alexxlabКак сделать перепланировку квартиры по закону в 2020 году?
Вас интересует ответ на вопрос – “как сделать перепланировку в квартире по закону и получить разрешающие документы в 2020 году?”, давайте вместе разберем основные моменты данного вопроса. Из статистических данных кредитных историй россиян следует, что в последние годы основной причиной, по которой они решились на кредит, был ремонт недвижимости. И хотя, покупая квартиру, мы становимся её владельцами, закон регулирующий все процессы перепланировки и реконструкции — Жилищный кодекс РФ налагает на нас определенные ограничения, особенно это касается той ситуации, когда мы планируем капитальный ремонт с изменением конструкций. Касается это, прежде всего, собственников многоквартирных домов, где вмешательство в структуру здания может повлиять на состояние соседних квартир и привести к наложению административного штрафа за незаконную перепланировку.
Перепланировка квартиры по закону – на что обратить внимание.
Прежде, чем мы начнем делать законную перепланировку в своей квартире, нужно знать, что можно изменять, а что трогать не стоит. Если в планах владельца лишь изменение дизайна квартиры – это ремонтно отделочные работы, но если они связаны с нарушением конструкции здания – это уже перепланировка (реконструкция). Стоит различать эти два термина и знать разницу между ремонтом и перепланировкой, чтобы не иметь проблем с законом. Простые ремонтные работы, такие как покраска стен или модернизация ванной комнаты, не требуют уведомления соответствующих инстанций.
Однако, если мы собираемся сносить стены или строить новые необходимо оформление соответствующего разрешения на строительство – документы для согласования перепланировки квартиры. Перед демонтажем или перестройкой стен, мы должны знать, какие из них несущие – конструктивные, а какие – перегородки, не входящие в силовую конструкцию здания. Не каждую стенку, вы можете убрать или перестроить. По закону перегородки мы можем удалять, перестраивать или изменять без препятствий.
Часто эти работы выполняются, когда мы хотим из двух раздельных комнат сделать одну. Несущая стена, как правило, значительно толще перегородки, она передает часть веса дома на фундамент.
Её удаление или серьезное вмешательство может представлять угрозу для безопасности эксплуатации здания в целом и привести к катастрофе. Поэтому, прежде чем делать перепланировку в квартире по закону, стоит ознакомиться с планами здания и убедиться, что стена не таит в себе, например, конструкционных элементов или скрытых коммуникаций: водопровод, электросети, вентиляционные шахты и другие.
Во время перепланировки по закону стоит дополнительно застраховать квартиру. Это позволит избежать неприятных последствий в непредвиденных ситуациях: затопление, обрушение, возгорание и т.д. Также стоит проверить компетентность ремонтной бригады, которую Вы выбрали для проведения перепланировки в квартире по закону, их уровень подготовки, опыт, ответственность. Проводя реконструкцию квартиры, мы должны принимать во внимание наших соседей, а все переработки начинать после предварительной консультации с управляющим.
Это человек, который должен обладать подробной инженерной документацией и планом здания.
Незаконная перепланировка квартиры без согласования с соответствующими органами, может рассматриваться как строительный произвол. И хотя в российском законодательстве нет точного определения данного явления, перепланировка вне закона может привести к штрафу, а в отдельных случаях к необходимости восстановления первоначального состояния жилого помещения. Именно поэтому важно оформление всех формальностей, чтобы перепланировка в квартире проходила в соответствии с законом Российской Федерации.
Как законно сделать перепланировку в квартире – что требуется для этого
Вы решили сделать грандиозный ремонт с перепланировкой помещения. Однако перед тем, как приступить к выполнению работ, надо узнать в городском жилищном отделе, какие изменения при перепланировке и реконструкции разрешены. После этого следует обратиться к местным органам власти для утверждения проекта перепланировки, разработанного вами или специалистом.
Второй вариант предпочтительней, поскольку есть много нюансов, о которых неспециалист может не знать, и проект будет сделан с ошибками. Этот документ необходим, чтобы избежать оплаты значительного штрафа за самовольную перепланировку.
Случаи, не требующие разрешения на перепланировку
Разрешение не требуется при:
- изменении рельефа стен при помощи конструкций из гипсокартона, ДСП или других материалов;
- обустройстве подвесного потолка;
- замене напольного покрытия;
- переклеивании обоев или обивке стен тканью.
Изменения не должны привести к ухудшению условий жизни других людей.
Что запрещается выполнять самовольно
Существует закон, по которому без разрешительной бумаги нельзя выполнять работы по благоустройству жилища в многоквартирных домах:
- Сносить несущие стены или установить постоянные стенные перегородки внутри помещений.
- Изменять систему электро— и газоснабжения.
- Переносить плиты, котлы и колонки в пределах одной комнаты или полностью убрать.
- Превращать помещение из жилого в нежилой и обратно.
