alexxlabУвеличение кухни за счет ванной или санузла
У каждого владельца квартиры свое представление о комфорте проживания.
Кто-то хочет получить после проведения перепланировки большую кухню, кто-то увеличить ванную, а кто-то и вовсе — вместо кухни и близ расположенной комнаты образовать одну большую кухню-гостиную.
В данной статье разоберем аспект увеличения кухни за счет ванной.
Законно ли увеличить кухню за счет ванной?
Прежде всего стоит обратиться к действующим нормативным документам. СП 54.13330.2016 Здания жилые многоквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 пункт 9.25 сказано:
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях».
Это означает, что проведение перепланировки, при которой наш санузел или ванная комната оказываются над жилыми помещениями или кухней соседей снизу не разрешена. Исключение составляют лишь первые этажи и этажи выше, но при условии, что ниже находятся нежилые помещения. (так как соответствнно ниже кухонь нет).
Казалось бы ответ однозначен: если нельзя провести увеличение ванной за счет кухни, то и кухню увеличить за счет ванной либо санузла также нельзя. Но не все так однозначно. Если в первой приведенной ситуации в нормативных документах есть прямой запрет, то на увеличение кухни за счет ванной либо санузла прямого запрета нет.
Так получается что можно? Такая трактовка тоже неверна.
Бывают отказы в увеличении кухни за счет ванной, опираясь на Постановление Правительства № 508-ПП, в котором есть форумулировка:
«Не допускается переустройство помещений, при котором ухудшаются условия эксплуатации дома и проживания граждан». Причем в бланках отказов жилищной инспекции такая формулировка и указывается.
При каких условиях можно получить разрешение на увеличение кухни за счет ванной?
В основном только один вариант расширения кухни за счет ванной возможен — в случае если квартира находится на последнем этаже. Здесь мы не ухудшаем жилищные условия себе, так как не «залезаем» под чужой санузел либо ванную. И кроме того, в нормативных документах нет ни слова о каком либо запрете расширения кухни на ванную либо санузел соседа снизу. Поэтому данная перепланировка согласуема.
Либо есть еще один вариант, но он больше из теории а не из практики — у собственника вышерасположенной квартиры уже согласовано расширение кухни за счет ванной. И теперь вы сможете также расширить кухню, так как над вашей кухней ванны уже нет. Но мы говорили в самом начале, это больше теоритеческое предположение, так как в нашей практике подобного совпадения не было.
Заметим, что существуют и другие способы увеличить кухню при перепланировке. На нашем сайте есть специальная статья, посвященная этой теме, а в разделе «Завершенные объекты» вы можете ознакомиться с некоторыми интересными проектами, один из которых может подойти и вам.
Пример проекта перепланировки в котором была расширена кухня за счет ванной.
Коротко о документах и порядке согласования расширения кухни на ванную?
Так как расширение кухни на ванную комнату предполагает изменение конструкции полов и перенос перегородок, то потребуется разработка проекта перепланировки с предварительным инженерным обследованием квартиры и выпуском технического заключения о допустимости планируемых работ. Будем признательны, если проектную документацию вы закажите в нашей компании. Мы имеем все необходимые допуски СРО.
Если Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, мы проведем авторский надзор над строительными работами, заполним акты на скрытые работы и если необходимо дадим полную бесплатную консультацию, если вы решите согласовать перепланировку самостоятельно.
Звоните, ждем Вас.
gsps.ru
Увеличение ванной за счет кухни
В отдельных случаях, планировании ремонтных работ в квартире, возникает идея увеличить ванную (или совмещенный санузел) за счет кухни.
В данной статье рассказывается о возможностях согласования перепланировки с увеличением ванной за счет кухни и нормах, на основании которых возможно осуществить такую перепланировку.
Для абсолютного большинства квартир увеличение ванной за счет кухни недопустимо, однако существую такие варианты расположения квартиры, при которых для увеличения помещений санузла площадь кухни использовать возможно.
Фотографии увеличенного совмещенного санузла и ванной
Перепланировка санузла – нормы и регламенты
Перенос и увеличение помещений санузла регулируется действующими санитарными и строительными нормами, положениями Жилищного Кодекса.
В Москве требования к перепланировке и/или переустройству помещений в многоквартирных домах изложены в постановлении городского правительства № 508.
В Московской области сфера перепланировки также регулируется требованиями внутренних муниципальных регламентов, которые в разных районах по отдельным вопросам могут не совпадать.
