Перепланировка квартиры по закону: Закон о перепланировке квартир в 2021.

Разное
alexxlab

Содержание

Что не является перепланировкой квартиры в 2021 году?

Перепланировка является законной, если согласован проект и получены разрешающие документы. Варианты проведения переустройства квартиры.

Надоела привычная обстановка в квартире? Хочется снести стены, и расширить помещение? В подобных ситуациях лучшим решением является перепланировка квартиры. Благодаря перепланировке, вы можете расширить ваше помещение, объединить несколько комнат, избавиться от надоедливых кладовок. Большинство квартир в старых домах считаются типовыми, то есть похожи одна на другую, поэтому каких-либо проблем с перепланировкой возникать не должно. Не всегда планировка купленного в новостройке или на вторичном рынке жилья отвечает вкусам и желаниям их хозяев. Как правильно её произвести, не нарушив при этом закон? Как понять, что не является перепланировкой квартиры и какие строительные работы считаются незаконными при отсутствии согласующих документов в 2021 году? В зависимости от методов проведения перепланировку можно условно разделить на несколько вариантов.

Без согласования. Перепланировка без разрешения является не законным способом ее проведения. Кроме того, это является по-настоящему опасной затеей для окружающих, поскольку могут быть повреждены несущие конструкции, что в свою очередь спровоцирует обрушение части здания. А это уже считается преступлением, которое грозит штрафными санкциями, вынесением соответствующего постановления о приведении квартиры в первоначальное состояние и даже уголовным преследованием. Незаконная перепланировка также негативно влияет на цену. Далеко не каждый отважится покупать квартиру, если не в порядке документы. А если квартира приобретается с использованием ипотечного кредита, то банк потребует, чтобы все документы были оформлены в соответствии с законодательством РФ, и если перепланировка произведена не законно банк просто не даст кредит. Подробнее – 

Как согласовать перепланировку квартиры в ипотеке.

Самостоятельное согласование. Чтобы узаконить перепланировку необходимо получить разрешающие документы, которые выдает исполнительный надзорный орган. Оформление документов выглядит следующим образом. Нужно сделать или заказать план перепланировки. Его готовит специальная организация обладающая допуском СРО, с учетом пожеланий собственника. В пространстве, в котором производится перепланировка, необходимо выделить зоны с определением главной. Нужно заказать дизайн-проект, в котором специалисты подскажут идеи, а также в какой последовательности лучше двигаться. Затем они представят макет или рисунок интерьера, который получится в результате произведенных работ. Но поскольку это удовольствие является недешевым, можно, исходя из плана перепланировки, представить в уме, как это будет смотреться. Обдумываем все перемещения членов семьи, насколько им будет комфортно жить после перепланировки квартиры. Это необходимо для того, чтобы заранее исключить какие-либо неприятные моменты, которые могут возникнуть. Затем рассчитываем и расставляем на свои места мебель. Не забываем предусмотреть места для хранения вещей и имущества. Теперь, когда проект готов, необходимо дать ему оценку, взвесить все за и против: возможно, что-то добавить или, наоборот, убрать, и обратиться в местную Жилищную Инспекцию с целью получения разрешения на перепланировку. После того как разрешение на производство перепланировки было получено, приступаем к ее проведению, затем в уже отремонтированной квартире делаем замеры вновь, а также заказываем новый технический паспорт. Если по каким-либо причинам было отказано в перепланировке, это решение можно обжаловать в суде.

Проведение перепланировки специалистом. Данная услуга является наиболее быстрым и легким способом решить проблему узаконивания. В настоящее время в Москве существуют коммерческие организации, в которых можно заказать согласование уже сделанной или будущей перепланировки. Компания «2ПРОЕКТОР» зарекомендовала себя, как ответственный исполнитель, способный разработать проект «под ключ» и согласовать его в кратчайшие сроки. Наши преимущества: опыт в разработке и согласовании перепланировок более 20 лет, адекватные цены, гарантии на все услуги.

Грамотная перепланировка квартиры по закону

Приобретение своей квартиры — радостное и долгожданное событие для каждого. Уют и комфорт, чтобы семье было максимально удобно в новом жилье — вот какие задачи приходится решать каждому хозяину или хозяйке. Достаточно часто приходит идея перепланировки квартиры под себя и своих родных людей. Однако, как же всё сделать правильно без нарушений закона?
Именно в этой статье мы коснёмся этих важных моментов.

Когда жилец решил поменять конфигурацию квартиры, дома — это уже считается перепланировкой. Если это приводит к техническим изменениям характеристики дома, то подобное может быть опасным для соседних квартир (может нарушится распределение веса, стены могут потерять необходимую устойчивость и т. д.). Соответственно любая перепланировка должна в обязательном порядке быть согласована. Любое изменение вносится в технический паспорт квартиры.

Что же представляет из себя перепланировка наиболее часто? Люди решают перенести перегородки либо двери, из двух однокомнатных квартир сделать одну побольше, убрать лишний санузел или кухню, которые им не нужны, создать тамбур или наоборот избавиться от него — вот самые популярные меры, на которые решаются жильцы. При этом стоит помнить, что любые изменения должны соответствовать санитарным и строительным нормам для безопасности жизни и здоровья хозяев и их соседей.

Перепланировку стоит уметь отличить от переустройства, ведь это разные вещи не просто на взгляд обывателя, но и по закону. В Жилищном кодексе об этом прямо пишется, что сюда относятся замена и перенос газовых плит на электрические и смена их местоположения в квартире. Перенесение электрических сетей, замена трубопроводов, вентиляций, установка душевых кабин вместо ванных и пр. Поэтому про переустройство всеравно граждане обязаны уведомить надзорные органы.

Чтобы все Ваши действия по благоустройству носили законный характер, рекомендуется до начала ремонта все планы согласовать и утвердить с соответствующими органами. Можно обратиться в МФЦ, вызвать специалиста для согласования и получения необходимых разрешений.

Какой же пакет документов нужен собственнику для начала перепланировки? В регионах этот список может немного отличаться, но мы опишем базовую документацию.

Заявление о перепланировке, конечно же идёт первым пунктом. Далее Вы должны получить согласие всех собственников, которых затронет ваш ремонт. В органы понадобится предоставить документы о том, что именно Вы являетесь собственником жилья. Технический паспорт на квартиру в обязательном порядке и конечно же желанный проект перепланировки. В итоге надо будет получить 2 важных заключения от МЧС и от санитарно-эпидемиологической станции. Комиссия выдаст Вам разрешение и после всего этого можно смело приступать к обустраиванию своего любимого жилья.

Когда все ремонтные работы завершатся, необходимо будет пригласить из БТИ техника, чтобы он всё перепроверил на соответствие. После чего Вы сможете получить акт о законности проведённых работ. Этот акт нужно сдать в БТИ для получения нового техпаспорта.

Что нельзя и что можно делать при перепланировки квартиры

Схема перепланировки квартиры

Как разобраться, что можно делать в процессе перепланировки квартиры, а от каких действий лучше воздержаться?

Типовые квартиры старого образца не отличаются площадью и комфортным расположением комнат. В плане эстетичности также остаётся желать лучшего. Вот новые владельцы и начинают обустройство приобретённого жилья с кардинальных изменений, не ограничиваясь классическим косметическим ремонтом. Это позволяет не только освежить помещение, а сделать его максимально удобным для всех членов семьи и полностью индивидуальным.

Начиная ремонтные работы, важно не только руководствоваться собственными интересами, но и свести к минимуму все неудобства, которые будут чувствовать соседи.

Содержание:

Для предоставления индивидуальной консультации предлагаем воспользоваться формой онлайн-связи. Наши эксперты быстро отвечают на телефонные звонки и предоставляются бесплатную помощь.

Перепланировка в квартире «По закону»

Нестандартная планировка квартиры

В РФ действует жилищный кодекс, положения которого определяют законность проведения любых ремонтных работ. Если намечается перепланировка квартиры, которая относится к Жилищному фонду, то рекомендуется ознакомиться с действующими правилами.

Если ознакомиться с содержанием главы, то любое изменение габаритов жилого помещения считается переустройством и подчиняется действующему закону. Обновление оборудования в квартире, замена коммуникаций, которые указываются в официальном плане и техпаспорте, также должны согласовываться и выполняться по сформированным правилам.

В ст. 25 действующего Кодекса чётко указывается разница между перепланировкой и понятием переустройства в любом жилом помещении. Под перепланировкой понимают перечень работ, в ходе которых происходит изменение размеров жилого пространства. Если говорят о переустройстве, то имеют в виду работы с коммуникациями и изменение оснащения в помещении.

Необычная перепланировка “хрущевки”

В Законе имеется и конкретное перечисление всех допустимых работ, которые относятся к переустройству и перепланировке. Перечень утверждён на уровне Госстроя (Постановление № 170) и подписан 2003 годом.

К допустимым видам работ, которые можно выполнять в процессе переоборудования (переустройства), относятся:

  • Демонтажные работы, связанные с отключением газовых плит и подключением электрических моделей;
  • Любые перемещения по комнате или квартире отопительных элементов или приборов, работающих на газу;
  • Замена коммуникаций и изменение места установки сантехники в санузлах;
  • Процесс установки душевых кабин и джакузи.

Отдельно рассматривается перепланировка квартиры, при которой учитываются следующие работы:

  • Демонтаж имеющихся перестенков, изменение размеров проёмов, возведение новых перегородок;
  • Увеличение или уменьшение количества жилых комнат;
  • Дополнительное оборудование ванной комнаты или зоны кухни.
  • Внимание! Действующие положения могут корректироваться на региональном законодательном уровне.

Больше всего возможностей изменить своё жильё есть у столичных жителей. Для этого действует расширенный перечень допустимых работ с детальным описанием самой процедуры согласования нового дизайн проекта, а также порядком ввода в эксплуатацию переоборудованного жилья.

На выполнение перечисленных работ обязательно потребуется получить разрешение в жилищных комиссиях. Привлекаться могут и другие инспекции, уполномоченные решать такие вопросы.

Любые задумки по преобразованию пространства должны отражаться в планах и вноситься в проектные документы на квартиру. Этой процедурой занимается отдельная организация, имеющая право на такую деятельность.

Правила проведения демонтажных работ (перепланировки) в жилых помещениях

Процесс перепланировки сопровождается большим количеством демонтажных работ

Типовые проекты многоквартирных серийных домов хранятся в конторах организаций, которые эти постройки обслуживают. Такую информацию можно скачать и через интернет с сайта застройщика или компании, ответственной за эксплуатацию постройки.

Если проект перепланировки готов, то его потребуется подписать у местных органов власти, отвечающих за такие работы. В дополнение к проекту потребуется приложить:

  • Составленное по определённой форме заявление;
  • Техпаспорт на квартиру или технический план;
  • Если жильё – социальное, то съемщик должен получить разрешение на проведение любых работ у собственника квадратных метров;
  • Если жильё относится к категории памятников культуры и располагается в пределах МКАД – также понадобится разрешение.
  • Процесс согласования проекта учитывает соблюдение *правил планировки* и занимает приблизительно 45 дней. После завершения процедуры можно приступать к ремонтным работам.

После завершения всех работ на объект приглашаются уполномоченные представители. Оформляются соответствующие акты; жильё вводится в эксплуатацию.

Какие действия запрещены?

