что можно и нельзя делать и как узаконить

Как я подписал соседу разрешение на перепланировку

В моей квартире большой коридор и очень маленькая кухня. Но я приспособился. А сосед сверху захотел увеличить кухню за счет коридора и зала. Шум перфоратора раздавался два месяца, и о перепланировке узнали все соседи.

Когда все стихло, сосед пришел ко мне и попросил расписаться в какой-то бумаге. Я насторожился, ведь разрешение на перепланировку выдает орган местного самоуправления (п.1 ст. 26 ЖК РФ).  Согласие соседей многоквартирного дома не требуется, если ремонт не затрагивает общее имущество.

Сосед объяснил, что разрешение нужно только от меня — соседа снизу. Я торопился на работу и расписался. А вечером подумал: мало ли, вдруг дом обвалится, и пошел посмотреть, что именно он сделал. 

Оказалось, Виктор не сносил несущих стен — их вообще нет в наших двухкомнатных квартирах. Он просто расширил «мокрую» зону, и кусочек его кухни оказался над одной из моих комнат. Еще он объединил санузел с ванной, но это не запрещено.

Вот такие стены толщиной в один кирпич ломал мой сосед. Они не несущие, поэтому опасности для соседей и здания нет 

Виктор уже четыре месяца ждет, когда узаконят перепланировку. Несмотря на мое письменное согласие, ему могут отказать и заставить вернуть стену на место, потому что расположение мокрых зон над жилыми комнатами не допускается.

Я претензий не имею. Но если продам квартиру, а новый собственник окажется дотошным, он может подать в суд на Виктора и даже выселить его из квартиры, если тот не переделает все назад.

Риски перепланировки

Перепланировкой считаются любые работы, которые меняют план квартиры и требуют внесения изменений в технический паспорт. Это снос, перенос или строительство новых стен, расширение дверных проемов и другое. 

Изменение инженерных коммуникаций называется переустройством и тоже требует согласования.

Риски для жителей многоквартирника

Известны случаи, когда из-за сноса несущих стен рушились дома.

Например, в Астрахани общежитие завода переоборудовали в жилой дом. Через несколько лет секция пятиэтажки из 25 квартир обрушилась. Бизнесмена, который организовал перепланировку, приговорили к пяти годам условно.

В Перми обрушился угол пятиэтажки, потому что ослабли несущие конструкции из-за незаконного ремонта офиса на первом этаже. 

Конечно, это редкие случаи. Чаще проблемы менее катастрофические. Могут образоваться трещины в стенах, подтеки на потолке, деформироваться полы или станут меньше греть радиаторы отопления. 

Если у вас образовались трещины в стенах или случились другие неприятности, позвоните в управляющую компанию и пройдитесь по соседям. 

Причины трещин в стенах могут быть разными: проблемы с фундаментом, некачественные штукатурные работы, усадка, температурные колебания. Но возможно, кто-то делал перепланировку давно, а дефекты проявились только сейчас.

Риски для собственника

Считается, пока о перепланировке никто не знает и не жалуется, ничего плохого не будет. Многие так и делают — ломают и строят стены без разрешений.

Но в любой момент такая «необычная» квартира может привлечь внимание, даже если негативных последствий нет. Зайдет в гости сосед или знакомый, посетит коммунальщик, участковый, почтальон — кто угодно. 

Даже по единичной жалобе в управляющую компанию, жилинспекцию, администрацию или прокуратуру обязательно проведут проверку. Чтобы пожаловаться, даже ходить никуда не надо — можно позвонить или написать обращение онлайн.И уже завтра может последовать наказание.

Штрафы

Суммы штрафов за самовольную перепланировку в многоквартирном доме (п. 2 ст. 7.21 КоАП) следующие:

• 2–2,5 тыс. ₽ — для граждан; 
• 4–5 тыс. ₽ — для должностных лиц;
• 40–50 тыс. ₽ — для юридических лиц.

Если человек занимается предпринимательской деятельностью без образования юридического лица, он понесет ответственность как юрлицо.

Пример

Иван сделал перепланировку и оборудовал мини-хостел у себя в квартире, но не получал разрешение и не оформил предпринимательство. Сосед пожаловался в администрацию. Штраф Иван заплатит не как физик, а как юрлицо — 40–50 тыс. ₽.

Кроме штрафа выдадут предписание узаконить проведенные работы в определенный срок: как правило, четыре-шесть месяцев.

Любая перепланировка без предварительного разрешения будет считаться самовольной и за нее предусмотрен штраф. Даже если вы просто перенесли дверной проем в ненесущей стене.

Переделка за свой счет

Когда проверяющая комиссия выявляет серьезные нарушения, на собственника подают в суд. Тот может обязать вернуть квартиру в первоначальный вид — своими силами и за свой счет.

Выселение

Если собственник добровольно не вернет все как было, то может лишиться квартиры — даже единственной. С нанимателем же расторгнут договор соцнайма. С иском о выселении в суд обращается местная администрация. По решению суда квартиру продадут с торгов тому, кто согласен восстановить жилье. 

Вырученные от продажи деньги собственнику вернут, но сумма будет намного меньше рыночной цены квартиры.

Возмещение ущерба

Любая перепланировка может нанести соседям материальный ущерб, а незаконный ремонт — создать угрозу жизни и здоровью. Если ущерб нанесен, его придется возместить (ст. 1064 ГК РФ). Сколько придется заплатить, определит эксперт. Экспертизу имеет право заказать сосед, вы сами или назначить суд. 

