Нужно ли согласовывать перепланировку не несущих стен: Перепланировка несущих и ненесущих стен в квартире

Разное
alexxlab

Содержание

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной. 

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

 

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа. 

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой. 

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

 

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;

  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;

  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;

  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;

  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

 

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;

  • стену, разделяющую комнату и санузел;

  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни. 

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

 

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10. 3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения. 

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

 

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;

  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;

  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;

  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;

  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

 

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

можно ли без разрешения сносить, какие необходимы документы, что не нужно согласовывать, судебная практика

Довольно часто в ходе перепланировки стены являются первостепенным объектом для проведения ремонта.

Перепланировка стен в квартире может быть обусловлена разными целями: могут потребоваться проем в стене при перепланировке, снос стены для расширения «полезной» площади или объединения комнат и т. д.

Из данной статьи вы подробно узнаете, как сделать перепланировку стен, разрешается ли при перепланировке квартиры снос стены и прочее.

Несущая стена и перепланировка

Проем в несущей стене при перепланировке — очень распространенный вид ремонта. Желание объединить, например, кухню и комнату, тем самым увеличив зону санузла, возникает у многих собственников.

Подобные работы требуют обязательной разработки технического заключения, так как неграмотное затрагивание несущих конструкций может привести к аварийному состоянию стены, квартиры и даже дома.

После устройства проема в большинстве случаев требуется его усиление (исключением могут быть, к примеру, квартиры со специально организованными там проектными нишами).

Во время перепланировки снос несущей стены категорически запрещен. Если вы все-таки несогласованно провели такой снос или же сделали проем в несущей стене без ТЗ и большего размера, чем допускается, то вам придется платить денежный штраф и за свой счет возвращать стену в ее первоначальный вид.

Так что, согласование перепланировки несущих стен, если требуется вырезать проем, возможно, как и возможна любая разрешенная перепланировка квартиры без сноса несущих стен.

Перепланировка ненесущих стен

Как всем известно, помимо несущих стен, в квартире присутствуют ненесущие перегородки. В большинстве случаев перепланировка в квартире ненесущих стен разрешена.

Если у вас возникает вопрос о том, нужно ли согласовывать перепланировку ненесущих стен, ответ будет положительным, так как демонтаж или изменение любой ненесущей перегородки — это изменение изначальной планировки квартиры, прописанной в техпаспорте.

И, опять же, если вы делали несогласованную перепланировку с затрагиванием ненесущей перегородки, то необходимо узаконить перепланировку ненесущей стены. Поэтому, если вам потребуется провести какие-то работы с ненесущими стенами, то требуется согласование такой перепланировки.

Без несущих стен в квартире обойтись никак нельзя, так как они выполняют роль «опоры» всей конструкции здания, а вот без ненесущих стен обойтись можно.

Такой демонтаж стен при перепланировке делается для увеличения площади жилых комнат, для объединения комнат. Многие жильцы посредством такой перепланировки стен в квартире превращают помещение в подобие студии. Но стоит заметить, что такая перепланировка стен в панельном доме будет довольна проблематична потому, что большинство стен панельных домов являются несущими.

Помимо демонтажа ненесущих стен, возможно и возведение новых. Такая перепланировка стен в квартире часто проводится для устройства тамбура, гардеробов, для разбивки комнаты и разделения рабочей и досуговой зон в комнате.

Пример схемы монтажа перегородки в проекте перепланировки:

Согласование перепланировки стен

Согласование перепланировки стен в квартире — обязательная процедура. Потребовался ли вам перенос двери в стене при перепланировке, или нужна перепланировка капитальных стен — в любом случае требуется пройти процедуру согласования.

Как и при любом подобном ремонте, перепланировка стен в квартире согласуется постепенно, посещая необходимые инстанции (БТИ, автор проекта дома, проектные организации и так далее), собирая комплект документов (на право собственности, заявления, разрешения от необходимых организаций, техпаспорт помещения, проект перепланировки и прочее) и получая разрешение от Мосжилинспекции. При перепланировке несущих стен необходима разработка технического заключения от автора проекта дома.

Источник: http://www.PereplanirovkaMos.ru/pereplanirovka-sten.html

Какую перепланировку можно делать без разрешения

  • Ремонт квартиры не всегда связан только с переклеиванием обоев и заменой окон и дверей.
  • Узнав, какую перепланировку можно делать без разрешения, имеет смысл позволить себе немного большее, чем стандартные косметические процедуры.
  • Иногда необходимо убрать какие-либо конструкции для освобождения места или изменить ее планировку иначе.

Когда разрешение необходимо

Многие владельцы квартиры считают, что они могут делать со своей собственностью все, что им захочется. Это верно лишь отчасти: поскольку квартира находится в многоэтажном доме, она также является частью всего здания.

При постройке дома инженеры учитывают огромное количество нюансов, благодаря чему здание остается стоять и не рушится. Сюда относятся несущие возможности стен, глубина фундамента, расчет инженерных коммуникаций, вентиляция, отопление и другие важные моменты.

Если во время ремонтных работ эти детали оказываются не учтены, это может привести к непредсказуемым последствиям. Например, незаконная пристройка балкона на верхних этажах может привести к его обрушению.

Углубление подвала ради увеличения высоты (например, если там планируется построить магазин) может спровоцировать разрушение фундамента, а снос стены – вызвать разрушение и обвал. Поэтому серьезный капитальный ремонт требует согласования с Жилищной Комиссией и полной проверки: не повлияют ли последующие изменения на соседние квартиры или все здание целиком.

Важно помнить: утаить серьезную перепланировку невозможно: любые непродуманные изменения вызывают проблемы в целостности здания, которые могут быть обнаружены в любой момент соседями.

