Закон о перепланировке квартир 2019: что изменилось?

Стремясь к улучшению качества жизни, многие наши соотечественники, с помощью дизайнеров или самостоятельно, решаются полностью изменить конфигурацию квартиры. В то же время любые существенные преобразования обязательно должны согласовываться с государственными инстанциями – в противном случае перепланировка признается незаконной, и проблемы с распоряжением таким жильем становятся неизбежностью.

Законодатели периодически меняют правила, связанные с изменением структуры жилых помещений, а значит, планируя проведение работ, стоит ознакомиться с актуальными нормативными актами. В рамках настоящей статьи рассмотрим нововведения, которые имели место в 2019 году.

Основное изменение: начало работ только после согласования

Стоит сразу отметить, что новые правила несколько упростили процедуру получения разрешительных документов, однако многие формальности остались неизменными, поскольку основой, как и ранее, является глава 4 Жилищного кодекса РФ. По-прежнему, косметические изменения и отделочные работы владельцы квартир могут проводить по своему усмотрению, а существенные преобразования требуют обязательного узаконивания.

В новых правилах подчеркивается, что согласовательные процедуры должны проводиться до начала капитального ремонта. Что касается самой стоимости оформления перепланировки по новому закону — никакие официальные платы, кроме государственной пошлины, в нормативных актах не предусмотрены. Собственно, финансовые затраты на процедуру согласования остаются незначительными.

В зависимости от ситуации, может понадобиться заказать проект для сложной перепланировки, на создание которого разные организации предложат свои тарифы, однако масштаб работ уже определяется желанием собственника, а не государственными нормами.

Как и прежде в большинстве случаев сложности заключаются не денежных расходах, а во временных затратах и хлопотах при прохождении всех процедур.

Необходимость согласования – все осталось по прежнему

Согласно 25-ой статье ЖК РФ, под перепланировкой понимаются радикальные изменения жилого пространства, которые требуют внесения изменений в кадастровую документацию. Следуя закону, согласование должно быть проведено на подготовительном этапе – без этого работы признаются самовольными, и контролирующие органы имеют право на жесткие санкции.

Если вследствие ремонта кадастровые характеристики не меняются, можно смело приступать к обустройству квартиры, не заботясь о получении разрешительных бумаг. Например, если в помещениях устанавливаются перегородки из гипсокартона, легких бетонных смесей, пенополистирола и прочих некапитальных материалов, в согласовании нет необходимости. Без разрешения можно заменить электрическую или газовую плиту, установить сплит-систему, антенну или спутниковую тарелку.

Среди ремонтных работ выделяются такие, которые оформляются по упрощенной процедуре без подготовки и согласования проекта. При этом внесение поправок в техническую документацию является обязательным. К таким работам относятся:

• перемещение сантехнических устройств в пределах имеющихся помещений;
  
• устройство новых и заделка прежних дверных проемов;
  
• возведение или устранение межкомнатных перегородок;
  
• остекление и благоустройство балконов и лоджий;
  
• сооружение или демонтаж тамбуров.
  

Не составляет большого труда согласование работ, которые планируется проводить по типовым проектам с изменением технического плана помещений.

Старые запреты в обновленном законе

В обновленных правилах содержится несколько строгих запретов, которые перекочевали из предыдущих редакций. При перепланировке недопустимо затрагивать общие системы коммуникации, которые проходят через весь многоквартирный дом, а также рушить несущие стены. Нельзя производить работы по расширению пространства, которые, так или иначе, ущемляют права остальных жильцов дома.

Категорически запрещается объединять кухни (с газовыми плитами) и жилые помещения. Таким образом, с идеей создания кухни-гостиной надо распрощаться сразу, если на кухне установлена газовая плита. Газифицированное помещение должно отделяться от других стеной с дверью или раздвижной системой, которая закрывается очень плотно.

Кроме того, имеется жесткий запрет на создание обширного пространства путем объединения лоджий и балконов с жилыми помещениями. Законодатели теперь относят такие работы не к перепланировке, а к реконструкции, требующей иного уровня согласований с получением разрешения на строительство. Вопросы реконструкции регулируются Градостроительным кодексом РФ.

Важно знать, что разрешение на изменение конфигурации квартиры должны подписать все совершеннолетние собственники жилья. Если хотя бы один из владельцев возражает, перепланировка признается незаконной.

