Статьи — Сделано

Эйфорию от покупки квартиры в новостройке омрачает плесень? Давайте рассмотрим, что делать при выявлении данной проблемы и как ее победить.

Как правило, плесень развивается в результате сочетания ряда факторов: экономия застройщика на строительных материалах, микроклимат внутри помещения, отсутствие или нарушения вентиляции. В ряде случаев плесень развивается после монтажа герметичных окон из металлопластика.

Когда клиенты обращаются к застройщику с данной проблемой, он дает следующий ответ: дом сохнет и плесень является распространенным явлением, которое в скором времени пройдет. Однако в ряде случаев данное оправдание не соответствует действительности. Даже если дом сохнет, люди хотят жить в комфортных условиях, без черных пятен или белого налета на стенах.

Теперь возникает вопрос: что делать? Есть 2 варианта действий. Первый – пытаться вывести плесень самостоятельно. Второй – пытаться заставить застройщика исправить ситуацию.

Куда обращаться, чтобы застройщик исправил ситуацию?

Жилец имеет право на направление претензии к застройщику для решения имеющейся проблемы согласно закону о правах потребителей. Согласно гарантии от застройщика, которая предоставляется на 3-5 лет, он должен отправить специалистов для решения вопроса. Согласно положениям действующих СанПиНов, внутридомовая отопительная и вентиляционная система должна препятствовать развитию плесени.

Также жалобу можно направить в следующие инстанции: Роспотребнадзор, жилищную инспекцию или Санэпидемстанцию. Форма при этом примерно одинаковая: в правом углу сверху указывается ФИО заявителя, его контакты и адрес. В заголовке нужно указать, что это заявление об административном правонарушении на основании ст. 7.22 КоАП. Далее нужно описать суть проблемы максимально информативно, без эмоций. В конце нужно выразить просьбу внести ясность в ситуацию и привлечь к ответственности виновных. Срок рассмотрения заявления составляет 30 календарных дней.

Как вывести плесень?

Итак, наиболее простой вариант – использовать фунгициды. Но они не всегда обеспечивают стопроцентный результат. Если остался хотя бы миллиметр грибка или плесени, они могут вновь распространиться на стене. Самым доступным по цене вариантом является хлорка. Однако для нее характерны токсичность и неприятный запах, что создает определенные неудобства. Также хорошего эффекта можно добиться, если использовать уксус, содовый раствор, перекись водорода или нашатырный спирт.

Важно! Скоблить и пытаться соскрести сухую плесень нельзя. В этом случае вредоносные споры разлетятся по комнате.

Долгосрочного результата можно добиться, только выявив и устранив первопричину. С этой целью необходимо нормализовать уровень влажности, наладить работу отопительной системы, организовать качественную систему вентиляции, утеплить наружные стены внутри и снаружи.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Если грибок проник глубоко, для его устранения необходимо будет снять всю отделку вплоть до панелей или кирпича. После обработки выбранным средством нужно нанести грунтовку и специализированную гидроизоляционную смесь. Только после этого можно переходить к штукатурке. Для более надежного эффекта рекомендуется использовать противогрибковую грунтовку.

Для борьбы с плесенью также хорошо зарекомендовали себя следующие средства:

1. Отбеливатель. Подходит для гладких поверхностей без пор. Важно учитывать, что отбеливатель дает агрессивную реакцию.

2. Бура. Подходит для твердых поверхностей.

3. Раствор аммиака и воды (компоненты берутся в равных частях). Раствор распыляется на пораженный участок, а затем смывается.

Важно! При нанесении перечисленных средств необходимо надевать респиратор, чтобы защитить верхние дыхательные пути от спор.

Как защитить себя от плесени?

Самым надежным средством от плесени является качественный ремонт, выполненный в соответствии с действующими строительными нормами. При этом важно не экономить на строительных материалах и использовать высококачественное сырье с отличными характеристиками. Поэтому лучше отказаться от чистовой отделки застройщика.

Но тут возникает вопрос: как выполнить ремонт, если не брать чистовую отделку заказчика. Оптимальным вариантом является комплексный ремонт квартир под ключ от проверенной строительной компании с хорошей репутацией и многолетним опытом.

Комплексный ремонт обладает следующими преимуществами:

1. Первоклассное качество. Накопленные знания и практический опыт позволяют мастерам качественно выполнять работы любой сложности.

2. Удобство. От клиента требуется только высказать свои предпочтения и пожелания, а затем утвердить дизайн. Все остальные заботы возьмут на себя профессионалы.

