планировка, варианты, примеры удачных проектов, фото. Планировка двухэтажного дома с гаражом и верандой

Современные застройщики чаще обращаются к проектам двухэтажных домов. Постройка такого типа считается оптимальным вариантом по соотношению размеров и функциональности комнат. В строительства техника имеет название классическая. Для зданий характерно распределение пространства таким образом: на первом этаже создают комнаты для общего эксплуатирования, а на втором – спальни и санузлы. В нашей статье мы рассмотрим особенности строений с двумя этажами, и какие проекты коттеджей бывают.

Особенности планировки двухэтажного дома

Для таких зданий в основном используют традиционный способ распределения внутреннего пространства. Конечно, в этом есть свои достоинства и недостатки. Проектирование дома может выполняться самостоятельно, или приобретать готовый, который можно будет подкорректировать под свой вкус:

• Можно выбрать любой материал для строительных работ;
• Можно изменять габариты и размеры всех помещений постройки;
• В проекты домов позволительно добавлять дополнительные детали, например, чердак, терраса, эркер и т. п.

Внимание! Для дачного участка, где вы будете проживать только в летний сезон, оптимально в качестве материала выбирать кирпич. Он не только долговечен, но и имеет хороший уровень тепловой изоляции.

Преимущества двухэтажных зданий

Коттедж с гаражом строится очень часто. Такой проект с 2-мя этажами обладает большим списком преимуществ:

• С такой технологией есть возможность минимизировать расход земельного участка. Особенно остро вопрос стоит в случае наличия маленькой территории собственности.
• Двухэтажный коттедж раскрывает новые возможности для дизайнеров. Таким образом, вы сможете сделать красивый дом любого стиля. Достаточно будет показать специалисту фотографию или постараться сделать все своими усилиями.
• Построить дом двухэтажный можно с различными элементами декора, например, балконом или террасой.
• Также расширяются возможности внутри здания, поэтому интерьер двухэтажного дома может украшаться как угодно.

Недостатки коттеджа

Здание, имеющее два этажа, требует финансовых вложений больше, чем одноэтажные объекты. Но, стоит отметить, что цена окупится, если в дальнейшем вы захотите выполнить перепланировку. Существуют еще недостатки многоуровневых построек, например, для проекта здания с двумя этажами обязательно наличие лестницы. Данный элемент конструкции не только увеличивает стоимость, но и затрудняет строительство объекта.

Причины усложнения планировки

Проекты двухэтажных домов могут иметь разную стоимость. Так, на общий бюджет могут влиять некоторые моменты:

• Конструкция имеет большую массу, поэтому нужно потратиться на дополнительное усиление перекрытий между этажами. Если этот момент проигнорировать, то в будущем может возникнуть риск образования опасной ситуации.
• Система коммуникаций имеет намного больше ветвей, так как подведение производиться еще и ко второму этажу.
• При строительстве домов с двумя этажами, необходимо пользоваться специальной подъёмной машиной, чтоб поднимать материал.
• Если у вас большая семья с пожилыми людьми и детьми, то проект должен составляться индивидуально. Так как для этих категорий людей лучше спальные комнаты расположить на первом этаже.
• При росте нагрузки ветра на стены, необходимо потратиться на теплоизоляцию.

Внимание! Стоимость проекта дома вашей мечты может меняться в зависимости от индивидуальных элементов конструкции.

Проект загородного дома 6 на 8

Размеры двухэтажного дома 6 на 8 метра – это вполне нормальные условия для проживания семьи. Сейчас мы детально рассмотрим стандартную схему для таких габаритов. Вход в помещение обычно располагают со стороны крыльца. Для повышения уровня удобства в здание создают гардеробную комнату.

Комнату для гостей соединяют с кухней. Причем, первая раза в три больше второй. Дальше дорога идет к санузлу. Обычно вход на лестницу находится в гостиной. На втором этаже рационально сделать спальный отсек для жильцов. Там можно сделать, например комнату отдыха для гостей, детей или пары.

Внимание! В такой планировке увеличение пространства получается за счет наличия террасы, которую можно использовать для мест общего отдыха.

Проект дома 7 на 7

Дома своими руками можно создавать любых размеров. Однако, нужно ориентироваться на ваши потребности и знать основные виды проектов. В этом разделе мы рассмотрим планировку двухэтажного здания величиной 7 на 7 метров. Стоит отметить, что такие габариты оптимально возводить, если в семье 4 человек, из которых 2 взрослых и 2 детей. В такой технологии строительства первый этаж предназначается для совместного отдыха или приезда гостей. На практике в таких проектах присутствует кухня, столовая, гостиная, прихожая, гардероб и санузел.

Данный коттедж имеет два крыльца, одно из которых является главным входом в постройку, второе расположено в гостиной комнате. Такая планировка имеет ряд преимуществ:

• Вы сможете создавать на дворе закрытое от лишних глаз место для отдыха всего семейства.
• У вас будет дополнительный выход, например, это вас выручит, если сломается дверной замок.
• Так же можно создать мини сад, детский комплекс, теннисный корт.

Вот мы и ознакомились с особенностями дома с двумя этажами. Также, было рассказано о двух небольших проектах коттедже. Но, стоит отметить, что их на самом деле очень много. Так, что выбирайте подходящий план для вашего участка и соответствующего вашим возможностям.

Время чтения ≈ 12 минут

Современный проект дома 10х10 с отличной планировкой на 2 этажа можно реализовать из бревен, пеноблоков, бруса, камня и других строительных материалов. Каждый мечтает иметь красивый и уютный загородный дом, где можно отдохнуть от повседневных забот. «Семейное гнездо» должно при этом вмещать в себя несколько функциональных зон: хозяйственную и жилую, чтобы у каждого члена семьи был свой укромный уголок. Рассмотрим несколько удачных вариантов планировок двухэтажных построек.

Планировка первого этажа двухэтажного частного дома 10х10

Особенности проектирования

Работы по строительству любого здания начинаются с разработки и утверждения проекта, отвечающем архитектурным особенностям постройки.

Можно пересмотреть множество готовых планировок или же обратиться за помощью в строительную компанию, чтобы реализовать индивидуальный заказ.

Сегодня площадь 100 кв. м можно использовать для возведения одноэтажного жилища, но также популярны и дома с мансардой и полноценным вторым этажом:

Для возведения одноэтажного дома 10х10 потребуется земля большой площади, что не всегда актуально. По этой причине здания с двумя этажами стали столь популярными сегодня, ведь есть возможность сэкономить на фундаменте.

От каких факторов зависит выбор этажности жилой постройки:

1. Размер земельного участка;
2. Материалы для постройки;
3. Расположение оконных проемов и входной зоны;
4. Климатические условия в регионе;
5. Состав и характер почвы;
6. Наличие и уровень грунтовых вод;
7. Особенности рельефа ландшафта;
8. Тип системы отопления и водоснабжения;
9. Количество домочадцев;
10. Возможность пристройки дополнительных конструкций.

