Оформление балкона и лоджии своими руками: идеи и советы

Практически в любой квартире предусмотрено наличие балкона или лоджии. И если еще недавно эти помещения служили в основном для хранения ненужных вещей, то теперь люди стремятся превратить их в уютное, функциональное и комфортное место для работы или отдыха. В нашей статье мы расскажем вам, как можно сделать оформление балкона или лоджии своими руками, а так же познакомим вас с наиболее популярными идеями и последними современными тенденциями в обустройстве интерьера балкона и лоджии.

Содержание

1. Остекление и внутренняя отделка балкона или лоджии
2. Идеи оформления балкона и лоджии
1. Рабочий кабинет
2. Детская комната
3. Балкон-оранжерея
4. Балкон в качестве комнаты отдыха
3. Оформление открытого балкона

В первую очередь нужно определиться, для чего вам нужен балкон. Только после этого будет понятно, как оформить балкон. Он может играть роль рабочего кабинета, летней спальни, оранжереи, места для отдыха, мини-спортзала и даже детской игровой комнаты. Если вы планируете использовать балкон только в качестве летнего сада, то его можно оставить открытым. Во всех остальных случаях его обязательно нужно застеклить и утеплить.

Остекление и внутренняя отделка балкона или лоджии

Сегодня существует большое разнообразие материалов для внешней и внутренней отделки помещений. Потребитель может выбрать любой материал в зависимости от своих предпочтений и финансовых возможностей. Для остекления балконов существуют деревянные, алюминиевые, оцинкованные и пластиковые рамы. Каждый из этих материалов имеет свои плюсы и минусы. Наиболее популярными являются пластиковые рамы, так как они прочные, герметичные, просты в уходе, и, кроме того, можно выбрать конструкцию желаемого цвета. Процесс остекления не сложен, поэтому его можно выполнить самостоятельно.

При выборе материалов для внутренней отделки балкона, не стоит забывать о том, что данное помещение более остальных подвержено перепадам температур и образованию сырости, даже если вы позаботились о его утеплении. Хорошим решением для отделки стен будут пластиковые панели, которые просты в уходе и устойчивы к воздействию агрессивной среды. Неплохим вариантом являются деревянные панели, но за ними требуется периодический уход – обработка антисептиком для предотвращения образования грибка.

Для отделки пола также нужно выбирать практичные материалы. Ламинат, линолеум, дерево боятся влаги и перепадов температур, поэтому для балкона лучше отдать предпочтение керамической плитке.

Идеи оформления балкона и лоджии

Существует множество вариантов, как создать на балконе удобное и функциональное пространство. Ниже мы рассмотрим некоторые из них.

Необычный интерьер балкона

Рабочий кабинет

Если вы являетесь обладателем небольшой квартиры, в которой негде уединиться для работы, то этот вариант именно для вас. Здесь вы сможете сосредоточиться, не отвлекаясь ни на что, и не мешать другим членам семьи.

Осуществить данную идею достаточно просто. Стены необходимо выполнить в строгих тонах – это могут быть однотонные обои или лакированная деревянная доска. Из мебели вам понадобятся небольшой стол, удобный стул, полочки или шкафчики для документов, которые можно повесить над столом. Также следует позаботиться об освещении рабочего места и повесить над столом торшер.

Слишком яркий солнечный свет может помешать работе, поэтому мы советуем приобрести жалюзи или рулонные шторы, которые отлично впишутся в офисный стиль и защитят от солнечных лучей.

Рабочий кабинет

Детская комната

Такой вариант не подойдет для слишком маленьких помещений, ведь в детской комнате должны поместиться и письменный стол, на котором ребенок сможет рисовать или выполнять домашнее задание, и стеллажи для игрушек, возможно и спортивный уголок. Для стен желательно выбирать обои с веселым рисунком, или можно разрисовать стены вместе с ребенком яркими красками. Для пола отлично подойдет мягкое и теплое ковровое покрытие.

Если вы решили сделать на балконе детскую комнату, то для безопасности ваших детей обязательно нужно установить металлические решетки. Они не только предотвратят падение с балкона, но и могут стать украшением вашего окна.

Детская

Балкон-оранжерея

На балконе можно устроить прекрасную оранжерею, которая будет радовать своим изумительно красивым видом вас, и привлекать внимание прохожих. Если грамотно подбирать растения с учетом их периода цветения, то ваш балкон может цвести круглый год.

Дизайн балкона-оранжереи лучше выполнить в светлых тонах, что будет удачно сочетаться с зеленью растений. Из мебели подойдут плетеные стол и стул небольших размеров.

Цветы для вашей оранжереи следует подбирать, учитывая их потребности в солнечном свете. Так, если ваш балкон находится на солнечной стороне, то для него подойдут такие растения как ипомея, вербена, астра, маргаритки, петуния и др. Для балкона, находящегося в полутени, подойдут бархатцы, бегония, резеда, фуксия и др.

Оранжерея

Балкон в качестве комнаты отдыха

Если вы решили превратить балкон в уютное место для отдыха, то здесь все зависит от вашей фантазии. Дизайн можно выполнить в соответствии с каким-либо стилем.

Восточный стиль предполагает широкое ложе с множеством подушек, шторы из органзы, восточные орнаменты на стенах, наличие тематических аксессуаров – кальян, балдахин. Цветовая гамма – малиново-оранжевая.

Стиль кантри поможет забыть о городской суете и окунуться в деревенский быт. Для этого стиля характерно использование старых вещей. Для оформления лоджии в стиле кантри можно использовать дерево, кирпич, натуральный камень. Дизайн должен быть выполнен в светлых пастельных тонах. Из мебели достаточно будет приобрести кресло-качалку и небольшой чайный столик.

Морской стиль можно воплотить с помощью сине-бело-желтых предметов интерьера, символизирующих море, солнце и песок. Пляжное кресло, чаша с песком и ракушками, подушки в сине-белую полоску помогут вам окунуться в морскую идиллию.

Можно использовать и другие стили для оформления балкона и лоджии в квартире, например, хай-тек или скандинавский стиль. Необязательно использовать сразу все атрибуты выбранного стиля, нужно лишь воссоздать основную его идею.

Балкон для отдыха

Оформление открытого балкона

При выборе отделочных материалов для открытого балкона нужно учитывать влияние на них внешних погодных условий – прямых солнечных лучей, дождя, снега, перепадов температуры, а также пыли и грязи. Для отделки пола прекрасно подойдет керамогранитная плитка, она очень прочная и имеет шероховатую поверхность, что предотвратит скольжение после дождя. Для стен подойдет искусственный или натуральный камень – он практичный и долговечный.

Оформление открытого балкона

Мебель должна быть легкой и мобильной, чтобы ее можно было быстро убрать. Наиболее подходящим вариантом является пластиковая мебель. Украсить балкон можно неприхотливыми цветущими растениями или вынести туда на летнее время комнатные цветы.

Каждый сам для себя выбирает, как оформить балкон или лоджию в квартире. Главное, не нужно бояться экспериментов. Надеемся, наши рекомендации помогут вам определиться с выбором и превратить это пространство в уютный уголок, где вам приятно будет проводить свое время.

Как красиво оформить интерьер лоджии?

Вы хотите с наибольшим проком использовать часто очень небольшие квадратные метры вашей лоджии, чтобы она не была складом ненужных вещей? Перед перепланировкой помещения посмотрите примеры дизайна лоджии, фото которых представлены ниже.

О дизайнерских решениях по устройству интерьера различных видов конструкций в картинках. Если у вас небольшой бюджет, не позволяющий заказать проект, то переделку можно сделать своими руками.

Invalid Displayed Gallery

Особенности дизайна интерьера конструкций разных размеров и формы

Различные типы построек: «хрущевка», «сталинка», «новостройка», – существенно отличаются по планировке квартир, по площади и форме лоджий. Дизайнерские идеи помогут решить проблему с оформлением интерьера.

Интерьер небольшой площади

Ограниченная площадь требует тщательного планирования пространства, обдумывания организации жилой площади.

Варианты организации интерьера небольшого пространства:

Встречать и провожать каждый день можно, настежь открыв большие окна, и уютно устроившись в любимом кресле. Но у вас площадь всего 3 кв. м. Какие дизайнерские решения интерьера можно воплотить в таком маленьком пространстве?

Интерьер лоджии 3 метра

Материалы, применяемые для отделки стен не должны создавать дополнительный объем, ведь в пространстве метровой ширины важен каждый сантиметр.

Совет:  Нежелательно использовать отделочные материалы с крупным рельефом или рисунком. Светлые покрытия значительно увеличивают пространство. Также материалы должны быть устойчивы к воздействию влаги. 

В качестве напольного покрытия чаще всего применяют керамическую плитку.

Совет:  Из мебели выбирайте только самую необходимую. Расстановку мебели производят так, чтобы было удобно передвигаться.  Лоджии и балконы фото – традиционный вариант интерьера с использованием плетеной мебели

А счастливым обладателям лоджии 6 кв. м – 3 м х 2 м – можно устроить уголок отдыха с небольшим диваном, столом со столешницей из стекла, всеми любимым плетеным креслом, и самое главное – множество растений для украшения интерьера, придания ему «живого» вида. Раздвижные двери в жилую комнату не «съедают» пространство. Дизайн выполнен с использованием оттенков салатового спокойного цвета, настраивающего на умиротворение, помогающего релаксировать после хлопотного дня.

Дизайн лоджии 6 метров квадратных – уголок отдыха и множество растений в интерьере

Дизайн рабочего уголка

Спокойно поработать, уложив ребенка спать, можно, расположив на небольшой площади компьютерный стол и удобный стул. Особенно такой дизайн подходит молодым родителям, не имеющим больших квартир и живущих в панельном доме. Утепленная лоджия, как самая удаленная и уединенная точка в квартире идеально подходит для этих целей. На узкой стене можно расположить стеллажи или полки, где будет располагаться все необходимое для работы.

Дизайн маленькой лоджии фото – рабочий кабинет на площади 5 кв. м

Другой вариант интерьера квадратной лоджии – рабочий кабинет. Если у вас двое школьников, а площади квартиры явно не хватает, зато имеется сравнительно большая лоджия – смело выносите на нее рабочий кабинет для детей, предварительно рассчитав, выдержит ли ваш бюджет перенос отопления с предварительным утеплением.

Дизайн лоджии фото – интерьер рабочего кабинета на двоих на площади квадратной формы

На длинной 6 метровой лоджии возможности еще больше. Здесь удобно встанет и рабочий уголок и зона отдыха. Поработал, отдохнул с чашкой любимого чая и снова готов к труду. А зеленые растения поспособствуют побыстрее набраться сил, сбросить накопившуюся усталость.

Интерьер лоджии 6 метров – на длинной конструкции разместились: рабочий уголок и зона отдыха

А если, все-таки, на лоджии предполагается хранить вещи, то помогут в этом встроенные шкафы, комоды или стеллажи.

Дизайн лоджии в квартире фото – встроенный шкаф на площади 3 кв. м, куда прекрасно уместятся все вещи

Ограниченное пространство можно увеличить, используя зеркала. Дизайнерский прием с зеркальными дверями шкафа-купе, отлично срабатывает в интерьере лоджии. Появляется место для хранения, а пространство не уменьшается, а увеличивается.

Дизайн интерьера – шкаф купе с зеркальными дверями

Столовая в дизайне интерьера

И на конструкции 4 метра длиной, и на конструкции 8 метров длиной, грамотно продумав интерьер, можно разместить столовую. Собственно кухня – рабочая зона – остается на месте, переносится только зона приема пищи. На небольшой лоджии разместится лишь маленький столик, пара стульев, этажерка с полками, где встанут вазоны с цветами.

Интерьер балконов и лоджий фото – уголок приема пищи на площади 4 кв. м

А на большую площадь можно вынести столовую с большим столом. Жалюзи из бамбука предохранят от избытка солнечного света в жаркое обеденное время. Полукруглая арка зонирует пространство, скрадывает длину.

Дизайн лоджий и балконов фото – столовая на площади 8 кв. м

Правильно подобранное освещение в виде небольших светодиодных ламп придаст дизайну дополнительный шик, добавит комфорта.

Интерьер комфортного и уютного минибара с хорошо продуманным освещением

Мини-мастерская в дизайне интерьера

Если вы шьете, занимаетесь лепкой или другим творчеством, то для работы вам необходимо жилое пространство.

Совет:  Для людей, занимающимся творчеством, есть хорошее решение проекта дизайна – оборудование на лоджии мини-мастерской. Преимущества пространства – солнечный свет и свежий воздух – способствуют полету творческой фантазии.  Интерьер лоджии своими руками – обустройство мини мастерской

Выбор римских штор или жалюзи на лоджию с панорамным остеклением – для творческого человека задача несложная. Нужно только учесть цветовую гамму оформления помещения и помнить, что светлый цвет не «забирает» пространство.

Оранжерея в дизайне интерьере

Поскольку дача имеется не у каждого, а цветы и свежую зелень любят все, тогда, тоскующие по возне с землей могут разместить на своей, например, 7 метров лоджии уголок с живыми растениями. Для этого придется произвести ремонт с подводом отопления.

Интерьер лоджий фото – оранжереяСовет:  Теплолюбивые цветы размещают на лоджии, выходящей на южную или западную сторону. Если конструкция выходит на север или восток, то подбирают тенелюбивые растения или устанавливают дополнительное освещение. 

Любителям спорта и здорового образа жизни можно разместить на небольшой площади шведскую стенку или просто тренажер.

Лоджия фото – мини спортзал

Invalid Displayed Gallery

Дизайн лоджии, совмещенной с жилым помещением

Популярноесовмещение лоджии с жилым помещением – спорный вопрос. Насколько это целесообразно? Уже не стоит говорить о законности подобной перепланировки.

Важно:  Полное удаление стены, в котором расположен проем, несет опасность нарушения прочности каркаса здания. Частичные изменения: полный демонтаж верхней несущей перегородки, создание арки – также чреваты последствиями. 

Варианты совмещения с удалением:

• стены проема полностью;
• верхней перегородки;
• нижней подоконной части стены.

Оптимальное решение, не влекущее последствий с нарушением прочности, – демонтаж подоконной стены.

Перед проведением работ по совмещению обязательно увеличивают теплозащиту лоджии, остекляют качественными стеклопакетами.

Дизайн пространства, присоединенного к кухне

Для законного объединения можно удалить только балконный блок, а подоконник оформить под столешницу. Вынос обеденной зоны на лоджию позволяет разгрузить кухонное помещение.

Выбор стиля оформления зависит только от хозяина. Часто в небольших помещениях предпочтение отдают стилю кантри – грубо обработанные деревянные детали прекрасно впишутся в дизайн интерьера.

Кухня с лоджией дизайн фото – деревенский стиль

Дизайн интерьера пространства при совмещении с комнатой

Если выход на лоджию расположен в спальне, то продумывать интерьер, оформление нужно сразу двух помещений, выбирать подходящий стиль и цветовую гамму. Совмещение пространства можно оформить красивой фигурной аркой.

