Увеличение кухни за счет комнаты 

Вопрос увеличения площади кухни за счет комнаты или иного смежного помещения чаще всего возникает в квартирах, построенных по типовым проектам прошлого века. В те годы площадь нежилых (вспомогательных) помещений квартир часто планировалась минимально возможной. 

Для того чтобы хоть как-то приблизить планировку квартиры к стандартам современного жилья многие, намечая ремонт задумываются о расширении кухни. 

Сразу скажем, что подобные мероприятия являются перепланировкой и требуют согласования. 

Для того чтобы такая перепланировка могла быть выполнена на законных основаниях следует учитывать множество факторов о которых мы расскажем ниже.

Перепланировка с расширением кухни 

Так как идея улучшения функциональных возможностей кухни очень востребована, сразу отметим, что достигнуть нужного результата можно тремя различными способами:

1. Объединением пространства кухни со смежной жилой комнатой, сохраняя границу между этими помещениями.
2. Расширением кухни на вспомогательную (нежилую) площадь квартиры.
3. Переносом границы кухни на площадь жилого помещения.

В первом случае не происходит фактического увеличения площади кухни, но при этом зона кухни становится более комфортной. Появляется возможность трансформации кухни и комнаты в единое пространство.

В случае расширения кухни на вспомогательную площадь квартиры приходится учитывать ограничения, связанные с тем, что кухня (даже частично) не должна находиться под санузлом соседей. Кроме того, уборная или совмещенный санузел не должны иметь выход в кухню.

Третий вариант, хоть чаще всего самый простой технически, имеет самые серьезные ограничения. Увеличить кухню за счет комнаты законно удается лишь в редких случаях, о которых мы расскажем ниже.

Объединение кухни с комнатой 

При объединении кухни с комнатой также нужно учитывать действующие нормы и конструктивные особенности квартиры. Если между кухней и комнатой стена несущая, то речь может идти только об устройстве проема, что далеко не всегда возможно на практике.

Об условиях, которые потребуется учесть для перепланировки с выполнением проема в несущей стене, подробнее написано здесь.

Однако, даже в тех квартирах, где между кухней и комнатой установлена перегородка, возможности для объединения помещений зависят от типа установленных в доме плит.

• Если в доме электрические плиты, то помещения кухни и комнаты можно объединять напрямую. Для обозначения границы помещений между ними желательно сохранить небольшие простенки по сторонам и перемычку сверху (тогда это можно считать не сносом стены, а устройством большого проема).
• Если кухонная плита газовая, по старой границе помещений рекомендуется установить дверь или раздвижную перегородку (типа купе) с плотным притвором, а вот если на кухне газовый водонагреватель, такое разграничение помещений будет уже обязательным.

Об объединении газифицированной кухни и комнаты сказано в п. 10.16 приложения 1 к постановлению Правительства Москвы № 508 о перепланировке в многоквартирных домах.

При объединении кухни с жилым помещением граница кухни должна оставаться на прежнем месте.

Пример проекта перепланировки с объединением кухни и комнаты

После демонтажа перегородки, граница  между кухней и комнатой стала обозначаться пунктирной линией.

При таком объединении площади кухни и смежной комнаты остаются неизменными. В проектной документации и впоследствии на плане БТИ граница между этими помещениями обозначается как условная. 

Увеличение кухни – реальные возможности

Действующие нормы разрешают увеличивать площадь кухни за счет нежилых помещений квартиры. Это правило допускает расширение кухни за счет коридоров, прихожих, гардеробных, кладовок и темных комнат, если они имеют границу с кухонным помещением.

Исключением из этого правила являются квартиры расположенные на верхнем этаже, где кухню допускается расширять за счет помещений санузла.

Пример перепланировки с расширением кухни на площадь коридора

В данном случае за счет переноса входа в кухню удалось расширить кухню на часть площади коридора.

Расширение кухни на комнату

Сразу скажем, что для кухонь с газовой плитой вариантов расширения на жилую площадь не существует. Перенос газифицированной кухни в другое помещение также категорически запрещен.

Согласно действующим нормам, увеличить площадь кухни с электроплитой за счет жилого помещения возможно лишь в следующих случаях:

• Если квартира расположена на первом этаже или над нежилым помещением.
• В случае, когда в квартире расположенной ниже согласована и выполнена аналогичная перепланировка (что подтверждается документально).

Часто собственники сталкиваются с выполненными когда-то вариантами расширения кухни, делающими перепланировку несогласуемой. 

Важно помнить, что узаконивание выполненной перепланировки производится по нормам, действующим на момент подачи заявления.

На сегодня действующий в Москве регламент согласования перепланировок позволяет узаконить уже выполненные работы. Подробнее о процедуре узаконивания перепланировки по факту можно прочитать в этой статье.

В случае возникновения любых вопросов, касающихся расширения кухни за счет комнаты, а также любых других вариантов перепланировки, у наших специалистов можно получить бесплатную консультацию.

В нашей организации, имеющей необходимей допуск СРО, Вы сможете заказать проектную документацию для согласования предстоящей или выполненной перепланировки, а также воспользоваться услугой по ее согласованию.

Увеличение кухни за счет других комнат

Небольшая кухня, безусловно, может быть очаровательной и уютной, но она не подходит, с точки зрения практичности, если в доме проживает большая семья, а у плиты может находиться несколько человек. Расширение кухонного пространства часто является единственным способом сделать помещение более функциональным.

Как увеличить кухню за счет комнаты?

Использовать для расширения кухни можно не только балкон или коридор, но и ванную комнату, кладовку, комнату. Квартиры-студии становятся все более популярными, они позволяют почувствовать больше пространства вокруг. Один из самых простых путей расширить кухню – убрать внутреннюю, неструктурную стену и забрать немного пространства от смежной комнаты.

Такое вмешательство в планировку чаще обходится гораздо дешевле, чем остальные. Если ваша кухня находится рядом с гостиной или залом, удаление одной стены для объединения пространств позволяет взаимодействовать с семьей, пока готовится еда.

Самое важное – убедиться, что это не несущая конструкция.

Такой метод также хорошо работает, если помещение находится рядом с формальной столовой, то есть той, которую практически не используют, в этом случае объединение пространств позволяет добиться более функционального помещения.

Даже если кухня станет слишком большой, остров – идеальное решение, как правильно разграничить территорию, создав при этом дополнительное место для работы и хранения кухонной утвари.

Иногда расширение площади кухонного пространства становится причиной нарушения законодательства. Особые правила касаются демонтажа вентиляционной системы, устройства кухни в коридоре в ранее имеющейся там нише, соединение пространства с балконом. Для жильцов квартир процесс перепланировки кухни не так прост, как хотелось бы. Принимать во внимание необходимо жилищное законодательство, которое строго контролирует возможности.

Есть случаи, когда расширять помещение кухни, используя пространство комнаты, нельзя.

К примеру, если будет устанавливаться газовая плита. Однако нет безвыходных ситуаций, такая возможность есть у собственников квартир на первом этаже, поскольку под ними нет жилых помещений. Также это возможно, если помещение находится на втором этаже, но над нежилой площадью, например, складом или офисом.

Строго запрещено убирать несущую стену между кухней и комнатой, поскольку такая реконструкция приводит к возникновению аварийной ситуации.

Вход с лоджии можно не трогать, хотя некоторые балконное пространство также стараются использовать в качестве дополнительной площади.

Сквозное отверстие

Как ни странно, но расширение площади кухни возможно не только путем снесения целой стены, но и просто поломкой ее части. Можно создать проходное пространство, коридор в существующей стене, что позволяет видеть происходящее в другой комнате. Назвать такие изменения кардинальными нельзя, но метод неплох, когда хозяйка не хочет, чтобы запах от приготовления пищи слишком сильно разносился по дому.

В зависимости от планировки дома можно удалить всю верхнюю часть стены и использовать оставшуюся половину как поверхность для создания столешницы или бара для обслуживания гостей. Такая перепланировка дает больше места для работы, поскольку в помещении может быть задействован в процессе приготовления пищи не один человек, а несколько.

Использование кладовки

В большинстве старых квартир были предусмотрены по планировке большие кладовые. Если это именно тот вариант, то стоит отказаться от нее и использовать в качестве дополнительного пространства для кухни. На самом деле в таком варианте помещение принесет гораздо больше пользы, поскольку хоть кладовая и обеспечивает хозяев ценным местом для хранения ненужных вещей, редко действительно оказывается нужной. Дополнительное рабочее пространство – лучший выбор, который мог бы сделать хозяин квартиры, если у него маленькая кухня. Организовать новые полки можно и на стенах.

Пристройка

В частных домах самым дорогим способом увеличить площадь кухни считается пристройка, поскольку требуется возводить новые стены, сносить старую. Процесс отнимает немало времени и сил, бьет по карману. Если нет никакого опыта в области строительства, приходится нанимать специалистов, соответственно, дополнительно платить за работу.

Как увеличить за счет ванной?

Если решено увеличивать кухню в однокомнатной квартире за счет ванной комнаты, где туалет рядом, снова требуется обращаться за помощью к нормативам, в данном случае к СП и СНиП. Из них становится понятно, что если дополнительное пространство для ванной забирается у кухни, тогда ванна становится над жилой комнатой ниже находящейся квартиры, чего не может быть.

В качестве исключения квартиры на первом этаже и на втором, если внизу нежилое помещение.

Казалось бы, если нельзя забирать пространство для ванной, соответственно нельзя и у ванной брать площадь для кухни, но в законодательстве нет ничего в обратную сторону. Но, при подаче заявления не всегда дают разрешение в вышестоящих органах, опираясь на Постановление Правительства, где указано, что нельзя переустраивать помещение, если после ухудшаются условия его эксплуатации. Имеется в виду, что человек сам создает для себя худшие условия, когда ванная комната соседей сверху оказывается над кухонным помещением.

Есть только один вариант, при котором такая перепланировка возможна, когда квартира располагается не на первом, а на последнем этаже. В этом случае человек не ухудшает условий, поскольку сверху никаких соседей нет. Реже всего у соседа сверху оказывается собственное разрешение на перепланировку, поэтому его ванная смещена. Соответственно не может совпадать с той, что будет у соседа снизу, поэтому и на предпоследнем этаже становится возможно провести расширение площади кухни за счет ванной комнаты.

Всегда нужно помнить, что расширение приводит к реконструкции пола и стен, поэтому нужен проект перепланировки. Проводится предварительное обследование всего жилого помещения, выдается по окончании техническое заключение, возможен ли перенос ванной. С частными домами все гораздо проще, никакой документации не требуется.

Как соединить со столовой?

Самый простой вариант – убрать стену со столовой, открыв тем самым пространство. Потребуется сделать кухню визуально больше, удалив общую стену между кухней и столовой, что будет отлично смотреться со стороны. Полученная площадь, где раньше была стена, используется для установки большего количества шкафов под самый потолок. Так появляется больше места для хранения кухонной утвари.

Кладовую также убирают, поскольку она чаще всего оказывается совершенно бесполезной, а при перепланировке кухни может дать желаемое пространство. Стену сносят быстро, изменения очевидны практически сразу. Иногда выявляются сюрпризы, с которыми приходится сталкиваться только после повторного возведения стены. Передвигают вместе со стеной розетки, проводку, поскольку рабочая площадь тоже увеличивается.

Если переносится раковина, то и водопроводные, канализационные трубы вместе с ней.

Вскрывается пол, затем снимают полностью покрытие стен. В целом в помещении придется заново организовать капитальный ремонт, чтобы придать ему новый вид.

Для выполнения электромонтажных работ лучше позвать мастера, особенно если нет никакого опыта в области прокладки проводов электрической сети.

Гипсокартоном можно закрыть нишу с электрической разводкой. Водопроводные трубы перемещаются внутрь стены старой кладовой. После того как со стенами будет закончено, их оштукатурят, обработают под чистовую отделку, можно приступать к остальным этапам:

• монтаж напольного покрытия;

• оклейка обоями или покраска стен;

• установка плинтусов;

• установка мебели и бытовой техники.

Вот так легко и просто можно расширить пространство кухни за счет столовой, которая до этого не приносила пользы в доме. Возможно переделать помещение кухни за счет санузла. Увеличение площади в частном доме не представляет сложности, поскольку требовать разрешения нет необходимости.

Передвинуть стену просто, небольшая переделка не отнимает много сил, времени и средств, главное, сделать это правильно. При отсутствии опыта можно посоветоваться со специалистом, такая консультация никогда лишней не будет.

Как сделать перепланировку кухни, смотрите в видео ниже.

10 примеров самых распространенных видов перепланировки — INMYROOM

Если планы переделки вашего дома становятся больше, чем просто косметический ремонт, рано или поздно вы неизбежно столкнетесь с проблемой перепланировки. И вот тут может возникнуть большое количество вопросов, поскольку переделка уже ограничивается законодательством и нужно знать, что можно делать, а что нельзя. Давайте разбираться вместе на конкретных примерах.

• NEW! Задайте вопрос и получите бесплатную консультацию юриста по вопросам, связанным с перепланировками, недвижимостью и жилищным правом. 
  

Нельзя

1. Нарушать прочность и устойчивость несущих стен

Тщательно сверяйте с планом вашей квартиры или дома все планы перепланировки, чтобы не затронуть несущие стены. Риск нарушить такие конструкции возникает не только при сносе или повреждении несущей конструкции, но и при увеличении на нее нагрузки сверх допустимой (такая ситуация может возникнуть при замене легких перегородок на более тяжелые, размещении дополнительного оборудования в доме и т.д.). Это делать ни в коем случае нельзя, иначе вы рискуете подвергнуть себя или других жильцов большой опасности.

Есть несколько критериев определения несущей стены: наружная стена; стена, отделяющая соседние квартиры друг от друга; стена, граничащая с лестничной клеткой. Кроме того, несущие стены от обычных отличаются толщиной. Всегда сверяйтесь с техническим паспортом квартиры или дома. На планах несущие стены обозначаются, как правило, более толстыми линиями либо специально отмечены штриховой линией, как на картинке.

