Какая планировка квартиры считается удачной — покупка без разочарования

При выборе жилья для покупки одним из критериев является планировка квартиры. По мнению экспертов в сфере недвижимости, об удачной и неудачной планировке квартиры можно судить, отталкиваясь от того, какая семья будет в ней проживать.

«Хрущевка» подойдет для семьи из трех человек, если у людей скромные финансовые возможности. В трехкомнатной распашонке у ребенка будет своя комната, общая гостиная и спальня родителей.

В советское время было построено огромное количество типовых квартир, в которых вместо 3 человек, жило 5-6, в связи с этим владельцы самостоятельно перекраивали коридоры, ставили перегородки. Сегодня этот жилой фонд сохранился, и покупатели вторичного рынка сталкиваются с такими планировками.

Неудачные примеры перепланировки

Первый вариант часто встречающийся в постройках 70-х годов, это присоединение части коридора к кухне. На первый взгляд, кажется, что кухня стала больше, но на самом деле при этом коридор лишается функциональности: здесь ни стол не поставишь, ни шкаф не повесишь.

Устройство длинных коридоров – это второй из самых неудачных примеров планировки. Например, при наличии смежной тупиковой комнаты за гостиной хозяева решили сделать отдельный вход. В результате отрезанная у гостиной часть превратилась в неудобный, узкий и темный «тоннель».

Неудачным примером является также планировка в квартире эконом класса, когда для расширения гостиной спальня остается без окна.

Планировка студий

Вторая половина 90-х в строительстве ознаменовалась появлением монолитных домов, в которых квартиры сдавались в виде пустого куба, поэтому решение задач по планировке брали на себя владельцы. Надо сказать, что тенденция строительства таких квартир осталась и сегодня, и люди охотно вкладывают деньги в реализацию дизайнерских проектов и ремонты.

Экономический кризис в стране сказался и на состоянии рынка недвижимости. Более всего просел сегмент жилья класса «комфорт», зато наибольшая активизация наблюдается в сегментах «эконом» и «суперэконом» (студии).

Как показывает практика, сегодня наиболее раскупаемыми являются однокомнатные квартиры и студии. Удивительно, но квартиры большой площади, где имеются широкие прихожие и большие кладовки, несколько утратили свою популярность.

Если рассмотреть типичную квартиру эконом класса в новостройке, то она чем-то напоминает хрущевку, но при этом имеет увеличенную кухню до 7 метров и уменьшенную до 15 метров комнату. Эксперты считают такую планировку удачной для проживания одного человека.

Что касается квартир-студий, то они практически все имеют прямоугольную форму. Иногда встречаются Г-образные варианты с так называемым «аппендиксом» для обустройства кухни. Этот пример планировки специалисты считают неудачным, так как кухонный блок должен быть достаточно светлым. Поэтому перед кухней можно поставить раздвижную стеклянную стенку.

Комнаты нестандартной формы

Трапециевидные, пятиугольные и другие нестандартные формы комнат новых домов эксперты называют весьма проигрышными. Как показывает практика, большинство людей предпочитают помещения с прямыми углами.

Панорамные окна хороши в том случае, если из них открывается красивый вид. Длинные и узкие комнаты и кухни являются примером неудачной планировки. Правда, кому-то такой вариант может понравиться, так как из длинной кухни можно сделать гостевую комнату, поставив туда диван.

Признаки хорошей планировки

Эксперты выделяют такие признаки удачной планировки в новых современных квартирах.

Для квартир от 3 комнат и более – это два санузла, в которых можно поставить сауну и душевую кабину.

Второй пример хорошей планировки – это кухня-гостиная с оригинальными дизайнерскими решениями.

Третий признак удачной планировки – это наличие высоких потолков и особой системы вентиляции и кондиционирования.

В квартире с удачной планировкой должна быть гардеробная, а в идеале – две: около спальни и рядом с прихожей.

К удачной планировке относится жилье, в котором все комнаты  раздельны. При этом важно, чтобы их площадь была достаточной. Форма комнат должна быть близкой к квадрату или прямоугольнику. 

Правильная планировка квартиры делает проживание в ней комфортным и удобным. Поэтому, если вы покупаете жилье, обратите внимание на вышеперечисленные нюансы.

Планировка квартиры. Фото

 

 

 

Планировки, которые стоит избегать при выборе квартиры

Нет времени объяснять, хотите или нет, через время вы купите квартиру.

Бизнесмены часто советуются с дизайнерам перед покупкой помещения, ведь нужно вместить в него все рабочие процессы. Остальные вспоминают про дизайнера, когда не получается разместить бассейн и горку в кухне-гостиной.