Это довольно продолжительный и в некоторых случаях дорогостоящий процесс, который многие решают обойти.

Когда разрешение не нужно

Но не стоит думать, что любой ремонт требует обращения в Жилищную Инспекцию.

Большое количество работ можно проводить совершенно спокойно, не боясь штрафов. К ним относятся:

  1. Любой косметический ремонт: покраска или переклейка обоев, замена полов, потолка, некоторых внешних элементов, если они не влияют на функциональность здания, например, установка нового водостока или монтирование кондиционера, телевизионной тарелки, защитных сеток.
  2. Перестановка или удаление встроенной мебели: шкафов и антресолей, если те не являются отдельным помещением и не прописаны в техническом паспорте. То есть убрать стену между кладовой и комнатой нельзя – она может оказаться несущей.
  3. Перестановка или замена газовых и водонагревательных элементов, если при этом не требуется проложить дополнительные сети, также можно переставлять электроплиту.
  4. Замена дверей и окон, замена материала балконов и лоджий: поставить вместо старого окна пластиковое можно, а вот «прорубить» большего размера, уже нет. Это же относится к остеклению: о нем рассказано ниже.
  5. Замена инженерного оборудования на аналогичное по всем параметрам без его перестановки.

Иначе говоря, любые работы, не влияющие на технические параметры квартиры, не нужно узаконивать. Важно помнить, что существуют некоторые виды ремонтных работ, которые не требуют согласования с Жилищной Инспекцией, однако о них необходимо уведомить по окончанию.

Уведомление без получения согласия

В некоторых случаях получать разрешение на перепланировку не требуется, но после окончания ремонта необходимо предупредить Жилищную Инспекцию и внести изменения в документы.

Если этого не сделать, то при продаже квартиры, обмене или передаче в наследство могут возникнуть трудности из-за разницы межу планом жилплощади и фактическим состоянием. К таким случаям относятся:

  1. Перестановка на кухне, в ванной и туалете без изменения габаритов помещений.
  2. «Прорубание» или заделывание проходов в стенах между комнатами.
  3. Остекление балконов и лоджий.
  4. Разбор не несущих стен.
  5. Постройка дополнительных стен, если при этом не увеличивается нагрузка на пол – перегородки должны быть достаточно легкими.
  6. Изменение формы тамбуров или их полное устранение.

Важно помнить, что сносить стены или устанавливать в них дверные проемы можно только между комнатами – объединять таким образом соседние квартиры нельзя, это требует предварительного согласования.

Любое изменение, не несущее потенциальной угрозы всему дому и соседним квартирам, но меняющее общий план, должно быть отражено в документах БТИ. Если ремонт никак не влияет на планировку и исключает любую угрозу, его можно не согласовывать вообще.

Возьмите на заметку: если планируется проводить глобальный ремонт, включающий в себя снос стен, монтаж коммуникаций дома и другие серьезные работы, об этом необходимо заранее предупредить Жилищный Комитет и согласовать все изменения с учетом всех нюансов.

Источник: https://potrebiteli.guru/nedvizhimost/pereplanirovka-bez-razresheniya. html

Нужно ли узаконивать перепланировку не несущих стен

Некоторые улучшения жилья вполне можно сделать без согласования. Это работы, которые не затрагивают основные конструкции дома, не связаны с изменением площади помещений.

7 работ, на которые не нужно получать разрешения:

  • остекление лоджий;
  • оклейка обоев;
  • установка кондиционеров;
  • замена сантехнического оборудования;
  • монтирование вытяжки;
  • укладка ламината;
  • замена линолеума.

Есть и другие улучшения, которые можно осуществить без извещения властей. Но собственникам часто хочется кардинальных изменений, чтобы создать более комфортные условия для проживания.Что относится к переустройству

Есть определенные рамки дозволенного поведения для владельцев жилья. Можно делать без разрешения ограниченный перечень действий по ремонту квартиры. Но если фантазия идет дальше, то придется задуматься о согласовании ремонта.

5 основных действий, которые являются изменением планировки:

  • объединение санузла;
  • объединение лоджии и жилой зоны;
  • перенос или ликвидация стен;
  • установка душевой кабины;
  • перенос радиаторов отопления.

Перепланировку можно узаконивать постфактум, но сделать это будет уже сложнее. Возможно, жилищная инспекция не одобрит произведенную трансформацию, и собственнику придется за свой счет возвращать жилье в прежний вид.

Перепланировка квартиры задумывается с той целью, чтобы улучшить условия проживания граждан. Возникает вопрос, конструкцию не несущих стен затрагивать можно или нет?

Простое переустройство можно делать без разрешения, если соблюдать основные правила.

2 действия, которые нельзя делать без разрешения:

  • увеличивать санузел;
  • переносить сантехнику за пределы санузла.

После проведения работ их нужно зафиксировать в бюро технической инвентаризации, а затем узаконить через Мосжилинспекцию.

Можно обойтись без разрешения, если разбираются не несущие перегородки, а потом снова собираются на место. Разрешается улучшить качество перегородок. Например, сделать новые перегородки из кирпича или другого прочного материала.

При этом переустройство стен в квартире не придется оформлять официально, если остается неизменным техпаспорт БТИ. Когда меняется конфигурация, работы требуют согласования.

Есть несколько видов работ, которые обязательно нужно оформить официально:

  • частичное удаление не несущего ограждения;
  • создание дополнительных перегородок. Например, обустройство рабочего кабинета или гардеробной;
  • удаление перегородки для объединения жилой зоны и кухни;
  • трансформации несущих конструкций.

