Как самостоятельно согласовать перепланировку

 

Всех, кто решил делать перепланировку квартиры, посещает важный вопрос: можно ли самостоятельно согласовать перепланировку квартиры? Честный ответ на него — несмотря на все сложности, самостоятельно согласовать перепланировку квартиры можно! Специально для этого мы подготовили для вас подробную пошаговую инструкцию «Как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры».

 

 

В инструкции вы найдете:

— Общую схему и отдельные этапы согласования перепланировки квартиры

— Сроки согласования

— Списки необходимых документов

— Список органов власти и организаций, где нужно согласовывать перепланировку

— Последовательность действий на каждом этапе

— Возможные сложности и риски

— Важную информацию, которую вы должны знать

— Наши полезные советы и рекомендации

 

СКАЧАТЬ ИНСТРУКЦИЮ

 

Для вашего удобства мы разместили инструкцию целиком на этой странице в текстовом виде.

 

 

Процедура согласования перепланировки состоит из 5 этапов:

— Разработка проекта перепланировки вашей квартиры

— Согласование проекта перепланировки

— Переобмер квартиры кадастровым инженером после выполнения ремонта

— Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

— Регистрация перепланировки (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Шаг 1. Разработка проекта перепланировки квартиры

 

Срок:

1-2 месяца

 

Необходимые документы: 

— Технический паспорт на квартиру

— Актуальная выписка из ЕГРН (свидетельство о собственности / правоустанавливающие документы)

— Поэтажные планы этажа выше и этажа ниже квартиры

— Акт обследования вентиляционных каналов

— Технические условия на электричество и воду (по требованию)

 

Последовательность действий: 

— Сбор необходимых документов

— Составление технического задания для проектной организации с описанием концепции перепланировки

— Поиск и переговоры с проектной организацией

— Разработка проектной документации (разделы ПЗ, АР, ЭО, ВК, ОВ, КМ, проект изменения фасада здания)

 

Результат:

Оформленный в соответствие со всеми требованиями и нормами проект перепланировки

 

Возможные сложности: 

• Если проектная организация только делает, но не согласовывает проекты, есть риск, что проект не пройдет согласование
• Далеко не каждую перепланировку можно согласовать. В таких ситуациях проектная организация может предложить альтернативный вариант перепланировки
• В разных комиссиях требования к объему и оформлению проекта могут отличаться
• Некоторые организации берут отдельную плату за печать дополнительных копий проекта перепланировки

 

Советы и рекомендации:

• Выбирайте проектную организацию, которая специализируется на проектах перепланировки квартир
• Проверьте, есть ли у компании собственный проектный отдел, или она привлекает к проектным работам субподрядчиков и фрилансеров
• Уточните, дает ли организация гарантию того, что проект перепланировки можно согласовать

 

ВАЖНО!

На стоимость проекта перепланировки будет влиять площадь квартиры и сложность перепланировки

Проектная организация должна быть членом СРО (саморегулируемой организации) и иметь необходимые допуски к осуществлению проектных работ

Обязательные разделы проекта перепланировки: ПЗ, АР, ВК 

 

Шаг 2.

Согласование проекта перепланировки вашей квартиры

 

Срок:

от 45 дней

 

Необходимые документы:

— Оформленный в соответствие со всеми требования и нормами проект перепланировки

— Правоустанавливающие документы на квартиру

 

Согласования:

— Возможные предварительные согласования

• Пожарная инспекция (ОГПН)
• Банк (если квартира куплена в ипотеку)
• Государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника)
• Орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания)
• Негосударственная экспертиза (если перепланировка затрагивает несущие конструкции)
• Управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий:

— Предоставление проекта перепланировки в надзорные органы и инстанции для получения предварительных согласований

— Подача проекта перепланировки в Межведомственную комиссию

— Исправление замечаний Межведомственной комиссии (при наличии)

— Получение решения Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

 

Результат:

Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки квартиры или отказ

 

Возможные сложности:

• Межведомственная комиссия по истечении 45 дней может вернуть проект с замечаниями.
• После устранения замечаний проект перепланировки нужно повторно подать в Комиссию, которая будет рассматривать его до 45 дней
• Каждая комиссия может по-разному относиться к тем или иным видам перепланировки. Что можно согласовать в одном районе, необязательно будет согласовано в другом районе
• Ожидание приема в очередях
• Увеличение сроков согласования проекта

 

Советы и рекомендации:

• Перед подачей проекта узнайте, можно ли в принципе согласовать вашу перепланировку
• Заранее ознакомьтесь с законодательством и местными нормативными актами (Жилищный кодекс РФ, КоАП, СНИПы)

 

ВАЖНО!

