Перенос кухни в спальню – Перенос кухни в комнату или коридор. Все нюансы.

Разное
admin

Содержание

Перенос кухни в спальню | ГСПС.РУ

Добрый вечер! Подскажите пожалуйста, если первоначально кухня была 6,6 кв. м, а комната 14 кв. м, перенесли стену между кухней и комнатой,…

25 декабря 2019, Женя

Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счет жилой комнаты, но мы поняли, что делать этого нельзя. Скажите, можно ли это сделать путем расширения…

24 декабря 2019, Мария

Здравствуйте! Хотелось бы уточнить о возможности легализации следующих перепланировок. Описываю ситуацию в письме с приложением рисунков того, что…

30 ноября 2019, Елена.

Добрый день. По санитарным нормам нельзя выполнять выход из помещения, оборудованного унитазом на кухню. Это ограничение касается кухни-ниши,…

26 ноября 2019, Василина

Добрый день! Интересует перепланировка в панельном доме (3 комнатная квартира). Серия – 1605/12. Этаж 12 из 12 Изменения: 1. Объединяется коридор и…

7 ноября 2019, Алексей.

Здравствуйте! Хотели бы убрать стену между кухней и комнатой, а также сделать нишу под холодильник на месте существующего прохода в кухню. При этом…

7 ноября 2019, Сергей

Здравствуйте! У меня в квартире 2 стояка, расположенных в разных концах квартиры. Возле кухни расположен туалет, я хочу перенести унитаз в ванную,…

7 ноября 2019, Елена

Добрый день! Хотелось бы расширить кухню за счёт переноса стены в жилой комнате, мойка и плита остаётся на том же месте. Возможно ли узаконить…

15 октября 2019, Сергей

Добрый день! Можно ли согласовать демонтаж перегородки между газифицированной кухней и коридором, если при этом все жилые помещения отделены…

9 октября 2019, Элина

Добрый день Строители произвели демонтаж перегородочной стены между кухней и комнатой Возвели новую, уменьшив жилую комнату без согласования….

2 октября 2019, Александр

Можно ли согласовать перепланировку кухни в кабинет, если транзитом по коридору и кухне идет газовая труба к соседям наверх? (естественно вывод газа…

25 сентября 2019, Анастасия

Добрый день. Возможно ли согласовать расширение зоны кухни на территорию гостевого санузла, если у соседа над нами гостевой санузел узаконен как…

25 сентября 2019, Галина

Здравствуйте ! Можно ли увеличить санузел на 0,8 м2 за счет кухни ? А также устроить кухонный гарнитур 1, 8Х0,6 м2 за счет части площади другого…

21 сентября 2019, евгений.

gsps.ru

«Можно перенести кухню в спальню». Эксперт о том, как увеличить пространство и функциональность маленькой кухни — citydog.by

Маленькая кухня – это в первую очередь акцент на удобстве и функциональности. Если вы планируете менять свою кухню, то почитайте, какие советы дал CityDog.by директор салона кухонь Матвей Хатари. 

Матвей Хатари. 

 Делать самому или обращаться к специалистам?

Лучший вариант – обратиться к дизайнерам, которые проанализируют ваши потребности, желания, характер, интересы, дизайн, размер всей квартиры и дадут рекомендации и широкий выбор проектов. Одно и то же пожелание может быть обыграно по-разному.

Но с дизайнером нужно много общаться и вместе проектировать кухню: недостаточно просто дать заявку, где будет написано «вот мое помещение, сделайте проект без меня». Дизайнер вслепую может сделать так, как понравится ему, а не вам.

На обсуждение вы потратите всего полтора часа, но получите идеальную именно для вас кухню. Дизайнеры помогут спроектировать рабочие участки: где будет располагаться мойка, плита, варочная поверхность, холодильник. А потом перейдут к размерам, количеству и дизайну шкафов. Проект сразу делается в 3D-модели, поэтому видны все нюансы, которые можно корректировать еще до ремонта.  

Какую мебель покупать и как она должна располагаться

1. Верхние шкафы можно делать выше стандартных, то есть вместо 72 сантиметров заказывать 92 сантиметра или вообще расположить вплотную к потолку. Чтобы до них добраться, нужно приспособление вроде маленькой скамейки или стремянки. Расстояние между столешницей и таким шкафом должно быть 50–60 сантиметров. 

2. Можно увеличить глубину верхних шкафов до 35 сантиметров или использовать почти всю цокольную зону – это расстояние от пола до шкафчиков.

3. Если выбирать между двумя шкафами по 40 сантиметров или одним в 80, лучше брать второй вариант – он более вместительный. Особенно это касается нижних шкафов.

4. Столешница может выполнять роль стола или барной стойки. Без отдельного стола будет просторнее и удобнее.

5. Купите складные стулья, которые можно ставить вдоль стены. Они не привлекают внимание, и в то же время четыре стула занимают мало места.

6. Если вы живете и работаете в студии, то кухонную зону можно закрыть фасадами от пола до потолка. Это выглядит как один большой шкаф-купе для кухни или просто как стена.  

7. Сейчас в тренде, помимо скандинавского стиля, индустриальный и неоклассика – рамочные матовые фасады, сдержанный цвет, строгие линии без вычурного декора в стиле прованс, натуральные материалы (дерево, камень, бетон) и их имитация. И не всегда это дорогие материалы. Все равно самым дорогим остается натуральное дерево. А огромный плюс маленькой кухни в том, что ее можно недорого обустроить даже из дерева.

Как выбрать бытовую технику?

