→ Мы не паразитируем с оценкой стоимости ремонта с целью занизить цену, чтобы после подписания договора  её накрутить. При составлении сметы мы максимально просчитываем все тонкости и нюансы. Также не используем такие «грязные» методы как «высасывание доп/работ из пальца»

  → Мы не закупаем строительные материалы на строительных рынках и базах. Почему? Всё просто. Во первых дорого, даже не смотря на то, что деньги заказчика. Во вторых, огромный процент некачественного или просроченного товара. Условия хранения на рынке далеки от идеальных. Весь строительный материал мы закупаем либо в «Оби» , «Максидоме», «Castorama».

  →Ну и ещё одним очень важным плюсом считаю то, что заключая с нами договор, вы нанимаете мастеров «универсалов». Почему это важно? Потому что в случае некачественной работы, всегда есть конкретные люди, которые  несут ответственность, соответственно и работы выполняются с этим расчётом. Часто бывает так, что одни ставят двери, другие выполняют сантехнические, электро/работы, шпатлёвкой занимаются другие, третьи плиточники, ну а если ещё требуется декоративная отделка, то тут просто слов нет. В общем проходной двор получается, в котором виноватых просто не найти. У нас такого нет!!!! На объекте работает два мастера «универсала» с проф\инструментом и огромным запасом опыта как в классической отделке, так и в дизайнерском ремонте. Считаю это огромным плюсом при выборе подрядчика!

Хорошего вам настроения и удачи в ремонте. С уважением  « Оч. Умелые Ручки»

Элитная отделка дома – 45 фото внутренней отделки элитного дома

Внутренняя отделка элитного дома: дизайн стен и кухни

Классический стиль интерьера – это верность традициям и акцент на гармонию в цвете, форме, пространстве. В ремонте и отделке внутренних помещений загородного особняка специалисты «ТопДом» использовали эксклюзивные приемы оформления, чтобы создать уникальный, особенный интерьер, выдержанный в то же время в традиционном ключе.

Стены в классическом интерьере

Существуют характерные приемы оформления.

• Однородное покрытие, когда применяются материалы одной фактуры: бумажные, текстильные обои с растительным или геометрическим узором (клетки, полосы, вензели), стеновые деревянные панели на всю высоту, декоративная штукатурка матовая или с перламутровым отливом – элитная отделка стен подразумевает использование дорогих финишных покрытий.
• Комбинирование разнофактурных материалов. Распространенные варианты – сочетание деревянных панелей (буазери) и обоев, штукатурки, покраски; придание рельефа с помощью изящных молдингов и бордюров, симметрично расположенных пилястр.

В реализованном проекте «ТопДом» по обустройству загородного дома особое внимание привлекает гостиная, оформленная в светлых бежевых оттенках. Здесь выполнена эксклюзивная отделка стен комнаты деревянными панелями с тонким переплетом, дверные проемы и части стен украшены декоративными арками в виде резных колец. Тонкие позолоченные молдинги по периметру панелей и потолочные фризы подчеркивают парадность интерьера.

Оформление классической кухни: основные черты

• Выбор площади. Классический интерьер обычно требует масштаба: для кухни лучше подойдет среднее или большое по метражу помещение, совмещенные гостиная и кухонная зона. Обязательны высокие потолки, поскольку лепные карнизы зрительно приближают плоскость. Менее эффектно классика будет выглядеть на маленькой площади, но если использовать светлую мебель и нейтральные цвета в отделке – получится легкая, комфортная обстановка в традиционном ключе.
• Натуральные материалы. В дизайне интерьеров элитная отделка дома в классическом стиле – один из самых дорогих способов оформить жилое пространство: здесь необходимы природные материалы, качественная мебель, оригинальные аксессуары. Это сдержанная, утонченная красота, реализованная в функциональных решениях.
• Цветовая гамма. Для классики характерны естественные, природные цвета: бежевый, белый, песочный, коричневый, шоколадный, оливковый, темно-зеленый, синий. Без кричащих, пестрых красок.
• Оформление поверхностей и мебели включает бронзу, позолоту, резные и кованые детали, лепнину, молдинги – это декор, который формирует стиль и делает его легко узнаваемым.

Отделочные покрытия на кухне

Особенность материалов для дизайна классической кухни – сочетание практичных свойств и эстетического соответствия выбранной стилистике.

• Для облицовки пола внутренняя отделка элитного дома использует натуральный камень, керамическую плитку крупного формата, керамогранит, прочный и качественный ламинат. Фактура керамических покрытий может имитировать рисунок каменного или деревянного пола. Искусственная состаренность, потертость поверхностей помогут создать образ обжитого пространства.
• Потолок на классической кухне всегда белый и гладкий. В случае большой площади уместно повторить здесь декоративное оформление центральной люстры лепной розеткой, как в гостиной. Потолок и стены обычно разграничивают плинтусом из дерева или гипса. Он может быть таким же белым или окрашенным в цвет гарнитура.
• В облицовке стен применяются те же материалы и приемы, характерные для жилых помещений, но с учетом утилитарного назначения: моющиеся обои светлых тонов с ненавязчивым рисунком, стеновые панели, декоративная штукатурка.

В реализованном проекте элитного дома кухня отделана внутри гладкой штукатуркой. Ее матовый белый цвет играет роль спокойного фона для светло-серого гарнитура и гранитного фартука. По верху стен идет потолочный плинтус, окрашенный в тон кухонных фасадов.

Мебель и организация рабочей зоны

• Кухонный гарнитур в классике изготавливают из натурального дерева и декорируют резьбой, филенками, молдингами. Для помещения со светлыми стенами или при недостатке площади рекомендуется выбирать шкафы бежевого, белого, светло-серого, кремового оттенка. Эксклюзивная отделка дома с просторной кухней может включать мебель более темных цветов.
• Уместны дверцы с остеклением, позолоченная или посеребренная фурнитура, патинированная поверхность. Шкафы оснащены распашными дверями, тумбы – выдвижными ящиками.
• Столешницу выбирают тоже из натуральных материалов: гранита, мрамора, базальта, массива дерева. Варианты более бюджетного покрытия – литокерамика или каркас из ДСП с верхним слоем древесного массива.
• Дизайн фартука может повторять оформление столешницы по материалу, гамме или сливаться с окружающими стенами. Для расширения пространства его выполняют в светлых тонах.
• Расположение кухни может быть линейным, угловым, П-образным, в центре – остров с дополнительной рабочей зоной. Если позволяет площадь, часть помещения отводится под обеденную группу. Используется встраиваемая бытовая техника, не отвлекающая внимание от классического антуража.

