Перепланировка квартиры: что можно, а что нельзя

30 сентября 2022 Ликбез Право

Несущие конструкции лучше не трогать. Да и к кондиционерам могут возникнуть вопросы.

Если посмотреть страницы дизайнеров в соцсетях, многим клиентам предлагают перепланировку. Спальня вместо кухни, оборудование дополнительного санузла, студия на месте трёшки — чего только не придумают.

На вопрос о согласовании по закону дизайнеры обычно отмалчиваются или пассивно‑агрессивно закатывают глаза. А он непраздный. Даже в собственной квартире нельзя делать что попало. Потому что это чревато разрушением всего дома. Поэтому изучить нюансы перепланировки стоит не только для того, чтобы избежать наказания, но и чтобы уберечь себя и соседей от неприятностей.

Впрочем, итогового списка разрешённых и запрещённых изменений нет. Зато есть требования к жилым помещениям и решения суда. На их основании разберём не самые очевидные случаи.

Что нельзя делать при перепланировке квартиры

Эти изменения, как правило, не получится узаконить.

Существенно менять коммуникации

Вообще менять трубы, батареи, устанавливать новые ванны и унитазы можно, но только если они остаются на своих же местах или двигаются незначительно. Существенные переделки запрещены. Например, нельзя выносить батарею на балкон или лоджию. Такое нововведение может повлиять на качество отопления во всём доме, ведь система проектируется определённым образом неслучайно. Запитать тёплый пол от батареи тоже легально не выйдет.

В систему водоснабжения также лучше не вмешиваться. Так, в Нижнем Новгороде жильцы установили в квартире бойлер. Само по себе это не запрещено. Но собственники соединили дополнительной трубой два стояка — в кухне и в ванной. В итоге из‑за самовольной переделки жильцы залили соседей, а изменения были признаны незаконным переустройством.

Объединять газифицированную кухню с комнатой

Кухня с газовой плитой должна быть отдельным помещением, которое снабжено плотно закрывающейся дверью. Считается, что так будет безопаснее в случае пожара или утечки газа.

Однако если хочется сделать полноценную кухню‑гостиную, лазейка есть. Можно согласовать перепланировку, при которой гостиная будет считаться нежилой комнатой, или заменить газовую плиту на электрическую. Ещё вариант — сделать между помещениями очень широкий проём с раздвижной дверью. Тогда формально это будут две разные комнаты, которые отвечают требованиям.

Уменьшать или демонтировать вентиляционный короб

Вентиляция помогает поддерживать адекватный уровень влажности в санузле, а на кухне устраняет не только запахи, но и продукты горения. И изначально должна быть сконструирована так, чтобы эффективно работать на всех этажах. Любое вмешательство приводит к нарушению функционирования. Если соседи на седьмом этаже заложат короб, то вытяжка на шести предыдущих придёт в негодность. Да и выше жильцы могут столкнуться с неприятностями.

Поэтому такие изменения категорически запрещены, и суд в подобных случаях не встаёт на сторону жильцов.

Демонтировать или переносить несущие стены

Кажется, здесь всё очевидно. Несущая стена — как карта в карточном домике. Стоит убрать одну, «поедет» вся конструкция. Даже самовольно выдолбленные декоративные ниши могут поставить прочность строения под вопрос.

В отдельных случаях в несущих стенах позволяют сделать дверные проёмы. Однако при этом конструкции надо укреплять дополнительно.

Переносить кухни и санузлы в жилые помещения

Кухни нередко маленькие, так что решение напрашивается само собой: сделать на её месте кабинет, а готовить и собираться семьёй в большой комнате. Привлекательной также выглядит идея сделать ещё один санузел где‑нибудь в спальне, если она просторная.

Всё это запрещено. Точнее, нельзя переносить кухни и санузлы в зоны, под которыми находятся жилые помещения соседей. Связано это с возможными протечками: в санузле или кухне их ещё можно пережить, а вот мокрые стены в спальне гораздо неприятнее.

