Проект перепланировки квартиры — зачем он нужен и как его сделать

Перепланировку в квартире часто делают без составления каких-то чертежей, планов, проведения расчетов. Но по закону планируемые работы сначала нужно согласовать. Только после получения разрешения можно приступать к перепланировке. Один из документов, который нужен для согласования работ, это проект перепланировки. По нему можно увидеть все, что собственник квартиры хочет сделать в своем помещении и оценить – отвечают ли такие действия строительным нормам.

В проекте перепланировки отражается все, что собственник квартиры хочет сделать. Фото: https: www.mos.ru

Что такое перепланировка и почему ее нужно согласовывать

Определение перепланировке дает Жилищный кодекс РФ. Перепланировкой считают любую работу, проводимую в помещении, результат которой отражается в техническом плане помещения. 

При перепланировке собственники квартир проводят разные работы. Они могут быть связаны с определенными рисками, например, с нарушением прочности конструкции, когда может обрушиться весь многоквартирный дом. Чтобы не получилось, что в ходе перепланировки квартиры были нарушены строительные, санитарные, противопожарные нормы, работы перед проведением согласовывают. На согласование направляют проект перепланировки. В нем отражают то, что хотят сделать, например, снести перегородку, добавить стену, пробить проем в стене, объединить раздельные санитарные узлы. Кроме проекта для согласования перепланировки нужны другие документы. Их перечень зависит от того, кто направляет заявление, зарегистрировано ли право собственности на квартиру и прочих факторов.

Перечень документов для согласования перепланировки может быть разным. Фото: www.mos.ru

Правильный порядок действий при перепланировке включает такие этапы:

1. Определение перечня работ, которые будут проводиться.
2. Составление проекта перепланировки.
3. Согласование проекта с управляющей компанией, Роспотребнадзором, МЧС, если характер работ требует этого.
4. Согласование проекта с жилищной инспекцией.
5. Проведение работ по разработанному плану.
6. Составление акта проведенных работ.

На основании акта проведенных работ можно обращаться в БТИ для составления технического плана и в Росреестр для внесения изменений в ЕГРН, если это необходимо.

Для каких работ нужно получать предварительное согласование и составлять проект

В квартирах может проводиться три типа работ, которые нужно согласовывать: переустройство, перепланировка и те, которые связаны с использованием общего имущества или изменением облика МКД.

Переустройство

Согласовывать нужно:

• установку оборудования в помещениях, относимых к нежилым;
• работы, выполняемые в МКД, если дом отнесен к объектам культурного наследия.

Перепланировка

Согласовывают:

• перенос границ или их изменение у совмещенного или раздельных санитарных узлов;
• устройство проемов в стенах;
• устройство несущих стен, изменение границ отдельных помещений для их разделения или объединения;
• заделывание проемов, которые есть в несущей стене или перекрытии;
• устройство полов или изменение их конструкции при проведении работ в домах с деревянным перекрытием;
• устройство перегородок, которые смогут создавать сверхнормативные нагрузки. Такой считается нагрузка, превышающая 150 кг на квадратный метр;
• разборка перегородок или их устройство, если работы проводятся в доме с деревянным перекрытием;
• перенос или устройство кухонь;
• устройство антресоли, если ее площадь не превышает площади помещения, в котором она устраивается, более чем на 40%:
• перепланировка помещений МКД, относимых к объектам культурного наследия;
• изменение форм оконного проема, дверного проема лоджии или балкона, их ликвидация и создание, если не будет затронут архитектурный облик МКД.

Устройство проема в стене — вид перепланировки, требующий согласования. Фото: okeymaster.ru

Работы, связанные с использованием общего имущества или затрагиванием облика МКД

Согласования требуют:

• изменение формы проемов дверей и окон, их создание или ликвидация. Согласовать проведение таких работ допускается, если они не будут ослаблять несущие способности элементов МКД;
• создание навесов, в том числе и остекленных, в пределах границ террасы, на эксплуатируемой кровле МКД. Работы могут быть согласованы, если не увеличится высота строения, не будут надстраиваться стены, не будет создаваться помещение, оснащаемое отоплением или инженерным оборудованием;
• создание входов в цокольные, подвальные помещения или их изменение без устройства фундамента в пределах участка, относимого к МКД;
• создание навесов, которые не выходят за пределы габаритов МКД;
• устройство лоджий и балконов без устройства фундамента;
• устройство на фасаде МКД вентиляционного короба.

