alexxlab9 простых шагов — Wonderzine
Изучите права и обязанности — свои и владельца квартиры
Изучите раздел «Обязанности и права наймодателя». Там должно быть указано, что наймодатель обязан вернуть вам страховой депозит, если у него нет к вам материальных претензий. Страховой депозит — это сумма, которую вы передаёте наймодателю вместе с первым взносом за аренду в обмен на ключи. Он нужен, чтобы обеспечить сохранность самой квартиры и имущества наймодателя. То есть если вы, например, сломали мебель, то при выезде из этого депозита удержат стоимость нанесённого вами ущерба. Из него же удержат долги по закреплённым за вами коммунальным или арендным платежам. Если вы ничего не сломали и не испортили, наймодатель должен вернуть вам депозит.
В этом же разделе должно быть прописано, что устранять последствия произошедшего не по вине нанимателя — обязанность владельца. То есть если квартиру затопило из-за коммунальных служб, ремонт — забота владельцев, а не ваша.
Обязанности есть и у вас, и перечислены они в разделе «Обязанности и права нанимателя». Изучите этот раздел не менее, а лучше более внимательно, чем все остальные. Во-первых, в квартире должны проживать только вы и те, кто указан в договоре. То есть если собираетесь жить с мужем, партнёршей, подругой, тётей, обязательно укажите их в договоре — иначе хозяин укажет им на дверь и будет прав. Также укажите в документе любимую собаку или кошку, чтобы их не постигла такая же участь. Единственный, кого вы можете приводить с собой жить, не предупредив наймодателя, — это ваш несовершеннолетний ребенок (отказ нарушает его интересы). Но зачем лишние проблемы — лучше укажите и сына или дочь.
Если владелец разрешает вам сдачу в поднаём (что маловероятно), это тоже должно быть написано в договоре. Если в документе этого нет — значит, вам нельзя пересдавать квартиру или её часть кому-либо ещё.
Обратите внимание, что наниматель квартиры имеет право там только жить. Если вы откроете адвокатскую контору или магазин, это будет серьёзным нарушением и договора, и законодательства РФ. Если одна из сторон нарушает условия договора, это может кончиться его досрочным расторжением, так что отнеситесь ко всему написанному серьёзно.
Как правильно снять квартиру посуточно. Советы и рекомендации.
Кажется, что сейчас снять апартаменты посуточно очень легко и просто. Нашел объявление в интернете, печатном издании или вообще на столбе, позвонил, оплатил проживание, заселился, выехал, вернув ключи. Однако, не все так просто. На деле, сюрпризы гарантированы почти каждому желающему арендовать жилье на время.
Мы подготовили небольшой список советов, которые помогут вам правильно снять квартиру на сутки.
Совет №1 — Срочно не получится, бронируй заранее.
Достойные квартиры в Санкт-Петербурге обычно бронируются заранее и та, что привлекла вас, почти всегда бывает уже занята. Поэтому позаботьтесь об аренде заранее, забронировав жилье хотя бы за две недели до желаемого срока, а в летний сезон лучше всего сделать это вообще за два месяца. Подумайте о разнице во времени, если находитесь в другом городе и не звоните хозяину квартиры среди ночи, вряд ли он будет рад вас услышать.
Совет №2 — «Бабушкин вариант» вместо евроремонта.
Уютная современная квартирка на фото из интернета на деле оказывается потрёпанной временем и многочисленными арендаторами «халупой», лишь отдаленно напоминающей фотографию, сделанную наверняка лет пять назад.
При этом оплатили вы её по полной стоимости, потому что сняли через агентство, которое сдаёт квартиры 24 часа в сутки. Не желая тратить время на разборки с представителями фирмы или поиски новой квартиры, вы скорее всего проживете положенное время, но воспоминания о посещении города будут сильно подпорчены.
Отсюда вывод — если не уверены в 100% порядочности посредника или владельца, не платите, пока не увидите квартиру.
Все фотографии квартир на нашем сайте соответствуют действительности, и то что вы видите на фото, будет и в реальной квартире. Мы всегда следим чтобы у нас были только актуальные фотографии.
Совет №3 — Хозяин не совсем хозяин.
Некоторые «предприимчивые» господа снимают жилье на долгий срок, после чего принимаются сдавать ее посуточно. Причем, зачастую, даже не поставив в известность истинного владельца апартаментов. Чем это грозит вам? Ответ прост — его появлением.
С ложным хозяином будет немедленно расторгнут договор, а вас просто выселят. Чтобы не возникло такой ситуации, всегда проверяйте документы на квартиру у человека, которому платите деньги пусть даже и за пару дней проживания.
Все квартиры сдающиеся посуточно в нашей компании находятся в эксклюзивном управлении, и вы можете не боятся того, что Вас могут выселить.
Совет №4 — Снимай только с договором аренды.
Любое жилье которое вы арендуете, на короткий или длительный срок, лучше всего снимать с договором аренды. Если это делать без договора, то есть риск что вас могут выселить в любой момент без возврата залога, а в худшем случае просто обмануть и вообще не заселить. И вы не сможете обратиться в полицию и вернуть деньги, так как у вас нет договора аренды.
Поэтому всегда лучше снимать апартаменты только с оформлением договора краткосрочной аренды.
Совет №5 — Сломал? Компенсируй!
После заселения в квартиру вы обнаруживаете неисправную бытовую технику. Владелец или его представитель утверждает, что вещь испортили вы и теперь должны оплатить её ремонт. Эта ситуация легко предотвращается: просто убедитесь в рабочем состоянии всей техники перед заселением и впишите это в договор найма.
Также прочитайте внимательно договор и найдите там пункт о возмещении ущерба при поломках.
Будьте осторожны и предусмотрительны и приятное проживание в уютных апартаментах вам гарантировано!
Аренда квартир в Казани — советы риелтора, когда и где искать жилье, как составить договор и избежать мошеннических схем
Где искать объявления
«Яндекс.Недвижимость»
Сайт-агрегатор объявлений от собственников жилья и риелторских агентств
1-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — квартира в панельке 1970-х на Челюскина с ремонтом родом из 1990-х
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира в новом доме на Карла Маркса с сауной и встроенной техникой
2-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — квартира с типичным «бабушкиным» ремонтом рядом с Березовой рощей
Самая дорогая — 100 000 ₽ — квартира на 25-м этаже «Лазурных небес»
3-комнатная
Самая дешевая — 13 000 ₽ — квартира без мебели в новом доме неподалеку от Новой Туры
Самая дорогая — 55 000 ₽ — квартира с видом на Кремль на Большой Красной
«Локалс»
Платформа для поиска жилья без посредников и комиссии
1-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — 20 кв. м в жилом комплексе «Радужный» в Осиново
Самая дорогая — 25 000 ₽ — квартира на Ноксинском спуске с джакузи и двумя застекленными лоджиями
2-комнатная
Самая дешевая — 8500 ₽ — «убитая» квартира в Дербышках
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира с новым ремонтом недалеко от «Тандема»
3-комнатная
Самая дешевая — 15 000 ₽ — квартира для семейной пары на втором этаже ЖК «Салават купере»
Самая дорогая — 140 000 ₽ — квартира с шикарным ремонтом на 31-м этаже «Лазурных небес»
«Авито»
Игра «Сапер» для искателей съемного жилья
1-комнатная
Самая дешевая — 4000 ₽ — гостинка площадью 14 кв. м. в Авиастрое
Самая дорогая — 21 000 ₽ — квартира с мебелью из ИКЕА на Павлюхина
2-комнатная
Самая дешевая — 9000 ₽ — гостинка без мебели в кирпичном доме на Жилплощадке
Самая дорогая — 70 000 ₽ — квартира c простеньким ремонтом на 7-м этаже в доме-призме Clover House
3-комнатная
Самая дешевая — 10 000 ₽ — тесная квартира в панельном двухэтажном доме около Фермы-2
Самая дорогая — 150 000 ₽ — квартира с двумя гардеробными и двумя парковочными местами в доме близ поселка Нефтяников
«Циан»
То же, что и «Авито», но исключительно про недвижимость и с более подробными объявлениями
1-комнатная
Самая дешевая — 11 000 ₽ — квартира со старой мебелью в кирпичном доме на Гудованцева
Самая дорогая — 35 000 ₽ — квартира в элитном доме на Дзержинского с бесплатным местом в гараже
2-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира в районе метро «Северный вокзал» в двухэтажном доме 1957 года постройки
3-комнатная
Самая дешевая — 17 000 ₽ — простая квартира в новой 10-этажке на Фучика
Самая дорогая — 140 000 ₽ — 130 кв. м с видом на Казань в «Лазурных небесах»
«Из рук в руки»
Агрегатор объявлений — агентских и непроверенных — с 20-летним стажем
1-комнатная
Самая дешевая — 5500 ₽ — старая квартира на 3-м этаже пятиэтажного дома на Болотникова
Самая дорогая — 40 000 ₽ — квартира с «дизайнерским евроремонтом» на 8-м этаже «Магеллана»
2-комнатная
Самая дешевая — 20 000 ₽ — квартира с хорошим ремонтом и проведенным интернетом в многоэтажке на Амирхана
Самая дорогая — 100 000 ₽ — 105 кв. м на 4-м этаже «Готики»
3-комнатная
Самая дешевая — 12 000 ₽ — квартира с минимумом мебели в девятиэтажке на Космонавтов
Как правильно арендовать квартиру в Украине на длительный срок
Если вы искали жилье в аренду на длительный срок в Украине, вы знаете, что это сложно не только из-за цен, но еще и из-за того, что можно попасть на мошенников.
Чтобы такого не случилось, расскажем вам о самых распространенных схемах аферистов, о том, как себя обезопасить, и как правильно снять квартиру у легального владельца.
Схемы мошенничества с арендой квартир
Выдать себя за агента недвижимости и просить предоплату
Чаще всего мошенники размещают объявления, где предлагают найти квартиру по предоплате.
Они просят перечислить на карту сумму и взамен обещают прислать список адресов с квартирами в аренду.
Когда человек отправляет деньги, аферист пропадает. Проблема в том, что такие преступления сложно доказать.
Другой вариант: в интернете вы находите объявление с качественными фотографиями на хорошую квартиру в хорошем состоянии и по цене ниже среднего. Вы звоните, и вам говорят что квартиру только что сдали. Но если вы подпишете договор с этим агентством и заплатите сумму за услуги, то они найдут вам такой же вариант.
Совет: не перечисляйте деньги до того, как вы заключили договор об аренде. Легальное агентство просит деньги только по факту аренды.
Снять квартиру на неделю и пересдать ее на длительный срок
Мошенник снимает квартиру на неделю, а вам или нескольким человекам сдает на длительный срок и просит оплатить гарантийный платеж и первые два месяца.
Совет: чтобы не попасть на мошенников, проверяйте документы перед тем, как снимать квартиру, и подписывайте договор на аренду.
Предложить подписать договор об информационных услугах
Вам могут предложить подписать договор об информационных услугах, где не говорится о том, что вам помогут в съеме квартиры. Если вы подписываете такой договор, вам просто продадут базу квартир и неактуальных телефонов, а помощь не предоставят.
Совет: внимательно проверяйте содержание договора, чтобы не быть обманутым. Лучше, если его также посмотрит юрист.
Как безопасно снять квартиру через агентство или без и правила аренды
- Не доверяйте случайным агентствам — спрашивайте у друзей и знакомых, проверяйте отзывы.
- Ваше сотрудничество с брокером должно быть документально подтверждено договором.
- Если у вас есть знакомый адвокат, можете попросить проверить документы по конкретной квартире.
- Заключайте договор об аренде.