2. Задействовать общедомовые коммуникации

Ни в коем случае нельзя затрагивать общедомовые коммуникации. К примеру, вы хотите сделать в квартире теплые полы. В таком случае не разрешается устраивать теплые полы с подогревом от общедомовых систем водоснабжения и отопления, а также переносить радиаторы в застекленные лоджии и балконы.

Такой запрет связан с тем, что горячая вода в системе водоснабжения дома используется всем домом, и если вы увеличите нагрузку на сеть за счет своего теплого пола, это может привести к понижению температуры воды в трубах и дом будет прогреваться меньше. 

3. Демонтировать или нарушать вентиляцию, переносить газовые трубы и водяные стояки.

Помимо того что все работы с вентиляцией, газовыми трубами и водяными стояками необходимо обязательно согласовывать, нельзя также перекрывать доступ к инженерному оборудованию (кранам, вентилям и др.). Любые виды работ, влекущие за собой нарушение режима работы систем вентиляции, дымо- и газовывода, а также какое-либо нарушение и ухудшение параметров работы инженерно-технического оборудования дома или отдельных его помещений категорически запрещено.

В случае, если вы хотите объединить кухню с гостиной, но в кухне при этом проведен газ, то это можно сделать только с помощью дверного или оконного проема, но ни в коем случае нельзя объединять такие помещения открытой аркой и прочими подобными конструкциями. В этом случае разрешается только объединение жилой комнаты с кухней, оборудованной электроплитой, как показано на фотографии. 

4. Объединять жилые и нежилые помещения, устраивать комнаты без освещения или меньше 8 метров

Перепланировка, результатом которой станет создание жилого помещения площадью меньше 8 квадратных метров, запрещена. Кроме того, нельзя делать жилые комнаты или кухню без доступа естественного освещения и без приборов отопления. 

Увеличение нежилой площади за счет жилой также запрещено. Так, например, нельзя увеличивать коридор за счет комнаты. 

5. Переносить санузел

Нельзя размещать туалет, ванную комнату или душевую кабину непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Допускается расширение и перенос санузлов только в пределах прилегающих дополнительных помещений, а именно — прихожих, коридоров, кладовых и т.п.

Можно

А теперь о приятном. Будем разбираться с тем, что во время перепланировки делать можно. Есть ряд переделок,  которые разрешаются, но их в любом случае необходимо согласовывать с соответствующими инстанциями. 

1. Убирать стены, не являющиеся несущими

Вы можете делать все что угодно со стенами, которые не являются несущими. Такие стены можно демонтировать, переносить, нарушать их целостность. Кроме того, можно достраивать новые стены, но в пределах допустимой нагрузки на перекрытия дома. Такую нагрузку просчитать самому сложно, именно поэтому необходимо обращаться к специалистам.

2. Объединять комнату с лоджией

Одна из самых популярных перепланировок — объединение лоджии и комнаты. Это делать можно, но необходимо обязательно консультироваться со специалистами, поскольку такая переделка может привести к дефициту тепла в квартирах ваших соседей. Кроме того, как вы помните из предыдущих пунктов, делать батарею на таком балконе нельзя, но вы вполне можете утеплить балкон и поставить туда электрический радиатор.

3. Расширять санузел, устанавливать джакузи

Разрешается увеличивать площадь санузла за счет вспомогательных помещений (коридор, кладовая и т.п.), но не за счет кухни и жилых комнат. 

Джакузи можно устанавливать только с согласованием, поскольку такая ванна увеличивает нагрузку на плиты перекрытий в доме. 

4. Менять системы газо- и водоснабжения

Незначительные изменения систем газо- и водоснабжения возможны только с помощью соответствующих служб при условии наличия у них лицензии на такой тип работ.

5. Расширять жилое пространство

Если вы хотите увеличить площадь комнаты за счет нежилых помещений или кухни, это можно сделать, за исключением тех случаев, когда в кухне находится газовая плита. 

Это далеко не полный перечень видов перепланировки, которые могут быть. Мы постарались показать самые популярные из них и разобрать, что можно, а что нельзя. Но прежде чем начинать любую перепланировку, всегда консультируйтесь со специалистами, чтобы избежать проблем, судебных исков и необходимости возвращать все в прежнее состояние.

Удачи с ремонтом!

Перепланировка кухни. Как увеличить кухню. Что можно, а что нельзя

 

Перепланировка кухни – один из самых популярных запросов у собственников. Причин этому несколько. Во-первых, от советской традиции строительства нам достался огромный жилой фонд с микроскопическими кухнями. До сих пор у многих застройщиков осталась привычка проектировать кухни либо маленькими, либо неправильной формы.

Выход в такой ситуации – перепланировка. Во-вторых, мы наблюдаем устойчивый тренд на европланировки, в которых просторная кухня-гостиная соседствует с маленькими уютными и функциональными спальнями 10-12 кв. м.

 

Общие правила:

 

Кухня является нежилой площадью. Более того, это мокрая зона. Но не только с этим связаны основные ограничения для ее перепланировки:

— кухню нельзя расширять за счет санузла и жилой площади (а жилую нельзя расширять за счет кухни)

— нельзя оставлять ее без естественного освещения

— нельзя переносить ее в жилую комнату

— нельзя сделать кухню-гостиную, когда у вас газовая плита

 

5 популярных перепланировок кухни

 

1. Объединение кухни и комнаты в кухню-гостиную

Существуют несколько вариантов с полным или частичным демонтажем перегородки. Если стена несущая, то выполняется проем и усиляется металлической конструкцией. Если на кухне есть газовая плита, то потребуется либо ее замена на электрическую, либо установка дверей.

2. Устройство кухни-ниши

Перепланировка осуществляется путем переноса кухни на площадь нежилых помещений: коридора или гардеробной (за исключением санузлов). Таким образом освобождается площадь кухни, и получается просторная гостиная с кухней-нишей.

3. Объединение кухни с балконом или лоджией

Подробно о перепланировке можно узнать в нашем материале: 

4. Перенос кухни на место жилой комнаты

Его можно реализовать, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением. В иных случаях такую перепланировку не согласуют.

 

Ограничения в перепланировке кухни:

— Расширение кухни за счет жилой площади возможно только в том случае, если квартира располагается на первом этаже или над коммерческим помещением

— Расширение жилой комнаты за счет кухни возможно только на последнем этаже

— Расширение кухни за счет санузла возможно так же только на последнем этаже

 

Примеры перепланировок кухни

 

 1. Двухкомнатная квартира с кухней 18,8 кв.м

В результате перепланировки перенесли кухню на площадь коридора и получили комфортное пространство гостиной и кухни-ниши. Бывшее помещение кухни нельзя отнести к жилой площади. По документам это будет гардеробная, кабинет и любое другое назначение, которое относится к нежилым помещениям.

2. Трехкомнатная квартира

После перепланировки получилась кухня-гостиная путем демонтажа ненесущей перегородки. При этом в квартире имеется электрическая плита. В итоге образовалось огромное пространство кухни-гостиной, где вся семья может проводить совместный досуг.

3. Двухкомнатная квартира на последнем этаже жилого дома

В квартире имеется два санузла. Перепланировка заключается в том, что кухня увеличивается за счет площади одного из них. При этом получается просторная кухня, в которой можно с легкостью разместить столовую зону.

 

Если у вас маленькая кухня, и вы не знаете, как ее расширить – напишите нам. Мы подскажем возможные варианты перепланировки.

 

 

Более подробно:

— Как сделать перепланировку квартиры [ВИДЕО]

— Часто задаваемые вопросы по перепланировке квартиры

— 6 самых популярных перепланировок

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконивание перепланировки квартиры

 

Увеличение ванной за счет кухни • Energy-Systems

 

Увеличиваем ванну, забирая часть площади кухни: нюансы согласования

Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.

Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже. Однако если вы расширите ванну на втором уровне двухэтажной квартиры или затеете подобную перепланировку в таунхаусе либо частном доме, то подобное не будет считаться незаконным при прохождении всей процедуры согласования со сбором документов и контролем вносимых изменений.

В обратной ситуации, когда вы планируете увеличить кухню, выкроив немного места у ванной, в некоторых случаях можно узаконить такой ремонт. Вы добровольно соглашаетесь ухудшить себе комфорт проживания, и этот факт должен быть отражен на бумаге в заявлении.

Когда реально узаконить расширение ванной за счет заимствования пространства кухни

1. Жилье на первом этаже. Под вами нет никаких соседей, а значит, расширяться можно, не опасаясь отказа со стороны жилинспекции. Только нужно будет собрать пакет документов и посетить инстанции (какие — зависит от типа перегородки, конструкции дома и других факторов, индивидуальных для каждого случая).
2. Помещение, которое переведено в нежилой фонд, располагается прямо под вами. Некоторые жильцы могут быть против того, что непосредственно под ними какой-нибудь бизнесмен пытается создать ресторан, фитнес-клуб или другое «громкое» помещение. Однако для перепланировки это идеальный случай: вы можете свободно расширять мокрые зоны туда, куда захотите. В этом случае при подаче бумаг в жилинспекцию необходимо приложить доказательство, что под вами действительно располагается нежилое заведение.
3. У соседа снизу под площадью ванной, которая образуется в результате перепланировки, находится нежилая зона. Например, если под вами сосед сделал на законном основании ремонт с расширением ванной за счет пространства кухонной комнаты, то вы можете сделать то же самое. Другой вариант — если он сделал на месте над вашей ванной гардеробную или обустроил кабинет, сделал кладовку или просто у него под вашей расширенной ванной находится коридор (прихожая). Все это нежилые помещения, и поэтому над ними возможно делать увеличение мокрой зоны. Только при подаче пакета бумаг стоит предоставить в жилинспекцию план БТИ квартиры под вами.
4. Второй уровень 2-этажной квартиры (см. в начале статьи).

Что обязательно следует сделать при расширении уборной или ванной

Необходимо обязательно положить слой гидроизоляции. Также для того чтобы зафиксировать эти работы, нужно составить акт скрытых работ. Далее, в некоторых ситуациях требуется техзаключение о том, насколько сильно изношены несущие стены и перекрытия. Как правило, обследование и заключение по его итогам необходимо при ремонтных работах в зданиях старой застройки.

Чтобы перепланировку признали законной, нельзя давать значительную нагрузку на пол, например, делать большой слой стяжки. Если вы планируете поставить большую ванну, которая будет наполняться значительным объемом воды, то это также нагружает перекрытия, поэтому нужно предварительно узнавать, возможен ли вариант установки такой сантехники.

Пример проекта перепланировки квартиры

Назад

1из23

Вперед

Расценки на техзаключение, проектирование согласование и прочее при увеличении ванной за счет кухни можно узнать под статьей.

Онлайн расчет стоимости проектирования

Что можно делать при перепланировке, а что нельзя в 2021 году

Перепланировка — уникальная возможность улучшить жилплощадь. Доступна она не каждому собственнику, точнее, не все желаемые работы разрешается выполнить в той или иной квартире. Специалисты компании «Сделано» выполнили почти 500 ремонтов, так что о перепланировках они знают все. Поэтому мы можем вам подробно рассказать, что можно делать при перепланировке, а что нельзя.

Делаем смело: работы без согласований

Перепланировка — это изменение конфигурации квартиры с внесениями в ее техпаспорт. Значит, без согласования можно спокойно делать все, что не изменяет конфигурацию помещений, например:

1. Заменять встроенную кухню.

1. Менять напольное покрытие. Однако не всегда разрешается класть тяжелый материал. Например, вы можете спокойно вместо полов из древесины стелить ДСП и сверху линолеум. А вот теплый пол со стяжкой из цемента требует предварительного согласования с соответствующими инстанциями.

2. Устанавливать душевую кабину вместо ванны.

3. Закрывать коммуникации гипсокартоном.

4. Устанавливать легкие раздвижные межкомнатные перегородки.

5. Переставлять электрическую плиту на кухне.

6. Делать зонирующие перегородки, не доходящие потолка, из легких материалов (например, гипсокартон).

7. Заменять и переносить радиаторы, если не нужно прокладывать дополнительные подводящие сети.

Эти и другие обычные ремонтные работы (поклейка обоев, отделка потолка и т. п.) мы сделаем быстро и качественно, как и любую согласованную вами перепланировку. Наши привычки, от которых мы не отступаем, — качественный комплексный ремонт, фиксированные цены и сроки, а еще двухлетняя гарантия. Мы всё прописываем в договоре и не отступаем от его условий. Сотрудничать с нами безопасно и надежно.

Когда нужно согласование

Многие перепланировочные работы необходимо предварительно согласовать с БТИ и местной администрацией. Что-то допустимо делать в одной квартире, но запрещено в другой. Главное, чтобы предстоящие изменения не влияли на безопасность здания. Для этого узнайте, какие стены несущие (информация есть в техпаспорте). Это главный фактор, от которого зависит, дадут вам разрешение на желаемые работы или нет.

Важно узнать, где проходят электросети, вентканалы и прочие коммуникации. В БТИ или местной жилинспекции могут предоставить полный перечень разрешенных изменений. Вот некоторые из них.

Расширение туалета, ванной или кухни

Мокрая зона (это туалет, ванная и кухня, название объясняется системами водоотведения и водоснабжения в этой части квартиры) — это нежилая площадь, значит, увеличивать ее допустимо за счет таких же нежилых метров, например, за счет коридора.

Делать санузел больше за счет кухонной или жилой зоны нельзя. Согласно установленным нормам, мокрая зона внутри жилья даже немного не должна находиться над жилыми метрами квартиры, которая расположена ниже.

Но перенести или сделать санузел просторнее за счет комнат можно, если ваша жилплощадь на первом этаже или под ней нет жилых метров, например, только подвал.

Объединение санузла

В большинстве случаев можно объединять ванную комнату с туалетом. Если у вас в стене между этими помещениями проложены вентканалы, ничего изменять нельзя. Обычно такое наблюдается в сталинках и прочих старых зданиях.

Конечно, стену между ванной и туалетом нельзя убирать, если она несущая. В таком случае даже не пытайтесь получить разрешение, его не дадут.

