Планировка таунхауса площадью 80 метров. Проекты двухэтажных таунхаусов

Двухэтажные таунхаусы — проекты двухуровневых таунхаусов

Комфортабельный двухэтажный таунхаус в элитном, экологически чистом районе Подмосковья – лучший вариант жилья для тех, кто устал от ежедневной городской суеты. Он намного просторнее и уютнее любой городской квартиры, но при этом компактнее и доступнее частного дома – это уникальное сочетание двух вариантов жилья, а точнее, их преимуществ.

У нас вы можете купить двухэтажный таунхаус площадью от 188 до 227 квадратных метров. К каждому их них прилагается несколько соток земли, на которых можно разбить сад, игровую детскую площадку, сауну и т.д. Вы не будете делить участок с соседями: у каждого жильца свой вход и своя земля.

Почему стоит купить таунхаус: преимущества решения

Доступно несколько проектов двухэтажных таунхаусов, с которыми вы можете подробно ознакомиться на нашем сайте. В каждом предлагаемом таунхаусе проведены все необходимые коммуникации. Так, сразу после заселения жильцы могут пользоваться газом, электричеством. Исправно работает канализация и сигнализация, подведен интернет.

Помимо этого жильцы смогут оценить следующие преимущества:

• красивая внешняя и внутренняя отделка;
• в строительстве использовались только качественные, долговечные материалы, безопасные для здоровья людей и домашних животных;
• выгодное расположение, позволяющее пользоваться благами цивилизации и наслаждаться свежим воздухом и близостью к природе.

Расположение

Предлагаемые таунхаусы расположены в поселке «Александровский». Это элитный, экологический чистый район Подмосковья, до которого из столицы можно доехать всего за 11 минут. Он окружен чистыми лесами, совсем рядом протекает Москва-река. Возле поселка нет промышленных зон и заводов, сюда не доходит городской шум. Это тихое, спокойное место, куда многие мечтают выбраться на простой отдых. И оно может стать вашим домом.

Место расположения поселка выбрано не напрасно: всего 12 километров до Москвы – небольшое расстояние. Близость к столице позволяет перебраться сюда деловым людям, которые много времени проводят за работой в московских офисах. Дорога туда – обратно займет меньше получаса, и при этом каждый день, вернувшись с работы, вы будете отдыхать от шумной, задымленной Москвы в собственном уютном доме.

Инфраструктура

Район активно заселяется, поэтому здесь уже действуют муниципальные и частные детские сады, школы, есть спортивные и медицинские центры, аптеки, гипермаркеты, бутики, кафе и рестораны – в общем, все то, что есть и в столице. Для детей и подростков оборудованы игровые и спортивные площадки. Также к «Александровскому» прилегает чистый сосновый лес, возле Москва-реки оборудованы пляжи и точки проката речного транспорта.

Здесь всегда безопасно: территория района огорожена и находится под круглосуточным наблюдением.

Сколько стоит двухэтажный таунхаус на Новорижском шоссе

Цена двухуровневого таунхауса в поселке «Александровский» зависит от его общей площади и количества спален (доступны варианты с четырьмя и пятью спальнями).

Безопасная жизнь в тихом, элитном районе, свежий воздух, все современные удобства для комфортной жизни – это и многое другое прилагается каждому покупателю двухэтажного таунхауса на Новорижском шоссе.

kp-aleksandrovski.ru

Таунхаус 176 м2

Что такое таунхаус на две семьи? Это малоэтажный жилой дом с двумя квартирами, каждая из которых имеет собственный вход и участок земли. При этом даже недорогие таунхаусы, как правило, обладают двух- трехэтажными квартирами с отдельными санузлами на каждом уровне, кухней, гостиной и парковочными машиноместами.

Продажа таунхаусов в Москве и Подмосковье с каждым годом набирает популярность. Особым спросом пользуются недорогие таунхаусы в Московской области. Это вполне объяснимо, ведь за приемлемые деньги покупатель получает возможность жить в собственном доме на природе, и при этом он не теряет прелести городского комфорта. Удобство и выгода от покупки таунхауса не сравнимы с другими предложениями ближайшего Подмосковья!