- Не покупайтесь на заниженную цену квартиры — чаще всего это говорит о том, что квартира — фальшивка. Цена может быть занижена, если, например, владелец сдает квартиру другу или надолго уезжает и ему не так важна цена. Обращайте на это внимание.
- Чтобы выбрать квартиру для аренды, попробуйте также поискать квартиру сами: сделайте пост в Facebook и попросите друзей поделиться им. Если вы работаете в большой компании, можете отправить письмо на весь офис и узнать, не сдает ли кто квартиру — это часто работает.
- Посмотрите оригиналы документов на квартиру. Будет хорошо, если сделку вы будете заключать в присутствии юриста.
- Проверьте владельца квартиры в реестре недвижимости Украины
- Поищите объявления в проверенных Facebook-группах, например: Недвижимость Харькова
- Укажите срок аренды в договоре. Подробнее о том, как правильно заключить договор об аренде
- Не ходите на осмотр квартиры в одиночку.
- Если с квартирой все в порядке в юридическом плане, проверяйте тщательно состояние квартиры в целом.
- Попробуйте проверить, насколько в квартире может быть тепло: обратите внимание на то, какие окна установлены, насколько плотно закрываются. Если резинки уплотнителей изношены, из окна зимой может дуть. Также обратите внимание на монтаж окон — нет ли щелей, не торчит ли монтажная пена.
- Осмотрите стены в квартире — особенно если вы собираетесь арендовать угловую квартиру. Проверьте, нет ли пятен плесени в углах. Если есть, это значит, что зимой эти участки перемерзают, и в квартире будет холодно.
- Узнайте у соседей, насколько у них тепло.
Источники: Fakty.ua, Dom.Ria, TSN
Особенности аренды квартиры в Турции на берегу моря, блог на Profit Real Estate
Аренда жилой недвижимости в Турции производится по всем законодательным правилам с заключением соответствующего соглашения и выплатой налогов. Иностранным гражданам, желающим арендовать жилье в одном из турецких городов, стоит знать правила и нюансы съема, ведь только на первый взгляд эта процедура выглядит весьма простой. На деле важно ориентироваться не только в законах, но и иметь представление о специфике и тонкостях аренды.Как арендовать квартиру в Турции на берегу моря – читайте подробнее в нашем блоге.
Как правильно арендовать турецкую недвижимость
Сложно ли найти подходящее жилье в Турции для аренды? Именно этим вопросом мы чаще всего задаемся перед тем, как приступаем к каким-либо действиям. На самом деле сложность или простота поиска целиком и полностью зависит от того, насколько тщательно и обдуманно Вы будете подходить к процессу, обратитесь ли за помощью к профессионалам или планируете опираться исключительно на собственные силы и знания.
Процедуру аренды жилья в Турции можно условно поделить на несколько этапов:
- Поиск недвижимости. Осуществляется через риелторские агентства, специализированные сайты, объявления от владельцев жилья.
Важная информация!
В закон об аренде и продаже недвижимости в Турции была внесена поправка, согласно которой сдавать в аренду и продавать недвижимость могут только лицензированные риелторские конторы и собственники. Данный закон вступил в силу с 31 августа 2020 года. Запрещается размещать информацию об аренде где бы то ни было от знакомых, родственников или друзей. Нарушителям светит штраф. Это следует учесть перед началом поиска квартиры, чтобы избежать возможных неудобств и траты времени.
- Осмотр апартаментов и составление договора аренды.
- Заключение соглашения, внесение оплаты, выдача ключей. Подписывайте только официальные договора, в текст которых будут внесены все нюансы.
В случае долгосрочной аренды мы рекомендуем для начала определиться с местом проживания, познакомиться с наиболее популярными турецкими городами, выйти за рамки стандартного отдыха на территории отеля и пляжа, попытаться понять культуру и быт местных жителей. Выбрав для себя хотя бы несколько городов и районов, присмотритесь к атмосфере, комфорту и уровню жизни в них. Некоторые арендаторы уже заранее знают, в каком городе они хотели бы поселиться. Например, такое решение принимается после того, как иностранцы несколько раз отдыхали на одном и том же курорте, в разные сезоны и успели оценить сполна все его преимущества.
Другие характеристики, на которые стоит обратить внимание, касаются непосредственно месторасположения дома, этажа, площади квартиры, обстановки. Некоторым иностранным гражданам хочется постоянно находиться в потоке активной жизни, другие же стремятся получить максимум спокойствия, уединенности и тишины. Исходя из предпочтений, выберите для себя центральные районы города, где жизнь бьет ключом круглые сутки, или более спокойные кварталы на периферии.
Определитесь, какой этаж и ориентация по сторонам света Вам подходят. Более светлые помещения, закономерно, располагаются на верхних этажах. А вот для семей с детьми идеально подойдут, например, квартиры на нижних этажах с выходом во внутренний дворик и собственной лужайкой. Стоит отметить, что на турецком рынке недвижимости представлено большое количество апартаментов под разнообразные запросы арендаторов. Поэтому, при наличии профессиональной помощи, сделать максимально подходящий выбор за сравнительно короткий срок будет не так уж сложно.
Если Вы хотите иметь максимум комфорта в процессе проживания, обращайте внимание на новостройки. Современные жилые комплексы в курортных городах Турции очень удобны для длительной и краткосрочной аренды.
Новые материалы и технологии строительства, продуманные планировочные решения, качественная сантехника и электрофурнитура, готовность объектов «под ключ», разноплановая активно функционирующая инфраструктура, услуги управляющей компании – здесь есть всё для жизни.
Тем не менее, в Турции и среди уже не новых квартир есть достойные варианты для аренды. В особенности если заручиться поддержкой опытной риелторской компании для поиска арендного жилья.
После того, как Вы определитесь с апартаментами, можно предметно общаться с хозяевами, приступать к составлению и подписанию договора. Тем, кто планирует заниматься всем самостоятельно, понадобится купить стандартное соглашение в любом канцелярском магазине и попытаться разобраться в тексте с помощью Google-переводчика.
В агентстве недвижимости для Вас подготовят индивидуальный арендный договор, посоветуют, на какие пункты обратить пристальное внимание, что обязательно нужно учесть. Например, на какую сумму может повышать арендную плату в год владелец, будет ли квартира укомплектована мебелью, каково состояние ремонта, кто оплачивает расходы на коммунальные и обслуживание комплекса, и т.д. В особенности это касается тех арендаторов, кто будет снимать апартаменты на длительный срок.
Как снять жилье в Турции безопасно
Аренда квартиры, как мы уже уточняли в предыдущих пунктах обзора, может происходить по двум схемам:
- снять жилье в Турции без посредников;
- с помощью агентств недвижимости.
Агентство недвижимости Profit Real Estate – специализированная компания с многолетним опытом работы в сфере продаж и аренды жилья в Турции. Мы предоставляем полный комплекс услуг своим клиентам:
- Подбор лучших объектов аренды, исходя из Ваших запросов по расположению, цене, внутренним характеристикам помещений. На нашем сайте Вы можете найти обширный каталог недвижимости, в том числе и эксклюзивных вариантов.
- Проверка документов на квартиру.
- Грамотно составленный договор, где будут максимально учтены интересы обеих сторон соглашения – арендаторов и арендодателей.
- Выгодные условия сотрудничества.
- Помощь в заселении, покупке всего необходимого для проживания, переоформлении договоров на поставку коммунальных услуги и т.д.
В Profit Real Estate знают, как обеспечить Вам максимум комфорта от жизни в Турции!
Два вида аренды в Турции
В Турции, как и в других державах, существует два вида аренды – краткосрочная и долгосрочная.
Долгосрочная аренда жилья в Турции
Арендовать недвижимость в Турции на длительный срок могут как местных граждане, так и иностранцы. Долгосрочной называют аренду от полугода и более. Арендная плата в основном снимается по привычной нам схеме – один раз месяц, и на месяц вперед.
Многие владельцы жилья предпочитают брать у постояльцев депозит в качестве подстраховки. Сумма депозита варьирует и может составлять стоимость одного либо нескольких месяцев сдачи. После того, как истекает срок аренды, владелец апартаментов проверяет сохранность мебели, техники и возвращает уплаченный ранее депозит. Если же в квартире, по вине арендатора, были обнаружены поломка техники, мебели и других вещей, депозитные средства (вся сумма или её часть) идут на ремонт.
При долгосрочной аренде жилья в Турции распространена практика написания сеннетов или долговых расписок. Долговые расписки составляются под каждый месяц проживания в арендованных апартаментах.
По истечению месяца и передачи денег хозяин возвращает квартиросъемщику один сеннет и т.д.
Зачем составляют сеннеты? Таким способом собственник страхует себя от возможной неуплаты. При определенных обстоятельствах расписка поможет ему решить дело в суде.
Долгосрочная аренда может казаться не такой выгодной в плане прибыли для собственников, как краткосрочная. Но с другой стороны, на деле для арендодателя это оказывается проще и надежнее. Если планируете заниматься сдачей в аренду самостоятельно, достаточно будет один раз найти хороших квартиросъемщиков и забыть о всех заботах на длительное время. Главный минус заключается в том, что после подписания арендного договора Вы не сможете пользоваться собственным жильем для отдыха.
Краткосрочная аренда жилья в Турции
Краткосрочной называют аренду сроком от одной-двух недель.
Краткосрочной арендой квартир в Турции могут заниматься только юридические лица. В 2017 году в силу вступил закон, запрещающий заниматься этим физическим лицам, то есть собственникам недвижимости. Именно поэтому большинство арендодателей сегодня делегируют эти обязанности на лицензированные риелторские агентства. Помимо юрлица, владелец обязан иметь вид на жительство и специальную лицензию. Заниматься всем этим стоит, если Вы имеете не одну, а несколько квартир. В ином случае намного проще обратиться в агентство и передать управление профессионалам.
За нарушение законодательства предусмотрен штраф. Некоторые собственники сдают жилье родственникам и друзьям, не сообщая, что они проживают у них не бесплатно. Таким образом, время от времени можно заработать определенную сумму, чтобы покрыть расходы, например, на содержание квартиры.
Агентством Profit Real Estate предоставляется комплекс услуг, куда входит поиск, заселение/выселение постояльцев, их регистрация в налоговой и подача деклараций, регистрация в полицейском управлении, и прочие нюансы.
Стоимость аренды жилья в Турции: нюансы
Если Вы планируете снимать апартаменты в Турции, рекомендуем заранее посчитать сумму предстоящих расходов. Для этого сначала просмотрите специализированные интернет-порталы и каталоги компаний, частные объявления. Стоимость аренды в курортных городах будет существенно зависеть от сезона. Помимо этого, формирует цену уровень комфорта в апартаментах, наличие инфраструктуры, состояние жилья и многое другое. Так, вполне закономерно, что квартира, полностью укомплектованная мебелью и техникой, будет стоить дороже, нежели пустая или полупустая жилплощадь.
Помимо суммы за аренду недвижимости, существуют и другие дополнительные затраты, о которых предпочитают молчать некоторые агенты и собственники. Например, это касается айдата и коммунальных платежей.
Айдат – сумма, которую платит ежемесячно каждый владелец апартаментов за обслуживание территории общественного пользования и объектов инфраструктуры (игровые площадки, озеленение, бассейн и т.п.). Если в жилом комплексе представлена широкая инфраструктура, сумма по айдату может оказаться существенной. Поэтому, рекомендуем заранее оговорить, кто будет платить айдат при аренде и прописать это в договоре.
Как правило, если жилец арендует апартаменты не более чем на полгода, стоимость айдата включается в сумму за проживание. В ряде случаев за обслуживание платит арендодатель и это прописывается в официальном соглашении. Тем не менее, чаще всего оплата ложится на плечи арендаторов. Что касается коммунальных расходов (электричество, вода, газ), их оплачивают арендаторы, согласно данным на счетчике.
