Поделиться новостью

Как узаконить перепланировку квартиры в Москве – порядок действий 2021

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка – это изменение конфигурации помещения, а переустройство – перенос и замена инженерного, сантехнического и газового оборудования, которые нужно отмечать в техническом паспорте. В целях безопасности всех жильцов многоквартирного дома столь значительные преобразования обязательно должны согласовываться с надзорными органами.

Можно ли узаконить перепланировку после ремонта?

Тем не менее требование закона часто игнорируется, и изменение текущей планировки выполняется без официального разрешения на перепланировку. При этом многие собственники опрометчиво думают, что выполнение любых ремонтных работ зависит только от их желания, раз они полноправные владельцы объекта недвижимости. И проведение самовольной перепланировки в квартире никак не обнаружится.

Однако на деле все оказывается совершенно по-другому. Рано или поздно о ремонте с перепланировкой становится известно Государственной жилищной инспекции – организации, уполномоченной осуществлять контроль за перепланировками в Москве, и тогда хозяевам таких помещений приходится нести ответственность за свои действия, вплоть до продолжительных судебных разбирательств из-за жалоб соседей.

Затраты, которые придется понести нарушителю, в некоторых случаях могут превысить те, с какими ему пришлось бы столкнуться при своевременном согласовании перепланировки. Так, каждому собственнику переустроенной квартиры придется за незаконную перепланировку заплатить штраф.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp!

Павел

специалист по согласованию

online

Здравствуйте! Я сейчас на связи! Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp или в Telegram.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Помимо этого, владелец квартиры с неузаконенной перепланировкой получит предписание от жилинспекции, исходя из которого будет понятно, что именно ему придется сделать – возвратить квартире прежний вид или сохранить выполненные работы путем их узаконивания в установленном законодательством порядке.

Узаконить выполненную перепланировку квартиры возможно, но только в том случае, если в ходе ремонтных работ не были нарушены строительно-санитарные нормы.

Какую перепланировку нельзя узаконить

Если при выполнении перепланировки проводились недопустимые с точки зрения жилищных норм мероприятия, придется переделывать ремонтные работы, доводя ремонт квартиры до согласуемого состояния. 

Неприемлемыми с позиции действующих нормативно-технических документов (СНиПов, СанПиНов, СП, ГОСТов и другой документации) являются следующие виды работ:

• объединение балкона (лоджии) и комнаты (кухни) без витражного остекления, устанавливаемого между помещениями;
• вынос радиаторов центрального водоснабжения (отопления) на балкон или лоджию;
• оборудование кухни в жилом помещении, кроме квартир с электрической плитой на первых этажах;
• перенос (расширение) санузла в зону, под которой у соседа в квартире этажом ниже расположена жилая комната или кухня;
• объединение кухни с комнатой в газифицированной квартире;
• снос несущих стен;
• демонтаж общедомовой вентиляции;
• расширение кухни на площадь санузла или ванной за исключением квартир последних этажей.

Подробнее на вопрос, какую перепланировку нельзя узаконить, мы ответили в другой нашей статье. Ее вы можете прочитать тут.

Если работы по перепланировке привели к ухудшению эксплуатационных качеств дома, нарушили работу инженерных коммуникаций, то ни суд, ни жилищная инспекция не разрешат вам оформить задним числом такие работы по перепланировке. А в случае возникновения аварийной ситуации вы будете обязаны устранять последствия аварии в квартирах ваших соседей полностью за свой счет.

Если же самовольно выполненные ремонтные мероприятия соответствуют нормам строительства (такое случается не часто, но все-таки бывает), обязанностью собственника станет оформление документов по узакониванию перепланировки. Но для этого необходимо знать, как узаконить самовольную перепланировку квартиры после сделанного ремонта.

Каким образом узаконить перепланировку в Москве

По статистике, больше 50 процентов собственников обращаются к нам с уже выполненной перепланировкой. То есть фактически они планируют узаконить ее задним числом. Почему же так происходит? Причин для этого множество:

• Купили квартиру с перепланировкой, и необходимо, чтобы документы на недвижимость были в порядке.
• Жалоба от соседей – она может прийти как в процессе ремонтных работ, так и просто из-за неприязненных отношений.
• Квартира в ипотеке – узаконить перепланировку обязывает банк.
• Пришло уведомление от управляющей компании.
• Есть документы БТИ на квартиру с красными линиями и т.д.

В последнее время в нашей практике увеличилось количество, так скажем, «сознательных» собственников. Так как граждане понимают, что квартира в 99 процентах случаев это самый дорогой их актив, и держать его не в порядке не самое лучшее решение.

Если вы читаете данную статью, вероятнее всего, у вас один из следующих вариантов:

1. В квартире сделана перепланировка, и вы хотите ее узаконить.
2. Вы хотите сделать ремонт, но сейчас не собираетесь его согласовывать, а планируете узаконить перепланировку постфактум.
3. Вы хотите провести перепланировку, но не собираетесь ее согласовывать сейчас, и вообще не планируете согласовывать (но если что-то случится, и перепланировку нужно будет узаконить, вы хотите быть уверенными, что постфактум это можно будет сделать).

Возможно, у вас есть свой вариант, будем рады, если напишите нам в WhatsApp и прокомментируете его. А мы постараемся объективно ответить на ваши вопросы и дополнить нашу статью. Пока же разберем каждый из уже имеющихся вариантов.

Варианты узаконивания самовольной перепланировки квартиры

Допустим, у вас в квартире перепланировка, и вы хотите ее узаконить.

В данной ситуации какой-то «среднестатистический» путь дать сложно. Все зависит от произведенных мероприятий. Вариаций масса, можно сказать, все существующие на данный момент способы согласования.

1. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ЭСКИЗУ. Если при перепланировке не затрагивались несущие конструкции, не был расширен санузел, не демонтировался подоконный блок и многое другое НЕ. А были, предположим, проведены самые простейшие мероприятия, например, переставлен унитаз, снята в комнате дверь и устроена гардеробная, то данную перепланировку можно согласовать «по эскизу». То есть для собственника это будет бесплатное согласование. Достаточно на документах БТИ нарисовать эскиз перепланировки и разобраться, как все это подать через сайт Мос.ру. Разбираться, как подать, собственник будет в несколько раз дольше, чем рисовать эскиз. Для экономии вашего времени мы подготовили статью «Согласование перепланировки по эскизу«. В ней вы найдете всю необходимую информацию о таком пути узаконения перепланировки квартиры.
2. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТУ. Предположим, в вашей перепланировке «попалось» какое-то «проектное» мероприятие. То есть для узаконивания ремонта необходима разработка проектной документации. В этом случае в проектной компании, имеющей допуск СРО, необходимо заказать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ (кстати, наша компания имеет данный допуск СРО, будем признательны, если закажите данное техническое заключение в нашей организации). А также получить дополнительные согласования. Например, если переставлялась газовая плита, получить согласование АО Мосгаз. Подавать все документы необходимо также через Мос.ру. Это, конечно, далеко не весь путь узаконивания. Перед этим необходимо будет в принципе понять, можно ли согласовать данную перепланировку, получить в начале и в конце документы БТИ, а также пройти приемку перепланировки комиссией, актирование и т.д.
3. ПЕРЕПЛАНИРОВКА ПО ПРОЕКТНОЙ ДОКУМЕНТАЦИИ ОТ АВТОРА ПРОЕКТА ДОМА. Предположим, что в результате выполненных работ были затронуты несущие конструкции. В этом случае узаконить перепланировку квартиры задним числом также потенциально возможно, но данное техническое заключение должны разрабатывать либо автор проекта дома, либо организация его замещающая – ГБУ «Экспертный центр».

Итак, выше описаны варианты, по которым может идти узаконивание перепланировки квартиры в Москве. Если говорить о вероятностях и статистике, то:

• По эскизу можно узаконить приблизительно 5% всех перепланировок.
• Где-то в стольких же случаях попадаются перепланировки с затрагиванием несущих конструкций.
• В 90 процентах случаев перепланировки узакониваются по второму пути с учетом разработки технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ («Перепланировка по проекту») от организации, имеющей допуск СРО.

Проблемы с узаконением работ по перепланировке

Теперь разберем другую ситуацию. Представим, что вы хотите выполнить ремонт с перепланировкой, но узаконивать его будете после того, как сделаете.

Ну что же, вариант жизнеспособный. Как говорится в настоящее время, каждый имеет свое право. Но, к сожалению, он не гарантирует, что в дальнейшем можно будет узаконить незаконную перепланировку.

Причин этому множество, не будем углубляться в теорию и практику, попробуем разобрать лишь некоторые из тех, что лежат на поверхности.

ПОСТОЯННЫЕ ИЗМЕНЕНИЯ ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА.

За последние пару лет ППМ №508-ПП (регламент согласования и узаконивания перепланировок в Москве) менялось уже раз пять. И каждый раз из него что-то убирают, что-то добавляют. Какие-то не раскрытые там четко ситуации жилищная инспекция толкует в этом году так, а в следующем эдак.

Казалось бы, почему не выпустить одно постановление и работать по нему многие годы, чтобы правила игры были просты и понятны? Но нет, в перепланировках так почему-то не получается. Поэтому если предположить, что перепланировка на сегодняшний день согласуема, это совсем не гарантия, что она будет согласуема постфактум через полгода, и уж совсем все может поменяться через пару лет.

Но будем объективны: если ваши мероприятия однозначно «железны», то есть они всю жизнь разрешались, прописаны как разрешенные во всех СП, СНиПах, СанПиНах с доисторических времен, то для таких мероприятий ничего в ближайшее время кардинально не поменяется. И можно сделать осторожное предположение, что лет через 5 это можно будет узаконить по факту.

Однако даже если законодательство не поменяется, в игру могут вступить ваши соседи. Причем на оба данных фактора вы повлиять не сможете.

Ниже мы дадим примеры по законодательству и по соседям (в контексте узаконения перепланировки в квартире).

Например, не так давно жилищная инспекция запрещала объединять две квартиры, если собственник не один. То есть 20 лет согласовывали, согласовывали, давали разрешения на объединение квартир даже не родственников, а вообще соседей, а потом…

Например, у нас был такой случай объединения двух квартир. На одной лестничной площадке в однушке жил он, а в соседней трешке жила она. И так получилось, что они создали новую крепкую ячейку общества, но разделенную несущей межквартирной стеной и без штампов в паспортах. В общем, по документам два чужих человека.

Через холл ходить было неудобно, и они решили согласовать перепланировку с устройством проема в межквартирной стене. Перепланировка ими была успешно согласована, в результате получилась одна квартира, и доли собственников в этой квартире распределились соответственно площадям, которыми они владели.

Через полгода к нам приходят заказчики – муж и жена. У них две квартиры. Обе квартиры куплены в браке.
Но владелец по документам одной квартиры муж, а другой жена.

А в это время внеслись очередные правки в ППМ №508-ПП. И там как-то очень «обтекаемо и непонятно» было относительно объединения квартир, в части того, что касалось владельцев. Причем даже больше с казуистической точки зрения.

И в результате мы получаем отказ в согласовании перепланировки. На все наши вопросы, а почему, были даны официальные ответы, что жилые помещения могут объединяться только если они в собственности одного человека!

Мы долго «бились» с письмами о том, что это общедолевая собственность, что по факту они одни владельцы и т.д. и т.п. Но пришлось ждать следующих правок, когда эта казуистика была исправлена, и только тогда смогли согласовать перепланировку.

Это что касается законодательства. Теперь перейдем к следующей причине – к соседям.

СОСЕДИ.

Представим, что у вас квартира на 7 этаже. В ней большой коридор, а он вам не нужен. И вы сделали перепланировку, увеличив жилую комнату за счет коридора. Да, это можно согласовать. Но вы решили пока не согласовывать, и в документах у вас все та же планировка квартиры, которая и была.

Проходит время. Сосед сверху решает делать ремонт. Только он посчитал, что у него комнаты нормального размера, а вот ванную и туалет нужно сделать побольше. И он согласует перепланировку, делает ремонт, все сдает и получает документы БТИ в черных линиях, где у него на коридор увеличены ванная и санузел.

А текущий собственник уже после того, как перепланировку согласовал сосед, решает все-таки узаконить свой ремонт в полной уверенности, что его можно согласовать (ведь раньше-то было можно), и получает отказ.

Причина отказа в том, что жилые комнаты нельзя располагать под ванными или санузлами соседей сверху. То есть если бы нижний собственник согласовал перепланировку первый, то не разрешили бы расширять ванную и санузел верхнему соседу. Так как нельзя их располагать над жилыми комнатами соседей снизу.

Но нижний собственник решил отложить согласование «на потом». Верхний же, соответственно, пока нижний откладывал свое согласование, успел согласовать расширение санузла и ванной на коридор (по документам-то у нижнего, пока он не согласовал, все также коридор). И тем самым он сделал УЖЕ ПРОИЗВЕДЕННУЮ перепланировку нижнего собственника ВООБЩЕ НЕ СОГЛАСУЕМОЙ, поэтому задним числом ее узаконить нельзя.

Таких примеров с ванными, санузлами, переносами кухонь есть множество, поэтому, как мы уже упоминали ранее, гарантий узаконить существующую перепланировку, к сожалению, нет.

Ну и третий вариант, при котором вы хотите сделать перепланировку, но согласовывать ее не планируете ни до, ни после ремонта.

Все абсолютно аналогично предыдущему варианту. Только шансов узаконить несогласованную перепланировку в данном случае еще меньше. Так как если собственник по предыдущему варианту будет узаконивать перепланировку через какое-то непродолжительное время после окончания ремонта, то в данном случае временные параметры обычно измеряются неопределенным количеством времени в контексте «когда-нибудь».

Также рассмотрим еще один, промежуточный вариант. Например, собственник уже ведет ремонт, на него пожаловались соседи и уже вот-вот выйдет инспектор для проверки квартиры и выписки штрафа.

Квартира уже вся «кипит», а мероприятия собственник делает, на которые необходимо получать разрешение предварительно.

Здесь, так скажем, получается небольшой микс. Вроде как, и предварительно согласовать уже ничего нельзя, и постфактум тоже пока не получится (ремонт же еще не окончен).

В этом случае остается только в текущем режиме максимально прорабатывать объект, чтобы точно узаконить перепланировку квартиры после перепланировки.

В ход идут все возможные подстраховки, заказываются все возможные БТИ (и на ремонтируемую квартиру, и на жилые помещения соседей сверху и снизу) и узнается, не собираются ли соседи что-то в ближайшее время согласовывать, и т.п.

Порядок узаконивания перепланировки квартиры

Далее мы опишем, как и где узаконить перепланировку квартиры в Москве. Узаконивание перепланировки помещения возможно в несколько этапов:

1. Получаем документы БТИ. Они могут быть как в красных линиях, так и в черных. В случае их отсутствия можно попробовать обратиться в управляющую компанию с просьбой предоставить копию плана этажа или заказать документы непосредственно в Бюро технической инвентаризации.
2. Анализируем план БТИ и выполненные работы на принципиальную возможность узаконивания перепланировки. Необходимо обратить внимание на все размеры, конфигурацию помещений, расположение всех отмеченных на плане условных обозначений на предмет соответствия плану БТИ. Расположение и типы сантехнических приборов, встроенной мебели и кухонной плиты в документах БТИ отмечаются на своих местах в виде условных обозначений.
3. Разрабатываем техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
4. Заполняем заявление на Мос.ру, прикладываем техническое заключение и сопутствующие документы.
5. Принимаем инспектора на квартире. После подачи документов через Мос.ру примерно через 7-10 дней назначается дата визита специалиста Мосжилинспекции. Контактный телефон собственник оставляет при заполнении заявления на Мос.ру. Сотрудник проведет визуальный осмотр помещений на предмет их соответствия приложенному техническому заключению. Если замечаний не возникло и все соответствует техническому заключению по факту выполненной перепланировки, он выпишет квитанцию на оплату штрафа
6. Оплачиваем штраф.
7. Мосжилинспекция после получения подтверждения о зачислении средств подготовит акт о завершенной перепланировке в 4-х экземплярах.
8. Забираем акты о завершенной перепланировке в инспекции, подписываем в организации, готовившей техническое заключение. При требовании жилищной инспекции подписываем также в строительной организации.
9. Возвращаем акты в жилищную инспекцию и через две недели забираем один экземпляр.
10. Направляемся с актом в БТИ, заказываем конечные учетно-технические документы. БТИ обмеряет квартиру, и собственник забирает документы с внесенными изменениями.

Документы для узаконивания перепланировки в Москве

Чтобы сохранить новое планировочное решение квартиры, которое не противоречит своду строительных правил и санитарным нормам, нужно собрать пакет следующих документов:

• Заявление на оформление акта о завершенном переустройстве и перепланировке квартиры (форма заполняется на Мос.ру).
• Технический паспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией помещений из БТИ со «старой» планировкой.
• Выписку из Единого государственного реестра недвижимости или свидетельство, подтверждающее право владения квартирой.
• Подготовленное проектной организацией с лицензией СРО техническое заключение о допустимости и безопасности перепланировки.