Можно возместить ущерб и без суда, если согласна пострадавшая сторона. Например, после соседской перепланировки на потолке в моей ванной образовались следы протечки. Виктор предложил заплатить 3 тыс. ₽ на натяжной потолок, и я согласился.

Следы протечки на потолке в ванной после перепланировки моего соседа

Если сосед согласен решить вопрос без суда и получить компенсацию ущерба, лучше переводить деньги безналом. И обязательно возьмите расписку о получении средств и отсутствии претензий — с датой и подписью.

Чтобы не было негативных последствий перепланировки, расскажем, что можно и нельзя делать в квартире.

Что можно делать в квартире

Без каких-либо разрешений можно делать текущий и косметический ремонт: демонтировать старое покрытие стен, выравнивать их и красить, менять электропроводку без штробления, монтировать и менять двери, стеклопакеты, напольное покрытие, устанавливать кондиционер.

По предварительному согласованию можно:

• Переносить дверные проемы в ненесущих стенах.
• Полностью сносить ненесущие стены и объединять жилые комнаты.
• Переносить и увеличивать кухню за счет нежилой площади: коридора, кладовки, гардеробной.
• Строить дополнительные перегородки.
• Объединять смежные квартиры по горизонтали и вертикали, если у них один собственник.
• Проводить другие работы, которые разрешены постановлением местной администрации.

Главная проблема, которая возникает у собственников: как отличить несущие стены от ненесущих? Сейчас разберемся.

Несущая стена — это та, на которую опираются верхние конструкции многоквартирного дома. А ненесущая стена — это перегородка, ее функция — разделение пространства. 

Перегородки тоньше несущих стен и могут быть из гипсокартона, кирпича, пенобетона и другого стройматериала. Несущие стены чаще всего сделаны из армированного бетона толщиной от 18 до 25 см.

В одно- и двухкомнатных квартирах, как правило, нет несущих стен, только перегородки. Несущие — только межквартирные стены (Фото: mskdemontazh.ru)

Самый простой способ узнать несущую стену — померить рулеткой и просверлить дрелью. Обычное сверло бетон не берет и будет входить в стену с большим трудом.

Но в старых домах перегородку можно спутать с ребром жесткости или с несущей стеной. Раньше ребра жесткости часто делали из дерева. 

Точно определить категорию стены поможет кадастровый инженер. После осмотра он выдаст заключение с характеристиками. 

Что нельзя делать никогда, а что — с условиями

Перепланировка квартир и комнат, ухудшающая условия эксплуатации и проживания владельцев или соседей, не допускается (п. 1.7.3 постановления Госстроя РФ № 170, постановление правительства РФ № 47).

Нельзя никогда:

• Полностью сносить несущие стены.
• Объединять лоджию с комнатой — обязательно должны быть перегородки в виде стеклопакетов.
• Устанавливать или переносить радиаторы отопления на лоджию, балкон.
• Располагать «мокрые» зоны — ванную, санузел, кухню над жилыми комнатами соседей.
• Увеличивать площадь кухни или санузла за счет жилых комнат.
• Объединять с жилыми комнатами кухню, в которой проведен газ.
• Делать проемы без двери между жилыми комнатами и газифицированной кухней.
• Нарушать работу вентиляционных систем.
• Обустраивать теплый пол отдельно от общедомовых систем ГВС или отопления.
• Делать перепланировку в аварийном жилье.

Полный перечень запрещенных работ в конкретном населенном пункте указан в постановлениях местных администраций. Например, для москвичей это постановление № 508-ПП, для жителей Екатеринбурга — постановление администрации № 2505, Казани — постановление № 2180 исполкомитета города.

Можно с условиями:

• Переносить, сносить несущие стены частично, делать проемы в несущих стенах при условии усиления конструкций.  
• Переносить и расширять «мокрые» зоны, если под квартирой не располагается чужое жилое помещение. 

Пример

Андрей живет в квартире, которая занимает два этажа, — второй и третий. На первом этаже находится гипермаркет. Мужчина хочет перенести и расширить ванную на третьем этаже — сделать большое джакузи, а на втором расширить кухню. Так как внизу тоже его квартира, а на первом этаже нет жилых помещений, разрешение выдадут без проблем.

Некоторые изменения допускаются только с разрешения соседей. Если перепланировка квартиры затрагивает общее имущество в многоквартирнике, нужно оформить протокол общего собрания, в котором должны расписаться все собственники (п. 2 ст. 40 ЖК РФ).

Как согласовать перепланировку

Шаг 1. Подготовить проект перепланировки. 

Закажите проект перепланировки в проектной организации, которая является членом саморегулируемой организации (СРО).

Обязательно запросите документ о допуске к работам. В свидетельстве должна быть информация, в какой СРО состоит компания и ее номер в реестре. Еще проще проверить компанию по ИНН или ОГРН на сайте НОПРИЗ.

Шаг 2. Подать заявление на перепланировку. 

Согласовывают процедуру органы местного самоуправления — администрации, а в Москве и Санкт-Петербурге — органы госвласти субъекта РФ. 

Получите выписку из ЕГРН, закажите документы в БТИ: план, техпаспорт квартиры, экспликацию и соберите другие документы. Пакет для каждого заявителя будет отличаться. 