Если тип работ не относится к тем, которые необходимо согласовывать, такой документ не оформляют. После проведения работ достаточно будет оформить акт о завершенных работах. Но нужно проверить, чтобы такие работы не были запрещены.

Чего нельзя делать при перепланировке

Перед тем, как разрабатывать проект, нужно убедиться в том, что планируемые работы можно выполнять. Если сделать проект перепланировки для работ, которые запрещены, его не получится согласовать.

Запрещены такие работы:

• затрудняющие доступ к коммуникациям или устройствам отключения;
• ухудшающие условия эксплуатации МКД;
• те, при которых сами помещения или смежные с ними по своим характеристикам станут непригодными для проживания;
• те, которые влекут нарушение устойчивости несущих конструкций;
• связанные с установкой устройств отключения или регулирования на общеквартирные сети, если это будет оказывать влияние на употребление ресурсов, например, воды, газа, в смежных помещениях;
• связанные с изменением сечения систем вентиляции или их ликвидацией;
• увеличивающие нагрузку на несущие конструкции, если она больше допустимой нормы;
• вынос радиаторов отопления на балкон, лоджию, террасу, если они работают от общей системы отопления;
• устройство теплых полов, которые будут обогреваться от общедомовой системы отопления;
• увеличение размера балкона, лоджии, террасы на втором и других этажах, расположенных выше;
• любые виды перепланировки, если их хотят провести в доме, признанным аварийным;
• объединение жилого помещения с газифицированным;
• объединение комнат с лоджией, балконом, террасой;
• устройство проема без двери, который соединяет газифицированную и жилую комнату;
• устройство кухни, которая относится к газифицированным помещениям, если она будет располагаться над или под жилыми помещениями;
• проведение других работ, нарушающих санитарные, строительные нормы, правила пожарной безопасности для МКД.

Одна из запрещенных работ — вынос радиатора, работающего от общей системы отопления, на лоджию. Фото: www.oknastar.ru

Кто составляет проект перепланировки — можно ли обратиться к дизайнеру

Проект перепланировки может составить только специалист проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО). На согласование жилищной инспекцией не принимаются проекты, которые составлены компаниями, не состоящими в СРО.

Дизайн-проект квартиры, разрабатываемый дизайнером, нельзя использовать для согласования перепланировки. Дизайн-проект может включать в себя варианты обустройства помещения, цветовые схемы интерьера, схемы расстановки мебели, прохождения электросетей, но в нем не обязательно будут учитываться все нюансы, которые важны для согласования работ при перепланировке. Задача дизайнера – это визуализация идеи, творческого решения, которую будут использовать при ремонте. Но дизайн-проект может быть  базой для создания проектной документации — по нему проектировщик может увидеть, что собственник хочет сделать с квартирой, и составить проект, отвечающий строительным нормам.

Типовой проект перепланировки 

Чтобы облегчить процесс согласования перепланировки, для МКД массовых серий были разработаны типовые проектные решения — это варианты перепланировок, которые не нарушают строительных и других норм. Их могут использовать жители домов, для которых такие проекты разработаны. Например, если владелец жилья в Москве, для которого есть готовые планировочные решения, хочет их использовать, оформлять проектную документацию ему не надо. Чтобы согласовать перепланировку, на сайте Мэра Москвы нужно подать заявку с указанием номера проекта. Его выбирают из каталога типовых решений. Когда от собственника квартиры поступает такая заявка, жилищная инспекция организует разработку технического заключения, подтверждающего безопасность работ и их соответствие действующим нормам. Заключение разрабатывают бесплатно.

Для согласования работ можно использовать типовой проект перепланировки. Фото: www.mos.ru

Что может входить в проект перепланировки

Обложка проекта. На ней указывают номер проекта и дату его изготовления.

