Лестница в двухуровневой квартире — чертежи и советы архитекторов | Своими руками

Лестница в доме и квартире — необходимый функциональный элемент и крупная деталь интерьера. У этой конструкции многовековая история, которая отшлифовала её функционал и дизайн до совершенства формы, удобной для человека.

С чего начать

Как правило, лестница, является важной «артерией», соединяющей этажи, давая возможность перемещаться между ними. От конструкции лестницы зависит безопасность домочадцев, поэтому это должно быть надёжное и крепкое сооружение, способное прослужить многие годы. Учитывая, что ремонтлестницы — дело трудоёмкое, перед её установкой необходимо тщательно продумать все конструктивные элементы и подготовить проект. Необходимо соблюдать максимальную точность в измерениях и расчётах.

Виды лестниц

Теперь рассмотрим, какие бывают виды лестниц и особенности их изготовления и монтажа.

В настоящее время рынок лестничных конструкций широк и разнообразен. Для оборудования жилых помещений используются различные объёмно-планировочные решения лестниц, такие как

одно-, двух- и трёхмаршевые, винтовые и комбинированные (рис. 1-7).

Маршевые лестницы конструктивно представляют собой сооружение в виде непрерывных рядов ступенек (маршей), которые закреплены на опорных балках (косоурах). Они наиболее популярны, а также безопасны, практичны и рассчитаны на большие нагрузки. Основной их недостаток — нужна немалая площадь для обеспечения оптимальной высоты ступеней и уклона. Так, самая популярная одномаршевая лестница имеет минимальный проём 840 х 2215 мм (при высоте этажа 2700-3000 мм, угол наклона 53°). Если угол наклона — 42°, а высота пролёта от пола до пола — 3120-3315 мм, то минимальный проём при этом будет 2730-970 мм (рис. 1,2).

При увеличении угла наклона до 60° и при высоте этажа 2600-2800 мм минимальный проём — 1400 х 630 мм. При уменьшении угла наклона до 53° при той же высоте, минимальные габариты проёма увеличиваются до 1750 х 630 мм.

При двух- и трёхмаршевых лестницах (рис. 4-6) площадь для их установки, естественно, возрастает. Так, для лестниц, состоящих из двух маршей с поворотом на 90°, требуется проём 870 х 2165 мм. Если два марша расположены параллельно, то есть поворот сделан на 180°, один против другого, то площадь такой лестницы увеличивает ширину, требующуюся для установки лестницы, до размера двух маршей (рис. 5).

Габаритные размеры проёма для лестницы, состоящей из трёх маршей, определяются суммой ширины и длины всех трёх маршей.

---

Читайте также:  Реставрация деревянной лестницы своими руками

---

Винтовые лестницы отличаются сложным каркасом, на котором по радиусу размещены забежные ступени. Как правило, они устанавливаются там, где ограничено пространство и нет возможности смоделировать оптимальный уклон для обычной маршевой конструкции. Чаще всего их ставят в углу.

Форма винтовых  лестниц, как правило, квадратная или круглая, измеряется стороной квадрата или диаметром круга (рис. 7).

Комбинированные лестницы могут комплектоваться из разных типов лестничных маршей, которые диктуются планировочной структурой жилого дома или офиса.

Традиционно лестницы для деревянного дома изготавливаются из древесины. Наиболее прочными и долговечными являются дубовые конструкции. Самые доступные и популярные — сосновые, буковые и липовые. Также можно использовать металл и стекло. Самые распространённые материалы, используемыми в изготовлении лестниц для внутренних помещений, — металл и дерево. Несмотря на то что металл считается более современным материалом, деревянные лестницы в двухуровневых квартирах сегодня совсем не редкость. Если выбирать конструкцию по этому признаку, то деревянная лестница в коттедже, таунхаусе, лофт-квартире будет смотреться лучше всего (рис. 1, 4).

Особенности конструкций

Лестница на второй этаж также может быть на больцах, маршевой или винтовой. Особенность лестничных конструкций на больцах состоит в том, что их ступени крепятся прямо к стене с помощью специальных креплений—больцев (рис.

3).

Лестничные конструкции винтового типа применяются обычно при дефиците пространства. В последнее время широкую популярность получили опорные металлические конструкции лестниц из модулей, которые представляют собой систему, сочетающую в себе триаду: прочность металла, долговечность дерева и функциональность модулей (рис. 6).

Отличительная их черта—устойчивый, надёжный металлический каркас, отдельные модули которого цепляются друг к другу и фиксируются с помощью метизов. На них укладываются ступени, изготовленные из массива дерева натуральных пород, покрытые защитным составом. К ступеням монтируются опоры или балясины, а уже потом устанавливаются перила.

Благодаря тому что готовые модульные лестницы состоят из связанных между собой элементов, их используют для создания поворота конструкции в самых разных условиях. Порой даже маленькое пространство остаётся довольно просторным за счёт удачного угла для поворота. Такую лестницу легко собрать даже своими руками.

Регулируемый шаг подъёма — 15-25 см. Основу лестницы составляет средний модуль косоура каркаса (рис. 6). Он представляет собой два швеллера из стали толщиной 3 мм, которые стягиваются между собой четырьмя болтами. Крепление лестницы к полу нижнего этажа обеспечивается нижним модулем посредством четырёх глухарей-саморезов 10 х 100 мм или аналогичными анкерами.

Металлический каркас намного прочнее и долговечнее даже самых дорогих пород дерева. Ещё одно достоинство этого типа лестницы в том, что из древесины делаются только ступени и элементы ограждения. Это позволяет сэкономить 40—60% по сравнению с затратами на конструкцию, выполненную полностью из древесины.

В практике строительства архитекторы и дизайнеры часто обращаются к лестницам, где в качестве опоры применяется металлический (реже деревянный) монокосоур. На него опираются деревянные или стеклянные ступени. Последние создают новый образ интерьера, новый инновационный подход к внутреннему пространству (рис. 3). В качестве опорного каркаса используется ступенчатая рама, изготовленная из стального ступенчатого профиля (рис.

2, 5).

В этом варианте каждая ступень опирается на две опоры (правая и левая сторона рамы), создавая крепкую и жёсткую конструкцию, пригодную как для одно-, так и для двух- и трёхмаршевых лестниц.

Долговечность и красивый внешний вид лестницы напрямую зависят от правильного ухода. Помимо оптимального микроклимата деревянной лестнице необходима качественная обработка поверхности и надёжное защитное покрытие.

Сегодня предлагается большой выбор высококачественных покрытий, которые обладают эффективными защитными свойствами и натуральным составом. Эти покрытия на основе масел и твёрдого воска подходят не только для обработки лестниц, но и для множества других работ: отделки пола, покрытия изделий из термодревесины, защиты деревянной мебели. Благодаря высокому содержанию натуральных пигментов это стойкое покрытие не нуждается в предварительном грунтовании поверхности.

---

Читайте также:  Автономная лестница для сруба своими руками

---

Лестница в двухуровневой квартире – на заметку:

ОСНОВНЫЕ ДЕТАЛИ ЛЕСТНИЦ — это ступени и опоры, которые их поддерживают. Балки, которые поддерживают ступени с торцов и снизу одновременно, называют тетивами. Балки, которые поддерживают ступени снизу, называют косоурами. Ступени состоят из проступи (горизонтальной поверхности) и подступенка (вертикальной детали). В конструкции лестниц могут отсутствовать подступенки, являющиеся дополнительной опорой для ступеней.

ГЛАВНЫМИ НЕДОСТАТКАМИ винтовых лестниц являются трудный подъём и невозможность транспортировки крупногабаритных предметов. В то же время красивая лестница может быть одним из связующих элементов интерьера, если её разместить в центральной части холла.

