Как подключить бойлер: пошаговая инструкция

Отсутствие горячей воды в доме – большой минус, который любым способом нужно устранять. Если централизованный водопровод с горячей водой недоступен, всегда есть альтернативный способ – установить водонагреватель.

Что нужно знать для того, чтобы установить бойлер правильно?

Если речь зашла об установке, скорее всего, вы уже выбрали и даже купили подходящий водонагреватель.

БОЙЛЕР – СПАСЕНИЕ ДЛЯ ДОМА, НЕ ПОДКЛЮЧЁННОГО К ГОРЯЧЕМУ ВОДОСНАБЖЕНИЮ

Иногда габариты водонагревателя загоняют хозяев дома в довольно узкие рамки – ведь нужно установить его так, чтобы он не мешал открытию дверей, использованию ванны, раковины, унитаза, не создавал помех при передвижении в помещении и т. д. Потому ещё на этапе выбора бойлера нужно мысленно примерять его к тому помещению, где планируется установка.

ИНОГДА УДОБНЕЕ УСТАНОВИТЬ ДВА НЕБОЛЬШИХ БОЙЛЕРА – ДЛЯ ВАННОЙ И ДЛЯ КУХНИ – ВМЕСТО ОДНОГО БОЛЬШОГО И ТРЕБУЮЩЕГО МНОГО МЕСТА

А сейчас, когда вы уже непосредственно перешли к этапу монтажа, нужно наметить места крепления агрегата к стене.

Что потребуется для установки бойлера?

• Шланги достаточной длины для горячей и холодной воды
• Разветвители
• Вентили
• Сам водонагреватель
• Перфоратор или ударная дрель
• Шуруповёрт, пассатижи
• Шурупы, дюбели
• Трёхжильный провод (если в месте установки бойлера отсутствует розетка)
• Гаечные ключи
• ФУМ-лента
• Строительный уровень

ПОДГОТОВЬТЕ ВСЕ НЕОБХОДИМЫЕ ИНСТРУМЕНТЫ СРАЗУ, ЧТОБЫ НЕ ИСКАТЬ ИХ В ПРОЦЕССЕ МОНТАЖА

Правильное крепление бойлера – важнее всего!

Повесить бойлер на стену не так-то просто. Вернее, повесить-то его можно, но вот организовать всё так, чтобы в кульминационный момент он не упал на пол, погребя под собой сантехнику, мебель или жильцов, нужно уметь.

К примеру, 50-литровый бойлер, заполненный водой, будет весить около 70 кг, а это немалый вес, на который порой не рассчитаны хлипкие стены.

Упавший бойлер – это поломанная мебель, повреждённая система подачи воды, опасность удара электрическим током и, ко всему прочему, достаточно серьёзная финансовая проблема.

ПАДАЯ, ТЯЖЁЛЫЙ БОЙЛЕР МОЖЕТ НЕ ТОЛЬКО ПОВРЕДИТЬ ВЕЩИ, НО И НАНЕСТИ ТРАВМЫ ЧЕЛОВЕКУ

Как же этого избежать?

• Изучить характеристики материала, из которого сделана стена: она должна выдерживать крепления, соответствующие вашему водонагревателю. Если стена сделана из гипсокартона, крепить на неё агрегат без специальной металлоконструкции нельзя;
• Дюбеля или анкера, на которые предполагается крепление, должны выдерживать двукратную нагрузку заполненного бойлера. К примеру, если ваш бойлер рассчитан на 100 литров, крепления должны выдерживать нагрузку на излом и изгиб, равное 200 кг;
• Если ваш производитель не снабдил бойлер креплениями, соответствующими его весу, придётся выбрать самим, и здесь лучше перебдеть, чем недобдеть – ещё ни один хозяин не пожалел о том, что купил слишком крепкие дюбеля, более прочные, чем те, что требовались по техническим характеристикам изделия. А вот ситуации наоборот нередки;
• Не располагайте бойлер далеко от точки водозабора, это усложнит проведение коммуникаций. Обычно он устанавливается в санузле – в квартирах и домах, где кухня, ванная и туалет находятся в одной стороне. Однако если санузел и кухня разнесены, лучше всего будет приобрести два бойлера, для каждого из помещений;
• Подвешивать бойлер нужно так, чтобы иметь доступ ко всем органам управления им;
• Желательно, чтобы расстояние от потолка до устройства было не менее 10 см, а от пола – не менее 50 см.

СТАНДАРТНЫЕ КРЕПЛЕНИЯ-КРЮКИ ДЛЯ БОЙЛЕРА

Монтаж бойлера на стену

Поэтапная инструкция монтажа бойлера выглядит так:

1. Перед подготовкой крюков для бойлера проверьте соответствие расстояния между его петлями расстоянию между отмеченными на стене точками;
2. Отбейте вертикальные и горизонтальные линии на стене, используя линейку и строительный уровень;
3. Высверлите отверстия в отмеченных точках и вставьте в них дюбели или анкеры;
4. Расстояние от крюка до стены должно составлять около 5-7 см;
5. Подвесьте бойлер на крепления

Иногда бойлер комплектуется специальным кронштейном, устанавливаемым на стену, который соединяется с соответствующими креплениями на самом бойлере, в таком случае вы можете воспользоваться анкерами или дюбелями болтового типа.