Нововведение: выезд комиссии стал обязательным

Если перепланировка проходит согласование не по утвержденному проекту, а только по эскизу, новый закон обязывает ответственные организации обязательно организовывать выход специальной комиссии для проведения проверки на месте.

Таким образом, процедура существенно изменилась. Ранее эскиз планируемых изменений просто рисовался от руки на техническом плане, и, если план работ не предполагал изменение числа жилых помещений, заявитель тут же получал необходимый акт без визита специалистов на место проведения ремонта. Теперь посещение объекта стало обязательным вне зависимости от масштабов перепланировки.

Новостройки: перепланировку разрешили до оформления права собственности

Некоторые изменения произошли также в регулировании процедур перепланировки в новостройках. Теперь вполне допустимо согласование переоборудования квартир, на которые еще не получено и не зарегистрировано право собственности. Это позволяет экономить время и приступать к перепланировке сразу после получения жилья. Правда, для согласования придется собрать впечатляющий пакет документов:

• договор долевого участия или документ, подтверждающий переуступку права на жилье;
  
• акт передачи квартиры в соответствии с договором долевого участия;
  
• копия разрешения на ввод новостройки в эксплуатацию;
  
• оформленное и заверенное печатью согласие застройщика на проведение перепланировки;
  
• подтверждающий документ от застройщика о том, что заявитель выполнил все обязательства по договору долевого участия;
  
• справка о присвоении объекту официального адреса;
  
• свидетельство о том, что строительный адрес соответствует почтовому адресу.
  

Если право собственности уже оформлено, процедура получения разрешения на перепланировку в новостройках осуществляется по тем же принципам, что и в домах, возведенных в прежние годы.

Основные этапы согласования

Если говорить об алгоритме согласовательных процедур, видимых изменений в нем не произошло. Прежде, чем приступать к проектированию, стоит отправиться в согласующий департамент местной администрации, чтобы получить предварительную консультацию. Специалисты помогут определить пути максимально быстрой и экономной перепланировки, а также спланировать процесс согласования.

Далее придется посетить жилищную инспекцию, где составить необходимое заявление и приложить к нему оформленные в БТИ план квартиры и экспликацию. Затем, в зависимости от вида перепланировки, придется оформить ее эскиз или обратиться в специализированную организацию для разработки проекта. Важно знать, что такая структура должна работать на основе официального разрешения и иметь допуск СРО.

Под подготовкой проекта подразумевается не один лишь процесс разработки и оформления чертежей, но и согласование в разных инстанциях, перечень которых формируют местные власти. На финальном этапе приходится согласовывать производимые изменения в пожарной инспекции, Роспотребнадзоре и, возможно, в архитектурном управлении.

Далее весь пакет подается в органы местной власти, и у соответствующей комиссии есть 45 дней на проверку документов и выдачу разрешения. Получив его, можно начинать перепланировку на законных основаниях. Завершив работы, надо заявить об этом и пригласить специалистов, которые составят соответствующий акт. Далее останется только пройти регистрацию изменений и получить обновленный кадастровый паспорт.

Что будет, если нарушить закон: санкции стали более жесткими

Изучив новый закон, профессионалы настоятельно рекомендуют, несмотря на сложности и затраты времени, проводить согласовательные процедуры своевременно. Санкции стали намного более жесткими и больше не ограничиваются штрафами за самовольную перепланировку:

Вместо денежного наказания, основным видом воздействия на нарушителей стало предупреждение и последующая реализация жилья.

Признав осуществленное изменение конфигурации помещений незаконным, представители контролирующих структур обязаны вынести формальное предупреждение с требованием вернуть исходное состояние квартиры. Что касается срока, он назначается в отдельности по каждому из пунктов, и соблюдение тщательно проверяется.

Если владельцы жилья игнорируют предупреждение, ответственные структуры теперь должны обращаться в судебные инстанции. Не исключено, что результатом рассмотрения иска станет разрешение оставить перепланировку как есть, но это допустимо лишь в случаях, если не нарушены обозначенные выше запреты. Возможно и более жесткое решение, в соответствии с которым помещение выставляется на торги. При этом владельцам компенсируется его стоимость, из которой вычитаются судебные издержки. Даже если удастся скрыть перепланировку, факт выполненных работ станет явным при попытке совершения любых сделок с недвижимостью — узаконить переоборудование через суд все равно придется.

