Планировка однокомнатной квартиры в хрущёвке

Безусловно, жилье второй половины прошлого столетия, так называемые хрущевки, как правило, имели маленькие габаритные размеры. При этом, в помещениях подобного типа кухни маленькие и тесные комнаты, смежный санузел, а в дополнение к такому набору еще и весьма не высокие потолки, не более, чем 2,50 метров.

Казалось бы, что недвижимость подобного рода имеет только одни явные недостатки да возможно это так, но несмотря на все вышеперечисленные нюансы, это все можно сделать в достоинства.

При помощи вашей фантазии и воображения можно в корне преобразить старую хрущевку до неузнаваемости.

Итак, для начала рассмотрим вариант с однокомнатной хрущевкой

Для подобного типа квартиры характерна одна важная особенность. Дело в том, что создать одну только спальню не представляется возможным, поэтому комната будет универсальной, и она будет иметь гостиную, прихожую, личный кабинет, спальню. А по мере необходимости можно сделать еще и детскую комнату.

При этом в комнате должно быть все четко и максимально, компактно, удобно расставлено на своих местах, не должно быть ничего лишнего. По возможности установите в комнату кровать-трансформер, это весьма практично и удобно. Этот предмет интерьера способен сэкономить значительную площадь в помещении.

Также рекомендуется наличие в такой комнате универсальных столов с выдвижной конструкцией, которая по мере необходимости может увеличить стол, что очень удобно при приеме гостей более четырех человек. Все это является основной составляющей однокомнатной хрущевки.

А вот если очень серьезно заняться балконом, если его хорошо остеклить современными оконными рамами, а так же его хорошо утеплить, то можно получить вполне удобное и комфортное место для отдыха. При желании там можно установить небольшое кресло-кровать, на котором можно хорошо отдохнуть.

Планировка двухкомнатной квартиры в хрущёвках

Владельцам данной недвижимости в определенной степени значительно повезло в размерах, так как в таких квартирах есть комната, которая способна называться спальней. Так же при желании и наличии денег, можно увеличить и площадь балкона.

При этом такое решение необходимо согласовать с соответствующими инстанциями. В конечном итоге балкон может быть переоборудован под личный кабинет или небольшую уютную комнату отдыха.

Немаловажное значение при планировке двухкомнатной хрущёвке имеет расположение кровати и ее окружающее обустройство необходимыми для жизни бытовыми предметами.

Поскольку кровать имеет весьма внушительные габариты, то соответственно она на четверть занимает место в спальне, при этом необходимо еще и обустроить комнату, например, установить шкаф-купе, а также поставить маленькую прикроватную тумбочку. Однако важно следить за тем, что бы в комнате было удобно и свободно перемещаться.

Планировка трёхкомнатной квартиры в хрущёвках

Главная особенность обустройства данной комнаты заключается в том, что такие помещения имеют небольшое малогабаритное строение как кладовка. При желании ее можно с легкостью переделать в красивый и современный шкаф для хранения одежды либо для других предметов, которые необходимо скрыть из вида.

Сложность планировки трехкомнатной квартиры заключается в том, что необходимо четко и правильно оформить все три комнаты только самым необходимым, не перегружая интерьер лишними декоративными элементами и предметами обихода.

Не следует загромождать комнаты большой крупногабаритной мебелью, мебель должна быть компактной и универсальной.

Общие рекомендации

Если вам все-таки по душе крупногабаритная мебель, ее можно установить при условии, что она будет иметь большие зеркальные двери. В данном случае зеркальные двери способны создать визуальный зрительный эффект увеличенной комнаты.

Следует также отметить, что современная планировка не всегда может быть во благо. Если вам, например, захочется вдруг установить многоуровневый потолок из гипсокартона, с современной подсветкой этого делать не рекомендуется.

Дело в том, что сами по себе потолки в хрущевках имеют низкую высоту, а при установке такого потолка это еще уменьшит его высоту. Поэтому любое решение необходимо четко и правильно обдумать, а только затем приступать к работе.

Фото планировки хрущевки

Планировка трехкомнатной хрущевки

Здравствуйте, уважаемые читатели. Как и обещала, хочу продолжить тему начатую в статье про типовые планировки квартир. Сегодня речь пойдет о планировках трехкомнатных квартир в хрущевке.

Напомню, что хрущевками мы называем те дома, которые имеют следующие отличительные особенности:

1. Года постройки 1960 – 1975.

2. Этажность – почти всегда это пять этажей.