Проект загородного дома 10х10 с отличной планировкой 2 этажа – это наиболее выгодное и современное решение. В таком жилище никому не будет тесно, оно может быть также с , подвальным помещением и летней кухней.

Какие пристройки и дополнительные конструкции можно соорудить:

Двухэтажные постройки так популярны среди застройщиков, поскольку являются удачным соотношением габаритов здания, жилой территории и местоположения каждой комнаты в отдельности. Подобные сооружения – это классическое расположение внутренних помещений, предполагающее грамотную организацию гостиной, кухни на первом этаже, и ванной комнаты со спальнями на втором или мансарде, как на фото.

Какие комнаты могут быть внутри стандартного дома или коттеджа:

Проекты домов или коттеджей 10х10 с отличной планировкой в 2 этажа распространены не только в загородном строительстве, но и в городской застройке территории. С их помощью можно максимально эффективно и рационально использовать жилую площадь.

Выбор материалов для строительства

На современном рынке присутствует широкий ассортимент теплоизоляционных и строительных материалов, поэтому каждый найдет что-то для себя. Чаще всего применяются:

• камень;
• стеновые блоки;
• брус.

Если планируется пристройка веранды, бани или гаражного помещения, допускается использование комбинированных материалов. Также украшением фасада могут быт быть различные архитектурные сооружения и конструкции, балки, кованые детали и лестницы.

Сайдинговая отделка фасада двухэтажной постройки

Как обычно происходит строительство:

Комфортного расположения комнат добиться вовсе не сложно, главное избегать множества длинных и узких коридорных помещений (если это не предусмотрено концепцией дизайна проекта). Они будут занимать лишнюю полезную площадь и отнимать квадратные метры у жилых помещений.

Сегодня достаточно популярны жилые загородные постройки из дерева. Их возводят не только в силу положительных эксплуатационных характеристик, но и благодаря другим отменным качествам. Такой материал, как древесина, имеет множество преимуществ:

Сегодня все реже встречаются проекты домов площадью 100 кв. метров из кирпича. При необходимости можно сделать красивую облицовку фасада или отдельных элементов несущих стен «под кирпич», используя менее экономически затратные материалы.

В чем плюсы применения пеноблоков:

Любой качественный строительный материал должен отвечать всем отечественным и европейским стандартам безопасности, качества и экологичности.

В чем преимущества клееного бруса:

Коттеджи и дома, изготовленные из клееного бруса, считаются наиболее долговечными и надежными в сравнении с постройками из натуральной древесины. Это достигается при помощи особой технологии производства, при которой древесные волокна имеют различную направленность, что повышает их прочность и защищает от деформации.

Особенности бетонных и кирпичных строений:

Если при строительстве использовалась комбинация нескольких материалов с разной фактурой и текстурой, рекомендуется оформлять переходы арками и различными вставками в стенах, как на фото.

Самые распространенные вопросы по проектированию

Какая должна быть оптимальная высота этажей?

Какой лучше сделать санузел – совместный или раздельный?

Ответ: Лучше, чтобы санузел был раздельным, поскольку это более гигиенично и комфортно для всех членов семьи. При этом ванная и туалет должны быть расположены вблизи технических помещений и кухни.

Как поступить с лестничной клеткой?

Ответ: Важно отметить, что, чем больше площади отдано лестничной клетке, тем лучше. Все конструкции должны быть безопасными и удобными, быть изготовленными из качественных материалов и не скользить. Сегодня очень популярны , имеющие различные крепежные соединения, внешнее оформление, размер и конфигурацией.

3д-модель планировки первого этажа загородного дома

Стандартная планировка дома 100 кв.м в 2 этажа

При составлении чертежа и плана дома 10х10 для стандартной семьи важно правильно рассчитать количество и определить местоположение каждого помещения. Это, как правило, минимум три отдельные комнаты. При этом самая длинная сторона – это наружная стена постройки, а соотношение всех сторон должно составлять 1,25:2 и 1:2.

• кухня – метраж должен быть не меньше 9 кв. м, с шириной от 2,5 м. сюда должна поместиться вся бытовая техника, кухонный гарнитур и другие элементы мебели. Расстановка предметов зависит от особенностей планировки, ведь комната может иметь различную форму: вытянутую прямоугольную, квадратную, Г-образную, П-образную, округлую и т. д. При соединении кухонного помещения вместе со столовой площадь должна быть не менее 16 кв. м. здесь может быть установлен котел для отопления, чтобы не оборудовать отдельно комнату для котельной;
• ванная комната и туалет – это помещения первой необходимости, желательный размер – от 4 кв. м. они должны находиться вблизи спален, гостевой комнаты и кухни;
• коридор и зона прихожей – здесь все зависит от пожеланий самих хозяев и особенностей планировки всего дома. Лучше, если их общая площадь не будет превышать 2 кв. м;
• пристройки в виде веранды или террасы – должны занимать не более 20% территории дома. Они не обязательны и сооружаются по необходимости, а также если того требует стилистика постройки.

Важно следить за тем, чтобы спальни не являлись проходными, каждая комната отвечала потребностям жильцов и была функциональной, а потолки находились на достаточной высоте.

План двухэтажного дома с гаражом

Это еще одна категория современных проектов домов на загородных участках. При возведении подобных строений чаще всего используются блоки из бетона и кирпич. Если при строительстве используется дерево, скорее всего, потребуется отделка фасада и наружной поверхности стен. Ведь стеновые панели должны гармонировать с пристройкой в виде гаражного помещения.

При планировании важно учесть, чтобы кровля гаража и навес для автомобиля органично смотрелись с крышей основного жилого строения. Главное проследить, чтобы они были сделаны из одного материала и имели одинаковую линию наклона, как на цифровом фото.

План коттеджа с библиотекой

Проекты двухэтажных домов 10х10 сегодня очень востребованы, поскольку обладают оптимальной площадью и удобным внутренним обустройством. Рассмотрим вариант жилой постройки с библиотекой:

Внутри комнат для разделения пространства на зоны можно использовать дизайнерские приемы зонирования: при помощи акцентов освещения, многоуровневых конструкций на полу и потолке, перегородок, ширм, арок и предметов мебели.

Уютная домашняя библиотека на втором этаже загородного дома

Среди готовых макетов легко найти проекты домов 10х10 с отличной планировкой в 2 этажа, в котором будет комфортно всем домочадцам. Если при планировании и разработке чертежа возникают какие-либо сложности, всегда есть возможность обратиться к архитекторам и дизайнерам в любой строительной компании. Загородные двухэтажные постройки площадью 100 кв.м – это идеальный вариант для проживания всей семьи.