Перепланировка двухэтажной квартиры

Ошибочным является мнение многих владельцев квартир о том, что на своей территории они могут делать, «что пожелают». При такой вседозволенности полностью исключается вопрос спокойствия соседей.

Поэтому важно ознакомиться с ремонтными работами, которые нельзя проводить в собственной квартире:

  • Нарушать естественную вентиляцию, предусмотренную по проекту дома – делать каналы уже или вообще перекрывать;
  • Перегружать несущие стены и опоры – обустраивать тяжёлые полы или устанавливать дополнительные перегородки;
  • Достраивать выносные конструкции, если квартира расположена не на первом этаже;
  • Присоединять к своей жилплощади общую – чердаки, техэтажи, подвалы;
  • Объединять помещение кухни, где установлена газовая плита, и жилую комнату или расширять проём, убирая двери;
  • Обустраивать в квартире водяные тёплые полы, которые планируется подключать к предусмотренному вводу на отопление или контуру горячего водоснабжения;
  • Выносить радиаторы, обогревающие квартиру, на пристроенный балкон или лоджию.

Визуализация проекта предстоящей перепланировки

Отдельно указывается, что нельзя делать при перепланировке:

  • Работы, после которых ухудшатся условия проживания соседей и состояние дома;
  • Ремонт, провоцирующий отклонения жилого помещения от норм и стандартов эксплуатации;
  • Действия, приводящие к нарушению прочности строительных конструкций, появлению угрозы пожаровозгорания или провокации антисанитарии;
  • Исключаются любые действия в домах, официально признанных аварийными;
  • Не допускаются ремонтные работы, которые приведут к изменению фасадного оформления дома, относящегося к памятнику архитектуры и культуры.

Что можно ремонтировать без предварительного проекта?

Удачное совмещение санузла при перепланировке квартиры

Если перепланировка не считается опасной для соседей, и не предусматривает угрозу для эксплуатации самого дома, тогда проект можно не оформлять. Будет достаточно уведомительного письма.

Без проекта можно:

  • В пределах ванной смещать сантехнику;
  • Объединять санузел в одну комнату;
  • Убирать или смещать проёмы для дверей в стенах, которые не относятся к несущим;
  • Демонтировать или строить второстепенные перестенки;
  • Остеклять предусмотренные по проекту дома выносные конструкции.
  • Также без разрешения владельцы смогут демонтировать встроенную мебель, менять окна или делать косметический ремонт. Допускается смещение по кухне электроплит и установка кондиционеров.

Остекление балкона можно делать без предварительных разрешений

Любые нарушения перечисленных правил приведут к проблемам с документами на квартиру или спровоцируют наложение штрафа. В худших случаях можно потерять само жильё.

Понравилась статья? Поделитесь ссылкой:

Перепланировка квартиры – что можно, а что нельзя. Комментарии экспертов.

Каждый собственник квартиры хочет сделать ее удобнее. Иногда в этих целях проводится перепланировка. При перепланировке сносятся стены, изменяются габариты помещений, переставляется сантехническое оборудование. Но многие ремонтные мероприятия, которые относятся к перепланировке, реализовать нельзя.

Какие перепланировки нельзя узаконить

О том, какая перепланировка разрешена, а какая запрещена, лучше узнать заранее, чтобы после окончания ремонта не получилась планировка квартиры, которую невозможно будет согласовать.

Далее мы расскажем, что конкретно можно и нельзя делать при перепланировке жилого помещения, и покажем, как это выглядит на примерах.

Запрещенные виды перепланировки кухни

Запрещено объединять газифицированные кухни и жилые комнаты (ППМ № 508-ПП, Приложение 1, пункт 10.16).

Так как газ взрывоопасен, то между жилой комнатой и кухней должна быть дверь с плотным притвором. Это требование возникло с 2011 года. Ранее, например, в 2009 году, все прекрасно согласовывалось и без дверей.

У нас много примеров согласованных перепланировок с полностью объединенными кухнями с газовыми плитами и комнатами даже не то, что без дверей, а вообще без стен. Но, к сожалению, сейчас это уже не согласовать.

Кроме того, есть еще нюансы при проведении такого вида перепланировки. Например, как на представленных ниже фото, одна дверь пройдет согласование, а вторая – нет.

Запрещено расширяться кухнями под санузлы и ванные соседей сверху (это обратная трактовка СП 54.13330.2016, пункт 9.22 которого гласит: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями (кухнями-нишами и кухнями-столовыми)»).

Смысл данной трактовки следующий: ванные и санузлы запрещено располагать над кухнями. В нашем же случае мы кухню пытаемся расширить под санузел соседей сверху, и получается, что делаем «нарушителями» соседей сверху, так как их санузел или ванная будут в этом случае «нависать» над нашей кухней.

Поэтому жилищная инспекция «обратно» трактует данный пункт и запрещает расширяться кухнями под ванные и санузлы соседей сверху, мотивируя это «ухудшением жилищных условий».

Единственное исключение из данного правила, это если квартира находится на последнем этаже. Соответственно сверху соседей нет, и получается, что нарушения тоже нет, поэтому расшириться возможно.

Запрещено расширяться кухнями на жилые комнаты (знаменитый пункт 24 постановления Правительства РФ №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Запрещено размещаться ванными над кухнями и комнатами

Пункт однозначно говорит, что если под нами квартира, размещать кухни над жилыми комнатами запрещено как полностью (перенос), так и частично (расширение, как на представленном ниже плане).

Что нельзя делать в ванной и санузле

Запрещено расширяться ванными и санузлами на жилые комнаты (пункт 24 ПП №47: «Размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается»).

Пункт однозначно говорит о том, что запрещено расширять ванные и санузлы на жилые комнаты соседей снизу.

Запрещено расширяться ванными и санузлами на кухни (СП 54.13330.2016, пункт 9.22: «Не допускается размещение уборной (туалета), ванной комнаты (душевой), совмещенного санузла над жилыми комнатами и кухнями»).

Пункт однозначно не допускает расширение ванных и санузлов на кухни соседей снизу.

Исключением является первый этаж либо этаж выше (допустим, второй), но ниже должно быть расположено нежилое помещение (магазин, офис). Так как получается, что снизу кухни нет, соответственно, расшириться ванной или санузлом за счет своей кухни можно.

Какую перепланировку не разрешат на лоджии и балконе

Запрещено присоединение балконов и лоджий к внутренним помещениям квартиры (ППМ №508-ПП, пункт 10.18: «При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается объединение лоджий, балконов, террас, веранд с внутренними помещениями»).

Балконы и лоджии являются «холодными помещениями», и их присоединение к внутренним помещениям квартир изменяет общую отапливаемую площадь.

Недопустимая перепланировка несущих стен

Запрещено без согласования демонтировать/подрезать/расширять/устраивать ниши в несущих стенах дома (ППМ №508-ПП, пункт 10.3: «Не допускается нарушение прочности, устойчивости несущих конструкций здания, при котором может произойти их разрушение»).

Несущие стены – это основные конструкции дома. Поэтому любое вмешательство в них возможно только с разрешения автора проекта дома (организации, проектировавшей здание), который однозначно закладывает мероприятия по усилению проемов.

На фото ниже можно увидеть вырезанный проем в несущей стене, который усилили металлической рамой П-образной формы по проекту.

Запрещенная перепланировка вентиляции и сантехкоробов

Запрещено демонтировать/уменьшать сантехнические и вентиляционные короба (статья 36 ЖК РФ, пункт 1).

Во многих типовых домах шахта общедомовой системы естественной вентиляции имеет значительные размеры, и у собственников иногда возникает желание уменьшить ее габариты.

Помимо того, что подобное решение повлечет нарушение работы вентиляции в квартирах соседей, следует помнить, что площади шахт и коробов инженерных коммуникаций не считаются площадью квартиры, а, стало быть, право собственности на них не распространяется.

В соответствии со статьей 36 ЖК РФ (пункт 1), шахты и короба инженерных систем здания относятся к общедомовому имуществу.

Теоретически возможно согласовать перепланировку с использованием свободного пространства сантехнического шкафа, если это не осложнит эксплуатацию инженерных сетей дома. Но практика доказывает чрезвычайную сложность согласования подобных мероприятий и фактически ставит их под запрет.

Что нельзя узаконить при перепланировке. Дополнительная информация.

Отопление. Система отопления едина для всех жильцов дома. Вмешиваться в нее самовольно запрещено.
Все изменения могут проводиться только при согласовании с управляющей компанией дома под ее надзором.

Порожки. Между ванной/санузлом и коридором должны быть переливные пороги 1.5-2 см.

Перепланировка квартиры – что запрещено. Нормы 2021 года.

Стоит отметить, что не только пункт 10 в ППМ №508-ПП содержит все существующие ограничения в перепланировках. Существует еще ЖК РФ, и должны быть соблюдены требования СП, санитарно-гигиенических и эксплуатационных норм, а также правила пожарной безопасности.

Рассмотрим требования строительных, санитарно-гигиенических и правовых норм, которые также не разрешают выполнять определенные типы перепланировки:

  • Не допускается устройство жилого помещения и кухни без естественного освещения (п. 9.12 СП 54.13330.2016).
  • Не разрешается устройство кухни-ниши площадью менее 5 кв. м.
  • Запрещено выводить в единый канал вентиляцию кухни и помещений санузла (п. 9.7. СП 54.13330.2016).
  • Под запретом устройство полов в мокрых зонах квартиры без гидроизоляции, без порожка или занижения уровня пола в них на 1.5-2 см относительно смежного помещения (п. 4.8 СП 29.13330.2011 «Полы»).
  • Запрещено устройство выхода из помещения с унитазом (совмещенного санузла или уборной) в кухню или комнату. Исключением является возможность устройства выхода из второго санузла в помещение спальни. Помещения умывальных, ванных и душевых не имеют таких ограничений.
  • Запрещено расширение или перенос помещений санузла (ванных комнат, туалетов, душевых и т.п.) на площади кухни или жилых комнат. Данная норма не распространяется на постирочные комнаты, так как бытовая техника (в том числе и стиральные машины) не указываются в документации БТИ. Также этот пункт не действует, когда под квартирой располагаются нежилые помещения (например, офис, магазин или подвал).
  • В ППМ №508 сказано, что для присоединения общедомовых площадей необходимо получить положительное решение 2/3 собрания собственников всех помещений в многоквартирном доме, где будет разрешена передача в безвозмездное пользование или аренду части общего имущества. Сама организация такого собрания является уже трудно выполнимой задачей, так как зачастую даже установить местонахождение всех собственников невозможно.
  • Запрет на перенос радиаторов отопления, подключенных к системе отопления или горячего водоснабжения дома, на внешние (летние) помещения (лоджии, балконы) связан с тем, что это приведет к ухудшению эксплуатационных свойств инженерных сетей дома. По той же причине запрещено устройство теплого пола, где подогрев осуществляется за счет систем горячего водоснабжения или отопления. Использовать электрические нагревательные приборы для устройства теплого пола и отопления на балконе или лоджии допустимо, но при этом не должна превышаться выделенная для квартиры мощность.
  • Запрещено выполнять устройство стяжки или замену материала перегородок на более тяжелые, допуская увеличение нагрузок на перекрытия сверх допустимой нормы. Во многих домах старой постройки перекрытия деревянные, и устройство монолитной стяжки в них на этом основании запрещено. Замена деревянной ненесущей перегородки на стену из пеноблоков и установка тяжелой сантехники (например, джакузи) для этих домов потребует дополнительного расчета нагрузок.
  • Запрещенным видом работ является устройство проема между жилой комнатой и газифицированной кухней без установки двери, обеспечивающей плотное закрытие. Кроме этого, не допускается перенос кухни, оборудованной газовой плитой, в другое помещение квартиры. Также невозможно объединение газифицированной кухни с жилой комнатой без установки раздвижной перегородки, типа купе, с плотным притвором.
  • Устройство или перенос уборной, ванной (душевой) и кухни с использованием площади жилой комнаты, согласно п. 24 постановления Правительства РФ №47 от 28.01.2006, запрещено. Но сделано исключение для двухуровневых квартир, в которых ванная и уборная в верхнем уровне могут располагаться над кухней того же собственника. Кроме того, такая перепланировка допустима, если под квартирой находятся нежилые помещения.
  • Запрещается устройство в помещении более одной антресоли или антресоли, по площади превышающей 40% площади помещения, где она монтируется. Также попадает под запрет устройство на антресоли ванной комнаты, санузла, душевой, туалета и кухни. Устройство антресоли возможно лишь в редких случаях, так как, согласно пункту 5.8 СП 54.13330.2016, минимальная высота потолка в квартире при этом должна быть 4.4 метра.
  • По требованиям пожарной безопасности, запрещен демонтаж части ненесущей стены при выходе на балкон в монолитных домах, если при этом в квартире не останется хотя бы один глухой противопожарный простенок шириной 1,2 метра. Ширина простенка считается от края балкона до оконного проема или остекленной двери. Простенок между двумя остекленными проемами должен быть не менее 1,6 м.