Перепланировка без согласования чревата неблагоприятными последствиями. Поэтому для их легализации следует обратиться к сотрудникам администрации или жилищной инспекции. Заявление разрешается передавать через посредников – центр государственных услуг «Мои документы»

Да, муторно получать разрешение, семь потов сойдет, но зато никаких проблем в будущем. Статья 222 Жилищного кодекса, где про самозастрой говорится (не обольщайтесь, снос — это такое же действие по последствиям как и самовольная постройка) строга и под нее лучше не подпадать.

Если план с реальностью расходится, то огромные сложности будут при операциях с вашим домиком-квартирой. Его не продать, нельзя и подарить, да и долю не выделить пока документы в порядок не привести. Приведу такой пример из жизни.

Две семьи живут в одном строении, с разных входов домой попадают, но собственность общая, доли не выделены.

И один из соседей кое-что подправляет, сносит стенку внутреннюю, пристройку делает. Все! Теперь оба хозяина могут лишь по наследству это сокровище передать. Чтобы поделиться нужно чтобы новый план сделали, но при этом всплывет самозастрой.

Чтобы план переделать, нужно техника из БТИ чтобы впустил quot;строительquot;, а он вечно quot;не домаquot;.

Следует учитывать, что встроенные шкафы могут быть отражены в поэтажном плане, что означает необходимость согласования разборки или переноса такой мебели.

Источник: https://StroyHand.online/pereplanirovka/nuzhno-2019-godu-uzakonivat-pereplanirovku-izmenenii-nesushchikh-sten/

Какие стены можно сносить в квартире, а какие нельзя

Ненесущие стены можно сносить, но есть исключения. Несущие сносить запрещается из соображений безопасности.

Когда изначально идет квартира со свободной планировкой, владелец может расставить внутренние стены, как ему захочется. Ограничивают его только контуры квартиры. Сложнее тем, кому досталась стандартная планировка. Она не всегда бывает комфортной.

Для организации более удобного жизненного пространства можно сделать перепланировку. Вот только нужно заранее выяснить, какие стены можно сносить, а какие – нет. Об этом и пойдет речь далее.

Какие бывают стены

Стены бывают несущими и ненесущими. Первые принимают на себя всю нагрузку дома. Фактически на них опирается не только потолок, но и все последующие этажи. От прочности несущих стен зависит существование всего здания. Их разрушение может привести к трагическим последствиям, вплоть до обвала дома.

Ненесущие существуют лишь для внутреннего разграничения помещений и защиты их от внешних воздействий. Опираются они только на перекрытие в пределах этажа.

Если ненесущая стена не граничит с улицей, ее называют перегородкой.

Поскольку такие стены нагрузки на себя не принимают, на безопасность они не влияют.

Можно ли сносить ненесущие стены

Серьезных последствий снос ненесущей стены не повлечет. Здесь главное – узаконить перепланировку, чтобы квартира оставалась ликвидной. Варианты могут быть следующими:

  • демонтаж перегородки между ванной и туалетом;
  • снос стены, разделяющей гостиную и кухню;
  • частичный снос ненесущей конструкции (например, демонтаж подоконного блока или расширение дверного проема).

Согласовывать нужно и перенос стены, даже если решено сдвинуть ее всего на пару сантиметров. Это все равно вызовет изменение в графической части техпаспорта, а, значит, считается перепланировкой.

Без согласования можно обойтись, если хочется только переложить стену (например, если она обветшала или была повреждена при ремонте). Но для этого нужно:

  • подобрать материал ровно такой же толщины, что и был изначально;
  • поставить перегородку на то же самое место, где она стояла;
  • обеспечить исходный угол наклона (если стена стояла не ровно под 90 градусов).

В этом случае никаких изменений в геометрии жилого помещения не будет. Даже если БТИ нагрянет с проверкой, перепланировку обнаружить не удастся.

Какие ненесущие стены сносить нельзя

Есть несколько исключений, из-за которых и на демонтаж перегородок накладываются ограничения. Так, нельзя сносить:

  • стену между гостиной и кухней, если последняя оборудована газовой плитой;
  • стену, разделяющую комнату и санузел;
  • стены, отделяющие лоджию или балкон от комнаты или кухни.

Такую перепланировку Госжилинспекция не согласует. А если сотрудники БТИ обнаружат самовольные изменения, то хозяин заплатит штраф. Также с большой вероятностью его могут обязать вернуть квартиру в исходное состояние.

Можно ли сносить несущие стены

Пункт 10.3 Приложения 1 к Постановлению Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП запрещает любые меры по перепланировке помещений, ведущие к нарушению устойчивости конструкции строения.

Соответствующие нормы есть в каждом регионе. Закон запрещает сносить несущие стены. Это чревато не только штрафом для владельца квартиры и требованием вернуть ее в первоначальное состояние. У хозяина даже могут изъять его собственность.

Но самое страшное – это риск для жизни и здоровья всех жильцов многоквартирного дома.

Есть ли проблемы с возведением стен

Казалось бы, строить – не ломать, но и тут не все однозначно. Дополнительные перегородки возводятся с целью разделения помещений. Сами по себе стены как конструкции вреда не принесут. Но вот получившиеся помещения должны соответствовать СНиП:

  • после разделения в каждом жилом помещении должно остаться по окну;
  • должна быть возможность установить радиатор отопления в выделенную комнату;
  • жилая комната не может быть меньше 14 кв. м в однокомнатной и 16 кв. м – в многокомнатной квартире;
  • спальня не может оказаться менее 8 кв. м;
  • обособленную кухню нельзя делать менее 8 кв. м, часть кухни-столовой – менее 6 кв. м, нишу – менее 5 кв. м.

То есть здесь нужно смотреть, не что возводится, а где.