Титульный лист проекта. На нем ставят подписи те, кто несет ответственность за разработку проекта. Часто обложку и титульный лист совмещают.

Лист общих данных. На нем указывают:

• ведомость чертежей, которые входят в основной комплект;
• ссылочные документы. Это могут быть СНиПы, СаНПиНы, ГОСТы и другая нормативная документация, с использованием которой составлялся проект;
• прилагаемые документы, которые идут дополнением к проекту. Это может быть план БТИ, свидетельство о допуске СРО компании, которая составила проект, фотографии и прочие материалы, перечень которых будет зависеть от вида проводимых работ.

Пояснительная записка. Это текстовая часть проекта перепланировки. В ней указывают такую информацию:

• перечень работ, которые планируется провести;
• основания для разработки проекта;
• архитектурные и строительные решения;
• условия, при которых будут производиться работы;
• противопожарные мероприятия, перечень которых будет зависеть от вида работ;
• другие сведения, которые необходимы с учетом проводимых работ и планируемых изменений.

Пояснительная записка — это текстовая часть проекта перепланировки. Фото: www.houzz.ru

План квартиры до перепланировки. Его чертят на основании плана БТИ. Площадь квартиры и отдельных комнат, их конфигурация, расположение сантехнических приборов на плане должны совпадать с планом БТИ.

В определенных случаях, когда перепланировка не связана с масштабными изменениями, к проекту просто прикладывают план БТИ. Если план квартиры до изменений чертится отдельно, к нему в комплекте должна идти экспликация. Это таблица, где указан перечень помещений квартиры, их порядковый номер и площадь.

Демонтажно-монтажный план. Это чертеж промежуточного этапа перепланировки. На нем показывают то, что планируется сделать. На чертеже одним цветом отмечают проемы, перегородки и прочие объекты, которые будут сноситься. Другим цветом обозначают устраиваемые проемы, перегородки и объекты. Чаще используют красный и зеленый цвета или красный и синий.

План квартиры после перепланировки. Это чертеж, который показывает квартиру после перепланировки – как она будет выглядеть после проведения работ. На чертеже не показывают мебель, технику, духовки, газовые колонки, бойлеры, но приводят информацию о применяемых материалах, размерах стен, их толщине и прочие данные, которые нужно отразить. Обязательно должна присутствовать экспликация помещений.

В техническом плане БТИ, который будет оформлен после проведения работ, указывают не те размеры, которые отражены в проекте перепланировке. Их отражают на основании замеров, которые делает техник при выезде в квартиру после окончания работ.

План полов и их экспликация. Такой лист нужен, если при проведении работ будет изменена конструкция пола. Например, уложен слой звукоизоляции или сделана гидроизоляция. 

Схема гидроизоляции. Ее могут делать при расширении мокрых точек.

Аксонометрическая схема. Это трехмерная схема, на которой показывается расположение инженерного оборудования.

Схема металлоусиления несущей конструкции. Она необходима, если при работах будут затронуты несущие конструкции.

План расположения. На нем показывается место на карте, где расположен МКД с квартирой, в которой проводят перепланировку. Дополнительно прилагают фотографию дома.

Допуск СРО. Это документ, который подтверждает право организации составлять проекты перепланировок.  

Договор авторского надзора. Тот, кто составил проект перепланировки, должен следить за проведением работ – контролировать их соответствие разработанному проекту. Договором авторского надзора проектировщик подтверждает свое обязательство контролировать работы. При необходимости в будущем  на основании такого договора проектировщик подписывает акты скрытых работ и другие необходимые документы.

Дополнительно в состав проекта по перепланировке могут входить:

• проект вентиляции и отопления;
• проект электроснабжения;
• фотомонтаж. Он необходим, если при работах затрагивается фасад здания;
• теплотехнический расчет. Он нужен, если работы будут затрагивать наружную конструкцию дома;
• схема монтажа перегородок;
• схема демонтажа подоконного блока.