Вытащить из жопы можно почти любую планировку. Но во время планирования можно потерять ту идею и смысл, ради которых покупали всю квартиру.

В помощь я собрал наиболее популярные среди проблемных типы планировок. Выбирают квартиры, конечно, не только по плану, но это то немногое, чем я могу вам помочь удаленно.

 

Мало окон или слишком глубокая планировка.

Иногда архитекторы расставляют окна только для красоты. Как нарисованная родинка у губ девушки, одно-два окна в качестве небольшого сексуального акцента. Без окон дом был бы еще красивей, но архитекторы великодушны к жильцам.

На всю квартиру лишь два окна:

Избегайте слишком глубоких по планировке квартир с малым количеством окон. В данном пример две трети квартиры навсегда останутся в вечной тьме.

Люди это не всегда замечают при осмотре.

В этом примере на всю квартиру лишь три окна, одним из которых нужно освещать всю кухню-гостиную. Как ни мучай дизайнера, размещая гостиную вокруг телевизора — фонтана уюта, квартира будет достаточно темной.

Длинный балкон.

Шальная и необузданная фантазия архитекторов дарит нам длинные и узкие как сосиски балконы. Никто не знает, что делать в помещении шириной метр и длиной в 5-10 метров. Если вы потираете ручки в надежде присоединить балкон и застеклить его, расценивая это как преимущество квартиры при покупке, то этот пункт для вас, наглые разрушители облика города.

Все больше застройщиков под давлением высших сил красоты, запрещают изменять фасад здания и застеклять балконы. При покупке человеку в собственность попадает лишь квартира, а не фасад. В это сложно поверить, поэтому пишу еще раз — во многих новых домах застеклять балконы и менять окна нельзя, фасад это не ваша собственность.

В самых продвинутых домах в несущих конструкциях замурована сетка проводов сигнализации для любителей делать новые двери в несущих колоннах.

Если у вас нет идей, что делать с нелепым длинным и застекленным помещением, то потом идеи вряд ли появятся. Лучше выбирать другую квартиру. Время балконов для хранения хлама, на которых забытый прошлогодний борщ тянулся бы к вам щупальцами и пытался заговорить уже безвозвратно уходит. Придется жить красиво.

Смарт квартиры шириной с вагон метро.

Сейчас модно называть мини-квартиры, полученные из опилок и обрезок квартир побольше смарт-квартирами. Их легко отличить не только по размеру, но и по количеству лапши на ушах у их владельцев от маркетологов.

Иногда комнаты уже, чем вагон в метро.

Площади такие, что вам ночью зимой не всем хватит воздуха до утра.

Стоит проверить, какие по толщине стены с соседями. Если между квартирами тонкие перегородки и вы не хотите утром вставать от звука секса через стену, с желанием присоединиться, то придется сделать звукоизоляцию.

После того, как вы сделаете звукоизоляцию и потеряете около 10 см ширины помещения вы потеряете возможность проходить между кроватью и стеной в оставшихся 40 см.

Изогнутые стены или стены не под прямым углом.

Если вы сталкивались раньше с ремонтами и точно знаете, что кривые стены это ваше, то можете пропустить этот пункт.
Если же риэлтор вам рассказывает, что перед вами очень оригинальная планировка, которая лучшим образом поспособствует дальнейшему интерьеру,
поступайте как Гомер:

Мало что можно придумать дебильней, чем квартира ниже.

С хорошим дизайном вы спасете ситуацию. Помятые чертежи, которые достали из мусорки и построили по ним дом могут помочь создать вам динамичный интерьер. Только не пробуйте с любовью к классике и симметрии размещать в таких планировках золотые колонны или пытаться рационально и практично использовать каждый метр.

Прямоугольные комнаты вместо кривых это не правило, а рекомендация. Но пока 3д-принтеры еще не печатают мебель в промышленных масштабах, с такой планировкой мы просто будете страдать. Я с детства считал, что дети не должны стоять в углах, тем более в бессмысленных для жилья острых как на примере ниже.

Чуть ниже очень красивая планировка жилого дома Гауди. Но я никогда не слышал восторженных отзывов жильцов с такими квартирами.
Если кривые стены являются частью вашего осознанного замысла или архитектурным манифестом, то никто не может вас остановить, это лишь рекомендация.

Жилой дом Мила в Барселоне. 1905—1910 гг.

Многоуровневые квартиры.

Многоуровневые квартиры как кабриолеты, все их хотят и хвастаются, но никто потом не покупает такую же второй раз.

Почти все клиенты, которые приходили к нам с пентхаусами кроме своего интерьера меняли заодно всю кровлю и гидроизоляцию террас после строителей.