В элитной отделке загородного дома на кухне установлен гарнитур из дерева, окрашенного в светло-серый цвет, выделенный контрастными бордовыми вставками с позолотой. Столешницы в зонах готовки выполнены из бежевого гранита, фартук оформлен как естественное продолжение рабочей поверхности.

Задействовано все пространство по периметру, плюс в центре помещения установлен остров. Подоконники также превращены в столешницы. Цветовой акцент в отделке сделан на варочную плиту и вытяжку бордового оттенка, в сочетании с гарнитуром это помогло связать интерьер в одно целое.

Классический стиль в отделке элитных интерьеров – это воплощение респектабельности, комфорта и элегантности. Натуральные материалы, спокойные краски, богатые фактуры четко работают на завершенность парадного образа жилого пространства, великолепного и нестареющего.

Обработка фотографий | Матовые и глянцевые фотографии

Отделка изображения — одна из первых вещей, которую многие замечают в любой фотографии. Когда вы заказываете печать фотографий в лаборатории или распечатываете дома, количество вариантов обработки фотографий может показаться огромным. Вот краткий обзор основных параметров обработки фотографий, которые вы должны знать, чтобы помочь вам выбрать правильную отделку для каждого изображения.

6 вариантов обработки фотографий

1. Глянцевая отделка
2. Матовое покрытие
3. Сатинированная
4. Перламутровая отделка
5. Глянец
6. Металлик

Перед печатью фотографии необходимо выбрать покрытие для печати.Возможно, вам приходилось гадать и надеяться на лучшее. Или вы выбирали отделку исходя из цены? Большинство новичков в фотообработке сначала часто используют эту простую тактику. По мере того, как вы приобретаете знания о финишной обработке фотографий, вы сможете принимать более стратегические решения и улучшать внешний вид каждой фотографии.

Необходимо знать шесть основных типов обработки фотографий. Однако имейте в виду, что бренды и полиграфические компании могут использовать свою терминологию для разных типов отделки. Возможно, вам будет полезно заказать печать одной фотографии в нескольких лабораториях и на разных типах бумаги, чтобы понять тонкие различия в типах отделки.Таким образом, вы сможете проводить параллельные сравнения и лучше понимать свои личные предпочтения.

1. Глянцевая поверхность

Как следует из названия, глянцевое фотофиниш придает блеск каждому изображению. На многих веб-сайтах фотопечати и в соседних лабораториях по обработке фотографий по умолчанию используется глянцевое покрытие. Это наиболее распространенный выбор для повседневных фотографий, например тех, которые хранятся в памяти или хранятся в холодильнике.

Почему так популярна глянцевая обработка фотографий? Его блеск усиливает цвета, подчеркивает оттенки кожи и может компенсировать небольшие дефекты на фотографиях.Глянцевые фотографии могут выглядеть безошибочно эффектно благодаря встроенному мерцанию. Глянцевый — отличный выбор для фотокарточек или другой печатной продукции, если вы хотите произвести неизгладимое впечатление.

Сегодня на рынке доступно несколько различных вариантов глянцевого покрытия. Некоторые марки бумаги или фотопринтеры предлагают широкий выбор глянцевых покрытий, включая мягкий глянец, нормальный глянец или высокий глянец. Возможно, вам придется поэкспериментировать, напечатав одну или две фотографии в разных лабораториях по обработке пленки или на нескольких глянцевых листах.Это может помочь вам понять различия и определить, какой из них лучше всего подходит для ваших нужд печати фотографий. Глянцевые фотографии относительно недороги в печати, особенно в меньших размерах, таких как 4 × 6.

Несмотря на широкую популярность, глянцевое покрытие имеет некоторые недостатки. Во-первых, глянцевое покрытие может быть более уязвимым для царапин и отпечатков пальцев. В таком случае вам следует как можно реже обращаться с фотографиями. Вы можете защитить их в фотоальбоме или в рамке.

Глянцевая поверхность также может вызывать нежелательные блики при просмотре под разными углами.Вы можете заметить это, если обрамили глянцевый принт и повесили его на стену. Изменение освещения или точки обзора может привести к появлению бликов, из-за которых будет сложно разглядеть красивые детали на фотографии.

Суть в том, что глянцевое покрытие — беспроигрышный вариант для повседневных фотографий и личного использования. Но если вы планируете показывать фотографии или продавать их как профессиональный фотограф, изучение других вариантов обработки фотографий — хорошая идея.

2. Матовое покрытие

Матовое покрытие находится в полной противоположности глянцевого покрытия.Матовая бумага имеет нулевой глянец. Из-за отсутствия дорогостоящего покрытия матовые отпечатки или матовая бумага могут оказаться наиболее доступным выбором при печати фотографий.

При выборе матового фотофиниша вы не столкнетесь с бликами, которые случаются с некоторыми глянцевыми фотографиями. Благодаря матовому покрытию фотография может казаться плоской или приглушенной. По этой причине матовая фотография — идеальный выбор для скрапбукинга. Кроме того, фотография с матовой отделкой меньше подвержена отпечаткам пальцев и пятнам — еще одно преимущество при размещении фотографий в альбоме для вырезок.

Многие профессиональные фотографы предпочитают для своего бизнеса матовое покрытие. Тонкие эффекты тона матовых фотопечати могут выделить богатые детали изображения. Матовая бумага — лучший выбор для черно-белой печати фотографий. Фактически, черно-белые портреты, в том числе портреты домашних животных, могут выглядеть особенно потрясающе при печати на матовой бумаге.

Для многих людей выбор между матовыми или глянцевыми фотографиями является важным решением каждый раз, когда они отправляют изображения на печать.Тщательно продумайте, как вы планируете использовать свои фотографии, выбирая между матовым или глянцевым покрытием. И не забывайте, что вы можете выбрать другие варианты отделки, в том числе матовые и глянцевые.