КОНСТРУКЦИИ МОГУТ БЫТЬ как прямыми, так и поворотными. Первый вариант самый удобный и простой в исполнении. Если количество ступеней более 10, необходимо разделить марши на две части площадкой. Таким образом, получится лестница с поворотом. Подобные сооружения монтируют вдоль стен, а под ними устраивают небольшие подсобные помещения.

Такие лестницы бывают различных типов, и выбор зависит от площади комнаты и её дизайна.

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире с забежными ступенями

Очень удобная и оригинальная лестница в квартире с забежными ступенями

Watch this video on YouTube

© Авторы: Виктор Страшнов Ольга Страшнова. Чертежи авторов

ИНСТРУМЕНТ ДЛЯ МАСТЕРОВ И МАСТЕРИЦ, И ТОВАРЫ ДЛЯ ДОМА ОЧЕНЬ ДЕШЕВО. БЕСПЛАТНАЯ ДОСТАВКА. ЕСТЬ ОТЗЫВЫ.

Ниже другие записи по теме «Как сделать своими руками — домохозяину!»

---

Подпишитесь на обновления в наших группах и поделитесь.

Будем друзьями!

Виды и дизайн лестниц для двухэтажных квартир: маршевые, винтовые

Автор статьи

Максим Мамонтов

Эксперт по ремонту

Лестницы для двухуровневых квартир отличаются по размерам и дизайну от лестниц в частных домах. Сказывается меньшая площадь помещения, разница в высоте потолков и общем оформлении. Это крупная конструкция, поэтому важно правильно вписать ее в интерьер. В статье расскажем о видах, материалах и дизайне.

Виды лестниц

Маршевая

Представляет собой непрерывный ряд ступеней (марш), закрепленный на наклонных опорных балках. Оптимальный угол наклона — 45°. Угол зависит от доступной площади: крутая лестница занимает меньше места по сравнению с пологой.

Размеры рассчитываются так: нарисуйте прямоугольный треугольник, где катеты — это стена и пол, а гипотенуза — лестница. Например: высота этажа — 2700 мм, свободная площадь под лестницу — 3000 мм. При таких параметрах угол наклона лестницы будет равен 42°, а ее длина — 4000 мм. Еще один пример: высота этажа — 3000 мм, свободная площадь под лестницу — 2200 мм. В этом случае угол наклона будет 54°, а длина — 3700 мм. Такая лестница будет крутой и не слишком удобной.

Ширина ступеней также зависит от доступной площади. Стандартные размеры для частных домов — 800-1000 мм. В квартире ширину можно уменьшить до 600 мм.

Как правило, марш состоит из 10-12 ступеней. Если их больше, делают промежуточные площадки. Есть двух- и трехмаршевые лестницы с Г-образными (с поворотом на 90°) или П-образными (с поворотом на 180°) промежуточными площадками. Площадь таких лестниц будет больше.

Для квартирных лестниц приняты такие стандарты ступеней: минимальная высота — 150 мм, глубина — 300 мм. Чем меньше высота, тем легче подниматься по лестнице. Если в квартире есть дети и пожилые люди, лучше делать ее минимальной. В этом случае увеличится их количество.

Маршевая лестница бывает не только прямой. Есть криволинейные виды с забежными ступеньками (наружный край шире внутреннего, поэтому получается естественный поворот). Забежные ступени используют для изменения направления марша вместо поворотной площадки. Поворотные лестницы удобны тем, что занимают меньше площади и допускают установку под маршем мебели или подсобного помещения.

Винтовая (спиральная)

Используется в небольших помещениях. Отличается сложным каркасом с размещенными по радиусу забежными ступенями. Они устанавливаются вокруг центральной стойки, формируя естественную спираль. Внутренний край крепится к стойке (обычно из металла или дерева), внешний (широкий) край — к стене или балясинам (столбикам перил). Такие лестницы можно устанавливать не только в углу комнаты. В вертикальной проекции площадь под винтовую лестницу будет выглядеть как круг диаметром, равным удвоенной ширине ступеней. Пример: при ширине 1000 мм диаметр круга будет равен 2000 мм плюс диаметр опорной стойки. Для удобного подъема центральная глубина должна быть не менее 200 мм. Недостатки винтовой лестницы:

• чем компактнее ее размер, тем сложнее подниматься наверх;
• трудности с подъемом крупногабаритной техники и мебели.

Есть спиральные лестницы нестандартной формы — например, квадратные и восьмиугольные.

Варианты крепления лестниц

Тетива

Это несущая балка, поддерживающая ступени снизу и с торцов. Для этого в ней фрезеруются пазы, соответствующие торцевым размерам ступеней.

Есть два способа крепления ступеней к тетиве: врезной и задвижной. В первом случае пазы закрытые. Чтобы установить в них ступени, нужно сначала собрать лестницу в цельную конструкцию (две тетивы и ступени) и только потом установить на место. Во втором одна сторона паза открыта, поэтому ступеньку можно задвинуть между двумя предварительно установленными балками. Врезной способ требует точной фрезеровки, иначе со временем пролет расшатается. Для прочности конструкции тетивы стягиваются стальными резьбовыми стержнями с шагом в 5-6 ступеней. Стержни располагаются под ними и визуально незаметны.

Изготовление тетивы стоит недешево. Она заменяется наклонной балкой с установленными по краям опорными элементами. Это могут быть обычные деревянные бруски или металлические уголки.

Косоур

Опорная балка зубчатой формы из дерева, металла или бетона. Зубцы — это опоры для пластин ступеней, которые укладываются на два косоура и крепятся к ним метизами. Два косоура можно сделать из одного деревянного прямоугольного бруса 80×250 мм. Если использовать металл, допускается установка одного косоура, расположенного по центру ступеней. Такая лестница выглядит легко и не перегружает интерьер. Металлический косоур можно сделать из двутавра или прямоугольной трубы.

Больцы

Стальные болты со втулками, которые соединяют ступени между собой. Для этого в них делают круглые отверстия под больцы, а сами проступи (горизонтальные части ступеней) укладывают внахлест так, чтобы отверстия совпадали друг с другом. В результате получается самонесущая конструкция, которой не нужна опорная балка. Больцы с внешней стороны можно продолжить цилиндрическими опорами под перила.

Лестницу на больцах устанавливают одним краем к стене. Она фиксирует ступени и весь марш в заданном положении. Есть два способа крепления марша на больцах к стене.

На кронштейнах

Одна сторона ступени опирается на два закрепленных в стене кронштейна (уголка). Кронштейны крепятся к стене анкерами.

На одном кронштейне и больце

Ближний край ступени опирается на болец, выходящий из предыдущей ступени. Дальний держится на кронштейне, закрепленном в стене, и одновременно является опорой для следующего больца.

Для такого крепления лестницы подходит только прочная опора, в которой можно надежно закрепить несущие кронштейны. Если стена каркасная или сделана из тонких досок, придется ставить тетиву или косоур.

Лестницы на больцах выглядят современно и легко (особенно в том случае, если ступеньки сделаны из стекла), поэтому подходят для интерьеров в разных стилях: минимализм, хай-тек, лофт, авангард, скандинавский, постмодерн, фьюжн. Недостаток такой конструкции в том, что подсобное помещение под пролетом будет выглядеть неуместно.

Если установка больцев невозможна, сделать конструкцию визуально легкой можно, убрав подступенки — вертикальные планки, соединяющие проступи.

Материалы изготовления

Древесина

Один из наиболее популярных материалов Для опорных балок, перил и ступеней используют как хвойные (кедр, ель, сосна, пихта), так и лиственные породы дерева (орех, бук, дуб, ясень, вишня).

Бетон

Бетонный лестничный марш выглядит монолитно и не требует установки несущих балок. Из этого материала делают лестницы любой формы.