Например, если квартира в долевой собственности, потребуется письменное согласие всех собственников на перепланировку квартиры. Если затрагивается часть общего имущества — согласие всех соседей в виде протокола общего собрания.

Шаг 3. Получить разрешение на перепланировку.

Решение о согласовании проекта перепланировки занимает не больше 45 дней со дня представления документов. Документ о согласовании или отказе выдают на руки или направляют по адресу, указанному в заявлении, не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия решения (п. 3, п. 4 ст. 26 ЖК РФ).

Срок согласования в вашем городе может быть меньше 45 дней, узнавайте на сайте администрации, в местном постановлении о перепланировке или на региональном портале «Госуслуг».

Шаг 4. Провести перепланировку.

Делайте все точно по плану, чтобы не пришлось ничего переделывать и тратить лишние деньги.

Шаг 5. Подать заявление на оформление акта приемочной комиссии. 

Заявление подается в тот же орган, куда вы обращались с заявлением о перепланировке. Услуга бесплатная. К вам придет комиссия, чтобы сверить выполненные работы с планом и выдать акт приемки.

Шаг 6. Заказать новый технический план квартиры. 

Обратитесь к кадастровому инженеру за новым планом квартиры с учетом перепланировки или переустройства. Это платная услуга, которая стоит от 3 тыс. ₽.

Кадастровый инженер должен быть членом СРО. Проверить это можно на сайте Росреестра. Информация обо всех кадастровых инженерах систематизирована в разделе «Услуги и сервисы — Сервисы — Реестр кадастровых инженеров».

Шаг 7. Внести изменения в ЕГРН.Новый план квартиры должен быть отображен в реестре недвижимости ЕГРН. Можно самостоятельно подать заявление в Росреестр, но обычно это не требуется. Акт приемочной комиссии направляет согласующий орган.

Любые изменения в ипотечной квартире нужно согласовывать с банком, иначе можно лишиться квартиры. В договоре может быть прямой запрет на перепланировку или условие, что ее можно проводить только с письменного разрешения, поэтому изучите свой договор.

Подробно о процедуре узаконивания перепланировки в вашем населенном пункте можно узнать на сайте местной администрации, на «Госуслугах» или в МФЦ.

Согласование перепланировки онлайн

Согласовать перепланировку онлайн можно через «Госуслуги», но такая опция доступна не во всех населенных пунктах. Чтобы узнать, есть ли такая возможность, нужно зайти именно на региональный или городской портал, а не на общий gosuslugi.ru.

Жители Казани могут подать документы на согласование перепланировки через сайт «Госуслуг»

Для получения услуги в Казани нужно зайти в личный кабинет на «Госуслугах» Республики Татарстан, заполнить заявления и прикрепить документы.  

Услугу предоставляет Исполнительный комитет Казани. Непосредственный исполнитель муниципальной услуги — администрации районов города. 

Заявление рассматривается 30 рабочих дней.

Чтобы получить результат, нужно лично обратиться в администрацию района. Вам выдадут распоряжение главы администрации о согласовании перепланировки или уведомление об отказе. 

Если в вашем населенном пункте нельзя подать документы онлайн, придется лично посетить МФЦ или администрацию.

Если отказали в перепланировке

В согласовании откажут, если проект перепланировки не соответствует требованиям законодательства или если у комиссии возникли сомнения в безопасности ремонта для дома и соседей.

Но даже если вам отказали, есть шанс узаконить перепланировку.

Чиновники не имеют права отказывать устно. Вам должны выдать письменный документ с указанием причины отказа. Если документ не выдают, требуют оплату дополнительных услуг, экспертиз или просто игнорируют, подайте жалобу.

Это можно сделать через досудебное обжалование на «Госуслугах». Ваше обращение рассмотрят в течение 15 рабочих дней.

Жалоба через «Госуслуги» удобна тем, что не нужно искать, в какой орган обращаться. Система все сделает сама 

Ответ придет в личный кабинет на «Госуслугах» и на электронку. Если результат вас не устроит, обратитесь в суд.

Через суд можно решить даже ситуации, когда отказ в перепланировке обоснован. Судья в первую очередь ориентируется на безопасность и наличие претензий третьих лиц. Если в администрации выдали отказ, но в суде никто не заявил возражений, перепланировку могут узаконить.

Например, в одном деле суд отказал в сохранении перепланировки: собственник переделал ванную так, что в квартире этажом ниже под «мокрой» зоной оказалась жилая комната.

Другое похожее дело разрешилось в пользу собственников, которые объединили кухню с жилой комнатой. Представители администрации и соседи в суд не пришли и возражений не заявили.

Сколько стоит узаконить перепланировку

Принято считать, что лучше не согласовывать и не узаконивать перепланировку.

Ведь согласование выйдет дороже, чем оплата штрафа, а порой дороже возврата к первоначальному виду. 

Действительно, согласование через «своих людей» или заказ услуги под ключ в коммерческой фирме стоит дорого. Мой сосед поделился, что его бумагами занимается знакомая из администрации, и он отдал за такую помощь 250 тыс. ₽.

Но если делать все самому, это недорого. Услуга согласования перепланировки бесплатная. Платить нужно только за то, чтобы вам подготовили проект. Этим занимаются коммерческие компании, цены которых разнятся. 

Вилка цен по Москве и области — от 15 до 100 тыс. ₽, в регионах стоимость проекта начинается от 3-5 тыс. ₽. Изготовление плана квартиры после перепланировки стоит от 5 тыс. ₽.