Конечно, приведенный в этой статье перечень не полон, но в нем отражены запреты, с которыми чаще всего приходится сталкиваться при проектировании перепланировки квартиры.

Перепланировка квартиры – что разрешено в 2021 году

Для понимания того, что нельзя делать при перепланировке квартиры, а что можно, необходимо обратиться к законодательству. В постановлении Правительства города Москвы № 508-ПП перечислены лишь те работы, которые при перепланировке и/или переустройстве в многоквартирном доме попадают под запрет.

Соответственно, отталкиваясь от обратного, можно перечислить мероприятия, которые допустимы при ремонте квартиры.

Конечно, этот список будет не полным, но в целом, для понимания, какие перепланировки разрешены в квартирах, перечисленного ниже будет достаточно.

Разрешенные перепланировки квартир в Москве

Итак, допустимые перепланировки в квартире:

  • Снос и возведение ненесущих перегородок с изменением конфигурации помещений.
  • Увеличение помещений санузла/ванной за счет нежилой площади (коридора, кладовой, холла и т.д.).
  • Перестановка и изменение типов сантехнических приборов (кухонной мойки, раковины, ванны, унитаза, душевой кабины и т.п.).
  • Расширение кухни с использованием нежилой площади квартиры (кроме летних помещений – балконов и лоджий).
  • Объединение помещения кухни, оборудованного электроплитой, с жилой комнатой путем устройства проема или демонтажа перегородки между ними.
  • Устройство кухни-ниши на нежилой площади квартиры при соблюдении требований метража.
  • Замена газовой плиты на электрическую при выделении достаточной мощности электроснабжения квартиры.
  • Изменение конструкции или устройство (в квартирах без отделки) полов.
  • Объединение смежных квартир, принадлежащих одному собственнику (по горизонтали или вертикали).
  • Демонтаж подоконного участка наружных ненесущих стен (подоконного блока) с установкой панорамного (французского) остекления (дверных блоков или окон) между внешним (балконом или лоджией) и внутренним помещением квартиры при учете конструкционных особенностей зданий.
  • Расширение проема во внешней ненесущей стене монолитного жилого дома, демонтаж порожка между внешним и внутренним помещением квартиры и части наружной стены, если в квартире остается хотя бы один противопожарный простенок.
  • Перенос радиатора отопления на другую стену или изменение конструкции отопительного прибора с сохранением его теплотехнических характеристик.
  • Устройство проема в несущей стене с установкой металлической рамы усиления с учетом нагрузок, состояния конструкций и особенностей здания.
Что можно делать без согласования

Если брать канонический смысл слова «перепланировка», то он уже подразумевает, что в квартире произошли какие-то изменения, которые необходимо согласовывать. То есть нет перепланировок, которые по закону не нужно согласовывать.

Но есть мероприятия в процессе ремонтных работ, которые не нужно согласовывать, потому что они не относятся к перепланировкам. Это косметический ремонт, заключающийся в:

  • оклейке обоев, покраске;
  • замене окон;
  • замене сантехники;
  • замене напольных покрытий;
  • установке нестационарных перегородок.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры. Сравнение Москвы и МО.

Общим для Москвы и области является то, что при проведении ремонтных работ следует руководствоваться требованиями многочисленных норм, регламентов и т.д.

Также нужно учитывать, что есть определенные отличия в согласовании и видах разрешенных мероприятий при перепланировке квартир в Москве и Московской области.

Если в Москве узнать, что запрещено при перепланировке жилья, можно, ознакомившись с соответствующим перечнем работ в постановлении Правительства Москвы №508-ПП (п. 10 приложения №1 к ППМ №508-ПП), то в Подмосковье разобраться с тем, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, гораздо сложнее.

Перепланировка квартир в жилых домах Московской области дополнительно регулируется муниципальными регламентами, которые в разных районах отличаются составом разрешенных работ и требованиями к их согласованию.

Поэтому общая «канва» данной статьи верна и для Московской области, но в каждом городе могут быть свои нюансы.

Как узнать, какая перепланировка запрещена в квартире

Конечно, для тех, кто профессионально не связан с перепланировкой квартир, разобраться в нюансах действующих регламентов и законов бывает сложно.

Отсюда недопонимание того, что можно, а что нельзя при перепланировке квартиры, и последующие сложности с ее согласованием. 

Консультация, которую можно получить бесплатно у наших специалистов, поможет вам избежать выполнения работ, которые делать нельзя, и позволит учесть все возможные факторы, влияющие на процедуру оформления документов по ремонту.

Кроме того, мы сможем разработать для вас проект перепланировки и техническое заключение, а также помочь с согласованием проектной документации во всех государственных организациях.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Как сделать перепланировку квартиры по закону, чтобы не платить штраф? — Общество

Риелтор Татьяна Тимошина хвалится, что эта однокомнатная квартира — удачный пример перепланировки. Убрав всего лишь одну стену — удалось расширить пространство, увеличить кухонную зону и сделать квартиру светлее. Сомнений в законности изменений у собственников квартиры не возникло.

Здесь была стена, проем, который пускал на кухню. Стена была убрана, и вся территория перешла в кухню. Перепланировка не требует согласования, стена не несущая — никаких запретов у нас не возникает.

Татьяна Тимошина, риелтор.

Такой пример — редкость в новостройке. Современные проекты чаще всего адаптированы под запросы покупателей. И мало кто из них заинтересован в проблемах с законом. А вот если перепланировка была самовольной — собственнику может грозить штраф. А продать такое жилье будет гораздо сложнее. Чтобы узаконить любые перестроения — есть алгоритм. Необходимо собрать документы и обратиться в МФЦ.

Комплект документов несложный — документ, подтверждающий личность, право на объект, который собираетесь перепланировать и проектная документация, которую необходимо разработать.

Елена Буданова, начальник Управления капитального строительства администрации г. Рязань.

Получить актуальный техпаспорт можно даже в том случае, если квартира была переделана много лет назад. Но, далеко не во всех случаях. Например, снести несущую стену — вряд ли удастся. Риелторы советуют при покупке жилья сравнивать, как выглядит помещение в реальности и в документах. Чаще всего нестыковки находят в старом фонде. Во времена, когда о дизайн-проектах не было и речи, люди превращали «однушки» в «двушки» своими руками — кто как может. Плоды экспериментов тех времен приходится пожинать уже современным хозяевам старых квартир. Стоит ли вновь выступать в роли строителя, или оставлять все, как есть — вопрос, который каждый собственник решает самостоятельно. Но зачастую именно грамотная перепланировка делает квартиру особенной, рентабельной и уютной.

Правовые консультации. Официальный портал Администрации города Омска

Омичи могут получить бесплатные юридические консультации

14 января 2021 года, 11:00

Совместительство как вид трудовой деятельности

15 июня 2020 года, 16:19

Ведение электронных трудовых книжек

11 июня 2020 года, 20:25

Компенсация морального вреда

09 июня 2020 года, 17:37

Оформление трудовых отношений в период простоя

06 июня 2020 года, 14:15

Гарантии для многодетных матерей при сокращении штата сотрудников

06 июня 2020 года, 13:52

Порядок сноса, обрезки и восстановления зеленых насаждений

06 июня 2020 года, 12:37

Способы замены временно отсутствующего сотрудника

06 июня 2020 года, 12:17

Меры административного воздействия на владельцев собак

06 июня 2020 года, 11:48

Порядок заключения брачного договора во время брака

06 июня 2020 года, 11:15

Оплата труда за период нерабочих дней

09 апреля 2020 года, 13:16

О курении в общественных местах

11 марта 2020 года, 11:50

О порядке расчета платы за ОДН

20 февраля 2020 года, 17:39

Об ответственности управляющей компании за непредоставление информации о деятельности

12 февраля 2020 года, 9:00

О порядке расчетов за вывоз мусора

10 апреля 2019 года, 10:17

Правовая помощь жителям оказывается во всех администрациях округов города

28 января 2019 года, 16:03

Расчет компенсации при увольнении

10 декабря 2018 года, 14:49

Вступление в наследство

10 декабря 2018 года, 14:45

Плата провайдеров за общедомовое имущество

10 декабря 2018 года, 14:43

Договор дарения и правовые последствия его заключения

07 декабря 2018 года, 14:48

Следующий

Перепланировка квартир по закону

Лето — пора не только отпусков, но и ремонтов, когда горожане массово кидаются видоизменять собственные квадратные метры. Причем в Кызыле последние годы наметилась устойчивая тенденция менять эти самые метры так, что квартира полностью теряет первоначальный облик. Речь не об обоях психоделической расцветки, а о перепланировке квартиры. Кызылчане рушат стены, расширяют дверные проемы, объединяют комнаты, переносят батареи, переделывая жилище под свой вкус. Но без разрешения можно делать лишь косметический ремонт. Переустройство или перепланировку надо согласовывать с местным органом власти, то есть мэрией Кызыла. При этом на ряд мероприятий Жилищным Кодексом наложено табу. Об этом наш разговор с главным архитектором города Кызыла  Фан Че Иром.

– Валерий Васильевич, что подразумевает термин «самовольная перепланировка»?

– Если говорить языком Жилищного кодекса, переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Любое изменение первоначального плана жилья без получения разрешения считается самовольной перепланировкой. Это не только административное правонарушение, такую квартиру невозможно будет приватизировать или продать.

– Каковы могут быть последствия такой несогласованной перепланировки?

– По решению суда, жилое помещение с самовольной перестройкой или перепланировкой может быть сохранено в таком виде, если это не создает угрозу жизни или здоровью людей и не нарушаются права и интересы других лиц. Если совершенная перепланировка или переустройство квартиры привело к нарушению норм безопасности, санитарно-гигиенических норм в отношении людей, проживающих в квартире или соседних с ней, будет выдвинуто требование о приведении жилого помещения в прежнее состояние, как говорит Жилищный кодекс, в разумные сроки.

