alexxlab9 простых шагов — Wonderzine
Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры
Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.
В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша. Само собой, если авария произошла по вине нанимателя, то есть вашей, вы сами должны устранять последствия.
Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.
Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё. Также в этом пункте договора указывается, что наниматель не может устанавливать оборудование (не пугайтесь, микроволновку поставить можно — речь скорее о встроенной технике), сигнализацию, проводить реконструкцию и так далее. Так что если вы думали снести стену, чтобы увеличить комнату — забудьте. Если вы хотите сделать в квартире косметический ремонт, это тоже нужно согласовать с наймодателем.
Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.
По дороге
Иногда риелтор или хозяин квартиры могут встретить вас где-то недалеко от дома, чтобы провести небольшую экскурсию: рассказать об инфраструктуре, наглядно показать достоинства района.
Если этого не произошло, осмотритесь сами — насколько чистым и уютным кажется вам это место, много ли мусора (и какой он: пустые бутылки и банки из-под алкоголя — плохой признак), есть ли магазины, удобно ли добираться до квартиры, хорошо ли освещены улицы, много ли людей. Засеките время от метро или остановки общественного транспорта, а если вы на машине, посмотрите, насколько плотное тут движение, есть ли место для парковки.
Иногда люди выбирают не очень удобный для них район, чтобы немного сэкономить на аренде: «Всего на 15 минут дольше до работы добираться, зато дешевле на тысячу». Только за месяц таких «минут» набежит на 10 часов. Стоит ли это время совсем небольшой экономии — решать вам.
Обратите внимание на двор и подъезд. Где находятся мусорные баки? Чисто ли вокруг них? Есть ли парковка и детская площадка? Не валяются ли во дворе пустые банки и шприцы?
Ухоженный подъезд даже со старым ремонтом — признак того, что с соседями вам, скорее всего, повезёт. А вот если в подъезде накурено, на площадках стоят пустые пивные банки, а двери квартир ваших потенциальных соседей, кажется, выламывали пару раз — это повод серьёзно насторожиться.
В квартире
Сразу подумайте, что для вас в квартире критично, а что — нет. Работаете дома? Понадобится хорошее рабочее место, не стоит тешить себя надеждой, что «на кухне будет удобно». У вас много вещей? В квартире должно быть место, где вы будете их хранить. Обращайте внимание на эти детали.
Оцените квартиру: соответствует ли она тому, что вы видели на фотографиях. Если реальность значительно отличается, это повод задуматься — вас начали обманывать ещё до того, как вы пришли в квартиру.
Не торопитесь и осматривайте всё тщательно: попросите показать состояние труб и розеток, разложите диван, откройте шкафы. Иногда риелтор или хозяин приглашает сразу несколько потенциальных жильцов одновременно, чтобы устроить в конце просмотра аукцион или как минимум создать впечатление острой конкуренции за жильё. Это не очень красивый приём.
Также должно настораживать, если вас настойчиво уговаривают согласиться на этот вариант, навязчиво рекламируя иногда очень мнимые достоинства. Хорошая квартира (особенно в эконом-сегменте) сдаётся за несколько дней, если не часов. С чего бы хозяину или риелтору так цепляться за вас? Возможно, квартира имеет какие-то неочевидные недостатки — шумных соседей или протекающий во время дождя потолок.
Ещё один тревожный звонок, если риелтор или собственник очень настойчиво предлагает какое-то определённое время для просмотра — с 18:45 до 19:00, например. Возможно, именно в этот промежуток времени у соседских строителей перекур, а уже в 19:05 они снова возьмутся за дрель.
Идеально, когда время просмотра согласовывают с вами, в этот момент в квартире нет других потенциальных жильцов, хозяин или риелтор вежлив и может всё рассказать и показать, не пытаясь навязать вам этот вариант. Собственник, который уверен в том, что он сдаёт хорошую квартиру по разумной цене, тоже будет иметь свои требования к жильцам и может отказать, если человек ему не понравился или показался подозрительным.
Будьте вежливым, дружелюбным, но не старайтесь произвести впечатление эфемерного существа, которое ходит, не касаясь пола. Вы снимаете квартиру, чтобы в ней жить. Вы будете готовить, пользоваться ванной и туалетом, спать, приглашать гостей, слушать музыку — всё это нормально. Адекватный собственник это прекрасно понимает.
Расскажите немного о себе, произвести положительное впечатление на владельца квартиры тоже важно. Он переживает за свою квартиру и заинтересован найти хорошего квартиранта ничуть не меньше, чем вы — хорошего хозяина квартиры. Если вы быстро найдёте общий язык — прекрасно.
Что проверить
Состояние ремонта и мебели видно сразу, а вот некоторым деталям нужно уделить внимание:
Состояние сантехники. Краны нормально открываются и закрываются, не подтекают, напор воды нормальный, унитаз не шатается, смыв работает, соединения труб сухие, шланги стиральной машины присоединены прочно, ничего нигде не подтекает, в углах ванной и кухни нет пятен сырости. Уточните, где перекрывается вода, и попробуйте повернуть вентиль.
Розетки. Они должны крепко стоять на своих местах, на них не должно быть подпалин. Возьмите с собой какой-нибудь недорогой электроприбор и попробуйте его включить в разные розетки.
Плита. Если плита газовая, проверьте работу всех конфорок, посмотрите, где перекрывается газ, и попробуйте сделать это. Если электрическая, проверьте её работу вместе с остальной техникой.
Техника. Убедитесь, что всё работает. Попросите на минутку включить холодильник (обычно его отключают от электропитания, пока в квартире никто не живёт), убедитесь, что он работает, лампочка горит. Попробуйте разогреть стакан воды в микроволновке, включите и выключите кондиционер и так далее.
Окна и двери. Проверьте, что всё легко открывается и закрывается, ничего не заедает.
Спросите, купит ли собственник что-то для замены, можно ли самостоятельно что-то менять или ремонтировать в квартире, какие расходы по ремонту лягут на вас, а какие собственник возьмёт на себя.
Что нужно спросить
Очень часто собственники доверяют показы риелтору, а сами приходят только на подписание договора найма. Риелторам это может быть даже и на руку — хозяин не скажет лишнего (например, что Колька из соседней квартиры вот-вот выйдет из тюрьмы, где он сидел 15 лет за убийство, а «вообще соседи у нас нормальные»). Но так вам будет сложнее определить, у кого же именно вы будете снимать квартиру — у сварливого пенсионера или молодого занятого предпринимателя.
Спросите, кто хозяин и давно ли он сдаёт квартиру. «Опытные» собственники, как правило, не так сильно вовлечены эмоционально в процесс аренды. Скорее всего, они уже философски относятся к тому, что на диван могут пролить вино, а зеркало — разбить, и не тратят недели на декорирование съёмной квартиры. Новички же, наоборот, могут переживать за каждую мелочь и излишне эмоционально реагировать на пожелания поменять югославскую стенку на что-то более современное или снять ковёр со стены.
Уточните, кто были предыдущие жильцы и почему они уехали. Если говорите с собственником, по ответу можно понять, как он вообще относится к жильцам. Если он начинает ругать предыдущих квартиросъёмщиков, не стесняясь в выражениях, — это не лучший признак. Особенно, если квартиру снимали уже несколько человек, и никем из них собственник не был доволен, да и съезжали они подозрительно быстро. Хорошо: если жильцы жили долго, и хозяин не позволяет себе резких высказываний, даже если даёт понять, что был не вполне доволен кем-то. На это могут быть вполне объективные причины. Например, кто-то устраивал вечеринки допоздна, и на него жаловались соседи, а милая семья завела кошку, хотя это было прямо запрещено в договоре, и с арендаторами пришлось расстаться.
Узнайте, кто живёт по соседству, к кому можно обратиться за помощью в случае необходимости.
Спросите, не планируют ли квартиру продавать и может ли квартира потребоваться собственнику «срочно». Конечно, на этот вопрос вам могут с легкостью и соврать, но спросить стоит — небольшое замешательство при ответе укажет, что такой шанс есть.
Аренда — это бизнес. Убедитесь, что собственник понимает это
В России до сих пор многие хозяева недвижимости не понимают, что на арендованную квартиру они имеют совсем другие права. И уж совсем никаких прав они не имеют на личную жизнь, пространство и время жильцов. И все взаимоотношения между ними регулируются юридическим документом — договором найма. Это не просто «формальность», как думают некоторые, подписывая его. При нарушении условий договора каждая из сторон имеет право обратиться в суд, потребовать восстановления в правах и компенсацию.
Такого происходить не должно:
Собственник приходит, когда вздумается. В договоре найма пропишите, что встречаться вы будете раз в месяц по предварительной договорённости с вами. Если спонтанные визиты и проверки всё равно будут, укажите на этот пункт договора и скажите, что при повторном нарушении съедете.
