Согласование перепланировки квартиры: Как сделать самостоятельно, инструкция

Для проведения переустройства или перепланировки квартиры необходимо получить разрешение в контролирующих органах. В противном случае работы будут признаны самовольными. Когда нужно разрешение и как его получить расскажем в этой статье. 

Содержание:

1. Согласование перепланировки: как изменить квартиру без последствий
2. Что говорит закон
3. В чем разница между переустройством и перепланировкой
4. Что можно и что нельзя делать
5. Документы на перепланировку квартиры 
6. Этапы согласования перепланировки
7. Сроки согласования проекта планировки
8. Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Согласование перепланировки: как изменить квартиру без последствий

Планировка типовых домов, особенно построенных в 70-80 гг. прошлого века, далека от идеальной. Большинство квартир отличается небольшими комнатами-клетушками, тесными прихожими-пеналами, маленькими по площади кухнями, где невозможно нормально поставить современную бытовую технику.

Выход в такой ситуации кажется очевидным – сделать перепланировку. На практике, все далеко не так просто. По закону, для перепланировки помещения требуется согласование. Еще одна проблема – путаница в понятиях. Ситуации, когда собственник делает незаконно ремонт с перепланировкой и даже не понимает, что нарушает своими действиями закон, не редкость.

Что говорит закон

Прежде чем говорить о том, как провести подобные работы в рамках закона, следует разобраться с понятиями перепланировка и переустройство. Ст. 25 Жилищного кодекса дает следующие определения:

Переустройство – это замена или перенос инженерных сетей или оборудования.

Перепланировка – изменение конфигурации помещения.

В обоих случаях после проведенных работ все изменения должны быть внесены в техническую документацию на квартиру. Это значит, что перед их проведением вам потребуется пройти процедуру согласования и получить разрешение.

В чем разница между переустройством и перепланировкой

Перечень работ, входящих в каждое из понятий, определен Постановлением Госстроя в 2003 году. В соответствие с установленными правилами к переустройству были отнесены следующие виды работ:

• Замена кухонных плит на оборудование другого типа. Например, если у вас в квартире установлена газовая плита, ее замена на электрическую уже будет относиться к переустройству.
• Перемещение в другое место инженерных приборов. К этой категории относятся радиаторы отопления, сантехнические приборы, газовое оборудование.
• Переоборудование сантехнических помещений. Например, вы переносите в другое место сантехнику, обустраиваете ванную комнату или душевую. Все это – примеры переустройства.
• Замена и подвод трубопроводов. Заменяются трубопроводы в случае их сильного износа. Как правило, эта процедура не вызывает проблем. Подвести новый трубопровод может потребоваться, например, при установке душевой кабины или джакузи, бытового оборудования повышенной мощности и т.п.

Как видим, большинство работ, связанных с вмешательством в инженерные коммуникации, относится к переустройству.

При перепланировке проводятся следующие работы:

• Демонтаж перегородок, их перенос в другое место.
• Обустройство новых дверных проемов или перенос существующих в другое место.
• Объединение комнат или, наоборот, разделение одной комнаты на два изолированных помещения.
• Обустройство кухни или санузлов. Это один из самых тонких моментов в перепланировке, так как к инфраструктуре помещений такого типа предъявляются дополнительные требования. Далеко не в каждой квартире есть техническая возможность оборудовать дополнительно кухню, туалет или ванную комнату в другом месте.
• Демонтаж перегородок между жилыми и хозяйственными помещениями для увеличения площади. Например, демонтировав стену между кладовкой и комнатой увеличит площадь последней, но такие помещения относятся к разным типам.
• Устройство тамбуров, изменение конфигурации прихожей, ликвидация так называемых темных помещений также относятся к перепланировке.

Выполнять такие работы без разрешения нельзя. Ст. 26 Жилищного кодекса определяет подобную работу, как самовольную. Это означает, что собственник, изменивший свою квартиру, действует незаконно. Чем это грозит владельцу квартиры, решившему сэкономить деньги и время на получении разрешения, рассмотрим ниже. 

