С чего начать строительство дома: поэтапные действия

Кто не мечтает о благоустроенном доме, распланированном с учетом желаний каждого члена семьи? Жить в таком комфортно. Многие готовы заняться строительством, но не всегда знают, с чего начинать. Поэтапно разберем, как построить дом самому: самый дешевый или из дорогих материалов. Этапы подготовки и строительства остаются неизменными.

Все о том, как начать строительство

Подготовительные этапы
— Приобретение участка
— Выбор технологии
— Подготовка проекта
— Подготовка разрешительной документации
— Заключение договора с подрядчиком
Этапы возведения

Тем, кто готов планировать и строить, мы подготовили пошаговую шпаргалку.

1. Приобретение участка

Выбор и последующее приобретение участка — то, с чего надо начать строить дом своими руками. Важными считают и юридические, и практические нюансы. Начинайте с детального осмотра предполагаемой к покупке территории. Учитывайте несколько моментов.

• Расположение. Рассмотрите территориальную доступность участка: наличие дорог, близость к социальным объектам, остановкам общественного транспорта. 
• Экологическая обстановка. Нежелательно наличие вблизи от места будущего проживания производств, мусорного полигона или очистных сооружений.
• Особенности участка. Рассмотрите площадь территории, ее форму, рельеф, тип грунта. Например, если есть уклон, потребуется его выравнивание. Это дополнительные траты на планирование и проведение земляных работ.
• Инфраструктура. Оцените существующие инженерные коммуникации или возможность их подведения или подключения. 
• Документы. Документация продавца должна быть подлинной, правильно заполненной. 
• Дополнительные траты. Надо определить, придется ли тратить дополнительные средства и в каких количествах. Например, если на территории стоит ветхая постройка, ее нужно будет разобрать и вывезти.

Получить информацию можно у владельца и в администрации населенного пункта. Желательно поговорить с соседями. Они не заинтересованы в продаже и могут дать объективную оценку участку. Юридические аспекты сделки стоит доверить специалисту: риэлтору или юристу. Это гарантирует, что все документы будут оформлены грамотно. 

Pexels

2. Выбор технологии 

Важный этап проектирования. При выборе нужно ориентироваться на предполагаемые темпы строительства, свойства материалов, финансовые возможности. Так, если вы понимаете, что предстоит строить несколько лет, выбирайте технологию, при которой возведенная коробка сможет без потерь стоять без отопления. Кратко охарактеризуем востребованные типы домов.  

Каркасный дом

По этой технологии возводят каркас из сухого дерева, реже бруса или металла. Заполняют его утеплителем. После этого облицовывают. Преимущество каркасников — высокая скорость возведения, потребуется около двух-трех месяцев. Причем поставить его сможет даже непрофессиональный строитель. Дом хорошо удерживает тепло, служит долго. Для капитальных построек выбирают плитный фундамент, для домика с сезонным пребыванием возможен облегченный вариант. 

Считается, что каркасник — лучший вариант того, как построить дешевый дом своими руками. Но это ошибочное мнение. Это реально сделать недорого только из дешевых материалов невысокого качества. А качественные материалы повысят цену за квадратный метр. В среднем, она получится такой же, как у домов других типов.

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Возможность проведения монтажных работ в любое время года.
• Хорошая теплоизоляция, поэтому на отоплении можно экономить.
• Небольшой вес, мощный фундамент не нужен.

Минусы

• Относительная недолговечность. Каркасник не простоит больше ста лет даже при условии регулярного проведения ремонта.

ShutterStock

Каменный

Под каменной имеем в виду постройку из теплой керамики, кирпича, блоков на основе бетона. Это очень прочное строение, но возводить его долго и сложно.

Полностью кирпичные дома сейчас строят достаточно редко. Это объясняется необходимостью класть толстые, тяжелые стены. Проще выложить их из более легкой крупноформатной керамики или блоков, что намного дешевле. А потом уже облицевать кирпичом.

Строение тяжелое, ему нужен прочный фундамент. При сборке коробки проводят мокрые работы. Поэтому их выполняют только в теплое время года.