Проект для новостройки без перегородок — нужен или нет

Квартиры в новостройках часто принимают без отделки и без внутренних перегородок. Но если перегородок нет, это не значит, что собственник помещения, принятого от застройщика, имеет право поставить их там, где захочет. Перегородки должны возводиться строго по плану квартиры. Если хочется установить их в другом месте, такие работы нужно согласовать. Для этого предварительно составляют проект перепланировки, как и для квартир вторичного рынка недвижимости.

В новой квартире нальзя ставить перегородки там, где хочется. Фото: Мир Квартир

Проект перепланировки для выполненных работ

Если собственник квартиры уже сделал перепланировку, не согласовав работы, проект не нужен. В подобных случаях нужно не согласовать работы, а узаконить перепланировку. Для этого оформляют техническое заключение о безопасности и допустимости работ, которые были проведены в квартире. Чаще всего перепланировку узаконивают перед продажей квартиры, чтобы ее фактическая конфигурация и размеры соответствовали техническому плану.

Но не стоит думать, что можно выполнить работы, а потом их быстро узаконить. Те, кто сделал незаконную перепланировку, платят штраф. И для узаконивания проведенных работ нередко приходится обращаться в суд. Еще часто случается, что при выполнении работ владелец нарушил действующие нормы. В такой ситуации кроме выплаты штрафа придется вернуть все в первоначальное состояние.

Опасный ремонт: какие стройматериалы наносят вред нашему здоровью

Утепление многоквартирного дома: как это происходит

Как сделать из одной комнаты две: простые способы зонирования

Подписывайтесь на наш Дзен-канал МИР КВАРТИР, чтобы не пропустить важное в недвижимости

Какую перепланировку не нужно узаконивать

Перед началом ремонта важно понять, что перепланировка, проведенная неправильно, приведет к трещинам в стенах. Если перепланировка выполнена с многочисленными нарушениями, масса конструкции перераспределится неправильно, что впоследствии приведет к разрушению несущих стен и обвалу части дома. Чтобы изменить конструкцию квартиры и не лишиться жилища, необходимо точно знать, какую перепланировку не надо согласовывать.

Но в первую очередь, важно понимать разницу между переустройством и перепланировкой. 

виды перепланировок не требующие согласования

 

При перепланировке жилья все изменения вносятся в технический паспорт. Ниже дан краткий список того, что не является перепланировкой, но требует внесения в технический паспорт (согласно статье 25 жилищного кодекса Российской Федерации):

— Замена сантехники, а также любого технологического инженерного оборудования.

— Обустройство ванных комнат, туалетов, кухонь.

— Переустановка сантехнических, газовых, инженерных приборов. Исключением считаются случаи, в которых радиатор переносится на застекленный балкон или в застекленную лоджию.

— Замена газовых плит на бытовые электрические плиты.

— Установка или замена какого-либо дополнительного инженерного оборудования. Важный момент: должно увеличиваться водопотребление или энергопотребление.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Также причиной для вноса изменений в технический паспорт является замена существующей сети или прокладка дополнительной сети. Исключением считаются ситуации с подогревом полов, в которых он питается от общедомовой системы отопления.

 

планирование Перепланировки квартиры

 

Изменения для последующего внесения в технический паспорт делаются по эскизу или проекту. По эскизу возможна разработка проекта для уничтожения несущих перегородок. Исключением считаются перегородки между квартирами. В эскизе можно прописать устройство проемов, заделку существующего дверного проема, установку новых перегородок (при условии, что на перекрытия не увеличится нагрузка) и дополнительного инженерного оборудования.

При составлении и согласовании основательного проекта перепланировки квартиры, в конструкции могут выноситься следующие изменения:

— Устройство проема в несущей стене и межквартирной перегородке.

— Создание проемов в перекрытиях и устройство внутренних лестниц, при объединении двух квартир по вертикали.

— Изменение конструкции полов, установка перегородок, из-за которых увеличивается нагрузка на несущие стены.

 

Что не является перепланировкой?

Чтобы помочь неподготовленному человеку понять, что не является перепланировкой квартиры, подготовлен следующий список.

Получение согласования не требуется для следующего типа перепланировок:

— Косметический ремонт любой сложности. Отделка стен, потолков, полов и наружных элементов.