Техническое заключение – это официальный проектный документ, который для Мосжилинспекции служит доказательством, что самовольная перепланировка квартиры выполнена по всем существующим нормам и стандартам, поэтому абсолютно безопасна для жителей многоквартирного дома.

Техническое заключение о допустимости и безопасности выполненной перепланировки, фото.

В техническом заключении приводится описание конструкций здания, дается оценка их состояния и работоспособности. Кроме того, на страницах документа представлены:

• план квартиры до перепланировки с экспликацией;
• план квартиры после перепланировки с экспликацией;
• план расстановки инженерного оборудования;
• план расстановки сантехнического оборудования;
• план послойной конструкции полов;
• схема устройства гидро- и звукоизоляции полов с экспликацией;
• аксонометрические схемы труб горячего и холодного водоснабжения и канализации;
• схемы перегородок, сделанных из разных строительных материалов, и другие разделы в зависимости от сложности выполненных в квартире ремонтных работ;
• заключение главного инженера проектной организации, разработавшей техзаключение, о том, что проведенная перепланировка безопасна.

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно

За разработкой технического заключения на перепланировку с затрагиванием только ненесущих конструкций возможно обратиться в любую саморегулируемую проектную организацию с действующим свидетельством СРО. Наша организация делает такие заключения в течение 3-5 рабочих дней.

Для более сложной перепланировки, когда в квартире видоизменены несущие конструкции – устроен или расширен дверной проем в стене, частично демонтировано перекрытие между этажами, – необходимо техническое заключение от проектного института, разработавшего проект дома. Разработают такое техническое заключение в течение 1,5 месяцев.

Например, автором домов серий П-44, II-49, II-57, П46 и многих других является проектный институт АО МНИИТЭП. При самовольной перепланировке квартиры с вмешательством в несущую стену или перекрытие жителям данных домов придется обращаться именно в АО МНИИТЭП. Если несущий конструктив дома любой серии и автора не изменялся, то техническое заключение может разработать любая проектная организация со статусом СРО.

Когда для составления технического заключения обязательно требуется участие автора дома, но сведений о нем нет, или перепланировка проводилась в старом доме (построенном до середины 50-х годов прошлого века), документ разрабатывает ГБУ «Экспертный центр».

Как узаконить перепланировку в квартире самостоятельно? Собранный комплект документов в электронном виде передается в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг Мос.ру, где они и будут рассматриваться. В течение 10 дней, как уже говорилось, с заявителем свяжутся по телефону, чтобы обсудить день и время приемки работ. В назначенный срок квартиру посетит сотрудник жилинспекции, чтобы:

• составить протокол об административном правонарушении;
• выписать квитанцию на оплату штрафа за перепланировку без разрешения;
• проверить, соответствует ли планировочное решение техническому заключению;
• оформить акт о завершенной перепланировке, если ремонтные работы не содержат нарушений.

Завершит процесс узаконивания перепланировки сотрудник Бюро технической инвентаризации, который по заявлению владельца жилой площади обмерит квартиру и отразит обновленное планировочное решение в учетно-технических документах.

Акт о завершенной перепланировке, фото.

Узаконивание самовольной перепланировки посредниками

Узаконить перепланировку квартиры в Москве можно самостоятельно или с помощью фирм, оказывающих посреднические услуги в данной сфере.

Что нужно, чтобы узаконить перепланировку с помощью посредников? Для этого потребуется оформить доверенность на сотрудников организации, специализирующейся на согласовании перепланировок, чтобы они на законных основаниях могли представлять интересы собственников квартиры во всех государственных инстанциях.

О том, сколько стоит узаконить перепланировку в квартире, мы еще скажем ниже. А пока отметим, что при простых перепланировках обращаться за помощью к специалистам по согласованию нет необходимости, потому что незначительные ремонтные мероприятия возможно узаконить самостоятельно.

Другое дело, когда в квартире выполнялась сложная перепланировка, например, с затрагиванием несущих конструкций. При самостоятельном узаконивании такой перепланировки у собственников нередко возникают сложности, поэтому мы рекомендуем доверять эту работу опытным специалистам.

Как узнать, узаконена ли перепланировка квартиры

Одним из самых распространенных случаев, когда необходимо узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, является сделка с недвижимостью.

Всего возможных вариантов может быть несколько:

1. Перепланировка квартиры не выполнялась (сохранено изначальное планировочное решение).
2. Перепланировка выполнена и узаконена (в документах БТИ отмечены произведенные изменения планировочного решения).
3. Перепланировка выполнена самовольно (ремонтные работы выполнены, но не узаконены, и имеются различия с первоначальным планировочным решением БТИ).
4. Обнаружена ошибка в документации (перепланировка не выполнялась, но есть отличия от технической документации БТИ).

Единственными документами, позволяющими узнать, узаконена ли перепланировка квартиры, являются учетно-технические документы БТИ (техпаспорт жилого помещения или поэтажный план с экспликацией к нему).

Поэтажный план квартиры с экспликацией из БТИ, фото.

Для того чтобы понять, есть ли в квартире перепланировка и узаконена ли она по всем правилам, необходимо сравнить план БТИ с фактической планировкой квартиры.

Если план БТИ совпадает с фактической планировкой, то в данной квартире перепланировка не проводилась либо она была согласована и графически зафиксирована в технической документации БТИ. Выполненная и оформленная надлежащим образом перепланировка квартиры отражается в технической документации БТИ.

Определить, проводилась ли перепланировка в квартире в принципе, возможно только сравнив начальное (авторское) планировочное решение с фактической планировкой.

В случае, если плана БТИ на квартиру с изначальной планировкой нет, то необходимо заказать архивную копию поэтажного плана БТИ с экспликацией к плану, содержащую первоначальное планировочное решение.

На фото архивная копия документов БТИ.

Попытка узнать факт и законность перепланировки квартиры, сравнивая ее с соседской, скорее, запутает ситуацию, вследствие того, что в другой квартире могла проводиться перепланировка, или она изначально может иметь отличное планировочное решение.

В данном случае возможно обратится в управляющую компанию, если она располагает поэтажным планом с интересующим помещением, и провести сравнение планировок на его основе.

Однако, данный способ не всегда является гарантией актуальности планов. В случае отсутствия необходимых документов, лучшим способом будет обратиться непосредственно в Бюро технической инвентаризации.

Чтобы не выполнять измерения и сравнение с планом самостоятельно, возможно пригласить для обмеров специалиста любой организации, специализирующейся на документации в сфере перепланировок, или инициировать выход техника БТИ на квартиру.

Одним из вариантов итога визита техника БТИ может стать графическая фиксация выполненных при несогласованной перепланировке нарушений в красных линиях.

На фото план БТИ с красными линиями.

Узаконивание перепланировки квартиры. Зачем это нужно.

Если самовольно выполненные строительно-демонтажные мероприятия обнаружены Мосжилинспекцией, то собственнику, независимо от его желания, придется узаконить перепланировку жилого помещения или провести восстановительный ремонт.

Когда о самовольном переустройстве надзорному органу ничего неизвестно, собственник квартиры сам выбирает – оставлять ремонт несогласованным или узаконивать перепланировку постфактум.

Чтобы в дальнейшем не иметь проблем с продажей квартиры и другими юридическими операциями с недвижимостью, мы рекомендуем в установленном законом порядке узаконить перепланировку помещения.

Помощь в узаконивании перепланировки

Наша компания успешно занимается не только согласованием планируемых, но и узакониванием выполненных перепланировок. Поэтому если у вас нет времени или вы не хотите узаконить перепланировку самостоятельно, то наша организация всегда готова оказать квалифицированную помощь в узаконивании перепланировки квартиры.

Чтобы оценить возможность узаконения выполненной без разрешения перепланировки с надзорными органами, вы можете выслать нам на электронную почту план квартиры с копией, на которой «от руки» укажите, что именно было изменено в планировке вашей квартиры. Если есть план БТИ с красными линиями, то можете прислать его.

Наши специалисты оценят присланные документы и точно скажут, можно узаконить произведенную перепланировку или нет.

Если перепланировка не содержит запрещенных к производству ремонтных мероприятий, мы будем рады помочь с разработкой технического заключения о допустимости и безопасности выполненных работ и при необходимости с оформлением документов постфактум в Мосжилинспекции и БТИ.

При необходимости узаконить перепланировку квартиры стоимость разработки технического заключения и услуг по согласованию будет зависеть от нескольких факторов, среди которых масштаб и сложность выполненных работ, тип жилого дома, площадь квартиры и прочее. О приблизительной цене услуги по узакониванию перепланировки вы можете узнать на этой странице.

Если перепланировка содержит какие-то несогласуемые мероприятия, мы прокомментируем, в чем сложность, а также постараемся найти приемлемый для заказчика выход из ситуации.

Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:

Cогласование перепланировки в Москве | Перепланировка квартиры, нежилого помещения. Проект, согласование перепланировки.

Компания «Арт-Эксперт» — одна из самых надёжных организаций в сфере услуг по разработке проектов перепланировки, согласованию перепланировки квартир и нежилых помещений, доказавшая за 15 лет работы свой профессионализм более чем на 1500 объектах. Вы всегда можете рассчитывать на квалифицированную помощь и действительно индивидуальный подход в любом вопросе, связанном с согласованием перепланировок и проектами перепланировок квартир и нежилых помещений.

Согласование перепланировок — наша основная специализация. Если у Вас возникла необходимость узаконить перепланировку Вы всегда найдёте помощь в решении вопросов любой сложности. Мы оказываем любые услуги по согласованию перепланировок. Мы берем на себя прохождение всех этапов согласования перепланировки — от получения первичной документации и проектирования, до оформления актов на скрытые работы, подтверждающих законность переоборудования и сделанной перепланировки, с последующим получением новых документов БТИ в чёрных линиях.

Наши специалисты имеют высочайшую квалификацию в области разработки и согласования проектов перепланировки любой сложности — вплоть до объединения и разъединения квартир, и решения самых сложных вопросов по перепланировке нежилых помещений . В компании «Арт-Эксперт» Вы сможете получить консультацию по любым вопросам, связанным с перепланировкой квартиры и нежилых помещений! И ещё один, приятный для Вас, момент — у нас всегда очень хорошие цены на согласование перепланировки!

Что такое согласование перепланировки «под ключ»

• Разработка проекта перепланировки
• Подготовка необходимой документации по перепланировке
• Согласование перепланировки
• Дизайн интерьеров
• Ремонт квартир и офисов
• Внесение изменений в документы БТИ
• Получение нового Свидетельства о собственности

Мы готовы ответить на любые Ваши вопросы, в том числе обсудить вопрос цены на согласование перепланировки и провести согласование перепланировки квартиры или нежилого помещения «под ключ».

законно ли это? « Государственная жилищная инспекция Липецкой области

Собственников помещений часто не устраивает планировка квартир, построенных еще в советские времена. И многие семьи решают сделать перепланировку своего жилища. Тем более, вокруг так много интересных предложений по ремонту и дизайну интерьера. Однако мало кто задумывается над тем, что подобные изменения подлежат обязательному кадастровому учету.

Так что же это такое перепланировка и переустройство? И какие действия нужно совершить, чтобы её узаконить.

Прежде всего, перепланировка жилого помещения — это изменение его конфигурации. Такие изменения требуют внесения в технический паспорт и государственный кадастр недвижимости (ГКН).

Перепланировка жилых помещений может включать в себя:

• перенос и разборку перегородок;
• перенос и устройство дверных проемов;
• разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир;
• устройство дополнительных кухонь и санузлов;
• расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений;
• ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения;
• устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Переустройство (переоборудование) жилых помещений может включать в себя:

• установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов;
• перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов;
• устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Собственник вправе объединить принадлежащие ему смежные жилье помещения в многоквартирном доме в одно без согласия собственников других помещений. Однако следует учесть, что подобные изменения не должны повлечь за собой изменение границ других помещений, границ и размера общего имущества в многоквартирном доме или изменение долей в праве общей собственности на общее имущество в этом доме.

Если перепланировка помещений невозможна без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме обязательно.

До начала каких-либо действий по перепланировке жилого помещения его собственник должен также получить соответствующее разрешение в органах местного самоуправления. Для этого следует предоставить проект переустройства или перепланировки для согласования.

Если мы говорим о переустройстве или перепланировке квартиры, то необходимо обратиться в Департамент жилищно-коммунального хозяйства города Липецка. В районах Липецкой области этим вопросом занимаются муниципальные органы местного самоуправления муниципальных образований Липецкой области.

В случае самовольной перепланировки (переустройства) жилое помещение может быть сохранено в новом состоянии на основании решения суда.

По закону, после переустройства (перепланировки) необходимо внести изменения в Государственный кадастр недвижимости (ГКН). Для этого собственник или его представитель по нотариально удостоверенной доверенности должны обратиться в Кадастровую палату с техническим планом измененного помещения.

Важно знать, что технический план переустроенного или перепланированного помещения может подготовить только кадастровый инженер. Информацию о кадастровых инженерах нужного региона можно узнать с помощью соответствующего реестра на портале Росреестра.

Кадастровый инженер подготовит технический план помещения на основании:

• декларации об объекте недвижимости и копии судебного решения о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии;
• либо акта уполномоченного органа о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения.

В случае предоставления в орган кадастрового учета технического плана, измененного помещения без приложенных к нему разрешающих документов, орган кадастрового учета самостоятельно запрашивает копии этих документов в органах власти. Если ответ отрицательный, то Кадастровая палата принимает решение о приостановлении осуществления кадастрового учета до устранения причин.

В настоящее время понятия «перепланировка» и «переустройство» и связанные с ними процедуры (работы) отнесены к сфере регулирования жилищного законодательства. Нежилые помещения, в отношении которых могут производиться реконструкция и капитальный ремонт, не попадают под действие этого правила. При этом определение понятия «реконструкция» имеет более широкий смысл, нежели понятия «перепланировка» и «переустройство» и включает в себя специальные процедуры.

www.lipetsktime.ru

какие изменения лучше узаконить – отвечает адвокат

Перепланировка квартиры может стать отличным решением, чтобы получить квадратные метры, удобные именно для вас и вашей семьи. Разумеется, не все задумки удастся воплотить в жизнь: некоторые виды работ запрещены законодательством. Как избежать штрафов, судебных разбирательств и других неприятностей, в очередном материале совместного с Белорусской республиканской коллегией адвокатов проекта расскажут адвокаты Специализированной юридической консультации № 1 Минска Екатерина Левчук и Ольга Назарова.

Несколько лет назад купили квартиру. Недавно узнали, что прежний собственник незаконно сделал перепланировку, объединив ванную комнату и туалет. Должны ли мы как новые собственники платить штраф? Кто должен узаконить перепланировку? За чей счет?

В настоящее время правоприменительная практика сводится к тому, что за самовольное переустройство и (или) перепланировку жилого помещения отвечает собственник недвижимого имущества, и, соответственно, получить согласование местного исполкома должен именно он.

На момент покупки квартиры необходимо было обратить внимание на наличие перепланировки. Все негативные последствия таких изменений могут быть возложены на нового собственника недвижимого имущества.

Вместе с тем при рассмотрении судом дела об административном правонарушении вы вправе приводить доводы и доказательства того, что самовольная перепланировка и (или) переустройство была осуществлена до момента приобретения вами этого жилого помещения (фотографии, свидетельские показания). Лишь при доказанности этого факта ответственность за указанное правонарушение будет нести прежний собственник.

За самовольное объединение ванной комнаты и туалета, если не были затронуты несущие конструкции, наступает ответственность в соответствии с ч. 1 ст. 21.16 КоАП.

Самовольное переустройство и (или) перепланировка жилых и (или) нежилых помещений, в том числе инженерных систем, без изменения несущей способности конструкций, влекут наложение штрафа на граждан в размере до 30 БВ (в настоящее время базовая величина составляет Br24,5). Если изменения привели к снижению несущей способности конструктивных элементов здания, а также при переоборудовании вентиляционных шахт и каналов, грозит штраф в размере от 30 до 50 БВ.

Является ли перепланировкой расширение дверного и оконного проема? К примеру, человек хотел бы французские окна.

В соответствии с положением о переустройстве и (или) перепланировке к этим работам относятся изменения в несущих конструкциях, а также устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках. Расширение и дверного проема, и оконного относятся к работам по перепланировке жилых помещений.

Для работ по изменению в несущих конструкциях требуется не только согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа, но и разработка проектной документации. Для работ по устройству, увеличению проемов в ненесущих стенах и перегородках требуется лишь согласование (разрешение) местного исполнительного и распорядительного органа без разработки проекта.

В жилой комнате установили перегородку из гипсокартона, чтобы разделить функциональные зоны. Нужно ли это узаконить?