Напрасно многие думают, что купить таунхаусы в Москве и Московской области недорого невозможно! Спрос на малоэтажное жилье постоянно увеличивается, в связи с этим строятся новые поселки с домами разных ценовых категорий. Существуют таунхаусы эконом- и комфорт-класса. Это золотая середина для тех, кто хочет жить в комфорте, но не располагает достаточными средствами для покупки роскошного дома.

Характеристики дуплекса

Вы можете купить недорогой таунхаус на две семьи в жилом комплексе «Пески». Мы предлагаем дома в экологически благополучном районе Подмосковья. Наши дуплексы имеют приличную жилую площадь и интересную

Двухэтажные таунхаусы — проекты двухуровневых таунхаусов

Комфортабельный двухэтажный таунхаус в элитном, экологически чистом районе Подмосковья – лучший вариант жилья для тех, кто устал от ежедневной городской суеты. Он намного просторнее и уютнее любой городской квартиры, но при этом компактнее и доступнее частного дома – это уникальное сочетание двух вариантов жилья, а точнее, их преимуществ.

У нас вы можете купить двухэтажный таунхаус площадью от 188 до 227 квадратных метров. К каждому их них прилагается несколько соток земли, на которых можно разбить сад, игровую детскую площадку, сауну и т.д. Вы не будете делить участок с соседями: у каждого жильца свой вход и своя земля.

Почему стоит купить таунхаус: преимущества решения

Доступно несколько проектов двухэтажных таунхаусов, с которыми вы можете подробно ознакомиться на нашем сайте. В каждом предлагаемом таунхаусе проведены все необходимые коммуникации. Так, сразу после заселения жильцы могут пользоваться газом, электричеством. Исправно работает канализация и сигнализация, подведен интернет.

Помимо этого жильцы смогут оценить следующие преимущества:

• красивая внешняя и внутренняя отделка;
• в строительстве использовались только качественные, долговечные материалы, безопасные для здоровья людей и домашних животных;
• выгодное расположение, позволяющее пользоваться благами цивилизации и наслаждаться свежим воздухом и близостью к природе.

Расположение

Предлагаемые таунхаусы расположены в поселке «Александровский». Это элитный, экологический чистый район Подмосковья, до которого из столицы можно доехать всего за 11 минут. Он окружен чистыми лесами, совсем рядом протекает Москва-река. Возле поселка нет промышленных зон и заводов, сюда не доходит городской шум. Это тихое, спокойное место, куда многие мечтают выбраться на простой отдых. И оно может стать вашим домом.

Место расположения поселка выбрано не напрасно: всего 12 километров до Москвы – небольшое расстояние. Близость к столице позволяет перебраться сюда деловым людям, которые много времени проводят за работой в московских офисах. Дорога туда – обратно займет меньше получаса, и при этом каждый день, вернувшись с работы, вы будете отдыхать от шумной, задымленной Москвы в собственном уютном доме.

Инфраструктура

Район активно заселяется, поэтому здесь уже действуют муниципальные и частные детские сады, школы, есть спортивные и медицинские центры, аптеки, гипермаркеты, бутики, кафе и рестораны – в общем, все то, что есть и в столице. Для детей и подростков оборудованы игровые и спортивные площадки. Также к «Александровскому» прилегает чистый сосновый лес, возле Москва-реки оборудованы пляжи и точки проката речного транспорта.

Здесь всегда безопасно: территория района огорожена и находится под круглосуточным наблюдением.

Сколько стоит двухэтажный таунхаус на Новорижском шоссе

Цена двухуровневого таунхауса в поселке «Александровский» зависит от его общей площади и количества спален (доступны варианты с четырьмя и пятью спальнями).

Безопасная жизнь в тихом, элитном районе, свежий воздух, все современные удобства для комфортной жизни – это и многое другое прилагается каждому покупателю двухэтажного таунхауса на Новорижском шоссе.

