Можно ли увеличить кухню за счет санузла

При ее организации необходимо учитывать ряд важных моментов. При перепланировке квартиры есть еще ряд важных моментов, которые следует учесть. Мы объединили их все в полезную статью и хотим, чтобы Ваша перепланировка прошла без лишних хлопот.

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz. Сносить стену между комнатой и кухней Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами.

Увеличение кухни за счет ванной или санузла

Перепланировку жилых помещений регулируют СНиПы, СанПиНы, технические регламенты, постановления правительства, несколько федеральных законов и региональные нормы. The Village совместно с порталом об обустройстве дома Houzz.

Сносить стену между комнатой и кухней Убирать несущие стены запрещено в любом случае, независимо от того, какие помещения они разделяют. В несущей стене разрешается сделать проем с укреплением — стальным каркасом или дополнительными колоннами. Все будет зависеть от типа дома, толщины стен и даже этажа на первые этажи нагрузка выше.

Чтобы объединить кухню и гостиную в квартире с газом, его можно отрезать. По заявке газовщики заварят вам колено магистрали. Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери.

Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа. Переносить и расширять кухню за счет жилой площади По действующим нормам кухню и ванную комнату так называемые мокрые зоны запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме.

То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно. Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной пл

kdprofi.ru

Можно ли увеличить кухню за счет ванной

Перепланировка и переустройство квартиры должны соблюдать права соседей, быть безопасными, соответствовать санитарным и строительным нормам. Только в этом случае ремонтные работы будут согласованы надзорным органом. И чтобы ответить на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет ванной, обратимся к законодательству.

Что говорит законодательство об увеличении кухни за счет ванной

В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано, что «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Из данной формулировки следует, что если мы приспособим часть площади кухни для расширения зоны ванной, то нарушим санитарные нормы и правила, поскольку в этом случае ванная будет располагаться над кухней соседей снизу.

Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.

Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше.

Если при перепланировке площадь вашей кухни «заедет» на ванную комнату, то вы тем самым ухудшите свои жилищные условия, так как увеличенная часть вашего кухонного помещения разместится под ванной комнатой соседей. А согласно постановлению Правительства Москвы №508, запрещено ухудшать условия проживания граждан, в том числе и свои собственные.

Следовательно, расширить кухонную зону за счет ванной нельзя, поскольку тем самым будут нарушены требования к ремонтным работам по перепланировке и/или переустройству.

Условия, при которых возможно согласовать увеличение кухни за счет ванной

Как показывает практика согласования перепланировок, сместить кухонную перегородку в сторону ванной разрешается только в квартирах на последнем этаже, поскольку над ними уже нет «мокрых зон» соседей. Располагать кухню над ванной комнатой нижней квартиры санитарные нормы не запрещают. Поэтому если ваша квартира находится на последнем этаже, и вы хотите расширить кухню за счет площади ванной комнаты, то сможете согласовать такую перепланировку.

На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа

Когда перепланировка с увеличением кухни за счет ванной в квартире последнего этажа согласована, возможность реализовать точно такую же перепланировку получают уже жильцы предпоследнего этажа, поскольку над частью их ванной комнаты разместилась не ванная, а кухня соседей.

Никаких иных условий для законного присоединения к кухне части площади ванной комнаты не существует.

С кем согласовывать перепланировку?

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. В Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций. Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства. Увеличить кухню за счет ванной надзорный орган разрешит, если квартира находится на последнем этаже или сосед сверху легально выполнил аналогичную перепланировку.

Какие документы понадобятся для согласования перепланировки?

Чтобы согласовать ремонтные работы по перепланировке и переустройству, понадобятся следующие документы:

Все документы вместе с заявлением сдаются в многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг. Из МФЦ комплект документов поступит в жилищную инспекцию города Москвы, где и будет рассмотрен. В случае положительного решения собственнику квартиры выдается распоряжение о перепланировке, после чего возможно приступать к ремонту.

Где взять техническое заключение и проект для проведения перепланировки?

Техническое заключение на перепланировку – это техническая документация, составленная по результатам обследования квартиры, и содержащая сведения о состоянии несущих конструкций здания, безопасности и возможности перепланировки.

Если ремонт не затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение может выполнить любая проектная организация. Главное, на что нужно обращать внимание при выборе такой организации, чтобы она имела допуск СРО (состояла в саморегулируемой организации).

Если же перепланировка затрагивает несущие конструкции дома, то техническое заключение должна выполнить организация – автор дома. При отсутствии автора проекта дома (разработчик прекратил свое существование или о нем не сохранились сведения) техническое заключение составляется уполномоченной проектной организацией. В Москве в настоящий момент эту функцию выполняет ГБУ «Экспертный центр».

