alexxlabМожно ли увеличить кухню за счет санузла в 2021 году? Как узаконить?
Многие жильцы многоквартирных домов (МКД) хотят изменить что-то в своей квартире, например, сделать больше кухню, ведь во многих домах для хозяек маленькая кухня является настоящей проблемой.
Как расширить границы кухни в 2021 году, можно ли увеличить кухню за счет санузла и если да, то каким образом?
Можно ли увеличить кухню за счет ванной?
В п. 3.8. СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями (исключение – двухуровневые квартиры) соседей запрещено законом.
Считается, что если человек захочет увеличить кухню на площадь санузла, то таким образом он ухудшит свои жилищные условия, поскольку его кухня окажется под «мокрой» зоной соседа.
Можно ли согласовать увеличение площади кухни за счет ванной? До 2021 года местные органы власти могли согласовать такую перепланировку, но при условии, что собственник писан заявление, заверенное нотариусом, о том, что он осознает, что намеренно ухудшает свои жилищные условия.
Также было еще одно условие – при продаже квартиры собственник должен был сообщить будущему покупателю, что он сделал перепланировку квартиры. По состоянию на 2021 год расширить кухню за счет ванны нельзя даже при наличии заявления.
Почему нельзя?
По закону расширение кухни за счет ванной или санузла – недопустимое явление. Это связано с тем, что при такой перепланировке ванна или санузел владельца квартиры будет располагаться над кухней соседа снизу, а размещение санузлов/ванн над кухнями запрещено.
Причем здесь неважно, насколько далеко расширит границы собственник – немного залезет за границы или полностью перенесет кухню в санузел. Нельзя осуществлять как полный, так и частичный перенос (даже расшириться на 1 см нельзя).
Как законодательно увеличить кухню за счет ванной?
Несмотря на то что увеличение площади кухни за счет санузла законом запрещено, все же существуют квартиры, в которых такая перепланировка является законной. Рассмотрим эти случаи.
Если квартира расположена на первом этаже жилого дома
В таком случае увеличить ванную за счет кухни допускается, поскольку ниже уже нет соседей. Главное, чтобы кухня не потеряла своих законных показателей.
Если квартира находится на 2 и 3 этаже
Увеличить кухню за счет ванной в этом случае тоже можно, но при соблюдении такого условия: если снизу расположено нежилое помещение, например, магазин, офисное помещение и др.
Если квартира является двухуровневой
На втором этаже такой квартиры можно разместить кухню за счет ванной.
Если в квартире ниже уже есть согласованная перепланировка
Такой случай встречается редко, но все же он имеет место быть. Итак, увеличить кухню на счет ванной можно, если соседи по квартире снизу уже согласовали свою перепланировку увеличения кухни за счет туалета/ванны, а сосед ниже на ту часть, на которую вы хотите расширить кухню, сделал там гардеробную/кладовую, то есть организовал нежилое помещение.
Такой вариант расширения на практике встречается редко, но он возможен, однако для такого способа расширения кроме своих документов на квартиру собственник должен предоставить в БТИ еще и оригиналы документов на квартиру соседа.
Если сосед откажется предоставлять документы на свое жилье для согласования перепланировки, то никто не выдаст разрешение на увеличение кухни. Если же заявитель все же договорится с соседом и принесет письменные доказательства того, что при увеличении кухни она не будет выходить на жилое помещение соседа, тогда вполне реально, что такую перепланировку заявителю согласуют.
Если квартира расположена на последнем этаже
В этом случае можно увеличить кухню, поскольку сверху уже нет соседей.
Увеличение кухни за счет ванной или туалета разрешалось до утверждения СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016. По состоянию на 2021 год увеличивать кухню за счет уменьшения санузла запрещено.
Можно ли поменять местами кухню и санузел?
Нет, нельзя, поскольку площади санузла будет недостаточно для того, чтобы разместить на его месте кухню (минимальный размер кухни по нормам должен быть не меньше 5 кв. м.)
. К тому же, кухню нельзя переносить под санузлы соседей сверху.Единственный возможный вариант – если квартира расположена на последнем этаже и при переносе кухни на новое место ее площадь будет не меньше 5 кв. м.
Как за счет ванной увеличить кухню в хрущевке?
Ни за счет ванной, ни за счет туалета увеличить площадь кухни в квартире, расположенной на средних этажах, не получится. Единственный вариант расширения – если квартира находится на первом или на последнем этаже, при этом ниже нее находятся нежилые помещения.
Поскольку ниже кухонь нет, то и увеличить кухню за счет туалета или ванной можно будет.
Судебная практика
Практика по увеличению кухни за счет ванной или туалета сводится к тому, что фемида становится на сторону ответчика, а именно, запрещает увеличивать кухню и переносить санузел либо расширять кухню и сужать санузел.
Такое решение продиктовано такими нормами: СанПиН2.1.2.2645-10 и п. 9.25 СП 54.13330.2016.
Но у каждого правила есть исключения: расширить кухню за счет санузла можно, если под квартирой находится нежилое помещение или если собственник планирует сделать перепланировку на втором этаже двухэтажной квартиры.
Как узаконить увеличение кухни в 2021 году?
Прежде чем заниматься увеличением кухни, необходимо выяснить, допустимо ли в вашем случае делать подобную перепланировку.
Если юрист дает добро на такое увеличение, тогда собственнику нужно будет:
- Собрать документы на жилплощадь.
- Обратиться в БТИ за поэтажным планом квартиры, за техническим паспортом.
- Обратиться к специалистам архитектурного бюро, чтобы те нанесли схематические изображения будущей перепланировки.
- Обратиться в БТИ с письменным заявлением на осуществление перепланировки.
- Заказать проект перепланировки.
- Согласовать проект в БТИ, в пожарной службе, газовых, электрических сетях, в муниципалитете.
- Произвести перепланировку, получить разрешение на осуществление ремонтных работ.
- Пройти экспертизу перепланировки – дождаться комиссии, сформированной из ответственных лиц органа местного самоуправления и представителей контролирующих инстанций.
- Получить новый технический паспорт и правоустанавливающие документы на жилье.
Увеличение кухни за счет ванной и туалета – сложная процедура, поскольку имеет много ограничений. По закону осуществить расширение кухни за счет санузла недопустимо, поскольку расширять жилую площадь над мокрыми зонами соседей запрещено.
Если до 2016 года такую перепланировку людям согласовывали, но при условии, что они писали заявление о том, что они уведомлены о том, что при увеличении кухни они намеренно ухудшают свои жилищные условия, то в 2021 году сделать это нереально.
Но есть из этого правила исключения. Так, увеличить кухню путем уменьшения санузла можно, если квартира является двухуровневой, расположена на первом этаже или под ней находятся нежилые помещения.
Читайте также:
Увеличение кухни за счет санузла и ванной. Все требования.
В связи с тем, что площадь кухни в большинстве квартир очень небольшая, многие жильцы многоквартирных домов ищут возможность ее увеличить за счет смежного помещения.
Одним из таких помещений может быть туалет, санузел или ванная комната. В связи с чем у собственников, планирующих перепланировку своей квартиры, появляется вопрос, а можно ли кухню расширить за счет санузла, туалета или ванной?
Можно ли увеличить кухню за счет санузла, туалета или ванной?
Прежде чем ответить на поставленный вопрос, рассмотрим конкретную ситуацию с такой перепланировкой квартиры.
Допустим, квартира расположена на 10 этаже 14-этажного дома. По вертикали, с первого этажа до последнего, квартиры в доме имеют одинаковые планировки. Кухня и санузел в квартире являются смежными помещениями.
Представим, что собственник данной квартиры решил расширить кухню за счет санузла. После перепланировки увеличенная часть кухни окажется между санузлами соседей на 9 и 11 этажах. А теперь обратимся к законодательству.
В п. 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10 и п. 9.22 СП 54.13330.2016 прописано, что располагать в квартире туалет, санузел или ванную над жилой комнатой и кухней запрещено. Считается, что если в квартире увеличить площадь туалета (санузла) или ванной на комнату или кухню, то таким образом будут ухудшены условия проживания соседа снизу, так как над его комнатой или кухней окажутся «мокрые зоны» (туалет или ванная) квартиры сверху.
При обратной ситуации, когда, к примеру, кухня расширяется на туалет, уже ухудшаются жилищные условия человека, проводящего ремонтные работы. Ведь в этом случае уже над его кухней будет располагаться туалет выше расположенной квартиры.
Несколько лет назад Мосжилинспекция могла согласовать такую перепланировку, если собственник квартиры предоставлял заверенное у нотариуса письмо, что он правильно понимает ситуацию и добровольно ухудшает свои жилищные условия.
Кроме того, владелец квартиры, в которой планировалось расширить кухню за счет туалета либо ванной, брал на себя обязательство сообщить будущему покупателю квартиры о проведенной перепланировке.
Однако в настоящий момент, даже если собственник квартиры согласен на ухудшение собственных условий проживания, согласовать перепланировку с увеличением кухни на туалет он не сможет. Мосжилинспекция теперь отказывает в получении разрешения на подобные ремонтные работы.
Поэтому ответ на вопрос, можно ли увеличить кухню за счет туалета (санузла, ванной комнаты), будет отрицательным – нельзя, надзорный орган не согласует такую перепланировку. Причем не имеет значения, как далеко собственник квартиры планирует перенос кухонной перегородки вглубь туалета – немного «залезет» на туалет или полностью присоединит его площадь к кухне. Любой вариант такой перепланировки в большинстве квартир не согласуем.
Увеличение кухни за счет ванной комнаты и санузла. Когда это допускается?
Несмотря на то, что увеличение кухни за счет туалета запрещено, есть квартиры, в которых такой вариант перепланировки будет считаться законным.
Если квартира, в которой проводятся ремонтные работы, расположена на последнем этаже жилого дома, ее владелец сможет законно расширить кухню за счет санузла, поскольку сверху нет соседей. Следовательно, при реализации такого планировочного решения над кухней не окажется чужого туалета и ухудшения собственных жилищных условий не произойдет.
В процессе данной перепланировки кухню расширили не только на туалет, но и на часть площади коридора. При этом произвели объединение ванной и санузла и перестановку сантехнических приборов.
Увеличить кухню за счет ванной или санузла будет возможно и не на последнем этаже, но для этого должно произойти одно из двух условий.
Первое условие. В квартире этажом выше согласована и выполнена перепланировка с увеличением кухни на туалет (ванную).
Иначе говоря, Мосжилинспекция
К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного многоквартирного дома согласовали и выполнили перепланировку с расширением кухни на санузел. После этого повторить такое планировочное решение смогут в квартире восьмого этажа, потому что при расширении кухни над ней «нависнет» не санузел, а расширенная часть кухни квартиры 9 этажа. Следовательно, ни о каком ухудшении собственных жилищных условий не может быть и речи, а потому такой вариант перепланировки согласуем.
После того, как на 8 этаже расширят кухню за счет санузла, те же самые ремонтные работы сможет законно провести и собственник квартиры на 7 этаже. Самое главное, это соблюдение последовательности и законности проведения перепланировки. До тех пор, пока на 9, 8, 7 и 6 этажах не произойдет увеличения площади кухонного помещения за счет санитарного узла, жители 5 этажа не смогут согласовать такую перепланировку.
Второе условие. В выше расположенной квартире в ходе перепланировки изменили функциональное назначение туалета (ванной) и сделали из него (из нее), к примеру, кладовку.
В такой ситуации над расширенной на туалет кухней будет располагаться кладовка соседа, что не запрещено.
Однако следует отметить, что случаи, когда согласовать расширение кухни за счет «мокрой зоны» становится возможно благодаря «нужной» перепланировке соседей, на практике встречаются очень редко.
Согласование расширения кухни за счет санузла или ванной
Примечание: в большинстве квартир увеличить кухню за счет санузла (ванной комнаты) невозможно. Но законодательство позволяет увеличивать площадь кухонного помещения за счет коридора, подсобки, встроенного шкафа, гардеробной. В квартире первого этажа, при условии, что кухня не газифицирована, допускается увеличение кухни на жилую комнату. Но стена, которую предстоит переносить, обязательно должна быть ненесущей.
Если существует возможность расширить в квартире кухню за счет туалета либо ванной, то до начала ремонтных работ в жилищной инспекции города Москвы необходимо оформить разрешение на перепланировку.
Более подробно о процедуре согласования перепланировки и переустройства в городе Москве вы можете узнать, перейдя по ссылке. Также отметим, что для оформления разрешительных документов на перепланировку с расширением кухни на туалет потребуется проектная документация в составе проекта и технического заключения.
Наша организация оказывает услуги по оформлению перепланировки квартиры (нежилого помещения) и составлению проектной документации – проекта и технического заключения. Чтобы узнать, возможно ли в вашем случае выполнить перепланировку и сколько это будет стоить, позвоните нам по телефону, который указан на сайте, или отправьте свой вопрос онлайн, заполнив специальную форму.
Увеличение кухни за счет санузла и ванной
Зачастую собственники по каким либо причинам хотят увеличить кухню за счет смежных помещений. Это может быть как в старых домах с изначально минимальной площадью кухонь, так и в новых если это предполагает планировочное решение.
В ДАННОЙ СТАТЬЕ МЫ РАССМОТРИМ ВОЗМОЖНОСТЬ УВЕЛИЧЕНИЯ КУХНИ
ЗА СЧЕТ ВАННОЙ ИЛИ САНУЗЛА
Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в TelegramИтак, Можно ли увеличить кухню за счет санузла или ванной
Один способ расширения кухни – увеличение ее площади за счет ванной комнаты или санузла. И в этой статье мы поговорим более подробно, возможно ли увеличить кухню за счет санузла.
А начнем рассмотрение вопроса, можно ли увеличить кухню за счет санузла, с обращения к действующим санитарным и правовым нормам.
Пойдем от обратного: рассматриваем ситуацию когда мы санузел увеличиваем за счет кухни.