Дизайн лоджии, совмещенной с комнатой – спальня с выходом на лоджию через фигурную арку

Сдержанный стиль, малочисленная только необходимая мебель присуща интерьеру на фотографии ниже.

Дизайн интерьера при совмещении с гостиной

Дизайн интерьера нестандартных лоджий

Дома серии п44т имеют открытые конструкции, причем многие из них длинные с выходами из нескольких помещений.

Важно:  Основным преимуществом лоджий в многоэтажных домах серии п44т является возможность быстрой эвакуации в экстренных случаях. 

Недостатки:

• плохое освещение;
• толстая наружная стена;
• сложность обустройства.

Дизайн нестандартных лоджий

Возможная форма нестандартных помещений:

• квадратная;
• трапециевидная;
• треугольная;
• длинная и узкая;
• сложная, ломаная.

Треугольную конструкцию можно совместить с жилой комнатой, что увеличит пространство, добавит естественного света.

Дизайн лоджии фото – совмещение треугольной площади с гостиной

А владельцам трапециевидных лоджий можно устроить нижеприведенный вариант, что, конечно, потребует совмещения пространства жилого помещения и лоджии.

Подоконная стена выполняет роль небольшого стола. Пространство делится только в нижней части, объем помещения становится гораздо больше.

Дизайн лоджии в форме трапеции

Полукруглая форма конструкции – прекрасное дополнение к гостиной. Кресла и передвижной столик со стеклянной столешницей, установленные на площади бывшей лоджии, существенно расширяют пространство. Подчеркнут дизайн уголка отдыха красивые шторы.

Интерьер помещения полукруглой формы

Лоджия квадратной формы дает владельцам возможность «разгуляться» фантазии. Что же выбрать? Вариантов множество.

Дизайн интерьера лоджии квадратной формыСовет:  Возникли сложности с дизайном интерьера нестандартной формы? Разместите на лоджии уголок отдыха. Правильно расставив мебель, можно заполнить пространство любой формы, и в то же время, не загромождать его.  Дизайн интерьера помещения сложной формыВажно:  Используя нестандартные приемы дизайна, можно сделать лоджию любой формы гармоничным дополнением квартиры. Получайте удовольствие от оформления лоджии своими руками. 

Также идеи дизайна лоджий можно посмотреть на видео: 

Дизайн лоджии, заказ дизайна лоджии и балкона по выгодным ценам в Москве

Балкон зачастую требует не только ремонта, но и качественного, уникального дизайна. Как подобный создать? На самом деле, вопрос давно решен, ведь компания Грантстройкомплекс предлагает свои услуги в Москве уже 10 лет. Наш опыт и профессионализм помогут сделать дизайн балкона, лоджии неповторимым и интересным.

Преимущества совместного сотрудничества

Для начала, мы ознакомим вас с преимуществами, которые вы получите от сотрудничества с нашей компанией:

• Низкие цены.

  Дизайн балкона 4 кв.м. – услуга совсем недорогая, доступная и привлекательная. Мы стараемся регулярно снижать цены, проводить разнообразные акции и скидки для того чтобы сделать каждый мог воспользоваться подобными услугами

• Отличное качество работ.

  Дизайн балкона в хрущевке выполнить самостоятельно довольно сложно. Дело в том, что хочется добиться уникальности, но при этом площадь совсем небольшая. Именно поэтому, так замечательно, что можно обратиться за услугами именно к нашей компании. Каждый клиент получает индивидуальное решение своей проблемы и качественный дизайн лоджии

• Свой подход к каждому клиенту.

  Наша компания особенно гордится тем, что дизайн балкона в панельном доме всегда создается с нуля, с учетом потребностей каждого клиента. Подобная не шаблонная работа получается более привлекательной, яркой, невероятной

Этапы работ

Итак, как же начать сотрудничество с нашей компанией? Мы постараемся выделить основные этапы создания дизайнерского проекта:

1. 1Сбор информации о балконе.

   Дизайнер осматривает балкон, решает, какой стиль будет уместен, как его лучше создать

2. 2Сбор предложений от заказчика.

   Дизайн лоджии 6 метров, в первую очередь, должен учитывать все Ваши потребности. Замечательно, если владелец помещения предлагает разнообразные идеи и сам строит планы по поводу дизайна

3. 3Создание концепции будущего дизайна.
4. 4Технические работы с помещением.

 

В итоге, каждый клиент сможет насладиться уникальным стилем своего балкона, его яркости и непохожестью на все остальные. Такая лоджия максимально качественно выявит стиль человека, покажет его вкусы и внимательность к оформлению собственной квартиры.

Скидка 50% при заказе дизайн-проекта

+7 499 6775862

Подробности по телефону

Совет дизайнера

• Дизайн лоджии в панельном доме требует внимательности к мелочам. Чаще всего пространство работы сильно ограниченно, именно поэтому лишние детали лучше исключить. Замечательно, когда Вы сами добавляете к дизайну лоджии разнообразные цветы и растения, делая помещение более живым

Специальные услуги в Москве

Дизайн кухни

Дизайн детской комнаты

Дизайн кабинета

Дизайн маленьких комнат

что реально, а что — нет

Балкон и лоджия — несколько квадратных метров, которые вроде бы и принадлежат владельцу квартиры, но не входят в ее общую площадь. Поэтому велик соблазн «прирезать» их к квартире, чтобы получить больше пространства. Например, устроить там кабинет или зону отдыха, перенести туда обеденный стол или сделать барную стойку, за которой любоваться открывающимся видом.

Вот только на практике согласовать подобную перепланировку удастся только при строгом соблюдении целого списка условий.

Долгое и мучительное согласование

Присоединение балкона или лоджии к кухне или жилой комнате без согласования — своего рода лотерея. Если факт незаконной перепланировки будет обнаружен (предположим, соседи пожалуются в жилинспекцию), то владельца квартиры через суд обяжут привести ее в первоначальный вид и заплатить штраф.

При самом негативном развитии событий при ремонте оказываются затронуты несущие стены здания. И если на верхних этажах это вряд ли приведет к серьезным последствиям, то во всех остальных случаях дом рискует сложиться, как карточный домик. Так стоит ли игра свеч?

За согласованием необходимо обращаться в жилинспекцию, предоставив туда три документа:

• план перепланировки;
• техническое заключение;
• теплотехнический расчет.

Как и при обычной перепланировке, потребуется план, который подготовит проектная организация с допуском СРО — свидетельством о допуске к строительным или проектировочным работам, которое выдается согласно действующим нормам и стандартам саморегулируемой организации.

В техническом заключении будет указано, допустима ли перепланировка в принципе, не приведет ли она к обрушению здания. Теплотехнический расчет показывает, возрастут ли теплопотери дома после присоединения балкона или лоджии.

Эксперты уточняют, что раньше жилинспекции часто давали добро на присоединение лоджий к комнатам и кухням, но теперь появились серьезные ограничения. Произошло это после того, как были зафиксированы факты промерзания наружных стен и перекрытий, образования излишнего конденсата и плесени после перепланировок.

Чтобы выяснить, какие манипуляции разрешено проводить именно в вашем доме, следует получить техническое заключение о допустимости и безопасности работ у автора проекта дома. Если дом типовой, то вычислить его просто по серии дома. Некоторые жилинспекции принимают техзаключение, заказанное в частных проектных организациях, — это существенно быстрее и дешевле.

С перегородкой или без?

Присоединение балкона или лоджии к основной части квартиры обычно видится так: балкон утепляют, дверь и подоконный блок демонтируют — в итоге помещение со своеобразным эркером становится больше. Вот только по закону этого делать нельзя. Статья 10.19 постановления Правительства Москвы № 508-ПП гласит, что внешние помещения, в том числе балконы, лоджии, террасы и веранды, запрещено объединять с внутренними помещениями.

Законный выход — плотно закрывающаяся перегородка. Она бывает раздвижной, распашной или складной, глухой или стеклянной, деревянной или пластиковой.

Правда, эффект от объединения исключительно визуальный. Да, комната будет казаться просторнее, в ней будет больше света из-за того, что проем расширится. Но по факту внешняя часть останется изолированной.

«Тепловой контур дома, образуемый его стенами, окнами и крышей, нарушается при необходимости обогревать дополнительную площадь с помощью центрального отопления. Стеклянные двери создают границу между отапливаемой и неотапливаемой площадью. Проектные организации — авторы домов в своих техзаключениях рекомендуют использовать двойные стеклопакеты, чтобы снизить теплопотери до минимума. Разумеется, вне отопительного сезона двери могут быть постоянно распахнуты».

Ольга Клименко,дизайнер мебельной компании «Ангстрем»

Некоторые решаются и на более смелый вариант: рисуют перегородку на плане перепланировки, устанавливают ее, дожидаются акта согласования, а затем снимают двери. Напоминать о них будут разве что направляющие на полу и потолке.

Но дизайнеры часто продумывают это заранее и маскируют лишние детали. Если квартиру придется продавать, будет достаточно вернуть перегородку на место.

Подоконная дилемма

В зависимости от того, из чего построен дом, будет понятно, удастся ли демонтировать подоконный блок. Без его сноса не получится установить французские двери или перегородку. Например, в большинстве кирпичных домов подоконный блок демонтировать разрешают. А вот расширять проем — нет, потому что внешние стены несущие.

В панельных домах, которые построены по проекту АО МНИИТЭП после 2007 года, согласовать демонтаж практически нереально — автор проекта не выдаст техническое заключение. Да и в целом перепланировка в панельном доме — процедура сложная и потенциально опасная.

Легче всего владельцам квартир в монолитных домах (если внешние стены здания не несущие). Часто еще на этапе строительства застройщик просчитывает, что владельцы квартир захотят присоединить лоджию или оставить ее изолированной.

К тому же только в монолитных домах допустимо демонтировать порожек и выравнивать уровень пола в комнате и на лоджии. В панельных и кирпичных домах порожек (и даже подоконный блок) фиксирует балконную плиту, поэтому убирать его нельзя.

Противопожарные требования

Иногда мечте о присоединенном балконе мешают и противопожарные требования. Дело в том, что для всех квартир, расположенных на высоте от 15 м от уровня земли (пятый этаж и выше) нужно предусмотреть аварийный выход в случае пожара и других происшествий. Это прописано в пункте А статьи 6.20 СНиП 21-01-97.

Аварийным выходом считается дверь в смежную секцию здания или в смежный пожарный отсек, балкон с наружной лестницей, выход наружу здания или на кровлю.

Что, если ни одного из этих вариантов в квартире нет? Тогда аварийным выходом остается балкон или лоджия с глухим простенком не менее 1,2 м от торца балкона до окна или остекленной двери. А если балкон широкий, на две комнаты, то не менее 1,6 м между двумя остекленными проемами. В этом случае расширить балконную дверь или перегородку нереально, даже если технически это осуществимо.

Просторнее и холоднее

Пожалуй, главная проблема в присоединении балкона или лоджии к комнате — отопление. На подоконном блоке обычно установлен радиатор, но при демонтаже его, предположим, можно перенести на соседнюю стену или выбрать вертикальную модель и привесить ее на простенке рядом с балконом.

Но переносить радиатор за пределы внешних стен здания категорически запрещено — это определено статьей 10.7 постановления Правительства Москвы № 508-ПП. Аналогичные правила действуют и в регионах.

Отапливать балконы и лоджии от общедомовой системы отопления нельзя, поэтому остаются только электрообогреватели и масляные батареи. Но прежде чем их устанавливать, надо рассчитать нагрузку на электросеть квартиры, иначе при включении обогревателя будет выбивать пробки или автоматы.

Но и это не все ограничения. Если лоджия была утеплена изначально, то при ее присоединении проблем возникнуть не должно. А вот утепление неостекленного балкона увеличивает нагрузку на плиту перекрытия. Ведь его предстоит остеклять, утеплять подоконную перегородку и торцы, скорее всего утеплять и заливать новую стяжку пола. Вес такого количества отделочных материалов плита рискует попросту не выдержать. Увеличивать нагрузку на несущие конструкции запрещено пунктом 10.6 постановления Правительства Москвы № 508-ПП.

Даже простое остекление балкона уже считается перепланировкой, которую надо согласовывать: ведь меняется внешний облик здания, его фасад. Поэтому присовокупить к квартире балкон, который изначально для этого не предназначался, — задача практически невыполнимая. С остекленными лоджиями дела обстоят чуть лучше, но и их допускается присоединять лишь в некоторых типах домов и только если установлена плотно закрывающаяся перегородка.

Изображения: Om Design, Александр Сергунин, Анна Морозова, Антон Лихтарович, Дина Александрова, Игорь Порхомовский, Максим Новиньков, Маргарита Мустафина, Маргарита Фомина, Михаил Лоскутов, Наталья Широкорад, Ольга Курчакова, Татьяна Аленина.

Как красиво оформить балкон — 34 потрясающих фото

Сегодня балконы и лоджии всё чаще используются в качестве дополнительного пространства  для работы, отдыха и развлечений. Они требуют функционального и декоративного обустройства. Не зависимо от того, какая площадь этого пространства есть много способов красиво оформить балкон.

Функциональное и интересное обустройство небольшого балкона может показаться довольно сложным, но, соблюдая несколько правил, можно сделать его действительно практичным.

Важно отметить, что превращение балкона не обязательно должно быть дорогим и сложным — вы можете создать очаровательное место для отдыха, общения или даже работы с небольшими затратами и усилиями.

Содержание статьи

Как оформить балкон

Эти несколько квадратных метров, если их освободить от хлама и правильно обустроить могут стать дополнительным островком для отдыха.  Дизайнеры стараются максимально задействовать в оформлении необычные способы остекления, любые приемы декора, мебель, освещение и разные предметы интерьера.

Все зависит от его габаритов. Они диктуют выбор мебели, аксессуаров и украшений. Когда в вашем распоряжении небольшое пространство, разумнее всего выбрать для него одну базовую функцию. Есть много возможностей. Подумайте, что вам больше нравится, например, балкон-садик или уютный уголок для чтения книг. Благодаря этому балкон будет действительно красивее и удобнее.

Какой стиль оформления балкона выбрать

При проектировании интерьеров мы всегда вначале выбираем конкретный стиль. Ничего особенного, когда мы оформляем сад или балкон. У них должен быть свой уникальный характер, который соответствует нашим предпочтениям.

Обустраивая балкон, надо помнить, что он является пристройкой нашей квартиры, поэтому лучше всего, если стиль будет соответствовать стилю, в котором мы оформляем комнату, из которой открывается балкон. Итак, прежде чем приступить к оформлению балкона, давайте выберем тот стиль, в котором мы хотим его видеть.

Современный балкон

Современный балкон не скоро станет устаревшим, и тот факт, что он правит минимализмом, сделает его чрезвычайно универсальным и практичным. В этом стиле преобладает простота, ограниченность деталей, а основная скрипка играет с уважением к пространству.