Проект перепланировки и/или переустройства – это обязательный для согласования перепланировки документ, в текстовой и графической форме отражающий все планируемые изменения относительно существующего плана квартиры. К разработке проекта перепланировки допущены исключительно проектные организации с

допуском СРО.

Заказать проект и техническое заключение на перепланировку вы можете в нашей компании.

Что делать после окончания перепланировки?

Когда все ремонтные работы, на которые выдавалось разрешение, будут завершены, на квартиру необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции. Члены комиссии проверят, соответствуют ли проведенные строительно-демонтажные мероприятия в квартире тем изменениям, которые указаны в проектной документации. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, подтверждающий законность произведенных работ.

После этого в Бюро технической инвентаризации подается заявка на выход техника, который произведет обмер квартиры и внесет зафиксированные изменения в документы технического учета.

apb1.ru

Можно ли расширить кухню за счет санузла

Прежде чем ответить на вопрос, вынесенный в заголовок нашей статьи, рассмотрим конкретную ситуацию с перепланировкой квартиры.

Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.

Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах.

Пункт 9.22 СП 54.13330.2016 не допускает расположения санузлов над жилыми комнатами и кухнями. Но в нашем случае не санузел будет находиться над кухней, а кухня над санузлом квартиры 9 этажа, что не запрещено.

Тем не менее расширить кухню за счет санузла все равно в нашем случае не удастся, потому что по требованиям, предъявляемым к перепланировкам (ППМ №508-ПП), жильцам дома нельзя ухудшать жилищные условия не только соседям, но и себе. А свои жилищные условия собственник квартиры на 10 этаже ухудшает, потому что над его кухней в результате перепланировки окажется санузел соседа с 11 этажа. Поэтому на вопрос,

можно ли расширить кухню за счет санузла, мы отвечаем – нельзя. Причина – ухудшение собственных условий проживания.

Стоит отметить, что некоторое время назад владельцу жилья было достаточно предоставить письмо, заверенное у нотариуса, о том, что он понимает ситуацию и сознательно ухудшает свои условия проживания, и получить разрешение на перепланировку. Но в настоящий момент согласование расширения кухни за счет санузла, при котором происходит ухудшение своих жилищный условий, абсолютно исключено.

Когда расширить кухню за счет санузла можно

Однако запрет на расширение кухни за счет санузла не распространяется на квартиры последних этажей, ведь в этом случае некому ухудшить ваши жилищные условия. Так что если квартира находится на

последнем этаже многоквартирного дома, то расширить кухню за счет санузла возможно, так как действующие нормы не нарушаются.

Расширение кухни на санузел и часть площади коридора:

Кроме того, Мосжилинспекция (орган, согласующий перепланировки квартир на территории г. Москвы) позволит расширить кухню за счет санузла в квартире, над которой официально проведена точно такая же перепланировка. Разберем этот пример более подробно.

К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.

После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.

Примечание: в большинстве квартир согласовать расширение кухни на санузел невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.

Получение разрешения на расширение кухни за счет санузла в Москве

Даже если расширение кухни за счет смежного санузла предполагается делать по всем правилам, собственник квартиры обязан перед началом работ получить разрешительный документ от надзорного органа.

Для оформления разрешения на перепланировку необходимо собрать пакет документов:

1. Заявление о перепланировке по утвержденной форме.
2. Правоустанавливающие документы на переустраиваемую квартиру. 
3. Техпаспорт перепланируемого жилого помещения или поэтажный план квартиры с экспликацией к плану.
4. Техническое заключение, подтверждающее, что конструкции находятся в работоспособном состоянии и перепланировка возможна.
5. Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки квартиры.
6. Справка Мосгаза (если планируется перенос газовой плиты).

Если квартира находится в залоге у банка, поскольку приобреталась в ипотеку, то необходимо также получить письменное согласие банка на перепланировку.

Комплект документов подается в отделение многофункционального центра, откуда они перенаправляются в Мосжилинспекцию. Сотрудники жилинспекции в течение 20-30 рабочих дней проверяют документы и принимают решение о разрешении перепланировки или об отказе в разрешении.

Акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки

На получении разрешения согласование перепланировки не заканчивается. Если Мосжилинспекция не отказала в согласовании и выдала заявителю разрешение на проведение ремонтных работ, то после их завершения на квартиру выйдет приемочная комиссия проверять соответствие выполненных ремонтных работ утвержденной ранее проектной документации.

Если в процессе ремонта собственником не было допущено нарушений, а все работы в полной мере соответствуют проекту, то составляется акт приемочной комиссии о завершении переустройства и перепланировки. Без такого документа владелец квартиры не сможет завершить оформление перепланировки.

После работы комиссии и составления акта на квартиру приглашается сотрудник БТИ, чтобы обмерить помещения и внести правки в техническую документацию. Поле этого перепланировка считается полностью оформленной.