Если запретов нет, и вы получили разрешение, мы снесем стену быстро и качественно. Такой вариант выгоднее, потому что не приходится тратиться на отделку стены. Мусор мы вывозим сами, кстати, после комплексного ремонта тоже тщательно убираемся. Наш архитектор подскажет вам эргономичные варианты перепланировки, а в шоу-руме вы сможете потрогать и выбрать материалы отделки.

Проем в несущей стене

Вмешательство в несущие стены, а они являются опорой всему строению, — угроза для всей конструкции здания. Если вы хотите сделать в одной из них проем, обязательно согласуйте это с создателем проекта здания и жилинспекцией вашего района. Если разрешение дадут, то, скорее всего, потребуют усилить новый проем.

Есть еще важные моменты:

1. Если панельное здание, в котором находится ваша жилплощадь, сдали в эксплуатацию после 2007 года, и проект разрабатывали Моспроект или МНИИТЭП, совершать манипуляции с несущими перегородками нельзя. Эти авторы запрещают подобные действия с несущими конструкциями, а без их согласования никто не даст разрешение.

2. В других панельных зданиях (если проект разрабатывали другие авторы, или они спроектировали здание, но построено оно было до 2007 года), сделать проем (например, дверь), в несущей стене можно, но с конкретными требованиями (они касаются расстояния и размеров).

К проемам в стенах из кирпича предъявляется мало требований. Однако особенность таких стен — внутри них часто проходят вентканалы санузлов и кухонь. От манипуляций с такими стенами тоже придется отказаться.

Установка электроплиты

Сделать это можно, но непросто, если в доме установлены газовые плиты. Электроплитам чаще всего нужна мощность 8—10 киловатт, а в старых газифицированных зданиях нагрузка не выше 5. Поэтому поинтересуйтесь, есть ли возможность увеличения нагрузки в вашем доме. Узнать об этом можно в управляющей компании.

После получения разрешения на дополнительную электрическую мощность подготовьте проект новой электроустановки и оформляйте документы в электросетевой и управляющей компании. Одновременно подготовьте проект переустройства и перепланировки, согласуйте его в «Мосгазе». И не забудьте все изменения согласовать в Мосжилинспекции.

Если мощность в сети увеличить невозможно, придется прокладывать новый питающий кабель за свой счет или отказываться от идеи замены плиты.

Другие работы

Что еще можно сделать, но нужно согласовывать:

1. Разделить санузел.

2. Возвести стены до потолка, образующие отдельные помещения или жилые комнаты.

3. Переносить не несущие перегородки, чтобы изменить конфигурацию комнат.

4. Выравнивать полы цементом или другой тяжелой смесью, обустраивать теплые полы. В зданиях с ж/б перекрытиями отапливать полы нужно автономным способом, то есть не связанным с основной системой. Если в здании перекрытия из дерева или смешанные, не допускается нагружать их теплыми полами и тяжелой стяжкой из цемента.

5. Пробивать новые проходы в перегородках, которые не являются опорными (несущими). При этом арка или проход не приравниваются к сносу стены. К примеру, между гостиной и кухней могут разрешить обустроить арку или раздвижную дверь. Если квартира подключена к газу, объединение не разрешается.

Комплексный ремонт квартир под ключ

• Всё включено
  В стоимость ремонта входит всё: работы, материалы, документы.

• Без вашего участия
  После согласования проекта мы беспокоим хозяев только при сдаче ремонта.

• Цена известна заранее
  Стоимость ремонта фиксируется в договоре.

• Фиксированный срок ремонта
  Ремонт квартиры под ключ за 3,5 месяца. Срок закреплен в договоре.

Подробнее о Сделано

Что делать нельзя

С 2018 года не разрешают перепланировку, в результате которой меняется архитектурный облик или колористическое решение фасада многоквартирного здания. То есть изменять фасад здания нельзя. Но это не единственный запрет.

Присоединять лоджию

Правительство Москвы запретило объединять балконы, лоджии и подобные им помещения с внутренними. Вместо этого, вы можете установить перегородку из стекла по примеру французских дверей. Но это тоже нужно будет указать в проекте перепланировки.

В панельных домах, которые возведены после 2007 года, разработчик проектов не разрешает проделывать манипуляции с блоком под окном. А теплотехнический расчет не допускает убирать оконные и дверные проемы, оставляя подоконник.

Объединять кухню с газом и комнату

Газифицированное помещение должно быть отделено от жилого. Но, если перегородка между ними не опорная, допускается поставить вместо нее раздвижную стенку. Можно сделать так, чтобы она двигалась по направляющим или убиралась в стену по принципу пенала.

Кстати, увеличивать кухонную часть за счет туалета, ванной или жилой площади тоже нельзя. Но есть две возможности:

1. Сделать кухню больше, уменьшив санузел, если жилплощадь на последнем этаже.

2. Увеличить за счет жилых метров, если стоит электроплита, а квартира находится над нежилыми комнатами или на первом этаже.

Делать водяное отопление на балконах

В зимнее время трубы на лоджии или балконе могут промерзнуть, прорваться. А подключение батареи или водяного теплого пола к общей отопительной системе создает на нее дополнительную нагрузку, в результате чего во всем доме становится прохладнее.

В столице этот запрет четкий, а вот в некоторых других городах можно получить разрешение на отопление балкона, если утеплить его.

Другие запреты

Нельзя:

• Размещать санузел над жилым помещением.

• Присоединять к квартире кровельную или подвальную часть.

• Сносить опорные стены.

• Ликвидировать или уменьшать вентканалы.

• Заливать стяжку из бетона в домах, которые не рассчитаны на такую нагрузку.

Запретов много, уточнять их нужно в местном БТИ. Кроме того, правила могут отличаться в разных городах.

Если вы получили разрешение на перепланировку или просто затеяли комплексный ремонт, компания “Сделано” с радостью поможет вам. Наши мастера обладают огромным опытом. Мы умеем грамотно решать самые сложные задачи по ремонту, но всегда соблюдаем строительные нормы. Работаем по договору, в котором прописываем все условия сотрудничества. Берем на себя все хлопоты по ремонту, в том числе доставку материалов и вывоз мусора. Вам останется только въехать и праздновать новоселье!

Перепланировка кухни, как вариант увеличения площади.

Во многих квартирах кухня настолько маленькая, что даже один человек чувствует себя в ней не очень комфортно. И это уже не говоря о целой семье. Приемы гостей здесь и вовсе невозможны. Одним из самых целесообразных выходов в этом случае считается перепланировка кухни. В Интернете можно найти много вариантов различных оформлений. Кажется, что это решение очень распространено и в его реализации нет ничего особо сложного. И все бы замечательно, если не «но!».

Совмещение кухни с гостиной

Существует много проблем, связанных не столько с ремонтными работами, сколько с получением разрешения на желаемые изменения. В этой статье вы можете познакомиться с вариантами переконструирования кухни, а также узнать актуальные для каждого из них законодательные правила, которые нужно обязательно учесть.

Перепланировка ванной комнаты: 6 вещей, которые можно и нельзя делать

Многие мечтают о просторной ванной комнате, чтобы в ней поместились душевая кабина, ванна, биде, сушильная и стиральная машины. Однако не у всех в квартире изначально есть возможность их расположить. Воплотить мечту поможет перепланировка ванной комнаты. Рассказываем, что реально сделать, а какие проекты никогда не согласуют.

Особенности перепланировки

Перепланировка ванной комнаты в хрущевке или любом другом доме обязательно должна быть узаконена. Даже небольшое расширение или оборудование перегородки нужно согласовывать, не говоря уже о переносе коммуникаций или других важных систем.

В первую очередь вам нужно взять технический паспорт квартиры. Получить его можно в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Также озаботиться, чтобы при себе был полный пакет документов. Среди них должны были бумаги, подтверждающие, что жилье находится в вашей собственности. Плюс нужно подготовить проект вашей будущей уборной.

Затем вы должны направить документы в Государственную жилищную инспекцию вашего города. Именно она вынесет итоговое решение и либо даст разрешение на переделку, либо откажет в нем.

Что делать после окончания перепланировки?

Когда все ремонтные работы, на которые выдавалось разрешение, будут завершены, на квартиру необходимо пригласить комиссию Мосжилинспекции. Члены комиссии проверят, соответствуют ли проведенные строительно-демонтажные мероприятия в квартире тем изменениям, которые указаны в проектной документации. При отсутствии нарушений составляется акт о завершенной перепланировке и/или переустройстве, подтверждающий законность произведенных работ.

После этого в Бюро технической инвентаризации подается заявка на выход техника, который произведет обмер квартиры и внесет зафиксированные изменения в документы технического учета.

Источник

Что нельзя делать при перепланировке санузла

Расширять за счет жилой комнаты или кухни

О перепланировке маленькой ванной мечтают многие, однако не все знают, что расширять ее за счет жилых помещений нельзя. Эти нормы прописаны в СаНПиН. Объясняется запрет просто: санузел не может находиться над жилым помещением или соседской кухней, которые расположены под вами.

Соответственно, если захочется передвинуть стенку кухни, чтобы сделать ванную или туалет больше, то такой проект не согласуют. Однако это не распространяется на постирочные комнаты, так как в БТИ не прописаны нормы расположения стиральной машины в квартире.

Перенос уборной в жилую часть квартиры тоже под запретом: такой проект никогда не будет согласован. Поэтому если вы мечтаете об открытой ванне в спальне, то стоит об этом забыть: такие решения можно воплотить только в частных домах или апартаментах (они имеют статус нежилых помещений).

Исключением из правила также может быть двухуровневая квартира: если на втором этаже жилья хочется изменить расположение санузла, то его перенос возможен. А также если квартира находится на первом этаже и под ней нет жилых помещений, например, там подвал.

Делать вход из кухни или спальни

Если вход в единственный санузел сделан из кухни или жилых комнат: спальни, гостиной или детской, — то это незаконно. Нормы прописаны в СанПиНе: вход в комнату, оборудованную унитазом, не может быть из кухонного или жилого помещения. Соответственно, войти в единственную уборную в квартире можно только из коридора.

Однако в этом правиле есть исключение: если у вас уже есть один туалет, вход в который сделан из холла, то вы можете оборудовать еще одно помещение с унитазом с выходом в спальню.

Это правило касается только помещения с унитазом. Вход в комнату, в котором его нет: в ванную, душевую или просто умывальную, можно сделать из любого жилого пространства.

Затрагивать шахты

Зачастую в санузле делают огромные канализационные и вентиляционные шахты. Их размер можно оценить на эскизе плана квартиры: иногда шахты действительно слишком большие, поэтому у многих владельцев возникает желание присоединить к площади уборной небольшой кусочек. Однако так делать нельзя. По закону шахты не принадлежат хозяевам жилья, а относятся к общедомовому имуществу (об этом говорится в Жилищном кодексе РФ). Соответственно, канал не включен в площадь квартиры и не является собственностью владельца. Трогать чужие квадратные метры нельзя.

Уменьшать или демонтировать каналы вентиляции нельзя. Если это сделать, то владельцу грозит штраф, а также он должен будет обязательно восстановить шахту за свой счет.

Что можно делать при перепланировке ванной комнаты и санузла

Увеличить за счет коридора или кладовки

О том, что увеличение за счет жилых комнат и кухни невозможен, уже было сказано выше. Однако стоит упомянуть, что если вы хотите использовать часть нежилого помещения: коридора, холла или кладовки, то расширение вполне возможно. Согласование такого проекта реально. Но будьте внимательны при перепланировке санузла в панельных домах: может оказаться, что стена между коридором и уборной является несущей.

Однако важно учесть пару моментов: коммуникации, которые вы будете прокладывать, не должны нарушить общую циркуляцию. Например, давление в трубах из-за неправильно проложенной магистрали может упасть, поэтому в чужих квартирах напор воды станет хуже. Этот момент нужно держать в голове.

Увеличение ванной за счет кухни

Понять владельца квартиры, который хочет расширить площадь своей ванной комнаты, туалета или совмещенного санузла, не составляет труда, ведь большинство наших квартир не располагают достаточной площадью данных помещений.

Задавшись целью, расширить каким-то образом ванную комнату в своей квартире, собственники, зачастую, забывают о том, что жилищным законодательством строго очерчены те границы, в рамках которых можно осуществлять функциональные изменения конфигурации жил.площади.

Почему расширение ванной комнаты за счет кухни недопустимо

Рассмотрим «классический» пример увеличения ванной за счет кухни, принимая во внимание отсутствие каких-то дополнительных условий и факторов. К примеру, квартира расположена на 5-ом этаже девятиэтажного панельного дома, и у соседей снизу планировка идентичная вашей.

Согласно нормам жилищного законодательства увеличение площади ванной или санузла за счет жилого помещения или кухни запрещено, так как фактически данная перепланировка является расширением «мокрой зоны» над вышеуказанными помещениями квартиры снизу.

Выдержка: Пункт 9.2 СП 54.133320 «Жилые здания многоквартирные» Актуализированная редакция СНиП 31-01-2003. «Не допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над жилыми комнатами и кухнями. Размещение уборной и ванной (или душевой) над кухней допускается в квартирах, расположенных в двух уровнях.

Исключения, при которых расширение ванной на площадь кухни возможно

Вариант 1 : Квартира собственника расположена на первом этаже жилого дома. В этом случае, никаких препятствий в согласовании проекта перепланировки нет, так как внизу никаких жилых помещений быть не может и даже если под данной квартирой расположено подвальное помещение, на процессе согласования это никак не отразится.

Вариант 2 : Этаж ниже полностью занят нежилым помещением. Как правило, это касается квартир на втором этаже, либо когда первый этаж изначально был нежилым, либо когда квартира первого этажа, была переведена в нежилой фонд для переустройства ее в магазин, бутик, пункт сервисного обслуживания и.т.д. В данном случае необходимо будет дополнительно в комплект сдаваемых на рассмотрение документов, приложить какой либо документ доказывающий что ниже расположено нежилое помещение. Четкой регламентации по форме нет. Это может быть как справка из управляющей компании о том, что под вашей квартирой на первом этаже расположено нежилое помещение, справка БТИ, фотографии фасада с четкой привязкой вашей квартиры к помещению нижнего этажа и т.д.