После того как окончательно оформлены все необходимые документы на приобретённый земельный участок, можно перейти к планировке дома. Конечно, можно пересмотреть несколько десятков готовых проектов, а можно обратиться в понравившуюся строительную компанию с индивидуальным заказом и отдельными требованиями. План небольшого двухэтажного дома подбирается довольно быстро.

План небольшого двухэтажного дома из кирпича

В последнее время огромной популярностью пользуется план двухэтажного дома с мансардой и гаражом. Но для начала стоит рассмотреть несложные проекты загородных домов и особенности их конструкции. Чаще всего дома такого типа возводятся из профилированной древесины, которая отличается идеальными звуко- и термоизоляционными качествами, а так же экологической чистотой и высоким уровнем противопожарной безопасности.

Однако план двухэтажного дома из клеёного или оцинкованного бруса потребует огромных финансовых вложений, поэтому дома из кирпича и бетонных блоков по-прежнему не утратили своей популярности.

План двухэтажного дома из бруса

Одним из важных этапов проектирования многоэтажного дома является подбор строительных материалов, цель которых в обеспечении не только первоклассных эксплуатационных характеристик, но и безупречного внешнего вида. Качественная планировка двухэтажного дома требует грамотного подхода к возведению опор фундамента, что так же является ещё одним существенным фактором, определяющим оптимальные строительные материалы.

Сегодня всё чаще в пригородных районах небольших городов можно увидеть множество деревянных домов с несколькими этажами. Причина такой популярности древесного строительного материала – безупречные эксплуатационные качества и стильный внешний вид.

План простого двухэтажного дома из клеёного бруса и другой древесины является лучшим решением для небольших и тихих районов. Клеёный брус стойко переносит любые воздействия капризной погоды, особенно повышенный уровень влажности и резкие перепады температур. При этом внутри помещения как на нижних, так и на верхних этажах создаётся неповторимая атмосфера домашнего уюта и комфорта. Кроме того, данный строительный материал отвечает всем европейским и отечественным стандартам качества и экологической безопасности.

Те, кто мечтает о коттедже за городом для постоянного проживания и/или комфортного сезонного отдыха, в этом разделе каталога найдут визуализированные проекты красивых двухэтажных домов, созданные архитектурным бюро Shop-project. Благодаря удобной навигации можно легко выбрать наиболее привлекательные варианты, узнав о планировке, характеристиках жилого строения и при желании, cделать заказ нужной проектной документации.

Жильё удобное для всех

Проект двухэтажного дома с планировкой ─ решением для семей со множеством людей, которые хотят жить вдали от городской суеты и смога мегаполиса, но владеют небольшим участком земли, на котором мечтают возвести компактное, уютное, удобное для всех жильё с множеством достоинств:

• Больше жизненного пространства на незначительной площади. В домах с двумя этажами полезного пространства в несколько раз больше. Можно сэкономить сотки придомовой территории, получив щедрый участок земли на открытом воздухе, ради которого люди переезжают загород. Тут можно соорудить беседку, бассейн с зоной барбекю или просто засадить цветами;
• Отдельные семейные зоны. Два этажа ─ комфорт для всей семьи, так как дают возможность всем членам иметь своё «убежище», отдельное от других. Неприкосновенность частной жизни ─ важный критерий в пользу проектов 2 этажных домов. Маленькие дети могут спокойно спать и никому не нужно говорить шепотом и ходить на цыпочках ─ сон малышей ничто не потревожит.
• Кроме того, как правило, планируются, как минимум два санузла, что позволяет не занимать очередь, чтобы принять душ.

Безусловно, дома построенные по проектам компании Shop-project комфортны, отчего востребованы.

Выгодные предложения

Компания Shop-project предлагает выполненные проекты двухэтажных домов и роскошных загородных коттеджей. В этом разделе представлены дома в различных стилях: от классического до ультрасовременного с учетом модных архитектурных тенденций в проектном дизайне.
Построенные из натурального дерева или кирпича, с террасами, верандами, балконами, гаражами и саунами ─ щедрое разнообразие дает возможность без проблем выбрать проект 2-х этажного жилого дома, даже если требования очень строги. Опытные архитекторы компании Shop-project готовы выслушать все пожелания, «капризы» взыскательных клиентов, чтобы сообща создать жилье, о котором они мечтают.

Индивидуальное проектирование

Иногда случается, что клиенты не находят в реалистичном каталоге понравившийся дом так как есть детали в планировке, которые не устраивают. В этом случае наша архитектурная студия быстро проведет необходимые изменения выбранного проекта, учитывая все дополнения и придумки заказчика. С помощью подробной визуализации, будущий владелец сможет увидеть его во всех подробностях. Также можно ознакомиться с расценками и получить расчет сметы на строительство.

В частном строительстве двухэтажные дома (фото и проекты занимают существенную часть предложений различных строительных компаний, в их число можно включить и дома с мансардой) – это, прежде всего, возможность получить достаточное количество жилой площади на небольшом участке.

На участке в 6-8 соток дом с жилой площадью, к примеру, 130-150 кв 2 , будет выглядеть, мягко говоря, громоздко, а ведь еще понадобится место под гараж и прочие хозпостройки, так что места на газон или сад с огородиком вообще не останется. К тому же, грамотно спланировать одноэтажный дом большой площади, избежав проходных комнат и создав функциональное пространство, достаточно сложно – в некоторых проектах больших одноэтажных домов суммарная площадь холлов и коридоров может достигать 25-30%. При равной жилой площади двухэтажный дом, даже с пристроенным гаражом, занимает значительно меньше площади на участке.

Проекты двухэтажных домов (имеется в виду как полностью двухэтажные дома, с холодным чердаком, так и можно отнести к ним дома с мансардой ) имеют и другие преимущества:

• эстетическая привлекательность – двухэтажный дом дает возможность реализовать больше архитектурный идей и приемов, поэтому чаще всего его фасады смотрятся не только солиднее и представительнее, но и гораздо симпатичнее и привлекательнее, чем у одноэтажных домов. Кроме того, существует определенный стереотип, согласно которого двухэтажный дом «круче», чем с одним этажом — сложная форма крыши и дома значительно улучшат архитектурную выразительность дома

• зонирование пространства – планировка двухэтажного дома позволяет разделить жилую площадь на «ночную» (второй этаж, где обычно располагаются спальни хозяев дома) и «дневную» (первый этаж – кухня/столовая , гостиная, котельная, подсобные помещения и т.д.). Т.е. в любой момент можно перебраться на второй этаж и обеспечить себе покой и тишину, сведя к минимуму возможность даже случайного вторжения постороннего
• прекрасный вид – который открывается с балкона, с террасы или французского окна , особенно если учесть привычку возводить на участках монолитные заборы высотой до 3 метров. Конечно, их можно, используя приемы вертикального озеленения, искусно задекорировать (скрыть), но все же некоторое чувство «тюремного дворика» останется