Помочь с регистрацией перепланировки квартиры «от и до» может наша компания. Мы занимаемся оформлением документов по согласованию перепланировки в надзорных органах и разработкой проектных документов. Готовы ответить на любые ваши вопросы по перепланировке. Задать их можно по телефону, в чате, через форму «Вопрос-ответ» или электронную почту.

www.pereplanirovkamos.ru

Можно ли увеличить кухню за счет санузла

Хрущевки и более современные многоквартирные дома объединяет одна общая проблема — очень маленькие кухни. Единственный способ исправить этот недостаток – провести перепланировку, то есть расширить кухонное пространство за счет смежных помещений.

Варианты увеличения кухни в квартире

Увеличить кухню за счет балкона или лоджии не позволяет действующее законодательство, по которому данные помещения должны использоваться только по прямому назначению.

Расширению пространства кухни на жилую площадь в большинстве жилых помещений препятствуют существующие нормативы и правила относительно перепланировки, поэтому такой вариант реализуем только в квартирах, под которыми находится подвал или коммерческая недвижимость. Но здесь есть один нюанс: согласовать такую перепланировку возможно только при условии, что перегородка между помещениями ненесущая, а на кухне не газовое оборудование, а электрическая плита.

Конечно, базовой планировкой квартиры на кухне может быть предусмотрена небольшая кладовка, которую возможно снести и таким образом расширить кухонное помещение. Но кладовка или подсобка на кухне – явление достаточно редкое, поэтому лишь немногие жители многоквартирных домов обладают возможностью проведения такой перепланировки.

В качестве дополнительного пространства для кухни можно использовать площадь коридора. Такой вариант перепланировки с точки зрения санитарных норм не имеет ограничений, но учитывая, что коридор сильно уже кухни, такие изменения вряд ли способны кардинально улучшить ситуацию.

Почему нельзя увеличить кухню за счет санузла?

Остается еще один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим о возможности увеличить кухню за счет санузла более подробно. А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.

Если часть кухни присоединить к санузлу, то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно п.3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10, быть не должно. В качестве исключения квартиры на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения.

Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию, когда нужно не дополнительное пространство для санузла забрать у кухни, а увеличить кухню за счет санузла. И в законодательстве прямого запрета на подобные действия при перепланировке нет.

Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании, ссылаясь на постановление Правительства Москвы №508-ПП, в пункте 10.1 приложения №1 к которому сказано, что при проведении ремонтных работ не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан.

Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда увеличивает кухню на санузел, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.

Когда увеличить кухню за счет санузла можно?

Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно:

1. Квартира располагается на последнем этаже. В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, а размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры не запрещено.

2. У соседа сверху иное планировочное решение. Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. Но возможно, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку и выполнил ремонтные работы.

После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.

Согласование перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в Москве

Перед тем как начинать ремонтные работы, в Мосжилинспекции необходимо получить соответствующее разрешение. Иначе выполненные перепланировка и/или переустройство будут признаны самовольными. А при обнаружении ремонтных работ, произведенных без разрешения жилищной инспекции, собственника квартиры привлекут к административной ответственности, оштрафуют и обяжут переделать ремонт, восстановив прежнее планировочное решение.

Оформление перепланировки и/или переустройства проводится поэтапно. На первом этапе предстоящие ремонтные работы согласуют, а на втором – подтверждают их завершение.

Для получения разрешения на перепланировку понадобятся: заявление, правоустанавливающие документы на квартиру, техническая документация из БТИ с существующим планом квартиры (техпаспорт или поэтажный план квартиры с экспликацией).

Кроме того, увеличение кухни за счет санузла относится к виду работ по перепланировке, которые осуществляются по проекту, оформленного проектной организацией с допуском СРО. Проект перепланировки разрабатывается на основании технического заключения, которое также составляет организация с допуском СРО (перепланировка ненесущих конструкций), автор проекта дома (перепланировка несущих конструкций) или ГБУ Экспертный центр (замещает отсутствующих или неизвестных авторов домов).

Все документы единым комплектом передаются в Мосжилинспекцию через многофункциональный центр. После рассмотрения в жилинспекции по ним примут решение – согласовать перепланировку или отказать в согласовании. Если перепланировку согласовывают, то собственник квартиры получает распоряжение Мосжилинспекции, в котором представлен перечень разрешенных к производству ремонтных работ.

Второй этап оформления перепланировки начинается уже после того, как все ремонтные работы завершены. Собственник квартиры подает через МФЦ заявление на оформление акта о завершенной перепланировке и/или переустройстве и прилагает к нему документы (акты на скрытые работы, журнал производства работ, договор с подрядной организацией, проводившей ремонтные работы, и копию их СРО).