Металл

В основном используют хромированную или нержавеющую сталь. Отдельные элементы свариваются или скрепляются болтами. В списке металлических материалов отдельно стоит выделить чугун — из него получаются красивые кованые лестницы, которые подходят для роскошных интерьеров в стиле ампир, готика, ар-деко, ренессанс.

Стекло

Для ступеней используется закаленное многослойное стекло, устойчивое к ударным нагрузкам. По прочности такие лестницы ничем не уступают деревянным, но стоят дороже.

Лестницу в двухуровневую квартиру можно собрать самостоятельно из базовых элементов, но для этого нужно предусмотреть все нюансы: рассчитать площадь, несущую способность (для жилых помещений — это 300 кг/м²), подобрать подходящие под стиль интерьера материалы. Альтернатива — заказать лестницу «под ключ» в профильной компании с разработкой проекта, доставкой и монтажом.

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

 Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

 Изолированное личное пространство.

 Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

 Плохая шумоизоляция.

 Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

 Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

---

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Лестница в квартире на второй этаж фото

Лестница всегда являлась главным элементом любого частного дома. Это незаменимая деталь здания, которая соединяет два этажа. Но теперь все больше стали набирать популярность двухуровневые квартиры, для которых лестница просто необходима. Для владельцев таких квартир важно подобрать качественную и красивую лестницу на второй этаж. Вид конструкции будет целиком зависеть от размера помещения и интерьера. Просторные квартиры легко вместят широкую лестницу с прямым маршем. Небольшая квартира требует более экономного использование квадратных метров, поэтому следует выбрать компактную винтовую лестницу или с поворотом на 90 градусов.

 

 

Естественно лестница в квартире должна быть безопасной, практичной и прочной для ежедневной эксплуатации. Все ее элементы и покрытия должны выдерживать любую нагрузку. 

Мода на лестницу в двухуровневой квартире появилась на Западе, где многоэтажное жилье стало привычным явлением. Чтобы установить лестничную конструкцию, следует учесть много параметров, так как требования к ним намного выше, чем к обычным лестницам для частных домов. Готовая конструкция может не подойти, так как изначально квартира не была спроектирована с учетом установки лестницы. 

 

Где установить лестницу в квартире?

 

Довольно трудно определиться с размещением лестницы на второй этаж. Небольшая площадь или отсутствие проема для второго этажа значительно усложняют проектирование.

При нехватке места приходится думать о более компактной планировке и высоте подъёма, так как компактные лестницы имеют крутой наклон, что не каждому удобно.

Для установки компактного варианта подойдут лестницы с поворотом, которые впишутся в угол комнаты. Менее удобные, но миниатюрные винтовые лестницы не займут много места. Самым компактным вариантом будет чердачная лестница, которая прячется вместе с люком.

Намного проще подобрать лестницу для квартиры, которая имеет широкую площадь и высокие потолки. В этом случае можно воплотить любую дизайнерскую идею. В интерьер легко впишутся и радиусные лестницы, и прямые, на металлокаркассе, на косоуре и т.д. Конструкцию легко установить, как в центре квартиры, так и вдоль стены с несколькими промежуточными площадками. Также возможно установить и две лестницы сразу в разных концах помещений.

Какой материал выбрать для лестницы?

Не только размещение лестницы в квартире на второй этаж является главным. Следует также ответственно относиться и к выбору материала. Лестницы изготавливаются из: 

• бетона, 

• металла (каркас, косоур, тетива)

• дерева (дуб, береза, орех, лиственница, сосна).

Каждый материал имеет свои преимущества и недостатки. Например, бетон будет тяжелым для квартиры, он дает большую нагрузку на здание. Деревянные лестницы легче, но при неправильном уходе и некачественном изготовлении они будут скрипеть. Металлическое основание потребует обшивки и более точного расчета, так как каркас нельзя будет изменить. 

Поэтому стоит учесть климат помещения, место размещения и тип лестницы. Самым универсальным вариантом считается деревянная лестница, она стоит дешевле, чем обшивка конструкций из бетона и металла. Еще одним плюсом деревянной лестницы будет ее возможность разбираться на элементы, что позволит перевезти ее на новое место жительства. 

Лестница обязательно должна подходить к стилю интерьера. В этом случае дерево также идеально впишется в любой дизайн. Различные оттенки тонировки и эмали смогут превратить деревянную лестницу в главный предмет интерьера.

Сколько стоит лестница в квартиру?

Цена на лестницу в квартиру на второй этаж зависит от материала, размера, типа конструкции. При выборе деревянной лестницы надо учитывать породу дерева, из которого она изготовлена. А также тип материала – массив дерева будет стоить дороже МДФ. Чтобы правильно рассчитать параметры, следует вызвать замерщиков. Они смогут определить количество элементов и материала для изготовления качественной лестницы для квартиры.

 

Дизайн-проекты двухуровневых квартир. Специфика. Особенности планировки и дизайн.

На первом фото фрагмент проекта двухуровневой квартиры. См. весь проект.

Двухуровневая квартира – звучит статусно и эффектно, выглядит тоже зачастую впечатляюще. Но вот для того, чтобы жилое помещение, которое расположено сразу на двух этажах, было еще и удобным для жизни, комфортным и полностью приспособленным для самых обыденных повседневных задач, требуется помощь профессионального дизайнера. В противном случае есть большой шанс получить огромную, но совершенно неудобную для жизни площадь.

В портфолио студии «Интерьерком» есть успешные примеры дизайн-проектов для двухуровневых квартир. Некоторыми секретами их проектирования, зонирования и дизайна мы поделимся с вами.

Два этажа для двух зон:

Один из основных плюсов двухуровневных квартир – это возможность разнесения по уровням двух типов зон – общественной и приватной. Те помещения, которые предназначены для всех членов семьи, а также для приема гостей, располагаются на первом этаже. Личные комнаты и пространство, которое не предназначено для посторонних, выносятся на второй этаж.

Самая частая планировка – размещение на первом этаже прихожей, кухни, столовой, гостиной и гостевого санузла. Планировка второго этажа – это комбинация личных спальных комнат, гардеробной, основного санузла. Допустимы варианты с размещением рабочего кабинета и гостевой спальни.

Особенности планировки:

Двухуровневые квартиры – зачастую относятся к категории «премиальной» жилплощади и помимо двухярусного исполнения привлекают массой других преимуществ, что сказывается и на большем просторе для дизайнерского творчества. Большой метраж, просторные открытые планировки, интересные и нестандартные формы помещений, панорамное остекление, второй свет. Часто необходимый функциональный элемент – межэтажная лестница в квартире – становится центральным акцентом.

Для того, чтобы подчеркнуть эти особенности и превратить их в достоинства, при работе с пространством используется зонирование. Одно просторное помещение может включать в себя несколько зон, предназначенных для разного времяпрепровождения. Самый частый пример слияния – объединение кухни, столовой и гостиной.

Подробнее об этом мы писали в отдельной статье. См. здесь.

                                          На фото: фрагмент кухни/гостиной в проекте двухуровневой квартиры

Интерьерная лестница

Этот элемент часто встречается в интерьерах загородных домов и реже в квартирах. Но для двухуровневых апартаментов он необходимость. Наличие лестницы как придает своего рода изюминку интерьеру, так и вносит существенные трудности в обустройство и планирование жилья. Кроме эстетики необходимо обеспечить практичность и безопасность во время эксплуатации.

Угол наклона лестницы не должен быть слишком крутым, ширина проема достаточная для подъема не только одного человека, но и человека с грузом, чтобы иметь возможность спустить или поднять предметы мебели в спальные комнаты. Даже если лестница на второй этаж – это важный акцент интерьера, не пренебрегайте безопасностью. Надежное крепление и материалы, удобные и нескользкие ступени, наличие ограждений и поручней с двух сторон – очень желательные элементы.