Главное правило: не платить за то, что можно сделать самостоятельно.

К примеру, откажитесь от помощи «своих людей» и услуг под ключ от коммерческих компаний. А если вам отказывают, не выясняйте причины и не спорьте. Ваша цель — получить на руки письменное заключение с мотивированным отказом. Как только получили его, идите в суд. Так вы сэкономите и деньги, и время.

Стоит ли покупать квартиру с неузаконенной перепланировкой

Квартира с самовольной перепланировкой всегда стоит дешевле, и покупка может быть выгодной. Но прежде чем принимать решение, осмотрите квартиру и сравните с планом — что именно изменилось.

Если снесли несущие стены, провели отопление на балкон или сделали другие запрещенные работы, лучше отказаться от сделки. Если в будущем возникнут проблемы у соседей или с конструкцией дома, отвечать придется вам. Причем еще и перед соседями. 

Если изменения затрагивают лишь перегородки, ванную комнату и санузел, можно купить такую квартиру. Только посчитайте, чтобы выгода была больше, чем ваши затраты на узаконивание перепланировки.

---

Коротко, увлекательно и с пользой о деньгах — в нашем телеграм-канале @life_profit. Присоединяйтесь!

Как согласовать перепланировку квартиры в 2022 году

В этой статье мы опишем последовательность согласования перепланировки квартиры в 2023 году. Разберем пошагово, что нужно делать для согласования перепланировки, куда обращаться.

Расскажем, что вы сможете сделать самостоятельно, а для чего необходимо привлекать организации, имеющие специальные разрешения и аттестаты в области архитектуры и строительства.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

Что такое перепланировка квартиры?

Если ваш ремонт не ограничивается отделкой квартиры, а вы хотите сделать изменение планировки, то обязательно такие изменения нужно согласовать.

Перепланировкой считаются любые работы, требующие внесение изменений в Технический паспорт на квартиру.

Технический паспорт на квартиру, обычно получают при покупке квартиры, вместе с документом на собственность (голубое свидетельство).

В Техническом паспорте на квартиру есть план, посмотрите на него и если изменения, которые вы хотите сделать повлияют на этот план, (например, вы хотите сделать дверной проем, а его на плане нет или вы хотите сместить перегородку, а на плане другой размер комнаты), то такие изменения обязательно нужно согласовать, чтобы избежать проблем с законом и чтобы документы на квартиру были в порядке при продаже и.т.д.

Любое изменение конфигурации перегородок и стен, изменение звуко и гидроизоляции, замена радиаторов, изменение системы газоснабжения, изменения в несущих конструкциях —  относятся к перепланировке и требуют согласования.

Порядок согласования и все вопросы переустройства и перепланировки регламентируются Постановлением совета министров Республики Беларусь №384 от 16 мая 2013г.

Здесь подробно написано и изложен порядок действий как для перепланировок, которые только планируются, так и для согласования перепланировок самовольных.

Порядок согласования планируемой перепланировки

Если перепланировка квартиры только планируется, то на нее распространяется  Часть 1 глава 1-3 «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки»

Итак, чтобы согласовать перепланировку, весь процесс можно разбить на 4 этапа:

          Этап 1  —  Получение разрешения на перепланировку

          Этап 2  — Разработка проектной документации

          Этап 3 — Производство работ по проекту

          Этап 4 — Сдача и прием в эксплуатацию

В каждый этап входит внушительный перечень работ и согласований.

Приводим алгоритм согласования планируемой перепланировки, вы можете скачать его, перейдя по ссылкe.

Этапы согласования перепланировки самостоятельно

Не все работы из перечня, собственник может делать самостоятельно. Объясним почему:

Этап 1  — Получение разрешения на перепланировку. Собственник может сделать самостоятельно. На этом этапе собирается необходимый пакет документов для подачи в «одно окно» администрации района.

Нужно собрать: правоустанавливающие документы, выписку из лицевого счета, согласие всех прописанных в квартире, согласие банка (при необходимости). Так же на этом этапе, собственник берет Акт в эксплуатирующей организации об отсутствии самовольной перепланировки в квартире. Составляется план-схема перепланировки квартиры, где указываются все планируемые работы.

Все эти действия собственник может сделать самостоятельно. Очень важно, чтобы не получить отказ в согласовании, нужно грамотно составить план-схему перепланировки, без нарушений строительных норм.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА оказывает помощь в составлении план-схемы перепланировки, с соблюдением всех действующих строительных норм.

Срок административной процедуры -1 месяц. Через месяц вы получите Решение администрации района о разрешении перепланировки.

Этап 2 — Разработка проектной документации.  Нельзя сделать самостоятельно. Если в Решении администрации написано, что необходимо разработать проектную документацию, то это значит, нужно заказать проект перепланировки в проектной организации, которая имеет аттестат на проектирование в области архитектуры и строительства. Перед заключением договора на проектные работы, вы можете проверить выбранную организацию в Государственном реестре действующих аттестатов РУП Белстройцентра.

Обязательно проект необходимо подать на согласование в администрацию района. Подача в «Одно окно», через 15 дней вы получите согласованный проект со штампом согласования. Это означает, что разрешено производство работ.

 Этап 3 Производство работ по проекту. Собственник может частично сделать работы самостоятельно.