Если к санузлу присоединить часть кухни (проще говоря санузел/ванную расширить на кухню), то увеличенная часть санузла окажется над кухней ниже находящейся квартиры, чего, согласно
— пункт 3.8 СанПиН 2.1.2.2645-10
— пункт 24 ПП № 47
быть не должно. (В качестве исключения это можно сделать в квартирах на первом этаже и выше, если под ними размещены нежилые помещения)
Но в нашем случае мы рассматриваем противоположную ситуацию — мы хотим НАОБОРОТ КУХНЮ УВЕЛИЧИТЬ ЗА СЧЕТ САНУЗЛА.
И в законодательстве ПРЯМОГО ЗАПРЕТА на подобные действия при перепланировке нет.
Тем не менее при подаче заявки на перепланировку и переустройство квартиры с увеличением кухни за счет санузла Мосжилинспекция отказывает в согласовании.
И ссылаться можно на множество документов, например на указанные выше СанПиН 2.1.2.2645-10 и ПП № 47.
Но в основном ссылка идет на постановление Правительства Москвы №508-ПП и пунктов запрещающих данные мероприятия можно «подтянуть» множество.
Раздел 10 звучит так:
10. При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме не допускается:
И далее уже идут подпункты
10.1. Ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, в том числе подземным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшения условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан.
10.2. Переустройство и (или) перепланировка помещений или смежных с ними помещений, при которых такие помещения будут отнесены в установленном порядке к категории непригодных для проживания.
10.9. Нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм и правил пожарной безопасности для многоквартирных домов.
Имеется в виду, что собственник, проводящий перепланировку своей квартиры, создает для себя худшие условия, когда осуществляет увеличение кухни за счет санузла, потому что санузел соседей, проживающих над ним, в этом случае будет нависать над расширенной частью кухонного помещения.
Выходит, что при перепланировке с расширением санузла на кухню, мы ухудшаем соседям условия проживания, потому что наш санузел после перепланировки расположится над кухонным помещением ниже расположенной квартиры. А при обратном варианте, когда проводится расширение кухни за счет санузла, наша кухня подлезает под санузел соседа сверху. Его жилищные условия при этом не изменяются, а ухудшаются уже наши.
Допустить ухудшения собственных жилищных условий Мосжилинспекция как согласующий перепланировки орган также не может, поэтому отказывает в согласовании такой перепланировки.
К слову, раньше, при предоставлении нотариально заверенного письма о добровольном ухудшении своих жилищных условий, жилинспекция города Москвы шла навстречу собственникам и могла согласовать такой вариант перепланировки.
Но в настоящий момент такие согласия УЖЕ НЕ ПРИНИМАЮТСЯ.
* С данными согласиями бывают забавные казусы.
Например нам звонит потенциальный заказчик и говорит, я хочу кухню увеличить за счет санузла и рассказывает иные мероприятия по перепланировки.
Сотрудник нашей компании консультирует его, вообщем то все согласовать возможно, вот только кухню за счет ванной/санузла увеличить нельзя.
Потенциальный заказчик остается недоволен, комментирует что «а вот у моего соседа, были крутые согласователи, и они ему согласовали это, а вот вы не можете, значит вы какие-то-не-такие-согласователи«
Нам становиться интересно что же это за кудесники, так как вариантов не много, подлог, какие то не известные на данный момент факторы или действительно кто то согласовывает не очень.
Так как звонящий в прекрасных отношениях с соседями по нашей просьбе, он заходит к соседу, берет у него документы, фотографирует и буквально через час фото документов приходят к нам в вотсап.
Пришлось удивиться еще раз, так как мы видим НАШ ПРОЕКТ. Вот только объект 2014 года, когда это все согласовать было еще возможно и нотариальные согласия об ухудшении жилищных условий принимались.
И вот, объяснив все это уже удивленному заказчику и прокомментировав, что «рады бы, но нельзя сейчас», заказчик ушел корректировать проектное решение.
Расширение кухни за счет санузла и ванной — когда допускается
А можно ли расширить кухню за счет санузла вообще?
Есть только два условия, при которых согласование такой перепланировки будет возможно
Причем пункт 1 это реальное условие, пункт 2 это больше теория.
1. Квартира располагается на последнем этаже.
В этом случае сверху нет никаких соседей, и выполняющий ремонт не может ухудшить свои жилищные условия, поэтому мы можем расширить кухню на ванную или санузел.
Сразу рассмотрим вопрос размещение кухни над санузлом ниже расположенной квартиры — это не ограничено никакими нормами. Кухню хоть полностью можно разместить над ванными и санузлами соседей снизу.
Увеличение кухни за счет части площади санузла:
Пример проекта перепланировки с увеличением кухни за счет ванной:
2. У соседа сверху иное планировочное решение.
Это крайне редкий вариант реализации и относится больше к теории. В нашей практике были единичные подобные случаи.
Обычно в многоквартирных домах планировки квартир у соседей, проживающих другу над другом, полностью совпадают. НО ВОЗМОЖНО, что собственник квартиры на последнем этаже тоже решил увеличить кухню за счет санузла, официально получил разрешение на такую перепланировку, выполнил ремонтные работы, сдал перепланировку и получил новые БТИ.
И вот тогда, нижний сосед, тоже может выполнить расширение кухни за счет ванной и санузла, ведь он уже же расширяется не под ванную и санузел, а под новую согласованную кухню соседа сверху. Причем расшириться меньше чем он можно, или на столько же можно, а вот больше чем он нельзя.
После оформления и проведения ремонта с перепланировкой на последнем этаже соседи, проживающие на предпоследнем этаже, также смогут согласовать расширение кухни на санитарный узел и не ухудшить при этом своих жилищный условий, так как над увеличенной площадью кухни будет не санузел соседей, а соседская кухня.
К примеру, в квартире последнего этажа 9-этажного дома официально согласовали расширение кухни за счет санузла. Получается, что часть расширенной кухни оказывается над санузлом квартиры снизу, что, как уже выяснилось, не запрещено. Размещение кухни над кухней тоже возможно, поэтому в квартире 8-го этажа возможно согласовать точно такую же перепланировку, какая была проведена на 9-м этаже.
При этом собственник квартиры на восьмом этаже получает возможность присоединить к кухне такую же площадь санузла, как и его сосед сверху, или меньше. А вот больше не может, поскольку тогда часть кухни «подлезет» под санузел, расположенный в соседской квартире.
После того, как в квартире на 8-м этаже будет согласована перепланировка с расширением кухни за счет санузла, повторить ее сможет собственник квартиры на 7-м этаже. И нарушать последовательность проведения ремонтных работ нельзя. То есть, допустим в квартире на 7-м этаже нельзя будет выдвинуть кухню в сторону санузла до тех пор, пока такую перепланировку не решат проводить в квартире на 8-м. Иначе произойдет нарушение требований к перепланировке, установленных ППМ №508-ПП.
Отметим, что второй вариант больше из области предположений, поскольку он крайне редко встречается в практике согласования перепланировок. А вот перепланировку с расширением кухни за счет санузла на последнем этаже нам периодически приходится согласовывать.
При других обстоятельствах перепланировка с расширением кухни за счет туалета или ванной комнаты попадает в категорию запрещенных.
Задайте вопрос!
Получите ответ в онлайн-режиме
Задать вопрос в WhatsAppЗадать вопрос в TelegramСогласование расширения кухни за счет санузла
Однако даже если в квартире существует одна из представленных выше возможностей согласования перепланировки, расширить кухню за счет туалета можно только после оформления разрешения на ремонтные работы в Мосжилинспекции.
Для получения разрешения на ремонтные работы собственник квартиры представляет в Мосжилинспекцию:
- Заявление на перепланировку.
- Документы, подтверждающие право собственности на переустраиваемую квартиру.
- Техническое заключение о состоянии конструкций дома и возможности проведения перепланировки квартиры от компании с допуском СРО*.
- Проект перепланировки и переустройства от организации, состоящей в СРО*.
- Технические документы на квартиру из БТИ.
- Справку Мосгаза (при изменении положения газовой плиты в кухне или ее замене на электрическую).
- Согласие банка (для ипотечных квартир).
Техническое заключение и индивидуальный проект перепланировки вы можете заказать в нашей организации.
Также мы можем за вас согласовать вашу перепланировку во всех государственных органах.
Об условиях, сроках и стоимости услуг можно узнать у наших специалистов по телефону.
Документы единым комплектом передаются в жилищную инспекцию через «единое окно» МФЦ. В зависимости от результатов их рассмотрения, собственник получит:
- Распоряжение Мосжилинспекции с решением о согласовании перепланировки и журнал производства работ.
- Отказ в выдаче разрешения на перепланировку.
После получения разрешения Мосжилинспекции возможно приступать к выполнению ремонтно-строительных работ. Все мероприятия по перепланировке и переустройству нужно проводить в точном соответствии с согласованной проектной документацией, сроками и условиями разрешения жилинспекции.
После завершения работ собственник квартиры повторно обращается в Мосжилинспекцию через сайт на Мос.ру.
На этот раз за оформлением акта о завершенной перепланировке.
В течение 10 дней с собственником по телефону свяжется инспектор Мосжилинспекции для согласования даты и времени обследования квартиры на предмет соответствия сделанного ремонта утвержденному ранее проекту.
По окончании обследования квартиры комиссией, в состав которой входит инспектор жилищной инспекции, представители проектной и подрядной организаций, оформляется акт о завершенной перепланировке.
На завершающем этапе согласования проводится регистрация всех осуществленных изменений в БТИ, и выпускается новая учетно-техническая документация на жилое помещение.
Если для сотрудничества Вы решите выбрать нашу компанию, то мы гарантируем согласование разработанных нами технического заключения и проекта перепланировки, проведение авторского надзора за строительными работами, правильное заполнение актов на скрытые работы.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
Увеличение кухни за счет санузла или ванной. Разбор нюансов.
Собственники квартир, проводящие перепланировку, не редко задаются вопросом, за счет каких помещений возможно расширить площадь кухни? Понятно, что расширение проводится за счет смежных помещений. Так, кухня может граничить с лоджией, ванной, санузлом, жилой комнатой, подсобкой, кладовкой, встроенным шкафом и коридором.
К примеру, увеличить кухню за счет лоджии или балкона нельзя, поскольку такое ремонтное мероприятие трактуется как реконструкция, и согласовать его не получится.
Присоединение к кухне части коридора, холла, кладового и подсобного помещений, а также площади, занимаемой встроенной мебелью, почти всегда возможно согласовать. А как обстоит дело с увеличением кухни за счет ванной комнаты, туалета или санузла? Возможно ли согласовать такой вариант перепланировки в квартире?
Можно ли увеличить кухню за счет санузла?
Прежде всего обратимся к действующему законодательству. В постановлении Правительства Москвы №508-ПП (Приложение №1) приведены следующие формулировки:
«При проведении работ по переустройству и (или) перепланировке… не допускается ухудшение условий эксплуатации дома и проживания граждан (п.10.1)… нарушение требований строительных, санитарно-гигиенических, эксплуатационных норм (п.10.9)…».
Смотрим п. 9.22 СП 54.13330.2016 и видим, что размещать ванные комнаты и туалеты над жилыми комнатами и кухнями запрещается, поскольку это ухудшает жилищные условия соседей, приживающих снизу.
Чтобы было понятно, как действующие нормативы влияют на согласование перепланировки с увеличением кухни за счет туалета, разберем два примера.
Пример 1.
В квартире, где кухня и туалет являются смежными помещениями, туалет решили расширить на часть площади кухни. Если под квартирой расположена квартира соседей с точно такой же планировкой, то та часть туалета, которая раньше являлась кухней, будет после перепланировки располагаться над кухней чужой квартиры. Таким образом жилищные условия соседей в квартире нижнего этажа будут ухудшены.
Но поскольку, в соответствии с постановлением Правительства Москвы №508-ПП, ухудшать условия проживания жильцам МКД запрещено, то Мосжилинспекция, выдающая в Москве разрешения на перепланировку, откажет в согласовании таких ремонтных работ. Другими словами, расширение туалета на кухню при условии расположения внизу квартиры соседей – это запрещенное мероприятие с точки зрения согласования перепланировки.
Пример 2.
Однако нас интересует не увеличение туалета на кухню, а возможность увеличить кухню за счет туалета. При проведении такой перепланировки, опять же в доме, где все квартиры одного подъезда, расположенные друг над другом с первого по последний этаж, имеют идентичные планировки, увеличенная кухня расположится над туалетом квартиры нижнего этажа, что не запрещено.
Но при этом сверху, над расширенной частью кухни, окажется туалет соседей, проживающих этажом выше. И в данном случае собственник жилья, проводящий ремонтные работы, не нарушая права других жильцов, ухудшает собственные условия проживания, что делать не разрешается. То есть требование к перепланировкам, содержащееся в ППМ №508-ПП, запрещает ухудшать условия проживания не только соседей по дому, но и свои собственные.
Поэтому расширить кухню за счет санузла или ванной в большинстве квартир невозможно, так как подобные ремонтные работы относятся к числу не согласуемых.
Достаточно давно в нашей практике были случаи, когда жилищная инспекция давала разрешение на проведение такой перепланировки. Для этого владелец квартиры должен был к общему пакету документов добавить нотариально заверенное «согласие об ухудшении условий проживания». Но сейчас такой практики нет, и при подобном планировочном решении жилищная инспекция даст однозначный отказ.
Как увеличить кухню за счет санузла или ванной по закону?
Однако, если квартира находится на последнем этаже, то увеличение кухни за счет санузла и ванной возможно узаконить. Ведь при выдвижении кухни в зону санузла над ней не окажется соседского санузла, потому что сверху нет соседей. А значит, и требования к перепланировке, утвержденные ППМ №508-ПП, нарушены не будут.
На фото расширение кухни на туалет при перепланировке квартиры последнего этажа.
Возможность согласования перепланировки с увеличением кухонного помещения на санузел существует и на других этажах многоквартирного дома, но носит она в большей степени теоретический характер.
Если в квартире сверху соседи согласовали увеличение кухни за счет санузла, то в квартире этажом ниже надзорные органы также разрешат выполнить аналогичную перепланировку, поскольку в этом случае их кухня окажется под расширенной частью кухни соседей сверху, а не под санузлом.