Впрочем, есть четыре варианта, когда мокрые зоны можно двигать практически как угодно (после согласования, разумеется). Это доступно, если:

1. Ваша квартира находится на первом этаже.
2. Под вами коммерческое помещение.
3. У вас двухуровневое жильё и вы планируете санузел на втором этаже — в случае чего вы зальёте только сами себя.
4. Соседи под вами сделали законную перепланировку и перенесли мокрые зоны ровно так, как надо вам. Вы можете сделать так же, ведь вы уже не зальёте жилые помещения соседей, а значит, ничего не нарушаете.

Сделать комнату без окна

Иногда площадь позволяет делать небольшую спаленку в глубине квартиры. Однако жилые помещения и кухни должны иметь окно.

Что можно делать при перепланировке квартиры

Эти изменения легко согласовывают.

Объединять и разделять санузел

А ещё его можно увеличить — но только за счёт коридора. Иначе получится, что ваш санузел будет расположен над жилым помещением или кухней соседей, что небезопасно с точки зрения проливов и не очень гигиенично.

Переносить дверные проёмы в ненесущих стенах

По сути, никакого потенциального ущерба и опасности в этом нет, так что делать двери где удобнее не возбраняется.

Делить пространство новыми стенами

При этом нужно проследить, чтобы в каждом помещении были батарея и окно, а новая перегородка не увеличивала нагрузку на имеющиеся.

К этому же пункту можно отнести оборудование гардеробных и встроенных шкафов.

Менять оборудование

Вы можете, например, установить душевую кабину вместо ванны или заменить газовую плиту на электрическую. Но это требует согласования.

Что не считается перепланировкой квартиры

Установка кондиционера

Казалось бы, тут вообще не должно быть вопросов. Но они есть, ведь правила технической эксплуатации дома запрещают «ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов». А кондиционер, как ни крути, дом не украшает. Да и целостность стены под вопросом.

Однако если дом не относится к объектам культурного наследия, в том числе вновь выявленным, суды в этом проблем не усматривают. И в Верховном суде это подтверждают.

Впрочем, прежде чем выносить внешний блок кондиционера на фасадную стену, лучше изучить региональное законодательство. Например, в Москве всё-таки требуют получить разрешение. Иногда проще сразу соблюсти все правила, чем потом отстаивать свои права через суд.

Установка лёгких невысоких перегородок или раздвижных дверей

Чтобы поставить где‑то стену, нужно это предварительно согласовать. Но это не распространяется на ситуации, когда вы зонируете пространство этакой «недостеной». В её роли может выступать, например, перегородка из гипсокартона, которая не доходит до потолка. Ещё вариант — раздвижная дверь, которая в закрытом состоянии делит помещение на два, а в открытом её будто и не было.

Текущий ремонт

Клеить обои, перекладывать плитку, менять окна и двери на аналогичные — всё это можно смело делать самовольно.

Есть только один нюанс: ничего из этого не должно увеличивать нагрузку на перекрытия. То есть заменить одно половое покрытие на другое похожее — сколько угодно. Если вы вскрыли пол, выкинули оттуда весь керамзит и залили пространство бетоном, проблемы могут быть. Конечно, после окончания ремонта не видно, что у вас там внутри. Но если в результате стены у соседей пойдут трещинами — велики шансы, что причина таки будет установлена.

Остекление балконов и лоджий

Но речь идёт именно об установке окон. Утепление, объединение с квартирой — это уже в понятие «остекление» не входит. Также важно убедиться, что дом не памятник архитектуры. Тогда, конечно, изменять его внешний облик нельзя.

Читайте также 🧐

• Как сделать ремонт и не остаться без копейки
• Как правильно сверлить плитку, чтобы она не раскололась
• Как укладывать настенную плитку
• Как сделать потолок из гипсокартона своими руками
• 7 строительных калькуляторов, которые пригодятся при ремонте

Что можно или нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве и Московской области? ГККИ

Главная

Статьи

Что можно/нельзя делать при перепланировке квартиры в Москве и Московской области?

Я кадастровый инженер ГККИ, работаю с разными видами согласований около десяти лет. В этой статье рассмотрим, что можно и нельзя согласовать в Мосжилинспекции согласно букве закона.

Содержание:

1. Что можно делать при перепланировке квартир;
2. Что нельзя делать при перепланировке квартир;
3. Штрафы за незаконную перепланировку квартир;

Многие собственники квартир, собираясь делать ремонт или перепланировку в квартире не задумывается о том, что можно или нельзя делать при перепланировке. Его обычно заботят только красивые проекты в интернете.