Если за счет устройства новых перегородок в квартире не изменится количество жилых комнат и подсобных помещений, то эти работы не относятся к работам по перепланировке жилых помещений и не требуют получения согласования (разрешения) исполкома.

Нужно ли согласовывать перенос полотенцесушителя?

После изменений, внесенных постановлением Совета Министров от 9 марта 2015 года № 180 в положение о переустройстве и (или) перепланировке, работы по переносу полотенцесушителя не относятся к работам по переустройству и (или) перепланировке и согласование (разрешение) исполкома на этот вид работ не требуется.

Правда, что газовики не позволят переоборудовать однокомнатную квартиру, где установлена газовая плита, в квартиру-студию, то есть объединить кухню с гостиной?

Законодательство содержит прямой запрет на объединение газифицированной кухни и жилой комнаты.

В соответствии с п. 4.6 Технического кодекса установившейся практики ТКП 45-3.02-324-2018 «Жилые здания. Строительные нормы проектирования» между кухней, в которой установлено газоиспользующее оборудование, и прихожей (коридором), а также при сообщении кухни посредством дверного проема со смежно расположенной жилой комнатой следует предусматривать установку внутренних межкомнатных дверных блоков.

Подобные запреты созданы, чтобы обезопасить остальные комнаты от возможного проникновения газа при его утечке. Поэтому между комнатой и газифицированной кухней всегда должна быть либо стена, либо дверь.

Выходом из такой ситуации может быть замена газоиспользующего оборудования на электрическое.

Можно ли официально провести работы по объединению лоджии или балкона с жилой комнатой и проложить туда теплый пол?

В соответствии с законодательством запрещаются работы по переустройству и (или) перепланировке балконов и лоджий в отапливаемые помещения.

При сдаче дома в эксплуатацию собственникам четко разъяснили, какие стены и колонны несущие. Требуется ли предварительное согласование сноса стены между жилой комнатой и кухней, которая не является несущей? Говорят, такую перепланировку можно узаконить постфактум.

Снос ненесущей стены относится к такому виду работы по переустройству и перепланировке, как изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок.

При выполнении этого вида работы пунктом 8 положения о переустройстве и (или) перепланировке предусмотрена обязанность получения согласования (разрешения) без разработки проектной документации.

Если перепланировка уже выполнена и владелец квартиры решил ее узаконить либо получил предписание о необходимости это сделать или привести жилье в проектное состояние, необходимо получить согласование исполкома. Для этого нужно написать заявление, уплатить государственную пошлину в размере 0,5 БВ и приложить необходимые документы. Их перечень установлен в Указе от 26 апреля 2010 года № 200 (редакция от 26 июля 2018 года) «Об административных процедурах, осуществляемых государственными органами и иными организациями по заявлениям граждан».

После получения заявления с документами исполком должен осмотреть квартиру, поэтому целесообразно заранее определить время, в которое вы сможете предоставить доступ, и известить о нем представителя исполкома, принимающего у вас заявление. По результатам осмотра будет составлен акт технического осмотра. После этого исполком примет решение о согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки либо откажет в этом с указанием мотива отказа.

Адвокаты обратили внимание на то, что исполком откажет в согласовании (разрешении) переустройства и (или) перепланировки в таких случаях, как

• представление инициатором переустройства и (или) перепланировки документов, в которых содержатся недостоверные сведения;
• запрещение переустройства и (или) перепланировки в соответствии с законодательством;
• возникновение угрозы обрушения конструкций жилого и (или) нежилого помещений в результате их переустройства и (или) перепланировки.

Если получен отказ исполкома в согласовании самовольных переустройства и (или) перепланировки, жилое и (или) нежилое помещения приводятся в прежнее состояние. Незаконные изменения вам придется устранить самостоятельно.

Если будет получено согласование (разрешение) на перепланировку и (или) переустройству, то по окончании работ следует обратиться в организацию по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления ведомости технических характеристик на изолированное помещение.

После изготовления ведомости следует обратиться в исполком для приемки выполненных работ, комиссия составит акт приемки. Лишь после утверждения исполкомом акта приемки выполненных работ необходимо обратиться еще раз в организацию по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним для составления нового техпаспорта на квартиру и государственной регистрации изменения недвижимого имущества.

За самовольное переустройство и (или) перепланировку жилых и (или) нежилых помещений законодательством установлена административная ответственность, в частности ст. 21.16 КоАП.

Однокомнатная квартира площадью 48 кв. м расположена в каркасно-блочном доме и сдавалась со свободной планировкой. Во время ремонта были построены две стены из блоков – получилась небольшая комната с раздвижной дверью, которая выходит в гостиную, совмещенную с кухней. Нужно ли узаконивать такую перепланировку?

Если в результате устройства новых перегородок (в данном случае построения стены из блоков) изменено количество комнат в жилом помещении, этот вид работы признается переустройством жилого помещения и подлежит согласованию с исполкомом.

Если вы сделали незаконную перепланировку, вам следует получить согласование исполкома, порядок которого был рассмотрен выше.

Собственник квартиры, расположенной на первом этаже многоэтажки, хочет пристроить балкон. Куда обращаться для согласования пристройки?

В соответствии с законодательством пристройка балкона относится к работам по реконструкции жилого дома.

Для принятия решения необходимо предварительно изучить, есть ли техническая возможность пристроить балкон. Инициатору рекомендуется обратиться за консультацией в отдел архитектуры и строительства, где ему подскажут, как лучше сделать проект и стоит ли вообще этим заниматься.

Чтобы получить разрешение на реконструкцию, ее инициатор подает в исполком заявление и представляет документы, перечисленные в подпункте 9.3.2 пункта 9.3 перечня административных процедур, осуществляемых госорганами и иными организациями по заявлениям граждан, утвержденного Указом № 200. Следует отметить, что отказ исполкома в выдаче разрешения на реконструкцию может быть обжалован в вышестоящий орган и (или) в суд.

Реконструкция жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирных жилых домах проводится только по договорам строительного подряда с юридическими лицами или индивидуальными предпринимателями, имеющими право на архитектурную, градостроительную и строительную деятельность.

После окончания работ жилое помещение подлежит обязательной приемке в эксплуатацию приемочной комиссией.

Далее необходимо составить новый техпаспорт на недвижимое имущество и произвести госрегистрацию этих изменений. Это осуществляют организации по госрегистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним.

После перепланировки квартиры, расположенной этажом выше, качество жизни соседей снизу ухудшилось: теперь они слышат все разговоры, не говоря уже про другой шум. Можно как-то проверить, законно ли была проведена перепланировка?

За самовольные переустройство и (или) перепланировку жилых помещений статьей 21.16 КоАП установлена административная ответственность. Протоколы об этом нарушении могут составлять уполномоченные на то должностные лица сельских, поселковых, районных, городских и областных исполнительных комитетов, администраций районов в городах, а также организаций, осуществляющих эксплуатацию жилищного фонда и (или) предоставляющих коммунальные услуги.

При возникновении подозрений относительно произведенной незаконной перепланировки соседями вы можете обратиться с жалобой на них в один из перечисленных органов (организацию), например в ЖЭУ.

В соответствии с Жилищным кодексом и правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совмина от 21 мая 2013 года № 399 граждане обязаны обеспечить доступ в квартиру и расположенному в ней инженерному оборудованию работникам организаций для проверки соответствия помещения установленным санитарно-эпидемиологическим и техническим требованиям и проведения осмотров.

Откажет ли банк в предоставлении кредита на покупку квартиры, в которой не узаконена перепланировка?

Запрета в предоставлении банком кредита на приобретение жилого помещения, в котором имеется самовольная перепланировка, в законодательстве не содержится. Однако обращаем внимание, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи к покупателю подлежит государственной регистрации. Если регистратор обнаружит несоответствие результатов проверки характеристик недвижимого имущества данным, которые содержатся в представленных для осуществления госрегистрации документах, в регистрации будет отказано.

Поясните, какие работы согласно последним изменениям в законодательстве относятся к переустройству и перепланировке и требуют разрешения.

Чтобы определить, какие работы требуют согласования, нужно соотнести планируемые работы с перечнем работ по переустройству и (или) перепланировке жилых и нежилых помещений, который содержится в п.3 положения о переустройстве и (или) перепланировке. Этот перечень является исчерпывающим, и работы, не включенные в него, к работам по переустройству и (или) перепланировке не относятся.

Итак, к работам по переустройству и (или) перепланировке относятся:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях;
• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Для проведения одних видов работ нужно не только получение согласования (разрешения) исполкома, но и проект, других – только согласование.

Согласование исполкома, а также разработка проектной документации требуется, если производится:

• замена или перенос систем газоснабжения, центрального отопления, мусороудаления, газоудаления;
• устройство гидро-, паро-, тепло- и звукоизоляции;
• изменения в несущих конструкциях.

Получение согласования (разрешения) без разработки проекта требуется при следующих работах:

• изменение площади, количества жилых комнат и подсобных помещений в квартире за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• изменение площади и количества помещений в изолированных нежилых помещениях за счет разборки существующих и (или) устройства новых перегородок;
• устройство, увеличение проемов в ненесущих стенах и перегородках.

Какие риски несет покупатель квартиры с неузаконенной перепланировкой? Можно ли принять в наследство такую квартиру?

Новый собственник квартиры (покупатель, наследник) несет риск получить административное взыскание в виде штрафа за незаконную перепланировку и (или) переустройство жилого помещения, а также самостоятельно пройти процедуру получения согласования (разрешения) исполкома на эти изменения с понесением в связи с этим всех расходов.

По сообщению БЕЛТА

Вспомогательные жилые единицы (ADU)

Что такое ADU?

Вспомогательные жилые единицы (ADU) были известны под разными названиями: квартиры для бабушек, квартиры для родственников, коттеджи на заднем дворе, второстепенные квартиры и многое другое. Независимо от того, как вы их называете, ADU — это инновационный, доступный и эффективный вариант для добавления столь необходимого жилья в Калифорнии. HCD является руководителем штата в отношении местных постановлений ADU, число которых, хотя и необязательное, растет в геометрической прогрессии по мере того, как все больше городов, округов и домовладельцев начинают интересоваться ADU как одним из решений для увеличения предложения доступного жилья.

Каковы преимущества ADU?

• ADU — это доступный дом типа , который можно построить в Калифорнии, потому что они не требуют оплаты земли, новой крупной инфраструктуры, структурированной парковки или лифтов.
• ADU могут обеспечить источником дохода домовладельцев.
ADU
• построены с использованием экономичной конструкции с деревянным каркасом , что значительно дешевле, чем дома в новых многоквартирных домах с заполнением.
ADU
• позволяют расширенным семьям находиться рядом друг с другом при сохранении конфиденциальности .
• ADU могут обеспечить жилой площади , как и многие недавно построенные квартиры и кондоминиумы, и они хорошо подходят для пар, небольших семей, друзей, молодежи и пожилых людей.
Устройства ADU
• дают домовладельцам гибкость , позволяя разделить отдельные жилые помещения с членами семьи и другими людьми, позволяя пожилым людям стареть на месте, поскольку им требуется больше ухода.

Что такое JADU?

Дополнительные жилые единицы младшего возраста (JADU) разрешается создавать в стенах предлагаемого или существующего дома на одну семью, и они должны иметь площадь не более 500 квадратных футов. JADU предлагают дополнительные варианты жилья. Они могут использовать общие центральные системы, содержать основную кухню, использующую небольшую подключаемую бытовую технику, могут делить ванную комнату с основным домом, и все это для снижения затрат на разработку. JADU не создают дополнительной нагрузки на коммунальные услуги или инфраструктуру, потому что они просто изменяют предназначение существующего пространства в жилом доме и не увеличивают запланированное заполнение жилищ.

Новинка! Новые законы о финансировании ADU, вступающие в силу 1 января 2021 г.

• Калифорнийский кодекс здоровья и безопасности (HSC), раздел 65583 (c) (7), требует, чтобы города и округа разработали план, который стимулирует и продвигает создание ADU, которые могут предлагаться по доступной арендной плате от очень низкой до умеренной. -доход хоз.
• Как показано ниже, HCD разработало список существующих государственных субсидий и финансовых стимулов в связи с расходами на планирование, строительство и эксплуатацию ADU с доступной арендной платой для домохозяйств с очень низким и умеренным доходом.
• Потенциальные государственные субсидии и финансовые стимулы для АДУ
• Программа CalHome — государственные средства местным государственным учреждениям и некоммерческим корпорациям для помощи по ипотеке, впервые покупающей жилье, включая покупку дома с помощью ADU или JADU; реабилитационная помощь на дому, включая реабилитацию ADU или JADU; Помощь ADU / JADU, включая строительство, ремонт и реконструкцию; и ссуды на проекты развития домовладения, включая затраты на предварительную застройку и текущие расходы во время строительства, связанные с ADU и JADU (программа HCD CalHome)
• Гранты на местное раннее планирование (LEAP) — государственные субсидии местным юрисдикциям, включая правомочные партнерства для жилищного планирования и разработки или улучшения постановления ADU в соответствии с разделом 65852.2 Правительственного кодекса (программа HCD LEAP)
• Программа местного жилищного трастового фонда (LHTF) — Соответствие средств местным и региональным жилищным трастовым фондам. Средства также могут быть использованы для строительства, переоборудования, ремонта, реконструкции или восстановления ADU или JADU (программа HCD LHTF)
• Гранты на региональное планирование действий на раннем этапе (REAP) — Гранты правительственным советам (COG) и другим региональным организациям на деятельность, связанную с планированием жилищного строительства и мероприятиями, в том числе разработку политики Prohousing, например, принятие постановлений ADU или других механизмов, которые снижают препятствия для владельцев собственности при создании ADU (программа HCD REAP)
• SB 2 Planning Grants — Гранты местным органам власти, включая соответствующие критериям партнерства для жилищного планирования и поощрения ADU и других инновационных типов зданий посредством постановлений, информационно-разъяснительной работы, освобождения от платы, предварительно утвержденных планов, помощи в разрешении зонирования веб-сайтов и других инструментов домовладельцев или финансовых инструментов. (Программа HCD SB2)
• Программа блочных грантов на развитие сообществ (CDBG) — Федеральные фонды, выделенные юрисдикциям, не имеющим прав, и юрисдикциям, не имеющим прав, которые сотрудничают с не признанными на федеральном уровне общинами коренных американцев для деятельности по развитию сообществ, включая реабилитацию для одной и нескольких семей и потенциальных местных ADU программы реабилитации и планирования.Кандидаты должны иметь соответствующий доход в домохозяйствах с низким и средним доходом для реабилитации и районы для планирования. Обратитесь в местную юрисдикцию для получения дополнительной информации.
• Другие потенциальные гранты и финансовые стимулы для ADU

Новинка! Справочник по вспомогательному жилому дому с обновлениями и законами, вступающими в силу 1 января 2021 г.

Законодательный орган дополнительно обновил закон ADU и JADU, вступивший в силу 1 января 2021 года, чтобы прояснить и улучшить различные положения, чтобы способствовать развитию ADU и дополнительных жилых единиц младшего возраста (JADU).К ним относятся разрешение на строительство ADU и JADU одновременно с односемейным домом, открытие территорий, где могут быть созданы ADU, включающие все районы зонирования, которые позволяют использовать односемейные и многоквартирные дома, изменение платы за коммунальные услуги, такие как специальные районы и водные корпорации, ограниченные исключения или снижение платы за удар, а также снижение требований к парковке. Дополнительную информацию см. В Справочнике по дополнительным жилым помещениям (PDF).

Информация для городов, округов, других местных органов власти, коммунальных предприятий, других заинтересованных сторон и домовладельцев, заинтересованных в добавлении ADU или JADU к своей собственности.

Письма с обзором HCD города и округа

Хотя города и округа имеют право разрешать ADU и JADU, они не обязаны принимать указы ADU и JADU. Однако любой город / округ, который принимает постановление ADU, должен подать его в HCD в течение 60 дней.

Образцы материалов из городов и округов

Дополнительное руководство

• Маршал пожарной охраны штата Калифорния (PDF) — Информационный бюллетень, касающийся требований к спринклерной системе.
• CalHFA (PDF) — Бюллетень о доходах от ADU, который включает ожидаемый доход от запланированных ADU для получения ссуды для создания ADU.
• Обновления Калифорнийской энергетической комиссии для ADU:
• Новинка! Информационный бюллетень Blueprint, выпуск 129, январь 2020 г. — март (PDF) — ADU и принятие Энергетического кодекса 2019: Требования к фотоэлектрическим панелям (солнечные панели) для ADU
• Департамент жилищного строительства и общественного развития Калифорнии (PDF) — Информационный бюллетень, в котором разъясняются и излагаются положения о различных типах жилых помещений, от транспортных средств для отдыха и промышленных домов до построенных на месте жилищ в соответствии с Кодексом строительных норм Калифорнии.
• Для ADU в зонах прибрежной комиссии:

Исследования

Новинка! Руководство участников ADU Handbook

Вы найдете дополнительные ресурсы на следующих веб-сайтах, которые размещены партнерами, которые внесли свой вклад в буклет технической поддержки HCD.