– Как может грозить перепланировка здоровью людей?

– Несогласованная перепланировка или переустройство квартиры, при которых, скажем, сносятся несущие стены, ослабляют конструкцию здания, которое теряет прочность. При актуальности темы сейсмичности зоны, где мы проживаем, думаю, не стоит объяснять, что это означает. Если такая квартира находится на верхних этажах, могут пострадать ее владельцы, если на нижних – еще и соседи. В случае если квартира не будет приведена в прежний вид, ее могут по решению суда продать с публичных торгов. Деньги выплатят владельцу за вычетом расходов на приведение квартиры в «доперестроечное» состояние. Новый хозяин квартиры будет обязан привести жилище в прежний вид.

– Как же перепланировать квартиру так, чтобы потом не оштрафовали или, еще хуже, не отобрали?

– Вопросы переустройства и перепланировки урегулированы Жилищным кодексом. Прежде чем менять планировку, сносить стены, расширять проемы, менять расположение батарей отопления, оборудования газо- и водоснабжения и так далее, необходимо взять разрешение в органах местного самоуправления, в данном случае мэрии Кызыла. Владелец должен представить: заявление о переустройстве или перепланировке, правоустанавливающие документы на жилое помещение – подлинники или нотариально заверенные копии, проект переустройства или перепланировки жилого помещения, технический паспорт, согласие в письменной форме всех членов семьи нанимателя, в том числе временно отсутствующих, занимающих жилое помещение на основании договора социального найма, а также заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости проведения переустройства или перепланировки жилого помещения, если такое жилое помещение или дом, в котором оно находится, является памятником архитектуры, истории или культуры. После предоставления документов мэрия в течение 45 дней должна принять решение о согласовании или обоснованном отказе владельцу квартиры.

– Что в собственной квартире можно менять без согласования? – Можно только убрать встроенные в стены шкафы или антресоли.

– А что в таком случае, категорически запрещено?

– Закладывать окна, сносить несущие стены или менять расположение общих с соседями инженерных коммуникаций в квартире без дополнительных мероприятий по усилению или обеспечению прежних функций. Окно даже в собственном жилье собственник заложить кирпичами и сделать глухую стену не имеет права – это нарушение санитарных правил и норм, по которым помещение должно быть обеспечено естественным освещением. Запрещено нарушать единую с соседними квартирами систему инженерных сетей. Конечно, каждый конкретный случай надо рассматривать отдельно и в любые действия по перепланировке согласовывать до изменения вида квартиры. Допустим, ванну с кухней местами поменять вряд ли получится – ведь в кухне должно быть больше освещения, а в ванне обеспечена вентиляция и дополнительный обогрев, слишком сложно будет соблюсти все условия.

– Бывает, человек покупает квартиру в уже перепланированном состоянии. Что ему в этом случае делать?

– Прежде всего, при покупке квартиры проверить, соответствует ли технический паспорт планировке квартиры. Как расположены в квартире ванная, кухня, зал. Если кухня и зал объединены – это уже перепланировка, потому что эти помещения должны быть раздельными. Если человеку сложно разобраться в технической документации, можно проконсультироваться в управлении архитектуры и градостроительства мэрии Кызыла по адресу: улица Бухтуева, 3, уточнить, влияет ли эта перепланировка на жизнь и здоровье людей. Дальше, в зависимости от того, может ли квартира быть сохранена в перепланированном виде, или покупатель, или прежний собственник должен оформить документы по согласованию изменений. Если действия этой перепланировки будут признаны недопустимыми, опять же либо покупатель, либо по его поручению предыдущий владелец квартиры должен восстановить прежний вид квартиры.

– Что делать человеку, если его соседи сверху или сбоку проводят перепланировку, в законности и безопасности которой он не уверен?

– Сообщить в надзорный орган, в данном случае – Жилищную инспекцию Республики Тыва, которая будет принимать соответствующие меры административного воздействия.

Владислав Цой

 


 

Определение Квартирного Развития | Law Insider

В отношении

Квартирная застройка

Застройка означает новое строительство на свободном коммерческом участке, который в настоящее время является открытым пространством.

Жилая застройка означает земли, здания или сооружения, разработанные или предназначенные для жилищного использования;

Жилой комплекс , используемый в этом разделе, означает проект развития пяти или более жилых единиц, включая жилые комплексы смешанного назначения.Для целей этого раздела «жилищная застройка» также включает в себя подъезд или застройку с общими интересами, как определено в разделе 4100 Гражданского кодекса, утвержденный городом, округом или городом и округом, и состоит из жилых единиц или неулучшенных жилых участков. и либо проект по существенной реабилитации и преобразованию существующего коммерческого здания в жилое помещение, либо существенный ремонт существующего многоквартирного дома, как определено в подразделе (d) Раздела 65863.4, где результатом реабилитации будет чистое увеличение имеющихся жилых единиц. Для целей расчета бонуса за плотность жилые единицы должны находиться на смежных участках, которые являются предметом одной заявки на застройку, но не обязательно должны основываться на индивидуальных картах или земельных участках. Надбавка за плотность разрешается в географических районах жилищной застройки, за исключением районов, где расположены квартиры для домохозяйств с низкими доходами.

Существенное развитие означает любое развитие, общая стоимость или справедливая рыночная стоимость которого превышает две тысячи пятьсот долларов, или любое развитие, которое существенно мешает нормальному общественному использованию воды или береговой линии штата; за исключением того, что следующее не считается существенным развитием для целей данной главы:

Коммерческое развитие означает любое развитие на частной земле, которое не является тяжелым промышленным или жилым.Категория включает, но не ограничивается: больницы, лаборатории и другие медицинские учреждения, образовательные учреждения, места отдыха, питомники растений, многоквартирные дома, автомойки, мини-центры и другие бизнес-комплексы, торговые центры, гостиницы, офисы. здания, склады общего пользования и другие легкие производственные комплексы.

Последние изменения 14 мая 2013 года мы предоставили SourceHOV, LLC, ведущему поставщику аутсорсинга бизнес-процессов и процессов знаний, в виде старшего обеспеченного финансирования на сумму 4,0 миллиона долларов США.16 мая 2013 года Out Rage, LLC погасила задолженность по кредиту в размере 11,8 млн долларов США. 23 мая 2013 года Snacks Holding Corporation погасила задолженность по кредиту в размере 15,8 млн долларов США. 31 мая 2013 года мы осуществили дополнительную инвестицию в виде приоритетного обеспеченного вторичного залога в размере 7,2 млн долларов США в компанию Injured Workers Pharmacy LLC, специализирующуюся на предоставлении фармацевтических услуг. 3 июня 2013 года Nobel Learning Communities, Inc. выплатила нам кредит в размере 15,2 миллиона долларов США. 4 июня 2013 г. компания Springs Window Fashions, LLC погасила задолженность по кредиту в размере 35,0 млн долларов США.11 июня 2013 года мы предоставили 115,0 млн долларов США приоритетного обеспеченного финансирования с правом первого залога сторонней логистической компании, которая обслуживает многие из крупнейших грузоотправителей в мире. 12 июня 2013 года мы сделали дополнительную инвестицию в размере 23,3 миллиона долларов США в RV Industries, Inc. 14 июня 2013 года мы продали наши инвестиции в размере 10,0 миллиона долларов США в Transaction Networks Services, Inc. и получили прибыль в размере 0,03 миллиона долларов США от этих инвестиций. . 14 июня 2013 года мы продали нашу инвестицию в SourceHOV, LLC на сумму 4,0 млн долларов США и получили прибыль в размере 0 долларов США.08 миллионов на это вложение. 18 июня 2013 года мы предоставили приоритетное обеспеченное финансирование в размере 70,0 млн долларов США, из которых 65,6 млн долларов США были выделены при закрытии сделки, ведущему разработчику, продавцу и дистрибьютору древесных гранул на древесных гранулах, ароматизированных древесных гранул и принадлежностей для грилей. 25 июня 2013 года мы инвестировали 26,5 млн долларов в покупку 84,13% субординированных облигаций в LCM XIV Ltd. 27 июня 2013 года мы вложили 87,5 млн долларов в обеспеченный долг для поддержки рекапитализации Progrexion. Holdings, Inc («Прогрексион»).После финансирования у нас теперь есть $ 241 млн в виде старшего обеспеченного долга Progrexion. 28 июня 2013 г. ООО «Сандов Медиа» («Сандоу») выплатило нам 30,1 млн долл. США по полученной ссуде. После погашения мы теперь владеем старшим обеспеченным долгом Sandow на сумму 24,9 млн долларов. 28 июня 2013 г. мы сделали дополнительную инвестицию в размере 1,0 млн долл. США в Ajax Rolled Ring & Machine, Inc. 28 июня 2013 г. мы сделали дополнительную инвестицию в размере 18,0 млн долл. США в виде обеспеченного долга в компанию New Star Metals, Inc. поставщик специализированных услуг обработки для сталелитейной промышленности.1 июля 2013 г. Pre-Paid Legal Services, Inc. погасила задолженность по займу в размере 5,0 млн долларов США. В период с 23 мая 2013 г. по 5 июля 2013 г. мы выпустили 84,9 млн долларов США на общую сумму основного долга Prospect Capital InterNotes® на чистую выручку в размере 82,6 млн долларов США.

Девелопмент означает любое искусственное изменение улучшенной или неулучшенной недвижимости, включая, помимо прочего, здания или другие сооружения, добычу полезных ископаемых, выемку грунта, заливку, профилирование, мощение, земляные или буровые работы, или хранение оборудования или материалы.

Запланированная застройка означает застройку недвижимого имущества, отличную от проекта общественной квартиры, проекта кондоминиума или акционерного кооператива, имеющую одну или обе из следующих характеристик:

Доступное жилищное строительство означает застройку, включенную в Жилье План элементарных и справедливых долей, и включает, помимо прочего, инклюзивную застройку, муниципальный строительный проект или 100-процентную доступную застройку.

Смешанная застройка означает здание или место, состоящее из 2 или более различных видов землепользования.

Кластерная застройка означает застройку, предназначенную для концентрации зданий в определенных областях на участке, чтобы оставшаяся земля использовалась для отдыха, общего открытого пространства и сохранения экологически уязвимых территорий.

Экономическое развитие означает действия сообщества, которые напрямую приводят к созданию большего количества рабочих мест или более высокооплачиваемых рабочих мест, чем было до акции.

Исследования и разработки означает (1) теоретический анализ, исследования или эксперименты; или (2) распространение результатов исследований и теорий научного или технического характера на практическое применение в экспериментальных и демонстрационных целях, включая экспериментальное производство и тестирование моделей, устройств, оборудования, материалов и процессов.Исследования и разработки не включают внутреннее или внешнее воздействие радиации или радиоактивных материалов на человека.

Планируемая застройка — это подразделение, характеризующееся единым дизайном участка, сгруппированными жилыми и / или коммерческими объектами, а также зонами общего открытого пространства.