Предупреждение: Если вы не знаете современных норм, правил и законов при перепланировке, то это не освобождает от штрафов, отказов согласования, в общем ответственности за это. Мало того, чтобы пройти все согласования вам придется вложиться в перепланировку еще раз. Без согласований вы не сможете продать квартиру.

Комиссия, которая будет принимать вашу перепланировку состоит из членов Мосжилинспекции и самого заявителя, или лица, его представляющего, проектной организации и строительной организации.

Что можно делать при перепланировки квартиры?

• Согласно нормам перепланировки квартиры, владелец имеет право увеличить площадь своего туалета и ванной за счет площади коридора и кухни. Вы пройдете согласование перепланировки если перенесете перегородки санузла в сторону увеличения за счет площади нежилых квадратов квартиры. К ним относятся не только кухня и коридор, но и кладовки.
• Согласно этим же нормам, пройдет согласование перепланировка в виде увеличения площади коридора за счет ванной.
• Без отказа согласуется перенос перегородок жилых комнат, с целью увеличения площади жилого пространства за счет площади коридора. Этот вид перепланировки тоже разрешен и пройдет все согласования.

Что делать нельзя при перепланировке квартиры?

• Нельзя объединять жилую комнату с балконом или лоджией. Всегда должна быть перегородка из стекла. Если вы хотите пройти согласование этой перепланировке, в проекте придется учитывать стеклянную дверь.
• Запрещается сносить несущие стены.
• Современные актуальные нормы запрещают убирать или уменьшать встроенную вентиляцию.
• Увеличение ванной за счет жилых комнат, вы можете увеличить ванную только за счет нежилого пространства.
• Переносить санузел в жилые комнаты. Вы не можете размещать ванную над жилой комнатой соседей снизу или сверху.
• Вы не пройдете согласование, если сделаете вход в ванную из жилой комнаты. Разместить новый вход в ванную можно только из спальни, при условии, что в вашей квартире есть вторая ванная, вход в которую проходит через нежилую площадь.
• Запрещается закрывать ниши стояков или закладывать кладкой счетчики и вентиляцию.
• Нельзя закладывать окна в жилых комнатах и кухне. Вы не пройдете согласование перепланировки квартиры в этом случае, не сможете продать ее.
• Нельзя подключать теплые полы к отоплению дома, если вы решили провести теплые полы, то они должны быть автономными.
• Если на кухне у вас есть газовая плита, то нормами запрещено устанавливать арку без двери на кухню.
• Если площадь помещения отнесена к непригодной для жилья, например, часть лестничного пролета, то и перепланировку его вы не согласуете.
• Увеличить балкон или лоджию, тем самым вы увеличиваете нагрузку на конструкцию, это может привести к обрушению или деформации несущей конструкции, следовательно, в проекте перепланировки такую норму закона надо соблюдать.
• Пробивать проемы в стенах-пилонах, сносить колонны.
• Если ваш дом признан аварийным, то и согласование перепланировки в нем вы не пройдете.
• Запрещено изменять размер и форму внешних окон и дверей, так что если вы решили расширить окно или сделать его полукругом, то и согласование такой проект не пройдет.
• Все работы с газовым оборудованием, его переносом или изменениями должно проводится компанией, которая осуществляет техническое обслуживание этого самого газового оборудования в вашем доме.

Предупреждение: По нормам, когда в квартире установлена газовая плита, то перегородка с жилой комнатой обязательна. Когда у вас только электрическая плита, то перегородку можно убрать, законно объединив кухню с жилой комнатой. При этом электрическая плита должна стоять на квадратуре, относящейся к кухне.

Какие штрафы могут быть за незаконную перепланировку?

Вы можете не согласовывать перепланировку, но всегда может прилететь жалоба от соседей. На данный момент  штраф за перепланировку от 2000 до 2500 руб для физических лиц, но это не самое главное. Согласование с Мосжилинспекцией обезопасит вас от жалоб соседей, и вы легко сможете оформить куплю-продажу, дарственную на квартиру без всяких проблем.