• Новинка! Коалиция Casita — Финансовое руководство для домовладельцев (PDF) и Руководство по переоборудованию гаражей в ADU (PDF)
• Новинка! Коалиция Casita — см. Видео «Почему ADUs» (YouTube)
• Новинка! Узнайте о создании ADU в Напе или округе Сонома, включая информативные вебинары Napa Sonoma ADU
• Новинка! Планы ADU доступны в городах и округах:
• Новинка! Предварительно утвержденные планы ADU и «Руководство по строительству дополнительных жилых домов» от города Стоктон
• Новинка! «Образовательная мастерская ADU» — виртуальные образовательные мастерские ADU, включая планирование, получение разрешений, строительство, финансирование и управление недвижимостью
• Программа амнистии ADU с журналом идей ADU и оценкой затрат в округе Сан-Матео для существующих ADU, построенных без необходимых разрешений и согласований.- Программа амнистии ADU
• Откройте для себя потенциал ADU на вашей собственности. Информация о участке и его зонировании, просто указав свой адрес — возможности ADU на вашем участке
• The Backyard Homes Project — это универсальная программа ADU в Лос-Анджелесе, которая позволяет среднему домовладельцу стать поставщиком доступного жилья.
• Вебинар Американской ассоциации планирования (APA) по обновлению устава ADU, вступающий в силу 1 января 2020 г. — презентация технической помощи (TA), посвященная обновлениям закона о дополнительных жилых единицах и дополнительных жилых домах для младших классов, вступающих в силу с 1 января 2020 г.
• Ресурсный центр ADU Американский институт архитекторов (AIA)
• Будьте готовы к своему дому на заднем дворе Сан-Хосе
• Азбука ADU (PDF) — Руководство по дополнительным жилищным единицам и тому, как они расширяют возможности жилья для людей всех возрастов (от AARP)
• Clovis Cottage Home Program (PDF) — Продвижение застройки жилой застройки на квалифицированных объектах в районе Старого города с предоставленными городом планами этажей, пакетом разрешений на строительство и проверенными планами без уплаты сборов
• Вспомогательные жилища — Универсальный ресурс о вспомогательных жилищах.(Портленд, Орегон)
• Все о строительстве ADU в Лос-Анджелесе — Хотя городские власти все еще находятся в процессе принятия постановления ADU, этот информационный бюллетень содержит руководство по типам ADU, парковкам, текущим строительным нормам, оценкам затрат, потенциальным ставкам аренды и многому другому.
• Second Unit Resources Center — Хотя этот веб-сайт ориентирован на округ Сан-Матео, он может служить отличной моделью для других сайтов. Включает:

Права и обязанности арендатора — HPD

В Нью-Йорке арендаторы имеют множество прав, связанных с безопасностью и качеством своего жилья.Арендаторам следует рассчитывать на проживание в безопасных, ухоженных зданиях, свободных от паразитов, протечек и опасных условий. Законы защищают арендаторов от притеснений и дискриминации. Арендаторы несут ответственность перед собственниками зданий и другими арендаторами, в том числе не наносят ущерб зданию и отвечают на ежегодные запросы владельцев, касающиеся оконных решеток, краски на основе свинца, а также обслуживания детекторов дыма и угарного газа.

Арендаторам жилья в г. Нью-Йорке доступны бесплатные юридические консультации и консультации.Чтобы получить доступ к этим услугам, позвоните по номеру 311 и запросите «горячую линию для арендаторов», посетите веб-страницу мэрии по защите информации и ресурсов арендаторов для арендаторов Нью-Йорка, пострадавших от COVID-19, или заполните их форму обратной связи.

Изменения в законах штата Нью-Йорк об аренде, недавно принятые законодателями в Олбани, усложняют домовладельцам выселение любого арендатора. Кроме того, новые законы об аренде усилили защиту жителей Нью-Йорка, проживающих в квартирах с контролируемой или стабилизированной арендной платой. Эти законы соблюдаются Отделом жилищного и коммунального хозяйства штата Нью-Йорк (DHCR).DHCR — это государственное агентство доступного жилья, цель которого — строительство, сохранение и защита доступного жилья, а также увеличение количества домовладений по всему штату Нью-Йорк.

С 14 июня 2019 г. в штате Нью-Йорк действуют новые законы, защищающие арендаторов. Новые законы об арендной плате являются постоянными, если законодательный орган не изменяет, не отменяет или не прекращает их действие. Узнайте больше о новых законах о защите арендаторов в Управлении мэрии Нью-Йорка по защите арендаторов.

«Азбука жилья» — это руководство HPD по жилищным правилам и нормам для владельцев и арендаторов.

Владельцы и арендаторы несут друг перед другом юридические обязательства. HPD — одно из многих агентств города и штата, которые обеспечивают выполнение этих обязанностей. Этот буклет разработан, чтобы помочь владельцам и арендаторам понять правила и положения, касающиеся жилья, а также предоставить информацию о том, как получить помощь.

В справочнике вы найдете информацию о правах и обязанностях владельцев и арендаторов, безопасном проживании в вашей квартире, ресурсах для нового доступного жилья или помощи в аренде, а также полезную контактную информацию по другим вопросам, связанным с жильем.

Щелкните тему или нажмите клавишу ввода в теме, чтобы отобразить ответ.

Каковы мои обязанности как арендатора?

Арендаторы должны соблюдать положения закона и нести ответственность за нарушения, вызванные умышленными действиями, грубой халатностью и злоупотреблениями. Эти, а также необоснованный отказ в доступе к квартире со стороны владельца или его или ее агента или сотрудника с целью проведения ремонта или улучшений, требуемых Кодексом эксплуатации жилья и Законом о многоквартирных домах, могут служить основанием для процедуры выселения.Арендаторы также несут ответственность за отправку владельцам требуемых по закону уведомлений, включая уведомление о краске на основе свинца и оконных решетках.

Каковы обязанности моего арендодателя?

Владельцы должны следить за тем, чтобы здания были безопасными, чистыми и ухоженными как в местах общего пользования, так и в отдельных квартирах. Помимо прочего, владельцы должны обеспечивать и поддерживать меры безопасности, отопление, горячую и холодную воду и хорошее освещение. Владельцы должны ежегодно регистрировать недвижимость в HPD, если в здании установлена ​​стабильная арендная плата, владелец должен ежегодно регистрировать арендную плату в Департаменте жилищного строительства и общественного обновления штата Нью-Йорк, и владелец должен соблюдать Кодекс обслуживания жилищного фонда города Нью-Йорка и Кодекс штата Нью-Йорк. Закон о многоквартирном доме.

Мой домовладелец отказывается ремонтировать мою квартиру. Что я могу сделать?

Если вы арендатор в частном доме, вы можете сделать несколько вещей, чтобы арендодатель сделал ремонт; однако вы можете предпринять следующие шаги, чтобы установить рекорд:

1. Свяжитесь с владельцем недвижимости, управляющим агентом или прорабом по поводу ремонта.
2. Если владелец недвижимости, управляющий агент или суперинтендант не отвечает, напишите письмо с описанием проблем в вашей квартире и просьбой провести ремонт к определенной дате.Вы должны отправить письмо владельцу и управляющей компании заказным письмом и сохранить копию для своих записей. Если у вас нет адресной информации о владельце собственности или управляющем агенте, вы можете получить эту информацию на веб-сайте HPD, поскольку владелец собственности должен подавать эту информацию ежегодно.
3. Если вы не получили ответа на письмо, попробуйте связаться с владельцем лично или по телефону. Сообщите ему или ей, что если ремонт не будет завершен, вам придется подать жалобу.Записывайте все ваши попытки заставить арендодателя произвести ремонт, так как это будет полезно в суде.

Арендаторы, проживающие в здании, принадлежащем HPD, и у которых есть жалобы на техническое обслуживание их квартиры, должны позвонить по телефону 212-491-4229 или 311 для получения помощи.

Арендаторам с жалобами на техническое обслуживание квартир в зданиях Жилищного управления города Нью-Йорка (NYCHA) следует позвонить в центр обслуживания клиентов NYCHA по телефону 718-707-7771.

У меня в квартире нет тепла и горячей воды.Что я могу сделать?

Жильцы, у которых нет отопления или горячей воды, должны подать жалобу по телефону 311 (TTY 212-504-4115) или онлайн по адресу nyc.gov/311. Жара требуется в период с 1 октября по 31 мая, период, обозначенный как «Сезон тепла». Собственники зданий обязаны обеспечивать жильцов теплом в эти месяцы на следующих условиях:

• Когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту в период с 6 утра до 10 вечера, владельцы зданий должны обогревать квартиры как минимум до 68 градусов по Фаренгейту.HPD может выдавать нарушения только в том случае, если владелец не обеспечивает достаточное тепло, когда наружная температура ниже 55 градусов по Фаренгейту.
• В период с 22:00 до 6:00, независимо от температуры наружного воздуха, владельцы домов должны обогревать квартиры минимум до 62 градусов.
• Владельцы зданий также должны обеспечить жильцам горячую воду 24 часа в сутки, 365 дней в году, при минимальной постоянной температуре 120 градусов по Фаренгейту.

У меня в квартире отслаивается краска, а у меня есть ребенок до 6 лет.Как я могу узнать, есть ли краска на основе свинца и что должен делать мой домовладелец?

Арендаторы должны сообщить арендодателю об отслаивании краски в квартире. Если арендодатель не устраняет отслаивающуюся краску или если работа выполняется небезопасным образом (например, создается пыль, которая не удерживается), арендаторам следует позвонить по телефону 311. Арендаторы также могут позвонить по телефону 311, чтобы узнать, как предотвратить отравление свинцом, найти узнать, где сдать анализы своих детей, найти информацию о беременности и свинце или запросить брошюры и материалы по профилактике отравления свинцом.

Могу ли я попросить у домовладельца оконные решетки?

Если арендаторам или жильцам нужны оконные решетки по какой-либо причине, даже если в доме нет детей в возрасте 10 лет или младше, арендатор может запросить оконные решетки в письменной форме, и арендодатель должен их установить. Например, жильцы, у которых навещают внуки, родители, которые разделяют опеку, и жильцы, которые обеспечивают уход за детьми, могут пожелать запросить оконные решетки. Арендаторам следует позвонить по номеру 311, если требуется или запрошенные оконные решетки не были установлены, если они кажутся ненадежными или неправильно установленными, или если в оконном проеме имеется более четырех с половиной дюймов открытого неохраняемого пространства.

Имею ли я право на покраску моей квартиры?

Да, домовладелец должен красить занятые квартиры в многоквартирных домах (зданиях с тремя и более квартирами) каждые три года. (Административный кодекс Нью-Йорка, §27-2013). Квартиры в частных домах, занимаемые арендаторами, также необходимо красить по мере необходимости.

Каковы правила проживания в подвалах и подвалах?

Подвалы и подвалы — это очень разные помещения, и поэтому они могут использоваться по-разному.Подвал — это этаж здания, находящегося частично ниже уровня бордюра, но как минимум половина его высоты выше уровня бордюра. Подвал — это замкнутое пространство, превышающее половину своей высоты ниже уровня бордюра. Подвалы и подвалы многоквартирных домов не могут быть заняты, если условия не соответствуют минимальным требованиям к освещению, воздуху, санитарии и выходу и не одобрены Департаментом строительства города. Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания.Подвалы в одно- и двухквартирных домах НИКОГДА нельзя законно сдавать в аренду или использовать для проживания, если эти условия не получили одобрения Департамента строительства. Владельцы незаконно переоборудованных подвалов и погребов могут понести гражданскую и уголовную ответственность. Жильцы незаконных подвалов и подвальных квартир сталкиваются с такими потенциальными опасностями, как отравление угарным газом, недостаточное освещение и вентиляция, а также неадекватный выход в случае пожара. Городские власти могут потребовать от жителей незаконных подвальных и подвальных квартир освободить или покинуть любую такую ​​квартиру.Жалобы относительно незаконных подвалов или подвалов следует направлять по номеру 311, который направит жалобу в Департамент строительства города Нью-Йорка (DOB). Для получения дополнительной информации посетите веб-сайт DOB по адресу nyc.gov/buildings.

Может ли арендодатель войти в мою квартиру в любое время?

Вообще нет. Однако в некоторых случаях домовладелец может попасть в квартиру арендатора. Ваш домовладелец может войти в вашу квартиру в любое время и без предварительного уведомления в экстренных случаях и в разумное время после предоставления соответствующего уведомления, если запись:

• Для обеспечения необходимого или согласованного ремонта или услуг, или
• По договору аренды, или
• Показать квартиру потенциальным арендаторам или покупателям; и

Мой домовладелец поменял замки в моей квартире.Может ли домовладелец менять мои замки?

Замена замков в квартире жильца без передачи ему ключа является нарушением Закона о незаконном выселении (Административный кодекс Нью-Йорка § 26-521), если у арендодателя нет ордера на выселение или если житель:

• Житель гостиничного номера со стабилизированной арендной платой, который подал заявку на аренду; и
• Арендатор или субарендатор с договором аренды,
• Жильец, законно проживавший в квартире более тридцати дней (с арендой или без),
• Субарендатор, сосед по комнате или родственник, проживший в квартире не менее тридцати дней (даже если это лицо не находится в аренде и не производило никаких прямых платежей арендодателю).

Если вы считаете или подозреваете, что вас заблокируют в квартире, вы должны подготовить необходимые документы, подтверждающие, что вы являетесь законным жителем квартиры. Поэтому вы можете оставить копии имеющихся у вас документов, подтверждающих ваше проживание, другу или родственнику, который не живет в квартире.Вам также следует брать с собой документы всякий раз, когда вы покидаете свою квартиру, чтобы вы могли доказать полицейскому управлению и / или суду, что вы являетесь законным жильцом.

Документы, которые будут полезны, включают, но не ограничиваются:

• Аренда,
• Арендные квитанции,
• Счета за коммунальные услуги или другие счета, направленные вам за вашу квартиру (телефон, кабель и т. Д.),
• Письмо, адресованное вам, или документы, выданные вам в вашей квартире (письма, регистрационная карточка избирателя, водительские права и т. Д.),
• Любые документы о предыдущих домогательствах со стороны арендодателя или конфликте с ним.

Мой арендодатель повысил мою арендную плату. Я считаю, что это слишком высоко. Что я могу сделать?

Если ваша квартира подлежит контролю арендной платы или стабилизации арендной платы, DHCR и Совет по вопросам арендной платы определяют сумму, на которую ваш домовладелец может увеличить вашу арендную плату. Если вы не знаете, в каком состоянии находится ваша квартира, вы можете позвонить в DHCR по телефону 718-739-6400 или просмотреть историю аренды вашей квартиры.DHCR также может ответить на любые вопросы о том, не слишком ли велика сумма надбавки.

Если ваша квартира не регулируется, DHCR не регулирует вашу арендную плату. Если у вас есть договор аренды, законная арендная плата — это то, что указано в договоре аренды, и она может быть увеличена только в том случае, если это разрешено договором аренды или по истечении срока аренды. Если у вас нет договора аренды, арендодатель может повысить вашу арендную плату до любой суммы, которую он пожелает, при условии, что арендодатель сообщит вам об этом за месяц до повышения арендной платы. Если вы не заплатите надбавку, домовладелец может выселить вас, если вы получите юридически адекватное уведомление об увеличении.

Если вы проживаете в государственном или субсидируемом жилье, увеличение суммы арендной платы, которую вы платите, регулируется правилами для этого жилья и обычно связано с доходом вашей семьи.

Должен ли я получить обратно свой залог?

Да, по окончании срока аренды вы имеете право на возврат залога с процентами. Перед возвратом депозита домовладелец может проверить вашу квартиру, чтобы определить, причинили ли вы какой-либо ущерб. Если вы не причинили квартире повреждений, за исключением нормального износа, арендодатель должен вернуть всю сумму вашего депозита с процентами.Если вы причинили ущерб, домовладелец должен предоставить вам подробный отчет с указанием основания для любой переуступленной суммы и остатка депозита в течение четырнадцати дней после освобождения квартиры. Если домовладелец этого не сделает, он теряет право на залог. Арендодатель также должен уведомить вас в письменной форме о вашем праве потребовать осмотра квартиры перед освобождением и о вашем праве присутствовать при осмотре. После проверки вам должен быть предоставлен подробный отчет с указанием предлагаемых ремонтов и уборок, а также основанием для удержания залога.После этого вы можете вылечить любое заболевание до окончания срока аренды.

Что мне делать, если владелец дома преследует меня?

Владельцам зданий по закону запрещается приставать к жильцам с целью выселения их из квартир. Примеры домогательств включают словесные или физические оскорбления, постоянное прекращение оказания услуг или постоянное физическое или психологическое запугивание.