3. Сатинировка

Для многих брендов матовое покрытие — это хороший баланс между матовым и глянцевым покрытием. Некоторые компании называют сатинированное покрытие полуглянцевым. У него немного блеска, как у глянцевой бумаги, но он не отражает столько света. Благодаря этому матовая отделка станет идеальным выбором для фотографий, которые вы хотите поместить в рамку или показать.

Когда следует подумать о сатинированной отделке? Фотография с атласной отделкой часто имеет отличную цветовую гамму. Многие люди считают, что яркие оттенки, такие как красный и оранжевый, особенно ярки на бумаге с атласной отделкой.

Если вы хотите напечатать красочную фотографию без основных бликов, присущих глянцевой бумаге, атласное или полуглянцевое покрытие — отличный выбор. Фотографии с атласной отделкой также хорошо смотрятся за гладким стеклом, и их можно рассматривать под большим углом, чем глянцевые фотографии.

4. Перламутровая отделка

Перламутровая отделка похожа на матовую.Однако фотографии с жемчужной отделкой часто немного более глянцевые, чем фотографии с атласной отделкой. Вы должны знать, что терминология жемчужной отделки может варьироваться в зависимости от отрасли фотографии. Для некоторых фотолабораторий и производителей бумаги атласная отделка эквивалентна перламутровой. Другие могут иметь в наличии отдельные продукты для фотофинишной обработки сатинированием и жемчугом.

Часто фотография с жемчужной отделкой имеет небольшую текстуру. Сочетание мягкого блеска и текстуры может создать прекрасный вид для ваших лучших фотографий.Поскольку жемчужное покрытие имеет меньшую отражающую способность, чем глянцевое покрытие, принты с жемчужным покрытием хорошо работают под стеклом и их легко рассматривать под разными углами.

5. Глянцевая отделка

Глянцевая фотообработка также похожа на матовую — она ​​бывает между матовой и глянцевой. Однако глянцевое покрытие немного менее глянцевое, чем сатинированное. Присутствует легкий блеск, который помогает продемонстрировать детали и цвета на фотографиях. Но матовая поверхность изображения помогает не оставлять отпечатков пальцев и бликов. Кроме того, многие фотографии с глянцевой отделкой имеют тонкую текстуру, которая делает их уникальными и высококлассными.Текстура и легкий блеск делают глянцевую поверхность популярной для свадебных фотографий и семейных портретов.

Многие люди задаются вопросом о выборе глянцевого покрытия вместо глянцевого. В конце концов, термин блеск передает идею блеска, сияния или отражающей поверхности. Хотя глянцевое покрытие действительно имеет легкий блеск, оно далеко не такое блестящее, как обычное глянцевое покрытие. Помните об этом различии, сравнивая глянцевое покрытие с глянцевым покрытием для вашей следующей партии фотографических отпечатков.

6.Металлик

Металлическое покрытие придает фотографиям привлекательный и привлекательный вид. Если у вас есть яркие пейзажные фотографии или изображения, полные ярких цветов, подумайте о том, чтобы продемонстрировать их с металлической отделкой. Благодаря металлической отделке вы можете улучшить свои лучшие изображения и насладиться их великолепными деталями и реалистичными цветами.

Металлические отпечатки при просмотре могут иметь эффект 3D. Хотя поверхность излучает блеск, на металлических отпечатках обычно не наблюдается таких же бликов, как на глянцевых.Они хорошо смотрятся при прямом освещении или возле окон. Еще одно преимущество металлических принтов в том, что они могут эффектно смотреться без оправы. Если вы действительно хотите добавить размер, вы можете закрепить их на пенопласте.

Однако вам следует позаботиться о своих отпечатках с металлической отделкой, так как на них могут оставаться отпечатки пальцев. Однако существуют специальные покрытия или герметики, которые помогают предотвратить появление отпечатков пальцев на металлических отпечатках. Целесообразно присмотреться к разным компаниям, занимающимся печатью фотографий, чтобы найти ту, которая предлагает защитные покрытия для ваших металлических отпечатков.

Если вы выберете металлическую отделку, будьте готовы заплатить больше, чем за любой другой тип отделки. Скорее всего, время выполнения заказа также будет больше. Вы можете выбрать металлическую отделку только для высококачественных отпечатков. Морские пейзажи, пейзажи и закаты могут выглядеть потрясающе с металлической отделкой. Черно-белые фотографии тоже могут выглядеть великолепно. Более приглушенные фотографии или менее драматичные объекты обычно лучше подходят для других типов отделки.

Выберите подходящую фотообработку для каждого печатаемого изображения

Для многих покупка фотоаппарата — лишь первый шаг в увлекательный мир фотографии.Одна из следующих областей, которыми занимаются многие люди, — это печать фотографий. Некоторые предпочитают отправлять изображения в кинолаборатории, а другие покупают принтер и экспериментируют дома. По мере знакомства с фотопечатью люди начинают сталкиваться с новой терминологией, в том числе с концепцией фотофиниша.

Поначалу разные типы фотообработки могут показаться ошеломляющими или сбивающими с толку. После небольшого исследования и практики выбор правильной обработки фотографий станет вашей второй натурой. Есть шесть основных вариантов обработки фотографий: глянцевая, матовая, сатиновая, глянцевая, перламутровая и металлическая.Хотя некоторые бренды могут иметь несколько другие соглашения об именах, если вы разберетесь с этими шестью типами бумаги, вы поймете суть отделки фотографий.

Glossy широко известна как самая популярная фотофинишная краска. Благодаря блестящей поверхности, насыщенным цветам и щадящему характеру, глянцевые фотографии являются хорошим универсальным выбором для фотографов-любителей. Часто профессиональные фотографы выбирают другой конец спектра — матовую отделку фотографий. Приглушенное ощущение матовой бумаги делает больший акцент на деталях изображения, чем на его отделке.Это делает матовое покрытие отличным выбором для изображений в портфолио фотографий. Если вы ищете универсальный выбор между матовым и глянцевым покрытием, вам подойдет атласное покрытие.

Глянцевая, жемчужная и металлическая бумага более специализированы и часто придают фотографиям более элитный вид. Жемчужное фотофиниш немного более глянцевое, чем сатин, в то время как глянцевое покрытие немного менее глянцевое, чем сатин, и ближе к матовому. Бумага с глянцевой и перламутровой отделкой часто имеет тонкую текстуру, которая может придавать отпечаткам вид искусства.Металлический принт может казаться поистине уникальным и особенным. Часто это один из самых прочных вариантов бумаги, и он может отлично смотреться отдельно — без рамки или стекла.