Нельзя сказать, что подниматься по лестнице это так уж плохо, но и восторженных отзывов фанатов клуба “Подняться сто раз в день на второй этаж и не заебатья» я не слышал.

У американцев в частных домах даже было целое движение в архитектуре в сторону обязательных планировок в один уровень.

Если у вас перед глазами романтический образ вечернего бала в своей квартире, где вы под восторженные взоры публики и притихший оркестр спускаетесь в вечернем платье по лестнице в кухню-гостиную, то не слушайте меня, мечты надо исполнять.

Жить можно и на десяти уровнях сразу, если вы осознанно понимаете на что идете, как в примере с этим домом в Японии. Но лучше этого избегать. Никаких лестниц дома.

Sou Fujimoto Architects

Комнаты-сектора.

Если сравнивать такие планировки с едой, то это говно с соусом песто.

Нарисовать кружок и разбить его на сектора это самый примитивный прием, который должен остаться в студенческих работах, но архитекторы по-прежнему думают, что помещение, где нет и двух параллельных стен, это удачная находка.

В жизни в такой квартире все кажется кривым и недоделанным. Направление пола, расположение мебели, порезка плитки, везде получаются несостыковки несовместимые с красотой и болезненной любовью к практичности. Это самые ужасные планировки, с которым нам приходилось работать.

Людям просто некомфортно находится в помещении, которое сужается в сингулярность.

В дизайне и удобстве такая квартира не дает преимуществ, а количество отрезанных пальцев у плиточника никто не сосчитает.

Хотели бы жить в помещении как на плане внизу?

Это не правило, как и все вышеперечисленное, ведь жить человек может где угодно, можно и хуже.

В редких случаях такая планировка может быть осознанной, если служит частью архитектурного манифеста, как на примере частного дома всем известного Мельникова.

Но при всем уважении к проекту, меньше всего я хотел бы жить в помещении 7 и 8.

Я знаю для кого идеально подходит такая форма помещений.

Есть еще много деталей, на которые стоит обращать внимание: эркера, высота потолка после стяжки, окна с арками, панорамное остекление… Стоимость ошибки покупки неправильного помещения дороже консультации. Обращайтесь по прописке к вашему участковому дизайнеру!

я во вконтакте, фейсбуке, твиттере, инстаграме
мой изумительный сайт http://www.dmitriysivak.com/
наш невозможно прекрасный сайт по интерьерам и архитектуре http://snt-a.com/

Как выбрать планировку квартиры в новостройке и что стоит учесть?

От планировки квартиры зависит будущее удобство проживания в ней всей семьи. Планировка может быть функциональной и комфортной, но также встречаются не до конца продуманные варианты, квартиры с «бесполезными» метрами, а также пространство, которое не подойдет именно Вам.

На что стоит обратить внимание и как сделать выбор в пользу максимально идеальной планировки, рассказываем в нашей статье.

Пространство квартиры должно быть функциональным

Функциональность пространства

Функциональность является основным критерием хорошей планировки квартиры. В новых жилых комплексах проектировщики стараются продумать все возможные сценарии современной семьи. Обратите внимание на расположение комнат и их связь: ванная комната должна находиться рядом со спальней, кухня соседствовать с гостиной, а гардеробная ближе к холлу. Часто, полезное пространство квартир может быть сокращено за счет округлых стен и неправильной геометрии.

Во многих проектах застройщики предлагают для наглядности решения по расстановке мебели и организации жилого пространства. Присмотритесь к предложенным эскизам и подумайте насколько они подходят именно Вам.

К последним тенденциям в отрасли относится широкое распространение таких предложений как квартиры – трансформеры. Гибкость этих вариантов предполагает видоизменение планировки квартиры в новостройке по собственному желанию за счет минимального количества несущих конструкций внутри пространства.

Размер имеет значение?

Если Ваш бюджет позволяет рассмотреть вариант квартиры большой площади, не спешите делать выбор, основываясь исключительно на размере. Помимо переплаты за квадратные метры, необходимо учесть затраты на будущий ремонт и коммунальные платежи, при этом эргономичность пространства может быть не на самом лучшем уровне.

Комнаты в квартире должны быть хорошо освещены

Критерии хорошей планировки

К основным критериям хорошей планировки квартиры в новостройке можно отнести следующие параметры:

— Правильная геометрическая форма: особенно важно выбирать именно такие планировки в случае покупки небольшой квартиры или квартиры студии. Тогда расстановка мебели в ограниченном пространстве может быть максимально функциональной.