3. Строгое соблюдение сроков и сметы. На этапе заключения договора с заказчиком согласовываются сроки и смета, которые не меняются в ходе выполнения работ.

4. Гарантия. Если в течение двух лет плесень вернется (или обнаружится любой скрытый брак), компания приедет и переделает все за свой счет.

Плесень – неприятная «соседка». Избавляться от нее сложно. Главное – не мелочиться и демонтировать все испорченное покрытие, а потом правильно обработать поверхность. Не менее важно избавиться от ее первопричины – повышенной влажности в комнатах. Со всем этим помогут справиться профессиональные ремонтники. Вам останется только выдохнуть и забыть о былых проблемах.

Плесень в квартире: куда жаловаться, образец заявления, кто должен устранять, судебная практика, что делать, если промерзает стена

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Объясняется ее появление высокой влажностью или слабым отоплением.

Определить наличие плесени достаточно легко. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета. Основные причины образования патогенного грибка:

• Высокая влажность. Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале.
• Чрезмерное промерзание жилого дома. Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.
• Нарушение в работе вентиляции. В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором.

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире.

Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др.

В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

В дальнейшем можно попросить соседей в устной форме возместить причиненный ущерб, либо отправить письмо с уведомлением. В случае их отказа от возмещения причиненного вреда имуществу необходимо составить в судебный орган исковое заявление.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Также можно сделать фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

1. Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
2. Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
3. В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
4. Ставится дата и подпись.

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

• Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
• Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
• Следить за надлежащим обогревом в квартире.
• Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
• Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
• Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
• Правильный уход за домашними питомцами.
• Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия &#8212, это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок, не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Загрузка…

Куда обращаться и что делать, если в подъезде или квартире появилась плесень

Сообщаем, что в соответствии с требованиями СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях» (с изменениями и дополнениями) содержание плесневых грибов в воздухе жилых квартир не нормируется и бактериологическая лаборатория  ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Республике Мордовия» не имеет возможности идентифицировать плесень.

Что такое плесень?

В жилищах самыми распространёнными считаются плесневые грибы семейств пенициллум, аспергиллус и кладоспориум. Однажды появившись в жилье, плесень активно размножается при комнатной температуре в условиях повышенной влажности и неэффективной вентиляции на многих материалах и покрытиях, включая бетон, штукатурку, дерево, пластики, резину, окрашенные поверхности, и т.д. В квартире плесневые грибы опасны своими микотоксинами, которые действуют угнетающе или отравляюще на другие живые организмы. Плесень распространяется по воздуху в виде микроскопических спор и наиболее сильна осенью, в период увядания и разложения растительности.

Причинами грибкового поражения стен и потолков являются: нарушение герметичности швов и промерзание стен; бытовые протечки воды; нарушение технологии отделочных работ при ремонте; недостаточная гидроизоляция фундамента и крыши; неработающая вентиляция.

Как же защищать свои права собственникам, в квартирах которых появилась плесень?

Если с момента сдачи новостройки в эксплуатацию не прошло 5 лет, вы вправе обратиться с претензией к застройщику для проведения экспертизы на соответствие квартиры требованиям строительных норм и правил (ст.7.ФЗ от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями).

Если дом эксплуатируется более5-тилет, необходимо обратиться в организацию, обслуживающую дом, а также в Государственную жилищную инспекцию.

Согласно п.13, п.14 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года № 491, осмотры общего имущества граждан в многоквартирном доме в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее — ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом — лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы; результаты осмотра общего имущества оформляются актом осмотра, который является основанием для принятия собственниками помещений или ответственными лицами решения о соответствии или несоответствии проверяемого общего имущества (элементов общего имущества) требованиям законодательства Российской Федерации, требованиям обеспечения безопасности граждан, а также о мерах, необходимых для устранения выявленных дефектов (неисправностей, повреждений).

Экспертная оценка степени пораженности грибком строительных конструкций (покрытий) и причин появления грибка в помещении проводится экспертами в области строительства по методикам, утвержденным Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства.

Услуги по проведению обработки строительных конструкций от грибка оказываются специализированными организациями на договорной основе за счет средств заявителя. При заключении договоров следует обратить внимание на область применения средств от грибка, используемых при обработке.

В случае не удовлетворения вопроса в вышеперечисленных организациях, разрешение данной ситуации возможно исключительно в судебном порядке.