Что можно и что нельзя делать

Все работы, так или иначе связанные с внесением изменений в недвижимость, можно разделить на три группы:

• Не требуют разрешения.
• Выполняются только после согласования.
• Абсолютно запрещены (согласовать такие изменения не получится ни при каких условиях).

Основное требование закона – любые вносимые изменения не должны приносить опасность людям или затрагивать интересы третьих лиц. Если опираться на это положение, можно сделать вывод: вам разрешат внести изменения в проект, если работы не затрагивают несущие конструкции здания, места общего пользования и т.

п.

Что допускается менять, при согласовании?

При перепланировке допускается:

• Демонтировать перегородку между туалетом и ванной комнатой, объединив санузел. При необходимости увеличить площадь санузла можно и за счет части коридора, если проект перепланировки будет соответствовать строительным нормам.
• Демонтировать перегородку между кухней и смежной с ней комнатой (если при этом не затрагиваются несущие конструкции или инженерные коммуникации), чтобы объединить их в столовую-кухню. Вариантом такой перепланировки может являться обустройство дверного проема в перегородке между кухней и смежной с ней комнатой.
• Демонтаж стен вспомогательных и хозяйственных помещений, например, кладовок, снос антресолей. Таким образом можно увеличить площадь смежных помещений, например, жилых комнат или кухни.
• Расширение выхода на балкон или объединение лоджии с комнатой. Провести такое объединение можно за счет удаления части стены под окном, но полный разбор вам не утвердят никогда.
• Создание тамбура перед входной дверью. В этом случае входная дверь будет перенесена вглубь коридора.

Что согласовать невозможно?

Невозможно согласовать не только разбор стены между лоджией и комнатой. Любое вмешательство в конструктивные элементы здания, способные ухудшить его технические и эксплуатационные характеристики, запрещены. К таким работам относятся:

• Демонтаж или обустройство проемов в несущих стенах.
• Объединение комнаты или кухни с санузлом.
• Перенос радиаторов отопления на балкон или лоджию.
• Демонтаж межэтажных перекрытий при объединении двух квартир, расположенных на разных этажах.
• Расширение площади помещения за счет демонтажа вентканалов, отдушин.
• Пристройка дополнительных помещений к квартирам, расположенных на первых этажах.
• Строительство капитальных межкомнатных перегородок. Например, поставить дополнительную перегородку из легких материалов, таких, как гипсокартон, можно, но стену из железобетонных блоков вам не согласуют.

Иногда можно согласовать и работы, которые незначительно затрагивают несущие конструкции. В этом случае вам потребуется дополнительно получить заключение автора проекта, а затем согласовать с ним проект перепланировки.

Существует перечень работ, которые не требуют получения разрешения в контролирующих органах. К ним, в первую очередь, относится косметический ремонт. Также не нужно согласовать замену сантехнического, газового, электрооборудования, если это не требует прокладки дополнительных коммуникаций. Не являются перепланировкой и следующие работы:

• Утепление и покрытие полов, стен.
• Замена дверей и окон, обустройство арочных проемов.
• Отделка и остекление балконов и лоджий в рамках типового проекта.
• Установка вытяжек, кондиционеров.
• Замена изношенных труб или радиаторов отопления.
• Перенос электрических розеток в другое место.
• Перенос или заделка дверных проемов в ненесущих стенах.

Документы на перепланировку квартиры

Для получения разрешения на перепланировку или переустройство квартиры необходимо собрать пакет документов:

• Правоустанавливающие документы. Это может быть свидетельство о праве собственности или выписка из ЕГРП.
• Согласие всех жильцов, зарегистрированных в квартире.
• Техническая документация на квартиру, в которой планируется проводить перепланировку.
• Заявление с описанием планируемых работ.
• Эскиз или проект будущей перепланировки.

Когда перепланировке подлежит жилье, расположенное в старом доме, признанном исторической ценностью, дополнительно потребуется разрешение от органов, занимающихся охраной памятников культуры.

