Можно ли расширить санузел за счет кухни: Можно ли увеличить санузел за счет кухни в 2020 году? Как узаконить? – Увеличение кухни за счет санузла

Разное
alexxlab

Содержание

Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке... не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

  • Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
  • Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
  • Техническое заключение.
  • Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

Расширение кухни за счет санузла

Небольшая площадь кухни - больная тема для собственников квартир большинства серийных панельных домов и не только. Вариантов увеличения кухни может быть несколько, в зависимости от конструктивных особенностей вашего дома, этажа и расположения несущих стен. В данном материале мы рассмотрим вариант расширения кухни за счет санузла.

Можно ли расширить кухню за счет площади санузла

Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.

Однако, утверждать, что такая перепланировки допустима, опираясь только на отсутствие прямого запрета тоже нельзя. Изучив, регламентирующую документацию, можно найти запрет на мероприятия в перепланировке, которые ухудшают жилищные условия и эксплуатационные характеристики здания.

Но, не совсем понятно, жилищные условия кому нельзя ухудшать, а в нашей ситуации получается, что условия проживания мы ухудшаем себе, так как после расширения кухни за счет ванной комнаты, над частью кухни будет «мокрая зона» санузла ваших соседей.

Расширение кухни за счет ваннойУвеличение кухни за счет ванной

Расширение кухни за счет санузлаУвеличение кухни за счет санузла

Условия для расширения кухни за счет санузла с нотариальным согласием.

Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для получения разрешения в этой ситуации, владелец квартиры должен к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но на данное время подобной практики нет и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.

Поэтому рекомендуем, вплоть до получения разрешения жилищной инспекции не начинать строительные и ремонтные работы.

Расширение кухни за счет ванной

Расширить кухни на санузелУвеличить кухню за счет ванной

Фактически, единственным стопроцентным вариантом согласования расширения кухни за счет санузла или ванной, будет ситуация, если квартира собственника расположена на последнем этаже дома.

Пример из согласованного проекта перепланировки, в котором была кухня расширена за счет территории санузла. Особенностью данного проекта было то, что квартира была расположена на 17 этаже, 17-ти этажного дома серии П44Т

Расширение кухни за счет санузла - план до перепланировкиРасширение кухни за счет санузла - план после перепланировки

Как вы понимаете, здесь мы не расширяем кухню под чужой санузлел (так как сверху саунзла просто нет) и соответственно жилищные условия себе не ухудшаем.

Запрета же на то, что нельзя размещать кухню над санузлом соседей снизу в жилищном законодательстве нет, поэтому наша кухня совершенно спокойно может полностью либо частично находится над ниже располженным саунузлом.

Мы не первый год работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок, специализируемся по сложным случаям, за которые не берутся другие компании. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, бесплатно получить консультацию вы можете по телефонам на сайте, либо написав нам на электронную почту.

Можно ли расширить кухню за счет ванной комнаты

При проведении ремонтных работ в квартире приходится принимать во внимание существующие санитарные нормы, а также требования к перепланировке и переустройству, закрепленные в законодательных актах. Поэтому для обеспечения безопасности и комфорта проживания граждан при проведении перепланировки необходимо руководствоваться нормативными документами.

В действующих сводах правил и санитарно-эпидемиологических требованиях к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях нет прямого запрета на расширение кухни за счет ванной комнаты.

Ванную комнату на кухню расширять запрещено, кроме первых этажей и квартир, под которыми нежилые помещения. А вот расширять кухню на ванную не запрещается в том смысле, что прямым текстом об этом не сказано ни в одном нормативном документе.

Получается, что ответ на вопрос о том, можно ли расширить кухню за счет ванной, должен быть утвердительным? Однако в ситуации, когда мы расширяем кухню за счет ванной, не все так просто, как может показаться на первый взгляд.

Согласно Жилищному кодексу РФ, перепланировка квартиры проводится только по согласованию с уполномоченными органами и на основании принятого ими решения. 