БОЙЛЕР СО СПЕЦИАЛЬНЫМ КРЕПЛЕНИЕМ С ПОМОЩЬЮ КРОНШТЕЙНА И «ОТВЕТНОЙ» ПЛАНКИ НА КОРПУСЕ

Врезка бойлера в водопроводную систему

Как выглядят работы по врезке бойлера в водопроводную систему и для чего это нужно?

Для подачи холодной воды в нагреватель к нему нужно будет подвести трубу от систему ХВС, для этого придётся врезать отводной переходник.

Если в вашем доме есть централизованная система ГВС, но вы устанавливаете бойлер в связи с частыми перебоями, вам не нужно будет организовывать автономную линию для горячей воды. Достаточно будет сделать врезку в трубу с горячей водой, установив перед ней (между стояком и тройником к бойлеру) отсечной вентиль, которым вы будете регулировать источник поступления воды в трубы. Во время перебоев с горячей водой вентиль должен быть полностью закрыт, а горячая вода будет поступать к точке водозабора от нагревателя.

СХЕМА ВРЕЗКИ БОЙЛЕРА В ВОДОПРОВОДНУЮ СИСТЕМУ

Между стояком с холодной водой и тройником к бойлеру тоже нужно будет установить отсечной вентиль – это позволит при необходимости сливать воду из бойлера для проведения ремонта или профилактического осмотра

После того, как вы перекрыли воду, можно приступать к работе.

• Врезка тройника. Металлопластиковые или полипропиленовые трубы намного удобнее для внутренней разводки в квартире, чем стальные. Однако далеко не всегда в помещении проведён капитальный ремонт, и чаще всего с такими «стальными» пережитками прошлого приходится работать с помощью болгарки, лерки и соединительных муфт. Если же у вас современные пластиковые трубы, достаточно будет вырезать кусок трубы и установить тройники на фитинги, от которых далее пойдёт разводка к бойлеру;
• Присоединение к бойлеру. Последним соединительным элементом между системами подачи воды и водонагревателем являются гибкие шланги в металлической оплётке. Такие шланги должны быть прочными и выдерживать нагрузку. Часто мастера пользуются металлопластиковыми или пропиленовыми трубами вместо гибких шлангов, так как такой вариант более надёжен;
• Запорные вентили. Установите ещё одну пару запорных вентилей над последним участком труб, ведущих к бойлеру;
• Предохранительный клапан. Несмотря на то, что бойлер предназначен для нагревания воды и больше относится к горячему водоснабжению, особое внимание при установке нужно уделить именно той части, которая относится к трубам подачи холодной воды. Между трубой и бойлером обязательно должен стоять предохранительный клапан, который защитит резервуар от переполнения. Предохранительный клапан двойного действия не даст воде вытечь из бойлера после прекращения подачи холодной воды, а также, при превышении давления в баке, откроется и сбросит излишки воды в дренажный патрубок. Его соединяют с канализацией, либо отводят к бачку унитаза.

ПРЕДОХРАНИТЕЛЬНЫЙ КЛАПАН – ОДНА ИЗ ВАЖНЕЙШИХ ДЕТАЛЕЙ ДЛЯ БЕЗОПАСНОЙ РАБОТЫ БОЙЛЕРА

Между предохранительным клапаном и входом в бойлер не должно быть никаких запорных устройств!

Как обеспечивается герметичность соединений в системе водоснабжения бойлера?

Существует три вида материала, которые используются в соединениях труб:

• Резиновые прокладки. Используются в основном в гибких шлангах и гайка-муфтах «американках». Они обеспечивают герметичность и не требуют дополнительных действий;
• ФУМ-лента. Специальный материал с фторопластовым основанием, накручиваемый на резьбу. Плюсом ФУМ-ленты является удобство использования и возможность самостоятельно регулировать необходимую толщину слоя герметизации;
• Лён. Проверенный временем и до сих пор предпочитаемый мастерами материал. Лён наматывается на резьбу трубы по часовой стрелке, затем промазывается сверху специальной пастой.

Вы можете выбрать любой вариант на свой вкус, главное помнить о том, что герметичность соединений для такой часто использующейся системы, как водопровод, очень важна.

ЛЁН ПО-ПРЕЖНЕМУ ПОЛЬЗУЕТСЯ БОЛЬШОЙ ПОПУЛЯРНОСТЬЮ ДЛЯ ГЕРМЕТИЗАЦИИ СОЕДИНЕНИЙ ТРУБ

Пробный запуск системы

Итак, прибор, кажется, готов к эксплуатации. Первый запуск – это всегда волнительно. Будем действовать по правилам:

• Перекройте запорный вентиль горячей воды от стояка. Каждый раз при включении бойлера нужно будет проделывать это действие, иначе ваша горячая вода уйдёт совсем не туда, куда нужно;
• На одной из точек водозабора откройте кран горячей воды – через него выйдет воздух из бойлера;
• Откройте вентиль подачи холодной воды в бойлер;
• Следите за открытым краном с горячей водой – как только из него пойдёт вода, это будет означать, что бойлер полон.