Регламентом предусмотрен срок рассмотрения Межведомственной комиссией проекта перепланировки — 45 дней.

Комиссия может возвращать проект на доработку неограниченное количество раз до полного устранения замечаний. И каждый раз рассматривать проект в течение 45 дней 

 

Шаг 3. Переобмер квартиры после ремонта

 

Срок:

от 5 дней

 

Необходимые документы:

— Согласованный проект перепланировки

— Решение Межведомственной комиссии о согласовании проекта перепланировки

— Выписка из ЕГРН

— Декларация об объекте недвижимости

 

Последовательность действий:

— Поиск кадастрового инженера или компании, оказывающей кадастровые услуги

— Выезд инженера на объект и переобмер квартиры после ремонта

— Составление инженером технического плана квартиры

 

Результат:

Технический план кадастрового инженера

 

Возможные сложности:

• Ошибки в составлении и оформлении техническокого плана кадастровым инженером
• Сложности во взаимодействии с кадастровым инженером (самодурство, необоснованная принципиальность и т. п.)

 

Советы и рекомендации:

• Помните, что фактически выполненный ремонт должен соответствовать согласованному проекту перепланировки квартиры
• Проверьте наличие у кадастрового инженера соответствующего аттестата и членства в СРО
• Найдите кадастрового инженера, который специализируется на изготовлении технических планов на квартиру

 

ВАЖНО! 

По закону, переобмер квартиры может выполняться только кадастровым инженером

Статус кадастрового инженера подтверждается аттестатом кадастрового инженера

Если ремонт не полностью соответствует проекту перепланировки, у вас могут возникнуть сложности на этапе ввода квартиры в эксплуатацию

 

Шаг 4. Ввод квартиры в эксплуатацию после ремонта

 

Срок:

от 45 дней 

 

Необходимые документы:

— Технический план квартиры

— Договор на строительные работы

— Договор на технический надзор

— Акты на проведение скрытых работ

— Документы, подтверждающие членство строительной компании в СРО строителей

— Справка о вывозе строительного мусора

 

Согласования: 

— Возможные предварительные согласования (Пожарная инспекция (ОГПН), государственный орган, отвечающий за охрану памятников архитектуры (если дом имеет статус памятника), орган власти, отвечающий за архитектуру (если меняется внешний вид здания), управляющая компания / ТСЖ

— Межведомственная комиссия

 

Последовательность действий: 

— Получение предварительных согласований

— Подача в Межведомственную комиссию пакета документов

— Выход Межведомственной комиссии на квартиру

— Устранение замечаний — изменить или переделать ремонт (при наличии замечаний)

— Получение акта ввода квартиры в эксплуатацию

 

Результат: 

Акт ввода квартиры в эксплуатацию

 

Возможные сложности: 

• Комиссия может отказать вводить квартиру в эксплуатацию после ремонта, если фактическая перепланировка не соответствует согласованному проекту
• Квартиру не введут в эксплуатацию, если отсутствует договор со строительной компанией на проведение ремонта
• Значительные затраты личного времени на согласование даты и показ квартиры Межведомственной комиссии

 

Советы и рекомендации: 

• Выполняйте ремонт в строгом соответствии с согласованным проектом

 

ВАЖНО!

Согласно установленной процедуре, комиссия должна выйти на объект для проверки соответствия реальной перепланировки согласованному проекту

 

Шаг 5.

Регистрация перепланировки

 

 

Срок:

от 14 дней

 

Необходимые документы: 

— Технический план квартиры для Росреестра в электронном виде (на электронном носителе)

 

Последовательность действий: 

— Предоставление кадастровому инженеру акта ввода квартиры в эксплуатацию

— Корректировка технического плана кадастровым инженером

— Подача пакета документов в МФЦ

— Получение выписки из ЕГРН с узаконенной перепланировкой

 

Результат: 

Выписки из ЕГРН (внесение изменений в сведения ЕГРН)

 

Возможные сложности: 

• Большие очереди в МФЦ
• Приостановка регистрации на срок до 2х месяцев и отказ Росреестра
• Необходимость повторно оформять технический план в случае приостановки или отказа
• Необходимость предоставления в Росреестр дополнительных документов

 

ВАЖНО!