Хозяин устраивает склад своих вещей без согласования с жильцами. Если на осмотре вы видите в шкафах чужие вещи, балкон завален хламом, который «нельзя выкидывать», дальше, скорее всего, будет только хуже. К вам переедет зимний гардероб владельца квартиры или массивный стол на полкомнаты, который «летом заберут на дачу». Вы снимаете квартиру, а не чужой склад.
Собственник играет в «Ревизорро». Каждый визит проверяет пыль за батареей и пеняет за грязную чашку в раковине. По договору, вы должны поддерживать порядок в квартире. Конечно, у всех разное представление о порядке, и об этом лучше договориться с хозяином «на берегу». Если вы сломали стул, в ванной — чёрные разводы и течёт кран, хозяин, конечно, вправе указать вам на такие недостатки, попросить их устранить или удержать за ремонт какую-то сумму из страхового депозита. Но мало кому понравятся мелочные придирки и постоянные причитания, какие же неряхи живут в квартире.
Вас учат жизни. Хозяину съёмной квартиры до всего есть дело и не терпится прокомментировать вашу личную жизнь, внешность, работу, привычки. Если это происходит уже на просмотре, то лучше или твердо пресечь подобное любопытство и посмотреть на реакцию человека, либо просто уйти. При первой встрече (или даже по телефону) вас могут спросить, откуда вы, сколько вам лет, где и кем вы работаете, почему ищете квартиру, на какой срок. Это нормальные вопросы. Собственнику или риелтору тоже хочется понять, с кем он имеет дело, и сможет ли жилец своевременно оплачивать квартиру. А вот вопросы «Вы официально расписаны?», «Вы — православные?», «А почему у вас нет детей?», «Молодой человек, вы подстричься не думали?» — это явное нарушение личных границ.
Пересмотр платы за квартиру. Обычно в договоре найма прописывается, что арендная плата может пересматриваться не чаще, чем раз в год. Если через полгода проживания собственник начинает требовать больше денег, потому что доллар вырос, он потерял работу, а собаке нужна операция, — это его проблемы. Вы вправе отказаться платить больше, сославшись на договор. Если вам угрожают выселением, скажите, что обратитесь в суд. Если вы фиксировали расчёты с хозяином квартиры в платёжной ведомости, собственник почти наверняка его проиграет. До суда можно и не доводить, скорее всего, хозяин квартиры пойдёт на попятный.
Заключение
Помните: не только вы выбираете квартиру, но и её хозяин выбирает себе жильца. Вполне нормально, что кто-то не понравился вам, а кому-то — вы. У всех разные ожидания. Если квартира вам нравится, но общий язык с собственником вы найти не можете, стоит подумать, снимать ли эту квартиру. Только кажется, что «раз в месяц потерпеть можно», но на самом деле придирками вас могут изводить и без посещений — например, звонками или сообщениями в мессенджерах. Лучше снимать квартиру у человека, с которым вы нашли общий язык, так будет проще договариваться и решать конфликтные ситуации.
Авторы: команда Яндекс.Недвижимости и Гурам Базадзе. Иллюстратор: Ксения Копалова.
«ИНФОРМАЦИОННЫЕ АГЕНТСТВА»
На рынке аренды существуют так называемые «информационные агентства». Арендатор заключает договор на оказание информационных услуг, оплачивает деньги, а взамен агентство предоставляет перечень адресов сдаваемых квартир. Довольный квартиросъемщик идет по указанным координатам, однако, жилье не существует или отличается по стоимости.
В свою очередь, договор составляется юридически правильно, поэтому обманутым арендаторам вернуть деньги практически невозможно.
Совет: Внимательно читайте договор. Он ни в коем случае не должен быть договором на оказание информационных услуг.
СУБАРЕНДА
Мошенник арендует квартиру, представляется владельцем и сдает недвижимость по цене гораздо ниже рыночной сразу нескольким жильцам. С арендатора берет 2 суммы: за первый месяц проживания и залог. Затем просит подождать несколько дней, чтобы освободить квартиру от личных вещей и навести порядок. В результате, обманутые квартиросъемщики оказываются перед закрытой дверью, а настоящий лендлорд даже не в курсе о произошедшем.
Совет: Арендаторам – перед заключением договора проверьте паспортные данные владельца и документы на собственность. Закажите выписку из ЕГРП, содержащие самые свежие данные о собственнике жилья, которое вы намерены арендовать.
Собственникам – не передавайте в чужие руки документы на свою квартиру, даже на короткий срок. Мошенники могут подготовить поддельные документы и не только пересдать квартиру нескольким людям, но и вообще продать ее.
ХОЗЯИН И АГЕНТСТВО НЕДВИЖИМОСТИ В СГОВОРЕ
Арендатор снимает квартиру через агентство недвижимости, вносит арендную плату и залог. Однако, через несколько дней хозяин квартиры сообщает, что нужно срочно освободить квартиру, так как жилье необходимо ему самому. В этом случае нанимателю возвращается только часть денег. Остальная сумма делится между агентством недвижимости и лендлордом.
Совет: В договоре прописывайте условия, при которых собственник может выселить арендатора из квартиры досрочно.
НЕСКОЛЬКО СОБСТВЕННИКОВ
Когда у квартиры несколько собственников, то может произойти так, что далеко не все единогласно готовы сдать свое жилье в аренду. В таком случае, арендатор должен будет покинуть помещение, потеряв при этом часть своих денег.
Совет: При заключении договора следует сделать акцент на наличие у помещения других собственников и их согласие на сдачу квартиры в аренду.
ОПЛАТА ПЕРЕД СДЕЛКОЙ
Если риелтор до совершения сделки просит перевести ему деньги за посреднические услуги при найме квартиры, следует помнить, что такому агенту доверять не стоит.
Совет: Помните, что оплата услуг риелтора производится только после подписания договора найма арендатора с арендодателем.
Как правильно снять квартиру в аренду
Съем жилья в современном мире это самая обычная практика. Не многие могут позволить себе купить новое жилье, кто-то предпочитает не привязываться, а кому-то просто необходимо на несколько лет задержаться в городе. Всех этих людей объединяет одно – они ищут квартиру, которую могли бы арендовать на длительный срок.
С чего начать?
Все действия начинаются с мысли. Поиск жилья, которое можно снять на длительный срок, тоже начинается с мысли. Какие же вопросы стоит обдумать прежде, чем приступить к поиску объявлений?
- Место расположения жилья. Определитесь с районом, в котором вы собираетесь проживать. Конечно, чем дальше от центра располагается снимаемая квартира, тем она будет дешевле. Но стоит также обратить внимание на расходы, которые у Вас будут уходить на транспорт. Будь то бензин или покупка проездного. Не выйдет ли так, что сэкономив на оплате аренды, вы ничего не выиграете, потратив те же деньги на проезд до места учебы или работы.
Принцип время – деньги никто не отменял. Поэтому при выборе нового района проживания определите на какое расстояние Вы готовы согласиться. Ведь большая удаленность от места работы или учебы будет означать большее время, затрачиваемое на перемещения.
Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.
Пустая квартира или с мебелью? Если Вы ищете экономичное жилье, то, скорее всего, отдадите предпочтение квартирам без мебели. Это не всегда означает, что в сдаваемой квартире только голые стены. Возможны варианты, когда арендодатель указывает в объявлении «без мебели», не считая при этом диван, плиту и стол.- Представьте. Мысленно представьте себя в желаемом жилье. Какое оно? Сколько комнат, их размеры? Этаж? Нужна ли вам парковка, детский сад рядом? Санузел совмещенный или раздельный?
Если подытожить, то Вам необходимо определится с собственными требованиями, которые вы хотите предъявить. Однако следует помнить, что не нужно предъявлять слишком большие требования, если Вы располагаете небольшими средствами. В конце концов, может оказаться, что жить с совмещенным санузлом не так уж и плохо, а малогабаритная трешка будет комфортней, чем просторная двухкомнатная квартира.
Приступаем к выбору
Внимательно прочитывая объявления, следует помнить, что не всегда то, что пишут хозяева квартир, соответствует Вашему представлению. Для хозяина его квартира, скорее всего, всегда «в хорошем состоянии» и «готова для проживания». Для того, чтобы разрешить свои сомнения, не обязательно сразу ехать на осмотр. Некоторые важные вопросы можно разрешить еще по телефону.
Если объявление утверждает, что «квартира после ремонта», то следует уточнить сколько точно времени прошло с последнего ремонта и что это на самом деле означает. Был ли сделан косметический ремонт во всех комнатах или только в кухне? А если ремонт только завершен, то следует уточнить, не потребуются ли от новых жильцов дополнительные траты, например, на установку розеток или подвешивания люстры.