Этапы согласования перепланировки

На настоящий момент существует три варианта согласования перепланировки:

• Получение разрешения на основе разработанного проекта. Это единственно правильный вариант, если вы планируете вносить изменения в вашу квартиру. Сначала нужно получить разрешение, затем в соответствие с проектов выполнить все запланированные работы, а на последнем этапе внести изменения в техническую документацию.
• В административном порядке. Такой порядок устанавливается местным муниципалитетом. Он позволяет по факту согласовать уже выполненные работы, при условии, что они соответствуют строительным нормам.
• В судебном порядке. Через суд узаконивают самовольную перепланировку. Это самый длительный способ, но если вы провели работы самовольно, а узаконить их в административном порядке не получилось, суд остается единственным способом.

Рассмотрим первый вариант согласования с предварительным получением разрешения. Узаконивание по факту уже сделанных работ будет иметь сходные этапы.

Шаг первый. Консультация

Прежде чем планировать перепланировку, стоит обратиться в Жилищную инспекцию для получения консультации. Вам потребуется техническая документация на квартиру, поэтажный план и экспликация. Также желательно заранее составить хотя бы эскиз, отображающий какие изменения планируется вносить. 

Шаг второй. Оформление разрешения

Для получения разрешения на проведение перепланировки потребуется:

• Техническая документация на квартиру.
• Проектная документация, разработанная компанией, имеющей соответствующий допуск.

Все это вместе с заявлением подается в МФЦ. Специалисты Жилинспекции проводят экспертизу проекта и выносят решение о возможности проведения работ. Если изменения соответствуют требованиям, вы получите разрешение. Оно действительно в течение года. В том случае, если вы так и не сделаете работы в течение этого времени, процедуру придется проходить заново.

Шаг третий. Получение акта о завершении ремонта

Акт о завершении ремонтных работ вы получите в Жилинспекции, подписывают его проектировщики и строители, выполнявшие работы. Дальше необходимо согласовать документ. Специалист из Жилищной инспекции проверит соответствие выполненной перепланировки проекту и подпишет акт. На последнем этапе акт завизирует руководитель Жилинспекции. Заверенный документ с печатью вы получите в указанную дату через МФЦ.

Шаг четвертый. Внесение изменений в техдокументацию

Для того чтобы перепланировка была законной, нужно зафиксировать все сделанные изменения в техдокументации на квартиру. Для этого требуется обратиться в БТИ. В течение 25 дней с момента подачи заявления к вам приедет специалист БТИ и сделает необходимые замеры. На их основе будут внесены изменения в технические документы. На самом последнем этапе изменения вносятся в документы о праве собственности.

Сроки согласования проекта планировки

Срок согласования регламентирован законодательством. Но несмотря на это, здесь тоже могут быть свои нюансы. Например, проект не согласовали с первого раза. Это потребует внесения изменений в проектную документацию и, как следствие, удлинит период согласования.

Все сроки по закону отсчитываются от даты приема документов. Самый длительный этап – получение разрешения.

Специалисты Жилинспекции рассматривают документы в течение 45 дней. После этого вам выдадут разрешение или письменный отказ.

Важно!!! Закон определяет всего три основания для отказа, и они обязательно должны быть указаны в ответе Жилинспекции. Отказать могут в следующих случаях: проект не соответствует нормам, подан не полный пакет документов, некоторая документация вызвала сомнения в достоверности.

Акт о выполненном ремонте заверяет инспектор Жилинспекции. Он должен выехать на объект в течение 10 дней после получения вашего заявления. На практике этот этап занимает больше времени.

Нюансы:

• Все документы подаются через МФЦ. Датой, с которой отсчитывается срок согласования, будет день передачи ваших документов в Жилинспекцию. Ответ вы также получите через многофункциональный центр.
• Рассчитывая сроки на согласование перепланировки, учитывайте и то время, которое потребуется для сбора всей документации. Обычно это занимает около 2-3 месяцев.

Важно помнить, что каждый случай – индивидуален, поэтому не стоит пренебрегать помощью специалистов.

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры?

Узаконивание сделанной перепланировки возможно только через суд – это крайняя мера, когда никакими другими методами согласовать уже выполненные работы невозможно. В суд можно обратиться и в другом случае. Например, если Жилинспекция раз за разом отказывает в выдаче разрешения, а вы считаете отказ необоснованным.