Сроки регистрации перепланировки могут существенно увеличиваться

Росреестр может предъявлять дополнительные требования к пакету документов, если квартира куплена в ипотеку

 

Более подробно:

— Сколько стоит согласовать перепланировку квартиры

— Как правильно сделать перепланировку квартиры

 

Наши услуги:

— Согласование перепланировки квартиры

— Узаконить перепланировку квартиры

— Разработка проекта перепланировки

 

Узнать стоимость и сроки согласования вашей перепланировки

инструкция в 2023 году, стоимость, куда обращаться

Перепланировка – это изменение конфигурации помещения. После проведения таких работ, квартира перестает соответствовать поэтажному плану МКД. Делают их с разными целями. Это может быть улучшение комфортности проживания или улучшение потребительских качеств. Любые работы по перепланировке требуют обязательного согласования.  

Содержание

1. Последствия самовольной перепланировки квартиры
2. Когда согласовать перепланировку нельзя
3. Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартие
4. Этапы узаконивания перепланировки квартиры
5. Что делать, если квартира в ипотеке
6. Сколько стоит узаконить перепланировку

Последствия самовольной перепланировки квартиры

Незнание законов нередко приводит к тому, что собственник квартиры изменяет ее планировку самовольно. Причиной для такого решения может быть и нежелание проходить долгую процедуру согласований.

Но незаконные работы повлекут за собой последствия:

1. Штраф. Если перепланировка проведена незаконно, на собственника квартиры будет наложен штраф.
2. Возвращение первоначального состояния. Собственнику будет выдано предписание вернуть квартиру в ее первоначальное состояние, в соответствие с техпланом. Делать это придется за свой счет.
3. Реализация квартиры с торгов по решению суда. Если собственник не отреагировал на предписание, против него подадут иск в суд. Суд может вынести решение о продаже квартиры с торгов.

Даже если уполномоченные службы не выявили незаконной перепланировки, последствия все равно могут наступить:

• Невозможность сделок. Так как после перепланировки квартира не соответствует техплану, с ней невозможны никакие сделки. Даже если вы не планируете продавать квартиру, проблемы возникнут у наследников, когда они будут вступать в наследство.
• Риск аварийных ситуаций. Перепланировка связана с серьезным изменением конфигурации. Такие работы нужно проводить в соответствие со строительными нормами. Незнание СНИПов, СанПинов может привести к негативным последстивиям – прорывы коммуникаций, обрушения стен и других проблем, которые вы ОБЯЗАНЫ БУДЕТЕ РЕШАТЬ ЗА СВОЙ СЧЕТ!  

Когда согласовать перепланировку нельзя

Существует перечень работ, которые невозможно согласовать:

• Увеличение кухни, санузла, лоджии за счет площади жилых комнат.
• Объединение кухни, в которой установлено газовое оборудование, с жилым помещениям. Если вы пользуетесь электроплитой, такое объединение разрешат.
• Демонтаж несущих стен.
• Перенос инженерных коммуникаций.
• Демонтаж или уменьшение площади вентканалов.
• Перенос санузла в зоны, под которыми находятся жилые помещения.
• Вынос батарей отопления на лоджии.

Не согласуют перепланировку и в том случае, если условия проживания после проведения работ станут хуже.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартие

Вы сделали перепланировку, и теперь ваша квартира не соответствует техплану. Такие работы можно попытаться узаконить до того, как вы получите предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. Если работы не нарушают СНИПы, узаконить их постфактум можно в том же порядке, что и согласование.

Этапы узаконивания перепланировки квартиры

Существуют два способа узаконить работы, которые уже сделаны:

1. Административный;
2. В судебном порядке.

Первый можно использовать, если масштаб изменений не велик, несущие конструкции не затронуты. Вам предстоит длительный путь, и мы рекомендуем сначала проконсультироваться со специалистом.

Сбор документов

Вам потребуется обширный пакет документов:

• Поэтажный план дома.
• Экспликация.
• Техплан квартиры.
• Выписка из ЕГРН.
• Выписка из домовой книги.
• Выписка об отсутствии задолженностей по коммунальным платежам.
• Договор с компанией, которая выполнит работы.
• Техзаключение о том, что работы допустимы и не нарушают СНИПы.