- Совмещать кухню с гостиной, если дом газифицирован.
Этот список можно продолжить, поэтому перед ремонтом надо проконсультироваться со специалистом.
Перепланировка
Следует определиться, что же вы хотите предпринять — перепланировку или реконструкцию. Каждая из этих процедур требует свои разрешительные документы, которые нужно будет собрать.
При перепланировке выполняются внутренние работы, когда даже можно сделать частичный снос стен с возведением новой конструкции. То есть можно переносить внутренние перегородки, менять места дверных и оконных проемов и выполнять отделочные работы.
Если вы задумали совместить кухню со столовой или гостиной, расширить ванную, прорубив новый дверной проем — это перепланировка. Соединили балкон или лоджию с теплым помещением, совместили туалет и ванную — это тоже относится к перепланировке.
Реконструкция
В отличие от перепланировки, которая проводится внутри имеющейся площади, при реконструкции добавляются комнаты, пристрой, при этом меняется конфигурация помещения.
Если хотите сделать надстрой с мансардой к частному дому и утеплить ее — это реконструкция. Замена инженерных сетей тоже относится к реконструкции.
Сбор документов
Перед ремонтом жилища надо обратиться к местным органам власти, внести заявление, чтобы получить разрешение на перепланировку помещения. В Жилищном кодексе прописано, как подать заявление на перепланировку и реконструкцию жилища. Кроме заявления, которое заполняется по утвержденной форме, пакет документов должен состоять из:
- Свидетельства, подтверждающего право на собственность.
- Готового проекта перепланировки или реконструкции.
- Технического паспорта помещения.
- Письменного согласия членов семьи, живущих в этой квартире.
- Справки от местных органов, что помещение не является памятником истории или архитектуры.
С готовым проектом, разрешительными документами с подписями и печатями можно обратиться в районную администрацию. Там утвердят разрешение на вывоз строительного мусора и хранения стройматериалов.
После завершения ремонтных работ надо обратиться в БТИ (бюро технической инвентаризации) с заявлением об изменении плана вашей квартиры и внесении в общий план здания.
Не уверен — доверься профессионалам
Если у вас нет опыта общения с государственными структурами, то доверьте эти операции профессионалам. Сейчас есть организации, которые грамотно сделают оформление всех документов по разработке и утверждению проекта.
Такая процедура сократит время на оформление бумаг, так как у них отлажен алгоритм действий.
Перепланировка или реконструкция без разрешения может привести к неприятным последствиям:
- Во-первых, за это полагаются различные штрафные санкции вплоть до опечатывания квартиры.
- Во-вторых, продать такую квартиру будет очень сложно.
О безопасности
Надо позаботиться и о страховке. А также следует составить акт о состоянии соседних квартир. С этим документом вы обезопасите себя от претензий со стороны соседей. Ведь бывают случаи подачи исков по поводу каких-либо трещин на стенах, протечек, которые были еще до выполнения ремонтных работ.
Процесс предоставления прав: что это влечет за собой?
Что такое право?
Право — это просто «процесс получения юридического разрешения муниципалитета на застройку (или перепланировку) объекта недвижимости для конкретного использования». Примером может быть получение разрешения на застройку необработанной земли под торговый центр розничной торговли или перепланировку старого заброшенного здания по производству шин в жилые квартиры. Все муниципалитеты в Соединенных Штатах контролируют законное использование земли в пределах своей юрисдикции и процесс, с помощью которого инвестор может изменить законное использование этой земли посредством прав.
Инвесторы могут зайти на веб-сайт муниципалитета или округа или поговорить с кем-нибудь из их офиса, чтобы определить текущее юридически утвержденное зонирование для конкретной собственности или участка земли.
Процесс предоставления прав
Давайте рассмотрим пример. Допустим, есть участок земли в городе Остин, штат Техас.
Он расположен в той части города, которая содержит в основном промышленные и производственные объекты и предприятия. Этот земельный участок в настоящее время зонирован для коммерческого использования, однако земля находится на окраине части города, в которой наблюдается рост жилой застройки из-за недавнего роста населения в Остине. Застройщик может заметить, что рассматриваемая земля может стать отличным местом для строительства жилых многоквартирных домов, способных удовлетворить рост населения, однако, поскольку недвижимость в настоящее время является коммерческой, они не могут просто застроить квартиры, не меняя законодательно утвержденного зонирования.
Теперь этот застройщик должен будет работать с муниципалитетом в процессе получения права на изменение зонирования собственности с коммерческого на жилое (каждый муниципалитет имеет свои собственные правила и нормы зонирования), чтобы они могли строить жилые квартиры. Застройщик, как правило, должен будет работать с юристом по зонированию и правам, чтобы подать заявку, инженерные отчеты, архитектурные чертежи и визуализацию, а также подтверждающие исследования и документацию о том, почему эта земля должна быть переведена из коммерческой в жилую.