Вся квартира в плесени — заявление плесень в квартире — запись пользователя Ирина (irinzhurov) в сообществе Квартирный вопрос в категории ТСЖ, ЖКХ, Коммунальное обслуживание

Наступили холода и квартира наша превратилась в аквариум, влажность сумашедшая, врезультате чего повсюду плесень, запах в квартире какой-то спёртый постоянно. Решить эту проблему обычным проветриванием не возможно, как только я закрываю окна, то уже минут через 30 опять начинают запотевать окна, и повышается влажность. Окна у нас текут постоянно. Вот несколько фоток. Эта угол нашей кухни, стена уличная.
 Это наша спальня, ремонт сделали только в прошлом году.Это детская. Под окном все обои поотлетали, откосы такие же чёрные как и в спальне
Вот что мне со всем этим добром делать? Подстаките куда обратится, чтоб выяснили причину происходящего. У нас в доме как таковой нет жилищной компании которая бы обслеживала дом, сидит какая то бабка, которой мы платим квартплату и по всем вопросам обращаемся,  добится от неё кто в ответе за то что стены промерзают и плохо работает вентиляция  не возможно.
И ещё вопрос как мне избавится от плесени, чем мыть стены? Я так боюсь, у меня двое маленьких деток, это ведь так редно для здоровья!!!!

запах плесени в квартире

Заявление по плесени в квартире + результаты судебной экспертизы

Несколько лет назад в моей квартире был плесень. А еще грибок на стенах. Вот лишь небольшой фрагмент:

Захотелось привести квартиру в пригодное для проживание состояние.

Первый шаг — обращение в управляющую компанию с просьбой провести осмотр и составить акт.

Сразу хочу сказать, что заявлением в управляющую компанию не обойтись, так как

во-первых, нужно удалить причину появления плесени (как правило, это плохие межпанельные швы),

во-вторых, удалить плесень со стен квартиры, а такие работы должны выполнять специалисты, и в-третьих, определить стоимость восстановительного ремонта путем экспертизы.

Весь план выглядит так:

1. Подать заявление в управляющую компанию и жилинспекцию с просьбой провести осмотр и составить акт осмотра.
(Образец заявления номер раз, номер два).

2. Сделать микологическую экспертизу грибка (подробнее см. здесь).
Будьте внимательны, так как на рынке много фирм, проводящихся «экспертизы», которые вряд ли примет суд в качестве доказательства (подробнее здесь).

3. Составить калькуляцию работ по выведению грибка из кухни, большой и
маленькой комнат.

4. Составить калькуляцию работ по восстановительному ремонту.

5. Составить досудебную претенцию с указанием стоимости вышеперечисленных работа, компенсации морального вреда, возможного вреда здоровью и направить в управляющую компанию, из-за недосмотра которой
возникла проблема с межапнельными швами и последующим образованием плесени.

6. При согласии УК с претензией и готовности перечислить средства
заняться ремонтом.

7. При несогласии УК с претензией, составить и направить иск в суд.

8. Запросить проведение судебной строительно-технической
и микологической экспертизы

9. Дождаться решения суда.

10. Получить выплату с управляющей компании.

11. Провести работы по устранению плесени.

12. Сделать ремонт в квартире.

Естественно, здесь перечислен лишь план действий.
На каждом этапе есть свои ньюансы и подводные камни.

Мои услуги:
490 р. анализ документов и рекомендации по сбору доказательств
2 990 р. подготовка претензии в управляющую компанию
3 990 р. подготовка искового заявления
990 р./ мес. cопровождение (консультации по заседаниям, подготовка заявлений и ходатайств)
1 490 р. Консультации по проведению комплексной судебной микологической и строительно технической экспертизы

Обратившись ко мне вы сбережете себе силы и время как на этапе сбора документов, так и при рассмотрении иска в суде.

Консультирую в этой группе Вконтакте или здесь

Например, иск к управляющей компании стоит подавать о нарушении прав потребителей.
Это соответствует характеру правоотношений, и освобождает истца от уплаты государственной пошлины.

Есть и другие ньюансы.
Я сам весь этот путь прошел, суд выиграл, компенсацию работ по удалению плесени и возмещение на ремонт получил.
В ходе суда была назначена и проведена судебная строительно-техническая и микологическая экспертиза.

Суд еще продолжается.

Суд мои требования удовлетворил.
Резолютивную часть решения суда с указанием размеров присужденных сумм можно посмотреть здесь.