Так вот Мосжилинспекция, которая в Москве принимает решения о согласовании перепланировки, отказывает в расширении кухни за счет ванной комнаты, ссылаясь на постановление Правительства Москвы

№508-ПП, содержащего следующую формулировку:

«При проведении работ по переустройству и/или перепланировке жилых помещений в многоквартирных домах не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан».

Выходит, что при расширении ванной комнаты или санузла на кухню мы ухудшаем условия проживания соседей, так как наш санузел или ванная «залезут» на кухню ниже расположенной квартиры. Поэтому такая перепланировка находится под запретом, кроме уже оговоренных случаев (под квартирой расположен подвал или другое нежилое помещение).

А когда расширяем кухню за счет ванной, то ухудшаем уже собственные жилищные условия, поскольку при таком планировочном решении наша кухня «подлезает» под ванную квартиры соседей сверху.

Тем не менее при определенных условиях согласовать расширение кухни за счет ванной комнаты возможно. Все зависит от того, на каком этаже расположена ваша квартира. А также от планировки квартиры, находящейся этажом выше. Давайте рассмотрим оба условия на конкретных примерах.

1.Этаж квартиры.

Как уже было сказано, если расширить кухню за счет ванной, то кухня разместится под мокрой зоной соседей сверху. Поскольку при таком изменении конфигурации квартиры ухудшаются условия проживания ее хозяев, жилинспекция отказывает в согласовании подобной перепланировки.

Однако, когда квартира, в которой проводятся ремонтные работы, находится на последнем этаже, расширением кухни за счет ванной комнаты условия проживания не ухудшаются, поскольку над кухней отсутствуют мокрые зоны соседей. 

Следовательно, для квартиры на последнем этаже многоквартирного дома в Мосжилинспекции возможно получить разрешение на ремонтные работы и расширить кухню за счет ванной.

2.Планировка квартиры соседей сверху.

Может случиться и так, что квартира, где будет проводиться перепланировка, находится не на последнем этаже, а, к примеру, на предпоследнем. Допустим, дом состоит из девяти этажей, и ваша квартира находится на восьмом этаже. В этом случае вы не сможете увеличить кухонное пространство за счет ванной, потому над кухней «нависнет» ванная комната соседей.

Но существует небольшая вероятность, что над вашей ванной отсутствует соседская ванная комната. Такое возможно в том случае, если в квартирах разные планировочные решения.

Обычно в квартирах, расположенных в многоквартирном доме по вертикали, планировки одинаковы. Но вдруг сосед сверху выполнил у себя перепланировку с разрешения жилищной инспекции и расширил кухню за счет ванной. То есть согласовал и осуществил ровно те же изменения в конфигурации помещений, что планируете сделать и вы. 

Если подобное произошло, то и вы сможете согласовать аналогичную перепланировку. Ведь в этом случае над вашей кухней будет кухня соседей, что с точки зрения санитарных норм и согласования перепланировок допустимо.

Последний этаж и точно такая же перепланировка квартиры у соседей – вот единственные условия, при которых возможно согласовать расширение кухни за счет ванной комнаты.

При расширении кухни на ванную потребуется оформление перепланировки на основании проектной документации. В Москве согласование перепланировки состоит в этом случае из следующих этапов:

  • Оформление разрешения на перепланировку.
  • Получение акта о завершенной перепланировке.
  • Составление новых документов БТИ на квартиру.

Получение разрешения на перепланировку – это наиболее сложный этап согласования предстоящего ремонта. Мосжилинспекция выдает разрешение на перепланировку в форме распоряжения, оформляемого на специальном бланке. Наличие такого распоряжения гарантирует законность ремонтных работ и возможность оформления в государственных инстанциях всех необходимых документов на квартиру в дальнейшем.

Чтобы получить разрешение Государственной жилищной инспекции г. Москвы на перепланировку, необходимо предоставить следующий комплект документов:

  • Заявление на перепланировку на специальном бланке.
  • Свидетельство о праве собственности на квартиру (оригинал либо копию, заверенную у нотариуса) или оригинал выписки из ЕГРН.
  • Учетно-техническую документацию квартиры, в которой будет производиться перепланировка (поэтажный план квартиры с экспликацией помещений к плану или технический паспорт БТИ).
  • Техническое заключение о состоянии строительных конструкций, выполненное организацией с СРО.
  • Проект перепланировки, также подготовленный организацией с соответствующим допуском СРО.