Особенности планировки таунхауса — Open Village

Несмотря на то, что таунхаусы появились на российском рынке сравнительно недавно – они быстро завоевали популярность среди покупателей, составив достойную конкуренцию городским квартирам и частным домам. Причина такой востребованности таунхаусов – в удачном сочетании преимуществ жизни в своем доме — с удобствами квартиры. В то же время планировка таунхаусов является нестандартной и вынуждает учитывать целый ряд нюансов. О том, на что стоит обратить внимание и как избежать распространенных ошибок, нам рассказал дизайнер студии «М17» Халитов Ильяс.

Таунхаус как новый формат жилья. История его возникновения и характерные особенности

В чем заключаются особенности планировки таунхаусов

Свобода планировки и перепланировки в таунхаусах

Из чего сделать перекрытия в таунхаусе

Какие окна установить в блочном доме

Межуровневая лестница в таунхаусе. Выбор материала

Нужна ли прихожая в таунхаусе

Особенности звукоизоляции в таунхаусе

Таунхаус как новый формат жилья. История его возникновения и характерные особенности

История блочных домов начинается в 18 веке в Англии. Изначально англичане сооружали обычные пристройки к своим домам для повзрослевших и женившихся детей. Вскоре они поняли, что гораздо выгодней и практичней сразу строить дома на несколько семей. Позже такая модель пришла в Россию и стала весьма популярной.

Современные таунхаусы представляют собой малоэтажные здания европейского типа, разделенные на несколько квартир с общими боковыми стенами, и, соответственно, крышами. Как правило, они образовывают обособленные поселки со своей инфраструктурой. В переводе с английского, таунхаус означает «дом в городе». Проживание в таунхаусе — это и размеренная деревенская жизнь вдали от суеты, и одновременно динамика городского ритма жизни. Здесь минимум соседей, есть собственный участок земли, при этом до города рукой подать.

К основным преимуществам блочных домов относят:

• Близость к природе. Чаще всего таунхаусы возводят за городом, в зонах с чистым воздухом и красивыми пейзажами, которые можно созерцать из окна.
• Минимум соседей. Соприкосновение с соседским жилищем происходит только справа и слева, а если таунхаус угловой, то общая с соседями стена — лишь с одной стороны.
• Земельный участок. У каждого таунхауса есть свой небольшой участок земли, на котором можно разместить зону отдыха с беседкой, организовать детскую площадку и бассейн или же разбить клумбу.
• Развитая инфраструктура. Как правило, ответственные застройщики обеспечивают в поселениях с таунхаусами все необходимые коммуникации и объекты инфраструктуры: школы, детские сады, больницы, магазины и зоны отдыха.

В чем заключаются особенности планировки таунхаусов

Ключевая особенность, которую следует учитывать при планировке таунхауса — это вертикальная функциональность. Каждая квартира имеет отдельный вход, владельцу достаются 2-3 этажа жилплощади. Задача состоит в том, чтобы целесообразно распределить назначение помещений в рамках такой вертикальной планировки.

«Таунхаус приобретают люди как правило, уже имеющие городскую квартиру – это может влиять на планировочные решения: площадь значительно больше, а привычка уже сформирована. Так появляются дома площадью в 200…300 кв.м. и имеющие по шесть или даже восемь комнат, которые никогда и ни кем не будут заполнены. Обратная крайность – огромные пространства, которые нужно потом отапливать. В этом случае полезен скандинавский опыт, когда зона гостиной, зачастую объединенная со столовой и кухней, может занимать четверть или даже треть от общей площади, в то время как остальные комнаты могут иметь площадь в 15…20 кв.м.», отмечает Ильяс Халитов.

Существует негласное правило – размещать на нижних этажах помещения, используемые наиболее часто. Идеальный вариант — когда на первом этаже прихожая, гостиная, кухня и санузел; на втором — детская, гардеробная и кабинет или спальня; на третьем — спальня и вторая гостиная по интересам.