экспериментальная разработка означает приобретение, объединение, формирование и использование существующих научных, технологических, деловых и других соответствующих знаний и навыков с целью разработки новых или улучшенных продуктов, процессов или услуг.Это также может включать, например, действия, направленные на концептуальное определение, планирование и документирование новых продуктов, процессов или услуг;

Профессиональное развитие означает программы обучения для

Начало разработки означает дату, когда любая существенная операция (как определено в Разделе 56 (4) Закона 1990 года), составляющая часть Развития, начинает выполняться, кроме чем (для целей настоящего Договора и ни для каких других целей) операций, состоящих из расчистки территории, работ по сносу, археологических исследований, исследований с целью оценки состояния грунта, восстановительных работ в отношении любого загрязнения или других неблагоприятных условий грунта, отклонения и прокладка служебных и подъездных дорог или временных средств ограждения, временное отображение уведомлений или рекламы на местах, а также «Начать разработку» и «Начато» должны толковаться соответственно

Существующая застройка означает застройку, кроме той, которая связана с сельским хозяйством или лесохозяйственная деятельность, соответствующая одному из следующих критериев:

Крупная застройка означает индивидуальную «застройку», а также множественные застройки, которые по отдельности или в совокупности приводят к:

Структура пространственного развития означает Структура пространственного развития города Мбомбела, подготовленная и принятая в соответствии с разделами 20 и 21 Закон и главу 2 настоящего Положения;

Клиническая разработка означает проведение клинических испытаний на людях для оценки дозировки, безопасности и / или эффективности продукта, включая, помимо прочего, клинические испытания фазы I, клинические испытания фазы II, клинические испытания фазы III и фазу IV. Клинические испытания.

Редевелопмент означает районы, где застройка заменяет старую застройку.

устойчивое развитие означает развитие, которое отвечает потребностям настоящего, не ставя под угрозу способность будущих поколений удовлетворять свои собственные потребности.

Новое строительство означает развитие в результате преобразования ранее неосвоенных земель или сельскохозяйственных угодий.

план застройки участка означает размерный план, нарисованный в масштабе, который указывает детали предлагаемого застройки участка, включая план участка, расположение зданий и сооружений, доступ к собственности, строительные конструкции и ландшафтный дизайн;

Первоначальный план развития имеет значение, изложенное в Разделе 3.2 (б).

Исследование: законопроект о повышении зональности в Калифорнии не будет стимулировать массовую реконструкцию Согласно отчету, опубликованному в среду, так называемое апзонирование, вероятно, не вызовет массовой перепланировки.

Исследование, проведенное Центром жилищных инноваций им. Тернера в Калифорнийском университете в Беркли, предлагает наиболее подробный анализ потенциального воздействия законопроекта Сената № 9, разработанного для размещения до четырех домов на большинстве участков для одной семьи и стимулирования строительства остро необходимых новых Корпус.

Для записи:

19:03 22 июля 2021 года Предыдущая версия этой статьи приписывала президенту Сената Pro Tem Тони Аткинсу заявление о том, что города Калифорнии могут запретить снос домов в соответствии с законопроектом 9 Сената. Эту информацию предоставил офис Аткинса.

16:49 21 июля 2021 года В предыдущей версии этой статьи говорилось, что Livable California направила письмо оппозиции президенту Сената Pro Tem Тони Аткинсу. Письмо было отправлено другому законодателю.

Из-за того, как будет строиться единое целое, исследование показало, что «огромное количество участков на одну семью по всему штату не получит нового развития», — сказал Дэвид Гарсия, директор по политике Центра Тернера, который поддерживает закон. написано президентом Сената Pro Tem Тони Аткинсом (Демократическая Республика Сан-Диего).

SB 9 принят Сенатом штата и, как ожидается, будет рассмотрен Комитетом по ассигнованиям Ассамблеи к 27 августа. В случае одобрения он будет передан на окончательное голосование в Ассамблее, а затем на рассмотрение губернатора.Стол Гэвина Ньюсома. Исследование Terner Center показало, что, согласно законопроекту, в общей сложности 714000 новых домов будет иметь финансовый смысл для строительства, и на их строительство уйдут годы — если они когда-либо будут, поскольку не все домовладельцы захотят продавать или развивать свои собственные. имущество.

Владельцам недвижимости будет иметь финансовый смысл добавить эти дома на 5,4% от 7,5 млн участков штата на одну семью, или на 410 000 участков, которые сейчас зонируются только под один традиционный дом на одну семью. В округе Лос-Анджелес немного выше доля односемейных лотов, 6.Там 7% от общего количества, есть смысл добавить единицы. Гарсия назвал законопроект «скромной реформой».

«Со временем это окажет скромное, но важное влияние [на предложение]», — сказал он.

Центр Тернера, исследование которого сосредоточено на том, как увеличить предложение жилья, достиг своих оценок, изучив стоимость строительства, стоимость земли, размер земельного участка, рыночную арендную плату и цены на жилье, а также другие факторы. Было проанализировано несколько возможных сценариев, включая преобразование существующего дома в дуплекс, сохранение дома в том виде, в каком он есть, и размещение единицы или двух на заднем дворе, или снос дома и строительство до четырех новых домов.

Выводы, сделанные в отчете, дополняют давнюю дискуссию о достоинствах увеличения плотности застройки традиционно ценимого участка для одной семьи, что является эмблемой калифорнийской мечты о домовладении.

Сторонники говорят, что SB 9 добавит необходимое предложение, чтобы облегчить нехватку жилья — которая создавалась десятилетиями — которая привела к росту цен на жилье и арендной платы в Калифорнии, но делала это мягко, что в значительной степени совместимо с характером каждого района. Они также утверждают, что многие из них, вероятно, будут меньше, чем существующий дом, и, соответственно, более доступными по цене, что приведет к появлению в Интернете более доступных вариантов в районах, близких к рабочим местам и хорошим школам.

Но законопроект вызвал сильную оппозицию со стороны многих городов и групп домовладельцев на одну семью по всему штату, которые говорят, что они опасаются, что он разрушит тихие районы крупными, крупномасштабными проектами. И они говорят, что это будет сделано без предоставления жилья наиболее нуждающимся, а в некоторых случаях ускорит процесс джентрификации.

Аргументы аналогичны аргументам, которые убили громкие законопроекты по подрыву зонирования для одной семьи в последние годы, включая вызывающий споры SB 50, который позволил бы четырехквартирные дома в большинстве односемейных зон и, в некоторых случаях, в более крупных многоквартирных домах. в тех районах.

В Калифорнии нехватка жилья составляет от 820 000 до 3,5 миллионов — огромный пробел, который, по словам Тернер-центра, вряд ли будет восполнен одним SB 9. Гарсия по-прежнему охарактеризовал закон как полезный, хотя он не требует, чтобы новые единицы были ограничены определенным уровнем доступности. Отчасти это связано с тем, что многочисленные исследования показывают, что увеличение предложения жилья, даже по рыночным ценам, помогает снизить расходы на жилье на региональном уровне, сказал он.

Livable California, общегосударственная группа, выступающая за сохранение зонирования для одной семьи, назвала SB 9 «бульдозерным счетом», который является «началом конца домовладения в Калифорнии.

В письме противодействия организация заявила, что разделение участков на одну семью повысит стоимость земли в этих домах и затруднит новым покупателям возможность закрепиться в американской мечте, поскольку они вынуждены конкурировать с глубокими землями. вложил в карман инвесторов, желающих построить больше единиц.

Группа утверждала, что девелоперы, скорее всего, нацелятся на общины чернокожих и латиноамериканцев в районах, где земля дешевле, и снесут дома, чтобы построить дорогостоящую аренду, которая ограничит способность цветных людей создавать богатство.

«Я вижу очень дорогие … арендные единицы по этому счету», — сказал Исайя Мэдисон, член правления Livable California, который живет в Южном Лос-Анджелесе, добавив, что дома будут недоступны для значительной части существующего сообщества. . «Если это происходит в богатых сообществах, доступность будет не такой уж далекой».

Группа также заявляет, что формулировки в законопроекте позволят владельцам собственности построить шесть квартир на том, что сегодня является односемейным земельным участком, потому что они могут дважды выбрать между SB 9 и законом о дополнительных жилищных единицах, который уже допускает задний двор. дом и третий небольшой блок, который будет построен.Офис Аткинса заявил, что такой сценарий невозможен, и сенатор неоднократно заявлял, что четыре единицы являются максимально допустимыми.

Центр Тернера использовал в своем анализе максимум четырех единиц и не разбивал потенциальный эффект на отдельные районы, что означает, что в некоторых районах может наблюдаться более интенсивное развитие, чем в штате или округе в целом.

Гарсия сказал, что анализ центра показывает, что опасения оппонентов необоснованны по нескольким причинам.

Примечательно, что закон не ставит вне закона дома на одну семью и не требует застройки.Это сделало бы возможным строительство нескольких объектов только на определенных участках, что невозможно по действующему законодательству. Гарсия сказал, что стоимость земли и строительства настолько высока, что на многих участках сложно заработать деньги, и поэтому меньше домовладельцев и застройщиков, вероятно, будут пытаться строить.

То, как написан SB 9, также ограничивает его потенциал для стимулирования значительного строительства нового жилья.

Согласно законопроекту, города должны утвердить до двух единиц на участке, который в настоящее время зонируется для одного дома на одну семью, если владелец собственности просит об этом.Города также должны одобрить разделение участков и разрешить на новом участке два дополнительных объекта, всего четыре.

Но закон не распространяется на сельские районы, исторические районы и собственность, где арендатор проживал не менее трех последних лет. Города по-прежнему могут устанавливать стандарты проектирования, включая ограничения по высоте, если эти стандарты допускают единицы площадью не менее 800 квадратных футов; Владельцы собственности не могут разделять соседние участки — все меры, ограничивающие количество участков, которые имеют финансовый смысл для перепланировки.

По заявлению офиса Аткинса, города также могут запретить снос домов, если захотят.

Центр Тернера не учел эту возможность в своем анализе, потому что Гарсия сказал, что в законопроекте прямо не говорится, что это возможно. Тем не менее, почти 97% всех односемейных домов было бы нецелесообразно сносить с финансовой точки зрения либо потому, что на участке не было смысла застройка, либо более привлекательным вариантом было преобразовать дом в дуплекс или просто поставить еще одну или две квартиры. на заднем дворе.

Сторонники говорят, что SB 9 является продолжением недавних реформ, проведенных государством, чтобы разрешить больше дополнительных жилых единиц, или ADU, и подчеркивает возможность, которую новый закон предоставляет домовладельцам, а не застройщикам.

Согласно действующему закону ADU, большинство владельцев теперь могут построить дом на заднем дворе площадью не менее 800 квадратных футов и преобразовать часть своего дома в третью квартиру, если она не превышает 500 квадратных футов.

SB 9 отличается от этого тем, что позволяет разместить дополнительную квартиру, а также различные типы жилья, включая недавно построенные дуплексы или даже четыре дома на одну семью или таунхаусы.Допуская так называемое разделение лотов, законопроект также упростит для владельца недвижимости продажу нового дома на одну семью, дуплекс или даже ADU, вместо того, чтобы сдавать в аренду то, что они построили, — что, по мнению сторонников законопроекта, позволит домовладельцам немедленно получить богатство, в то же время предлагая другим возможность накопить богатство.

Разделение лотов также облегчает домовладельцам финансирование строительства ADU, сказал Центр Тернера. Это было препятствием для владельцев с низкими доходами.