Источник: https://kvart-m.ru/blog/snos-i-vozvedenie-sten-v-kvartire-chto-mozhno-a-chto-net

Можно Ли Сносить Не Несущие Стены Без Разрешения

Как получить разрешение на перепланировку квартиры.

А именно:

  1. разукрупнение многокомнатных квартир,
  2. перенос электрических сетей, газовых и нагревательных сантехнических приборов и т.п.
  3. расширение квартиры за счет присоединения вспомогательных помещений,
  4. частичный снос несущих конструкций,
  5. объединение ванной комнаты с туалетом,
  6. пробивка проемов в несущих конструкциях,
  7. перенос дверных проемов,
  8. объединение двух и более квартир,
  9. изменение размеров санузлов, кухни, комнат и коридора,
  10. установка взамен газовых бытовых электроплит,
  11. перенос санузла или кухни,
  12. проведение дополнительных вентиляционных каналов,
  13. устройство дополнительных санузлов или кухонь,

Данный вид перепланировки требует разработки архитектурного проекта, без его наличия согласование работ не возможно.

Особенности перепланировки несущих стен в квартире

Их размер зависит от объема и типа проделанных работ; самовольную перепланировку можно узаконить только в том случае, если она сделана без нарушений законодательства.

В ином случае владельцу жилья не просто придется уплатить штраф, но и восстановить его в прежнем виде. Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? На этот вопрос нет однозначного ответа.

Все зависит от вида работ. Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ:

    если проводится остекление балкона, но не изменяется вид фасада; если на ненесущих стенах нужно сделать, перенести, увеличить или уменьшить дверные проемы; при монтаже или полном сносе перегородок, если они не несущие и эта процедура не перегружает перекрытие; для замены душевой кабины в ванной комнате; для переноса газовой или электрической плиты на территории кухни.

Для некоторых видов перепланировок в квартире существуют некие ограничения.

Что не нужно согласовывать при перепланировке квартиры?

В переустройство включаются такие процедуры, как:

  • Изменение жилищных параметров;
  • Смена коммуникационных систем, включая переустановку оборудования отопления;
  • Любые модификации, отмеченные в технической и правоустанавливающей документации на недвижимый объект.

Статьей 26 ЖК РФ устанавливается список работ, проведение которых подлежит получению разрешительной документации в соответствующих службах::

  • Преобразование нахождения стен, окон и дверных проемов, лестниц между этажами, шкафов, встроенных в конструкции, санузлов и кухонных приборов, канализации и вентиляционных люков;
  • Перемена функциональности объекта внутри квартиры.

Требуется ли разрешение на снос или перенос не несущей стены

Если новая стенка не затрагивает капитальные перекрытия, не нагружает их, не меняет площадь квартиры, ее возведение относят не к перепланировке, а к ремонтным или реконструктивным работам. Разрешительная документация не потребуется. И чтобы ее узаконить, не нужно обращаться в жилинспекцию. Достаточно общения со специалистами БТИ.

Не требуется вообще никаких согласований, если ваша перегородка легко разбирается. Даже при продаже квартиры, если конструкция не понадобится новому владельцу, ее просто демонтируют.

Можно ли без разрешения сносить не несущую стену?

До тех пор, пока такой факт не обнаружен, владельцу перестроенной квартиры ничего не угрожает, то есть пока он не решит свою жилплощадь продать, подарить или обменять.

Тут-то и обнаружится, что пока изменения не нашли отражения в техпаспорте, распорядиться самовольно переустроенной квартирой невозможно.

Демонтаж стен бетонных, кирпичных, несущих. Цена, расценки за

К примеру, после демонтажа перегородок между комнатами можно получить больше жилой площади.И здесь речь идет не только о повышении уровня удобства – квартира, в которой много «полезной» площади будет стоить при продаже намного дороже обычной.

Не все типы ремонтных работ можно делать без получения на это специальных разрешений.

Статья 26 Жилищного кодекса говорит о том, что получать разрешение не нужно при таких видах ремонтных работ: В соответствии с действующими нормами Жилищного Кодекса РФ, перепланировка квартиры требует обязательного получения разрешения соответствующих органов.

Кроме того, начиная перепланировку, стоит учитывать множество факторов, которые подскажут что и где можно переделать: Многих людей беспокоит вопрос: если проводится перепланировка не несущих стен в квартире, нужно ли разрешение? Однако, некоторые виды перепланировочных действий такого разрешения не требуют.В данной статье мы ответим на следующие вопросы: какие виды перепланировок принято различать?

Какие из них следует согласовывать в вышестоящих жилищных органах, а какие можно осуществлять без разрешения?Ответы на эти и другие вопросы ищите в этой статье.

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, следует различать следующие виды внесения изменений в жилых помещениях: О том, где именно можно согласовать необходимость легализации вносимых изменений в жилом помещений, читайте в следующем разделе.

Перестройку жилья узаконили можно сносить кладовки и делать

При обращении в Мосжилинспекцию отвечают, что требуется установка стеклопакетов между жилыми помещениями квартиры и лоджиями.Вопрос: Нужно ли в соответствии с новым постановлением согласовывать остекление и установку телевизионных антенн на фасаде жилого дома.Ответ: На данные работы получение Разрешения не требуется.

Вопрос: Действительно теперь не нужно никаких дополнительных согласований перед сдачей проектной документацией в Мосжилинспекцию?Действительно ли Роспортебнадзор и МЧС теперь Мосжилинспекция согласовывает сама даже в нежилых помещениях? получение заключений Роспотребнадзора и МЧС не требуется.