• использование для возведения домов самого различного материала – кирпича, газобетона, бруса (клееного, профилированного), оцилиндрованного бревна , а так же строительство с использованием каркасной технологии

Впрочем, недостатки, характерные для двухэтажных домов, тоже необходимо учесть:

• установка лестницы – без которой попасть на второй этаж просто невозможно. С одной стороны, она «съест» от 7 до 12 кв.м, в зависимости от конструкции, полезной площади. С другой стороны, чем старше будут становиться жильцы дома, тем все проблематичнее для них станет вопрос попадания на второй этаж. Если же дом изначально задумывается для пожилой пары, то второй этаж можно отвести для гостевых спален, план такого дома должен предусмотреть размещение «основных» комнат на первом этаже. И еще один важный момент – лестница, если брать безопасность домов в целом – наиболее травмоопасное место

• если планировка не предусматривает размещение санузлов один над другим, то проблемным станет разводка канализационных труб и обеспечение вентиляции нижнего санузла , а так же кухни. В кирпичных домах придется предусмотреть и выложить канал, в противном случае – сверлить сквозные отверстия и вставлять воздушные клапаны, что увеличит теплопотери, в газобетонном доме – высверливать каналы непосредственно в стенах. Обустройство системы вентиляции в одноэтажном доме значительно проще и экономичнее
• при одинаково выполненной теплоизоляции одноэтажный дом на 10% теплее, чем двухэтажный
• при пожаре из одноэтажного дома значительно проще эвакуироваться

На инженерных системах стоит остановиться отдельно. Если в проектах одноэтажных домов большинство коммуникаций можно провести, просто задействовав чердак, то в двухэтажном те же канализационные и водопроводные трубы придется укладывать внутри межэтажного перекрытия, чем существенно усложняется его конструкция и существенно осложняется ремонт систем при возникновении форс-мажорных ситуаций.

Совет! Чертежи систем должны предусматривать возможность доступа к ним через контрольные люки, особенно в наиболее критичных для поломок местах.

Для отопления двухэтажных домов потребуется обязательно устанавливать насос для принудительной циркуляции воды, в одноэтажном доме, в зависимости от конструкции, можно обойтись и «самотеком». Но наибольшие проблемы создаст система вентиляции, про которую уже частично говорилось выше. Установка металлопластиковых окон и тщательное утепление дома потребует монтажа приточно-вытяжной установки с разводкой вентиляционных воздуховодов, что достаточно сложно и затратно в двухэтажном доме. Фактически, одинаковой по сложности и стоимости что в одноэтажном, что в двухэтажном доме будет разводка электричества.

Усложнится и устройство камина – если установить его на первом этаже, то надо точно спланировать, как дымоход будет проходить через второй этаж, плюс – обеспечить пожаробезопасность в районе межэтажного перекрытия. А для установки камина на втором этаже потребуется укладывать железобетонное основание.

Проекты одно- и двухэтажных домов: какой экономичнее

Отдельно стоит выделить вопрос сравнения стоимости домов. В целом, здесь действует простое правило – чем выше этажность здания, тем дешевле обходится 1 кв.м полезной площади. Экономия начинается с крыши – её площадь меньше, поэтому затраты на кровельные материалы и устройство каркаса значительно сокращаются. Если сделать перекрытие между этажами, первым и вторым, из дерева, то можно сэкономить на чистовой и черновой стяжке, а так же утеплении пола. В этом случае половая доска выполняет сразу функции как финишного покрытия, так и несущей части пола. А вот использование в качестве перекрытия бетонных пол разницу в стоимости пола в одно- и двухэтажном доме сведет на нет.

Планировка дома 8 на 8

Дом длиной и шириной в 8 метров имеет компактную форму. Такие параметры в действительности позволяют грамотно планировать территорию надела. Но для функциональности и комфорта двухэтажного дома 8×8 м вполне достаточно. Здание только на вид небольшое — внутри есть много пространства для планирования помещений, особенно если постройка имеет больше одного этажа. Внутреннее оформление здания предусматривает совмещение комнат, но при этом для семьи из 4—5 людей нехватки места быть не должно. Двухэтажный вариант можно условно разделить на 2 зоны: активную и для отдыха. Первый этаж отводится для приема гостей, приготовления еды, праздничных мероприятий. На втором отдыхают и спят. Дома с основанием 64 кв. м бывают также с мансардами, террасами и в простом одноэтажном варианте. Прочный фундамент оставляет возможность сделать еще один этаж.

Проекты домов 8 на 8

Количество проектов 87

• 3 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Голубика 8*8

• 102.6² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 124 992 р.
Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома «Лесной»

• 117² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 484 800 р.
Срок возведения 63 дня

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Ф-142

• 142² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 7 050 000 р.
Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект Дома Калипсо

• 106² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 2 111 160 р.
Срок возведения 58 дней

• 3 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Звездочет

• 126² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 189 577 р.
Срок возведения индивидуально

Есть на выставке

• 2 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Нева 52

• 64² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 565 000 р.
Срок возведения 20 дней

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Каркасный дом 008

• 100² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 920 000 р.
Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Альбатрос

• 114.46² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 110 000 р.
Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома БШ-1-1-106

• 105.59² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Золотой ключик

• 105² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 623 040 р.
Срок возведения 57 дней

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект Дома ДБм-11

• 104² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 747 074 р.
Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома П-77

• 125² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 766 000 р.
Срок возведения 30 дней

• 3 комнаты
• 1 санузел

Проект Дома Клен

• 58² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

индивидуальный расчет
Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект Дома Лукоморье

• 93² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 804 555 р.
Срок возведения индивидуально

• 5 комнат
• 1 санузел

Проект Дома ДБп-7

• 128² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 1 060 370 р.
Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома КД-19

• 127² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 883 000 р.
Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома по проекту О.Карлсона

• 114² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 981 000 р.
Срок возведения 61 день

• 1 комната
• 1 санузел

Проект Дома Австрийский

• 64² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 726 865 р.
Срок возведения индивидуально

• 3 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Байкал 132

• 130² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 2 304 000 р.
Срок возведения индивидуально

• 4 комнаты
• 2 санузла

Проект Дома Алдан-П-SIP

• 128² Общая площадь
• 8 x 8м Площадь застройки

от 889 993 р.
Срок возведения 30 дней

Смотреть все проекты

Застройщики, предлагающие клиентам варианты загородных домов для постоянного проживания, располагают большим количеством типовых проектов, адаптированных под различные нужды. При необходимости построить небольшой домик, вам предложат рассмотреть варианты планировок домов 8х8, подобрать желаемые материалы, этажность и внешний вид.