Плесень в квартире. Чем опасна и как от нее избавиться

REALTY.TUT.BY не раз писал о залитых квартирах, где черная плесень съедала все: стены, откосы, потолки, мебель. Хозяева, испробовав немало средств, опускали руки: плесень никак не поддавалась уничтожению. Почему? Об этом мы поговорили с учеными группы по биоповреждениям лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси, которые обследуют пораженные плесенью квартиры, берут пробы, проводят лабораторные исследования и подбирают эффективные антисептики против плесени.

Плесень в квартире может появиться даже в «плачущих» стеклопакетах

Плесень — микроскопические грибы разных родов и видов, которые «живут» в почве. Как плесень появляется в обычной квартире, рассказывает научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси Алина Арашкова. Она приглашает в лабораторию и показывает чашки Петри (специальные лабораторные сосуды. — TUT.BY) — в каждой из них пробы плесени из жилых помещений.

— Споры плесени вместе с почвенной пылью разлетаются по воздуху и попадают на различные материалы, в том числе и строительные. Когда среда для развития грибов становится благоприятной (например, материал был подвержен длительному увлажнению), споры прорастают и дают мицелий (грибницу). Если среда остается влажной, циклы станут повторяться, споры плесени будут появляться вновь и вновь (то есть если плесень со стены удалили антисептиком, а сырость в квартире осталась, то плесень появится снова. — TUT.BY).

Успешно бороться с плесенью можно, если ее вовремя обнаружить. Намного сложнее, когда явных признаков плесени в квартире нет. Алина Арашкова вспоминает случай из практики: ребенок страдал аллергической реакцией, которая была вызвана плесенью на … стеклопакетах.

— Родители не были уверены, что в их квартире есть плесень: видимых очагов не было. Вызвать микробиологов заставили положительные аллерготесты, где выявилась повышенная чувствительность ребенка к грибным аллергенам. После обследования жилья и микологического анализа собранного материала причина была установлена: на черном уплотнителе «плачущего» стеклопакета была обнаружена черная плесень. Из-за совпадений цвета плесень была незаметна. Почему она там вообще появилась? Скорее всего, причина кроется в нарушении технологии монтажа стеклопакетов, в результате чего на окнах скапливается конденсат или идет промерзание.

Алина Арашкова, научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

К сожалению, не все родители понимают, как опасна плесень для детей. Иногда, говорят ученые, дело доходит до абсурда:

— В одной квартире вся стена от пола до потолка была в черной плесени. И вот мы видим, как ребенок на глазах у родителей подбегает к этой стене и вымазывает ладошки в черную плесень. У нас был шок! Руки ребенка, одежда — все в спорах. К тому же выяснилось, что малышка страдает хроническим ринитом и отитом. Как потом установили медики, заболевание уха девочки было вызвано микозом, который спровоцировали микроскопические грибы. В таких случаях надо помнить: даже если сомневаетесь в том, что видите в квартире плесень, лучше оградите от нее ребенка, и потом уже выясняйте, насколько велика опасность на самом деле.

Аллергию у детей может спровоцировать и плесень, которая всегда есть на почве в больших вазонах.

— Когда поливают комнатное растение, вода попадает на сухую почву, поднимается пыль, и вместе с этой пылью в воздухе оказываются споры плесневых грибов, — рассказывает Алина Арашкова. — Дети, подверженные аллергическим реакциям, начинают чихать и кашлять. Поэтому, чтобы эффективно бороться с плесенью, нужно понимать, что стало источником ее появления.

Кроме этого, у каждого вида плесени есть свои особенности. Многие из них выживают в неблагоприятных условиях.

— Например, некоторые виды плесневых грибов развиваются даже на минераловолокнистых материалах (минеральной вате. — TUT.BY), которые в строительстве используют в качестве утеплителя, — говорит Алина Арашкова. — Есть виды плесени, устойчивые к пониженным температурам, и появляются они там, где в квартирах промерзают стены, особенно торцевые. Или когда стена в ванной выходит на лестничную клетку, а там — неотапливаемый подъезд или есть другие дефекты, при которых идет промерзание. В этом случае одни виды плесени погибают, а другие, устойчивые к низким температурам, выживают.

В организм человека плесневые грибы попадают в основном при вдыхании микроскопических спор. Реакции человеческого организма на плесень зависят от многих факторов, и в первую очередь от иммунитета. Самое страшное, если концентрация вдыхаемых спор будет очень высокой. Такое может быть, если плесенью в квартире поражены большие участки.