Вариант 3 : Под площадью расширения ванной за счет кухни находится нежилое помещение квартиры , к примеру, гардеробная, кладовая или коридор. Такой вариант возможен в случае, если владелец квартиры снизу выполнил ( и официально согласовал! ) перепланировку в пользу увеличения площади вышеперечисленных помещений за счет кухни. То есть в данном случае мы не расширяемя на площадь кухни, а расширяемся на площадь другого помещения которое до согласования перепланировки относилась к кухне соседей снизу. В таком случае в комплект сдаваемых документов необходимо приложить документы БТИ соседа снизу.

Вариант 4 : Второй этаж двухуровневой квартиры . На практике, подобный случай встречается крайне редко, однако, он также является исключением, при котором собственник имеет право увеличить ванную за счет кухни, даже если под санузлом находится жилое помещение, ведь он ухудшает жилищные условия только себе.

Вариант 5 : Если в квартире этажом ниже ванная уже увеличена на часть площади кухни . На практике мы не встречали подобного случая, но теоретически он возможен. Здесь опять же, под квартирой вашего соседа снизу, должно быть нежилое помещение, иначе он бы не смог согласовать данную перепланировку. И тогда в тех же границах, как и у соседа можно расширить санузел за счет кухни.

Выглядит этот вариант приблизительно так. Предположим есть квартира на первом этаже и на первом этаже собственник может смело увеличивать ванну или санузел за счет кухни. Он это сделал и согласовал. Далее точно такое же расширение может сделать собственник на втором этаже и так далее. Отметим также, что если какой нибудь из собственников допустим на четвертом этаже не захочет делать подобную перепланировку, то на пятом этаже собственник уже не сможем согласовать подобное, не смотря на то что на первом-втором и третьем это уже согласованно.

Что говорит законодательство об увеличении кухни за счет ванной

В п. 3.8. СаНПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 указано, что «не допускается расположение ванных комнат и туалетов непосредственно над жилыми комнатами и кухнями, за исключением двухуровневых квартир, в которых допускается размещение уборной и ванной (или душевой) непосредственно над кухней».

Из данной формулировки следует, что если мы приспособим часть площади кухни для расширения зоны ванной, то нарушим санитарные нормы и правила, поскольку в этом случае ванная будет располагаться над кухней соседей снизу.

Но и обратную перепланировку надзорные органы «не пропустят», потому что когда мы увеличиваем кухню за счет ванной, ее расширенная часть оказывается под «мокрой зоной» соседской квартиры.

Давайте разберем, почему так получается? По вертикали квартиры в многоэтажном доме имеют, как правило, идентичные планировочные решения. Следовательно, над ванной комнатой вашей квартиры расположена ванная комната соседа, проживающего в квартире этажом выше.

Если при перепланировке площадь вашей кухни «заедет» на ванную комнату, то вы тем самым ухудшите свои жилищные условия, так как увеличенная часть вашего кухонного помещения разместится под ванной комнатой соседей. А согласно постановлению Правительства Москвы №508, запрещено ухудшать условия проживания граждан, в том числе и свои собственные.

Следовательно, расширить кухонную зону за счет ванной нельзя, поскольку тем самым будут нарушены требования к ремонтным работам по перепланировке и/или переустройству.

Можно ли увеличить ванную за счет коридора

Стоит отметить, что это самый популярный вариант перепланировки, если в квартире имеется достаточная площадь коридора, чтобы можно было ее пожертвовать в пользу увеличения ванной комнаты. В панельных домах очень часто расширяют ванную за счет коридора, когда вместе с этим делают проем в несущей стене между кухней и комнатой. А так как проход на кухню через коридор становится бесполезным, его можно использовать иначе.

Иногда у собственников возникают неожиданные вопросы, к примеру, а насколько можно увеличить ванную за счет коридора, есть ли какие-то ограничения при этом? Отвечаем: регламентных ограничений нет, но если ванная только частично увеличивается за счет коридора, то ширина оставшегося коридора должна быть не менее 80 см.

Увеличение ванной за счет коридора и туалета:

В данном примере при увеличении площади санузла удалось сохранить доступ в кухню из коридора за счет демонтажа встроенных шкафов (8,9,10). Ванную (6) увеличили на части площадей уборной (5) и коридора (7). Для уборной также выделили часть площади коридора.

Как правило, санузлы и ванные комнаты практически всегда можно успешно увеличить за счет коридора, но есть несколько возможных ограничений, которые не позволят Вам этого сделать.

Речь идет о той ситуации, когда сосед снизу увеличил за счет коридора жилую комнату или кухню и все согласовал. При данном стечении обстоятельств Вы, к сожалению, не сможете увеличить ванную за счет коридора, так как часть вашей ванной будет находиться над жилой комнатой или кухней соседа снизу, что, согласно действующим нормам, запрещено.

Можно ли расширить ванную за счет кухни

В случае с увеличение ванной комнаты за счет кухни ситуация не насколько разнообразна, ведь чаще всего этого сделать просто не удастся, так как в санитарных нормах отдельным пунктом прописано, что устройство ванных комнат и санузлов над кухнями соседей запрещено.

Возможных вариантов, как увеличить маленькую ванную за счет кухни по закону, не так много:

1. Квартира расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения;
2. Если сосед снизу уже расширил ванную за счет кухни и согласовал данные изменения;
3. Ванная комната находится на втором уровне двухуровневой квартиры.

Данный вопрос встречается очень часто в старых домах, так как зачастую там кухни достаточно большого размера, а ванные небольшие, то дизайнеры предлагают расширить ванные за счет части кухни для оптимизации пространства. Однако дизайнеры не знают всех норм согласования и предполагают что это согласовать возможно и опираясь на их мнение собственники делают ремонт. И позже обращаясь к нам за согласованием перепланировки с удивлением узнают, что подобные мероприятия согласовать нельзя практически не при каких условиях. Исключения в расширении ванн за счет кухонь мы описали выше.

Увеличиваем ванну, забирая часть площади кухни: нюансы согласования

Зачастую в квартирах ванная комната имеет крохотные размеры, и уместить здесь даже самое необходимое (сантехнику, стиральную машину, корзину для белья, шкафчик) иногда бывает проблематично. Проблема эта решается расширением за счет других комнат, однако не во всех случаях возможно согласовать перепланировку санузла с расширением. Дальше мы рассмотрим возможные ограничения в сфере законодательства, которые касаются увеличения ванной за счет кухни.

Рассмотрим пример, когда жилье располагается на пятом этаже в девятиэтажке, и при этом квартира под ним имеет такую же планировку. По закону нельзя передвигать стену, забирая площадь у кухни, если под образовавшимся дополнительным местом ванной будет находиться кухонное помещение, гостиная или любая другая жилая комната квартиры ниже. Однако если вы расширите ванну на втором уровне двухэтажной квартиры или затеете подобную перепланировку в таунхаусе либо частном доме, то подобное не будет считаться незаконным при прохождении всей процедуры согласования со сбором документов и контролем вносимых изменений.

Расширение ванной за счет кладовки

Кладовая или гардеробная, так же как и коридор, являются нежилой площадью в квартире, поэтому в большинстве случаев увеличение ванной комнаты или санузла за счет кладовой не вызывает никаких трудностей. Согласуется подобная перепланировка с учетом разработки проектной документации в составе технического заключения и проекта перепланировки так как фактически увеличивается мокрая зона и необходим делать гидроизоляцию. И в этом случае для согласования разрабатывается проектная документация. В целом, если вся перепланировка заключается только в расширении ванной за счет кладовки, то собственник может согласовать данную перепланировку самостоятельно. Наша организация часто разрабатывает подобные проекты перепланировок и консультирует по процессу согласования.

Увеличение ванной комнаты за счет коридора и кладовки:

При проведении данной перепланировки ванную комнату (4) расширили за счет кладовки (7а), туалета (5) и коридора (7).

Однако, когда кладовая является вспомогательной площадью жилой комнаты, увеличить ванную комнату на кладовую не получится. То есть, если в документах БТИ по экспликации комната имеет, к примеру, номер «1», а кладовая, имея выход только в эту жилую комнату, пронумерована в экспликации как «1а», площадь кладовой по БТИ является вспомогательной площадью жилой комнаты. Соответственно дальнейшее расширение ванной на данную кладовую будет расценено жилищной инспекцией, как увеличение за счет жилой комнаты, что запрещено.

С кем согласовывать перепланировку?

Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. В Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций. Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства. Увеличить кухню за счет ванной надзорный орган разрешит, если квартира находится на последнем этаже или сосед сверху легально выполнил аналогичную перепланировку.

Расширение ванной за счет комнаты

Варианты, при которых допустимо увеличение ванной за счет жилой комнаты, абсолютно аналогичны с вариантами, которые мы описали выше касательно расширения за счет кухни. Других исключений с учетом действующих норм, к сожалению, нет.

Следует обратить Ваше внимание на то, что на просторах интернета представлено довольно много информации, чаще всего от дизайнеров, о том, что увеличение ванных комнат за счет жилой площади допускается, при условии, что в «зоне расширения» будут проведены работы по гидроизоляции полов. И даже приводятся примеры материалов, которые нужно использовать, что выглядит, как обычная реклама. А также мы часто слышим о «неких процентах», то есть общий смысл обращений собственников в том, что «оказывается» можно расширить ванную за счет жилой комнаты, но «не более чем на». и далее идут вариации каких то различных процентом. Что то типа «не более чем на 25 % площади жилой комнаты», или «не более 30%» и так далее.

Так вот данная информация абсолютно не соответствует действительности, и как бы хорошо ни была сделана гидроизоляция ванной, согласовать это будет невозможно, опять же за исключением вариантов, которые мы озвучили ранее.

Кухня и балкон

Если вы хотите увеличить пространство кухни за счет балкона, вам также нужно быть готовым к тому, что и здесь все не так уж и просто. Все дело в том, что из 508-го Постановления удалили пункт, который ранее разрешал совмещать кухню с балконом. Как такового запрета нет, но все это подразумевает большой список требований.

Совмещение кухни с балконом

Вот главные из них:

1. Нельзя нарушать некоторые особенности строения конструкции. Перепланировка балкона в кухню невозможна, если между ними есть несущая стена. Это характерно для большинства панельных домов. Можно между ними сделать чуть более широкий проем, но на это нужно получить особое разрешение. Если его дадут, то все равно возникнет сложность – проем будет необходимо оборудовать усиленными металлическими конструкциями.
2. Нельзя убирать порог. Он играет особую роль – закрывает стыки плит, защищая пол от промерзания, либо и вовсе является несущим элементом.
3. Нельзя устанавливать батареи на балконе. Разрешается монтировать их только на стене, которая находится рядом с ним.
4. Нельзя допускать теплопотерь. Считается, что стена балконного блока является фасадной, и именно она защищает здание от падения температур. Но даже если вы утеплили балкон, вам не позволят убрать перегородку полностью. Вам предложат заменить ее стеклопакетами с дверью или так называемыми французскими шторами – сдвижной стеклянной перегородкой. Как это ни парадоксально, но такие конструкции обязательны. Конечно, после проведенной проверки, их можно снять.

Варианты перепланировки кухни с балконом

Тогда как же сделать так, чтобы перепланировка кухни с балконом не только соответствовала всем требованиям, но и приносила пользу?

Совмещение кухни с балконом один из вариантов

Один вариант был уже назван: убрать между ними ненесущую стену и поставить перегородку или стеклопакеты. Потом «по-тихому» их можно демонтировать и жить в свое удовольствие. Но есть риск, что на вас поступит жалоба и к вам придут с проверкой, после которой придется опять все устанавливать. Такую же процедуру нужно будет делать при перепродаже квартиры.

… либо в таком варианте

Есть другой вариант: освободить пространство на кухне за счет переноса некоторой мебели на балкон. Так, это может быть рабочая зона (возможно, с выносом мойки), шкафы для посуды, продуктов или кухонной утвари, обеденный столик, барной стойки и пр. В этом случае раздвижная стеклянная перегородка не принесет особых неудобств.

Интересно! Квартиры, в которых есть такая перепланировка, заметно теряют в цене при продаже.

Как согласовать расширение ванной

Мероприятия по расширению ванной комнаты, согласно ППМ №508-ПП, попадают под регламент согласования на основании проекта перепланировки. Помимо этого, необходимо разработать техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки.

Данную проектную документацию может разработать наша организация, все необходимые допуски СРО у нас имеются.

Если дом старый и перекрытия в нем деревянные или смешанные, то техническое заключение необходимо будет заказывать в ГБУ «Экспертный Центр». В свою очередь мы оказываем услугу по согласованию перепланировки «под ключ», в этом случае все взаимодействия с инстанциями, а том числе с ГБУ «Экспертный Центр», входят в наши обязанности.

Вот сколько новая кухня и ванная могут добавить к стоимости вашего дома

.

Продавать? Эксперты говорят, что за вашу собственность можно выручить на 10% больше, если вы обновите эти две комнаты.

Если вы планируете заработать на оживлении рынка недвижимости за счет скорейших продаж, возможно, вам стоит сначала подумать о том, чтобы привести в порядок свою кухню и ванную комнату.

Согласно исследованию Tap Warehouse, реконструкция кухни и ванной комнаты может повысить стоимость вашего дома на колоссальные 10%.

ПОДРОБНЕЕ: 12 вдохновляющих реставраций дома

Даже если вы не планируете продавать прямо сейчас, ремонт — это хороший способ инвестировать в вашу собственность, к тому же обнадеживает то, что любые потраченные вами деньги, скорее всего, будут возмещены, когда вы переедете в будущем.

Лучшие способы увеличения стоимости

Стоит иметь в виду, что исследование Tap Warehouse, основанное на консультациях экспертов по недвижимости со всей Великобритании, показало, что одни функции с большей вероятностью принесут пользу, чем другие.

В самом центре дома наибольшей популярностью у специалистов пользовался кухонный островок или бар, за которыми следовали современные и просторные шкафы для хранения вещей и стеклянные двери, ведущие на улицу.

В ванной, по мнению экспертов, самое важное — плитка и цементный раствор хорошего качества, за которыми следуют электрический или электрический душ и ванна.