Заключение

Таким образом, нельзя сказать, что в 2019 году произошли радикальные изменения в процедуре согласования перепланировки. Тем не менее, внимание проверяющих органов к процессу выполняемых работ усилилось, и санкции за самовольное переоборудование стали более жесткими. Вопреки ожиданиям, какая-либо амнистия, связанная с узакониванием несогласованных работ, не планируется.

Игорь Василенко

novostroev.ru

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье

Перепланировка квартиры – достаточно распространенное явление. Кто-то хочет совместить санузел, кому-то не нравится расположение дверных проемов, однако чтобы не поставить под угрозу безопасность себя и своих соседей и не получить штраф, перепланировку нужно согласовать. О том, что считается перепланировкой, как ее согласовать и что делать, если изменения уже произведены, читайте в материале портала mosreg.ru.

Как оформить перепланировку квартиры в Подмосковье. Новые правила>>

Что считается перепланировкой

Перепланировка – это изменение помещения, которое затрагивает капитальные конструкции здания и может повлиять на безопасность жителей. К перепланировке можно отнести снос стен, создание новых дверных или оконных проемов, встроенных шкафов, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений. Подробно все действия, которые относятся к перепланировке, указаны в статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Перед тем как начинать перепланировку, ее необходимо согласовать. В противном случае она будет признана самовольной и собственники и наниматели жилого помещения могут быть привлечены к административной ответственности.

Говоря о перепланировке, важно понимать, что косметический ремонт, замена инженерного оборудования аналогичным, переустановка электроплиты, нагревательных и газовых приборов (если для этого не требуется прокладывать дополнительные сети), установка кондиционеров к ней не относятся. Эти действия согласовывать не нужно.

Куда обратиться

Перепланировку жилых помещений осуществляют межведомственные комиссии, которые создаются органами местного самоуправления. Во всех этих комиссиях есть представители Московского областного бюро технической инвентаризации, которые помогают подготовить необходимый пакет документов для оформления перепланировки.

Для того чтобы сэкономить время, можно сразу обратиться в МОБТИ, специалисты подскажут, как лучше поступить в каждом конкретном случае, уточнят, являются ли мероприятия, которые вы собираетесь провести, именно перепланировкой. Однако окончательное решение на выдачу разрешения на перепланировку принимают органы местного самоуправления.

Какие документы нужны

Для оформления перепланировки понадобятся следующие документы:

• заявление о перепланировке;
• правоустанавливающие документы на жилое помещение;
• проект переустройства или перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о допустимости запланированных перемен (в случае, если дом представляет историческую ценность).

Согласование с комиссией

Разрешение на перепланировку органы местного самоуправления должны выдать в течение 45 дней. Однако после завершения работ по перепланировке придется снова обратиться в межведомственную муниципальную комиссию. Она проверит, как проведены работы, соответствуют ли они утвержденному плану, и, если все в порядке, выдаст документы с новым паспортом квартиры.

Как узаконить существующую перепланировку

Если перепланировка уже сделана, то ее необходимо узаконить, иначе владельцу грозит штраф.

Узаконить самовольную перепланировку труднее, чем согласовать планируемую. Вам понадобится обратиться в МОБТИ с паспортом и документами на квартиру, чтобы факт перепланировки был зафиксирован. После этого нужно обратиться в районный суд, выиграть его, получить разрешение, а затем действовать так же, как при согласовании планируемой перепланировки.

Для представления в суд понадобятся следующие документы:

• заявление;
• технический проект осуществленной перепланировки;
• технический паспорт квартиры;
• свидетельство на право собственности.

Читайте, как зарегистрировать недвижимость в Московской области>>

Виктория Кулагина

mosreg.ru

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году

Содержание статьи:

«Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году?» — данный вопрос является достаточно актуальным для тысяч собственников жилья, желающих сделать его более удобным и комфортным. Многие владельцы квартир не совсем довольны внутренней планировкой своего жилья, осуществлённой по стандартным строительным схемам, без учёта индивидуальных потребностей каждой семьи.