8. Берите технику меньше стандартных, но достаточных для вас размеров. Можно купить духовку со встроенной микроволновкой. Этот прибор по высоте меньше обычной духовки. Кроме этого, есть духовки со стандартной высотой, но меньшей ширины: стандартная 60 сантиметров, а можно взять 45.

У варочной панели стандартный размер 60 сантиметров, но можно взять 45 или вообще 30 – на две конфорки, если вы мало готовите. Пусть лучше столешница будет больше.

9. Микроволновку можно повесить на кронштейне под шкафами – столешница внизу свободна, и микроволновка под рукой.

10. Холодильник можно вообще вынести из кухни и поставить в нишу в коридоре. А вместо него на кухне продлить столешницу и добавить несколько шкафов.

Если вы живете один (одна), то можно

купить небольшой холодильник, который устанавливается под столешницу.

11. Существуют вытяжки, которые можно монтировать в столешницу: рядом или за варочной поверхностью. Они забирают весь запах и полностью выполняют функции обычных вытяжек. Их минус – очень дорогие.

12. Верхние шкафы с подъемным механизмом не мешают передвигаться вдоль кухни, когда фасады открыты. Это также касается встроенной или наклонной вытяжек.

13. Сейчас благодаря хорошей технике кухню можно перенести в другую комнату или вынести в коридор. Это в первую очередь касается газа – можно купить электроплиту и вмонтировать вытяжку в столешницу или повесить над кухней вытяжку с фильтром.

Цвет и декор в маленькой кухне

14. Лучше выбрать что-то светлое – так кухня выглядит «легкой» и визуально расширяет пространство. Яркие акценты в такую кухню легче вводить, потому что с ней сочетается практически все. Можно сделать один или несколько цветовых пятен или купить интересные ручки.

Но сейчас в тренде кухни без отдельных ручек – это либо фрезерованная ручка как часть фасада, либо металлическая ручка-профиль, вмонтированная в фасад. Такое продолжение скандинавского стиля. А еще их очень удобно мыть.

15. Для сувениров и безделушек можно выделить отедльную полку не в зоне кухни, а в стене напротив нее, над столом.

16. Если у вас студия, то нужно «увязать» дизайн кухни с общим интерьером квартиры, чтобы все смотрелось гармонично.

17. Чтобы избежать шума на кухне, лучше ставить шуфляды с доводчиками – это когда вы ее толкаете, а она медленно и бесшумно закрывается. Это же касается петель, которые устанавливаются на распашные фасады, открывающиеся в сторону.

 

Перепечатка материалов CityDog.by возможна только с письменного разрешения редакции. Подробности здесь.

 Фото: CityDog.by, hatari.by.

citydog.by

перенос кухни в другую комнату, а на месте кухни сделать спальню.

Подскажите пожалуйста, как быть с водопроводом(для мойки) и проводкой эл.плиты, если кухню сделать в соседней комнате.Хорошо ли будет уходить вода по шлангам. Поднимать полы не очень хочется.

iskushenie, Рассказать друзьям Подписаться на еженедельную рассылку «Идеи для ремонта»

Похожие вопросы

На вопрос отвечали эксперты

Лучший ответ

а шо, законы здесь вааще никто не читает? все дизяйнёры «как левой ноге захотелось»? кухню перенести в жилую комнату можно только если квартира расположена на первом этаже, переносить кухни а равно коммуникации (особенно водопровод и канализацию) в комнтаты, под которыми находятся жилые комнаты другой квартиры — запрещено.

Интересные предложения

Другие вопросы по этой теме

  • развод электрики и слаботочной сети по квартире

    кирпичный дом, перегородки между комнатами в пол кирпича, есть ли смысл укладывать провод в гофротрубку под штукатурку

    28 июля 2011, 21:29•13 ответов• 1 ответ эксперта• ответить

  • газовый настенный котёл

     подскажите можно ли прятать газовый котёл на кухне в какой либо шкаф?

    17 июля 2011, 18:07•2 ответа• ответить

  • индивидуальное поквартирное отопление и водяной тёплый пол

    индивидуальное поквартирное отопление двуконтурный котёл Беретта 24 квт  как устроить тёплые полы на кухне в сан узле, ванной комнате, лоджия

    17 июля 2011, 08:48•2 ответа• 1 ответ эксперта• ответить

  • Размещение газового котла

    Господа, нужны ваши знания. Построили коттедж по каркасно-панельной технологии, сейчас идет согласование врезки газа в дом и установки котла. Мы хотим и врезку в дом, и котел установить в ванной комнате (площадь — 8м», высота 2,6м, ванная имеет…

    13 июля 2011, 11:05•1 ответ• ответить

  • индивидуальное поквартирное отопление и водяной тёплый пол

    дом с индивидуальным поквартирным отоплением комплектуется двуконтурным котлом Беррета 24 квт. как устроить водяной тёплый пол кухня, ванная, гостевой туалет, лоджия. кто нибудь делал что нибудь подобное

    12 июля 2011, 18:06•ответить

ideas.vdolevke.ru

перенос кухни в жилую комнату

Русский народ испокон веков считался очень гостеприимным. Мы любим встречать гостей на кухне, потому что там всегда уютно, царит целая гамма приятных ароматов еды. На кухне мы готовим, на кухне собирается вся семья за совместным завтраком или ужином, кухня – место для посиделок с друзьями.

Но очень часто наши стандартные кухни маленькие по размеру и не позволяют вместить много гостей. Что делать в этой ситуации? В последнее время традиционным является решение переноса кухни в любое большее по размеру помещение квартиры.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

Можно ли перенести кухню в жилую комнату

Что нужно сделать для законной перепланировки кухни?

Чаще всего владельцы жилья решают проблему увеличения кухни за счет ее переноса в другое помещение. Иногда в квартире есть места, которые попросту не используются.

