Как построить второй этаж дома

Собственный частный дом – это мечта практически каждого. О преимуществах такого жилья даже говорить не стоит: они хорошо известны всем. Правда, одно достоинство все-таки отметим: владельцы частных домов при желании без особых проблем смогут увеличить площадь. К примеру, можно сделать пристройку к дому, расширить площадь существующей конструкции или достроить еще один этаж. О том, как построить второй этаж дома мы и поговорим дальше.

Сразу отметим, что в этой статье речь пойдет именно о достройке второго этажа на старом доме. Если же вы только приступаете к возведению здания, то второй этаж можно сразу предусмотреть проектом.

Второй этаж дома: мансарда или полноценная жилая площадь?

Для того, чтобы понять, как построить второй этаж дома, следует определиться, что именно вы желаете получить в результате.

Второй этаж вам необходим для увеличения жилой площади: строительства дополнительных комнат? А, возможно, поддавшись модным тенденциям, вы захотите надстроить мансардный этаж, где можно будет проводить время зимними вечерами, обустроить оранжерею или мастерскую художника.

Какой бы вид надстройки вы не выбрали, в любом случае необходимо заранее оценить прочность фундамента и несущих конструкций вашего дома. Это позволит вам не только определиться с типом второго этажа (конструкция мансарды значительно легче, и может возводиться без опасений, что дом просядет), но и с технологией постройки дополнительной площади (для разных зданий современные методики строительства предлагают немало вариантов для возведения второго этажа даже на довольно старом доме).

Как построить второй этаж: способы возведения

Для начала нужно заказать экспертизу. Мы уже упоминали выше, что строить второй этаж нужно только тогда, когда вы знаете какую нагрузку способно выдержать здание.

После экспертизы предстоит принять решение: необходимо ли проводить работы по укреплению фундамента и стен.

Если такой необходимости нет, можно приступать к строительству второго этажа.

Технологии строительства второго этажа

На сегодняшний день для достройки второго этажа применяются несколько технологий:

• каркасная технология;
• каменная (кирпичная) кладка;
• надстройка с помощью железобетонных конструкций;
• надстройка из деревянных конструкций.

Заметим, если экспертиза дома показала, что запас прочности здания не достаточный, то строить второй этаж можно будет из облегченных материалов и с использованием каркасных технологий, либо «на сваях». Что касается второго способа, отметим, что в данном случае второй этаж строится на отдельных сваях, расположенных по периметру дома: по сути, ваша надстройка будет связана с домом только коммуникационными системами. А построенные сваи смогут быть использованы для достройки террасы, балконов и пр.

Если такой вариант вам не подходит, можно произвести усиление фундамента и стен.

Один из способов – это строительство внутреннего каркаса: при этом в доме по контору устанавливаются дополнительные конструкции, которые выполняют несущую функцию.

А дальше собственно строительство. Остановимся на каркасных технологиях. На рынке строительных материалов предлагается немало конструкций, которые при не большом весе, довольно прочные и надежные.

Преимущества каркасных конструкций, в сравнении с, например, железобетонными, довольно очевидны:

• небольшой вес;
• невысокая стоимость.

Этапы строительства при каркасной технологии

Прежде всего, необходимо будет разобрать крышу дома: нужно снять кровельное покрытие, разобрать каркас, убрать балки и пр.

Дальше приступаем к возведению стен – для этого поднимаем наверх здания стеновые элементы: для этих работ понадобиться лебедка или кран. Торцевые стены устанавливаются и скрепляются продольными балками, которые соединяются вертикальными элементами. Отметим, что конструкция торцевых стен будет представлять собой «сэндвич»: каркас обшивается ДСП, а внутри стены заполняются теплоизоляционными материалами.

После укрепления стен необходимо закрепить к балкам стропила. Не забудьте, что в местах, где будут находиться окна, к продольным балкам необходимо прикрепить вертикальные балки.

Следующий этап – это обшивка стен внутри и снаружи. Для обшивки используются те же материалы, что и для торцевых стен (ДСП, уплотнитель, теплоизоляция). В дальнейшем все стены будут оштукатурены.

Завершающими этапами станут сбор крыши, установка окон, обустройство пола и отделка этажа. Для разделения этажа на отдельные комнаты рекомендуем использовать гипсокартон, который достаточно легок и не будет создавать дополнительную нагрузку. И главное, заранее продумайте расположение лестницы.

Вот и все – при относительно небольших затратах и усилиях вы сможете вдвое увеличить площадь вашего частного дома.

Как сделать второй этаж в гараже своими руками: проекты, техника надстроек

На чтение 6 мин Просмотров 2.9к. Опубликовано 26.11.2020 Обновлено 14.11.2020

К решению построить второй этаж на гараже приходят владельцев недвижимости, располагающих ограниченными по площади земельными наделами. Особо часто идеи надстроить еще один уровень появляются у жителей прибрежных регионов, регулярно принимающих родственников и туристов. Здесь есть два аспекта: соответствие здания дополнительной нагрузке и необходимость узаконить частное строительство. Каждый из них нужно решать, чтобы не столкнуться впоследствии с осложнениями технического и административного характера.

Можно ли надстраивать над гаражом второй этаж

Если фундамент под гаражом выдержит вес, можно построить 2 этаж

Действие отечественного законодательства распространяются на все объекты капитального типа. К таковым относятся и гаражи при условии, что они имеют кадастровый паспорт и регистрационный номер. Это предполагает, что законность появления сооружения была соблюдена, возведение здания было проведено в соответствии с утвержденным проектом, оно предназначено для решения хозяйственных вопросов, но не для проживания.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ объект, в архитектуру которого были внесены не согласованные с компетентными органами изменения, считается самовольной постройкой. Такие сооружения нельзя эксплуатировать и совершать с ними какие-либо законные действия — дарить, продавать, завещать. Более того, по решению суда изменения могут быть удалены или все строение снесено.

Чтобы правильно и без последствий сделать второй этаж в гараже, нужно сначала документально изменить его статус с нежилого на жилое, а только после этого надстраивать новый уровень и проводить коммуникации.

Преимущества и недостатки двухэтажных гаражей

Второй этаж можно использовать для мастерской или хранения ненужных вещей

Наличие отдельно расположенного строения, особенно рассчитанного на два автомобиля, дает неплохие перспективы и возможности относительно полезного применения пространства над ним.

Надстройка над гаражом может быть использована в следующих целях:

• Хранение запчастей, принадлежностей, комплекта колес, дорожных принадлежностей и прочего имущества, которое в изобилии необходимо автолюбителю.
• Мастерская для ремонта и изготовления деталей машины, различных поделок по увлечениям всех членов семьи.
• Спортзал для занятий в дождливую погоду и холодное время года. Место для хранения физкультурных принадлежностей.
• Склад для хозяйственного, садового и рыболовного инвентаря.
• Жилое помещение. Его можно использовать для размещения гостей, а в летнее время сдавать в аренду туристам.
• Живой уголок, где могут находиться мелкие животные, рыбы, птицы и пресмыкающиеся. Также есть возможность обустройства зимнего сада.

Чтобы обустроить полноценное помещение, нужно вложить немало средств

Такая планировка имеет недостатки:

• Прогрев двигателя сопровождается шумом и обильным выделением выхлопных газов. Возможно их просачивание через потолок, что не только неприятно, но и опасно для здоровья.
• Бюрократические издержки. Нужно сделать грамотный проект, походить по инстанциям, потратить время, нервы и деньги.
• Немалые материальные затраты. Чтобы превратить гаражный блок в полноценный жилой дом, потребуется построить лестницу, укрепить стены и фундамент, создать водопровод и канализацию.

При наличии свободных средств и времени решение строить дополнительный ярус над гаражом вполне оправдано и принесет пользу сразу после его осуществления.

Что нужно учесть перед началом строительных работ

Нужно получить разрешительные документы для стройки

Перестроенный гараж подпадает под статус объектов жилой недвижимости, а это уже совсем другие критерии.

В плане безопасности строение обязано отвечать таким требованиям:

• Прочность. Несущие конструкции должны с запасом выдержать дополнительный вес или их нужно усиливать. Высокую крышу нужно сделать устойчивой к ветровым и снеговым нагрузкам.
• Пожарная безопасность. Необходимо использовать негорючие материалы или обрабатывать конструкции из дерева специальными пропитками и защитными экранами. Проводку следует прокладывать в стальных гофрированных каналах.

Все это должно быть показано на схеме и подтверждено расчетами. В противном случае в разрешении на строительство будет отказано.

Выбор проекта гаража

Чертеж двухэтажного гаража

Возведению второго уровня над гаражом предшествует этап планирования. Изначально владельцу недвижимости нужно определиться в целях данного мероприятия и всех его нюансах.

Необходимо сформировать следующие направления строительства:

• тип сооружения — жилое или хозяйственное, вид, количество и общий вес мебели или оборудования;
• инженерное оснащение — отопление, водоснабжение, электрификация, канализация, вентиляция;
• вид лестницы — материал, место расположения, количество маршей и площадок;
• необходимость усиления несущих конструкций;
• конструкция крыши;
• наличие окон, дверей, эркеров, балконов.

После составления чертежей и схем можно переходить к подготовительной стадии.

Выбор строительных материалов

Выбор материалов определяется несколькими факторами:

• климат региона;
• предназначение будущей надстройки;
• несущие способности уже имеющегося здания;
• финансовые возможности владельца недвижимости.