Кто-то желает увеличить размер жилых комнат за счёт подсобных, кто-то – просто произвести трансформацию помещений, придав им больше комфорта. Но любая перепланировка квартиры, не согласованная с жилищно-эксплуатационной комиссией и прочими уполномоченными органами, чревата крупными проблемами для собственника жилья. Разберём, как узаконить перепланировку квартиры в 2019 году, чтобы избежать штрафов и судебных разбирательств.

Вероятные наказания за незаконную перепланировку квартиры в 2019 году

Возведение любого дома, будь то производственный цех, здание общественного назначения или жилой дом, сопряжено с согласованием его технических и конструктивных характеристик с соответствующими организациями, уполномоченными осуществлять контроль в строительной сфере. В связи с этим, любые изменения, вносимые в конструкцию здания уже после принятия его в эксплуатацию, могут являться причиной конфликта с эксплуатационными органами.

Самовольное изменение технических характеристик здания, в том числе и перепланировка квартиры, может привести к возникновению различных аварийных ситуаций, к ослаблению конструкции здания, а в исключительных случаях – и к обрушению части потолочных перекрытий, а то и всего здания. В последнем случае владельцу квартиры, самовольно затеявшему перепланировку квартиры, грозит уголовное наказание. Но даже, если изменение внутренней планировки жилища не привели к столь трагическим результатам, для самовольщика это чревато весьма неприятными юридическими последствиями.

Процесс эксплуатации жилья регулируется статьями жилищного законодательства. Процедура перепланировки квартир чётко прописана в главе №4 ЖКРФ. Согласно её положениям, внесение изменений во внутреннюю планировку квартир возможно только после урегулирования данного вопроса с уполномоченными эксплуатационно-техническими службами. В противном случае самовольщику грозит административная ответственность, которая подразумевает наложение штрафа и устранение всех последствий несанкционированных работ.

То есть, собственнику жилья придётся, помимо выплаты штрафа, за свой счёт приводить жильё в первоначальный вид. Если же действия нарушителя привели к повреждению всего здания – например, к трещинам в стенах или перекрытиях, — то за его счёт будет производиться устранение всех негативных последствий.

В случае отказа жильца устранять последствия своих действий, в суде может быть поднят вопрос о выселении его с занимаемой жилплощади.

Допустимые виды перепланировки квартиры

Если дело дойдёт до судебных разбирательств, то шанс на победу у гражданина, затеявшего самостоятельную перепланировку квартиры равны нулю. Суд в любом случае примет сторону эксплуатационной организации и вынесет предписание об устранении самовольных изменений в конструкции здания. Но, запрет на несанкционированную перепланировку квартиры вовсе не означает, что она не возможна в принципе. Для этого следует выполнить одно важное условие – узаконить перепланировку в квартире в соответствии с установленными нормативными регламентами.

В жилищном законодательстве содержится полный список допустимых, после соответствующего согласования, работ по внесению изменений в конструктивно-технические характеристики квартиры. Все работы по перепланировке квартиры разделяются на два типа:

• Переоборудование квартиры. Данный вид работ включает внесение изменений в коммуникации и оборудование жилья. Например, изменение расположения электропроводки, вентиляционных коробов, водопроводных и отопительных труб и так далее.
• Перепланировка квартиры. Собственно перепланировка квартиры подразумевает изменение конфигурации и размера внутренних помещений, связанное с переносом или полным демонтажём перегородок. Также к перепланировке относят перемену функционального назначения помещения – перенос кухни, санузла.

Также ЖКРФ даёт перечень работ, узаконить которые невозможно. К ним относятся:

• Демонтаж, изменение диаметра или заглушка вентиляционных каналов.
• Создание нагрузок на межэтажные перекрытия, превышающих допустимые значения.
• Установка балкона, кроме первого этажа, когда он опирается на несущие столбы.
• Расширять площадь квартиры за счёт чердаков, подвалов и лестничных площадок.
• Врезать трубы тёплых водяных полов в систему центрального отопления.
• Переносить радиаторы центральной отопительной системы на балконы.

Список работ по перепланировке квартиры, которые невозможно узаконить, может расширяться местными жилищно-эксплуатационными организациями. Перечень запрещённых работ по перепланировке квартиры зависит от конструктивно-технических особенностей дома и степени его физического износа. Также запрещается производить какие-либо работы по перепланировке квартиры в домах, являющихся аварийными, либо официально признанными архитектурными памятниками.