Именно туда можно установить кухонное оборудование. Таким образом, у вас появится еще одна жилая комната. Но перепланировка кухни не такое простое дело. Не стоит забывать о требованиях к планировке помещений в многоквартирных домах.

Новое местоположение кухни не должно быть на месте бывшего санузла или ванной

Согласно пункту 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и пункта 9.22 СниП 31-03-2003 запрещено размещать ванные комнаты и санузлы над кухнями и жилыми комнатами. Исключением может быть планировка двухуровневых квартир, где хозяева на свое усмотрение могут разместить санузел над кухней.

Не все собственники жилья знают, что увеличивая размеры своей кухни за счет санузла, ванной, они ухудшают свои жилищные условия. Это происходит по той причине, что ваша кухня будет находиться в зоне санузлов соседей.

Несколько лет назад, задумав перепланировку своего жилья именно таким образом, вам стоило обратиться в соответствующие инстанции с заявлением об осознанном ухудшении своих жилищных условий. Кроме того, взять на себя обязательство поставить в известность о такой переделке потенциальных покупателей.

В наше время такая перепланировка кухни практически невозможна, даже если это ваше личное решение, подтвержденное заявлением. Исключением являются два случая: вы владелец двухуровневой квартиры или живете на последнем этаже и не находитесь под зоной влияния санузлов соседей сверху.

Кухня не может быть перенесена на место жилой комнаты

Пункт 22 Постановления Российской Федерации от 26.01.2006 года за № 47 касается вопроса размещения санузла, ванной комнаты или кухни над жилыми комнатами. Согласно этому пункту такая перепланировка квартиры запрещена.

Если вы допустили самовольно такую перепланировку, автоматически жилая комната соседей, над которой вы разместили санузел или кухню, становятся нежилыми.

Согласно законодательству, вы имеете право перенести свое кухонное оборудование на территорию, занимаемую коридором, подсобными или другими нежилыми помещениями. Такая перепланировка вполне возможна.

Еще одним бонусом в перепланировке кухни является расположение вашего жилья на первом этаже над нежилыми помещениями. Перенос кухни в таком случае не ухудшает ни ваших, ни чьих-либо жилищных условий.

Из всего перечисленного делаем выводы, что перенос кухни в жилую комнату не может быть совершен на законных основаниях. Исключение составляет нахождение вашего жилья над нежилыми помещениями.

Если вам таки удалось перенести кухню в другое помещение, у вас освободилась площадь бывшей кухни. Часто жильцы хотят на этом месте оборудовать спальню, детскую комнату, гостиную. Но по закону мы не имеем на это права, жилые комнаты не могут находиться под кухнями.

Выходом из сложившейся ситуации есть оформление данной площади в нежилую, например, в рабочий кабинет. Считаться она будет нежилой, а использовать ее вы сможете на свое усмотрение.

При перепланировке кухни вы должны руководствоваться еще одним фактором, отмеченным в пункте 9.12 СниП 31-03-2003 и пункте 5.1СаНпиН 2.1.2.2654-10. Эти пункты касаются освещения перепланированной кухни.

В кухне должно быть естественное освещение, создающееся через окно в самом помещении или через окно соседней комнаты, отделенной стеклянной перегородкой.

Если у вас возникло желание создать в квартире уютную кухню-гостинную, не забудьте учесть тот факт, что такая перепланировка возможна только при наличии электрической плиты.

Если ваша кухня газифицирована, объединение помещений невозможно, так как это противоречит пункту 11.18 Приложения 1 508-го постановления. Согласно пункту 11.17 этого же приложения, вы не имеете права делать проем в перегородке, отделяющей одно помещение от другого. Такое переоборудование возможно только в случае установки двери или раздвижной перегородки.

Еще одним выходом из данной ситуации является замена газовой плиты на электрическую. Но при этом следует учесть напряжение электросети и последующее увеличение оплаты за потребленную электроэнергию. Из всего изложенного ранее следует, что перепланировка кухни с электроплитой проще, чем газифицированной.

Немаловажную роль в переоборудовании вашей кухни играет вентиляция помещения.

В соответствии с пунктом 9.7 СниПа 31-3-2003 воздух, вырабатываемый во время работы газового оборудования кухни, должен выводиться из помещения посредством вентиляции. Он не должен попадать в жилые помещения квартиры.

Вентиляционная система кухни не должна соединяться с такой же системой санузла, то есть, вентиляция переоборудованной комнаты может производиться только через вентиляционную систему бывшего помещения кухни.

Этот процесс имеет свои трудности, так как для соединения новой и старой вентиляции требуется ряд ремонтных работ (проделывание отверстий в стенах, обустройство подвесных потолков и т. д.). Но и это еще не все.

Если старое и новое помещение кухни находятся на дальнем расстоянии друг от друга, соединительный короб будет достаточно длинным, и для его рациональной работы будет необходима установка вентилятора. В случае его шумной работы возникнут дополнительные расходы на установку шумопоглощающего устройства.

Оборудование нового помещения кухни не заканчивается только на вентиляционных работах. Водоснабжение и канализация кухни займет достаточно времени и средств. Не следует забывать, что от стока канализации и напора воды в раковине зависит комфортная эксплуатация помещения.

Подачу холодной и горячей воды можно осуществлять по трубам, уложенным под половой стяжкой или под потолком. Сложнее обстоит ситуация с канализацией. Для прокладки канализационных труб существуют свои специфические требования. Прежде всего, трубы должны находиться под уклоном 0,02-0,03, что означает необходимость поднятия труб на 20-30 мм каждый метр.

