Как оформить квартиру правильно: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?

11.04.202315.03.2023

Содержание

Как оформить право собственности и не потерять квартиру

Чтобы иметь возможность распоряжаться купленной квартирой по своему усмотрению, необходимо обладать зарегистрированными в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) правами на нее. Мы проанализировали, как и где грамотно оформить документы, чтобы получить заветную запись в реестре, и на что стоит обратить внимание.

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Новости СМИ2

Хотите скрыть рекламу? Оформите подписку и читайте, не отвлекаясь

Как оформить квартиру в собственность – Полезная информация

Задайте вопрос и мы Вам обязательно ответим

13 Апреля 2022

Покупка квартиры – важное и ответственное событие в жизни каждого человека. Жилье можно получить и другими способами: дарение или наследование, приватизация муниципальной собственности. Чтобы приобретение считалось законным, важно правильно оформить право собственности на квартиру. Для этого нужно собрать пакет документов, а также обратиться в компетентный орган, чтобы получить свидетельство.

Содержание:

Какие документы могут потребоваться
Как подать документы в Росреестр
Получение выписки из ЕГРН
Помощь юриста в оформлении права собственности

Право регистрируется в ЕГРН и появляется тогда, когда соответствующая запись будет внесена в единый реестр.

Раньше право собственности подтверждалось свидетельством, но в 2016 году его заменили на выписку из ЕГРН. При этом получать новую выписку при обращении в госорган не нужно, она будет запрошена в едином реестре в рамках межведомственного взаимодействия.

Какие документы могут потребоваться

Чтобы получить право собственности, нужно предоставить ряд бумаг:

заявление;
документы, подтверждающие ваше право. Они отличаются в зависимости от того, каким образом приобретена квартира, покупка это, наследство или дарение;
документы, удостоверяющие личность. Это может быть паспорт или другой документ со стороны заявителя, а также доверенность в том случае, если заявление подает его представитель;
если в качестве любой из сторон сделки выступает юридическое лицо, то ему потребуется также предоставить учредительные документы, включая свидетельство о регистрации;

чек об оплате государственной пошлины.

Это общий перечень документов. Но в каждом конкретном случае возможно дополнение другими.

Наследство

В случае наследования нужно собрать следующие бумаги:

подтверждение права наследования;
соглашение о разделе наследства, если таковое имеется. Оно оформляется у нотариуса;
решение суда, если наследство делится в судебном порядке.

Покупка квартиры, рента, обмен

В этих ситуациях в список документов стоит обязательно включить:

договор купли-продажи, ренты или мены. Оформляется столько экземпляров, сколько человек участвует в сделке. В результате у каждого на руках должен остаться свой оригинальный экземпляр договора о покупке жилья;

бумаги о приеме-передаче объекта недвижимости;
заявление от супруга/супруги, заверенное у нотариуса, разрешающее сделки с квартирой. Если жилплощадь принадлежит только одному из супругов, об этом нужно также предоставить документы;
согласие от опеки в случае, если продаваемая недвижимость принадлежит несовершеннолетнему, недееспособному гражданину или если в ней проживает гражданин, находящийся под опекой органа;
подтверждение возможности опекунов или иных законных представителей действовать от лица несовершеннолетнего/недееспособного;
согласие со стороны родителей/опекунов на отчуждение имущества;
если квартира находится в ипотеке, то нужно согласие со стороны банка, у которого жилье в залоге, также нужен кредитный договор;
согласите от рентополучателей;
официально оформленный отказ от выкупа доли от остальных собственников в случае долевой собственности;
документы об оплате стоимости квартиры, если в договоре купли-продажи не прописан иной порядок получения средств;
если жилье является объектом культурного наследия, нужно получить соответствующий паспорт;
документы, подтверждающие права продавца на квартиру;
подтверждение полномочий на заключение сделки, если подпись ставит представитель одной из сторон;
техпаспорт помещения;
документы, которые предоставляют возможность продавцу зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
выписка из домовой книги.

Дарение

Процедура дарения несколько отличается от купли-продажи, поэтому пакет документов немного другой:

договор дарения;
бумаги о приеме-передаче жилплощади;
выписка из домовой книги с указанием числа собственников и прописанных в квартире;

документы, которые предоставляют возможность дарящему зарегистрировать право, если оно не было оформлено до этого момента;
справка о праве на подписание документа, если подписывает его представитель участника сделки;
технический план объекта недвижимости, полученный в БТИ;
документы, на основании которых квартира принадлежит дарящему;
согласие со стороны родителей/опекунов в случае, если отчуждаемая квартира принадлежит несовершеннолетнему;
согласие опеки;
документы, дающие полномочия выступать от лица недееспособного/несовершеннолетнего;
согласие залогодержателя.