Городам также разрешено требовать, чтобы кто-то, подающий заявку на разделение земельного участка, жил в одном из жилых домов, что, по оценке Центра Тернера, уменьшит количество возможных новых домов на 6%, или 40 000.

В анализе не говорилось, насколько дорогие новые дома в соответствии с SB 9 должны продаваться или сдаваться в аренду, чтобы они были финансово осуществимыми, а также не был проведен анализ того, какие дома для продажи или сдачи в аренду будут иметь наибольший смысл.

Многим разработчикам нравится увеличивать масштаб своих проектов, чтобы получать больше прибыли.В некоторых случаях, по словам Гарсиа, застройщики, вероятно, снесут небольшое бунгало и заменят его несколькими домами побольше. Но он отметил, что анализ показал, что только около 3% домов имеет смысл сносить для новой застройки, если SB 9 пройдет.

В случае сноса дома, по словам Гарсиа, местные правила проектирования должны означать, что многие из новых квартир будут по-прежнему меньше первоначального дома.

Закон о арендодателях | Wex | Закон США

Обзор

Закон о арендодателях и арендаторах регулирует аренду коммерческой и жилой недвижимости.Он состоит в основном из статутов штатов и общего права. Ряд штатов основывают свое статутное право либо на Едином законе о домовладельцах и квартиросъемщиках (URLTA), либо на Типовом кодексе домовладельцев и арендаторов жилых помещений. Кроме того, федеральное статутное право может иметь значение во время национальных / региональных чрезвычайных ситуаций и для предотвращения форм дискриминации.

Четыре основных типа отношений арендодатель-арендатор

Правовые отношения между арендодателем и арендатором основываются как на договорном, так и на имущественном праве.Арендатор имеет имущественный интерес в земле (исторически не владение недвижимостью) в течение определенного периода времени, прежде чем имущественный интерес переходит обратно к арендодателю. См. памятников государственной собственности. Хотя эти четыре типа отношений в целом верны, они регулируются законодательными актами штата, а также фактическим договором аренды, согласованным между домовладельцем и арендатором.

Срок аренды обычно делится на одну из четырех категорий:

  1. Срок аренды
    1. Отношения длятся в течение фиксированного периода, который оговаривается заранее как арендодателем, так и арендатором.По истечении срока закончатся права собственности арендатора /
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  2. Периодическая аренда
    1. Отношения автоматически возобновляются, если домовладелец заранее не уведомит о расторжении
    2. В этих отношениях арендатор имеет право владеть землей, ограничивать доступ других (в том числе землевладельца, а также сдавать в субаренду или уступать собственность).
  3. Аренда по желанию
    1. Нет фиксированного конечного периода. Отношения продолжаются столько, сколько желает арендатор и арендодатель.
  4. Аренда с правом терпения
    1. Арендатор продолжает проживать в собственности после истечения срока аренды.

Отношения арендодатель-арендатор основаны на обязанностях, запрещенных статутным правом, общим правом или индивидуальным договором аренды. В основе всех договоров аренды лежит подразумеваемое соглашение о спокойном наслаждении.Этот договор гарантирует арендатору, что его владение не будет нарушено кем-либо, имеющим более высокий законный титул на землю, включая домовладельца.

Передача доли арендатора

Переуступка и субаренда

С учетом ограничений, прямо указанных в договоре аренды, арендатор обычно может передать свои имущественные права третьей стороне. Этот перевод принимает форму двух разных действий:

  1. Уступка — Арендатор полностью передает свою долю в собственности третьей стороне.Третья сторона фактически становится новым арендатором.
  2. Субаренда — арендатор передает свой интерес третьей стороне, но арендатор сохраняет ревизионный интерес. Арендатор становится субарендатором, а третье лицо — субарендатором.
    1. Под «ревизионным процентом» подразумевается то, что при определенных согласованных условиях проценты по собственности возвращаются субаренденту. Когда это происходит, субарендатор теряет интерес к собственности.

Привилегия

Всякий раз, когда стороны намереваются передать права собственности, они всегда должны учитывать право собственности на имущество и договор:

  1. Право на наследство — это лица, фактически ответственные за наследственное имущество.
    1. В субаренде домовладелец, арендатор и субарендатор находятся в частной собственности.
    2. При переуступке только домовладелец и субарендатор находятся в праве собственности.
  2. Привилегия договора — это относится к сторонам по договору о недвижимости.
    1. В субаренду или переуступку сюда входят арендодатель, арендатор и субарендатор.

Ограничения на передачу

Как указано выше, возможность передачи процентов подлежит определенным ограничениям, установленным договором аренды между арендодателем и арендатором. Обычно существует 3 таких пункта, которые могут использоваться в договоре аренды:

  1. Оговорка о единоличном усмотрении — Арендодатель может отказаться от субаренды по любой причине или без причины, но не по плохой причине.
  2. Оговорка о разумности — арендодатель может отказаться от субаренды на коммерчески разумной основе (подробно описано ниже).
  3. В аренде нет стандарта — Аренда может потребовать согласия арендодателя, но договор аренды может не выражать стандарт, определяющий согласие.

Коммерческая целесообразность

Что касается «коммерчески обоснованного» стандарта, суды будут использовать критерий равновесия, в котором суд уравновесит коммерчески разумные и необоснованные факторы, чтобы определить, отказался ли домовладелец от субаренды на основании коммерчески разумных или коммерчески необоснованных факторов.Если отказ был коммерчески необоснованным, суд прикажет домовладельцу разрешить субаренду.

  1. Разумные факторы (неполный список):
    1. финансовая ответственность предполагаемого цессионария / субарендатора; пригодность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором для конкретной собственности; законность предполагаемого использования цессионарием / субарендатором; необходимость изменения помещения в связи с предполагаемым использованием цессионарием / субарендатором; характер занятости (т. е. офис, фабрика, клиника и т. д.)
  2. Необоснованные факторы (неполный список):
    1. отказ исключительно на основании личного вкуса, удобства или чувствительности; отказ с целью взимания более высокой арендной платы, чем было первоначально оговорено; отказ на основании религиозных возражений

Выселение относится к домовладельцу, запрещающему арендатору пользоваться недвижимостью, обычно из-за того, что арендатор существенно нарушает договор аренды и / или не платит согласованную арендную плату.

Арендодатель, однако, не может выселить арендатора в отместку за то, что арендатор сообщил о жилищных нарушениях или других проблемах с состоянием собственности.Обычно это называют доктриной ответного выселения.

Обычно у арендодателя есть 1 из 2 методов, которые он может использовать для выселения арендатора:

  1. Самостоятельное выселение
    1. Арендодатель физически входит в помещение и заставляет арендатора уйти. Арендодатель, однако, должен применять только разумную силу. В ограниченном количестве юрисдикций, где все еще разрешены выселения с целью самопомощи, суд определит, какое «разумное» количество силы будет.
  2. Подать в суд на арендатора.
    1. Арендодатель может подать иск о выселении арендатора. Если суд выносит решение о выселении, домовладелец должен разрешить сотруднику правоохранительных органов привести решение в исполнение.

Однако в большинстве юрисдикций не допускается выселение с целью самопомощи. Следовательно, для того, чтобы домовладелец выселил арендатора, арендодатель обычно должен подать иск против арендатора в суд и позволить суду привести в исполнение постановление о выселении.

Конструктивное выселение

Конструктивное выселение — это когда арендатор покидает арендованное имущество из-за поведения арендодателя, которое существенно мешает согласованной цели арендатора и препятствует тому, чтобы имущество было в пригодном для аренды состоянии.

Конструктивное выселение вызвано противоправным поведением домовладельца. Противоправное поведение может быть удовлетворено ошибочным бездействием, когда домовладелец выполняет одно из пяти действий:

  1. не выполняет обязательства по аренде
  2. не может надлежащим образом поддерживать и контролировать общую площадь
  3. нарушает установленную законом обязанность арендатора
  4. не выполняет обещанный ремонт
  5. допускает неприятное поведение

Помимо существенного упущения арендодателем одного из этих пяти элементов, арендатор также должен покинуть объект недвижимости в разумные сроки.В противном случае арендатор отказывается от права на конструктивное требование о выселении. Кроме того, если арендатор уезжает по истечении разумного периода времени, суд может установить, что арендатор отказался от жилья (обсуждается ниже).

В некоторых юрисдикциях допускается частичное конструктивное выселение. Это происходит, когда конкретная часть арендованного имущества становится непригодной для использования арендодателем. В результате суд вынесет решение о конструктивном выселении этой части арендуемого имущества. Для частичного конструктивного выселения обычно требуются те же элементы, что и для обычного конструктивного выселения.

Конструктивное выселение происходит, когда домовладелец делает помещение непригодным для проживания.

Оставление

Отказ происходит, когда арендатор отвечает всем 3 из следующих факторов:

  1. Арендатор безосновательно освобождает арендуемое имущество
  2. Арендатор не намерен возвращаться в собственность
  3. Неуплата арендатором арендной платы

Чтобы возместить ущерб, домовладелец может предпринять одно из трех действий:

  1. Подать в суд на арендатора за всю причитающуюся арендную плату
  2. Прекратить договор аренды
  3. Уменьшить убытки, приобретя другого арендатора, а затем предъявив иск предыдущему арендатору за упущенную арендную плату
    1. Следует отметить, что если кто-то предлагает заплатить за собственность меньше рыночной стоимости, а владелец отказывается, это не является отказом от компенсации ущерба

Жилищные кодексы были установлены для обеспечения того, чтобы сдаваемые в аренду жилые единицы были пригодными для проживания во время аренды и во время аренды.В большинстве штатов есть подразумеваемая гарантия пригодности для проживания. Это требует от домовладельца строгого соблюдения строительных норм и правил жилищного строительства. Если в договоре аренды содержится пункт об отказе от подразумеваемой гарантии пригодности для проживания, суд обычно отказывает в исполнении этого пункта.

При нарушении гарантии пригодности для проживания суды обычно допускают одно из трех средств правовой защиты:

  1. Арендатор сможет удерживать арендную плату до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует недвижимость
  2. Арендатор сможет удерживать арендную плату и вместо этого может использовать деньги для оплаты ремонта
  3. Арендатор сможет подать иск о возмещении ущерба

Согласно третьему методу (предъявление иска о возмещении ущерба) обычно существует 3 метода взыскания:

  1. Суд вычтет стоимость поврежденного имущества из неповрежденной стоимости имущества
  2. Суд вычтет сумму поврежденной арендной платы из стоимости арендной платы при отсутствии повреждений
  3. Уменьшение в процентах
    1. Это относится к процентной доле, на которую арендатор сокращает использование помещения и наслаждение им из-за непригодных для проживания условий.Для этого суд рассмотрит существенность дефектов и продолжительность их существования.

Дискриминация

Федеральный закон запрещает дискриминацию на рынке жилья и аренды. См. Закон о гражданских правах 1866 года и 42 Кодекса США, глава 45 Федерального закона о справедливом жилищном обеспечении.

Neithamer v Brenneman Property Services Inc (1999) — ведущее дело, касающееся дискриминации арендодателя в отношении потенциального арендатора.Суд в этом деле создал тест (показанный ниже) на случай, когда домовладелец допускает дискриминацию потенциального арендатора.