Для любой фотоработы никогда не бывает единственно правильного выбора фотофиниша. В конечном итоге вы можете выбрать фотофиниш и цель печати. Вы можете выбрать глянцевую печать для изображения, которое вы помещаете в альбом, и матовое покрытие для этого же изображения, если вы участвуете в фотоконкурсе. Примените свои базовые знания о вариантах обработки фотографий и никогда не бойтесь экспериментировать.Каждый раз при печати фотографий вы можете обнаруживать удивительные и чудесные эффекты.

Портретная фотография: последние штрихи | Изучите фотографию с помощью Zoner Photo Studio

На этой фотографии — которая была сделана, а затем отретуширована в ходе моих последних нескольких статей — осталось выполнить всего несколько шагов редактирования. В сегодняшней статье я покажу вам, как подчеркнуть выполненную аэрографию, добавить контраст фотографии и выделить лицо на фоне окружающего.

В моих последних нескольких статьях вы узнали, как осветить портретную фотографию, как ее ретушировать и как аэрографировать. Остался только один этап. То есть нанести последние штрихи. Здесь, как и в моих предыдущих руководствах, я должен подчеркнуть, что вам нужно заранее иметь в виду то, как вы хотите, чтобы изображение выглядело.

Микширование каналов

Я хочу, чтобы моя фотография выглядела слегка «нарисованной», как на современном постере фильма.Я буду использовать микширование каналов, чтобы добиться такого эффекта. Я могу достичь микширования каналов через панель инструментов — Фильтры | Эффекты | Каналы микширования —или меню «Эффекты».

В раскрывающемся списке Channel выберите Grayscale . В исходных каналах работайте одновременно только с одним каналом. Например: установите для красного канала значение 100%, а для остальных каналов оставьте значение 0. Смешивая каналы, используя для них различные режимы наложения и варьируя силу эффекта, вы получаете широкий спектр возможностей для изменения восприятия различных фотографий.Но важно знать, что работает и как работает. Вот что я объясню ниже.

Красный, зеленый, синий? Умножение, мягкий свет, наложение?

Красный канал влияет на яркость кожи людей. Он идеально подходит для редактирования портретов. Попробуйте смешать настройки красного канала в режиме Multiply . Multiply затемняет темные тона, оставляя нетронутыми светлые. Умножение — относительно сильный эффект, поэтому используйте низкую силу эффекта — максимум 25%.

Синий канал относительно контрастный и интересный. Это полезно для подчеркивания контраста, что делает его хорошим выбором после аэрографии. Этому изображению не хватает контрастности, потому что я не увеличивал контраст при настройке параметров RAW. Но теперь я могу это исправить. Я добавляю контраст, изменяя синий канал и выбирая подходящий режим наложения, например Overlay или Soft Light .

Эти два очень похожи, но Soft Light более тонкий.Оба они позволяют затемнить темные тона и осветлить яркие, увеличивая контраст фотографии. Здесь снова осторожно выбирайте силу эффекта. Я рекомендую использовать не более 30%.

В портретах Зеленый канал относительно нейтрален. Это также делает его полезным способом добавить некоторого контраста. Как и в случае с синим каналом, примените редактирование зеленого канала к режиму наложения или мягкого света.Зеленый лучше всего редактировать в последнюю очередь, чтобы придать контрасту последний штрих. Но часто это даже не нужно.

Это последняя версия моей отретушированной фотографии, в которую было внесено немало правок. Поэтому я все время работал в формате TIFF без потерь и использовал максимально возможный уровень качества.

Несколько советов по закрытию

Очень редко у вас есть только одна фотография, которую вы хотите создать из портретной сессии. Обычно вы редактируете серию изображений и хотите, чтобы для всех них был одинаковый стиль.

Из-за этого я рекомендую вам разделить вашу работу на отдельные шаги и проделать каждый шаг для каждой фотографии, прежде чем переходить к следующему шагу. Таким образом вы избегаете ситуации, когда каждая фотография имеет разную кривую тона или контраст. Итак, сначала проявите все изображения из RAW, затем отретушируйте их все, затем сделайте аэрографию, а затем проведите финальную обработку всех них. Это сделает вашу работу проще, быстрее и последовательнее.

Не воспринимайте любой из моих советов по доработке фотографий как догму, а скорее как интересные советы и пространство для экспериментов.Но всегда выбирайте более тонкий путь при редактировании. И опять же, прежде чем сделать первый снимок в любом сеансе, всегда думайте окончательно для своих снимков.

Какая отделка лучше всего подходит для ваших фотографий? Матовый, глянцевый или глянцевый?

Клиенты постоянно задают мне этот вопрос, и я кратко отвечу, что это полностью вопрос личных предпочтений.

Тем не менее, я могу предложить несколько основных рекомендаций, которые я использую при принятии решения, какую бумажную отделку использовать для проекта.

Три наиболее распространенных варианта отделки фотобумаги — матовая, глянцевая и глянцевая. И у каждого есть свои плюсы и минусы.

матовый

Матовая поверхность имеет плоскую текстурированную поверхность, которая практически не учитывает отражение света на изображении.

Плюсы — Выглядит профессионально и чисто. Это также фаворит среди художников, потому что серость может вызвать у зрителя определенные настроения. С матовым покрытием не нужно беспокоиться о бликах, отпечатки пальцев не видны, а поверхность достаточно устойчива к царапинам.

Минусы — такая отделка может сделать изображения тусклыми, менее насыщенными и менее яркими.

Люстра

Lustre имеет менее текстурированную поверхность (так называемую «гальку»), чем матовая.

Плюсы — Эта отделка позволяет немного отражать свет, но недостаточно, чтобы вызвать блики. Изображения имеют большую насыщенность цвета и меньше текстуры на поверхности бумаги, что увеличивает резкость изображений. Эта отделка также хорошо скрывает отпечатки пальцев и является популярным выбором для свадебных фотографий.

Минусы — из-за глянцевого покрытия некоторые изображения могут выглядеть немного темнее, но в целом это не проблема.

Глянцевый

Эта отделка с очень блестящей поверхностью, пожалуй, самая известная и, безусловно, наиболее широко используемая для печати изображений.