Что касается конкретных цифр на аренду турецкого жилья, эпидемия коронавируса существенно поменяла приоритеты арендаторов что до выбора типа недвижимости. Наиболее востребованными являются виллы и отдельно стоящие дома, а также просторные апартаменты с собственной террасой и внутренней инфраструктурой в современных жилых комплексах.
Краткосрочная аренда виллы в Турции обойдется от € 3 000 – 4 000 за месяц, а долгосрочная – от € 2 000 – 2 500 за месяц, независимо от сезона. Элитные меблированные апартаменты 1+1 в одном из жилых комплексов курортных турецких городов можно арендовать за 800-1000 евро/месяц на короткий срок, а в случае долгосрочного съема – от 200 евро/месяц. Стандартную квартиру 1+1 в обычном доме без инфраструктуры в высокий сезон получится снять за € 200-250, в низкий – за € 120-150. На длительный срок такое жилье доступно за € 150-200 евро/месяц.
Наша компания Profit Real Estate гарантирует квалифицированную помощь и полный спектр услуг всем иностранным гражданам, желающим арендовать жилье в лучших курортных городах Турции. Звоните, мы на связи!
Как правильно снять квартиру: советы профессионалов
Агентство «М16-Недвижимость» решило вооружить всех потенциальных арендаторов и рассказать, как снять квартиру в СПб, чтобы не попасть впросак. Подсказываем, на что обратить внимание при аренде квартиры, чтобы дальнейшая жизнь в ней была комфортной.
Следующую статью посвятим тому, как правильно снять квартиру, чтобы не обманули, и что прописать в договоре аренды квартиры.
Аренда квартиры через агентство: плюсы и минусы
Прежде чем рассказать, как снять квартиру без агентства, расскажем, почему аренда квартиры через агентство все-таки выгоднее и безопаснее для вас.
+ Приемлемая цена. Те, кто давно пытается снять квартиру самостоятельно, знают, что собственники склонны переоценивать собственные предложения. Зачастую арендодатели, которые работают по принципу «посредникам не беспокоить!», устанавливают неоправданные цены на квартиры с «бабушкиным ремонтом», мебельным гарнитуром, привезенным из Чехословакии, и в 10 км от метро.
Тогда как за эти же деньги агент подберет более удобный для жизни вариант. Риелтор, который работает с арендодателем, заинтересован в быстрой сделке, поэтому всегда находит нужные слова, чтобы убедить владельца квартиры снизить цену до приемлемого уровня.
Да, риелторы берут комиссию за свои услуги, но лучше один раз переплатить и заключить договор на адекватных условиях, чем сэкономить на помощи профессионала и отдавать неоправданно высокую сумму ежемесячно.
+ Гарантии. Договор аренды, который предлагает агент, максимально учитывает интересы обеих сторон, в то время как договор аренды, предложенный собственником квартиры, может предусматривать права для хозяина, а обязанности – для вас.
Кроме того, прежде чем взять «в разработку» квартиру, агент проверит правоустанавливающие документы арендодателя. Если выяснится, что квартира идет с обременением в лице других прописанных граждан или человек, который занимается сдачей, имеет к квартире поверхностное отношение, агент просто откажется включать в список своих объектов столь сомнительный вариант.
Кстати, по этой же причине мошенники предпочитают сдавать квартиру напрямую, в обход агентства.
+ Экономия времени. Зачем вам терять собственное время на поисках, просмотре множества объявлений и попытке понять, насколько они соответствуют вашим требованиям, когда можно переложить это на профессионала?
Ваш агент подберет идеальные варианты по параметрам, которые для вас важны. Вы хотите, чтобы рядом был торговый центр? Ищете квартиру с видом на парк? Не готовы тратить на дорогу до метро дольше 12 минут? Не мучайтесь с Яндекс. Картами, а делегируйте эту задачу специалисту.
+ Эффективные переговоры. К сожалению, это большая редкость – когда вы легко и быстро находите общий язык с собственником по спорным моментам. Совсем другое дело, когда ваши интересы отстаивает человек, знающий секрет проведения успешных переговоров.
Агент смягчит все возникающие острые углы и деликатно добьется того, чтобы ваши 7 котов могли заехать вместе с вами.
— Комиссия. Как уже упоминалось выше, риелторские услуги стоят денег. Как правило, эта сумма равнозначна размеру ежемесячной арендной платы или колеблется в похожих пределах. Однако эта трата вполне оправданна и обоснована в вышеперечисленных плюсах.
— Мошенники. К несчастью, ни одна сфера рынка не защищена от аферистов, в том числе и сфера арендного жилья. Однако этот минус одинаково актуален и для съема квартиры без агента. Чтобы избежать риска встречи с мошенниками, выбирайте проверенное агентство с хорошей репутацией и длительной историей работы за плечами.
На что обратить внимание при аренде квартиры
Даже если вы решили снимать квартиру через агентство, помните, что жить в ней предстоит именно вам. Поэтому к просмотру придется отнестись со всей ответственностью и самостоятельно проверить все ключевые моменты.
Осмотр жилплощади
Начнем с того, что обязательно нужно проверить при аренде квартиры на этапе первичного ознакомления.
1. Общее состояние квартиры. Причем для этого недостаточно окинуть ее беглым взглядом, лучше, если вам удастся осмотреть/пощупать/простучать максимальную площадь.
Убедитесь, что вся мебель, которая указана в договоре, действительно присутствует в квартире и не дышит на ладан, изучите сантехнику, похлопайте дверьми. Не стесняйтесь, помните, что в случае поломки ремонт будет проводиться за ваш счет. И после заселения вы уже не докажете, что, к примеру, кран и так подтекал, а ножки дивана уже были подкошены.
Постарайтесь визуально оценить, нет ли на потолке подтеков, не наблюдаются ли протечки в ванной и не присутствуют ли в квартире следы плесени или грибка.
2. Исправность техники. Автоматически вытекает из предыдущего пункта. Попросите собственников при вас включить/выключить всю бытовую технику, которая имеется в квартире, чтобы лично засвидетельствовать ее рабочее состояние.
Кстати, может быть и так, что какой-то важной техники не достает, тогда как вы свою жизнь без этого не представляете. Сразу обсудите с собственником этот момент: согласен ли он будет, чтобы вы купили в квартиру недостающий предмет быта в счет арендной платы.
3. Наличие насекомых. Не ждите, что тараканы или клопы радостно бросятся вам навстречу, как только вы переступите порог квартиры. Лучше заранее почитать в интернете информацию о том, по каким внешним признакам можно обнаружить присутствие насекомых или даже грызунов в доме, и при осмотре изучить доступные углы и щели на предмет их наличия.
Если вдруг окажется, что квартиру вы снимаете на пару с этими паразитами, то жизнь будет гарантировано испорчена. Учтите еще и то, что при переезде ваши паразитирующие соседи могут эмигрировать вместе с вами в сумках и даже личных вещах, так что избавиться от них будет крайне сложно. Лучше изначально исключить риск такого соседства.
4. Коммунальные платежи. Не стесняйтесь просить квитанции по коммунальным платежам за последние 2-3 месяца. Во-первых, так вы сможете самостоятельно оценить, сколько на самом деле вам предстоит тратить ежемесячно на аренду квартиры. Во-вторых, вы убедитесь, что на ваши плечи не ляжет обязанность по возмещению уже имеющихся задолженностей. Кстати, если они большие, то советуем отказаться от аренды, чтобы не столкнуться с отключением коммуникаций.
5. Надежность замков. Советуем также сразу оценить надежность и безопасность вашего потенциального жилья. В первую очередь убедитесь, что все замки работают исправно и не заедают. Кстати, не лишним будет обсудить с собственником установку нового замка. Это необходимо для того, чтобы обезопасить себя от незваного визита бывших арендаторов.
На что обратить внимание при аренде квартиры: второстепенные детали
Помимо того, в каком состоянии находится сама квартира, на качество вашей жизни будут влиять и другие аспекты.
1. Дорога до метро. Обратите внимание, насколько удобна дорога до станции метро или необходимой вам остановки. Будет ли она так же удобна в другое время года или при иных погодных условиях? В случае, если дорогу перекроют для ремонта, будет ли у вас равнозначная альтернатива или расстояние до метро увеличится вдвое?
2. Инфраструктура. Какие рядом магазины? Сможете ли вы после работы заскочить за хлебом без большой потери во времени? Как близко расположена аптека? Чтобы в выходные сходить в кино или посидеть в кафе, придется выезжать в соседний район или достаточно будет дойти до ближайшего молла?
3. Уровень шума. Проверьте, на каком расстоянии находится оживленная магистраль, как близко к квартире расположено машинное отделение лифта, имеются ли рядом злачные места или крупные производства. В целом, конечно, к любому шуму вы рано или поздно привыкнете, но стоит ли жертвовать своим комфортом из-за недальновидности?
4. Наличие парковки. Автомобилистам в обязательном порядке нужно заранее озаботиться вопросом сохранности своего транспорта. Есть ли возможность арендовать место в подземном паркинге? Организованы ли придомовые стоянки? Имеется ли рядом платная парковка?
5. Контакт с хозяевами. К сожалению, даже если квартира идеально подходит вам по всем параметрам, а в чем-то даже и предвосхищает ваши ожидания, но с хозяевами вы спорите по каждой мелочи, лучше отказаться от идеи сотрудничества. Хороших квартир много, а негативный опыт не всегда полезен.
Еще больше возможностей, чтобы снять квартиру, на сайте «М16-Недвижимость»!
Аренда: какие документы нужно проверить, подписать и оформить — Аренда
Какие документы проверить у собственника
Главное: надо убедиться, что вы снимаете жильё именно у собственника, и он имеет полное право им распоряжаться. Передавать деньги можно только ему. Нередко бывает так, что мошенник снимает квартиру, выдаёт себя за арендодателя, пересдаёт нескольким жильцам на длительный срок и, получив предоплату за один-два месяца вперёд, просто исчезает. А вы остаётесь ни с чем. Итак, какие документы нужны для аренды квартиры от её владельца:
- Паспорт. Нужен, чтобы установить личность того, кто сдаёт квартиру. Проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Обращайте внимание на фото — на нём абсолютно точно должен быть собственник. Лучше попросить показать ещё какой-нибудь документ, например загранпаспорт или водительское удостоверение, чтобы убедиться, что перед вами владелец квартиры, а не аферист.
Паспорт владельца квартиры
- Выписку из ЕГРН. Она подтверждает право собственности на объект недвижимости. Иногда арендодатели показывают не выписку, а свидетельство о праве собственности. Но такие документы выдавались до 15 июля 2016 года и могли устареть. Поэтому для заключения договора найма нужно спрашивать именно выписку из ЕГРН не старше 1 месяца: если времени с её получения прошло больше, то есть риск, что квартира уже принадлежит другому человеку. Данные о владельце жилого помещения в выписке и в паспорте должны совпадать.
Совпадение паспортных данных с данными из ЕГРН
В выписке также будет указано, сколько у квартиры собственников и зарегистрированных жильцов. В идеале надо просить, чтобы на подписании договора найма присутствовали все собственники. Если это невозможно, необходимо запрашивать доверенность у собственника, который будет заключать с вами договор. В документе пропишите, что он гарантирует, что остальные собственники не против сдать квартиру в аренду. Так другие собственники не смогут требовать от вас выселиться без уведомления наймодателя.