После того, как документы будут приняты, с заявителем в течение 10 дней по телефону связывается инспектор Мосжилинспекции, чтобы определить дату и время проверки. Приемочная комиссия, включающая инспектора жилищной инспекции, представителей компании-подрядчика и проектной организации, проводит осмотр квартиры и при совпадении фактической планировки с проектным вариантом составляет и подписывает акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве.

Новую учетно-техническую документацию собственник квартиры получает в БТИ после проведения инвентаризации квартиры.

Если Вы хотите узнать о возможности и стоимости согласования перепланировки вашей кухни, позвоните нам, пожалуйста, по телефону, указанному на сайте, или заполните форму обратного звонка. Мы с радостью перезвоним вам и ответим на все ваши вопросы.

gsps.ru

Увеличение кухни за счет санузла

Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.

К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуются как реконструкция, и согласовать его не получится.

Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?

Особенности перепланировки с увеличением кухни за счет санузла

Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (приложение №1) приведены следующие формулировки:

«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке… не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (10.9)…».

Смотрим п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.

Теперь давайте посмотрим, что произойдет, если выполнить перепланировку с расширением кухни за счет санузла. В этом случае увеличенная часть кухни будет располагаться под санузлом квартиры, расположенной этажом выше, в виду одинакового планировочного решения «по стояку» дома.

Выходит, при увеличении кухни за счет санузла собственник квартиры, проводящий ремонт, тем самым ухудшает жилищные условия не соседям, а себе, что также недопустимо.

Следовательно, согласовать перепланировку с увеличением кухни за счет санузла в квартире, над которой располагаются другие квартиры с идентичным планировочным решением, не получится.

Но если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.

Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.

На практике представленный вариант выглядит следующим образом: предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.

На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.

Пример процесса согласования перепланировки с увеличением кухни за счет санузла в г. Москве

Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла проводится в несколько этапов.

Сначала в Мосжилинспекции получается разрешение на перепланировку и переустройство. Для этого собираются следующие документы:

• Техническая документация на квартиру из БТИ – техпаспорт или поэтажный план с экспликацией.
• Свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРН
• Техническое заключение.
• Проект перепланировки.

Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО.

После того, как все документы подготовлены, следует обращение в многофункциональный центр. Из МФЦ все документы вместе с заявлением на перепланировку поступят в Мосжилинспекцию. После получения разрешения необходимо в установленный срок выполнить ремонтные работы.

Работы должны проводиться в точном соответствии с проектом. Сделанную перепланировку затем проверит комиссия жилинспекции, которая выйдет на квартиру для составления акта о завершенной перепланировке и переустройстве.

Завершающим этапом согласования увеличения кухни за счет санузла станет оформление в БТИ новой учетно-техническое документации на квартиру.

Если вы решили попробовать самостоятельно пройти все этапы согласования, то наша компания сможет разработать для вас проектную документацию в составе проекта с техническим заключением, поскольку для выполнения данного вида работ помимо специальных навыков и знаний требуется допуск СРО. Кроме того, мы готовы взять на себя согласование перепланировки вашей квартиры.

Отправляйте свои вопросы по перепланировке на электронную почту, задавайте их на сайте через форму «Вопрос-ответ» или звоните к нам по телефону. Консультация – бесплатна.

apb1.ru

Можно ли расширить кухню за счет туалета

В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения.

Одним из таких помещений может быть туалет. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, появляется вопрос, а можно ли расширить кухню за счет туалета?

Законодательство о расширении кухни на туалет

В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 прописано, что располагать в квартире туалет и ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.

При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.

Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.

Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.

Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.

Поэтому ответ на вопрос, можно ли расширить кухню за счет туалета, будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует такую перепланировку. Причем не имеет значения, как далеко собственник квартиры планирует перенос кухонной перегородки вглубь туалета – немного «залезет» на туалет или полностью присоединит его площадь к кухне. Любой вариант такой перепланировки в большинстве квартир не согласуем.

Квартиры, в которых расширить кухню за счет туалета возможно

Несмотря на то, что расширение кухонного помещения на туалет запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным. 

Если квартира, в которой проводятся ремонтные работы, расположена на последнем этаже жилого дома, ее владелец сможет оформить разрешение на увеличение кухни за счет туалета, поскольку сверху нет соседей. Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдет.

Расширить кухню за счет туалета будет возможно и не на последнем этаже, то для этого должно произойти одно из двух условий:

1. В квартире этажом выше согласована и выполнена перепланировка с увеличением кухни на туалет.
2. В выше расположенной квартире в ходе перепланировки изменили функциональное назначение туалета и сделали из него, к примеру, кладовку.

В такой ситуации над расширенной на туалет кухней будет располагаться либо кухня соседа, которую также увеличили за счет санузла, либо кладовка, что также не запрещено.

---

В процессе данной перепланировки кухню расширили не только на туалет, но и на часть площади коридора. При этом произвели объединение ванной и санузла и перестановку сантехнических приборов.