Плюсы — Изображения на глянцевой бумаге имеют очень яркие цвета и выглядят четкими и резкими. Поскольку эта отделка лучше всего подходит для отображения мелких деталей, ее часто используют для технических отпечатков, где этот элемент имеет решающее значение.

Минусы — Глянцевые отпечатки являются магнитом для отпечатков пальцев, особенно в темных областях, и легко царапаются.Эта бумага также не может быть помещена в рамку под стекло, поскольку она прилипает к стеклу и добавляет дополнительный слой бликов, из-за чего изображение может быть затруднено для просмотра под определенными углами.

Итак, как видите, каждый тип отделки фотобумаги имеет свои плюсы и минусы и в одних случаях работает хорошо, а в других — нет. Однако, как я сказал в начале, самым большим фактором при выборе типа бумаги для ваших фотографий являются ваши личные предпочтения. То, что вам больше всего нравится, — лучший выбор!

Вы готовы к съемке портретов?

Позвоните мне, чтобы назначить встречу — (334) 294-1823

Как иметь дело с плохими подрядчиками по недвижимости

Об авторе: G.Брайан Дэвис — инвестор в недвижимость, которому за последние 15 лет принадлежали десятки инвестиционных объектов. Он также является соучредителем SparkRental.com, онлайн-ресурса, который предоставляет бесплатное обучение арендодателям и сериалы видео для всех, кто хочет получить пассивный доход от аренды.

Как инвестор в недвижимость, вы неизбежно будете работать с подрядчиками. Независимо от того, перестраиваете ли вы дома для жизни, покупаете и держите в аренду недвижимость или пользуетесь какой-либо другой стратегией инвестирования в недвижимость, ваша недвижимость рано или поздно потребует ремонта или ремонта.

Но, как известно, многим владельцам недвижимости сложно работать с подрядчиками. Я обнаружил несколько вещей, которые нужно знать новым инвесторам в недвижимость (и домовладельцам, если на то пошло!) О работе с подрядчиками, прежде чем они наймут свою первую работу.

Один из наиболее частых вопросов, которые я слышу от инвесторов в недвижимость и от арендодателей, — это «Какие средства правовой защиты у меня есть против подрядчика?»

Прежде чем мы рассмотрим конкретные проблемы, с которыми сталкиваются инвесторы в недвижимость, вот обзор семи основных вариантов, доступных инвесторам в недвижимость.

Первый шаг, прежде чем переходить к любому из нижеперечисленных вариантов, состоит в том, чтобы всегда удостовериться, что у вас есть документация об ошибках и нарушениях подрядчика. Фотографируйте перед началом работ и на каждом этапе проекта ремонта.

В дополнение к самому заключенному контракту также храните копии всех письменных сообщений с подрядчиками. Это включает в себя электронные письма, текстовые сообщения и любые фотографии, отправленные туда и обратно.Для устного общения ведите журнал каждого разговора и обязательно получайте все важные договоренности в письменной форме.

Также соберите все аннулированные чеки или другие доказательства оплаты. Если вы не можете доказать, что заплатили подрядчику, как вы можете надеяться вернуть деньги?

Если подрядчик не выполняет качественную работу или не работает на вашем участке постоянно, нет причин копаться с ним в более глубокую яму. Ненадлежащие работы должны быть переделаны компетентным подрядчиком, и может потребоваться дополнительная плата за отмену плохо выполненных работ.

Остановите кровотечение. Вам понадобится вся собранная вами документация в качестве доказательства того, почему у вас есть основания для расторжения контракта. Ожидайте возражений со стороны подрядчика, поэтому будьте готовы защищать свою позицию, когда они потребуют оплаты.

Внимательно проверьте договор на предмет положений о расторжении договора и определите, сколько денег вы им еще должны, если таковые имеются.

Подрядчики могут купить полис поручительства у своего страхового агента, эффективно застраховав от споров с клиентами.Эти облигации защищают клиента (вас) от некачественной или неполной работы.

Это открывает для вас еще один вариант: связаться с их страховым агентом, чтобы подать иск о залоге. Убедитесь, что вы получили копию поручительства подрядчика (если он есть) перед подписанием контракта, так как подрядчик может перестать отвечать на ваши звонки, как только вы начнете спорить по поводу работы.

Если вы подаете претензию, в соответствии с полисом по выплате вам выплачивается компенсация за ваши убытки. Затем они поворачиваются и преследуют подрядчика, чтобы возместить им расходы, поэтому подрядчики, очевидно, не хотят видеть никаких претензий, поданных против них.

Конечно, для того, чтобы иметь право на покупку полиса поручителей, подрядчик должен сначала получить лицензию, что открывает еще одну возможность для владельцев собственности.

Одна из причин использовать лицензированных подрядчиков заключается в том, что вы можете сообщать о проблемах и спорах в совет штата по лицензированию. Чтобы сохранить свою лицензию в хорошем состоянии, подрядчики часто решают проблему, а не рискуют своей лицензией.

Это один из способов принудить подрядчика к посредничеству для разрешения спора.

Вы можете найти лицензионный совет своего штата, быстро выполнив поиск в Интернете по департаменту лицензирования и регулирования вашего штата. Например, в Мэриленде это называется Департамент труда, лицензирования и регулирования штата Мэриленд, но название бюрократии будет варьироваться от штата к штату. Процесс подачи иска также различается в зависимости от штата, поэтому позвоните в департамент и спросите их об их процедуре.

Если подрядчик не имеет лицензии или лицензионный совет вашего штата отказывается рассматривать вашу жалобу с подрядчиком, вы можете запросить посредничество или арбитраж. Они похожи, но не идентичны. При посредничестве стороны могут игнорировать решение, рекомендованное посредником. В арбитраже решение — это не рекомендация, это решение, имеющее обязательную силу.

Перед подписанием юридического контракта с подрядчиком проверьте его на предмет наличия спорных положений.Если в нем его нет, инвесторы в недвижимость могут настоять на его добавлении и даже назвать конкретного стороннего посредника или арбитра, которого обе стороны соглашаются использовать в случае возникновения спора.

Таким образом, подрядчик вынужден согласиться на арбитраж или посредничество.

Преимущество суда мелких тяжб в том, что сторонам не нужен адвокат для их представления. Ограничение? Существует ограничение на сумму, которую истец может подать в суд.