Эскиз или проект перепланировки квартиры

Если внесены незначительные изменения, можно сделать эскиз перепланировки. Для этого вам понадобится поэтажный план, на котором вы отметите изменения.

Для оформления масштабных работ лучше заказать проект. Разработку проекта можно заказать в компании ГЕОМЕР ГРУПП. Можно обратиться и к частному дизайнеру, но он должен иметь допуск СРО на такие работы. Когда проект будет готов, его нужно согласовать в санитарной службе, Пожнадзоре, Роспотребнадзоре, архитектурном управлении.

Согласованием проекта можно заняться самостоятельно, но обычно проектные бюро предлагают такую услугу. Рекомендуем доверить согласование специалистам. Это может существенно сэкономить вам время. Кроме того, меньше риск получить отказ.

Узаконивание в административном порядке

Дальше нужно подать заявление о проведении перепланировки в местную администрацию. К заявлению прилагаете собранные документы, проект или эскиз. Подать заявление можно через МФЦ. На руки вы получите расписку с перечнем принятых документов. Обычно в расписке указывают дату, когда нужно прийти за решением.

Проверка документов занимает 45 дней. В это время специалисты проверят соответствие сделанных работ закону, строительным и санитарным нормам. По результатам проверки они вынесут решение. 45-дневный срок отсчитывается с того момента, как заявление поступит в уполномоченный орган. Поэтому при подаче через МФЦ срок обычно увеличивается на 2-3 дня. Это связано с особенностями межведомственного взаимодействия.  

После того, как по вашему заявлению примут решения, вы получаете разрешение или отказ. Для его получения нужно прийти в тот же многофункциональный центр, где вы подавали заявление.

Легализация через суд

Если вы сделали масштабную перепланировку и сразу решили узаконивать ее через суд, вам нужно подготовить иск о необходимости ее сохранения. Подают его в районный суд того района, где находится квартира.

Если вы уже пробовали легализовать изменения в местной администрации, но вам отказали, можно подать иск об обжаловании отказа. В этом случае нужно обращаться в судебный орган по месту вашего жительства или по месту регистрации того органа, который отказал вам в легализации.

Важно! Вы имеете право обжаловать решение администрации об отказе в перепланировке. Закон дает вам на это три месяца. Если в трехмесячный срок вы не обратились в суд, обжаловать отказ будет уже невозможно.

К иску нужно приложить документы:

• Квитанция об оплате госпошлины.
• Выписка из ЕГРН.
• Техплан.
• Поэтажный план и экспликация.
• Согласие на проведение работ других собственников квартиры.
• Договор с проектной организацией.
• Проект.
• Согласования с санитарной службой, Пожнадзором, Роспотребнадзором.

Кроме этих документов вы можете приложить к иску любые документальные подтверждения вашей правоты. Все документы обязательно подают в подлинниках. Кроме того, нужно сделать копию каждого экземпляра. Копии будут отправлены ответчику.  

Во время судебного разбирательства вам нужно доказать, что сделанные работы не противоречат СНИП. Закон запрещает перепланировку, если он ухудшит условия проживания. Поэтому вам также нужно представить доказательства, что интересы других людей, которые проживают в этой квартире, не были ущемлены.

Суд может назначить строительную экспертизу. Ходатайствовать о ее проведении может любая из сторон иска, она же будет нести и все расходы. Цель экспертизы – доказать соответствие работ строительным нормам.  

Суд изучает материалы дела и выносит свое решение. Оно вступает в силу в течение месяца. Если решение было вынесено в вашу пользу, оно будет основанием для регистрации изменений. Вам нужно подать заявление в Росреестр на внесение изменений  ЕГРН. К заявлению приложить техплан и решение суда. Оно будет основанием для того, чтобы регистратор внес необходимые изменения в информацию об объекте недвижимости. После этого останется получить выписку из ЕГРН, где будут указаны новые технические параметры квартиры.

Суд может принять решение об отказе в сохранении перепланировки. В этом случае у вас есть месяц на обжалование. Решение, вступившее в силу, обжаловать нельзя. Если вы не воспользовались своим правом на обжалование, результаты ремонта нужно устранить.

Что делать, если квартира в ипотеке

На квартиру, приобретенную в ипотеку, регистрируют право собственности. Но нельзя забывать тот факт, что пока вы не погасите кредит банку, она будет его залоговым имуществом. Поэтому перепланировка в ипотечном жилье имеет некоторые нюансы.