Спуск лестницы может быть выведен в центр гостиной комнаты, а может выходить в холл. В первом случае придется пожертвовать частью общественного пространства, во втором – есть вероятность, что уличная пыль и грязь будет растаскиваться по квартире, если путь между этажами будет лежать через зону коридора.

См. также статью: Лестница в частном доме: материалы, дизайн.

Дизайн-проект:

Для творчества и самовыражения квартира в два этажа предоставляет больше возможностей. Даже если в семье разные вкусы и взгляды на оформление жилого пространства, можно найти компромисс. Например, оформив общественную зону в одном стиле, а личное пространство – в другом.

Дизайн квартиры во многом будет зависеть от особенностей объекта. Наличие второго света, панорамного остекления требует особого подхода при оформлении.

Высокие потолки и большая площадь не означает, что нужно в комнатах использовать больше мебели. Отличительная черта современного стиля – это много открытого пространства, воздуха и света. Возможно, стоит отказаться от классической схемы размещения шкафов-купе и зон для хранения в каждой комнате, выделив для этого пару отдельных гардеробных или кладовых. 

Продумать предстоит не только размещение жилых комнат, но и санузлов. В двухкомнатной квартире лучше сделать их как минимум два – по количеству этажей. Чаще всего, из-за проведения коммуникаций, располагаться они будут один под другим. Но возможны вариации. Другой сценарий – это расположение отдельного санузла в каждой спальне.

См. также статью: Современная сантехника в санузел: дизайн

Важный момент: перед покупкой такой квартиры проиграйте все возможные варианты расположения комнат. Представьте, что в семье ждут малыша и маме нужно спускаться и подниматься по лестнице каждый день. Вот малыш родился и теперь вверх-вниз бегать приходится чаще и с ребенком на руках. А вот он подрос и уже сам делает первые шаги. Или к вам на все лето приехали пожилые родители.

Если удобство и безопасность членов семьи при пользовании двухуровневой квартирой с конкретно вашей планировкой не вызывает у вас сомнений, значит вы сделали правильный выбор, а дизайнер выполнил отличную работу!

Заказать проект на выгодных условиях вы можете у нас! Звоните, пишите, оставляйте заявки. Воплотим ваши мечты в реальность.

Вам также могут быть интересны статьи:

Двухуровневые квартиры эконом-класса — легко сделаем второй этаж

Небольшая собственная площадь и высокие потолки позволяют обустроить свой 2-й уровень, используя различные варианты проектов. Это делает двухуровневую квартиру эконом-класса комфортной, уютной, а главное — индивидуальной за счет возможности построить антресольный этаж.

Важно помнить, что размеры антресольного этажа всегда несколько меньше размеров основной квартирной площади, а из-за недостаточно высоких потолков не всегда можно обустроить «второй» этаж в полный рост. На нем можно спроектировать детские и гардеробные комнаты, спальные места и прочее.

Дополнительная жилплощадь от изготовителя

Наша мастерская по металлу «Вертикаль» предлагает помощь, обустраивая двухуровневые квартиры в Москве эконом-класса. Мы изготавливаем и монтируем надежные антресольные конструкции из прочного металла, производим лестницы к ним. Наши специалисты учитывают особенности зданий, толщину стен, наличие колонн, планировку, расположение и площадь двухуровневой квартиры эконом класса. Перед началом работ мы рассчитываем возможные нагрузки, даем запас с учетом коэффициента прочности на металлоконструкции.

Требования, предъявляемые к металлоконструкциям

Изделия должны быть:

• Прочными.
• Надежными.
• Устойчивыми.
• Долговечными.
• Эстетичными.
• Способность выдерживать постоянные нагрузки (вес мебели, нахождение людей) и статистические (передвижения, перестановки).

Преимущества нашей компании

• Работаем с физическими и юридическими лицами.
• Соблюдаем все ГОСТы и нормативные показатели при выполнении монтажа.
• Самостоятельно проектируем, производим и монтируем лестницы и антресольные этажи на любой высоте.
• Выполняем обустройство металлоконструкций, изготавливаем перила.
• Предварительно разрабатываем 3D-проект по итогам замера.
• Имеем соответствующие сертификаты и допуски.
• Гарантируем надежность, долговечность, качеств, профессиональную сборку и окраску, точную геометрию конструкций и эстетичность.

Лестница в двухуровневой квартире на заказ

Лестница в двухуровневой квартире — отличный внешний вид и эстетичность!

Двухуровневая квартира является идеальным жилищем, поскольку позволяет логично разделить помещение зонально — на гостиную, кухню, спальню. Практичная, функциональная, способная выдержать серьезную нагрузку лестница в двухуровневой квартире выполняет сразу несколько важнейших функций — приятно дополняет интерьер своей необычностью, позволяет безопасно проходить и спускаться со второго этажа, а также придает дизайну квартиры «воздушности». Наша компания предлагает купить лестницы в квартире на второй этаж по доступной стоимости, заказать их своевременную доставку и реализовать установку в кратчайшие временные рамки!

Характеристики и особенности

Лестница в квартире на второй этаж обязательно должна соответствовать следующим требованиям:

• иметь компактное расположение;
• не загромождать проходы в помещении;
• должна быть сконструирована таким образом, чтобы исключить возможные травмы и падения;
• не оказывать серьезного давления на пол своим излишним весом;
• обладать всеми необходимыми креплениям, чтобы защитить владельцев от обрушения.

Чаще всего, лестничные конструкции в двухуровневой квартире обладают двумя видами конструкций — винтовой либо маршевой, а в качестве опоры предполагается наличие одинарного и двойного металлического косоура, шпильки или болты. В более редких случаях используются лестницы консольного вида, позволяющие создать неповторимое визуальное ощущение парения в воздухе ступеней лестницы. Кроме функциональной нагрузки, лестничная конструкция несет на себе еще и декоративную — можно подобрать к ней элементы из кованого металла, деревянные балясины и дополнить приятной цветовой фактурой.

Красивая, удобная, обладающая великолепным внешним видом лестница способно долго прослужить без особых нареканий, свободно выдерживать серьезные нагрузки и радовать ваших гостей креативным подходом к выбору дизайна квартиры.

Виды материала для лестниц

В качестве материала для лестницы выбирается цельный массив дерева крепкой породы, не поддающейся гниению — клен, дуб, ясень. В качестве опор используются материалы из нержавеющей стали. Радуют внешним видом металлические конструкции с элементами из дерева, которые обладают комбинированной окраской элементов. Другим интересным решением будет создание ступеней из огнеупорного стекла на стальных подвесах и креплением к стене. Можно поэкспериментировать с сочетанием различных видов материалов — натуральным камнем, пластиком или же хромированными железными комплектующими.

Преимущества обращения

Предлагаем не только купить лестницу в квартиру, но и получить следующие преимущества долгосрочного сотрудничества:

• реализация бесплатного выезда для осуществления необходимых замеров;
• расчет стоимости с помощью онлайн-калькулятора;
• профессиональная консультация заказчиков по всем интересующим вопросам;
• удобные способы оплаты наличным и безналичным расчетом;
• выезд на место для монтажа и установки лестницы в кратчайшие временные рамки.

Ждем обращений, готовы к сотрудничеству!

Объединение квартир может спасти вас от праздника сна в пригороде

Есть одно слово, которое так часто ассоциируется с созданием семьи, что некоторые считают его естественным следующим шагом в жизни адресов: пригород. На протяжении поколений дом на окраине города обещал избавление от шума, опасностей и заторов по мере роста семьи, и это по-прежнему остается краеугольным камнем американской мечты. Но не все согласны с этим все более спорной ступенькой.Фактически, поскольку стоимость односемейного жилья растет по всей стране, и все больше семей предпочитают экономить пространство, а не наслаждаться им, есть два слова, которые следует рассматривать как возможность остаться в живых: объединение квартир.