Дешево и быстро можно построить 2 этаж из пеноблоков

В большинстве случаев предпочтение отдается максимально легким материалам, обладающим достаточной прочностью и уровнем теплоизоляции.

• Древесина. Брус и доска идут на строительство каркасных стен, балок пола и потолка, стропильной системы крыши. Отлично подходит для жилых надстроек. Простота обработки, но склонность к гниению и возгоранию.
• Металл. Профилированные трубы и листы отличаются легким весом, презентабельным внешним видом и легкостью монтажа. Скорее применимы для хозяйственных помещений или летних гостиных, так как теплопроводны и хорошо пропускают звуки. Со временем железо ржавеет и требует замены.
• Кирпич. Отличное в эксплуатационном плане решение. Материал прочный, долговечный с высокими изоляционными свойствами. Есть определенные сложности с финансовыми затратами и процессом кладки, но конечный результат того стоит. При этом необходимо, чтобы был мощный фундамент и кирпичные стены первого уровня.
• Пеноблок. Камни легкие, большие, с ровными гранями. По уровню теплопроводности близки к натуральной древесине. Крупные размеры блоков значительно упрощают строительство и сокращают его сроки. Следует учитывать, что материал хрупкий и гигроскопичный. Необходима гидроизоляция поверхностей и монтаж армопояса под перекрытие.
• Сэндвич панели. Практически идеальное решение. Изделия сочетают в себе отличные изоляционные качества, прочны, герметичны, долговечны и легки в установке. Минус только один — высокая стоимость.

Рекомендуется приобретать материалы с запасом минимум 10% на компенсацию потерь при доставке, хранении и ошибок в расчетах и строительстве.

Основные этапы проведения строительных работ

Для двухэтажного гаража нужен ленточный фундамент

Делать надстройку лучше в теплое время года при отсутствии сильного ветра и осадков.

Последовательность возведения двухэтажного гаража с нуля следующая:

1. Заливка фундамента. После определения точных координат строения проводится разметка, трассировка и отрывка котлована. Для двухуровневых объектов строят ленточные и монолитные плитные основания.
2. Возведение стен. Для каждого материала используются свои технологии. При этом обращается внимание на точные параметры периметра здания, соблюдение вертикальных и горизонтальных значений.
3. Постройка второго этажа. Сначала укладывается перекрытие из бруса или железобетонной плиты. Затем по выбранной методике выводятся стены. На верхнюю обвязку укладывается второе перекрытие.
4. Устройство коммуникаций. Проводится монтаж вентиляции, электропроводки, канализации и водопровода. Лучшим вариантом для охлаждения и отопления помещения является кондиционер.
5. Укладка кровли. Для гаража целесообразно делать двускатную крышу, а в качестве кровельного материала использовать виниловый шифер, еврорубероид или профнастил.
6. Устройство пола. Целесообразно остановиться на утепленной конструкции с качественной гидроизоляцией между уровнями.
7. Внутренние отделочные работы. Помещение обшивают вагонкой, гипсокартоном или листами фанеры. Поверх наносится краска, обои или штукатурка.

В заключение нужно сверить результат с проектом, устранить недочеты и получить приемный акт на новый объект.

Как построить второй этаж дома без проблем? |

Дополнительный этаж для дома можно предусмотреть заранее, еще на этапе проектирования, но так же вполне возможна и достройка недостающего пространства. Волнующий вопрос: «Как построить второй этаж, тем самым значительно увеличив его функциональные способности?» вполне разрешим.

Особенности возведения второго этажа

Обычно строительство дополнительного этажа дома производится на основе тех же типов материалов, что и при создании первого, хотя данный факт не обязателен. Для эстетической привлекательности дома и его восприятия как целостного объекта важное значение имеет облицовка фасада. Второй этаж по своей форме, расцветке не должен нарушать гармоничное единство коттеджа. Следует тщательно продумать архитектуру строения. При правильном подходе второй этаж способен улучшить внешнюю привлекательность дома.

В качестве материалов для возведения дополнительного этажа можно использовать обычные кирпичи, пеноблоки или древесину. Вполне допустим такой вариант, как установка деревянного каркаса, покрытие его досками и другим материалом в необходимой последовательности. Но следует учитывать следующее обстоятельство: древесина не выдерживает большого количества влаги, реагирует на природные явления, что со временем может привести к разрушению частей дома. Благодаря кирпичам реально построить наиболее прочное и надежное сооружение, способное стойко переносить морозы, резкие изменения температуры, повышенную влажность или засуху. При использовании дополнительных утеплителей для помещения обеспечивается полная сохранность тепловой энергии.

Некоторые нюансы

Перед тем как строить второй этаж, важно убедиться в том, что созданный план проекта является наиболее приемлемым для реализации. Построить еще один этаж гораздо проще из дерева, поскольку в отличие от кирпичей оно не оказывает чрезмерно большой нагрузки на основание дома. Если используются кирпичи, необходимо помнить, что при этом нагрузка на фундамент возрастет в значительной степени. Иногда во время строительства одноэтажного дома хозяева не рассчитывают на дальнейшую постройку этажей. Для того, чтобы фундамент выдержал нагрузку после создания дополнительных верхних пристроек, следует его основательно укрепить. Для этого нужно вычислить его ширину, высоту, оценить прочность материала, из которого он был построен. Если нет возможности укрепить фундамент, лучшим вариантом все же будет использование для строительства материалов, которые значительно легче по весу.

На современном этапе строительства опытные мастера практически не используют применяемые ранее методы укрепления фундамента. Для того, чтобы построить второй этаж, рекомендуется использовать материалы с невысокой массой. К таковым, помимо древесины, относят бетон и металл, отличающиеся высокой надежностью и позволяющие обеспечить для второго этажа высокую прочность и долговечность.

Возможно одновременное применение дерева и бетона. Следует учитывать такие моменты, как год строительства первого этажа, особенность грунта, высота, второго этажа, технические характеристики крыши. Важно знать: строительство мансарды по многим признакам отличается от возведения полноценного этажа для круглогодичного проживания.

Строительство второго этажа

Предварительно готовят план проекта будущего объекта строительства, а проекты домов с мансардой вы можете посмотреть на сайте www.moydom53.ru. При этом определяется высота потолка. Средства противопожарной защиты устанавливаются с учетом данного измерения. Сначала укладывается каркас, на который помещаются напольные доски. После окончания укладки пола можно приступить к сборке стен, установке оконных проемов, так же возводится балкон. В последнюю очередь монтируют потолок, а за тем крышу.

Если до того как строить дом, составить план строительства объекта с учетом возможных дополнительных построек, включая и верхний этаж, можно облегчить себе задачу в будущем. Но и в случае, когда верхние пристройки не предусмотрены, можно добиться нужного результата. Если верхний этаж построен на основе дерева, его стены имеют несколько меньшую толщину, поскольку древесина отлично сохраняет тепло. Но применение утеплителей обязательно, при возведении крыши следует выбрать наиболее влагоустойчивый и надежный материал, предохраняющий сооружение от разрушений. Рекомендуется отдавать предпочтение исключительно самым экологически чистым, безопасным теплоизоляционным материалам (и для облицовки как внутренней части помещения, так и фасадной). Они должны обладать и устойчивостью к возгораниям.

Качество готовой постройки всегда зависит от основных моментов: проектирование, выполнение работы в соответствии с проектом, использование высококачественных материалов. При правильном подходе гарантируется наилучший результат: уютное, теплое помещение. Наличие второго этажа значительно увеличивает пространство дома и его стоимость.

как построить надстройка над гаражом своими руками

Большинство автолюбителей жалуются на нехватку места в гараже. Многие постройки рассчитывались так, чтобы ставить туда только автомобиль, а места для хранения там нет.

В таком случае, если строение и его характеристики позволяют, то можно надстроить второй этаж на своем гараже.

Построить полноценный второй этаж достаточно сложно, но это станет хорошим выбором, если нет возможности купить землю рядом или провести расширение на собственном участке.

Оценка состояния гаража

Когда ваш гараж строился, скорее всего, никто не задумывался о том, что на нём могут построить ещё один этаж, который будет весить не одну сотню килограмм. Поэтому нужно оценить состояние строения. Для этого нужно:

• Начните со стен. Убедитесь, что на них нет трещин, они не перекошены.
• Далее можно обратить внимание на фундамент. Он в принципе должен быть ниже линии промерзания грунта. Фундамент также не должен иметь никаких видимых дефектов.
• Идеальным вариантом будет ленточный фундамент, глубина которого более 1,5 метров. Свою роль сыграет и возраст фундамента. Чем он моложе – тем лучше.

Выбор материала для строительства

Если фундамент достаточно прочный – лучше всего будет строить второй этаж из пеноблоков. Это очень легкий и недорогой материал, который отлично подходит для строительства в таком случае.

Если в прочности конструкции снизу Вы не уверены, то лучше не рисковать и начать строить второй этаж из бруса, обшивая его панелями. Тогда конструкция получится совсем легкая

На крышу тоже нужно обратить внимание. Она должна быть с двумя равными скатами с максимально большим углом. Это нужно для того, чтобы снег или другие осадки не задерживались на крыше и дополнительно не утяжеляли конструкцию.

Выбор типа конструкции

Далее нужно обратить внимание на то, что второй этаж гаража может быть двух типов:

• В виде мансарды;
• В виде полноценного второго этажа.