Строительные работы по гидроизоляции, звукоизоляции, усиление проемов, замена радиаторов, изменение электрощита, должны выполняться специализированными привлекаемыми организациями, имеющими аттестаты. Проверить подрядчика можно по этой ссылке в Государственном реестре аттестатов РУП Белстройцентра.

Остальные работы, можно делать хозспособом, без привлечения подрядчика. Вот например, перегородки можно и самостоятельно установить. На них не нужен договор подряда и аттестаты.

На этом же этапе выполняется приемка работ у подрядчика Техническим надзором. Для этой процедуры заключается договор с аттестованной организацией. Для чего вам это нужно? Закон обязывает вас привлечь специалиста для проверки и приемки работ у подрядчика, так как вы не строитель и не можете правильно принять работы у подрядчика. По итогу приемки, подписываются акты скрытых работ, которые нужны для вода в эксплуатацию квартиры.

Этап 4 — Сдача и прием в эксплуатацию. Собственник может сделать самостоятельно. Этап включает в себя:

— сбор всех документов от проектировщика, подрядчика (договора подряда, акты скрытых работ, аттестаты соответствия Белстройцентра).

-заказ обмеров в БТИ для составления Ведомости технических характеристик в красных линиях.

-подписания Акта ввода всеми участниками перепланировки

-подача всех документов в администрацию района на ввод в эксплуатацию

Административная процедура 1 месяц. Через месяц у вас на руках будет Решение о вводе в эксплуатацию квартиры.

Останется только забрать новый технический паспорт и свидетельство о собственности из БТИ и на этом все.

Как согласовать самовольную перепланировку самостоятельно?

Если перепланировка квартиры уже сделана и ее нужно согласовать по факту, то на нее распространяется  Часть 1 глава 4 «Положение об условиях и порядке переустройства и (или) перепланировки»

Приводим алгоритм согласования самовольной перепланировки, вы можете скачать его, перейдя по ссылкe.

Подробно почитать о согласовании самовольной перепланировки можно в статье.

Очень важно! Перед заказом Технического паспорта в красных линиях убедиться, что ваша выполненная перепланировка соответствует строительным нормам и будет узаконена. Квартиры, по которым есть Технический паспорт в красных линиях, нельзя продать, даже если покупатель с этими изменениями согласен.

Находитесь в поисках подрядчика для проектирования и согласования перепланировки?

Проектное бюро ТЕКТОНИКА с радостью Вам поможет!

Узнать подробнее о наших услугах

В 90% случаев, наши заказчики не хотят самостоятельно ходить по кабинетам и разбираться в нюансах и выбирают услугу «ПОД КЛЮЧ».

Если у вас нет свободного времени, и вы не хотите самостоятельно согласовывать перепланировку, то наше Проектное бюро окажет услугу «ПОД КЛЮЧ» и мы сделает новый технический паспорт в короткие сроки без вашего участия.

Проектное бюро ТЕКТОНИКА имеет аттестат на проектирование и аттестат соответствия на выполнение функций заказчика на представление Ваших интересов во всех заинтересованных службах по согласованию документации.

Проектное бюро «ТЕКТОНИКА» имеет многолетний опыт в согласовании перепланировок любой сложности

Почему мы?

• 100% гарантия согласования перепланировки Вашей квартиры
• работаем без посредников
• 5 дней — от обмера до проекта
• 100% положительных решений Госстройэкспертзы
• более 400+ согласованных планировок за последние 5 лет

Узнать подробнее о наших услугах по перепланировке квартир

Обзор развития участка и определение юридического лота

Совет уполномоченных округов принял Постановление 09-1003-22 от 3 октября 2022 г. (PDF, 3 МБ, 34 страницы).

Начиная с 4 октября 2022 г. округ Джефферсон требует подачи заявки на проверку развития участка (SDR) в DCD до подачи заявки на получение разрешения на застройку, в которой предлагается строительство или другая деятельность, нарушающая землю. Клиенты, готовые развивать недвижимость, должны быть готовы заполнить заявку SDR в качестве первого шага.

Анализ возможностей застройки SDR определит условия участка, такие как критические зоны, уклоны дорог и требования к разрешениям для участка. Как часть SDR, DCD включает в себя процесс определения законной партии записи (LLOR) для рассматриваемой партии или партий. Определение LLOR — это способ убедиться, что участок был правильно создан в соответствии с законодательством штата о подразделении, может быть передан и имеет право на застройку.

Примечание: В течение переходного периода с 4 октября 2022 г. по 30 июня 2023 г. DCD, Департамент общественного здравоохранения (EPH) и Департамент общественных работ (DPW) будут принимать разрешения на строительство, разрешения на септики и разрешения на подъезд к дороге. , соответственно, после подачи соответствующего разрешения SDR. Департаменты будут рассматривать эти заявки на получение разрешений одновременно.

Начните процесс SDR, подав стандартное заявление на получение разрешения вместе с дополнительными приложениями SDR для анализа возможности строительства и определения LLOR. Вы можете получить доступ к заявкам на получение разрешения здесь:

• Заявка на получение разрешения
• Обзор развития участка — анализ возможности строительства 
• Обзор развития участка — юридическое определение партии регистрации

Если вы готовы подать заявку сейчас, отправьте три ( 3) формы заявки с описанием проекта «Обзор развития сайта» на адрес [email protected], и сотрудники свяжутся с вами, чтобы подтвердить получение и указать дальнейшие шаги.