На этом этапе можно сделать вывод, что бойлер правильно подключён к водопроводу, и может использоваться по назначению.

НЕ ЗАБУДЬТЕ ОТКРЫТЬ КРАН ГОРЯЧЕЙ ВОДЫ ПРИ ПЕРВОМ ЗАПУСКЕ БОЙЛЕРА

Теперь дело за малым – подключить его к электросети, выставить необходимую температуру и пользоваться благами цивилизации по прямому их назначению.

Остались вопросы?

Закажите консультацию,
и мы подберем для вас идеальное решение!

Нажимая на кнопку, вы даете согласие на и соглашаетесь c политикой конфиденциальности компании.

Установка Бойлеров и Водонагревателей Недорого Краснодар

1. Общие положения.
1.1. Настоящее Соглашение о конфиденциальности персональных данных (далее – Соглашение) действует в отношении всей информации, которую «Мастер+» получает или может получить о Пользователе во время использования им сайта, сервисов, различных служб, продуктов или услуг, предоставляемых «Мастер+».
1.2. Компания «Мастер+» – юридическое лицо, осуществляющее свою деятельность в соответствии с законодательством Российской Федерации  расположенный по адресу http://master-plus23.ru интернет-ресурса, именуемого далее «Оператор».
1.3. Настоящее Соглашение регулирует отношения между Оператором и Пользователем Сайта.
1.4. Использование сайта, сервисов, различных служб, продуктов или услуг, предоставляемых Компанией «Мастер+» означает согласие Пользователя с пунктами настоящего Соглашения и указанными в нем условиями обработки его персональной информации. В случае несогласия с этими условиями Пользователь должен воздержаться от использования Сайта.

1.5. Настоящее Соглашение применяется только к расположенному по адресу http://master-plus23.ru интернет-ресурсу. Оператор не несет ответственность за сайты третьих лиц, на которые Пользователь может перейти по ссылкам, доступным на Сайте.
2. Термины и понятия, используемые в настоящем Соглашении.
2.1. «Сайт» – расположенный по адресу http://master-plus23.ru интернет-ресурс, осуществляющий свою деятельность посредством сайта и сопутствующих ему сервисов.
2.2. «Товар» – продукция, информация о которой размещена на Сайте.
2.3. «Сервисы» – услуги, доступные пользователям на Сайте.
2.4. «Личный Кабинет» – Сервис с ограниченным доступом, обладающий набором программных инструментов для пользования иными Сервисами.
2.5. «Администрация Сайта» – уполномоченные на управление сайтом сотрудники, действующие от имени Компании «Кузница Кубани», которые организуют и (или) осуществляют обработку Персональных данных, определяют цели обработки и состав Персональных данных, подлежащих обработке.
2.6. «Пользователь» – физическое лицо, имеющее доступ к Сайту посредством сети Интернет, добровольно прошедшее регистрацию на Сайте и авторизованное для пользования всеми доступными ему Сервисами Сайта.
2.7. «Персональные данные» – информация, относящаяся прямо или косвенно к физическому лицу. Персональные данные предоставляются Пользователем добровольно, самостоятельно и включают информацию, удовлетворяющую положениям Федерального Закона РФ от 27.07.2006г. № 152-ФЗ «О персональных данных».
2.8. «Конфиденциальность персональных данных» — обязательное требование, согласно которому Оператор обязуется не допускать распространения Персональных данных без согласия субъекта или наличия иного законного основания.
2.9. «Обработка персональных данных» — любое действие или их совокупность, совершаемые с Персональными данными с использованием средств автоматизации или без использования таковых, включая: сбор, запись, систематизацию, накопление, хранение, уточнение (обновление, изменение), извлечение, использование, передачу (распространение, предоставление, доступ), обезличивание, блокирование, удаление, уничтожение.
2.10. «Пользовательское соглашение о конфиденциальности» – настоящее Соглашение, регулирующее отношения Оператора и Пользователя на протяжении всего периода доступа Пользователя к персонализированным сервисам Сайта.
3. Цели сбора и обработки Персональных данных Пользователя.
3.1. Оператор собирает, обрабатывает и хранит только ту персональную информацию, которая необходима для предоставления Сервисов, приобретения Товара, информирования Пользователя о мероприятиях (акциях) проводимых в «Мастер+»  или от имени партнеров Сайта выбранным Пользователем способом и с его согласия.
3.2. Персональные данные Пользователя Оператор использует в следующих целях:
3.2.1. Идентификация Пользователя.
3.2.2. Предоставление Пользователю доступа к персонализированным Сервисам.
3.2.3. Обработка и получение от Пользователя платежей (при предоставлении такого Сервиса).
3.2.4. Доставка товара Пользователю.
3.2.5. Предоставление Пользователю клиентской поддержки.
3.2.6. Осуществление обратной связи с Пользователем: направление информации, уведомлений, запросов, касающихся использования Сервисов, а также обработка запросов и заявок от Пользователя.
3.2.7. Улучшение качества Сервисов, удобства их использования, разработка новых Сервисов и услуг.
3.2.8. Проведение статистических и иных исследований на основе обезличенных данных.
3.2.9. Осуществление рекламной деятельности с согласия Пользователя: отправка новостных сообщений, информации о специальных предложениях, новых товарах и рекламных акциях по сетям электросвязи (SMS-рассылка и e-mail-рассылка).