Современный дом 8х8 Источник sk-amigo.ru

Виртуальный ремонт — экономия средств и времени

Но и это не все! «Дизайн Интерьера 3D» пригодится вам и при планировании ремонта. Если вы хотите сменить в помещениях покрытие пола, обои, отделку потолка — то не стоит сразу же бежать в магазин за материалами для ремонта. Сначала примерьте новую «одежду» на виртуальную копию своего дома. Вдруг она будет не очень удачно смотреться? При этом вы можете работать с материалами из каталога софта, в котором представлено 120+ различных текстур, или же загрузить фото реальных вариантов отделки и использовать их.

На выбор представлено более сотни материалов отделки

Дом на 64 квадрата: хватит ли жилой площади семье из 4-х человек

Общая площадь подобного загородного дома сопоставима с трёхкомнатной или просторной двухкомнатной квартирой в новостройке. Эффективность использования пространства зависит от грамотной планировки, удобного расположения помещений, а также функционального оформления интерьера жилых комнат и хозяйственных помещений.

Бюджетный вариант подобной постройки – одноэтажный жилой дом с двумя спальнями, в котором компактно умещается кухня, гостиная и прихожая. Планировка предполагает спальню для взрослых площадью 12 квадратных метров, детскую комнату – на 6 метров больше, оборудованную двумя окнами. Гостиная составляет 20 квадратных метров, остаётся место на просторный холл и кухню. Расходы на строительство такой постройки сравнительно небольшие, а вместительность готового жилья позволит с комфортом проживать семье с двумя детьми.

Одноэтажный жилой дом 8 на 8 с небольшой террасой Источник remontidekor.ru

Создание двухэтажного дома подходит семьям, проживающим несколькими поколениями. Как правило, в типичном проекте дома 8х8, отличной планировкой считается размещение общественной и частной зоны на отдельных уровнях. Первый этаж традиционно занимает кухня, гостиная, прихожая, кладовая комната. На втором располагают спальни хозяев, общую детскую комнату, а пространство вокруг лестницы отводится под размещение декора и хранение сезонных вещей.

Промежуточный вариант между небольшим по площади одноэтажным домом и дорогостоящим двухэтажным – жилая постройка с мансардой.

Помещение, расположенное под крышей, оборудуется под гардеробную, игровую комнату, библиотеку или «вторую гостиную» для совместного отдыха членов семьи.

Миниатюрный проект дома 8 на 8 двухэтажный с мансардой и эркером Источник proekt-sam.ru

Создание каждого нового проекта жилого помещения учитывает нормативные требования к метражу помещений, а также комфортное обустройство для каждого члена семьи. Строительство предполагает небольшие корректировки конструктивных особенностей дома, адаптированные к пожеланиям хозяев.

Необходимый пакет документации

Неважно, каким задумывается будущий коттедж, 1-этажный или в два этажа, для строительства, требуется профессиональный проект дома, габаритами 8. 5 на 8.5 метров. В нем учитываются форма и нагрузка на стены с учетом выбранного материала, выбираются оптимальные утеплители, рекомендуются надежные способы крепления и монтажа.

Наша компания предоставляет заказчику все рабочие чертежи для грамотной реализации архитектурного и конструктивного решения:

планы: поэтажные, кладочные, маркировочные;

разрезы фундамента, кровли, схемы отдельных узлов;

экспликацию полов, варианты заполнения оконных проемов;

схемы расположения дымоходов, вентиляционных отверстий;

планы фундамента, колонн, крыльца со спецификацией.

На сайте есть возможность посмотреть коттедж в 3D — потенциальный застройщик может «примерить» к нему разные варианты черепицы, поменять цвет кирпича, фактуру камня. Если по каким-то параметрам стандартный вариант не подходит клиенту, наши архитекторы внесут в разработку нужные дополнения или изменения.

Достоинства и недостатки небольших домов

Главное достоинство компактного жилья – его доступная цена

. Небольшие помещения позволяют выбрать более дорогие отделочные материалы, продающиеся погонными метрами: итоговая стоимость будет невелика за счёт малого метража.

Скорость возведения

компактного жилья значительно больше, чем постройка масштабной загородной резиденции для постоянного проживания. Процесс строительства требует меньшего количества технических и человеческих ресурсов.

Эксплуатация, уход и текущий ремонт

компактного жилья
проходят проще
, чем просторного дома. Уборка занимает меньше времени, для отделки нужно скромное количество материалов.

Владельцы небольших дачных участков размещают подобные дома, не загромождая прилегающую территорию

: остаётся свободное пространство для обустройства зоны отдыха, размещения хозяйственных построек.

Компактный проект дома 8 на 8 легко вмещается на самый скромный участок Источник glezer.ru
Несмотря на очевидные плюсы, проекты домов 8 на 8 подходят не всем владельцам из-за нескольких особенностей:

• Полезная площадь жилых помещений невелика
  , поэтому любители принимать гостей, а также большие семьи, проживающие в одном доме несколькими поколениями, будут испытывать нехватку личного пространства. Расширение подобного дома требует перестройки конструкции для добавления помещений.
• Проектирование такого дома требует профессионального подхода
  : на счету каждый метр, поэтому помещения располагаются плотно, избегают создания длинных коридоров, просторных мест для хранения.
• Отделка и оформление
  небольшого дома
  требуют тщательного выбора мебели
  и техники: габариты, особенности расстановки, цветовая гамма – всё следует подбирать, чтобы не «потерять» полезное пространство. Например, жилые дома 80-90 годов постройки отличаются внушительными габаритами, которые занимают большую часть земельного участка.

Монументальные постройки – характерная черта проектов 80-90 годов Источник giropark.ru
Подобные кирпичные строения с использованием затейливых форм, высокими потолками с лепниной и затейливой планировкой не всегда практичны и смотрятся довольно помпезно. Современные проекты отличаются строгой классической планировкой, натуральными материалами и прямоугольными помещениями.

Сказочный домик

Необычная отделка стен, фундамента и использование оригинальной кровли при строительстве делают данный проект особенно уютным. Снаружи коттедж из профилированного бруса похож на сказочный домик.

Характерной особенностью является наличие тамбура, который не пропускает холодный воздух и влагу внутрь дома. Также присутствует санузел, просторный холл, гостиная и отдельная кухня.

Мансардный этаж включает в себя целых три спальни, в одной из которых можно оборудовать офис либо мастерскую.

Видео описание

Отзыв покупателя на построенный каркасный дом 8х8 на видео:

И несколько примеров на фото:

Двухэтажный дом из бруса 8х8: просторный балкон и миниатюрная терраса Источник www.pinterest.pt

На нашем сайте Вы можете найти контакты строительных компаний, которые предлагают услугу строительства домов. Напрямую пообщаться с представителями можно посетив выставку домов «Малоэтажная Страна».