---

Однако следует отметить, что случаи, когда согласовать расширение кухни за счет туалета становится возможно благодаря «нужной» перепланировке соседей, на практике встречаются очень редко.

Если существует возможность расширить в квартире кухню за счет туалета, то до начала ремонтных работ в жилищной инспекции города Москвы необходимо оформить разрешение на перепланировку. 

Более подробно о процедуре согласования перепланировки и переустройства в городе Москве мы рассказали в этой статье. Также отметим, что для оформления разрешительных документов на перепланировку с расширением кухни на туалет потребуется проектная документация в составе проекта и технического заключения.

Изготовление проектной документации для согласования перепланировки квартиры вы можете заказать в нашей организации. Для этого просто позвоните нам по телефону, номер которого указан на сайте, напишите на электронную почту или воспользуйтесь формой обратного звонка.

www.pereplanirovkamos.ru

Расширение кухни за счет санузла — Ремонт в доме

Перепланировка ванной комнаты и санузла относится к самому распространенному виду ремонта в квартире. Это объясняется как необходимостью, так и несложным исполнением. Кроме этого, существует 2 варианта перепланировки – снос перегородки и ее монтаж между двумя помещениями.

Как правило, перегородка между ванной комнатой и туалетом не является несущей, поэтому процесс перепланировки достаточно прост и не требует какой-либо экспертизы. Достаточно уведомить БТИ и коммунальные службы о предстоящих действиях, предоставив техпаспорт квартиры до ремонта и планируемые изменения.

Установка перегородки также относится к несложному процессу как со стороны исполнения, так и в плане согласования. Достаточно придерживаться существующих норм законодательства, которые прописаны в ЖК РФ по перепланировке нежилых помещений. Отдельным моментом считается увеличение площади за счет нежилого помещения, что относится к более серьезному виду перепланировки.

Общие правила проведения ремонта

Несмотря на то, что перепланировка санузла и ванной комнаты не представляет сложностей, существуют определенные требования по ремонту:

• Запрещено производить перепланировку, если в конечном результате санузел оказывается над жилым пространством соседей снизу или над их кухней. Исключением может стать, если в квартире этажом ниже проведена идентичная перепланировка.
• Дверной проем из санузла не может выходить непосредственно в жилое помещение или в кухню. Исключением является проживание на жилплощади инвалида или наличие нескольких туалетов в квартире (частный дом или многоуровневое помещение).
• Если планируется объединение туалета и ванной, то необходимо сделать капитальный ремонт пола – новая стяжка с качественной гидроизоляцией. В противном случае даже из-за такой мелочи инспекция может не принять ремонт. Работы должны быть отражены в акте.
• Пол в туалете по стандарту должен быть ниже, чем в коридоре и жилой зоне на 1.5-2 см. Чтобы исключить резкий переход, рекомендуется оборудовать стык специальным порогом.

Кроме этого, существуют определенные значения комфортного расстояния перед сантехническим оборудованием:

70 см	Свободное пространство перед ванной или душевой кабиной.
60 см	Перед унитазом.
70 см	Перед раковиной.

Данные параметры являются минимальными значениями, поэтому если расстояние больше, то это повышает комфорт эксплуатации и не нарушает нормы.

Допустимые и запрещенные изменения

К допустимым изменениям относятся следующие пункты:

Снос перегородки	Данный вид перепланировки предполагает увеличение полезной площади, которая используется для установки дополнительных предметов мебели, ванны больших размеров или душевой кабины.
Увеличение площади санузла и ванны за счет нежилого помещения	К этому относится часть коридора, смежная кладовка или демонтируемый шкаф.
Перенос санузла	Перепланировка допустима, если туалет располагается над нежилой территорией соседей снизу. При полном переносе санузла необходимо оборудовать его по определенным правилам – произвести гидроизоляцию пола, занизить уровень пола на 1.5-2 см, оборудовать помещение вентиляцией.

Каждый вид перепланировки предусматривает согласование с жилищной инспекцией и коммунальными службами, ответственными за дом.

К запрещенным изменениям относится:

Увеличение площади санузла и ванной комнаты за счет жилых помещений	Это противоречит нормам законодательства, поскольку в таком случае туалет и ванна будут располагаться над жилой зоной соседей снизу. Это повышает уровень опасности затопления.
Дверной проем из санузла, ведущий в кухню или спальню	Исключением является квартира инвалида или наличие второго санузла, оборудованного по всем требованиям. В таком случае дверь туалета может выходить в спальню.
Использовании вентиляционных шахт не по назначению	Подразумевается установка в вентиляции предметов мебели ванной комнаты (полочки), а также искусственное сужение каналов шахт или их перенос в другое место.

Запрещенные изменения подразумевают нарушения прав соседей, а также норм безопасности, что может привести к несчастным случаям как самих собственников жилья, так и других жильцов по соседству.