Приватизация

Если квартиру вы уже приватизировали, то предоставить нужно только решение суда, в котором официально признано право получить в собственность данный объект недвижимости.

Дополнительно нужно приложить договор о передаче в собственность.

Суд

Если возможность оформить объект в собственность вы отстаиваете в суде, то нужно предоставить соответствующее решение суда.

Оформление в собственность новостройки

Получить документы о праве собственности на квартиру в новостройке можно только тогда, когда дом поставлен на кадастровый учет. То, что дом построен, еще не говорит о том, что он сдан. На соблюдение формальностей может уйти много времени, поэтому при покупке жилья стоит это обязательно учесть. Иногда вторичку купить быстрее.

Чтобы зарегистрировать право собственности, потребуются:

основание, на котором можно оформлять на вас данный объект. Это может быть договор долевого участия, который составляется на этапе строительства, или договор уступки права требования;
акт приема-передачи объекта. Их должно быть на 1 больше, чем дольщиков;
кредитный договор в случае, если оформляется заем на приобретение квартиры;
паспорта;
свидетельство о браке, если недвижимость будет оформляться на обоих супругов;
чек об оплате государственной пошлины;
дополнительное соглашение об отмене закладной, если она ранее была оформлена.

Документы предоставляются в МФЦ.

Как подать документы в Росреестр?

Заявление и весь пакет документов может быть подан в Росреестр, а также через отделение МФЦ следующим образом:

лично или вашим представителем при наличии доверенности;
по почте. В этом случае нужно оформить объявленную ценность, а также описать вложение и запросить уведомление о получении;
через интернет. В этом случае можно подать документы через Госуслуги, а также сайт Росреестра.

Если документы отправляются почтой, то подлинность подписи должна быть заверена нотариально, как и сделка. Если документы вы пересылаете через интернет, то обязательно использовать электронную подпись. Если вы на момент предоставления документов не оплатили госпошлину, ее придется оплачивать в экстренном порядке.

Получение выписки из ЕГРН

Выписку можно получить только после того, как право на квартиру будет зарегистрировано в едином реестре. На это уходит разное количество времени в зависимости от того, каким образом были поданы документы. Если весь пакет был подан через МФЦ, то срок регистрации составляет 9 рабочих дней, если подаются заверенные у нотариуса документы напрямую в Росреестр, то срок сокращается до 3 дней, если нотариально заверенные документы передают через МФЦ, то 5 дней, а электронные обрабатываются за сутки. Расчет сроков начинается со следующего после получения ведомством дня.

Как только регистрация будет осуществлена, вы получите выписку из ЕГРН. Первый раз она выдается бесплатно, в дальнейшем ее нужно будет заказывать за деньги. Стоимость небольшая, при этом в большинстве случаев выписка не требуется, так как может быть запрошена госорганом самостоятельно.

Если каких-то документов будет не хватать, они будут оформлены неправильно, то ведомство в праве отказать вам в регистрации.

Помощь юриста в оформлении права собственности

Чтобы правильно оформить квартиру в собственность, не всегда хватает собственных сил. Все выписки и справки имеют определенный срок действия, а если вы не успеете собрать весь пакет, процедура начинается заново. Все это может отнять много времени и сил, поэтому проще всего решить данный вопрос с помощью специалистов агентства МГСН.

Мы оказываем услуги оформления в собственность квартиры, полученной в результате:

покупки;
переуступки прав;
долевого участия;
обмена;
приватизации;
наследования;
получения в дар.

Юристы компании самостоятельно собирают, проверяют и сдают все нужные документы на регистрацию. Проверяем данные, составляем договоры. От вас: паспорт/паспорта, если собственников несколько, документы на жилье, заявление, договор купли-продажи, кадастровый паспорт и оплата госпошлины.

В сложных ситуациях специалисты собирают дополнительные бумаги. Работают как со вторичкой, так и с новостройками. Цена услуги зависит от сложности процесса, вида жилого фонда, основания для получения права собственности, количества собственников и т. д. Более подробную информацию об условиях предоставления услуги можно узнать у наших менеджеров. Они расскажут, как подать заявку, посчитают, сколько стоит оформление. Консультация по телефону бесплатная.