Здесь преобладают природные материалы и однородные цвета. При выборе мебели можно поставить модернистские кресла и небольшой журнальный столик. На современном балконе найдутся места и растениям — например, декоративным травам в высоких бетонных горшках.

Скандинавский балкон

Еще одна очень популярная идея балкона  — скандинавский стиль. Принципы, лежащие в основе скандинавского стиля — простота, комфорт и функциональность.

Приняв этот стиль, вы можете легко получить более светлые, воздушные пространства, которые передадут состояние благополучия, тепла и приблизят вас к природе. Здесь преобладают светлые стены, дерево и функциональная мебель. Ткани, например, джут, лен или хлопок, которые можно найти на скандинавском балконе в виде штор, покрывал или подушек, также играют очень важную роль,  использовать простую мебель оттенков белого или дерева.

 

Скандинавский стиль также определяется функциональностью. Очень часто можно встретить модульные детали, например, многофункциональные диваны, модульные столы. Благодаря модульности деталей, их можно в любой момент трансформировать в «новое» изделие.

Бохо балкон

Обустройство балкона в стиле бохо в последнее время стало абсолютным хитом! Более того, он смело входит в интерьеры домов и квартир. Откуда его популярность?

Балкон в стиле бохо — это в первую очередь яркие цвета, воздушные ткани, дерево, плетение и этнические узоры. Как оформить балкон в таком стиле? Это могут быть красочные, лоскутные решения (например, подушки, покрывала), макраме, ловцы снов, гамаки и атмосферные качели. Плетеные кресла в стиле бохо, экзотические растения, свободно подвешенные светильники, этнические ковры и полы, имитирующие экзотическое дерево и т.д.

Современный балкон , скандинавский балкон , балкон в стиле бохо — это лишь небольшая замена стилям, которые вы можете использовать на своем балконе. Вдохновляйтесь и найдите вариант, который больше всего соответствует вашему вкусу.

Может быть, балкон лучше оформить в гламурном, винтажном, прованском или натуралистическом стиле? В каждом из них есть свой шарм, поэтому вы обязательно найдете решение, которое вам подойдет!

 Создание уютного интерьера на лоджии

Хорошо утепленный и застекленный балкон или лоджия позволяет заметно расширить варианты его оформления, для создания уюта и комфорта. А если провести дополнительное отопление, например, в виде пола с подогревом, то тогда его можно превратить в полноценную небольшую комнату.

Подбор мебели

Современные производители мебели предлагают специальные серии для оформления таких помещений. Но подойдёт практически любая модель, желательно, чтобы она была влагоустойчивая, или рекомендуется позаботиться о непромокаемом чехле, если она будет размещена на открытой лоджии. Это предотвратит порчу, в случае если окна в летнее время были открыты и внезапно пошел сильный дождь.

Имея в своем распоряжении небольшое пространство, попробуйте его зрительно увеличить — выберите, например, складную мебель, прикрепленную к балюстраде, подвесную или вставленную друг в друга.

Функциональность — это ключ! Мебель для небольшого балкона должна стать особенно продуманной покупкой. Если вы хотите купить подвесной кокон, который займет большую часть места на вашем балконе, это будет иметь смысл только в том случае, если вы будете проводить там время в одиночестве. Однако, если вы мечтаете позавтракать на двоих или выпить вместе с друзьями после наступления темноты — выбирайте мебель по реальным потребностям.

Как оформить балкон складной мебелью

Если балкон тесный или узкий, то рекомендуется отдать предпочтение встроенной мебели или рассмотреть вариант трансформер. Такую мебель можно максимально использовать при необходимости, а в сложенном положении она будет занимать немного пространства.

Дачный вариант мебели

Материал, из которых изготовлена мебель, может быть разной: дерево и металл, пластик или легкий дачный вариант в виде «плетенки». Все эти материалы вполне гармонично впишутся в интерьер балкона.

Цвета также играют важную роль — естественные цвета, а также те, которые контрастируют с окружающей средой, создадут впечатление, что маленький балкон больше, чем он есть на самом деле.

Читайте также:

Диван для отдыха

Без удобной зоны отдыха, в которой будет предоставлена возможность расслабиться, также ничего не получится. Хорошо впишется в пространство  и небольшой диванчик, дополнить его можно журнальным столиком, а напротив повесить небольшой телевизор. Это будет особенно актуально, ведь можно будет с удобством и комфортом насладиться любимым фильмом, не мешая отдыхающим членам семьи. Очень актуальный вариант, например, для оформления балкона в однокомнатной квартире. 

Прекрасным будет отдых на матрасе-футоне с большими подушками, а пространство горшками с экзотическими растениями или даже обогревателем, благодаря которым будут приятными даже прохладные вечера.

Как оформить балкон подиумом

Если нет возможности поставить  диван то можно устроить подиум, оборудовав его матрасом — футоном,  при условии, что помещение лоджии или балкона качественно утеплено.

С помощью разных элементов декора можно создать уникальный стиль интерьера, который вы можете оценить на фото ниже.

Акценты, подчеркивающие стиль балкона — подберите украшения к выбранным полам, мебели, коврам или тканям. Выбранные материалы и цвета играют важную роль. Даже если выберете минималистский стиль, вы можете удачно выбрать, например, стеклянные фонари или бетонные горшки для размещения цветов.  Благодаря украшениям вы можете позволить себе менять оформление балкона даже несколько раз в год!

Современные элементы декора

Чтобы создать уютное и красивое пространство на балконе или лоджии потребуются разнообразные элементы декора, предметы интерьера, текстиль, картины, статуэтки, которые будут радовать глаз.

Оформление окна

Но законченность общего дизайна невозможно себе представить без оригинального оформления окна. Это могут быть плотные жалюзи для солнечной стороны, или легкие и прозрачные шторы, подходящие под общий интерьер балкона или лоджии. Шторы имеют больше преимуществ, так как они позволят скрыть небольшие изъяны и визуально изменить пространство.

Использование различных складок и кисточек в оформлении балкона не желательно, они могут заметно перегрузить небольшое пространство. Поэтому рекомендуется отдать предпочтение лёгким материалам в виде тюля или шелка. Ткань должна быть качественной, не линять и не выгорать от солнечных лучей.

Очень изящно и современно будет выглядеть такое оформление прямоугольного балкона: если поставить два удобных стула с кованным металлическим каркасом по углам помещения, между ними разместить столик,  а по бокам отлично впишутся в интерьер большие кадки с цветами. Добавить красок можно при помощи мягких съемных подушек, а большие кадки с растениями можно выкрасить той же цветовой палитрой.

Выбор текстиля

Использование аксессуаров, таких как текстиль или ковры, позволит нам быстро изменить оформление балкона. Независимо от того, есть ли у вас небольшой балкон или просторная терраса — аксессуары играют важную роль. Выбирая их, помните, какой стиль балкона вы выбрали. Давайте вспомним пол на балконе , мебель и освещение, которые мы используем, а затем интегрируем украшения на балконе так, чтобы они идеально гармонировали со всем! Представляем несколько идей, какие украшения для балкона выбрать!

Текстиль и подушки — не нужно никого убеждать, что текстиль играет важную роль практически в каждом стиле. В настоящее время лидируют натуральные ткани, такие как лен, хлопок, шерсть и шелк. Тем не менее, пластик все же используется — стоит обтянуть балконную мебель водонепроницаемыми тканями или выбрать грязезащитные шторы. Текстильные аксессуары создают уютный балкон — здесь не должно быть недостатка в одеялах, пледах и подушках. В качестве текстильных украшений для балкона подойдут макраме, ловцы снов или связанные крючком картины.

Коврики для балкона — даже если вы выбрали красивый балконный пол, стоит подумать о добавлении ковра. Они придают интерьеру уют и являются удачным акцентом, подчеркивающим выбранный нами стиль.

Элементы освещения

Какое балконное освещение выбрать? Все зависит от размера освещаемой площади, а также от расположения нашего балкона и технических возможностей. Для устройства освещения  часто рекомендуют небольшие локальные светильники, которые создают романтическую атмосферу.

Однако, все зависит от выбранного дизайна. Существуют разнообразные варианты применения фонарей или гирлянд в качестве освещения. Балконные светильники доступны в различных конфигурациях — мы можем найти, например, гирлянды с батарейным питанием, аккумуляторные лампы, а также солнечные лампы для балкона.

Они должны гармонировать с интерьером.  А если открытый балкон расположен на солнечной стороне, то можно использовать садовые лампы на солнечных батареях.

Какой принцип их работы? В течение дня солнечная панель черпает энергию из солнечных лучей — фотоэлектрические элементы нагреваются, а затем преобразуют солнечную энергию в электричество и переносится в аккумуляторы, установленные в светильнике, которые хранят его и используют после наступления темноты для освещения балкона. Если вы мечтаете о балконе в романтической обстановке, солнечные лампы — идеальный выбор.

Советы по оформлению цветами

Данные рекомендации не потребуют каких-либо кардинальных мер или усилий для того, чтобы сделать пространство лоджии уютным и красивым. Балконное помещение должно быть освобождено от старой и лишней мебели, быть чистым и утепленным, со свежим косметическим ремонтом.

Отдельно стоит отметить и тот факт, что балкон вряд ли получится красивым и уютным, если он забит ящиками с рассадой для дачного участка. Это не касается выращивания пряных трав или цветов,   но во всем необходима разумная мера.

Оформлять балкон комнатными или садовыми растениями рекомендуется после того, как все помещение будет готово, мебель будет стоять на своих местах. Это поможет лучше подобрать растения и цветы для общего завершения композиции.

Как оформить застекленный балкон или лоджию

В отличие от открытого, закрытый балкон — вариант, который многие отдают предпочтение из-за его преимуществ. Эта модель идеальна для тех, кто хочет сохранить часть полезности балкона, но хочет иметь возможность легко превратить его в пространство для проведения свободного времени.

Рабочий кабинет

На этом сайте вы можете найти много интересных идей,  которые можно воплотить в жизнь своими руками или с помощью специалистов по ремонту. На обустроенном пространстве можно создать небольшой и уютный кабинет. 

Обеденная зона

Если лоджия расположена возле кухни, то можно соединить их в единое пространство,  или оборудовать обеденную зону. 

Место для игр

Рабочее место, спортивный уголок или просторная игровая — все это возможно обустроить на балконе рядом с детской. Отличным вариантом оформления балкона можно считать обустройство зоны игр для ребенка.

Здесь предусматриваются места для хранения игрушек — и личное пространство для ребенка готово. Можно даже оставить подоконник, превратив его в удобный столик для рисования и творчества. А стены оформляются максимально динамично и ярко.

Только в этом случае нужно уделить особое внимание безопасности вашего малыша.

Рекомендую почитать: Как обустроить игровую зону для ребенка.

Также можно создать сказочный мир, построив на балконе шалаш для мальчика или шатер для девочки.

Гамма цветов балкона, как игровой зоны не обязательно должна совпадать с общим дизайном детской комнаты к которой балкон примыкает. Напротив, сочетание различных стилей — более таинственно, с точки зрения ребенка. Чем более отличным от общей комнаты будет дизайн его игрового уголка, тем комфортнее он будет чувствовать себя, находясь в этом сказочном мире.

Если комната предназначена для школьника, то на балконе можно обустроить прекрасную рабочую зону. Балконная дверь демонтируется, а на месте оконного проема делаются стеллажи для книг. При таком оформлении балкона должны лидировать теплые нейтральные оттенки, чтобы можно было сосредоточиться на занятиях. Рабочий стол устанавливают у «короткой» стены или же вдоль балкона. Если помещение тщательно утеплено, то и техника здесь окажется в безопасности, так что смело устанавливайте на рабочий стол компьютер.

В заключение:

Из этой статьи вы узнали, как оформить балкон и сделать его красивым и уютным. Нужно избавиться от хлама, поменять мебель, повесить оригинальные шторы и украсить цветами и предметами декора. Безусловно, назначение такого пространства для каждой семьи будет индивидуальным, кому-то необходимо место для чтения утренних газет и чашечки кофе, другим важно побыть в тишине и насладиться просмотром кино. Поменяйте свою жизнь, обустройте уютный уголок на балконе или лоджии для того, чтобы расслабиться, собраться с мыслями, принять важное решение.

Оформление лоджии в квартире фото

Есть несколько интересных и нестандартных способов оформления лоджии в квартире. Давайте рассмотрим некоторые из них.

Первый способ  — сделать из лоджии гардеробную комнату.

Конечно, для этого ваша лоджия должна быть хорошо утеплена и застеклена, что обеспечит сохранность вашей обуви и одежды. Зато место в комнате, где стоял шкаф с одеждой, освободится.

Особенно удобно тем, чья спальня совмещена с лоджией – хранить вещи и отдыхать вы сможете в двух различных зонах.

Для застекления в этом случае лучше всего использовать тонированные стекла – это будет смотреться очень стильно.

Второй способ – превратить лоджию в зимний сад. Решившись на это, нужно понимать, что лоджия в таком случае обязательно должна быть совмещена с комнатой.

Оборудование, застекление и утепление при этом тоже будут не совсем стандартными – ведь растениям максимально  комфортные условия, для того, чтобы перенести зиму.

Обязательной в данном случае будет установка специальных длинных ламп – чтобы они не только освещали, но и обогревали помещение.

Также необходима установка специального прибора, регулирующего влажность. Но самое главное это тёплый пол.

Это можно сделать самим – для этого вам нужно заделать щели, подобрать и поставить отопительную систему  и застелить пол утеплённым покрытием, оформление лоджии в квартире фото вы можете посмотреть на нашем сайте.

Тогда можно будет   выращивать на своём балконе самые разнообразные растения, включая экзотические, и даже перенести туда аквариум.

Для украшения стен используйте фрески и панно, которые вы, при желании, можете сделать сами, или же заказать в магазине.

Подумайте о наличии в вашем зимнем саду водопада, небольшого пруда или фонтана.

Мебель для лоджии выбирайте плетёную. Помимо удобства и красоты такая мебель очень влагоустойчива. В качестве подсветки используйте прожекторы и светодиоды небольшого размера.

Третий способ – сделать лоджию тренажёрным залом. Тут важно быть уверенными, что ваша лоджия выдержит нагрузки. Один тренажёр, конечно, можно поместить и на обыкновенном балконе.

А вот если вы решили создать профессиональный тренажёрный зал с тремя и более тренажерами —  двойное остекление, желательно с тонированными стёклами, обязательно.

Если вы планируете медитировать или заниматься йогой, без тёплого пола вам будет не обойтись.

Четвертый способ – оформление лоджии в квартире, в детской комнате. Конечно, ваши дети не будут в ней спать или заниматься уроками – они только будут там играть.

Проблема размещения большого количества игрушек в таком случае будет решена. Очень часто даже повзрослев, дети не хотят расставаться со своими игрушками немалых размеров, особенно это касается девушек.

Самый главный момент – это хорошее утепление лоджии.

Сквозняков быть не должно. Предметами интерьера здесь будут стеллажи с игрушками. Как можно больше пространства нужно оставить детям для игр.