— Если в квартире плесневые грибы активно развиваются и выделяют токсины, то они могут вызвать микотоксикозы, — объясняет Алина Арашкова. — Однако далеко не все виды грибов являются токсигенными, и далеко не все штаммы — возбудителями микозов. Здесь важен иммунный статус, который есть у человека. Если иммунитет сильный, то хозяин квартиры, где завелась плесень, не будет страдать аллергическими заболеваниями. В то же время есть группы риска жильцов, которые подвержены микогенным заболеваниям.

По данным медиков, наличие плесени в квартире может привести к развитию:

— хронического аллергического ринита;

— обострения бронхиальной астмы, если у пациента есть сенсибилизация к плесневым грибам (повышенная чувствительность. — TUT.BY).

Средства против плесени могут стать… стимулятором ее роста

Если квартиру затопило и она быстро высохла, плесень не появилась, то антисептическая обработка здесь не нужна. Иначе может сработать обратный эффект: когда биоцидные средства, которые используют для борьбы с плесенью, становятся стимулятором ее роста. Такой вот феномен.

Если же после залития квартиры плесень пошла по стенам, обоям и мебели, готовимся к ее уничтожению. Правда, для начала устраняем причину.

— Потому что если протекает крыша или промерзает стена, то антисептическая обработка принесет лишь временный эффект, — объясняет Алина Арашкова. — Кроме этого, из-за вновь поступающей влаги концентрация биоцида снизится до того, что может послужить источником питания для плесневых грибов, о чем говорилось выше.

Татьяна Шарич, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

По этой же причине рискованно обрабатывать стены с активно растущей плесенью медным купоросом. Это может привести к тому, что начнут развиваться еще более устойчивые формы плесени.

— Особенно не стоит затягивать с уничтожением плесени, если в квартире проживают дети. После залития квартиры нужно перестирать одежду, игрушки, белье — и все это просушить. Что-то не пожалеть, упаковать в полиэтиленовый пакет и выбросить, например, сильно заплесневевшую детскую подушку. Кто-то жалеет вещь, оставляет, не обращая внимания на плесень, и тем самым подвергает опасности свое здоровье, — рассказывает Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля.

Не всегда нужно ждать специалистов, чтобы получить «одобрение» на ликвидацию плесени.

— Если плесень уже видна невооруженным глазом, необходимо сфотографировать пораженные участки, надеть маску и перчатки и мыльным раствором убрать плесневой налет со стен и других предметов. Для микробиологического анализа достаточно сохранить небольшие фрагменты отделочных материалов, таким образом, защитив себя от вдыхания спор плесневых грибов, — пояснил Андрей Тригубович.

Андрей Тригубович, младший научный сотрудник лаборатории средств биологического контроля Института микробиологии НАН Беларуси

Обрабатывать биоцидом нужно только те участки материала, которые были поражены плесенью.

— Не все антисептики, которые представлены в торговой сети, качественные, — предупреждает Алина Арашкова. — Нельзя даже назвать одно конкретное действующее вещество, поскольку в составе антисептика его концентрация может быть недостаточной, что снижает его эффективность. С гарантией можно рекомендовать только проверенные биоцидные средства. И поскольку выбрать его самостоятельно человеку сложно, то лучше обратиться к специалистам.

Как бороться с плесенью, которая появилась на стыках плитки в ванной?

— Сначала уберите споры губкой с мыльным раствором, просушите, а потом обработайте стыки биоцидом. Как говорилось выше, будьте готовы к тому, что плесень может проявиться вновь, если не устранится причина. И в этом случае она очевидна: ванная комната является источником повышенной влажности. Чтобы снизить там влажность, после принятия душа оставляйте дверь в ванную открытой, протирайте края ванной, где застаивается вода и формируется благоприятная среда для развития микроорганизмов. Шторка в ванной не должна быть спрессованной, ее нужно расправлять. Улучшить циркуляцию воздуха в ванной можно за счет решетки в нижней части двери в ванной комнате.

ответственный собственник или управляющая компания?

Статьи:
Грибок и плесень на стенах и способы их устранения
Технология герметизации межпанельных швов
Промерзает стена в панельном доме что делать?
Уборка снега с крыши стоимость работ
Межпанельные швы должна ли управляющая компания делать их?
Кто должен делать ремонт швов в панельных домах?
Заявление на ремонт межпанельных швов в управляющую компанию
Материалы и герметики применяемые при работах по технологии «Теплый шов»
Когда межпанельные швы в квартире нуждаются в ремонте?
Ремонт крыши балкона на последнем этаже
Причины промерзания стен в панельных многоквартирных домах

В ниже приведенном материале мы рассмотрим, что делать, если в вашей квартире появилась плесень, как правильно провести экспертную оценку помещения и кто возместит ущерб за устранение проблемы.