— Разделение на приватную и гостевые зоны: ближе к входу должны располагаться гостиная и кухня, а также гостевой туалет.

— Заранее предусмотренная ниша, зона для гардеробной или шкафа.

— Светлая и достаточно просторная кухня. Если Вы хотите купить квартиру с большой кухней и обеденной зоной, присмотритесь к вариантам с европланировкой, или, в случае когда таковых нет в выбранном вами жилом комплексе, уточните у застройщика является ли стена между кухней и гостиной несущей, если нет – возможна перепланировка и объединение комнат.

— Раздельный санузел. Отдельные комнаты для туалета и ванной обязательны для семьи с детьми, в случае многокомнатной квартиры дополнительный санузел будет большим плюсом.

— Оптимальный размер прихожей. Прихожая не должна быть маленькой, но при этом также не должна быть большой комнатой, чье функциональное назначение не соответствует размеру

— Увеличенные окна, окна на разные стороны дома: чем больше света в комнатах, тем комфортнее и уютнее в квартире.

Планировки, которым не стоит отдавать предпочтение

Стоит задуматься над эргономичностью помещений, чья планировка соответствует одному или нескольким параметрам приведенным ниже:

— Квартиры с нелогичной планировкой. Под логикой квартир в новостройках подразумевается последовательность вход – гостевая зона – приватная зона.

— Большие прихожие. Зона прихожей не может быть соизмерима с площадью отдельных комнат, так как ее функциональное значение не подразумевает использование такого количества квадратных метров. 

— Узкие, петляющие или кривые коридоры: отсутствие возможности полноценного использования пространства «съест» купленные квадратные метры. Также в коридорах обычно не проектируют окна, что сделает узкие площади темными и не комфортными.

— Длинные зауженные жилые комнаты. Отдавайте предпочтение квадратным комнатам, особенно если рассматриваете приобретение небольшой квартиры или квартиры студии. Расстановка мебели вдоль стен не позволит комфортно обустроить дом, как это можно было бы сделать в помещении такой же площади, но другой геометрической формы.

— Наличие выступающих конструкций. К неудобным планировочным решениям также стоит отнести наличие выступающих коммуникаций, колонн и других конструкций, нарушающих геометрическую форму пространства. В большинстве случаев такие непродуманные со стороны застройщика моменты будет сложно обыграть при расстановке мебели и организации квартиры.

— Недостаточная инсоляция помещений. Любое помещение в квартире, за исключением ванной комнаты, гардеробной и подсобок должно быть хорошо освещено естественным светом. Учтите, что чем больше площадь комнаты, тем больше окон потребуется для ее оптимального освещения.

Многие застройщики предлагают варианты расстановки мебели в квартирах в новых жилых комплексах

При оценке планировки продумайте и распишите свои потребности и сценарии вашей семьи. Заранее запланируйте примерную расстановку мебели, учтите возможную смену функционала через несколько лет. Выберите квартиру с идеальной планировкой в новостройке Екатеринбурга от застройщика на нашем сайте.

Как выбрать удобную планировку при покупке квартиры: советы дизайнера

Грамотный выбор планировочного решения сильно влияет на качество жизни. И вот почему.

Представьте ситуацию, в которой планировка идеально отражает ваши предпочтения и образ жизни. Например, вы любите принимать гостей и без большой кухни-гостиной не обойтись? Или у вас много вещей и гардеробная не прихоть, а жизненно важная необходимость? А может быть, вы хотите просторную детскую, в которой ребёнку будет комфортно и поиграть, и сделать уроки? Вариантов много и для каждого есть своё решение.

В этой статье я подготовил универсальные советы, которые помогут определиться с выбором и выбрать такую планировку, которая будет удобна всем.

Чем меньше несущих стен, тем лучше

Здесь всё просто — чем меньше несущих стен, тем более универсальной может быть планировка. Жизненные обстоятельства меняются: свадьба, или рождение детей вносят свои коррективы в образ жизни. Если стены позволяют, то проще и дешевле сделать перепланировку, чем переезжать в новую квартиру.

Откажитесь от планировки с нестандартной формой комнат

На рынке недвижимости много домов нестандартной формы. Наличие острых или непрямых углов усложнит задачу по созданию действительно функционального интерьера. Старайтесь избегать таких планировок.

Не переплачивайте за пространство, которое нельзя использовать

Остерегайтесь планировок с узкими и длинными коридорами. Обычно такие пространства малофункциональны. Лучше отдать предпочтение квадратным холлам и прихожим, в которые можно встроить систему хранения для обуви и верхней одежды.