Чем больше расстояние от раковины до канализационного слива, тем больше будет перепад высоты труб (на 10 метров он составит 20 см, при диаметре трубы 50 мм). Соответственно такая система не может быть полностью спрятана под стяжкой. Возникает необходимость использования насоса для откачки воды в канализацию.

Как перенести кухню в жилую комнату

При желании помещение кухни можно устроить:

  • В гостиной;
  • В спальной комнате;
  • В детской комнате;
  • В любой другой жилой комнате.

Процесс переноса кухни в любое другое жилое помещение квартиры очень непростой, требующий много финансовых и моральных затрат. Но, если ваша кухня для вас слишком мала, дерзайте. Начать процесс нужно со сбора важной и необходимой документации, для того, чтобы вы были уверены в законности совершаемой перепланировки.

Давайте разберемся с условиями переноса кухни.

Прежде всего, постарайтесь получить разрешение на перепланировку в соответствующей организации. Составляя разрешение на перенос кухни, чиновники будут руководствоваться всеми законодательными документами. Существует немало различных нюансов, на которые стоит обратить внимание.

Факторы, которые помешают совершить перенос кухни:

  • Фактор ухудшения жилищных условий. В былые времена на такой фактор практически не обращали внимание. Раньше владельцу квартиры стоило только написать заявление о добровольном ухудшении своих жилищных условий. В наше время такие документы не имеют никакой значимости;
  • Фактор нарушения электропроводки или системы водоснабжения. Если вмешательства будут значительными, могут не разрешить перенос. Хотя и этот вопрос можно решить, важно, чтобы доступ к данным сетям был легкодоступен;
  • Фактор изменения в системе отопления помещения. Невозможно перенести кухню в комнату с балконом, это приведет к нарушению температурного режима помещения. Технологические нормы запрещают выводить отопление на балкон.

Прежде чем начать процесс переноса кухни, задумайтесь обо всех возможных трудностях и последствиях. Рассмотрите все факторы, влияющие на процесс перепланировки и на получение разрешительных документов.

Что может помешать получить разрешение на перенос

Как это ни жаль, но все же есть законные основания на запрет перепланировки помещения и переноса кухни.

Эти запреты закреплены в законодательных документах, а также некоторыми пунктами СниП и СанПинов. Перечислим эти условия:

  • Невозможно перенести кухню на ту площадь, которая расположена над жилыми помещениями соседей снизу. Кухня имеет водоснабжение, характерное и для санузлов, что всегда таит угрозу затопления нижних этажей;
  • В соответствии с жилищными нормами, мы не имеем права ухудшать жилищные условия. При переносе кухни на площадь санузла, если позволяют его размеры, мы уменьшаем размеры туалета.

Несмотря на все нюансы, запреты, законодательства и требования, граждане умудряются сделать желаемую перепланировку. При этом они чаще всего руководствуются законными основаниями, но иногда в данный процесс вмешивается обывательская хитрость.

Итак, каковы законные основания для переноса кухни:

  • Ваше жилье находится на первом этаже. При перепланировке вы можете спокойно опираться на законные нормативы. Вы не нарушаете условия жизни ваших соседей;
  • Вы хозяин многоуровневой квартиры, от ваших действий не зависит изменение жилищных условий других людей. Вы не создаете никакой опасности для их жилья. В результате всего вышеизложенного, вы имеете полное право на перепланировку кухни;
  • Вы имеете право на перенос кухни в то место, где у соседей снизу находится коридор, подсобное или любое другое нежилое помещение.

Внимание! Если ваше жилье находится над административными зданиями, такими, как кафе, ресторан, магазин и т. д., вам не стоит беспокоиться о запрете на перепланировку. Любое административное здание, по нормативам, не является жилым. Так что переживать о каких-либо препятствиях не стоит.

Как правильно перенести бытовую технику

Как правило, кухня – одно из самых богатых на бытовую технику помещений. При переносе кухни на другое место, стоит внимательно отнестись к расположению бытовых приборов. Делать это нужно с учетом всех требований и норм.

При оформлении проекта на перенос кухни, чиновники не слишком требовательны в вопросе установки бытовой техники. С особыми условиями устанавливается только раковина, которая может находиться исключительно над коридором, подсобными помещениями или любыми другими нежилыми помещениями снизу.

Газовая плита является препятствием при переносе кухни. Поэтому занимаясь перепланировкой помещения, не забывайте о том, что обязательно придется поменять газовую плиту на электрическую. Это основное требование!

Установкой газового оборудования в жилых помещениях занимаются только газовые службы. Самостоятельная врезка уголовно наказуема, так как представляет угрозу жизни граждан. Газовые плиты намного экономнее, чем электрические, но их перенос из кухонного помещения невозможен.

Изменения в вентиляции помещения

Требования к вентиляционной системе нового помещения кухни:

  • Вентиляционная система нового помещения кухни и основной вентиляционной системы квартиры должна быть соединена вентиляционным коробом. Иногда такая система проходит через всю квартиру;
  • Новая вентиляционная система должна быть соединена со старой, и ни в коем случае не пересекаться с такой же системой соседей. Также нельзя соединять кухонную вентиляцию с вентиляцией, установленной в санузле.

Для того чтобы скрыть большое количество вентиляционных труб, многие жильцы предпочитают использовать натяжные потолки. Одна из трудностей этого процесса заключается в проделывании отверстий в несущих стенах помещений. На проведение этих работ необходимо обязательно брать разрешение.

Если новая вентиляционная система достаточно длинная, желательно установить дополнительные вентиляторы, позволяющие усилить естественную тягу вытяжки. При самостоятельном выполнении таких работ, обратитесь за помощью к видеоматериалам, размещенным на различных сайтах интернет — ресурсов.