Учитывайте свое местоположение

Конечно, замена кухонь и ванных комнат может быть дорогостоящей, поэтому вам следует рассмотреть потолок цен на жилье в вашем районе, прежде чем решать, сколько инвестиций вы должны сделать.

Средняя цена дома в ближайшем к вам городе — хорошее место для начала (см. Таблицу ниже), но вы также можете использовать местные цены продажи (доступные на таких сайтах, как Rightmove), чтобы получить более точное представление о максимальной стоимости в ближайшем будущем. площадь.

Город Великобритании	Средняя стоимость дома, до ремонта	Увеличение средней стоимости после ремонта
Эдинбург	479 000 фунтов стерлингов	£ 47 900
Кембридж	£ 416 900	£ 41 690
Оксфорд	£ 411 500	£ 41 150
Борнмут	£ 291 000	£ 29 100
Бристоль	£ 285 600	£ 28 560
Эдинбург	£ 240 400	£ 24 040
Портсмут	£ 239 600	£ 23 960
Саутгемптон	£ 228 000	£ 22 800
Кардифф	£ 211 100	£ 21 110
Лестер	£ 180 100	£ 18 010
Манчестер	£ 173 400	£ 17 430
Лидс	£ 168 600	£ 16 860
Бирмингем	£ 167 600	£ 16 760
Абердин	£ 158 900	£ 15 890
Ноттингем	£ 157 800	15 780 фунтов стерлингов

Бюджетный ремонт

Если вы не хотите тратить слишком много денег на подготовку дома к продаже, неплохо хотя бы взглянуть на плитку и раствор на кухне и в ванной комнате.

Хотя эксперты оценили это как наиболее важный аспект в ванных комнатах, они также вошли в шестерку лучших для кухонь, и хорошая новость заключается в том, что облицовка плиткой — это та область, в которой могут застрять многие домовладельцы.

Том Дрейк, специалист по DIY в Tap Warehouse, говорит: «77% профессионалов в сфере недвижимости считают« плитку хорошего качества и заполнение швов »наиболее желательной функцией для потенциальных покупателей, так что это очевидное место для начала, и многие люди могут решить эту проблему самостоятельно.

«Хорошо очистите плитки, чтобы проверить их текущее состояние. Часто после хорошей очистки даже самую грязную плитку можно вернуть к жизни.Если раствор и герметик выглядят грязными, их часто можно заменить, не покупая новый набор плитки ».

Он добавляет, что есть и другие относительно недорогие способы улучшить внешний вид вашего дома для покупателей. «По нашему опыту, часто самые мелкие детали могут значительно улучшить восприятие дома. Простая установка нового крана или современного душа может полностью преобразить всю комнату ».

ПОДРОБНЕЕ: 61 бюджетная идея для ванной комнаты, которая освежит ваше пространство

Изображение: IKEA

Какие улучшения дома окупаются?

В первый год, когда мы с мужем жили в нашем доме, мы потратили почти 20 000 долларов на ремонт дома.Когда мы откладывали эти деньги в начале года, мы мечтали о гранитных стойках и паровых душах; В итоге мы получили новую печь, новые желоба, дренажную систему, чтобы подвал оставался сухим, новый ландшафтный дизайн и много новой краски. В конце того же года, вытирая свои липкие столешницы из пластика Formica и купаясь в своей зеленой ванне из морской пены 1950-х годов, я задавался вопросом, разумно ли мы потратили эти деньги. Если бы мы выставили свой дом на продажу, действительно ли потенциальные покупатели позаботились бы о сухом подвале и надежной печи?

После разговора с множеством риэлторов, подрядчиков и архитекторов консенсус был положительным.«Если крыша протекает, покупатели не пойдут дальше этого, — говорит Рон Фиппс из Phipps Realty в Уорике, Род-Айленд. — Меня не волнует, насколько хороша кухня».

Согласно журналу Remodeling Magazine (http://www.remodeling.hw.net/), у вас меньше шансов окупить свои инвестиции в капитальный ремонт кухни или ванной комнаты, чем вернуть то, что вы потратили на базовое обслуживание дома, такое как новый сайдинг. Согласно исследованию, замена сайдинга окупила 92,8% стоимости.Единственное улучшение дома, которое может принести больше прибыли при перепродаже, — это небольшая (примерно 15 000 долларов) реконструкция кухни, которая принесла 92,9 процента прибыли. Замена крыш и окон также стояла на первом месте в списке, возвращая 80% и более при перепродаже.

«Покупатели хотят воспринимать базовые системы как должное», — говорит Сал Альфано, редакторский директор Remodeling. «Они предполагают, что крыша не протекает, а кондиционер и сантехника работают. Техническое обслуживание может быстро съесть много денег, и люди этого боятся.«

Нельзя сказать, что гранитные столешницы и паровые души не окупаются; Ремонт кухни и ванной комнаты по-прежнему остается двумя из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом. «Они всегда наверху списка», — говорит Альфано. «Это большие, привлекательные комнаты, на которые тратятся строители нового дома, поэтому, когда покупатели делают покупки, они хотят этого и в уже существующем доме».

Если вы думаете о том, чтобы в этом году вложить немного денег в проекты по благоустройству дома, имейте в виду несколько вещей.То, что вы получите от своих инвестиций, зависит от стоимости вашего дома, стоимости домов в непосредственной близости от вас, рынка жилья, на котором вы живете, того, как скоро вы продадите после внесения улучшений, и качества самого проекта. Например, установка печи за 10 000 долларов в доме за 200 000 долларов «просто не рассчитана», — говорит Рон Фиппс. Также нет смысла обновлять кухню, если ваш дом — единственный дом в округе, в котором есть только одна ванная комната. Вот информация о домашних улучшениях, которые принесут вам наибольшую отдачу от вложенных средств:

На самых горячих рынках жилья ремонт кухни или ванной — безошибочное вложение, часто возвращающее более 100 процентов стоимости.В Балтиморе, например, согласно исследованию Remodeling 2004 года, реконструкция ванной комнаты стоимостью 9400 долларов окупила 182 процента ее стоимости при перепродаже. Рынки в Вашингтоне, округ Колумбия, Миннеаполисе, Чикаго, Атланте, Сан-Франциско и Сан-Диего также предлагали трехзначную прибыль на реконструкцию ванной комнаты. Мелкий ремонт кухни (средняя стоимость: 15 273 долларов США) также обеспечил более 100 процентов прибыли в таких городах, как Провиденс, Род-Айленд, Майами, Новый Орлеан и, конечно же, Сан-Диего, где инвестиции в размере 17 928 долларов США принесли чистую прибыль 27 000 долларов США при перепродаже.

Кухни и ванные — это области в доме, «где вы можете сказать, хорошо потрачены деньги или нет», — говорит архитектор Стив Страуган, партнер расположенной в Лос-Анджелесе KAA Design Group. «Это самые дорогие участки дома с точки зрения строительства. И именно в них люди проводят время в своих домах».

Так что именно нужно улучшить, переделывая кухню или ванную комнату? Думайте традиционно: цельнодеревянные шкафы, бытовая техника коммерческого вида, полы из натурального дерева или камня и каменные столешницы.По словам Страугана, душевые кабины заменили гидромассажные ванны, поскольку они являются обязательной машиной для уборки в ванных комнатах. Его клиенты будут «отказываться от ванны ради большого душа», если у них не будет места для обоих. «У большинства людей нет времени принимать ванну», — отмечает Страуган. «Так много времени вы отдаете все эти квадратные метры ради ванны, которой редко пользуются». Паровые души от пола до потолка тоже горячие (так сказать). Однако следует учитывать два ключевых момента: во-первых, не тратьте деньги на реконструкцию ванной комнаты, если она единственная, что у вас есть.Ваши деньги лучше потратить на добавление второй ванны. Многие люди любят «очарование старых домов», — говорит риэлтор из Лонг-Бич, штат Калифорния, Дик Гейлорд. «Но в некоторых старых домах нет достаточного количества ванных комнат. Так что, если у вас есть дом с четырьмя спальнями и одной ванной, вам наверняка придется заплатить за добавление второй ванной». Исследование Национальной ассоциации риэлторов, проведенное профессорами Университета штата Флорида Дж. Стейси Сирманс и Дэвидом Макферсоном, показало, что добавление ванной комнаты увеличило продажную цену дома на 8.7 процентов, что более чем вдвое превышает ставку за добавление спальни.

Во-вторых, если вы не планируете переезжать в ближайшем будущем, потратьте деньги на реконструкцию так, чтобы вам больше всего понравилось. Риэлтор Рон Фиппс недавно показал дом с кухней, который был реконструирован всего два года назад. «Я открыл ассортимент Viking, но оригинальная упаковка все еще была внутри», — говорит Фиппс. Домовладельцы «не повара. Кухня потрясающая, великолепная, но они ею не пользуются.«

Другими словами, вы не можете измерить ценность, которую вы получаете от использования и удовольствия от сделанных вами улучшений дома. «Даже если вам вернут менее 100 процентов своих денег, вы действительно опережаете время, потому что вы используете все это пространство», — говорит Сал Альфано.

Тем не менее, новые кухни и ванны теряют часть своего очарования, если в подвале есть вода, когда потенциальный покупатель приходит посмотреть на ваш дом, — говорит Альфано.Первым приоритетом каждого домовладельца должно быть «поддержание существующей структуры в хорошем состоянии», — говорит Дон Север, генеральный подрядчик в течение 18 лет и президент Sever Construction в Октоне, штат Вирджиния. «Я бывал во многих домах, где люди проводят тридцать или сорок тысяч долларов на реконструкцию кухни, но потом вы заходите в подвал и чувствуете затхлый запах, потому что вода просачивается через фундамент. Для меня важнее сначала решить эти вопросы, а потом достать предметы роскоши ».

Рон Фиппс предлагает подумать об этом с точки зрения покупателя.«Недавно я был с кем-то, кто собирался потратить деньги на реконструкцию своей ванной комнаты. Но крыша двухслойная и возрастом 30 лет». По словам Фиппса, для покупателя знание того, что крышу необходимо заменить, является гораздо более серьезной проблемой, чем проживание с функциональной, но устаревшей ванной комнатой.

У большинства покупателей есть ограничение на то, что они могут потратить на дом. Если они знают, что им не нужно тратить деньги на обслуживание основных систем, то они с большей вероятностью купят дом и рассмотрят возможность модернизации кухни или ванн самостоятельно.Согласно исследованию Housing Continuum Study, проведенному в 2002 году совместно с Гарвардским объединенным центром жилищных исследований, более 70 процентов покупателей, которые приобрели существующие дома, знали, что они собираются реконструировать, еще до того, как заключили сделку. То же исследование показало, что от 30 до 40 процентов покупателей существующих домов сделали ремонт в течение шести месяцев после покупки.

Важность различных вопросов обслуживания также зависит от географического положения.Согласно Remodeling, замена крыши (средняя стоимость: 11 376 долларов) была очень важна для покупателей на востоке, где домовладельцы возмещали в среднем 96,3% стоимости. На Среднем Западе средняя прибыль от такого же улучшения составила всего 71,1 процента.

Даже на горячих рынках жилья действует старая поговорка: «Если люди проезжают мимо вашего дома и не впечатлены, они не собираются заходить внутрь», — говорит Дик Гейлорд, который продавал недвижимость 27 лет.

«Если бы я собирался потратить деньги на недвижимость, я бы действительно работал над тем, чтобы убедиться, что сдерживаемая привлекательность будет сильной», — говорит риэлтор Рон Фиппс. Фиппс предлагает добавить крыльцо, например, чтобы заинтересовать внешний вид плоского дома. «Вы действительно хотите передать ощущение гостеприимства», — говорит он. «Если вся ваша реконструкция проводится внутри, а снаружи дома сложно, у вас никогда не будет возможности показать даже внутреннюю часть».

Обращение к сдерживающим факторам — основная причина того, что замена сайдинга занимает столь высокое место в соотношении затрат и цен.«Отчет о ценности», — говорит редактор Сал Альфано. Замена сайдинга также предлагает дополнительную ценность в виде низких эксплуатационных расходов, что является важной проблемой для экономных покупателей.

Добавление комнаты, двух или пяти может быть хорошей инвестицией, особенно если вы живете в условиях горячего рынка жилья. «В последние пару лет было много запросов на добавление», — говорит генеральный подрядчик Дон Север, работающий на раскаленном рынке Северной Вирджинии. «Все, от солярия до удвоения размера дома.«Большая часть спроса вызвана домовладельцами, которые хотят больше места, но затем понимают, что не могут позволить себе более крупные дома в своем районе. В прошлом году Север встречался с клиентами, которые хотели отремонтировать свой дом, чтобы выставить его на продажу. ища дома для покупки «, они решили, что вместо того, чтобы тратить деньги на его подготовку к продаже, они добавят функции, которые сделают дом более пригодным для жизни и сохранят его на месте».

Согласно исследованию Национальной ассоциации риэлторов, проведенному в 2005 году, каждая добавленная к дому 1000 квадратных футов увеличивает цену продажи более чем на 30 процентов.

Согласно отчету журнала Remodeling,

дополнительных ванных комнат приносит наибольшую прибыль — в среднем 86,4%. Добавление спален на чердаке, семейных комнат и соляриев вернуло от 70 до более чем 80 процентов потраченных денег — и это не влияет на ценность вашего собственного удовольствия от всего этого нового пространства.

По словам редактора Сал Альфано, все больше и больше людей хотят выделенные помещения для хобби и ремесел, будь то тренажерный зал, вязальная комната или домашний офис.

Одно предостережение: не добавляйте слишком много, чтобы вы не оценивали свой дом прямо по соседству. «Вы не хотите быть главной ценностью для района», — предупреждает риэлтор Фиппс. «Хотя вы можете быть на верхнем уровне».