Примечания:
1. Постановление Правительства Москвы. Об организации перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах. 17.12.2018;
2. Официальный сайт мэра Москвы;
3. Федеральный закон от 27.12.2018 № 558-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации в части упорядочения норм, регулирующих переустройство и (или) перепланировку помещений в многоквартирном доме»;

Оставить заявку

Возврат к списку

Как мы работаем

Вы оставляете заявку и приезжаете к на м в офис, для заключения договора. Если Вам неудобно ехать в офис, то мы с вами согласовываем стоимость по телефону, а наш специалист приезжает на место работ уже с договором.

Кадастровый инженер, на первичной консультации изучает документы, и вырабатывает план действий. * В случае если вас нет времени посетить наш офис, Вы присылаете документы на наш адрес электронной почты, после чего специалист прорабатывает план действий.

Мы выезжаем на объект, проводим все необходимые технические работы, после чего формируем комплект документов и передаем его Вам.

Вы забираете готовые документы у нас в офисе.

Отзывы наших клиентов

Отзыв о кадастровой компании

Хочу поблагодарить компанию ГК «Кадастровый инженер» за проделанную работу. Я обратилась к ним в прошлом году по вопросу межевания участка. Позвонила в компанию, специалист мне подробно все рассказал: какие документы нужно подготовить, цены на услуги и сроки. Меня все устроило, подписали договор. Кадастровый инженер, который проводил работу, всегда был на связи. Получила все документы уже через 10 дней. Обращусь снова!

15.01.2020

Отзыв о кадастровом инженере

Обратился в эту компанию по вопросу регистрации дома. Грамотно проконсультировали, все этапы и аспекты выполнения работ разложили по полочкам. По-этому решил остановить свой выбор именно на этой компании.

В процессе выполнения работ не возникало трудностей, недопонимания. Оповещали обо всех этапах работ, держали в курсе дела.

По результатам работ могу отметить таких характеристики компании как: организованность, грамотность, четкое понимание своего дела и умение выполнять его в срок.

Отмечу, что компания завоевала мое доверие, и если мне еще понадобятся какие-либо кадастровые работы, буду обращаться только в эту компанию.

Спасибо за работу.

25.12.2019

Отзыв о юристе по недвижимости

Обращался в данную компанию за юридической помощью с проблемой о праве собственности. Юрист все грамотно объяснил и помог решить проблему. Так же устроили цены за услуги. Очень доволен! В случае возникновения новых проблем буду снова обращаться к вам!

18.02.2020

Перепланировка отзыв о ценах и сроках

Хочу поблагодарить компанию «Кадастровый инженер» за прекрасно выполненную работу по Договору на узаконивание перепланировки. Работа выполнена в кратчайшие сроки, специалисты высококвалифицированные, всегда поддерживают связь и сообщают о ходе дела. Цены демократичные по всему комплексу работ. Очень рада, что обратилась именно в эту компанию. Вам рекомендую! Оценка-отлично! Успехов и процветания Вашей компании.

Почему нас выбирают

Высокое качество услуг и доступные цены – наши принципы, от которых мы никогда не отступаем.

Оформленные по всем правилам документы, оградят вас от претензий со стороны судов и конфликтов с соседями, что бывает при некачественной подготовке документов.

Мы сразу называем окончательную цену за заказанный объем работ и не увеличиваем её. Работаем без скрытых услуг и дополнительных платежей.

Не оставляем заказчика наедине с проблемами после выполнения работы, менеджер продолжает помогать вам решать вопросы, которые возникнут после выполнения условий договора.

Со всеми клиентами мы поддерживаем тёплые дружеские отношения, с некоторыми работаем годами.

Обращаясь к нам, у вас появится своя компания, которой можно доверять, где вам всегда помогут консультацией, полезным советом.

Порядок и документация, необходимая для перепланировки квартиры

Перепланировка многоквартирного дома или жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. « Перепланировка » относится к процессу реконструкции жилых/коммерческих помещений путем сноса существующей постройки и строительства новой постройки.

Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. Для проведения перепланировки застройщик заключает с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю.

Преимущества перепланировки

При перепланировке участники получают денежные выгоды, а также дополнительную площадь. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт по следующим причинам.

• Ремонтные работы только увеличивают срок службы здания на 3-4 года, но проблемы могут возникнуть снова и участникам снова придется тратить деньги на ремонтные работы. В случае перепланировки дает новостройку, для которой не требуется капитальный ремонт в течение более длительного периода. Перепланировка рекомендуется для зданий старше 15-20 лет.