Мансарда

Процесс постройки мансарды – дело не из лёгких, но задумку вполне возможно осуществить. Строительство мансарды можно разделить на несколько этапов:

1. Прежде всего, нужно создать план и чертеж будущей мансарды. Это можно сделать самому, а можно обратиться к профессионалам. Чертеж также поможет рассчитать количество нужно материала.
2. Демонтаж старой крыши, покупка материалов, которые необходимы для строительства: кровля, балки, крепеж.
3. Установка мауэрлата над стенами гаража. Для этого отлично подойдут бруски 100 на 100.
4. Следующим этапом будет крепеж каркаса для кровли будущей мансарды.
5. Балки ставятся на расстоянии 2 метра друг от друга, а перемычка сверху завершает конструкцию.
6. Далее монтируются стропила, которые нужно будет обшить досками.
7. Устанавливается слой гидроизоляции, и далее монтируется непосредственно кровля.

Полноценный второй этаж

Для создания полноценного второго этажа нужно удалить старую крышу с гаража.

Далее можно начинать устанавливать пеноблоки или каркас прямо на уже идущие стены гаража.

Затем нужно вернуть перекрытие и заново сделать крышу, согласно плану, описанному выше.

Легализация надстройки

Со стороны закона надстройка над гаражом – достаточно интересная ситуация. Для полностью законного строительства придется оформить разрешительные документы.

Такие процедуры желательно проводить вместе с опытным юристом, который поможет учесть все тонкости и нюансы оформления второго этажа гаража.

Если подойти к процессу с серьёзным настроем, проверить состояние гаража, со всей ответственностью выбрать тип надстройки и официально зарегистрировать изменения, то может получиться очень выгодный вариант расширения гаража. Особенно удобно делать надстройку в условиях, когда не хватает площади участка для расширения гаража.

Второй полноценный этаж или мансарда: отличие, советы

Мансарда – это чердачное помещение, стены и потолок которого служат крышей дома, поэтому имеют соответствующую наклонную форму. Впервые задумку использовать чердак для жилого обустройства придумал французский придворный архитектор Франсуа Мансара, живший во времена монарха Людовика XIV. Благодаря его идее помещение и получило название, созвучное с фамилией знаменитого создателя. Однако, возводя дом самостоятельно, многие задумываются, строить мансарду или полноценный этаж и, чтобы разобраться в этом вопросе, стоит учесть несколько факторов.

Виды мансард

Мансардное помещение образует тип крыши здания. То есть, от формы кровли будет зависеть будущая планировка конфигурации мансардного пространства. Сегодня, согласно установленным строительным нормам, мансардная плоскость может служить жилой чердачной зоной, стены которой образованы двускатной или ломаной крышей. Многие задумываются, мансарда – это этаж или нет. Естественно, с логической точки зрения, это полноценный этаж, нередко имеющий окна. Эту часть дома зачастую используют в качестве детской, кабинета, небольшого спортзала или комнаты для отдыха. Но со стороны законодательства, здание, имеющее мансардный ярус считается одноэтажным.

Читайте также: Особенности проектов домов с мансардой

Устройство мансардного этажа

Чтобы переделать мансарду, изначально необходимо подготовить проект. Обычно рекомендуется доверять подобные работы профессионалам. Поскольку это частичное преобразование стропильной системы, поэтому не исключено, что потребуется усиление. Если не планируется кардинальных изменений, то проект можно начертить самостоятельно, после чего можно приступать к работе. Современные стропильные системы крыши разделяют на наклонные, которые опираются на внутренние стены, и висячие, опирающиеся на наружные стены. С применением наклонных стропильных систем, организовать единое пространство на чердаке не получится, поскольку убрать опоры невозможно и опасно.

Устройство мансардного яруса должно рассчитываться с учетом некоторых обязательных пунктов:

1. Материалы и детали обустройства, а также вся конструктивная схема должна формироваться с учетом архитектурных особенностей здания;
2. Мансарды, размещенные под круто уклонной кровлей, требуют правильного подбора кровельных материалов, а также дополнительной герметизации, гидроизоляции и теплоизоляции;
3. Параметры и форма мансардных помещений, а также выбор свето-прозрачных ограждений и их монтаж должны рассчитываться, исходя из облика и размещения здания;
4. В подстропильных промежутках зачастую возникают боковины, абсолютно непригодные для жилья. При правильном проектировании можно выгодно использовать эти зоны для всяческих хозяйственных нужд (в качестве шкафов, кладовых и прочее).

Организовав полноценный второй этаж в виде мансарды, особое внимание стоит уделить форме и размещению оконных конструкций. Именно от них будет зависеть комфорт и наполненность освещением этой зоны.

Читайте также: Чем отличается мансарда от чердака и полноценного этажа?

Устройство кровли мансардного этажа

Для умелых строителей нет ничего невозможного, поэтому, сколько существует видов крыш, столько же можно сделать видов мансард. Единственным фактором, исключающим организацию мансардного помещения, может послужить плоская крыша. Основными видами крыш для мансардных помещений считаются:

• Односкатные. Один из наиболее распространенных и простых вариантов. Такие крыши выполняются в форме наклонной плоскости, фиксируемой на несущих стенах;
• Двухскатные с изломом. Обычно используется в простых постройках и являются идеальными для организации мансарды;
• Двухскатные щипцовые. Достаточно простой и надежный вариант. Два ската, устремленные в противоположных направлениях, очень удобны для размещения мансард;
• Вальмовые и полувальмовые четырехскатные. Очертания таких крыш не слишком выразительны, поэтому мансардные ярусы от этого лишь «выигрывают»;
• В виде конверта, пирамидальные, купольные, конические и другие сложные варианты. Такие кровли используются для многоугольных и округлых зданий. В этих случаях мансарды организовывают редко, но при желании, возможно.

Имея хороший опыт и навыки в сфере строительства, реконструкция мансарды может проводиться под любой крышей. Можно переоборудовать даже самые сложные купольные, бочкообразные, шедовые и даже сферические варианты. Богатство современных архитектурных идей позволяет придать чердачной зоне любую конфигурацию. Сегодня происходит постепенный отход от привычных типовых проектов, и современное строительство поражает оригинальным дизайном мансард и креативной формой кровли.

Утепление мансардного этажа

Одним из наиболее ответственных моментов выступает вопрос утепления мансардной зоны. Чтобы обеспечить защиту всех конструктивных элементов и создать комфортный микроклимат, помещение утепляют с помощью минеральной ваты, плит пенопласта и полиуретана. Прежде, чем начать утепление, специалисты рекомендуют провести все необходимые инженерные сети, трубы отопления и электрические кабели, которые лучше всего помещать в специальные гофры. Минераловатные плиты укладывают между стропилами. Для лучшей теплоизоляции, с обеих сторон их покрывают паро- и гидроизоляционной пленкой. Перед прокладкой ватных плит, в стропилах проделываются специальные отверстия. Подготовленный утеплитель следует укладывать очень плотно, не допуская никаких пробелов и полостей. После утепления поверхность стен зашивают гипсокартонными плитами и прошпаклевывают все швы.

Отделка мансардного этажа

После того, как проведены все инженерные коммуникации и выполнено утепление мансарды, можно приступить к отделке. Выбор материалов и дизайна интерьера, а также заключительные этапы превращения чердака в жилую зону зависят от вашей фантазии. Преобразование наклонных стен может выполняться с помощью обоев, вагонки, натурального дерева или декоративной штукатурки. Выбирая отделочные материалы для мансарды, помните, что нельзя создавать здесь большую нагрузку. Тяжелые строительные элементы сюда не подходят. Для оформления пола можно использовать линолеум или ламинат.

Окна на мансардном этаже

Помимо утепления также проводится организация вентиляционной системы и размещение специальных мансардных окон. Но часто в мансарде обходятся и обычными оконными проемами, которые размещают на вертикальных плоскостях. В таких случаях, обеспечить дополнительный свет в этой области помогут искусственные источники освещения. Монтировать мансардные окна можно на фронтоны или наклонно в поверхность самой кровли. Выбор того или иного вида зависит от личных предпочтений и особенностей дизайна мансардного пространства. Окна для мансарды за счет своих конструктивных особенностей сильно отличаются между собой:

• Карнизные. Оконные конструкции подобного вида используются в помещениях с высоким простенком. Под главной створкой сооружения такого типа располагается дополнительный вертикальный элемент;
• Надставки. Конструкции бывают круглыми и треугольными. Оба варианта идеально вписываются, как в экстерьер, так и интерьер мансардной зоны;
• С наклонным верхним элементом. Окна, состоящие их двух элементов, нижний из которых глухой, а верхний – открывающийся;
• Стандартные. Это наиболее встречающиеся варианты. Круглые или квадратные конструкции состоят из одной поворотной створки и рамы. Нередко бывают глухие варианты;
• Балконные. В этом случае с основной наклонной конструкцией совмещена вертикальная, которая представляет собой фрагмент парапета балкона, что смотрится очень оригинально.

Помимо форм и дизайна оконных конструкций, они могут отличаться методом распахивания. Это могут быть модели с осью поворота в центре окна, в виде люка, с приподнятой или нижней осью и прочее. Нередко в продаже встречаются варианты с электропроводом, когда управлять створками таких сооружений можно с помощью пульта.