Для судебного разбирательства вам потребуется собрать документы, подтверждающие, что перепланировка соответствует строительным, пожарным, санитарным и другим нормам. Помимо проектной документации вам потребуются заключения санитарных служб, МЧС. Суд может затребовать дополнительные документы или назначить проведение экспертиз. После чего будет принято решение о законности.

По вопросам перепланировки вы всегда можете обратиться в геодезическую компанию «Геомер Групп» мы проконсультируем вас бесплатно! ☎ +7 (495) 481-49-21

Источник: https://geomergroup. ru/article/kak-soglasovat-pereplanirovku-kvartiry.html

что можно, а что нельзя — ТЕХНОНИКОЛЬ

Возможности перепланировки могут заметно отличаться в зависимости от серии дома и региона, но есть общие базовые принципы, которые помогут понять допустимые границы.

Именно о них и расскажем в статье на примере Москвы, а также поясним, что можно считать перепланировкой по закону.

Уточняем ключевые определения

Важно точно понимать, что такое перепланировка и переустройство. Определение даёт статья 25 Жилищного кодекса Российской Федерации:

• Перепланировка — изменение конфигурации помещения. Например, перенос стены или двери считают перепланировкой.
• Переустройство — изменения в инженерных сетях и оборудовании квартиры. Например, перенос ванной или устройство водяного тёплого пола.

И перепланировку, и переустройство отражают в техническом паспорте помещения. То есть план квартиры в техпаспорте должен соответствовать реальному расположению всех отмеченных на нём деталей. Допустим, если там указана позиция унитаза, а вы хотите его развернуть или передвинуть на 10 см, это считается переустройством, которое необходимо согласовать.

Звукоизоляция в спальне: что нужно сделать, чтобы спать сладко

8 минут

5416

Читать

Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения. Также учитывайте требования законов, строительные правила и другие нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий. Требования к перепланировке могут быть разными даже для домов по соседству.

В Москве одним из основных документов, которые регулирует переделки в квартирах, служит постановление Правительства Москвы от 25 октября 2011 года № 508-ПП, которое утверждает Требования к проведению и (или) перепланировки помещений в многоквартирном доме. В п. 9 Требований перечислены работы, которые нельзя проводить при перепланировке и переустройстве. Начиная капитальный ремонт в квартире, вы можете сразу прикинуть, что получится согласовать, а на что можно не рассчитывать.

Нельзя

В постановлении Правительства Москвы читаем:

«Не допускается ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан, затруднение доступа к инженерным коммуникациям, отключающим устройствам и другие мероприятия (работы), вызывающие ухудшение условий эксплуатации многоквартирного дома и проживания граждан».

Другими словами, переустройство в отдельной квартире многоквартирного дома не должно оказывать заметного влияния на работу общедомовых инженерных систем, к которым относят водопровод, канализацию, вентиляцию и отопление.

Что такое напыляемый утеплитель и в каких случаях лучше использовать именно его

5 минут

5263

Читать

Что запрещено:

• Демонтировать вентиляционные короба, поскольку это лишает вентиляции жильцов с нижних этажей. Также нельзя уменьшать их сечение.
• Переносить радиаторы, подключённые к общедомовому отоплению, на балконы и лоджии — так они оказываются за пределами теплового контура здания, что нарушает его тепловой баланс. По этой же причине не допускается устраивать водяные тёплые полы с подключением к системе горячего водоснабжения или отопления — в других квартирах будет не хватать тепла.
• Игнорировать изоляцию газифицированных помещений. Нельзя объединять кухню, оборудованную газовой плитой, с жилыми помещениями или переносить её на место жилых комнат. Ещё — убирать дверь, ведущую в кухню с газовой плитой.
• Переносить «мокрую зону», чтобы она после переноса оказывалась над жилыми помещениями нижних этажей. Аналогично — переносить жилую комнату, если после этого она оказывается под «мокрой зоной» верхнего этажа.
• Демонтировать несущие стены и конструкции, поскольку они отвечают за прочность и долговечность всего дома, и перегружать несущие конструкции.

Можно

Некоторые из перечисленных выше работ в определённых обстоятельствах можно проводить. Но согласовывать их всё равно нужно.