Прежде чем делать какие-то изменения, внимательно прочитайте договор. Там может быть пункт на прямой запрет проведения перепланировки. В этом случае у вас не получится ее узаконить. Чаще кредитные организации вносят в договор пункт о том, что подобные работы должны быть согласованы с банком.

Этими положениями банк снижает свои риски:

• Узаконивание перепланировки требует материальных затрат, что может привести к изменению финансового положения и задержкам выплат.
• Если собственник сделает нелегальную перепланировку и суд признает ее незаконной, ему придется возвращать квартиру в исходное состояние. Это тоже значительная финансовая нагрузка.
• Когда собственник отказывается привести квартиру в надлежащий вид или не успевает в установленный судом срок, жилье может быть продано с торгов.

Попробовать легализовать перепланировку можно в том случае, если в договоре указана возможность согласования с кредитной организацией. Если любое изменение конфигурации жилья запрещено, сначала нужно полностью погасить ипотеку.

Чтобы получить согласие банка, нужно подать туда заявление и уплатить комиссионный сбор. Если кредитная организация согласовала работы, следующий шаг – страховая компания. От нее тоже нужно получить разрешение. Только после этого можно собирать документы и заниматься легализацией перепланировки.

Легализация незаконных работ потребует много времени и сил. Но если строительные нормы соблюдены, перепланировка не ухудшает условия проживания других людей, узаконить ее можно. Несмотря на это, мы рекомендуем сразу все делать по закону. Это поможет избежать неприятных ситуаций и долгого судебного разбирательства.  

Сколько стоит узаконить перепланировку

Одна из причин, по которой собственники типовых квартир не хотят получать разрешение на проведение перепланировки – высокие расходы. Но это обманчиво. Легализация незаконно выполненных работ может обойтись гораздо дороже. Особенно, если вам пришлось обращаться в суд, проводить экспертизу и т.д.

К каким расходам нужно быть готовым:

• Получение технических документов на квартиру.
• Изготовление проекта.
• Согласование с банком (если квартира в ипотеке)
• Проведение строительной экспертизы (если она назначена судом по вашему ходатайству).
• Государственные пошлины.

Также вам придется уплатить штраф за незаконно сделанные работы.

Заранее согласовать проект и провести все работы в соответствии с требованиями закона обойдется дешевле.

Источник: https://geomergroup.ru/article/kak-uzakonit-pereplanirovku-kvartiry.html

Как узаконить перепланировку квартиры, если ремонт уже сделан

Часто бывает так, что внутренняя планировка жилья перестает устраивать его владельцев по разным причинам. Но прежде чем начинать глобальное преображение, стоит подумать, как узаконить перепланировку квартиры. И часто бывают ситуации, когда, отмахнувшись от, казалось бы, ненужных хлопот, впоследствии человек приобретает гораздо больше проблем.

Проблемы незаконной перепланировки

При несоблюдении вовремя порядка сверки перепланировки, незадачливого владельца такого жилья ждут следующие неприятные последствия:

— при продаже за вашу квартиру не получится получить ее реальную стоимость. Поверьте, желающих купить жилье с таким довеском найти очень сложно;

— Если домовладелец не позаботился о законности перепланировки, то почти наверняка его ждут штрафы или предписание вернуть квартиру в первоначальное состояние. И самое неприятное, что может случиться – судебный иск о продаже жилья с аукциона о возвращении помещению его первоначального вида;

— незаконно перенесенная ипотечная заявка может стать причиной требования банка о немедленном погашении кредита в полном объеме в связи с изменением залога;

— в случае перепланировки квартиры, где работодатель проживает по договору социального найма, после ряда штрафов договор расторгается, а его самого могут выселить;

— Нотариальные действия с квартирой станут недоступны. Несоответствие данных, указанных в правоустанавливающих документах, и в техническом паспорте, выданном после проведения замеров специалистами БТИ, является достаточным основанием для отказа в нотариальных услугах.

Из всего вышесказанного можно сделать однозначный вывод — незаконная перепланировка может доставить немало головной боли. Но что делать, если вовремя не были получены соответствующие согласования, как узаконить перепланировку квартиры?

Варианты узаконивания незаконной перепланировки

Возможны несколько вариантов развития событий. Если вам пришлось задуматься над вопросом, как узаконить перепланировку квартиры, следует тщательно выбрать наиболее подходящий для себя.