«Часто существует разрыв между жилищным фондом города и спросом с точки зрения размера и конфигурации», — говорит Лука Фаринелли, директор BLD LAB Architecture в Бруклине. «Поскольку районы привлекают все больше семей, растет потребность в квартирах с двумя или тремя спальнями.Объединение и перепланировка квартир — одно из решений этой проблемы. Это органическая перестройка недвижимости, которая всегда была частью эволюции города с течением времени ». Люди могут не захотеть покидать любимые шумные районы в пользу тихих пригородов, которые также обычно сопровождаются длительными поездками на работу. По словам Луки, объединение квартир может быть лучшим эмоциональным решением, но при этом более экономичным, чем односемейный загородный дом. «По мере того, как семьи растут и становится доступной соседняя квартира, обычно имеет больше смысла снести стену или сделать отверстие в полу, чем менять коды города», — продолжает он.«При объединении соседней квартиры меньше неизвестных, чем при переезде в новый район».

Clever поговорил с Лукой об искусстве объединения двух квартир в одну и о том, как одна пара решила это сделать в красивом — и полностью подходящем для детей — доме.

Если предположить, что не каждое здание может объединять квартиры, какие архитектурные детали должны быть соблюдены, чтобы две квартиры стали одной?

Хотя мы еще не встречали двух квартир, которые нельзя было бы объединить, некоторые планировки, безусловно, могут быть более сложными, чем другие.В горизонтальной комбинации, наличие разделительной стены — стены, разделяющей две жилые комнаты — дает большую гибкость в реконфигурации, с потенциалом для большей жилой площади и щедрого проема, соединяющего две квартиры. Если общая стена разделяет кухни или ванные комнаты, варианты изменения планов могут быть более ограниченными. Если общая стена находится между спальнями, жилые зоны двух квартир могут быть на противоположных концах, что затрудняет их соединение в одну большую гостиную.

В бруклинском многоквартирном доме Лука и его команда объединили две квартиры с одной спальней по вертикали. «Мы работали в тесном сотрудничестве с владельцами, чтобы определить, что для них означает эта комбинация: сколько спален им нужно, какова должна быть центральная точка квартиры и предпочитают ли они спальни наверху или внизу», — говорит Лука. «Поскольку мы создавали дуплекс, я думаю, что самым важным аспектом была новая лестница. В конце концов, владельцы выбрали самый смелый вариант — лестницу в центре квартиры.«

Как вертикально соединить две квартиры — Rodman Paul Architects

Майкл Фасуло, AIA, LEED AP
4 декабря 2019 г.

Это мечта многих владельцев квартир в Нью-Йорке: квартира над или под вами только что появилась на рынке, поэтому вы думаете, что можете аннексировать ее и удвоить свою жилую площадь. Вертикальные комбинации создают другие и более сложные проблемы, чем горизонтальные комбинации. Проблемы могут показаться сложными, но вертикальное объединение двух квартир выполнимо, если вы следите за процессом.

Что возможно в соответствии с правилами вашего здания

Прежде чем вы действительно купите новое устройство, вам нужно будет тесно сотрудничать с руководством здания, чтобы разработать план, который будет работать как для вас, так и для них. Первое и, вероятно, самое важное, что вам нужно знать, — это то, какую «интенсивность» работы допускает ваше здание. Некоторые здания налагают ограничения, основанные на ожидаемой продолжительности, уровне шума или воздействии на другие здания. Процесс определения руководством, можете ли вы делать то, что хотите, называется «концептуальным обзором».«Вертикальное соединение может быть выполнено простыми способами — только через плиту перекрытия — или более сложными, требующими повторного каркаса балок и изменения маршрута строительных систем, таких как трубы, электропроводка и механические системы. На этом этапе важно знать, что позволит ваше здание, потому что это повлияет не только на то, как ваш архитектор будет спроектировать соединение, но и на то, хотите ли вы приступить к проекту и покупке. Также неплохо поработать со зданием во время этого процесса, чтобы выявить любые существующие структурные и механические планы, которые могут помочь вашему архитектору определить хорошее место для лестницы на обоих этажах.

Наброски первоначальной идеи.

Что возможно физически

Следующий шаг — понять, что физически возможно. Используя планы и информацию из концептуального обзора, поработайте со своим архитектором, чтобы найти такое расположение, при котором создается впечатление, что лестница находится именно там, где она должна быть, без особых компромиссов. В идеале лестница должна находиться в таком месте, где кажется, что она всегда была там. Это капитальный ремонт, поэтому «самое легкое» место может оказаться не самым лучшим.Например, проще всего добавить лестницу физически, это может означать, что она заканчивается спальней, но это не идеально. Попробуйте выбрать лучшее место, даже если это означает, что вам придется еще немного отремонтировать, чтобы это произошло.

После того, как вы определили подходящее место, попросите подрядчика провести «зондирование» (вырезать отверстия в стенах и потолке), чтобы найти балки, трубы, воздуховоды и т. Д. Это поможет вам и вашему архитектору понять, что нужно будет переместить. если лестница находится в этом месте. Могут существовать строительные системы, которых нет в исходных или предыдущих планах, поэтому исследования имеют решающее значение для подтверждения того, что на самом деле есть.Никто не хочет дорогостоящего сюрприза, когда после начала проекта обнаруживается, что систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха необходимо перенести.

Исследование потолка в поисках балок, труб и каналов (все это мы нашли здесь).

Затем попросите своего архитектора создать эскиз, на котором показано предполагаемое расположение лестницы как в исходном, так и в новом блоке. Даже если вы устно передали, куда будет вести лестница, четкое визуальное представление устранит любую путаницу или недопонимание. Затем снова отправьте этот эскиз на утверждение дирекции здания.Как только это будет получено в письменной форме, проект может быть передан командам инженеров и архитекторов для воплощения эскиза в реальность.

Готовая лестница.

Если вы задумываетесь о вертикальном объединении двух квартир, мы можем помочь. Свяжитесь с нами для оценки ваших вариантов.

Не можете представить себе процесс вертикального совмещения квартир? Мы составили фоторепортаж, чтобы помочь вам в этом.

Объединение квартир в дуплекс в Нью-Йорке требует денег и стальных нервов

Вместо того, чтобы собирать вещи и перемещать свою растущую семью в пригороды, когда вы понимаете, что вам нужно больше места, чем может предложить ваша квартира в Нью-Йорке, один из вариантов для тех, у кого есть деньги и желание для тщательного ремонта, — это купить две квартиры, расположенные одна над другой, образуют дуплекс.Это ни в коем случае не дешевый маршрут, но он даст вам что-то похожее на ощущение дома, не отнимая у вас всех удобств, которые может предложить город. В «Buy Curious» на этой неделе Адам Франклин из Citi Habitats и Питер Соммер из Triplemint (спонсор Brick Underground, FYI) расскажут вам именно то, что вам нужно знать, прежде чем браться за такое дело.

Предложение

Моей семье действительно нужно больше места, и квартира над мной продается. Стоит ли покупать для создания дуплекса? Насколько сложно это сделать?

Реальность

Есть множество причин, по которым кто-то решит это сделать, но в основном они сводятся к местоположению vs.космическая головоломка и желание получить лучшее из того и другого.

«Может быть [потенциальные покупатели] действительно влюблены в определенное здание или район», — говорит Франклин, и ни одна квартира в их целевом районе не предлагает столько жилой площади, сколько им нужно. «Однако они могут получить желаемое пространство (и местоположение), объединив юниты».