Достоинства и недостатки

Как любое архитектурное решение, мансардное пространство имеет ряд своих достоинств и недостатков, ознакомиться с которыми перед организацией – это ключевое условие. В числе преимуществ выступают следующие факторы:

• Увеличение жилого пространства. Благодаря полноценному полезному пространству под крышей используется вся площадь здания. Такое решение не требует дополнительных денежных затрат, как в случае нового строительства;
• Существенное сохранение тепла. Мансарда поможет значительно сэкономить потерю тепла, происходящую через кровлю, а также уменьшит энергопотребление дома в зимнее время;
• Экономия на ремонте кровли в будущем. При условии правильного соблюдения всех технических особенностей обустройства мансарды, хозяевам получится значительно сэкономить на ремонте кровли, или же оттянуть этот момент на несколько лет;
• Привлекательность мансардного пространства. Здание с мансардой смотрится в любом случае привлекательно, стильно и престижно, чем без нее. Необычные решения, скошенные потолки и оригинальные окна привлекают внимание, и смотрятся эстетически, как снаружи, так и изнутри;
• Отсутствие скопления мусора, пыли и грязи на чердаке. Кроме того, жилое пространство будет препятствовать появлению грызунов, летучих мышей и различных насекомых в этой зоне;
• Реконструкция мансарды и все отделочные манипуляции проводятся без выселения домочадцев, поскольку эти работы никому не мешают;
• Естественное освещение периметра гораздо качественнее, ведь мансардные окна располагаются сверху, поэтому предоставляют помещению максимальную освещенность;
• Богатство идей и дизайнерских решений. Авторская фантазия получает большую свободу, благодаря скошенным потолкам.

С каждым сезоном мансардное решение получает все большую популярность, за счет максимального использования полезной площади всего здания. По сравнению с количеством достоинств, незначительные недостатки не могут повлиять на решение организовать мансардное пространство на чердаке. Недостатками архитектурного новшества выступают: обязательное привлечение профессиональных строителей, потеря высоты простенков за счет скошенных потолков и повышенная стоимость мансардных оконных конструкций, по сравнению с обычными.

Выход в мансарду

Оборудуя чердак в жилую зону, следует предусмотреть и обустройство удобной лестницы. Постоянное передвижение между ярусами требует установки прочной, комфортной и безопасной конструкции. В этом случае возможны самые разные варианты. Нередко для этого используют открытые лестницы, идущие с улицы, но по многим причинам внутренние варианты намного комфортнее и красивее. Можно использовать винтовые кованные или маршевые деревянные лестницы, не отнимающие много пространства. Количество и ширина ступеней, а также размер шага определяется в индивидуальном порядке.

Мансарда или второй этаж

Ознакомившись со многими факторами и особенностями понятно, что мансардное помещение – это полезная зона для дома, но не всегда. Полноценный второй этаж будет намного практичнее мансарды за счет большего пространства и прямых стен. Однако с экономической точки зрения, это обойдется хозяевам намного дороже, нежели обустройство уже существующего чердака. Какой сделать выбор, зависит от объема вашего бюджета и личных предпочтений. Хоть мансарда выльется домовладельцам в бюджетный вариант, строительство полноценного второго этажа – более простая архитектурная идея.

Варианты устройства второго этажа в проектах домов из бревна

Возведение двухэтажных жилых домов наиболее распространено сегодня в коттеджном и дачном строительстве. По сравнению с одноэтажными, такие дома экономят площадь участка, сохраняя при этом свою функциональность.

Конструктивно можно выделить следующие варианты устройства второго этажа:

1. 1. Полноценный второй этаж.
   2. Мансардный этаж.
      a) расположенный под двускатной крышей;
      b) расположенный под крышей мансардного типа (ломаного профиля).
   3. Полутораэтажный дом. Нижняя часть второго этажа выполнена из капитальных наружных стен, а верхняя часть мансардного типа.

Полноценный второй этаж

Второй этаж в данном случае конструктивно чаще всего повторяет размеры первого этажа, как по площади, так и по высоте.

Достоинствами такого дома являются:

1. Полноценная высота помещений по всей их площади. Ровный потолок, и отсутствие кровельных скосов на нём сохраняет ощущение воздуха и пространства во всех помещениях второго этажа.
2. Капитальные наружные стены верхнего этажа позволяют устройство естественного освещения через окна по всему периметру здания, чего нельзя сделать на этаже мансардного типа. В мансарде окна предусматриваются только со стороны фронтонов.

Недостатками такого объёмно-планировочного решения, по сравнению с другими вариантами, являются:

1. Стены второго этажа создают дополнительную нагрузку на фундамент, что приводит к необходимости проектировать более мощную его конструкцию.
2. Цена дома возрастает за счёт увеличения объема капитальных конструкций (стены, фундамент).
3. Такое здание выше полутораэтажного дома или дома с мансардой. Более компактный дом смотрится уютнее и даёт меньше тени на участке, что порой очень важно для насаждений, растущих рядом с домом и для участков небольших размеров. 

Мансардный этаж

Мансардный этаж располагается полностью в пространстве чердака, фактически это эксплуатируемый чердак. Главный и задний фасады его образованы фронтонами здания, а боковые представлены поверхностью кровли.

В пространстве крыши может также предусматриваться мезонин. Он представляет собой надстройку над поверхностью кровли (кровельная вышка, бельведер). В нём также размещают жилые или вспомогательные помещения. Кровля над мезонином может быть как собственная, так и совмещённая с кровлей здания. Часть мезонина иногда проектируется открытой, а также вся его конструкция может представлять собой кровельную беседку.

Достоинствами дома с мансардным этажом являются следующие:

1. Максимально возможное использование всего внутреннего объёма здания (в отличие от двухэтажного дома, где чердак, как правило, нежилой).
2. Меньшая нагрузка на фундамент по сравнению с двухэтажным зданием.
3. Меньшая цена строительства здания в сравнении с двухэтажным или полутораэтажным домом.
4. Здание с мансардным этажом ниже двухэтажного, что для человека визуально более комфортно, а также менее затенён приусадебный участок.

Недостатками дома с мансардой можно считать:

1. Усечённый объём некоторых помещений за счёт ската крыши.
2. Естественным путём можно осветить комнаты только со стороны фронтонов здания.
3. Общая площадь второго этажа меньше первого.

Объёмно-планировочное решение верхнего этажа мансардного типа имеет различие в зависимости от конструкции стропильной системы крыши.

Она чаще всего проектируется двускатной или ломаного профиля (мансардной).  

Двускатная крыша не позволяет оборудовать под жилые помещения весь объём внутреннего пространства чердака, чтобы высота этажа была комфортна для человека. Количество комнат в данном случае сокращается и их площадь соответственно тоже.

К достоинствам мансарды под двускатной крышей относится низкая цена и конструктивная простота.

Крыша мансардного типа  более подходит для обустройства в её объёме жилых помещений. Высота потолка в мансарде в данном случае будет полноценной по всей площади комнат, что более удобно.

При этом ширина, используемая под жилые помещения, на 1 метр меньше ширины первого этажа.

Полутораэтажный дом

Это компромиссный вариант в сравнении с вышеперечисленными видами конструкции второго этажа. Соответственно достоинства и недостатки его также имеют средний показатель между полноценным и мансардным вторым этажом. Площадь второго этажа в данном случае такая же, как и первого, но потолок по стенам, примыкающим к скатам крыши, имеет скосы. Высота боковых стен 2 этажа в месте опоры стропил выбирается, как правило, в пределах от 0.9 до 1.8м.

Такой тип домов очень популярен в современном строительстве, так как позволяет за компромиссную цену максимально использовать площадь застройки, получив при этом сбалансированную по высоте и пропорциям архитектурную композицию.

Основным недостатком полутораэтажных домов является сложность конструкции, предъявляющая особые требования к исполнению стен 2 этажа, стропильной системы и кровельного «пирога».

 

Особенности строительства второго этажа в бревенчатых домах

Полноценный второй этаж

В двухэтажных бревенчатых домах второй этаж выполняется из брёвен и его конструкция практически не отличается от первого. Фронтоны в данном случае могут быть каркасного типа или являются продолжением бревенчатой стены. В последнем случае по высоте каждое следующее бревно имеет меньшую длину, таким образом формируется необходимый профиль крыши.

Выбор между бревенчатым и каркасным фронтоном в двухэтажном доме с чердаком обусловлен исключительно эстетической привлекательностью и ценой.

Крыша двухэтажного дома также может выполняться шатрового или вальмового типа, без фронтонов.

Мансардный этаж

Две стены мансардного этажа являются частью стропильной системы крыши, две другие составляют фронтоны. Конструкция последних может быть также, как и в случае крыши полноценного второго этажа бревенчатой или каркасной. Каждая из них имеет свои достоинства и недостатки.

Достоинства бревенчатой стены мансардного этажа:

1. Капитальная, прочная и более долговечная (в сравнении с каркасным вариантом) конструкция второго этажа.
2. Бревенчатая стена обладает способностью пропускать воздух, поддерживая процесс естественной вентиляции в помещениях (пожалуй, основное преимущество бревенчатых фронтонов).
3. Древесина экологически чистый строительный материал, создающий полезную для организма человека атмосферу в доме.
4. Бревно имеет низкий показатель звуко- и теплопроводности. Если правильно подобран его диаметр для наружных стен, оно не требует дополнительной теплоизоляции.
5. Как уже отмечалось ранее, сплошная бревенчатая стена по всей высоте здания более декоративна, чем выполненная из разных материалов.