•  Старые здания спроектированы по старым строительным нормам и поэтому не выдерживают новых климатических и географических условий. При реконструкции строится новое здание, способное выдержать новые климатические и географические условия с учетом современных мер безопасности. При перепланировке застройщик может предусмотреть дополнительные удобства, такие как лифт, тренажерный зал, бассейн и т. д.

• Главный минус ремонта дома или квартиры в том, что участники должны тратить деньги. Но при перепланировке участники получают выгоду как в денежном выражении, так и в дополнительной площади.

• Другим недостатком ремонта здания является то, что в старом здании сталь внутри бетонных балок и колонн через 15-20 лет начинает корродировать, что не поддается ремонту. Эта проблема не возникает в реконструируемом здании, поскольку здание реконструируется путем сноса существующего старого здания и его материала.

Требуемая процедура и документация

Много лет назад застройщики, которые не были заинтересованы в покупке земли и ее застройке, поскольку это повлекло бы за собой огромные расходы на гербовый сбор при передаче земли. Вместо этого перепланировка старого здания значительно снижает гербовый сбор. Для этого застройщики заключают с Обществом договор на разработку. Одним из преимуществ перепланировки является то, что образ жизни пожилых жителей улучшается, поскольку они бесплатно получают более качественные, просторные и безопасные помещения. Прежде чем приступить к перепланировке, необходимо выполнить следующие действия.

• Строитель обращается к владельцу земли и вместо того, чтобы купить землю и заплатить большую сумму за покупку. Он заключает договор с собственником на разрешение освоения земли от имени собственника. Согласие членов общества должно быть получено на собраниях общества. В соответствии с важной особенностью руководящих принципов (со стороны государственного кооперативного управления) схема перепланировки может быть одобрена общим собранием только в том случае, если на собрании присутствуют три четверти членов общества.

• Во время или до заключения договора общество должно передать застройщикам копию акта о передаче имущества общества, а также заверенные копии карточки регистрации собственности, индекс II, последний счет за электроэнергию , счет за воду, счет за муниципальный налог, счет за налог N. A. в отношении имущества общества, а также копию свидетельства о регистрации общества.

• Должен быть подготовлен список членов с их выбором новых квартир и прав на парковку среди прочего, как согласовано в новом здании. Условия предоставления временного альтернативного жилья членам в период строительства также должны быть четко прописаны в соглашении.

Вещи, которые вам нужно понять

Реконструкция выглядит привлекательно, поскольку цены на недвижимость движутся к северу. Процесс перепланировки не так прост, как кажется. Строители/застройщики заключают с Обществом договор застройки. Заключение такого соглашения о застройке не дает права собственности на землю в пользу застройщика, а просто уполномочивает застройщика разрабатывать землю. Процесс включает в себя набор правил, процедур и последствий, которые вам необходимо понять.

• Ссуда ​​или заложенное имущество: В случае заложенной квартиры или имущества застройщик может взять ипотечный кредит, поскольку он будет сносить дом, чтобы построить новое здание. До тех пор, пока новое строительство не будет готово для повторного заселения владельцем, ответственность в отношении залогового удержания будет лежать на застройщике. После того, как заемщик занял свой новый дом, залоговое право будет возвращено фактическому владельцу. Строитель может воспользоваться ссудой на строительство, либо заложив недвижимость, либо если банк предоставит ссуду на реконструкцию. Письменных правил на этот счет нет, так как концепция перепланировки находится в зачаточном состоянии и развивается со временем. Следовательно, каждый жилец должен уточнить свои сомнения у застройщика и убедиться, что в договоре четко прописаны эти факты.

• Арендатор и владелец: Арендатор и владелец — две стороны одной медали. Согласно нескольким судебным решениям до сих пор, оценка была в пользу арендатора. В численном выражении 2/3 компенсации было направлено арендаторам, а 1/3 — арендодателю. Если фактический владелец / арендодатель обслуживает залоговое право на «дом, подлежащий перепланировке», оно ограничивается стоимостью квартиры и рассматривается отдельно.
  В таких случаях 1/3 за вычетом залога направляется арендодателю, а 2/3 за вычетом залога — арендатору.