На практике представленный вариант выглядит следующим образом. Предположим, что в квартире девятого этажа девятиэтажного дома собственник официально решил провести ремонтные работы по увеличению кухни за счет санузла. После того, как он согласовал и выполнил такую перепланировку, точно такую же перепланировку сможет согласовать житель восьмого этажа. А в квартире на седьмом этаже такую перепланировку не смогут официально оформить, пока на восьмом этаже не согласуют и не проведут работы по расширению кухни на санузел.
На практике описанные случаи перепланировки крайне редки, но, в принципе, они возможны.
На фото пример увеличения кухни за счет ванной в квартире последнего этажа.
Таким образом, увеличить кухню за счет ванной, санузла или туалета возможно только в следующих ситуациях:
- Квартира, в которой проводится перепланировка, расположена на последнем этаже жилого дома.
- В квартире этажом выше узаконили перепланировку с расширением кухни на туалет (ванную, санузел), поэтому в квартире этажом ниже собственник получает право реализовать такой же вариант перепланировки. После согласования перепланировки изменить планировку точно таким же образом смогут соседи, проживающие под этой квартирой. И так далее.
Расширение кухни за счет санузла – согласование подобной перепланировки.
Перепланировку и переустройство необходимо согласовать до начала проведения ремонтных работ. Как уже было сказано, в Москве вопросами согласования перепланировки занимается Мосжилинспекция. Именно жилищная инспекция выдает разрешение на ремонтные работы и затем осуществляет их приемку вместе с представителями проектной и подрядной организаций.
Проводить строительно-демонтажные мероприятия возможно только после того, как Мосжилинспекция выдаст распоряжение с решением о согласовании перепланировки и/или переустройства.
Согласование перепланировки с расширением площади кухни на территорию санузла, туалета либо ванной комнаты проводится на основании проектной документации – проекта перепланировки с техническим заключением. Техническое заключение и проект перепланировки разрабатывают специализированные компании, у которых есть законное разрешение на эту работу в виде допуска СРО. Перейдя по ссылке, вы более подробно узнаете о процессе согласования перепланировки квартиры в Москве.
Если расширение кухни за счет санузла (ванной) произведено без разрешения Мосжилинспекции, но с соблюдением выше перечисленных норм и правил, то такую перепланировку можно узаконить, заказав в организации с допуском СРО техническое заключение о допустимости и безопасности выполненных работ.
В нашем архитектурно-проектном бюро вы можете заказать полный комплект проектной документации на планируемую или уже произведенную перепланировку – у нас имеются необходимые допуски СРО. Также мы оказываем услуги по согласованию перепланировки «под ключ». Если у вас имеются вопросы по перепланировке, получить бесплатную консультацию специалистов можно по телефону +7 (495) 722-03-79.
Увеличение кухни за счет санузла и ванной
Нормы законодательства, когда можно и нельзя расширять зону кухни за счет других помещений в квартире. Когда и как можно сделать и узаконить перепланировку кухни и санузла с расширением. Документы и действия для согласования перепланировки.
Многоэтажные дома старого плана – хрущевки, сталинки и подобные серии – имеют сложности с площадью помещений: маленькие кухни и неудобное расположение проходов. Многим хочется улучшить условия, расширив пространство. Законодательством установлены нормы и правила, когда расширение возможно или запрещено.
Варианты расширения кухни в квартире
СодержаниеПоказать
Помещения, оборудованные сливом в канализацию, вентиляцией и водопроводом, располагаются рядом. Кухня зачастую примыкает к санузлу – совмещенному или раздельному, и к коридору. В вариантах планировки смежными выступают балкон (лоджия), кладовка, жилая комната. Большой холл многим хочется перепланировать, сделав кухню-студию, что разрешается в определенных случаях при выполнении требований законодательства.
Выносить кухонное пространство на площадь жилой комнаты со сносом несущей стены запрещено. Открывать перегородку дома, оборудованного газовой плитой, тоже нельзя. Проектные организации могут использовать лазейки в законе и обыграть планировку, в зависимости от расположения стен, перегородок, технических условий.
Увеличение площади кухни за счет туалета и ванной
Санитарные нормы устанавливают условия и возможность объединения кухни с зоной санузла. Иногда в многоквартирных домах подобное является единственным удобным вариантом перепланировки. Согласно требованиям закона, перед началом проведения ремонта необходимо составить план и согласовать с проверяющими организациями, такими как БТИ.
Переделку не узаконят при нарушении санитарных норм и ухудшении жилищных условий собственника или соседей по дому. Если сделать ремонт без разрешения, после проверки владельцу квартиры потребуется выплатить штраф, вернуть изначальную планировку. Проведение сделок по отчуждению недвижимости без согласования и получения нового техпаспорта невозможно.
Запреты на увеличение площади кухни
Нормативы указывает Жилищный Кодекс России. Регламентом наложены ограничения на расширение кухонной площади затрагиванием санитарного узла:
- нельзя расположить кухню или ее часть под мокрой зоной соседей сверху;
- у соседей ниже под кухней не должно быть спальни или зала, даже частично;
- объединять балкон (лоджию) с кухней без установки разделяющего остекления – запрещено.
Когда допускается расширение кухни за счет санузла?
Санитарную зону квартиры не запрещается переносить или смещать на часть нежилой площади, на ее место можно расширить кухонную зону. Допускается возможность объединения туалета и ванны или смещения на коридор. Часть коридора тоже может объединиться с кухней. Под или над переделанными помещениями нельзя размещать жилые комнаты. Детальнее поговорим в статье.
Как и где согласовать переделку с расширением
Собственник квартиры самостоятельно или воспользовавшись помощью проектной организации решает, как произвести ремонт согласно закона, получает разрешение на начало работ. В Москве подписывает документы и согласовывает перепланировки Мосжилинспекция. Следует пройти несколько этапов подготовки и сбора документов, передать их, проследить за совершением всех пунктов.
Проект перепланировки
Проектную документацию разрабатывает компания с лицензией на архитектурные и проектные работы. Она готовится с чертежами, экспликациями и схемами.
Разработка проектной документации
При подготовке документов архитектор учитывает правила и санитарно-технические нормы. Готовый проект можно передавать на согласование вместе с другой документацией.
Согласование
Собственнику требуется подготовить документы для передачи на проверку:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на его имя;
- заключение проверки технического состояния дома, выданное компанией с допуском СРО;
- индивидуальный проект перепланировки от архитектурного бюро с лицензией;
- техпаспорт;
- для газифицированного дома нужна справка с Мосгаза для согласования перемещения газовой плиты или замены на электрическую;
- если квартира в ипотеке, нужно согласие банка.
Документы принимают в МФЦ. После рассмотрения будет выдано распоряжение о согласовании или отказ. Инспекция устанавливает сроки и порядок проведения ремонта. Его нужно делать в строгом соответствии, не нарушая распоряжение. После окончания перепланировки составляют акт приема-передачи и передают в Мосжилинспекцию в МФЦ. Также составляются отдельные акты на скрытые работы с коммуникациями.
Читайте на нашем сайте больше о том, как сделать согласование перепланировки квартиры, как узаконить перепланировку, а также как произвести согласование перепланировки нежилого помещения.
Техническое заключение, выдаваемое по завершению перепланировки
В течение 10 дней на объект приходит комиссия, сверяет проведенные работы с соглашением и подписывает документ, если все в порядке. После изменения фиксируются в БТИ, выдается новый техпаспорт и схемы проведения электричества, канализации, водоснабжения.
Способы увеличить площадь кухни за счет ванной комнаты
Санитарные нормы запрещают сознательно ухудшать свои условия жизни людям, затевающим перепланировку. Если кухня будет расположена непосредственно под мокрой зоной соседей выше, это нарушает нормативы. Если раньше было достаточно нотариального заявления на согласие с такими ухудшениями, сейчас это не разрешается.
Законное перепланирование и перемещение зон квартиры собственника возможно в случаях ее расположения:
- на первом этаже – под ней нет соседей, которые могут пожаловаться;
- над коммерческим этажом и внизу находятся магазины или офисы – нежилые помещения;
- двухуровневая – допускается вынести кухню на верхний уровень вместо ванной или душа;
- на любом этаже, но соседи снизу уже узаконили переделку – возможна переделка в том же расположении, не выходя за рамки их стен;
- на последнем этаже – можно расширить кухню за счет туалета или ванной, зайдя на их территорию – это допустимо, так как выше нет соседей.
Разрешено ли поменять кухню и санузел местами?
По нормативным характеристикам, минимальная площадь кухни-ниши, разрешенная к перемещению по квартире, не должна быть менее 5 квадратных метров. Если сравнить с туалетом, этого места недостаточно и замена не разрешена. На последнем этаже дома перестановка возможна, но санузел нужно объединить, при этом он должен быть более 5 квадратов.
Увеличение размера кухни хрущевки за счет использования места санузла
В хрущевках неудобная планировка квартир и маленькие кухни. Если расположение в доме на средних этажах, перемена расположения туалета с кухней запрещена. Заменить нельзя, а расширить можно — на первом и последнем этаже, за счет нежилых помещений.
Допустимые изменения в санузле – возможные перемены внутри
Прежде чем расширять кухонное пространство с заходом на туалет или ванную комнату, нужно преобразовать санитарный узел. Размещение водопровода, канализации, душа и ванны происходит согласно строительным нормам.
Законом разрешается вносить изменения в планировку санузлов и ванных комнат в многоквартирных домах:
- совмещение – объединение зоны туалета и ванной комнаты с демонтажем перегородки, если это возможно технически и не придется затрагивать стояк с трубами;
- разделение – установка перегородки кирпичной или гипсокартонной стены;
- расширение – объединение санузла с частью коридора или примыкающей кладовки;
- перенос входной двери – в неудобных планировках делается для возможности перестановки раковины, стиральной машины, при смещении зон для увеличения санузла или туалета за счет коридора;
- перемещение унитаза и слива раковины, душа, ванны – при перепланировке можно поставить душевую кабину вместо ванны, делается при смене дизайна ванны, но рамках разрешенных норм СНИП.
Любые изменения нужно фиксировать в документах, если они относятся капитального ремонта. Убрать не несущую перегородку или возвести ее можно без разрешения. При перепланировке ванной комнаты в хрущевке можно снести перегородку и объединить санузел. В панельных домах это несущая конструкция.
Возможно, вас заинтересуют статьи: перепланировка нежилого помещения, согласование перепланировки нежилого помещения, проект перепланировки нежилого помещения.
Когда необходим эскиз, а когда нужен проект?
Тип организации ремонта – с эскизом или проектом – выбирается проектной организацией, ведущей объект. Выбор зависит от сложности работ и технической базы, типа постройки, ее особенностей.
Эскиза достаточно при проведении внутренней перестановки сантехники, сносе ненесущей перегородки – это касается косметического ремонта.
Проект делается, если новые изменения затрагивают конструкцию здания и могут навредить другим жильцам. Одобрение перепланировки производит БТИ в упрощенной схеме без комиссии.
При переносе коммуникаций требуется изменение площади – увеличение или уменьшение – тогда нужен проект. Его составляет архитектурно-проектная организация с СРО и лицензией на демонтажные работы.
Какие изменения запрещены?
Собственник жилья не имеет права на переделку, если она касается;
- расширения санузла за счет жилой комнаты при наличии соседей ниже — изменение увеличивает мокрую зону;
- переноса двери из туалета с выходом в кухню или спальню;
- неправильного использования шахт вентиляции.
Незаконная переделка нарушает права соседей, поэтому запрещена. При выявлении нарушения грозят штрафы и другие последствия.
Судебная практика
Обычно при жалобах соседей на перепланировку суд становится на сторону пострадавших. При ремонте нельзя нарушать права других жильцов, подвергать риску всю постройку, владелец квартиры обязан следовать нормативам и не чинить незаконных действий. Санпин 2.1.2. 2645-10 регулирует деятельность собственника.
Нужно исполнять предписания СП 54.13330.2016. Ответчик может защищаться в суде, если следовал закону и переделка проводилась на первом или последнем этажах с учетом ограничений. Чтобы избежать сложностей, следует заранее узнать мнение эксперта о законности новой планировки.
Нюансы при перепланировке ванной и туалета по закону
Мы рассмотрели нормативы, запрещающие перемещение или замену расположения кухни и санузла местами, и когда это разрешено. Теперь определим, что можно и нельзя делать в пределах ванной комнаты.
Расширение ванной за счет жилого пространства
Это допускается только на первом этаже или в двухуровневой квартире на втором уровне, избегая мокрых зон у жильцов ниже.
Увеличение квадратуры за счет коридора
Увеличивать ванну за счет коридора, кладовки или встроенного шкафа возможно и законно. Для этого нужно знать нюансы по демонтажу перегородок. например, нельзя убирать перегородку в газифицированной кухне. Для несущих стен есть особенный регламент усиления конструкции перед монтажом прохода.
Гидроизоляция мокрых зон
При расширении нужно гидроизолировать полы, чтобы избежать затопления соседей. для этого используются специальные строительные материалы.
Устройство полов
При перепланировке обязательно снимается старое покрытие и устанавливается взамен новое с изоляционным слоем. Также в санитарных зонах должен быть порог или опущенный уровень пола.
Выход в спальню
Устройство отдельного выхода из туалета в комнату — спальню возможен только для инвалидов или при наличие второго туалета в комнате. В квартирах новых планировок часто уже предусмотрено два санузла на жилплощадь, куда проведены все коммуникации.
Считается ли перепланировкой замена ванной на душевую кабину
Замена ванны на душевую кабину не считается капитальным ремонтом, но на плане БТИ указывается. Если вы сняли раковину или поставили душевую кабину, это требует согласования и замены плана. Установка подсветки для ванной или зеркала с увеличением, полотенцесушителя или стиральной машины возможна в любом месте.
Затрагивание шахт вытяжки при перепланировке санузлов
Использование шахты для кухонной вытяжки для нового санузла недопустимо.