Сначала можно пройти все процедуры, необходимые только для предстоящей перепланировки. Идя по этому пути, можно в итоге получить решение о согласовании с местным самоуправлением. Но перед обращением в межведомственную комиссию, как минимум, необходимо получить технический паспорт квартиры в первозданном виде и подготовить лицензированный проект перепланировки, согласованный с жилищно-эксплуатационной организацией и различными ведомствами (СЭС, МЧС, районными архитектор и др. ). Никто не даст гарантии, что все пройдет гладко, поэтому рассмотрим другие варианты.

Все последующие действия будут связаны с судебной процедурой восстановления законности проведенного ремонта. Поэтому, какой бы сложной ни была перепланировка квартиры, всегда должны быть наготове документы, подтверждающие сохранение конструктивных особенностей многоквартирного дома, соответствие помещения пожарным и санитарным нормам. И самое главное, вы должны быть готовы доказать, что ваши действия не нарушили права других лиц.

В судебном порядке возможно обжалование отказа межведомственной комиссии, указанного в согласовании перепланировки. Если повезет, решение об отказе будет признано незаконным, и суд обяжет местные власти согласиться на перенос. Также можно дождаться иска о продаже квартиры с торгов (когда квартира принадлежит вам) или о выселении с расторжением договора найма (когда жилье муниципальное) и подать встречный иск о сохранении квартиры в перепланированной формы, так как не нарушаются требования СНиП и права других лиц. Правда, такой расклад потребует большого хладнокровия и связан с риском проиграть процесс. Так что не тяните судьбу за усы. Лучше сразу воспользоваться возможностью обратиться в суд с иском о сохранении дома в перепланированном состоянии. Этот вариант будет самым безболезненным, а результат ваших действий, направленных на то, чтобы узаконить перепланировку квартиры, будет самым предсказуемым.

Как узаконить уже сделанную перепланировку в квартире, инструкция по согласованию

Квартиры в многоэтажных домах, особенно на рынке вторичного жилья, построенных в прошлом веке, имеют типовую планировку с тесными коридорами, стандартными комнатами, маленькими кухни, отдельные и небольшие ванные комнаты. Жить в таких условиях не всегда комфортно, поэтому многие собственники решаются на перепланировку – изменение конфигурации жилплощади, что обязательно должно быть внесено в технический паспорт.

Многие собственники квартир считают, что могут вносить любые изменения в свою жилплощадь. Такое мнение ошибочно. Снос несущей стены или другие противоправные действия могут спровоцировать нарушение целостности конструкции дома, привести к несчастным случаям, вплоть до летального исхода. Любое изменение должно быть согласовано в архитектурном отделе, занесено в технический паспорт, проведено в рамках закона. Лучше всего провести процедуру согласования до перепланировки, но нередки случаи, когда перепланировку узаконивают постфактум.

Зачем узаконивать сделанную перепланировку?

Несогласованность грозит не только нарушением технологии изменения конфигурации жилого помещения, что влечет за собой создание угрозы жизни людей, но и другими последствиями. За самовольную перепланировку придется заплатить штраф. Кроме того, велика вероятность получения приказа с требованием вернуть квартире первозданный вид, невыполнение которого может повлечь за собой отчуждение имущества.
Незаконно проведенная перепланировка влечет и другие последствия в части оформления каких-либо документов на квартиру и осуществления иных действий:

1. При не приватизации жилого помещения кроме штрафа и ордера возможно выселение. Если не принять крайних мер, то изъятие квартиры из муниципальной собственности вызовет много проблем.
2. Нотариус вправе отказать в выдаче свидетельства о праве на наследство в случаях, если правоустанавливающие документы содержат иные данные, отличные от представленных в техническом паспорте.

Если в квартире, взятой в кредит, были совершены противоправные действия, банк может потребовать немедленного погашения кредита, мотивируя это изменением площади предмета залога.

Условия оформления перепланировки квартиры

Законность самовольной перепланировки может быть установлена ​​в административном или судебном порядке. На положительный исход можно надеяться, когда изменения конфигурации были проведены без каких-либо нарушений. В противном случае владельцу придется вернуть квартире первоначальную планировку. Так или иначе, вам придется заплатить штраф. Чтобы явно не проиграть дело, имея возможность внести коррективы, необходимо ознакомиться с тем, какие условия необходимо выполнить, чтобы узаконить перепланировку по факту.