Для некоторых домовладельцев улучшение дома — это не рентабельность инвестиций; это просто воплощение мечты в реальность. Архитектор Стив Страуган недавно закончил работу над комнатой домашнего кинотеатра стоимостью 250 000 долларов с экраном шириной 12 футов и сложной звуковой системой.«У нас нет дома, в котором не было бы домашнего кинотеатра», — говорит Страуган. «Это общая просьба по всем направлениям, и, как правило, это большие вложения». Большинство домашних кинотеатров включают в себя проводку колонок в стены и обширные встроенные шкафы, а также звукоизоляцию — «это не то, что вы можете взять с собой», если вы переедете, отмечает Страуган. Тем не менее, домашний кинотеатр, вероятно, будет иметь широкую популярность, поэтому вы можете возместить значительную часть своих затрат при перепродаже. «Домашний кинотеатр имеет смысл, — говорит риэлтор Рон Фиппс.«Гараж на шесть машин не имеет смысла». На элитном рынке Лос-Анджелеса Straughan также видит спрос на винные погреба, массажные кабинеты и комнаты для йоги.

Насколько реконструкция кухни действительно увеличивает стоимость дома?

Ваша кухня прямо из 80-х? Вы знаете этот стиль: закрытый от остальной части дома, простые дубовые шкафы, неуклюжий остров, уродливые серо-коричневые столешницы, пол из плитки, отделанной от кожуры. Если да, то, может быть, пришло время переделать дом, и в будущем вы сможете продать свой дом дороже.Но давайте будем честными. Насколько реконструкция кухни увеличивает стоимость дома?

В конечном счете, вы вряд ли вернете все, что вы заплатили за реконструкцию кухни, когда продадите свой дом. Это популярный, но малоприбыльный проект. Изучите здесь, прежде чем начинать снос — вы узнаете о затратах, о том, что вы получаете, и о том, что вы можете сделать, чтобы снизить расходы.

Источник: (Kyle Head / Unsplash)

Стоимость ремонта кухни

Независимо от того, как вы смотрите на это, ремонт кухни требует значительных изменений.Кристина Колб, дизайнер Kowalske Kitchen Bath из Делафилда, Висконсин, говорит, что для незначительных обновлений, таких как замена столешниц и других устаревших предметов, при сохранении существующей площади кухни, вы ожидаете затрат от 35000 до 55000 долларов.

Но она также работала над крупными проектами, когда вся кухня была выпотрошена, реорганизована, модернизирована, а иногда даже перемещена в новую комнату, а это может стоить от 80 000 до 120 000 долларов.

Ремоделиров средней ценовой категории, согласно данным журнала Remodeling Magazine за 2019 г.Отчет о стоимости, около 66 000 долларов.

Рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни

По словам Дерека Гилберта, главного агента Keller Williams DTC в Колорадо, вы собираетесь вернуть около 60% затрат на реконструкцию кухни, когда продадите свой дом.

Отчет журнала

Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2019 год подтверждает его, показывая, что в зависимости от объема работы вы, вероятно, окупите от 60% до 80% того, что вы заплатили. Отчет HomeLight Top Agent Insights за первый квартал 2019 года показывает, что при средней стоимости обновления кухни в 23 140 долларов вы увеличите свою продажную цену только на 23 122 доллара, то есть рентабельность инвестиций составит -.08 процентов.

Ваша рентабельность инвестиций действительно зависит от состояния вашего дома и цены, по которой вы будете продавать.

«Я не думаю, что реконструкция сама по себе увеличивает ценность, если дом не находится в определенном состоянии», — сказал Гилберт.

«Ошибка, которую я вижу у многих продавцов, заключается в том, что они думают, что просто переоборудовав кухню или ванную комнату, они немедленно увеличат стоимость своего дома.

«Итак, когда мы оцениваем, стоит ли улучшать кухню, я смотрю, какова будет стоимость этого проекта, что мы видим для стоимости дома после ремонта, и есть ли смысл на самом деле это сделать. это вложение, если они собираются продавать дом.”

Переоборудование кухни «Фактор радости»

Отчет Национальной ассоциации риэлторов о влиянии реконструкции за 2019 год показывает, что из всех ремонтов дома, выполненных профессионалами, 72% из них были выполнены в закрытых помещениях.

Это число возрастает до 77%, если это проект DIY. А второй по популярности проект в списке? Кухни.

Когда дело доходит до рейтинга, насколько домовладельцы довольны проектом — число, называемое рейтингом радости, оценивающее счастье по шкале от 1 до 10, — профессионально модернизированные кухни занимают 9 место.2, в то время как профессиональный ремонт, ремонт своими руками и ремонт своими руками получили 10 баллов.

После полной перестройки кухни 90% домовладельцев заявили, что они хотят больше жить в своих домах — и вы можете видеть это в блогах людей, которые прошли через это. Например, Лиз Джой, владелица Pure Joy Home, переделала свою кухню и говорит, что она так счастлива, что если бы могла, то спала бы в спальном мешке на вершине нового острова.

Плюс, ее новая кухонная раковина и панорамное окно исполняют ее давнюю мечту — стоять у кухонной раковины и смотреть во двор.

Мораль истории? Если вы собираетесь переделывать кухню, делайте это для собственного счастья. Потому что с точки зрения денег гарантий при перепродаже нет.

Источник: (Ричард Саламандер / Shutterstock)

Топ-3 проекта реконструкции кухни с максимальной рентабельностью инвестиций

Если ваш бюджет меньше, чем вы ожидали, у вашей кухни еще есть надежда. Получите максимальную отдачу от вложенных средств с этими небольшими проектами, которые приносят большую отдачу от ваших инвестиций.

Поменяйте оборудование

Самый простой и дешевый способ обновить кухню — это приобрести новую фурнитуру.

Для старых дубовых шкафов, которые нельзя заменить, Колб советует выбирать матовую черную ручку; он мгновенно переносит мебель из 80-х в современность. Тяги недорогие, максимальная цена составляет около 5 долларов за тягу. Обязательно купите подходящий кран — несоответствующее оборудование выглядит неуклюжим.

Рекомендуемые товары (все они являются лидерами продаж на Home Depot матовой черной кухонной фурнитуры):

Обновите освещение

Сменить освещение на кухне может быть так же просто, как приобрести новый светильник, но это один из лучших проектов для хорошей рентабельности инвестиций.

«Новое освещение огромно, — сказал Колб. «Это первое, что видят люди, входя в комнату. Если у вас есть что-то обновленное, привлекательное и гармонирующее, это заставит все пространство чувствовать себя более обновленным ».

Но не беспокойтесь о вызове электрика и замене проводки. Вместо этого замените то, что есть, на что-нибудь более изящное.

Рекомендованные продукты (все по доступной цене и продукты с наивысшим рейтингом 5 звезд на Amazon):

Покрасьте свои шкафы

Не бойтесь красить свои шкафы.Это простой и экономичный способ превратить вашу кухню из черствых старомодных дубовых ящиков в более современную. И Гилберт, и Колб отмечают, что белый цвет по-прежнему остается популярным (особенно, если стены имеют теплые тона, сказал Колб).

Если шкафы под раковиной в хорошем состоянии без протечек, возьмите кисть и приступайте к работе. Просто сначала снимите дверцы шкафа и фурнитуру, убедитесь, что все чистое, чтобы краска хорошо ложилась, и загрунтуйте их.

Рекомендуемые товары (все это самые продаваемые комплекты для покраски шкафов в Home Depot):

Источник: (Стивен Унгерманн / Unsplash)

Как сократить расходы на реконструкцию кухни

1. Выбирайте более дешевые материалы

Столешницы и полы могут стать отличной отправной точкой для экономии на материалах, которые вы используете. Колб и Гилберт отмечают, что покупатели в настоящее время предпочитают кварцевые столешницы, но они также довольно дороги, поэтому вместо этого выбирайте более дешевую Formica (например, этот гравированный камень от Home Depot) или мясной блок (например, эту березовую версию от Lowe’s).

«Выберите что-то, что будет выглядеть чистым, будет меньше инвестиций для вас и меньше горя для покупателя, которому это не нравится», — сказал Колб. То же самое проделайте и с полами; более дешевый ламинат или виниловая доска, такая как ламинат New Haven Harbour Oak или виниловая доска Pioneer Park от Lumber Liquidators, выглядит так же хорошо, как и древесина твердых пород.

2. Используйте то, что у вас есть

Не беспокойтесь о покупке новых шкафов взамен старых дубовых. Вы можете окрасить те, которые у вас есть, чтобы они выглядели более высококлассными.Бонус: это тоже дешевле, чем их красить. Вам нужно будет снять дверцы шкафа и отшлифовать все перед началом работы, затем обработать дерево кондиционером и двумя слоями морилки.

Попробуйте использовать гель-краситель, например линию Minwax, чтобы обеспечить равномерное покрытие. Или, чтобы получить другой, но все же современный вид, снимите дверцы шкафов и превратите кухню в открытую полку. Вам понадобится шпатлевка, чтобы заполнить отверстия, где были петли, и пила, чтобы вырезать вертикальные разделители, которые вам не нужны.Затем покрасьте и закройте для свежих открытых полок.

3. Достаньте чуть меньше

Удаление всей стены, чтобы открыть кухню, дорого, сложно и требует много времени. Сэкономьте деньги и избавьтесь от стресса, просто открыв часть стены, чтобы сделать сквозное окно.

Таким образом, у вас будет больше места, но без хлопот. Вы можете получить тот же эффект, вытащив остров вместо того, чтобы вырывать целую стену; Гилберт говорит, что острова действительно больше не являются предпочтительным стилем.

4. Оставьте все как есть

Если ваша кухня действительно ужасна или для ее модернизации перед продажей потребуется значительный объем работы, просто оставьте ее в покое. По словам Колба, следующий человек, скорее всего, переделает его, поэтому вместо того, чтобы тратить все деньги на то, чтобы сделать это самостоятельно, позвольте ему сделать это.

Источник: (fran1 / Pixabay)

Как найти подходящего подрядчика для вашей кухни Обновление

Любой деловой человек скажет вам, что лучший комплимент — это личное направление, а это значит, что ваши соседи будут лучше всех посоветовать, какого подрядчика использовать при ремонте.Спросите у своих соседей и воспользуйтесь такими сайтами, как Nextdoor, чтобы узнать, какие компании порекомендуют местные жители.

Помимо этого, у вас есть еще несколько вариантов поиска подрядчика.

Онлайн

Angie’s List и Houzz позволяют быстро найти надежного подрядчика. Это просто — на Houzz вы можете выполнить поиск по почтовому индексу или проекту и найти местные компании, которые работают над нужными вам проектами. Вы сможете просматривать фотографии проектов и отзывы, оставленные людьми, которые использовали компанию.

Вся контактная информация есть, или вы можете связаться с ними напрямую через сайт. Для Angie’s List вам нужно будет заполнить анкету о проекте, над которым вы работаете, и список подходящих компаний будет размещен на сайте и отправлен вам по электронной почте.

Местные агенты по недвижимости

Местные агенты по недвижимости — лучший ресурс для поиска подрядчика, даже больше, чем ваши соседи и законные сайты. Эти агенты ведут большой объем бизнеса в вашем районе (к тому же вы все равно будете использовать его для продажи своего дома), и у них будет выбор людей, из которых они будут работать.

«Многие подрядчики приезжают из районов, где мы работаем», — сказал Гилберт. «Там живут подрядчики, которые знают эти дома, которые годами ремонтировали эти дома. Они отлично следят за тенденциями в округе. Они знают, сколько денег вложить в эту недвижимость, потому что они там живут и занимаются этими проектами ».

Куда не смотреть

Постарайтесь держаться подальше от обзоров Yelp и Google, — говорит Гилберт.«Я склонен обнаруживать, что многие из этих подрядчиков действительно дорогие», — сказал он. «Если у вас нет более дорогого дома, вы можете в конечном итоге перерасходовать на подрядчика, а это съедает много в вашем бюджете».

Вы будете разочарованы тем, насколько переоборудование кухни увеличивает стоимость

Независимо от того, как вы выберете подрядчика, помните, что реконструкция кухни не обязательно будет всем, чем вы хотите. Кухни, готовые к заселению, популярны, но капитальный ремонт не окупит все ваши деньги.Вместо того, чтобы тратить кучу денег только на то, чтобы что-то потом разорвать, выберите более дешевые обновления с массовым спросом. Если вы планируете реконструкцию, чтобы продать, сделайте это небольшим или полностью пропустите проект. Каждый покупатель хочет чего-то другого.

Источник изображения заголовка: (Ted Sardena / Pixabay)

Как реконструкция вашей кухни и ванной комнаты может увеличить стоимость вашего дома

Один из великих мифов о ссуде под залог собственного капитала состоит в том, что деньги должны использоваться для улучшения дома.Не правда! Вы можете использовать его для чего угодно, от финансирования обучения ребенка или внука в колледже до пластической хирургии — если вы собираетесь использовать его для улучшения своего дома, ремонта кухни или ванной комнаты, это будет очень разумным использованием ваших денег.

Почему эти две комнаты?

Есть очень веские причины, по которым кухни и ванные комнаты являются идеальными помещениями, в которые можно вложить деньги на реконструкцию.

Интенсивное использование: Никакая другая часть дома не используется так часто. Поскольку они так усердно работают, они изнашиваются быстрее, чем, скажем, комната для гостей.Улучшение функциональных пространств, таких как ванная и кухня, может во многом улучшить качество вашей жизни.

Присутствие воды: Поскольку вода широко используется в этих областях, существует большая вероятность повреждения или накопления плесени, чем в других частях дома. Обновление этих областей имеет смысл не только с точки зрения внешнего вида, но и с точки зрения здоровья.

Технологический прогресс: Инновации и технологические прорывы в бытовой технике и приспособлениях постоянно делаются.По мере того, как ваш дом стареет, вы можете обнаружить, что используете устройства, которые полностью устарели, и настройки, которые заметно вышли из моды. Ваш жилищный кредит позволит вам проводить как косметические, так и функциональные улучшения, которые будут улучшать ваше настроение каждый раз, когда вы их используете.

Вторичка: Кухни и ванные продают дома. Если вы планируете продать свой дом, небольшая переделка кухни в доме средней ценовой категории — один из наиболее рентабельных проектов по благоустройству дома, которые вы можете осуществить.Если вы планируете оставаться в доме на долгие годы, вы можете выбрать дизайн, соответствующий вашим личным вкусам. Если вы планируете переехать в ближайшее время, выберите более классический и простой образ.