В проект также может включаться мансарда, цокольный этаж, терраса или балкон.

Причем мансарда заслуживает отдельного внимания. По словам Ильяса Халитова, не понимая того, что имеем дело с наклоном крыши, можно запланировать там гораздо больше, чем впоследствии поместить.

«Поэтому мы в Студии M17 сразу проектируем 3D модель дома, где наглядно увязываются все выше перечисленные нюансы», — рассказал дизайнер.

Свобода планировки и перепланировки в таунхаусах

Нередко таунхаусы приобретаются еще на этапе «коробки», когда внутри нет ни черновой отделки, ни перекрытий, ни лестницы. А главное – нет перегородок. В этом отношении дизайнер получает материал, из которого можно слепить что угодно. Полет фантазии здесь практически безграничен. Поставить стену можно практически где захочется и согласования на это не потребуется. В результате каждый владелец таунхауса сам волен решать, будет на втором этаже две или три комнаты, какой они будут конфигурации и назначения.

Еще одно преимущество — возможность кардинально переносить коммуникации, ведь санузел, трубы и кабели ничего не стоит спрятать. К тому же согласовывать придется только перенос газового котла и счетчика, к переносу сантехники это не относится.

«На каждом этаже нужно иметь хотя бы один санузел. Их расположение должно быть согласовано между собой по вертикали – иначе потребуется лишнее количество стояков и сложная система канализации. По общему количеству стоит рассчитывать по 1 санузлу на каждых трех человек, проживающих в доме», — Ильяс Халитов.

Из чего сделать перекрытия в таунхаусе

Так как нередко таунхаус представляет собой коробку, не разбитую на этажи – выбор перекрытий ложится на владельца дома. Так какому же отдать предпочтение? С монолитными перекрытиями все понятно: это и тихо, и тепло (именно такими их делают строители), то когда владельцы таунхауса возводят перекрытия самостоятельно, они часто выбирают более дешевые — деревянные. И не смотря на то, что деревянные перекрытия действительно прочные – у них есть существенный недостаток. Они создают много лишнего шума – к примеру вы будете слышать каждый шаг человека, передвигающегося этажом выше. Наверняка вы наблюдали подобное в дачном доме. Практика показывает, что лучше всего выполнять перекрытия на двутаврах (металлическом каркасе) и дополнительно укреплять перекрытие подпоркой на нижнем этаже для снижения гибкости. Такие перекрытия значительно тише и надежнее.

Какие окна установить в блочном доме

Наиболее распространены в таунхаусах французские балконы либо панорамное остекление. Следует учитывать, что по периметру таких окон обязательно должны быть установлены конвекторы.

Если мы говорим о мансардных окнах, то прорубить одно или два дополнительных окна не сложно. Существуют технологии, позволяющие раскладывать такое окно в импровизированный балкон. Однако окна на мансарде должны соответствовать вашей финальной планировке во избежание казусов. К примеру, чтобы окно не разделялось пополам межкомнатной перегородкой или под ним не находился шкаф. То есть сначала продумайте полный план верхнего этажа, вплоть до розеток, и лишь потом рубите дополнительное окно.

Кроме того необходимо учесть, что размещение окна должно вписываться не только в планировку, но единую эргономику помещения. Скажем, если будущее окно окажется над телевизором, то экран будет отсвечивать — это нехорошо.

Советуем вам внимательно проверять условия эксплуатации крыши: очень часто с установкой дополнительных окон можно потерять гарантию на крышу. В таком случае важно, чтобы эту гарантию на себя взяла компания-установщик окон.

Наконец, делая окно, продумайте, какой к нему будет доступ, как его будут открывать, какие жалюзи при необходимости можно будет повесить.

Межуровневая лестница в таунхаусе. Выбор материала

Лестница в таунхаусе играет важную роль, соединяя разные по функционалу зоны вертикально. Вокруг нее выстраивается жилое пространство, в связи с чем 2-3 лестничных пролета желательно включить в общую концепцию дизайна интерьера.