3. Площадь кухни 5.5 – 6 кв.м.

Вот, пожалуй, именно маленькие кухни и являются самым большим недостатком хрущевок. Еще одним недостатком является то, что практически все двух- и трехкомнатные квартиры имеют смежные комнаты.

Рассмотрим первый вариант, так называемые трехкомнатные  «распашонки»

Площади 44/32/5.5 кв.м.

Это самая маленькая трехкомнатная квартира. Практически это та же самая хрущевка – «книжка», только одну из комнат поделили на две.

Перепланировке практически никакой не поддается. Разве что можно сделать кухню – столовую и из нее выходы в две небольшие спальни.

Второй вариант похож на «книжку» в двухкомнатной,  плюс одна отдельная комната.

Площади 54/43/5.8 кв.м.

Уже лучше. Опять же можно разделить все комнаты, правда, за счет довольно – таки существенного уменьшения площади одной из них.

Третий вариант трехкомнатной квартиры в хрущевке напоминает «трамвай» — смотри статью Планировки двухкомнатных квартир в хрущевках.

Площади 54/49/5.5 кв.м.

На рисунке штрих – пунктиром показано как, легким движением руки, можно установить гипсокартоновую стеночку, и тем самым, сделать раздельными все комнаты. А вход в одну спальню сделаем напротив входа в другую спальню. Две маленькие кладовочки в конце коридора можно разломать и поставить встроенный шкаф – купе. Если дверцы шкафа сделать зеркальными, то это визуально сделает прихожую более просторной.

И, наконец, самый интересный вариант планировки трехкомнатной квартиры в хрущевке.

Площади 60/43/6 кв.м.

Все комнаты раздельные – можно ничего не перепланировать, кухня, правда, как и в любой хрущевке шесть метров, но, если уж совсем не помещаетесь, можно объединить ее с маленькой комнатой и сделать кухню – столовую.

Что еще важно для начинающего риэлтора, помимо того, что основные планировки он должен знать назубок?

Важно понимать, что от особенностей планировки квартиры напрямую зависит ее рыночная стоимость. Если комнаты в квартире смежные, то это обстоятельство существенно уменьшает стоимость объекта. Практически любую трехкомнатную квартиру можно перепланировать так, чтобы все комнаты были раздельными, но где-то это сделать проще, где – то сложнее. Взять, например второй и третий варианты. Площади квартир примерно одинаковые, но в трехкомнатном «трамвае» перепланировку сделать легче, поэтому и ценится такая трехкомнатная квартира на рынке дороже. Во всяком случае, при прочих равных условиях, продастся  она быстрее. Стоимость трехкомнатной квартиры со всеми раздельными комнатами будет выше по сравнению со всеми прочими вариантами.

В следующей статье о планировках опишу  различные варианты трехкомнатных квартир в девятиэтажных типовых панельных домах.

Ещё статьи по теме:

— Типовые планировки квартир

— Планировки двухкомнатных квартир в «хрущёвках»

— Планировка двухкомнатной квартиры

— Планировка трехкомнатной квартиры

Я хочу переехать в кирпичную хрущёвку. Это хорошая идея?

Как строили такие хрущёвки?

Здания возводили из красного (глиняного) или серого (силикатного, он дешевле, и таких домов больше) кирпича по одному типовому проекту 1-447 (с различными модификациями).  Реже (например, в Красноярске и ряде других городов) встречался более симпатичный жёлтый силикатный кирпич. Серию 1-447 можно определить по двум симметричным рядам окон на торце здания и вытянутым окнам подъездов.

Хрущёвки из кирпича возводились в 1958–1980 годах, но по мере развития панельного производства их строилось всё меньше.

Особенности кирпичных хрущёвок

Толщина наружных стен в домах серии 1-447 достигала 40–50 сантиметров, высота потолков — 2,5 метра. У таких зданий в подвалах довольно высокие потолки, поэтому и первый этаж расположен выше, чем у панельных хрущёвок.

Ещё у них многоскатная крыша — она долговечнее и практичнее в эксплуатации: не перегревается летом, реже возникают протечки в квартирах на пятом этаже, там может размещаться часть коммуникаций, которые в домах с плоской крышей проводят по потолку квартир последнего этажа.

В отличие от «панелек», часть которых строилась вообще без балконов, в большинстве квартир в кирпичных хрущёвках балконы есть.