Они также могут пойти по этому пути, потому что в данный момент им просто не нравится что-либо другое на рынке.

«Комбинируя квартиры, покупатель может создать уникальную, индивидуальную квартиру, которая действительно единственная в своем роде», — говорит Франклин.«Они могут выбрать окончательный план этажа, светильники и отделку, чтобы дом отражал их личные вкусы».

Соммер добавляет, что многие жители Нью-Йорка содрогаются при мысли о переезде, поэтому, если они могут купить квартиру выше или ниже той, которой они владеют в настоящее время, чтобы получить больше места, они ухватятся за этот шанс.

Дуплекс имеет большую ценность, чем две квартиры, расположенные рядом?

Sommer говорит «да», потому что расположение жилой и спальной зон на разных этажах обеспечивает больше покоя и уединения в спальнях.

Плюс, «лестница также делает квартиру более похожей на дом на одну семью», — говорит Франклин, отмечая, что это может быть особенно привлекательно для тех, кто переезжает в город из пригорода «и не готов сдаваться. это ощущение дома. » Он также считает, что это хорошо для перепродажи.

«Вход в квартиру с парадной лестницей, ведущей наверх, действительно может оставить неизгладимое положительное впечатление», — говорит он.

Что дороже?

Преобразование в дуплекс обычно более дорогое мероприятие, чем объединение с соседней квартирой, говорит Соммер.

«Вам нужно сделать проем в этаже выше или ниже и установить лестницу», — говорит он. «С параллельным расположением, это в основном просто прорезание гипсокартона и перестановка металлических шпилек».

И это еще не все: «Удаление части пола в здании требует опыта инженера-строителя», что может быть дорогостоящим, — говорит Франклин. Вам могут потребоваться дополнительные стальные или бетонные распорки, чтобы вновь объединенная квартира оставалась структурно прочной.

Будет ли такая практика разрешена во всех зданиях?

Определенно нет.Он полностью опирается на здание.

«Это зависит от того, как построено здание, и от общего положения совета директоров», — говорит Франклин, отмечая, что многие советы директоров быстрее одобряют более легкие комбинации бок о бок, чем более сложные комбинации наверху и внизу. Прежде чем рассматривать предложение о покупке соседней квартиры, вероятно, неплохо было бы выяснить, есть ли прецедент для такой комбинации в вашем доме, и узнать, что говорится в уставе здания о строительстве.

Какой первый шаг?

Франклин говорит, что первым делом нужно нанять архитектора для составления предварительных планов. Скорее всего, потребуются строительные работы, поэтому архитектору нужно будет проконсультироваться с инженером. Окончательные планы затем будут представлены руководству здания и их инженеру, и после этого утверждения будет подана заявка Департамента строительства. Также обязательна проба на асбест. После того, как все будет одобрено, можно, наконец, начать строительство.

Соммер добавляет, что вам, вероятно, также придется подать совету директоров соглашение об изменении.Этот документ должен быть представлен совету директоров до того, как в вашей квартире могут быть внесены какие-либо архитектурные изменения.

Где что-то может пойти не так?

«Во многих зданиях запрещен ремонт« мокрый по сухому », что означает создание кухни или ванной вместо« сухого »жилого пространства — например, спальни или жилой зоны», — объясняет Франклин. «Это может привести к значительным ограничениям в плане расположения вашего плана этажа».

Тем не менее, иногда правления можно убедить сделать исключения из этих правил, если планы включают в себя функции, предназначенные для предотвращения утечек, «такие как влагозащитный барьер и сигнализация, которая сигнализирует, есть ли вода там, где ее не должно быть», — говорит Франклин.

Sommer также отмечает, что важно «найти такое место на полу, где можно разместить лестницу и не мешать работе каких-либо механических элементов здания, в частности спринклерной системы, электричества или водопровода».

Сколько времени займет весь процесс?

Конечно, это может варьироваться от проекта к проекту, но Франклин говорит, что на строительство должно уйти от четырех до шести месяцев плюс еще пара месяцев, чтобы получить все необходимые разрешения.

По опыту Зоммера, это может занять немного больше времени.«В лучшем случае — от шести месяцев до года — от покупки до завершения», — говорит он.

Сможете ли вы там жить, пока идут работы?

В некоторых случаях да, «но вам, вероятно, придется прожить несколько месяцев без кухни», — говорит Франклин.

Для Sommer все зависит от вашего порога шума, пыли и всего, что связано с крупным строительным проектом.

«Если возможно, я думаю, что лучше всего сдать в субаренду в другом месте, пока работа выполняется», — говорит он.

Заинтригованы? Ознакомьтесь с этими списками потенциальных дуплексных комбинированных проектов по городу:

Квартира №1008 — это студия с большим шкафом в прихожей, а также гардеробной. Апартамент №1108 (показан здесь) представляет собой одну спальню с открытой кухней с окном на южную сторону, нестандартной мебелью, бытовой техникой из нержавеющей стали и посудомоечной машиной. В одной спальне также есть паркетные полы, девятиметровые балочные потолки, карнизы, две гардеробные и стиральная машина с сушкой.Добавьте лестницу между ними, чтобы создать дуплекс с двумя спальнями и двумя с половиной ванными комнатами. Они расположены в Олдене, кооперативном здании, где разрешено проживание с домашними животными, со швейцаром, комнатой для велосипедов, суперкаром и крышей. Котируются вместе на общую сумму 1 425 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 2907 долларов в месяц.

Объедините два отремонтированных полулюкса в дуплекс как минимум с двумя спальнями (или тремя или четырьмя) и двумя ванными комнатами. В спальнях в настоящее время достаточно места для двуспальных кроватей, комодов и письменных столов. Они находятся в кооперативном здании, где разрешено размещение с домашними животными, с прачечной, помещением для хранения велосипедов и новой крышей.Внешний вид был покрашен и переделан, а в коридорах в ближайшее время будет сделан ремонт. Правление разрешает субаренду на два года из пяти. Две квартиры выставлены на общую сумму 1 250 000 долларов. Техническое обслуживание составляет 3052 доллара в месяц.

Соедините эти два кооператива с одной спальней и одной ванной в дуплекс с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, гостиной и столовой. Их общая стоимость составляет 1 650 000 долларов США, и они расположены в здании с помещением для хранения велосипедов, жилым супервайзером, прачечной, помещением для пакетов и кладовой.Техническое обслуживание составляет 1989 долларов в месяц.

Объедините квартиры на 53-м и 54-м этажах, чтобы создать дуплекс площадью 12 000 квадратных футов с несколькими террасами, 14-футовыми потолками, окнами от пола до потолка, двумя дровяными каминами и от четырех до шести спален. Они находятся в здании с полным спектром услуг с круглосуточным лобби, тренажерным залом, 75-футовым бассейном и детской игровой комнатой. Они перечислены на общую сумму 55 600 000 долларов. Общие расходы составляют 14 274 доллара в месяц. Налоги составляют 6025 долларов в месяц.

Дизайн лестницы

Мэг Эскотт

Итак, строго говоря, я предполагаю, что дизайн лестницы на самом деле не дизайн комнаты, а часть циркуляционного пространства вашего дома.Когда вы задумываетесь о том, сколько времени вы проводите, поднимаясь и спускаясь по лестнице, это, вероятно, соперничает с количеством времени, которое вы проводите в ванной.

На этих страницах обсуждается как стиль, так и технические аспекты дизайна лестницы. Различные элементы дизайна лестницы разбиты и обсуждаются отдельно, чтобы вы могли оценить, какой дизайн лестницы может быть лучшим для вас.

Лестничные мероприятия

Итак, переход с одного этажа на другой очевиден, но если вы остановитесь и немного подумаете, вы увидите множество других потребностей и возможностей использования, которые могут быть удовлетворены с помощью вашей лестницы.