Часто задаваемые вопросы

Нажмите здесь Варианты версий Обзор разработки сайта и юридический раздел Заголовок для ответа на часто задаваемые вопросы о процессе определения SDR-LLOR: Часто задаваемые вопросы по SDR-LLOR (обновлено 18 января 2023 г.)

Нажмите здесь, чтобы просмотреть блок-схему Sankey, изображен процесс определения SDR-LLOR: flowchart. jpeg

Нажмите здесь, чтобы посетить основанную на ГИС карту StoryMap , которая предоставляет справочную информацию об исторических площадках в округе Джефферсон и основу для разработки правил, касающихся юридических партий записей:   https://www.co.jefferson.wa.us/1601/StoryMap  

Информация о зарегистрированных квартирах:

Как определить, находится ли моя собственность в плате?
Plats до 1971 года
All Plats

История

Мораторий на разработку и законодательный процесс для новых правил:

Проверка развития площадки (SDR) и связанная с ней правовая партия регистрации (LLOR) Процесс определения является частью 3 октября 2022 г. постановление, которое заменило чрезвычайное постановление 2021 года. Чрезвычайный контроль 2021 года ввел общеуездные ограничения на развитие до 7, 19 сентября.71 подразделение. Срок действия моратория истек 4 октября 2022 г.

24 августа 2022 г. было опубликовано уведомление о проведении публичных слушаний, уведомление о намерении внести поправки в Единый кодекс развития (УДК) и уведомление о комплексной проверке SEPA/GMA. В отчете персонала о предложенных поправках к УДК подробно описаны выводы о совместимости с Комплексным планом и другими применимыми государственными и местными нормативными актами.

Щелкните эту ссылку, чтобы получить доступ к информации о законодательном процессе во время моратория на развитие на 2021–2022 годы, который привел к нормативным изменениям.

Зачем вводить этот мораторий?

20 декабря 2021 г. Представление и обновленная информация о лоте регистрации

20 декабря 2021 г. Постановлением № 09 1210 21 внесены поправки в Постановление № 05 1004 21, касающиеся правил землепользования и строительства и объявления чрезвычайного положения; Установление моратория на прием и рассмотрение заявлений, требующих признания законных партий записей и плат, существовавших до 7 сентября 1971 года, в целях дальнейшего развития. Поправка предоставила дополнительные исключения из моратория.

Справедливость и развитие: вызовы расширению правовых возможностей малоимущих

Об авторе

Магди Мартинес-Солиман

Магди Мартинес-Солиман — заместитель помощника администратора и заместитель директора Бюро по политике в области развития Программы развития Организации Объединенных Наций.

 

Декабрь 2012 г., № 4 Том. XLIX, Осуществление правосудия 

Мы добились больших успехов в сокращении бедности и обеспечении человеческого развития. С тех пор, как начали отслеживать тенденции бедности, число людей, живущих в условиях крайней нищеты, и уровень бедности снизились во всех развивающихся регионах, в том числе в странах Африки к югу от Сахары. Глобальный уровень бедности, составляющий 1,25 доллара в день, снизился в 2010 году менее чем наполовину по сравнению с уровнем 1990 года. Первая задача Целей развития тысячелетия (ЦРТ) — сократить вдвое уровень крайней бедности до 1990 — будет достигнут на глобальном уровне задолго до 2015 года.

1

Тем не менее, несмотря на сокращение общей бедности, сегодня мы сталкиваемся со значительными проблемами в области человеческого развития, в значительной степени обусловленными растущим неравенством внутри стран. ² Плохое управление, плохое здоровье, низкое качество образования, воздействие изменения климата и ухудшение состояния окружающей среды продолжают быть катализаторами всеобщей бедности. Как заявил Генеральный секретарь Организации Объединенных Наций Пан Ги Мун: «Бедность — это не просто отсутствие материальных благ и возможностей, таких как занятость, владение производственными активами и сбережениями. Это также отсутствие нематериальных активов и социальных благ, таких как правосубъектность, хорошее здоровье, физическая неприкосновенность, свобода от страха и насилия, организационные способности, способность оказывать политическое влияние и способность отстаивать свои права и жить в уважении и достоинстве».

³

Делая упор на социальную справедливость и равноправие, расширение правовых возможностей малоимущих направлено на устранение структурных причин бедности и социального отчуждения и, таким образом, может сыграть центральную роль в решении этих взаимосвязанных проблем. Поскольку процесс формулирования повестки дня в области развития после достижения ЦРТ сейчас находится в самом разгаре, сейчас самое время подумать о проблемах, связанных с расширением правовых возможностей бедных, как критических для верховенства закона в процессе развития. Действительно, в недавней Декларации Совещания высокого уровня Генеральной Ассамблеи о верховенстве права на национальном и международном уровнях государства-члены признали, «что верховенство права и развитие тесно взаимосвязаны и усиливают друг друга» и «что это взаимосвязь следует учитывать в международной повестке дня в области развития на период после 2015 года».

4

ТЕКУЩИЕ ТЕНДЕНЦИИ РАЗВИТИЯ

Несмотря на успехи, связанные с ЦРТ, бедные и маргинализированные слои населения по-прежнему сталкиваются с серьезными препятствиями на пути расширения их прав и возможностей и человеческого развития. Например, незащищенная занятость снизилась лишь незначительно за 20 лет, голод остается глобальной проблемой, а число людей, живущих в трущобах, продолжает расти. ⁵ Жизни и средства к существованию многих городских бедняков и маргинализованных слоев определяются неформальными системами экономики, занятости, жилья и зачастую насильственным социальным контролем, которые не позволяют им использовать существующие правовые рамки для защиты своего имущества, домов, бизнеса или личной безопасности или доступа к основным услугам и социальной защите, на которые они имеют право.