В более позднее время появилось множество модификаций проекта 1-447. Так, в конце 1960-х стали возводить кирпичные хрущёвки с четырёхкомнатными квартирами, раздельными санузлами и увеличенным числом балконов (они появились даже на торцевых фасадах).

В разных регионах могли быть свои серии и свои особенности таких домов.

В Москве и некоторых подмосковных городах — в Химках, Балашихе, Лобне, Реутове и др. — была своя серия кирпичных хрущёвок 1-511. В ней немного отличались планировки (меньше проходных комнат), были выше потолки (2,7 метра), а фасады нередко украшались фризами.

В столице также встречаются восьми- и девятиэтажные кирпичные хрущёвки. Их делали по проектам блочных серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09. В этих домах был лифт и мусоропровод.

В регионах же можно увидеть трёхэтажные кирпичные хрущёвки без балконов и с обычными «кухонными» окнами в подъездах.

Размеры и планировки квартир

Около 75% квартир в кирпичных хрущёвках двухкомнатные. Однокомнатных примерно 15%, трёхкомнатных — 10%.

Проходные комнаты были во всех кирпичных хрущёвках. Этим страдали даже однокомнатные: в них коридор не отделялся полностью, и проход на кухню был сделан через комнату. В двух- и трёхкомнатных квартирах проходной делали гостиную. Кроме того, окна квартир выходили на одну сторону.

Однокомнатные квартиры в серии 1-447 были по 29–31 м², с кухнями по 5–5,6 м² и комнатами по 16–28 м². Двухкомнатные — 42–44 м², с кухней 6 м², спальней 10 м² и общей комнатой 17–18 м².

Трёхкомнатные в хрущёвках серии 1-447 имели площадь 57 м², под кухню отводилось 6 м². Три комнаты 11, 16,5 и 10 м² размещались подряд друг за другом, из-за чего получался длинный и узкий неудобный коридор.

В однокомнатных были небольшие шкафы-ниши, в двух- и трёхкомнатных делали довольно вместительные (от 2 до 5 м²) кладовые.

Лишь позже появились модификации с окнами на разные стороны, раздельными санузлами и непроходными комнатами. Но таких домов немного и в основном они строились в столицах. Вот, например, планировки квартир в доме московской серии 1-511 (здесь ещё раздельные санузлы в двух- и трёхкомнатных):

В 8–9-этажных кирпичных хрущёвках серий I-18-01/08 МИК и II-18-01/09 другие планировки. В частности, боковые двухкомнатные квартиры поменьше (около 36 м², вместо 44 в серии 1-447), но в них можно сделать обе комнаты изолированными (правда, проход в одну из которых будет из кухни):

На кухне в таких домах нередко имеется такое чудо техники, как «хрущёвский холодильник»: под кухонным окном стена делалась тонкой и к ней пристраивался деревянный шкаф, прямо под подоконником. Так хранили продукты зимой, когда настоящие холодильники считались роскошью.

Плюсы кирпичных хрущёвок

Цена: хрущёвки дешевле квартир в более новых домах, а за кирпичные стены продавцы редко просят надбавку. Получается, что за ту же сумму можно приобрести квартиру «в кирпиче», а не в панельном доме.

Камерные малоэтажные районы с развитой инфраструктурой: такие дома строились в центре городов или недалеко от центра, и сразу целыми микрорайонами. Сегодня это уже сложившиеся кварталы с просторными зелёными дворами, домами в 4–5 этажей, школами и садиками под боком. Это тот случай, когда можно жить в центре города и слышать, как поёт соловей в сирени под окном.

Кирпичные стены: они дают хорошую тепло- и звукоизоляцию. По этим характеристикам кирпичные хрущёвки даже лучше более поздних панельных девятиэтажек.

А ещё за счёт толстых стен образуется широкий удобный подоконник, который хорошо использовать как рабочую зону на кухне или в кабинете. Хрущёвский холодильник может служить дополнительной нишей для хранения на кухне, если предварительно утеплить стену.

Долговечность: расчётный срок эксплуатации кирпичных хрущёвок составляет порядка 100–150 лет.  Если дом пройдёт санацию (капитальный ремонт), срок увеличится ещё минимум на 50 лет. Технически кирпичные хрущёвки не относятся к сносимым сериям даже в Москве (но могут быть снесены в рамках реорганизации районов).

Возможность перепланировки: внутренние ненесущие перегородки разрешается сносить без дорогостоящей экспертизы и дополнительного укрепления стен (но согласовывать перепланировку в БТИ всё равно нужно).