Правила переноса кухни

Процесс переноса кухни на другое место имеет много требований и особенностей. Среди них, прежде всего, хочется отметить правила переноса коммуникации, как необходимого условия функционирования кухни.

Водоснабжение должно быть постоянным, без перебоев, вода должна подаваться в раковину и посудомоечную машину. При переносе кухни в бывшее нежилое помещение, прежде всего, стоит задуматься о подводке электричества, установке освещения.

Подключение кухни к системе канализации

При переносе кухни в другое место, следует позаботиться о создании канализационной системы. Кухонная раковина изменит свое местоположение, соответственно, к ней нужно проложить новые трубы или просто удлинить старые.

Планирование водопровода должно быть рассмотрено задолго до начала перепланировки, чтобы в процессе переноса кухни и бытовой техники, вам не пришлось неоднократно менять свои планы и выполнять лишнюю работу.

Трубы водопровода можно проложить под стяжкой пола, чего нельзя, к сожалению, сделать с канализационными трубами. Они намного шире по диаметру и должны укладываться под углом.

Чем больше расстояние до стояка, тем длиннее труба и больше уклон. Использование специального насоса может позволить проложить канализационные трубы без уклона под стяжку. Чаще всего такие насосы устанавливаются под кухонной раковиной.

Обустройство освещения кухни

Кухня, как и любое другое помещение квартиры, должна иметь хорошее освещение. Кроме естественного освещения, следует провести электропроводку. Не составит труда обустройство освещения бывшего жилого помещения, в которое переместили кухню. Сложнее обстоит дело с освещением нежилого помещения, где потребуется изменение перегородок.

Проблему освещения кухни можно решить двумя путями:

  • Освещение из окна смежной комнаты;
  • Использование перегородок, выполненных из стекла, стеклоблоков или стеклопластиковых дверей.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно! Или позвоните нам по телефонам:

+7 (499) 703-47-59
Москва, Московская область

+7 (812) 309-16-93
Санкт-Петербург, Ленинградская область

8 (800) 511-69-42
Федеральный номер (звонок бесплатный для всех регионов России)!

o-nedvizhke.ru

Перенос кухни | ГСПС.РУ

Перепланировке чаще всего подвергаются самые тесные помещения дома — кухня, ванная комната, санузел. Пожалуй, самые распространенные варианты перепланировки кухни — перенос кухни и объединение кухни со смежной с нею комнатой. И тот, и другой варианты позволяют получить более просторное помещение, более функционально распорядиться имеющейся полезной площадью, а значит сделать удобным и комфортным ваше пребывание на кухне. 

В этой статье мы расскажем о переносе кухни в различные помещения в квартире: в санузел, в гостиную, в коридор и в ванную. Также мы рассмотрим обратную ситуацию — перенос жилой комнаты квартиры в кухню и все необходимые документы для согласования подобных мероприятий. Наконец, ознакомимся с нормами жилищного законодательства, которые следует учитывать при планировании переноса кухни или комнаты в квартире. 

Перенос кухни, фото:

 

  • Перенос кухни со старого места в комнату

Как и любой другой вид перепланировки, перенос или расширение кухни в квартире жилого дома, обязательно должен быть выполнен с учетом действующих СНИПов и санитарных норм. Помимо этого существуют и ограничения связанные с жилищным законодательством: 

  1. Если вы планируете перенос кухни в гостиную или соседнюю с ней комнату, то обратите внимание на то, является ли стена между помещениями просто перегородкой в квартире или несущей конструкцией здания. В случае, если стена окажется несущей, Жилищная инспекция не даст разрешения на полный снос, возможно лишь частичное расширение дверного проема, и только с условием усиления проема с помощью металлоконструкций.В некоторых же домах и квартирах расширение проема невозможно ввиду конструктивных особенностей здания, расположения квартиры в этажной схеме или других условий.
  2. Перенос кухни со старого места в жилую комнату часто невозможен в однокомнатной квартире в домах с малым количеством площади, в том числе и жилой (относится это прежде всего к хрущевкам). Согласно законодательству, в однокомнатной квартире жилая комната должна быть не меньше 14 квадратных метров, в то время как площадь достаточно маленькой комнаты часто не дотягивает до этой цифры. В двухкомнатной квартире нормативы несколько лояльнее — 16 квадратных метров должна занимать большая комната (гостиная), остальные жилые комнаты должны быть не меньше девяти метров.
  3. Невозможно осуществить перенос кухни в гостиную, спальню или иную жилую комнату и в том случае, если под вашей квартирой расположена жилая комната соседей, то же относится и к случаю, в котором кухня переносится в комнату над которой расположена ванная или уборная.   
  4. Перенос кухни возможен только в том только в том случае, если в квартире нет газового оборудования, то есть плиты. Газифицированной ваша квартира считается даже если в ней всего лишь проходит газовый стояк. В итоге для переноса кухни есть обязательное требование — она должна быть оборудована исключительно электроплитой.
  5. Вентиляционный канал при переносе кухни должен подключаться к вентканалу старой кухни — подключать его к инженерным коммуникациям уборной нельзя из-за возможности возникновения неприятных запахов как у соседей сверху, так и вашей квартире.
  6. Еще одним требованием по переносу кухни является наличие прямого источника солнечного света, то есть окна. Это условие иногда не дает возможности перенести кухню в коридор или другую темную комнату. Обойти этот запрет можно при устройстве светопропускающих элементов в соседних с новой кухней помещениях.

Перенос кухни в коридор, фото:

  

При проведении такой перепланировки следует позаботиться и о ваших соседях, согласно санитарным нормам, размещение кухни над жилой комнатой недопустимо, иначе Жилищная инспекция запретит проведение такой перепланировки. Перенос кухни в коридор также не может быть согласован, если в помещении кухни не будет источников естественного освещения. 