Бедные и маргинализированные сельские жители, средства к существованию и благополучие которых наиболее тесно связаны с природными ресурсами и управлением, будут, таким образом, нести самые большие социальные издержки неустойчивых природоохранных практик. Они также более уязвимы для стихийных бедствий и воздействия изменения климата и несут непосредственное бремя, когда экологические ресурсы и услуги ухудшаются. В Мексике женщины в прибрежных общинах майя на Юкатане и тараумара в пустынях Чиуауа относятся к числу наиболее уязвимых людей в стране — уязвимых к климату, кризисам и потрясениям. Эта уязвимость сравнима с уязвимостью племен, живущих в Читтагонгском горном районе в Бангладеш за тысячи миль, и страдающих от той же исторической бедности, отсталости человека и уязвимости к климату. В Чиуауа и Читтагонге они страдают от неравенства перед законом: отсутствия знаний, отсутствия доступа, отсутствия полномочий и, как следствие, слабого доверия к государству.

Эти тенденции столь же преобладают сегодня, как и в 2008 году, когда в Отчете Комиссии по расширению правовых возможностей бедных (CLEP) и ее сопредседателей Мадлен Олбрайт и Эрнандо де Сото концепция правовых на карте развития. CLEP утверждал, что 4 миллиарда человек во всем мире исключены из сферы действия закона и, таким образом, не могут должным образом защищать и использовать свои ресурсы. Уязвимость по признаку пола, меньшинства или другого маргинального статуса еще больше способствовала лишению прав и отказу в равноправном участии. ⁶

Юридическое лишение прав ведет к уязвимости и коррупции. Программа развития Организации Объединенных Наций (ПРООН) сотрудничает с Структурой «ООН-женщины» и Комиссией Хуайжоу для накопления знаний, основанных на влиянии коррупции на женщин, стратегиях, принятых ими для борьбы с коррупцией и повышения подотчетности и прозрачности правительств. Исследование «Видя за пределы государства: взгляды женщин на коррупцию на низовом уровне» показало, что женщины с самого раннего возраста сталкиваются с коррупцией в таких основных услугах, как здравоохранение и образование. Они особенно страдают от злоупотреблений при доступе или подаче заявления на получение государственных документов, таких как удостоверения личности, сертификаты, документы на собственность и лицензии, а также при общении с правоохранительными органами. Полиция, как правило, недружелюбно относится и к бедным женщинам. Как специалисты в области развития, важно анализировать отсутствие правовых возможностей в повседневной жизни людей.

Вот почему мы просим обратить особое внимание на сопутствующие страдания, которые преследуют женщин при доступе к государственным услугам: сексуальная эксплуатация, домогательства и физическое насилие.

ЧТО ТАКОЕ ПРАВОВЫЕ ПОЛНОМОЧИЯ?

В отчете CLEP расширение правовых возможностей описывается как «процесс системных изменений, посредством которого бедные и социально отчужденные получают возможность использовать закон, правовую систему и юридические услуги для защиты и продвижения своих прав и интересов как граждан». ⁷ Основой является верховенство закона и доступ к правосудию, в широком смысле понимаемые как базовая государственная услуга и улучшение результатов правосудия. По своей сути расширение правовых возможностей направлено на защиту основных прав, которые позволяют бедным и маргинализированным группам, таким как женщины, полностью реализовать свой социальный и экономический потенциал и улучшить свои средства к существованию, признавая важность и потенциал неформального сектора.

Акцент делается на обеспечении правовой идентичности и грамотности или информированности в качестве ворот для доступа и участия; выявление и устранение юридических и институциональных узких мест, мешающих бедным и маргинализированным лицам получить доступ к законным правам и воспользоваться ими для улучшения своей жизни и средств к существованию; и эффективное осуществление достойных законов. Правовая реализация имеет решающее значение для перевода реформы законодательства в борьбу с бедностью и для предотвращения злоупотребления законными правами более сильными сторонами в ущерб бедным и маргинализированным.

Расширение правовых возможностей — это многогранная область, которая помогает достичь ряда результатов развития, связанных с основными услугами, такими как здравоохранение, образование, средства к существованию и получение средств правовой защиты или прав, социальная интеграция и правовой статус, мирное разрешение споров или конфликтов и экологическая устойчивость. Появляется все больше данных о влиянии расширения правовых возможностей. Тем не менее, зачастую трудно представить себе правовые полномочия. Количество примеров воздействия: ⁸
 

•  Родители узнают, как зарегистрировать рождение своих детей, обеспечив им доступ к образованию и другим услугам в дальнейшей жизни. Совершенствуются системы регистрации актов гражданского состояния.
•  Городская беднота и ее союзники лоббируют реформу жилищного законодательства, которая обеспечит им большую гарантию владения жильем, позволит им искать или сохранять работу поблизости, модернизировать физическую инфраструктуру своих сообществ и иным образом улучшать свою жизнь.
•  Помощники юристов (непрофессионалы, часто набираемые из групп, которым они служат, которые проходят специальную юридическую подготовку и предоставляют различные формы юридического образования, консультации и помощи) помогают своим коллегам-фермерам применять законы и правила владения и пользования, чтобы получить больший контроль над своей землей. Это помогает увеличить их доходы и обеспечивает им устойчивую экономическую безопасность.
•  Общественная организация, работающая с традиционными системами правосудия, помогает женщинам защищать свои права на наследство, землю и другую собственность от тех членов сообщества, которые в противном случае воспользовались бы их невежеством или бессилием.
•  Государственная программа общественного здравоохранения позволяет бедным бенефициарам понять и действовать в соответствии со своими законными правами на основные медицинские услуги, тем самым снижая младенческую смертность.
•  Рыночные торговцы договариваются о праве работать на законных основаниях и без притеснений со стороны полиции, чтобы защитить свои средства к существованию. Поведение полиции улучшается.