В случае возникновения спорных вопросов Мосжилинспекция сама отправляет запросы в данные инстанции.Вопрос: Могу ли я без получения разрешения сделать перепланировку, не затрагивая несущие стены, а потом согласовать ее задним числом?Ответ: Перепланировку выполнить можно, а после ремонта вызвать комиссию для оформления Акта о завершенном переустройстве.

В данном случае может быть проблема в том, что комиссия имеет право затребовать техническое заключение о состоянии несущих конструкций, выполненное автором проекта дома.

Будьте внимательны — по практике, часто выполненные работы не проходят по СНи Пам и санитарным нормам, что может быть причиной выписки предписания Мосжилинспекции о приведении квартиры в первоначальный вид.Вопрос: Почему отдельно в новом законе выделяются кухни с газовыми плитами.

Когда можно сносить стены

  • Снос стен в любой квартире, вне зависимости от типа дома – это перепланировка, которую нужно узаконить.
  • Стену можно снести только в случае, если она не несущая и не ведет в мокрую зону (в последнем случае возникнут сложности, так как расширение такой зоны и перенос ее над/под соседями запрещено законодательством).
  • Если стена несущая – можно только вставить дверь (плотно закрывающуюся), но не оставлять пустые проемы.

Во многих новостройках вместо стен, для разделения пространства стоят широкие колонны.

Некоторые собственники делают в них ниши или вовсе пытаются снести, это запрещено, так как основное назначение колонн – не декоративный элемент, а конструктивная особенность помещения, создающая дополнительную опору.

Что будет, если разрешения нет

Теоретически, если о перепланировке никто не узнает, и вы не собираетесь продавать квартиру – ничего. Но если бдительные соседи сообщат «куда надо», и к вам придет комиссия, или при оформлении сделки купли-продажи возникнут сложности, перепланировку могут признать незаконной. Чем это грозит?

  • собственник будет должен восстановить прежнее состояние жилплощади;
  • наложение штрафа;
  • лишение права пользования помещением (по договору социального найма).

В любом случае, перепланировку нужно будет узаконить в судебном порядке.

Если собственник отказывается узаканивать перепланировку, возвращать помещение в первоначальное состояние, то:

  • его жилье будет продано с торгов, денежные средства ему возвращены за вычетом расходов на исполнение судебного решения;
  • с нанимателем договор социального найма будет расторгнут, собственник будет обязан вернуть помещение в первоначальный вид.

Инстанции обращения

Для того, чтобы убедиться, на какие изменения в жилом помещении необходимо получить разрешение, следует обратиться за консультацией в одну из следующих уполномоченных инстанций:

  • Жилищная инспекция;
  • Муниципальный департамент капитального строительства.

В последствии, если необходимость получения разрешения на запланированную перепланировку подтвердится, обращаться придется в те же перечисленные инстанции.

Помимо перечисленных инстанций дать ответ на вопросы, связанные с перепланировкой, могут:

  • квалифицированные юридические специалисты, специализацией которых является именно жилищное право;
  • квалифицированные работники проектных фирм, занимающиеся разработкой проектной документации.

Что не требует разрешения и фиксации?

В соответствии с Жилищным кодексом РФ, разрешения(в соответствующих органах) и фиксации (в техпаспорте) не требуют следующие изменения внутри жилого помещения:

  • Поклейка/переклейка обоев;
  • Укладка/переукладка линолеума, ламината, паркета;
  • Прочий косметический ремонт;
  • Установка/замена дверей, окон;
  • Облицовка балконов/лоджий;
  • Установка антенн;
  • Установка кондиционеров;
  • Замена сантехники;
  • Замена плит на кухне;
  • Замена газовых колонок;
  • Замена/установка водонагревателей.

Источник: https://kor66.ru/podgotovka-dokumentov/11051-mozhno-li-snosit-ne-nesushhie-steny-bez-razresheniya-2019.html

Снесли несущую стену что делать. Снос несущей стены

Многих жителей квартир многоэтажных домов не устраивает стандартная планировка их дома.

Основной проблемой при проведении перепланировки является запрет на снос несущих стен.

И это логично, ведь тогда конструкция здания ослабнет, и оно может рухнуть. Но так ли безнадежна ситуация? Можно ли ломать стены и пробить дыры в несущей стене?

Можно ли полностью снести несущую стену?

Этим вопросом задаются те, кто решил оптимизировать жилплощадь под собственные требования. Этот вопрос однозначен – нет, снос несущей стены запрещен, так как это снижает прочность конструкции всего дома. При строительстве любого здания производятся специальные инженерные расчеты, устанавливающие количество и размеры несущих стен для обеспечения его безопасной эксплуатации.

Однако снос стены — не единственный способ изменить планировку. Например, можно сделать проем в несущей стене. Он может заменить полный снос.

Проемы в несущих стенах допускаются только при соблюдении следующих требований:

  1. Необходимо получить техническое заключение о состоянии дома на данный момент. Он основан на полном осмотре и повторном расчете прочности конструкции. Такую работу могут проводить только компетентные органы. Помимо заключения вы получите рекомендации по усилению демонтированного участка стены.
  2. После получения заключения необходимо составить схему перепланировки с указанием установки необходимых армирующих конструкций, которые заменят демонтированный участок стены. Далее с полным пакетом документов на квартиру идите в БТИ или другую организацию для получения разрешения на частичный снос несущей стены.

При создании плана перераспределения площади необходимо проследить, чтобы через демонтированную стену не проходили коммуникации.

Начало работ — подготовка разгрузки стены

Усиление проемов в несущих стенах – одно из основных требований при проведении демонтажных работ.

Поэтому перед началом работ необходимо вместо демонтированной секции изготовить перемычку, которая возьмет на себя нагрузку дома.