  • Перенос жилой комнаты в кухню

Соответственно, при переносе кухни часто происходит и перенос жилой комнаты в кухню. Требования по этому мероприятию созвучны с требованиями, изложенным выше. Это касается минимального количества площади в комнате, и невозможности размещать комнату под мокрыми зонами без их потери жилого статуса, и прочим пунктам. Перенос кухни во встроенный гардеробный шкаф, коридор, гостиную или другую жилую комнату необходимо согласовывать в том же порядке что и обратное мероприятие. 

  • Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор

Перенос кухни в подсобное помещение или в коридор возможен в том случае, если новая кухня не газифицирована и имеет источник инсоляции, то есть освещения. В противных случаях согласовать проект переноса вам не удастся. Добавим также, что нельзя делать из коридора «запроходную комнату» устраивая в нем кухню. Кухня считается пожароопасным помещением и потому пути эвакуации из нее должны быть максимально короткими и незагроможденными. 

  • Перенос кухни, согласование и документы, необходимые для этого

Все работы по перепланировке и переносу кухни, замене и переносу инженерных коммуникаций, работы требующие вмешательства в несущие стены или перегородки должны проводиться только после получения письменного распоряжения из Жилищной инспекции. Для того что бы его получить необходимо собрать пакет документов с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь. Собрав документы, нужно подать их в МФЦ и дождаться распоряжения Мосжилинспекции на проведение ремонтных работ. После того, как ремонт окончен следует ожидать визита приемочной комиссии, которая подтвердит соответствие проектному плану и выдаст акт о завершенной перепланировке. Наконец, на основании этого акта можно получить новый технический паспорт БТИ. 

Документы для перепланировки, фото:

  

  • Перенос кухни в различные помещения: в ванную комнату, на лоджию в гостиную или зал, часто задаваемые вопросы

Прежде всего стоит сразу сказать, что перенести кухню на лоджию у вас не получится по той причине, что это запрещено законодательством — летние помещения не могут быть включены в тепловой контур здания даже если вы утеплите свой балкон. Размещать же отопление на лоджии также запрещено — получается замкнутый круг и остается только принять тот факт, что перенос кухни на балкон или лоджию запрещен категорически и не согласуем. 

Перенос кухни в санузел или в ванную можете также оставить на долю мечтателей. Подобное возможно только в том случае, если живете вы на верхнем этаже здания или владеете двухуровневой квартирой. К слову, владельцам двухуровневых квартир разрешено размещать кухни на втором этаже своего жилья. 

  • Перенос кухни: согласование своими силами или при помощи посредников

Вышеизложенный порядок согласования был несколько утрирован, дабы не растекаться мыслью по древу — на деле же все несколько сложнее и процесс имеет уйму нюансов и сложностей, так как является нетипичным вариантом перепланировки. Нисколько не намекая на собственные услуги, рекомендуем осуществлять согласование при помощи специалистов. Это поможет избежать череды отказов от Мосжилинспекции исберечь килограммы нервных клеток. 

Наша компания занимается не только согласованием готовых проектов, но и их корректной разработкой. Мы беремся как за согласование планируемых мероприятий, так и за узаконивание выполненных без согласования. Рабочие контакты вы можете увидеть в правой верхней части экрана. 

gsps.ru

Перенос кухни в жилую комнату согласование в 2015

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-6Кто не мечтает о большой кухне, в которой можно разместить любую понравившуюся мебель и технику, а в добавок еще и оборудовать полноценную столовую зону? Но увы, наши желания не всегда совпадают с реальностью. Особенно это касается жильцов многоэтажек – у них в распоряжении, как правило, скромные кухни, которые с натяжкой можно назвать комфортными. Исправить ситуацию поможет только перенос кухни в другую комнату. Как это сделать, чтобы четко соблюсти все нормы и получить функциональное пространство? Для этого нужно знать важные аспекты согласования перепланировки и самого переноса, о которых и пойдет речь далее.

Какие изменения не допускаются?

Для начала нужно отметить, что владельцы частных домов в вопросе переноса кухни абсолютно свободны. Главное – подвести все необходимые коммуникации и обеспечить естественное освещение. А вот жильцам многоквартирных домов этого недостаточно – им нужно согласовать изменения с соседями, БТИ, ЖЭКом, Управлением архитектуры и прочими инстанциями.

Внимание! Несоблюдение действующих законодательных актов и постановлений при выполнении перепланировки чревато штрафом. Если в процессе переноса кухни вы нарушите какие-либо санитарные или строительные нормы, вас обяжут вернуть первоначальное состояние жилья.

В каких случаях кухню запрещается переносить даже на метр?

  1. В одноуровневых и однокомнатных квартирах нельзя переносить кухню под ванные комнаты и санузлы, которые находятся этажом выше. прежде чем приступать к перепланировке, обязательно согласуйте свои действия в нужных инстанциях

    Прежде чем приступать к перепланировке, обязательно согласуйте свои действия в нужных инстанциях

  2. Кухню с газовым варочным устройством нельзя переносить в любую жилую комнату. В том числе нельзя проводить газовые трубы через жилые помещения.
  3. Запрещается переносить кухню в любое помещение, если под ним расположена жилая комната.

Когда разрешается перенос кухни?