Торгуемся и устанавливаем цену
Прочитав объявление, в котором указанно «торг уместен», начните торговаться еще по телефону. Почему это будет полезным? Скорее всего, Вам уже не просто будет торговаться, если Вы потратите время и средства на просмотр. А если это и не так, то представьте, что квартира Вам и в самом деле понравилась, но сторговать все же хочется? Поэтому продумайте из-за чего Вы можете попросить снизить цену? Может быть, район не очень респектабельный? Или далеко от нужного Вам? Мало магазинов, ремонт делался давно, соседи с детьми, да мало ли что Вам может не понравиться? Скажите об этом по телефону. Именно, во время звонка можно понять, на самом ли деле хозяин готов уступить.
Если сторговаться Вам все-таки не удалось, то можно подождать немного времени, например неделю, и позвонить снова. Возможно при повторном предложении, когда арендодатель уже устал искать съемщика, он будет более сговорчивым.
Честность – хорошее качество, которое часто помогает в жизни. Во время торга оно тоже может принести немало пользы. Скажите, на какую сумму на самом деле Вы рассчитываете. После обсуждения всех плюсов и минусов сдаваемого жилья можно резюмировать сколько на самом деле по Вашему стоит аренда такого жилья. Фразы типа «больше, чем (сумма) эта квартира не стоит» или «я могу себе позволить только (сумма)» вполне подойдут в этой ситуации.
Ищем квартиру через агентства
Подходить к выбору агентств недвижимости тоже нужно серьезно и с умом. Несколько правил, которые помогут избежать «лохотронов»:
- Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.
- Несколько адресов за определенную сумму – это, скорее всего, «развод». Часто случается, что адреса не точные, хозяев не найти или квартиры по этим адресам вовсе не сдаются. Гарантий Вам вряд ли кто-то даст, а деньги вернуть будет не просто.
- Репутация. Лучше всего обращаться в агентство предварительно изучив отзывы. А еще лучше поспрашивать знакомых: мало ли кто уже обращался.
- Нет договора. В этом случае вообще нельзя оплачивать услуги! Ведь в случае чего, у Вас не будет никакой юридической защиты. И Вы можете остаться без жилья и средств для его съема.
Хорошо рассмотрите рекламу агентства. Фирма с маленькими доходами вряд ли разместит большую, красочную и интересную рекламу.В хорошем, крупном агентстве с Вами заключат договор, обсудят Ваши предпочтения, предложат варианты, и риэлтер вместе с Вами будет ездить на квартиры для просмотра. Внимательно изучите договор. В хорошем агентстве Вам предложат определенные гарантии. Они будут сопровождать Вас во время заключения договора аренды жилья, а также в случае непредвиденных ситуаций окажут юридическую помощь.
Договариваемся с хозяином
Встретившись с хозяином сдаваемого жилья, постарайтесь убедить его своим внешним видом в том, что Вы добропорядочный гражданин. Не следует для этого много говорить. Если есть рекомендательное письмо с прежнего места, в котором Вы снимали квартиру, можете его предоставить.
Договариваясь об оплате, уточните, входит ли в нее оплата коммунальных услуг. Если оплату этих услуг продеться осуществлять Вам отдельно, то попросите квитанции об оплате за предшествующие месяцы. Так Вы сможете увидеть, в какую сумму ежемесячно Вам будут обходиться коммунальные платежи.
Обговорите с хозяином, как часто он будет Вас навещать. Обсудите вопросы, касающиеся домашних животных и гостей. Если к Вам на пару недель собираются приехать гости, то, скорее всего, нет необходимости сразу же обсуждать этот вопрос с хозяином. Лучше сделать это по факту.
При общении с хозяином будьте откровенны, но держите дистанцию. В отношениях арендодатель-наниматель, как и в любых других деловых отношениях, важно избегать безалаберного и панибратского отношения друг к другу. При разговорах о стоимости, изменениях и требованиях хозяина будьте спокойны, дружелюбны и уравновешены. Такой подход зарекомендует Вас как делового и ответственного человека.
И, конечно же, если Вы встретите квартиру, которая Вас устроит по всем параметрам, не стоит тянуть с ее арендой. Так Вы рискуете потерять ее для себя. Желаем Вам успешных поисков и комфортного проживания!
С добрыми пожеланиями, «Мольнар»
Как снять квартиру от собственника в Москве
Алексей Деменюк
снял квартиру в Москве и не платил риелтору
В начале 2020 года мы с девушкой сняли квартиру в Москве. Искали ее две недели.
За это время мы проверили десятки объявлений и осмотрели шесть квартир, не раз наткнулись на риелторов. В конце концов нам удалось снять квартиру от собственника за 35 000 Р. Мы не платили комиссию агентам и сэкономили на этом около 20 000 Р.
Расскажу, как снять жилье от собственника и на что обращать внимание в объявлениях.
Шаг 1
Определите, какое жилье вам нужно
Перед тем как искать жилье, подумайте, каким оно должно быть. Вот на какие критерии можно ориентироваться:
- Сколько стоит аренда.
- Какого размера должна быть квартира: например, однушка с большой кухней и смежным туалетом.
- Каким должен быть ремонт и должна ли в квартире быть мебель.
- Где находится квартира: в центре или в спальном районе. Решите, важно ли вам, чтобы рядом было метро, или вы готовы ехать до него на автобусе.
Это основные условия, у вас список может быть больше или меньше. Например, кому-то нужен балкон или крытая парковка. По этим параметрам вы сможете настроить поиск на сайте, где будете искать квартиру.
Вот критерии жилья, на которые ориентировались мы:
- Стоит до 35 000 Р в месяц.
- Однокомнатная квартира от 30 м².
- Есть бытовая техника и мебель, в квартире евроремонт.
- Находится рядом с метро: не более 15 минут пешком. Желательно в районе «Дмитровской» или не дальше трех станций от нее.
- Желательно рядом с парком.
Строго славянам, толерантным к плесени
Этот простой список сразу позволит отсеять объекты, которые совершенно точно вам не подходят, и сэкономит время при поиске.
Шаг 2
Найдите подходящие объявления
Квартиру от собственника можно найти в соцсетях, через знакомых и на сайтах объявлений.
В соцсетях. Основное преимущество этого способа заключается в том, что можно просмотреть профиль арендодателя и составить о нем впечатление. Но выбор квартир в соцсетях небольшой, а новые объявления появляются не очень часто и за ними надо следить, потому что спрос высокий.
Через знакомых. Подходящую квартиру вам могут предложить друзья, коллеги или их знакомые. Мы отыскали свою через коллег. Жилье, найденное по объявлениям, было не хуже, но в нескольких метрах от дома, в котором располагается квартира знакомых, есть парк. Это в итоге и стало для нас решающим аргументом.
Если через знакомых или в соцсетях найти квартиру не удается, остается искать ее на сайтах объявлений.
На сайтах для поиска жилья. Я присматривал жилье на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости». Основное преимущество подобных сайтов — большое количество объявлений и возможность отфильтровать неподходящие в настройках поиска.
Еще квартиру можно искать на сайтах «Домофонд» и «Юла», но я этими сервисами не пользовался
Минусы: на таких сайтах большинство объявлений от агентов, а не от собственников. Часто они неактуальны или по указанному телефону никто не отвечает.
Как настроить уведомления о новых объявлениях
На сайтах для поиска жилья хорошие варианты разбирают быстро: буквально за день. Порой мы звонили собственникам через несколько минут после подачи объявления, а они уже назначили просмотры.
Я рекомендую обязательно настраивать на сайтах уведомления о новых объявлениях, которые подходят под ваши критерии поиска. Так вы скорее их увидите, дозвонитесь до владельца и придете на просмотр первыми.
Мы связались с собственником через 10 минут после публикации объявления. К тому времени он уже успел назначить просмотрыРасскажу, как настроить уведомления на «Авито», «Циане» и «Яндекс-недвижимости».
На «Авито» я чаще всего находил выгодные варианты. На сайте есть фильтры, которые помогут отыскать объявления, подходящие именно под ваши критерии поиска. Уведомления о новых публикациях можно настроить так, чтобы они приходили на почту. Вот как это сделать:
- Настройте фильтры в поисковом запросе: укажите, сколько в квартире должно быть комнат, желаемый район и т. д.
- Добавьте поисковый запрос со всеми включенными фильтрами в избранное: нажмите «Сохранить поиск» в правом верхнем углу.
- Подпишитесь на уведомления о новых объявлениях по этому запросу.
Чтобы получать уведомления на почту, сохраните результаты поиска. Для этого нажмите на кнопку «Сохранить поиск» в правом верхнем углу
А после включите уведомления на странице избранного в профиле«Циан» специализируется именно на недвижимости. На этом сайте большинство объявлений — от агентов. Фильтры для поиска тут более продвинутые, чем у «Авито». А еще здесь можно настроить уведомления, которые будут приходить прямо на телефон, — это очень удобно. Вот как это сделать:
- Зайдите в приложение «Циана» и настройте фильтры в поисковом запросе.
- Сохраните поисковый запрос: нажмите кнопку «Сохранить» в правом верхнем углу.