Плюсы

• Долговечность. Такие дома стоят десятилетиями.
• Пожаробезопасность. 
• Возможность возведения на любом грунте.
• Низкая теплопроводность, поэтому в жару в них всегда прохладно, а в морозы тепло.

Минусы

• Высокая цена.
• Большая масса.

Pixabay

Железобетонный

Это строение со стенами из раствора на базе цемента. Смесь заливают в несъемные или съемные формы-опалубки. В первом случае после отвердения требуется только отделка, во втором — дополнительное утепление.

Железобетонные постройки максимально долговечны. Их главный недостаток — большая трудоемкость возведения. В одиночку построить такое здание невозможно. Конструкцию можно заливать только в теплое время года. Ждать полного отвердения бетона придется достаточно долго. 

Плюсы

• Высокая скорость возведения.
• Повышенная прочность.
• Долговечность.
• Высокая устойчивость к воздействию влаги.

Минусы

• Трудоемкий монтаж. Чаще всего нужна специальная техника.

ShutterStock

Деревянный

Это сруб из клееного или профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Значимым преимуществом деревянного дома считают особый микроклимат, который создает натуральная древесина. Еще один плюс — упрощенная отделка. Дерево не нужно штукатурить и облицовывать. Но надо знать, что строительство растянется на несколько лет, так как срубу нужна усадка. Это не относится к клееному материалу, но там свои особенности.

Натуральная древесина также требует особого ухода. Владельцу придется шлифовать стены, обрабатывать их специальными препаратами. Срубы надо конопатить, то есть обновлять теплый шов. Все это хлопотно, затратно. 

Плюсы

• Экологичность.
• Привлекательный вид.
• Особый микроклимат внутри помещений.
• Упрощенная отделка.

Минусы 

• Высокая цена.
• Нужен регулярный уход за древесиной.
• Чувствительность к влаге. 

ShutterStock

3. Подготовка проекта

Можно заказать индивидуальный проект или выбрать стандартный. На получение первого потребуется много времени и денег. Второй обойдется дешевле, и приступать к застройке можно будет сразу. В любом случае надо оценить свои пожелания по следующему чек-листу.

• Общая площадь, количество комнат на ней.
• Наличие второго этажа. Это хорошо для маленьких участков. Общая площадь будет достаточной, а здание займет меньше места.
• Высота помещений.
• Количество санузлов. 
• Размеры всех комнат.
• Дополнительные помещения, удобства. 

Скачивать проект с интернета бессмысленно, даже если это стандартный вариант. Специалисты предоставят проект с архитектурным и инженерным разделами, в которых дано подробное описание, детализация будущей постройки, привяжут проект к местности, то есть определят оптимальное место здания на территории. Это ответственные мероприятия, которые не специалист правильно выполнить не сможет. 

Pixabay

4. Получение разрешения

Перед тем как построить дом самому с нуля, нужно получить разрешение. Это делают после того, как куплен участок, выбран и привязан к месту проект.

Только с этими документами можно получить согласование будущих строительных работ. Для получения разрешения на них нужно обращаться в органы местного самоуправления по месту расположения земельного участка. Они потребуют собрать пакет документов. Их перечень в разных регионах отличается, поэтому надо уточнить его в администрации.

После этого оформляют строительный паспорт. Этим занимается отдел по архитектуре при местных органах самоуправления. Для него тоже собирают документы. Потребуется согласованный в пожарном надзоре и санитарно-эпидемиологической инспекции план застройки, согласованная с соответствующими службами план-схема подведения и подключения коммуникаций. Возможно, у регионов есть еще какие-то требования, это тоже нужно уточнять. 

Pixabay

5. Выбор подрядчика

Не все готовы построить дом своими руками. Чаще всего для проведения работ выбирают подрядчика. Это очень ответственный шаг. Поэтому надо внимательно заниматься отбором кандидатов. Некоторым достаточно хороших рекомендаций от знакомых или друзей, но и их надо обязательно проверять.

Добросовестные компании с готовностью предоставят свои квалификационные сертификаты, портфолио с подборкой выполненных проектов, рекомендации. Их нужно внимательно изучить. Заключение договора — обязательный пункт. В нем нужно привести перечень всех предстоящих работ, оговорить сроки, в которые они должны быть выполнены, зафиксировать сумму и сроки оплаты. Можно внести дополнительные пункты. Например, санкции или штрафы за плохое качество, не исполнение сроков. Желательно оговорить закупку материалов, их качество. Лучше всего, если это будет делать независимый технадзор.