План классического двухэтажного дома из бруса с балконом, лоджией и террасой Источник econhaus. com

Декоративная отделка позволяет придать дому из пеноблоков приятный внешний вид Источник sk-amigo.ru

Без отделки дома из пеноблоков выглядят не так эстетично Источник ogodom.ru

Классическая планировка второго этажа и гостиной жилья из пеноблоков проекта дома 8 8 Источник stroy-podskazka.ru

Из чего строить

Для строительства стен могут использоваться следующие виды материалов:

• Кирпич.
  Характеризуется прочностью, долговечностью. Обладает высокими показателями шумоизоляции, морозоустойчивости, пожаробезопасности.
• Строительные блоки.
  Материал обойдется значительно дешевле, чем кирпич. Из преимуществ отмечаются прекрасные теплоизоляционные свойства, за счет чего в доме создается благоприятная атмосфера.
• Дерево.
  Довольно популярный материал в современном строительстве, что объясняется экологичностью, уютом, теплом и экономичностью. Дома из массива обладают многими плюсами, среди которых прочность, низкий уровень теплопроводности и способность «дышать», создавая тем самым оптимальный климат в помещении.
• Каркас из дерева или ЛСТК.
  Из главных преимуществ отмечается приемлемая стоимость, быстрый монтаж и легкость конструкции, что позволяет значительно сэкономить на фундаменте. Дома такого типа не дают усадки, имеют отличные теплоизоляционные свойства, а их сооружение возможно в любую пору.

Каркасный дом 6 на 8 Источник santorpack.ru
Каждый из материалов обладает своими положительными качествами, что поможет принять правильное решение и сделать свой дом максимально комфортным, эргономичным и удобным.

Кровельным материалом в большинстве случаев выступает металлочерепица. Из преимуществ стоит отметить долгий срок службы, эстетичный внешний вид и устойчивость к любым погодным условиям.

Обустройство дома 8х8: рекомендации по формированию пространства

Характеристика удачной планировки жилого пространства – удобство для всех проживающих в доме. С этой целью рекомендуется располагать помещения вокруг прихожей, чтобы каждый мог свободно попасть в любую комнату, не проходя анфиладу спален и кладовок. Центральное расположение прихожей в проекте дома 8х8 также экономит площадь всей постройки: в отличие от традиционных длинных коридоров, проходящих через весь этаж, помещение компактно и функционально.

Компактный холл второго этажа вмещает лестницу, окно и двери во все помещения Источник glezer.ru

Небольшой коридор переходит в гостиную: планировка одноэтажного дома 8х8 Источник martand.ru

Гостиную рекомендуется располагать в качестве «разделителя» между общественными и приватными помещениями: с одной стороны располагается кухня и прихожая, с другой – спальни и детские комнаты. Светлая и просторная, эта комната нередко становится центральным помещением в доме, поэтому рекомендуется использовать высокие потолки. Гостеприимным хозяевам стоит подумать над объединением кухни с гостиной, чтобы расширить пространство для размещения большой компании.

Хозяйственные помещения и пространства для хранения рекомендуется размещать под лестницами, в углах прихожих и холлов. Это не привлечёт к ним внимание гостей, обеспечит свободный доступ в любое время.

Веранды, мансарды и эркеры лучше всего смотрятся в качестве «продолжения» холлов и гостиных. Затейливые архитектурные формы, оригинальное остекление и обилие декора целесообразно в освещённых помещениях большого метража.

Выступающие эркеры и мансардная крыша увеличивают площадь дома на 60 см с каждой стороны, при этом планировка не отличается вместительностью Источник bdomstroy.ru

Санузлы рекомендуется разделить на гостевые и приватные, первые лучше расположить между спальнями и детскими хозяев дома. Гостевой обычно меньше приватного, он уместно смотрится между кухней и гостиной.

Домик с одной спальней

Деревенский домик из бруса внешне выглядит достаточно компактным и не занимает много места на участке, но внутри достаточно вместителен для проживания небольшой семьи и приема гостей.

На первом этаже располагаются две вместительных комнаты и отдельное помещение для размещения котельной.

Второй этаж представлен одной просторной вместительной комнатой, которая может служить спальней либо гостиной.

Варианты планировок дома 8х8

Выбор конкретной планировки жилого пространства требует последовательного подхода: нужно определиться с функциями жилого дома, доступным бюджетом, количеством проживающих, их вкусами, особенностями проведения досуга.

Классические прямоугольные формы комнат в двухэтажном доме: просторный первый этаж Источник glezer.ru

Это может быть интересно!
В статье по следующей ссылке читайте про проекты элитных домов и коттеджей.

Одноэтажные дома

Планировка такого дома предполагает размещение прихожей в центре, вокруг неё находятся входы в остальные жилые помещения. Кухню рекомендуется объединить с гостиной, а также дополнить жильё застеклённой верандой. Подобные дома – подходящий вариант для молодых семей с маленькими детьми, ведущих уединённый образ жизни.

Одноэтажный дом с объединённой гостиной и кухней: выход на веранду зрительно расширяет помещение Источник pinterest. co.uk

Дома с мансардой

Выбор постройки дома 8 на 8 по проекту с мансардой позволяет оборудовать детскую игровую комнату, дополнительную спальню или общее пространство для отдыха. Постройка мансарды в компактных мини-домах, оборудованных только самым необходимым, позволяет разместить большую ванную, хозяйственное помещение.

Минималистичная архитектура одноэтажного дома с мансардой Источник hozsektor.ru

Двухэтажные дома

Планировка подобных жилых построек предполагает устройство двух санузлов, обширных кладовок, просторного холла вокруг лестницы. Первый этаж традиционно занимает гостиная-столовая и кухня, разделённые перегородками. Желающие получить просторные помещения объединяют их в одну гостиную, а также снабжают выходом на веранду или террасу.

Классический двухэтажный дом с двумя просторными спальнями Источник srubdoma.ru

Отделка в стиле финского дома Источник stroy-podskazka.ru

Дома с террасой

Постройка открытой террасы не требует дополнительных расходов на отопление дома, при этом хозяева получают дополнительное пространство для отдыха. По желанию собственников, террасу можно застеклить и снабдить отоплением: это подарит ещё одно помещение для отдыха.

Затейливый декор, мансардные окна и просторная терраса в доме скромных размеров Источник stroy-podskazka.ru

Стилизованный вариант: комбинация штукатурки и отделки деревом Источник apkpure.com

Светлый коттедж

Использование натурального камня, красивое контрастное сочетание благородных цветов и необычная форма крыши делают дом, построенный по представленному проекту, довольно эффектным и запоминающимся.

Внутри помещение рассчитано для проживания большой семьи, поскольку здесь размещены три отдельных спальни, просторная столовая и гостиная. Имеется также санузел и подсобные помещения.

Рекомендации по выбору нужной планировки

Готовые проекты домов – простой и быстрый способ остановиться на конкретном проекте будущего жилья, который можно затем модифицировать. Такой вариант позволяет выбрать комфортное и технологически удачное размещение жилых комнат в доме.