Убедитесь, что на квартиру нет обременений и она не под арестом — это тоже будет указано в выписке. От квартир с «проблемами» лучше держаться подальше. А вот если квартира в ипотеке, это нестрашно: покупать квартиру в ипотеку и потом сдавать её, чтобы побыстрее выплатить кредит, — распространённая практика. Шанс, что банк заберёт квартиру у собственника и ему придётся выселять жильцов, минимальный. Тем более, как вы понимаете, многое зависит и от вас — будете платить своевременно, собственник будет спокойно отдавать долг банку.
- Cвежие квитанции об оплате коммунальных услуг. Если по ним есть задолженности, надо требовать, чтобы собственник обязательно погасил их до того, как будет заключён договор аренды. А когда будете подписывать договор, укажите в нём показания счётчиков электричества и воды, чтобы потом избежать проблем с расчётами.
Какие документы проверить у квартиросъёмщика
Как правило, собственнику от арендатора нужен только паспорт — для установления его личности. На всякий случай проверьте, что паспорт действителен: это можно сделать на сайте МВД. Это нужно, чтобы обезопасить себя от аферистов, которые снимают квартиру, чтобы потом продать или пересдать её по поддельным документам.
Результат запроса настоящего паспорта
В паспорте обратите внимание на штамп о постоянной регистрации (прописке). Это ни на что не влияет, но, возможно, жильцу потребуется временная регистрация, если он приехал из другого региона. По закону, арендодатель обязан зарегистрировать квартирантов, если они приехали из другого региона (подробнее о постоянной и временной регистрации мы писали в этой статье)
Убедитесь, что у потенциального жильца нет судебных задолженностей. Косвенно это свидетельствует, что он будет оплачивать квартиру вовремя. Такую информацию можно найти на сайте Федеральной службы судебных приставов. Бывает, правда, что на человеке висят долги по алиментам, но за квартиру он готов платить исправно. Если сомневаетесь, для надёжности попросите в качестве дополнительного документа справку с работы (подойдёт написанная в свободной форме бумага, подтверждающая, что у потенциального нанимателя есть работа) или фото трудовой.
Можно поискать потенциального жильца в соцсетях, чтобы составить представление о его образе жизни.
А если квартиру у вас хочет снять иностранец?
По разным оценкам, в России постоянно проживает около 10 млн граждан других государств. И всем им надо где-то жить. Сдавать ли квартиру иностранцам — решать вам. Никаких ограничений на это нет, и совсем не обязательно, что человек будет «вести себя» хуже россиянина. Тем более, что подавляющее число мигрантов приезжает из стран бывшего СССР, многие из них считают русский язык и культуру родными.
Если наниматель — гражданин другого государства, проверять нужно не только его паспорт, но и документы, подтверждающие законность нахождения в России (рассмотрим только ситуации, когда человек приехал, чтобы жить и работать в РФ, и ищет жильё на длительный срок). Для разных стран необходимые документы разные. Общей будет только миграционная карта (вкладыш в паспорт), которая выдаётся на границе. Её тоже стоит проверить.
Граждане Армении, Беларуси, Казахстана и Киргизии могут жить и работать в России без специальных документов, им нужен только паспорт своей страны. Оформление виз или чего-то подобного им не требуется.
Граждане Украины, Молдовы, Азербайджана, Узбекистана и Таджикистана для работы в России должны оформить специальный патент (это небольшая ламинированная карточка). Его нужно продлевать каждый год.
Пример патента для работы гражданки Украины
Граждане других государств должны получить рабочую визу (этим, как правило, занимается их работодатель). Виза вклеивается в паспорт.
Пример рабочей визы
Также граждане других государств могут получить РВП (разрешение на временное проживание) или ВНЖ (вид на жительство) — это небольшие книжечки, вроде паспорта. В этом случае временная регистрация у них должна быть.При наличии РВП жить и работать человек может только в том регионе, где выдано РВП. Для ВНЖ таких ограничений нет.
Реже встречаются иностранцы с разрешением на работу как высококвалифицированным специалистам и беженцы.
Руководство для потенциальных арендодателей
Собираетесь ли вы стать арендодателем, потому что у вас есть дополнительное пространство, потому что вам нужен пассивный доход от дуплекса, или потому что вы просто не хотите иметь дело с продажей своего старого дома. тем не менее, недвижимость может показаться вам хорошей инвестицией. Проще говоря, вы кладете деньги на место, сдаете его в аренду и получаете ежемесячный чек. Но опытные инвесторы скажут вам, что добиться успеха в качестве арендодателя в сфере недвижимости можно гораздо шире.
Coleen Dearing совершает на 32% больше продаж, чем средний агент в Санта-Фе, штат Нью-Мексико, где большая часть ее бизнеса состоит из инвесторов, покупающих недвижимость для сдачи в аренду до выхода на пенсию. Ее совет:
«Владение арендуемой недвижимостью — это бизнес, и к нему следует подходить как к бизнес-инвестициям. Для этого нужно иметь подходящую личность; это не для людей, не склонных к риску ».
Прежде чем сделать решительный шаг, важно узнать о процессе и о том, как он работает.Вот пошаговое руководство по аренде дома.
Источник: (XPS / Unsplash)Шаг 1. Оцените вашу ситуацию
Прежде чем принять решение о сдаче в аренду, оцените свою потенциальную ситуацию с арендой.
Если у вас есть свободная спальня, возможно, вы подумываете о том, чтобы разместить ее на Airbnb или найти соседа по комнате. Это может привести к потере конфиденциальности, если вам придется делить кухню или ванную комнату. У арендатора или соседа по комнате могут быть другие стандарты чистоты, он может быть шумным или приходить и уходить в неурочные часы.Прежде чем идти этим путем, честно оцените свой уровень терпимости при жизни с незнакомцами.
В двухуровневом или многоквартирном доме у вас будет больше уединения, но вы все равно будете разделять некоторые пространства. Стена вашей спальни может быть рядом с громким телевизором арендатора. Они могут припарковаться на вашей стороне подъездной дорожки. Покупка дома для сдачи в аренду отдельно от жилого помещения — самый дорогой (но зачастую наименее раздражающий) вариант для домовладельцев.
Если у вас уже есть дом, который вы планируете сдавать в аренду, то вам нужно убедиться, что ипотечный кредит и страховка предназначены для проживания в доме не являющегося владельцем дома человека — и поменять их, если они не проживают. т.
Тип комнаты или дома, который вы арендуете, влияет на многие из ваших вариантов, а также на сумму денег, которая вам понадобится для начала в качестве инвестора. Если вы не хотите постоянно делить ванную комнату, вы можете иногда сдавать комнату в аренду на время отпуска, чтобы заработать дополнительные деньги. Более серьезные арендодатели, у которых есть дуплекс или отдельная недвижимость, могут захотеть сосредоточиться на долгосрочных арендаторах.
Шаг 2: Подберите числа
Чтобы быть успешным арендодателем, вы должны следить за своими расходами.
Когда Dearing ведет клиентов для ознакомления с возможной недвижимостью, они начинают с ипотеки. «Если они собираются финансировать это за счет налогов и страхования, как это карандашом?» она спрашивает. Как минимум, ваш доход от аренды должен покрывать эти базовые расходы, но она также советует нырять глубже.
Вопросы, которые нужно задать:
- Сдается ли в аренду?
- Какова моя вероятная доля вакансий?
- Что я могу получить за квадратный фут на текущем рынке?
- Будет ли расти арендная плата?
Принимая решение, смотрите на рынок аренды в целом, а также на конкретную недвижимость.
План по отложению денег на обслуживание и ремонт. К сожалению, жильцы могут сильно пострадать. Деринг рассказывает такую историю: подруга, которая арендовала недвижимость, потеряла годовой доход, когда ей пришлось отремонтировать 20 000 долларов ущерба, нанесенного арендатором. Большинство домовладельцев планируют ежегодно экономить 10% от стоимости собственности на техническое обслуживание, но неожиданный капитальный ремонт может навредить.
Хорошей идеей является наличие денежного буфера для оплаты ипотеки в период вакансии или для оплаты дополнительного ремонта.
Шаг 3. Поговорите со своим страховым агентом
Не забудьте связаться со своим страховым агентом, прежде чем снимать весь дом или его часть. Даже если вы просто снимаете комнату, вам потребуется более высокое страхование ответственности.
«Если арендатор обжигается на вашей плите, он с большей вероятностью подаст на вас в суд за это», — отмечает Диринг. Сообщите своему страховому брокеру, что арендаторы будут приходить и уходить из вашей комнаты, и спросите, что вам нужно сделать, чтобы обезопасить себя. Они будут знать, каких пассажиров вам нужно добавить к страховке жилья или где вам нужно увеличить страховое покрытие.
Шаг 4. Определите, сколько вы можете заработать
Вы захотите покрыть свои расходы, но вы не можете взимать астрономическую ставку, иначе вы никогда не найдете арендаторов. Перед покупкой арендуемой недвижимости или размещением комнаты важно провести исследование рынка арендных ставок. То, что вы можете сдать в аренду, будет определять вашу прибыльность.
Ищите в Интернете списки местных квартир, используя такие сайты, как Craigslist, Nextdoor, Facebook Marketplace и другие. Некоторые управляющие размещают объявления об аренде на MLS, или вы можете найти местные объявления на Airbnb или на сайтах краткосрочной аренды.Объезжайте окрестности и звоните по телефонным номерам или записывайте номера, указанные на знаках «Сдается в аренду», чтобы собрать данные.
Не забывайте учитывать, как количество сдаваемых в аренду спален, такие удобства, как парковка на заднем дворе или во дворе, а также состояние квартиры влияют на ее рентабельность.
Насколько соответствует ваше предложение? Будь честным! Если это намного лучше, чем то, что вы видите, тогда вы можете взимать больше … но если нет, вам придется быть более реалистичным.
Источник: (Im3rd Media / Unsplash)Шаг 5: Сделайте необходимый ремонт или модернизацию
Устраните все, что может представлять опасность для ваших арендаторов или противоречит кодам размещения.Чтобы сделать вашу аренду более конкурентоспособной, стандартизируйте обновления, чтобы они были по крайней мере стандартными с другими вариантами аренды. Если вам нужно выбирать, сосредоточьтесь на ремонте, необходимом для безопасной и успешной аренды, а не на косметических улучшениях, и вы никогда не захотите «переоценивать» аренду.
Если вы покупаете и ремонтируете арендуемую недвижимость, Dearing советует вам «быть осторожным, чтобы не излишне персонализировать дом. Вы хотите, чтобы недвижимость была безопасной и привлекательной, и чтобы все было в рабочем состоянии, но вы не собираетесь покупать плиту Wolf для кухни.”
Выберите обычную бытовую технику, возьмите твердый пол поверх ковра, который быстро пачкается, и выберите нейтральную палитру, которую арендаторы могут настроить по своему вкусу.
Арендодатели, планирующие сдачу в аренду отдыхающим, также должны обставить квартиру. Взгляните на местный рынок и его привлекательный декор — в Нью-Мексико Диринг говорит, что арендаторам на отдыхе нужна атмосфера Юго-Запада. Выбирайте прочную и износостойкую мебель.
Шаг 6. Решите, кто о чем позаботится.
Вы хотите, чтобы поле 2 а.м. звонит по поводу забитого туалета? Если нет, подумайте о найме управляющего недвижимостью. Компании по управлению недвижимостью берут на себя все, от ремонта до сбора арендной платы, так что вы можете быть невольным владельцем. Но за их услуги придется заплатить.
Структура комиссионных сборов для управляющих компаний варьируется. Некоторые взимают фиксированную плату за каждую дверь за управление каждой единицей, в то время как другие взимают процент от стоимости аренды. Дополнительные сборы могут включать арендную плату за полный месяц за поиск и размещение новых арендаторов, надбавку за ремонт и плату за продление аренды.