Хорошо, если есть возможность привлечь сотрудников технадзора и к контролю над строительством. Они смогут грамотно проконтролировать не только качество используемых материалов, но и выполнение всех строительных норм. Кроме того, если начать сотрудничество с ними еще на этапе подготовки, они сделают или проверят договор подряда, смету, подрядную компанию еще до начала работ.  

Pixabay

В целом, постройку частного дома делят на три этапа. Кратко их охарактеризуем.

• С чего начинать — начало строительство дома подразумевает проведение земляных работ, возведение фундаментной конструкции. На этом этапе намечают и выкапывают ямы-траншеи для коммуникаций. Подводят и утепляют трубы. Готовят котлован для закладки фундамента. Его дно засыпают щебневой подушкой, ставят опалубку, монтируют арматуру, после этого проводят заливку бетона. Когда железобетон полностью отвердеет, на это уйдет не меньше месяца, ставят стены фундамента. 
• Установка каркаса. В этот период занимаются возведением стен, монтажом перекрытий. После этого переходят к установке стропильной конструкции крыши, обустройству кровли. Когда все будет готово, устанавливают дверные, оконные блоки. 
• Отделка снаружи и изнутри. Проводят все фасадные работы. Ремонт внутри начинают с утепления стен, пола, обшивки потолка. Выполняют все внутренние разводки инженерных коммуникаций. После этого занимаются финишной отделкой. 

Pixabay

Строительство дома — непростое и ответственное дело. Перед тем как к нему приступить, нужно изучить все, что связано с проектированием и возведением здания. Не стоит пренебрегать помощью специалистов. Они помогут построить надежный и долговечный дом. 

Материал подготовила

Инна Ясиновская

Дом из сибита своими руками + фото

Все большую популярность завоевывают дома, построенные из сибита. Они привлекают индивидуальных застройщиков своей относительной дешевизной. Дома из сибита теплые, внешне отличаются своей основательностью и презентабельностью.

Подготовка к строительству

Даже самое простое строительство начинается с проектирования объекта. При составлении плана вы должны принять во внимания все факторы: климат того места, где вы проживаете, тип грунта, глубину залегания подземных вод. Если вы этого не сделаете, ваша постройка окажется недолговечной.

Если у вас нет профессиональных знаний, то не стоит самому заниматься составлением проекта, а надо заказать его в проектном бюро. Профессиональные архитекторы быстро и грамотно выполнят ваш заказ.

Неплохо бы составить примерную смету строительства, в которую необходимо включить все предполагаемые расходы. Это даст вам возможность знать, какую денежную сумму вам надо иметь, чтобы успешно завершить строительство дома.

Чтобы в вашем доме зимой было тепло, рассчитайте размеры блоков сибита, из которых будут возводиться наружные стены.

Закупите в строительных магазинах все необходимые для строительства материалы и складируйте их в сухом месте. Далее, приступайте к подготовке строительной площадки.

Фундамент плита

Постройки из газобетона обычно возводят на ленточном фундаменте. Если строительство происходит на пучинистых почвах, альтернативы монолитному плитному основанию нет. Для его заливки вам надо подготовить съемную опалубку. Она может быть деревянной или металлической, хорошо удерживающей бетон до его затвердевания.

Параллельно произведите гидроизоляционные работы, выкопайте траншеи, уложите трубы коммуникаций.

Возводим стены

Принцип кладки

Стены дом из сибита начинайте возводить спустя 30 дней после заливки фундамента, обычно столько времени требуется, чтобы основание стало достаточно прочным.

Что вам понадобится для строительства:

1. Блоки сибита.
2. Клеящий раствор.
3. Арматура.
4. Инструмент, использующийся при кладке домов.

Обратите внимание! Кладку стен начинайте только после монтажа гидроизоляционного слоя. Им может быть двойной слой рубероида или гидроизола.