Что разрешено:

• Устраивать проёмы в несущих стенах, если проектировщик дома утвердит их размер и расположение.
• Расширять и объединять жилое пространство за счёт кухни, если она оборудована электрической плитой. Газифицированную кухню можно увеличивать с помощью нежилых помещений: коридоров, кладовок и т. п.
• Расширять санузел в сторону расположенных рядом нежилых помещений, например коридора (если в квартире нижнего этажа не расположена кухонное или жилое помещение). Кроме того, санузел можно переносить внутри квартиры почти в любое место, если квартира расположена на первом этаже или над нежилыми помещениями (магазины или офисы).

Однако, чтобы получить одобрение, проект перепланировки должен учитывать требования противопожарных, санитарных и строительных норм. Одно из главных — при переустройстве «мокрых зон» и санузлов обязательно нужно предусмотреть гидроизоляцию.

Самый простой и удобный вариант — использовать рулонный самоклеящийся материал для пола. Его можно монтировать как под защитную стяжку, так и без неё. Например, с монтажом плитки непосредственно на приклеенную на бетонный пол гидроизоляцию. Так вы сэкономите время, место и деньги.

Что стоит запомнить

1. Важно согласовывать все переделки, при которых вносятся изменения в технический паспорт помещения.
2. Нужно заранее изучить все актуальные нормативные документы — в том числе федеральные, региональные и предписания жилищных комиссий.
3. Точно не одобрят изменения, которые существенно повлияют на работу общедомовых инженерных систем: водопровода, канализации, вентиляции и отопления.
4. Даже с допустимыми работами проект перепланировки не одобрят, если он не учитывает требования противопожарных, санитарных и строительных норм.

Соблюсти все требования закона не так уж и сложно, главное — следовать базовым правилам из этой статьи. А чтобы подобрать качественные решения для капитального ремонта квартиры, переходите на сайт ТЕХНОНИКОЛЬ — здесь много материалов, которые помогут сделать все просто и качественно.

Перепланировка жилищного товарищества

Перепланировка жилищного товарищества

Автор: Admin 2 марта 2023 г.

Перепланировка — это процесс полного сноса существующего здания и строительства нового. Это масштабное мероприятие, которое требует очень активного и осторожного подхода со стороны жилищного общества. Давайте углубимся в специфику перепланировки и ее многочисленных составляющих. этапы перепланировки общества

Каков порядок перепланировки жилищного общества?

Прежде чем сделать выбор в пользу реконструкции, общество должно провести структурный аудит существующего здания. Как только это будет сделано, вам нужно будет рассмотреть следующие шаги.

1. Созыв Внеочередного Общего Собрания (ВОС)

Согласно новым правилам благоустройства общества управляющий комитет должен созвать внеочередное собрание членов для обсуждения проекта благоустройства. В подзаконных актах говорится, что 75% от общего числа членов должны быть согласны с проектом реконструкции, прежде чем он может быть официально реализован. (Согласно поправке к закону о перепланировке в Махараштре, для более старых и небольших зданий требуется только 51% одобрения членов). Также рекомендуется создать специальную комиссию по благоустройству, которая будет контролировать весь процесс.

2. Получите предложения от архитекторов/консультантов по управлению проектами (КУП)

Комитет должен запросить предложения как минимум от 5 архитекторов/консультантов по управлению проектами и представить их предложения членам, прежде чем остановиться на одном из них в другом SGM. Они должны быть связаны с правительством или законным органом власти и иметь хорошую репутацию в области развития недвижимости. Членам разрешено вносить действительные предложения и предложения на протяжении всего процесса.

3. Подать предложение по проекту реконструкции здания

После окончательного согласования условий и объема работ по проекту с архитектором / PMC комитет должен представить предложение по указанному проекту.

4. Получите отчет о проекте

В течение двух месяцев после своего назначения архитектор/УПЦ представит комитету технико-экономическое обоснование проекта. В этом отчете рассматриваются такие факторы, как индекс площади пола (FSI) и передача прав на застройку (TDR) в отношении общей жилой площади, мест общего пользования, садов и т. д. Отчет предоставляется всем членам общества, и предложения принимаются до сделаны какие-либо согласования.