Недостатки:

1. Бревенчатый фронтон несколько усложняет конструкцию крыши.
2. Более дорогостоящий вариант, учитывая стоимость брёвен, усиленного фундамента, а также трудоёмкость монтажа бревенчатого фронтона.

 

Достоинства каркасной стены мансардного этажа:

1. Простая конструкция по технологии монтажа.
2. Имеет малый объёмный вес.
3. Правильно подобранный изоляционный материал даёт низкие показатели по звуко- и теплопроводности.
4. При условии применения недорогих материалов более экономичный вариант в сравнении с бревенчатой стеной.

 

Недостатки:

1. Пароизоляционный материал в составе каркасной стены не позволяет ей «дышать», требуется предусматривать способы вентиляции помещений.
2. Каркасная стена даже в случае применения экологически чистых материалов всё же уступает древесине по благотворному действию на человека.

Полутораэтажный дом

Часть стены верхнего этажа полутораэтажного бревенчатого дома является полноценными венцами, а выше возводится конструкция мансардного типа. Фронтоны в таком доме практически всегда выполняются из бревна, так как здесь это очевидное с точки зрения эстетики и функциональности решение.

В наших каталогах вы найдете много красивых и функциональных проектов домов из бруса и домов из бревна различной этажности.

 

Готовые проекты

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 754 710

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 821 480

Р

Комнат: 5

Этажность: с мансардой

Старая цена: 975 920

Р

Комнат: 5

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 928 520

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 786 720

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 827 860

Р

Комнат: 3

Этажность: с мансардой

Старая цена: 928 070

Р

Комнат: 4

Этажность: с мансардой

Старая цена: 843 810

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 1 669 030

Р

Комнат: 4

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 153 140

Р

Комнат: 5

Этажность: 2

Старая цена: 2 628 560

Р

Комнат: 3

Этажность: 1.5 этажа

Старая цена: 2 091 870

Р

Многоэтажное строительство: вопросы и ответы

В: Я могу смотреть на этажи на домашнем участке без разрешения на строительство?

О: Чтобы увидеть второй и третий этажи, вам понадобится разрешение на строительство второго и третьего этажей соответственно. Но вы можете воспользоваться кнопкой этажей, чтобы подняться на уровень крыши.

В: Как переместить/добавить предметы на второй и третий этажи?

О: Когда вы получите разрешение на строительство, вы сможете добавить комнаты и предметы на новом этаже. Воспользуйтесь кнопкой этажей, чтобы переместить выбранные предметы между этажами. Примечание: вы можете выбрать предмет, нажав на него и задержав нажатие на пару секунд.

В: Я могу размещать предметы на крыше?

О: Нет. В данный момент в игре нет предметов для крыши.

В: Я могу перемещать существующие комнаты на новые этажи?

О: Да. О: Комнаты можно переместить с помощью кнопки этажей. Зайдите в категорию «Комнаты» в режиме строительства, чтобы выбрать и переместить комнаты.

В: Комнаты на разных этажах стоят по-разному?

О: Нет. Комнаты на всех этажах одного дома стоят одинаково. Но вы получите одну бесплатную комнату, когда приобретёте разрешение на строительство.

В: Как насчет структурной целостности второго и третьего этажей?

О: Структурная целостность не требуется, и комнаты могут парить в воздухе! Мы добавили новую категорию «Опоры» в режиме строительства, в котором вы найдете опорные колонны, если вы хотите, чтобы ваш дом выглядел правдоподобно.

В: Опорные колонны понадобятся, если непосредственно под комнатой нет другой комнаты?

О: Нет. Комнаты можно размещать в любом месте в пределах своего участка. Вы можете добавить опорные колонны, если сами того захотите!

В: Эта возможность навсегда останется в игре или она доступна только в течение ограниченного времени?

О: Эта возможность навсегда останется в игре.

В: Новые этажи можно добавлять на любом жилом участке в Брайни Хайтс?

О: Да! Разрешение на строительство новых этажей необходимо покупать для каждого дома.

В: Где в режиме покупки и строительства находятся лестницы, и сколько стилей доступно в этом обновлении?

О: Лестницы находятся в категории «Лестницы» в режиме строительства. С этим обновлением в игре появится три стиля. Вы можете получить эксклюзивную лестницу в конкурсе «Сладости» и ещё одну — во временном наборе в магазине. То есть всего в этом обновлении пять стилей.

В: Чтобы подняться на второй и третий этажи, нужна лестница?

О: Нет.

В: Можно поставить лестницу без получения разрешения на строительство второго или третьего этажа?

О: Нет. Вам понадобится разрешение на строительство хотя бы второго этажа, чтобы иметь возможность поставить лестницу и разместить комнату, в которую эта лестница будет вести.

В: Можно ставить лестницы на улице?

Да, но только в том случае, если лестница ведёт в комнату на этаж выше.

В: Как узнать, не перекрывает ли лестница комнаты или предметы этажом выше?

О: Мы добавили индикаторы комнат и предметов, чтобы упростить размещение лестниц.

В: Я не могу поставить лестницу. Помогите!

О: Проверьте, отвечаете ли вы всем требованиям для размещения лестниц. Во-первых, вам понадобится разрешение на строительство хотя бы второго этажа, чтобы иметь возможность поставить лестницу и разместить комнату, в которую эта лестница будет вести. Если лестница подсвечена красным, скорее всего, возникла проблема со стеной, расширением участка, пределами участка или текущим действием с персонажем или предметом.

В: Можно размещать предметы декора и другие объекты под лестницей?

О: Да! Украшайте место под лестницей, используя картины, растения и своё воображение!

В: Почему предметы подсвечены желтым, когда я пытаюсь что-либо разместить?

О: Мы добавили возможность убирать предметы, которые пересекаются с предметами, которые вы пытаетесь разместить.
Примечание: предметы, подсвеченные желтым цветом, можно убрать в багаж! Предметы, подсвеченные красным цветом, убрать нельзя.

В: Персонажи постоянно мешаются, когда я пытаюсь разместить предметы >:(

О: Можете забыть про эту проблему! Начиная с этого обновления, при размещении предметов персонажи будут очень кстати отходить в сторону. Примечание: это сработает только в том случае, если персонажи не выполняют действия.

В: Как отправить персонажа на другой этаж?

О: Нажмите на этаж или предметы в комнате, чтобы отправить туда персонажа.

В: Раз появилась возможность многоэтажного строительства, теперь можно строить балконы?

О:  Балконы пока недоступны.

В: Теперь мы можем иметь больше предметов на этажах. Повысилось ли максимальное количество разрешенных предметов в доме?

О: Да, максимально допустимое количество предметов стало больше.

В: Где можно узнать больше про многоэтажные дома?

О: Присоединяйтесь к обсуждению на странице The Sims Mobile в Twitter! Общайтесь с симгуру и другими поклонниками игры по хэштегу #TheSimsMobile и публикуйте свои потрясающие творения.

 

Удачи и хорошей игры!

Загрузите The Sims Mobile в App Store или Google Play .

Кадр за кадром: одноэтажное и двухэтажное обрамление

В одноэтажном доме, очевидно, не нужно беспокоиться о перекрытии над головой, поэтому инженерные и структурные аспекты могут отличаться от того, что вам понадобится для поддержки второго этажа.

Для второго этажа вы должны построить его из бруса большего размера, чтобы поддерживать второй этаж. Помимо пиломатериалов большего размера, необходимы несколько предметов, чтобы придать дому большую поддержку при обрамлении второго этажа.

«Все дома спроектированы конструктивно, и в одноэтажном доме у вас не будет столько конструкции, сколько в многоуровневом доме. Будет намного больше анкеров, ремней, анкеров и балок. работа «, — сказал плотник Джерри Миллер.

Хотя опоры первого этажа необходимы для учета дополнительного веса второго этажа, стены почти такие же, как и в одноэтажном доме.Это означает, что балки перекрытия первого этажа будут также служить балками перекрытий второго этажа. Это будет происходить в каждой последующей истории, независимо от того, сколько у вас может быть дома.

Кроме того, если в вашем доме два этажа, вам понадобится способ перемещаться между ними. Это означает добавление лестницы — и новый набор проблем в процессе создания каркаса. Задача состоит в том, чтобы убедиться, что все материалы для пола учтены, потому что к тому времени, когда все материалы для каркаса и отделки будут на лестнице, у вас не может быть отклонения более 3/8 от верха до низа каждого подступенка, что является критическая проблема.Большинство строительных инспекторов очень разборчивы по этому поводу.

Изготовление лестницы для двухэтажного дома — прекрасный пример того, почему мы постоянно делаем упор на «точность», когда речь идет о каркасе дома. А поскольку лестницы необходимы для многоэтажного дома, вам следует нанять субподрядчика, специализирующегося на лестницах.

Совет по строительству: Коды для жилых лестниц могут сильно различаться от города к городу — все, начиная от высоты, ширины и глубины отдельных ступенек, а также от размера площадки и поручней, должно соответствовать определенным правилам.Несоблюдение этих требований приведет к задержкам в строительстве. Избегайте этой распространенной головной боли, убедившись, что ваш строитель и субподрядчик по лестницам ознакомились со стандартами лестницы для вашего района и использовали их в своей работе.