Правильно реализуйте проект

Знайте свои затраты до начала проекта, понимая, что излишков следует ожидать. Всегда выделяйте дополнительные 10–20 процентов на покрытие неожиданных сюрпризов, таких как трубы, которые необходимо заменить, или гнилой гипсокартон, стойки или пол, которые обнаруживаются при запуске проекта.Есть много шагов, которым вы можете следовать, чтобы убедиться, что ваш проект будет успешным и что вы получите максимальную отдачу от жилищной ссуды. Вот несколько полезных советов:

Для кухонь: Если вы полностью выпотрошили кухню, у вас есть шанс переделать ее так, как вы предпочитаете. Всегда имейте профессиональное подтверждение своих идей и помогайте составить исчерпывающий план. Убедитесь, что ваша новая кухня эргономична и удобна для пользователя. Определите, сколько места на счетчике и хранилище вам нужно, и спланируйте его соответствующим образом.Рассмотрите небольшие дополнения, такие как откидной кран для наполнения кастрюли над плитой или освещение под шкафом. Вы можете сэкономить деньги, обновив или перекрасив существующие шкафы или добавив новые ручки и ручки ящиков. Если вы устанавливаете остров там, где его раньше не было, убедитесь, что он оставляет достаточно места для перемещения.

Для ванных комнат: Постарайтесь найти баланс функциональности и формы, соответствующий вашему образу жизни. Хотя вы хотите, чтобы ваша ванная комната выглядела великолепно, вы также хотите, чтобы она была правильно спланирована, чтобы вы могли максимально использовать доступное пространство.Самая красивая отделка не всегда бывает самой простой в уходе или самой безопасной для ходьбы. Убедитесь, что вы выполнили свою домашнюю работу над тем, что лучше для вас.

Значения при перепродаже:

Midrange Home

Upscale Home

Прямое решение ваших приоритетов

Чтобы вы не превысили свой бюджет или не оправдали своих ожиданий при реконструкции вашей кухни, вы должны использовать несколько критериев, которые помогут помогите определить направление, в котором вы пойдете. Прежде чем приступить к реализации плана, подумайте над следующим:

• Количество людей, использующих кухню?
• Количество ежедневного использования?
• Будет ли кухня центром многих развлечений?
• Насколько серьезно пользователь относится к приготовлению пищи?
• Это кухня пекаря?
• Насколько важен внешний вид помещения или важнее его функциональность?

Выбирайте своих профессионалов с умом

Один из лучших источников рекомендации подрядчика — друг или член семьи.Если вы восхищаетесь их новой ванной или кухней, спросите их, кто это сделал и как они должны были работать. Когда вы нанимаете генерального подрядчика, убедитесь, что у вас есть подписанный контракт и твердые ожидания относительно того, когда работа будет выполнена. Поскольку это области повседневного использования, будьте готовы к неудобствам на протяжении всей жизни проекта.

Преимущество жилищной ссуды

Поскольку вы используете свой дом в качестве залога, вы вряд ли найдете более выгодную процентную ставку, чем по ссуде под собственное жилье.Чтобы узнать, сколько капитала у вас есть в вашем доме, или начать работу сегодня, нажмите ниже.

Повышает ли ремонт кухни стоимость дома?

Кухня — сердце дома. Когда он хорошо спроектирован, он может улучшить внешний вид объекта как с точки зрения внешнего вида, так и с точки зрения функциональности. А когда это не так, весь дом может показаться устаревшим и неэффективным, что может стать большой проблемой, если вы подумываете о продаже. Поскольку она играет такую ​​важную роль, многие домовладельцы в первую очередь обращают внимание на кухню, когда делают ремонт в доме.Но действительно ли ремонт кухни увеличивает стоимость дома, чтобы оправдать его расходы?

Согласно отчету Национальной ассоциации риэлторов (NAR) о влиянии на реконструкцию за 2019 год, ремонт кухни является третьим по популярности типом благоустройства дома, при этом общая модернизация кухни занимает второе место. Однако, согласно отчету журнала Remodeling «Стоимость по сравнению с ценой за 2020 год», рентабельность инвестиций во все виды ремонта кухонь, включая ремонт среднего и высшего класса, снижается.Так что же дает? Ниже мы рассмотрим то, что вам нужно знать, чтобы ответить на вопрос , увеличивает ли ремонт кухни стоимость дома? , в том числе о том, как получить максимальную отдачу от инвестиций в реконструкцию.

Повышает ли ремонт кухни стоимость дома?

Одним словом: да. Большинство риэлторов скажут вам, что кухни продают дома, но повышение стоимости дома и получение большой отдачи от ваших затрат — это не одно и то же. Когда вы составляете бюджет на ремонт дома и определяете, какие усилия окупаются, вам нужно будет оценить, эффективно ли компенсируются расходы на капитальный ремонт кухни увеличением стоимости дома, если это возможно.

Вернемся к отчету о стоимости и стоимости журнала , вот как различные степени ремонта кухни увеличивают стоимость дома:

Мелкая реконструкция кухни — средний

Средняя стоимость: 23 452 доллара
Средняя стоимость перепродажи: 18 206 долларов
Возмещенные расходы: 77,6%

Капитальный ремонт кухни — средний уровень

Средняя стоимость: 68 490 долларов
Средняя стоимость при перепродаже: 40 127 долларов
Возмещенные расходы: 58.6%

Капитальный ремонт кухни — Высококлассный

Средняя стоимость: 135 547 долларов
Средняя стоимость при перепродаже: 72 993 долларов
Возмещенные расходы: 53,9%

Данные по капитальному ремонту кухни среднего уровня не предоставлены.

Вы редко — если вообще когда-либо — получаете 100% -ную окупаемость инвестиций в улучшение дома. По этой причине важно провести тщательный анализ затрат и выгод и определить, стоит ли тратить десятки тысяч долларов (средняя стоимость ремонта всех кухонь составляет 25 093 доллара или 150 долларов за квадратный фут, по данным HomeAdvisor) на повышение стоимости вашего дома. .

Ключевым моментом здесь является то, что так же, как потрясающая обновленная кухня может продать дом, устаревшая кухня может помешать продаже. Таким образом, даже если вы не можете полностью отремонтировать кухню, вы все равно получите что-то от целенаправленных улучшений (подробнее об этом позже).

Как насчет оценки радости?

Мы часто думаем о стоимости проекта ремонта дома в долларах и центах, но вы не можете сбрасывать со счетов оценку радости, которая представляет собой врожденное удовлетворение или удовольствие, которое домовладелец получает от более эстетичного, более приятного. функциональное пространство.По шкале от одного до 10, NAR сообщает, что ремонт кухни дает твердые 10 баллов как для домовладельцев, которые нанимают профессионала для ремонта, так и для тех, кто берет на себя проект самостоятельно.

Это говорит нам о том, что от ремонта кухни можно получить больше, чем просто повышение запрашиваемой цены дома. Если вы думаете о том, чтобы сделать шаг вперед, вам будет полезно знать, что для большинства ремонтников дома модернизация кухни вовсе не вызывает сожаления.

5 Обновлений кухни, которые добавляют большую ценность

Для многих домовладельцев стоимость ремонта более 20 000 долларов не входит в бюджет.По этой причине часто бывает хорошей идеей разбить обновление на составные части и выбрать те обновления, которые наиболее подходят для вашего кошелька и для ваших целей. Эти пять обновлений кухни повысят стоимость вашего дома, не требуя капитального ремонта, и являются хорошей отправной точкой, если вы хотите максимально потратить деньги.

1. Перекраска шкафов и установка нового оборудования
   

   Шкафы — одна из самых дорогих частей ремонта кухни, на которую уходит 30% ваших общих затрат.Однако вы можете потратить примерно десятую часть этой суммы, решив вместо этого работать со своими существующими шкафами. Приблизительно за 300 долларов затрат на краску и 200 долларов на оборудование вы можете придать своим шкафам совершенно новый вид — дорогостоящая установка не требуется. За немного больше денег вы можете купить отделку, которая будет выглядеть как более короткие шкафы, доходящие до потолка, или взять на себя другой проект DIY, который добавит высоты, не требуя полного переделывания.

2. Поменяйте местами ваши столешницы
   

   Столешницы вашей кухни являются центром пространства и могут выделяться во всех правильных или неправильных отношениях.Таким образом, вы можете многого добиться, вложив деньги в обновление счетчика. Ищите менее дорогие материалы, но все же обеспечивающие чистый и современный вид, такие как ламинат и Formica. Благодаря современным технологиям производства эти материалы выглядят и кажутся намного более дорогими, чем раньше, что делает их отличным решением для восстановления устаревшей кухни.

3. Обновите свою бытовую технику
   

   Покупателям намного проще представить себе, как они обновляют кухню, если такие базовые вещи, как модернизированная техника, уже есть.Хотя это по-прежнему будет стоить вам приличной суммы, сосредоточение бюджета на ремонт кухни на бытовой технике, такой как новый холодильник, обновленный ассортимент или двойная духовка, добавляет расширенной функциональности пространству и является одним из самых быстрых обновлений, которые вы можете сделать. А поскольку бытовая техника часто поступает в продажу, вы, вероятно, сможете получить большую скидку, если правильно рассчитаете время покупки.

4. Установка новых светильников
   

   Светильники служат заметным элементом любой комнаты, включая кухню.Тогда эффектный светильник (или, по крайней мере, чистый, современный) произведет хорошее впечатление, когда привлечет внимание, и задаст тон внешнему виду остального пространства. Если вы не знаете, с чего начать, стоит пригласить электрика, чтобы он рассказал вам, что возможно, или перемонтируйте существующие электрические работы, чтобы вы могли добавить другой тип светильника — например, заменить устаревший светильник для скрытого монтажа на более стильный подвесной светильник.

5. Добавить новую кухонную раковину
   

   Установка новой кухонной мойки — еще одно из тех обновлений, которые принесут вам больше удовольствия, чем вы ожидаете за свои деньги.Домовладельцы проводят много времени у кухонной мойки и сразу заметят, если она не стильная или практичная. Приблизительно за 400 долларов за новую раковину и установку вы можете добавить быстрый и продуманный подход, который покупатели определенно оценят.

Стоит ли делать ремонт кухни?

Выбор за вами! Ремонт кухни увеличит стоимость вашего дома на , даже если вы не окупите полностью свои затраты. Вы также получите высокий балл радости от проекта.Если для вас важна кухня, которая вам нравится, тогда дерзайте.

Что касается поиска профессионала для работы, воспользуйтесь нашими советами о том, как найти разнорабочего, сантехника или другого поставщика услуг, чтобы вы могли быть уверены, что выберете подходящего человека для работы. Проведите много исследований, прежде чем выбирать кого-то, поскольку дешевый путь или работа с кем-то, кто не совсем знаком с тем, что они делают, почти наверняка в конечном итоге обойдутся вам дороже.

Насколько реконструкция кухни увеличивает стоимость дома в 2021 г.

Если вы хотите повысить ценность и функциональность своего дома, то полный ремонт кухни — один из лучших вариантов.Почему? Что ж, кухня считается сердцем любого современного дома.

Кроме того, если вы планируете выставить свою недвижимость на продажу, то ремонт кухни привлечет множество покупателей, которые готовы платить правильную цену. 43% домовладельцев устали от просмотра своей старой кухни. Если вы попадаете в этот процент, то эта статья ответит на ваши вопросы о различных способах, которыми полностью переоборудованная кухня может повысить стоимость вашей собственности при перепродаже.

Продолжайте читать, чтобы расширить свой взгляд на кухню, а также открыть для себя некоторые хитрости, которые помогут создать кухню своей мечты, не разбивая банк.

Каков ожидаемый бюджет на реконструкцию вашей кухни?

Самостоятельная реконструкция домашней кухни может оказаться дешевым или тяжелым делом для ваших карманов, особенно если вам нужны нестандартные шкафы и столешницы. Если вы хотите сэкономить на расходах, вам нужно выбрать более дешевые альтернативы и самостоятельно выполнять некоторые из более черных задач — например, рисовать или демонстрацию.

Итак, сколько домовладельцы тратят на воссоздание своей кухни? Бюджет этого проекта, который изменит жизнь, составляет от 4500 до 60 000 долларов США, в то время как в среднем по стране составляет 25 500 долларов США. Если мы поставим это на цену за квадратный фут, то она упадет между 75 и 250 долларами.

Кроме того, наши подрядчики в USA Cabinet Store хорошо обучены и имеют опыт работы в этой области, поэтому мы можем гарантировать ваш проект по разумной цене. Если вам нужно бесплатное предложение и дизайн для вашей будущей кухни, позвоните нам сегодня.

Повысит ли стоимость перепродажи реконструкция вашей кухни?

Что ж, если вы предпринимаете модернизацию современной кухни , чтобы выставить свою собственность на рынок, то вы принимаете стратегическое решение, поскольку покупатели с большей готовностью совершают покупку, когда видят функциональные улучшения в собственности.

Наряду с этим 80% покупателей на рынке рассматривают новую кухню как один из факторов, влияющих на выбор и оценку недвижимости.

На данный момент стандартная в отрасли рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни среднего уровня составляет от 50% до 60% вашего общего бюджета на реконструкцию.Например, если вы потратили 69 000 долларов на переделку кухни, вы можете рассчитывать на окупаемость от 34 500 до 41 400 долларов.

Между тем, если вы выберете модернизацию кухни меньшего размера, то предполагаемая рентабельность инвестиций составит от 75% до 80%. Например, если вы потратили около 24 000 долларов, ваша окупаемость составит от 16 800 до 19 200 долларов.

Кроме того, ваше местоположение повлияет на ожидаемую рентабельность инвестиций в модернизацию вашей кухни. Например, если вы живете в Тихоокеанском регионе, то ожидаемая окупаемость составит 93%, а в среднем по стране — 68%.

Как насчет радости от ремонта кухни?

Помимо финансового воздействия вашего доступного ремонта кухни , вы никогда не сможете подорвать то счастье, которое ваши потенциальные клиенты получат, увидев вашу недавно отремонтированную кухню.