— Сборка и разборка встроенной мебели. При разборке учитывается отсутствие образования новых помещений в квартире. Если помещение новое, необходимо согласовать перестановку с соответствующими службами.

— Установка новых дверей, в том числе крутящихся и сам раздвижных. Также можно устанавливать дополнительные витрины. Исключение составляют случаи, во время которых изменились общие внешние габариты.

— Монтаж антенны, москитных сеток и кондиционеров.

 

Почему важно узаконивать перепланировку квартиры?

Неправильная перепланировка приводит к разрушению несущих конструкций дома. От этого страдает квартира, в которой проведена несогласованная перепланировка, и квартиры соседей вокруг. Даже если все хорошо, и разрушение части дома не произошло, никаких юридических действий с квартирой, в которой была произведена незаконная перепланировка, произвести нельзя. 

какая планировка не требует разрешения?

 

Помимо очевидных моментов, перечисленных в пункте выше, выделяют следующие виды перепланировки квартиры, не требующие согласования:

— Остекление балкона или лоджии. Исключением считаются случаи, в которых в балкон или лоджию вносятся дополнительные модификации.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

— Устранение дверного проема. Правило работает только для ненесущих стен.

— Создание проема в перегородках. Исключением являются несущие конструкции и межквартирные стены.

— Устранение (как частичное, так и полное) перегородки, не считающиеся несущей.

— Создание дополнительных перегородок. При возведении учитываются дополнительные нагрузки на уже существующие перекрытия.

— Устранение или изменение отдельных тамбуров. Главным условием является отсутствие внешнего увеличения размера.

Выше представленный список регламентирован жилищным кодексом Российской Федерации. 

Особенности перепланировки на кухне

Перепланировка кухни встречается часто, потому что маленькие размеры данного помещения не позволяют эффективно пользоваться частью бытовой техники. Выделяют два способа перепланировки кухни: объединение с коридором и объединение с комнатой, расположенной рядом. 

Важный момент: перепланировка вторым способом невозможна, если вы проживаете в однокомнатной квартире.

Существующие жилищные нормы говорят, что в квартире должна быть как минимум одна жилая комната, и если объединить её с кухней, она перестанет считаться жилой.

Объединение кухни и комнаты рядом с ней невозможно, если на кухне установлена газовая плита. Полное объединение данных помещений противоречит действующим нормам жилищного законодательства. В лучшем случае, вы сможете установить раздвижную перегородку или плотно закрывающуюся дверь, которая не дает газу проникнуть в комнату, если возникнут неполадки.

При перепланировке кухни нельзя делать следующее:

— Ремонтировать или усекать канал вентиляции, расположенный на кухне.

— Переносить газовые плиты и баллоны, не согласовав перенос с соответствующей службой.

— Убирать инженерную сеть за неснимающиеся экраны или замуровывать их в стену.

— Запрещается объединять кухню с ванной и санузлом.

— Кухню и жилую комнату нельзя менять местами.

 

Пара советов: кухню разрешено объединить с ванной комнатой, при условии, что вы живете на последнем этаже, и над вами не расположен санузел соседей. Поменять местами комнату и кухню тоже можно, но необходимо проверить, что над кухней не располагается жилая комната соседей.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Для консультаций Вам нужно обратиться к нашим Специалистам.

Как узаконить проект перепланировки — Billiou’s, Inc.

Вот как пошагово решить эту непростую задачу и жить счастливо в квартире своей мечты.

К сожалению, планировка большинства квартир далека от идеала, и чтобы приспособить квартиру к нашим требованиям, приходится ее перепланировать.

Но даже минимальные изменения нужно согласовывать, иначе продать квартиру будет очень сложно, не говоря уже о нарушении законодательства.

Как узаконить перепланировку? Об этом знает компания «Домострой», занимающаяся ремонтом под ключ, и ее арт-директор Ольга Дуквен.

Для начала разберемся, что такое перепланировка.

В соответствии со статьями 25 и 29 Жилищного кодекса «перепланировкой жилого помещения является изменение его конфигурации.

Перепланировка жилого помещения должна осуществляться в соответствии с требованиями законодательства по согласованию с уполномоченным органом.