Что категорически запрещено делать?

При перепланировке квартиры невозможно:

• увеличить сантехнический узел и кухню за счет любой комнаты, если при этом они составляют 25% общей жилой площади;
• совместить кухню, оборудованную не электрической, а газовой плитой, с комнатой;
• уменьшать, демонтировать, перемещать радиаторы отопления, водопроводные или вентиляционные трубы;
• переместить санузел в места, где есть гостиная в нижней квартире;
• расширение балкона или лоджии за счет объединения с жилым помещением, кроме случаев устройства арки, ширина которой не превышает одного метра;
• демонтировать несущую стену;
• установить радиаторы или оборудовать теплый пол на балконе (лоджии) с подключением к общедомовому отоплению.

Все эти действия считаются незаконными и не должны производиться при смене жилплощади.

Что можно делать?

При проведении перепланировки допускается:

• 1. Объединить жилое помещение с кухней, на которой стоит газовая плита, путем устройства дверного проема или арки с раздвижными дверями. Только так можно создать кухню-гостиную, если в ней есть газовое оборудование.
• 2. Расширить площадь санузла за счет коридора. Главное, чтобы уровень пола туалета и ванной оставался на три-пять сантиметров ниже, чем в примыкающем к ним помещении.
• 3. Перенести водяное оборудование с общего стояка, установив новые трубы. Угол слива должен быть сохранен. В противном случае произойдет нарушение водоснабжения квартиры.

Есть еще один важный нюанс, касающийся того, что перепланировка не должна ухудшать существующие жилищные условия жителей соседних квартир.

Как не нарушить «комфорт жизни» соседей?

Объединение кухонного помещения с санузлом допускается только в одноэтажных домах и на верхних этажах. В остальных случаях кухонное пространство будет падать на туалет или ванную комнату квартиры сверху, чего допускать нельзя.

Выход из ситуации — использование коридора. Такая перепланировка не ухудшит жилищные условия соседей. Тут тоже есть нюансы. Такое расширение кухни допустимо только тогда, когда соседняя квартира снизу имеет аналогичную планировку.

Изменение площади кухни должно производиться таким образом, чтобы в этом помещении был хотя бы один источник естественного дневного света. Свет может проникать в комнату как непосредственно через окно, так и через перегородку из стекла.

Необходимо различать такие два понятия, как «простая» и «сложная» перепланировка, которые имеют существенные отличия, а, следовательно, и вопрос узаконивания предпринимаемых действий также различен.

Простая перепланировка

Выполняется без затрагивания несущих конструкций, не вносит существенных изменений в конфигурацию жилого помещения, предполагает:

• перенос сантехники в пределах отведенных для нее помещений;
• перестановка электрических и газовых плит;
• снос перегородок, не являющихся несущими, устройство в них арок (проемов);
• установка световых перегородок.

Эти действия, как правило, не могут нанести вред целостности здания. Чаще всего легализуется в административном порядке.

Комплексная перепланировка

Предполагает вмешательство в несущие конструкции, изменение конфигурации и изменение функциональных особенностей помещений, может включать следующий перечень работ:

• расширение жилплощади;
• частичный демонтаж несущих стен;
• изменение положения кухни;
• объединение нескольких комнат в одну;
• передача сообщений;
• устройство проемов в несущих перегородках;
• снос подоконника;
• обустройство дополнительного санузла.

Эти изменения очень серьезные и требуют профессионального подхода.

Узаконение самовольной перепланировки

Для узаконивания уже проведенной перепланировки необходимо действовать следующим образом:

1. Проконсультироваться в отделе капитального строительства или жилищной инспекции;
2. Заказать проект или сделать эскиз;
3. Собрать необходимый пакет документов;
4. Информировать уполномоченные органы о перепланировке;
5. Получить соответствующее решение;
6. Подать иск в суд в случае отказа в признании перепланировки законной.

Для обращения за консультацией необходим следующий перечень документов:

• техпаспорт;
• план этажа;
• экспликация — пояснение к эскизу или проекту.

Выбор в пользу проекта или эскиза определяется тем, какая перепланировка была проведена. Соответствующую информацию можно получить при консультации с работниками жилищной инспекции, которые смогут точно сказать, какой именно документ требуется в том или ином случае, если он отсутствует.