4. Условия обработки Персональных данных Пользователя и их передачи третьим лицам.
4.1. Обработка персональных данных Пользователя осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ № 152-ФЗ «О персональных данных» с использованием средств автоматизации или без использования таковых.
4.2. Настоящее Соглашение устанавливает обязательства Оператора по неразглашению и обеспечению режима защиты конфиденциальности персональных данных, которые Пользователь предоставляет по запросу Администрации сайта при регистрации на Сайте или при осуществлении доступа к персонализированным сервисам Сайта.
4.3. Администрация сайта не проверяет достоверность Персональных данных, предоставляемых Пользователем.
4.4. Пользователь обязуется нести всю ответственность за достоверность Персональных данных и соблюдение их актуальности, а также за предоставление недостоверной информации и вызванные этим возможные неблагоприятные последствия.
4.5. Оператор хранит и обрабатывает персональную информацию Пользователя (имя, фамилия, отчество, адрес электронной почты (e-mail), почтовый адрес, домашний и мобильный телефоны) исключительно в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации, а также внутренними документами, созданными на его основе.
4.6. Конфиденциальность в отношении Персональных данных  Пользователя сохраняется всегда, кроме случаев добровольного предоставления Пользователем информации для общего доступа неограниченному кругу лиц.
4.7. Оператор защищает Персональные данные Пользователя в соответствии с требованиями, предъявляемыми к защите такого рода информации и применением необходимых и достаточных технических и административных мер.
4.8. Оператор несет ответственность за использование безопасных методов защиты Персональных данных.
4.9. Оператор вправе передать персональную информацию Пользователя третьим лицам для оказания услуги Пользователю, выполнения обязательств по какому-либо договору, либо в случаях, предусмотренных настоящим Соглашением.
4.10. Персональные данные Пользователя могут быть переданы уполномоченным органам государственной власти Российской Федерации по основаниям и в порядке, установленным законодательством Российской Федерации.
4.11. При утрате или разглашении Персональных данных Администрация сайта информирует Пользователя об утрате или разглашении Персональных данных.

5. Изменение Пользователем Персональных данных.
5.1. Сообщая свои Персональные данные, Пользователь обязуется передавать только достоверную информацию и несет ответственность за предоставление недостоверной информации.
5.2. При изменении Персональных данных Пользователь обязуется сообщить об этом Оператору не позднее, чем в течение 3 (трех) календарных дней.
5.3. Пользователь может в любой момент изменить (обновить, дополнить) предоставленные им Персональные данные с помощью Сервиса редактирования.
5.4. Пользователь вправе в любой момент потребовать удаления предоставленной им персональной информации, обратившись к Администрации сайта.
5.5. Удаление Персональной информации будет произведено в течение 7 (семи) рабочих дней с момента, когда Пользователь потребовал ее удаления.
6. Подтверждение Соглашения.
6.1. Настоящее Соглашение вступает в силу с момента выражения Пользователем согласия с его условиями, осуществления процедуры регистрации или начала использования персонализированных сервисов Сайта. Принятие пользователем Соглашения подразумевает принятие всех его условий в полном объеме, без оговорок и исключений.
6.2. Пользователь вправе отказаться от подтверждения настоящего Соглашения, в случае если какое-либо его условие является для Пользователя неприемлемым. В этом случае он лишается возможности регистрации и получения доступа к персонализированным Сервисам Сайта.
6.3. Согласие Пользователя с условиями Соглашения, в том числе порядком обработки Персональных данных, действует 5 лет с автоматическим возобновлением, если оно не было отозвано в соответствии со ст.9 Федерального закона от 27.07.2006 № 152-ФЗ «О персональных данных».
7. Дополнительные условия.
7.1. Администрация Сайта вправе вносить изменения в настоящее Соглашение без уведомления и согласия Пользователя. При внесении изменений в актуальной редакции указывается дата последнего обновления.
7.2. Новая редакция Соглашения вступает в силу с момента ее размещения на Сайте, если иное не предусмотрено новой редакцией.
7.3. Пользователь несет персональную ответственность за проверку настоящего Соглашения на наличие изменений в нем.
7.4. Действующая редакция всегда находится на настоящей странице.
7.5. Администрация сайта не принимает встречные предложения от Пользователя относительно изменений настоящего Соглашения.
 7.6. При изменении законодательства РФ, в том числе, ФЗ № 152-ФЗ «О персональных данных», изменение Соглашения может не происходить, в этом случае оно действует в части, не противоречащей законодательству РФ в действующей редакции.