Это стандартный пакет документов для получения разрешения на перепланировку, который в каждом конкретном случае может быть дополнен другими документами.

Перечисленные и дополнительные документы сдаются в многофункциональный центр. А МФЦ их перенаправит непосредственно в жилищную инспекцию. Ремонт в квартире проводится только в том случае, если Мосжилинспекция выдала разрешение на перепланировку и/или переустройство.

После выполнения ремонтных работ начинается следующий этап согласования – оформление акта о завершенной перепланировке квартиры. Для этого на объект вызывается приемочная комиссия в составе инспектора Мосжилинспекции, подрядчика и представителя проектной организации, которая сверит осуществленную перепланировку с согласованным проектом. Если правовые нормы в процессе ремонта нарушены не были, то комиссия в четырех экземплярах составляет, подписывает и скрепляет печатями акт о завершенном переустройстве и/или перепланировке.

На заключительном этапе согласования на квартиру вызывается техник Бюро технической инвентаризации, который проведет обмеры помещений и внесет все произведенные изменения в учетно-техническую документацию на квартиру.

Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн, заполнив специальную форму.

Расширение кухни за счет санузла

Большинство кухонь в типовых жилых домах имеют довольно небольшую полезную площадь. Поэтому планировочное решение увеличения площади кухни является одним из самых распространённых мероприятий по перепланировке квартиры.

Однако многие собственники квартир зачастую не знают или пренебрегают тем, что действующими санитарными нормами строго определено, каким образом возможно в процессе перепланировки изменять площадь и функциональное назначение помещений квартиры.

Расширение кухни за счет санузла: санитарные нормы

Разберем распространенный способ увеличения кухонного пространства за счет туалета или ванной в многоквартирном доме. Предположим, что квартира, в которой проводится подобная перепланировка, находится на 9 этаже 14-этажного дома и планировка жилых помещений по стояку абсолютно идентична.

Согласно принятым санитарным нормам, увеличивать санузел за счет кухни запрещено, потому что в этом случае расширенный санузел будет располагаться над кухней соседа снизу. Исключением из данного являются квартиры, расположенные на первом этаже или если под квартирой располагаются нежилые помещения. 

Но у нас обратная ситуация – ведь мы хотим увеличить кухню за счет санузла, а не наоборот. Следовательно, такая перепланировка возможна, тем более не существует норм, по которым запрещено располагать кухню над санузлом ниже расположенной квартиры. Однако согласовать расширение кухни за счет санузла тоже нельзя и вот почему.

В целях обеспечения безопасности жизни, здоровья и имущества граждан, постановлением Правительства Москвы №508-ПП приняты требования к проведению перепланировки и переустройства квартиры в многоквартирном доме.

В пункте 10.1 требований сказано, что не допускается при проведении ремонтных работ ухудшать условия проживания граждан. А в пункте 10.9 указано, что нельзя нарушать санитарные и строительные нормы и правила.

Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.

Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.

К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки. Но в настоящий момент получить разрешение на расширение кухни на санузел уже не получится.

Варианты перепланировки, при которых возможно согласование расширения кухни за счет санузла

Вариант 1. Квартира расположена на последнем этаже многоквартирного дома.

В этом случае никаких препятствий для получения в Мосжилинспекции официального разрешения на перепланировку не существует. Как мы уже отметили, норм запрещающих размещать кухни над санузлами, нет, поэтому, если мы произведем смещение границы кухни в сторону туалета или ванной комнаты, то ничего не нарушим. И в то же время не произойдет ухудшения собственных условий проживания, ведь сверху соседи не живут.

Вариант 2. В квартире этажом выше произведена перепланировка с расширением кухни за счет санузла.

Данный вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. Реализован он может быть при следующих условиях. 

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.

При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.

После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.

Еще раз хотим отметить, что второй вариант больше теоретический. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.