Эксплуатационные службы на своё усмотрение могут запретить перепланировку и переоборудование квартиры, если, согласно заключению технических экспертов, это с высокой степенью вероятности приведёт к следующим последствиям:

• Ухудшит положение квартиры или дома в целом с точки зрения пожарной безопасности. Например, затруднит эвакуацию людей при пожаре, либо создаст угрозу возникновения очага пламени и/или будет способствовать его распространению по дому.
• Приведёт к нарушению санитарно-гигиенических норм, прописанных в нормативных актах для жилых помещений.
• Если перепланировка может стать причиной угрозы здоровью и жизни обитателей квартиры или прочих жильцов дома.

К видам ремонта, которые не понадобиться узаконить в ЖЭУ, относятся:

• Косметический ремонт квартиры – покраска, побелка, смена напольного покрытия и т.д.
• Замена сантехнического оборудования туалета и ванной комнаты – установка новой ванны или унитаза, замена старых труб на новые.
• Совмещение или разделение туалета с ванной комнатой.
• Монтаж лёгких перегородок из гипсокартона, дерева, фанеры и прочих материалов, не оказывающих излишнее давление на межэтажные перекрытия и фундаментное основание.

Все перечисленные виды разрешённых работ должны производиться с соблюдением правил безопасности.

Как узаконить перепланировку квартиры в надзорных органах

Чтобы избежать неприятных последствий в виде судебных разбирательств, прежде, чем приступить к перепланировке квартиры, понадобиться заранее узаконить работу в уполномоченных организациях. Чтобы узаконить перепланировку в квартире в 2019 году, потребуется составить проектную документацию с планами квартиры в первоначальном состоянии и предполагаемый вид после завершения работ. Если вы не обладаете инженерно-строительным образованием, то за помощью в составлении проекта лучше обратиться в специализированные проектные бюро или лицензированные частные компании, оказывающие подобные услуги населению.

Однако, подобный вариант потребует финансовых расходов на оплату работы инженеров. Попытаться обойтись без этого можно, если вы проживаете в многоквартирном доме типовой планировки. Для этого потребуется найти в интернете готовый проект с вариантами возможной перепланировки, уже согласованный и одобренный строительными надзорными органами. Обычно подобные проекты размещаются на официальных порталах проектно-архитектурных компаний.

Первым шагом следует узаконить будущую перепланировку квартиры в службе пожарного надзора, потребнадзоре и управляющей компании. Также потребуется получить согласие на проведение перепланировки в квартире у соседних жильцов. Далее проект, завизированный вышеперечисленными органами и содержащий подписи соседей, передаётся на рассмотрение в городскую или районную жилищную инспекцию.

Вместе с проектом предполагаемой перепланировки необходимо представить дополнительные бумаги:

• Письменное ходатайство с просьбой узаконить предстоящую перепланировку квартиры. Заявление пишется по установленному образцу, с которым вы можете ознакомиться непосредственно в учреждении жилищной инспекции или скачать на нашем сайте.
• Правоустанавливающая документация, подтверждающая законность владения вами данной жилплощадью. Таким документом может быть договор купли-продажи, выписка из государственного реестра недвижимости, нотариальная справка о вступлении в права наследования и так далее.
• Технический паспорт на квартиру, полученный в местном бюро техинвентаризации (БТИ).
• В ситуации, когда приватизация жилья не производилась, а владелец проживает в нём согласно договору социального найма, потребуется представить письменное согласие на произведение перепланировки от прочих совершеннолетних граждан, прописанных в этой квартире.
• Когда дом относится к историческим памятникам или причислен к объектам культурно-исторического наследия федерального или регионального масштаба, чтобы узаконить перепланировку понадобится получить одобрение в комитете по охране архитектурных памятников.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно

Случается, что собственник квартиры производит перепланировку, предварительно не получив соответствующего разрешения в эксплуатационно-технических службах. Часто причиной этого является элементарная юридическая безграмотность населения – в частности, незнание основных положений жилищного законодательства. В связи с этим, уже после окончания работ, возникает вопрос – как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры самостоятельно, и можно ли это сделать вообще?