Замена котла | RAND Engineering & Architecture, DPC

Компания RAND разработала и руководила проектом по замене и ремонту котлов в кооперативе на 148 квартир по адресу 504-510 West 110th Street.

«Кипение, кипение, труд и проблемы…» Примерно так, возможно, думали семеро членов совета директоров дома 504-510 West 110th Street на Манхэттене, кооператива из 148 квартир недалеко от Амстердам-авеню. На самом деле их 40-летний котел доставлял им много труда и хлопот, и они сомневались в его дальнейшей жизнеспособности. После осмотра котла RAND Engineering, новости были нехорошие. Инженер Янг Со подтвердил, что котел нужно было заменить несколько лет назад, и он все еще работал только благодаря помощи специального супервайзера кооператива.

Но с заменой возникли сложности. Во-первых, в котельной находился не только кооперативный котел, но и заброшенный, работающий на угле и неиспользуемый котел 1909 года, который необходимо было демонтировать. Во-вторых, вода просачивалась через подземный поток, который медленно выходил на поверхность. И, наконец, оборудование было футеровано асбестом, что требовало дополнительных мер предосторожности в необходимых работах.

Заменить или отремонтировать? Обновить или сохранить? Это были вопросы, с которыми столкнулся этот кооператив и другие аналогичные объекты на Манхэттене, Квинсе и Лонг-Айленде. И то, как они справились, предлагает уроки для всех зданий, больших и малых, чье стареющее оборудование доводит их до точки кипения.

Boilerplate

Бойлеры являются критически важными циркуляционными системами зданий, и их ремонт, модернизация и замена могут быть одними из самых крупных проектов, которые может решать кооператив или многоквартирный дом. При сроке службы от 30 до 60 лет бойлер может не нуждаться в замене на вашу текущую плату, но это наверняка будет проблемой, которая возникнет в будущем. Высокая стоимость топлива может побудить к модернизации с помощью электронного устройства управления для контроля и контроля колебаний температуры. Или простое техническое обслуживание может быть всем, что необходимо — очистка от сажи внутри трубок, которые нагревают воду. Или правление может принять решение оставить котел нетронутым, пока он работает в пределах эксплуатационных ограничений.

Действительно, большинство советов удаляют и заменяют бойлеры только в крайнем случае. Необходимо учитывать не только сумму замены (20 000 долларов США и выше), но и сопутствующие расходы на демонтаж и вывоз старого оборудования, а также возможную необходимость установки нового таймера нагрева и панели управления. Котел состоит из двух основных компонентов: «чайник», в котором вода нагревается для циркуляции, и горелка (или печь), которая сжигает нефть или газ и вырабатывает тепло, необходимое для кипячения воды.

Паровой нагрев подобен установке
кирпича на педаль акселератора
автомобиля и запуск его путем включения и выключения
ключа зажигания.

Можно сравнить котел, который отапливает многоквартирный дом, с коммерческой кухней, в которой повар разливает тарелку теплого супа каждому клиенту. Все стоят в очереди (точно так же, как каждая квартира подключена к системе отопления через сеть труб, чтобы получать свое тепло). Но, по словам инженера-механика Генри Гиффорда, который работает с известным нью-йоркским архитектором-экологом Крисом Бенедиктом, есть еще более точная аналогия: представьте себе такси, в котором водитель главный, но каждый пассажир хочет ехать своим путем. В одной квартире слишком жарко, в другой слишком холодно, в третьей в самый раз. Водителю приходится идти на компромиссы, что не всем понравится. Но пассажиры более-менее добираются туда, куда хотят.

Легче всего контролировать нагрев горячей воды, говорит Гиффорд, потому что электрическая коробка стоимостью 500 долларов, называемая «наружный регулятор сброса», может управлять температурой. Этот наружный датчик сообщает системе подавать в квартиры очень горячую воду, когда на улице очень холодно, и теплую воду, когда на улице теплее.

Еще одно преимущество горячей воды, которым в США почти никто не пользуется, состоит в том, что в каждой квартире (а лучше в каждой комнате) можно поставить термостат, который использует отдельную трубу подачи и обратки и точно регулирует вода, протекающая через каждый радиатор (см. фотографии выше). При рассмотрении такой системы для нового строительства «преимущества такого подхода с точки зрения комфорта и энергосбережения намного перевешивают небольшие дополнительные затраты на установку», — говорит Гиффорд. «Но модернизация существующей системы горячего водоснабжения и отопления для установки термостатов в каждой комнате часто затруднена из-за ограничений, присущих первоначальной настройке системы».

Вместе с новым, поддерживая старое

Работая со стареющим, изношенным котлом и связанными с ним проблемами на 504-510 West 110th Street, инженер Янг Со начал программу посещений объекта и регулярных отчетов совет, составив комплексный план, который в конечном итоге предусматривал снос котла 1909 года, реконструкцию существующего котла в качестве резервного, а также установку нового агрегата и рытье траншей, оснащенных водоотливными насосами для отвода воды в подвал.