Строительство против. Здание Out

Есть два основных способа пристроить дом: горизонтально или вертикально. Это часто продиктовано целью дополнения — например, кухонная пристройка неизменно гаснет, — но не всегда так просто.Иногда есть несколько способов разработать проект, поэтому подумайте о преимуществах и недостатках того, в каком направлении вы строите, — говорит Курт Шульц, риэлтор-архитектор-строитель из Пасадены, штат Калифорния.

Подавляющее большинство пристроек связано с увеличением площади первого этажа здания. Во многом это связано с тем, что многие пристройки — это пристройки первого этажа — независимо от того, расширяете ли вы кухню, добавляете семейную комнату или просто живете в одноэтажном доме.

Что задействовано: Как правило, ваш подрядчик приносит часть землеройного оборудования, называемую экскаватором-погрузчиком, чтобы выкопать двор в том месте, где будет располагаться пристройка, установит новый фундамент или плиту, а затем возведет стены и крышу здания. добавление перед открытием существующей внешней стены и соединением нового и старого пространства.

Преимущества: Строительство обычно включает в себя наименьшее нарушение существующего пространства — и вашей жизни, если вы живете дома в рамках проекта, — потому что вы не поддерживаете новое пространство по сравнению с существующим структурным каркасом или фундаментом, говорит Иден-Прери, Миннесота., подрядчик по проектированию и строительству Марк Макмиллер. Кроме того, если вы создаете только небольшое дополнение, вы можете сделать удар и избежать каких-либо фундаментальных работ.

Недостатки: Строительство означает потерю части вашего двора, и может даже потребоваться отклонение от зонирования от города, если вы находитесь в пределах законной линии собственности (обычно 7,5 футов от собственности соседа). По словам Роя Л., вы также можете столкнуться с ограничениями из-за городского рейтинга соотношения этажей и площади, который определяет, какая часть участка может быть построена (включая дом, гараж и подъездную дорожку).Файфф, чиновник по строительству города Бернет, штат Техас, и представитель Американской ассоциации обеспечения соблюдения кодекса.

Есть много способов добавить дом, не увеличивая его площадь: вы можете добавить еще одну историю в одноэтажный (или даже двухэтажный) дом. Вы можете расширить существующий верхний этаж, установив большие слуховые окна на скатной крыше, чтобы получить полезную жилую площадь. Или вы можете добавить жилое пространство над существующим гаражом, крыльцом, солярием или другим одноэтажным крылом.

Что задействовано: Хотя нет необходимости отдавать часть двора новому фундаменту для пристройки, вашему подрядчику, вероятно, придется обнажить, а затем укрепить существующий фундамент и конструкцию стены под новым пространством, чтобы гарантировать, что он может выдержать добавленный вес. «Добавление комнаты означает добавление значительной нагрузки ко всем находящимся под ней элементам», — говорит Шульц.

Плюсы: Вы не потеряете ни ярда, ни столкнетесь с ограничениями по зонированию из-за неудач или ограничений по соотношению площадей.

Минусы: Многие города ограничивают допустимую высоту домов, что может быть проблемой при строительстве, говорит Файфф. Если вы добавляете целую дополнительную историю, вам также необходимо учитывать лестничную клетку, которая может легко съесть от 80 до 120 квадратных футов или более жилой площади. И вашему подрядчику, вероятно, придется разорвать стены и потолки в пространстве ниже, чтобы укрепить структурные опоры и подвести электрические, водопроводные и отопительные линии.

Пристройка второго этажа: пристройка второго этажа к вашему дому

Сколько стоит пристройка дома

Позже мы подробно рассмотрим, сколько вы можете рассчитывать заплатить за пристройку второго этажа, но пока важно понимать, что это не дешевый ремонт. Это огромные вложения, но зачастую они также рентабельны. Общая стоимость зависит от многих факторов, таких как размер, планировка и какие материалы вы используете (например, добавляете ли вы дом из кирпича или цемента).

Гетти

Что нужно учитывать при добавлении второго этажа

Строительные нормы и правила

AddStyle объясняет, что прежде чем вы начнете рассматривать строительство вашего второго этажа, вам необходимо связаться с местным офисом или советом по зонированию. У них могут быть ограничения по высоте или требования, чтобы вы добавили еще один уровень в свой дом.Как правило, если у вас есть соседи со вторым этажом, все будет в порядке, но всегда спрашивайте в первую очередь.

Фундамент

Legal Eagle Contractors подчеркивает важность проверки того, смогут ли ваши существующие фундаменты выдержать дополнительный вес. Некоторые одноэтажные дома не способны поддерживать другой уровень в их текущем состоянии, и в этом случае вам может потребоваться его усиление или вместо этого рассмотреть возможность расширения первого этажа.Отличный способ сохранить простоту с открытой гостиной на открытом воздухе или летней кухней.

Дизайн

При проектировании второго этажа нужно смотреть на картину в целом. Как ваш существующий цокольный этаж будет сочетаться с новым? Вам нужно изменить пропорции существующей фурнитуры, такой как окна или двери? Будет ли ваш дом по-прежнему иметь привлекательный внешний вид? Архитектор поможет вам рассмотреть некоторые варианты дизайна до завершения контракта.

Гетти

Хронология

Строительство второго этажа — это не тот проект, с которым нужно торопиться, потому что ошибки могут быть дорогостоящими и опасными. В зависимости от того, насколько обширен ремонт, вы можете закончить его всего за 12 недель для небольших дополнений или за год для более крупной и сложной планировки.

Альтернативное жилое помещение

В большинстве случаев строительство не сильно мешает вашей повседневной жизни.Работы можно выделить в определенную часть дома, особенно если вы ремонтируете над гаражом. Но для более обширной работы вам, возможно, придется бороться с неудобными жилищными условиями или найти временную жилищную ситуацию, даже если всего на несколько дней или недель.

Гетти

Второй этаж и планировка этажа

У вас есть множество вариантов добавления второго этажа к вашему зданию, и универсального решения не существует.

Некоторые люди могут захотеть построить совершенно новый верхний уровень с нуля, что включает в себя сброс старой крыши. Другие могут уже иметь второй этаж и просто хотели бы его расширить. Третьи могут захотеть построить модульный второй этаж за пределами участка, а затем перенести его в свои дома, чтобы сэкономить время.

Независимо от того, выполняете ли вы полное или частичное вертикальное расширение, самая большая проблема, с которой вы столкнетесь, — это интегрировать его в свой текущий дизайн. Вы хотите, чтобы вы не выглядели блочно, некрасиво или иным образом, не задумываясь.

Вот несколько планов этажей и идеи пристройки, которые вдохновят вас на ремонт.

Пример плана двухэтажного этажа

Гетти

Пример ремонта и увеличения площади крыши под дополнительную комнату.

Гетти

Сколько стоит добавление второго этажа?

Как мы уже упоминали, затраты могут варьироваться в зависимости от того, сколько работы необходимо выполнить.По данным Hi-Pages, большинство австралийцев платят от 1850 до 3300 долларов за квадратный метр. На то, будет ли ваше расширение дешевым или дорогим, влияют несколько факторов.

Расходы увеличатся, если потребуется переделать сантехнику или проводку. Повторное использование старой крыши сэкономит вам гораздо больше денег, чем если бы вам пришлось строить новую с нуля. Кроме того, затраты на рабочую силу в Сиднее по сравнению с затратами на рабочую силу в Перте (и других регионах) являются основным фактором, влияющим на окончательную цену.

Независимо от того, какое число вы выберете для своего бюджета, добавьте буфер примерно в 20%, чтобы учесть неизвестные расходы и непредвиденные обстоятельства.А если эта цифра ужасающе высока (часто в диапазоне 200 тысяч долларов)? Просто сравните это с тем, сколько вам придется потратить, переехав в новый дом. Чаще всего пристройка второго этажа обходится дешевле!

Построить пристройку второго этажа.

Гетти

Как добавить второй этаж

Есть много проектов по ремонту, которые вы можете сделать своими руками, особенно если вы особенно удобны по дому.Добавление второго этажа не входит в их число.

Этот строительный проект на самом деле довольно сложен, и для его реализации требуется команда опытных традиций, архитекторов и инженеров. Но даже если вы не можете сделать это самостоятельно, есть кое-что, о чем вы должны знать, когда собираетесь добавить второй этаж.

• Изучите все заранее: дизайн, который вы хотите, ваших подрядчиков, а также правила зонирования и строительства вашего района.
• Получите предложения и дизайн от разных подрядчиков.Возможно, вам удастся заключить более выгодную сделку в другом месте.
• Если вы еще этого не сделали, получите страховку для покрытия любого ущерба, который может возникнуть во время строительства, или убедитесь, что ваш подрядчик принимает на себя ответственность по своему контракту.
• План непредвиденных расходов и меблировка; перепроверьте со своим дизайнером, является ли ваш бюджет реалистичным и достаточно гибким, чтобы приспособиться к изменениям.
• Если у вас есть проблемы с дизайном или исполнением, немедленно сообщите об этом своему подрядчику. Легче (и дешевле) исправить во время строительства, а не после.
• Всегда осматривайте имущество перед передачей ключей.

Гетти

Сколько времени занимает добавление второго этажа?