Любые арендаторы (с регулируемой или не регулируемой арендной платой), проживающие в зданиях с тремя или более квартирами, которые считают, что они подвергаются преследованиям, могут иметь основания для возбуждения иска в Жилищном суде против владельцев домов.Арендаторы могут пожелать проконсультироваться и заручиться услугами адвоката, прежде чем возбуждать какой-либо судебный процесс. Арендаторы, которые не могут позволить себе юридическое представительство, могут иметь право на бесплатную или недорогую юридическую помощь. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Может ли владелец здания дискриминировать меня?

По закону, владельцы не могут отказать потенциальным арендаторам в жилье из-за расы, цвета кожи, религии, национальности, пола, сексуальной ориентации, возраста, семейного положения, инвалидности, статуса иммигранта, источника дохода или законного занятия.Кроме того, жильцам не может быть отказано в жилье, потому что дети могут или будут проживать с ними. Посетите Fair Housing NYC для получения дополнительной информации.

Могу ли я иметь домашних животных в моей квартире?

Если домашнее животное не может считаться «животным-поводырем», используемым слепыми, глухими или инвалидами, разрешение на размещение домашних животных остается на усмотрение владельца здания и обычно оговаривается в договоре аренды. Если арендатор держит в квартире домашнее животное без разрешения собственника дома, это может рассматриваться как серьезное нарушение договора аренды и может быть основанием для прекращения аренды.Кроме того, многие животные не могут содержаться в качестве домашних животных на законных основаниях в Нью-Йорке. Для получения дополнительной информации о правилах обращения с домашними животными звоните по телефону 311.

Примечание: содержимое этого веб-сайта предназначено только для информационных целей и не является юридическим советом или мнением. Содержание этого веб-сайта может не отражать текущие изменения в законодательстве. Поскольку закон постоянно меняется и поскольку он будет меняться в зависимости от различных фактов и обстоятельств, утверждения на этом веб-сайте относительно статуса данного закона или юридического вопроса могут быть неактуальными или неприменимыми к вашей конкретной ситуации.

Разрешения на вспомогательную жилую единицу (ADU)

Вспомогательная жилищная единица (ADU) — это вторая жилая единица, созданная на участке с домом, пристроенным домом, крошечным домиком или искусственным домом. Второй блок меньше основного жилища. Вы можете создать ADU следующим образом:

• Преобразование части существующего дома
• Строительство пристройки к существующему дому
• Преобразование существующего гаража или
• Строительство нового здания

Для преобразования чердаков требуется разрешение на строительство, подвалы или гаражи в жилую или жилую площадь.Вашему проекту также могут потребоваться разрешения на электричество, сантехнику или механическое оборудование.

Вам понадобится заполненная заявка на разрешение на строительство, план участка и архитектурные планы. В зависимости от вашего проекта вам также может потребоваться заполнить другие формы из списка форм ниже.

Изучите требования к чертежам плана:

• Чертежи, выполненные в масштабе, если необходимо, для проверки соответствия нормам.
• Рисунки могут быть написаны / нарисованы от руки, если они четкие и разборчивые. Текст или примечание печатаются.
• Минимальный размер чертежа: 11×17. Вся необходимая информация должна быть четкой и разборчивой. Минимальный размер печатного текста должен быть 3/32 дюйма или эквивалентным шрифтом из 12 пунктов.
• Нельзя использовать профессиональные чертежи без разрешения профессионала, подписавшего оригинальные чертежи. Например, набор планов архитектора со штампом нельзя использовать без его разрешения.

В зависимости от объема работ могут потребоваться также расчет конструкции.

Если ваш проект квалифицируется как крупная жилищная перестройка и добавление (MRAA), существуют дополнительные требования, включая период задержки и уведомление соседей и соседских ассоциаций. Дополнительные сведения об этих требованиях см. На веб-странице MRAA.

Если вы подаете заявку на комбинированное разрешение, вам также необходимо будет подать заявки на получение разрешения на торговлю (электрические, механические и сантехнические). Узнайте больше о том, что включить в ваше приложение.

Кто может выполнять работу

Подрядчики должны иметь лицензию на работу в Орегоне.Совет строительных подрядчиков штата Орегон (CCB) выдает подрядчикам лицензии. В заявлении на разрешение и в материалах компании должен быть указан номер лицензии. Нужна помощь в поиске подрядчика? На сайте CCB есть хорошие советы о том, как его искать. Подрядчики по сантехнике и электротехнике имеют дополнительные лицензионные требования.

Если вы домовладелец, выполняющий работу самостоятельно, вы можете подписать заявки на получение разрешения на торговлю. Вы не можете самостоятельно выполнить электромонтажные работы для ADU. Вы должны нанять лицензированного подрядчика по электрике для выполнения электромонтажных работ на ADU.В штате Орегон есть полезная информация для домовладельцев:

Заявление на получение разрешения на строительство, формы и информация, необходимая для получения разрешения ADU

Следующая информация является частью заявки. Это все, что вам может понадобиться при подаче заявки на разрешение на строительство ADU. Поскольку каждый проект уникален, могут возникнуть ситуации, когда вас попросят предоставить дополнительную информацию. Вам необходимо подать заявление на получение этого разрешения, в том числе некоторые или все из перечисленного ниже.

Если вы не уверены, что вам нужно, обратитесь в Службу выдачи разрешений. Формы разрешений и информация ADU включают:

Заявление на получение разрешения на строительство

Требования к дополнительным мерам энергоэффективности

Информация и формы по контролю эрозии

Предоставьте план борьбы с эрозией, если проект приведет к нарушению грунта механическим оборудованием и / или если проект квалифицируется как сложный сайт. Это может быть частью плана участка.

Отправьте простую форму требований по борьбе с эрозией на объекте, если:

Заявление об отказе от ответственности существующей системы удаления сточных вод

Контрольные списки безопасности жизнедеятельности

Загрузите документ Word и сохраните копию, чтобы использовать эти формы:

Пример плана участка

Образец план участка выполнен в масштабе.Дополнительные сведения о требованиях к плану участка см. В требованиях к подаче разрешений ADU ниже.

Септики и выгребные ямы

Если при строительстве пристройки и в доме есть септик или выгребная яма на месте:

Упрощенная форма подхода и / или план ливневой канализации

Форма смягчения последствий (упрощенная форма подхода) и / или план ливневой канализации, если ваш Проект добавит более 500 квадратных футов непроницаемой территории.

Требования к подаче разрешений ADU

Пожалуйста, внимательно прочтите требования к подаче.В требованиях объясняется, что вы должны указать, чтобы подать заявку.

Структурные планы и расчеты (если применимо)

Форма платы за разработку системы (SDC)

Форма W-3: таблица размеров малых счетчиков

Включите все существующие и предлагаемые приспособления в форму W-3.

Для комбинированных разрешений (если применимо)

Заполненное приложение NSFR только для нового отсоединенного ADU

Если ваш проект предназначен для нового отсоединенного ADU, используйте это приложение:

Шаг 1. Изучите вашу собственность, что разрешено и что вам нужно для вашего разрешения ADU

и правила для разрешений ADU

Разрешения рассматриваются в соответствии с кодами нескольких городов и штатов, в том числе:

• Код специальности для проживания в Орегоне
• Коды города Портленда:
  • Заголовок 11 Код дерева
  • Заголовок 24 Строительные нормы
  • Заголовок 33 Кодекс зонирования

В зависимости от объема работ могут применяться другие нормы.На веб-странице с кодами городов и штатов, административными правилами, руководствами по кодам и руководствами по программам можно найти коды, административные правила, руководства по кодам и руководства по программам.

Программа передач содержит обзор стандартов зонирования и строительства. Например, в кодексе зонирования есть правила о максимальном размере ADU (не более 75% жилой площади дома или 800 квадратных футов, в зависимости от того, что меньше). Строительный кодекс содержит особые правила разделения между блоками, а также электрическими, механическими и водопроводными системами.

Как проверить историю разрешений на дом

В зависимости от возраста вашего дома у нас могут быть карты осмотра или микрофильмированные планы, которые показывают историю разрешений на ваш дом. Важно проверять записи о разрешении, а не полагаться на налоговую информацию из окружной инспекции. Если «существующий» законченный чердак или подвал не разрешен, его необходимо будет легализовать с помощью нового разрешения, как если бы работа еще не была сделана.

Некоторые записи доступны в Интернете, посетите нашу веб-страницу «Как запросить записи о государственной собственности».

Свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, разрешено ли использование ADU на вашем участке.

Перед началом работы свяжитесь с отделом планирования и зонирования, чтобы узнать, разрешено ли использование ADU на вашем участке. В кодексе зонирования также есть множество стандартов проектирования и использования, которые применяются к созданию ADU. К ним относятся:

• Ограничения на количество жителей в обоих блоках
• Ограничения на проживание в доме
• Правила расположения входных дверей
• Ограничения на размер ADU
• Конструктивные требования для новых отдельно стоящих ADU (материалы

Для дополнительных требований, которые применяются к отдельным ADU, просмотрите:

Комбинированные разрешения — звоните для всех проверок и оплачивайте все разрешения одновременно.

Development Services продает пакет разрешений «Жилое объединение».Это позволяет вам вызывать для всех проверок, используя один номер IVR разрешения на строительство (RS). Вы также можете оплатить все разрешения единовременно. Если вы выберете комбинированное разрешение, вам нужно будет подать заявки на торговлю (механические, электрические и / или сантехнические) вместе со своими планами. Если вы нанимаете субподрядчиков для выполнения торговых работ, они должны подписать свое заявление на получение разрешения на торговлю.

Вывод из эксплуатации выгребной ямы или выгребной ямы

Если вы строите пристройку, и дом не был подключен к канализации, когда он был построен, вам, вероятно, придется вывести выгребную яму или септик из эксплуатации.

Оценка существующего пространства для преобразования в ADU

Незавершенные участки могут не соответствовать требованиям действующих строительных норм и правил для жилого пространства. Сюда входят:

• Высота потолка
• Лестница
• Окна аварийного выхода (окна аварийного выхода)
• Изоляция и вентиляция

В этих условиях преобразование в ADU может быть дорогостоящим, затруднительным или даже невозможным.

Земляные работы возле границы собственности

Будьте осторожны при копании возле границы собственности для строительства.Работа не должна наносить ущерб соседнему имуществу и постройкам. В правилах проведения временных раскопок есть информация о требованиях.

Крупная жилищная перестройка и достройка (MRAA)

Крупная жилищная пристройка — это добавление более 500 квадратных футов нового внутреннего пространства за счет увеличения площади или оболочки здания. Кардинальное изменение означает удаление 50% или более наружных стен над фундаментом. Есть ли правило уведомления для крупных жилых переоборудования и дополнений.Также требуется период отсрочки. (Раздел Кодекса города Портленда 24.55.210). Для получения дополнительной информации посетите страницу подайте заявку на получение разрешения на крупную перестройку и добавление жилых помещений (MRAA):

Разрешение на крупную перестройку и добавление жилых помещений — Обзор и критерии

Новые отдельно стоящие ADU

Если вы строите новый отдельно стоящий ADU, вы будете следовать тот же процесс разрешения, что и новое проживание для одной семьи (NSFR). Для получения разрешения существуют дополнительные требования. Это не относится к пристройке или переоборудованию существующих зданий.

Разрешительные сборы для ADU

Разрешительные сборы зависят от типа разрешения, предлагаемой работы, оценки работы и персонала, который должен проверять работу. Когда вы создаете новое жилище, обычно взимается плата за разработку системы.

Жилое строительство

Ваш проект должен быть спроектирован так, чтобы соответствовать всем структурным требованиям строительных норм. На строительных чертежах должно быть показано, как будут выдерживаться как гравитационные, так и боковые (ветер и землетрясение) нагрузки.Пожалуйста, посетите нашу страницу «Жилая инженерия» для получения дополнительной информации об этих требованиях.

Подать заявку на освобождение от платы за разработку системы ADU (SDC)

Вы можете иметь право подать заявку на отказ от платы за разработку системы ADU. Узнайте больше о программе отказа от прав ADU SDC.

Шаг 1b: Все еще нужна помощь? Назначьте 15-минутную встречу

Если у вас возникнут вопросы после просмотра информации на этой странице, мы рекомендуем вам записаться на бесплатную 15-минутную встречу с нами.

Это необязательный шаг. Мы здесь для вас, если у вас есть вопросы об информации и материалах, которые вам необходимо подать.

Если вам нужна помощь, вот несколько экспертов, с которыми мы рекомендуем вам встретиться для этого проекта *:

Встреча со специалистом по выдаче разрешений

• Запишитесь на прием, если у вас есть вопросы о процессе получения разрешения. Специалисты по разрешению предоставят вам информацию, содержащуюся на этой странице.
• Получите помощь по требованиям к заявке на разрешение.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по разрешениям

Встреча с городским планировщиком

• Мы рекомендуем вам встретиться с городским планировщиком по вопросам планирования и зонирования или требований норм деревьев перед подачей разрешения на строительство.
• Получите информацию о правилах, применимых к вашей собственности.

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с градостроителем

Встреча со специалистом по строительным нормам и инженерным вопросам

• Получите помощь по строительным нормам и инженерным требованиям.
• Чтобы задать вопрос по телефону, позвоните по номеру Building Code Plan Review.

Это необязательных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча с экспертом по строительным нормам и инженерным вопросам

Встреча со специалистом по водным ресурсам

• Узнайте, требует ли ваш проект увеличения размера существующего счетчика воды.
• По вопросам развития и строительства в сфере водоснабжения.

Это необязательных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по водным ресурсам

Встреча с экспертом по транспорту

Это дополнительных встреч . Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Встреча со специалистом по транспорту

Обратитесь за помощью в Бюро экологических услуг (BES)

Это дополнительных встреч .Бронируйте только в том случае, если у вас есть вопросы.

Получите помощь от BES

* Не все группы проверки перечислены. Перечисленные выше группы помогут вам начать работу.

Шаг 2: Подайте заявку на разрешение ADU онлайн

Вы можете подать заявку на разрешение онлайн, используя Development Hub PDX. Прочтите пошаговые инструкции для подачи заявки на получение разрешения онлайн или лично.

Для большинства проектов электронные планы отправляются через единый PDF-файл.Крупные проекты, такие как коммерческое новое строительство, представлены через PDX E-планы и ProjectDox.

Если у вас нет возможности создавать электронные планы, позвоните нам, и мы будем работать с вами.

Шаг 3. Проверьте статус рассмотрения плана и внесите исправления в заявку.

Вы можете проверить статус рассмотрения разрешения в поиске разрешений / случаев на Portland Maps. Многие люди могут пересмотреть одно разрешение. На веб-странице процесса проверки разрешений есть дополнительная информация о группах, которые рассматривают разрешения.

Контрольный лист отправляется заявителю, когда рецензенту требуется дополнительная информация или когда необходимо внести исправления в планы. Когда вы собрали дополнительную информацию или внесли исправления, вам нужно будет отправить нам ответ контрольной таблицы с исправлениями. Рецензенты будут уведомлены о том, что получен ответ контрольной таблицы, и проверка будет продолжена.

Узнайте больше о том, как отправлять нам исправления и как подготовить исправленные бумажные планы.

Шаг 4: Получите разрешение ADU

С вами свяжутся, когда ваше разрешение будет готово, и сообщат вам окончательную сумму вашего сбора.Будут даны инструкции о том, как получить одобренное разрешение и оплатить сборы. Ваше разрешение не выдается до тех пор, пока не будут уплачены все сборы. Узнайте больше о процессе предварительной выдачи.

Шаг 5: Начните строительство и подготовьтесь к проверкам для получения разрешения ADU

В карточке проверки перечислены все проверки, которые вам, вероятно, понадобятся во время вашего строительного проекта ADU, и какие работы необходимо выполнить в первую очередь.

После выдачи разрешения на строительство необходимо установить, проверить и одобрить меры по борьбе с эрозией, а иногда и меры по защите деревьев, прежде чем приступать к дальнейшим действиям, нарушающим почву.Для завершения всех разрешений необходимо окончательное согласование.

Шаг 6. Запланируйте проверку, получите результаты проверки и внесите исправления.

Чтобы запланировать проверку, позвоните в автоматическую линию запроса проверки. Вам понадобится ваш IVR или номер разрешения и трехзначный код для проверки.

На следующий день получите результаты проверки на портлендских картах. Узнайте больше о том, почему работа не утверждается и как назначить повторную проверку.

Свяжитесь с инспекторами по месту жительства для проверки разрешений ADU

Если у вас есть вопросы до или после проверки, вы можете поговорить с инспектором.