Обратите внимание на окна

Чем больше естественного освещения — тем лучше. Идеальным решением станут распашные или угловые квартиры, в которых окна выходят сразу на две стороны. Во-первых, такие квартиры выглядят презентабельнее. Во-вторых, в них больше света, поэтому вы будете экономить на электроэнергии.

Свободной планировки не существует

Свободная планировка не означает, что стены можно возводить как угодно — это большое заблуждение. В любой квартире на планировке уже обозначены мокрые зоны — кухня и санузел.

 

Мой мир

Facebook

Вконтакте

Twitter

Одноклассники

Как отличить хорошую планировку квартиры от плохой. Большая квартира

Специалист студии дизайна рассказал об удачной планировке квартиры и планировках, которые придется исправлять.

Фото с сайта inmyroom.ru

Елена Коваленко, художник-дизайнер студии дизайна интерьера «Дикинг»:

— Есть несколько аспектов, которые помогут отличить грамотное планировочное решение от плохого.

Первое — это функциональное зонирование помещения, от которого зависит комфорт будущего владельца.

Изображение с сайта abcnews.com.ua.

Планировка квартиры — очень важный момент при создании дизайн-проекта. При хорошей планировке легко спроектировать пространство таким образом, чтобы отделить приватные зоны от общественных. И большая площадь квартиры тут — не гарантия успеха. Увы, большинство современных квартир изначально имеют плохую планировку. И приходится убирать и переносить стены.

Фото с сайта houzz.ru

На плане, представленном выше, кухня, столовая и гостиная объединены в одно общее пространство. В левой части дома находится детская, спальня. Предусмотрен гостевой санузел, две ванные комнаты (для детей и родителей). Такое разделение способствует комфорту для каждого члена семьи. Например, принимая гостей вечером, можно не беспокоится, что посторонний шум будет мешать отдыху других членов семьи.

Фото с сайта houzz.ru

Оптимально разделение жилья на дневные и ночные зоны. Одни — для личного использования. Это спальная комната, кабинет. Вторые — столовая, кухня, гостиная, игровая. Такой способ помогает изолировать личное пространство семьи.

Фото с сайта houzz.ruФото с сайта salon.ru

При грамотной планировке все должно быть просто и понятно. Кухня должна располагаться рядом со столовой, спальные комнаты — рядом с ванной комнатой. Хорошее планировочное решение — это простое решение. Попадая в квартиру, мы сможем с легкостью найти нужное нам помещение.

Плохая планировка — непродуманная, не эргономичная. Санузлы далеко от спальни, кухня — от гостиной.

Фото с сайта houzz.ru

Портят планировку и слишком сложные формы и пропорции комнат.

Фото с сайта lanciano-design.com

Нужно избегать длинных и узких помещений, в каждом помещении нужно предусмотреть достаточное количества света, правильное и удобное расположение дверных проемов.

Фото с сайта inmyroom.ru

При этом перекроить всю квартиру не так просто. Нельзя:

— переносить кухню в жилую зону;
— расширять пространство кухни за счет жилого пространства;
— переносить кухню на территорию санузла и наоборот.

Фото с сайта houzz.ru

При изменении планировки не стоит забывать о том, как располагаются комнаты относительно сторон света. Если в жилье мало солнца, домочадцы начинают болеть. Это доказано давно, а посему инсоляцию учитывать нужно обязательно.

Фото с сайта hqroom.ru

Следует учитывать и высоту потолков. Нужно проанализировать пропорции, длину, ширину и высоту. Слишком высокие потолки тоже не всегда хороший вариант, особенно если помещение узкое.

Стоит учитывать баланс и осевую симметрию при планировке квартиры. Это больше относится к расстановке мебели. Не всегда, имея готовую планировку, мы можем ее преобразовать таким образом, чтобы каждое пространство было идеально. В данном случае именно мебель поможет сбалансировать комнату.

Фото с сайта inmyroom.ruФото с сайта hqroom.ru

Помимо разделения пространства на зоны, стоит подумать о местах хранения и технических помещениях. Если мы имеем дело с большой квартирой, можем предусмотреть такие помещения, как гардеробные комнаты только для верхней одежды, гардеробные комнаты для повседневной одежды, прачечную, комнату для хозяйственных принадлежностей. Эти помещения помогут создать цельный образ квартиры. Никаких ненужных вещей в ванной комнате, на балконе!

Фото с сайта inmyroom.ruФото с сайта inmyroom.ru

Идеального пространство не бывает. Всегда будут какие-то нюансы. Колонны в ненужных местах, оконные проемы не той формы и размера и прочее. Однако можно найти решение, которое будет удовлетворять всем требования и всем нормам.

Текст подготовлен специалистами студии дизайна «Дикинг».