Если истец (потенциальный арендатор) не представит прямых доказательств дискриминации, то он должен доказать дело prima facie , которое состоит из 4 компонентов. Бремя доказывания всех четырех компонентов лежит на истце; если он это сделает, то суд сочтет, что домовладелец действовал в нарушение Закона о справедливом жилищном обеспечении, сделав вывод о незаконной дискриминации:

  1. Истец принадлежит к защищенному классу, и домовладелец знал об этом или подозревал, что это правда
  2. Истец подал заявку и имел право на аренду рассматриваемой собственности
  3. Ответчик отклонил ходатайство истца
  4. Имущество оставалось свободным и не сдавалось в дальнейшем

Суд по делу Fair Housing Council of San Francisco v.Roommate.com (2007), однако, установил ограничение для правила от Neithamer . Суд Fair Housing постановил, что антидискриминационные положения Закона о справедливом жилищном обеспечении не применяются к выбору соседей по комнате.

Кроме того, есть еще 2 ситуации, в которых домовладелец освобождается от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении. Когда физическое лицо является домовладельцем одноквартирного дома или когда физическое лицо является домовладельцем занимаемого владельцем жилища с 4 или менее квартирами, то домовладелец также будет освобожден от действия Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Управление жилищного строительства и реконструкции | Округ Стивенс, Миннесота

Управление жилищного строительства и реконструкции округа Стивенс, Миннесота (неофициально известное как округ Стивенс HRA ) было организовано Советом уполномоченных округа Стивенс в 1977 году. Управление HRA осуществляется Советом уполномоченных, состоящим из 5 членов, назначенных Совет округа Стивенс. HRA Комиссары выбираются со всего округа Стивенс.В число нынешних членов HRA входят:

  • Барб Томосон, председатель правления — представляет регион Альберта
  • Брюс Мало, заместитель председателя — представляет регион Хэнкок
  • Дик Блат, секретарь-казначей — представляет район Морриса
  • Алджин Ларсон — Представление области Доннелли
  • Хью Реймерс — Представление области Чокио
  • Дон Гораке — Представление области Морриса
  • Боб Копицке — Совет графства Ex Officio

Округ Стивенс HRA стремится к созданию лучших районов путем предоставления комплексных услуг. возможности для жилья и бизнеса для квалифицированных лиц и семей посредством творческого и профессионального обслуживания в партнерстве с более широким сообществом.

Миссия округа Стивенс HRA — служить жителям округа Стивенс посредством:

  • Обеспечение всем жителям округа Стивенс доступа к достойному, безопасному, санитарному и доступному жилью.
  • Восстановление и поддержание кварталов.
  • Формирование эффективных партнерских отношений для максимального использования социальных и экономических возможностей.
  • Обеспечение возможностей для бизнеса и экономического развития.

Миссия должна выполняться финансово ответственной творческой организацией, стремящейся к совершенству на государственной службе.

Политика жилищного управления заключается в полном соблюдении всех федеральных, государственных и местных законов о недискриминации, а также норм и правил, регулирующих справедливое жилищное обеспечение и равные возможности в области жилья и занятости.

HRA не должно отказывать семье или отдельному лицу в возможности подать заявку или получить помощь от Агентства на основании расы, цвета кожи, пола, религии, вероисповедания, национального или этнического происхождения, возраста, семейного или семейного положения, инвалидности или инвалидность или сексуальная ориентация.

В целях дальнейшего выполнения своих обязательств по полному соблюдению применимых законов о гражданских правах, HRA будет предоставлять участникам программы информацию на федеральном / региональном / местном уровнях относительно «дискриминации» и любых доступных им средств правовой защиты, если они стали жертвами дискриминации. Такая информация, а также все применимые формы жалоб на справедливое жилищное обеспечение и дискриминацию будут предоставлены по запросу.

Stevens County HRA управляет несколькими федеральными, государственными и местными жилищными программами.Позвоните по телефону (320) 208-6559, чтобы записаться на прием или запросить дополнительную информацию о программах HRA .

Раздел 8 Помощь в аренде

Эта федеральная программа предусматривает ежемесячные выплаты жилищной помощи непосредственно арендодателям квалифицированных арендаторов с низким доходом. Арендуемые объекты должны иметь разумную арендную плату (как определено в HRA ) и соответствовать стандартам качества жилья Министерства жилищного строительства и городского развития США ( HUD) .

Ремонт жилья, занимаемого собственником

HRA управляет различными программами ремонта дома для лиц, которые владеют и проживают в своем доме. В зависимости от местоположения своего дома и общего дохода семьи заявители могут иметь право финансировать ремонт дома, сочетая ссуды и отсроченные ссуды.

Ремонт в аренде

Государственные и федеральные субсидии и ссуды могут быть доступны для ремонта сдаваемой в аренду собственности, если владелец соглашается поддерживать квартиру в соответствии со стандартами качества жилья HUD и справедливой рыночной арендной платой.

Доступные арендные единицы

HRA владеет Wildwoods Apartments, 14-квартирным зданием, сдаваемым в аренду по Разделу 42, расположенным в Моррисе. Жители должны иметь документально подтвержденный семейный доход, который составляет не более 60% от среднего дохода по району, как определено в HUD . Для получения дополнительной информации свяжитесь с менеджером по недвижимости, Терезой Диттбеннер, по телефону (320) 208-6559.

Фонд возобновляемого займа

Небольшой пул средств, первоначально предоставленный Фондом Отто Бремера, позволяет HRA предоставлять ссуды в рассрочку для арендных гарантийных депозитов или арендных депозитов за коммунальные услуги для лиц с низким и средним доходом.Арендуемая недвижимость должна находиться в округе Стивенс. Для получения дополнительной информации или подачи заявки обращайтесь в офис HRA по телефону (320) 208-6559.

Инструменты разработки

Финансирование налоговых приращений, налоговые облигации и другие финансовые инструменты для развития бизнеса и жилищного строительства доступны через HRA . Примеры работы, выполненной с помощью этих инструментов, включают расширение бизнеса в Superior Equipment, Service Option для жилых домов для пожилых людей, а также в здании суда округа Стивенс и Центре правопорядка.

100 S. Columbia Ave.
Morris, MN 56267
Телефон (320) 208-6559
Факс (320) 585-5144


Джессика Кирвин
Директор
000 Электронная почта Джессика Кирвин

Мелани Фол
Финансовый менеджер
Электронная почта Мелани Фол

Наоми Хоффман
Специалист по жилищному строительству
Электронная почта Наоми Хоффман

Тереза ​​Диттбеннер
Менеджер по управлению недвижимостью

5


Боббенер 9115 Staples

Синди Таффе
Помощник по административным вопросам
Эл. Почта Синди Таффе

Лейла Хорманн
Специалист службы поддержки
Эл. Почта Лейлы Хорманн

Эйб Джергенсон Управляющий

Застройщик представил перепланировку квартиры во Франклине | Газеты Herald Community

Предлагается заменить эту полосу коммерческой недвижимости жилым комплексом из 35 квартир.

Питер Бельфиоре / Вестник

Разработчики предлагаемого четырехэтажного жилого комплекса из 35 квартир на Южном Франклин-авеню, между железнодорожной станцией Valley Stream Long Island Rail Road и West Hawthorne Avenue, представили планы строительства на публичных слушаниях, транслируемых в прямом эфире из Village Hall. 11. Проект заменит полосу коммерческих магазинов и офисов, которые сейчас находятся в собственности.

Слушание состоялось, когда попечительский совет поселка рассматривает изменение зоны владения, чтобы позволить строительство многоквартирного дома. Утверждение устранит серьезное препятствие для продвижения проекта.

Юрист из компании Valley Stream Доминик Минерва представляет интересы разработчика Oyster Bay Рэнда Л.И. ООО в своей заявке на пос. Он начал свои показания на слушании с заявления деревенской группы экономического и общественного развития, комитета, состоящего в основном из сельских работников, которые выразили свою поддержку проекту, отметив, что его близость к железнодорожной станции и центру деревни на Рокавей-авеню, квартиры будут представлять собой серьезное улучшение в районе.

«Это предложение является значительным вложением в наше сообщество, которое расширит наши налоги, не требуя дополнительных сельских услуг», — говорится в заявлении. «Это повысит безопасность и красоту территории вокруг железнодорожного вокзала, и мы верим, что это станет частью будущих преобразований, которыми будет гордиться все наше сообщество».

Согласно налоговым ведомостям округа Нассау и деревень, в 2020 г.Минерва сказала, что, по оценкам, после завершения строительства недвижимость будет приносить около 289 000 долларов в виде налогов на недвижимость.

Выступая от имени Рэнда, оценщик недвижимости из Беллмора Барри Нельсон сказал, что, по его оценкам, налоги на недвижимость будут выплачиваться примерно 8 300 долларов за единицу.

«Я считаю, что предложение по изменению зонирования является лучшим и выгодным для делового района», — сказал Нельсон.

Кроме того, Минерва сообщила, что Рэнд не планирует подавать заявки на налоговые льготы в агентства промышленного развития округа Нассау или города Хемпстед.

С 35 квартирами с двумя спальнями, квартиры будут производить от трех до пяти учеников для школьного округа 24, в котором находится проект, сказала Минерва, добавив, что стоимость обучения в округе составляет около 30 000 долларов на одного ученика.

Члены попечительского совета имели возможность задать вопросы по предложению. Доверительный управляющий Винсент Грассо спросил, предлагал ли застройщик какие-либо улучшения городского пейзажа, будет ли предложение включать доступное жилье, как требуется в соответствии с Законом о жилищном фонде Лонг-Айленда, и откажется ли он от налоговых льгот для деревни, если она подаст заявку на них в будущем.

Минерва ответила, что Рэнд согласился добавить озеленение по периметру первого этажа собственности, который будет служить открытой парковкой.

Кроме того, Минерва сообщила, что Rand не будет включать в свое предложение жилье для рабочих. В соответствии с Законом о жилищном строительстве для рабочих, в любой застройке, в том числе в пяти или более жилых единицах, должно быть зарезервировано 10 процентов единиц жилья для рабочей силы, которое в соответствии с законом штата устанавливается для семей или отдельных лиц, получающих 130 процентов от среднего дохода для населения. площадь или ниже, или иным образом заплатить пошлину.

Minerva заявила, что застройщик не ожидал, что стоимость квартир превысит арендную плату для арендаторов, получающих средний доход 130 процентов.

Наконец, он сказал, что Рэнд согласится отказаться от налоговых льгот для деревни, если она обратится за ними.

Поскольку изменение зоны ослабит требования к зонированию, такие как плотность и высота, для собственности, Грассо поинтересовался, какие выгоды жители могут получить в обмен.

«Что увидят жители села помимо налоговой льготы?» он сказал.

Минерва утверждала, что квартиры принесут дополнительные возможности для жилья, строительные работы и экономическую активность, особенно для Рокавей, который находится в нескольких сотнях футов к востоку.

Если попечительский совет одобрит повторное зонирование, предложение все равно необходимо будет пройти через план участка и рассмотрение архитектурного совета, сказала Минерва. Вдобавок Ранду потребуется разрешение на парковку от деревенского совета по вопросам зонирования. Текущие планы строительства предусматривают 51 парковочное место, а деревенский кодекс требует 70.

Выступая от имени Rand, инженер-транспортник Джон Хартер сказал, что он «очень доволен» количеством мест в предложении. По его словам, с учетом близости к железнодорожной станции, тандемной конфигурации пространства и парковочных мест на улице поблизости, согласно исследованиям Института дорожной инженерии, комплекс, вероятно, будет генерировать около 40 автомобилей.