Перенос кухни возможен в следующих ситуациях:

  1. Если квартира расположена на первых двух этажах и под ней нет площадей, которые предусмотрены для проживания, можно перенести кухню в любую жилую комнату. Этот вариант подходит для квартир, расположенных над офисами, магазинами и прочими подобными заведениями.
  2. Кухню можно перенести в любую комнату, независимо от этажа квартиры, если все оборудование и коммуникации будут располагаться или в нежилом помещении, или в исходной кухонной зоне.
  3. В квартире, находящейся на последнем верхнем этаже, можно переместить кухню в зону ванной комнаты и санузла.
Важно продумать, как будут переноситься коммуникации

Важно продумать, как будут переноситься коммуникации

Но даже во всех вышеперечисленных случаях перенос кухни допускается только при соблюдении норм СанПиН 2.1.2.2645-10 и СНиП 31-01-2003:

  • площадь – общая площадь кухонного пространства должна составлять не менее 8 кв.м.
  • температура – не меньше 18°С и не больше 26°С.
  • освещение – в кухне в обязательном порядке должно быть естественное освещение. Если в комнате нет окна, то свет должен попадать через прозрачные перегородки или стеклянные двери из соседнего помещения.

Внимание. Даже если вы оборудуете новую кухню множеством мощных осветительных приборов, но в нее не будет попадать естественный свет, перенос будет невозможным.

Этапы согласования

В каждом регионе есть свои особенности согласования перепланировки квартиры, о которых вы узнаете уже непосредственно начав заниматься эти вопросом. Но в общем случае процесс состоит из следующих пяти этапов:

  1. Сбор документов, которые подтверждают право собственности, проживания и пользования жилплошадью.
  2. Написание заявление на перепланировку в местное Управление архитектуры (при себе нужно обязательно иметь техпаспорт квартиры БТИ и выписку из домовой книги вашего ЖЭКа). План перепланировки квартиры

    План перепланировки квартиры

  3. Составление проекта перепланировки кухни. Такую услугу можно получить в государственном или частном проектном ведомстве.
  4. Согласование готового проекта у балансодержателя многоэтажного дома, в котором находится квартира, в пожарной, газовой, санитарной и прочих службах (полный перечень инстанций вы сможете узнать в Управлении архитектуры).
  5. Согласование проекта перепланировки непосредственно в местном архитектурном ведомстве.

Если решение принимается в вашу пользу, можете начинать искать строителей и начинать перепланировку кухни.

Альтернативный вариант – объединение

Сегодня все более популярным становится вариант объединения кухни с другой жилой зоной. Это хорошая альтернатива переносу, ведь совмещение проще согласовать в соответствующих инстанциях, нежели кардинальную перепланировку. Но и здесь владельцам квартир в многоэтажках необходимо знать несколько важных тонкостей.

План объединения кухни и гостиной

План объединения кухни и гостиной

Главное, о чем нужно помнить, затевая объединение, – убирать несущую стену между кухней и жилым помещением запрещается. Не разрешается даже ее частичное деформирование, так как это поможет привести к появлению трещин и проседанию всего здания или другим аварийным последствиям. Самовольное разрушение несущей стены карается штрафом.

Вы можете объединить свою кухню с любой жилой комнатой только в том случае, если пользуетесь электрической, а не газовой плитой. Если вы решите демонтировать газифицированное оборудование, то на его месте необходимо установить защитные жалюзи или специальные раздвижные конструкции, которые будут гарантировать безопасность дальнейшей эксплуатации помещения.

Обустройство новых коммуникаций

Перенос кухни в любое помещение не обходится без устройства новых коммуникационных систем: подвод водоснабжения, отвод канализации, вентиляция. Об этих работах нужно задуматься еще до начала всего процесса согласования, чтобы предусмотреть все нюансы в плане перепланировки.

Меньше всего проблем возникает с водоснабжением – трубы можно разместить под полом, под потолком, спрятать в специальные штробы или провести через стены.

Подключение коммуникаций

Подключение коммуникаций

А вот с канализацией все не так просто. Во-первых, диаметр канализационных труб совсем немаленький – минимум 50-75 мм, что затрудняет их проведение через стены. Во-вторых, трубы нужно монтировать под определенным уклоном, поэтому ее невозможно аккуратно уложить под напольным покрытием. Выход из ситуации – установить насос, который будет откачивать воду в канализацию.

Не менее важный вопрос – обустройство вентиляционного короба. Он обязательно должен быть присоединен к вытяжному каналу бывшей кухни. При этом запрещается его частичное перекрытие. Также не разрешается подводить короб к вентканалу санузла или ванной комнаты.

Канализационная труб обязательно должна монтироваться под уклоном

Канализационная труб обязательно должна монтироваться под уклоном

Согласование переноса кухни – довольно сложная, но выполнимая процедура. Главное – четко придерживаться всех правил и норм, чтобы желание увеличить кухню не стало причиной штрафа и не спровоцировало ухудшение функциональности и эстетичности всей квартиры.

Перенос кухни: видео

Как перенести кухню в другую комнату: фото

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-19

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-19
perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-19

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-18

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-18
perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-18

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-14

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-14
perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-14

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-11

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-11
perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-11

perenos-kuxni-v-zhiluyu-komnatu-9

inter-er.ru

Можно ли из кухни сделать жилую комнату?

Перенос кухни

Зачастую в процессе перепланировки квартиры кухня переносится в коридор, где устраивается кухня-ниша. Получается уголок без столовой зоны, в котором устанавливают кухонный гарнитур и необходимое кухонное оборудование – электрическую плиту и мойку. К раковине подводят водоснабжение и бытовую канализацию для оттока воды. А вентиляцию подводят к вентканалу бывшей кухни.