HCIDLA — Департамент жилищных и общественных инвестиций — город Лос-Анджелес

Все

1482

2020census

36 CFR 800

5-летний план

5-летний план

AB 1482

ab 2556 ab

AB1482

ab2556

о нас

принятие

Доступность и функциональные потребности

доступность

Отчет об обзоре проекта доступности

устройства доступности

доступный партнер по доступности

доступный ремонт

доступный ремонт доступный

доступный ремонт

доступное жилье

программа доступного жилья

реестр доступного жилья

доступное арендное жилье

дополнительных жилых единиц

счет

achp

achp соответствие

Приобретение

план действий

ADA

ADA

администратор

административная апелляция

административная апелляция английский

административная апелляция испанский

ADU

консультативные советы

позитивный маркетинг

доступное

доступное освобождение

доступное жилье

9070 доступное жилье

9070 доступное жилье

9070 комиссия

Плата за привязку доступного жилья

Доступное жилье, управляемое трубопроводом

доступное жилье, устойчивые сообщества

доступное арендное жилье

доступное жилье

AGM

AHC

ahlf

AHMP

Air

Тревоги

Предполагаемое неудобство, связанное с наркотиками

альянс

допустимое увеличение

Допустимый процент

Поправка

Закон об американцах с ограниченными возможностями

Анализ

9 0005

аналитические отчеты

ann sewill

объявления

Годовой план действий

Годовой счет

Годовое повышение арендной платы

годовой отчет

Годовые отчеты

противодействие перемещению

апелляция

Форма апелляции 902

слушание апелляционной комиссии

заявителей

заявлений

заявлений о доступном жилье

заявлений о доступном жилье

заявлений о предоставлении жилья

Процесс утверждения

архитектурный проект

Армянский

arrendadores

сборка справедливого жилья

управление активами

активов

помощь

помощь для всей арендуемой собственности

помощник генерального директора

система вспомогательных подслушивающих устройств

вспомогательные технологии

при отказе

при выселение по вине

выселение по вине

выселение по вине

выселение по вине

аудит

Проверенная финансовая отчетность

Авторизованное повышение арендной платы

вспомогательные помощники

Счетная карточка BTC

34

преимущества

участников торгов

заявок

выставлены счета

выставлены счета

выставление счетов и сбор

информация для выставления счетов

портал выставления счетов

Часто задаваемые вопросы о портале выставления счетов Английский

Портал выставления счетов

5 Испанский

заемщик

Строительные нормы и правила

Строительные нормы и стандарты

бюро

Бизнес

деловые партнеры

Выкуп

CAB

рассчитать

Рассчитать мое повышение арендной платы

Расчет

Строительный кодекс Калифорнии

Закон о качестве окружающей среды Калифорнии

Закон о защите арендаторов в Калифорнии от 2019 г.

ЗАЯВКА НА ПРОЕКТЫ

Призыв к подаче объявлений о проектах.

CAO

CAPER

Заявки на улучшение капитального ремонта

Надбавка на капитальное улучшение

Автокресло

CARES

CART

История болезни

Управление делами

Номера дел CC

9000 cases

CDBG

CDLAC

перепись

CEQA

Сертификат не взимаемой арендной платы

Сертифицированный консультант специалиста по доступу

изменений

проверка

проверка статуса

Безопасность детей

950

Дети

5 сберегательный счет

китайский

цитирование

цитаты и заказы

цитируемые

гражданин

городской административный чиновник

иск

чистый дом от свинца

оформление

CM

код прибрежной зоны

Жалоба ODE

Обеспечение исполнения Кодекса

Форма жалобы на исполнение Кодекса

Нарушение кодекса

Нарушение кодекса

CofO

колледж

комиссия

комиссия

комиссия по статусу женщин

комиссия по вопросам общественных и семейных услуг

комиссар

комиссии

комиссар

связь

Сообщество

Совет по действиям сообщества

Грант блока развития сообщества

собрание сообщества

Программы сообщества

Агентство по восстановлению сообщества

5

0

0 Программы ресурсов сообщества

0 общественные ресурсы

общественные услуги

жалоба

проверка жалоб

жалоб

соответствие

соблюдено

соблюдается постановление государственного органа

Всеобъемлющее Стратегия бездомных

comunidad

Con Plan

Заявление об условном освобождении

преобразование кондоминиумов

сборы за преобразование кондоминиумов

сборы за преобразование кондоминиумов

кондоминиумов

кондоминиумов

Консолидированный отчет о

Годовой отчет по строительству

Консолидированный годовой отчет

консультант

свяжитесь с нами

свяжитесь с нами

контракт

подрядчик

подрядчики

контракты

контролируемая цена

преобразовать в доступный

коронавирус

окупаемость

00

00 график возмещения затрат

00 график возмещения затрат

договор

договор

закрытое жилье

закрытое жилье

covid

COVID-19

COVID-19 Информационный бюллетень о защите от выселения Farsi

CPRA

кредитная карта

CSA

CSW

CSW Calendar

csw events

Хранитель записей

ущерб

опасный химикат в краске

Приборная панель

Data

911 Декларация о 9115 намерение выселить

Определения

просроченные платежи

демографические

снос

снос

детектор

определение

определения

Разработчик

Заявления разработчиков

9115

разработчик

событий

Сводка событий

DFEH

инвалидность

услуги по инвалидности

инвалиды

инвалиды

инвалиды

планирование жилищного строительства

стихийное бедствие восстановление жилья

планирование на случай стихийных бедствий

восстановление после стихийных бедствий

дискриминация

насилие в семье

наркотики

наркотики

DV

землетрясение

easy pay

EDP

эффективное общение

эффективное общение EIR

Электрический код

ellis

ellis act

Ellis Packet

электронная почта

Emergency Fund

Управление чрезвычайными ситуациями

Грант на чрезвычайные решения

окружающая среда

Воздействие на окружающую среду

932 Влияние на окружающую среду

932 932 Воздействие на окружающую среду Отчет

Экологический обзор

EO

Жилье с равными возможностями

ERAP

эры

условное депонирование

ESG

оценка и планирование

события

выселить 900 05

выселение

помощь при выселении

защита при выселении

программа защиты при выселении

мораторий на выселение

предотвращение выселения

защита от выселения

причины выселения

доказательства

освобождение от уплаты должностного лица25

00

существующие

существующие застройщики

дорого

Информационный бюллетень

отказ

несоблюдение

справедливое жилье

предотвращение падений

защита от падений

семейных центров

FAQ

федеральные правила

плата за

график

обратная связь

сборы

FHA

Подать жалобу

Заключительная проверка

найти

первый дом

первый раз

первый вице-президент

пять

пятилетний план

пять лет

Политика отчуждения

исключена

Программа регистрации выкупа

Программа реестра случаев выкупа

Форма

формы

Бесплатное финансирование

бесплатный ремонт дома

Бесплатные деньги на покраску дома

FSC

финансирование жилищного строительства

программ финансирования

фондов

G2G

Gateway to Green

генеральный менеджер

General Manager’s Hearing

геоинформационные системы

геопространственный анализ географии

000 геопространственный анализ

000

GIS

GM

GM слушания

государственные средства

государственный грант

государственный грант на свинец

государственный заказ

Графики

жалоба

процесс рассмотрения жалоб

02 руководящие принципы

02 4 пригодность для жизни

HACLA

handy man

handy worker

handyman

Handyworker

программа handyworker

HCID

HCIDLA

HCIDLA14 Стратегические информационные бюллетени

000

000

Слух

слух и зрение

слушание апелляции

Слушания Фотографические доказательства

Помощь

Помощь арендатору

HHH

HHH Dashboard

HHH1454

покупатель жилья

благоустройство дома

Программа инвестиционного партнерства HOME

модификация дома

ремонт дома

совместное использование жилья

покупатель жилья

бездомный

бездомный дом

бездомность 9000 5

домовладельцев

HOPWA

Гостиница

горячая линия

часов

ремонт домов

жилье

жилищные защитники

Жилищная апелляционная комиссия

разминирование жилья

Жилищный комплекс

Жилищный элемент

Жилищный инновационный вызов

Инспекция жилищного фонда

Жилищный фонд

Управляющие жилищным фондом

Жилищные возможности для людей со СПИДом

Жилищная политика для людей со СПИДом 9225

0 жилищная политика

жилищных программ

жилищных исследований

жилищных правозащитных центров

жилищных поисков

жилищных.разработка

как это работает?

HRC

htso

HUD

hud

Комиссия по связям с общественностью

Торговля людьми

Приюты для торговли людьми

незаконно

Незаконная деятельность по наркотикам

незаконное выселение

605

незаконное выселение

605 влияние улучшения

Стимулы

доход

график доходов и арендной платы

графики доходов

независимый

независимый жилой центр

Инновационные проекты дизайна

inquilinos

инспекция

инспекции

00 интерактивные

00

00 сборы за инспекции

45

услуги устного перевода

счет-фактура

Подпадает ли моя собственность под действие RSO?

Есть ли у меня контроль за арендной платой?

Подпадает ли мое устройство под действие RSO?

J&R

J&R

вакансии

вакансии в HCID

Справедливо и разумно

Корейский

округа Лос-Анджелес

LABAVN

LAMC

услуги землепользования

арендодатель

арендодатель Занятость

арендодатель занят

ресурсы арендодателя

арендодатели

крупный шрифт

пени за просрочку

правоохранительные органы

свинец

0

0 свинец агентство

Устранение опасности свинца

Программа устранения опасности свинца

Опасность свинца

Профилактика свинца

Симптомы свинца

Тестирование свинца

руководителей

узнать REAP

юридический

юридическая помощь

судебное дело

Приложение

юридические причины выселения

юридические ресурсы

законодательство

кредиторы

LHRP

Освобождение от залога

Залог

связь

плата за связь

Список нарушений

местонахождение

локаут

низкий

низкий доход

малообеспеченные жители

люкс

исключение люкс

почта

соблюдение нормативных требований

Обслуживание вашей собственности

Техническое обслуживание

MANAGINE

управление арендой

обязательное обучение

картографирование

карт

мэр гарчетти

MCC

Механический код

Встреча

mello

mello act

Mello Desert Housing нация

постановление мелло

метрики

MHPTF

миссия

мобильный

передвижной дом

целевая группа по парку передвижных домов

парки передвижных домов

мобильные платежи

умеренный мониторинг

ипотечный кредитный сертификат

многоквартирное жилье

Муниципальные облигации

Финансирование муниципальных облигаций

Закон о национальной экологической политике

Закон о сохранении национальной истории

стихийное бедствие

район

Районный совет

Районный совет

Районный совет

Обзор NEPA

новое

новое строительство

Фонд нового поколения

новые ресурсы

информационный бюллетень

выселение без ошибок

выселение без ошибок

NOAH

NOFA

NoHo

Контрольный список программы устранения опасности свинца, не принадлежащий владельцу

не виноват

выселение не виноват

Не сдан в аренду

Уведомление

Уведомление о принятии

Уведомление 9185

NSC

NSP

NTC

неудобства

Номера

Занятость

Мониторинг занятости

Требования к занятости

изменение рабочего времени офиса

офисных помещений

2

2 онлайн-платежи

2

2 онлайн-формы оплаты

или преступление, связанное с преступными группировками

приказ

Приказ о выполнении

Приказы

постановления

Оценка результатов

Информационная поддержка

владелец

занятость собственника

владелец занят

Контрольный список владельца Занят Лидирование

полисы собственников в отношении инвалидности

владельцев

менеджеры владельцев

владение собственностью

тихоокеанские палисады

пандемия

парки

участие

партнеры

оплата безопасности пассажиров

оплата счета

платеж

Запрос на выплату

отказ от уплаты штрафа

людей с ограниченными возможностями

оценка эффективности

оценка производительности и планирование

измерение производительности

этапы и лица

этапы и лица

лица

этапов подача звонков доступное жилье для бездомных

телефонный номер

планирование

планы

playa del rey

playa vista

Код сантехника

PMTP

политика

Post Closure 9000 Post Closure Landlord 5

Сектор бедности

Предварительная разработка

Сохранение и мониторинг жилья, подверженного риску

президент

заслуженный президент

пресс-релиз

Преобладающая заработная плата

предотвращение прекращения

первичная реконструкция

программа развития программы

комплектов программных носителей

результатов программы

результатов программы

Программный год

Prop HHH

объектов недвижимости

собственности

Управление недвижимостью

Управляющий недвижимостью

управляющих недвижимостью

владельцев недвижимости

005

Регистрация собственности

propietari

предложений

Конференция предложений

Предложение HHH

защита арендаторов во время строительства

Общественное

общественное обсуждение

Общественные стойки

Public Land

Public notice

public policy

Q&A

qa

Qualification

queja

вопросы о HCID

RAC

расовая справедливость

RCS Готовность

00

00 9205 9205

REAP

REAP помощь

REAP Требование требования о невыплаченных сборах

разумное приспособление

разумное изменение

Скидки

Запись

возмещение

рекурсоров

направление

207

регистр

Заявление об освобождении от регистрации

Регистрационные сборы

регистр

Правила

нормативное соглашение

реабилитация

реабилитация

Специалист по реабилитации и строительству

relat ed приложения и формы

Выпуск

Освобождение от депонирования

Выпуск заявления об условном депонировании и декларации на корейском языке

Выпуск заявления об условном депонировании и декларации на испанском языке

переезд

Апелляция о помощи при переезде

Оплата за переезд

12 удаленное слушание

удаление с рынка аренды

удаление.единиц

удалить

арендная плата

Корректировка арендной платы

Комиссия по корректировке арендной платы

жалоба на арендную плату

Контроль арендной платы

Повышение арендной платы

Контроль арендной платы Обзор собственности

Регистрация контроля арендной платы

Счет депонирования арендной платы

Программа счета условного депонирования арендной платы

Заявление о повышении арендной платы

Заявление о повышении арендной платы

Заявление о повышении арендной платы

Калькулятор повышения арендной платы

лимиты арендной платы

Регистрация арендной платы

Регистрация арендной платы

Стабилизация арендной платы

Постановление о стабилизации арендной платы

Жалоба арендатора

Форма претензии арендатора

арендуемая недвижимость

арендуемая недвижимость

Владельцы арендуемой недвижимости

Регистрация арендной платы

Защита арендаторов

арендаторов

защита арендаторов

права арендаторов

ремонт

ремонт

замена

план замены жилья

замена дымового извещателя

Сообщить о нарушении

отчетов

Запрос предложений

запросов на перепродажу

Менеджер-резидент

Жилой отель

Жилой отель Заявка на разрешение

Жильцы

Жители с ограниченными возможностями

Остаточные квитанции

Устойчивость и готовность к стихийным бедствиям

устранено нарушение

ресурсы

ресурсы для ликвидации последствий стихийных бедствий

ресурсы восстановление

услуги восстановления

RESUME

модернизация

RFB

RFP

RFP

RFQ

RHNA

RHO

RHO зазор

раунд 2

RSO

RSO Выселение по ошибке

Жалоба RSO

Освобождение от RSO

RSO Постановление о стабилизации арендной платы

Россия

s5

сейф

безопаснее дома

9226 9226 9226 9226

santa monica

Save Money

Sb 330

sb330

SCEP

графики

оценочная карта

второй вице-президент

Раздел 106

Сейсморазведка

жилье для престарелых

пожилые люди

сенсорные

служебные животные

Требования к услугам

услуги

услуги для пожилых людей

соглашение об урегулировании

SH

18 SH Требования к услугам

приют

322 9 2326 краткосрочная аренда

осмотр места

smart guide

дым

Доплата за дымоудаление

SOFA

soto

испанский

пространственный

особые нужды

расходы

9345 справедливого найма и обеспечения жильем

государственные нормативные акты

заявление

статистика

приказ о прекращении работы

стратегический план

учащихся

субординация

субстандарт

существенная 9000 жилья5

вспомогательная жилищная поддержка

ссудный фонд

Доплаты

обзор

Программа систематического исполнения кодов

системы

t1

t3

TAC

системы тактильного оповещения

Tagalog

налог

24 налоговая помощь 00 Подготовка к уплате налогов

TCO

TEFRA

Контрольный список TEFRA

TEFRA Hearing

временное свидетельство о проживании

Временные свободные и обеспеченные арендные помещения

арендатор

Приложение к плану жилья для арендатора5 Справочник арендатора

4 к инвалидности

притеснения арендатора

Управление арендаторами

Контрольный список программы устранения потенциальных рисков арендатора, занятого арендатором Английский

Контрольный список программы устранения опасности занимаемого арендатором свинца

Защита арендатора

Права арендатора

9245 Прекращение действия уведомления о временных свободных и охраняемых единицах аренды

Условия

Положения и правила

Положения и правила

День благодарения

THP

Апелляция THP

Заявление THP

Порог Требования

График

обучение

Программы обучения

Консультативный совет трансгендеров

Прозрачность

транспорт

Разрешение на незаконный арест

Двухдневный приказ

U.S. Департамент жилищного строительства и развития

UMP

Уведомление UMP

Нарушение жилищных условий

не сдано в аренду

небезопасное жилье

обновлений

высококлассное жилье

Программа срочного ремонта

URP

Департамент жилищного строительства и развития США

Департамент жилищного строительства и развития США Департамент жилищного строительства и городского развития

USC

UScensus

Коммунальные услуги

Программа технического обслуживания коммунальных предприятий

вакантно

Офис в долине переезжает в новый офис

VCA

Продавцы

VCA

Нарушение

Вице-президент

Violations

виртуальная встреча

виртуальная презентация

Vision

vivienda

добровольное соглашение о соответствии

ремонт водонагревателя

вебинар

добро пожаловать

Что ищут инспекторы

что такое план

что мы делаем

wheelc прическа

когда платить

кто мы

снятие

снятие арендных единиц

Мастерская

мастерских

Год

Нарушение кодекса зонирования

Dept.Home — Housing & Community Development

Веб-сайт Управления жилищного строительства и общественного развития города Нью-Бедфорда — это ресурс, посвященный программам, планам и возможностям на уровне местных сообществ в Нью-Бедфорде. Департамент жилищного строительства и общественного развития состоит из двух отдельных секций, которые охватывают жилищную деятельность и деятельность по развитию сообщества, которые являются неотъемлемой частью мероприятий по восстановлению микрорайона в городе Нью-Бедфорд.

