узком месте;

2. Фундамент. Должен быть построен на постоянном фундаменте, одобренном строительным чиновником;

3. Недавнее производство. Должны быть изготовлены после 15 июня 1976 г. и должны быть сертифицированы в соответствии с Национальным законом о строительстве и безопасности промышленных домов 1974 г. и должны устанавливаться в соответствии с положениями последней редакции Единого строительного кодекса, принятого городом;

4.Плинтус. Обеспечит плинтус из материалов внешней отделки до готового сорта;

5. Сайдинг. Обеспечить материал наружной обшивки, совместимый с прилегающими жилыми постройками; блестящая или металлическая отделка запрещена;

6. Уклон кровли. Должен иметь крышу с уклоном не менее трех дюймов по вертикали на двенадцать дюймов по горизонтали;

7. Материал кровли. Должен иметь кровельный материал из бетона или асфальтовой черепицы, тряски или черепицы, соответствующий самым последним редакциям Единого строительного кодекса, принятого городом;

8.Крыша с карнизом или свесом. Должны быть обеспечены карнизы или свесы крыши высотой не менее одного фута при измерении от вертикальной стороны устройства;

9. Отметка этажа. Должен поддерживать высоту готового пола не выше двадцати дюймов над уровнем внешней отделки; и

10. Крытая парковка. Обязательно поддерживать крытую парковку в соответствии с положениями настоящей главы. Внешние материалы и кровля, предлагаемые для любого гаража, должны быть такими же, как и материалы, используемые в основной конструкции.

E. Аннулирование государственной регистрации. Каждый раз, когда промышленный дом устанавливается на постоянный фундамент, любая регистрация такого промышленного дома в штате Калифорния должна быть отменена в соответствии с законами и постановлениями штата. До того, как какой-либо сертификат заселения может быть выдан для использования такого искусственного дома, владелец должен предоставить строительному служащему удовлетворительное свидетельство того, что государственная регистрация изготовленного дома была или наверняка будет аннулирована; если произведенный дом новый и никогда не регистрировался в государстве, владелец должен предоставить строительному чиновнику справку об этом от продавца, продающего дом.(Постановление C-2019-03 §2 (Исх. A) (часть), 2019; Постановление C-2015-04 §1 (часть), 2015; Постановление 5-00 §2 (Исх. B) (часть) ), 2000).

18.06.070 Несоответствующие конструкции.

Любое существующее жилое строение, законно построенное в соответствии с кодексом зонирования до даты вступления в силу постановления, кодифицированного в этом заголовке, которое повреждено катастрофой, такой как пожар, наводнение, взрыв, ветер, землетрясение, война, беспорядки или другое бедствие, может быть заменены, восстановлены, перестроены или отремонтированы и использованы как до того, как такое событие произошло, при соблюдении всех следующих условий:

А.Нет повышенного несоответствия. Что любое несоответствующее покрытие участка, высота, соотношение площадей пола или отступление от конструкции не будут увеличиваться сверх того, что существовало до того, как произошло повреждение, если только отклонение не будет утверждено в соответствии с положениями этого раздела;

B. Требование разрешения на строительство. Заявление о разрешении на строительство для замены или ремонта поврежденного или разрушенного здания должно быть подано в течение двадцати четырех месяцев после события;

С.Соответствие строительным нормам. Все применимые положения Единого строительного кодекса, принятого городом на момент запроса разрешения на строительство для ремонта или реконструкции, должны быть включены в планы. (Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).

18.06.080 Разрешения и пересмотр планов.

A. Требование разрешения на строительство. Разрешения на строительство требуются для любого нового строительства, реконструкции или дополнений, за исключением ограждений, высота которых не превышает семи футов, и настилов высотой менее восемнадцати дюймов.

B. Требование отклонения. Отклонение должно требоваться для любого проекта в любом жилом районе, который не соответствует стандартам развития и дополнительным правилам, изложенным в этой главе, или для проектов, которые включают предложения по расширению существующих несоответствующих условий на участке.

C. Обзор архитектуры и плана участка. Положения этого заголовка, касающиеся обзора архитектуры и плана участка, должны соблюдаться до выдачи любых разрешений на строительство, для которых требуется проверка проекта.(Приказ 5-00 §2 Exh. B (часть), 2000).