Переходить с этажа на этаж нужно не только людям, но и прочим. Как ваша конструкция лестницы упростит хранение предметов, которые необходимо перемещать между этажами, с учетом соображений безопасности?

Как насчет следующих альтернативных вариантов использования лестницы?

• Прекрасное место для хранения книг и предметов под лестницей или вокруг ее стен.
• Сиденье, на котором можно сесть и надеть обувь.
• Возможность продемонстрировать и полюбоваться произведениями искусства, предметами или семейными фотографиями на стенах или лестничных площадках.
• Тихое место, чтобы посидеть или почитать, если есть большие площадки.
• Лестница как сцена для певцов рождественских песен.

Размещение

Лестница — очень важный элемент дизайна вашего дома. Лестницы занимают большой объем пространства из-за того, что задействованы два этажа. И этот объем не такой уж гибкий, поскольку нижнюю половину лестницы невозможно отделить от верхней.Из-за этого (и все же несколько удивительно) размещение лестницы — одна из первых вещей, которую следует учитывать при проектировании дома, и это одна из самых сложных вещей, которые можно изменить позже в процессе проектирования, без значительных затрат. разветвления на других местах в доме.

Вот некоторые моменты, которые следует учитывать при размещении лестницы.

• Лестница может располагаться по центру или прилегать к внешней стене.У обоих вариантов есть свои плюсы и минусы. Если лестница расположена по центру, у вас не будет окна, хотя лестницу всегда можно осветить через верхний световой люк. Если лестница соприкасается с внешней стеной, возможно окно. В домах с небольшим пространством внешних стен (например, Браунстоун Нью-Йорка) предпочтительно оставлять пространство внешних стен для комнат, где окна необходимы.

• Другой выбор, который следует сделать в отношении размещения, — это место, где должна быть лестница по отношению к другим пространствам в доме.Двумя наиболее распространенными вариантами размещения лестниц являются: начало в главном вестибюле от входной двери и начало из жилого помещения дальше внутри дома.

• Если у вас большой дом, подумайте о том, чтобы иметь более одной лестницы. Небольшая дополнительная лестница может создать более интимный поток, чем основная лестница. Я видел две особые аранжировки, которые, как мне показалось, работали очень хорошо. Первый был в таунхаусе, в котором кухня и столовая были внизу в задней части дома, а гостиная для взрослых на первом уровне в задней части дома была соединена с обеденной зоной небольшой лестницей.Это позволило избежать перехода из кухни в переднюю часть дома, вверх по главной лестнице и обратно в заднюю часть дома, чтобы попасть в основные жилые помещения для взрослых и из них. Другой пример — лестница, соединяющая зону наверху, где располагались детские спальни, с игровой комнатой внизу.

• Последний пункт, который мы обсудим относительно размещения, касается конфигурации уровней вашего дома. Будет ли ваш дом построен на одном или двух плоских уровнях, или есть возможность добавить немного интереса, поставив несколько разделенных уровней.Разделенные уровни делают дом более интересным для навигации, и их можно использовать для создания потолков разной высоты.

Хороший дизайн лестницы

Хорошая конструкция лестницы обеспечивает эффективный и приятный способ перемещаться между этажами вашего дома.

• Лестницы пропорциональны остальной части дома.
• Подчеркнет стиль вашего дома и гармонирует с ним.
• Если дом состоит более чем из двух этажей, не так уж далеко перейти от одной лестницы к другой и пройти более одного уровня.
• По ощущениям приятное путешествие с началом, подъемом (или спуском) и прибытием
• Включает в себя все функции, необходимые для обеспечения безопасности.

Замечания по конструкции лестницы

Как и все, мне нравятся отличные фотографии, которые вы можете просматривать в Интернете. Вот несколько примеров дизайна лестницы. Я сделал комментарии, чтобы проиллюстрировать то, что я сделал на этих страницах с дизайном лестниц.

Больше дизайна лестницы для вас …

Больше дизайна комнаты для вас…

По лестнице внутри двухуровневой квартиры

В Вильямсбурге, Бруклин, Антон Ривера и его невеста Джордан Вудард недавно купили дуплекс на складе 11, кондоминиум, остановившийся из-за финансовых проблем в 2009 году, но вновь введенный в эксплуатацию в начале 2010 года. они посмотрели на два десятка квартир с двумя спальнями в этом районе, прежде чем купить дуплекс примерно за 600 000 долларов. В нем есть большая открытая комната на цокольном уровне, которая соединяется с садом, и верхний этаж с жилым пространством, спальней и балконом.

«Я вырос в доме, — сказал г-н Ривера, — поэтому я привык к лестнице, и в ней было много места, чтобы разложиться». Он и г-жа Вудард также посмотрели на двухкомнатную квартиру на верхнем этаже с прекрасным видом на парк Маккаррен, но прошли мимо, «потому что в ней не было такого уюта, как в этом помещении», — сказал он. С дуплексом, добавил он, «если кто-то из нас хочет уйти и посмотреть телевизор в другом месте, это как бы хорошо, что мы можем это сделать».

Обзор дуплексов, недавно появившихся на рынке, показал широкий диапазон как по цене, так и по дизайну.

В Бруклине были дуплексы на первом этаже, которые продавались всего за 500 000 долларов; довоенные квартиры с двойными гостиными и парадными широкими лестницами за 6,5 миллионов долларов; дуплексы, созданные путем объединения смежных единиц; и квартиры, спроектированные как дуплексы, в которых лестница была центральным элементом.

The Spiral

Дуплекс на Пятой авеню 69 в районе Юнион-сквер, выставленный на продажу Дэном Даниелли, старшим вице-президентом Halstead Property, за 925 000 долларов, имеет большую винтовую лестницу.Дом представляет собой комбинацию: владельцы, Бет и Майкл Поллак, объединили свою студию на четвертом этаже со студией на пятом этаже в 2004 году.

Не было места ни для чего, кроме винтовой лестницы, и г-жа Поллак сказала это Было непросто найти что-нибудь прочное, что не выглядело бы так, будто «это просто средство пролезть наверх». Ей нравилась лестница с двойной спиралью, но им пришлось бы использовать подъемный кран, чтобы вывести ее через окно, «потому что она не могла пройти через дверь.Вместо этого Поллаки установили более широкую, чем обычно, спираль с деревянными ступенями и металлическими перилами, которые, по ее мнению, «почти становятся архитектурным элементом в пространстве».

Г-н Даниелли говорит, что продать дуплекс не сложнее, чем продать симплекс, хотя он признает, что круг потенциальных покупателей меньше. Владельцы собак, например, обычно не рассматривают такую ​​возможность. Несколько лет назад, по его словам, потенциальный покупатель показал своей собаке интересующий его дуплекс. «Собака бросила взгляд на спиральную лестницу, просто стояла там и покачивала головой», — сказал он.«И я проиграл сделку».

Широкая лестница

Дуплексы стоимостью в несколько миллионов долларов часто имеют лестницы, которые выходят за рамки полезности с элегантными изгибами и декоративными элементами.

Одноэтажный дом против двухэтажного: что купить?

Будет ли одноэтажный дом более выгодным вложением, чем двухэтажный, зависит в значительной степени от личного вкуса, а также от местного рынка недвижимости и старой пословицы: местоположение, местоположение, местоположение.Многоуровневые дома имеют множество преимуществ, но им также присущи некоторые недостатки, например, расходы на отопление. Но у одноэтажных домов есть и недостатки, в том числе отсутствие уединения.