Перепланировка квартиры состоит из трех основных этапов.

1.

Согласование реконструкции до начала ремонтных работ и получение решения о согласовании реконструкции.

2. Выполнение ремонтных работ. 3.

Приемка комиссией выполненной перепланировки.

ELECTROLUX Серия Quantum: Выбор утеплителя

Первым делом необходимо заказать проект перепланировки квартиры, а затем технический паспорт жилого помещения.

Когда технический паспорт готов, необходимо подать заявление в уполномоченный орган на перепланировку или перепланировку жилого помещения.

К заявлению необходимо приложить перечень документов, утвержденный уполномоченным органом.

Одним из оснований для отказа в косметическом ремонте может быть отсутствие необходимых документов или предоставление ненадлежащим образом оформленных документов, поэтому необходимо уделить самое пристальное внимание составу документации.

Перед проведением перепланировки необходимо обратиться в лицензированную проектную фирму и разработать проект перепланировки.

В состав проекта реконструкции обычно входит следующая документация:

• общая пояснительная записка; архитектурное решение;
• конструктивные и объемно-планировочные решения;
• система электропитания;
• система водоснабжения;
• отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха, тепловые сети;
• Требования к безопасной эксплуатации объектов капитального строительства;
• пожарная безопасность.

Это типовой проект перепланировки, может варьироваться в зависимости от ситуации.

Уполномоченный орган направляет представленный Вами пакет документов специалисту отдела благоустройства для проверки документов и их соответствия требованиям законодательства.

По результатам осмотра Вам будет выдано либо решение об отказе, либо решение об одобрении перепланировки жилого помещения.

При положительном решении можно начинать перепланировку.

По окончании ремонта необходимо подать заявление о приемке выполненного ремонта.

В течение 45 дней приемочная комиссия посетит объект и проверит соответствие работ заявлению и подготовит акт, подтверждающий завершение перепланировки жилого помещения.

Если выполненные работы не соответствуют решению об утверждении перепланировок, они будут считаться самовольными, и Вам будет выдано предписание о восстановлении помещения в исходное состояние в разумный срок.

Если помещение не восстановлено до прежнего состояния, суд по иску уполномоченного органа может признать перепланировку законной или незаконной.

Если суд признает планировку незаконной, он может принять решение о продаже помещения с публичных торгов.

Перед проведением реконструкции важно обратиться в проектное бюро с соответствующими лицензиями и разработать проект реконструкции.

Очень желательно иметь не только проект, но и соответствующее решение до начала ремонта.

Если у вас нет решения о перепланировке, то перепланировку нужно будет узаконить через суд, и вам, как собственнику квартиры, очень важно заранее понять, законна ли эта планировка или нет.

.

---

РАСПОЛОЖЕНИЕ: Визалиа, Калифорния

ПРОФЕССИЯ: Президент

Джон Биллиу взял на себя управление семейным бизнесом в 1989 году с «большим аппетитом» к успеху.

Компания Billiou’s, расположенная в Центральной Калифорнии, вот уже 70 лет обслуживает дилеров, занимающихся продажей газонов и садов, на западе США.

Сегодня компания распространяет новое оборудование и запчасти в 13 западных штатах, и Джон сказал, что их клиентами №1 являются города и округа.

Billiou’s обеспечивает поддержку на местах через свой колл-центр, отдел продаж на местах и ​​обширный веб-сайт.

Команда Billiou стремится обеспечить долгосрочную ценность для клиентов и читателей, давая надежные и надежные рекомендации по покупкам.

Поделись этим:

Легализация квартиры в вашем доме

Легализация квартиры защищает как владельцев, так и арендаторов. Владельцы могут официально зарегистрировать и сдать в аренду свои квартиры, избегая при этом потенциальных нарушений кодекса и штрафов.

Есть несколько способов легализовать несанкционированную установку в вашем доме. Мы рассматриваем квартиру как независимое пространство, в котором кто-то может жить постоянно, без необходимости ходить по основному дому.