Одной из проблем было управление паровым отоплением, которое было установлено почти во всех зданиях, построенных до Второй мировой войны (например, 504-510 West 110th Street). У него есть большой недостаток: температуру пара нельзя изменить, так как он всегда производится в тот же момент, когда вода начинает кипеть. Чтобы контролировать уровни температуры, паровая система многократно включается и выключается по всему зданию для достижения желаемого нагрева. Если использовать другую аналогию, паровой нагрев похож на то, как если бы вы положили кирпич на педаль акселератора вашего автомобиля и запускали его, включая и выключая зажигание.

Чтобы увеличить эффективность котла на 504-510, Сух рекомендовал, чтобы пять десятков или около того двухдюймовых трубок, которые передают тепло от горелки в водяной бак котла, были очищены от сажи, которая покрывала их во время работы котла. Но поскольку старый котел теперь будет использоваться только в качестве резервного, он не рекомендовал замену горелки, которая могла стоить 10 000 долларов.

Предполагаемая стоимость работы составит около 300 000 долларов. В октябре были запрошены предложения от трех компаний, занимающихся установкой котлов, и проект уже шел полным ходом, когда в ноябре акционеры собрались на годовое собрание.

Правлению с самого начала понравился подход Су, говорит президент Дэвид Эстрин, потому что «он, похоже, говорил нам не то, что, по его мнению, мы хотели услышать». По тем же причинам директора выбрали победителя тендера на работу с котлом «Контролируемое горение». «Они казались менее позитивными», — говорит Эстрин. «Другая фирма, которую мы рассматривали, сказала, что все будет идеально, но мы знали, что, скорее всего, так не будет». В отличие от этого, говорит Эстрин, контролируемое сгорание говорило о возможных проблемах и прямо говорило о том, как с ними справиться.

На сегодняшний день в кооперативе установлена ​​и запущена новая котельная, вырыта траншея, установлены водоотливные насосы для отвода поступающей воды, проводится ремонт старой котельной. Правление «в восторге» от того, как продвигается работа. Сух написал 11 отчетов о ходе работы для правления, которое Эстрин описывает как «очень сплоченную единицу. Хотя я президент, я просто первый среди равных. Все наши решения принимаются на основе консенсуса, и я считаю, что мы очень повезло в этом».

Деньги других людей: Беспроцентная ссуда

Ремонт или замена стали проблемой в другом имуществе. В Far Rockaway правление кондоминиума Nameoke Court Condominium, состоящего из 65 квартир, знало, что необходимо заменить устаревшую котельную систему, состоящую из нескольких котлов, работающих в тандеме. Замечает президент правления Марк Уайзман: «Это был плохой дизайн и плохое приложение».

Стив Гринбаум, управляющий директор компании Mark Greenberg Realty, говорит, что у суда Намеок была еще одна проблема: «У здания были серьезные финансовые трудности; у них просто не было денег». 19Модульная масляная горелка эры 60-х просто не подходила. Деньги тратились на ремонт, а постоянные нарушения усугубляли боль. «У нас было много отключений, и когда котел работал, он перегревал здание. Мы рассмотрели наши различные варианты, и у нас их не было. нам оставалось только попытаться получить ссуду, что казалось невозможным».

Инвесторы, заинтересованные в бизнесе в собственности, побудили правление и Гринбаума продолжать поиски, пока они не нашли пятилетний вариант беспроцентной ссуды от KeySpan. Nameoke Court заменили горелку, сохранив «чайник», в котором кипятится вода, и переделанный на газовое отопление. Работа была выполнена Abilene, крупной бруклинской фирмой по установке котлов, и правление наняло инженера Рональда Кригсмана из Лоуренса, Нью-Йорк, для наблюдения за работой и составления спецификаций проекта.

Новая система в Намеоке, по словам Кригсмана, «управляется одним общим блоком, который определяет, когда начинается нагрев, а также определяет теплоту воды при ее возвращении в котел». Котел включается и выключается в зависимости от желаемой температуры циркулирующей воды. Гринбаум считает, что это «миссия выполнена».

Оперативная помощь: Улучшение работы системы

Котлы обычно включаются и выключаются при повышении или понижении наружной температуры или когда квартирный термостат требует тепла. «Эта одна холодная квартира является причиной того, что в остальной части здания окна открыты», — говорит Гиффорд. Именно эту проблему призваны решить электронные системы мониторинга.

Выравнивание таких температур было проблемой в Deepdale Gardens, кооперативе из 69 зданий в Литтл-Неке, Нью-Йорк. Правление хотело, чтобы существующая котельная работала лучше, то есть дешевле.

Эта задача была поручена Хербу Флахнеру, операционному директору Deepdale. Работая в сфере обслуживания зданий в течение 40 лет, он недавно поверил в устройство для экономии топлива с микропроцессорным управлением под названием IntelliCon-CHW, которое было установлено на каждом из 25 котлов в Deepdale в 2006 году. Он говорит, что гаджеты, которые отслеживание температуры циркулирующей воды и стратегическое включение и выключение печей сэкономило Deepdale 18% годового расхода на топливо, превышающего миллион долларов в 2007 году. Каждая установка стоила 5500 долларов, говорит Флахнер, поэтому «она окупилась за первый год».