Еще один способ перевоплощения вашей лоджии – кафе для приёма гостей. Достаточно лоджию хорошо утеплить – двойное остекление и специальный тёплый пол не обязательны.

Можно поставить туда плетеный столик и несколько стульев. Если вам нравится восточный стиль – расстелите ковер и разбросайте цветные подушки.

Стены можете также украсить в восточном стиле. Не страшно, если лоджия при этом не совмещена с комнатой и не отапливается.

Ваши гости итак не замёрзнут, особенно во время весёлой молодёжной вечеринки.

Итак, мы рассмотрели пять вариантов оформления лоджии в квартире. Исходя из своих личных возможностей и предпочтений, вы можете выбрать тот, который придётся вам по душе.

А также вы можете посмотреть видео утепление и присоединение лоджии к квартире

Подобрано для вас:

Каким должен быть дизайн интерьера лоджии

Остекленная и утепленная лоджия может служить отдельной комнатой или дополнительным пространством для спальни или кухни. Правда перед тем, как обустроить данное помещение, отдельное или совмещенное с комнатой, следует тщательно продумать его дизайн. Выбор его зависит от целого ряда факторов, среди которых особенно хочется выделить размер лоджии, ее форма и, конечно же, ваши индивидуальные предпочтения.

Кроме того, очень важно помнить о том, что оформить интерьер лоджии  можно своими руками, а вот составление дизайн проекта лучше поручить специалисту, который выполнит его грамотно и учтет при этом все требуемые детали. В нашей галерее вы можете увидеть красивый, необычный и яркий интерьер и  дизайн лоджии, фото примеры его представлены ниже.

Подбираем дизайн интерьера для лоджий разных размеров

Дизайн интерьера утепленной лоджии в панельном доме следует оформлять с учетом ее размера. Стандартными по площади являются помещения 3 кв м и 6 кв м.

Какой дизайн интерьера выбрать для помещения площадью 3 кв м

Дизайн лоджии небольшой квадратуры следует планировать особенно тщательно. Маленькое по площади помещение крайне важно сделать уютным и функциональным. Материалы для отделки следует выбирать красивые и практичные. К тому же, они должны хорошо сочетаться между собой.

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#f5dddb»]При оформлении маленькой лоджии следует использовать отделочные материалы и мебель светлых тонов. Цвета этой гаммы визуально расширяют пространство, делая его более просторным. Если вы не хотите, чтобы дизайн вашей лоджии выглядел бледно и невыразительно, используйте яркие детали.[/su_highlight]

Дизайн лоджий и балконов, фото рабочего кабинета, обустроенного в трехметровом помещении

Вот несколько интересных идей по выбору интерьера для небольшой лоджии размером 3 метра:

• Используйте стили, которые не требуют применения отделочных материалов темных или чересчур ярких цветов. Это может быть прованс, модерн или минимализм.
• Отдавайте предпочтение функциональной мебели. Для подобного дизайна интерьера подойдут кресла и диваны с ящиками для хранения вещей, небольшие, но вместительные шкафы и полки, а также складные столы и стулья.
• Не забывайте о том, что интерьер лоджии 3 метра  может выглядеть нелепо в том случае, если окна ее украсят объемные шторы  с балдахином. Визуально расширить пространство можно с помощью жалюзи или рулонных штор.
• Широкий подоконник, большинство владельцев узких лоджий предпочитают занимать цветами. Однако лучше использовать это места для обустройства стола. Для этого следует заказать или сделать своими руками столешницу из пластика, дерева или камня, которая идеально впишется в интерьер помещения.

Как правильно оформить интерьер лоджии площадью 6 метров

Дизайн лоджии 6 метров, в отличие от небольшой по площади, можно оформить в любом стиле. Поскольку пространство ее позволяет использовать материалы и мебель любых цветов и оттенков. К тому же, подобное помещение можно сделать более функциональным. Оно подойдет для обустройства спальни, кабинета или кухни. Вот лучшие идеи, которые вы можете использовать для оформления лоджии 6 кв м:

• Если вы решили сделать ремонт лоджии своими руками, превратив ее в зону отдыха, используйте складную мебель. Это могут быть столы или стулья.

[su_label type=»info»]Интересно:[/su_label] [su_highlight background=»#dbebf5″]Большинство людей скептически относятся к складной мебели, считая ее не слишком удобной. Однако подобное мнение является пережитком прошлого, поскольку сегодня производители мебели подобного типа делают ее по-настоящему комфортной.[/su_highlight]

• Вместо складной мебели можно использовать барную стойку, оборудованную на месте подоконника и высокие стулья.
• Если вы хотите оформить  интерьер лоджии своими руками, сделав ее тихим уютным зимним садом, выбирайте натуральные материалы или их имитацию. В этом случае лучше использовать вместо обычных штор римские. Для такого дизайна идеально подойдет панорамное остекление. Особенно в том случае, если ваш балкон является длинным и с него открывается превосходный вид.
• Отличным решением для оборудования спальни в данном помещении является выбор этнического или африканского стиля. Для них приемлемы низкие кровати и использование ярких интересных деталей, которые удачно дополнят отделку лоджии.

Дизайн лоджии в квартире, фото зоны отдыха, обустроенной в 6 метровом помещении

Идеи для оформления интерьера лоджий менее популярных размеров

Помимо помещений вышеуказанных размеров, существуют также и балконы в 4 кв м и 5 кв м. Они также являются небольшими по площади, поэтому для обустройства их следует использовать отделочные материалы светлых тонов. Мебель, должна быть функциональной. Только в этом случае дизайн вашей лоджии будет гармоничным и грамотным.

5 метровая лоджия, фото содержит предметы функциональной мебели – вместительный стол и полки. Интерьер оформлен в светлых тонах

Дизайн больших лоджий,  квадратура которых составляет 7 метров или 8 метров, выбрать несколько проще. Такие отдельные или совмещенные с другими комнатами  в квартире  помещения можно оформить практически в любом стиле.

Дизайн лоджии, фото помещения площадью 8 метров, оборудованного в уютную спальню

Здесь следует запомнить одно простое правило: если ваша лоджия  совмещена с комнатой, старайтесь придерживаться одного стиля. Зонирование же, можно произвести с помощью деталей интерьера, более ярких цветов и использования разных отделочных материалов.

Примеры удачного интерьера лоджий различных размеров вы можете посмотреть в нашей фотогалерее.

Удачные идеи оформления дизайна длинных, квадратных и треугольных лоджий

Выбирать дизайн для лоджии следует в зависимости не только от ее размера, но и формы.

Квадратная форма

Подобный вариант идеально подойдет для обустройства зоны отдыха, кабинета или спальни.  Для оформления таких лоджий дизайнеры рекомендуют использовать натуральный или искусственный камень в интерьере. Эта тенденция является не только модной, но и оригинальной. Дополнить такой дизайн можно шкурой, расстеленной на полу или диване, а также электрическим камином, который может служить в качестве основного или дополнительного источника отопления.

Дизайн маленькой лоджии, фото показывает удачный вариант обустройства помещения квадратной формы

Треугольная форма

Интерьер треугольного помещения следует выбирать особенно тщательно, ведь эти помещения имеют небольшой размер и острый угол, для которого весьма проблематично выбрать мебель.

Интерьер балконов и лоджий, фото показывает пример треугольной формы, следует подбирать особенно тщательно

Именно поэтому его лучше заделать, используя декоративные панели или другие отделочные материалы. Впрочем, рационально использовать пространство помещения треугольной формы можно, оборудовав на нем комнату отдыха с угловой столешницей, изготовленной по индивидуальным меркам и удобным диваном в противоположной стороне. Интерьер подобного помещения можно украсить оригинальными картинами, подбирать которые следует в зависимости от стиля.

Узкая и длинная лоджия

Выбирая дизайн лоджии, на которой, казалось бы, невозможно развернуться, учитывайте то, что всю мебель лучше расставлять по одной стороне. Желательно выбирать функциональные кресла, стулья и столы, которые не займут много места. Не забывайте о том, что нагружать мебелью и аксессуарами интерьер и без того тесного помещения ни в коем случае нельзя.

Лоджии и балконы, фото демонстрирует узкий вариант,с грамотно подобранным дизайном

Расширить пространство узкой лоджии можно визуально, например, используя в интерьере отделочные материалы пастельной гаммы. Также можно осуществить ее вынос. Однако этот вариант не добавит слишком много полезной площади и потребует серьезных конструктивных изменений.

Особенности дизайна лоджии совмещенной с одной из комнат

Совместить лоджию с одной из комнат можно несколькими способами. Речь идет о полном сносе стены, разделяющей квартиру и балкон, демонтаже двери или удалении двери и окна. Как оригинально и необычно оформить дизайн лоджии, совмещенной с комнатой, вы можете увидеть на фотографиях, представленных ниже.

Совмещение с гостиной

Дополнительное пространство гостиной, добавившееся от присоединенной лоджии можно использовать для обустройства зоны отдыха или рабочего места. Второй вариант больше подойдет в том случае, если ваша квартира является однокомнатной. Если же вы выбрали вариант совмещения с демонтажем оконного блока и двери, подоконник можно превратить в барную стойку или столик.

Интерьер гостиной, совмещенной с лоджией

[su_label type=»important»]Важно:[/su_label] [su_highlight background=»#f5dddb»]Если вы осуществляете совмещение лоджии с гостиной, делать ремонт всего помещения вовсе не обязательно. Достаточно подобрать для присоединенного места отделочные материалы, с помощью которых вам удастся создать единый гармоничный интерьер.[/su_highlight]

Совмещение со спальней

Небольшую по площади спальню можно значительно расширить, совместив ее с лоджией. Здесь следует тщательно продумать дизайн интерьера и расстановку мебели. На лоджию можно вынести кровать, а можно устроить на ней уютный домашний кинотеатр или рабочее место. Дизайн следует оформлять так, чтобы он либо сливался с интерьером комнаты, либо несколько отличался от него. Второй вариант подойдет в том случае, если вы захотите визуально разделить помещение на зоны.

Совмещение с комнатой. Оконный блок и дверь демонтированы. Подоконник служит роль компактного столика

Совмещение с кухней

Дизайн совмещенной с кухней лоджии может быть любым, главное, чтобы он идеально гармонировал с общим интерьером помещения. Для этого следует уделить внимание деталям, например, выбору занавесок или скатерти для стола. Интересным вариантом совмещения кухни с лоджией является тот, при котором стена, расположенная под и над оконным блоком остается на месте. В верхнюю ее часть можно вмонтировать врезные светодиодные светильники, а нижнюю превратить в удобный стол.

Удачный пример: кухня совмещенная с лоджией, дизайн, фото показывает, как удачно можно обыграть место, где ранее находилось окно

Интерьер лоджии совмещен с комнатой. Требования для регистрации

В жилых комнатах большинства типовых домов есть балконы. Его наличие нельзя отнести к недостаткам интерьера или архитектурным изъянам планировки, однако некоторые трудности в декорировании проема шторами он все же создает. Предлагаем вашему вниманию подборку фото с новинками красивых штор в зал на окно с балконом, актуальных в 2017 году. На фото наглядно видно, что обыграть довольно сложный проем можно не только практически, но и очень красиво .

Требования для регистрации

Выбирая способ декорирования окна, расположенного рядом с балконной дверью, следует учитывать два основных фактора.

1. 1 Освещение помещения. Количество солнечного света, попадающего в зал, зависит не только от расположения комнаты. Даже если окна выходят на юг, балкон, особенно застекленный и занавешенный, «пропустит» только часть лучей — в этом случае выбирать плотные шторы нет смысла.

   Если балкон не застеклен, а окна в гостиной достаточно большие, придется подумать о более надежной защите от ярких бликов и посторонних глаз.

2. 2 Возможность свободного передвижения. Балкон — очень функциональная часть квартиры: именно на нем многие люди предпочитают сушить одежду, хранить какие-то вещи, проводить свободное время (особенно, если он оборудован для этого всем необходимым). При оформлении проема подумайте, сколько раз в день каждый член семьи будет «курсировать» туда-сюда. Если их много — сделайте выход максимально функциональным и проследите, чтобы текстильные шторы не приходилось «ломать», наматывать вокруг трубы отопления, чтобы их даже нельзя было случайно защемить дверью.

За основу будущего дизайна гостиной можно взять любую идею, однако не забудьте определить степень освещенности комнаты и выбрать материал для штор с учетом этого параметра.

Жалюзи римские и рулонные

Вертикальные, горизонтальные жалюзи из различных материалов и рулонные шторы лаконичны, занимают минимум полезной площади, не перегружают интерьер гостиной, очень просты в уходе.Несомненно, они соответствуют всем требованиям к декору окна совмещенного с выходом на балкон:

• не препятствуют свободному проезду;
• имеют возможность регулировать степень освещенности (некоторые современные модели и вовсе могут быть оснащены панелью управления — открывать и закрывать их можно удаленно).

Единственный недостаток: рулонные шторы и жалюзи (даже самых «теплых» и «уютных» цветов) без дополнительного декора выглядят очень формально.Именно по этой причине мы рекомендуем обрамлять их легкими шторами, которые не будут перекрывать выход на балкон, однако дополнят проем. Однако если вам нравятся интерьеры в стиле минимализма, смело откажитесь от дополнительных штор.

Отличным вариантом также станет сочетание штор и римских жалюзи.

Традиционные прямые шторы

Владельцам квартир с непропорционально маленькими окнами по сравнению с балконной дверью стоит обратить внимание на классические шторы прямого покроя.Плотные боковые полотна в сочетании с легким, легким, но непрозрачным тюлем скроют этот диссонанс и объединят выход на балкон и оконный проем в единую гармоничную композицию.

Прямые шторы в холл на окне с балконом отлично дополняют магнитные крючки. Это не только стильно выглядит, но и очень практично.

Шторы с люверсами хоть и не назовешь новинкой, но снова в моде. И это совсем не удивительно, ведь они прекрасно смотрятся в любом современном интерьере… Кроме того, люверсы — очень хороший выбор для окна с балконной дверью, так как такие шторы будет легко сдвинуть.

Выбирая ткань для тюля и штор, помните, что балкон придется открывать довольно часто: длина штор должна учитывать возможность полностью открывать створку, не повредив текстиль чрезмерным натяжением. Не забывайте еще о двух факторах:

• достаточное светопропускание штор;
• цветовая гамма, соответствующая основному интерьеру.

Безусловно, этот вариант не так практичен, как предыдущий, но именно традиционные шторы способны «сгладить» кажущийся дисбаланс размеров двери и окон. Кроме того, с помощью этого метода декора можно скрыть негабаритный радиатор, который является сомнительным украшением гостиной.

Асимметричные композиции

Очевидное несоответствие размеров двери и соседних окон, описанное в предыдущем параграфе, является обычным явлением и должно быть «замаскировано».Если вариант с обычными прямыми шторами кажется для гостиной слишком обыденным, присмотритесь ко всевозможным асимметричным вариантам.