Для кладки блоков сибита применяйте специальный клей. Если работы производятся при минусовых температурах, то используйте зимнюю разновидность клея. Запомните, первый ряд кладется на песчано-цементную смесь.

На углы дома уложите первые блоки, они будут служить своеобразными маяками, для этого между ними натяните крепкую бечевку. Постоянно с помощью уровня отслеживайте качество кладки блоков.

Стены из блоков сибита для придания им большей надежности обязательно нужно армировать. Это должно быть предусмотрено в проекте вашего дома. Армирование делайте прутами арматуры диаметром в 10 мм, которые укладываются в штробы, аккуратно прорезаемые вами в газобетонных блоках.

Армирование рядов кладки

Обратите внимание! Кладку несущих внутренних стен производите одновременно с наружными и также армируйте. Прутьями арматуры усильте оконные и дверные перемычки.

Плиты перекрытий между этажами укладываются на армопояс. Его делайте на внешних и несущих внутренних стенах. Пустотелые плиты хорошо подходят на роль перекрытия. Вес плит межэтажных перекрытий должен распределяться равномерно, это должно быть отражено в проекте.

Армопояс нужно обустраивать и перед строительством крыши дома. После его обустройства можно монтировать систему стропил.

Обратите внимание! Армопояс не может держать тепло как блоки сибита, поэтому его надо теплоизолировать.

Следующий этап работ — строительство крыши. Установите крайние стропила, на них закрепите коньковый брус, затем произведите монтаж оставшихся стропил. Крышу утеплите и производите монтаж приобретенного вами кровельного материала.

Согласно вашему проекту, завершите кладку внутренних перегородок. Для них используйте более тонкие блоки. В местах, где перегородки соединяются с плитами перекрытия, проложите ленту уплотнения, на фундаменте — войлочные полоски.

Завершение работ

Кирпичная облицовка

Дом построен, теперь можно заняться утеплением дома. Сам сибит — материал, хорошо сохраняющий тепло, поэтому капитальному утеплению подлежат дома, в которых кладка производилась на цементный раствор, а не на специальный клей.

В регионах с суровым климатом, для утепления домов из сибита хорошо подходят минплита или пенопласт.

Фасад дома можете отделать по своему усмотрению. Материалом для этого вам может служить облицовочный кирпич, паропроницаемая штукатурка, сайдинг.

Обратите внимание! Штукатурка лучший материал для внутренней отделки дома из сибита.

Плюсы и минусы материала

Сибит для строительства дома

Как и любой материал, сибит имеет свои положительные и отрицательные качества.

Плюсы:

1. Отличная тепло- и звукоизоляция.
2. Блоки из сибита в 4 раза хуже кирпича проводят тепло, это означает, что дом из сибита теплее дома из кирпича в 4 раза. В летний зной в доме прохладно, так как сибит дышит подобно постройкам их дерева. Происходит это из-за пористой структуры материала. Теплоизоляция дома находится на очень высоком уровне, а это значительная экономия на отоплении постройки.
3. Сибит экологически чистый материал. Он создан из природных компонентов.
4. Блоки из сибита не горят.
5. Сибит легкий, хорошо поддающийся обработке материал. Его доставка и монтаж будут стоить значительно дешевле, чем транспортировка кирпича. Для дома из сибита не нужен мощный фундамент, а это экономия бетона, а значит, ваших денежных средств.

Основным недостатком сибита является недостаточная прочность. Если у вас возникло желание поместить на стену массивный предмет, то необходимо это делать на специальное усиленное крепление из металла.

Обратите внимание! Дома из сибита обязательно должны быть отделаны с внутренней и внешней стороны.

Если у вас возникло желание построить дом из сибита, вы должны внимательно прочитать эту статью, взвесить все за и против, а потом ответить себе — готовы ли вы строить такой дом или нет.

Рекомендуем прочитать:

• каркасные дома — технология строительства своими руками;
• откатные ворота своими руками (чертежи);
• установка забора из профнастила своими руками.