Способы переустройства

Перепланировка ванной комнаты и санузла предполагает несколько вариантов:

Совмещение	Способ подходит для тех помещений, где имеются туалет с ванной небольшой площади, в связи с чем комфортное использование их невозможно. При сносе перегородки освобождается дополнительное пространство, благодаря чему в одном большом помещении удобно располагается туалет и ванна. Следует помнить, что данный вариант не подходит для семей с большим количеством людей (5-6 и более), потому что одновременно занимается все помещение, что исключает продолжительное пользование ванной или уборной.
Разделение	Обратный способ перепланировки, когда устанавливается перегородка между ванной и туалетом. Вариант применим к большим семьям, а также при наличии достаточного пространства для комфортного использования санузла и ванной комнаты по отдельности.
Расширение	Предполагается увеличение площади помещения за счет смежной нежилой комнаты. Это может быть кладовка или непроходной коридор.
Перенос дверного проема	Актуальный вариант для домов советской постройки, где ванные комнаты и санузлы обладают минимальным комфортом. При переносе двери может образоваться полезное пространство для стиральной машины или душевой кабины.
Перенес санузла	Законодательством не запрещено переносить туалет в другое место, если это не нарушает прав соседей. В большинстве случаев такая перепланировка характерна для больших квартир, в которых имеется 2 санузла, а также для частного дома.

Выбор способа перепланировки зависит от личных предпочтений и особенностей квартиры, поэтому в первую очередь рекомендуется взвесить все «за» и «против», а только после этого приниматься за работу.

 

Требования СаНПина

Санитарные нормы и правила предусматривают следующие требования к перепланировке санузла и ванной комнаты:

П.3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п.9.22 СНиП 31-03-2003	Запрещено расширять санузел за счет жилого помещения, а также переносить его в место, которое находится над жилой зоной соседей снизу. Исключением являются квартиры, расположенные на первом этаже, а также те, которые находятся над нежилым помещением.
СНиП 2.03.13-88	Монтаж гидроизоляции в полу во всех помещениях, имеющие на своей территории сантехническое оборудование.
СНиП 2.03.13-88	Обязательное занижение уровня пола в ванне и санузле на 1.5-2 см.
Постановление № 508 Правительства Москвы	Запрет на использование не по назначению вентиляционных каналов и шахт, а также самостоятельный демонтаж, сужения прохода или установка предметов мебели, которые препятствуют естественной вентиляции.

Требования совсем несложные к соблюдению, но при этом повышают безопасность проведения перепланировки и дальнейшее использование помещений.

Как согласовать перепланировку ванной комнаты и санузла

Существует 2 способа согласования перепланировки ванной комнаты и санузла, каждый из которых зависит от проводимых мероприятий.

В таком случае разрешается перенос раковины или унитаза в другое место с сохранением центральной системы утилизации жидкости.

При необходимости увеличения площади санузла и ванной комнаты за счет нежилого помещения потребуется более полный пакет документов:

• техпаспорт на квартиру;
• паспорт собственника квартиры;
• документы на недвижимость;
• проект перепланировки;
• согласие других собственников, если такие имеются.

Создается специальная комиссия по изучению будущей перепланировки и соответствию ее необходимым нормам. При отсутствии нарушений собственник получает разрешение на ремонт по действующему проекту.

Проект необходим во всех случаях, если подразумевается увеличение сантехнических точек, увеличение площади, выход в кухню или спальню. После выполнения ремонта комиссия оценивает соответствие внесенных изменений с проектными.

Эскиз или проект

Выбор эскиза или проекта зависит от сложности перепланировки.

Согласование эскиза происходит по упрощенной форме, когда в БТИ предоставляется стандартный пакет документов и сам эскиз с планируемыми изменениями. При отсутствии необходимости в продаже квартиры согласование можно отложить на некоторое время, но при обнаружении данного факта сотрудниками жилищной инспекции предусматривается штраф.

Любая перепланировка, подразумевающая увеличение площади туалета и ванны, а также перенос санузла, обязывает собственника заказывать полноценную проектную документацию, которая проходит строгое рассмотрение на одобрение и последующую проверку на соответствие выполненной работы и представленным документам.

Перепланировка ванной и санузла – достаточно простой процесс, предусматривающий соблюдение несложных правил законодательства.