Баланс слишком большого по сравнению с оконным проемом вход на балкон возможен с помощью ламбрекена асимметричной формы (его длинная сторона должна спускаться к окну, а короткая сторона должна закрывать дверь, не мешая проходу). Составьте дополняющий дизайн тюль из двух частей — так вы значительно упростите выход на балкон и убережете нежную ткань от повреждений.Ламбрекен может спускаться на пол и только с одной стороны — на противоположную дверь. Такой декор тоже выглядит очень привлекательно и органично. При желании фату или органзу, закрывающие вход на балкон, можно закрепить захватом из того же материала, что и ламбрекен. Это придаст дизайну не только практичность, но и законченный вид.

Световые завесы

Если балкон, выход на который находится в холле, застеклен и занавешен, окно комнаты можно украсить одним тюлем из или.Это позволит красиво оформить проем, не затемняя комнату.

Так как наличия плотных штор этот вариант не предусматривает, про «раздельный» тюль из двух частей придется забыть — соединить два светлых полотна в одну композицию просто невозможно.

Выбирая сплошной тюль, к ширине стены с проемом добавьте полтора-два метра. Материал достаточной длины удастся собрать красивыми складками — не только эстетично, но и позволит открыть балкон, не повредив нежную тонкую ткань.

В качестве крепления для легких занавесок следует выбирать пластиковые или металлические люверсы: если дверь нужно открывать как можно шире, тюль можно легко сдвинуть. Главное, чтобы цвет тюля гармонировал с интерьером комнаты: совсем не обязательно отдавать предпочтение белоснежному материалу!

Кисея

Еще одна модная новинка 2017 года — филаментные шторы или, как их еще называют, муслин.Эти шторы смотрятся очень необычно и красиво. Тонкие струящиеся нити создают в комнате необыкновенную игру света. Вы можете выбрать однотонные шторы или создать композицию из двух и более цветов. Кроме того, есть ниточные занавески с бусинами, цветами или другими элементами декора … Такой вариант оформления окна с балконом не только красив, но и очень практичен. Вам не придется постоянно отодвигать занавеску, чтобы попасть на балкон.

На фото красивое сочетание муслина со шторами и шторами.Такое сочетание делает дизайн окон изысканным и интересным.

На фото вариант сочетания кисейных и римских штор в гостиной с балконной дверью.

На фото двухцветная кисея, красиво обрамляющая окно в гостиной.

На фото обычный однотонный вариант штор-ниток, контрастирующих с яркими стенами зала.

Украсить кисею можно с помощью всевозможных захватов или зажимов.

Японские шторы

Достаточно нестандартный вариант оформления балконной двери — японские шторы. Это как раз ваш вариант, если вы приверженец минималистичных интерьеров в восточном или европейском стиле.

На фото модная новинка 2017 года — японские панели, такие шторы отлично смотрятся на окнах с балконом в современных интерьерах.

Сделать выбор в пользу японских штор стоит, если балкон в вашей семье используется очень активно:

• ткань, закрепленная на каркасе, движется по направляющим: повредить ее, открыв дверцу, просто невозможно;
Материал
• пропитан специальным пылеотталкивающим и чистым от загрязнений составом: при открытии двери практически на улице это важно.

Оцените размеры окон и балконных дверей в гостиной, их пропорциональность; подумайте, насколько светлым или темным вы хотите видеть свою. Основываясь на этой информации, выберите подходящий способ оформления проема.

Любой из пяти представленных выше вариантов продуман, функционален и в то же время не лишен эстетики: придав ему индивидуальность и видоизменив в соответствии со своими потребностями, можно сделать комнату по-настоящему красивой и гармоничной.

• Объединение комнат
• Использование лоджии или балкона
• Интерьер с увеличением площади квартиры

Объединение комнат в последнее время стало очень популярным. Благодаря некоторым действиям можно изменить не только интерьер, но и расширить площадь квартиры.

Если вам необходимо расширить жилую площадь, вы можете совместить балкон с гостиной.

В этом поможет продуманный дизайн спальни, гостиной, лоджии.

Объединение комнат

Смежные комнаты в старых квартирах стали очень популярными. Это могут быть: кухня и гостиная, спальня и балкон, гостиная и лоджия (балкон). Одно из важных мест для проживания в квартире — холл.

Объединив холл с лоджией, можно получить ряд преимуществ:

• площадь увеличивается;
Появляется
• различных функциональных зон: для отдыха, работы, у камина и т.д .;
• интереснее дизайнерское решение двух комнат, чем по отдельности.

Гостиная в любой квартире считается местом, где можно с удовольствием отдохнуть всей семьей или принять гостей. Поэтому очень важно, чтобы это место выглядело лучше.

Практически в каждой квартире есть лоджия или балкон. Соединив их с гостиной, можно добиться единого пространства. В этом случае площадь этой части квартиры увеличится не только визуально, но и в реальности.

Объединение этих помещений может происходить путем частичного сноса стены, возведенной между залом и балконом, либо путем демонтажа нижней части этой стены.

К демонтажу этой части стены нужно подходить очень серьезно, так как сломанная несущая стена может потерять надежность и прочность. Для проведения таких работ необходимо пригласить специалистов БТИ для разрешения и оценки этих изменений.

Чаще всего снимаются балконная дверь и окно. При этом балконная комната становится продолжением комнаты для гостей, но в то же время является отдельной зоной: кабинетом, игровой зоной и т. Д.

Снимается не только дверь, окно, но и часть стены под окном.Стены верхней части можно оформить в виде красивой арки … Все это придаст гостиной в квартире для гостей неповторимый, неповторимый вид. Арки из гипсокартона.

Вернуться к содержанию

Использование лоджии или балкона

После демонтажа стены следует позаботиться об остеклении и утеплении зоны лоджии, утеплении полов и стен этого помещения.

При использовании балкона в качестве пристройки к гостевому этажу стены и потолок должны совпадать по декору.

Выбор мебели должен соответствовать единому стилю.

Оставшуюся после демонтажа окон перегородку можно использовать как барную стойку.

Левую нижнюю перегородку после демонтажа окна можно использовать как стол, барную стойку, подставку для цветов, книг, аквариум или другие детали интерьера.

Если площадь балкона будет использоваться как кабинет, то для уединения, отделив одну зону от другой, можно повесить раздвижные шторы.В этом случае дизайн гостиной и лоджии может отличаться, но лучше оформить комнату в светлых тонах. Для рабочей зоны достаточно установки компьютерного стола, легкого кресла, полки для книг, компакт-дисков, настольной лампы … В этой зоне можно установить стул или большое комнатное растение.

При имеющейся большой лоджии хорошим вариантом будет устройство детской игровой с обязательным утеплением всей площади, так как на полу постоянно играют дети. При таком использовании лоджии не должно быть высокого порога.Цветовая гамма и лучше нанести яркую разнообразную фактуру.

Для детей разного возраста можно установить шведскую стенку, велотренажер, игровую приставку, стол для рисования. В таком помещении в обязательном порядке установить стойки для игрушек, чтобы не было беспорядка.

Совмещение лоджии с жилым помещением — популярный сегодня вариант планировки интерьера гостиной или кухни. Как правильно сделать эту реконструкцию в квартире: читайте в статье.
Человек всегда ищет способ улучшить свой жизненный порядок, будь то поиск более высокооплачиваемой работы, подходящего спутника жизни или улучшение условий жизни.Вот про улучшение жилого пространства и поговорим подробнее.

Лирическое отступление на балконах и лоджиях

Большинство планировок современных квартир включает балкон или лоджию. С точки зрения архитекторов, ритмичное повторение выступающих конструкций балконов или лоджий на фасаде делает его более проработанным, а значит, более интересным становится внешний вид здания. По задумке дизайнеров, лоджии и балконы предназначены для отдыха горожан на свежем воздухе летом.Там можно поставить пару стульев и легкий столик и теплым летним утром выпить кофе, любуясь цветами в ящиках, расставленных на перилах балкона.

Естественно, у жителей многоквартирных домов совершенно другой взгляд на эти конструктивные элементы домов. Некоторые превращают балконы и лоджии в кладовые для ненужных вещей — старого холодильника, лысых покрышек и елки с осыпавшимися иголками, оставшихся с Нового года.Другие, недовольные тем, что это пространство можно использовать только в хорошую погоду, тратят, к тому же, на свой вкус и финансовые возможности, обезображивая фасад. Чтобы хоть как-то улучшить внешний вид зданий, в начале нового века в проектах многоэтажных домов стало применяться обязательное остекление лоджий.

Но наших граждан так легко не принять: дизайнерские застекленные лоджии начали утеплять, чтобы в зимнее время можно было использовать дополнительные помещения… И тогда, во многом «благодаря» популярной программе о красивом ремонте «Жилищный вопрос», лоджии и балконы стали пристраивать к жилым зонам квартиры — жилым комнатам, кухням или спальням.

Варианты перепланировки квартиры с надстройкой лоджии

Желание людей увеличить свою жилую площадь за счет присоединения лоджии или балкона к жилой площади квартиры понятно. При проведении не слишком масштабных работ по утеплению наружных стен и пола лоджии современными изоляционными материалами, такими как пенополистирол или экструдированный пенополистирол, установка теплого пола и замена одинарного остекления, установленного по проекту, на современные двухкамерные. стеклопакеты, вы получаете дополнительную жилплощадь.Там можно оборудовать кабинет, нишу или место для установки тренажера в спальне, барную стойку на кухне. Или просто измените интерьер гостиной, добавив к площади комнаты интересный архитектурный элемент — эркер.

Рассмотрим подробнее несколько вариантов дизайна интерьера с пристроенной лоджией.

Кухня плюс лоджия

Увеличение площади кухни за счет лоджии — один из самых популярных вариантов перепланировки с использованием пространства лоджии.Самый простой и распространенный способ — снять оконный блок, а на месте бывшего подоконника установить барную стойку.

Эта реконструкция требует минимальных затрат. Естественно, затраты на утепление лоджии и установку теплого остекления не учитываются, ведь эти меры обязательны в любом случае.

Как вариант, вместо перегородки под оконный блок можно устроить рабочую поверхность, поставив, например, раковину.На бывшей лоджии отлично впишется большой холодильник, а напротив — кухонная секция со встроенной стиральной машиной … Таким образом, рабочее пространство кухни значительно увеличивается.

На площади бывшей лоджии можно разместить небольшой уютный диван, если вы являетесь счастливым обладателем просторной лоджии.

В некоторых случаях не ограничиваются демонтажем оконного блока и полностью убирают простенку под окном. В этом случае появляется возможность в получившемся эркере сделать обеденную зону, разместив полноценный обеденный гарнитур.

Гостиная плюс лоджия

Варианты использования дополнительного пространства в гостиной при утеплении и пристроении лоджии зависят еще и от того, полностью снесена стена под окном или нет. Если останется пирс, то на площади лоджии можно разместить небольшую библиотеку и кресло. Также можно использовать как бывший подоконник на кухне, как барную стойку.

Если полностью убрать стену, получится полноценный эркер, в который отлично впишется диванная зона.

Спальня плюс лоджия

В образовавшемся пространстве эркера в спальне можно поставить уютные кресла, туалетный столик или разместить спортивный инвентарь для тех, кто предпочитает активный образ жизни.

Как использовать дополнительное пространство, можете посмотреть на фото интерьеров с пристроенной к жилой площади лоджией.

Кодекс должен соблюдаться

И теперь, когда вы просмотрели массу вариантов оформления интерьера с пристроенной лоджией и начали строить планы по переоборудованию своего жилища на современный лад, спешим вас разочаровать: все описанное выше незаконно.На это есть две причины:

• небольшая стена под оконным блоком во многих случаях является важным конструктивным элементом здания, а не просто частью стены, на которой висит батарея отопления и ставится подоконник. В кирпичных или панельных домах несущей является фасадная стена. Теоретически перегородку под окном смело можно убрать только в монолитных домах, у которых внутренние монолитные стены несущие.
• теплотехнических расчетов многоэтажного дома выполняется единым комплексом, а повышенные теплопотери дома будут компенсированы остальными жильцами: для того, чтобы температура в квартирах оставалась на прежнем уровне. , в котельную придется подавать больше горячей воды, соответственно, оплата равными частями ляжет на всех жильцов.

А как же такие стильные перепланировки, варианты которых представлены на фото? Как уже говорилось выше — они не законны. В подавляющем случае согласовать такие проекты не представляется возможным, ведь такой вид перепланировки влечет за собой ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан, которые являются вашими соседями. В случае поступления жалобы от соседей на то, что в квартире стало холодно или при появлении трещин на фасаде, виновный будет оштрафован и ему будет приказано вернуть все в исходное состояние в суде.И если, не дай бог перепланировка для совмещения лоджии с жилой площадью квартиры повлечет за собой разрушение дома, то дело не ограничится административной ответственностью — наказание для нарушителя будет уже в соответствии с уголовным. код.

Внимание! Не стоит заниматься перепланировкой без согласования, даже если вы просто планируете сделать проем в стене: многоквартирный дом — единое строение, ослабление той или иной его части может повлечь за собой не только штрафы, но и разрушение дома. строительство и даже смерть других людей.

Что можно сделать

Если вы действительно хотите увеличить площадь своей квартиры за счет лоджии, обратитесь к профессиональным дизайнерам, имеющим членство в СРО. Возможно, вам повезло и вы живете в доме, где при правильной организации работы такую ​​перепланировку еще можно сделать. Например, если вы живете в монолитном доме, если не совмещаете лоджию и жилую площадь, установив между квартирой и лоджией перегородку из стеклопакетов («французские двери»), а наружный забор утеплить лоджию таким образом, чтобы она соответствовала своим теплотехническим характеристикам лицевой стене.

Скорее всего, проектные работы, включая новые теплотехнические расчеты и разработку усиливающих элементов конструкции, а также профессиональные строительные работы по согласованному проекту перепланировки, потребуют много сил, времени и денег, сводя на нет все запланированные выгоды от получение современного стильного интерьера.

Кстати, в программе «Квартирный вопрос» больше не демонстрируются новые проекты с добавлением лоджии.

Совмещение лоджии с кухней: видео

Совмещение лоджии с гостиной: фото

Светлые апартаменты в мансарде с балконом, лоджией и террасой

Здание

Прекрасный Альтбау на Беннигсенштрассе 6, расположенный среди живописной зелени Фриденау, приветствует вас внутри с классическими деталями, но поднимитесь на лифте на верхний этаж, и вы перенесемся в здесь и сейчас.Недавно построенный верхний уровень с 3 совершенно новыми пентхаусами идеально сочетает в себе современный дизайн и вневременную архитектуру. Город у ваших ног и звезды на кончиках ваших пальцев, эти современные жилые помещения созданы для высоких путешественников.