На сегодня действующими нормами не допускается расположение помещений уборной и ванной (даже частично) над жилыми комнатами и кухнями квартир, расположенных ниже.
Размещение помещений санузла над кухней или жилой площадью ухудшает условия проживания соседей снизу, что недопустимо, однако для части квартир с определенными вариантами расположения это правило не актуально.
В большинстве случаев речь идет о квартирах, расположенных на первых этажах жилых домов, а также расположенных над нежилыми помещениями (над магазином, офисом и т. п.).
Фото домов с нежилыми помещениями на первом этаже
Также увеличение ванной за счет кухни можно согласовать на верхних этажах двухуровневых квартир.
Еще одним вариантом, при котором площадь санузла можно увеличить за счет кухни или жилой комнаты является вариант, когда в квартире у соседей снизу, присоединяемыми к санузлу площадями располагается нежилое помещение (кладовка, санузел, коридор и т.д.). Такое взаимное расположение помещений квартир на разных этажах должно быть подтверждено документацией БТИ.
При согласовании перепланировки квартиры, расположенной над нежилым помещение к комплекту документов, потребуется приложить справку от управляющей компании о ниже расположенном помещении.
Возможности для увеличения санузла
Самым доступным способом расширить ванную и санузел в квартире, расположенной на любом этаже, является увеличение за счет существующих примыкающих к санузлу вспомогательных (нежилых) помещений.
К ним относятся коридоры, кладовки, темные комнаты и подобные помещения. Во многих типовых домах несколько увеличить плошать санузла возможно без расширения его границ – за счет демонтажа сантехкабины.
Пример увеличения санузла за счет коридора
В данном примере проектом перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю смежную площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.
Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой.
Также на этом примере видно, что вентиляционный короб, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж, перенос или уменьшение запрещены действующими нормами.
Увеличение санузла на площади коридора и кладовой
В данном примере для значительного увеличения ванной использовали всю ширину коридора и часть площади уборной. Уборную частично расположили на площади кладовой, устроив в прихожей встроенный шкаф. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице
Несмотря на ограничения, существует много доступных для согласования и последующей реализации вариантов перепланировки с увеличением ванной и помещений санузла.
Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.
Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.
Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта для вопросов и ответов, а также по телефону.
gsps.ru
Увеличение ванной за счет кухни
Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.
Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.
Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо
Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.
Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.
Выдержка:
Пункт 9.2 СП 54.133320 «Жилые здания многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003.
«Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.
Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно
Вариант 1: Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.
Вариант 2: Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д.
В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.
Вариант 3: Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры, к примеру, гардеробная, кладовая или коридор.
Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил (и официально согласовал!) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни.
То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.
Вариант 4: Второй этаж двухуровневой квартиры. На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.
Вариант 5: Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни. На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.
Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.
Обязательные требования при увеличении ванной комнаты и туалета
В пределах новообразованной площади ванной, туалета или совмещенного санузла должны быть проведены гидроизоляционные работы и оформлен акт о проведенных скрытых работах.
Данный тип перепланировки требует обязательной разработки проектной документации, в некоторых случаях может понадобиться разработка технического заключения о текущем состоянии несущих конструкций, обычно это касается жилых домов старой застройки.
Если в жилом доме перекрытия являются деревянными или смешанного типа, необходимо провести дополнительные расчеты нагрузок на перекрытия с учетом новой конфигурации площади квартиры. Устройство полов толстым слоем цементной стяжки запрещено из за повышения нагрузок на перекрытие.
Особенности расширения ванной на жилую комнату
В некоторых кирпичных домах старой постройки, типовая планировка квартиры практически «провоцирует» собственника увеличить площадь ванной за счет жилой комнаты, в результате чего довольно часто встречаются случаи незаконной перепланировки, которую невозможно согласовать.
Пример незаконной перепланировки ванной с расширением на жилую площадь:
Более подробную информация о подобном расширении представлена в данном материале: Перепланировка ванной с расширением на жилую комнату
На счету у нашей компании множество разработанных проектов расширения санузла в различных конфигурациях.
Все проекты благополучно согласованы и реализованы.
Наши консультанты предоставят Вам всю необходимую информацию и ответят на все Ваши вопросы по телефонам, указанным на сайте.