1kvartirka.ru

Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни

1. Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции. Только нужно будет собрать пакет документов и посетить инстанции (какие — зависит от типа перегородки, конструкции дома и других факторов, индивидуальных для каждого случая).
2. Помещение, которое переведено в нежилой фонд, располагается прямо под вами. Некоторые жильцы могут быть против того, что непосредственно под ними какой-нибудь бизнесмен пытается создать ресторан, фитнес-клуб или другое «громкое» помещение. Однако для перепланировки это идеальный случай: вы можете свободно расширять мокрые зоны туда, куда захотите. В этом случае при подаче бумаг в жилинспекцию необходимо приложить доказательство, что под вами действительно располагается нежилое заведение.
3. У соседа снизу под площадью ванной, которая образуется в результате перепланировки, находится нежилая зона.
   пример, если под вами сосед сделал на законном основании ремонт с расширением ванной за счет пространства кухонной комнаты, то вы можете сделать то же самое. Другой вариант — если он сделал на месте над вашей ванной гардеробную или обустроил кабинет, сделал кладовку или просто у него под вашей расширенной ванной находится коридор (прихожая). Все это нежилые помещения, и поэтому над ними возможно делать увеличение мокрой зоны. Только при подаче пакета бумаг стоит предоставить в жилинспекцию план БТИ квартиры под вами.
4. Второй уровень 2-этажной квартиры (см. в начале статьи).

Что обязательно следует сделать при расширении уборной или ванной

Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.

Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.

Расценки на техзаключение, проектирование согласование и прочее при увеличении ванной за счет кухни можно узнать под статьей.

energy-systems.ru

Куда мне перемещаться, я сам решу, а то, что полуграмотные чиновники только бабло хапать умеют и проекты утверждают на основании того, сколько заплатишь, — это точно.

все же сходите на ivd.ru, найдете там море сторонников, а на этом форуме люди пытаются узнать, как правильно делать и почему, а не «я как хочу так и ворочу».
правильно выполненный проект согласовают бесплатно. а взяточничество быстро не искореняется, но подвижки вроде уже есть.

Про треснувшие дома, прежде чем поминать их, Вы бы заглянули бы на стройку лучше, ОК? Наглядность, она отрезвляет свято верующих лучше, чем чтение ГОСТ-ов. Мне вот сдали дом, так строители сомневаются, как внешняя стена вообще на улицу не выпала. Я их прошу перебрать стену, пусть и осторожно, чтобы из стены не ДУЛО (!!!), так они на себя ответственность брать не хотят: боятся трогать.

на стройку сходить? ой… сегодня на двух был(в порядке авторского надзора), ничего страшного не углядел. а с халтурой можно и нужно боротся.
ВОПРОС — а где написано, что внешняя стена выпадывать на улицу не должна? в СНиПе? ГОСТе? дык ведь это глупые документы, и нормы в них глупые. мы сами лучше ГОСТов и СНиПов знаем, что стена должна выпадывать.
если сами не хотим читать СНиПы и ГОСТы, то почему их должны читать строители?

СНиПы, ГОСТы… Пускай гребаное наше го-во научится эти доки читать, а то они только с сложению с умножением привыкшие.

умеют читать, поэтому и не согласовывают. хотя проекты согласованные за деньги (видимо за очень большие) видел — проект на снос вентканалов с установкой холодильника но по суду все возвращается на место.

www.mastergrad.com

Объединение санузла

Чтобы согласовать объединение санузла в панельном доме, кирпичном строении или хрущевке необходимо подготовить проект будущей перепланировки. Наверняка, в процессе придется еще и переносить сантехнические приборы или добавлять новые.

Этапы согласования перепланировки:

• получение технического паспорта в БТИ;
• получение единого жилищного документа в ИЕРЦ;
• выполнение на поэтажном плане эскиза будущей перепланировки и гидроизоляции, либо заказ в проектной организации проекта перепланировки;*
• предоставление необходимого пакета документов в Жилинспекцию города Москва. Решение принимается 1,5-2 месяца.

__________

* если перегородка между туалетом и ванной не является несущей, и если вы хотите поменять расположение приборов – перепланировку можно выполнить по эскизу или по типовому проекту. Если работы затрагивают несущие стены, вы хотите добавить сантехнические приборы (например, биде) – необходимо заказать индивидуальный проект. Если в результате сноса перегородки меняется гидроизоляция пола, необходимо подготовить специальный проект полов.

Раз мы заговорили про проекты, следует отметить, что перенос санузла в квартире, а вернее его расширение за счет коридора или кладовки, также требует составления проекта, даже если не затрагивает несущих стен (поскольку происходит вмешательство в конструкцию полов).

Расширение кухни за счет санузла

Рассмотрим вариант, когда необходимо получить разрешение на расширение кухни за счет ванной комнаты или санузла.

Пункт 2.6 раздела 2 СНиПа 2.08.01-89* гласит: «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями». В данном случае мы, наоборот, хотим расположить часть кухни под чужим санузлом. Прямого запрета на подобную перепланировку в законе нет. Ранее Мосжилинспекция давала разрешение на перенос, поскольку хозяин квартиры ухудшал жилищные условия только себе. В данном случае наряду с остальными документами в Мосжилинспекцию нужно было предоставить нотариальное согласие об ухудшении жилищных условий.