Расширение или обустройство туалета и ванной по проекту
Проектом должна заниматься проектная организация, имеющая допуски СРО и лицензии на строительные и архитектурные работы. Только в таком случае можно быть уверенным в точном следовании закону и регламентам, всем техническим нормам строительства. В том случае большая вероятность, что перепланировку узаконят без проблем и с первого раза.
Перепланировка в панельном доме
Разные типы планировок отличаются расположением несущих стен. В панельном доме возможно расширение и перемещение санитарных зон при соблюдении регламента и правил. На площади коридора можно поставить туалет, на его прежнем месте расширить ванную комнату, если разрешает расположение коммуникаций.
Также читайте материалы: перепланировка однокомнатной квартиры, перепланировка двухкомнатной квартиры, перепланировка трехкомнатной квартиры.
Перепланировка в новостройке
В новых домах часто встречаются тесные планировки. Стандартный вариант расширения – выход на границу коридора с выносом стен.
Любое изменение нужно согласовать заранее, чтобы избежать сложностей с контролирующими организациями. Продать квартиру с неузаконенной планировкой нельзя. Встречаются случаи вынужденного возврата старых демонтированных стен обратно. Чтобы избежать сложностей, мы рекомендуем обращаться в проектную организацию и узнать, сколько стоит ремонт.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | 0 р. | — |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования
Увеличение кухни за счет санузла
Как в старых многоквартирных домах, так и в новостройках существует проблема слишком маленьких кухонь. Площадь кухни не позволяет разместить в ней все, что нужно и с комфортом находиться в ней. В этом случае на помощь приходит перепланировка – с помощью нее можно заметно увеличить площадь кухни.
Однако перепланировка квартир регламентируется специальными нормами и законами. Правила перепланировок содержатся в жилищном кодексе, а также в строительных и санитарных нормах. Во время проведения перепланировки приходится эти правила учитывать. Они созданы не просто так, а необходимы для обеспечения безопасности жителей дома. Правила перепланировки призваны сохранить прочность и устойчивость конструкции дома и не допустить ухудшения жилищных условий жильца, который делает перепланировку, и его соседей.
У владельцев небольших кухонь появляется вопрос: можно ли увеличить ее, используя площадь ванной комнаты или санузла? Такая процедура будет связана с некоторыми сложностями, в том числе, сложностями с согласованием. Однако сделать такую перепланировку все же возможно.
Особенности согласования
СодержаниеПоказать
Однозначного запрета на расширение кухни с помощью санузла в существующих правилах нет. В официальных документах зафиксирована следующая формулировка: санузел и кухню нельзя увеличивать, кроме случаев, когда квартира расположена на первом этаже, либо над нежилым помещением.
Однако нигде в нормативных документах прямо не указано, что кухню нельзя увеличивать используя пространство санузла.
Но это еще не значит, что ответ на данный вопрос будет исключительно положительным. Данная ситуация имеет ряд нюансов, о которых мы и расскажем ниже.
Жилищный кодекс гласит, что перепланировку можно делать только при ее согласовании с соответствующими государственными органами.
Когда жильцы намереваются увеличить кухню, пользуясь площадью санузла, жилищная инспекция не дает на это согласие. Специалисты этой структуры в своем решении ссылаются на постановление под номером 588 правительства столицы.
Данное постановление гласит, что во время перепланировки не допустимы те виды изменений, которые ухудшают условия эксплуатации дома, а также приводят к ухудшению жилищных условий.
Когда осуществляется расширение санузла на площадь кухни, ухудшаются жилищные условия соседей снизу. Это происходит потому, что санузел после такого переустройства будет находиться над кухней соседей снизу. Подобная перепланировка невозможна. Исключения: когда квартира располагается на первом этаже, либо когда под ней – нежилое помещение.
Если вы расширяете пространство кухни на санузел или ванную, то ухудшаются уже ваши жилищные условия – санузел соседей окажется над вашей кухней.
Раньше была возможность написать в жилищную инспекцию заявление о том, что вы согласны добровольно ухудшить свои жилищные условия. Однако сегодня сделать это уже не получится.
Но это не значит, что сделать такую перепланировку невозможно. На это влияют разные факторы, в частности, этаж, на котором находится квартира, а также особенности планировки соседей этажом выше.
Этаж
Расширение кухни с помощью ванной комнаты приведет к ухудшению жилищных условий владельца квартиры, так как ваша кухня окажется под санузлом. Именно поэтому надзорные органы не согласовывают этот проект.
Но есть одно исключение – если квартира находится на самом верхнем этаже, над нет соседей, а следовательно увеличенная кухня не “подползет” под санузел соседей. В таком случае у жилищной инспекции не будет никаких причин, чтобы запретить подобную перепланировку.
Возможно, вам будет интересна статья “перепланировка однокомнатной квартиры”. Если вам необходимо провести перепланировку нежилого помещения, обратите внимание на статью “согласование перепланировки нежилого помещения”.
Планировка соседей
Если вы хотите увеличить кухню, используя территорию санузла, но ваша квартира не на верхнем этаже, не спешите отказываться от своей идеи. На возможность осуществления подобной перепланировки влияет планировка соседей. Может случится так, что при увеличении кухни, санузел соседей не будет “наползать” на вашу кухню, потому что он расположен в другом месте. Такое возможно, если соседи ранее сделали перепланировку, или планировочные решения в ваших квартирах отличаются.
Зачастую все квартиры по вертикали имеют одинаковую планировку. Но возможно, ваш сосед сверху, расширил площадь кухни. В таком случае, если вы увеличите кухню, то она не будет “подползать” снизу на санузел соседа. Главным образом, такая ситуация возможна, если вы живете на предпоследнем этаже. Жильцы, которые живут на последнем этаже не имеют запретов на такую перепланировку. В противном случае у соседей сверху вряд ли может быть сделана такая перепланировка, потому что во время ее согласования они столкнулись бы с теми же запретами, что и вы.
Однако есть один нюанс, на который стоит обратить внимание, если сосед выше расширил свою кухню за счет санузла и такую процедуру намереваетесь выполнить вы. Вы сможете увеличить площадь своей кухни не больше, чем увеличил ее ваш сосед сверху. Иначе площадь вашей кухни опять же окажется над “мокрой зоной” соседа.
Надо сказать, что второй вариант перепланировки проводится довольно редко. А вот среди жильцов самых верхних этажей увеличение кухни с помощью площади ванной комнаты – перепланировка, которая с определенной периодичностью все же встречается.
Как согласовать
Даже если ваш случай попадает в категорию, при которых подобная перепланировка возможно, ее все равно нужно будет обязательно согласовать. Для согласования перепланировки необходимо собрать пакет документов и отнести его в жилищную инспекцию.
В частности, чтобы согласовать перепланировку квартиры, понадобится заявление и документ, которые подтверждает право собственности на недвижимость. В компании, которая имеет статус саморегулируемой организации необходимо будет получить техническое заключение и проект перепланировки квартиры.
После подачи документов жилищная инспекция будет рассматривать некоторое время заявление и ответит либо согласием, либо отказом. После утвердительного ответа можно приступать к самим работам. После их завершения, квартиру придет проверить специалист жилищной инспекции на предмет соответствия изменений проекту перепланировку. Если все совпадает, то будет составлен акт о законченной перепланировке.
Помните, что несогласованная перепланировка грозит разными неприятностями: например большим штрафом. Решить проблему с незаконной перепланировкой можно только двумя способами: вернув прежнее расположение комнат, либо узаконить перепланировку. Как узаконить перепланировку в квартире более подробно читайте в этой статье.
Вывод
Увеличить кухни используя территорию санузла можно в двух случаях: когда квартира расположена на верхнем этаже, или если у соседа сверху особая планировка квартиры. Во втором случае увеличить площадь кухни удасться, если после этого кухня не будет “подползать” под санузел соседей сверху.
Бесплатная консультация
Акция -20% за заказ согласования перепланировки!
| Услуга | Стоимость | Срок (Рабочих дней) |
| Консультация | 0 р. | — |
| Получение разрешения на перепланировку без затрагивания несущих конструкций | от 29 000 р. | от 1,5 мес. |
| Получение разрешения с затрагиванием несущих конструкций | от 39 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование ранее выполненной перепланировки квартир | от 49 000 р. | от 3 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры «под ключ» | от 59 000 р. | от 2 мес. |
| Согласование перепланировки квартиры + внесение изменений в ЕГРН «под ключ» | от 69 000 р. | от 2 мес. |
| Получение разрешений с затрагиванием несущих конструкций в панельных домах | от 119 000 р. | от 3 мес. |
Отзывы
Заказывали проекты перепланировки с очень большим количеством нюансов и изменений. Было мнение что все это сделать не реально,тем более законно. Сотрудники Soplan качественно выполнили работу и общими усилиями нашу задумку перенесли на бумагу. Мы смогли и пройти все инстанции без каких либо проблем. Мы очень благодарны и рекомендуем всем Вашу фирму.
Долгов Павел
Нужно было узаконивание перепланировки не жилого помещения. Выполнили все хорошо, учитывая все наши причуды помещению. Заказывала полное сопровождение. Были две встречи на моей территории, потом сразу подготовили всю документацию. Вот в принципе и все. Спасибо за легкость от данного процесса.
Ведехина Ольга
Позвонил, сделал заказ по перепланировки квартиры. Приехали замерили, учли пожелания. Через две недели курьер привез готовые документы. Вот так все просто. Спасибо за работу.
Скрябин Евгений
Обратились сюда и не пожалели ни на одном из этапов по перепланировке нашей квартиры. Хочу отметить демократичность цен в сравнении с некоторыми компаниями, в которые я обращалась, по описанию услуга та же самая, но в разу дороже. В общем меня эта компания взяла ценой, а по итогу я была удовлетворена и качеством и сроком исполнения работы.
Носонова Анна
Получите бесплатную консультацию и
предварительный расчет стоимости работ Помните: для этого контента требуется JavaScript. Акция -20% за заказ согласования
Перепланировка на кухне: Нельзя и можно
Оставить газ и объединить кухню с комнатой можно, если сделать мобильную перегородку — например, сдвижные панели по типу шкафа-купе или складные двери. Для согласования такого проекта гостиную лучше обозначить как нежилую комнату и установить датчик газа.
По действующим нормам кухню и ванную комнату (так называемые мокрые зоны) запрещено размещать над жилыми помещениями в многоквартирном доме. То есть если ваша квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями, то перенести кухню в гостиную можно.
Второй вариант: в объединенной кухне-гостиной плиту и мойку оставить на нежилой площади кухни, а мебель и холодильник вынести в комнату — визуально кухня расширится, но технически останется на своем месте.
Нельзя менять местами кухню и ванную, расширять кухню за счет санузла, делать вход в единственный санузел из кухни. Запрещено также устраивать единственный вход на газифицированную кухню из комнаты.
Допускается присоединение к кухне коридора, прихожей или кладовки. Если кухня не газифицирована, можно даже полностью перенести ее в коридор — такая планировка называется кухней-нишей. Освободившуюся площадь кухни можно использовать как комнату, но в плане лучше назвать ее нежилым помещением, например гардеробной или кладовой.
Размещать кухню на территории санузла, как и наоборот, запрещено, потому что формально вы ухудшаете свои условия. Такую перепланировку могут одобрить в том случае, если вы предоставите нотариально заверенное согласие на добровольное ухудшение своих жилищных условий с обязательством сообщить об этом покупателям при продаже квартиры. То же касается и расширения комнаты за счет кухни.
Не разрешается выносить мойку за пределы мокрой зоны. Двигать мойку по стене можно вообще без всякого согласования, а вот остальные перемещения —например, на остров — потребуют проекта. Если установке раковины у окна мешает батарея отопления, ее можно сдвинуть с разрешения управляющей компании.
Газовую плиту разрешено переносить только с одобренным проектом перепланировки. При этом устанавливать плиту у стены из горючих материалов, использовать гибкие шланги длиной более 1,5 метра и затрагивать магистральные газовые стояки нельзя.
Запрещается делать штробы для прокладки труб и проводов в несущих стенах, поскольку есть риск повредить арматуру. Нельзя убирать газовые трубы в короба и закрывать доступ к кранам и вентилям.
Присоединение лоджии к кухне возможно, если вы не будете трогать несущие стены, оставите на месте подоконный блок, который удерживает плиту, и обозначите в плане перегородку между лоджией и кухней. Зачастую окно и дверь убирают, а подоконный блок маскируют под столик или стойку. Если блок не несет несущей функции, его можно убрать, а в качестве перегородки сделать складные стеклянные или раздвижные двери. Присоединенную лоджию придется утеплить. Переносить батареи отопления из квартиры на лоджии нельзя.
Вентиляционная шахта является общедомовой собственностью, поэтому любые вмешательства в ее конструкцию недопустимы. Запрещается также подсоединять вытяжку к вентканалу в ванной: даже из кухни-ниши в коридоре придется тянуть трубу на старую кухню.
В квартирах нельзя делать водяные теплые полы, которые подключаются к общедомовой системе отопления и водоснабжения. Монтировать можно только электрические полы — кабельные и пленочные.
Фотографии: обложка, 1 – Photographee.eu — stock.adobe.com, 2 – jannoon028 — stock.adobe.com
Расширение или перестановка ванной комнаты во время следующего ремонта
Многие люди в Ливонии, штат Мичиган, ремонтируют свои ванные комнаты, чтобы освободить больше места. При планировании следующего проекта реконструкции ванной комнаты подумайте, хотите ли вы расширить площадь ванной комнаты для большей комнаты или перестроить доступное пространство, чтобы максимизировать существующую структуру. Многое будет зависеть от планировки вашего дома и расположения собственности. Вы также захотите рассмотреть такие факторы, как следующие, чтобы оптимизировать варианты ремоделирования.Доступная площадь:
Решите, есть ли у вас место для добавления в ванную комнату.Можете ли вы расширить любую из стен? Возможно, ванная примыкает к неиспользуемой спальне, открытой веранде или патио, или небольшому шкафу или кладовке. Удаление стены позволит соединить две области, чтобы создать большую ванную комнату.