Сторонник принципа «попробуй, прежде чем купить», Флахнер установил два блока CHW на два котла в качестве теста, прежде чем заказать полный комплект. Прошлым летом он провел дополнительное исследование работы котлов с системой IntelliCon и без нее и увидел экономию около 150 долларов в неделю на каждом бойлере при производстве горячей воды.

Пол Мацца, президент Energy Conservation Service, компании, которая продает IntelliCon-CHW, говорит, что его система в целом может снизить затраты на топливо по крайней мере на одну пятую и что «окупаемость после установки никогда не превышает шести месяцев». Система работает, измеряя скорость изменения температуры циркулирующей воды до трех раз в секунду, задерживая зажигание горелок до двух третей времени. IntelliCon-CHW увеличивает продолжительность циркуляции воды без дополнительного нагрева.

Циклическое тепловое воздействие: уменьшение его с помощью беспроводной связи

Балансировка температуры также была проблемой в другом отеле на Лонг-Айленде. Шарон Мессье, постоянный менеджер Forest Green Luxury Apartments в Айлипе, штат Нью-Йорк, курирует комплекс домов из 257 квартир, от 16 до 39 квартир в каждой, которые питаются от 12 котлов. В 2005 году она столкнулась с очень распространенной проблемой — некоторые квартиры хронически перегревались, а другие жильцы никогда не могли достаточно согреться. Сильный океанский бриз был частью проблемы. Однако проблема заключалась не в котле, а просто в способе распределения циркулирующего тепла.

Беспроводной мониторинг тепла
позволяет осуществлять минутный контроль
превышения температуры и
времени работы котла.

Работая с Peconic Energy and Environmental Corporation of Garden City Park, правление Forest Green попросило Мессье проконтролировать установку беспроводного теплового компьютера Energuard и размещение датчиков в стратегических точках по всему объекту, чтобы учитывать колебания температуры для различные экспозиции. Датчики измеряют температуру в кооперативе, а компьютер использует различные входные данные для расчета времени топки котла. Возвращаясь к аналогии с такси, Energuard спрашивает каждого пассажира, жарко ему или ей, а затем использует свое суждение для достижения компромисса.

Система позволяет осуществлять минутный контроль температуры и времени работы котла. Говорит Мессье: «В ночное время мы устанавливаем котел на понижение до 68 градусов. Днем, когда жители возвращаются домой, мы позволяем температуре подниматься до 71–72, чтобы [люди принимали] душ и готовились. спать. Примерно в 4 часа утра мы снова поднимаем температуру».

Мессье следит за системой с помощью ноутбука в своем офисе, «который дает нам показания температуры в квартирах в течение дня и ночи, когда включались котлы и как долго они работали. Самое приятное то, что даже если оборудование старое и устаревшее, датчики отключают его, сокращая время работы и экономя деньги».

Элейн Бовик, председатель совета директоров во время установки Energuard, говорит, что это решение было вынужденным: «Мы были обременены несколькими старыми котлами, и мы стремились максимально сократить расход топлива, чтобы сэкономить. Два члены правления и наш управляющий недвижимостью посетили два или три разных здания, используя систему Energuard».

Уильям Раттмер, один из этих участников, вместе с Алланом Ричманом из Peconic Energy посетил большое здание на Манхэттене, где Energuard уже работал. «Ричман провел пару презентаций, и мы посетили два здания: одно на Манхэттене, другое в Бронксе, — говорит Раттмер. «Тот, что на Манхэттене, занимает целый городской квартал, а Forest Green раскинулся на 18 акрах. Но мы подумали, что это может сработать, и провели тестовые примеры в двух наших зданиях». Он добавляет, что совету потребовалось около двух лет таких исследований, чтобы принять решение об установке системы управления, и что рост цен на нефть был основным фактором в окончательном решении.

Перед покупкой, правда, проверили. В ходе испытания Energuard в одном здании сравнивался со стандартной работой котла в другом аналогичном здании комплекса. Результатом, по словам Мессье, стала экономия топлива на 46 процентов и аналогичное сокращение количества тепловых циклов в контролируемом здании. «Люди относились к этому скептически, — говорит Раттмер, — но до этой системы неравномерное отопление было безудержным.

Все держали свои термостаты включенными до конца, и некоторые люди жарили, в то время как в других квартирах было 40 градусов».

В рамках модернизации Forest Green заменила пять старых котлов на новые и установила водонагреватели, чтобы бойлерам не приходилось работать летом только для подачи горячей воды. «Люди есть люди, — говорит Бовик, — и иногда гораздо проще открыть окно, чем выключить отопление. С этой системой контроля температуры можно гораздо лучше контролировать количество тепла, поступающего в каждое здание. … Шэрон может посмотреть на компьютер и сказать, где горят котлы, и да, мы можем сказать, злоупотребляет ли кто-то системой».

Из июньского номера журнала Habitat за 2008 г.

ДРУГИЕ СТАТЬИ

Пример установки и технического обслуживания временного котла

Район Большой Филадельфии

---

Исходная информация – Что такое временный котел?