Щелкните здесь, чтобы получить обзор нашего офиса, затем прогуляйтесь по нашему сайту и откройте для себя эти возможности более подробно.
Наши офисы расположены на втором этаже здания Энтони С. Катоджо (Художественный музей Нью-Бедфорда) по адресу 608 Pleasant Street в центре Нью-Бедфорда.

Если вам нужна дополнительная информация о деятельности города в отношении бездомных, обратитесь также в сеть поставщиков услуг для бездомных города Нью-Бедфорд по адресу www.nbhspn.com.

22 декабря 2020 г.

Город Нью-Бедфорд направит федеральное финансирование на цели обеспечения продовольственной безопасности, доступа в Интернет и образования

17 декабря 2020 г.

Сеть поставщиков услуг для бездомных представляет Даниэль Браун ежегодную премию «Сестра Роуз»

10 июня 2020 г.

жителей Нью-Бедфорда приглашены на общественное собрание через Zoom о федеральном финансировании реагирования на COVID

11 февраля 2020 г.

U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития выделил

10 сентября 2019 г.

Бывшая проблемная собственность, восстановленная WHALE, город Нью-Бедфорд, проданный лотереей первому покупателю жилья

26 апреля 2019 г.

Нью-Бедфорд празднует Неделю общественного развития

25 апреля 2019 г.

Официальное открытие обновленного центра для пожилых людей в Баттонвуде

5 февраля 2019 г.

Нью-Бедфорд выделил федеральные фонды помощи бездомным

28 января 2019 г.

Город будет проводить ежегодный подсчет моментов времени на 2019 год

4 января 2019 г.

жителей Нью-Бедфорда приглашены для участия в общественных собраниях, посвященных U.S. Федеральное финансирование Департамента жилищного строительства и городского развития на 2019 финансовый год

2 ноября 2018 г.

Сеть поставщиков услуг для бездомных вручает Раймонду Дуарте ежегодную награду Sister Rose

23 января 2018 г.

Город будет проводить ежегодный подсчет моментов времени в 2018 г.

05 января 2018

новых жителя Бедфорда приглашены на публичные собрания по вопросам федерального финансирования Министерства жилищного строительства и городского развития США на 2018 финансовый год
Форумы сообщества

1 ноября 2017 г.

представляет Rev.Дэвид Лима с ежегодной премией Sister Rose Award

11 октября 2017 г.

Ранее свободная недвижимость, восстановленная городами Нью-Бедфорд и Excalibur Property Management Inc., продана через лотерею первому покупателю жилья

1 августа 2017 г.

Городской директор по планированию, жилищному строительству и развитию сообществ назначен президентом Национальной ассоциации развития сообществ с 2017 по 2018 год.

Исполнительный комитет Национальной ассоциации развития сообществ

1 августа 2017 г.

Игровая площадка Вест-Энда, Хиллман-стрит и Эш-стрит,

22 декабря 2016 г.

Город выигрывает федеральный фонд помощи бездомным

7 декабря 2016 г.

Новые планы для нового убежища для экстремальных погодных условий в Бедфорде. Звонок 1-800-HOMELESS

19 октября 2016 г.

Нью-Бедфордский Департамент планирования, жилищного строительства и общественного развития партнеры с MassHousing проведут «Ярмарку покупателей жилья» в торговом центре Дартмута

9 августа 2016 г.

Ранее проблемное имущество, восстановленное городом Нью-Бедфорд и PACE, продано через лотерею первому покупателю жилья

7 июля 2016 г.

Нью-Бедфорд Директор по планированию, жилищному строительству и развитию сообществ назначен вице-президентом Национальной ассоциации развития сообществ

24 февраля 2016 г.

Город Нью-Бедфорд объявляет о программе мини-грантов CitiWorks

26 января 2016 г.

Город Нью-Бедфорд и сеть поставщиков услуг для бездомных для проведения ежегодного временного подсчета лиц, ставших бездомными

8 января 2016 г.

жителя Нью-Бедфорда приглашены на публичные собрания на U.S. Федеральное финансирование Департамента жилищного строительства и городского развития на 2016 финансовый год

21 сентября 2016 г.

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

21 сентября 2016 г.

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

21 июня 2016 г.

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

1 июня 2016 г.

36 Jireh Street Возможность домовладения

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

20 апреля 2016 г.

Семинар для первого покупателя жилья

http: // s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

5 февраля 2016 г.

Семинар для первого покупателя жилья

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

23 сентября 2015 г.

Семинар для первого покупателя жилья

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

9 июня 2015 г.

Семинар для первого покупателя жилья

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

15 апреля 2015 г.

389 Окрестности Коттедж-Стрит Первая возможность домовладения (Обновлено)

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

Бесплатная мастерская

http: // s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

13 апреля 2015 г.

Семинар для первого покупателя жилья

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

23 февраля 2015 г.

Семинар для первого покупателя жилья

http://s3.amazonaws.com/newbedford-ma/wp-content/uploads/sites/34/201

25 ноября 2014 г.

Обновленная новая собственность в Бедфорде, проданная первой покупательнице дома г-же Саре Смит Льюис и семье

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/11252014_Revitalized_New_Bedford_Property_Sold_to_First_Time_Home_Buyer.pdf

7 ноября 2014 г.

Город стремится к участию общественности в разработке долгосрочного плана финансирования приоритетных направлений развития жилищных сообществ

http: // www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/11072014_City_Seeks_Public_Input_in_Developing_Long-Term_Plan_for_Funding_Housing_Community_Development_Priorities.pdf

22 октября 2014 г.

Новый Бедфордский офис жилищного строительства и развития сообществ Партнеры с MassHousing проведут «Ярмарку покупателей жилья» в торговом центре Дартмута

Флаер ярмарки покупателей жилья

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/10222014_New_Bedford_Housing_and_Community_Development_MassHousing_Host_Homebuyer_Fair_at_the_Dartmouth_Mall.pdf

22 апреля 2014 г.

Мэр Митчелл, конгрессмен Китинг и другие местные должностные лица отметят 40-ю годовщину программы грантов на развитие общины (CDBG)

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/042214_CDBG_Program.pdf

9 апреля 2014 г.

Нью-Бедфорд получил федеральный грант на борьбу с бездомностью в размере 1,8 миллиона долларов

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/040914_Homelessness.pdf

18 марта 2014 г.

Мэр Митчелл объявляет о выпуске проекта плана действий на 2014 финансовый год

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/03182014_Mayor_Mitchell_Announces_Release_of_FY_2014_Draft_Action_Plan.pdf

18 марта 2014 г.

New Bedford запускает программу мини-грантов CitiWorks

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/03182014_New_Bedford_Launches_CitiWorks_Mini-Grant_Program_2014.pdf

28 января 2014 г.

Сеть поставщиков услуг для бездомных Нью-Бедфорда для проведения ежегодного точного подсчета бездомных в 2014 году

http://www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/012814_Homeless_Count.pdf

7 января 2014 г.

Мэр Митчелл призывает жителей принять участие в открытом заседании по вопросам финансирования Министерства жилищного строительства и городского развития США в 2014 финансовом году

http: // www.newbedford-ma.gov/mayor/wp-content/uploads/sites/3/2013/pressreleases/2014/010714_CDBG_Funding.pdf

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении

Закон о справедливом жилищном обеспечении, 42 U.S.C. 3601 и след. запрещает дискриминацию со стороны прямых поставщиков жилья, таких как арендодатели и компании по недвижимости, а также другие субъекты, такие как муниципалитеты, банки или другие кредитные учреждения и страховые компании домовладельцев, чья дискриминационная практика делает жилье недоступным для лиц по следующим причинам:

В случаях, связанных с дискриминацией при выдаче ипотечных ссуд или ссуд на улучшение жилья, Департамент может подавать иски в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о равных возможностях кредита.Департамент рассматривает дела, свидетельствующие о наличии модели или практики дискриминации или когда отказ в правах группе лиц поднимает вопрос, имеющий общественное значение. Если сила или угроза применения силы используются для отказа в соблюдении справедливых жилищных прав или вмешательства в них, Министерство юстиции может возбудить уголовное дело. Закон о справедливых жилищных условиях также предусматривает процедуры рассмотрения индивидуальных жалоб на дискриминацию. Лица, которые считают, что они стали жертвами незаконной жилищной практики, могут подать жалобу в Департамент жилищного строительства и городского развития [HUD] или подать собственный иск в федеральный суд или суд штата.Министерство юстиции возбуждает иски от имени физических лиц по направлениям от HUD.

Дискриминация в жилищных условиях по признаку расы или цвета кожи

Одна из главных целей Закона о справедливом жилищном обеспечении, когда Конгресс принял его в 1968 году, заключалась в запрещении расовой дискриминации при продаже и аренде жилья. Тем не менее, более 30 лет спустя расовая дискриминация в жилищной сфере продолжает оставаться проблемой. Большинство обычных или практических дел Министерства юстиции связаны с заявлениями о расовой дискриминации.Иногда поставщики жилья пытаются скрыть свою дискриминацию, предоставляя ложную информацию о наличии жилья, либо заявляя, что ничего не было доступно, либо направляя ищущих жилье в определенные районы по признаку расы. Лица, получившие такую ​​ложную информацию или вводящие в заблуждение, могут не знать, что они стали жертвами дискриминации. Министерство юстиции возбудило множество дел о подобной дискриминации по признаку расы или цвета кожи. Кроме того, программа Департамента справедливого жилищного тестирования направлена ​​на выявление такого рода скрытой дискриминации и привлечение виновных к ответственности.В большинстве случаев ипотечного кредитования, возбужденных Департаментом в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении и Законом о равных возможностях кредита, предполагалась дискриминация по признаку расы или цвета кожи. В некоторых делах Департамента также утверждалось, что муниципалитеты и другие органы местного самоуправления нарушали Закон о справедливом жилищном обеспечении, когда отказывали в выдаче разрешений или изменениях в зонировании жилищной застройки или относили их преимущественно к районам проживания меньшинств, поскольку предполагалось, что предполагаемые жители будут преимущественно африканцами. Американцы.

Дискриминация в жилищной сфере на основе религии

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию в области жилья по признаку религии. Этот запрет распространяется на случаи открытой дискриминации в отношении членов определенной религии, а также менее прямые действия, такие как постановления о зонировании, направленные на ограничение использования частных домов в качестве мест отправления культа. Количество дел, поданных с 1968 года по обвинению в религиозной дискриминации, невелико по сравнению с некоторыми другими запрещенными основаниями, такими как расовая или национальная принадлежность.Закон действительно содержит ограниченное исключение, которое позволяет некоммерческому жилью, эксплуатируемому религиозной организацией, резервировать такое жилье для лиц той же религии.

Дискриминация в жилищной сфере по признаку пола, включая сексуальные домогательства

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию в вопросах жилья по признаку пола. В последние годы в центре внимания Департамента в этой области была борьба с сексуальными домогательствами в жилищной сфере. Женщины, особенно бедные, с ограниченными возможностями жилья, часто не имеют ничего другого, кроме как терпеть унижение и унижение сексуальных домогательств, или рискуют, что их семьи и их самих будут выселены из своих домов.Правоприменительная программа Департамента направлена ​​на домовладельцев, которые создают неприемлемую для жизни среду, требуя сексуальных услуг от арендаторов или создавая для них сексуально враждебную среду. Таким образом, мы стремимся как получить помощь арендаторам, с которыми арендодатель несправедливо обошелся из-за пола, так и сдерживать других потенциальных нарушителей, давая понять, что они не могут продолжать свое поведение, не столкнувшись с последствиями. Кроме того, ценовая дискриминация при ипотечном кредитовании также может отрицательно сказаться на женщинах, особенно женщинах из числа меньшинств.Этот вид дискриминации является незаконным как в соответствии с Законом о справедливых жилищных условиях, так и в соответствии с Законом о равных возможностях кредита.

Дискриминация в жилищной сфере по национальному признаку

Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по национальному признаку. Такая дискриминация может быть основана либо на стране рождения человека, либо на месте его или ее предков. Данные переписи показывают, что испаноязычное население — это самый быстрорастущий сегмент населения нашей страны. Министерство юстиции приняло принудительные меры против муниципальных властей, которые пытались сократить или ограничить количество испаноязычных семей, которые могут проживать в своих общинах.Мы подали в суд на кредиторов в соответствии с Законом о справедливом жилищном строительстве и Законом о равных возможностях кредитования, когда они установили более строгие стандарты андеррайтинга для жилищных ссуд или предоставили ссуды на менее выгодных условиях для латиноамериканских заемщиков. Департамент также подал в суд на кредиторов за дискриминацию коренных американцев. В других районах страны наблюдается рост разнообразия групп национального происхождения в пределах своего населения. Сюда входят новые иммигранты из Юго-Восточной Азии, таких как хмонги, бывшего Советского Союза и других частей Восточной Европы.Мы приняли меры против частных домовладельцев, которые дискриминировали таких людей.

Дискриминация в жилищной сфере по семейному положению

Закон о справедливых жилищных условиях, за некоторыми исключениями, запрещает дискриминацию в области жилья в отношении семей с детьми до 18 лет. Помимо запрета прямого отказа в предоставлении жилья семьям с детьми, Закон также запрещает поставщикам жилья устанавливать какие-либо особые требования или условия в отношении арендаторов. с опекой над детьми.Например, арендодатели не могут размещать семьи с детьми в какой-либо отдельной части комплекса, налагать необоснованные ограничения на общее количество лиц, которые могут проживать в жилище, или ограничивать их доступ к рекреационным услугам, предоставляемым другим арендаторам. В большинстве случаев измененный Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает поставщику жилья отказывать в аренде или продаже семьям с детьми. Однако некоторые объекты могут быть обозначены как Приюты для пожилых людей (55 лет). Этот тип жилья, отвечающий стандартам, изложенным в Законе о жилье для пожилых людей 1995 года, может использоваться как жилье для престарелых.Департамент жилищного строительства и городского развития (HUD) опубликовал правила и дополнительные инструкции, подробно описывающие эти законодательные требования.

Дискриминация в жилищной сфере по инвалидности

Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает дискриминацию по признаку инвалидности при всех типах сделок с жильем. Закон определяет лиц с ограниченными возможностями как лиц с психическими или физическими недостатками, которые существенно ограничивают один или несколько основных видов жизнедеятельности. Термин «умственное или физическое нарушение» может включать такие состояния, как слепота, нарушение слуха, нарушение подвижности, ВИЧ-инфекция, умственная отсталость, алкоголизм, наркомания, хроническая усталость, нарушение обучаемости, травмы головы и психические заболевания.Термин «основная жизненная деятельность» может включать зрение, слух, ходьбу, дыхание, выполнение ручных задач, заботу о себе, обучение, речь или работу. Закон о справедливом жилищном обеспечении также защищает лиц, которые имеют записи о таком нарушении или считаются имеющими такое нарушение. Текущие пользователи незаконных контролируемых веществ, лица, осужденные за незаконное производство или распространение контролируемых веществ, сексуальные преступники и несовершеннолетние правонарушители не считаются инвалидами в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении в силу этого статуса.Закон о справедливом жилищном обеспечении не предоставляет никакой защиты лицам с ограниченными возможностями или без, которые представляют прямую угрозу для людей или собственности других лиц. Однако определение того, представляет ли кто-либо такую ​​прямую угрозу, должно производиться на индивидуальной основе и не может основываться на общих предположениях или предположениях о природе инвалидности. Обеспечение Отделом защиты лиц с ограниченными возможностями Закона о справедливом жилищном обеспечении сосредоточено в двух основных областях. Один из них — обеспечение того, чтобы зонирование и другие правила, касающиеся землепользования, не использовались для ограничения выбора места жительства этими людьми, включая излишнее ограничение общинных или коллективных жилищных условий, таких как групповые дома.Вторая область — это обеспечение того, чтобы вновь построенные многоквартирные дома строились в соответствии с требованиями доступности Закона о справедливом жилищном строительстве, чтобы они были доступны и могли использоваться людьми с ограниченными возможностями, и, в частности, теми, кто пользуется инвалидными колясками. Существуют и другие федеральные законы, запрещающие дискриминацию в отношении лиц с ограниченными возможностями, в том числе Закон об американцах с ограниченными возможностями, соблюдение которого обеспечивается Отделом по правам инвалидов Отдела гражданских прав.

Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности Дома группы

Некоторые люди с ограниченными возможностями могут жить вместе в совместных жилищных условиях, часто называемых «групповыми домами».»Закон о справедливом жилищном обеспечении запрещает муниципалитетам и другим органам местного самоуправления принимать решения о зонировании или землепользовании или проводить политику землепользования, которая исключает или иным образом дискриминирует людей с ограниченными возможностями. Закон о справедливом жилищном обеспечении делает его незаконным —

• Для использования политики или действий в области землепользования, которые менее благоприятно относятся к группам лиц с ограниченными возможностями, чем к группам лиц, не являющихся инвалидами. Примером может служить постановление, запрещающее жилье для лиц с ограниченными возможностями или определенным типом инвалидности, например, психическим заболеванием, размещаться в определенном районе, в то же время разрешая другим группам лиц, не связанных родством, жить вместе в этом районе.
• Чтобы принять меры против или отказать в разрешении на дом из-за инвалидности лиц, которые живут или будут жить в нем. Примером может служить отказ в разрешении на строительство дома, потому что он предназначен для предоставления жилья лицам с умственной отсталостью.
• Отказать в разумных приспособлениях в политике и процедурах землепользования и зонирования, где такие приспособления могут быть необходимы для предоставления лицам или группам лиц с ограниченными возможностями равных возможностей пользоваться жильем.Что представляет собой разумное приспособление, определяется в индивидуальном порядке. Не все запрашиваемые изменения правил или политик разумны. Если запрошенное изменение налагает чрезмерное финансовое или административное бремя на местное правительство или если изменение приводит к фундаментальным изменениям в схеме землепользования и зонирования местного правительства, это не является «разумным» приспособлением.

Дискриминация в жилищной сфере по признаку инвалидности — особенности доступности для нового строительства

Закон о справедливых жилищных условиях определяет дискриминацию в области жилья в отношении лиц с ограниченными возможностями, включая отказ «спроектировать и построить» некоторые новые многоквартирные дома, чтобы они были доступны и могли использоваться инвалидами, особенно людьми, пользующимися инвалидными колясками.Закон требует, чтобы все вновь построенные многоквартирные дома из четырех или более единиц, предназначенные для первого заселения после 13 марта 1991 г., имели определенные особенности: доступный вход на доступном маршруте, доступные зоны общего и общественного пользования, двери, достаточно широкие для размещения инвалидные коляски, доступные маршруты в каждое жилище и через него, выключатели света, электрические розетки и термостаты в доступном месте, усиление стен в ванных комнатах для установки поручней, а также пригодные для использования кухни и ванные комнаты, сконфигурированные так, чтобы инвалидное кресло могло маневрировать в пространстве.

Девелоперы, строители, владельцы и архитекторы, ответственные за проектирование или строительство нового многоквартирного жилья, могут быть привлечены к ответственности в соответствии с Законом о справедливом жилищном обеспечении, если их здания не соответствуют этим проектным требованиям. Министерство юстиции возбудило множество принудительных действий против тех, кто этого не сделал. Большинство случаев было разрешено постановлениями о согласии, предусматривающими различные виды помощи, включая: модернизацию для приведения недоступных функций в соответствие, где это возможно, а где нет — альтернативы (денежные средства или другие строительные требования), которые будут предусматривать внесение другие жилые единицы доступны; обучение требованиям доступности для тех, кто участвует в процессе строительства; требование о том, чтобы все новые жилищные проекты соответствовали требованиям доступности, и денежная помощь пострадавшим в результате нарушений.Кроме того, Департамент стремился содействовать доступности с помощью строительных норм.

Изменения зонирования для увеличения плотности проживания

В существующих жилых районах уровни плотности могли быть намного ниже тех, которые рынок и инфраструктура могут поддерживать. В других случаях кодексы зонирования могут запрещать жилую застройку в тех районах, где это сейчас может быть целесообразно. Изменяя политику зонирования, чтобы разрешить жилищную застройку и более плотное использование жилых помещений, а также минимизируя процессы утверждения проектов для многоквартирных домов, местные юрисдикции могут помочь увеличить количество единиц жилья, которые могут быть созданы, и лучше согласовать предложение жилья со спросом.

Подход

могут ограничивать количество единиц жилья, которые могут быть застроены, и эти ограничения следует пересмотреть в свете того, что рынок и инфраструктура выдержат, особенно в условиях высокого спроса на жилье. В районах, где спрос на жилье превышает предложение, эти ограничения затрудняют устранение этого дисбаланса и, таким образом, способствуют повышению арендной платы и покупных цен на жилье. Хотя разработчики иногда могут запросить специальное разрешение для проектов с более высокой плотностью размещения, их может оттолкнуть длительность и неопределенность процесса получения необходимых разрешений или отклонений, а также связанное с этим увеличение затрат.

Городам, поселкам и округам, стремящимся увеличить свою плотность, сначала необходимо будет определить, какие районы наиболее подходят для изменения зонирования. Не все кварталы подходят для застройки более высокой плотности, а в некоторых районах могут потребоваться инвестиции в модернизацию инфраструктуры, прежде чем они смогут вместить больше жителей. Однако во многих случаях города, поселки и округа могут позволить некоторое увеличение плотности, не перегружая дороги, канализацию или школьную систему и не меняя характера района.

Районы рядом с существующими или планируемыми транзитными станциями или вдоль автобусных маршрутов могут быть особенно подходящими для достижения более высокой плотности, поскольку дополнительные жители могут внести свой вклад в уровни использования, необходимые для успешной работы этих систем. (Если застройка вокруг транзитных станций компактна, ориентирована на пешеходов и предлагает сочетание жилых и коммерческих целей, она также известна как «развитие, ориентированное на транзит».) Города, поселки и округа также могут быть в состоянии идентифицировать части город, который выиграет от перепланировки под жилую застройку.Например, в районах с длинными торговыми коридорами во многих городах, поселках и округах было обнаружено, что разрешение на строительство смешанного типа позволяет продолжить розничную торговлю на первом этаже, но при этом добавляет значительный объем нового многоквартирного жилья таким образом, чтобы не нарушать работу соседних кварталов. Недостаточно используемые промышленные или коммерческие районы могут предоставить важные возможности для более плотной застройки жилой (или смешанной) застройки с дополнительным преимуществом увеличения предложения земли, доступной для жилья.На рынках мягкого жилья со значительными свободными коммерческими или производственными площадями также есть возможность создавать доступное жилье за ​​счет адаптивного повторного использования корпусов этих структур в качестве жилого жилья.

После того, как город, поселок или округ определили районы, которые могут стать объектами повышения плотности проживания (процесс, называемый «зонирование») или изменений, позволяющих использовать жилое пространство («изменение зонирования»), следующим шагом будет определение подходящей плотности. уровень. «Развитие с высокой плотностью» означает разные вещи в разных местах, и модели развития могут быть адаптированы к различным обстоятельствам.Многие варианты доступны как в непрерывном, так и в непрерывном переходе между частными домами на одну семью и многоэтажными многоквартирными домами. К ним относятся:

• Предоставление домов на одну семью на участках меньшего размера, что создает возможности для подразделения существующих больших участков для строительства дополнительных единиц жилья
• Зонирование пристроенных домов, включая дуплексы, триплексы и таунхаусы, каждый из которых имеет собственный подъезд, но потребляет меньше земли, чем отдельно стоящие дома на одну семью
• Зонирование многоквартирных домов средней плотности с арендой квартир или кондоминиумов
• Запланированные застройки, позволяющие использовать различные формы зданий, но требующие минимального количества единиц на акр.

В дополнение к созданию условий, которые позволяют расширить общее предложение квартир, за счет снижения удельных затрат на землю, зонирование может также увеличить потенциал для развития домов, которые более доступны для аренды или покупки. Соображения о зонировании, такие как минимальные парковочные места и максимальные размеры покрытия участков, могут значительно увеличить стоимость застройки.

Решения о том, какой потенциал развития следует добавить в конкретном районе, вероятно, будет конечным результатом длительного процесса, включающего общественные слушания, экологические обзоры и инженерные исследования.Однако после того, как изменения будут приняты, строительство дополнительных жилищных единиц может продолжаться как положено с меньшими административными препятствиями и затратами.

Рекомендации по размещению

В рамках этого процесса города, поселки и округа также могут пожелать пересмотреть лимиты проживания для посторонних лиц. Эти ограничения определяют степень, в которой соседи по комнате могут проживать в одном доме или квартире, и обычно не применяются, если члены семьи связаны кровью или браком.

Чрезмерно строгие ограничения по вместимости могут также ограничить возможности совместного использования существующих квартир для создания большего количества несубсидируемого доступного жилья.В некоторых случаях можно создать зоны, в которых жилищные условия будут иметь более высокие ограничения — например, в районах рядом с кампусами колледжей, где дома, вероятно, будут заняты студентами. Города, поселки и округа также могут увеличивать лимиты проживания, но требуют, чтобы дома регистрировались в качестве сдачи в аренду и подвергались периодическим проверкам для обеспечения безопасных условий.

Прочие соображения

Воздействие на другие правила землепользования

Для того, чтобы изменения одного набора политик вступили в силу, могут потребоваться корректировки других.Например, городам, поселкам и округам, которые уменьшают минимальный размер участка для домов на одну семью, также может потребоваться пересмотреть минимальные требования к отступлению, которые определяют размещение конструкции на участке (т. Е. Насколько далеко она должна быть «отодвинута» от улица и соседние дома). Если требования к отступлению слишком велики, то оставшаяся пригодная для строительства земля может оказаться слишком маленькой для дома среднего размера.

Связь с правилами краткосрочной аренды и совместного проживания

Возникающим фактором, особенно в населенных пунктах с сезонно управляемым рынком недвижимости, является взаимосвязь между круглогодичной доступностью жилья и рынком краткосрочной аренды и совместного использования жилья.На экономически неблагополучных рынках краткосрочная аренда может обеспечить доход, позволяющий домовладельцам оставаться в своих домах. Однако краткосрочная аренда может также исключить единицы из круглогодичного предложения, что приведет к увеличению стоимости жилья. Города, поселки и округа могут пожелать рассмотреть вопрос о внесении изменений в правила краткосрочной аренды и совместного использования жилья, чтобы привести их в соответствие с жилищными целями, достигаемыми за счет зонирования.

Возможность для «большой сделки».

Высокая плотность застройки часто (но не всегда) означает, что девелоперы могут получить большую прибыль от строительства на одном и том же участке земли.Признавая это преимущество, а также новые возможности для развития жилищного строительства, создаваемые при изменении зон районов, некоторые города, поселки и округа в тандеме применяют зонирование и обязательное инклюзивное зонирование в рамках комплексной сделки, которая требует, чтобы часть квартир была доступна по цене взамен. для обеспечения более высокой плотности развития. См. Ниже приведенный ниже пример Программы доступности и приемлемости жилья в Сиэтле. (Города, поселки и округа также могут предусматривать повышение зон, предлагая бонус за плотность, исключение в отношении зонирования, предоставленное муниципалитетом, чтобы разрешить строительство большего количества единиц жилья на данном участке, например, увеличение количества жилых единиц на акр, соотношение площадей или высота.Его часто предоставляют зданиям, в которых имеется значительная часть доступных квартир для работающих семей, в обмен на обязательство выделить часть вновь созданных единиц в качестве доступного жилья.)

Примеры

Для того, чтобы предложение жилья могло идти в ногу с ростом населения и не способствовать увеличению пробок на дорогах, округ Фэрфакс, штат Вирджиния, изменили зону вокруг транзитных станций метро и некоторых коммерческих коридоров, чтобы обеспечить более плотную застройку жилой застройки.Реконструкция увеличила допустимую площадь жилых домов новостроек на специально отведенных территориях с 2,0 или 3,0 до 5,0. (Соотношение площадей позволяет сравнить общую полезную площадь здания с общей площадью участка, на котором оно расположено.)

Посредством программы Сиэтла доступности жилья и жизнеспособности город приступил к реализации крупной инициативы по изменению зонирования территорий в определенных частях города, чтобы включить в них льготы для более высокой плотности застройки, а также требования для включения доступного жилья.Предложение является результатом обширного процесса планирования и вовлечения сообщества. В определенных городских деревнях застройщики многоквартирных домов смогут строить с более высокой плотностью, но также будут обязаны либо включать доступные квартиры на месте, либо вносить взамен платеж в Управление жилищного строительства города за использование в деятельности, которая способствует доступности жилья. .

Лос-Анджелес установил Постановление о малых участках и Руководства по проектированию небольших участков для содействия развитию домов с более высокой плотностью застройки на отдельных или небольших участках.Постановление позволяет разделить эти участки на платные простые, заполненные жилые дома, в то время как руководящие принципы обеспечивают основу для проектирования в соответствии с Общей структурой плана района и планами сообщества.

В 2019 году Орегон запретило зонирование для одной семьи на основании Закона о доме 2001 года. В городах, где проживает более 25 000 жителей, многоквартирные дома, такие как дуплексы, триплексы, четырехэтажные дома и «коттеджные поселки», будут разрешены на ранее выделенных участках. для частных домов.В городах с населением более 10 000 человек можно будет построить дуплексы.

Город Миннеаполис утвердил план Миннеаполиса 2040 в январе 2020 года, согласно которому значительные участки земли в настоящее время зонируются для проживания одной семьи. Этот план уступит дорогу многосемейному жилью, например, трехэтажным домам и застройке, ориентированной на транзит с более высокой плотностью движения.

Город Буффало утвердил Постановление о едином развитии в 2016 году, перейдя на кодекс на основе форм, ориентированный на контекстное и устойчивое развитие.Новый код устранил обременительное обязательство по предоставлению ненужных и дорогих парковок во дворе для адаптивных проектов повторного использования и заполнения. Переход к рыночному подходу позволит лучше согласовать жилищное строительство с фактическими потребностями в парковках и снизит общую стоимость строительства.

Город Остин имеет детальную политику размещения, которая позволяет от трех до шести взрослых, не связанных родственниками, проживать в одном жилище, в зависимости от типа жилья (дом на одну семью, дуплекс, дом с дополнительным жилым помещением. квартира внутри или пристроенная к большому односемейному дому.и т. д.) и местонахождение. Кодекс Остина также включает исключение, которое разрешает совместное проживание пожилых людей. В частности, кодекс разрешает жить вместе не более чем десяти взрослым, не состоящим в родстве, если им 60 лет и старше, они заботятся о себе и самодостаточны и живут вместе как часть некоммерческой организации по ведению домашнего хозяйства. В других городах и округах действуют более строгие ограничения: например, в Денвере, штат Колорадо, два человека, не состоящие в родстве, могут жить вместе; третье лицо допускается только с разрешением на занятие дома в соответствии с Кодексом зонирования Денвера (стр. 26).

Связанные ресурсы

Общий

• Застройка с высокой плотностью застройки: миф и факт, Институт городских земель (2005 г.) — Эта брошюра развенчивает восемь основных возражений против застройки с высокой плотностью застройки и включает профили застройки в различных сообществах.
• Визуализация плотности, Институт земельной политики Линкольна — этот веб-сайт включает ряд ресурсов, призванных помочь посетителям увидеть, как разные уровни плотности выглядят в реальных сообществах. Сайт включает в себя галерею изображений и интерактивные функции, чтобы лучше понять преимущества разработки с более высокой плотностью размещения.
• Exploring Upzoning as an Tool to Increase Housing Supply California, Turner Center for Housing Innovation (2019) — В этой серии информационных бюллетеней Калифорнийского университета в Беркли рассматриваются проблемы, с которыми сталкиваются законопроекты о повышении зон, проходящие через законодательный орган штата. Ресурс использует карты и тематические статьи для анализа местных условий и воздействия на уязвимые сообщества.

Реализация

• Разрыв в соседях по комнате: предел занятости вашего города, Sightline Institute (январь 2013 г.) — Эта статья является частью серии статей о легализации недорогого жилья и дает представление о различиях в лимитах занятости в разных городах и препятствиях, которые эта политика может создать для населения. создание более дешевого жилья.
Поправка
• к формулировке для маломасштабной жилой застройки, город Эшвилл, Департамент планирования и городского дизайна штата Северная Каролина (август 2017 г.) — В этой презентации описывается процесс рассмотрения городских властей поправок к зонированию, допускающих «недостающее среднее» жилье (т. Е. Дуплексы, квартиры во дворе , таунхаусы и т. д.) и четыре предложения по увеличению плотности.
• Inclusionary Upzoning: Tying Growth to Availability, Center for Housing Policy (2014) — В этом отчете излагаются ключевые термины, связанные с зонированием с более высокой плотностью населения, и рассматриваются тематические исследования политики повышения зонирования в Соединенных Штатах.