1

Проверьте, можете ли вы использовать программу легализации объектов

Дополнительный шаг

Если ваша квартира была построена до 2013 года, вы можете воспользоваться Программой легализации квартиры. Вам должен помочь лицензированный в Калифорнии архитектор, подрядчик, инженер-строитель или инженер-строитель.

Лицензированный специалист проверит, соответствует ли ваше устройство коду.

Проверьте возможность легализации незаконной квартиры в вашем доме

Подробнее

или

Изучите другие варианты легализации

Дополнительный шаг

Если вы не имеете права на участие в программе легализации квартиры, обратитесь в SF Planning, чтобы обсудить другие программы, которые вы можете использовать для легализации своей квартиры.

Электронная почта [email protected].

Если вы планируете переоборудовать квартиру на своей территории, обратитесь в отдел общественных работ.

Подробнее

2

Специалисты по дизайну: запланируйте встречу перед подачей заявки

Необязательный шаг

Стоимость:

от 348,00 до 2162,00 долларов

Время:

Стандартные встречи длятся 2 часа.

Если у вас есть вопросы о том, как обеспечить соответствие строительным нормам, мы рекомендуем встретиться с DBI, отделом планирования и пожарной службой, чтобы обсудить вопросы норм, включая требования к спринклерам.

Назначить встречу перед подачей заявки

Подробнее

3

Подать заявку на разрешение на строительство

Дополнительный шаг

Стоимость:

Плата за разрешение составляет от 6 до 9% от стоимости строительства. Оплатите первую половину при подаче заявления.

Вы должны подать заявку на получение разрешения на строительство с двумя комплектами планов.

Если работа направлена ​​только на легализацию квартиры, частичное освобождение от платы (в части пересмотра плана) доступно до 31 декабря 2024 г.

Если вы хотите добавить дополнительные работы помимо необходимых улучшений для легализации, вы можете подать заявление на получение отдельного разрешения на строительство. Эта дополнительная работа не может быть освобождена от оплаты.

Если вы объединяете работу по легализации с другой работой в одном разрешении на строительство, разрешение не дает права на освобождение от платы.

Получите разрешение на строительство с внутренней проверкой

Подробнее

и

Подайте заявку на получение разрешения на выращивание уличных деревьев

Необязательный шаг

Стоимость:

Бесплатно подать заявление на получение разрешения на выращивание уличных деревьев. Если вы решите заплатить комиссию вместо этого, это будет стоить 2193 доллара за дерево.

Загрузите этот контрольный список вместе с заявкой на посадку деревьев. Вы должны заполнить его, даже если вы не будете сажать новые деревья.

Подайте заявку на получение разрешения на посадку деревьев в Службе общественных работ

Подробнее

4

Рассмотрение требуемыми отделами

Необязательный шаг

Ваши планы должны соответствовать городским нормам развития района и безопасности зданий.

Мы проверяем все заявки, чтобы убедиться, что они соответствуют этим кодам. Наш обзор будет включать:

• Проверка качества
• Маршрутизация в необходимые городские учреждения (планирование, Департамент строительной инспекции, пожарная служба)
• Проверка плана с заявителем или агентом в Bluebeam (наша система проверки плана)

SF Planning также предоставит вам Уведомление об особых ограничениях в отношении подразделения. Нотариально заверить и зарегистрировать в офисе оценщика. Узнайте больше о том, как зарегистрировать уведомление об особых ограничениях.

Отслеживайте свое заявление на получение разрешения на строительство в нашей системе отслеживания разрешений (PTS).

Если вам нужна помощь помимо отслеживания разрешений, напишите по адресу Permit [email protected].

 

Подробнее

5

Получите карточку работы и начните строительство

Необязательный шаг

Когда разрешение на строительство будет выдано, вы получите рабочую карту, которая позволит вам начать строительство.

Показать больше

6

Получить осмотр

Необязательный шаг

Прежде чем приступить к выполнению строительных работ, запланируйте осмотр.

Запланировать осмотр вашей конструкции

Показать больше

7

Получить акт об окончании строительства

Дополнительный шаг

После окончательной проверки вашего устройства вам будет выдан сертификат окончательной проверки.