Видео

Вот так строится дом из сибита:

Фото

Проект дома из сибита

Необходим армопояс

Кладка фронтонов

Строительство внутренних перегородок

Проектирование собственного дома: инструменты и с чего начать

Фото: istockphoto.com

Строительство нового дома — сложная задача, которая должна соответствовать строительным нормам, постановлениям и даже ассоциациям домовладельцев, так что вы можете подумать проектирование дома лучше доверить профессионалам. Тем не менее, никто лучше вас не знает, как вы хотите, чтобы ваш дом выглядел внутри и снаружи. Тысячи полных планов этажей доступны в журналах и в Интернете, но если вы ищете что-то, что больше никто не предлагает, попробуйте свои силы в проектировании собственного дома.

В конце концов, подрядчику или архитектору, вероятно, придется перерисовывать ваши планы, чтобы получить разрешение на строительство, но вы можете внести большой вклад в планировку комнат, площадь в квадратных футах и ​​стиль дома. Сегодняшние приложения для проектирования дома удобны для пользователя и могут помочь вам создать профессионально выглядящий план, но их использование не обязательно — вы даже можете набросать план на бумаге. Вот как начать.

Начните со списка

Проектирование дома очень похоже на покупку дома. Составьте список своих «обязательных» и «желаний», и вы начнете формировать ментальный образ дома своей мечты. Скорее всего, список будет меняться — и не раз — по мере того, как вы будете продвигаться в процессе проектирования и строительства, но это место для начала.

В разделе «Обязательные» перечислите минимальное количество спален и ванных комнат, которое подойдет для вашей семьи, и добавьте функции, которые вы не хотите ставить под угрозу. Например, если вы работаете из дома, вам может понадобиться домашний офис. В разделе «желания» перечислите все, что вам нужно, если позволяет бюджет, например, отдельный душ в главной ванной комнате, гидромассажную ванну или прачечную на первом этаже.

Рассмотрите лот

Часто сначала покупается участок для строительства, а когда он выплачен, его можно использовать в качестве первоначального взноса для обеспечения кредита на строительство и последующего ипотечного кредита. Если у вас уже есть много или вы знаете, где хотите купить, проконсультируйтесь с лотом, прежде чем начинать процесс проектирования дома.

Участок будет иметь недостатки со всех сторон, что необходимо учитывать при планировании размера дома. Могут быть сервитуты, которые вы не можете построить. Если участок находится по соседству с ассоциациями домовладельцев, вам может потребоваться спроектировать дом так, чтобы он дополнял соседние дома, например, придерживаться общего уклона крыши или включать минимальное количество каменной кладки на фасаде. Знание правил заранее поможет на этапе проектирования.

Фото: SketchUp

Этап проектирования не так сложен, если у вас уже есть представление о том, чего вы хотите. Самый простой способ — часто использовать программное обеспечение для проектирования дома, которое позволяет вам выбирать из нескольких основных планов этажей, а затем добавлять и вычитать комнаты, коридоры и другие функции, пока у вас не будет плана, который вас удовлетворит.

Доступны десятки программ, включая SketchUp, удобную веб-программу, которая позволяет пользователям создавать проекты домов. За отдельную плату можно приобрести настольную версию с неограниченным облачным хранилищем, но бесплатная версия предлагает все необходимое для разработки плана. Большинство дизайнерских приложений имеют бесплатную пробную версию, поэтому обязательно попробуйте их перед покупкой.

Попробуйте сделать набросок

Если вы не разбираетесь в технологиях, вы всегда можете набросать свои идеи дизайна дома на листе бумаги. Нередко те, кто хочет спроектировать свой новый дом, рисуют примерный план этажа, а затем находят изображение в журнале или распечатку того, как они хотели бы видеть фасад (внешний вид) дома. Широкоформатная миллиметровка работает хорошо, потому что вы можете рисовать в масштабе.

Храните свои эскизы в папке дизайна вместе с образцами цветов краски, которые вы хотели бы использовать в различных комнатах, и делайте заметки о типе напольного покрытия, светильников и столешниц, которые вам нравятся. Чем больше деталей вы выберете сейчас, тем меньше вероятность того, что вам придется выбирать что-то в последнюю минуту.