Либо присылайте Ваши вопросы на электонную почту [email protected] или в форму вопрос-ответ.
www.pereplanirovkamos.ru
Можно ли увеличить кухню за счет санузла в 2019 году? Как узаконить?
Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.
Как расширить границы кухни в 2019 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?
Можно ли увеличить кухню за счет ванной?
В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.
Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.
Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2019 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.
Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2019 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.
Почему нельзя?
По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.
Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).
Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?
Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.
Если квартира расположена на первом этаже жилого дома
В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.
Если квартира находится на 2 и 3 этаже
Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.
Если квартира является двухуровневой
На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.
Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка
Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.
Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.
Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.
Если квартира расположена на последнем этаже
В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.
Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2019 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.
Можно ли поменять местами кухню и санузел?
Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.). К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.
Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.
Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?
Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.
Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.
Судебная практика
Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.
Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.
Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.
Как узаконить увеличение кухни в 2019 году?
Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.
Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:
- Собрать документы на жилплощадь.
- Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
- Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
- Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
- Заказать проект перепланировки.
- Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
- Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
- Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
- Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.
Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.
Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2019 году сделать это нереально.
Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.
Читайте также:
expert-home.net
Увеличение куxни за счет санузла
Перепланировка с увеличением пространства кухни актуально для значительной части типовых многоэтажек, построенных в прошлом, где площади кухонь не соответствуют современным требованиям.
Изменение конфигурации и площади кухни, считаются перепланировкой и требуют предварительного согласования.
В данной статье рассматривается возможность согласования увеличение кухни за счет санузла и рассматриваются возможные варианты увеличения функционального пространства кухни.
Сразу следует заметить, что в подавляющем большинстве случаев расширение кухни за счет санузла согласовать не удастся, так как будет являться нарушением действующих санитарных норм.
Запреты при увеличении площади кухни
В Жилищном Кодексе РФ, в муниципальных регламентирующих документах, в действующих строительных санитарных и строительные нормах, определяются мероприятия допустимые при перепланировке.
Из регламентирующих документов видно, что в настоявшее время, возможности для увеличения площади кухни за счёт площади смежных помещений существенно ограничены:
- Кухонное помещение не может располагаться (даже частично) под санузлом соседей –такой вариант противоречит санитарным нормам.
- Помещение кухни не должно быть расположено над жилыми помещениями соседей, так как это считается ухудшением их жилищных условий.
- Объединение внутренних помещений (в том числе и кухни) с внешними помещениями (балконом и лоджией) напрямую (без установки остекления и дверей) запрещено.
Увеличение кухни за счет санузла возможно согласовать лишь если квартира, гле запланирована такая перепланировка, располагается на верхнем этаже жилого дома, либо в том случае если у соседей сверху граница между кухней и санузлом располагается аналогично.
Наиболее часто такая перепланировка предполагает перенос/смещение санузла на вспомогательную (нежилую) площадь, а на его месте располагается кухня. В данном случае действующие нормы при перепланировке не нарушаются.
Пример перепланировки увеличением куxни за счет санузла
В данном проекте, собственник квартиры на предпоследнем этаже смог согласовать расширение кухни на площадь санузла благодаря тому, что на выше расположенном этаже была выполнена перепланировка.
Собственник квартиры, расположенной выше предоставил документацию, где на плане БТИ имелась согласованная перепланировка с аналогичным расположением границы кухни. Более подробно данный проект описан здесь
Запрет на прямое объединение внешних помещений (балконов и лоджий) с отапливаемыми (внутренними) помещениями исключений не имеет независимо от наличия остекления и утепления.
Увеличение кухни на жилую площадь возможно согласовать на первых этажах и над нежилыми помещениями, но только в том случае, когда дом оборудован электрическими плитами.
Варианты и возможности
Согласно действующим нормам, расширение кухни для большинства квартир возможно лишь с использованием примыкающей к кухне нежилой площади (коридора, встроенного шкафа, подсобки, кладовой и т.п.).
Самым распространённым вариантом, позволяющим расширить функциональные возможности маленькой кухни, является ее объединение со смежным помещением, которое в большинстве случаев является жилым, с помощью устройства проёма.
Возможности для такого объединения зависят от ряда факторов – является ли стена на границе кухни и жилого помещения несущей, а также газовая или электрическая плита установлена на кухне.
Устройство проёма между газифицированной кухней и жилым помещение возможно только с установкой двери либо подвижной перегородки, обеспечивающей плотный притвор.
Во многих жилых домах стена между кухней и комнатой не является несущей и технически ее возможно демонтировать полностью.