Бойлеры широко используются в многоквартирных жилых домах, таких как жилые комплексы, в качестве источника тепла через радиаторы и для производства горячей воды.

Они играют решающую роль в том, чтобы сделать недвижимость гостеприимной для жильцов.

Как и любое другое механическое оборудование, в котлах могут возникать неисправности или отказы компонентов, которые могут потребовать отключения во время ремонта или модернизации системы отопления. Некоторые примеры того, что может привести к сбою в работе котла, включают:

• Текущее обслуживание
• Перевод системы отопления на топливо (пример: с нефти на природный газ)
• Имущественный ущерб в результате стихийных бедствий, таких как пожар, наводнение или ураган

По данным Департамента лицензий и инспекций города Филадельфия, наличие отопления с октября по апрель и наличие горячей воды в течение всего года являются основными правами арендаторов и требованиями к многоквартирным жилым домам. Аналогичные права также требуются в других городах Средней Атлантики и Северо-Востока, таких как Балтимор и Вашингтон, округ Колумбия. Исходя из этих требований, если котел в доме выходит из строя, необходимо немедленное решение.

Временный котел можно использовать в аварийных ситуациях и в периоды неожиданного увеличения потребности в отоплении, пока идет поиск постоянного решения. Несмотря на то, что временные котлы представляют собой эффективное и быстрое решение, они предлагают свои собственные проблемы для управляющего недвижимостью или объектом. Неограниченное восстановление облегчило эти проблемы для двух недавних клиентов, столкнувшихся с бременем временной установки и обслуживания котла в их многоквартирном жилом доме.

Недавние клиенты по установке и техническому обслуживанию временных котлов

Пример 1

Тип здания: Должностное здание

Местоположение: Филадельфийская пригорода

Ситуация: в декабре 2021 года. имел один котел, который обеспечивал теплом 64 квартиры. В постоянном котле произошел отказ компонента, и необходимые детали были задержаны, поэтому потребовался временный котел. В этом объекте раньше использовался временный котел, и некоторая часть необходимой инфраструктуры уже была на месте, например, фланец для присоединения, но для правильной установки нового блока потребовались некоторые дополнительные модификации объекта.

Пример 2

Тип здания: Таунхаусы

Расположение: Пригород Филадельфии

Ситуация: . В доме было два паровых котла, которые обеспечивали теплом все квартиры. На момент ввода УРИ велся ремонт двух стационарных котлов, что потребовало остановки агрегатов. Раньше в этом доме никогда не приходилось использовать временный котел, поэтому существующей инфраструктуры не существовало.

Реакция Unlimited Restoration

Для успешной установки временного котла в многоквартирном жилом доме необходимо выполнить несколько шагов. Партнерство с надежным ресурсом, таким как Unlimited Restoration, Inc., может помочь быстро ввести в эксплуатацию временный котел, сократив неудобства для арендаторов.

Эти этапы установки включают:
• Диагностику требований, которым должен соответствовать временный котел, чтобы можно было приобрести соответствующий блок, поскольку каждый блок уникален
• Определение способа привязки временного котла к существующей системе и возврата обратно в само здание
• Определение подходящего места для временного котла, которое сводит к минимуму воздействие на население и соответствует строгим требованиям правил для воздухозаборников и выпускных отверстий
• Изменение свойства с временными подключениями для обеспечения успешной установки
• Управление поставкой устройства

Временные котлы требуют ежедневного контроля и регулярного обслуживания, чтобы оставаться в эксплуатации, пока не будет установлено постоянное решение. Эти текущие требования к техническому обслуживанию включают:

• Ежедневный безопасный контроль давления, температуры и т. д.
• Регулярная продувка агрегата для обеспечения его работы на оптимальных уровнях
  • Это включает решение любых второстепенных проблем, таких как образование льда в результате процесса продувки

Сотрудничая с Unlimited Restoration, клиенты могут сосредоточить техническое обслуживание своего объекта на решении постоянного котла и обычных ежедневных обязанностях, а не увязнуть в текущих задачах, связанных с временным котлом.

Unlimited Restoration обеспечила оперативное реагирование и прилежный опыт для обоих клиентов, чтобы как можно скорее установить их временные котлы и ввести их в эксплуатацию. В первом примере это означало, что тепло будет восстановлено во всех 64 квартирах к кануну Рождества, чтобы жильцы могли с комфортом отпраздновать праздники с семьей и друзьями. В некоторых случаях временные котлы могут использоваться только в течение нескольких дней или недель, но в других случаях (например, во втором примере клиента) временные котлы могут служить источником тепла в течение нескольких месяцев.

Заключение

Несмотря на то, что котлы являются популярным источником тепла в многоквартирных жилых домах, они подвержены повреждениям или нуждаются в ремонте, который может вывести их из строя, создавая неблагоприятную среду для жильцов. В то время как они могут заполнить пустоту, временная установка и обслуживание котла сопряжены с множеством проблем, которые могут быть далеко за пределами компетенции типичной бригады по обслуживанию объекта.