Независимо от того, тратит ли ваш подрядчик слишком много времени на завершение работы, или ваш подрядчик превысил бюджет в соответствии с вашим бизнес-планом по переворачиванию дома, или любое другое нарушение, суд мелких тяжб является альтернативой посредничеству. Дважды проверьте, какой лимит находится в вашей юрисдикции, поскольку он зависит от штата.

Подача таких исков намеренно упрощена, поскольку она предназначена для обычных людей, которые могут обходиться без адвоката. Позвоните в суд вашей юрисдикции, чтобы узнать, какие формы вам нужно подавать в суд мелких тяжб.

Если посредничество невозможно, а ущерб, на который вы хотите подать иск, превышает лимит, установленный в вашем штате, вы можете нанять адвоката для полноценного судебного разбирательства.

Конечно, судебный иск против подрядчика должен оставаться крайней мерой. Это дорого, отнимает много времени и оставляет вас открытым для встречных исков. Но когда подрядчик не заканчивает работу, или когда вы не знаете, что делать, когда подрядчик плохо справляется с работой, можно нанять юриста для их выполнения.

Когда ничего не помогает, инвесторы в недвижимость могут, по крайней мере, оставлять отрицательные отзывы и жалобы на общедоступных веб-сайтах с отзывами.

Классическим примером является Better Business Bureau, с помощью которого многие компании сохраняют свой профиль и рейтинг. Но дополнительные варианты включают Angi, Google и любые другие общедоступные веб-сайты проверки и обзора, которые вы можете найти.

Это может не помочь вам вернуть ваши деньги, но, по крайней мере, вы можете помешать другим инвесторам и владельцам недвижимости иметь дело с плохим подрядчиком.

Изучение того, как предотвращать и решать проблемы с подрядчиками, имеет решающее значение для изучения того, как начать инвестировать в недвижимость.

Не все плохие подрядчики действуют одинаково. Если ваш проект ремонта ухудшится, вот несколько распространенных сценариев и способы их устранения.

Еще один распространенный вопрос: «Должен ли я платить подрядчику за плохую работу?»

Иногда.Это зависит от того, как вы решите конфликт с ними, и будут ли они судиться с вами за неуплату.

Если подрядчик выполняет некачественную работу, вы должны доказать это. Начните с подробной документации, которая точно покажет, почему и как эта работа некачественная. Делайте фотографии, получайте письменные мнения экспертов от других лицензированных подрядчиков или экспертов по домостроению. Составьте убедительный аргумент, чтобы удержать подрядчика от дальнейшего рассмотрения вопроса, а также представить его агенту по страховому залогу, посреднику, арбитру или судье, в зависимости от того, как протекает спор.

Первый способ действий — обратиться напрямую к подрядчику и вежливо попросить его исправить проблему, если вы считаете, что он способен это сделать. Если у них нет навыков для правильного выполнения работы, немедленно расторгните контракт. Имейте в виду общую картину: если подрядчик испортил вашу собственность в одном районе, вы не хотите, чтобы он нанес еще больший ущерб в другом месте и вынужден был платить вдвое за работу.

Самое главное, тщательно проверять все работы, прежде чем платить подрядчикам за них.Как гласит пословица, владение составляет девять десятых закона, поэтому, если вы не платите им за плохую работу, они обязаны подать иск в арбитраж или суд мелких тяжб, чтобы попытаться получить от вас деньги, скорее чем наоборот.

Чем крупнее проект, тем выше риск выхода за рамки бюджета. Это переворот дома 101.

Даже подрядчики, выполняющие качественную работу и появляющиеся каждый день вовремя, могут поразить вас неожиданными расходами.Прежде чем собирать расценки, сообщите каждому подрядчику, что у вас есть политика абсолютной нетерпимости к проектам, превышающим бюджет. Попросите их быть предельно точными при подаче заявки на проект, иначе вы не будете использовать их для будущих проектов и не порекомендуете их другим инвесторам в недвижимость, если они столкнутся с неожиданными расходами в середине ремонта. Таким образом, вы с самого начала лучше защитите свое финансирование от продажи домов и других инвестиций.

Если подрядчик настаивает, что невозможно знать, какие сюрпризы он найдет за стеной или под полом, получите второе, третье и четвертое мнение.Это может быть правдой, и в этом случае другие подрядчики должны подтвердить эту позицию. Или другие подрядчики могут лучше понимать, что скрывается под поверхностью.

Трудно доказать, что подрядчик намеренно занизил ставку по проекту, зная о дополнительном объеме работ, который необходимо было бы завершить, с намерением нанести удар по владельцу после подписания контракта. Если вы подозреваете, что это произошло, вы можете обратиться в лицензионный совет штата, к посреднику или в суд мелких тяжб.Просто будьте готовы это доказать.

Скорее всего, вам придется выбирать между их увольнением или оплатой и просто не использовать их снова.

Как известно опытным инвесторам, занимающимся сменой домов, спрогнозировать, сколько времени потребуется на ремонт дома, сложно, а также зачастую отставать от графика.

Ваша задача как инвестора в недвижимость — узнать, как заставить подрядчика завершить работу — и в срок.Начните с напряженных переговоров перед подписанием контракта, чтобы платить меньше авансом и больше после завершения проекта. Чем больше у подрядчика финансового стимула для быстрого завершения работы, тем выше вероятность, что это будет выполнено в срок.

Вы также должны настойчиво следить за подрядчиком. Звоните им несколько раз в день, если необходимо; Как гласит пословица, пищащее колесо получает масло, поэтому пищите громко и часто, чтобы добавить еще один стимул для завершения вашего проекта.

Вы не сможете получить прибыль, если ремонт дома не завершен!

Это случается чаще, чем думают новые инвесторы. Если подрядчик не может завершить работу или если подрядчики не перезванивают, свяжитесь с их страховым агентом, чтобы подать иск о залоге. Если это не поможет, выполните указанные выше шаги по порядку и посмотрите, где вы найдете тягу.

Если подрядчик взял деньги и убежал, велика вероятность, что он не был связан или лицензирован.В этом случае сразу переходите к пунктам 5 и 6 и обратитесь в суд мелких тяжб или наймите адвоката.

Это дорогостоящая ошибка, которую новички часто совершают, меняя дома, — нанимая ненадежных подрядчиков!