- В появившемся окне включите флажок «Пуш-уведомления». Там же можно настроить частоту уведомлений о новых объявлениях.
Чтобы настроить уведомления о новых объявлениях, сохраните поиск. В появившемся окне включите пуш-уведомления — теперь уведомления будут приходить на ваш телефон
На «Яндекс-недвижимости» проще всего нарваться на риелтора, поэтому на этом сайте я редко искал жилье. Там мне удалось найти только один подходящий вариант, но мы даже не стали его осматривать: арендодатель признался по телефону, что в квартире есть тараканы. Спасибо ему за честность.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», надо тоже подписаться на результаты поиска в приложении.
Чтобы настроить уведомления на «Яндекс-недвижимости», сохраните поиск: нажмите кнопку «Подписаться»
Шаг 3
Изучите объявления
Вот на что я советую обращать внимание в объявлениях.
Кто сдает квартиру. Конечно, выгоднее снимать жилье без посредников: тогда вам не придется платить комиссию и вы избежите мошенников. Например, иногда риелторы размещают объявления на сайтах без согласования с собственником. В этом случае агент надеется, что сможет договориться с владельцем, когда найдет жильцов. А если заключить сделку не получится, он предложит арендатору другие объекты из своей базы.
Чтобы такого не случилось, проверяйте, указана ли в объявлении агентская комиссия. Если нет, спрашивайте по телефону напрямую, кто сдает квартиру: собственник или риелтор.
Если вы решите снять квартиру через риелтора, попробуйте поторговаться и снизить комиссию. Один раз я поинтересовался у агента, готов ли он уменьшить комиссию со 100% до 50% от арендной платы. Он сразу же согласился.
Уловки риелторов при аренде квартиры
В разговоре с собственником одной из квартир выяснилось, что он не обращался к риелтору. При этом именно риелтор прислал мне пдф-файл с описанием и фотографиями жильяРасположение квартиры. Полезно еще до просмотра квартиры проверить на «Яндекс-картах» расстояние до ближайшей станции метро или остановки общественного транспорта. Узнайте, есть ли рядом продуктовый магазин, школа, банк, аптека и другие важные для вас места. Еще в картах можно совершить виртуальный тур по окрестностям, посмотреть на двор и ближайшие улицы.
Фотографии. Обращайте внимание на степень износа и качество материалов отделки квартиры. Если сантехника, пол или двери в плохом состоянии, учтите, что на их замену уйдет львиная доля бюджета. Оцените, готовы ли вы жить в такой квартире и делать ремонт. Если каких-то фотографий вам не хватает, попросите выслать их отдельно.
Коммунальные платежи. Чаще всего арендодатель просит платить только за свет и воду. В объявлении так и пишут: нужно платить по счетчикам. Но иногда владельцы просят оплачивать все коммунальные услуги, в том числе отопление, которое зимой стоит довольно дорого.
Залог. Как правило, залог равен месячной арендной плате. Если он больше, высока вероятность, что от этого арендодателя часто сбегают жильцы.
Еще советую обсудить с собственником размер залога. Его основная функция — застраховать имущество владельца жилья. Если в квартире нет дорогой техники и ремонта, вы можете попросить снизить сумму залога. Окончательное решение все равно остается за арендодателем, но можно хотя бы попробовать с ним договориться.
Как сбить цену на что угодно
Знаем все о недвижимости
Разбираем сложные ситуации с покупкой и продажей жилья, рассказываем о законах, которые касаются владельцев недвижимости
Шаг 4
Договоритесь о просмотре и задайте арендодателю дополнительные вопросы
Когда найдете подходящую квартиру, важно оперативно связаться с владельцем и договориться о просмотре. Мне удалось в течение полутора недель договориться с семью собственниками. Двое из них отменили встречу, потому что квартиру уже успели снять.
Заранее решите, в какое время вы сможете приехать, и составьте дополнительные вопросы к арендодателю, например:
- Включены ли коммунальные услуги в арендную плату?
- Есть ли в квартире закрытые комнаты? В них хозяева могут держать свои вещи и периодически за ними наведываться.
- Какая мебель и бытовая техника есть в квартире?
- Каким способом можно оплачивать аренду: картой или только наличными?
- Сколько у квартиры собственников? Почему это важно, расскажу дальше в статье.
- Кто живет по соседству?
- Когда будет удобно показать квартиру?
Еще советую обговорить, будет ли арендодатель периодически приезжать и осматривать квартиру. Возможно, собственник не видит ничего особенного в таких визитах и собирается приезжать в любое время без предупреждения.
Если у вас есть домашние животные, сразу скажите об этом владельцу жилья. Часто арендодатели или риелторы пишут в объявлении, что квартиру можно снимать с животными, а на самом деле оказывается, что это не так. Возможно, они считают, что так получится сдать квартиру быстрее. Будет обидно, если вы обо всем договоритесь, но сделка сорвется в последний момент, потому что вы ничего не сказали о Барсике.
Как снять квартиру, если у вас кот
После осмотра квартиры решайте как можно быстрее, будете ли вы ее снимать, иначе вас могут опередить другие арендаторы.
Шаг 5
Проверьте документы собственника
Перед тем как заключить договор аренды, узнайте, кому принадлежит квартира. Это важно, потому что договор должны подписать все владельцы или один из них с доверенностью от остальных. Если вы не будете знать обо всех собственниках, кто-то из них может вас внезапно выселить под предлогом того, что не участвовал в сдаче квартиры.
Обычно в таких случаях владельцы предоставляют свидетельство о госрегистрации права собственности, но с июля 2016 года его не выдают. К тому же свидетельство может быть поддельным. Надежнее заказать выписку из государственного реестра недвижимости — ЕГРН. Это стоит 290 Р, выписку оформляют в течение трех дней.
Обязательно сверьте данные паспорта собственника с теми, что указаны в выписке. Они должны совпадать. Если владелец менял имя или фамилию, пусть предоставит свидетельство о регистрации брака или смене имени. Если квартиру сдает представитель, у него должна быть доверенность.
Еще советую посмотреть в выписке, нет ли у жилья обременений. Если квартира в ипотеке, она в залоге у банка. Если наймодатель не будет платить банку, тот может изъять квартиру и всех оттуда выселить. Узнайте, какую сумму собственник платит за жилье ежемесячно. Если она равна арендной плате, то выплаты по ипотеке будут во многом зависеть от вас.
Договор найма квартиры: что проверить у хозяина
Информацию о собственниках квартиры ищите в разделе «Сведения о зарегистрированных правах». Здесь же можно найти информацию об обременениях и решениях об изъятии квартирыШаг 6
Заключите договор
Предмет найма. В договоре должен быть правильно указан адрес квартиры. Если вы снимаете ее целиком, необходимо написать, что вы арендуете именно квартиру, а не комнату или жилое помещение.
Квартплата и другие расходы. В договоре должно быть указано, какие расходы вы будете нести за квартиру, помимо арендной платы: например, если вы оплачиваете электричество и воду, это должно быть прямо прописано. Если расходы на ремонт возложены на наймодателя, это тоже надо указать: по умолчанию текущий ремонт оплачивает наниматель, а капитальный — наймодатель. Например, заменить смеситель в ванной должен тот, кто снимает квартиру, а починить несущие конструкции — тот, кто сдает.
Срок платы за квартиру. Лучше всего указать дату после того дня, когда вы получаете зарплату: так вы будете уверены, что к расчетному моменту у вас точно будут деньги.
Обеспечительный платеж — его еще называют залогом или депозитом. Эти деньги наниматель добавляет к первой арендной плате. Из них наймодатель сможет удержать какую-то сумму, если наниматель испортил имущество в квартире: например, разбил окно. Еще из этого платежа владелец сможет взять деньги, если жилец не платит за аренду.
Важно прописать в договоре, что будет с залогом, когда вы соберетесь съезжать. Возможны два варианта:
- вам его вернут после выселения;
- залог будет платой за последние дни проживания в этой квартире.
Я предпочитаю второй вариант, потому что так я знаю наверняка, что не потеряю деньги. К тому же так удобнее и собственнику: он точно узнает о моем переезде заранее и успеет найти нового жильца.
Ответственность за имущество наймодателя и нарушения договора. Обязательно укажите, что вы отвечаете за просрочку оплаты только в случае вашей вины. Например, если банк наймодателя не перечислил деньги на его счет, это не ваша вина и вы не обязаны платить штраф. Поэтому в договоре должно быть указано, что днем оплаты квартиры считается день списания денег с вашего счета.
Обязательно укажите в акте приема-передачи квартиры все крупное и ценное имущество наймодателя и его недостатки: сколы, царапины и т. д. Так вам не придется доказывать, что это не вы испортили сервант бабушки хозяина квартиры.