Плесень в квартире – случай не редкий. С появлением сырости в жилых помещениях портится не только внешний вид стен, потолков, мебели, ковровых покрытий, но и существенно страдает здоровье жильцов. Развитие разных форм аллергии, астмы, ОРЗ, бронхитов – лишь часть заболеваний, которые проявляются у людей, вдыхающих вредоносные споры грибка.

Плесень при активном росте проникает глубоко в толщу стен и других поверхностей. Это усугубляет процесс ее устранения. Поэтому решение проблемы лучше доверить специальным службам – профессиональным ликвидаторам грибка.

Основные причины размножения плесени в квартирах

Чаще всего плесневые отложения появляются в угловых квартирах, находящихся на верхних и нижних этажах многоэтажных домов. Примыкание к крыше, подвальным помещениям способствуют усугублению проблемы. Также причиной проявления плесени могут быть:

• неисправная вентиляция, в которой нарушен воздухообмен – медленно или совсем не выводится влага и плохо поступает свежий воздух;
• низкий температурный режим, из-за которого в отопительный сезон не испаряется конденсат;
• повышенная влажность.

Виновным в образовании плесени может быть как жилец квартиры и его соседи, так и управляющая компания УК, которая отвечает за общее состояние дома. Например, если у вас установлены старые окна, через которые сквозит ветер и проникают осадки, то ответственность за ситуацию ложится исключительно на вас. Если в доме ветхая крыша или стены покрылись трещинами, то устранением грибка придется заниматься руководству УК. Если же в появлении и размножении плесени виноваты ваши соседи: они систематически устраивают потопы, разводят антисанитарию, то вы можете взыскать с них компенсацию для устранения проблемы через суд. Перед подачей иска документально зафиксируйте все нарушения с помощью УК.

Составление жалобы в УК при появлении плесени в жилых помещениях

Жалоба в УК – первый шаг на пути решения возникшей проблемы. Уведомить управленцев организации можно по телефону, электронной почте или через портал госуслуг.

Официальные обращения регистрируются и отправляются на рассмотрение в соответствующие отделы. Если заявка игнорируется, дать ход делу поможет обращение к вышестоящим органам. Наличие документального подтверждения о состоянии квартиры будет способствовать быстрейшему решению вашего дела. В качестве доказательств подойдут:

Акт о состоянии жилья, подписанный собственником недвижимости и представителем управляющей компании. Если сотрудник УК не выходит на связь, отказывается визировать документ, отправьте в организацию заказное письмо, в котором укажите цель, время, дату проведения оценки. При отсутствии официального лица в назначенный день, акт подписывается двумя свидетелями (например, соседями).

Справка, подтверждающая высокий уровень влажности в квартире – выдается местными органами СЭС. Проведение процедуры платное. Возместить затраты можно по решению суда или договоренности с УК, если проблема возникла по вине коммунальных служб.

Фото, видео помещений, снятых в хорошем разрешении, желательно с текущими датами.

Обращение в госинспецию

При игнорировании вашего заявления представителями УК, вы можете привлечь к решению проблемы специалистов госжилинспекции. Отправьте в органы электронное или простое письмо, составленное в свободной форме. Оформить обращение также можно на сайте госуслуг. На рассмотрение заявления официально отводится 30 дней. Сотрудники контролирующей структуры вместе с представителями УК, согласовав предварительно с вами дату и время, прибудут по указанному адресу для оценки состояния вашего жилья.

Если комиссия вынесет решение в положительном для вас ключе, на устранение выявленных проблем для УК отводится 45 суток. Помимо ликвидации плесени вы вправе требовать проведения косметического ремонта. Чтобы это сделать, следует заранее обратиться в Роспотребнадзор для получения акта о состоянии жилья.

Судебное разбирательство

Ели ни один госорган не помог вам в решении проблемы, обращайтесь с иском в суд. Вы сможете возместить урон, если докажите, что виновником в возникновении плесени является УК. В противном случае все издержки по суду, экспертным оценками компенсировать придется вам.

Как показывает практика, большинство подобных дел удовлетворяются в пользу истцов. Главное, основательно подготовить доказательную базу, подкрепленную документально.

Исключением из всех разбирательств являются споры между владельцами квартир новостроек и застройщиками. Часто дома сдаются без отделки, а плесень появляется на плинтусах, обоях, панелях со временем из-за некачественно проведенного ремонта.

Подробнее как составить заявление в управляющую компанию или в Жилинспекцию