5. Пригласить разработчиков к участию в тендере

Архитектор/УПЦ готовит тендерную документацию для получения конкурсных предложений от разработчиков. Определяется одно первичное требование, которое не может быть изменено. Это может быть ковровая площадь или корпусной фонд (сумма, уплачиваемая застройщиком за счет перепланировки). На последующем SGM, на котором присутствуют официальные лица разработчиков, все тендеры обсуждаются открыто в присутствии членов.

6. Выберите застройщика

Архитектор/КПЦ проводит сравнительный анализ тендеров с учетом таких факторов, как финансовые затраты, рыночная репутация, техническая надежность, успешные проекты каждого застройщика и отбирает не менее пяти. В соответствии с правилами перепланировки один из них выбирается большинством в 3/4 участников и проект может быть инициирован после заключения договора с выбранным застройщиком.

Какие документы нужны для перепланировки?

Необходимые юридические документы: свидетельство о регистрации общества, передаточный акт (необходим для проектов саморазвития), акт купли-продажи, свидетельство о праве собственности, заверенная карточка собственности (с указанием права собственности на имя общества), первоначальный план здания, отчет о структурном аудите, соглашение о перепланировке, копия нового утвержденного плана, список площадей плоского ковра, примечание к Плану развития (DP) (детали земли и прилегающей территории), счет за электричество, счет за воду и все другие юридические документы, относящиеся к земле и объекту. здания.

Самостоятельная перепланировка жилищного общества

В последнее время все больше и больше обществ стали делать выбор в пользу самостоятельной перепланировки, процесса, в котором застройщик/застройщик вообще не участвует в уравнении. Общества нанимают архитекторов/подрядчиков и выполняют весь процесс самостоятельно. При выборе этого варианта прибыль остается в руках общества и не возникает возможности мошенничества, задержки строительства, потери ФСИ. Участники в конечном итоге получают более высокую дополнительную площадь ковра, и вся прибыль от проекта делится поровну между участниками.

Финансовые кредиты и государственные схемы доступны для самостоятельной реконструкции. По состоянию на январь 2019 года правительство Махараштры уже рассматривает возможность стимулирования модели самостоятельной реконструкции, санкционировав 780 крор рупий на реконструкцию 19 жилищных обществ. Только в Мумбаи около 5800 проектов остановлены из-за сбоев или неудач со стороны разработчиков. По сообщениям, около 50% жилищных кооперативов в Мумбаи нуждаются в реконструкции. В марте было объявлено, что правительство создаст специальную комиссию по стимулированию проектов саморазвития, особенно в пригородах. Mumbai Bank предоставляет кредит в размере 50 крор рупий на проект. Ожидается, что другие штаты последуют этому примеру вместо инициативы по доступному жилью.

В общих чертах, значение Corpus Fund можно назвать капитальным фондом; сумма, отложенная для того, чтобы организация/предприятие могла функционировать, существовать и поддерживать себя . Эти средства не предназначены для использования для достижения каких-либо целей и накапливаются за счет добровольных взносов.

Что касается основного фонда квартиры, то застройщик несет ответственность за сбор основного фонда для поддержания благоустройства и объектов. Другими словами, это единовременная сумма, взимаемая (считайте это предоплаченной платой за обслуживание) с покупателя дома для целей обслуживания и не включается в общую сумму продажи имущества. Не корпусной фонд, а проценты, полученные от суммы, могут быть фактически использованы разработчиком для покрытия вышеупомянутых расходов на техническое обслуживание. Однако после образования жилищного товарищества или квартирного товарищества застройщик должен сдать корпусной фонд в управляющий комитет. Для дальнейшего постоянного содержания жильцы ежемесячно, ежеквартально или ежегодно вносят плату за содержание в УК по методу расчета, принятому единогласно.

Слово мудрому

После того как вы дадите письменное согласие на перепланировку, оно безотзывно в суде. Поэтому решение следует обдумывать с осторожностью. Кроме того, крайне важно, чтобы вы воспользовались услугами компетентного юриста, чтобы составить соглашение между обществом и застройщиком и убедиться, что положение о сроках строго закреплено с применимыми штрафами, если застройщик не сможет завершить проект вовремя.

Ожидается, что застройщик завершит проект реконструкции в течение двух лет с максимальным продлением еще на один год. Вместе с соглашением ожидается, что застройщик предоставит банковскую гарантию в размере не менее 20% от общей стоимости проекта. Члены, проживающие в здании, должны будут переехать во временное жилье на время проведения работ. Застройщик обычно предоставляет альтернативное жилье поблизости или ежемесячно выплачивает членам арендную плату в течение года.

Прежде чем жители смогут выселиться и здание может быть снесено, застройщик должен представить предложение о перепланировке здания муниципальному правительству, которое затем выдает IOD (уведомление о несогласии). Получены NOC от органов пожарной охраны, органов охраны окружающей среды и т. д. После этих процедур выдается Сертификат о начале работ. Жильцы также могут потребовать расходы на переезд и упаковку. Вы также имеете право на получение залога от застройщика, который составляет всю сумму стоимости перепланировки.

В чем преимущества перепланировки?

Если вашему зданию не менее 25 лет или оно находится в ветхом состоянии, ремонт и реконструкция конструкции только увеличат срок его службы на 4-5 лет. Редевелопмент — более осуществимый и устойчивый выбор в долгосрочной перспективе. Рыночная стоимость перепланированной квартиры выше, чем отремонтированной. Его продаваемость и стоимость при перепродаже увеличиваются в разы. Реконструированное здание предлагает жителям более широкие, чистые и новые жилые помещения, что повышает их уровень жизни.

Кроме того, реконструированная собственность обычно получает улучшенные удобства, такие как бассейн, тренажерный зал, игровая площадка, общественный зал, новейшие системы безопасности, системы пожаротушения, улучшенные лифты, большие парковочные места и т. д. Если ваше здание находится в элитном районе и планируется редевелопмент, рыночная стоимость после редевелопмента будет еще выше. Общества также имеют возможность попросить у застройщика дополнительную комнату в своей квартире, что сделает их жилищные условия еще более комфортными. Если будут построены дополнительные этажи, их можно будет продать с прибылью, что в проекте самостоятельной перепланировки. может стать огромным источником дохода для участников.

В общем, плохо управляемый или неконтролируемый проект реконструкции может стать кошмаром для участников. Члены должны убедиться, что надежный управляющий комитет заботится об их интересах и проявляет максимальную осторожность при передаче проекта добросовестному разработчику и бдительно следит за каждой процедурой всего процесса.

Процедура выборов в жилищные общества

Все, что вам нужно знать о плате за содержание общества

О MyGate

MyGate — крупнейшее в Индии программное обеспечение для управления жилищным фондом, которым пользуются тысячи жилищных обществ, девелоперы, управляющие социальными учреждениями и миллионы домовладельцев в каждом индийском городе.

Заявление об отказе от ответственности:  Спасибо, что посетили наш сайт. Информация, предоставляемая MyGate («мы», «нас» или «наш») на https://www. mygate.com (далее «Сайт»), предназначена только для общих информационных целей. Мы стремимся предоставить нашим читателям достоверную информацию, которая поможет узнать больше о темах. Он не предназначен для замены профессионального совета. Мы не берем на себя ответственность за точность информации, полученной от внешнего лица, и не берем на себя личную/юридическую ответственность за использование вами этой информации.

Свяжитесь с нами в WhatsApp Справочный центр MyGate

Получите подробную информацию о предложениях для вашего общества

Бангалор/БенгалуруЧеннайДели NCR Хайдарабад Калькутта Мумбаи/Нави Мумбаи/Тейн/Кальян Пуна Нью-Дели Гур гаон Газиабад Нойда – НКР Большая Нойда – другие Прочие

Член КомитетаЖительОхранное агентствоЗастройщикДругие

Управление арендой | dhcd

Законом о контроле за арендной платой является Закон об аренде жилья от 1985 г. (Закон округа Колумбия 6-10) с поправками (Закон), который кодифицирован в Официальном кодексе округа Колумбия, § 42-3501. 01 и след. В соответствии с Законом многоквартирный дом или многоквартирный комплекс называется жилым помещением, а отдельная квартира или дом называется сдаваемой внаем единицей. Арендатора называют просто арендатором, а арендодателя называют поставщиком жилья.

Управление по аренде жилья (RAD) занимается исполнением Закона.

 

Закон распространяется на все арендуемые жилые помещения в округе Колумбия. Некоторые части Закона, такие как защита от выселения, применяются ко всем арендаторам округа. Раздел II Закона о стабилизации арендной платы, который применяется к любой арендной единице, не освобожденной от налога. Все сдаваемые в аренду помещения должны быть зарегистрированы в RAD либо как подлежащие регулированию арендной платы, либо как освобожденные от регулирования арендной платы. Для любой квартиры, не зарегистрированной в RAD, автоматически применяется контроль арендной платы.

 

Наиболее распространенными исключениями из контроля за арендной платой являются:

• субсидируемые на федеральном или окружном уровне
• Построен после 1975 г.
• Принадлежит физическому лицу (т. е. не корпорации), владеющему не более чем четырьмя сдаваемыми в аренду квартирами в округе
.
• Свободен на момент вступления закона в силу

Важные новости отдела арендного жилья

Комиссия по арендному жилью завершила разработку правил программы стабилизации арендной платы для Закона об арендном жилье от 19 года.85 (Закон) (Официальный кодекс округа Колумбия, издание 2001 г., с поправками, раздел 42-3501.01 и последующие). Правила были опубликованы в томе 68, номер 49 реестра округа Колумбия 3 декабря 2021 г., и их можно просмотреть в разделе «Поиск — DCRegs». Новые правила вступят в силу 31 декабря 2021 года. Нормотворчество реализует правила в соответствии с Законом в Разделе 14 (Жилье) муниципальных правил округа Колумбия , главы 38–41.

Пожалуйста, посетите веб-сайт Комиссии по аренде жилья для получения дополнительной информации и публичного меморандума от главного юрисконсульта Комиссии для получения рекомендаций по критическим изменениям в разделе «Два крупных изменения в законах округа об аренде жилья» | rhc (dc. gov).

Срок действия повышения арендной платы и других мораториев, действовавших во время объявленной чрезвычайной ситуации в области общественного здравоохранения, истек 1 января 2022 года. С 5 ноября 2021 года RAD больше не предлагает услугу предоставления информации поставщиком жилья заявителю в тот же день (форма 3 RAD), жилье Уведомление поставщика жилья новым и существующим арендаторам (Форма RAD 4), Уведомление о правах арендатора в отношении форм раскрытия информации поставщиком жилья (Форма 5 RAD), Уведомление поставщика жилья арендатору о корректировке взимаемой арендной платы (Форма RAD 8), Свидетельство об уведомлении RAD о Корректировка взимаемой арендной платы (RAD Form 9), а также все уведомления об отзыве (совместно именуемые «Уведомления» и «Раскрытие информации») в течение пяти (5) рабочих дней с момента получения. Подшивки этих документов должны быть сданы в почтовый ящик, расположенный в вестибюле здания. RAD не будет предоставлять услуги «в тот же день» для отправки Уведомлений и раскрытий. После завершения проверки с подающими документами свяжутся для уточнения вариантов получения, или, если документы содержат дефекты, подавшие документы будут уведомлены. Также доступна ограниченная возможность отправки заявок по электронной почте. Для получения дополнительной информации см.:

**Подача документов во время измененных операций** 

Формы аренды жилья

Форма 1 – Регистрация RAD или заявление об освобождении от налога на жилье Форма (на английском языке) 

Форма 2 – Исправленная регистрационная форма (на английском языке) 

Форма 3 – Раскрытие информации поставщиком жилья заявителю или арендатору (на английском языке) 

Форма 4 – Раскрытие информации об арендной плате для всех арендуемых единиц (на английском языке) 

Форма 5 – Уведомление о доступе к документации )

Форма 7 — Формы 7 больше не существует.

Форма 8 — Уведомление арендатора о корректировке арендной платы от поставщика жилья (на английском языке)

Форма 9 — Свидетельство о корректировке арендной платы (на английском языке)

Форма 10 — Обратитесь в отдел аренды Отдел размещения по номеру 202-442-9505 для получения помощи.