С другой стороны, можно убрать частичное разделение комнаты между зоной ухода за ванной и душем или ванной, чтобы открыть ванную комнату, не увеличивая структуру. Закрытая душевая кабина займет меньше места. Многое зависит от того, сколько еще места в ванной вам нужно, и какие прилегающие территории вы можете позволить себе скрыть.
Время:
Если вам нужно завершить реконструкцию в короткие сроки, например, из-за неизбежного прибытия ребенка или пожилого родственника, который переедет к вам, более простым подходом было бы изменить существующее пространство ванной комнаты. эффективно и отложить ремонтные работы на потом. Поскольку строительство требует планирования, чертежей и разрешений до начала работ, а также будут задействованы водопровод, электричество и отопление, возможно, будет лучше временно отложить реализацию более масштабных планов расширения.
Вместо этого вы можете заменить более крупный и старый шкаф для раковины на более обтекаемую модель, которая будет менее навязчивой. Стеллажи на стене или в шкафу увеличат пространство для хранения вещей. Подобные изменения можно сделать быстро, если время является ценным соображением.
Стоимость:
При реконструкции любой части дома стоимость всегда является важным фактором. Вообще говоря, переоборудование ванной комнаты, вероятно, будет менее затратным, чем вырубка стен для расширения комнаты, если сложить строительные затраты на реконструкцию ванной комнаты в Ливонии, штат Мичиган, или где-либо еще.Если вы не строитель и не приобретаете материалы дешево, ремонт ванной комнаты может оказаться дорогостоящим. Все зависит от объема работ и типа светильников, которые вы планируете установить, поскольку они бывают во всех ценовых диапазонах.
Хотя переоборудование ванной комнаты также может привести к увеличению затрат на мебель, ванну и душ, а также сантехнику, обычно вы можете потратить меньше, чем на проект реконструкции или расширения.
Ванные комнаты играют ключевую роль в семейной жизни. Большинство из нас каждый день проводят там довольно много времени, поэтому вы хотите, чтобы ванная была привлекательной, гостеприимной и удобной.Хотя не стоит слишком сильно экономить при обновлении ванной комнаты, рекомендуется написать план и бюджет, которые можно обсудить со строителем или оптовым продавцом материалов, чтобы получить реалистичное представление о том, что можно сделать в пределах ваших средств. .
Расширение кухни — увеличение размера кухни во время реконструкции
Даже в идеальном доме ситуация может измениться. То, что было вполне приемлемым при покупке дома, может стать проблемой. Например, многие кухни в старых домах, как правило, маленькие.Конечно, вы можете сделать небольшую кухню эффективной и функциональной, но в какой-то момент, например, когда ваша семья вырастет, вам может потребоваться больше места для удовлетворения ваших новых требований.
Конечно, добавление пристройки — это один из вариантов, но он может быть дорогостоящим, а иногда и невозможным из-за зонирования или других ограничений. Но есть менее дорогие варианты при ремонте, и то, что вы не тратите на добавление, можно потратить на обновления, чтобы улучшить функциональность, такую как улучшенные шкафы, освещение, столешницы и бытовая техника — вещи, которые делают вашу кухню веселой!
Вот несколько альтернатив надстройке, которые могут достичь вашей цели по добавлению функционального пространства на вашу кухню при ремонте.
Перед тем, как подумать о расширении кухни Удалите беспорядок
Прежде чем приступить к проекту расширения кухни, начните с удаления беспорядка. Беспорядок может сделать любое пространство меньше. Сегодняшняя современная кухня включает в себя массу мелкой бытовой техники, которая облегчает приготовление пищи, например, кухонные комбайны, блендеры, миксеры и многое другое. Часто эти предметы остаются на прилавке из-за нехватки места для хранения на небольших кухнях. Этот беспорядок может нарушить обзор и сделать комнату маленькой.
Управление беспорядком и обучение его хранению может стать большим шагом к решению. Вы можете подумать об инвестициях в приспособления и шкафы, которые сделают ваше существующее хранилище более эффективным с помощью выдвижных полок, откидных ящиков или гаража для бытовой техники. Подвесные шкафы, открытые стеллажи и шкафы под стойкой (а не ящики) могут предоставить дополнительное место для хранения, которое вам нужно, чтобы спрятать эти предметы из поля зрения.
При тщательном планировании можно добавить хранилище, чтобы скрыть беспорядок и открыть обзор на кухне.Если у вас больше вещей, чем места, переоцените свои потребности, сделайте распродажу во дворе или храните вещи в подвале, на чердаке или в гараже. Или рассмотрите вариант два …
Удар для расширения кухни!
Один из популярных вариантов — выдавить наружную стену на 24 дюйма. Два фута — это максимум, на который пол может быть консольно закреплен без добавления фундамента в соответствии с действующими строительными нормами. Хотя это звучит не так уж и много, на маленькой кухне это может иметь большое значение!
Эта опция работает не во всех домах.Во-первых, балки пола должны идти в правильном направлении. В этом варианте часть существующей наружной стены удаляется и заменяется ламинатом для поддержки крыши. Старый пол достраивается на консолях, а по периметру нового этажа возводится новая внешняя стена. Вся пристройка покрыта небольшой крышей, и у вас есть дополнительное пространство без затрат на закладку фундамента. Предполагая, что высота будет два фута, новое пространство может вместить ряд шкафов и бытовой техники с дополнительными двумя футами площади пола!
Захватить место из другой комнаты
В некоторых случаях удаление или перемещение стены может дать вам необходимое пространство.Например, удаление стены, закрывающей небольшой уголок для завтрака, даст вам дополнительную длину на кухне. Вы можете добавить полуостров с барной стойкой или остров с сиденьями, что добавит места для хранения и займет гораздо меньше места.
Однако, когда дело доходит до увеличения пространства, нет ничего лучше, чем удалить стену между вашей кухней и другой зоной. Многие кухни часто граничат с формальной столовой во многих домах. Удаление стены между ними может открыть пространство и позволить добавить остров.Другие варианты, которые следует учитывать при заимствовании места, — это прилегающая веранда, прихожая, небольшой офис или кладовая вне кухни.
Удаление стены может показаться дорогим, но это не имеет большого значения. Стоимость может быть меньше тысячи долларов, а результаты могут быть поистине впечатляющими! Если вы планируете выбрать этот вариант, убедитесь, что вы работаете с квалифицированным специалистом. Внутренние стены могут быть конструктивными, и если их удалить, их нужно будет заменить на балку, чтобы сохранить конструктивную прочность вашего дома. Это может значительно увеличить стоимость.Неструктурные стены также могут включать сантехнику или электричество, которые необходимо переместить, и, опять же, это лучше всего сделать профессионалом, чтобы обеспечить безопасность и соответствие вашим местным строительным нормам.
Другие возможности включают использование пространства под лестницей рядом с кухней для хранения кладовой, выравнивание дверных проемов для улучшения потока и увеличения полезного пространства, перемещение окон и добавление световых люков.
Откройте стену для визуального расширения кухни …
Если невозможно удалить стену или вышибить пространство, вы все равно можете улучшить кухню меньшего размера, частично удалив стену между соседними комнатами.Удаление стены может физически не расширить пространство, но создаст впечатление открытости, заставит комнату казаться больше. Вы также можете улучшить функциональность, создав «проход», добавив полку в верхней части частичной стены. По крайней мере, это заставит повара чувствовать себя менее стесненным. Если вы когда-нибудь устраивали вечеринку, вы знаете, что ваши гости тусуются на кухне. Так что подумайте о том, чтобы открыть стену и впустить их внутрь!
Часто комбинация этих опций дает наилучшие результаты.Например, небольшое расширение в сочетании с тщательно подобранными шкафами и приборами в сочетании с улучшенным освещением и акцентом на четкие горизонтальные линии обзора может не только улучшить функциональность вашей кухни, но и создать впечатление, что она больше и просторнее, чем она есть на самом деле.
Если вы планируете реконструировать кухню, работайте в тесном сотрудничестве со своей дизайнерской фирмой. Они могут предложить вам доступные варианты расширения кухни, основываясь на своем опыте и знаниях.Хороший дизайн может сэкономить тысячи долларов на строительстве!
Forward Design Build — это проектно-строительная компания в Анн-Арборе, штат Мичиган, известная своей приверженностью мастерству и коммуникациям. Мы стремимся улучшить качество жизни наших соседей с помощью вдохновляющего дизайна и креативного ремонта. Наши дома очень функциональны, изысканно красивы и удивительно удобны. Свяжитесь с нами, чтобы поговорить с экспертом о вашем новом доме или проекте реконструкции.
Основные улучшения, которые увеличивают стоимость дома на основе рыночных данных
Не все улучшения в доме одинаковы, так как же выбрать между реконструкцией кухни или добавлением деревянных полов? Насколько добавление спальни или ванной комнаты действительно повысит стоимость вашего дома?
По этой теме существует множество мнений, поэтому мы выбрали научный подход. Наша команда по анализу данных создала калькулятор для улучшения дома. С помощью этого инструмента вы можете использовать наши данные о тысячах недавних продаж домов в двадцати крупных городах, чтобы оценить, какие улучшения дома приносят наибольшую пользу.
→ Попробуйте калькулятор. Это один из немногих инструментов, основанных на текущих рыночных данных.
Лучшие улучшения дома, которые приносят наибольшую пользуСогласно данным Opendoor о тысячах недавних продаж домов, это лучшие проекты по ремонту, перестройке и благоустройству жилья, которые увеличивают стоимость жилья. Мы изучили 11 проектов и оценили их по среднему приросту стоимости в городах, где мы покупаем и продаем дома. Мы предполагаем среднюю цену дома на каждом рынке.
| Проект благоустройства дома | Средняя стоимость при перепродаже,% увеличение | Среднее увеличение в $ перепродаже |
| 1. Добавить пул | 7,3% | 22 000 долл. США |
| 2. Завершить подвал | 6,6% | 22 000 долл. США |
| 3. Добавьте третью спальню | 6,2% | 20 000 долл. США |
| 4. Добавьте полностью оборудованную ванную комнату | 5.7% | 18 000 долл. США |
| 5. Добавьте жилую площадь | 5,3% | 17 000 долл. США |
| 6. Полная реконструкция кухни | 4,8% | 15 000 долл. США |
| 7. Преобразование существующей кв. Ft. во вторую или третью спальню | 4,3% | 14 000 долл. США |
| 8. Полная переделка ванной комнаты | 3,7% | 11 000 долл. США |
| 9. Установите паркетный пол | 3,4% | 10 000 долл. США |
| 10.Добавить половину ванной | 2,9% | 9 000 долл. США |
| 11. Добавить пристроенный гараж | 2,2% | 7 000 долл. США |
Легко начать думать… «Ого, добавление спальни может увеличить стоимость моего дома на 6%, я собираюсь добавить шесть спален!» К сожалению, многие проекты имеют убывающую отдачу, а это означает, что чем больше вы добавляете, тем больше вы получаете выгоду. На приведенной выше диаграмме показана ценность выполнения одного проекта реконструкции среднего дома на каждом из наших рынков.
В конечном счете, количество стоимости, добавляемой проектом к вашему дому , будет зависеть от местоположения дома и текущей стоимости.Мы рекомендуем использовать наш калькулятор благоустройства жилья, чтобы получить более точное представление о данных, поскольку вы сможете выбрать свой город и диапазон стоимости дома.
→ Узнайте больше о том, как Opendoor рассчитывает стоимость вашего дома.
Рассматриваете проект по благоустройству дома?
Ниже мы рассмотрим тенденции цен на 5 основных улучшений дома, которые могут повысить его стоимость. Забегайте вперед, чтобы узнать больше об интересующем вас проекте:
Увеличит ли добавление бассейна стоимость моего дома?
Добавление подземного бассейна может добавить 7.3% от средней стоимости жилья, согласно данным Opendoor в 20 городах. Это примерное увеличение в долларах примерно на 21 700 долларов при перепродаже.
| Топ-3 города для добавления пула | Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% | Среднее увеличение в долларах США при перепродаже | |
| 1. Тампа, Флорида | 10,4% | ||
| 9,7% | 19 450 долл. США | ||
| 3.Хьюстон, Техас | 9,4% | 18 750 долл. США |
Добавление пула — отличный пример того, как стоимость проекта зависит от цены и местоположения.
На южных рынках, таких как Тампа, Джексонвилл и Остин, чем выше стоимость дома, тем большую ценность может добавить пул. Обратное верно для рынков Западного побережья Лос-Анджелеса и Внутренней Империи, где добавление пула приводит к несколько меньшей стоимости по мере роста цен на жилье.
Одной из причин этой тенденции может быть высокая стоимость жизни на рынках Западного побережья.Дополнительные расходы на содержание бассейна могут сделать дома менее привлекательными для покупателей с ограниченным бюджетом.
Насколько отделка подвала повысит стоимость моего дома?
По нашим данным, отделка подвала может увеличить среднюю стоимость дома на 6,6% по 20 городам. Это примерное увеличение на 21 786 долларов при перепродаже. Мы определяем отделку подвала как 700 квадратных футов подвала с дополнительной изоляцией, гипсокартоном, освещением и окном или дверью для аварийного выхода.
| Лучшие 3 города для завершения цокольного этажа | Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% | Среднее увеличение в долларах США при перепродаже |
| 1. Портленд, штат Орегон | 10,6% | 3|
| 8,7% | 26 100 долл. США | |
| 3. Роли, Северная Каролина | 7,3% | 22 000 долл. США |
При сдаче в аренду отдыхающим или долгосрочному арендатору готовый подвал также может приносить доход, что делает его очень привлекательным для покупателей.Однако мы обнаружили, что его ценность сильно зависит от местоположения.
Например, в Портленде много исторических домов викторианской эпохи и домов ремесленников, поэтому, возможно, именно поэтому желанные подвальные помещения там так сильно выросли. Фактически, он имеет один из самых больших приростов среди недорогих домов, которые мы наблюдали в наших данных, прибавляя к северу от 15%!
Стоит ли добавить к дому спальню?