Требования к проведению перепланировки с расширением кухни за счет санузла

Для реализации данного типа перепланировки обязательно понадобится проектная документация, составленная организацией со свидетельством СРО. В составе проектной документации обязательно должны быть техническое заключение и проект перепланировки.

Сначала проводится инженерное обследование квартиры и разрабатывается техзаключение. Затем на основе технического заключения происходит подготовка проекта, содержащего архитектурно-строительные решения по изменению планировочного решения квартиры.

При устройстве пола в расширенной части кухни необходимо провести работы по гидроизоляции с составлением актов на скрытые работы.

Наша организация имеет успешный опыт в проектировании и согласовании перепланировок с расширением кухни на смежные помещения. Всю информацию, которая вам будет необходима, предоставят наши сотрудники по телефону, электронной почте или посредством онлайн-консультации «Вопрос-ответ».

Можно ли увеличить санузел за счет кухни

Процесс ремонта санузла в кухне не так сложен как может показаться на первый взгляд…

Вопрос расширения жилой площади сегодня актуален как никогда. Понять владельца квартиры желающего расширить свою ванную понять, таким образом, очень просто. Некоторые домовладельцы расширяют площадь любым образом – они не слышали о том, что жилое законодательство строго ограничивает произвольные расширение жилой площади.

Чаще всего ванную комнату расширяют за счет кухни – можно ли увеличить санузел за счет кухни? Категорически, нет. Такой ответ объясняется тем, что согласно нормативам жилищного законодательства расширять пространство ванной комнаты путем использования кухни недопустимо. В случае расширения ванной комнаты подобным образом мокрое пятно будет находится на квартирами лежащими ниже.

Пункт 9.2 Жилищного Законодательства специально регламентирует ситуацию с расширением санузла – он гласит, что помещать ванную комнату над жилыми кухнями запрещено.

В вопросе можно ли увеличить санузел за счет кухни есть несколько исключений. Допускается расширять санитарный узел за счет кухни если:

  • В нижележащих квартирах санитарный узел уже расширен на определенную часть площади кухонного помещения. Этот вариант практически не встречается, но в теории он предусмотрен. Описать его можно следующим образом: собственник квартиры на первом этаже хочет расширить ванную за счет кухни. Он получает разрешение и согласовывает расширение. Тоже самое должен сделать собственник на втором, третьем, четвертом и последующих этажах. Если собственник хотя-бы на одном этаже откажется от расширения, то оно будет незаконным даже на тех этажах где разрешение уже было получен.
  • Квартира находится на первом этаже жилого дома – в данном случае никакие разрешения не потребуются так как под квартирой находится подвал и отсутствуют любые жилые помещения.
  • Двухуровневая квартира находится на втором этаже – также редко встречающийся вариант, но предусмотренный законодательством. Можно ли увеличить санузел за счет кухни таким образом? Да, определенно.
  • Этаж, располагающийся ниже, целиком отдан под нежилые помещения – обычно под это исключение попадают квартиры на втором этаже или в тех случаях когда первый этаж целиком был отдан под коммерческие помещения. К пакету документов нужно также будет прикрепить бумагу, которая докажет, что ниже находится нежилое помещение, например, справка из БТИ.
  • Под расширяемой площадью находиться нежилое квартирное помещение, например, коридор или гардероб. Этот вариант будет законным, если собственник квартиры заранее согласовал перепланировку за счет кухонного помещения. Таким образом, расширяется не площадь кухни, а только площадь иного помещения, которое ранее причислялось к соседской кухне. К пакету документов также нужно прикрепить соседские документы из БТИ.
Возведение внутренних стен при перепланировки

Теперь Вы точно можете ответить на вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни. Но есть несколько важных моментах о которых нужно помнить в процессе перепланировки.

Всегда помните о том, что во вновь образованной ванной комнате должна быть гидроизоляция, кроме этого всегда нужно оформлять акт так называемых скрытых работ.

Любое расширение жилплощади требует специальную проектную документацию. Также может потребоваться техническое заключение о состоянии несущих стен, последнее чаще всего требуется когда происходит перепланировка в домах старого жилого фонда. Потребуются также документы-заключения, которые будут содержать информацию о нагрузках, которые приходятся на перекрытия.