Hi-Pages сообщает нам, что «Хороший строитель с большим опытом может получить пристройку второго этажа к водонепроницаемой стадии завершения за две-три недели». Добавление второго этажа к вашему дому — задача не из невыполнимых. С правильными подрядчиками вы можете увеличить площадь в квадратных футах, повысить стоимость недвижимости и вздохнуть с облегчением в своем новом доме.

Можно добавить второй этаж?

Можно добавить второй этаж?

Можно добавить второй этаж?

Q: Мы рассматриваем возможность добавления второго этажа к нашему дому. Прежде чем очень углубиться в процесс, я хочу определить, возможно ли это вообще. Может вы даете мне «стандарты», использованные при строительстве дома, которые дадут ему сила, чтобы поддержать второй этаж? Есть ли требуемый размер шпильки и расстояние (или другой параметр), использованный при определении этого?

A: Существуют определенные требования, которым должны соответствовать Одноэтажное обрамление для перехода в строительный цех.Крыши должны быть спроектированы за их собственный вес плюс вес любого снега, который может собираться … или в отсутствие снега, «живая» нагрузка, чтобы люди могли безопасно работать над вашим домом. Краткий ответ: Поскольку вы будете снимать каркас крыши, это не ограничит ваши планы добавления.

Обрамление стен по периметру часто выбирается по глубине стойки (до разместить изоляцию) и класса, который можно получить в местных поставщик. Хотя чаще всего используются стены 2 x 4, иногда используются стены 2 x 6 (для указанная причина изоляции), и они могли бы лучше поддержать будущую вторую пол.Существующие стены 2 х 4 не исключают второго этажа, но на них нужно смотреть. внимательно (визуально и расчетно) убедиться, что они выдержат дополнительную нагрузку.

Заголовки над вашими существующими окнами первого этажа, возможно, потребуется заменены или усилены, чтобы выдержать дополнительную нагрузку на пол, плюс новая крыша (часто в 3 раза больше большая, как типичная нагрузка на крышу).

Фундаментная система вашего дома может принимать или не принимать добавленные пол. Если вы сидите на сплошной бетонной опоре (залитой на грязь) или иметь систему балок и опор (опять же, опираясь на опоры, залитые на землю), тогда шансы хороши, вы можете добавить пол, не перегружая почву или фундамент (потому что большинству муниципалитетов требуется минимальная ширина фундамента *, которая часто превышает указанную на самом деле нужно…Чем больше ширина, тем больше может выдержать фундамент). Если на с другой стороны, ваш дом поддерживается бетонными балками и просверленными опорами ИЛИ имеет полную подвал, то дополнительная нагрузка может перегрузить ваш фундамент.

Уточнение: Перенапряженная опора редко выходит из строя внезапно и / или кардинально. Ночью нет треска / грохота. Скорее, он «тонет» в пережимается почва, и эта часть дома «оседает». Очень дорого исправить.

Скорее всего, некоторые из ваших внутренних стен должны будут нести некоторые тот новый второй этаж.Ожидайте значительных работ по устройству пола с установкой новых опор. Существующие подвалы создают проблемы, потому что вам нужно добавить колонны и балки для поддержки линия стены выше. Это может быть неудобно и привести к неоптимальному план подвала. Остерегайтесь канализационных / водных / газовых трубопроводов при рытье новых опор. Перенаправление их может быть возможным … и может стоить немалых денег.

Наконец, станет очевидно, что добавляя второй этаж, вы добавление массы и объема к существующей конструкции. Добавленная масса означает увеличение сейсмические силы, если вы живете в зоне землетрясения.Дополнительный объем означает больше «паруса». площадь «в зоне сильного ветра. Любой из них почти всегда будет чрезмерно загружать стены вашего первого этажа. способность противостоять этому увеличению боковой нагрузки … ожидайте добавления фанеры на внешней стороне ваш дом позаботится об этом. Также предвидите необходимость увеличения связей из этих стены к фундаменту … трудная и дорогостоящая задача … но это зависит от вашего Предлагаемый макет.

Скотт МакВикер, S.E.

---

Добавление второго этажа — Добавление второго этажа

Пристройка, часть вторая — добавление второго этажа

(Прочтите «Дополнение к первой части» здесь).

В «Дополнении к первой части» я немного написал о пропорциях и о том, как строение дома должно быть «иерархическим»; основная масса должна доминировать, остальные должны подчиняться.

В примерах, которые я использовал, предполагалось, что вы добавляете к стороне вашего дома — но что, если вы поднимаетесь?

Добавление второго этажа к вашему дому — это совсем другое дело, чем «расширение» вашего дома в сторону.

Пристройка к стороне представляет собой более или менее отдельное здание с собственным фундаментом, стенами и крышей, прикрепленное к оригиналу.

Если вы добавите пространство над вашим домом, вам придется внести некоторые изменения, возможно, большие изменения в существующий дом, просто чтобы подготовиться к новому пространству.

Для подъема необходимо, чтобы существующий дом буквально нес на себе нагрузку пристройки. И это вопрос номер один — сможет ли он нести груз?

Но новое пространство и переработанная структура — это только часть истории. Когда вы «поднимаетесь», вы возитесь с массированием и пропорциями, а также меняете характер — а может быть, и стиль — вашего дома.

Как, например, в этом маленьком доме в стиле Кейп-Код. Поскольку дома в начале двадцатого века, подобные этому, часто строились на узких участках, там редко есть место для надстройки — нужно подниматься вверх.

Если вам нужно много-много нового пространства, вы можете даже добавить целый второй этаж, увеличив размер дома вдвое. Это, конечно, кардинальное изменение характера дома, но пока вы следите за правильными пропорциями, он все равно может быть красивым домом.

Другой способ наращивания — добавить одно или два слуховых окна.

Слуховые окна не добавляют столько места, сколько второй этаж, и работают хорошо только там, где уже есть достаточный запас на чердаке — но с небольшим воображением слуховые окна могут добавить столь необходимое пространство наверху и архитектурный характер снаружи.

На рисунке ниже показаны мансардные окна с остроконечными крышами, которые иногда называют слуховыми окнами «собачьей будки». Это самый распространенный вид, который подходит ко многим домашним стилям.

Но мансардные окна с остроконечными крышами не так хороши для добавления пространства — комната, которую вы создаете, имеет ширину ровно столько, сколько мансардное окно.

Для увеличения пространства лучше всего подходит слуховое окно под навесом — оно может быть достаточно большим, чтобы быть отдельной комнатой. Но слуховые окна подходят не для каждого домашнего стиля, и когда они неподходящего размера, они могут принести больше визуального вреда, чем пользы.

Служебное слуховое окно — это слуховое окно без боковых стенок — слуховое окно входит в зацепление с крышей дома. Как слуховое окно сарая, большое мансардное окно добавляет много места на верхнем этаже.

В последнее время мы спроектировали много таких домов — большой интерес вызывают дома в стиле ремесленников и бунгало, где они являются общей чертой.

Дома с очень низкими скатными крышами или шатровыми крышами добавить немного сложнее, но при осторожности это можно сделать успешно.

Дом, расположенный ниже, имел в своей ДНК немного прерийного стиля, и владелец хотел улучшить его с помощью нового дополнения. Наше решение заключалось в том, чтобы добавить частичный второй этаж и новый парадный вход, а также некоторые другие детали для завершения модернизации Прерии.

Это один из моих любимых проектов (больше фото смотрите здесь).

Если вы думаете о том, чтобы «подняться наверх», чтобы освободить больше места в вашем доме, помните, что этого недостаточно, чтобы просто заставить пространство и структуру работать; вам также необходимо работать над правильными пропорциями, массированием и стилем.

Свяжитесь со мной, чтобы узнать больше об услугах, которые я предлагаю, и о том, как я могу помочь сделать ваш новый дом или проект реконструкции интересным, ценным и уникальным.

Ожидаемые затраты на добавление второго этажа в ранчо | Руководства по дому

Автор: SF Gate Contributor Обновлено 12 апреля 2021 г.

Вы можете жить в большом количестве на одноэтажном ранчо, заглянув в верхнюю часть своего дома в поисках дополнительного жилого пространства. Совершенно верно — добавление второго этажа к ранчо может помочь удовлетворить ваши потребности или желания в образе жизни.Наряду с ожидаемыми расходами учитывайте непредвиденные обстоятельства, такие как решение изменить исходный план этажа, замену стандартных материалов на более дорогие обновления и решение непредвиденных проблем со строительством. Прежде чем вы начнете работать над пристройкой, «Спросите строителя» подчеркивает, что рекомендуется проверить строительные нормы и правила зонирования вашего района, чтобы убедиться, что надстройка на втором этаже вашего дома допустима.

Инженеры и архитекторы

Вы можете рассчитывать на оплату услуг двух профессионалов — инженера и архитектора — еще до начала строительства вашего второго этажа.Проконсультируйтесь с лицензированным инженером-строителем, чтобы убедиться, что существующий фундамент вашего дома на ранчо соответствует требованиям к фундаменту для добавления второго этажа, то есть может выдерживать дополнительный вес, создаваемый верхним этажом, таким как полы, кровля и стены. Как отмечает Simply Additions, любые несущие колонны и балки в подвале вашего дома должны иметь конструктивную способность выдерживать нагрузку пристройки второго этажа. Его или ее рекомендации могут помочь вам определить подходящий размер для вашей новой конструкции.Вам также понадобятся чертежи для надстройки второго этажа, которые профессиональный архитектор может создать для вас. Ожидайте, что вы заплатите больше за набор чертежей, включающих большой и сложный верхний этаж, чем вы заплатите за небольшое простое дополнение.