На основании наших данных мы обнаружили, что, при прочих равных, стоимость вашего дома имеет наибольший рост при добавлении второй или третьей спальни.Данные также показывают, что добавление 3-й спальни может дать средний прирост дома на 6,2%. Это примерное увеличение в долларах примерно на 19 813 долларов.
Мы определяем этот проект как добавление 2-й или 3-й спальни, что увеличивает жилую площадь вашего дома как минимум на 150 квадратных футов. Обычно в спальнях должен быть шкаф, окно и дверь.
| Лучшие 3 города для добавления спальни | Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% | Среднее увеличение в долларах США при перепродаже | |||
| 1.Лос-Анджелес, Калифорния | 8,4% | 50 100 долл. США | |||
| 2. Орландо, Флорида | 7,5% | 22 350 долл. США | |||
| 3. Джексонвилл, Флорида | 7,2% |
| Лучшие 3 города для добавления ванной комнаты | Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% | Среднее увеличение в долларах США при перепродаже |
| 1. Атланта, Джорджия | 8,4% | $ 25,450 |
| 7,8% | 23 450 долл. США | |
| 3. Миннеаполис, Миннесота | 7,7% | 23 000 долл. США |
Между добавлением дополнительной полной ванны, установкой или половинной ванной для гостей Украшая существующее пространство, неудивительно, что добавление полностью оборудованной ванной комнаты в среднем создает наибольшую стоимость при перепродаже.
Что вас может удивить, так это то, что реконструкция существующей ванной комнаты создает почти такую же ценность, как переоборудование ванной комнаты с нуля во многих метрополитенах.
Разница в добавленной стоимости при перепродаже между полной модернизацией ванны и полной реконструкцией ванны в Миннеаполисе, например, составляет несколько тысяч долларов. В Атланте, однако, добавление полностью новой полностью оборудованной ванной комнаты может иметь больший прирост, чем добавление бассейна или спальни.
Следует ли мне увеличить внутреннее жилое пространство в моем доме?
Добавив жилую площадь можно добавить 5.Согласно данным Opendoor, занимающимся благоустройством дома, в среднем на 3% меньше средней стоимости дома. Это рост в долларах примерно на 16 628 долларов. Мы определяем этот проект как добавление 150 квадратных футов надземной жилой площади.
| Лучшие 3 города для добавления жилой площади | Среднее увеличение стоимости при перепродаже в% | Среднее увеличение в долларах США при перепродаже | |||
| 1. Сакраменто, Калифорния | 6,4% | $ 19 | 2.Tucson, AZ | 6,3% | 12,550 долларов США |
| 3. Тампа, Флорида | 5,9% | 17,700 долларов США |
На большинстве изучаемых нами рынков добавление спальни в среднем создает большую ценность, чем расширение спальни. Жилая площадь. Но в некоторых метро, таких как Остин, Денвер и Тусон, большая гостиная или дополнительная семейная комната на самом деле создает большую ценность, чем спальня.
В Сакраменто — нашем главном городе по увеличению жилой площади — расширение интерьера создает примерно такую же стоимость при перепродаже, что и добавление спальни, независимо от текущей стоимости дома.Хотя в целом спальни требуют более высокой цены продажи дома, добавление большего количества полезного пространства в доме может быть разумным вложением средств, особенно для больших семей.
→ Сравните затраты на продажу Opendoor и традиционную продажу дома
Как выбрать улучшения для дома с максимальной рентабельностьюВажно помнить, что «добавленная стоимость» — это не то же самое, что рентабельность инвестиций (ROI). Понимание того, насколько проект потенциально может увеличить стоимость вашего дома при перепродаже, — это первый шаг к определению того, окупятся ли инвестиции.Второй шаг — понимание стоимости.
В Фениксе реконструкция кухни может добавить 23 000 долларов, но средняя стоимость ремонта кухни составляет около 15 000 долларов, согласно последнему американскому исследованию жилищного строительства. Местные расходы будут отличаться, но в контексте рентабельности инвестиций это означает, что чистая прибыль от реконструкции кухни в Фениксе будет оцениваться в чуть более 8000 долларов.
Как рассчитать рентабельность инвестиций на реконструкцию кухни
| Стоимость дома до ремонта | 200000 долларов |
| Стоимость дома после ремонта | 223000 долларов (+ 23000 долларов) |
| Стоимость реконструкции кухни | — 15000 долларов |
| Рентабельность инвестиций 9 (ROI) 9 | $ 8000 (+ 53%) |
Оценка добавленной стоимости перед тем, как приступить к проекту, упрощает переговоры с подрядчиками и помогает понять, окупается ли вкладывать ваше время и деньги.
Даже если рентабельность инвестиций в проект отрицательная — как это может быть для более дорогих домов — вам также стоит подумать о том, насколько вам понравится обновление, и вы планируете вскоре продать его, будь то недели или годы. .
В то время как некоторые домовладельцы хотят максимизировать рентабельность инвестиций, другие могут предпочесть повысить качество жизни в своем доме. Мы надеемся, что наш калькулятор для улучшения дома поможет вам и в том, и в другом.
Еда на вынос
- Ваше местоположение и текущая стоимость дома являются важными факторами, которые следует учитывать при принятии решения, какой проект будет иметь наибольшую стоимость при перепродаже.
- В то время как реконструкция имеет тенденцию создавать большую ценность среди менее дорогой собственности, некоторые проекты, такие как добавление бассейна в Остине или пристроенного гаража в Тампе, на самом деле приносят больше пользы для более дорогих домов.
- Не забывайте, что добавленная стоимость — это не то же самое, что рентабельность инвестиций. Вычтите стоимость проекта из ожидаемого увеличения стоимости дома, чтобы оценить, приведет ли это к чистой прибыли.
Тенденции модернизации кухонь и ванных комнат до 2021 года
Кухня и ванная, пожалуй, две из самых важных и часто обновляемых комнат в доме.И с учетом того количества времени, которое люди проводили дома в течение последнего года, эти два пространства стали использоваться больше, чем когда-либо прежде.
Каждый год Fixr.com обращается к ведущим дизайнерам и профессионалам отрасли со всей страны, чтобы узнать их мнение о самых горячих тенденциях в наступающем году. В этом году 68 ведущих экспертов по дизайну интерьеров взвесили, что, по их мнению, станет самыми горячими тенденциями в модернизации кухонь и ванных комнат к 2021 году. Эти эксперты были выбраны на основе множества факторов, включая продемонстрированный опыт, признание в отрасли и общее влияние.
После необычных обстоятельств 2020 года, когда люди работали, учились и оставались в своих домах новыми и ранее непредвиденными способами, 2021 год может стать одним из самых интересных на сегодняшний день с точки зрения улучшения жилищных условий и дизайна. От нехватки туалетной бумаги до навязчивой уборки в доме — новые взгляды и приоритеты домовладельцев начали прокладывать уникальный путь в домашнем дизайне.
Ключевые результаты:
- 54% экспертов выбирают смешанных металлов в качестве ключевой тенденции дизайна кухни на 2021 год
- Кварц и кварцит возглавляют список материалов для кухонных столешниц с 78% голосов.
- Повышенный интерес к кухням для гурманов перерос в высококлассных бытовых приборов
- Бесконтактные функции востребованы Интеллектуальные технологии как для кухонь, так и для ванных комнат
- 78% экспертов согласны с повышенным интересом к easy — чистка поверхностей
- Спа-элементы будут самой сильной тенденцией для ванных комнат в 2021 году, говорят 53% экспертов
- 56% экспертов отметили увеличение на биде или сидений для унитазов
Содержание
Kitchen Trends 2021
Кухня — сердце дома.Это также то место, где люди, как правило, проводят больше всего времени — готовят, едят, работают, учатся и общаются. В связи с этим для домовладельцев может быть чрезвычайно важен внешний вид и функции кухни. Эти тенденции отражают некоторые направления, в которых люди будут работать со своими кухнями в следующем году.
Топ-3 кухонных трендов в 2021 году: смешивание металлов, интеллектуальная техника и кварцит
На вопрос о том, что, по их мнению, будет самыми горячими тенденциями в области кухонь в 2021 году, 54% согласились, что это будут смешанные металлы. .В то время как в течение многих лет нержавеющая сталь царила на кухне, за которой последовал кратковременный всплеск популярности более теплой металлической отделки, люди начинают отказываться от кухни из прочной нержавеющей стали. Смешивание различных материалов в бытовой технике, раковинах, смесителях, осветительных приборах и корпусной фурнитуре создает более глубокий и динамичный дизайн, который может сделать кухню более уютной и интересной комнатой.
Стоимость включения смешанных металлов сильно различается. от нескольких долларов на замену фурнитуры шкафа до отдельных ручек отделки или до 12000 долларов за установку тосканского или бронзового холодильника.
Кварц и кварцит возглавляют список тенденций кухонных столешниц на 2021 год, по мнению 78% экспертов
Почти половина опрошенных экспертов, 45%, согласились с тем, что кварц будет наиболее часто используемой кухонной столешницей в 2021 году. Далее следуют 33 % тех, кто считает, что домовладельцы выберут кварцит. Хотя эти два материала звучат очень похоже, на самом деле они очень разные.
Кварц — это искусственный материал, цвет и рисунок которого контролируются, и он невосприимчив к большинству пятен и царапин.Популярность кварцевых столешниц может быть связана с желанием многих людей иметь кухонные поверхности, которые легче обслуживать. Стоимость кварцевых столешниц колеблется от 60 до 80 долларов за квадратный фут. устанавливается в зависимости от производителя.
Кварцит , напротив, представляет собой натуральный материал, который намного плотнее и прочнее мрамора или гранита. Он выпускается в диких и темных цветах, таких как Elegant Brown и Blue Roma, но также доступен в более мягких и нейтральных оттенках, таких как Thassos, Ajax и White Pearl.Многие типы имеют сложные и уникальные жилки. Популярность кварцита исходит от людей, которые хотят видеть на своей кухне натуральный материал, отличный от стандартного гранита. Кварцит — более дорогой вариант, чем кварц и даже мрамор, и стоит около 75-500 долларов за квадратный фут до установки.
62% экспертов предполагают, что бесконтактные смесители станут самой популярной тенденцией в умной кухне в 2021 году
Если учесть важность мытья рук в прошлом году, становится логичным, что бесконтактные кухонные смесители возглавят список умных тенденций на 2021 год. , получив 62% голосов.Бесконтактные смесители работают с датчиками, поэтому вам никогда не придется касаться ручки, чтобы включать и выключать их. Это бонус для людей, которые хотят свести к минимуму участки с частым контактом, которые могут быть хранилищем микробов.
Бесконтактные смесители с управлением движением начинаются от 200 долларов и имеют такую же стоимость установки, как и стандартный смеситель. Если вы выберете бесконтактный вариант, который управляется пальцами, стоимость смесителя начинается примерно с 500 долларов, и вам нужно будет установить его одновременно с новыми шкафами, с более высокими затратами на установку от 200 до 300 долларов.
На втором месте с 54% голосов находятся умных холодильников . Умные холодильники могут помочь вам составить план питания, составить списки покупок и даже общаться с другими. Это может быть отличным способом помочь семьям организоваться, особенно когда они снова вернутся к работе и учебе вне дома. По сравнению с обычными холодильниками, умные блоки стоят примерно на 25% больше, при средней стоимости холодильника от 2000 до 12000 долларов плюс затраты на установку.
81% экспертов согласны с тем, что интерес домовладельцев к кухням для гурманов увеличился
На вопрос о том, хотят ли они, по их мнению, домовладельцы вкладывать средства в кухню для гурманов, 81% экспертов согласились с повышенным интересом к кухне для гурманов.
Далия Махмуд — один из экспертов, который считает, что события прошлого года побудили людей захотеть кухонь для гурманов. дом .Мои клиенты просят обширные острова или двойные острова. Эти места необходимы не только для приготовления еды, но и стали центром семейных развлечений, качественного времяпрепровождения и школьных занятий. Наряду с первоклассной техникой, встроенными бесшовными холодильниками, наполнителями для кастрюль и большими кладовыми, кухня для гурманов превратилась в многофункциональное пространство красоты и полезности. ”
На вопрос, что их клиенты хотят от изысканной кухни, 30% экспертов согласились с тем, что люди хотят больше всего на бытовой технике.Анна К. Гибсон поясняет: « Поскольку люди тратят больше времени на приготовление пищи, мы стали свидетелями всплеска более дорогих приборов и различных методов приготовления пищи , таких как пар и учтивость, которые клиенты хотят использовать на своих кухнях. . Мы также видим еще больше запросов на станции для баров и кафе. ”
Чтобы создать изысканную кухню, можно пойти одним из двух путей. Вы можете модернизировать существующие приборы общей стоимостью от 6000 до 15000 долларов и добавить такие вещи, как подъемники для приборов и выкатные тележки, чтобы добавить дополнительное место на стойке для небольших приборов.Или вы можете пойти по пути полной перестройки кухни. В этом случае вы сможете контролировать все факторы, такие как добавление более крупных шкафов и кладовой, а также включение наполнителей для кастрюль, больших духовок и холодильников, а также панелей приборов, которые могут их покрыть. Если это так, вы можете ожидать, что ваши общие затраты упадут от 100 000 до 120 000 долларов на полный ремонт, дизайн, материалы и установку кухни для гурманов.