Сегодня Мосжилинспекции не дают разрешение на перепланировку, аргументируя свою позицию следующим: согласно Постановлению Правительства №73 пункту 3.1 «Не допускается переустройство помещений, при котором «Ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан».

Идеальный вариант – если ваша квартира находится на последнем этаже, вы не ухудшаете жилищные условия ни себе, ни соседям. Разрешение на такие перепланировки дается с большей вероятностью.

Затеяв перенос ванной комнаты, объединение санузла или другие перепланировки, обращайтесь за юридическими услугами в нашу компанию. Мы не только дадим вам совет, как лучше осуществить перепланировку и проконсультируем по всем вопросам, касающимся согласования, но и подготовим эскиз, проект, получим все необходимые разрешения и выполним согласование. Ваша недвижимость находится в надежных руках, когда работой занимается «МВК-Сервис».

Вы можете получить бесплатную консультацию прямо сейчас, позвонив по телефонам, указанным в контактах. Наш специалист ответит на любые ваши вопросы, касающиеся согласования перепланировок.

www.mvk-service.com

В данной статье разоберем аспект увеличения кухни за счет ванной.

 

Законно ли увеличить кухню за счет ванной?

Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано:
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».

Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет).
 Однако, в рассматриваемом нами вопросе, ситуация «зеркальная» — мы планируем увеличить нашу кухню за счет ванной. 

Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет. 

Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна. 

Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка: 
«Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается. 
Идя путем логики, можно понять, что ухудшаем в такой ситуации условия мы сами себе. То есть вследствии того, что после перепланировки, над нашей кухней будет расположена ванная соседей сверху мы ухудшаем себе жилищные условия, так как расположение ванн над кухнями запрещtно.

При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной?

В основном только один вариант расширения кухни за счет ванной возможен — в случае если квартира находится на последнем этаже. Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не «залезаем» под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуема.

Либо есть еще один вариант, но он больше из теории а не из практики — у собственника вышерасположенной квартиры уже согласовано расширение кухни за счет ванной. И теперь вы сможете также расширить кухню, так как над вашей кухней ванны уже нет. Но мы говорили в самом начале, это больше теоритеческое предположение, так как в нашей практике подобного совпадения не было.

Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть специальная статья, посвященная этой теме, а в разделе «Завершенные объекты» вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам. 

Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной.

gsps.ru

Расширение кухни является одной из наиболее часто проводимых перепланировок. Обычно, проводят перепланировку с созданием кухни-гостиной, объединяя в одно большое помещение кухню и расположенную через стенку комнату. Такая перепланировка имеет множество преимуществ, но она приемлема не для всех квартир. Так, если изначально квартира имеет две комнаты, то после проведения перепланировки, останется всего одна изолированная спальня. При наличии в семье детей, такой вариант не может устроить семью.

 

Так же расширение кухни можно провести за счет присоединения к кухонному помещению площади коридора. Однако и такой вариант возможен не всегда. В домах некоторых серий, такая перепланировка невозможна.

 

Если же рядом с кухней расположен санузел, то возможно провести расширение кухни за счет ванной. Конечно, ванная в типовых квартирах не отличается большими размерами, но если провести объединение санузла и заменить ванну душевой кабинкой или моделью ванны маленького размера, то можно получить расширенную кухню и миниатюрный, но уютный санузел.

 

Нужно заметить, что перепланировка с присоединением к метражу кухни части площади санузла не всегда удается согласовать. Дело в том, что отделения Жилинспекций в разных округах столицы, относятся к такой перепланировке неоднозначно.

 

Санитарные нормы запрещают располагать помещение санузлов над жилыми комнатами и кухнями. А вот запрета размещать кухню над помещением санузла не существует. Таким образом, расширение кухни за счет ванной, не нарушает прав соседей в квартире, расположенной ниже и не делает их условия проживания хуже.

 

Однако, законодательство запрещает проводить перепланировки, которые ухудшают эксплуатационные характеристики ремонтируемой квартир. А присоединение части площади санузла к кухне приводит к тому, что ванная в квартире, расположенной выше, будет находиться над вновь образованной кухней.

 

Таким образом, расширение кухни за счет ванной проще согласовать, если квартира располагается на верхнем этаже здания, то есть когда, выше нет больше квартир.

 

Нужно сказать, что в некоторых округах расширение кухни за счет ванной согласовать невозможно, а в других – иногда делают исключения. Чтобы избежать неприятных неожиданностей, лучше всего на этапе продумывания перепланировки, прийти на консультацию в отделение Жилищной инспекции, обслуживающий ваш округ. Такая консультация позволит узнать, можно ли будет согласовать задуманную перепланировку и какие документы потребуется для этого собрать.

www.cs100.ru

remontdoma.guru