Пример проекта перепланировки с расширением кухни на коридор и установкой подвижной перегородки
В данном проекте для расширения кухни использовали часть площади коридора
На месте ненесущей перегородки смонтировали подвижную перегородку типа «купе», так как на кухне установлена газовая плита. Подробнее проект описан на этой странице
В том случае, когда на кухне установлена электрическая плита, при демонтаже ненесущей перегородки на границе между помещениями рекомендуется оставить небольшие простенки и сохранить верхнюю перемычку – в этом случае в проектной документации возможно указать уже не объединение помещений с условной границей между ними, а устройство проёма, что согласовать значительно проще.
В случае перепланировки квартиры с газифицированной кухней, при устройстве подвижной перегородки предпочтение необходимо отдавать конструкциям типа «купе» или перегородки-пенала. Иные конструкции, типа «гармошка», всевозможные ширмы и рольставни не отвечают, по мнению надзорных органов, требованию обеспечения плотного притвора.
В случае, если перегородка между кухней и смежной комнатой несущая, существует возможность устройства в ней проёма с установкой необходимого усиления, но такая перепланировка требует соблюдения определенных условий, о которых возможно узнать из этой статьи.
Исключением из общих правил являются некоторые районы Подмосковья. В одних разрешено объединение газифицированной кухни с жилой комнатой, а в других практически невозможно
Консультацию по всем вопросам в сфере перепланировки возможно получить у специалистов нашей организации. Направьте на нашу электронную почту план квартиры из БТИ с состоянием «до перепланировки» и выполненный на его копии и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий.
Дополнительно к планам, необходимо будет оставить в письме контактный номер телефона для связи, адрес объекта и суть вопроса – что от нас необходимо (консультация, разработка проектной документации или согласование перепланировки/переустройства «под ключ»).
Помимо электронной почты, вопросы возможно задать на нашем сайте (в специальном разделе), в онлайн чате, а также по телефону.
www.pereplanirovkamos.ru
Расширение ванной за счет кухни
В некоторых случаях, при проведении ремонта с перепланировкой квартиры имеющаяся площадь кухни технически возможно использовать его для расширения санузла.
В данной статье рассказывается о нормах, на основании которых производится согласование расширения площади помещений санузла и рассматриваются доступные варианты.
Отметим сразу, что расширение ванной за счет кухни в большинстве случаев не допускается., но существуют отдельные исключения.
Фото увеличенной ванной переделанной в совмещенный санузел
Перепланировка санузла и регламентирующие документы
Возможность расширения площади помещений санузла ограничена санитарными нормами, не допускающими размещение уборной и ванной непосредственно над жилыми комнатами и кухнями соседей.
Кроме санитарных норм данный запрет отражён в постановлении правительств Москвы № 508, регламентирующем сферу перепланировки в городе. Аналогичные запреты присутствуют и в подавляющем большинстве муниципальных регламентов городов Подмосковья.
Согласовать перепланировку с устройством уборной и расширением ванной за счет кухни невозможно, так как это ухудшает условия проживания соседей квартиры, расположенной ниже, что недопустимо.
Однако здесь есть несколько исключений, когда на такую перепланировку может быть получено разрешение:
- Если квартира расположена на первом этаже;
- В том случае, когда под квартирой расположено нежилое помещение;
- При условии, что под присоединяемыми к ванной/туалету площадями кухни располагается нежилое помещение (кладовка, санузел или коридор) и это отражено на плане БТИ;
- Если расширение санузла за счет кухни производится на втором этаже двухуровневой квартиры.
Из этого следует, что в абсолютном большинстве квартир увеличить площадь ванной за счет кухни нельзя.
Возможные варианты перепланировки с расширением санузла
Самым доступным способом расширить ванную и санузел на любом этаже, является присоединение к ним части коридоров, кладовых, или встроенной мебели, а также демонтаж сантехкабины, который также «высвобождает» некоторую полезную площадь.
Рассмотрим некоторые из возможных вариантов подробнее.
Проект перепланировки с расширение санузла за счет коридора
В данном проекте площади помещений санузла увеличены незначительно, но принцип остаётся тем же – коридор сохраняет функциональное назначение, а ванная и туалет расширяются на его площадь.
Расширение санузла на всю ширину коридора
В данном проекте перепланировки ванную и туалет объединили в совмещенный санузел с его расширением на всю прилегающую площадь коридора, служащего для прохода в помещение кухни.