Подрядчики и строительство

Посещение как минимум двух опытных генеральных подрядчиков, которые занимались пристройкой домов на верхнем уровне, чтобы определить, кто лучше всего подходит для вашего проекта на втором этаже. Вы будете платить генеральному подрядчику за надзор за всем строительством от начала до конца.Его или ее работа включает в себя наем или надзор за специализированными субподрядчиками, такими как электрики, сантехники и кровельщики, а также организация поставок необходимых строительных материалов. Генеральный подрядчик также соблюдает местные нормы и правила жилищного строительства и правила техники безопасности и получает необходимые разрешения на строительство и инспекции, связанные со строительством. Поскольку для добавления второго этажа к дому на ранчо требуется новая лестница, включите этот элемент в качестве ожидаемых затрат на реконструкцию.

Фактор жизнеспособности

Затраты на создание комфортной и пригодной для жизни новой постройки, такие как отопление, охлаждение, водопровод, вентиляция и электричество, типичны для любого проекта реконструкции второго этажа.Ваш генеральный подрядчик может ответить на вопросы относительно необходимых воздуховодов, новой электрической панели и необходимой сантехники. Если вы предпочитаете полностью отдельную систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха для второго этажа, посетите своего генерального подрядчика, чтобы составить план размещения до начала строительства. Недорогие потолочные вентиляторы помогают поддерживать циркуляцию воздуха на верхнем этаже, делая его более комфортным.

План скрытых затрат

Когда вы добавляете второй этаж к дому на ранчо, планируйте дополнительные расходы в результате увеличения площади пола.По словам CostHelper, новое дополнение часто приводит к переоценке текущей стоимости вашего дома, что приводит к увеличению налогов. А поскольку у вас больше физического пространства для охлаждения и обогрева, вы можете рассчитывать на более высокие счета за коммунальные услуги. Новые ванные комнаты также могут увеличить потребление воды и связанные с этим расходы. После завершения строительства вам нужно будет обставить пространство оконными рамами, мебелью и декоративными элементами. Воспользуйтесь услугами профессионального декоратора или дизайнера интерьеров, которые помогут вам обставить верхний уровень для оптимального функционирования и повышения визуального интереса.

Что дешевле — добавление второго этажа или пристройки первого этажа? | Бюджетирование денег

Вам определенно нужно больше места в вашем одноэтажном доме, но вы любите это место и не хотите переезжать. Ваши варианты в основном увеличиваются за счет добавления второго этажа или застройки путем добавления дополнения. При принятии решения всегда учитывается стоимость, однако характер ваших потребностей в пространстве также определяет наилучший способ продвижения вперед.

TL; DR (слишком долго; не читал)

Нет надежного способа определить, является ли добавление второго этажа или пристройки менее дорогим способом расширить жилое пространство без учета деталей собственности.Для некоторых домовладельцев добавление дешевле, но для других добавление второго этажа — лучшая альтернатива.

Пространство, которое вам нужно

Если у вас растущая семья и слишком мало спален или ванных комнат, хорошим вариантом будет строительство дома или дома. Однако, если ваши основные потребности касаются большего количества помещений для отдыха, таких как логово или игровая комната, тогда может иметь больше смысла построить пристройку, чем добавить вторую историю. Это потому, что вы должны заботиться о стоимости вашего дома при перепродаже, и большинство людей предпочитают семейный номер на первом этаже, а не наверху.Традиционно второй этаж — это область спален, а не место, где можно развлекать гостей. Если вам нужна кухня побольше, нет смысла ставить ее наверху.

Рассмотрите вашу собственность

Размер и форма вашей собственности будут играть большую роль в вашем решении. Если у вас большой задний двор, пристройка не будет иметь такого большого влияния, как если бы ваш задний двор относительно небольшой. В некоторых случаях у вас не будет выбора, так как ваш задний двор слишком мал для того, чтобы разместить то, что вам нужно.Подумайте, можете ли вы в будущем внести другие улучшения в свою собственность, например, установить бассейн. Многие домовладельцы понимают, что у них может быть надстройка или бассейн, но не то и другое вместе. Если вам действительно нравится ваш двор, то застройка имеет больше смысла.

Рассмотрите вопросы зонирования

Прежде чем принимать решение, свяжитесь с вашим муниципалитетом по поводу законов о зонировании в вашем районе. В вашем городе, вероятно, есть постановления относительно неудач, которые ограничивают расстояние, которое вы можете построить рядом с линией собственности вашего соседа.Точно так же в городе могут быть законы о том, на какой высоте вы можете построить дом, но относительно небольшое количество муниципалитетов препятствует строительству второго этажа как такового. Если ваш дом находится в историческом районе или запланированном сообществе одноэтажных домов, у вас может не быть возможности строить вверх. Однако, если вы настроены на добавление, и ваши планы не соответствуют требованиям отката, у вас может быть возможность предстать перед советом по корректировке зонирования и изложить свои аргументы в пользу того, почему совет должен предоставлять вам отклонение и позволяют строить.Поскольку ваши ближайшие соседи уведомляются о ваших планах, может оказаться лучше обсудить с ними ваши планы заранее, чтобы узнать, не подадут ли они возражения.

Вверх по сравнению с выходом

В общем, сборка обходится дешевле, чем разборка, но при этом есть много недостатков. По данным HomeAdvisor, средняя стоимость пристройки составляет от 80 до 200 долларов за квадратный фут, независимо от того, поднят он или нет. Хотя обычно строить дешевле, чем строить, это всего лишь фактические расходы на строительство.Когда вы добавите еще одну историю в свой дом, вам, вероятно, придется переехать, пока работа не будет завершена, поскольку подрядчик должен снять крышу. Если у вас нет друзей или родственников, желающих пожить вам и вам на какое-то время, вам придется снимать другое жилье или останавливаться в отеле на этот период, а эти затраты значительны. Если вы строите дом, вам придется иметь дело с грязью и срывом строительства, но, как правило, вы можете оставаться на месте.

Затраты также варьируются в зависимости от того, что именно должен делать подрядчик.Пристройка обычно стоит дороже, потому что строитель должен выполнить земляные работы и установить новый фундамент. Когда строительство близится к завершению, подрядчик должен открыть внешнюю стену вашего дома, чтобы соединить старое и новое. Однако, если вы решите строить, вы должны убедиться, что ваш нынешний фундамент достаточно прочен, чтобы поддержать другую историю. Если фундамент требует переоборудования, расходы включают удаление существующих стен, что существенно увеличит ваши расходы.Имейте в виду, что добавление еще одной истории означает добавление лестницы, которая займет драгоценное место на первом этаже.

The Sun Room Factor

Одним из наименее дорогих дополнений является солнечная комната, которую можно использовать как удобную игровую или семейную комнату. По данным HomeAdvisor, средняя сборная солярий стоит около 16 315 долларов. Если вы живете в теплом климате, вам не нужно беспокоиться об обогреве солнечной комнаты, а если вы живете в более холодном районе, вы можете сэкономить деньги, не отапливая эту комнату и используя ее только в течение трех сезонов.

Рассмотрите возможность переоборудования чердака

Если в вашем доме есть чердак, переоборудование чердака в спальню и ванную или семейную комнату может дать вам желаемое пространство с меньшими затратами, чем строительство или добавление настоящего второго этажа. Хотя вам, возможно, придется заменить крышу, если она старая или протекает, это часто означает просто установить новую крышу поверх старой, что подрядчик обычно может выполнить за пару дней. Будьте готовы заплатить от 50 000 до 65 000 долларов за переоборудование чердака.В отличие от переоборудования второго этажа, вам не нужно покидать помещение во время работы.

Рассмотрите разбивку затрат

Единственный способ узнать, является ли строительство менее дорогостоящим, — это обсудить цифры с вашим подрядчиком или архитектором. Подсчитайте, что последнее будет стоить от 10 до 17 процентов бюджета, но в большинстве случаев важно нанять архитектора, чтобы убедиться, что пристройка дополняет дом. Хотя для застройки необходим архитектор, если ваша пристройка состоит только из одной комнаты с однодверным входом в главный дом, генеральный подрядчик должен соответствовать всем требованиям.Если вы пойдете по этому маршруту, попросите показать аналогичную работу, которую проделал подрядчик. Вы же не хотите, чтобы пристройка выглядела приколоченной к остальной части дома и была эстетически непривлекательной.

Сравните затраты на подготовительные работы. В то время как раскопки стоят в среднем 2559 долларов на HomeAdvisor, если ваше добавление больше среднего, вы в конечном итоге заплатите больше. Бетон для опор стоит примерно 75 долларов за кубический ярд, в то время как опорные балки и фермы крыши стоят от 15 до 30 долларов за квадратный фут.Затем есть индивидуальные решения, например, какой тип напольного покрытия вы хотите установить. Виниловые полы — наименее дорогие, но гораздо менее привлекательные, чем более дорогие дерево, керамическая плитка или натуральный камень.

Повышение стоимости вашего дома

Когда дело доходит до затрат, вы также должны учитывать, насколько добавление прибавит стоимости вашего дома. Вы редко получите 100-процентную окупаемость своих денег на пристройку, а это означает, что если вы потратите 75000 долларов, вы не сможете обязательно добавить эту сумму к стоимости вашего дома.