Нужно понимать, что лестница занимает довольно много места. Квартира в таунхаусе оказывается не так-то и велика, если представить 100 метров, разнесенных на несколько этажей. И если в традиционной квартире вы можете присоединять коридоры или как-то играть с перетеканием зон друг друга, то здесь все строится вокруг вертикали и лестницы. В таунхаусе реальная площадь помещения составит в итоге примерно 80 кв.м.

Если вы делаете лестницу на первом этаже и планируете использовать пространство под ней, то она должна быть закрытой. В качестве материала лучше использовать облегченный монолит.

Деревянные лестницы и на металлокаркасе будут не только более громкими, но также станут собирать на себе немало пыли. Лучший вариант — сделать на первом этаже лестницу из облегченного монолита, а на втором — если стилистически есть такая возможность, можно делать и на косаурах, и на больцах, и даже деревянную.

Делая узкую лестницу – рассчитывайте, сможете ли вы занести по ней габаритную мебель и строительные материалы.

Нужна ли прихожая в таунхаусе?

У многих возникает желание отказаться от прихожей: объединить ее с гостиной-кухней, ну или как минимум не ограждать дверью. Настоятельно рекомендуем этого не делать, ведь даже маленькая прихожая – хорошая защита холода, грязи и сквозняков. К тому же здесь можно как минимум разместить гардероб.

Особенности звукоизоляции в таунхаусе

Одним из немаловажных моментов является шумо — и звукоизоляции. Немало впервые переезжающих в таунхаусы считают это лишним и лишь потом понимают свою ошибку. Дело в том, что при отсутствии постоянного шума каждый звук слышится весьма отчетливо и кажется более резким. Именно поэтому изолировать шум и не допустить лишних звуков очень важно, изоляция обязательна.

Проекты поселка Фестиваль, проекты таунхаусов

Предлогаются варианты планировок таунхаусов от 105 до 226 м².

Технические параметры:

• СтеныГазобетон D500, 300мм
• Облицовка фасадаКлинкерный кирпич, штукатурка
• ПерекрытияСвободная планировка
• ФундаментМонолитная лента, h=1700мм, w=400мм
• ДверьСтандартные, установлены на двух входах
• ОкнаДвухкамерные REHAU, 50мм
• ВнутриПод отделку, вводы коммуникаций, разведена газовая магистраль, топочное и водогрейное оборудование установлено
• Потолок3 метра

Вариант планировки 105 кв.м.
		Экспликация: Общая площадь: 105,6 м2 Площадь помещений: 98,5 м2 Площадь балконов, терассы(коэфицент 0.3) 7,1 м2 Площадь террасы(эксплуатируемой кровли) 16,8 м2

Вариант планировки 136 кв.м.
		Экспликация: Общая площадь: 136 м2 Площадь помещений: 117,4 м2 Гараж: 17,6 Площадь балконов, терассы(коэфицент 0.3) 17,6 м2 Площадь террасы(эксплуатируемой кровли) 48 м2

Вариант планировки 171 кв.м.
		Экспликация: Общая площадь: 171,3 м2 Площадь помещений: 169,4 м2 Площадь балконов, терассы(коэфицент 0.3) 1,9 м2

Вариант планировки 206 кв.м.
		Экспликация: Общая площадь: 206,8 м2 Площадь помещений: 198,2 м2 Площадь балконов, терассы(коэфицент 0.3) 8,6 м2 Площадь террасы(эксплуатируемой кровли) 28,9 м2

Вариант планировки 216 кв.м.
		Экспликация: Общая площадь: 216 м2 Площадь помещений: 192 м2 Площадь балконов, терассы(коэфицент 0.3) 26,3 м2 Площадь террасы(эксплуатируемой кровли) 73,2 м2

Вариант планировки 226 кв.м.
		Экспликация: Общая площадь: 226 м2 Площадь помещений: 212 м2 Площадь балконов, терассы(коэфицент 0.3) 14,2 м2 Площадь террасы(эксплуатируемой кровли) 33,6 м2