Возрастает интерес к легко очищаемым поверхностям, говорят 78% экспертов. материалы, которые можно было легко очистить, были обязательными.Как объясняет Пэт Валентин Зив: «
Я всегда выступал за долговечность и использование продуктов, не требующих обслуживания, для нашей напряженной жизни. Сейчас, более чем когда-либо, мы фокусируемся на очистке и дезинфекции, это включает в себя использование всего доступного, включая использование продуктов, которые обладают естественным антимикробным действием , а также заимствование знаний и антимикробных материалов, разработанных в сфере здравоохранения. . Это могут быть обои, полы и краски. »Патти Джонсон соглашается:« Поддержание чистоты, а не просто порядка на кухне и в ванной, всегда является приоритетом.При выборе фурнитуры для шкафа я стараюсь выбрать что-нибудь гладкое, которое можно легко очистить, и избавиться от поверхностей, которые труднее чистить. Популярный способ поддерживать чистоту поверхностей — облицовывать стены за пределами душа плиткой, а в душе использовать плитку большего формата, чтобы сократить количество раствора . Хранение и корзины также помогают поддерживать чистоту. Сенсорная технология и голосовые смесители также могут очень помочь! ”
Как для кухонь, так и для ванных комнат легче всего чистить непористые поверхности, то есть на них нет микроскопических пространств, в которых могут жить и расти микробы.Для столешниц лучше всего подходит кварц, поскольку он непористый и обладает естественными антимикробными свойствами. Это стоит от 60 до 80 долларов за установленный квадратный фут. Для отделки смесителя и оборудования есть несколько хороших вариантов, в том числе латунь и медь, которые естественным образом убивают микробы при контакте, и хром, который можно чистить любым очищающим средством, включая отбеливатель, не повреждая отделку. Смесители из хрома стоят от 50 долларов, а смесители из латуни или меди — от 300 долларов.
Когда дело доходит до пола, фарфора и других поверхностей, облицованных плиткой, использование керамогранита большого формата может облегчить уборку.Фарфор непористый, его можно чистить любым очищающим средством. Наконец, что касается ванной комнаты, ищите светильники с антипригарным покрытием, которые легко чистятся и помогают предотвратить рост микробов или бактерий, и стоят от 100 до 500 долларов, в зависимости от обстоятельств. приспособление.
Тенденции для ванных комнат 2021
Ванная комната обычно находится сразу за кухней в комнатах, наиболее часто используемых в доме, причем оба помещения считаются двумя наиболее важными с точки зрения перепродажи.Это означает, что обращать внимание на тенденции в ванной комнате так же важно, как и на кухне, чтобы максимально использовать пространство.
Спа-элементы станут самой сильной тенденцией для ванной комнаты в 2021 году, по мнению 53% экспертов
Если учесть количество времени, которое люди провели дома за последний год, неудивительно, что они ищут некоторого комфорта и побаловать себя в собственном доме. По этой причине элементы спа могут стать одним из самых сильных трендов модернизации ванных комнат на 2021 год.Элементы спа включают в себя ванны для замачивания, душевые кабины, сауны, паровые души и другие предметы, которые можно использовать, чтобы вы чувствовали себя хорошо в собственном доме.
Есть много способов придать ванной комнате спа-вид, и они сильно различаются в зависимости от бюджета домовладельца. Один из распространенных способов — установить ванну для замачивания, которая глубже, чем обычные ванны. Эти единицы варьируются от 1000 до 12000 долларов, в зависимости от материала и размера. Более доступный, но изощренный способ добиться этого образа — добавить речные камни на пол в душевой.Они могут массировать ноги при каждом приеме душа и стоят около 30 долларов за квадратный фут.
Вы также можете использовать такие вещи, как смесители-водопады, которые стоят от 50 до 100 долларов каждый, и добавить раковины для посуды на свои столешницы из различных материалов, включая камень, медь или стекло, в зависимости от вашего личного вкуса. Эти раковины начинаются примерно с 200 долларов.
71% Project Black сохранится как большая тенденция в 2021 году
Черные акценты в ванной комнате были одной из самых больших тенденций 2020 года.И большинство экспертов считают, что он будет оставаться популярным в течение 2021 года: 37% считают, что тенденция сохранится, а еще 34% полагают, что черный будет сбалансирован с другими цветами и отделками. Черный как цвет хорошо сочетается с широким спектром других цветов и тонов, от ярких оттенков, таких как красный и бирюзовый, до более мягких оттенков коричневого, серого и белого. Это означает, что черный цвет очень легко вписать в ванную комнату, даже если вы не хотите, чтобы он занимал центральное место.
Есть много способов добавить черные акценты в вашу ванную комнату.Вы можете использовать ретро-плитку с черно-белыми узорами на полу по цене от 3 до 4 долларов за квадратный фут. Вы также можете пойти проще и добавить такие мелочи, как черная рамка для зеркала, полотенца, занавеска для душа и коврики. Если вы хотите принять более активное участие, вы также можете выбрать черные мраморные пороги в комнату и душ, черные мраморные столешницы или полки.
Все они стоят около 50 долларов за квадратный фут. Помните, что акценты выглядят лучше всего, когда у вас есть способ связать их с остальной частью дизайна.Таким образом, добавление небольшой черной рамки из плитки, добавление нескольких черных мозаичных плиток к рисунку пола или использование черных стеллажей и порогов дает вам возможность позже создать эти акценты с помощью текстиля и произведений искусства, не перегружая пространство.
Натуральный камень и смелые цвета возглавляют список способов сделать заявление в ванной комнате
Это была почти трехсторонняя связь между натуральным камнем, плиткой для душа яркого цвета и шкафчиками смелого цвета для способов создать заявление в ванная комната.Яркие цветные акценты, такие как плитка и шкафы, — отличный способ привнести жизнь и индивидуальность в небольшое пространство. С другой стороны, натуральный камень может иметь характерный цвет и узор прожилок, которые делают каждую ванную комнату уникальной. Поскольку некоторые натуральные материалы часто используются в дизайне спа-стиля, имеет смысл включить натуральный камень в список популярных заявлений.
Натуральный камень может сильно отличаться по цене. Bianco Carrara — один из самых популярных камней, стоимость которого начинается от 3 долларов за квадратный фут.Вы также можете комбинировать стили и выбрать каменную плитку яркого цвета для душа, стоимость которой начинается от 20 долларов за квадратный фут для чего-то вроде Rosso Asiago. Другой вариант — выбрать смелую плитку для душа ярких цветов ручной работы, начиная с 25 долларов за квадратный фут, и предлагая широкий спектр различных цветов и узоров. Вы также можете просто покрасить существующие шкафы в смелый цвет менее чем за 50 долларов, если хотите получить одну из этих тенденций с меньшими затратами.
Смелые решения приобретут популярность в качестве трендов плитки для ванных комнат в 2021 году
На вопрос о самых популярных тенденциях в области плитки для ванных комнат на 2021 год 43% экспертов ответили, что мрамор необычный или смелый.Сюда входит мрамор разных цветов, но также с яркими прожилками. Еще 38% считают, что смелые повторяющиеся узоры будут самым популярным типом плитки, за ними следует керамическая мозаика с уникальными узорами. С помощью смелого мрамора или повторяющегося узора можно сделать пол в ванной визуально более интересным. Смелые и повторяющиеся узоры также лучше маскируют грязь, чем однотонные полы, что может быть дополнительным бонусом для занятых домашних хозяйств.
Смелые мраморные полы обычно стоят дороже, чем простой, более популярный мрамор.Некоторые хорошие примеры, которые стоит попробовать, включают Sahara Gold, стоимость которого начинается от 10 долларов за квадратный фут, а также Breccia Oniciata, стоимость которого начинается от 20 долларов за квадратный фут. Если вы хотите выбрать смелый, повторяющийся узор, взгляните на некоторые предложения от Pratt and Larson по цене от 30 до 50 долларов за квадратный фут или от Walker Zanger для более широкого диапазона цен от 20 до 100 долларов за квадратный фут. .
Если вы хотите получить пол из керамической мозаики, стоимость варьируется от 5 долларов за пенни-плитку и классический дизайн до 30 долларов за более сложные рисунки.
56% экспертов заметили увеличение количества биде или сидений для унитазов для биде
Из-за нехватки туалетной бумаги в марте и апреле 2020 года многие люди предсказывали рост числа установок биде и сидений для унитазов. . На вопрос о том, получали ли они больше запросов на эти функции при ремонте ванных комнат или в новых ванных комнатах, 56% экспертов по дизайну интерьера заявили, что у них было больше запросов того или иного рода (29% заявили больше запросов для обоих, еще 18% увидели больше запросов на сиденья для унитазов-биде. , а последние 9% — только биде).
С другой стороны, 44% вообще не отметили роста. С этими неоднозначными ответами время покажет, будет ли это долгосрочной тенденцией. Однако эта ситуация, возможно, дала многим американцам возможность попробовать эту функцию, которая хорошо известна во многих других странах, и они, возможно, захотят сохранить ее на будущее.
Если ваша ванная комната полностью переоборудована, легко добавить биде. Стоимость варьируется от 500 до 1500 долларов в зависимости от стиля и размещения. Сложнее добавить биде в существующую ванную комнату, и в этом случае лучше всего использовать сиденье для унитаза.Они могут стоить от 200 до 1000 долларов в зависимости от того, какие опции вы выберете. Сиденья для унитазов биде могут иметь теплый воздух, сиденья с подогревом и даже ароматизированные опции, если вы хотите.
Бесконтактные приспособления и смесители — сильные тенденции в умных ванных комнатах на 2021 год
Как и на кухнях, бесконтактные функции возглавляют список умных тенденций в 2021 году. Бесконтактные туалеты получили 53% голосов, а бесконтактные смесители получили 50% голосов. специалисты могут выбрать до двух вариантов. Бесконтактные туалеты и смесители помогают содержать руки в чистоте и избегать перекрестного загрязнения.Это также означает, что в ванной будет меньше участков с высоким уровнем контакта, которые люди могли бы убрать. Для семей, стремящихся сократить распространение микробов, бесконтактные приспособления могут стать большим бонусом.
Бесконтактные туалеты могут иметь разную стоимость в зависимости от марки. Ожидайте, что сам унитаз будет стоить от 400 до 1200 долларов. В зависимости от модели вам может потребоваться дополнительная работа во время установки, включая в некоторых случаях электропроводку. Это может увеличить затраты на установку в среднем со 100 до 500 долларов.
Методология
Fixr отправила 68 экспертам по домашнему дизайну опрос, содержащий как вопросы с множественным выбором, так и открытые вопросы. Каждый участник опроса был выбран в соответствии с их ролью в индустрии домашнего дизайна на основе их профессионального портфолио, влияния в социальных сетях и полученных отраслевых наград. Вопросы опроса охватывали широкий круг тем о тенденциях в области кухни и ванной комнаты, а некоторые вопросы позволили экспертам выбрать несколько вариантов ответа. Данные и визуализации, используемые в этом отчете, включают все полученные ответы.Некоторые открытые ответы были отредактированы для ясности.
Эксперты и участники
При создании этого отчета мы запросили информацию у ряда отраслевых экспертов. Мы ценим время и усилия, которые каждый из участников вложил в обмен своим опытом при создании этого отчета. Мы выражаем им всем особую благодарность.
Ремонт кухни / ванной комнаты | Город Монровия
Ремонт кухни / ванной | Город МонровияПожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере для удобства пользователей.
Ваше правительство »Развитие сообщества» Строительство
Кухни и ванные комнаты являются ключевыми областями энергопотребления и потенциальных проблем с влажностью.
Наличие лицензированного и знающего подрядчика для получения необходимых разрешений и инспекций поможет убедиться, что работа выполняется правильно.
Мне нужно разрешение?
Да, вам нужно получить разрешение на ремонт кухни и ванной комнаты.
Какие проверки мне нужны?
- Обрамление
- Изоляция
- Подложка для гипсокартона / плитки
- Финал
Необходимые проверки
- Грубая механика, электричество и сантехника (MEPS)
- Изоляция (если применимо)
- Подложка для гипсокартона / плитки
- Облицовка плитки — По возможности совмещайте эту проверку с проверкой поддона.
- Душевой поддон — Тест воды
- Final — Сигнализация дыма и угарного газа, новые автоматические выключатели с крутящим моментом и проверка прерывателя цепи замыкания на землю (GFCI)
Советы по экологическому строительству
- Выберите зеленых материалов для своей мебели, столешниц, отделки и напольных покрытий.
- Используйте в своих шкафах и отделке материалы, не содержащие формальдегид, для создания здоровой окружающей среды в помещении.
- Замените старые энергозатратные приборы и приспособления более новыми энергосберегающими моделями , чтобы значительно снизить счета за коммунальные услуги.
- Приборы Energy Star потребляют на 10–50% меньше энергии и воды, чем стандартные модели!
- Установите смесителей с низким расходом , чтобы сэкономить до 40% на использовании горячей и холодной воды.
- Дизайн короткие и прямые участки водопровода для экономии энергии и более быстрой подачи горячей воды.
- Сантехнические трассы лучше всего размещать во внутренних стенах , а не на внешних стенах, чтобы было легче отапливать и охлаждать дом, и там, где проблемы с плесенью менее вероятны.
- Умный дизайн освещения может улучшить функциональность и внешний вид кухни, а также повысить энергоэффективность.
- Не допускайте попадания встраиваемых светильников в потолок, если этот потолок изолирован — они могут действовать как энергетические туннели.
- Создайте правильное сочетание рабочего и окружающего освещения.
- По возможности используйте энергоэффективные осветительные приборы.
Раздаточные материалы с дополнительной информацией
Действительно ли ваш ремонт того стоит?
Если вы подумываете о ремонте, есть один вопрос, который, вероятно, стоит в верхней части вашего списка: «Сколько я должен потратить?» Что ж, ответ в зависимости от обстоятельств.
Если вы планируете оставаться в своем доме на пять или более лет, вложите все, что вы можете себе позволить, для желаемого внешнего вида и обновлений. Если вы планируете продавать, воспользуйтесь другим подходом. Сосредоточьтесь на получении максимальной отдачи от ваших инвестиций. Согласно отчету Исследовательской группы Национальной ассоциации риэлторов® за 2019 год, домовладельцы в США тратят более 400 миллиардов долларов на ремонт и ремонт, поэтому имеет смысл только то, что вы хотите вернуть эти деньги, а затем и немного.
«Если вы проводите реконструкцию для перепродажи, мы всегда рекомендуем домовладельцу сначала провести осмотр дома и проявить инициативу, чтобы найти проблемы», — говорит Джоан Теуниссен, председатель CGP, CGR, 2018 г. Национальной ассоциации строителей жилья (NAHB). ) Специалисты по ремонту и владелец Howling Hammer Builders Inc. Сначала определите любые структурные проблемы, а затем займитесь косметическими улучшениями.«
домовладельцев в США тратят более 300 миллиардов долларов в год на ремонт и ремонт.