Если собственник не хочет заключать договор, это тревожный знак: вас могут обмануть или выселить. Например, мошенники возьмут арендную плату и залог, а потом поменяют замки. В такой ситуации вы не сможете доказать, что снимаете эту квартиру.
Как распознать обман при съеме квартиры
Как мы нашли квартиру
Мы решили отслеживать объявления на всех доступных площадках. Составили список значимых для нас критериев, настроили фильтры и уведомления в приложениях. По всем подходящим объявлениям мы сразу звонили. Если нам не хватало информации, чтобы оценить квартиру, мы задавали собственнику уточняющие вопросы по телефону.
Что делать? 23.10.18Что выгоднее: арендовать или покупать недвижимость?
В день мы обычно находили 4—6 подходящих объявлений. Часто на звонки никто не отвечал или мы выясняли по телефону, что квартира нам не подходит. Нередко оказывалось, что в объявлении прописаны не все условия: например, мы узнавали, что квартира выставлена на продажу, поэтому иногда туда будут приходить потенциальные покупатели. Иногда мы выясняли, что нужно оплачивать не только свет и воду, но и остальные коммунальные услуги. Однажды нам признались, что в квартире есть тараканы и поэтому она сдается по цене ниже рыночной. В итоге за первую неделю поисков мы смогли договориться о просмотре всего трех квартир.
Тогда же коллега дала нам контакты своей знакомой, которая планировала сдавать однушку. Мы посмотрели эту квартиру, и она нам понравилась, но мы решили проверить и другие варианты. К счастью, знакомая пообещала не выкладывать свою квартиру на сайты в ближайшие пару недель.
Чаще всего подходящие объявления мы встречали на «Авито», на втором месте был «Циан», на третьем — «Яндекс-недвижимость». Всего за две недели мы осмотрели шесть квартир. Все они стоили 30 000—36 000 Р в месяц и были подходящими, но в итоге мы все же переехали в квартиру приятельницы коллеги: нас подкупила огромная лесопарковая зона через дорогу.
35 000 Рмы платим за квартиру в месяц
Сейчас мы платим за жилье 35 000 Р в месяц. Залог с нас брать не стали, но коммунальные мы оплачиваем полностью, а не только по счетчикам.
Что важно помнить, если хотите снять квартиру от собственника
- Определитесь с вашими требованиями к квартире.
- Используйте для поиска несколько ресурсов: знакомых, сайты поиска жилья и группы в соцсетях.
- Настройте уведомления для отслеживания новых предложений.
- Продумайте заранее, о чем вы будете говорить с собственником.
- Связывайтесь с владельцем как можно быстрее.
- Старайтесь договориться о просмотре как можно раньше.
- Принимайте решение сразу после просмотра квартиры.
- Лучше все-таки заключить договор.
Аренда — подборка материалов от Т—Ж
Аренда — подборка материалов от Т—Ж9590
Если решили сдавать ее легально
81 065
Во что бы то ни стало
4925
Даже после режима самоизоляции
14 683
Через суд
10 163
Опыт читателя Т—Ж
18 709
Получить деньги за рекламные вывески и пристройки к дому
32 827
Аргументы читателей Т—Ж
31 264
Аргументы читателя Т—Ж
117 245
История читателя Т—Ж, у которого получилось
И как сэкономить
175 946
Мнения читателей Т—Ж
48 843
Страшные истории читателей Т—Ж
46 898
Опыт читателей Т—Ж
60 179
Опыт читателей Т—Ж
83 988
Травмы читателей Т—Ж
46 076
Семь возможных подвохов при съеме квартиры
90 739
И не подарить деньги мошенникам
Подбираем жилье по вашим бытовым привычкам
228 553
Финансовый расклад читателя Т—Ж
87 823
Предостережения читателей Т—Ж
123 179
Опыт запуска частной гостиницы
71 683
По закону и без высоких налогов
143 155
И какие плюсы от этого для собственника и арендатора
83 251
Опыт отельера
41 640
Статистика на службе абитуриентов
72 086
Психологический квест для потенциальных арендаторов
28 136
236 978
История Мишель, сотрудницы банка
40 456
Часть 2: смета, сроки и приемка
128 757
Часть 1: план, бригада, договор
46 435
Чтобы со дна не постучали
96 822
Как организовать квартирный переезд чужими руками
66 150
И хозяева отказывают
151 026
Как снять квартиру в Москве, не теряя веры в людей
77 087
Что выгоднее
81 720
И заработала на гостях, пельменях и матрешках
68 547
Пять правил аренды
267 321
На что смотреть в договоре аренды, чтобы не остаться в дураках
125 364
Чтобы не остаться с вещами на улице
Как сдать в аренду свой дом и сделать банк
Размышляете, как сдать в аренду свой дом или квартиру? Есть много причин, по которым вы можете быть одним из многих домовладельцев, задающихся вопросом, лучше ли вам сдавать в аренду свой дом: возможно, вы пытались продать свой дом, но рынок слишком вялый и вы устали платить по ипотеке, или Вы переезжаете в новый район, но хотите сохранить свою старую недвижимость и получить дополнительный доход. Или, может быть, вы думаете, что было бы хорошей идеей удерживать арендуемую недвижимость на растущем рынке в качестве инвестора в недвижимость.
Вне зависимости от причины, вы, как домовладелец, можете подумать о том, чтобы стать арендодателем. Рынок аренды недвижимости горячий: исследование, проведенное в 2015 году Объединенным центром жилищных исследований Гарвардского университета, показало, что рынок аренды растет последние 10 лет подряд, и тогда доля американцев в аренде достигла 20-летнего максимума. 35%. В зависимости от вашего рынка недвижимости, желательности вашего дома, вашей ежемесячной ипотеки и других расходов, вы можете по крайней мере покрыть вашу ипотеку, если не получить небольшую прибыль.
Когда вы добавляете налоговые преимущества инвестиций в жилую недвижимость, а также потенциальный рост стоимости недвижимости, превращение вашего дома в инвестиционную недвижимость может быть одним из самых разумных финансовых шагов, которые вы могли бы сделать.
Но аренда или сдача в аренду ваших раскопок арендаторам на длительный срок — это совсем не то же самое, что случайная аренда на Airbnb. Вот несколько основных шагов, которые необходимо предпринять, когда вы начинаете заниматься землевладением.
Как арендовать дом за нужную сумму
Как минимум, большинство новичков-землевладельцев хотели бы, чтобы их денежный поток от дохода от аренды покрывал их ипотечный платеж, а также налоги, страховку и другие расходы.Времена, возможно, изменились с тех пор, как вы купили свой дом, поэтому вы хотите четко понимать, что изменится рынок аренды недвижимости. Проверьте аренду жилья на сайте realtor.com, чтобы узнать ежемесячные арендные ставки в вашем районе.
«Ищите сопоставимые объекты недвижимости в аналогичных областях с соответствующим количеством спален и ванных комнат», — говорит Realtor® Эд Лейн , партнер / брокер Miller Laine Properties в районе Сиэтла. «Это даст вам фигура аренды ног, которую вы можете применить к своей собственности.«
Как проверять арендаторов
« Выбор подходящего арендатора может сыграть решающую роль и является одним из лучших способов сделать ваш опыт арендодателя хорошим », — говорит Лэйн. Вы захотите, чтобы арендатор заполнил заявку на аренду, чтобы вы могли проверить его историю трудоустройства, проверить кредит и проверить доход (с помощью платежных квитанций или налоговых деклараций), а также получить рекомендации от прошлых арендодателей об их истории аренды если возможно.
Чтобы добавить дополнительный уровень безопасности в качестве арендодателя, вы можете проводить проверку на уровне штата и на федеральном уровне арендаторов в таких местах, как Национальная сеть арендаторов.Они проверяют арендаторов с 1980 года, чтобы убедиться, что у потенциальных арендаторов нет другой истории.
Решите, самостоятельно ли управлять своим имуществом или нанять помощь
Может возникнуть соблазн самостоятельно управлять арендованным имуществом, если учесть, что управляющие недвижимостью обычно взимают от 4% до 12% от ежемесячной арендной платы. Но это может быть небольшая цена, чтобы заплатить за то, чтобы избежать головной боли арендатора-арендатора и хлопот с обслуживанием и ремонтом недвижимости, сдаваемой в аренду.Согласно опросу, проведенному управляющей компанией Buildium, 62% респондентов назвали обслуживание инвестиционной собственности и 5% назвали управление арендаторами двумя основными причинами, по которым владельцы арендуемой недвижимости выбирают управляющие компании.
Управляющие недвижимостью берут больше из ваших рук, чем проверяют потенциальных арендаторов и собирают арендную плату. Они дают советы по вопросам аренды, таким как долгосрочная аренда или ежемесячная аренда, и они заполняют договор аренды и подписывают его и вы, и арендаторы.Они также могут сгладить переход к новым арендаторам, помочь сохранить низкую ставку аренды и даже при необходимости справиться с выселением.