• NRI Собственность: Могут быть владельцы или участники, чьи квартиры заперты, а владелец проживает за границей. Это скорее административный элемент. Он может не присутствовать физически, чтобы участвовать в документации и переговорах. Но он всегда может отдать доверенность на близкого родственника или надежного друга, который может принимать важные решения от его имени. Доверенность бывает двух видов: «общая» и «специальная» (или ограниченная). По генеральной доверенности ваш родственник/друг наделен правом совершать все юридические действия от вашего имени. Это не ограничивает его/ее конкретной транзакцией. С другой стороны, полномочия ограничены конкретной сделкой или действием по специальной доверенности. Следовательно, если вы скептически относитесь к передаче принятия решений третьей стороне, вы можете выбрать ограниченную доверенность.

Права на проект реконструкции

Застройщик обычно гарантирует определенную сумму денег, дополнительную площадь или сочетание того и другого. Он может предоставить альтернативное жилье для вашего временного пребывания, оплачивать аренду или выплачивать вам ежемесячную компенсацию, в пределах которой вы должны найти свое временное жилье. Как только застройщик предоставит подробный план, члены общества должны проконсультироваться с консультантами по недвижимости и застройщиком о вероятной будущей цене. Исходя из этого, члены общества должны сделать некоторые расчеты, чтобы проверить коммерческую прибыль.

В соглашении между резидентом и разработчиком есть две важные вещи. Один из них — коммерческий, а другой — технический. По сути, уже на стадии самого договора резиденты общества должны назначить юриста для составления и доработки договора. Члены общества должны обеспечить своевременное завершение проекта, что является наиболее важной деталью, которую необходимо указать в соглашении. Технический аспект относится к готовому изделию. Он должен соответствовать спецификациям и качеству, указанным в соглашении.

Общество должно иметь действительный акт передачи земли и здания в свою пользу. После получения согласия членов общества общество должно предоставить документы застройщику. Он должен содержать технические детали, такие как количество открытых парковочных мест, парковок на сваях и закрытых парковок, отведенных для существующих членов общества. В соглашении о застройке должны быть изложены общие характеристики и удобства, которые будут предлагаться в новом здании. В соглашении должен быть указан график платежей, ориентировочная дата освобождения квартир, срок завершения строительства, пункт о штрафных санкциях, если застройщик не уложится в срок и т. д.

Осложнения при перепланировке

• Невозможность собрать всех членов общества в единый момент времени
• Квартиры или апартаменты могут быть переданы в залог банку или финансовому учреждению.
• Некоторые участники могут быть заинтересованы в покупке новых квартир со скидкой в ​​новостройке.
• Передаточный акт земли и строения не оформлен в пользу общества.
• Обществу непонятны налоговые вопросы редевелопмента.
• Ожидание высокой компенсации или цены для некоторых участников, которые не заинтересованы в проживании в новом здании

Перепланировка многоквартирного жилого или коммерческого помещения в настоящее время приобрела большое значение. Сегодня общества предпочитают идти на перепланировку, а не на ремонт. При перепланировке участники получают выгоду в денежном выражении, а также дополнительную площадь. Обычно перепланировка – обычное дело среди старых объектов. Но в таких городах, как Бангалор, Ченнаи, Мумбаи или Дели, покупатели жилья обычно покупают подержанные квартиры с третьей или четвертой продажи, если они соревнуются в конкретном пригороде по сниженной цене. На собраниях общества должно быть получено согласие трех четвертей членов общества. Хотя это может звучать как типичная беспроигрышная ситуация, процесс перепланировки не так прост, как кажется. Невозможность собрать всех членов общества в один момент времени и акт о передаче земли и строения, не оформленный в пользу общества, являются основными ограничениями при перепланировке собственности.

Путеводитель по перепланировке обществ и квартир

Во многих городах мало свободных земельных участков, из-за чего девелоперы сейчас осваивают пространство перепланировки. Многие ветхие здания и общества (чалы) находятся на грани распада. Войдите в процесс уничтожения существующего здания и строительства нового.