Перед тем, как выбрать управляющего недвижимостью, попросите список их гонораров. Изучите договор и найдите юриста, который рассмотрит его. Может быть трудно выйти из многолетнего контракта, если вы недовольны, не говоря уже о том, что дорого, если вам придется платить за просроченных арендаторов.
Когда вы нанимаете управляющего недвижимостью, вы вступаете в деловые отношения, которые могут напрямую повлиять на ваши прибыли и убытки. Проверьте их рекомендации и найдите время, чтобы взять интервью у нескольких компаний, прежде чем подписывать их контракты.
Шаг 7. Изучите юридическое исследование
Отношения арендодатель-арендатор юридически защищены на местном, государственном и национальном уровнях. Вы можете узнать о праве арендодателя-арендатора на веб-сайте HUD. Обратите особое внимание на Закон о справедливом жилищном обеспечении, Закон о справедливой кредитной отчетности и местные жилищные законы.
Закон о справедливых жилищных условиях запрещает дискриминацию по признаку расы, цвета кожи, религии, инвалидности и т. Д. Закон о справедливой кредитной отчетности регулирует, о чем вы можете сообщить кредитным бюро и другим агентствам, если ваш арендатор не выполняет свои обязательства по арендной плате, а также содержит подробные сведения о данных, которые вы можете собирать.А местные жилищные законы распространяют на съемщиков дополнительную защиту, связанную со сбором, залогом и выселением.
Как домовладелец, вы должны соблюдать эти законы. Если вам необходимо получить лицензию арендодателя, вам, возможно, придется доказать, что вы понимаете законы. Вы обязаны узнать о них сами; незнание закона — не защита в суде.
Обратитесь в местное жилищное управление, чтобы получить представление о том, как работает аренда на местном уровне. В районе Деринга действуют постановления о краткосрочной аренде, предназначенные для защиты постоянных жителей.Эти постановления «не позволяют двум арендуемым объектам собственности находиться рядом друг с другом, если они не принадлежат одному и тому же домовладельцу, — поясняет она. — Итак, если вы смотрите на недвижимость, которая, по вашему мнению, будет отличной, потому что по соседству находится аренда с хорошей заполняемостью, вы можете купить ее и обнаружить, что не можете получить разрешение на аренду ».
Даже если вы собираетесь снимать только комнату, многие муниципалитеты уже начали подавлять Airbnb и другие варианты краткосрочной аренды. Некоторые ограничивают количество дней в году, в течение которых вы можете арендовать часть или весь свой дом, или требуют, чтобы вы регистрировались в городе и получали разрешение, или и то, и другое.Несоблюдение местных постановлений может привести к попаданию в горячую воду, что приведет к штрафам и судебным издержкам.
Местные агенты, которые часто работают с инвесторами, знают многие местные правила и могут помочь вам найти идеальную недвижимость для аренды.
Источник: (Ralf Kleemann / Shutterstock)Шаг 8: Напишите свои правила аренды и договор аренды
Теперь, когда вы знаете, что является законным, вы можете решить, какими должны быть ваши полисы, и записать все это в свой договор аренды. Подумайте о следующем;
- Политика в отношении домашних животных: Домашние животные или нет? Вы хотите ввести ограничения по породе и размеру?
- Области общего пользования: Кто за какими областями ухаживает? Кто косит газон или сгребает снег?
- Поведение: Употребление наркотиков и незаконное поведение могут позволить правоохранительным органам наложить арест на вашу собственность.В вашем договоре аренды должно быть указано запрещенное поведение и его последствия.
- Просроченная оплата и нарушение аренды: что произойдет, если аренда просрочена? Какие штрафы и сборы вы будете взимать и когда начнете процедуру выселения? Что вы будете делать, если арендатор захочет выехать раньше срока?
Ваш договор аренды обязательно должен проверить юрист. Этот документ защищает и вас, и арендатора. Если принудительное исполнение становится необходимым, вам нужно, чтобы оно предстало перед судом.
Арендодателям, снимающим комнату или недвижимость на время отпуска через веб-портал, все же следует найти время, чтобы прочитать мелкий шрифт.Вы будете связаны соглашениями Airbnb или VRBO и политикой аренды, которую вы укажете в своем объявлении. Эти политики могут включать в себя соглашение о посредничестве в случае споров, политику возмещения и предположение об ответственности.
Шаг 9: Найдите кандидатов
Если вы не нанимаете управляющего недвижимостью, вам придется искать арендаторов самостоятельно. Разместите свой дом на MLS, на порталах онлайн-объявлений, на тематических веб-сайтах, повесьте знаки двора — куда бы вы ни пошли, чтобы провести свое исследование!
Делайте качественные и четкие фотографии для сопровождения своих объявлений, особенно если вы пытаетесь сдать недвижимость на рынке роскошного отдыха.После того, как вы составите список, подготовьтесь к телефонным звонкам и электронным письмам. Вам нужно будет выделить время в своем расписании, чтобы отвечать на сообщения через онлайн-порталы, а также показывать устройство.
В зависимости от вашего местного рынка аренды поиск подходящего заявителя может занять несколько часов или недель.
Шаг 10: Проверка потенциальных арендаторов
Как только вы начнете получать интерес к своей аренде, вам нужно будет проверить потенциальных арендаторов. Арендаторам необходимо заполнить заявку; при желании вы можете взимать регистрационный сбор, который должен покрывать расходы на проверку кредитоспособности и другие расходы.Арендаторы должны дать вам разрешение на проверку кредитоспособности, поэтому включите этот документ в свое приложение.
Просите от поступающих:
- Имена и дата рождения всех жильцов в блоке, включая детей
- Номера социального страхования для всех взрослых квартиросъемщиков
- Не менее трех позиций
- Опыт работы за последние пять лет
- Контактная информация для экстренных случаев
После получения заявки подтвердите всю информацию, предоставленную арендаторами.Позвоните и уточните работу и доход. Хорошее эмпирическое правило состоит в том, что чистый ежемесячный получаемый на руки доход арендатора должен как минимум в три раза превышать размер арендной платы.
Проведите проверку биографических данных на предмет выселения и криминального прошлого, а также позвоните бывшим арендодателям. Иногда домовладельцы соглашаются позволить арендаторам, не выплачивающим оплату, сдать ключи и съехать, вместо того чтобы нести расходы по выселению. У арендатора может быть чистая запись, но все же существует риск неплатежа.
Если вы наняли управляющего недвижимостью, он проведет всю комплексную проверку от вашего имени.Они также будут знать, что вы можете законно спросить у бывших работодателей, рекомендаций и домовладельцев.
Источник: (Brooke Cagle / Unsplash)Шаг 11: Выберите арендатора и отклоните остальных кандидатов
Обрабатывайте заявки в порядке очереди, чтобы избежать обвинений в дискриминации, которые могут привести к нарушению антидискриминационных законов. Чтобы еще больше обезопасить себя, убедитесь, что все объявления, которые вы публикуете, соответствуют вашим требованиям.
Когда вы отказываетесь арендатору, задокументируйте свои причины, будь то кредитный рейтинг, требования к доходу или криминальное прошлое.Это также защищает вас от исков о дискриминации.
После того, как вы выбрали арендатора, и он принял квартиру, вам нужно будет подписать договор аренды. В соглашении должны быть указаны имена всех участников, адрес собственности, срок аренды, размер арендной платы и суммы залога, а также любые другие пункты, предложенные вашим юристом. Сделайте копии водительских прав любого взрослого арендатора — отслеживание такой документации может быть полезно в будущем, если она вам понадобится для правовой системы.
Если вы наняли управляющего недвижимостью, просите время от времени проверять файлы, которые они хранят о ваших квартиросъемщиках. Неполное досье может затруднить выселение или получение судебного решения о неуплате, если арендатор перестанет платить арендную плату. Пока вы не проработаете с ними какое-то время и не укрепите доверие, вы все равно должны следить за своими инвестициями.
Источник: (Джейсон Пофаль / Unsplash)Шаг 12: Сфотографируйте дом перед въездом
Вам нужна документация, чтобы все выглядело так, как вы это запомнили!
Прежде чем арендатор переедет, сделайте подробные фотографии состояния квартиры.Будьте исчерпывающими и включайте как плюсы, так и минусы.
В день въезда или вскоре после этого заполните с арендатором отчет о состоянии недвижимости. Попросите их указать на треснувшую крышку унитаза и незакрепленную дверцу туалета. Пройдите по домашней комнате за комнатой и в конце попросите их подписать отчет о состоянии.
Этот отчет станет чрезвычайно важным, если арендатор повредит квартиру. Если они выламывают окна или проделывают большую дыру в стене при перемещении бюро наверх, отчет о состоянии подтверждает любые вычеты из их гарантийного депозита.
Что делать, если ущерб арендатору превышает размер залога? Вы можете подать на них в суд, но тем временем вам, возможно, придется оплатить ремонт из собственного кармана.
Шаг 13: Следите за залогом
Залог не принадлежит вам — и вы должны будете держать его доступным, чтобы всегда возвращать арендатору. Пока они не уедут, и вы не вычтете ущерб, деньги по-прежнему принадлежат им. В некоторых городах или штатах от вас требуется внести залог на счет условного депонирования, на который должны начисляться проценты.
В течение всего времени, пока арендатор проживает в вашей квартире, тщательно ведите учет денег и процентов, которые он зарабатывает.
Не существует надежного способа гарантировать успех в качестве арендодателя, но если вы потратите время на то, чтобы узнать о процессе, ваши шансы увеличатся. Поговорите со специалистами в вашем районе и выберите опытного агента, который поможет вам при покупке жилья, и вы будете лучше подготовлены к сдаче дома в аренду.
Источник изображения заголовка: (Jason Pofahl / Unsplash)
Сколько будет арендовать мой дом? 6 способов рассчитать справедливую стоимость аренды
Получение справедливой рыночной стоимости аренды может быть большой проблемой, особенно если вы никогда раньше не снимали дом.Вы не хотите оставлять деньги на столе, но вы также не хотите, чтобы ваша арендная плата оставалась пустой, потому что вы берете слишком много. Вот шесть способов рассчитать, сколько будет арендовать ваш дом.
Источник: (ThisisEngineering RAEng / Unsplash)Что нужно помнить при настройке аренды
Конечно, вы хотите получить от аренды как можно больше. Тем не менее, вы должны отметить, что цены на аренду в районе не имеют таких же взлетов и падений, как на обычном рынке жилья.
Согласно Cosmo Spellings, агенту по недвижимости с более чем 15-летним опытом работы в области попрошайничества во Флориде, можно ожидать только 10% -ного колебания цен на аренду по мере изменения рынка жилья.
Если цены на жилье вырастут, то, возможно, больше людей захотят арендовать жилье, и вы, в свою очередь, можете повысить арендную плату. По словам Спеллингса, «недвижимость, которую обычно арендуют за 1000 долларов в месяц, и это очень высокий рынок — ее не сдадут за 1400 долларов, но вы можете легко получить 1150 долларов».
Однако, если рынок жилья падает, арендаторов обычно становится меньше, и вам, возможно, придется снизить цены, чтобы кто-то заглянул в дом, но, к счастью, не слишком сильно. «Та же самая 1000 долларов теперь превращается в 900 долларов, но никогда не превращается в 500 долларов», — говорит Спеллингс.
Самое главное, что вы получаете в свой дом арендаторов; Если вы ошиблись в том, чтобы максимизировать арендную плату, а дом останется пустым, вы вообще не заработаете никаких денег. Вот почему так важно быть справедливым по отношению к арендаторам, будь то долгосрочные или краткосрочные арендаторы.