Эскиз переделки

Возможно при выполнении:

• монтаж/демонтаж ненесущих конструкций;
• изменение оконных конструкций с увеличением или уменьшением их площади;
• снос/установка перегородки в санузле;
• закладка старых или устройство новых проемов.

При планировании замены сантехнического оборудования необходимо разрешение жилищной инспекции. В этом случае юридическая регистрация не требуется.

При этом материалы для возведения перегородок должны быть легкими, чтобы не было дополнительной нагрузки на конструкцию. Допустимо использование гипсокартона, ДСП, ДВП.

Для создания эскиза на плане квартиры отмечают изменения. Зеленым цветом отмечено то, что планируется возвести, красным — то, что предполагается снести.

Проект перепланировки

Проводится в случаях, когда планируется провести:

• монтаж дополнительных коммуникаций;
• установка перегородок из тяжелых материалов, увеличивающих нагрузку на конструкцию;
• демонтаж газовой плиты с заменой на электрическую;
• замена слоев в устройстве пола;
• изменение целевого назначения помещений;
• установка лестницы, если это двухуровневая квартира.

Проект необходимо заказывать в проектно-конструкторской организации, зарегистрированной и согласованной в СЭС, Роспотребнадзоре, пожарном надзоре, архитектурно-планировочном управлении.

Административное признание

Бывают случаи, когда дело не доходит до суда, особенно когда речь идет о простой перепланировке, а решается исключительно по факту обращения в уполномоченные органы. Для того чтобы узаконить перепланировку в этом случае, Вам необходимо предоставить в соответствующий районный отдел:

1. заявление о признании перепланировки;
2. разрешение всех владельцев на вносимые изменения;
3. правоустанавливающих документов;
4. план этажа;
5. экспликация;
техническое заключение
6. ;
Проект
7. (эскиз).

Если местная администрация отказала в узаконивании перепланировки, а собственник считает, что в внесенных изменениях нет нарушений, то вам придется доказывать свою правоту в суде. В противном случае сохранить измененный вид квартиры будет невозможно.

Обращение в суд

Необходимо подать иск о сохранении измененного объекта и предоставить следующий пакет документов:

1. документы, подтверждающие право собственности;
2. квитанция об оплате госпошлины;
3. документов поступило в БТИ;
4. эскиз или проект;
5. договор с проектной организацией;
6. заключения СЭС, МЧС, Роспотребнадзора.

Подготовленный пакет документов передается в районный суд, где состоится судебное заседание, в ходе которого от истца требуется доказать, что каждое изменение соответствует нормам, правам и интересам собственников перепланированной квартиры и соседей не были нарушены, и реконструкция была проведена лицом, принявшим все меры предосторожности для того, чтобы ее можно было признать законной.

Получение решения суда

Орган исполнительной власти может удовлетворить ходатайство о признании перепланировки законной или отказать, обязывая собственника уплатить штраф, вернуть квартире прежний вид.
Решение о неправомерности перепланировки может быть принято в следующих случаях, когда:

1. произошло увеличение подсобной площади, но не произведено изменение функционального значения;
2. проход на текущий, капитальный или аварийный ремонт к инженерным сетям и механизмам отключения оказался затрудненным;
3. снизился уровень прочности конструкции;
4. в связи с установкой новых перегородок или заменой старых конструкциями из тяжелых материалов произошло увеличение нагрузки.

Решение суда выдается в месячный срок. Если он положительный, то можно заказать новое техпаспорт и пройти дальнейшую процедуру легализации на законных основаниях. Независимо от решения оно передается в бюро технической инвентаризации, где вносятся соответствующие коррективы.
Когда итог судебного разбирательства не устраивает собственника, он имеет право на обжалование. Это необходимо сделать в течение 30 календарных дней. Если жалоба сформирована, то действие решения суда откладывается.

Завершающий этап

Для завершения перепланировки в МФЦ или Кадастровую палату подаются новое техпаспорт на квартиру, паспорт собственника, заключение из СЭС, заявление, квитанция об уплате госпошлины . Когда все изменения внесены, документы вместе с кадастровым паспортом передаются собственнику. Процесс реконструкции завершен.
Исключение составляют случаи изменения фактической жилплощади квартиры, когда каждому собственнику необходимо обратиться в МФЦ или Росреестр, предоставить паспорта, а также технический паспорт, который должен быть новым.