Будучи масштабным проектом, он требует осторожного и активного подхода со стороны жителей жилищного общества. Перепланировка является жизнеспособным вариантом для свойств; то есть старше 25 лет. Отсутствие средств на ремонт объекта — еще одна причина остановить свой выбор на перепланировке, где ответственность берет на себя сторонний застройщик.

Застройщики также находятся в постоянном поиске объектов недвижимости с неиспользованными правами на застройку. Они могли бы добавить несколько этажей и продать его с хорошей прибылью.

Порядок обращения ЖСК на перепланировку

Порядок проведения перепланировки ЖСК включает следующие этапы.

1. 1. Более 75% от общего числа членов общества должны быть согласны, чтобы проект был официально принят. Для наблюдения за всем процессом должна быть создана специальная комиссия по реконструкции.
   2. Комитет должен получить предложения от архитекторов или консультантов по управлению проектами и представить их предложения, прежде чем завершить их. Члены общества должны активно взаимодействовать и вносить свой вклад и предложения в процессе.
   3. Сроки и условия должны быть согласованы вместе с объемом работ с архитектором / PMC, а затем объявлены тендеры от различных застройщиков.
   4. Выбранный разработчик должен быть выбран как минимум 3/4 большинства населения.
   5. Все документы и ТЭО должны быть проверены государственными органами.
   6. Общество должно нанять юриста для всех надлежащих разбирательств, обеспечив прозрачность и понятность процесса для членов общества.
   7. Правовые документы, касающиеся застройки, не должны допускать двусмысленности. Нарушения в процессе развития могут иметь последствия, особенно запрещенные законом.
   8. Создайте матрицу развития или четкую дорожную карту, которая поможет заинтересованным сторонам и участникам обсудить прогресс и интересы обеих сторон.

Преимущества перепланировки по сравнению с реконструкцией

Можно задуматься о преимуществах перепланировки перед ремонтом. Вот некоторые из них:

1. 1. Структурная реконструкция увеличивает срок службы здания всего на 4-5 лет, поэтому реконструкция более осуществима и устойчива в долгосрочной перспективе. Старые постройки часто сталкиваются со структурными проблемами, такими как просачивание, слабые фундаменты и стены, протекающие водопроводные трубы и т. д.
   2. Продажная способность перепланированной квартиры/объекта намного выше, чем отремонтированной, особенно если она построена в элитном районе.
   3. Реконструированное здание предлагает жильцам более чистые, новые и просторные жилые помещения, что повышает уровень жизни.
   4. Реконструированный объект оснащен новейшими удобствами, такими как бассейны, пышный ландшафт, общественные залы, спортивные залы, системы пожаротушения и безопасности и т.д.
   5. В процессе могут быть предложены дополнительные этажи, которые можно продать с большей прибылью.
   6. Строители также предлагают фиксированную сумму денег за перепланировку недвижимости, на которую они присматривают.
   7. Правительство объявило о нескольких стимулах для реализации планов развития в перенаселенных городах, таких как Мумбаи.
   8. Владельцы квартир имеют преимущества в виде увеличения FSI (индекс жилой площади)
   9. В настоящее время существует система единого окна для получения всех разрешений от официальных лиц, что в противном случае потребовало бы очень много времени и затрат на задержку в строительстве.

О чем следует подумать перед перепланировкой

• Перепланировка может быть в центре внимания, но некоторые граждане утверждают, что застройщики часто используют колониальные особняки для строительства роскошных и современных квартир для богатых. Они утверждают, что строительство ведется бессистемно и без согласия членов общества.

• Процесс доставил много неудобств жителям, и многим приходится искать альтернативное жилье. Обычно разработчику требуется 18-24 месяца для завершения проекта с продленным льготным периодом в шесть месяцев.

• Есть некоторые штаты, которые предлагают схему саморазвития, например, правительство Махарастры. В таких городах, как Мумбаи, существует огромный спрос на жилье по сравнению с нехваткой земли для его удовлетворения. Резервный банк Индии разрешил обществам брать займы у компаний, занимающихся жилищным финансированием, для финансирования проекта.

• Отличие перепланировки от самостоятельной застройки в том, что в первом застройщик несет ответственность, а бесплатно дарит новые или дополнительные квартиры кому угодно. Только зарегистрированные жилищные кооперативы имеют право на самостоятельную застройку зданий, построенных более 30 лет назад.