Однозначного ответа на данный вопрос нет. Как уже было сказано выше, в жилищном законодательстве имеется перечень конструктивных изменений, которые нельзя производить ни в коем случае. Соответственно, узаконить такие несанкционированные переделки у вас вряд ли получится. Но когда произведённые работы не выходят за рамки, допустимые строительными нормативами, узаконить перепланировку постфактум вполне возможно. Для этого существует два пути – административный и судебный.

Как узаконить перепланировку в квартире в 2019 году административным способом

Узаконить перепланировку при помощи административного варианта – наиболее простой и наименее затратный способ. Сначала понадобиться посетить учреждение жилинспекции и проконсультироваться со специалистами относительно возможности узаконить произведённую вами перепланировку квартиры. Для этого достаточно будет предъявить для рассмотрения составленный от руки план первоначальной планировки квартиры, и современного её состояния.

Если сотрудники жилищной инспекции дадут предварительное «добро» на официальное оформление проведённой вами перестройки, то понадобится собрать и передать им такие документы:

• Технический паспорт жилья, выданный БТИ.
• Поэтажный план всего дома, в котором находится квартира. Получить его можно в том же бюро техинвентаризации.
• План квартиры в типовом варианте. Красным карандашом на нём следует выделить внесённые вами изменения.
• Пояснение к представленной вами проектной документации – так называемую «экслипикацию».

После рассмотрения предъявленного вами заявления сотрудниками жилищной инспекции, оно будет отправлено на рассмотрение комиссии. Консилиум специалистов досконально оценит все нюансы произведённой перепланировки квартиры с точки зрения их безопасности. В случае обнаружения допущенных нарушений строительных нормативов, комиссия вынесет владельцу квартиры предписание о необходимости их устранения.

Когда после рассмотрения проекта перепланировки квартиры специалисты не найдут каких-либо нарушений, составляется акт приёмки осуществлённой работы. Данный документ выдаётся на руки владельцу квартиры. С его помощью собственник жилья может узаконить перепланировку квартиру в органах БТИ. Для этого акт приёмки предоставляется в бюро техинвентаризации. На основании акта сотрудниками БТИ вносятся изменения в технический паспорт квартиры.

Бывают ситуации, когда специалисты жилищной инспекции отказывают в выдаче акта. Если владелец квартиры считает, что данный отказ не обоснован, то у него остаётся ещё один вариант узаконить произведённую перепланировку квартиры – обратиться за содействием в судебные инстанции.

Как узаконить перепланировку квартиры самостоятельно через суд

Подать протест в суд на отказ жилинспекции узаконить перепланировку можно в течение трёх месяцев с момента вынесения постановления комиссии. Владелец жилища составляет иск в территориальный суд по месту нахождения жилья, либо по адресу жилищной инспекции. В ходе судебного заседания заявитель должен предъявить доказательства того факта, что отказ в регистрации переделок был незаконным. Для этого понадобиться представить вниманию судьи всю имеющуюся у вас доказательную базу.

Для выяснения истины, судья имеет право назначить независимую инженерно-техническую экспертизу. В качестве экспертов могут выступать сотрудники частных строительно-проектных компаний, проектных институтов или строительных организаций и ведомств. Главное условие – наличие специальной лицензии на проведение инженерно-строительных работ и составление проектов. По завершении своей работы эксперты составляют отчёт, на основании которого суд выносит постановление о необходимости узаконить перепланировку, либо отказать в этом.

Как узаконить перепланировку квартиры в ипотеке

Ещё один вопрос, часто волнующий жильцов – как узаконить квартиру в ипотеке? Данный вопрос, с юридической точки зрения, весьма неоднозначный. Ведь официально квартира до полной выплаты кредита не считается собственностью жильцов. Поэтому, прежде чем приступить к внутренним переделкам, необходимо истребовать на это согласие банка.

Перед обращением в банк следует внимательно ознакомиться с ипотечным договором. Часто в нём содержаться пункты, прямо запрещающие внесение каких-либо изменений в планировку жилья до погашения кредитной задолженности. Если же такого запрета в договоре не прописано, то получить согласие на перепланировку квартиры вполне возможно. Строгих законодательных нормативов на этот счёт не существует, но на практике, чтобы получить согласие руководства банка на перепланировку, необходимо отвечать двум основным условиям:

• Договор ипотеки должен действовать не менее полугода.
• За всё время действия кредитного договора у клиента не должно быть никаких просрочек выплат.