Квартира

Если вы ищете что-то необычное, то вы попали в нужное место! Эти недавно построенные апартаменты площадью 195 кв.м с тихим балконом, выходящим во внутренний двор, лоджией и дополнительной террасой на крыше, предлагают три красивые открытые площадки, которые положительно поводят вам сделать глубокий вдох.Высокие потолки, многочисленные световые люки, цельностеклянные балюстрады и гостиная / кухня / обеденная зона открытой планировки площадью 80 кв.м. также обеспечивают простор и яркость. А если вы хотите немного больше тишины и покоя, вы можете найти его в одной из трех других комнат. Один из них удивляет красивым фасадным окном от пола до потолка — одной из уникальных изюминок этой мансардной квартиры. А другие основные моменты решать вам; Вы можете принять активное участие в окончательном дизайне интерьера и определиться с понравившейся плиткой или напольным покрытием.Отделочные работы, которые должны занять около трех месяцев, начинаются сразу после покупки и приведут к созданию дома вашей личной мечты.

The Location

Фриденау, пожалуй, самый охраняемый секрет Берлина, предлагает своим жителям тихий зеленый фон в красивом жилом районе, при этом оставаясь на связи с пульсом городской жизни. Пышные парки, такие как Volkspark Schöneberg-Wilmersdorf, находятся в непосредственной близости, а также несколько кинотеатров, театров и галерей, удовлетворяющих культурным требованиям.Рингбан находится в нескольких минутах ходьбы, и весь Берлин у вашего порога.

Апартаменты «Ла Лоджия», Казале Монферрато — Цены обновлены на 2021 год

Чтобы рейтинг и контент отзывов соответствовали вашей предстоящей поездке, мы архивируем отзывы старше 36 месяцев.

Оставить отзыв может только клиент, который забронировал номер через Booking.com и остановился в рассматриваемом объекте размещения. Это позволяет нам убедиться, что наши отзывы исходят от реальных гостей, таких как вы. Кто может лучше рассказать другим о бесплатном завтраке, дружелюбном персонале или своем комфортабельном номере, чем тот, кто останавливался в отеле?

Мы хотим, чтобы вы поделились своей историей как с хорошими, так и с плохими.Все, что мы просим, ​​- это следовать нескольким простым рекомендациям.

Обзоры Vision

Мы полагаем, что отзывы и отзывы об объектах позволят высветить широкий спектр мнений и впечатлений, что очень важно для того, чтобы помочь гостям принять осознанное решение о том, где остановиться.

Обзоры Принципы

Взносы на Booking.com — это отражение преданности наших гостей и отелей, поэтому мы относимся к ним с величайшим уважением.

Как положительный, так и отрицательный, мы будем публиковать каждый комментарий полностью и как можно быстрее после того, как он будет модерирован в соответствии с правилами Booking.com. Мы также обеспечим прозрачность статуса отправленного контента.

После отправки отзыва вы можете изменить его, связавшись со службой поддержки Booking.com.

Мы будем использовать одни и те же правила и стандарты для всего пользовательского контента, а также для ответов собственности на этот контент.

Мы позволим вкладам говорить сами за себя, и мы не будем судить о реальности.Роль Booking.com заключается в том, чтобы распространять отзывы как для гостей, так и для объектов недвижимости.

Рекомендации и стандарты для обзоров

Эти правила и стандарты нацелены на то, чтобы контент на Booking.com оставался актуальным и подходящим для семейного просмотра, без ограничения выражения или твердого мнения. Они также применимы независимо от тона комментария.

Взносы должны быть связаны с поездками. Самые полезные статьи подробно описаны и помогают другим принимать более правильные решения.Пожалуйста, не включайте личные, политические, этические или религиозные комментарии. Рекламный контент будет удален, а вопросы, касающиеся услуг Booking.com, следует направить в нашу службу поддержки клиентов или службу размещения.

Материалы должны подходить для глобальной аудитории. Пожалуйста, избегайте использования ненормативной лексики или попыток приблизить ненормативную лексику к творческому написанию на любом языке. Запрещены комментарии и средства массовой информации, содержащие язык вражды, дискриминационные высказывания, угрозы, откровенно сексуальные высказывания, насилие или пропаганду незаконной деятельности.

Весь контент должен быть подлинным и уникальным для гостя. Обзоры наиболее ценны, когда они оригинальны и беспристрастны. Ваш вклад должен быть вашим. Партнеры Booking.com не должны публиковать сообщения от имени гостей или предлагать поощрения в обмен на отзывы. Попытки снизить рейтинг конкурента путем отправки отрицательного отзыва недопустимы.

Уважайте частную жизнь других людей. Booking.com приложит все усилия, чтобы скрыть адреса электронной почты, номера телефонов, адреса веб-сайтов, учетные записи в социальных сетях и другие подобные сведения.

Мнения, выраженные в материалах, принадлежат клиентам и объектам Booking.com, а не Booking.com. Booking.com не несет ответственности за какие-либо отзывы или ответы. Booking.com является дистрибьютором (без каких-либо обязательств по проверке), а не издателем этих комментариев и ответов.

По умолчанию обзоры сортируются на основе даты обзора и дополнительных критериев для отображения наиболее релевантных обзоров, включая, помимо прочего: ваш язык, отзывы с текстом и неанонимные отзывы.Могут быть доступны дополнительные параметры сортировки (по типу путешественника, по баллу и т. Д.).

Заявление об отказе от ответственности за перевод

Эта услуга может содержать переводы, выполненные Google. Google отказывается от всех гарантий, связанных с переводами, явных или подразумеваемых, включая любые гарантии точности, надежности и любые подразумеваемые гарантии товарной пригодности, пригодности для определенной цели и ненарушения прав.

Дом

Leigh Home, Umbrella House добавлен в национальный исторический реестр — Новости — The Palm Beach Post

Два дома Сарасоты были признаны за важность их архитектуры

Исправление: Зонтичный дом был спроектирован как образцовый дом.Более ранняя версия этой истории была неверной.

ГРАФСТВО САРАСОТА — Два дома в Сарасоте — дом Чарльза Э. Ли и дом зонтика — внесены в Национальный реестр исторических мест Службы национальных парков.

«Дизайн этих домов демонстрирует различные способы, которыми архитекторы на протяжении веков пытались представить и улучшить жизнь жителей Флориды, принимая тропический климат и эстетику штата», — заявила госсекретарь Лорел М. Ли в заявлении во вторник. .

Дом Чарльза Ли, построенного в 1936 году на Сент-Армандс-Ки, отличается красной черепичной крышей, лепным сайдингом и интенсивным использованием арочных проемов на внешнем фасаде и внутренних дверных проемах. К отличительным архитектурным особенностям относятся винтовая лестница в прихожей и лоджия в задней части дома, говорится в сообщении штата, сообщая о своем назначении. С тех пор в прихожей был оборудован балкон, а лоджия огорожена, но их характер и внешний вид были в достаточной степени сохранены, чтобы выразить первоначальный замысел дизайна дома.Дом Чарльза Э. Ли остается частной резиденцией.

Зонтичный дом, построенный в 1953 году на Лидо-Ки, получил свое название из-за большой конструкции с деревянными решетками, покрывающей весь дом с целью создания частичной тени от проникающего солнца Флориды.

Он был спроектирован архитектором Полом Рудольфом как образец дома для подразделения Lido Shores девелопера Филипа Хисса. Его культовый дизайн является представителем школы архитектуры Сарасоты, движения современного дизайна в Юго-Западной Флориде после Второй мировой войны.

«Зонтичный домик, вероятно, является наиболее амбициозной работой, предпринятой Полом Рудольфом в начале 1950-х годов, и воплощает в себе отличительные черты американского модернистского строительства в применении к пляжному домику во Флориде», — говорится в сообщении штата, объявляя о своем назначении. «В первую очередь на основе этой комиссии и других пляжных домов Флориды Рудольф был удостоен награды« Выдающийся молодой архитектор »на международном конкурсе в 1954 году в Сан-Паулу, Бразилия. В 1956 году журнал Time включил Рудольфа в список« современных архитекторов, чей вклад был значительный », описывая его как« быстро растущего, получившего образование в Гарварде посетителя, чья репутация основана на его самозванных «структурно-эксгибиционистских» домах во Флориде.

Рудольф продолжал работать заведующим кафедрой архитектуры Йельского университета и работал над заказами по всему миру до своей смерти в 1997 году. Сегодня он известен как один из пионеров Школы архитектуры Сарасоты, говорится в сообщении штата.

«Зонтик» дома был утерян в 1966 году из-за урагана Алма, но в 2015 году был реконструирован нынешними домовладельцами на основе первоначальных планов, уступив место включению в Национальный реестр.

Квартира с лоджией в фермерском доме на склоне холма

Обзор недвижимости

4 спальных места

1 спальня с двуспальной кроватью, 1 спальня с двумя односпальными кроватями, 1 душевая.

Расположение: Сиена и окрестности

Этот объект сдается с субботы по субботу

Окрестности

Простой магазин / ресторан в Оргии 2 км

Магазины, бары и рестораны в Росии, в 5 км от

Превосходная страна для прогулок и верховой езды

Купание в реке и поле для гольфа на 18 лунок рядом

Сиена 15 км, аэропорт Флоренции 80 км или 1,5 часа, аэропорт Пизы 2 часа

Это верхняя часть Casa Ropoli, большого фермерского дома на главной дороге, ведущей к имению Монтестильяно.В эту просторную квартиру можно подняться по внешней лестнице, ведущей вверх с проезжей части, и из этого дома открывается прекрасный вид, возможно, лучший в поместье.

Расположенный в исключительно живописной сельской местности, Монтестильяно обладает всеми характеристиками классического тосканского Великого поместья: аллеи кипарисов, виноградники, оливковые рощи, леса и аккуратные возделанные поля. Здания поместья образуют небольшой комплекс с несколькими фермерскими домами, виллами и сельскохозяйственными постройками в красивом месте на вершине холма с панорамным видом на окружающую сельскую местность.Широкие проспекты с песчаными полами, обрамленные кипарисами, пересекают засаженные деревьями холмы поместья, часто заканчиваясь бельведерами с самых впечатляющих смотровых площадок. Сквозь запутанные леса, через ухоженную равнину внизу можно увидеть Сиену и холмы Кьянти вдали, а также редкое изобилие диких цветов и животных.

Жилье

Вход в апартаменты с лоджии, место, которое быстро становится излюбленным местом гостей, чтобы задерживаться и наблюдать за окружающим миром.Меблированный для приема пищи на свежем воздухе, он находится всего в двух шагах от главной комнаты открытой планировки, состоящей из гостиной с диваном и креслами перед открытым камином и хорошо продуманной кухонной зоны с островом и обеденным столом на четверых. . Длинный коридор ведет к двум спальням, двухместной и двухместной, которые делят душевую. Под Дамиано, домом через дорогу, есть крытая парковка, и с надежно уложенной машиной гости найдут ее в нескольких минутах ходьбы от ближайшего бассейна, Семейного бассейна, в верхней части дороги.

Район

Некоторые фермерские дома и сельскохозяйственные постройки в обширном поместье Монтестильяно были очень тщательно преобразованы в приятные, комфортабельные дома и апартаменты. Гости поместья делят два бассейна: один предназначен для тех, кто хочет тишины и покоя, а другой расположен подальше от домов, чтобы дать волю летнему отдыху. Гости всех владений могут по своему желанию бродить по усадьбе. Часть земель выходит на реку Мерс, которая имеет отличное место для купания и охраняется властями Сиены для купальщиков.Крошечная деревня Торри с ее знаменитым монастырем и полосатыми монастырями находится в двух минутах езды на машине, а пиццерия и рестораны — в нескольких минутах езды. Очень важную дополнительную информацию здесь предоставляют очаровательные владельцы, которые ненавязчиво держатся подальше от вас или с радостью стараются изо всех сил помочь вам, предоставляя бесконечные дополнительные услуги, если они вам потребуются, от отправки факсов, организации полетов на воздушном шаре, предоставления туристической информации. , переводить у врача.

Летом часто проводятся концерты и выставки в старинном амбаре, необычайно высоком помещении (14 х 28 м.) охвачены большими арками, переброшенными стяжками. Этот сарай также очень подходит в качестве студии для художественных курсов или конференций, а комнаты ниже, рядом с офисами поместья, включают игровую комнату с бильярдом, телевизором, пинг-понгом, столовую, кухню для общественного питания и небольшой сувенирный магазин. . В маленьком ресторанчике два раза в неделю подают восхитительные ужины.

Характеристики

Прибытие продуктов
По запросу

Детская кроватка и стульчик
По запросу

Присмотр за детьми
По запросу

Барбекю

Велосипеды
Возможна поставка по запросу

Кейтеринг
По запросу

Детский инвентарь
По запросу: детская коляска, пеленальный коврик, детская ванночка, калитка, качалка, присмотр за детьми.

Классы
Курсы керамики и искусства для взрослых и детей

Кофеварка
Кофеварка итальянского и французского пресса

Уроки кулинарии
Доступно по запросу для взрослых и детей

Посудомоечная машина

Дополнительная уборка
По запросу

Вентиляторы
Переносные вентиляторы доступны по запросу.

Финальная уборка включена

Открытые площадки с мебелью
Меблированная лоджия и общий двор усадьбы

Поле для гольфа
18-луночное поле рядом

Фен
1 фен в каждом объекте, другие по запросу

Отопление
Центральное отопление (за дополнительную плату)

Продукция собственного производства
Оливковое масло, произведенное в поместье, и другие товары, доступные в сувенирном магазине поместья

Верховая езда
Верховая езда рядом

Противомоскитные сетки или противомоскитные сетки
Экраны на все окна

Доступ в Интернет
Беспроводной доступ в Интернет доступен во всех квартирах, офисе, во дворе, в меблированных садах и возле бассейнов.

Утюг и гладильная доска

Чайник

Покрытие мобильной связи
Отлично по усадьбе в целом

Музыка
CD и радио в наличии

Духовка

Домашние животные приветствуются
Домашние животные принимаются в средний и низкий сезоны по запросу, никогда не допускаются в бассейн

Полотенца для бассейна
Полотенца для бассейна предоставляются, но гости должны пойти в офис и запросить необходимое количество.

Ресторан рядом
Рестораны в трех деревнях, все в пределах 5 км.

Бассейн
2 Общие бассейны, как с трамплинами, так и с шезлонгами. Существует «Тихий бассейн» (16 x 6,5 м), который не подходит для детей, и «Семейный бассейн» (15×7,5 м, глубина 0,90–2,50 м) с мелким концом, подходящим для детей, под присмотром родителей. . Бассейны открыты с 1 июня по 31 сентября.

Телефон

Телевидение
TV / DVD доступны для гостей в комнате отдыха Estate

Транспорт и туры
По запросу

Стиральная машина
В прачечной под Домом Рополи, также используется совместно с гостями в Дамиано, в доме через дорогу.

Мастерская и конференц-зал
В помещениях общего пользования в Зернохранилище — Большое пространство (14 x 28 м), подходящее для художественных курсов или конференций.

FARPOINT представляет The Loggia, первую трансформируемую квартиру в Индонезии — Inforial

Inforial (The Jakarta Post)

Джакарта, Индонезия ● 20 марта 2019 г. 2019-03-20 14:17 905 dcc1aefb9780f102b77c720ee82e0360 4 Inforial Бесплатно

Созданный дизайнером мирового класса Atelier Bow-Wow, он переопределяет искусство просторной жизни.