Фото: istockphoto.com

Проконсультируйтесь с подрядчиком или архитектором

После того, как вы придумали план этажа и высоту, которая вам нравится, пришло время поговорить с подрядчиком или архитектором, чтобы узнать, осуществимо ли это и действительно ли это соответствует строительным нормам. В некоторых случаях комнату, возможно, придется переместить или полностью убрать, чтобы дом был структурно прочным. Возможно, потребуется добавить несущие стены, а планировка может потребовать некоторой корректировки для соответствия другим стандартам. Например, может потребоваться регулировка линий крыши в соответствии с размерами наружных стен.

В большинстве случаев либо архитектор, либо подрядчик может помочь вам внести необходимые изменения, сохранив желаемый дизайн и стиль дома. Некоторые строительные органы требуют, чтобы на планах домов была печать архитектора, в то время как другие разрешают составлять планы лично, если они соответствуют строительным нормам.

Найдите доверенных местных профессионалов для любого проекта дома

Найдите профессионалов сейчас

+

500+ фотографий домостроения | Скачать бесплатные изображения на Unsplash

500+ изображений домостроения | Скачать бесплатные изображения на Unsplash

• ФотоФотографии 10k
• Пачка фотографийКоллекции 10k
• Группа людейПользователи 8

здание

жилье

коттедж

2 человек

2 0002 открытый

архитектура

строительство

логотип Unsplash

Unsplash+

В сотрудничестве с Andy Quezada

Unsplash+

Unlock

Constructionengineerrenovation

Benjamin Jopen

Обои под кирпич HD обои под кирпич молоток

–––– –––– –––– – –––– – –––– –– – –– –––– – – –– ––– –– – ––– – –.

Энни Грей

домплотник

Авель Чукланов

строительстводом строительстводевелопмент

Ярослав Алексеенко

фото доманедвижимостьэкстерьер

Benjamin Jopen 0 деконструкция сайт

3 стены

3 стены splash logo

Unsplash+

Совместно с Грантом Хачатряном

Unsplash+

Разблокировать

строительстроительство дома строительство дома

Джон Форнандер

виллажильеHd обои с водой

Флориан Шмидингер

реалбассейн

23 Bronkhorstбассейн

23

зданиеархитектураДом фото

Александр Эндрюс Dhruv Mehra

Серые обои Hddoormansion

Логотип Unsplash

Unsplash+

В сотрудничестве с Грантом Хачатряном

Unsplash+

Разблокировать

строительдеревообработкадеревообработка

Фил Херинг

usayellow springsoh

human

Roger Starnes Sr 900 коттедж

Wynand van Poortvliet

gardenfieldHd зеленые обои 18 век oldsalem nc северная каролинаhd бирюзовые обоиcabin

divjakbosnia and herzegovinaoutdoors

unsplash logo

Unsplash+

Совместно с Грантом Хачатряном

Unsplash+

Разблокировать

строительство домаинженериястроитель

Тринити Нгуен

крыльцодеревостроительство 900inenovernoverationtree images & imagesbush

003

домплотник

зданиестроительство домаразвитие

стеныстроительная площадка

виллажильеHD вода обои

зданиеархитектураДом изображения

Hd серые обоиdoormansion

builderwood processingwood processing

gardenfieldHd зеленые обои

divjakbosnia and herzegovinaoutdoors

porchTree images & picturebush

–––– –––––––––– – – –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.

Кирпич HD обоиКирпич HD обоимолот

Дом фотонедвижимостьэкстерьер

строительстроительство домастроительство дома

реальныйбассейнбассейн

Hd синие обоиrooftoproof

usayellow springsoh

коттеджрастениечеловеческий

18th Century oldsalem nc северная каролинаHd чирок обоикабина

строительство домаинженериястроитель

72

1 связанные коллекции 900

24 фото · Куратор Meo Meo

Города / Деревни / Здание / Город / Дом

22 фото · Куратор Стефан Ван де Виль

Здание и дом

11 фото · Куратор Клара Линдшо

строительствоинженерремонт

строительстводом строительстворазвитие

стеныстроительная площадка

строительствоархитектураДом фото 0002 виллажильеHd обои с водой

реальныйбассейнбассейн

18-й век oldsalem nc, северная каролина, бирюзовые обои, хижина

крыльцо, изображения деревьев и картины, куст

–––– –––– –––– – –––– – –––– –– –– –––– – – –– ––– –– –––– – –.