Следует отметить, что в кирпичных домах старого образца перепланировки встречаются чаще всего, ведь типовая планировка такой квартиры как-будто задумана для дальнейшей перепланировки. В следствии повышенного давления на перекрытия запрещено использовать утолщенные слоя цементной стяжки.

Санузел совмещенный до перепланировки Санузел совмещенный до перепланировки

Не забудьте также о качественной красивой мебели в ванной. Почти у любой женщины присутствует целый арсенал косметических средств для ухода за волосами, лицом и телом. А для этого необходимо выделить подходящее место. Смотрите и выбирайте здесь влагостойкая столешница для ванной 


Как отремонтировать кухонный узел своими руками

Следует сразу отметить, что санузел кухни ремонтируется аналогичным образом как и любая другая комната. Как и любой другой ремонт, ремонт санузла может быть либо косметическим либо капитальным. К первому виду относятся только отделочные работы, ко второму – полная замена сантехники, приборов, труб и других компонентов канализации. Санузел может требовать ремонта если есть желание обновить интерьер – в том случае если сантехника и другие приборы находятся в хорошем состоянии. Косметический ремонт санузел кухни предусматривает отделку и окраску поверхности, укладку плитки, шпаклевку плинтусов, иногда покраску труб, но не более того. В некоторых случаях подобный косметический ремонт осуществляется как доработка после предшествующих строительных работ.

Можно ли увеличить санузел за счет кухни в процессе капитального ремонта? Да, можно. Капитальный ремонт санузла на кухне выполняется когда нужно установить новую сантехнику, ликвидировать последствия подтопления или протечек, а также в некоторых других случаях. Капитальный ремонт санузла в кухне выполнятся в течении нескольких этапов:

Ремонт кухонного санузла

Чтобы отремонтировать санузел в кухне понадобится выполнить несколько этапов. Далее – о каждом из них подробнее.

Этап 1 – демонтаж и подготовка к ремонту

В самом начале капитального ремонта производится демонтаж всей сантехники, а также труб водопровода и канализации. Затем проводятся работы связанные с гидроизоляцией кухни – сначала выполняется, непосредственно, гидроизоляционная, затем – защитная стяжка. Необходимо предусмотреть возможность аварийного слива.

Этап 2 – подключение систем водопровода

Следующий шаг капитального ремонта санузла кухни – подготовка системы канализации и водопровода. На этом этапе осуществляется разводка труб, подключение к стоякам, также выполняется монтаж счетчиков и фильтров воды. Кроме этого осуществляется монтаж канализационных труб и раструбов к которым в дальнейшем будет подключена кухонная сантехника. Можно ли увеличить санузел за счет кухни грамотно и качественно? Естественно, да. Капитальный ремонт займет не один день. Санузел кухни помещение с высокой влажностью именно поэтому электрическая проводка проверяется особенно тщательно и внимательно.

Этап 3 – электромонтажные и отделочные работы

Следующий этап предусматривает выполнение электромонтажных работ – ремонт кухни предусматривает проверку всей кухонной электропроводки. При необходимости она меняется – частично или полностью. При необходимости на этом этапе проводятся отделочные работы – выравнивается пол под санузлом, заштукатуриваются стены, происходит отделка стен кафелем или другими материалами. На этом этапе также монтируются выключатели и розетки. Заключительный этап – установка сантехники. Санузел кухни отремонтирован.

А качественную сантехнику легко подобрать в интернет-магазине, например, https://www.santehtrend.ru/brands/simas/lante/ прямо с доставкой, и при необходимости, с установкой.

Таким образом, вопрос можно ли увеличить санузел за счет кухни можно считать закрытым.

Перепланировку санузла лучше всего проводить еще на этапе строительства

Можно ли расширить кухню за счет туалета

Перепланировка мокрых зон квартиры, к которым относятся кухня, ванная комната и туалет, стало достаточно распространенным явлением. Однако согласование подобных ремонтных работ осложняется их специфичностью и существованием ряда запретов.

Одним из таких запретов является невозможность расположения ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (СанПиН 2.1.2.2645-10 и СП 54.13330.2016).