Размеры и материал перемычки указаны в техническом отчете. Это может быть швеллер или мощные уголки. Перемычка должна упираться непосредственно в место, где происходит разрушение стены.

Приступаем к изготовлению перемычки — пошаговая инструкция

Изготовление несущих перемычек осуществляется в несколько этапов:

  1. Готовятся швеллеры определенной длины (зависит от ширины проема).
  2. В определенном месте нужно просверлить отверстия для стяжных болтов. Диаметр болтов не менее 20 мм, а длина должна быть немного больше толщины стены.
  3. Необходимо разметить будущий проем и просверлить сквозные отверстия под болты прямо под потолком.
  4. Создайте желобки с обеих сторон стены. Их глубина принимается равной 100 мм.
  5. Очистить канавки и уплотнить бетоном.
  6. Пока бетон не схватился, установите швеллеры с обеих сторон стены и затяните их болтами, вдавливая в бетон.
  7. Заполнить канал бетоном или кирпичом.

В итоге армирующая конструкция должна выглядеть примерно так:

Просверливание отверстия в несущей стене

Перед продолжением работ необходимо дождаться высыхания раствора в конструкции армирующего швеллера. Это может занять около 4 дней. За это время можно подготовить необходимый инструмент:

  • перфоратор или отбойный молоток подойдет для демонтажа кирпичной стены;
    • Бетонный монолит
  • лучше демонтировать алмазным резцом.

Перед началом демонтажных работ необходимо установить деревянные столбы, которые будут служить защитой от разрушения пола. В качестве страховки не пренебрегайте этим требованием.

Сам процесс демонтажа заключается в постепенном скалывании бетона со стены до образования проема нужного размера.

Наиболее трудоемким является устройство проема в несущей стене панельного дома, так как несущие конструкции выполнены из монолитного бетона высокой прочности, нарушить его целостность непросто.

Для того, чтобы сделать проемы в несущих стенах своей квартиры, не нужно пренебрегать требованиями получения разрешения, ведь на карту поставлена ​​безопасность всех жильцов дома. Категорически запрещается демонтировать участки несущей стены без разрешения соответствующих организаций.

Категорически запрещается снос капитальных стен или их частей. Это аксиома. Чтобы разрушить главную стену, нужна координация в таком количестве случаев, что, наверное, это можно сравнить с запуском космического корабля.

Необходимо заручиться разрешением архитекторов, проектировщиков данного здания, произвести специальные расчеты и т.д. и т.п.

Однако есть и смельчаки. которые сносят капитальные стены несмотря ни на что. Из-за этих незаконных перепланировок у соседей появляются щели в стенах, ходят полы, начинает хуже работать вентиляция и происходит много других неприятных вещей.

Что делать, если вы подозреваете, что соседи сделали незаконную перепланировку и нарушена целостность капитальных стен?

Во-первых, не стоит вообще беспокоить местную администрацию — они тут абсолютно ни при чем. Вам, скорее всего, скажут: «Квартира ваша собственность, обращайтесь в соответствующие органы. Исключение – если квартира не приватизирована.

Также не стоит обращаться в сервисную организацию. Их забота – ремонт труб, электрооборудования, уборка и так далее. В лучшем случае к вам приедет управляющая компания и зафиксирует факт нарушения – это может понадобиться суду. Если нарушения серьезные — например, стена треснула, все равно потребуют заложить «маяки» — такие цементные перемычки, которые треснут, если стена будет иметь динамику и трещина будет расти.



Обращение в жилищное управление

В первую очередь это жилищная инспекция. КоАП в статье 7.21 определяет, что незаконная перепланировка квартир в многоквартирных домах является тяжким административным правонарушением.

Бороться с такими нарушениями обязаны органы жилищной инспекции. Инспектор по жалобе соседей должен явиться в квартиру, в которой произведена незаконная перепланировка и снесены капитальные стены, и зафиксировать факт такой перепланировки (перепланировки).

Конечно, Конституция России определяет факт неприкосновенности жилища и нарушитель просто не может пустить инспекторов в квартиру. В этом случае инспектор обращается в суд о непрепятствовании проведению проверки. Этот момент отработан и встречается довольно часто.

Если инспектор зафиксирует факт незаконной перепланировки, владельцу квартиры будет предписано привести все в исходное состояние. В приказе будет определен срок, по истечении которого проверка будет проведена повторно. Поэтому обоснованно жаловаться в жилищную инспекцию — в Москве отдел действительно работает.



Обращение в суд по поводу сноса капитальных стен соседями действенное средство. В России есть прецедент, согласно которому суд выселил ее владельцев из квартиры за незаконную перепланировку.

Для подачи претензии необходимо выявить виновника проблем и найти доказательства. Для этого необходимо провести досудебную строительную экспертизу. В Москве эта услуга стоит от 60 000 рублей.

Эксперт сможет установить квартиру, в которой была произведена незаконная перепланировка и снесена капитальная стена. Хозяина такой квартиры можно найти по данным Росреестра. Для этого нужно сделать запрос в ЕГРП.

Конечно, такую ​​экспертизу можно оспорить в суде, но в этом случае уже проводится судебно-медицинская экспертиза.

В большинстве случаев вам потребуются услуги квалифицированного юриста. Цены здесь самые разные и зависят от крутизны дома от 30 000 до 100 000 рублей. Однако все расходы на судебные издержки и другие экспертизы возмещаются судом за счет проигравшей стороны.