По некоторым причинам проживание в квартире в многолюдном городе, таком как Джакарта, становится все более предпочтительным. Однако нельзя отрицать, что комфорт, удобство и качество жизни в квартире неотделимы от того, насколько хорошо спроектировано пространство.

Это объясняет, почему FARPOINT, индонезийский застройщик, нанял японского дизайнера мирового уровня Atelier Bow-Wow (ABW) для переосмысления своего 20-этажного жилого комплекса The Loggia.

Состоит из трансформируемой мебели и места для хранения вещей. Лоджия демонстрирует исключительный дизайн, делающий доступным более эффективное пространство, пространство, предназначенное для мультисенсорного восприятия.

ABW использует инновационный дизайн, чтобы воплотить искусство просторной жизни через концепцию «Обратимость в пустоту», принятую FARPOINT.

Объединившись с японским девелопером Tokyo Tatemono, FARPOINT в настоящее время занимается строительством лоджии в Южной Джакарте.

Ожидается, что строительство лоджии, как первого и единственного объекта недвижимости в Индонезии с такой исключительной концепцией дизайна, будет завершено к 2022 году.

Характеристики КПД

.(./.)

Как один из мировых лидеров в области микроархитектурного дизайна, ABW подчеркивает ценность физического пространства, создавая пустые и трансформируемые комнаты, которые служат не только для одной функции.

«Лоджия меняет концепцию современной вертикальной жизни, чтобы сделать городское жилище более совместимым и, что самое главное, комфортным. Благодаря таким функциям эффективности, которые можно легко трансформировать в соответствии с необходимостью, это значительно улучшит качество жизни, так что жители могут перемещать все свои сентиментальные вещи при эффективной уборке ограниченного пространства квартиры », — сказал Муляди Джанто, глава жилищного СБУ ФАРПОИНТ.

Трансформируемая концепция будущего участка с квартирами имитирует концепцию «икигай», которая переводится в японский секрет долгой и счастливой жизни через расхламление вещей.

Всего около 498 квартир в двух главных башнях, The Loggia позволит жителям почувствовать открытость в ограниченном пространстве многолюдной Джакарты, таким образом, люди смогут улучшить качество своей жизни.

Исследование, проведенное ведущей торговой площадкой Zillow.com, показало, что молодые покупатели жилья все чаще стремятся найти более просторный дом для проживания.

«Тем не менее, мы должны признать, что трудно найти идеальный просторный дом в Джакарте, особенно по доступным ценам. Представляя эту уникальную дизайнерскую концепцию, мы видим, что японская концепция микродома выйдет на первое место, поскольку она предлагает гениальный способ сделать даже маленькое пространство больше », — добавил Муляди.

Сделать комфорт и удобство домом в самом сердце Джакарты, ряд технологий экономии места и мебели в Лоджии раскрывает новое чувство пустоты, которое позволяет пространству снова опустеть в определенных случаях.

Частный заповедник

. (./.)

Благодаря широкому выбору резиденций, от 72 до 117 кв. М, каждая квартира может быть преобразована в частное убежище, украшенное дневными и двухъярусными кроватями, а также раздвижными панелями из ротанга и скрытыми кладовыми. В приподнятой спальне высотой 60 сантиметров есть встроенные отсеки для хранения вещей и под полом, чтобы убрать беспорядок в доме, не выбрасывая все свои вещи.

«Обратимость в пустоту — это не только уборка в доме, это также позволяет различным элементам вести себя в комнате лучше.Солнечный свет отражается от кафельного пола и достигает потолка, свет падает сквозь ротанговую перегородку, ветерок дует через окно в коридор. Преобразование и перемещение мебели — это ощутимый момент для деревянного края пальцем.

«Обеденный стол можно сложить, и тогда комната превратится в общее пространство, где с комфортом могут собраться 10 человек. Мультисенсорная атмосфера наполняет комнату и освежает вас «, — сказал Йошихару Цукамото, — сказал доктор Энг, со-главный архитектор ABW, который также является профессором Токийского технологического института.

Для максимального комфорта и счастья, The Loggia также добавляет сентиментальный индонезийский оттенок в дизайн, включая винтажную плитку ручной работы из Джокьякарты. Чтобы в каждой квартире преобладали естественные бризы, дизайнер создал входную дверь для поперечной вентиляции жилого пространства.

Международные награды

FAIRPOINT является 100% дочерней компанией Gunung Sewu Group, хорошо зарекомендовавшей себя и уважаемой компании в Индонезии. За последние пару лет проекты FARPOINT были отмечены множеством международных наград, последняя из которых была вручена на церемонии вручения награды International Architecture Awards 2018 в категории «Небоскребы / высотные здания» для башни Sequis Tower.

В предыдущие годы FARPOINT были присуждены и другие награды, такие как награда Indonesia Property Awards за лучшую экологичную застройку и лучший проект универсального дизайна для башни Sequis в 2017 году, награда Properti Indonesia за проект хорошо спроектированного офиса в Джакарте для компании Sequis. Tower в 2016 году, награды South East Asia Property Awards за лучший архитектурный дизайн офиса для Sequis Tower в 2015 году, награды Indonesia Property Awards за лучший офисный архитектурный дизайн для Sequis Tower также в 2015 году и уровень Greenship Gold от Совета по экологическому строительству Индонезии для Sequis Center .В 2014 году компания удостоилась награды MIPIM в Азиатско-Тихоокеанском регионе за лучший проект Futura для Сотни, интегрированного многофункционального комплекса Mega Kuningan. Также в том же году FARPOINT выиграл премию Asia Pacific Property Awards 2014-2015 в категории «Жилая высотная архитектура» за VERDE Two.

FARPOINT получил международное признание в 2013 году, когда он получил премию MIPIM в Азиатско-Тихоокеанском регионе за лучший проект Futura для Sequis Tower, международного офисного здания класса A в SCBD.

Лоджия входит в площадь квартиры.Балконы и лоджии

договор долевого участия в строительстве, обмер БТИ

Обрушение

Ответы юриста (2)

Юрист, ул. Санкт-Петербург

арт. 15 ЖК РФ:

Общая площадь жилого помещения складывается из площади всех частей такого помещения, в том числе площади помещений подсобного назначения, предназначенных для проживания граждан в бытовых и иных помещениях. потребности, связанные с их проживанием в жилище, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Из определения суда:

Обращаясь в суд с исками о взыскании с ответчика излишне уплаченных денег за общую площадь квартиры, Л.Н.Н. сослался на то, что ответчик нарушил требования при расчете площади застекленной лоджии в квартире, а именно площадь лоджии была учтена ответчиком с коэффициентом 1,0 вместо 0,5; Истец также указывает, что площадь балкона больше, чем предусмотрено договором, в связи с чем, по мнению истца, она внесла переплату по договору в размере рублей.
Согласно части 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица вправе заключать договор.
В соответствии с частью 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, за исключением случаев, когда содержание соответствующего условия установлено законом или иными правовыми актами.
Согласно п. 1.3.1 договора N о долевом участии в строительстве жилья в проекте общая площадь квартиры включает: общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд, холодильных помещений — кв.м; общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, террас, подъездов, холодильных помещений — кв.м
По п. 3.2 договора окончательные расчеты между сторонами производятся после получения данных районного проектно-инвентарного бюро по общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 договора.
Согласно обмеру спорной квартиры, произведенному филиалом ГУП ГИОН ПИБ, общая площадь квартиры составляет кв.м, в том числе площадь застекленной лоджии —
кв.м. Стороны при заключении договора пришли к соглашению, что размер вознаграждения по договору долевого участия будет рассчитываться исходя из площади всей квартиры. помещения без использования коэффициентов, что не противоречит действующему законодательству.
Использование коэффициентов расчета площади квартиры предусмотрено для целей инвентаризации и учета жилищного фонда.

Был ли ответ юриста полезным? + 0 — 0

Свернуть

Юрист, ул.Санкт-Петербург

очередная выписка из судебного акта.
Согласно п.1.3, акционер инвестирует в строительство дома и, при условии выполнения обязательств по договору, по завершении строительства в сроки, установленные договором, принимает на регистрацию в собственность трехкомнатную квартира на этаже, предварительная комната N общая площадь проекта кв.м (n), рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1.
В соответствии с п.1.3.1, общая проектная площадь квартиры по договору включает: — общую площадь квартиры без учета лоджий, балконов, террас, веранд и холодильных камер; — Общая площадь всех застекленных лоджий, балконов, веранд, а также холодильных помещений; — половина общей площади не застекленных лоджий, балконов, террас.
Согласно п. 1.4 размер инвестиционного вклада акционера (стоимость долевого участия и, соответственно, стоимость Договора) составляет рубли из расчета рубля за одну квадратную площадь.м общей площади.
В связи с окончанием строительства и проведением ПИБ обмеров помещений жилого дома по адресу: г. Санкт-Петербург, лит. А сторонами К Договору заключено дополнительное соглашение, согласно которому предоплаченная квартира с предварительным номером N, проектной площадью 110,10 кв. м имеет фактический номер n, площадь квартиры по результатам обмера ПИБ составляет 96,90 кв.м. Площадь застекленных лоджий, балконов, веранд, холодильных камер — 11.20 квадратных метров. м, общая площадь квартиры 108,10 кв. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанной в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 2 квадратные метры. Окончательная доля дольщиков, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора, составляет 108,10 кв. м; разница площадей, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры.
Исполнение истцом обязанности по Договору по уплате инвестиционного сбора в размере рублей ответчик не оспаривает.
Отказавшись выполнить требования Л.Л., районный суд исходил из изложенного и руководствовался положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой граждане и юридические лица вправе заключать договор; Статья 424 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее — Гражданский кодекс Российской Федерации), разрешающая изменение цены после заключения договора в случаях и на условиях, предусмотренных договором; Статья 309 Гражданского кодекса об исполнении обязательств; Статья 56 ГПК РФ, в соответствии с которой каждая сторона должна доказать обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
При рассмотрении дела суд первой инстанции оценил собранные по делу доказательства в соответствии с требованиями статьи 67 ГПК РФ и пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для удовлетворение требований истца.
Из материалов дела следует, что в соответствии с п. 3.2 Договора стороны пришли к соглашению о том, что при изменении площади квартиры более чем на 2% от проектной площади возвращается возврат (Трест — если площадь уменьшается) квартиры) или с доплатой (дольщик — в случае увеличения площади) средств исходя из стоимости 1 кв.м, указанное в п. 1.4 Договора.
Согласно условиям Договора данные об общей площади квартиры, использованные в расчетах, рассчитываются в соответствии с п. 1.3.1 Договора.
При рассмотрении дела суд установил, что общая площадь квартиры, рассчитанная в соответствии с п. 1.3.1 Договора по результатам обмеров помещений квартиры ПИБ, составляет 108,10 квадратных метра. м; разница между проектной общей площадью квартиры по договору и общей площадью квартиры, рассчитанная в соответствии с п.1.3.1 Договора с использованием результатов обмеров помещения квартиры ПИБ 2 кв. м, т.е.не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, истец не доказал обратное.
При таких обстоятельствах, когда разница в площадях, указанных в пункте 2 дополнительного соглашения, не превышает 2% от проектной общей площади квартиры, а окончательная стоимость долевого участия составляет рубли, суд обоснованно отказал. Истцу удовлетворить требования о взыскании с ответчика разницы между проектной площадью квартиры по договору долевого участия в строительстве жилья и ее фактической площадью, которая превышает на 2 квадратных метра.м проект.

Горячие дискуссии по поводу принадлежности балкона к общему имуществу связаны с разницей в понимании собственниками квартир понятий «элемент конструкции» и «личное пространство». К определению «общая собственность» пытаются привязать свободный доступ для входа всех жильцов. Разница в толковании действующих правовых норм подавалась в форме исков в суды, вплоть до Верховного суда. Так, 17 января 2012 года Апелляционная комиссия Верховного Суда РФ вынесла определение от 25 декабря 2012 г.КАС11-789. Рассмотрим, как распределяется долевая собственность.

В Жилищном кодексе Российской Федерации (ЖК) указано, что правила содержания общего имущества в многоквартирных домах устанавливаются Правительством Российской Федерации (статья 39). Такие Правила утверждены 13 августа 2006 года (Постановление № 491).

Пункт «Б» пункта 2 Правил относится к балконным плитам, огораживающим несущие конструкции в составе имущества, находящегося в долевой собственности всех собственников отдельных помещений многоквартирного дома.

Правила технической эксплуатации жилого фонда (подпункт 4.2.4.2) распределяют балконы на несущие конструкции.

Часть 1 статьи 36 ЖКХ устанавливает отнесение ограждающих конструкций к общему имуществу.

Законодательством не предусмотрено отнесение к общей собственности объекта недвижимости только тех элементов, которые обслуживают несколько помещений. Балконные перекрытия входят в общую целостную конструкцию каждого здания, как ограждающие, обеспечивая показатели устойчивости, прочности.

Постановление ВС РФ

В определении № CAS11-789 апелляционной комиссии указано, что отнесение элементов конструкций балкона отдельной квартиры к общему имуществу не противоречит Жилищному или жилищному строительству. Гражданский кодекс никак. В ВС РФ признали плиту балкона (лоджии) не предназначенной для использования более чем в одной квартире, но относящейся к имуществу, находящемуся в общем владении жильцов дома.

Распределение ответственности

Хозяйственное имущество включает: печь, внешний забор, внешние стены

Владельцы приватизированных квартир делятся на два лагеря по потребности в ремонте балкона:

1. Часть своей квартиры (летняя терраса) . При покупке дома это указывается в некоторых договорах. Соответственно, личная территория заселяется ими по своему желанию.
2. Деталь фасада дома. Ремонт должен производиться управляющей компанией (УК) или жилищным отделом.

Если обобщить все нормативные документы вместе, то получим следующее распределение:

1. В целом в собственность входят:
   • плита;
   • внешнее ограждение;
   • внешние стены.
2. Индивидуальное использование:
   • перила;
   • окно;
   • двери;
   • Самостоятельная установка козырька, остекления, дизайнерских решений.

Следовательно, ответственность за содержание того или иного элемента этой части жилища может отличаться.

Дополнительное согласование необходимо для вывешивания на внешней стороне ограждения ящиков с цветами, другими выступающими, несущими частями, предметами.

Как относиться к распределению имущества

В многоэтажных домах стены, полы и потолки отдельные квартиры, они не делятся между жильцами — это общая собственность. Для учета «жилой площади» применяется площадь жилых и подсобных помещений, измеряемая в м². Такое пространство оборудовано отделочными материалами, наполнено предметами обихода, ограничивающими возможность проникновения кого-либо.Фактическое право собственности на квартиру как на совокупность строительных материалов — это всего лишь юридический термин.