Для устройства проход на кухню, потребовалось прорезать проем в несущей стене между кухней и жилой комнатой. Также на этом примере видно, что вентиляционный канал, который находился в коридоре при перепланировке не затронули, так как его демонтаж запрещён жилищным законодательством.
Расширение площади ванной или туалета за счет урезания сантехнического короба (шкафа), а также монтаж на его площади инсталляции для унитаза не допускаются, так как сантехнический шкаф относится к общедомовому имуществу.
Прямого запрета на присоединение общедомовой площади в данном случае нет, но для возможности законной реализации подобного решения потребуется провести общее собрание и получить согласие не менее 73% собственников квартир.
Расширение санузла на площади коридора и кладовой
Данный пример интересен тем, что кроме части площади коридора доля устройства помещений санузла использовав часть пространства кладовой. При этом удалось значительно расширить ванную и частично перенести уборную, сохранив при этом помещение для организации хранения в зоне прихожей. Познакомиться с данным проектом подробнее возможно на этой странице
Несмотря на существующие ограничения, вариантов перепланировки с расширением ванной и туалета множество. Познакомиться с различными проектами, выполненными специалистами нашей организации и успешно прошедшим согласование возможно в этом разделе.
Ответить на любые вопросы по перепланировке, подготовить проектную документацию, а также и выполнить согласование перепланировки «под ключ» смогут специалисты нашей организации.
Направите на нашу электронную почту план квартиры или нежилого помещения с состоянием «до перепланировки» и эскиз предполагаемых/выполненных мероприятий, нарисованный от руки на копии плана. Кроме этого, потребуется указать адрес объекта и оставить контактный телефон для связи.
Обратится с вопросом к нашим специалистам также возможно в онлайн-чате, разделе сайта вопрос-ответ или по телефону.
gsps.ru
Расширение кухни за счет санузла
Небольшая площадь кухни — больная тема для собственников квартир большинства серийных панельных домов и не только. Вариантов увеличения кухни может быть несколько, в зависимости от конструктивных особенностей вашего дома, этажа и расположения несущих стен. В данном материале мы рассмотрим вариант расширения кухни за счет санузла.
Можно ли расширить кухню за счет площади санузла
Ситуация не однозначна по той причине, что, согласно СНиПам, размещать ванную или уборную над кухней или жилой комнатой соседей снизу запрещено, про увеличение кухни на площадь ванной прямого запрета нет.
Однако, утверждать, что такая перепланировки допустима, опираясь только на отсутствие прямого запрета тоже нельзя. Изучив, регламентирующую документацию, можно найти запрет на мероприятия в перепланировке, которые ухудшают жилищные условия и эксплуатационные характеристики здания.
Но, не совсем понятно, жилищные условия кому нельзя ухудшать, а в нашей ситуации получается, что условия проживания мы ухудшаем себе, так как после расширения кухни за счет ванной комнаты, над частью кухни будет «мокрая зона» санузла ваших соседей.
Условия для расширения кухни за счет санузла с нотариальным согласием.
Достаточно давно на нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для получения разрешения в этой ситуации, владелец квартиры должен к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но на данное время подобной практики нет и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.
Поэтому рекомендуем, вплоть до получения разрешения жилищной инспекции не начинать строительные и ремонтные работы.
Фактически, единственным стопроцентным вариантом согласования расширения кухни за счет санузла или ванной, будет ситуация, если квартира собственника расположена на последнем этаже дома.
Пример из согласованного проекта перепланировки, в котором была кухня расширена за счет территории санузла. Особенностью данного проекта было то, что квартира была расположена на 17 этаже, 17-ти этажного дома серии П44Т
Как вы понимаете, здесь мы не расширяем кухню под чужой санузлел (так как сверху саунзла просто нет) и соответственно жилищные условия себе не ухудшаем.
Запрета же на то, что нельзя размещать кухню над санузлом соседей снизу в жилищном законодательстве нет, поэтому наша кухня совершенно спокойно может полностью либо частично находится над ниже располженным саунузлом.
Мы не первый год работаем в сфере проектирования и согласования перепланировок, специализируемся по сложным случаям, за которые не берутся другие компании. Если у вас имеются вопросы по перепланировке, бесплатно получить консультацию вы можете по телефонам на сайте, либо написав нам на электронную почту.
apb1.ru