Обращение в прокуратуру, в офисы многочисленных партий

Многие люди, особенно живущие в хрущевках, пытаются переделать свои маленькие и неудобные квартиры с помощью перепланировки. Если в индивидуальном здании его выполнить еще возможно, то как поменять дверной проем или перенести перегородку в многоэтажном доме, где почти каждая стена является несущей? Все это должно обеспечить безопасность жильцов в комплексе со всем техническим устройством дома. Если вы решили это сделать, то вам обязательно нужно узнать, какие стены в квартире являются несущими. Определить это самостоятельно достаточно просто, нужно только точно знать, как это сделать.

Как определить несущую стену

Для начала следует отметить, что несущей называют стену, принимающую на себя нагрузку расположенных над ней элементов, в том числе балок, плит перекрытий и стен. В интерьере не всегда используются несущие стены, вместо них могут быть колонны и опирающиеся на них балки. Такая система называется стоечно-балочной.

Вы можете пойти простым путем и найти план своего дома. В нем должно быть четко указано, какая стена является несущей, а какая нет. План обычно находится в ведении Управления капитального развития. С помощью конструктивного плана еще можно найти колонны и балки стоечно-балочной системы, а также плиты перекрытий, которые на них опираются.

Если по каким-то причинам вам не удалось получить конструктивный план здания, то вы можете определить несущие стены по характерным признакам, например, по их толщине или материалу. В панельных домах внутренние блоки имеют толщину до 120 мм, поэтому они считаются перегородками (их толщина колеблется в пределах 80-120 мм). Но толщина несущей поверхности не должна быть меньше 140 мм. Как правило, в таких домах наружные стены делают толщиной от 200 мм. В кирпичных домах наружные несущие конструкции, как правило, имеют толщину более 380 мм, межквартирные — 250 мм, а перегородки — 120 или 80 мм.

В панельных домах в качестве материала для используются в основном стеновые или межквартирные блоки, которые изготавливаются из железобетона с различными добавками для облегчения строительства и повышения теплозащиты. Практически во всех панельных домах внутренние перегородки выполнены из гипсобетонных панелей. В кирпичных постройках для всех стен обычно используют красный и силикатный кирпич, отличающиеся размерами. Основным материалом для перегородок у них также являются гипсобетонные панели.

Можно ли сносить несущие стены?

Полностью снести несущие стены невозможно, так как на них опираются плиты перекрытия. Полное их устранение может привести к ослаблению потолка, а также снижению, что недопустимо. Допускается только частичный демонтаж, при котором оставляют часть несущей стены, передавая нагрузку на фундамент с верхних элементов. Также очень важно правильно перераспределить нагрузку между остальной стеной и вспомогательными элементами. Чаще всего их роль выполняют металлические или деревянные опоры, которые располагаются в проеме в вертикальном положении на расстоянии не более 1 м друг от друга. На них также устанавливается балка, принимающая на себя основную нагрузку. Снос стены следует начинать сверху. После демонтажа и полного завершения работ по укреплению проема опоры можно убрать.

Можно ли штробить несущие стены

Многих интересует вопрос: можно ли штробить несущие стены? К сожалению, на этот вопрос нельзя ответить однозначно. Штробление значительно ослабляет несущую способность стен, поэтому данное мероприятие запрещено на законодательном уровне, если речь идет о многоквартирных панельных домах, а таких в наше время довольно много. Необходимо помнить, что штробление может повредить защитный слой стены, который, в свою очередь, должен защитить внутреннюю арматуру от коррозии.

Даже если ваш дом не панельный, вам все равно придется согласовывать этот вопрос с начальством, прописав электропроводку и штробление в своем проекте перепланировки. Скорее всего, вам откажут в праве штробить несущую стену, но если дом кирпичный, шансы на успех значительно возрастают. Не забывайте, что несущие стены, даже если они официально разрешены, требуют особо тщательного и бережного подхода.

  • Просверливание отверстия в несущей стене
  • Видео: снос стен в квартире своими руками

    • Ломать — не строить, эту поговорку знают все. Ведь, на первый взгляд, никаких трудностей не предвидится. Вы хотели перепланировку, свою квартиру, а соседи потерпят небольшой шум. А вот когда речь идет о несущих стенах, все гораздо сложнее.

    Можно ли полностью снести несущую стену?

    Многоэтажные дома, особенно построенные в советский период, имеют запас прочности. Но если несущие стены убрать полностью, то конструкция может разрушиться – не зря же настаивают на инженерных расчетах и ​​согласовании перепланировки. Поэтому лучше сразу отказаться от идеи полностью избавиться от несущей стены. А его частичный демонтаж или вскрытие — реальный вопрос.


    Начало работ — подготовка разгрузки стены

    Перед сносом несущей стены требуется установить перемычку, которая частично возьмет на себя нагрузку. Проще всего использовать стальную перемычку, которая конструктивно состоит из двух швеллеров (иногда используются двутавры или мощные уголки), скрепленных болтами на расстоянии 40-50 см. Готовая перемычка должна опираться на края будущего проема длиной до 15-30 см.

    Но перед изготовлением/установкой перемычки необходимо застраховаться от обрушения перекрытий и установить лаги вертикально, которые возьмут на себя нагрузку, если бетонный защитный слой плит обрушится в процессе работы и они сдвинутся .

    Начнем делать перемычку шаг за шагом:

  • Подготавливаем швеллеры необходимой длины (если длина проема 2,5 метра, то берем трехметровый швеллер №18), сверлим в них отверстия под стяжные болты (рекомендуем использовать болты диаметром 20 мм, длина которого позволит выступать на 50 мм с каждой стороны стены).
  • Делаем разметку на стене проема и перемычки (непосредственно под плитой перекрытия), сверлим сквозные отверстия в стене, чтобы обозначить расположение перемычки обратной стороной, удаляем штукатурку.
  • Отбойным молотком или вручную подготавливаем ниши (планки) для установки швеллеров с двух сторон. Глубина ворот 10 см, высота — 18.
  • Подготавливаем отверстия под стяжные болты в соответствии с разметкой.
  • Тщательно очистить посадочные места каналов от строительной пыли и увлажнить. Затем наносим цементный раствор (минимум М100) и устанавливаем швеллер вдавливанием.
  • Заполняем канал кирпичом или ячеистым бетоном, предварительно пропустив стяжные болты через соответствующие отверстия и затянув их.