«Я часто предлагаю, чтобы мои клиенты сами управляли первым, что дает им отличное образование в своей собственности и в качестве арендодателя, — говорит Лейн. — Это также доказывает им, что плата за управление ничто по сравнению с 3 часами утра». звонок от арендатора о ветке дерева, проходящей через окно.
Подберите подходящего менеджера по недвижимости
Выбор менеджера по недвижимости — это не только поиск менеджера по недвижимости с наименьшими затратами.Сборы важны, но не позволяйте этому быть единственным решающим фактором. Например, сколько часов у управляющей компании? Если они доступны только в рабочие дни в будние дни и на выходных раздается трубка, возможно, вы застряли на том, что пришли на помощь своему арендатору самостоятельно. Что произойдет, если арендная плата не будет оплачена вовремя — будут ли они заниматься этим вопросом? Если нет, вы можете застрять в погоне за своими деньгами, что, скорее, побеждает цель иметь управляющего недвижимостью вообще. Если ваш арендатор или имущество доставляют вам достаточно хлопот, вы можете даже решить продать, просто чтобы избежать головной боли при аренде.
Многие агенты по операциям с недвижимостью либо занимаются управлением недвижимостью, либо в офисе есть кто-то, кто занимается этим. Или вы можете найти компанию по управлению имуществом, чтобы помочь вам арендовать или сдать в аренду свой дом.
Также убедитесь, что управляющий недвижимостью — и вы сами — обязуетесь соблюдать местные законы. Лейн приводит недавний случай, когда местный муниципалитет принял законы, согласно которым арендодатели несут ответственность за клопов.
«Мы немедленно обновили наши договоры аренды, — говорит он. — Обязательства слишком велики, чтобы рисковать, чтобы сэкономить несколько долларов.
Потому что в конце концов, наемная помощь или нет, когда вы решите сдать свой дом в аренду, доллар останавливается у хозяина.
—————
Часы: умнее арендовать или купить?
,Полное руководство по сдаче в аренду дома
У вас есть дом, свободная комната и немного долга, который нужно очистить. Вы думаете, что сосед по комнате может быть способом добавить дополнительные деньги в ваш бюджет. Или, может быть, вы просто унаследовали дом своих родителей, и сентиментальные связи не позволяют вам сразу продать его.
Вне зависимости от причины, вам нужно будет сдать в аренду свой дом или часть своего дома за дополнительный доход. Но, прежде чем рекламировать арендатора или соседа по комнате, подумайте о плюсах и минусах аренды вашего дома.
Проверьте эти три сценария:
Сценарий № 1: Вы одиноки и хотите разделить ипотеку с соседями по комнате.
Дейв советует платить наличными за дом, но если вы не в состоянии отложить 100%, помните, что ваш ипотечный платеж (включая страховку и налоги) не должен превышать 25% от вашей платы за дом. на 15-летний кредит с фиксированной ставкой. Вот в чем суть: не рассчитывайте на арендную плату соседа по комнате, чтобы покрыть дефицит бюджета, если вы не можете позволить себе ипотеку.Подождите, пока у вас не появятся деньги и т , а потом купите дом.
Защитите свой дом и свой бюджет с правильным покрытием!
Что делать, если вы уже купили слишком много дома и не можете оплатить ипотеку самостоятельно? Продай это. Вы откусываете больше, чем можете прожевать, и теперь вы чувствуете, как сильно растягивается бюджет.
С другой стороны, если ваш ипотечный платеж соответствует рекомендациям Дейва, и вы хотите внести дополнительные деньги для погашения долга или создания чрезвычайного фонда, вариант аренды вашего дома может быть рассмотрен.Но есть и плюсы и минусы при добавлении дополнительного человека в ваш дом:
Плюсы:
- У тебя будет больше мул. По данным Experian, средний национальный ипотечный долг составляет 196 014 долларов, что на 6,9% больше, чем девять лет назад. (1) Если у домовладельца средняя ипотечная задолженность — со снижением на 20% — сумма кредита может составлять от 740 до 1 092 долларов в месяц. Соседи по комнате, которые делят фишки пополам, могут снизить оплату до 370–546 долларов. С такими сбережениями вы можете быстро погасить свой долг и быстро создать фонд на случай чрезвычайной ситуации!
- Соседи по комнате могут участвовать в стоимости питания. Вы могли бы есть больше дома, если у вас есть друг, который отвечает за приготовление еды. Опять же, еще одна экономия.
- Сосед может вылечить скуку в пятницу вечером . Это не финансовая победа, но это определенно оценка, если вы станете друзьями.
Минусы:
- Сбор ренты может быть сложным. Вам необходимо установить жесткие ограничения на то, как и когда будет выплачиваться арендная плата. Подумайте, что вы будете делать, если ваш сосед по комнате не платит вовремя или вообще не платит.Создайте юридический документ в форме договора аренды, в котором изложены ожидания вашего арендатора. Многие шаблоны договоров аренды доступны в Интернете, поэтому начните с них.
- Всегда есть вероятность плохого соседа по комнате . Жить с человеком, с которым вы не можете ладить, было бы ужасно, поэтому убедитесь, что вы знаете этого человека или поручите кому-то, кого вы знаете, поручиться за его характер.
- Владеть домом, которым с вами поделится кто-то другой, может быть сложно. Вы много работали, чтобы купить свой дом, поэтому вы заинтересованы в том, чтобы содержать его в чистоте и содержании.Если ваш сосед по комнате не разделяет ваши стандарты чистоты, вы можете обидеться на грязную ванную комнату, никогда не пылесосящую спальню и грязную посуду в кухонной раковине. Создайте список дел и назначьте работу по дому каждому жильцу.
Имейте в виду, что снять комнату в вашем доме не так просто, как просто попросить кого-нибудь переехать к вам, чтобы разделить арендную плату. Вам нужно будет определить, как будут оплачиваться счета, правила парковки и правила для вечеринок и гостей.
Если желание сэкономить за счет добавления соседа по комнате перевешивает недостатки добавления другого человека в вашу жизненную ситуацию, сделайте это. Обязательно тщательно проверяйте кандидатов, прежде чем выбрать соседа по комнате, и всегда говорите, если что-то идет не так.
Сценарий № 2: Вы переезжаете и не можете продать свой дом.
Это сложная ситуация, и мы ее понимаем. Вы должны были переехать на работу, семью или другие обстоятельства вне вашего контроля. Возможно, ваш дом был на рынке дольше, чем вы ожидали, и вы начинаете задаваться вопросом, лучше ли сдавать в аренду свой дом, чем продавать его.
Перво-наперво: прежде чем приступить к сдаче в аренду своего дома, вы должны быть свободны от долгов. Сдача в аренду вашего дома является инвестицией в недвижимость. Дейв не рекомендует инвестировать в недвижимость до 7-го шага, когда ваш дом окупится, а пенсии и сбережения в колледже идут полным ходом.
Если вы не свободны от долгов, сдача в аренду вашего дома создает больший финансовый риск, особенно если вам нужно взять еще один кредит, чтобы купить новый дом в вашем новом городе.
Давайте рассмотрим плюсы и минусы сдачи в аренду вашего дома, если вы не можете его продать:
Плюсы:
- Аренда может означать больше денег. Поскольку дом уже оплачен, дополнительные деньги от аренды являются хорошим бонусом.
- Это может означать меньше стресса. Вы также снимите стресс от продажи вашего дома на большие расстояния.
- Вы могли бы иметь потенциал большей справедливости. Если вы сможете сдать свой дом в аренду на несколько лет, вы будете увеличивать справедливость по мере роста стоимости дома. Чем больше у вас акций, тем выше ваша прибыль, когда вы решите продать свой дом.
Минусы:
- В тот момент, когда вы сдаете свой дом в аренду, он становится инвестиционной собственностью. Инвестиционные свойства идут с государственными соглашениями о страховании и аренде. Сначала вам нужно понять правила и нормы в вашем штате, касающиеся аренды недвижимости.
- Вы рискуете, если арендаторы разберут это место. Становление междугородним арендодателем сопряжено с трудностями. Опять же, здесь вам пригодится договор аренды. Арендаторы должны заранее знать о ваших ожиданиях и понимать последствия несоблюдения этих правил.
- Вы задержите продажу своего дома. Если вы намерены продать, сдача в аренду вашего дома просто помешает вашей цели. Только вы можете решить, действительно ли вы хотите стать временным арендодателем, а не разрывать связи с домом, в котором вы больше не живете.
Сценарий № 3: Вы унаследовали дом своих родителей. Вы задаетесь вопросом, стоит ли вам сдавать его в аренду, а не продавать.
Потерять родителя нелегко. Последнее, что вы хотите сделать, это принять неправильное решение о том, что делать с домом, который они оставили вам.В конце концов, дома приходят с воспоминаниями и множеством эмоциональных связей. Если мысль о продаже дома ваших родителей слишком велика, можно сдать его в аренду.