Подрядчики могут быть вашим самым большим ресурсом или вашим худшим кошмаром. Уловка состоит в том, чтобы работать только с хорошими подрядчиками в каждой ценовой категории и отсеивать плохие семена, прежде чем они могут стоить вам десятки тысяч долларов.

Вот 6 советов по предотвращению, которые сделают каждую сделку по переворачиванию дома успешной.

1. Подрядчики по грохочению с осторожностью

Независимо от ценовой категории или специализации вашего подрядчика, тщательно проверяйте их, чтобы максимизировать шансы на найм хорошего подрядчика.

Позвоните по всем ссылкам, которые они предоставляют, и задайте пробные вопросы, например:

• Что пошло не так с проектом?
• Что пошло не по плану?
• Какие проблемы возникали при работе с ними?
• Завершили ли они проект в срок и в рамках бюджета?
• Каков был их стиль работы? Требовалось ли им микроуправление для завершения проекта или они были самостоятельными?
• Можно посмотреть готовые проекты? (через фотографии до / после или лично)
• Вы бы наняли их снова?

Также попросите позвонить самому последнему клиенту подрядчика, которого подрядчик может не выбрать в качестве идеального ориентира.Еще лучше, спросите владельца собственности, можете ли вы зайти и посмотреть на работу воочию, если таковая имеется.

Изучите подрядчика на Angi, Better Business Bureau и любых других веб-сайтах с обзорами, которые вы можете найти, чтобы выявить любые потенциальные проблемы. В Google вы можете выполнить поиск по названию подрядчика (компании) по таким ключевым словам, как «грабить», «мошенничество», «подделка», и даже добавить название города, в котором вы находитесь. Примеры того, что вы можете искать:

• [Пример строительной компании] мошенничество
• [Пример строительной компании] Название города
• [Пример строительной компании] плохой
• [Пример строительной компании] грабеж

Поскольку проверка подрядчиков очень важна, обязательно ознакомьтесь с тем, как найти подрядчиков для переворота домов, прежде чем принимать решение о найме.

2. Получите несколько котировок

Получите как минимум три предложения от подрядчиков. А еще лучше соберите четыре или пять цитат.

Каждому подрядчику задайте как можно больше вопросов о том, какая работа, по их мнению, необходима, и насколько они уверены в своем бюджете. Спросите, видят ли они риски осложнений или непредвиденных расходов и почему.

Чем больше предложений вы получите, тем больше у вас будет уверенности в том, что вы нашли подходящего подрядчика для выполнения работы.

3. Четко указывайте объем работ

Если вы не совсем уверены в том, чего хотите, в рамках бизнес-плана по переворачиванию дома, то как подрядчик может прояснить это?

Без четкого объема работ ваша собственность может оказаться не такой, как вы предполагали. При сборе ценовых предложений найдите время с каждым подрядчиком, чтобы точно указать, каково ваше видение объекта недвижимости.

Затем попросите подрядчика изложить это в письменной форме. Просмотрите письменный объем работ и, если чего-то не хватает, даже самого небольшого, убедитесь, что подрядчик добавляет это в письменной форме, прежде чем вы подпишете контракт.

4. Сначала попробуйте подрядчиков с небольшими проектами

Вы же не хотите, чтобы первым проектом, который вы передаете новому подрядчику, был проект реконструкции стоимостью 75 000 долларов.

Сначала начните с небольших рабочих проектов. Это может быть ремонт крыши в одном из ваших домов, или ремонт гипсокартона и покраска помещения, или переделка кухни или ванной комнаты. Но вы хотите установить доверие и взаимопонимание с подрядчиком, прежде чем доверять ему десятки или сотни тысяч долларов.

5.Использование лицензионных или таможенных подрядчиков для крупных проектов

Есть время и место для недорогих разнорабочих без лицензии. Они могут красить и выполнять работы по гипсокартону, устранять утечки, прочищать канализацию и туалеты, а также выполнять другие основные работы.

Они не должны заниматься крупными ремонтными работами.

Когда вы переворачиваете дом, ваша цель — нанять подрядчика, соответствующего масштабу проекта и качеству собственности. Для значительного ремонта наймите лицензированных подрядчиков и позвоните, чтобы проверить их лицензию на работу и полис страхования залога.Это оставит открытыми больше вариантов, описанных выше, как бороться с плохим подрядчиком.

6. Фотографируйте до, во время и после работы

Как упоминалось выше, в споре вам необходимо собрать убедительные аргументы в пользу того, почему и как подрядчик не выполнил условия контракта. Один из самых простых и убедительных способов сделать это — опять же, тщательно документировать фотографии.

Включите отметку времени на камере перед съемкой, чтобы подтвердить время и дату съемки каждой фотографии.По крайней мере, делайте фотографии каждую неделю и убедитесь, что у вас есть много фотографий «до», чтобы определить базовое состояние объекта.

Фотосъемка — важный шаг в вашем домашнем контрольном списке! Без фотографий у вас будет мало вариантов, что делать, если подрядчик плохо работает.

Один из самых важных навыков, которым могут научиться инвесторы в недвижимость, — это как нанимать подрядчиков и управлять ими, а также выстраивать с ними отношения.Если вы сами не являетесь опытным подрядчиком, вам придется проверять подрядчиков и управлять ими.

Если вы нанимаете подходящих подрядчиков, которые качественно выполняют работу в соответствии с графиком и в рамках бюджета, вам, возможно, не придется выходить из кармана ни для одной работы. Когда вы занимаетесь твердой денежной ссудой, кредитор обычно покрывает большую часть или все затраты на ремонт, причитающиеся подрядчику. В случае промежуточных кредитов LendingHome мы покрываем 100% всех затрат подрядчика на ремонт.

Когда вы уверены, что ваш подрядчик выполнит работу в соответствии с графиком и в рамках бюджета, вы можете потратить больше времени на поиск хороших сделок по большему количеству ремонта и переоборудования дома и меньше времени на проверку, наем и надзор за подрядчиками.

Теперь вы готовы разобраться в ситуации с плохим подрядчиком. Если вы изучаете другие этапы переворота, например, получение твердой ссуды, или даже ищете совета экспертов, как сносить дома, чтобы заработать на жизнь, свяжитесь с нами в LendingHome. Мы рады обсудить детали подрядчика и многое другое в рамках вашего бизнес-плана по переворачиванию дома.