Метод 1. Установите арендную плату на основе стоимости дома
.Некоторые эксперты предполагают, что арендодатели устанавливают арендную плату от 0,8% до 1,1% от стоимости дома в месяц. В четвертом квартале 2019 года средняя цена дома составляла 324 500 долларов, что соответствует цене аренды от 2596 до 3569 долларов.50.
Для домов, стоимость которых значительно ниже медианного значения, вы, вероятно, захотите установить цену ближе к 1,1%. Для домов, стоящих дороже, 0,8%, вероятно, более реалистичная цена аренды.
Однако процент, который вы можете получить, также может зависеть от текущего рынка жилья. В игру вступает основной закон спроса и предложения: если цены на жилье растут, а товарно-материальные запасы низки, спрос на аренду также возрастает.
Этот метод определения арендной платы часто используется инвесторами.Те, кто сдает дом в качестве инвестиции и может иметь несколько объектов недвижимости для сдачи в аренду. Фактически, они могли приобрести недвижимость в качестве инвестиции, в первую очередь, исходя из того факта, что они знали, что могут рассчитывать на определенную сумму арендной платы, исходя из текущего рынка. Если это не вы, или если сумма арендной платы, равная от 0,8% до 1,1% от стоимости вашего дома, выводит вас из местного рынка аренды, вы можете рассмотреть другие методы расчета арендной платы.
Источник: (Sajjad Hussain M / Burst)Метод 2: Установить арендную плату с использованием комм.
Точно так же, как оценщик оценивает дом с помощью компромиссов, вы можете сделать то же самое с арендой.Есть два способа сделать это.
Во-первых, вы можете найти арендные дома, сопоставимые с вашим (размер, возраст, характеристики, местоположение), которые сдают в аренду, и оценить текущий доход от аренды, который они генерируют.
В качестве альтернативы, если вы не уверены в текущей стоимости своего дома, вы можете определить ее с помощью comps, а затем использовать ранее упомянутое правило 1%.
Есть множество способов исследовать составы. Вы можете проконсультироваться с агентом по недвижимости, у которого есть доступ к MLS (службе множественного листинга).Другой путь — поиск местных объявлений в газетах или в Интернете по аренде, а также по продажным ценам. Вы также можете использовать средство оценки стоимости дома HomeLight, чтобы получить представление о том, сколько стоит ваш дом.
Ключевые особенности, на которые следует обратить внимание, — это количество спален, количество ванных комнат и время ремонта дома. По словам Спеллингса, «арендаторы с большей готовностью платить более высокую арендную плату, если недвижимость сдана под ключ: новые полы, новые столешницы, новая бытовая техника. В нем чувствуется ощущение совершенно нового дома.”
Если вы не можете найти какие-либо комбинации, которые соответствовали бы статистике вашего дома, начните с ближайшего и соответствующим образом скорректируйте с учетом любых различий между домами, таких как возраст, количество ванных комнат и т. Д.
Источник: (Allef Vinicius / Unsplash)Метод 3: Установите арендную плату исходя из собственных финансовых потребностей
Это может быть очень непросто, но также может быть хорошим способом установить конкурентоспособную ставку, позволяющую привлечь качественного арендатора, желающего остаться. Подсчитайте свои ежемесячные платежи по ипотеке, налоги, страхование и другие расходы, включая ремонт и техническое обслуживание.(Если вы решите включить и коммунальные услуги, вы можете взимать больше с арендной платы.) Ставьте арендную плату исходя из того, что вам понадобится для выполнения ваших финансовых обязательств.
Обратите внимание, что даже если вы приходите в упадок или делаете не больше, чем безубыточность каждый месяц между тем, что вы платите за свой дом и тем, что вы зарабатываете в аренде, вы все равно выходите вперед, потому что ваш дом оплачивается и, вероятно, вырастет в цене. стоимость. Вы получите все эти деньги обратно, если и когда в конце концов продадите. Таким образом, даже если рынок диктует, что ваша арендная плата должна быть ниже ваших расходов, это не обязательно пагубно в долгосрочной перспективе.И снова, когда арендатор платит меньше, чем вы ожидали, всегда лучше, чем вообще не иметь арендатора.
Метод 4. Установите арендную плату с помощью онлайн-калькулятора
Они могут быть не совсем точными, но они могут дать вам хорошую отправную точку для определения арендной платы. Убедитесь, что вы просматриваете средний уровень ошибок или другую информацию, чтобы иметь представление о том, насколько далеко может быть арендная плата.
Лучше использовать несколько разных калькуляторов, чтобы иметь представление о ценовом диапазоне.Ищите те, которые учитывают любые факторы, которые вы хотели бы учитывать, например ваши ежемесячные расходы. Но имейте в виду, что калькулятор может дать только приблизительную оценку, и эта оценка может быть точной, а может и нет, тем более что он не может учитывать другие переменные, такие как особенности, уникальные для вашей аренды, или даже ваши личные ощущения о том, какую цену вы хотели бы видеть.
Источник: (Poseidon X / Unsplash)Метод 5. Установите арендную плату с помощью Airbnb
Сезонная аренда имеет свои правила определения арендной платы.Обычно вы хотите выяснить самые загруженные и самые медленные времена года для аренды на время отпуска в вашем районе, а затем проведите небольшое исследование, если сможете. Для чего нужна аналогичная аренда? Какая плата за уборку? Как насчет дополнительных гостей? Есть ли залог? Как цена падает за неделю? Должны ли выходные быть дороже?
Обратите внимание, что Airbnb автоматически предоставит вам оценку, основанную на количестве комнат, размере, удобствах, местоположении, времени года и ценах в ближайших объявлениях, поэтому вы можете оставить это алгоритму, если не знаете, куда Начало.Вы также можете использовать свои собственные финансовые потребности, чтобы установить отправную точку для аренды на время отпуска, а затем поэкспериментировать с увеличением арендной платы, пока не достигнете точки, когда у вас будет столько заказов, сколько вы хотите, и максимизировать свой ночной доход.
Положительным моментом является то, что аренда на время отпуска может принести намного больший доход, чем обычная аренда. Тем не менее, вам нужно будет постоянно реагировать на потенциальных гостей и заниматься уборкой между гостями и другими расходами. А если ваша арендуемая недвижимость находится не в том месте, где часто бывают туристы, вам может быть трудно оставаться в бронировании.
Способ 6. Оставьте это арендодателю
Как инвесторы, так и обычные домовладельцы часто видят большие выгоды в использовании компании по аренде своей собственности. По словам Спеллингса, арендная компания может «стать стеной между вами и жильцами. Это избавляет от этой эмоции ». Они решают проблемы, просрочку аренды и даже могут упростить процесс выселения, подготовив все необходимые документы.
Согласно Спеллингсу, хотя компания по аренде будет взимать плату за свои услуги (от 10% до 12% от стоимости аренды), в конце концов, это того стоит, потому что это не только экономит вам часы вашего времени и экономит ваши эмоции. Напряжение, но они имеют опыт в поддержании конкурентоспособных цен на аренду — и, что наиболее важно, в том, чтобы держать ее в руках тщательно отобранных арендаторов.
Какой бы метод (или их комбинацию) вы ни выбрали для определения арендной платы, помните, что его всегда можно изменить в большую или меньшую сторону по мере необходимости, чтобы использовать закон спроса и предложения и максимизировать вашу прибыль, хотя вы также обязаны понимать местные условия. законы, ограничивающие повышение арендной платы, и другие правила аренды.
Источник изображения заголовка: (Poseidon X / Unsplash)
9 вещей, которые вы должны знать, прежде чем вкладывать средства в аренду недвижимости
Вы ищете пассивный доход, у вас есть некоторые знания о рынке недвижимости и у вас есть небольшой капитал для инвестиций.Покупка арендуемой недвижимости (или нескольких) — это всего лишь возможность, которую только и ждут, верно?
По правде говоря, поскольку инвестирование в недвижимость преподносится как простой способ обеспечить регулярный приток наличных денег, необходимо задействовать множество деталей — от поиска подходящей компании по управлению недвижимостью до знания того, как оценить арендную плату. — и потенциальные проблемы, которые могут сбить с толку нетерпеливого нового инвестора.
По данным SmartMove, ежегодно оборачивается 54% квартир. Это означает, что вам или вашему управляющему недвижимостью, возможно, придется ежегодно искать новых арендаторов, и этот процесс обычно занимает от нескольких недель до месяца, если вы проводите проверку кредитоспособности или дохода.А это может вылиться в месяц или два, когда вам придется самостоятельно выплачивать ипотеку по аренде недвижимости, не прибегая к помощи какого-либо дохода от аренды.
Это только верхушка айсберга — прежде, чем окунуться в эту передышку в популярном районе аренды, лучше поймите, на что вы подписываетесь, с помощью этого подробного обзора, который мы собрали с помощью опытных инвесторов в недвижимость.
Источник: (Марьян Грабовски / Unsplash)1. Доход от аренды не будет таким «пассивным», как вы думаете.
Хотя владение арендуемой недвижимостью может обеспечить вам пассивный доход, это не значит, что для этого не потребуется много работы. Управление этой собственностью — ее ремонт, поддержание в отличном состоянии, работа с арендаторами и т. Д. — почти наверняка потребует больше времени и усилий, чем вы ожидаете.
«Люди думают, что им не нужно принимать активное участие», — говорит Чарльз Тасселл, главный операционный директор Национальной ассоциации инвесторов в недвижимость. «Но вы должны следить за своей недвижимостью. Если вы этого не сделаете, они будут уничтожены, они уйдут, вы их потеряете.Недвижимость — это то, о чем нужно очень внимательно относиться ».
«Но подожди», — скажете вы. «Я планирую использовать компанию по управлению недвижимостью для управления своей недвижимостью. Они обо всем позаботятся «.
Хороший управляющий упростит управление арендуемой недвижимостью. Однако не все компании по управлению недвижимостью созданы равными. Жизненно важно проявить должную осмотрительность в отношении местных управляющих недвижимостью, прежде чем нанимать их, поскольку плохой управляющий имуществом может стоить вам намного больше как времени, так и денег, чем простое управление имуществом самостоятельно.
Некоторые из наиболее распространенных проблем, связанных с неэффективным управлением компаниями, включают:
- Слабая отчетность или связь
Незамедлительное информирование вас о серьезных проблемах с обслуживанием или несвоевременное сообщение о просроченной арендной плате. - Невыполнение тщательной проверки собственности
Например, проверка оборудования и утилизации, фотографирование повреждений и проверка на утечки водопровода перед въездом или выездом арендатора. - Использование только поставщиков технического обслуживания, которые имеют взаимные отношения с компанией по управлению имуществом, вместо выбора подходящего поставщика для работы.
Многие компании по управлению недвижимостью имеют соглашения с определенными поставщиками услуг по техническому обслуживанию, что само по себе не является проблемой, однако, если поставщики не выполняют качественную работу или компания получает «откаты» (финансовую выгоду от предоставления работы этим поставщикам) , то есть вероятность, что вы не всегда получаете лучший уровень обслуживания.
Чтобы вы не попали в плохую компанию по управлению недвижимостью, вам следует:
- Получите рекомендации для нескольких различных операций в вашем регионе.
Спросите у своего агента по недвижимости, других инвесторов по аренде, деловых контактов, а также у всех, кого вы знаете, кто арендует сейчас или снимал на месте в недавнем прошлом.
- Личное интервью с ведущим управляющим недвижимостью .
Помимо изучения компании и ее процессов, обратите внимание также на более тонкие детали.Профессионально ли выглядит и действует человек? Они кажутся знающими? Являются ли они тем человеком, с которым, как вы могли бы видеть, хотели бы иметь дело и вы, и потенциальные арендаторы?
- Спросите, как компания рекламирует свою аренду .