Готовые проекты – быстрый способ постройки функционального дома Источник yandex.ru

Владельцам небольших участков земли целесообразно остановиться на постройке компактных одноэтажных домов или проектов с мансардой. Также вариант оптимален для владельцев ограниченного бюджета. Расширить жилую площадь поможет пристройка веранды или террасы.

План дома с обширной верандой у входа Источник moydom.net.ua

Двухэтажный дом 8х8 – способ вложения больших финансовых ресурсов при этом в будущем жилые помещения поддаются перепланировке, в целом такая постройка – подходящий вариант для большой семьи.

Лаконичная архитектура двухэтажного дома из пеноблоков Источник mebel-go.ru

Независимо от выбранного варианта, рекомендуется умеренно размещать декоративные элементы (эркеры, колоннады), а также избегать создания узких коридоров. Такое использование пространства уменьшает полезную площадь, визуально «перегружая» постройку.

Скачайте программу Дизайн Интерьера 3D

Продумайте планировку двухэтажного дома! Установите программу:
Язык интерфейса:Русский

Размер дистрибутива:85 МБ

✓ При планировке важно учитывать потребности и желания всех членов семьи. Двухэтажный дом в 48 кв. метров – это практически две городские квартиры, поэтому реально найти рабочую зоны для мужа, детскую игровую и творческий уголок жены.

В большом доме у каждого будет свой уголок

Крупные проекты по проектированию и строительству

Крупные проекты по проектированию и строительству | Пенсильвания Тернпайк

Главная Путешествие Проектирование и строительство

Магистраль штата Пенсильвания предназначена для улучшения и содержания нашей дороги, чтобы обеспечить безопасность всех, кто ездит по ней и работает на ней. Мы используем инновационные и проверенные методы, чтобы сохранить первую супермагистраль Америки для наилучшего проезда, гарантируя, что мы готовы к будущим потребностям путешествующих людей.

Крупные проектные и строительные проекты

На приведенной ниже карте показаны все основные проектные и строительные проекты автомагистрали Пенсильвания. Эти проекты способствуют повышению безопасности и мобильности наших дорог и улучшают впечатления наших клиентов от поездок. Чтобы узнать больше о конкретном проекте, выберите значок на карте или название проекта ниже.

Проектирование

Строительство

Проектирование и строительство

Ускоренное строительство мостов

Complete

Ускоренное строительство мостов

Ускоренное строительство мостов — это инженерная инновация, в которой используются новаторские методы планирования, проектирования и строительства, а также материалы безопасным и экономичным способом для сокращения времени, необходимого по сравнению с традиционной заменой мостов. методы. Было показано, что ABC повышает безопасность рабочей зоны для строителей и пассажиров.

Узнать больше

PA Магистральная комиссия Волоконно-оптическая сеть

PTC занимается строительством крупномасштабной волоконно-оптической широкополосной сети в восточной части штата для увеличения пропускной способности связи. Эта широкополосная сеть увеличит пропускную способность и улучшит связь между административными зданиями PTC, а также будет поддерживать возможности автоматического взимания платы, наряду с другими передовыми телекоммуникационными приложениями для повышения безопасности и мобильности.

Узнать больше

Ожидаемое закрытие полосы движения в связи со строительными проектами

Ниже приводится список ожидаемых перекрытий полосы движения на магистрали PA. Обратите внимание, что эти перекрытия полосы отмечены только для строительных работ по контракту и не включают перекрытия, которые могут быть сделаны ремонтными бригадами PTC или другими лицами, которые могут закрыть переулок изредка.

Инициатива полной реконструкции

В рамках инициативы полной реконструкции штата мы уже восстановили 153 мили проезжей части. Нажмите здесь, чтобы увидеть будущие проекты, которые обеспечат более безопасное и эффективное путешествие опыт для клиентов PA Turnpike.

Завершенные проекты

Проекты дороги

• 1 миля от новой дороги
• 51 мили заново -растянувшегося дороги
• 5 -й склонный проект
• 2 Cashless Tolling Convertions
• 1 Mediian
9205550515055120551205512055120551205512055120551205. Проекты

Проекты мостов

• 1 битумное покрытие
• 1 ликвидация мостов
• 17 ремонт мостов
• 2 замена мостов
• 6 эпоксидных покрытий
• 1 латексно-бетонное покрытие
• 5 новых мостов
• 1 новая подпорная стена
• 2 реконструкции основания

Посмотреть все Мостовые проекты 2020

Для наших соседей

Руководство для владельцев и арендаторов недвижимости

Узнайте о процессе получения прав отчуждения для строительства новых дорог и улучшения дорог, проводимого Комиссией по магистралям штата Пенсильвания.


Получить руководство

В разработке

Узнайте, чего ожидать во время строительных работ рядом с вашей собственностью.


Получить брошюру

Безопасность рабочей зоны

PA Turnpike работает над снижением скорости в зонах, изменением поведения водителей и повышением безопасности рабочей зоны для рабочих и автомобилистов.


Меры предосторожности

Чистая вода

Магистраль штата Пенсильвания уделяет первоочередное внимание тому, как мы справляемся с ливневыми стоками, поступающими с наших дорог, площадок обслуживания, транспортных развязок и других объектов.

Узнать больше

6 обновлений для дома, которые не повышают ценность при перепродаже

Если вы планируете продать свой дом, у вас может возникнуть соблазн переборщить с обновлениями, чтобы получить самую высокую цену за заключительным столом. В то время как некоторые проекты, такие как замена гаражных ворот или небольшая переделка кухни, повышают ценность вашего дома при перепродаже, другие почти никогда этого не делают. Вот шесть улучшений, которые кажутся полезными для вашего дома, но на самом деле это не так.

Ключевые выводы

• Некоторые улучшения дома повышают ценность вашего дома, а другие нет.
• В то время как вам и вашей семье, безусловно, понравится бассейн, потенциальные покупатели жилья могут счесть его угрозой безопасности и хлопотами по обслуживанию.
• Перестройка для района может быть ошибкой. Покупатели, как правило, не хотят покупать дом за 500 000 долларов в районе, где средняя цена продажи намного ниже.
• Невидимые улучшения, такие как новая система вентиляции и кондиционирования, обычно не увеличивают стоимость дома.

1. Бассейны

Независимо от того, насколько вам и вашей семье может понравиться бассейн, прежде чем браться за такой дорогой проект, было бы разумно сравнить затраты и долгосрочную ценность. Установка стандартного подземного бассейна стоит от 36 750 до 66 500 долларов (плюс до 4000 долларов в год на техническое обслуживание) — и маловероятно, что ваши инвестиции окупятся, когда вы будете готовы продать свой дом.