Заявление об отказе от ответственности: Вышеуказанное предоставлено только для информационных целей и не должно рассматриваться как налоговая, сберегательная, финансовая или юридическая консультация.Проконсультируйтесь со своим налоговым консультантом. Все расчеты и информация, представленные здесь, предназначены только для иллюстративных целей. Все перечисленные выше третьи стороны предназначены только для демонстрационных целей и не связаны с LendingHome. Все взгляды и мнения, выраженные в этом сообщении, принадлежат автору. NMLS ID: 1125207 Условия, конфиденциальность и раскрытие информации. Авторские права LendingHome Corporation 2019.

Что такое поточная отделка? (с иллюстрациями)

Поточная отделка — это процесс, который происходит в издательствах и типографиях, когда все необходимые отделочные работы для продуктов выполняются внутри одной и той же компании, а не отправляются сторонним подрядчикам.Продукты, участвующие в этом процессе, включают широкий спектр печатных материалов, таких как книги, брошюры, журналы, папки и многие другие типы, которые обычно производятся в переплетной мастерской. Системы, предназначенные для поточной окончательной обработки, выполняют множество функций при печати, включая фальцовку, обрезку, прямую почтовую рассылку и многое другое.

Процессы поточной отделки были разработаны в основном для экономии времени и денег компаний; это может очень быстро стать дорогим, когда работу нужно отправить для завершения, отправить обратно, а затем доставить.Хорошим примером этого в полиграфии являются услуги прямой почтовой рассылки, когда необходимо напечатать конкретный элемент в тысячах или даже миллионах, а затем каждый элемент должен быть индивидуально адресован и отправлен по почте. Прежде чем поточная отделка стала более жизнеспособным вариантом, нужно было нанять внешнего подрядчика, который напечатал бы адреса на всех деталях, а затем отправил бы их. Это означает, что подрядчик будет иметь свои собственные формы контроля качества, свой собственный график отделочных работ и, самое главное, может взимать плату, которую они хотят.

При использовании поточной окончательной обработки все обязанности, связанные с выполнением заданий, выполняются внутри самой типографии, а не передаются внешнему подрядчику, что увеличивает вероятность ошибки и более высокие затраты.Еще больше денег можно сэкономить, если станки спроектированы для непрерывной поточной чистовой обработки после того, как материалы были изготовлены. Когда это будет сделано, поточное оборудование для отделки подключается прямо к начальной производственной линии, так что работа завершается без остановки производства. Например, в собственной издательской компании книгу можно напечатать, переплести и закончить на одной производственной линии без каких-либо потерь времени.

Другие функции, которые могут выполняться поточными финишными машинами в других компаниях, а также в издательствах, включают склеивание, высечку, фальцовку, печать и перфорацию материалов.Таким образом, продукция может быть отгружена прямо с конвейера.

Инструменты для отделки бетона — Ручные инструменты для бетонных работ

Укладка и отделка бетона
Время: 6:03
Наблюдайте за заливкой бетона.Это видео содержит советы по готовой бетонной смеси с цельной окраской. Посмотрите процесс укладки, стяжки, затирки и отделки бетонной плиты.

Инструменты для бетона или цементные инструменты, используемые для укладки и отделки бетона, соотносятся с каждой частью операции отделки. Они перечислены в этом разделе по порядку. Вы узнаете о ключевых компонентах качества каждой операции и о том, что важно делать правильно.

РУЧНОЙ ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ ОТДЕЛКИ БЕТОНА

Несмотря на все доступные сегодня высокотехнологичные затирочные машины, стяжки, вибраторы и другое мощное оборудование для облегчения укладки и отделки бетона, простые простые ручные инструменты для отделки далеко не устарели.Для сглаживания и выравнивания небольших плит в жилых помещениях, выполнения тонких работ по деталям, смешивания цвета поверхности или маневра в труднодоступных местах, таких как поверхности ступеней или рядом со стенами, ничто не заменит надежную ручную терку или шпатель.

Хотя инструменты для отделки бетона не сильно различаются по конструкции от производителя к производителю, они могут различаться по качеству. Инструменты для отделки, которые вы выберете, также будут зависеть от типа укладываемого вами декоративного бетона (например, штампованный бетон или перекрытие), а также от характеристик бетона.

Essential Concrete Tools

В «Руководстве по штампованному бетону » Боба Харриса «» опытный профессионал в области декоративного бетона говорит, что очень важно подбирать инструмент для работы. «Работа, которую вы выполняете сразу после укладки бетона, имеет решающее значение, поскольку именно тогда вы должны создать идеальный холст для декоративного тиснения», — подчеркивает Харрис.

Например, он отмечает, что вам, вероятно, понадобятся различные инструменты для отделки наружного бетона с воздухововлекающими добавками, поскольку высокое содержание воздуха может сделать бетон липким. Харрис считает, что магниевый поплавок работает лучше всего, потому что он не прилипает к бетону. С другой стороны, для бетона без воздухововлекающих добавок он рекомендует использовать терку из клееной древесины, потому что она лучше всего сглаживает и выравнивает поверхность. Увеличенный вес деревянной терки делает ее эффективной при резке возвышенностей, заполнении низинных участков и консолидации заполнителей для нанесения большего количества пасты на поверхность.Харрис также предпочитает использовать стальные шпатели или фресно для окончательной отделки наружных бетонных плоских поверхностей перед штамповкой, поскольку они обеспечивают более гладкую и ровную поверхность.

Понимание этих нюансов и знание того, какие инструменты для чистовой обработки работают лучше всего в определенных условиях, должны стать ключевыми факторами при принятии решения о покупке. Чтобы получить результаты, для которых были разработаны ваши новые инструменты, также важно отточить свои навыки отделки, чтобы правильно владеть инструментами. Харрис рекомендует, чтобы подрядчики по декоративному бетону прошли обучение и получили сертификат Американского института бетона в качестве специалистов по отделке плоских бетонных конструкций и технических специалистов.

СВЯЗАННЫЙ: Бетон для отверждения

Рекомендуемые товары

Как закончить картину, если вы застряли

Стоматологи знают, когда закончена пломба, а строители знают, когда построен дом. Художники, напротив, изо всех сил стараются понять, когда их холсты готовы. Они часто переделывают изделия на необоснованные промежутки времени. От этой нерешительности страдают и любители, и знатоки.