Rand приобрел недвижимость 15 декабря 2017 года у своего предыдущего владельца, South Franklin Associates LLC, расположенной на Франклин-сквер, за 1 доллар.15 миллионов, согласно земельным записям округа Нассау.

Брэд Мотт, управляющий член Rand, впервые обратился в попечительский совет деревни с предложением о повторной зонировании 11 октября 2019 года, согласно заявлению деревни в Комиссию по планированию округа Нассау, полученному по запросу Закона о свободе информации.

После слушания Фаре сказал, что правление рассмотрит петицию перед окончательным голосованием. Хотя он не назначил дату, следующее заседание попечительского совета назначено на февраль.1 и его очередное собрание 8 февраля. Встречи проходят через Zoom.

проектов городской редевелопмента в Анкаре по JSTOR

Абстрактный

С 1980-х годов многие города столкнулись с проблемами трансформирующегося города вместо проблем растущего города. Одним из таких турецких городов является столица Анкара. Наряду с проблемами преобразования центра города, планировщикам и политикам пришлось столкнуться с последствиями изменений в жилых районах города.Проекты городской перестройки все чаще становятся их основными инструментами управления преобразованием жилых районов, особенно поселений скваттеров. В этом документе сравниваются и оцениваются три проекта городской реконструкции в Анкаре. Эти проекты пытались превратить поселения скваттеров в жилые районы с высоким качеством окружающей среды и лучшими условиями жизни. Несмотря на то, что все три проекта преследовали одну и ту же цель, их результаты были разными. Надеюсь, этот сравнительный обзор поможет улучшить политику и модели, чтобы они могли быть полезны для других проектов реконструкции городов.

Информация о журнале

Журнал «Жилье и искусственная среда» представляет рецензируемые результаты оригинальных научных исследований, а также новые разработки в политике и практике в области жилищного строительства, пространственного планирования, строительства и городского развития. Цель состоит в том, чтобы познакомить международное сообщество с последними событиями, предоставив форум для обмена и обсуждения новых идей. Журнал предназначен для широкого круга читателей — ученых, специалистов, практиков и политиков в правительстве и организациях, занимающихся жилищными и городскими проблемами.

Информация об издателе

Springer — одна из ведущих международных научных издательских компаний, издающая более 1200 журналов и более 3000 новых книг ежегодно, охватывающих широкий круг предметов, включая биомедицину и науки о жизни, клиническую медицину, физика, инженерия, математика, компьютерные науки и экономика.

Справедливые жилищные права для защиты в соответствии с законом

Что такое Закон о справедливом жилищном обеспечении?

Федеральный закон о справедливом жилищном обеспечении, раздел VIII Закона о гражданских правах 1968 года, был направлен на защиту покупателя / арендатора жилья от дискриминации продавца / арендодателя.Этот закон стал результатом кампании за гражданские права против жилищной дискриминации в Соединенных Штатах. Он был одобрен по настоянию президента Линдона Б. Джонсона всего через неделю после убийства Мартина Лютера Кинга-младшего

.

Закон соблюдается Министерством жилищного строительства и городского развития США.

HUD рассматривает жалобы на жилищную дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, национального происхождения, пола, инвалидности или семейного положения. HUD бесплатно для вас рассмотрит жалобу и попытается разрешить вопрос с обеими сторонами.Процесс подачи жалобы описан ниже.

ПРИМЕЧАНИЕ: Если вы хотите узнать больше о своих правах в качестве арендатора в Канзасе, прочтите этот Справочник арендатора Канзас . Первоначально он был опубликован канзасским агентством Housing and Credit Counseling, Inc . (HCCI), которая помогает жителям Канзаса решать различные потребительские проблемы.


НОВИНКА: вот видео , чтобы показать, как Закон о справедливом жилищном обеспечении защищает вас от дискриминации на основании статуса ЛГБТК.

В этом видео рассказывается о дискриминации в Айдахо, но это также относится и к Канзасу, и к другим штатам. Если вы считаете, что стали жертвой жилищной дискриминации из-за статуса ЛГБТ, вы можете подать заявление о помощи в KLS онлайн или позвонить по номеру 1-800-723-6953 . Или вы можете узнать, как подать жалобу непосредственно в HUD по , перейдя сюда.


Какое жилье покрывается?

Закон о справедливом жилищном обеспечении распространяется на большую часть жилья.В некоторых случаях Закон исключает занимаемые владельцами здания с количеством квартир не более четырех, односемейное жилье, проданное или арендуемое без посредника, а также жилье, эксплуатируемое организациями и частными клубами, которые ограничивают размещение членов.

Что запрещено?

При продаже и аренде жилья : Никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности:

  • Отказ от аренды или продажи жилья
  • Отказ от торга за жилье
  • Сделать корпус недоступным
  • Запретить жилье
  • Установить различные условия или привилегии при продаже или аренде жилья
  • Предоставлять различные жилищные услуги или услуги
  • Ложно отрицать, что жилье открыто для осмотра, продажи или аренды
  • Для получения прибыли убедите владельцев продать или сдать в аренду (блокирование) или
  • Отказать кому-либо в доступе или членстве в объекте или услуге (например, многократном листинге), связанных с продажей или арендой жилья.

При ипотечном кредитовании : Никто не может предпринимать какие-либо из следующих действий на основании расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности (инвалидности):

  • Отказ в выдаче ипотечной ссуды
  • Отказ в предоставлении информации о займах
  • Установить другие условия для ссуды, например разные процентные ставки, баллы или комиссии
  • Дискриминация при оценке имущества
  • Отказ от покупки кредита или
  • Установите другие условия приобретения ссуды.

Дополнительно : Запрещается никому:

  • Угрожать, принуждать, запугивать или мешать любому, кто применяет право на справедливое жилище или помогает другим, кто использует это право
  • Рекламировать или делать какие-либо заявления, указывающие на ограничение или предпочтения на основе расы, цвета кожи, национального происхождения, религии, пола, семейного положения или инвалидности. Этот запрет на дискриминационную рекламу применяется к жилью на одну семью и жилому дому, занимаемому владельцами, на которое не распространяется действие Закона о справедливом жилищном обеспечении.

Дополнительная защита в случае инвалидности

Если вы или кто-то из ваших близких:

  • Имеют физический или умственный недостаток (включая нарушения слуха, подвижности и зрения, хронический алкоголизм, хроническое психическое заболевание, СПИД, комплекс, связанный со СПИДом и умственную отсталость), который значительно ограничивает один или несколько основных видов жизнедеятельности
  • Наличие такой инвалидности или
  • Считаются инвалидами

Вашему арендодателю запрещается:

  • Не разрешать вам вносить реалистичные изменения в ваше жилище или места общего пользования за ваш счет, если это необходимо для того, чтобы инвалид мог пользоваться жильем.(В разумных случаях домовладелец может разрешить изменения только в том случае, если вы согласитесь восстановить собственность до ее первоначального состояния при переезде.)
  • Отказаться от разумных изменений в правилах, политике, практике или услугах, если это необходимо инвалиду для использования жилья.

Пример : В здании, где запрещено домашнее животное, арендатор с нарушениями зрения должен иметь собаку-поводыря.

Пример : Допустим, жилой комплекс предлагает арендаторам просторную неназначенную парковку.Они должны удовлетворить предложение жильца с ограниченными физическими возможностями на зарезервированное место рядом с ее квартирой, если это необходимо для обеспечения доступа в ее квартиру.

Однако необязательно освобождать жилье для лица, которое представляет прямую угрозу здоровью или безопасности других или которое в настоящее время употребляет запрещенные наркотики.

Требования к новостройкам

В зданиях, которые были готовы к первому использованию после 13 марта 1991 г., и имеют лифт и четыре или более единиц:

  • Общественные и общие зоны должны быть доступны для людей с ограниченными возможностями
  • Двери и коридоры должны быть достаточно широкими для инвалидных колясок
  • Все подразделения должны иметь:
    • Доступный путь внутрь и через устройство
    • Ручные выключатели света, электрические розетки, термостаты и другие средства контроля окружающей среды
    • Армированные стены ванной комнаты для последующей установки поручней и
    • Кухни и ванные комнаты, которые могут использоваться людьми в инвалидных колясках.

Если в здании с четырьмя или более квартирами нет лифта и оно было готово к первому использованию после 13 марта 1991 года , эти стандарты применяются к квартирам первого этажа.

Эти обязательные элементы для новых зданий не заменяют более строгие стандарты в государственном или местном законодательстве.

Жилье для семей

Если здание или община не соответствует статусу жилья для пожилых людей, оно не может дискриминировать по признаку семейного статуса.То есть он не может дискриминировать семьи, в которых проживают один или несколько детей в возрасте до 18 лет с:

  • Родитель
  • Лицо, имеющее законную опеку над ребенком или детьми, или
  • Назначенное лицо родителя или законного опекуна с письменного разрешения родителя или опекуна.

Защита семейного статуса распространяется также на беременных женщин и всех лиц, законно обеспечивающих опеку над ребенком до 18 лет.

Исключение : Жилье для пожилых людей освобождается от запрета на дискриминацию по семейному статусу, если:

  • Секретарь HUD решил, что он специально разработан для пожилых людей и используется ими в рамках федеральной, государственной или местной правительственной программы или
  • Его занимают только лица в возрасте 62 лет и старше или
  • человек.
  • В нем проживает по крайней мере один человек в возрасте 55 лет и старше, по крайней мере, в 80 процентах занятых единиц.Он также должен придерживаться политики, которая демонстрирует намерение предоставить жилье лицам старше 55 лет.

Переходный период позволяет жителям до 13 сентября 1988 г. или до этой даты продолжать жить в доме, независимо от их возраста, без нарушения льгот.

Если вы считаете, что ваши права были нарушены….

Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD), Канзасское или местное агентство по обеспечению справедливого жилищного строительства готовы помочь вам подать жалобу. Вы также можете подать заявление на юридическую помощь по номеру KLS онлайн или позвонить по номеру 1- 800-723-6953 .. Зайдите онлайн в HUD , чтобы узнать, как подать жалобу.

Что сказать HUD

  • Ваше имя и адрес
  • Имя и адрес лица, в отношении которого вы подаете жалобу (ответчика)
  • Адрес или другое описание задействованного жилья
  • Краткое описание предполагаемого нарушения (события, которое заставило вас поверить, что ваши права были нарушены)
  • Дата предполагаемого нарушения

Куда написать или позвонить:

Отправьте письмо в ближайший к вам офис справедливого жилищного строительства или, если хотите, вы можете позвонить в этот офис напрямую.

Офис Great Plains — Fair Housing Hub

Министерство жилищного строительства и городского развития США,

Gateway Tower II, 400 State Avenue, комната 200, 4-й этаж,

Канзас-Сити, KS 66101-2406

Телефон (913) 551-6958 или 1-800-743-5323

Факс (913) 551-6856

TTY (913) 551-6972

Эл. Почта: [email protected]

Ознакомьтесь с нашими страницами на Устранение правовых барьеров для трудоустройства и жилья и Факты об удалении записей в Канзасе.

Прочтите о проблемах арендаторов и правах арендаторов в Канзасе

.

Related Post

2021 © Все права защищены.