Но сначала вам нужно понять многие налоговые последствия, которые связаны с наследуемым имуществом, такие как налоги на имущество, налоги на наследство, прирост капитала и налоги на имущество. Есть много нюансов, специфичных для ситуации каждого человека, поэтому разумно проконсультироваться с налоговым специалистом, чтобы понять ваши обязательства.
Прежде чем превратить дом своих родителей в арендуемое помещение, рассмотрите все за и против:
Плюсы:
- Вы можете сохранить дом, который напоминает вам о ваших родителях.
- Дом может быть дополнительным доходом. Постоянная ежемесячная проверка арендной платы была бы отличным способом накопить сбережения, погасить долг или инвестировать на пенсию.
- Вы можете погрузиться в инвестирование в недвижимость. Вы увидите, ваша ли это чашка чая.
Минусы:
- Решить, кто будет поддерживать имущество может быть сложно. Будете ли вы нанимать управляющего недвижимостью или содержать имущество самостоятельно? Если у вас есть братья и сестры, вам необходимо четко обозначить роли и обязанности.
- Есть налоги (и еще налоги). Опять же, свяжитесь с налоговым профессионалом, чтобы понять свои налоговые обязательства в зависимости от конкретной ситуации.
- Текущее обслуживание и техническое обслуживание может быть рутиной. Сдача в аренду дома в теории звучит замечательно, но затрачивает на неожиданные ремонты электрических панелей, приборов или водонагревателей, и аренда может показаться не такой уж привлекательной.
Звоните профессионалу в сфере недвижимости!
Если вы все еще собираетесь сдавать свой дом в аренду, обязательно поймите риски и выгоды.Если продажа вашей недвижимости является конечной целью, мы здесь, чтобы помочь. Продажа вашего дома — большая задача, но вам не обязательно делать это в одиночку. Мы можем порекомендовать группу агентов по недвижимости, которые являются лучшими из лучших.
Позвоните одному из наших утвержденных местных провайдеров (ELP), который поможет вам достичь цели продажи вашего дома! Мы составили простой план, который поможет вам пройти процесс от начала до конца. Загрузите наши бесплатные справочники для продавцов уже сегодня!
,Как найти (или создать) арендуемый дом
Чувствуете ли вы эмоциональную готовность купить дом, но из-за недостатка капитала или кредитного рейтинга вы отказались от аренды? Существует золотая середина: аренда дома.
Эта договоренность — находка для арендаторов, которые хотят построить капитал в доме, не преодолевая препятствия, которые идут с прямой покупкой дома, которая включает в себя накопления на первоначальный взнос и получение ипотеки.
Итак, как вы находите такой мечтательный сценарий перехода от аренды к домовладельцу? Продолжайте читать о шагах и ловушках, которые следует избегать при поиске жилья для сдачи в аренду.
Как найти арендуемый дом
Несмотря на то, что вы можете найти жилье в аренду рядом с вами в Интернете, для поиска владельца недвижимости, согласного на сценарий аренды жилья, могут потребоваться некоторые дополнительные шаги.
«Вероятно, около 5% рынка составляют такие транзакции», — говорит агент по недвижимости RJ Avery из Ричардсона, Техас. И они, как правило, находятся в небольших городах или поселках — переходных районах, где рынок недвижимости не очень желателен или конкурентен.
Короче говоря: вам, возможно, придется найти недвижимость для аренды, а затем приобрести ее в районах, где может не быть всего, что вам нужно, например, в хорошем школьном районе или в отличных ресторанах.Но эти области, вероятно, предлагают лучшие находки недвижимости, сдаваемые в аренду. В этих областях владелец недвижимости может стремиться просто пойти дальше и зафиксировать приличную цену покупки, а не предлагать вариант аренды и работать с арендаторами.
Найдите неохотного арендодателя
Лучшая ставка — владельцы недвижимости, которые с неохотой поддержали идею стать арендодателями — иными словами, они пытались продать дом, безуспешно, а затем вместо этого начали сдавать его в аренду арендаторам.
В отличие от арендодателей, которые владеют многими объектами недвижимости и стремятся заработать в долларах за аренду, эти арендодатели по умолчанию часто владеют только одной собственностью и могут стремиться получить эту собственность в свои руки по договору аренды.Они также могут быть готовы сотрудничать с вами, чтобы найти покупную цену, которая подходит для вас в договоре аренды жилья, что может помочь вам получить доступную ипотеку.
Кроме того, в типичных соглашениях об аренде на собственное имущество арендатор должен производить ремонт и модернизацию (как и большинство условий, разумеется, это подлежит обсуждению), что также может повлиять на колеблющихся продавцов, стремящихся свести к минимуму свои обязательства в качестве арендодателей и пойти с опцией аренды или аренды с собственным соглашением.
Знайте свои возможности
Существует множество элементов и потенциальных деталей в договоре аренды с собственностью, но большинство из этих соглашений основаны на одних и тех же основных принципах — потенциальные покупатели и продавцы договариваются о следующем перед подписанием договора аренды или заключением договора. Соглашение об аренде с собственным:
- Срок перехода от аренды к собственному (от нескольких месяцев до пяти лет), который работает как для арендодателя, так и для покупателя.
- Цена покупки дома (либо заблокирована, либо определяется по окончании срока аренды)
- Опционная комиссия — невозмещаемый депозит, выплачиваемый в дополнение к арендной плате, но обычно зачисляемый при продаже покупателю, — для обеспечения права на приобретение недвижимости (аналогично первоначальному взносу на ипотека, это обычно где-то от 2.От 5% до 7% от цены дома.)
- Арендная плата за дом (арендодатели обычно устанавливают арендную плату немного выше рыночной; таким образом, часть арендной платы будет включать в себя долю в приобретаемой собственности, как правило, от 25% до 50% от общая арендная плата.)
Готовы ли вы к ипотеке? Домовладение — это полезный опыт и разумный финансовый шаг, но покупка дома — это сложный процесс, и получение ипотеки приносит гораздо больше ответственности, чем аренда недвижимости.
Чтобы купить дом напрямую, арендатор или покупатель должны получить разрешение на ипотеку, которая включает проверку кредитного рейтинга.Покупатель будет нести ответственность за выплату ипотеки каждый месяц, точно так же, как и за аренду, но каждая ипотечная оплата делает их на один шаг ближе к тому, чтобы быть домовладельцем. Невыполнение этого требования может повредить ваш кредитный рейтинг и привести к потенциальной потере права выкупа.
Оцените риски
На самом деле существует два типа вариантов аренды: покупка-покупка и вариант аренды.
В соответствии с договором купли-продажи, покупатели блокируются при заключении договора аренды. Если вы не будете соблюдать этот договор аренды, вы потеряете всю арендную плату, которую вы предоставили арендодателю за эти годы, что, по сути, является вашим первоначальным взносом, а также может привести к судебному иску в отношении аренды.
Покупатели, которые выбирают этот маршрут покупки, должны четко понимать свои долгосрочные планы и финансовые перспективы. Многое может случиться в жизни покупателя и его средствах к существованию, которые могут повлиять на то, сможет ли он (и хочет) приобрести этот дом, подписать договор аренды и обработать ли ипотечный платеж.
Договор об опционе аренды является менее жестким. В этом соглашении об аренде покупатели могут выбрать, следует ли покупать дом к концу срока аренды, и арендодатель должен соблюдать его. Это соглашение об аренде дает вам возможность отказаться от покупки в согласованные сроки, предлагая немного больше места для маневра, если вы не уверены в цене покупки или хотите ли вы арендовать ее в собственность.Но даже в этом случае вы можете лишиться своего депозита или авансового платежа и собственного капитала. Поэтому, прежде чем сдавать в аренду, важно убедиться, что аренда — это то направление, которое вы действительно хотите выбрать, чтобы купить дом, и что цена покупки подходит именно вам.
Является ли аренда для вас? Только вы и ваш арендодатель можете точно определить, какой вариант аренды подойдет для вашей ситуации. Если вы арендуете недвижимость, которую вы любите, вам нужно время, чтобы улучшить свой кредитный рейтинг и / или накопить первоначальный взнос, а также найти подходящего продавца, это может быть правильным выбором.
Тем не менее, в большинстве типичных случаев сдачи в аренду «обычно лучше покупать напрямую, но это в каждом конкретном случае», — говорит Эвери. «Что бы вы ни решили, всегда лучше проконсультироваться с адвокатом или лицензированным брокером по недвижимости, чтобы убедиться, что у вас есть все факты».
,Как снять дом
Важно подумать о ваших требованиях, прежде чем начинать поиск недвижимости. Четко определите, где вы хотите жить, какой тип недвижимости вы ищете, какие удобства вам нужны, и какой у вас бюджет.