Так оформляется право пользования балконом с выходом из частной комнаты — площади, указанной в техническом паспорте квартиры для арендатора. Улучшение ситуации за счет установки навесов, легких каркасных конструкций для защиты от непогоды и солнца, их ремонт, обслуживание, на балансе собственника квартиры, станет его частью его имущества. Некоторые варианты реструктуризации требуют согласования в лицензирующих органах.Конструктивные элементы дома принадлежат всем участникам жилищного товарищества.

Показательно, что такие же отношения между арендаторами возникают при принятии решения о размещении рекламных конструкций и баннеров на внешней поверхности лоджий. Общее собрание всех владельцев протокола решает вопрос о согласии на размещение плаката. Причем решение об удалении рекламных материалов, размещенных без разрешения (арендатором, незнакомцем, арендатором), также принимают все домовладельцы.

Те части дома, которые не разделены соглашением всех участников по каким-либо другим критериям, делятся на равные части. Если один собственник добился неотъемлемого улучшения в своей части, его доля может быть соответственно увеличена. Исключенные улучшения принадлежат арендатору.

Именно для эксплуатации здания как комплекса технологических систем разработан механизм долевого участия всех собственников индивидуальных квартир.

Ремонт общехозяйственных помещений

Услуги по содержанию, ремонту, их объемы, требования к качеству, регулярность, учитываются в размере платы за содержание всех помещений, утвержденной на общем собрании (если хозяйство под юрисдикцией Уголовного кодекса), ТСЖ.

Акт комиссионной проверки подается на собрание ТСЖ. Собрание правомочно принимать решение о ремонте при согласии 2/3 голосов от общего числа участников.

Для принятия грамотного решения о ремонте в связи с аварийным состоянием общего имущества (балконная плитка, существующее ограждение) направляется заявление директору Управляющей компании. Один экземпляр должен быть на руках у собственника квартиры — заявителя в случае обращения в суд из-за отказа. Информацию о том, как отремонтировать дом эконом, смотрите в этом видео:

Собрание собственников решает, есть ли необходимость в выделении денег на ремонт по заявлению арендатора с учетом письменных предложений, предусмотренных Уголовным кодексом, предполагаемая дата начала капитальных работ, необходимый объем и вид работ, сметная стоимость строительных материалов, график выделения средств и другие существенные условия.

Собственник квартиры может быть обязан отменить изменения, внесенные в долевую часть дома, если они нарушают установленные нормы. В случае отказа в соблюдении требований направляется обращение в Государственную жилищную комиссию для проверки нарушений.

Учет изменений

Лоджия, балкон, как правило, относятся к общей площади и оплачиваются с убывающими коэффициентами. Если собственник выполняет реконструкцию, совмещает с соседним помещением, то эта площадь переходит в категорию отапливаемых с соответствующими тепловыми расходами.

На практике управляющие компании часто не включают такие участки, как балконы, в списки собственности дома при заключении договора. Кроме того, они подтверждают обязанность собственника квартиры содержать свою часть имущества, рассылая и передавая уведомления об очистке конструкций от снега зимой. Учитывая такие обстоятельства, суд встает на сторону компании.

Отдельным пунктом будет владение одной комнатой в отдельной квартире.В этом случае собственник не вправе ограничивать использование балкона всеми жильцами квартиры, выделять его из общей части.

ВХОДИТ БАЛКОН В ОБЩУЮ ПЛОЩАДЬ КВАРТИРЫ:
ЧТО НЕОБХОДИМО УЧИТАТЬ ПРИ ПОКУПКЕ ЖИЛЬЯ

Заключая договор инвестиционной купли-продажи с девелопером
, покупателей часто интересует вопрос расчета суммы сделки
. В частности, входит ли балкон в общую площадь квартиры, и какая часть
будет учитываться в дальнейшем при ежемесячной оплате аренды? С точки зрения законодательства Российской Федерации, с точки зрения законодательства РФ
действия застройщиков, использующих при расчете цены квартиры
фактическую площадь балкона,
незаконны, так как их стоимость должна быть рассчитана с использованием понижающих коэффициентов
.Балкон входит в общую площадь договора с застройщиком
Если проанализировать статью 15. ЖК РФ «Объекты жилищного права», в частности,
п. 5, то можно увидеть, что: Общая площадь жилого дома Жилая площадь рассчитывается как
путем сложения площадей всех ее частей. Те. посчитано помещений на
человек для хозяйственно-бытовых нужд и подсобных жилых помещений на
человек в жилом помещении; Исключение составляют площади веранд, террас
балконов и лоджий.Справка: Это не значит, что девелопер, взяв на себя расходы на строительство жилья
, должен просто передать покупателям балкон или террасу будущему
. Он платный, но при определении справедливой цены следует использовать
для уменьшения коэффициента площади балкона, так как он не может считаться
жилой площадью. Мы понимаем, как рассчитать площадь балкона при покупке квартиры
. Причины недоумения. Рассмотрим точку зрения девелопера,
, и попробуем разобраться, что ими движет в такой ситуации: Строительные требования
норм; Желание заработать на невежественных покупателях.Копирование с технического плана
БТИ «Путаница, ведущая к обману» — это выражение, которое
часто можно услышать от покупателей жилья в новостройках, когда они пытаются
указать общую и жилую площадь квартиры. Согласно тексту договора долевого участия
«Общая площадь проекта» включает балкон — балкон в общую площадь
включен, поскольку толкование соответствует понятиям, используемым в строительстве
и используемым в СНиПах. При получении технического паспорта в БТИ на
в документации также указывается «общая площадь», поскольку для такого понятия
используется техническая документация.Эта цифра включает площадь с учетом
балконов, теплых или холодных. Увеличенный размер балкона Но
следует понимать, что: Согласно новому ЖК РФ термин «жилая площадь» не употребляется; Специалисты БТИ
проводят все измерения с учетом построенного объекта, однако в алгоритме расчета
жилые площади не включают внешние конструкции, то есть не включают балкон в общую площадь
квартиры; Общая площадь в паспорте БТИ (площадь с балконами)
распечатана для справки, для того, чтобы было с чем сравнивать ранее выданные
документов; Справка: Увеличение площади балкона (реконструкция или примыкание балкона к комнате
) потребует еще
изменений в техпаспорте и обязательно повлияет на размер арендной платы.
Если застройщик не стремится обмануть покупателей, то при продаже квартир в многоквартирном доме
будут применяться при расчете специальных цен
понижающие коэффициенты. Соответственно, если покупатели не осведомлены о
, такая ситуация возможна, так как покупатель соглашается с ценой за 1
кв.м жилья.

МЕТОДИКА ПРИМЕНЕНИЯ КОЭФФИЦИЕНТОВ УМЕНЬШЕНИЯ

Рассмотрим в качестве примера вариант
расчета стоимости жилья с использованием и без использования этих коэффициентов:
Покупка квартиры 60 квадратных метров, где в общую площадь входит балкон 4 квадратных метра и
лоджий 6 кв.м. Без использования понижающих коэффициентов покупатель
оплатит стоимость самого жилья — 50 квадратных метров. м, а также 10 кв.м. в интерьере
балкон и лоджия (4 + 6). Приобретая аналогичную квартиру, но используя понижающие коэффициенты
, покупатель оплачивает покупку по следующему алгоритму
: за 50 кв.м. полезной площади, квартира оплачивает полную стоимость; за
балкон 4 кв.м с коэффициентом уменьшения 0,3; для лоджии 6 кв.м. с учетом понижающего коэффициента
0.5. Правильный подход к покупке дома — обсуждение
стоимости квадратного метра КАК ИЗБЕЖАТЬ ТОЛЬКО ИЗБЫТОЧНОГО СНИЖЕНИЯ
Правильный выход из этой ситуации — это скрупулезное изучение инвестиционного договора
. И часто для этого
потенциальных покупателей привлекают специалистов из разряда сотрудников БТИ,
строительных и проектных организаций, риэлторов и т. Д. Естественно, при включении в общую площадь балкона
сумма переплаты превращается в весьма внушительные цифры. Так что
стоимость профессиональной помощи при заключении договора купли-продажи
обязательно оправдает себя.Выводы: изменения в жилищном законодательстве №
привели к тому, что не все его положения трактуются однозначно. Вот почему
в вопросе учета площади балконов и лоджий следует внимательно отнестись к рассмотрению.

Перед покупкой новой квартиры в доме большинство потенциальных покупателей не понимают, является ли балкон частью общей площади квартиры. Представленное обстоятельство связано, прежде всего, с несовершенством действующего жилищного законодательства и достаточно сложным обывательским взглядом на терминологию.Для того чтобы разобраться с вопросами, входит ли балкон в общую площадь и как рассчитать площадь балкона, следует внимательно изучить требования действующих нормативных правовых актов.

Жилищная сфера граждан регулируется значительным количеством строительных норм, норм и правил, закрепленных на федеральном уровне, в частности Жилищным кодексом Российской Федерации.

Перед тем, как рассчитать площадь лоджии, следует четко понимать разницу между понятиями «общая» и «жилая» площадь жилья, а также разбираться в вопросах, балкон входит в общую площадь, как рассчитать общий метраж в квартире с балконом, как рассчитать площадь балконов и лоджий с общей площадью квартиры и т. д.Представленные условия закреплены в ст. 15 ЖК РФ. Таким образом, жилое пространство рассматривается как изолированное пространство, являющееся недвижимостью и пригодное для постоянного проживания граждан.

Исходя из положений части 5 указанной статьи, общая площадь жилого фонда — это сумма всех площадей помещений, входящих в состав объекта недвижимости, включая хозяйственные постройки, лоджии, открытые террасы, балконы и т. Д.

• Соотношение балкона и террасы — 0,3;
Коэффициент лоджии
• — 0.5;
Коэффициент
• веранды или неотапливаемого помещения равен 1,0.

В случае перепланировки их жилой площади, в частности унификации, когда лоджия коллективно входит в общую площадь квартиры вместе с отоплением, ее площадь должна быть включена в показатель общей жилой площади. Однако наряду с визуальным и фактическим расширением вашего дома не стоит забывать и об увеличении коммунальных платежей.

Важные особенности при расчете площади нового жилья

Сходство сроков общей и жилой площади часто вызывает существенные споры при оформлении договоров купли-продажи недвижимости.Особую актуальность вопрос расчета номинальной площади возникает при покупке квартиры в новостройке. Так?

В соответствии с действующим законодательством обязанность застройщика включать все входящие в его состав помещения в акты описания квартир четко прописана в договорах долевого строительства. В первую очередь, это связано с первичной проектной документацией на строительство сооружения.

Любое строительство жилых домов, а также описание порядка внесения в общую площадь квартиры отдельных помещений, осуществляется в строгом соответствии с требованиями СНиП, составленных на основании инструкции Жилищного кодекса РФ.Согласно этой нормативной документации, как уже было сказано выше, расчет площади лоджий, балконов, террас и других спорных помещений проводится с учетом соответствующих понижающих показателей.

Огромное количество недобросовестных строительных компаний при привлечении клиентской базы часто путают будущих собственников со своей терминологией, что приводит к неоправданной переплате из-за неправильного расчета площади жилья. В связи с этим необходимо четко понимать порядок расчета и быть предельно внимательными при определении стоимости 1 квадратного метра жилой площади.

Есть несколько способов вычисления квадратуры. Каждый из них отличается друг от друга предметом расчета, выбранным за основу:

1. Определение жилой площади. Самый рациональный метод расчета, так как расчет реальной площади квартиры, пригодной для проживания. Собственнику жилой площади не нужно переплачивать за нежилое помещение.
2. Расчет общей площади жилья. Представленный маркетинговый курс в большинстве случаев используется для привлечения клиентов.По результатам расчета, проведенного этим методом, стоимость квадратного метра будет существенно ниже денежного эквивалента в предыдущем случае. Однако под завесой жилой площади вы получаете нежилые квадратные метры по той же цене.

В связи с этим перед приобретением квартиры или другого жилого помещения важно предварительно ознакомиться со всей проектной документацией, а также определиться с типом, квадратурой и стоимостью дополнительного помещения.

Пример расчета площади лоджии и балкона

В большинстве случаев при определении площади дополнительных помещений ориентируются на документацию, выдаваемую бюро технической инвентаризации на этапе проектирования жилья. Однако существует ряд ситуаций, когда расчет квадратуры необходимо производить до получения соответствующей документации на жилую площадь, например, при покупке жилья или в связи с будущим объединением нескольких помещений.

Пример расчета площади квартиры

Применительно к данному случаю, чтобы найти площадь с учетом показателя приведения, необходимо взять номинальную квадратурную стоимость застекленной лоджии и умножить ее. на соответствующий коэффициент. Площадь лоджии — 3,5 кв.м., понижающий коэффициент застекленной лоджии — 1, таким образом, общая стоимость площади при оплате составляет 3,5 кв.м.

Однако как рассчитать площадь в случае не застекленных балконов.В этой ситуации расчет ведется с учетом коэффициента, равного 0,3. Площадью 5 кв.м. общая жилая площадь, за которую необходимо произвести оплату, составляет 1,5 кв.м.

Принимая решение, например, об остеклении дополнительного помещения, следует изначально рассчитать размер будущей платы. В некоторых ситуациях арендная плата при совершении таких действий значительно увеличивается.

Определить общую площадь вашей жилой площади и площадь балкона, а также входит ли площадь комнаты в общую площадь квартиры или нет — мероприятия несложные.О том, как рассчитать площадь квартиры с помощью приложения на смартфоне, смотрите в этом видео:

Для их успешной реализации следует предварительно ознакомиться с содержанием проектной и квартирной документации (справка, паспорт). , а также руководствоваться действующим законодательством.

Владельцы квартир часто сталкиваются с одним вопросом — являются ли они владельцами балконов и лоджий? Для многих лоджия — это просто место, куда можно складывать неиспользуемые вещи.Иногда последнее пристанище — санки на лоджии, детские лыжи, стеклянные банки и записки со времен учебы всех ближайших родственников.

Но когда вы пришли домой, вы обнаружили, что ваш балкон используется не только внутри, но и снаружи. Это может быть как рекламный баннер, который не только прикрепляется к лоджии, но и закрывается тканью вид на улицу. Также нередки ссоры между соседями, когда декоративные розы или виноград «переезжают» на вашу лоджию и цветут.В таком случае, кто виноват в вашей бушующей аллергии?

Также вопрос о собственности на лоджию может возникнуть, когда вы заметили, что увеличилась плата за отапливаемую площадь помещения. Не кардинально, но изменения ощутимы. В жилищно-коммунальном хозяйстве вам могут сказать, что вы как собственник квартиры оплачиваете всю ее площадь, в том числе неотапливаемую.

При покупке-продаже квартиры не можете определиться с суммой? Сколько стоит платить за площадь лоджии? Вы платите полные квадратные метры?

Так кто же прав в каждом из этих случаев?

Согласно пятому абзацу пятнадцатой статьи Жилищного кодекса — в общую площадь входят все квадратные метры вашего жилья.Будь то угловой коридор, ниша в спальне, небольшая кладовка или неиспользуемый балкон.