Принято считать, что, если в процессе перепланировки квартиры расширить ванную или туалет на жилое или кухонное помещение, это приведет к ухудшению жилищных условий соседа, проживающего этажом ниже. 

В ситуации, когда квартиры одного подъезда многоквартирного дома, расположенные друг над другом, имеют идентичные планировочные решения, ванная (туалет) верхней квартиры частично «залезет» на кухню (комнату) нижней квартиры. То есть произойдет то самое «размещение уборной и ванной (душевой) над жилыми комнатами и кухнями», которое законодательством не допускается.

Если же расширить кухню за счет туалета, то кухонное помещение окажется под туалетом соседа сверху. Тем самым произойдет ухудшение условий проживания того, кто делает ремонт. При обращении к пункту 10.1 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы №508-ПП мы найдем содержащийся в нем запрет на перепланировку, приводящую к ухудшению условий проживания граждан. А теперь посмотрим, как этот запрет работает на практике. 

Когда человек заявляет о своем желании расширить кухню за счет туалета, Мосжилинспекция, принимающая решение о согласовании перепланировки в многоквартирных домах, обращается к действующему законодательству, к ППМ №508-ПП. Как уже было сказано, данное постановление запрещает всем проводящим в квартире перепланировку ухудшать условия проживания. Причем ухудшать жилищные условия нельзя ни соседям, ни себе.

Следовательно, на заявку собственника квартиры выполнить увеличение площади кухни за счет присоединения к ней площади туалета с ухудшением собственных жилищных условий, Мосжилинспекция ответит отказом. То есть основное препятствие при согласовании такой перепланировки – это ухудшение собственных условий проживания.

Однако если при увеличении кухни на туалет над ней не окажется соседских «мокрых зон», то Мосжилинспекция перепланировку согласует. Вот при каких условиях возможно получить у надзорного органа разрешение на расширение кухни за счет туалета:

  1. Перепланируемая квартира находится на последнем этаже.
  2. Сосед, приживающий в квартире сверху, официально выполнил перепланировку с расширением кухни на туалет или устроил на месте туалета вспомогательное помещение типа подсобки.

Если квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на последнем этаже жилого дома, то «подлезть» своей кухней под туалет соседа невозможно, так как сверху никто не проживает. Поэтому с согласованием расширения кухни за счет санузла проблем не возникает.

Пример перепланировки с расширением кухни на туалет в квартире, которая расположена на последнем этаже:

Вариант, при котором сосед проводит аналогичную перепланировку или другую, при которой его туалет переносится в другое место квартиры, а на освободившейся площади устраивается кладовое или подсобное помещение, крайне редок, но гипотетически он возможен, а главное – также согласуем.

При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета попадает в категорию запрещенных.

Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.

Для согласования перепланировки необходимо будет собрать следующие документы:

  • Заявление на перепланировку.
  • Документы, подтверждающие право собственности на квартиру (свидетельство о собственности или выписку из ЕГРН).
  • Учетно-техническую документацию перепланируемой квартиры*.
  • Проектную документацию**.
  • Справку Мосгаза, если в планах перенос газовой плиты на кухне.

*Для составления проектной документации и оформления перепланировки собственник квартиры (представитель собственника) должен предоставить один из трех документов, составленный БТИ:

**Проектная документация для согласования перепланировки в Москве состоит из двух документов:

  1. Технического заключения.
  2. Проекта перепланировки.

Оба проектных документа возможно заказать в любой проектной организации, состоящей в саморегулируемой организации (СРО) и имеющий свидетельство о допуске к таким работам. Наша компания также оказывает услуги по разработке проекта с техническим заключением для согласования перепланировки квартиры. Звоните, будем рады вам помочь с изготовлением проектной документации.

Весь комплект документов передается в Государственную жилищную инспекцию через многофункциональный центр.

После получения разрешения в квартире по согласованному проекту проводятся ремонтные работы. Затем на квартиру выходит комиссия для проверки ремонта и составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве. После составления акта сотрудник БТИ проводит инвентаризацию и составляет новый план квартиры с учетом произведенных в ходе перепланировки изменений. Это завершающий этап, после которого перепланировка считается полностью согласованной.