Аренда домов и квартир, как правило, происходит на рынке и за его пределами быстрее, чем недвижимость на продажу, поэтому вам нужно будет быстро двигаться и быть готовым наброситься, когда на рынке появится подходящая недвижимость.
Перечислите ваши требования
- Расположение
- Квартира, дом, студия, комната
- Продолжительность срока аренды
- с мебелью или без мебели
- Количество спален, ванных комнат, приемных
- Автостоянка на улице
- Сад
Установить бюджет
Составьте управляемый бюджет и придерживайтесь его.Предоставление агентам информации о рынке аренды недвижимости с указанием еженедельной или ежемесячной арендной платы. Имейте в виду, что стоимость аренды в 400 фунтов в неделю не означает стоимость 1600 фунтов в месяц. Умножьте еженедельную арендную плату на 4,33, чтобы получить ежемесячные расходы на аренду. Постарайтесь не поддаваться соблазну (или не позволяйте вашему агенту искушать вас) взглянуть на недвижимость, выходящую за рамки того, что вы можете себе позволить.
Найдите недвижимость для аренды по PrimeLocation сейчас и посмотрите местные цены, чтобы убедиться, что ваш бюджет разумный, и понять, чего ваш бюджет может достичь на текущем рынке.
В дополнение к вашим расходам на аренду, вам также необходимо составить бюджет для других связанных расходов. Они могут включать в себя:
- Ваша собственная страховка домашнего имущества: вам нужно будет оформить это самостоятельно для всех ваших личных вещей внутри собственности
- Муниципальный налог: арендатор часто несет ответственность за его оплату, поэтому попросите приблизительную стоимость у агента или арендодателя .
- Счета за коммунальные услуги: ожидается, что вы будете принимать большинство из этих счетов (иногда счета за воду оплачиваются арендодателем) со дня вашего переезда в
- Сборы за обслуживание: если недвижимость находится в многоквартирном доме или является квартирой с обслуживанием, может потребоваться плата за обслуживание, поэтому уточните у своего агента или арендодателя, включена ли она в арендную плату или дополнительная плата
- Депозит: как правило, стоимость месячной арендной платы
- Расходы на переезд: бюджет на расходы по найму компании по переезду
Определитесь с местоположением
Существует множество факторов, которые следует учитывать при размышлении о местоположении объекта недвижимости.Важно, чтобы вы расставили приоритеты в отношении того, что для вас наиболее важно с точки зрения местоположения, до начала поиска, поскольку это сэкономит время в долгосрочной перспективе.
Например, насколько важны для вас местные удобства, расстояние до работы, доступность ресторанов и баров, доступ к общественному транспорту, близость с друзьями или родственниками, уровень преступности и соседей?
Все эти вещи будут различаться по важности, но стоит расставить приоритеты и любые другие факторы, которые могут иметь значение, чтобы помочь вам определить ваше идеальное местоположение и сделать ваш поиск максимально эффективным.
Прочие вопросы аренды
Одним из преимуществ аренды дома или квартиры является разнообразие доступных на рынке вариантов. Но многое будет зависеть от ваших личных обстоятельств и вашей жизненной стадии. Вы можете рассмотреть:
- Дом или квартира с единоличным владением: человек или семья являются единственными арендаторами в собственности
- Дом или кв. М : человек или пара могут снять комнату в собственности, также занятой другими арендаторами, или группа друзей может разделить жильё и разделить арендную плату между ними
- Студио-апартаменты : обычно это одна комната с ванной, кухней и кроватью
- Жилье: аренда комнаты от частного владельца, который также проживает в собственности
- Специальное арендуемое жилье: дома с местами общего пользования, такими как стойка консьержа или тренажерный зал.
Многие арендуемые объекты будут перечислены как , меблированные или без мебели , в то время как в некоторых случаях арендодатель может проявить гибкость, позволяя вам решить, какой вариант вы предпочитаете. В то время как меблированная недвижимость может избавить вас от необходимости покупать много новой мебели, повреждение мебели или оборудования существующего арендодателя может увеличить риск проглатывания вашего депозита.
Поиск недвижимости для аренды
Когда у вас есть четкое представление о том, что вы ищете и где, пришло время приступить к поиску подходящей арендуемой недвижимости.В наши дни поиск недвижимости для аренды никогда не был таким простым, и есть множество способов найти тот, который вам нужен.
Поиск онлайн
Портал недвижимости, такой как PrimeLocation, является лучшим местом для поиска тысяч объектов недвижимости по всей стране и за рубежом. На самом деле, согласно исследованию PrimeLocation, охотники за недвижимостью считают Интернет своим предпочтительным и наиболее часто используемым источником поиска недвижимости.
Есть много плюсов аренды дома или квартиры с помощью поиска в Интернете, в том числе:
- Удобство: Поиск среди свойств тысяч агентов, все в одном месте
- Эффективный поиск: список и фильтрация недвижимости по цене, количеству спален, местоположению или по ключевым словам
- Доступ к фотографиям и планам этажей: получите подробную информацию о каждом отдельном объекте
- Получайте бесплатные оповещения по электронной почте: зарегистрируйтесь в PrimeLocation и получайте оповещения о подходящих объектах недвижимости для аренды, как только они поступят на рынок
- Управление сохраненными свойствами: сохраняйте и управляйте соответствующими свойствами для аренды, которые вы найдете на сайте в собственной выделенной области «myPrimeLocation», эксклюзивно для вас
- Найти агентов по аренде с лучшими свойствами: поиск агентов по аренде в вашем регионе сейчас
Другие способы поиска
Помимо Интернета, существует множество других способов поиска недвижимости.Они могут включать в себя:
- Местные газеты и секретные разделы: полезный источник для поиска недвижимости, но имейте в виду, что к тому времени, когда напечатано много бумаг, некоторые объекты недвижимости уже могут быть сданы
- Аренда агентов: зайдите в местные офисы агентов по недвижимости и спросите детали соответствующих домов и квартир, которые вы можете просмотреть на досуге. Это хороший показатель того, имеет ли агент приличное количество арендуемых объектов недвижимости, которые соответствуют вашим критериям в его книгах
- досок «Позволить» в вашем районе: проезжайте по выбранным вами областям и посмотрите на любые доски «Позволить», и отметьте, с какими агентами они работают.
- Агенты по поиску недвижимости: вы всегда можете нанять фирму, которая подберет для вас подходящую недвижимость для аренды, организует просмотры и даст совет по обеспечению вашей собственности для вас.
Агенты по сдаче в аренду
- Убедитесь, что агенты, с которыми вы имеете дело, являются членами Ассоциации агентов по аренде жилья (ARLA), поскольку они имеют кодекс практики, который все агенты должны соблюдать
- Платно связываться с таким количеством агентов по аренде, сколько вы можете найти в вашем районе, чтобы дать вам лучший шанс найти недвижимость для аренды
- Регулярно поддерживайте связь с агентами по телефону, так как объекты аренды, как правило, приходят и уходят довольно быстро, особенно на быстро меняющемся рынке — постоянство платит
Стоит
Имейте в виду, что после того, как вы нашли арендуемую собственность, агенты за взимание платы будут взимать с вас плату за административную работу, такую как проверка рекомендаций.Эти административные расходы могут варьироваться от £ 25 до £ 150 или более, в зависимости от агента, имущества и местоположения. Кроме того, они могут также попросить внести залог в размере от 50 до 200 фунтов стерлингов или более, чтобы обеспечить вашу собственность, и впоследствии вычтут ее из арендной платы за первый месяц. Попробуйте заранее определить эти расходы с агентами, так как они могут различаться.
Просмотр свойств
Перед тем, как приступить к просмотру недвижимости, обязательно уточните у агента, что дом или квартира соответствует вашим требованиям, чтобы не тратить время впустую.Пока вы просматриваете неподходящую недвижимость, вы можете упустить ту, которая подходит именно вам.
Изучите наш контрольный список для просмотра арендуемой недвижимости и узнайте все, что вам нужно знать о том, на что обращать внимание в арендуемой недвижимости, и вопросы, которые следует задать агенту или арендодателю.
Подача жалобы
Очень редко все может пойти не так. Прежде всего, подайте жалобу в письменной форме своему арендодателю или агенту и сохраните копии любых писем или фотографий, которые вы отправляете, в качестве доказательства ваших усилий.
Если вы не получили удовлетворительного и своевременного ответа на вашу первую жалобу, подайте еще одну жалобу заказным письмом.
Если вы все еще не получили удовлетворительного или своевременного ответа, пришло время обратиться в официальные органы. Вы можете подать жалобу омбудсмену по жилищным вопросам, если вы являетесь арендатором совета или жилищной ассоциации.
Кроме того, вы можете обратиться к одной из двух утвержденных правительством схем возмещения ущерба, к которым должны присоединиться агенты: Омбудсмена по имуществу (TPO) и Схемы возмещения имущества .Вы также можете обратиться за дополнительной консультацией в Shelter и Citizens Advice .