Площадь двора

Это дает 3200 квадратных футов на участок, когда все объекты в городском квартале имеют размеры участков 40 футов в ширину и 80 футов в глубину. Некоторые городские кодексы могут выделять процент от этого участка площадью 0,07 акра под сооружение, возведенное на нем. Площадь вашего дома не может превышать 1 280 квадратных футов, если городской кодекс гласит, что здание не может занимать более 40% площади.

Одноэтажный дом обычно занимает больше места, чем многоуровневый, что было бы не идеально, если бы большой двор был одним из ваших приоритетов. Строители могут сделать фундамент площадью 900 квадратных футов для трехэтажного дома, что на самом деле увеличит полезную площадь двора площадью 3200 квадратных футов. На фундамент площадью 900 квадратных футов потребуется около 28% участка, по сравнению с 40% одноэтажного дома.

Люди с семьями, которым нужны большие дворы, будут склонны тяготеть к многоуровневому дому и большей площади в 2700 квадратных футов.

Размер дома

В этом сценарии одноуровневые дома по соседству будут иметь максимальную площадь 1 280 квадратных футов, а многоуровневые дома могут быть вдвое больше, или 2560 квадратных футов. По этой причине одноэтажный дом часто стоит больше за квадратный фут, чем двухэтажный. Его строительство также обходится дороже, потому что фундамент и крыша, как правило, являются наиболее дорогостоящими частями строительства дома.

Лестница, ступени, подступенки и площадка могут занимать ценное пространство внутри дома, в зависимости от его планировки.Подсчитано, что одна лестница в вашем доме может лишить вас 100 квадратных футов жилой площади.

Звуковые эффекты

Некоторые подрядчики говорят, что балки должны быть расположены на расстоянии 12 дюймов друг от друга на втором уровне, чтобы уменьшить скрипы и звуки от пола. Чем старше дом, тем дальше друг от друга обычно находятся балки.

Звук от телевизора может легко перейти на второй этаж, если спальня расположена прямо над семейной комнатой. Это затруднит любому, кто пытается спать в этой спальне, в то время как член семьи совы смотрит телевизор внизу.

Возможно, вы просто устали слушать звуки, распространяющиеся через пол, стены и потолок, если вы впервые покупаете дом, который снимает и слушает все это в течение многих лет.

В случае аварии

К сожалению, стихийные бедствия действительно случаются, а также некоторые антропогенные катастрофы, такие как пожары. Это может быть основным соображением в зависимости от вашего местоположения. Возможно, вам придется подумать о возможности торнадо на Среднем Западе, приливных наводнений на восточном побережье или землетрясений в Калифорнии.

Вы захотите иметь возможность быстро и эффективно эвакуироваться из дома в наихудших возможных обстоятельствах, возможно, даже когда вы полусоните. В одноэтажном доме это, как правило, проще.

Это может не рассматриваться, если ваш район не подвержен каким-либо конкретным погодным условиям, но в противном случае вам может потребоваться избежать обрушения нескольких этажей, прежде чем вы сможете эвакуироваться … даже если вам обещали, что home был обновлен или построен с учетом кода для решения этой проблемы.

Проблемы безопасности

В этой категории побеждает многоуровневый дом. Предположим, сейчас весна или осень, и вы оставили окна открытыми, чтобы немного свежего воздуха могла циркулировать, пока жара усиливается или спадает. Эти окна уязвимы для проникновения воров, и все они будут на первом этаже, легко доступны, если вы купите одноэтажное жилище.

Двухэтажные дома часто обеспечивают дополнительный уровень безопасности.Какой вор собирается поднять лестницу к открытому окну спальни наверху, чтобы ни соседи, ни кто-то этого не заметили?

Лестница может быть опасной

Многие дома в сообществах для пожилых людей являются одноэтажными не зря.С возрастом людям становится все труднее подниматься по лестнице. Проблемы с коленями, бедрами или даже простые боли могут сделать почти невозможным для некоторых пожилых людей легко подниматься по лестнице.

Люди с маленькими детьми тоже обычно не любят ходить по лестнице. Ребенку слишком легко поскользнуться и упасть с лестницы. Многие родители устанавливают ворота вверху и внизу лестницы, чтобы дети вообще не могли ими пользоваться, но это не всегда останавливает любопытных и целеустремленных.

Бегать вверх и вниз по лестнице в течение всего дня также может быть нелегко. Возможно, вам придется спуститься вниз, чтобы добраться до кухни, вместо того, чтобы пройти немного по коридору, если вы хотите выпить из холодильника. Переносить белье вверх и вниз по лестнице тоже неудобно, поэтому обратите внимание на то, где находится прачечная в двухэтажном доме, прежде чем решиться на покупку.

Проблемы с конфиденциальностью

Спальни на втором или третьем этаже предлагают степень уединения, которую просто не могут обеспечить одноэтажные дома.В зависимости от того, где расположены ваши окна, если вы забудете задернуть жалюзи или опустить шторы в одноуровневом доме, это может означать, что весь ваш район имеет доступ ко всему, что вы делаете в этой комнате.

После покупки все не закончилось

Покупка дома — это отправная точка многих лет обслуживания и расходов. Эта постоянная ответственность и связанные с ней расходы обычно проще и дешевле в одноэтажных домах.

Все, от ремонта сантехники и отопления до наружных работ и генеральной уборки, локализовано, когда вы живете на одном этаже.Строительные леса не нужны. Вам не обязательно иметь два пылесоса, один для верхнего этажа и один для нижнего этажа, если вы не хотите регулярно таскать пылесос вверх и вниз.

Кроме того, более экономично кондиционировать или обогревать только один этаж. У вас не будет такой большой площади стен и крыши, которая подвержена влиянию погодных условий и погодных условий. Текущие расходы на коммунальные услуги могут быть первоочередной задачей, если у вас ограниченный или даже несколько ограниченный бюджет.

Все дело в личном вкусе

Личный вкус неизбежно победит, если вы решите купить одноэтажный или многоуровневый дом.Одноэтажный дом часто ценится и может быть продан быстрее, чем двухэтажный дом в пригороде, в то время как люди обычно предпочитают многоуровневую недвижимость в старых городских кварталах.

Сделайте , а не , покупайте или строите одноэтажный дом, окруженный двухэтажными домами. Вы можете столкнуться с проблемами перепродажи.

Два помещения в доме, преобразованном в одну многоуровневую квартиру

Haptic Architects превратили два помещения в многоквартирном доме XIX века в Осло, Норвегия, в одну многоуровневую квартиру-лофт.

Описание архитектора

Предыстория: Квартира находится на верхнем этаже многоквартирного дома XIX века в центре Осло в Норвегии. Покупка лофта над квартирой позволила клиенту провести полномасштабную реконструкцию лофта, объединив два этажа в единое пространство.

Дизайн: благодаря тщательному трехмерному обследованию квартиры и тщательной оценке способов эвакуации мы смогли включить в дизайн каждый укромный уголок и закоулку и даже часть лестничной клетки.Полностью используя изменения уровней и возможности, мы могли представить пространственную драму с существенными вертикальными линиями обзора. Собственная ванная комната в главной спальне организована на трех уровнях, объединяя найденные пространства.

На солнечной террасе через большую стеклянную стену проникает вечерний свет. Некоторое пространство чердака было принесено в жертву, чтобы создать пространство двойной высоты над гостиной.

Кухня: Первоначально кухня была тесной, неэффективной и выходила на север.Переместив его в зоны общего пользования, мы смогли создать светлое, просторное и просторное пространство, которое станет сердцем общества и интегрируется с остальной частью квартиры. В кухонную столешницу встроен небольшой камин, а фасады окрашены в цвет камина.

Лестница: Центральным элементом квартиры является лестница, соединяющая два уровня. Модульная белая стальная лестница с порошковым покрытием подвешена между балками и соединяется с низким шкафом / диваном, который проходит вдоль переднего фасада.