Недорогой ремонт и обслуживание: небольшие площади, стандартные размеры окон и дверей — здесь на ремонт потребуется меньше денег (обычно до 20–30% от стоимости квартиры). В таких квартирах также ниже коммунальные платежи и налоги.

Есть балконы: за исключением первого этажа и боковых квартир, почти во всех кирпичных хрущёвках есть балконы.

Есть парковка: эти дома строились не «окно-в-окно», и тут дворы позволяют разместить и парковку, и детскую площадку, и не вырубать все деревья при этом. С учётом того, что дома невысокие и квартир в них не так много, с парковками в хрущёвских кварталах почти никогда не бывает проблем. Если они возникнут, их легко решить через ТСЖ или управляющую компанию без особых затрат, определив часть территории двора для размещения машин.

Минусы кирпичных хрущёвок

Площадь: квартиры в хрущёвках довольно тесные. Самая главная их беда — маленькие кухни и недостаток света из-за небольших окон, выходящих к тому же на одну сторону.

К типичным проблемам хрущёвок относятся и маленькие совмещённые санузлы часто с сидячей ванной — чтобы сделать их удобнее, нужно тщательно всё продумать.

Кроме того, здесь неудобные узкие коридоры, где сложно предусмотреть функциональные места для хранения вещей. Чаще всего эта площадь просто теряется.

Низкие потолки: из-за них квартира кажется ещё меньше. Например, навесные шкафы на кухне мгновенно «съедают» все пространство. А отказаться от них тоже сложно, так как маленькая площадь не позволяет разместить всё необходимое в напольных зонах хранения.

Старые коммуникации: как бы то ни было, большинству хрущёвок уже за 40–50 лет. Чаще всего в них требуют полной замены электропроводка, трубы и радиаторы отопления, а это дополнительные затраты во время ремонта. Кроме того, даже если вы сделаете всё новое в своей квартире, общие коммуникации в доме будут менять только в случае санации. В некоторых регионах её придётся ждать ещё лет десять-двадцать.

Дефицит трёхкомнатных квартир: их было в кирпичных хрущёвках совсем немного. Тем, кто ищет трёх-четырёхкомнатную квартиру в определённом районе, лучше задуматься о покупке двух смежных квартир поменьше и объединить их.

Нет лифта: в домах до 5 этажей лифт предусмотрен не был, а внизу у хрущёвок нет не то что колясочных, но хотя бы какого-то удобного закутка, где можно оставить коляску. Это создает реальную проблему, если в семье маленькие дети.

Морально устаревшие фасады: большая часть кирпичных хрущёвок была возведена из самого дешёвого серого силикатного кирпича. Такие фасады обычно не красят, поэтому ждать, что дом когда-нибудь сможет выглядеть получше, не приходится.

Кривые стены: в те времена никто не беспокоился об идеальном выравнивании стен и потолков. Во время ремонта вы это ощутите в полной мере.

Заключение

Кирпичные хрущёвки — это недорогие, долговечные, тёплые квартиры в хороших камерных районах с особой атмосферой. Дома стоят разреженно, между ними уже выросли большие (нередко выше самих хрущёвок) деревья. Если повёзет, под вашим окном может расти яблоня или ель, где будет жить белка.

Во многих городах эти кварталы ценятся ничуть не меньше девятиэтажных «брежневок» (из окон которых уже чаще всего видны лишь соседские окна) или новостроек в отдалённых районах. Да и простоят кирпичные дома ещё долго. За счёт всего этого они будут иметь своих почитателей (пусть и без ажиотажного спроса).

Но придётся смириться с главными недостатками таких квартир — теснотой и низкими потолками. Также здесь не стоит делать «золотой» ремонт в расчёте окупить его при перепродаже. Аудитория может не оценить.

Авторы: команда Яндекс.Недвижимости. Консультант: архитектор Мария Зайцева. Иллюстратор: Родион Китаев

Ремонт квартиры (хрущевка 3-комнатная): идеи перепланировки

80 376 0 Дата: 05.05.2016

Самый лучший способ изменить помещение до неузнаваемости – провести перепланировку. Капитальный ремонт 3 комнатной квартиры в хрущевке должен проводится согласно строительным нормам и с разрешения БТИ.