Гораздо проще получить от банка разрешение на несущественные изменения, такие как смена сантехники или установка лёгких, быстромонтируемых перегородок. Для более существенных перепланировок потребуется получить разрешающее заключение независимых экспертов и с ним прийти в банк. Но даже в этом случае банкиры вправе отказать вам – ведь в случае невыплаты задолженности по ипотеке квартира может быть изъята и пущена с молотка. И тогда произведённые вами изменения в планировке могут оказать неблагоприятное влияние на покупательский спрос или процедуру переоформления.

Как узаконить перепланировку квартиры

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

Консультация бесплатна!

myjus.ru

Как узаконить перепланировку в квартире?

Порой в уже купленной квартире вас не устраивает планировка квартиры, и вы хотите ее изменить. Но это не так просто. Необходимо согласование с ЖКХ и получение разрешения суда. Разберемся подробнее, как происходит перепланировка квартиры.

Перепланировка квартиры 2019

Вопрос перепланировки всегда вызывает у людей трепет. Но стоит разобраться, какой ремонт вы проводите в квартире. Возможно, что согласование перепланировки проводить не придется. Это реально в следующих случаях:

•  Если в квартире проводится косметический ремонт. Например, покраска стен или пола, переклейка обоев и так далее.
•  Реконструкция каких-либо шкафов.
•  Отделка стен и потолков без затрагивания инженерных коммуникаций и изменения площади квартиры.

В остальных же случаях необходимо получать разрешение, если ремонт включает в себя:

•  Изменение внутреннего вида помещения, например, закладываются окна и дверные проемы. Но при этом не затрагиваются инженерные сети. Для получения разрешения на данный вид перепланировки квартиры нужно составить план или эскиз будущего вида помещения.
•  Другим видом ремонта, который в обязательном порядке требует перепланировки, называется капитальный ремонт. Здесь уже затрагиваются несущие стены, инженерные коммуникации и прочее. На данный вид перепланировки получить разрешение гораздо сложнее.

Таким образом, существует два вида ремонта: упрощенный (без изменения положения или целостности несущих стен и конструкций) и усложненный (с изменением нагрузки на несущие стены).

Чтобы узнать, что необходимо для перепланировки квартиры по закону, нужно посетить местную администрацию. Там подробно опишут и расскажут о процессе согласования и выдадут пакет необходимых документов и требований.

  

 

Согласование перепланировки

Перепланировка квартиры. Чтобы согласовать это действие необходимо выполнить несколько действий:

•  Получить техпаспорт на имеющуюся квартиру. Планировка для паспорта должна быть такой же, которая лежит в БТИ.
•  После получения паспорта необходимо проверить имеющуюся там планировку и существующую. Если вы сами не проводили каких-либо изменений, а в плане имеются отклонения необходимо обратиться с этим вопросом в БТИ. Предыдущие жильцы могли незаконно сделать ремонт. Или же произошла ошибка при обмерах квартиры самим БТИ. В любом случае, при нахождении неточностей следует обратиться в соответствующие инстанции, чтобы за чужие ошибки не пришлось нести ответственности вам.

Итак, пройдя первый этап подготовки к перепланировке, стоит подготовить документы для получения согласования. Они включают в себя:

•  Заявление на перепланировку;
•  Паспорт технический из БТИ;
•  Сам проект желаемой перепланировки со всеми допусками и разрешением СРО;
•  Допуск СРО;
•  Копия документа собственности на квартиру;
•  Паспорт заявителя.

Все документы лучше предоставлять самостоятельно, а не надеяться на то, что организация запросит их само. Такой способ значительно удлиняет процесс проведения согласования. К тому же в некоторых, непроверенных вами документах могут выявиться ошибки, что отрицательно скажется на вас.

Что касается времени, затраченного на весь процесс согласования, то он может быть равен от 2 до 3 месяцев. Потому что лишь сбор документов порой занимает половину всего срока.

Перепланировка квартиры всегда непростое дело, которое отнимает много сил и времени. Но результат, которого по итогу добились, будет несказанно радовать собственников обновленного жилья.

Наша фирма занимается перепланировкой квартир. Мы всегда рады помогать нашим клиентам.

sevremont-expert.ru