Они перечисляют их только на своем веб-сайте, или они пользуются преимуществами крупных веб-сайтов по аренде? Активны ли они в социальных сетях? Согласно блогу Nationwide, около 90% арендаторов начинают поиск аренды в Интернете, поэтому очень важно, чтобы компания имела сильное присутствие в Интернете.
- Попросите поговорить с текущими арендаторами.
Хотя вы можете многое узнать о компании, изучив ее веб-сайт и поговорив с менеджером по недвижимости, единственный способ по-настоящему увидеть, как они относятся к своей собственности и арендаторам, — это поговорить с самими арендаторами. Спросите текущих арендаторов, решаются ли их вопросы обслуживания в кратчайшие сроки, находилась ли недвижимость в хорошем состоянии, когда они въехали, и намерены ли они продлить договор аренды и почему.
2. Успешное инвестирование в недвижимость требует понимания рынка на микроуровне.
Может быть, город, в котором вы живете, перенасыщен арендуемой недвижимостью или рынок слаб. Итак, вы хотите инвестировать в более горячий рынок — тот, который является святой троицей для аренды: это была бы доступность, рост населения и рост рабочих мест, согласно Real Wealth Network, инвестиционному клубу в сфере недвижимости, который помогает своим членам создавать богатство. с доходной недвижимостью и компанией Inc. 5000.
Вы также ищете рынки, где можно найти относительно недорогую недвижимость (около 100 000 долларов) с высоким потенциалом денежных потоков (т. Е. Много потенциальных арендаторов).
Легко найти статистику по городу, такую как средняя арендная плата, стоимость жизни, численность населения и т. Д. Хорошим местом для начала являются такие сайты, как Apartment List и City-Data.
Однако вам нужно пойти намного дальше, если вы хотите сделать хорошее вложение, а не оказаться в ловушке денежной ямы.
«Здесь не говорится:« Я собираюсь покупать в Колорадо », — говорит Тассел.«Это даже не« Я собираюсь покупать в Денвере ». Это покупка на этом субрынке, в этом районе. Отъезд всего в пару кварталов может кардинально изменить ситуацию, поэтому важно понимать свой рынок на этом микроуровне ».
Вам нужно знать среднюю арендную плату в районе, который вы рассматриваете, а также то, находится ли он в хорошем школьном районе, есть ли в нем такие удобства, как парк или бассейн, и многое другое.
Чтобы сделать это правильно, необходимо совершить личную поездку, чтобы лично осмотреть окрестности, чтобы вы могли почувствовать местность, например, увидеть, насколько загружены улицы и насколько шумно в окрестностях.
Личная поездка также позволит вам проверить неясные качества, например, возможность ходить пешком. Технически недвижимость может находиться в нескольких минутах ходьбы от ресторанов или школы, но есть ли тротуары, и если да, то в хорошем ли они состоянии? Достаточно ли спокойны перекрестки, чтобы можно было безопасно ходить?
Чем больше подобных деталей вы получите, тем лучше.
Кроме того, неплохо было бы получить публичные записи, такие как налоговые оценки, через налоговую инспекцию вашего округа. Во многих округах есть онлайн-порталы, позволяющие выполнять поиск в налоговой отчетности.
Источник: (Petr Macháček / Unsplash)3. Вам понадобится профессиональная помощь.
Если вы планируете инвестировать в аренду недвижимости, важно собрать команду, на которую можно положиться. В том числе:
Поверенный по недвижимости
Адвокаты по недвижимости неоценимы, особенно для инвесторов, которые плохо знакомы с этой игрой. Когда вы рассматриваете недвижимость, юристы могут помочь вам оценить документы и записи и смогут выявить потенциальные юридические проблемы, которые вы, возможно, никогда не заметили: например, нарушения в налоговой истории или проблемы с актом, которые могут привести проблемы с закрытием собственности или ее продажей.
Более того, адвокат может помочь убедиться, что вы работаете в соответствии с самыми современными правилами, говорит Тасселл, потому что незначительные изменения в законе могут иметь серьезные последствия для ваших инвестиций.
Управляющий недвижимостью
Если вы не планируете тратить много времени на то, чтобы отвечать на телефонные звонки арендаторов, планировать ремонтные работы и собирать арендную плату, рекомендуется нанять компанию по управлению недвижимостью. Подумайте об этом: вы действительно хотите быть человеком, которому позвонят в 3 часа ночи.м. когда лопнет труба?
Подрядчик, если вы делаете ремонт или реконструкцию
Итак, вы начали ремонт ванной комнаты в арендуемой собственности и только что поняли, что не получили необходимое разрешение.
Или, может быть, вы завершили трудоемкий DIY-проект только для того, чтобы понять, что что-то не в соответствии с кодом. Это когда специализированный подрядчик сэкономил бы вам время, головную боль и, возможно, судебные издержки. Поскольку подрядчики лицензированы государством, они должны гарантировать, что их работа соответствует требованиям кодекса.
Бухгалтер
Работа с бухгалтером может быть чрезвычайно выгодной, когда придет время уплаты налогов. Хороший может спасти вас, зная правила, такие как обмен 1031, раздел налогового кодекса, который позволяет инвестору в недвижимость откладывать все налоги на прирост капитала, продавая инвестиционную недвижимость, а затем реинвестируя выручку в новую (аналогичную) инвестиционная недвижимость.
Или подумайте о пересмотре налогового законодательства в 2018 году. Согласно анализу Real Wealth Network, это дало инвесторам в недвижимость возможность требовать дополнительных вычетов, а также воспользоваться более низкой налоговой ставкой, что могло бы побудить инвесторов расширить свои владения.
Агент по недвижимости с опытом инвестирования
Агент по недвижимости может быть огромным активом, когда дело доходит до поиска хорошей потенциальной недвижимости для сдачи в аренду. Это особенно верно, если вы находитесь на горячем рынке аренды, где высока конкуренция за инвестиционную недвижимость по разумной цене с большим потенциалом денежных потоков.
«Вам нужно найти агента с опытом инвестирования», — говорит специалист по инвестиционной недвижимости и самый продаваемый агент по недвижимости Джорджии Десари Джаббар.
Агенты«Они будут знать, что нужно искать недвижимость еженедельно, так что, как только недвижимость появится на рынке, они покажут ее вам. Недвижимость, принадлежащая банку, короткие продажи — они ищут лучшее предложение, которое они могут найти для вас ».
также могут помочь вам найти арендатора для вашей аренды и помочь вам продать его, если или когда вы решите отказаться от него.
Следует ли продавать или быть арендодателем?
Переезжаете ли вы в дом своей мечты или хотите быстро собраться и уехать из города (надеюсь, не потому, что вы бежите от закона), у вас есть несколько вариантов.Вы можете отдать свое место в руки опытного агента по недвижимости, а можете найти арендаторов и сдать его в аренду.
Вы могли бы переехать из площади Остина с оголенным кирпичом рядом с кофейней Hideout, модерна середины века в Палм-Спрингс, культового викторианского Сан-Франциско, низкого стиля ранчо в Фениксе или двухэтажного дома с красивым задним двором. Стиль и планировка вашего дома, его местоположение, ваши личные финансовые цели и жар рынка в вашем районе определяют, следует ли вам стать арендодателем или найти агента по недвижимости и продать как можно быстрее.
Стоит ли продавать свой дом?
Чтобы выяснить, какой путь лучше всего подходит для вас, мы составили список плюсов и минусов аренды вашего дома, а также плюсов и минусов его продажи. Во-первых, вам нужно создать профиль для своего дома.
Шаг 1. Определите, сколько стоит ваш дом
Онлайн-инструменты для оценки стоимости дома могут дать вам быстрое и общее представление о том, сколько стоит ваш дом. У вас должна быть приблизительная стоимость вашего дома, чтобы получить приблизительную оценку того, за сколько он может быть продан, если вы решите пойти по этому пути.
Шаг 2: Проведите быстрый сравнительный анализ рынка
Мы создали быстрый способ своими руками (звучит забавно, правда?), Чтобы выяснить, как ваш дом сочетается с другими домами в вашем районе. Ваш сравнительный анализ рынка (CMA) принимает во внимание квадратные метры, размер участка, количество спален и ванных комнат, площадь гаража и модернизацию вашего дома. Затем вы сравните эти характеристики своего дома с характеристиками недвижимости в радиусе 1–3 миль, проданной за последние 2–3 месяца.Вы можете получить список этих свойств на таком веб-сайте, как RealtyTrac.
Чтобы упростить задачу, все, что вам нужно сделать, это создать диаграмму, которая отображает: адрес, почтовый индекс, дату продажи, цену продажи, квадратные футы, размер участка, количество спален и ванных комнат, год постройки и стоимость за квадратный фут.
Стоимость вашего дома будет ближе всего к стоимости домов с наиболее похожими размерами участков, удобствами и улучшениями.
Шаг 3. Рассчитайте прибыль от продажи дома
Продажа дома обойдется вам авансом.Чтобы рассчитать, сколько вы в конечном итоге уйдете при продаже, вам необходимо:
- Подсчитайте, сколько вы потратите на продажу дома (обновления, подготовка, уборка, сборы ассоциации домовладельцев, налоги на недвижимость, комиссия агента по недвижимости, налоги на передачу, гонорары адвокатам)
- Выясните, сколько вам еще предстоит выплатить по ипотеке
- Вспомните, сколько первоначального взноса вы внесли при покупке недвижимости
Сложите эти затраты вместе, затем вычтите это число из прогнозируемой цены продажи, полученной с помощью онлайн-оценщика стоимости дома и сравнительного анализа рынка.Если вы будете зарабатывать деньги на продаже, а дом можно продать в нужные вам сроки, то стоит выставить свое место на рынке.
Короче говоря, вы должны продать свой дом, если:
Если вы можете получить справедливую рыночную стоимость своего дома, продать в разумные сроки (лучшие агенты по недвижимости убирают дома с рынка примерно за 65 дней) и получить прибыль от продажи, то вам следует продать свой дом прямо сейчас . Посмотрите на состояние рынка в вашем районе. Чтобы рынок считался здоровым, дома должны постоянно продаваться по цене выше или по прейскуранту.
Если ни один из этих критериев не соответствует действительности, лучшим вариантом будет стать арендодателем.
Источник: (Tom Thain / Unsplash)Сколько вы могли бы заработать как арендодатель?
Затем вы взвесите все «за» и «против» аренды дома, исходя из суммы денег, которую вы можете заработать, и затрат, которые вы понесете как домовладелец.
Шаг 1. Как часто ваша арендная плата будет пустой?
Согласно переписи населения США, национальный уровень вакантных площадей для сдачи в аренду в 2016 году составлял 7%, но в некоторых районах он может быть намного ниже или выше.Вы можете узнать количество вакантных площадей в вашем районе за последние 20 лет.
Шаг 2. Сколько арендной платы вы можете взимать?
Ознакомьтесь с Национальным отчетом об аренде Zumper, отчетами о метро и картами арендной платы за этот месяц, чтобы помочь вам определить разумную стоимость аренды для вашего района и типа дома.
Шаг 3. Рассмотрите расходы, связанные с арендой
Сдача дома в аренду сопряжена с непредвиденными расходами. Обычный износ арендаторов означает, что вам придется платить за ремонт сломанных входных дверей, неисправной сантехники, проблем со стиральной и сушильной машинами и всего остального, что может возникнуть в течение срока их аренды.Эти небольшие проблемы с обслуживанием могут складываться, и, как если бы вы сами жили в доме, вам, возможно, придется решать более серьезные проблемы, такие как обновление крыши или починка фундамента.
Другие расходы, которые следует учитывать, включают: ваш платеж по ипотеке (очевидно), налоги на недвижимость, стоимость компании по управлению недвижимостью (если вы не хотите иметь дело напрямую с арендаторами) и сборы ТСЖ.