Увеличение ванной за счет кухни

Именно об этом пойдёт речь в статье перед вами. Должны вас сразу предупредить, что в большинстве случаев подобная перепланировка не возможна и не будет согласована. Сначала мы приведём вам примеры случаев, при которых увеличение ванной за счёт кухни возможно, а затем объясним, что мешает сделать это во всех остальных.

Возможные варианты согласования расширения ванной комнаты за счет кухни

Есть несколько исключений из правил, при которых расширение пространства «мокрой зоны» вашей квартиры можно узаконить.

1) Иногда бывает так, что квартира собственника находится над полностью нежилым помещением (Такое бывает, когда квартира расположена на втором этаже. Первый этаж берёт в аренду магазин, ресторан, пункт обслуживания (типа почты, офиса мобильного оператора).

При данных условиях следует сдать бумагу, доказывающую, что, действительно, наличие организации на первом этаже подлинно. Это должен быть не конкретный документ, требования на этот счёт не отличаются жёсткостью. Вы вольны выбирать: документ из офиса главной компании, в которой говорится, что под вашей площадью нежилое помещение, соответствующие фото фасада здания, справка БТИ.

Увеличение ванной за счёт кухниУвеличение ванной за счёт кухни

2) Далее второй вариант. Это тот возможный случай, когда вы живёте на первом этаже здания. Даже если под вами находится подвал, никаких запретов на перепланировку вы не получите.

3) Третий вариант, при котором под площадью будущей «мокрой зоны» расположено нежилое помещение вашего соседа. К примеру кладовая, коридор, гардеробная. Подобное бывает в тех случаях, когда житель снизу получил разрешение на перепланировку квартиры, забирающую часть кухни в пользу других помещений.

Расширение ванной за счет кухни, план доРасширение ванной за счет кухни, демонтаж-монтажРасширение ванной за счет кухни, план после

Наглядный пример расширения ванной за счет кухни в квартире на втором этаже, на первом этаже сосед используя данную площадь кухни устроил подсобное помещение, которое является нежилым, соответственно в этих пределах стало возможным расширить санузел на втором этаже.

4) Возможны случаи, в которых расширение ванной за счёт кухни выполнено сразу на нескольких этажах. В таких случаях согласование пройдёт успешно. В нашей практике мы с подобным ещё не сталкивались, однако это вполне возможно. К примеру, хозяин квартиры получил разрешение на перепланировку на первом этаже.

Затем хозяин площади на втором этаже получил точно такое же разрешение, так как у соседа под ним ванная комната тоже расширена (небольшая ремарка: если на первом и втором этажах такая перепланировка сделана, а на третьем — нет, то собственник квартиры на четвёртом этаже уже не может получить разрешение на такую же перепланировку).

Увеличение ванной за счёт кухниУвеличение ванной за счёт кухни

5) И последний вариант. Подобные ситуации попадаются очень редко, но вполне реально, что у собственника получается согласовать расширение ванной комнаты за счёт кухни при том, что у него двухуровневая квартира. Дело в том, что тогда собственник сам несёт ответственность за свою площадь, потому что в случае какой-либо аварии пострадает его собственная площадь.

Причины, по которым в других случаях согласовать расширение ванной за счёт кухни не представляется возможным

Из всего вышесказанного мы можем сделать логичный вывод, что увеличение ванной за счёт кухни не разрешается в том случае, когда под «мокрой зоной» находятся жилые помещения.

Какие нюансы нас ждут при перепланировке ванной комнаты с расширением на кухню?

Необходима проектная документация (проект перепланировки и техническое заключение, если перепланировка будет производиться в старом здании). Могут понадобиться дополнительные расчёты нагрузок, если в вашем доме используются деревянные перекрытия и перекрытия смешанного типа.

Полы с толстым слоем цементной стяжки не допускаются из-за повышенных нагрузок на перекрытие. Необходимы прокладка гидроизоляции в зоне ванной и акт скрытых работ по ней.

Related Post