ПОВЕСТКА ДНЯ НА ПЕРИОД ПОСЛЕ 2015

ЦРТ были успешными на многих уровнях, так как они могли быть понятны всем и повсеместно выполняться. Они стали горизонтом развития для 140 правительств Юга и согласованной программой сотрудничества еще для 50 правительств Севера. В основе этого успеха лежали четкие, измеримые и ограниченные по времени цели и задачи. Прогресс можно измерить и сравнить.

Однако в то время некоторые проблемы развития не были учтены, и возникли новые проблемы. С точки зрения ПРООН, мы, безусловно, узнали из ЦРТ, что для того, чтобы развитие было эффективным, необходимы инклюзивные и эффективные ценности управления, системы и институты.

Таким образом, в процессе разработки программы действий важно установить, какие аспекты верховенства права наиболее важны для бедных и маргинализированных слоев населения, чтобы добиться прогресса в области человеческого развития, и какие аспекты можно адекватно измерить. В этом отношении может быть полезным использование линзы расширения правовых возможностей.

Джордж Сорос и сэр Фазл Абед утверждают, что юридическая личность и регистрация рождения являются универсальными правами, которые должны быть включены в следующую повестку дня в области развития, поскольку они являются ключом к достижению многих целей развития, включая образование, здоровье и доступ к занятости. ⁹ Такая цель имеет глобальный резонанс: коренные народы в развивающихся странах и цыгане в развитых странах имеют самую низкую долю финансовой доступности и правовых возможностей в своих обществах. Конкретные предложения, подобные предложению Сороса и Абеда, могут помочь четко обозначить правовые аспекты развития в процессе после 2015 года.

Примечания

1  Организация Объединенных Наций, Доклад о достижении целей в области развития, сформулированных в Декларации тысячелетия, 2012 г., Обзор, стр. 10. 4.

2 См. «Устойчивость и справедливость: лучшее будущее для всех», Доклад о развитии человека за 2011 год.

3 Доклад Генерального секретаря «Расширение правовых возможностей бедных и искоренение нищеты» (A/64/133) , 13 июля 2009 г., п. 7.

4 «Декларация совещания высокого уровня шестьдесят седьмой сессии Генеральной Ассамблеи по вопросу о верховенстве права на национальном и международном уровнях» (A/67/L.1), пункт. 7.

5 Доклад о достижении целей в области развития, сформулированных в Декларации тысячелетия, 2012 г. , Обзор, стр. 5.

6 Комиссия по расширению правовых возможностей бедных, Обеспечение работы закона для всех (Том I), Отчет Комиссии по расширению правовых возможностей бедных (Нью-Джерси, США: Toppan Printing Company America Inc., 2008 г.), п. 2.

7 Там же, с. 3.

8  См. «Расширение правовых возможностей: отчет по существу и руководство, подготовленные для Программы развития Организации Объединенных Наций», Стивен Голуб (2010 г.).

9 Financial Times, «Мнение: верховенство закона может избавить мир от бедности», Джордж Сорос и Фазле Хасан Абед, 26 сентября 2012 г.

UNChronicle не является официальной записью. Для нас большая честь принимать у себя высокопоставленных должностных лиц Организации Объединенных Наций, а также видных деятелей, не входящих в систему Организации Объединенных Наций, взгляды которых не обязательно совпадают с точкой зрения Организации Объединенных Наций. Точно так же указанные границы и названия, а также обозначения, используемые на картах или в статьях, не обязательно подразумевают одобрение или принятие Организацией Объединенных Наций.

Bridget Asiamah

Двадцати лет прогресса недостаточно: мы должны действовать сейчас, чтобы покончить с акушерскими свищами

Акушерский свищ можно предотвратить при наличии доступа к качественным комплексным услугам и информации в области сексуального и репродуктивного здоровья. Не менее важным для прекращения состояния является наличие и доступ к лечению, когда оно возникает.

Эдвард Нортон

Защита Древа Жизни: путь вперед

Хотя мы, люди, делим землю с остальными формами ее жизни и являемся неотъемлемой частью ее биоразнообразия, мы оказываем огромное влияние на здоровье планеты. Признание нашего следа и серьезная работа по обеспечению устойчивого существования в рамках этих систем, а не доминирование над ними или их уничтожение, — вот надвигающаяся задача двадцать первого века.

Брайан Стивенсон

Противодействие наследию порабощения с надеждой и справедливостью

Являясь ведущей международной организацией в мире, Организация Объединенных Наций является единственным учреждением, которое может связать многочисленных игроков и партнеров, вовлеченных в глобальную трагедию трансатлантической торговли.