Помните, что вы как арендодатель можете требовать определенных налоговых вычетов.
Шаг 4: Сколько вы будете зарабатывать в год?
Как узнать, какую прибыль вы, вероятно, будете получать каждый год, возьмите сумму, которую вы получите от аренды.Затем вычтите: ожидаемые вакансии, ремонт, сборы ТСЖ, налоги и ваш платеж по ипотеке. Вы должны выйти на уровень безубыточности или выйти с прибылью не менее 1200 долларов за год, чтобы аренда окупилась.
Чтобы получить представление о том, сколько может быть арендовано ваше жилье, загляните на такие сайты, как RENTCafé, где перечислены тенденции местного рынка аренды. Например, RENTCafé указывает среднюю арендную плату за квартиру в округе Колумбия в 1883 доллара. А если вы владелец из Чикаго, по данным ABODO, вы можете арендовать свое жилье чуть больше чем за 1200 долларов.
Поскольку со временем ваш дом будет дорожать, вы можете рассматривать возможность убытков каждый месяц, ожидая, что ваш дом будет продаваться дороже в долгосрочной перспективе и окупит потерянные деньги. Хотя это одна из стратегий, она рискованна и основана исключительно на разгар рынка, когда вы в конечном итоге решаете продать. Вы должны рассматривать свой дом как инвестиционную недвижимость: вам нужно зарабатывать достаточно денег, чтобы управление арендатором (и все, что могло пойти не так) имело для вас финансовый смысл.
В конечном итоге все зависит от чисел
После выполнения всех вышеперечисленных шагов посмотрите на числа и решите, какое решение является правильным в вашей ситуации.Если ваш дом может быть продан на вашем местном рынке по справедливой рыночной стоимости по разумной цене, тогда потратьте время на поиск идеального агента по недвижимости, подготовку вашего дома к продаже и переезд в следующее место.
Вам следует сдать свой дом в аренду, если вы не можете получить справедливую рыночную стоимость своего дома, вы потеряете деньги на доме или можете заработать на нем, сдавая в аренду или сохраняя его в качестве инвестиционной собственности. Если вы можете зарабатывать деньги каждый месяц или безубыточно и продавать дороже по мере роста стоимости дома, то аренда — правильная стратегия для вас.
Итак, что вы придумали? Если вы хотите продавать, HomeLight может подобрать вам лучшего агента по недвижимости в вашем районе. А если аренда подходит вам, попробуйте Zumper Pro или PadMapper Post a Pad.
Сдача дома в аренду: 5 советов
Многие задумываются о сдаче дома в аренду. Они могут захотеть получить дополнительный доход, чтобы сэкономить деньги или погасить долг, или они могут рассматривать это как вариант продажи во время спада жилищного строительства, способ подождать, пока ситуация в экономике не улучшится.
Мотивов много, но этот план может стать больше проблем, чем он того стоит, когда не будут приняты соответствующие соображения. Вот пять шагов, которые помогут вам двигаться в правильном направлении.
Если вам посчастливилось жить в туристическом районе, например, рядом с пляжем или крупным городом, сдача дома в аренду на короткий или сезонный срок также может быть вариантом. Прежде чем зарегистрироваться в группе краткосрочной аренды, такой как Airbnb, узнайте правила и положения для этих типов аренды в вашем городе.
Ключевые выводы
- Ответственность арендодателя обширна и часто может повлечь за собой непредвиденные расходы. По возможности полезно иметь денежные резервы.
- При проверке потенциального арендатора рекомендуется провести тщательную проверку биографических данных. Обязательно попросите несколько рекомендаций от потенциальных арендаторов.
- Знайте свои права и права арендаторов — неплохо ознакомиться с Законом о внесении поправок в закон о справедливом решении жилищных вопросов (FHA).
- Согласно исследованию Renthop.com, в пик сезона вы можете арендовать квартиру еще дороже. С июля по сентябрь лучшее время для поиска арендатора; однако сезонность может варьироваться от города к городу.
- Если у вас есть дом на озере, рядом с пляжем или недалеко от другого сезонного объекта, возможно, стоит изучить платформы для краткосрочной аренды.
1. Понимание ответственности
Во-первых, вы должны определить, действительно ли вы можете справиться с обязанностью арендодателя.Преимущества аренды многочисленны, например, способность сдерживать вандализм, который часто поражает пустой дом, легкость налоговых льгот и возможность получать доход, покрывающий счета и, возможно, даже приносящий прибыль.
Однако быть домовладельцем — это еще одна обязанность, которую вам нужно будет вписать в свою жизнь, и можно с уверенностью предположить, что иногда все идет не так гладко. Вам нужно будет следить за ремонтом и обслуживанием, собирать арендную плату, платить больше за страховой полис вашего домовладельца и стараться избегать износа своей собственности, следя за навыками домашнего хозяйства вашего арендатора.
Важно отметить, что налоговая служба (IRS) обычно требует, чтобы арендодатели указывали доход от аренды в своих налоговых декларациях. Однако у IRS есть правило минимального арендного использования, которое гласит, что если жилая единица используется в качестве жилого помещения, то есть вашего дома, и была арендована менее чем на 15 дней, доход от аренды указывать не нужно. Однако при аренде на срок менее 15 дней домовладелец не получает налоговых льгот за счет вычета расходов, таких как коммунальные услуги, которые обычно снижают налогооблагаемый доход.
2. Подготовьте свой дом для съемщиков
На падающем рынке вам, вероятно, не удастся сдать дом как есть. Арендаторы в такие периоды более внимательны и разборчивы из-за увеличения количества сдающихся в аренду домов, и их ожидания намного выше.
Подготовьтесь к новому жильцу, тщательно очистив дом и убедившись, что техника работает и находится в хорошем состоянии. Если вы решили, что сдаете в аренду комнату или участок в своем доме, убедитесь, что вы можете защитить это место от остальной части дома.
3. Маркетинг вашего дома
После того, как дом будет отремонтирован, составьте список с описанием того, что делает его привлекательным, чтобы вы могли выставить его на продажу. Обратите внимание на такие обычно желательные функции, как стиральная машина и сушилка, кондиционер и гараж. Используйте условия аренды, чтобы помочь «продать» недвижимость.
Согласно RentalsOnline.com, слова и прилагательные, которые помогут вам найти арендатора, включают: «гранит», «ультрасовременный», «бытовая техника из нержавеющей стали», «сводчатые потолки», «клен», «гурман». , «и» паркетные полы.»Обязательно используйте все условия, применимые к вашему дому.
Затем разместите рекламу дома на авторитетных веб-сайтах и в местных газетах. Кроме того, некоторые агенты по недвижимости будут работать с владельцами, чтобы помочь сдать их дома в аренду, хотя агент будет брать комиссию, если найдет у вас арендатора.
Вы также можете нанять компанию по управлению недвижимостью, которая возьмет на себя всю работу по сдаче дома в аренду, но вам придется заплатить им. Стоимость варьируется в зависимости от компании, но часто составляет от 8% до 10% от ежемесячной арендной платы, и могут потребоваться другие сборы.
4. Наймите профессионалов, которые помогут вам сориентироваться в финансовых показателях
Превращение вашего дома в жилую недвижимость для сдачи в аренду может показаться простой задачей, но важно поговорить с юристами и бухгалтерами по недвижимости, чтобы убедиться, что вы соблюдаете налоговое законодательство, постановления о зонировании и местные правила собственности.
Вы можете иметь право на налоговые вычеты, но важно знать, какие именно расходы подлежат вычету. Кроме того, существуют ограничения на то, сколько вы можете вычитать каждый год, и сумма, которую вы можете вычесть, может отличаться от арендной деятельности, указанной в вашей налоговой декларации.
Адвокат также может помочь вам сориентироваться в правилах арендодателя и арендатора, которые различаются от штата к штату, и поможет вам понять правила вашего сообщества, регулирующие аренду недвижимости. Вы также можете обратиться за помощью в составлении договора аренды, убедившись, что он соответствует местным законам. Наконец, разговор с адвокатом может помочь вам определить подходящие правила проживания и контакты для экстренных случаев.
Установите стоимость аренды, узнав, какие другие объекты аренды собираются в вашем районе и районе.Помните, потенциальные арендаторы будут искать выгодные предложения, поэтому установите арендную плату по конкурентоспособной цене и убедитесь, что вы выделили все наиболее ценные аспекты своего дома.
5. Осторожно с арендаторами экрана
Начните поиск арендатора, как только ваша недвижимость будет готова к показу. Затем очень и очень тщательно выбирайте арендатора. Вы должны иметь возможность рассчитывать на этого человека не только в том, чтобы вовремя платить за аренду, но и поддерживать свой дом в хорошем состоянии. Кроме того, если вы сожительствуете с этим человеком, изучите его привычки, чтобы не столкнуться с неприятными сюрпризами.
Не забывайте собирать отзывы потенциальных арендаторов и проверять их кредитные истории. При досмотре жильца также следует соблюдать меры предосторожности — в конце концов, этот человек — незнакомец. Как только вы найдете подходящего арендатора, попросите разумный залог и составьте соответствующий график платежей.
Итог
Сдача дома в аренду может быть выгодна как для владельцев, так и для арендаторов, но только в том случае, если вы потратите время на устранение потенциальных ловушек.В конце концов, это все еще твой дом.
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L
- M
- N
- О
- п
- Q
- р
- S
- Т
- U
- V
- W
- Икс
- Y
- Z
Страница не найдена
- Образование
Общий
- Словарь
- Экономика
- Корпоративные финансы
- Рот ИРА
- Акции
- Паевые инвестиционные фонды
- ETFs
- 401 (к)
Инвестирование / Торговля
- Основы инвестирования
- Фундаментальный анализ
- Управление портфелем
- Основы трейдинга
- Технический анализ
- Управление рисками
- Рынки
Новости
- Новости компании
- Новости рынков
- Торговые новости
- Политические новости
- Тенденции
Популярные акции
- Яблоко (AAPL)
- Тесла (TSLA)
- Amazon (AMZN)
- AMD (AMD)
- Facebook (FB)
- Netflix (NFLX)
- Симулятор
- Ваши деньги
Личные финансы
- Управление благосостоянием
- Бюджетирование / экономия
- Банковское дело
- Кредитные карты
- Домовладение
- Пенсионное планирование
- Налоги
- Страхование
Обзоры и рейтинги
- Лучшие онлайн-брокеры
- Лучшие сберегательные счета
- Лучшие домашние гарантии
- Лучшие кредитные карты
- Лучшие личные займы
- Лучшие студенческие ссуды
- Лучшее страхование жизни
- Лучшее автострахование
- Советники
Ваша практика
- Управление практикой
- Непрерывное образование
- Карьера финансового консультанта
- Инвестопедия 100
Управление благосостоянием
- Портфолио Строительство
- Финансовое планирование
- Академия
Популярные курсы
- Инвестирование для начинающих
- Станьте дневным трейдером
- Торговля для начинающих
- Технический анализ
Курсы по темам
- Все курсы
- Курсы трейдинга
- Курсы инвестирования
- Финансовые профессиональные курсы
Представлять на рассмотрение
Извините, страница, которую вы ищете, недоступна.Вы можете найти то, что ищете, используя наше меню или параметры поиска.
дом- О нас
- Условия эксплуатации
- Словарь
- Редакционная политика
- Рекламировать
- Новости
- Политика конфиденциальности
- Свяжитесь с нами
- Карьера
- Уведомление о конфиденциальности Калифорнии
- #
- А
- B
- C
- D
- E
- F
- г
- ЧАС
- я
- J
- K
- L