⇒ В более редких случаях кухню переносят на место жилой комнаты, кладовки или гардеробной. Согласовать перепланировку с переносом кухни в жилую комнату возможно только с электрической плитой, в квартире, расположенной на первом этаже. А также если ниже нежилое помещение. Использовать помещения кладовой или гардеробной для переноса кухни возможно лишь в том случае, если их площадь составляет не менее 5 квадратных метров. Именно такой должна быть минимальная площадь кухни-ниши.

Особенности устройства комнаты вместо кухни

В связи с этим возникает вопрос, а возможно ли при устройстве кухни-ниши из бывшего помещения кухни сделать жилую комнату? Такая возможность действительно существует. Однако официально реализовать подобное  возможно только если квартира расположена на последнем этаже в доме с электрическими плитами.

В частности, в Постановлении Правительства №47 от 28.01.2006 имеется пункт 24, запрещающий размещать кухни над жилыми комнатами. То есть если в квартире вместо кухни организовать комнату, то получится, что над этой комнатой окажется кухня соседей сверху. В большинстве жилых домов квартиры, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения.

Поэтому сделать из кухни жилую комнату возможно только в квартирах последних этажей. Соответственно, если квартира находится не на последнем этаже многоквартирного дома, согласовать устройство жилой комнаты по документам не получится.

Впрочем, и на последнем этаже сделать из кухонного помещения жилое возможно не всегда. Если дом газифицирован, то перенести кухню с газовой плитой в коридор нельзя, так как снабженные газовым оборудованием кухни никуда не разрешат перенести. Заменить плиту на электрическую, на практике, крайне редко возможно по техническим причинам. Если обрезать газовую трубу и поставить заглушку, для надзорного органа это все равно не будет догмой, так как несмотря на заглушку, газ в квартиру все же поступает. Следовательно, помещение все еще считается газифицированным. 

Из всего выше сказанного следует, что согласовать перепланировку с устройством жилой комнаты на территории кухни возможно при одновременном соблюдении следующих условий:

  1. Дом не должен быть газифицирован.
  2. Квартира должна находиться на последнем этаже.

Как мы уже отмечали, из-за невозможности выполнения данных условий, такая перепланировка проводится крайне редко. В большинстве же случаев при переносе кухни в коридор, освободившееся помещение сохраняет нежилой статус, а в проекте перепланировки и в плане БТИ его называют, например, гардеробной, построчной или кладовой. То есть в экспликации к поэтажному плану квартиры, составленных в БТИ после обмеров, бывшее помещение кухни будет числиться нежилым, а по факту собственники в нем могут разместить любую мебель.

Как согласовать перепланировку кухни в комнату

С учетом многочисленных требований действующего законодательства к перепланировке такого типа мы рекомендуем заниматься согласованием устройства комнаты в помещении кухни до ремонта, а не после, поскольку крайне высок риск при выполнении работ допустить нарушение норм, что сделает выполненную перепланировку не согласуемой.

Разрешение Мосжилинспекции:

Для получения разрешения на предстоящую перепланировку потребуется сформировать комплект документов и разработать проектную документацию в организации, имеющей допуск СРО. Состав проектной документации следующий: техническое заключение о возможности перепланировки, составляемое по итогам обследования квартиры инженером, и проект с новым планировочным решением.

Техническое заключение и проект перепланировки (титульные листы):

Для разработки проектной документации необходимо получить один из ниже перечисленных документов в Бюро технической инвентаризации:

  • Технический паспорт квартиры.
  • Поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.

Технический паспорт квартиры БТИ:

На основе документов БТИ проектной организацией будет составлена документация, учитывающая пожелания собственника квартиры и действующие строительные нормы, которую еще предстоит согласовать с надзорными органами. 

В Москве государственным органом выступает Мосжилинспекция. Именно данная организация уполномочена принимать решения о согласовании перепланировки квартиры и контролировать правильность ее исполнения.

В Мосжилинспекцию через многофункциональный центр госуслуг (МФЦ) подается следующий комплект документов:

  • Заявление на согласование перепланировки квартиры, написанное на имя начальника Мосжилинспекции.
  • Документы БТИ на квартиру.
  • Правоустанавливающие документы на квартиру (свидетельство о регистрации права собственности или выписка ЕГРН).
  • Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения в квартире перепланировки.
  • Проект перепланировки с договором на авторский надзор.

При полном комплекте документов и в соответствии с проектом перепланировки, соответствующим установленным требованиям по составу и оформлению проектной документации, собственнику квартиры выдается распоряжение Мосжилинспекции, включающее перечень работ, которые разрешено проводить в квартире согласно разработанной проектной документации.

Акт о завершенной перепланировке:

По окончании ремонта инициируется выход инспектора надзорного органа для проверки правильности выполненного ремонта и составления акта о завершенном переустройстве/перепланировки. После чего на квартиру приглашается техник из БТИ для проведения инвентаризации квартиры и внесения полученных обмеров в документы БТИ.

Перепланировку, выполненную самовольно, но по всем действующим нормам, возможно узаконить на основе технического заключения о допустимости и безопасности проведенных ремонтно-строительных работ, подготовленного проектной организацией с СРО (в случае, если не были затронуты несущие конструкции).

Заказать проектную документацию (проект и техническое заключение на планируемую или уже совершенную перепланировку) возможно в нашей компании. Также вы можете освободить себя от прохождения процедуры самостоятельного согласования перепланировки во всех инстанциях, составить у нотариуса доверенность и поручить всю работу по оформлению документов нашим сотрудникам.

Если вам нужна бесплатная консультация наших сотрудников по перепланировке в Москве и Московской области, пожалуйста, обращайтесь (наши контакты), мы будем рады помочь.

apb1.ru

Отправить ответ

avatar
  Подписаться  
Уведомление о

Related Post

2020 © Все права защищены.