Характеристики

Хрущевка — это дом с самой распространенной планировкой. Такие здания строились еще в 60-х годах. Все они отличаются маленькими по площади кухнями с притяжной вентиляцией и смежным санузлом. В квартирах устанавливалось большое количество встроенных шкафов кладовок и антресолей. Эти объекты сильно уменьшали и без того не высокие потолки (2,5 метра). Дополняли впечатления тесные коридоры и плохая звукоизоляция. На лестничной площадке располагалось обычно по 4 квартиры, а начиная со второго этажа – еще и балкон.

На видео: пример готовой квартиры после ремонта

Особенности

Трешки отличались большим разбросом по площади: от 45 до 59 кв.м. Самая распространенная планировка: две маленькие комнаты в виде книжки. Создается впечатление будто одну комнату разделили пополам. Более приемлемый вариант: 2 большие смежные комнаты и маленькая третья. Существует еще 3-й вариант —  разброс комнат по разные стороны дома. Такую планировку называют еще Г-образной. В некоторых квартирах встречается изолированные помещения.

Преимущества хрущевок

Не смотря на описанные особенности, ремонт хрущевки много проблем не создает.  В квартирах стандартной планировки нужно выравнивать стены, пол и потолок. Зато маленькие комнаты можно увеличить за счет кухни. Как именно это сделать, читайте далее. Проем, который выходит в коридор, следует присоединить к комнате.  Увеличить количества места в кухне можно, вынеся холодильник в коридор. Балкон в таких квартирах обычно утепляют. То есть дизайнерских решений по улучшению помещения масса. Нужно только выбрать подходящий.

Первый вариант

Существует несколько типов планировок хрущевок, отличающихся размерами, расположением помещений. Обычно 3-комнатная хрущевка содержит одну комнату смежную с кухней. При перепланировки квартиры эту стену сносят, создавая кухню-гостиную. Старый вход заделывают. В едином пространстве рабочую зону можно отделить от кухни визуально. Например, установить барную стойку, сделать напольное покрытие разных уровней, покрасить стены в разные цвета.

Стенку можно и «передвинуть». Тогда расширится кухня, но уменьшится площадь комнаты. С нее же можно сделать вход в кухню. Такой вариант не подойдет семья с большим количеством человек.

За счет коридора квартиры можно расширить санузел. Вывести его в жилое помещение не разрешит БТИ. Сложнее обстоят работы, если санузел соединен с ванной. Когда делают ремонт, последнюю демонтируют, вместо нее устанавливают душевую кабину, а свободное место заполняют, например, стиральной машиной. При перепланировке ванной два остальных помещения квартиры оставляют без изменений. Чтобы создать иллюзию высокого потолка, можно расширить дверные проемы.

Второй вариант  

Хрущевка советских времен состоит из подряд идущих комнат. В такой квартире можно снести стену между 2 и 3 комнатами, а также между кухней и третьей комнатой. После такой перепланировки получается большое пространство. Ремонт помещения позволит разделить его на отельные зоны: гостиную-столовую и, например, детскую или кабинет.

Если убрать перегородку между жилыми помещениями, получится большая студия. В ней зоны будут отличаться напольным покрытием. Можно еще сделать ремонт потолка и окрасить стены в разные цвета. Это не только визуально расширит пространство, но и разделит функциональные зоны.

Третий вариант

Хрущевка может быть увеличена за счет четвертой комнаты. Из нее можно сделать, например, гардеробную. Если в комнате мало света, создавать еще одно жилое помещение нет смысла.  А вещи можно хранить и в темных помещениях.

Другие варианты

В 3-комнатной квартире обычно много дверей. Если вместо них соорудить красивые арки, пространство станет еще шире. Если есть разрешение БТИ, можно увеличить площадь квартиры, объединив балкон с одной из комнат. Это нарушит фасад. Но самое главное, чтобы конструкция выдержала остекления профилем.

Нюанс

Стоит уделить особое внимание напольному покрытию. Обычно оно делается из деревянных досок. Однако, срок службы такого материала не превышает 20-30 лет. Во время ремонта квартиры нужно снять все старые доски и сделать стяжку пола. В комнатах, где будет выкладываться плитка, выравнивать покрытие не обязательно. А вот в местах под ламинат или линолеум придется постараться.

Вывод

Ремонт 3-х комнатной квартиры – это возможность кардинально изменить облик помещения. Из любых описанных вариантов перепланировки можно сделать красивое, удобное и оригинальное пространство.

Вам также будет интересно:

Ремонт 3-комн. хрущевки своими руками (2 видео)

Варианты ремонта в 3-комн. хрущевке (26 фото)

Почитать еще:

Что читают сейчас другие: