Как сделать из «двушки» «трешку» и не пострадать при этом? — Вольская жизнь

Перепланировка квартиры: делаем все по закону

О том, что такое перепланировка квартиры и как ее узаконить, разъяснила эксперт Кадастровой палаты по Саратовской области

Этот вопрос интересует многих владельцев жилья. Давайте разбираться. В соответствии с п. 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации, перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменений в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перенос и разборка перегородок, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, увеличение площади квартир за счет присоединения мест общего пользования в многоквартирном доме, раздел квартиры на несколько других, объединение нескольких квартир в одну — все это включает в себя понятие перепланировки квартиры, сведения о которой подлежат внесению в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

Важно помнить, что перед началом проведения работ по перепланировке квартиры необходимо обратиться в организацию или к индивидуальному предпринимателю, являющимся членами соответствующей саморегулируемой организации, для подготовки проекта перепланировки квартиры.

Перепланировка помещений в многоквартирном доме проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Для этого собственнику квартиры необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, по месту нахождения квартиры, с заявлением, к которому должны быть приложены документы, предусмотренные п. 2 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В течение 45 дней с момента получения всех необходимых документов орган, осуществляющий согласование перепланировки, должен принять решение о согласовании перепланировки квартиры либо об отказе в согласовании.

Получив согласование органа местного самоуправления, можно приступать к перепланировке квартиры в соответствии с проектом перепланировки и полученным решением о ее согласовании.

По завершении работ необходимо снова обратиться в орган местного самоуправления для получения акта приемочной комиссии, который подтверждает завершение работ по перепланировке.

Данный акт орган местного самоуправления должен направить в орган регистрации прав.

Однако необходимо учесть, что в случае, если в ходе перепланировки квартиры изменены такие характеристики, как площадь, конфигурация, этаж, на котором квартира расположена, то такие изменения в ЕГРН должны быть внесены на основании заявления собственника объекта недвижимости, а также представленного с ним технического плана, подготовленного кадастровым инженером в соответствии с требованиями действующего законодательства.

— В соответствии с нормами действующего законодательства в случае, если перепланировка квартиры повлекла за собой изменение сведений о многоквартирном доме, в котором расположена перепланированная квартира, в ЕГРН также должны быть внесены изменения и в сведения о многоквартирном доме, — обращает внимание начальник отдела обработки документов и обеспечения учетных действий N 3 Кадастровой палаты по Саратовской области Елена Тимофеева.

 Такие изменения в соответствии с ч. 6.1 ст. 40 федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вносятся в ЕГРН на основании заявления лица, осуществившего перепланировку квартиры, повлекшую за собой изменение характеристик многоквартирного дома, если такие изменения в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности не являются реконструкцией многоквартирного дома.

Обращаем внимание! Перепланировка квартир, проведенная не в соответствии с проектом перепланировки или без получения соответствующих согласований, является самовольной.

Суд, в который обратится собственник, чтобы узаконить самовольную перепланировку, может как сохранить квартиру в перепланированном состоянии, так и обязать вернуть помещение в прежнее состояние.

Кроме того, лицо, совершившее самовольную перепланировку, несет предусмотренную законодательством ответственность.

Фото Pexels

Подписывайтесь на «Вольскую жизнь»: Телеграм  | ВКонтакте  | Одноклассники 

Как сделать из двушки трешку

8 (812) 777-12-07 7771207@mail. ru

Как добраться? Адрес: г. Санкт-Петербург, В.О. 15-я линия, дом 30, литера Д, помещение 1-Н Телефоны: (812) 777-12-07

Обменять двухкомнатную квартиру на трехкомнатную можно только с доплатой. Далеко не каждому это по карману, поэтому выход может быть только один: перепланировка. Как сделать из двушки трешку? Первое, с чего следует начать при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную, это изучение планировки вашей квартиры. На плане БТИ четко видно, какие стены являются несущими, а какие нет. Несущие стены запрещено демонтировать. Далее следует разобраться с проектом, тем более если будут снесены перегородки. Такие изменения требуют согласования в соответствующих инстанциях. Перенос коммуникаций, розеток и т. п. также обязательно согласовывается. Обращаем внимание на комнаты. Для начала на ту, где имеются два окна. Она может быть разделена на две комнатки. Это, как правило, оптимальный и самый простой вариант, чтобы сделать из двушки трешку. Если комнаты сами по себе небольшие. Выход можно найти в присоединении лоджии. Просторная лоджия должна быть утеплена и освещена. Это обязательные требования законодательства. Очень популярны решения расширения комнат за счет ванной, коридора или прихожей. Следует помнить, что такие изменения необходимо согласовывать и разрабатывать для них проект перепланировки. Проект должен пройти все инстанции: СЭС Пожарной инспекции, ТСЖ и т.д. Незаконная перепланировка в этом случае также, как и всегда, влечет за собой печальные последствия. Вы не сможете  продать или подарить квартиру, в которой не согласована перепланировка.   Специалисты нашей компании помогут вам разобраться во всех тонкостях перепланировки двухкомнатной квартиры в трехкомнатную. Все возможно, но следует действовать законно и правильно. Получить расчет стоимости перепланировки — выберите район—АдмиралтейскийВасилеостровскийВыборгскийКалининскийКировскийКрасногвардейскийКрасносельскийМосковскийНевскийПетроградскийПриморскийФрунзенскийЦентральный — выберите тип помещения—КвартираНежилое помещение— выберите размер помещения —До 60 м. кв.От 60 до 120 м. кв.Более 120 м. кв. Чтобы узнать стоимость и сроки согласования перепланировки, оставьте свой номер телефона. Мы перезвоним вам и подробно все расскажем. Специалисты нашей компании помогут Вам в минимальные сроки разрешить возникающие у Вас проблемы. Многолетний опыт и знания наших сотрудников позволяют решать самые сложные задачи проектирования. Мы гарантируем: Низкие цены, Минимальные сроки, Надежность и Профессионализм!!!

FACTBOX: Основные изменения обменного курса российского рубля поскольку в середине ноября он вступил на путь контролируемой девальвации валюты.

В настоящее время рубль потерял более 15 процентов по отношению к корзине евро-доллар по сравнению с историческим пиком, установленным незадолго до войны с Грузией в августе в сочетании с глобальным разгромом на развивающихся рынках, что спровоцировало отток капитала из России.

Ниже приведены основные факты о рубле и интервенциях центрального банка.

КОРЗИНА

Центральный банк России ввел корзину евро/доллар для отслеживания курса рубля с 1 февраля 2005 г., первоначально состоявшую из 0,1 евро и 0,9 доллара. Доля евро постепенно увеличивалась и достигла текущего уровня 0,45 евро и 0,55 доллара 8 февраля 2007 года.

FOCUS

Центральный банк использовал высокий интерес инвесторов к рублю, чтобы позволить постепенное укрепление рубля как средство борьбы с инфляцией до начала августа, когда тенденция изменилась.

Власти заявили, что их первоочередная задача переключилась с борьбы с инфляцией на поддержку российской экономики и рынков в условиях глобального финансового кризиса и кредитного кризиса.

РЕЗЕРВЫ

Золотовалютные резервы России, третьи по величине в мире, дают ей мощное оружие против спекулянтов, делающих ставку на ослабление рубля.

Но с начала августа стоимость денежной массы упала более чем на четверть и на 12 декабря составила 435,4 миллиарда долларов.

новые деньги и потенциально сигнализируют о потребности в резервах из бюджетов будущих лет.

Standard & Poor’s 8 декабря стало первым рейтинговым агентством, понизившим рейтинг России за десятилетие.

КЛЮЧЕВЫЕ РУБЛЕВЫЕ ДВИЖЕНИЯ

26.06.2007: подорожание примерно на 10 копеек; новый уровень предложения центрального банка составляет около 29,81 рубля

8 августа 2007 г.: подорожание примерно на 10 копеек до 29,71

9 августа 2007 г.: подорожание примерно на 5 копеек или 0,17 процента; уровень предложения ЦБ около 29,61 руб.

10 июня 2008 г.: подорожание примерно на 12 коп.; уровень предложения ЦБ установился в районе 29,51 рубля

9 июля 2008 г. : подорожание примерно на 10 копеек

14.07.2008: подорожание примерно на 15 коп.

15.07.2008: кратковременное подорожание до 29,28 руб.;

4 августа 2008 г.: повышение курса до нового максимума в 29,26 руб., хотя уровень предложения центрального банка не превышен конфликт с Грузией; центральный банк продает около 12-13 миллиардов долларов, чтобы остановить ослабление корзины выше 30,10.

4 сентября 2008 г.: позволив рублю ослабнуть выше 30,10 3 сентября, центральный банк вмешивается, чтобы защитить 30,40-41; он продолжает защищать этот уровень с регулярными интервенциями в последующие недели.

11 ноября 2008 г.: рублю позволено ослабнуть, стабилизировавшись в районе 30,70-71, при этом центральный банк заявил, что расширил торговый коридор на 30 копеек в каждую сторону; Этот шаг был сделан на следующий день после того, как председатель Центробанка Сергей Игнатьев заявил, что не исключает большей гибкости обменного курса.

24 ноября 2008 г.: центральный банк снова расширяет коридор на 30 копеек в каждом направлении, позволяя рублю ослабнуть до 31

28 ноября 2008 г. : еще одно расширение полосы, рубль ослабевает до 31,33

5 декабря 2008 г.: рубль слабеет 31,63 на следующий день после того, как премьер-министр Владимир Путин исключил резкие колебания валютного курса, но заявил, что курс рубля будет колебаться в зависимости от цен на сырьевые товары

11 декабря 2008 г.: коридор расширяется примерно до 31,90

15 декабря 2008 г.: рубль слабеет примерно до 32,20

17 декабря 2008 г.: рубль ослабевает еще на 45 копеек — по сравнению с 30 копейками в течение предыдущих шести движений — примерно до 32,65, что считается новым уровнем поддержки ЦБ.

18 декабря 2008 г.: рубль ослабевает примерно до 33,11, первая девальвация произошла два дня подряд

22 декабря 2008 г.: рубль ослабевает примерно до 33,45

ПРОГНОЗ

Ожидается дальнейшее ослабление рубля, при этом некоторые аналитики говорят, что масштабное единовременное движение в конечном итоге будет неизбежным, хотя другие считают, что нынешние темпы девальвации достаточно высоки, чтобы иметь хорошие шансы быть эффективными.

Медианный прогноз опроса Reuters, опубликованного 23 декабря, показал, что к концу 2009 года курс рубля к корзине составит 36,24, а к доллару — 31,01.

Прогнозы Министерства экономики США по курсу доллара к рублю на 2009 год и предположения относительно курса евро к доллару предполагают, что в следующем году курс рубля будет находиться в диапазоне 34-36 по отношению к корзине.

Годовые беспоставочные форварды (NDF) показывают курс рубля около 35 к доллару.

Составители Тони Воробьева и Глеб Брянски; монтаж Тони Остина

25 Идеи сделать из двушки трешку

Пространство, грамотно разделенное на функциональные зоны, комфортнее, чем одиночное, и удачные варианты превращения двушки в трешку есть еще одно подтверждение этому. Как по-новому разграничить квартиру, чтобы сделать ее удобнее и не попасть впросак с контролирующими органами — об этом статья.

Вы узнаете:
какие способы перепрошивки двушки в трешку разрешены, а какие запрещены; практичные варианты разделения без капитального ремонта; какая мебель позволит рационально использовать каждый сантиметр реконструируемой квартиры; нестандартные способы обустройства спальных мест, подходящие даже для маленькой спальни.

ПРИМЕРЫ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ ИЗ ДВУХ В ТРИ

Увеличивать количество комнат без учета их будущего функционального назначения — неверная стратегия. Четко определите цель перепланировки: например, оборудовать детскую для второго ребенка или гостиную для дружеских посиделок. Может ли помещение быть проходным, обязательно ли наличие окон – ответы на эти вопросы мы учитываем при выборе лучшего примера перепланировки.

ДВА ИЗ ОДНОГО

Очевидным и универсальным способом будет разделение помещения максимальной площади капитальной стеной на две части. Каждая из них по нормам должна быть не менее 10 квадратных метров, а для детской – 12 квадратных метров. м. Идеальным основанием для разделения станет просторная комната с двумя окнами, где фактически можно сделать два отдельных входа.

ЗОНИРОВАНИЕ

Если не планируются длительные ремонтные работы по переделке двушки в трешку, то разделите пространство способами зонирования:
перегородка из гипсокартона высотой 1,3-1,5 м; раздвижная дверь со стеклянными фасадами; массивный стеллаж; гардероб; Стена из стеклоблоков: реечная перегородка.

Какие варианты будут успешными? Большая комната разделена с помощью зонирования на две: гостиную и одноместную спальню-детскую. Если ребенок взрослый, то ему выделяется отдельная спальня, если нет – в ней располагаются родители. Кровать ставится в той части, которая ближе к окну.

Практическим примером может быть превращение кухня в кухню гостиной. Например, диван с высокой спинкой или тумба под телевизор делят комнату на зоны для приготовления пищи и отдыха. Оставшаяся площадь двушки отведена под две спальни.

ВАННА ОБЪЕДИНЕННАЯ

Есть смысл сделать совмещенный санузел из отдельного, чтобы избавиться от одной двери и увеличить свободную площадь коридора. Это переместит стену в следующую комнату.

 СОЕДИНЕНИЕ КОРИДОРА В КОМНАТУ

Снос стены между коридором и гостиной увеличит ее площадь. Следующим шагом, чтобы из двушки получить трешку, является деление образовавшейся зоны.

ОБЪЕДИНЕНИЕ КУХНИ С ПРИСОЕДИНЕННОЙ КОМНАТОЙ

Если квартира не газифицирована, допускается объединение кухни с жилыми комнатами. В остальных случаях между ними требуется дверь. Обновленное пространство разделено по намеченному плану, но допускается только зонирование. Запрещается расширять жилую площадь за счет кухни.

ВТОРОЙ ЭТАЖ СПАЛЬНЯ

Если высота потолков двушки более 3 м, то оборудуйте спальню на построенном втором ярусе. Освобожденный первый ярус целиком отводится под гостиную, кабинет или другую зону.

КУХОННЫЙ ПЕРЕДАЧА

Пример конвертации двушки в трешку с передачей кухни возможен с серьезными оговорками. Условия: наличие нежилой площади на первоначальном плане квартиры (гостиная, холл, кладовка) рядом с канализацией и водостоком, с прямым доступом солнечных лучей. В остальных случаях перепланировка не может быть узаконена. Если кухню перенесли, то на ее месте обустроят еще одну зону, которую официально нельзя назвать жилой.

ЛОДЖИЯ – В ДЕЛО

Лоджию, в отличие от балкона, проще пристроить к двушке, чтобы сделать из нее трешку. Узаконить перепланировку получится, если не выносить радиаторы централизованного отопления на лоджию и не затрагивать несущие конструкции. Если в планы не входят глобальные работы, то при достаточной площади лоджию утепляют и на ней оборудуют дополнительную комнату. Ограниченное пространство? Затем на лоджии делают рабочую или жилую зону.

ГОСТИНАЯ

Еще один пример, позволяющий сделать из двушки трешку, — перенести гостиную в прихожую, площадь которой иногда достигает 6-7 кв. м. В постсоветских странах распространено наличие прихожей как зоны между улицей и жилым помещением, но в западной традиции эта часть помещения отсутствует.

ЗАПРЕЩЕННЫЕ ЗАКОНОМ НОРМЫ

Чем грозит нарушение закона с примерами при пересчете с копейки на трешку? Квартиру, модернизированную с нарушением строительных норм, сложнее продать, подарить или завещать. Игнорирование требований закона грозит нарушением целостности здания.

Запрещается:
производить серьезные манипуляции с несущими стенами, в том числе между помещением и балконом; проводить строительные работы, усложняющие доступ к коммуникациям; совместить ванную комнату с жилыми комнатами или перенести ее на кухню; изменить расположение радиаторов централизованного отопления, вынести их на лоджию или балкон; объединить жилое помещение с газифицированной кухней без установки закрывающей перегородки.

РАЗМЕЩЕНИЕ МЕБЕЛИ

Основной проблемой при переводе двушки в трешку является уменьшение размеров существующих комнат, что учитывается при расстановке мебели. Разумным решением будет использование многофункциональных моделей и конструкций-трансформеров: диван-кровать, стол-книжка, кровать-шкаф, пуф-система хранения. Мебель, которая днем ​​задвигается в нишу или подиум, будет удобной. Встроенные модели также помогут сэкономить место.

Какие приемы расстановки мебели будут актуальны при перепланировке двухкомнатной квартиры в трехкомнатную?

Освобождение жилых комнат от массивных шкафов-купе путем переноса их в прихожую, коридор или лоджию сделает квартиру более просторной.

Оцените частоту использования каждого предмета мебели и исходя из этого необходимость его приобретения в полной версии. Например, если дружеские застолья не входят в круг привычек, как прием пищи за вместительным столом, то обратите внимание на раскладные, облегченные модели или модели-трансформеры. Аналогичная ситуация со стульями.

Мебель как средство зонирования пространства, замена стен и перегородок — отличное решение для бывшей двухкомнатной квартиры. В роли такой мебели выступает стеллаж, комод, высокий диван, барная стойка.

При расстановке мебели постарайтесь заполнить «мертвые зоны» — места, которые не используются. Так, системы хранения устанавливаются по периметру дверей, окон, в углах.

Для квартир с небольшими комнатами подойдет асимметричный способ расстановки мебели, не предусматривающий строгих правил и ограничений. Предметы расставляются исходя из особенностей жилого помещения, личных предпочтений его обитателей. Асимметричная расстановка мебели оптимальна для узких, прямоугольных или многоугольных комнат.

Симметричный и круговой способы подходят для квадратных комнат, где можно будет установить мебель на одинаковом расстоянии от выбранной центральной точки:

По бокам от нее или по окружности. Такие интерьеры выглядят аккуратнее, но требуют тщательного планирования.

Что советуют учитывать современные дизайнеры при расстановке мебели в разных комнатах?

Гостиная – это пространство не только для приема гостей, но и для хобби и семейного досуга. Уместными будут полки с книгами, дисками, зона с музыкальными инструментами. От громоздкой и высокой мебели в гостиной лучше отказаться: это комната для открытого общения и приятного времяпрепровождения, а не хранения вещей.

В спальне, помимо кровати и прикроватных тумбочек, пригодится трельяж и комод. Установите одну или две прикроватные тумбочки – это зависит от размера комнаты. Тумбочка при необходимости заменяется комодом. Если спальня служит гостиной отдельной комнатой, то потребуется расширенный список мебели. Кроме кровати в него входят стол, шкаф, стул, кресло, стеллаж.

Детская объединяет зоны обучения, игры, сна. Ситуация усложняется, если комната предназначена для двоих-троих детей. Пригодятся двухъярусная кровать, ящики и стеллажи для игрушек и личных вещей, вместительный шкаф, стол и стулья. Не пренебрегайте игровой зоной, ведь игры – залог полноценного развития ребенка.

Кабинет — это не только рабочая зона, но и мини-мастерская, если обитатели квартиры увлекаются рукоделием или искусством. Не обязательно заставлять шкаф мебелью, а вот предметы для вдохновения или те, что настраивают на рабочий лад, придутся кстати. Книжный шкаф или полки, стол со стулом, диван с журнальным столиком — выбирайте только самое практичное и эстетичное.

При расстановке мебели на кухне экс-двушки руководствуйтесь правилом рабочего треугольника. По его словам, мойка, холодильник и рабочая поверхность расположены в точках расположения вершин треугольника с равными сторонами. Чтобы освободить место, организуйте вертикальное хранение и замените полноразмерный стол откидным, раскрывающимся или увеличенным подоконником.

СПАЛЬНЫХ МЕСТА В ДВУХ, ПЕРЕОБОРУДОВАННЫХ В ТРЁШКУ

С появлением дополнительной комнаты в двушке вопрос обустройства спальных мест становится актуальным. Решения не ограничиваются стандартной кроватью или диваном. Как функционально вписать их новые спальные места в интерьер трешки?

Кровать-подиум – позволяет разместить на паре квадратных метров спальное место на возвышении и систему хранения в виде ящиков под ним. Кровать на подиуме также станет средством зонирования: на нижнем ярусе располагается рабочее, гостевое или игровое пространство. Если детская рассчитана на двоих и более детей, то это позволит создать комнату в комнате. Кровать-подиум устанавливается либо на монолитное основание из бетона, залитое в опалубку и отделанное напольным покрытием, либо изготавливается деревянная каркасная конструкция.

Подиум, поднятый на высоту около двух метров, превращает его во второй уровень двушки, конвертированной в трешку. Такое решение осуществимо для потолков от 3 м.

Кровать-шкаф днем ​​выглядит как платяной шкаф, а ночью превращается в полноценное одно- или двухместное место. Станет спасением для гостиной, совмещенной со спальней.