Когда пул действительно увеличивает стоимость дома, обычно это повышение составляет не более 7% — не обязательно сумма, которая оправдывает затраты — и даже такая небольшая отдача происходит только в определенных ситуациях:

• Вы живете в престижном районе, где бассейны являются нормой.
• Стиль бассейна соответствует району.
• Вы живете в теплом климате, где можете пользоваться бассейном круглый год.
• Бассейн не занимает весь двор, поэтому у вас останется место для игровой площадки или сада.
• Бассейн в хорошем состоянии.
• Вы можете привлечь нужного покупателя. Взрослым без детей может понравиться идея с бассейном; семьи с маленькими детьми могут быть обеспокоены безопасностью.

В большинстве случаев вы должны думать о бассейне как об инвестиции в свой образ жизни. Только не ожидайте, что это будет инвестицией в стоимость вашего дома.

Нажмите «Играть», чтобы узнать о стоимости и ценности плавательных бассейнов

2.

Перестройка для района

Если вы подумываете о каком-либо серьезном дополнении к структуре дома (дополнительная спальня, домашний офис или дополнительный этаж), убедитесь, что вы не совершаете еще одну распространенную ошибку: перестройку для соседей. Тщательно подумайте, не приведут ли планируемые вами улучшения к тому, чтобы ваш дом выходил за рамки нормы для всех других домов в этом квартале.

Например, большая и дорогая реконструкция — например, добавление второго этажа с двумя спальнями и полноценной ванной — безусловно, сделает дом более привлекательным. Однако, если в остальной части района есть только небольшие одноэтажные дома, дорогой второй этаж в вашем доме не будет значительно увеличивать стоимость при перепродаже — независимо от того, насколько он великолепен.

Вот почему. Покупатели дома, как правило, не хотят платить 500 000 долларов за дом в районе, где средняя цена продажи намного ниже. В целом цена за квадратный метр должна совпадать с соседними домами. В противном случае ваш дом будет казаться переоцененным, даже если это самый большой (или самый роскошный) дом в квартале.

3. Несовместимые обновления High-End

Еще одно важное правило заключается в том, что обновления должны быть одинаковыми во всем доме, иначе они, скорее всего, мало что сделают для увеличения стоимости.

В элитных домах, которые обычно отремонтированы до одинакового уровня по всей собственности, высококачественные обновления, как правило, действительно увеличивают стоимость дома. К сожалению, это не всегда так в домах среднего класса, где обновления часто непоследовательны.

Например, дом с дорогой импортной плиткой в ​​прихожей и полностью переделанной кухней с техникой из нержавеющей стали можно рассматривать как незавершенное строительство, если в ванных комнатах старинная сантехника, а ворсистый ковер восходит к 19 веку.60-х годов. Если остальная часть дома не будет доведена до такого же высокого уровня, одна или две реконструированные области могут не принести никакой отдачи.

Другими высококлассными функциями, которые следует тщательно оценивать с точки зрения долгосрочной ценности, являются специализированные комнаты. Например, медиа-комната, полностью оборудованная аудио-, видео- и игровым оборудованием , безусловно, может понравиться некоторым потенциальным покупателям, но многие не станут платить больше за дом просто за высококачественную медиа-комнату, особенно если они никогда не будут использовать это.

4. Невидимые улучшения

Невидимые улучшения — это дорогостоящие проекты, которые сделают ваш дом лучшим местом для жизни, но никто другой не заметит их и не будет о них заботиться. Здорово, что вы только что заменили водопроводную систему или блок ОВКВ, но многие покупатели жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии. Они редко будут платить дополнительно только потому, что они были недавно установлены.

Конечно, вы сообразительны, если сделаете эти улучшения в своем доме, но не рассчитывайте окупить затраты, когда придет время продавать. Возможно, лучше думать об этих улучшениях как о части регулярного технического обслуживания, а не как об инвестициях в стоимость вашего дома.

5. Ковролин от стены до стены

В то время как списки недвижимости могут по-прежнему показывать ковровое покрытие от стены до стены в качестве аргумента при продаже, все больше и больше покупателей жилья съеживаются при таком обновлении. Люди отказываются от ковровых покрытий из-за опасных химикатов, используемых для их обработки, не говоря уже о том, что они считаются опасными аллергенами, что вызывает серьезную озабоченность у многих людей, особенно у семей с детьми.

Вы не только не окупите затраты на ковровое покрытие от стены до стены, но — если ковер является основным напольным покрытием — это может фактически снизить стоимость вашего дома. В большинстве случаев лучше удалить старый ковер, а затем восстановить (или установить) деревянные полы. В зависимости от того, где вы живете, это то, что большинство покупателей предпочитают и даже ожидают.

6. Расширенные наборы для владельцев

Апартаменты нового владельца с роскошной ванной комнатой и гардеробной могут стать огромным преимуществом, повышающим стоимость вашего дома, но не всегда. Если расширение одной комнаты превратит ваш дом с тремя спальнями в дом с двумя спальнями или если вы пожертвуете другим важным жилым пространством, вы, скорее всего, не окупите затраты при перепродаже.

Как правило, чем больше спален в доме, тем выше его цена. Если вы уберете спальню, стоимость вашего дома будет соответствовать соседним домам с таким же количеством спален, независимо от того, насколько красивы или велики ваши апартаменты. Кроме того, чем меньше спален, тем меньше покупателей, которые захотят даже осмотреть ваш дом, что значительно усложняет продажу по запрашиваемой вами цене.

Окупаются ли пристройки к дому?

Не обязательно, особенно если вы перестраиваете соседние дома. Например, если вы тратите целое состояние, добавляя еще один этаж к дому в районе с гораздо меньшими домами, покупатели редко будут платить более высокую цену за дом, окруженный гораздо более дешевой недвижимостью.

Продаются ли элитные дома по более высоким ценам?

Модернизация элитного дома может повысить цену продажи, но только в том случае, если весь дом был улучшен до такого же высокого уровня. В противном случае высококачественные обновления мало что сделают для увеличения стоимости вашего дома. Если в доме с прекрасно отреставрированной кухней также есть старинные ванные комнаты, дом, скорее всего, будет рассматриваться как незавершенное строительство, и эта дорогая переделка кухни может не принести существенной прибыли.

Должен ли я заменить блок HVAC перед продажей?

Если какая-либо важная система (например, блок HVAC) нуждается в замене, вы, безусловно, должны это сделать, но не рассчитывайте возместить затраты, получив более высокую цену за свой дом. Большинство покупателей жилья просто предполагают, что эти системы находятся в хорошем рабочем состоянии, поэтому они не будут доплачивать только потому, что они были недавно установлены.

Итог

Если вы рассматриваете проект по благоустройству дома, разумно спросить себя, действительно ли вам понравится модернизация или вы просто пытаетесь повысить стоимость своего дома.