Застройщику также необходимо подробно описать потенциальные преимущества и недостатки такого изменения зонирования. Затем муниципалитету необходимо будет взвесить несколько факторов, в том числе то, как новая застройка повлияет на окружающие районы, любые потенциальные экологические риски, изменения в дорожном движении и принятие сообществом нового проекта.
Процесс получения прав может быть трудным и может занять несколько лет, в зависимости от сложности проекта, например, сопротивления со стороны сообщества и степени отставания муниципалитета от других проектов.
Следование процессу
После прохождения процесса предоставления прав и изменения зонирования определенного объекта на более ценный объект, как правило, повышается в цене. После процесса предоставления прав у разработчика есть два варианта. Во-первых, они могут продать недвижимость другому инвестору, который затем превратит землю в предполагаемую собственность. Недвижимость обычно продается с премией, поскольку новому инвестору не нужно проходить процедуру получения прав, и он может просто вмешаться и начать развитие.
Во-вторых, застройщик может продолжить работу над проектом и развивать недвижимость самостоятельно.
Процесс получения прав может быть долгим и пугающим, однако, поскольку макрособытия влияют на определенные штаты, а города и районы со временем меняются, инвесторы могут создавать ценность, развивая и реконструируя коммерческую недвижимость, а процесс получения прав часто является первым шагом в предоставлении эти изменения в движении.
Перепланировка: ремонт вашей квартиры
Перейти к содержимому
RoofandFloor Юридическая и налоговая служба
Когда дело доходит до недвижимости, всем нравится, когда здания находятся в достаточно хорошем состоянии. В конце концов, кому понравятся разрушающиеся дома? Здания, однако, начинают показывать свой возраст после 20 лет постройки (при условии, что качество строительства хорошее). Итак, что можно сделать, чтобы исправить ситуацию? Вариант перепланировки недвижимости.
Перепланировка – что нужно знать
Почти все собственники недвижимости рано или поздно задумываются о перепланировке своей существующей недвижимости. Преимуществ у перепланировки достаточно. Жители могут наслаждаться обновлениями с точки зрения удобств, качества строительства, а также современного дизайна. Что еще более важно, любой износ конструкции из-за возраста устраняется сносом и восстановлением. Взамен участникам предлагаются льготы. Кроме того, Обществу не нужно будет регулярно тратить большие суммы на капитальный ремонт, как это может быть в случае со старыми строениями.
Строители обычно предпочитают проекты редевелопмента, так как им не нужно вкладывать большие суммы в покупку земли. Вместо этого они просто заключают договоры с владельцами недвижимости на снос и реконструкцию нового здания.
Застройщики обычно предлагают взамен деньги, дополнительную площадь или и то, и другое вместе. Общие условия также включают предоставление временного жилья для жителей, компенсацию арендной платы или фиксированную сумму в месяц в счет вашей арендной платы.
Существует также специальный индекс стимулирования FSI, который варьируется в зависимости от города и должен быть проверен обществом.
Требования к перепланировке
Процедура перепланировки сильно отличается от обычной покупки недвижимости. Документация и процедура, которые требуются в проекте реконструкции, обычно включают:
- Согласие членов общества
- Акт купли-продажи
- Свидетельство о праве собственности
- Первоначальный план здания
- Копия свидетельства о регистрации общества
- Заверенные копии карточки реестра собственности
- Последние счета за электричество, воду, муниципальный налог, счет за несельскохозяйственный налог и т. д.
- Список членов с указанием предпочтений в отношении квартир и парковочных мест
Сферы деятельности
Члены общества должны опасаться случаев, когда они могут быть скомпрометированы. Некоторые такие экземпляры включают
- Задержка завершения строительства
Невыполнение согласованных спецификаций и качества - Невыполнение обещанной компенсации
RoofandFloor рекомендует
Идеальный подход к перепланировке — тщательный подход.
Бумажная работа должна быть организована и вестись консультантом, а тендеры могут быть приглашены от строителей. Для завершения тендера необходимо присутствие не менее 75 процентов Общества, консультанта, а также уполномоченного должностного лица и регистратора. Что касается соглашения, обществу было бы лучше назначить юриста, который сможет тщательно изучить пункты и убедиться, что общество не находится в уязвимом положении.
Реконструкция собственности может буквально означать новую жизнь для жильцов здания. Однако, поскольку это равносильно ставке на вашу существующую собственность, это должно осуществляться с особой осторожностью и без каких-либо предположений или неоправданных рисков.
Это адаптация нескольких статей из раздела Legal Eagle журнала The Hindu Property Plus.
Начав с исследования того, что необходимо сделать, члены Общества могут нанять профессионального консультанта для управления проектом. Общество должно обсудить свои требования и ожидания с консультантом для большей ясности.