По шкале от одного до десяти большинство домовладельцев, специалистов по ремонту и потенциальных покупателей новой кухни постоянно оценивают по 10-балльной шкале. Это означает, что они очень довольны.Наконец, хорошо построенная кухня означает более эффективное приготовление пищи и удобное место для проведения времени с семьей и гостями.

Какие важные обновления кухни повышают ценность дома?

Если вы планируете выполнить быструю реконструкцию кухни самостоятельно, то вам нужно знать, что нужно сделать в первую очередь, чтобы не стрелять стрелами в темноте. Наряду с этим ваш небольшой бюджет будет эффективно использован для улучшения функциональности и эстетики вашей маленькой кухни.

1) Ремонт и отделка корпуса

Вместо того, чтобы тратить тысячи долларов на установку новых подвесных шкафов и базовых кухонных шкафов, просто обновите и обновите оборудование и окончательную отделку ваших шкафов. Если вы продвинетесь с установкой новых шкафов, то ваш возможный бюджет составит от 5000 до 7000 долларов, или 29% от общего бюджета на реконструкцию кухни.

Между тем, если вы просто обновите и отремонтируете свои шкафы, ваша ориентировочная стоимость составит от 10% до 15% от цены ваших новых шкафов.

2) Обновите кухонные столешницы

Не поддавайтесь соблазну установить кухонные столешницы из гранитных или кварцевых плит. Это дорогой выбор. Вместо этого выбирайте более дешевые материалы, такие как ламинат, остатки гранита, плитка или Formica, так как они все равно будут выглядеть потрясающе.

Точно так же вы можете выбрать некачественные каменные плиты или фарфор для кухонных столешниц.

3) Современный кафельный фартук

Установка нового кафельного фартука с геометрическим рисунком и захватывающей цветовой палитрой дополнит ваши недавно обновленные шкафы и кухонные прилавки.

Если вы хотите добиться обтекаемой формы на своей маленькой кухне, мы можем установить похожие цветовые тона на вашу столешницу, чтобы добиться плавного перехода. Более того, трудозатраты на установку фартука из плитки намного ниже, чем на другие элементы, включенные в ваш ремонт.

4) Инвестируйте в новую кухонную технику

Около 69% покупателей на рынке заплатили бы больше, если бы увидели новую бытовую технику на вашей современной кухне. Устанавливая новые двухкамерные духовые шкафы, газовую плиту с четырьмя конфорками, холодильник и другую бытовую технику, вы улучшаете функциональность кухни и помогаете своему клиенту реализовать свое видение своей будущей кухни.

Кроме того, вы можете искать магазины, которые предлагают скидки на свою кухонную технику, чтобы сэкономить больше.

5) Не забывайте о кухонных светильниках

Подобно плиточному фартуку, вы не можете ослабить влияние хорошего освещения внутри вашей кухни. Следовательно, при отличном освещении вы подчеркиваете текстуру и цвет кухонных элементов и светильников.

Благодаря этому мы можем установить подвесные потолочные светильники, встроенное освещение и светильники под вашими шкафами.В целом, стоимость установки светильников на кухне должна составлять всего 5% от общего бюджета реконструкции кухни.

6) Новая кухонная раковина и смеситель

Приобрести новую стойку для раковины и смеситель очень важно, так как это очень заметно для зрителей и возможных покупателей. Кроме того, это одна из наиболее загруженных зон на вашей кухне, поэтому вам необходимо улучшить ее внешний вид и функциональность для долгосрочной экономии.

На данный момент средняя стоимость установки новой кухонной мойки и смесителя (материал + рабочая сила) составляет от 390 до 2000 долларов, в зависимости от размера, типа и дополнительных функций.Наша команда может профессионально установить мойки различных типов, такие как барные мойки, мойки с самоустанавливающейся кромкой, подставки под раковину или стойки для мойки в виде фартука.

Кроме того, мы выберем подходящую отделку и стиль, которые лучше всего подходят для ваших шкафов, фартуков и кухонных столешниц.

Получите бесплатный дизайн и консультацию

Мы надеемся, что вам понравилось читать эту статью и вы получили много идей по этой теме. Если вы все еще не нашли надежную услугу по ремонту кухни, вы можете обратиться к нам в USA Cabinet Store.

Мы обладаем обширным опытом мирового уровня в ремонте кухонь. Кроме того, у нас есть высококвалифицированные дизайнеры кухонь и подрядчики, готовые осуществить ваши мечты о роскошном ремонте кухни. Наконец, вы можете воспользоваться нашими бесплатными дизайнерскими и консультационными услугами, позвонив в наш офис сегодня.

Наша миссия — помочь вам воплотить в жизнь кухню вашей мечты по разумной цене. Не стесняйтесь обращаться к нам сегодня или проверять нас на Instagram в любое время.

Как ремонт кухни повлияет на стоимость вашего дома?

Если вы хотите украсить свой дом стильным экспонатом, лучше всего подойдет кухня.Неудивительно, что кухонное пространство является одним из самых важных для потенциальных покупателей жилья. ¹ А если у вас есть бюджет, почему бы не воспользоваться этими бонусами у себя дома прямо сейчас?

Люди выбирают ремонт кухни по разным причинам. Согласно исследованию Houzz, проведенному в 2017 году, 43% респондентов сделали ремонт, потому что они «больше не могли выносить старую кухню». ² Следом за ними 40% заявили, что они хотели обновить свою кухню с самого начала, но только что стали финансово готовы. ³

Логично, что цена может остановить некоторых людей от проекта ремонта. Планируете ли вы всего лишь несколько хорошо подобранных обновлений или полную реконструкцию вашего нынешнего помещения, ремонт кухни стоит недешево. Так как же узнать, подходит ли это вложение для вас и вашего дома? Это действительно того стоит?

Мы ответим на все эти (и не только) вопросы, чтобы помочь вам обновить кухню с умом!

Сколько стоит ремонт кухни?

Ремонт кухни может очень быстро стать дорогим, особенно если вы мечтаете о нестандартных шкафах, кварцевых прилавках и просторных островах.

Найдите опытных агентов, которые помогут вам продать ваш дом.

В отчете журнала

Remodeling Magazine о стоимости и стоимости за 2018 год говорится, что средняя стоимость ремонта кухни площадью 200 квадратных футов с деревянными шкафами, островком, столешницами из ламината и стандартной раковиной и смесителем составляет чуть менее 64000 долларов. В эту цену также входит новая бытовая техника, освещение и полы. ⁴

Но также можно потратить намного больше или намного меньше , чем это.Например, изысканная кухня с гранитными столешницами, индивидуальными шкафами и плиточным фартуком — вместе со встроенной бытовой техникой и бытовой техникой — может стоить около 126 000 долларов. ⁵

С другой стороны, более простая реконструкция, состоящая из замены бытовой техники, обновления только фасадов шкафов и оборудования, выбора новых ламинатных стоек и установки новых полов, стоит в среднем чуть более 21000 долларов. ⁶

Так на что тратит большинство людей? Более 70% тех, кто завершил реконструкцию кухни в 2017 году, потратили где-то от 5000 до 50 000 долларов. ⁷ Только 1 из 10 домовладельцев фактически потратил более 100 000 долларов. ⁸

Сколько будет стоить ваш ремонт ? Это зависит от вас и вашего бюджета!

Как составить бюджет на ремонт

Бюджет — важный первый шаг, если вы хотите удачно реконструировать кухню.

Сколько вы планируете потратить на шкафы? А как насчет нового оборудования? Вам понадобятся новые светильники? Вам нужен надежный план с подробным описанием того, какими проектами вы хотите заниматься и сколько вы хотите потратить.Это поможет вам не сбиться с пути на протяжении всей реконструкции.

Три совета по составлению бюджета:

• Совет № 1: Посвятите большую часть своих денег тому, что вы не хотите часто менять, например, бытовой технике и мебели.


• Совет № 2: Убедитесь, что вы не переусердствуете на кухне. Вы не сможете окупить затраты на обновления, какими бы красивыми они ни были, если они сделают ваш дом самым дорогим в квартале.Если вы не знаете, что типично для вашего района, поговорите с опытным агентом по недвижимости.


• Совет № 3: Выделяйте 10–15% бюджета на непредвиденные расходы. Ремонт никогда не обходится дешевле, чем ожидалось.

Имея твердый бюджет, вы можете с уверенностью принимать разумные решения по ремонту кухни.

Как я могу сэкономить на ремонте кухни?

Первый совет прост: начните с плана. Последнее, что вам нужно сделать, это установить новые красивые стойки, а затем понять, что вам нужно снять их, чтобы установить раковину в фермерском доме.Раздвигать проекты — это нормально, особенно если вы выполняете некоторые из них самостоятельно, но убедитесь, что вы провели исследование. Необходимость возвращаться назад, когда вы уже сделали работу, стоит только дороже.

Обновление кухни не требует затрат рук и ног. Если вы хотите произвести впечатление без огромной цены, вот несколько практических способов сэкономить:

• Покрасьте или обновите свои шкафы. Вместо того, чтобы избавляться от ваших нынешних шкафов, подумайте о том, чтобы покрасить или отремонтировать их, чтобы придать вашему пространству совершенно новый вид.Лицевые стороны шкафа слишком устарели? Подумайте о том, чтобы заново облицевать вашу мебель. Это дороже, чем покраска, но все же дешевле, чем замена существующих шкафов.


• Не стоит недооценивать Backsplash. Новый фартук из плитки может объединить цветовую палитру кухни, и обычно он стоит всего несколько сотен долларов на материалы. Оплата труда не обернется для банка банкротом, но это будет даже дешевле, если вы сделаете это самостоятельно.


• Покрасьте свою технику. Если ваши приборы все еще в хорошем состоянии, но цвета устарели, вы можете покрасить их в местной мастерской. Использование имеющейся бытовой техники вместо покупки новой — отличный способ сэкономить.


• Рассмотрим все варианты ваших полов. Виниловые полы прошли долгий путь и стоят дешевле, чем укладка настоящих деревянных или шиферных полов. Вы можете найти стили, имитирующие высококачественную отделку, создавая современный недорогой вид.

Ремонтируете кухню только потому, что продаете дом? Помните, что не каждый ремонт стоит того, если вы планируете продавать.На самом деле, когда дело доходит до подготовки вашего дома к списку!

Как ремонт кухни повлияет на стоимость вашего дома?

В большинстве случаев вы можете рассчитывать на обновленную кухню, чтобы повысить ценность вашего дома. Неудивительно, что покупатели готовы платить больше за высококачественную отделку и продуманные обновления.

Согласно недавнему опросу, 80% покупателей жилья поместили кухню в свой список трех самых важных помещений. ⁹

Из покупателей, которые купили дома без определенных функций, 69% опрошенных заявили, что заплатили бы больше за новую бытовую технику, а 55% сказали, что они заплатили бы больше за гранитные столешницы. ¹⁰

Обновленная кухня поможет вашему дому выделиться среди потенциальных покупателей, что поможет вам продавать быстрее и дешевле. Это отличные новости, если вы думаете о продажах в будущем. Но только то, что стоимость вашего дома растет, не обязательно означает, что вы окупите общую стоимость ремонта, когда продадите.

Какова средняя рентабельность инвестиций при ремонте кухни?

Сколько вы обычно можете окупить за ремонт, во многом зависит от того, сколько вы потратите и какой вид ремонта вы выберете. Например, средняя рентабельность инвестиций по стране для капитального ремонта высококлассной кухни составляет почти 54%. Это означает, что вы окупите около 68000 долларов, потратив около 126000 долларов. ⁽¹¹⁾

А как насчет небольшого проекта реконструкции? Средняя стоимость небольшого ремонта кухни составляет около 21000 долларов, а средняя сумма возмещения составляет 17000 долларов.Это рентабельность инвестиций 81%. ⁽¹²⁾

На рентабельность инвестиций также может влиять место проживания. Например, в то время как средний показатель рентабельности инвестиций в небольшую реконструкцию по стране составляет 81%, этот процент увеличивается до 93%, если вы живете в тихоокеанском регионе страны. ⁽¹³⁾ Вы живете в Северной Дакоте или Айове? Вы можете рассчитывать на возмещение только 68% затрат на основе средних национальных показателей. ⁽¹⁴⁾

Не существует универсальной рентабельности инвестиций на реконструкцию кухни. Ваш ROI зависит от специфики вашего местного рынка, поэтому мы всегда рекомендуем обращаться к с опытным агентом по недвижимости .Они смогут дать вам надежный совет о том, какой ремонт кухни принесет наибольшую прибыль.

Это того стоит?

Ответ зависит от вас и ваших целей. Давайте посмотрим на это так: если вы планируете продать свой дом за два месяца, возможно, будет неразумно вкладывать 60 000 долларов в новую кухню, если ваш агент по недвижимости только думает, что вы окупите 40 000 долларов. Это 20000 долларов на ветер! В этом случае имеет смысл провести несколько умных ремонтов, которые могут стоить всего 5000 долларов.Правильные обновления могут повысить стоимость вашего дома перед выходом на рынок и помочь вам привлечь как можно больше покупателей!

Что делать, если вы планируете сами наслаждаться кухней? Наличие любимой кухни может положительно повлиять на вашу повседневную жизнь. Из тех, кто делал ремонт в 2017 году, 33% заявили, что после ремонта на кухне стали вести более здоровый образ жизни. ⁽¹⁵⁾ Почти 50% сказали, что у них больше времени на семью, а 41% сказали, что они больше готовят дома. ⁽¹⁶⁾ Трудно отрицать эти преимущества!

Даже если вы не окупите всю стоимость ремонта при продаже, обновление кухни все равно может быть хорошим вложением для вас и вашей семьи.

Найдите эксперта по недвижимости

Опытный агент по недвижимости поможет вам определить, сколько потратить на ремонт кухни, не переусердствовав. А когда придет время продавать дом, ваш агент также воспользуется всеми преимуществами вашего дома, чтобы привлечь покупателей и получить отличную цену.

Ищете настоящего эксперта? Вы можете найти надежного агента в вашем районе через общенациональную сеть одобренных местных поставщиков недвижимости (ELP) Дэйва.

Наши ELP продают в 3 раза больше домов, чем средний агент по недвижимости, и в 2,3 раза быстрее продают дома.