    • Просверливание отверстия в несущей стене

    Сначала несколько советов. Во-первых, не спешите избавляться от подпорок, пока раствор полностью не высохнет. Во-вторых, убедитесь, что в контуре будущего проема нет проводов. электрические сети и другие коммуникации. В-третьих, правильно подобрать инструмент для демонтажа.

    Несущая стена, особенно в панельном доме, представляет собой монолит из чрезвычайно прочного бетона. Если вы делаете отверстие в кирпичной кладке, то вполне можно использовать отбойный молоток, перфоратор или даже кувалду. Для бетонной стены этот инструмент не подходит:

    • Работа будет продвигаться очень медленно.
    • Ударные нагрузки могут повредить целостность оставшейся части плиты, что может привести к повреждению всей конструкции здания.
    • Вы можете повредить внутренние коммуникации.

    Для оперативного демонтажа несущих бетонных стен используются современные алмазные фрезы. Они позволяют быстро и очень аккуратно сделать проем, что, в свою очередь, облегчит последующие отделочные работы.

    Услуги — Разрешения и лицензии — Строительство — Ремонт (структурный) — Разрешение на возведение

    Разрешение на структурную реконструкцию требуется владельцу или подрядчику недвижимости для реконструкции существующего здания. Структурные реконструкции, такие как изменения фундамента, балок, несущих стен и других элементов конструкции, или дополнения требуют представления планов. После отправки ваших планов они пройдут процесс проверки плана, который включает проверки для проверки соответствия поправкам города к Международному строительному кодексу и городскому постановлению о зонировании. Вы можете посмотреть свое зонирование здесь. В зависимости от специфики вашего проекта, этот обзор может также включать или требовать одобрения от других агентств (Комиссия по достопримечательностям исторических районов, Комиссия Vieux Carre, Городское планирование и т. д.). Разрешение на строительство будет выдано только после завершения процесса рассмотрения плана и проверки соблюдения всех применимых правил. Единственными типами разрешений на реконструкцию конструкций, которые могут быть выданы без рассмотрения плана, являются разрешения, полученные лицензированными компаниями по подъему или установке опор, если предлагается возвести всю конструкцию.

    Продолжительность: Когда требуется рассмотрение: Жилые проекты, 2-5 дней; Коммерческие проекты, 20-30 дней.

    Сборы

    • 60 долларов плюс 5 долларов за каждую 1000 долларов работы, которую необходимо выполнить
    • Если требуются планы, взимается плата за рассмотрение плана в размере 1 долл. США за каждую 1000 долл.  США работы, которую необходимо выполнить 
    • Если недвижимость находится в пределах местного исторического района (собственность, на которую распространяются дополнительные правила VCC или HDLC), взимается 50% надбавка к сбору за разрешение

    Необходимые документы/шаги

    • Проверьте, находится ли ваше здание в историческом районе или во Французском квартале – если да, необходимо получить разрешения и одобрения от HDLC или VCC .
    • Заполните и отправьте BUILDING_PERMIT_MASTER_APPLICATION или начните онлайн здесь
    • Зарегистрированный акт купли-продажи, если собственность недавно сменила владельца
    • Цифровые планы и чертежи: см. наши Стандарты подачи в цифровом виде.
      • План земельного участка, отражающий все размеры участка и всех построек, отступы от границ собственности, а также расположение и размеры внеуличных парковочных мест
      • Один комплект полных планов с цифровыми печатями архитектора или инженера-строителя, имеющего лицензию Луизианы
      • Чертежи фундамента с подробным описанием фундамента предлагаемой конструкции, проштампованные цифровыми печатями лицензированного архитектора или инженера-строителя штата Луизиана
    • Предыдущее/текущее и предполагаемое использование конструкции
    • Количество этажей или уровней в здании
    • Если улучшение связано с кровлей, а недвижимость находится в пределах местного исторического района или является обозначенной достопримечательностью, заполните Заявление Roof_Certificate_of_Propriateness 
      • .
    • Контрольный сертификат, заполненный зарегистрированным землемером, на бланке города, состоящем из трех частей, с живыми печатями и датированный в течение последних шести месяцев
    • Информация о лицензии подрядчика. (Если проект представляет собой жилой дом, занимаемый владельцем, вместо информации о лицензии подрядчика может быть представлена ​​форма R-1364 об освобождении штата.

    Если структурная реконструкция представляет собой фасад всего дома, необходима следующая информация:

    • Проверьте, находится ли ваше здание в историческом районе или во Французском квартале – если да, разрешите и одобрите HDLC или Необходимо приобрести VCC. Вы также можете посмотреть ваше зонирование здесь
    • Заполните и отправьте BUILDING_PERMIT_MASTER_APPLICATION или начните онлайн здесь
    • Заполните и отправьте SIGNALING_AND_SUPPRESSION_APPLICATION_SUPPLEMENT_B
    • Зарегистрированный акт купли-продажи, если собственность недавно сменила владельца
    • Копия оформленного договора подряда, подписанного домовладельцем
    • План участка, отражающий все размеры участка и всех построек, отступы от границ собственности, а также расположение и размеры внеуличных парковочных мест.

    Leave A Comment

    Related Post