Вот список наиболее популярных областей для обновления — и то, что действительно стоит усилий.
Кухня
Говорят, кухни продают дома. «Это центр дома», — объясняет Эль Х-Миллард, CKD, менеджер по связям с отраслью и постоянный дизайнер Национальной ассоциации кухонь и ванных комнат (NKBA). «Люди хотят расслабиться в этом пространстве.Здесь собираются люди, и вам хочется хорошо себя чувствовать в этой среде ».
Средний ремонт кухни окупится больше, чем качественный ремонт. Согласно журналу Remodeling : Cost Vs. Отчет о стоимости , капитальный ремонт кухни стоит 68 490 долларов, а домовладельцы окупают 40 127 долларов, что составляет 58,6 процента. Реконструкция высококлассной кухни стоит 135 547 долларов с рентабельностью инвестиций 53,9%.
Материалы, которые вы выбираете, имеют огромное значение для того, как быстро ваш дом будет продаваться — и по какой цене.Обзор рынка кухонь и ванных комнат NKBA на 2020 год показывает, что шкафы и смесители устарели первыми. С новыми шкафами приходят новые столешницы. Столешницы — второе по популярности обновление при переоборудовании кухни — более популярна только покраска — и домовладельцы все больше отдают предпочтение модным кварцевым вариантам.
«Quartz даст больше ROI, потому что он не устареет так быстро», — говорит Х-Миллард.
Для фарфора керамическая и фарфоровая плитка предпочтительнее стекла, камня и кварца.А если вы подумываете о замене напольного покрытия, выбирайте паркет. Это намного популярнее, чем плитка или паркет.
Такая простая вещь, как покупка высококачественного смесителя, тоже может иметь большое значение. «Выбор смесителя, который делает заявление и выглядит по-другому, может повысить ценность, предложить индивидуальный подход и уделить внимание деталям», — говорит Х-Миллард. «Это моменты роскоши, которые вы можете добавить в свое пространство и сделать свой дом особенным, что даст вам рентабельность инвестиций».
Итог: Вы окупите от 54 до 77 процентов своих затрат, в зависимости от размера проекта.
Ванная
Думаете о замене ванны традиционным душем? Задерживать. Вы не хотите окунуться в свои вложения. Согласно отчету NKBA, большие проекты ванных комнат, такие как столешницы и шкафы, а также трудоемкие обновления, такие как облицовка плиткой, более популярны в проектах высокого класса. В проектах мастер-ванн стоимостью более 4500 долларов было обновлено на 90 процентов больше столешниц и на 70 процентов больше плитки, чем в проектах с меньшими затратами.
В некоторых случаях добавить новую ванну дешевле, чем реконструировать существующую. Remodeling В отчете журнала говорится, что дополнительная ванная комната среднего класса стоит 49 598 долларов с рентабельностью инвестиций 54%. Высококлассная реконструкция стоит 67 106 долларов, но вы получите немного больше прибыли, если приложите все усилия: в среднем 56,6 процента. Если вы хотите перевернуть свой дом, выбирайте среднечастотные материалы. Такая реконструкция обычно стоит 21 377 долларов, но дает более высокую прибыль — 64 процента.
Обратите внимание на особенности, на которые люди смотрят широко раскрытыми глазами: «Прошли те времена, когда были маленькие душевые и ванны со струями воды.Теперь это роскошный и обтекаемый дизайн, например, более широкий душ, дополнительные распылители для тела, индивидуальная плитка на полу со вставками для особых деталей, — говорит Х-Миллард. — Вы получите ощущение спа в своем доме ».
Пристройка дома
Добавляете новый главный набор? Вы не будете спать спокойно, зная, что это стоит 150 000 долларов с 50-процентной рентабельностью инвестиций, согласно отчету NAR 2019 о влиянии ремоделирования .Тем не менее, специалисты по ремоделированию видели это намного выше — если вы стратегически подходите к своим расширениям.
«Мы только что закончили пристройку для клиента в двухэтажном традиционном доме. Мы добавили главную кровать и ванну, а также перенесли прачечную на первый этаж», — говорит Теуниссен. «В итоге рентабельность инвестиций составила 89%, что сделало дом привлекательным для бэби-бумеров, которые не хотели так часто подниматься по лестнице. Проект открыл рынок».
«Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован.«
The Refinished Basement
Преобразование неиспользуемого пространства в пригодное для жизни — это один из способов максимизировать площадь вашего дома, но не ожидайте высокой прибыли, когда придет время продавать. В отчете о влиянии модернизации за 2019 год говорится, что рентабельность инвестиций составляет 64%. Тем не менее, Теуниссен отмечает, что то, что добавлено в подвал, влияет на то, насколько окупаются инвестиции, если вы хотите продать.
«Эта проблема заключается в том, зачем вы добавляете пространство? Если он превращает подвал в пространство для отдыха, он может не отличаться от другой комнаты, которая у вас уже есть.Может быть, добавление домашнего офиса или спальни будет более ценным, — отмечает Теуниссен. — Одна из самых серьезных тенденций, которые мы наблюдаем, — это то, что людям нужны выделенные офисные помещения.
Справедливое предупреждение: добавление ванной комнаты может показаться хорошей идеей — разве люди не хотят знать количество спален и ванн в первую очередь? когда они видят объявление о доме?! — но если для этого потребуется новая сантехника, это повысит стоимость ремонта и снизит общую рентабельность инвестиций.
Гостиная
Модернизация или расширение гостиной или снос внутренних стен для создания открытого плана этажа — обычные ремонтные работы. Эти проекты создают открытые пространства, которые популярны в недавно построенных домах.
«Домашние развлечения стимулируют спрос на открытое пространство», — говорит Теуниссен. «Если у вас хороший дом, но с изолированными пространствами, он не очень востребован».
«Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект.«
The Deck
Remodeling Журнал утверждает, что новые деревянные настилы являются одним из лучших проектов с точки зрения рентабельности инвестиций 72,1%. Они также повышают ценность дома для перепродажи, согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2018 год: наружные элементы . Это не удивительно для Майкла Бодри, исполнительного вице-президента Североамериканской ассоциации палубных ограждений (NADRA).
«Жизнь на открытом воздухе сейчас переживает бум, и вы видите, как люди строят палубы большего размера, используя материалы, не требующие особого ухода, используя скрытые системы крепления, так что почти нет отверстий для шурупов или гвоздей, и они получают 100% вложенных средств. , — говорит Бодри.«Если вы потратите 20 000 или 50 000 долларов на колоду, вы получите ее обратно. Вы не можете переоценить ожидаемую прибыль».
Его совет по переделке колоды? «Прежде чем восстанавливать поверхность или переодевать колоду, убедитесь, что у вас стабильная структура, — указывает он. — Размещение новых материалов на колоде, которой 20 лет и которая не имеет прочного основания просит неприятностей. Улучшение конструкции — одно из самых недорогих улучшений, и тогда вы можете потратить деньги на материалы, освещение, лестницы и другие улучшения.«Он говорит, что независимо от того, построят ли домовладельцы новую площадку или отремонтируют и модернизируют существующую, они могут рассчитывать на прибыль почти в соотношении доллар к доллару.
The Front Yard
Факт: первое впечатление имеет значение, даже когда речь идет о доме. Проекты, которые украшают ваш экстерьер, действительно могут иметь широкий диапазон цен. Обычные улучшения включают озеленение, уход за газоном, замену гаражных ворот или входной двери и вырубку кустов — и эти улучшения того стоят.Примерно 94 процента риэлторов призывают продавцов улучшить свои бордюры перед тем, как выставить свой дом на продажу. NAR заявляет, что такие проекты, как уход за ландшафтом, включающие обрезку кустарников и посадку 60 многолетних или однолетних растений, стоят 3000 долларов, а домовладельцы возвращают каждый пенни при продаже.
Ремоделирование В отчете журнала говорится, что изготовленный каменный шпон окупает 95,5% стоимости работ, а замена гаражных ворот окупает 94,5% затрат. «Украшение открытого пространства сделает для вашего дома больше, чем любой другой проект», — говорит Бодри.«Это то, на что люди смотрят, покупая дом. Им нужно привлекательное открытое пространство. Они могут захотеть персонализировать свою кухню или ванну, но с красивым внешним видом жилого пространства может согласиться каждый».
Апелляция о возмещении ущерба окупается: Вы вернете 94,5% стоимости новых гаражных ворот.
The Pool
Новый бассейн — самый желанный проект для домовладельцев на открытом воздухе, согласно отчету NAR, 92% потребителей заявили, что они хотят его.«Если вы тратите деньги на улице, вы получите неплохую прибыль», — говорит Бодри. «Люди не видят красивых кухонь и бань внутри дома, когда проезжают мимо. Они видят красивую террасу, ведущую к бассейну или летнему камину. Открытое пространство — большая категория, в том числе и бассейн ».
В то время как большинство проектов на открытом воздухе имеют высокую рентабельность инвестиций, и люди говорят, что им нужны бассейны, рентабельность инвестиций проливает холодную воду на инвестиции. Прежде чем приступить к делу, знайте, что, по данным NAR, рентабельность инвестиций составляет всего 43 процента, а домовладельцы получают обратно 25000 долларов из пула на 57 500 долларов.
Крыша
Кровля занимает почти треть внешней части вашего дома. Это означает, что он должен не только защищать от дождя, но и хорошо выглядеть. Скучная черепица с 3 язычками никого не удивит. Сейчас доступно больше цветов и стилей, чем когда-либо. Согласно отчету NAR о влиянии реконструкции за 2019 год, почти половина, 45 процентов, риэлторов предложили домовладельцам добавить новую крышу перед продажей. Многие риелторы говорят, что проект помог им заключить сделку.Новая крыша — это редкий проект, который действительно приносит деньги. Это стоит 7500 долларов при рентабельности инвестиций 8000 долларов.
«Это одно из тех улучшений, которые можно внести в дом, — говорит Теуниссен. «Люди боятся покупать дом, когда крыша стареет».
Подробнее о реальных затратах на ремонт
Иллюстрации и дизайн Николь Пивиротто, анимация Эдди Фана
Следуйте за House Beautiful в Instagram .
Этот контент создается и поддерживается третьей стороной и импортируется на эту страницу, чтобы помочь пользователям указать свои адреса электронной почты. Вы можете найти больше информации об этом и подобном контенте на сайте piano.io.
RVA Custom Kitchen & Bath
ОПЫТ. КАЧЕСТВО. ОТЛИЧНО.
Вы знаете, что пора переделывать
Может быть, это выглядело великолепно при закрытии, но вы быстро поняли, что вам нужно больше места в шкафу или прилавке, или вы хотите перейти на душевую кабину.Или, может быть, вы много лет жили в своем доме в Ричмонде, штат Вирджиния, а кухни и ванны просто показывают их возраст. Потертый линолеум. Столешницы из Formica. Следы потертостей на стенах. Отшелушивающий герметик. Эта незакрепленная ручка на дверце холодильника, которая беспокоила вас с тех пор, как вы переехали. Пришло время вложиться в ремонт кухни или ванной, о которой вы всегда мечтали.
Мечта. Дизайн. Восторг.
Вы заслуживаете кухни или ванны своей мечты. В RVA Custom Kitchen & Bath никто из наших клиентов из Центральной Вирджинии никогда не говорил после завершения проекта, что они предпочитают свою кухню или ванну такими, какими они были.Вместо этого они говорят нам, что не могут поверить, что так долго ждали! Мы здесь, чтобы воплотить в жизнь ваши мечты о ремонте, предлагая все, от процесса проектирования до нестандартных столярных изделий, элегантных узоров плитки и цветовых рисунков. Мы обещаем, что благодаря нашему многолетнему опыту, нашему опыту управления проектами и нашему энтузиазму в отношении кухонь и ванных комнат, этот процесс доставит вам столько же удовольствия, как и нам.
От серости к ослеплению
Отремонтированная кухня или ванная — один из самых простых способов преобразить ваш дом.Мы проводим в этих комнатах так много времени, что они должны выглядеть наилучшим образом. Вы не только делаете все возможное, когда к вам приезжают гости. Вы делаете это для себя и своей семьи. Модернизированные шкафы, фартук из плитки метро, дорожное освещение и новый смеситель могут сделать вашу кухню похожей на что-то из журнала. Между тем, нестандартный узор плитки в душе или туалетном столике с его и ее раковинами изменит ваш утренний распорядок и заставит вставать с постели по утрам.
«Мы были удивлены тем, насколько быстро и профессионально работала команда RVA Custom Kitchen & Bath. Нам очень нравится наша новая кухня!»
Возврат инвестиций
Перестройка кухни или ванной комнаты — не только изменение вашей жизни, но и одно из лучших вложений, которые вы можете сделать в свой дом. Специалисты по недвижимости говорят, что «кухни продают дома», и мы считаем, что это правда. Это одна из первых комнат, которую видят потенциальные покупатели, и они пытаются представить, как принимают друзей, чтобы выпить, или семьи на праздники.Вы должны быть уверены, что ваша кухня заставит кого-нибудь сказать: «Вау!»
Ванные комнаты не менее важны, особенно ванные комнаты хозяев. Ванная комната — одно из последних мест уединения в нашем сверхсвязанном мире. Это место, куда вы отправляетесь на минутку — чтобы освежиться, перезарядиться или успокоиться. Часто это комната, где вы начинаете и заканчиваете свои дни, поэтому вложения в это пространство обязательно окупятся. Вы хотите, чтобы ваша ванная была местом, в которое кто-то зайдет, выдохнет и скажет: «Ага.”
Добавьте ценность с помощью ремонта кухни или ванной сегодня. Люди приходят к нам благодаря нашему 30-летнему опыту, нашей дружной команде, нашей приверженности хорошему общению, нашим способностям в управлении проектами и, что наиболее важно, нашим результатам.
Мы обслуживаем клиентов в каждом районе Большого Ричмонда, поэтому позвоните нам сегодня, чтобы получить ценовое предложение без обязательств.