умных способов обустроить свой дом |

К планировке квартиры нужно подходить с большей предусмотрительностью, чем ко всему дому. Во-первых, идеи планировки квартиры должны включать невероятно стильные хранилища мирового класса, поскольку их вряд ли можно спрятать; цветовые схемы, возможно, должны расширять пространство и должны работать как от комнаты к комнате, так и по всей квартире; и, конечно же, вам нужно будет убедиться, что идеи вашей квартиры для каждой комнаты тщательно определены.

Звучит сложно, и это так. Тем не менее, с экспертным советом по дизайну интерьера это очень выполнимо. Мы собрали идеи декора от целого ряда профессионалов отрасли, чтобы ваши идеи планировки квартиры были непревзойденными.

Идеи планировки квартиры – 10 лучших способов обустроить свое пространство

Практичность является ключом к идеям квартиры, и выбранная вами планировка должна не только соответствовать вашему образу жизни, но и улучшать его. Эти советы экспертов по планировке квартиры должны соответствовать вашим потребностям и максимально эффективно использовать существующее пространство независимо от его размера.

1. Несколько жилых зон должны сочетаться друг с другом

(Изображение предоставлено Kitesgrove)

«Дизайн квартиры часто означает необходимость объединить несколько разных жилых зон в одно пространство, например, разместить столовую в одном пространстве с гостиной», — говорит Кэти Лайон, старший дизайнер интерьеров Kitesgrove .

Роберт Бернетт из Holloways of Ludlow соглашается: «Главная мотивация для создания жилого пространства открытой планировки — быть более общительными. Родители могут готовить еду, общаясь со своими детьми, возможно, помогая им с домашним заданием или проектом, а также следить за телевизором или использованием Интернета».

2. Создайте элегантность с нейтральной схемой

(Изображение предоставлено Эмили Бонавентюр/Николя Матеус)

«Совет по дизайну интерьера для создания потока в квартире — использовать белые и нейтральные тона», — говорит Мелани Гриффитс. , редактор журнала Period Living. «Это не означает, что вы не можете использовать узор — нам нравится использование этого графического металлического дизайна в очаровательной квартире Эмили Бонавентура». Из-за своей универсальности большинство цветов сочетаются с белым и бежевым — в конце концов, это нейтральный цвет, а это значит, что он будет действовать как чистый холст, на котором вы можете оставить свой след.

3. Используйте раздвижные двери, чтобы закрыть зоны

(Изображение предоставлено Бенджамином Муром)

Если ваша квартира имеет открытую планировку, установка нескольких раздвижных дверей обеспечит немного уединения и тишины, плюс они могут быть конструктивная особенность и фокус для загрузки.

«Помещения с нарушенной планировкой — это новая, постпандемическая, практичная альтернатива пространствам с открытой планировкой», — говорит Дженнифер Эберт, цифровой редактор Homes & Gardens. «Разбитые планировки позволяют создавать множество умных и вдохновляющих способов заставить ваше пространство работать на вас», — добавляет она.

Покрасьте внутреннее пространство в контрастный цвет, чтобы придать дополнительный эффект, когда двери открыты.

4. Поставьте обеденный стол вдоль одной из стен

(Изображение предоставлено Kitesgrove)

Очень важно, чтобы небольшая квартира выглядела светлой, яркой и просторной, а цвет — лучший способ создать ощущение воздушности.

‘В этой квартире в Кенсингтоне мы сохранили общую палитру пространства светлой и воздушной, с не совсем белыми тонами, создающими единое и успокаивающее ощущение, но использование красивого ковра тонко определяет зону гостиной квартиры, в то время как негабаритная подвеска и зеленые бархатные стулья визуально отделяют обеденную зону от остального пространства», — объясняет Кэти Лайон, старший дизайнер интерьеров Kitesgrove .

5. Облегчите планировку, зонируя ключевые помещения

(Изображение предоставлено Neptune)

«Для небольших гостиных открытой планировки умное зонирование может иметь решающее значение», — говорит Джордж Миллер, дизайнер домов в Neptune ( открывается в новой вкладке). Простые дополнения, такие как ковер и журнальный столик, помогут выделить зону отдыха, даже если до обеденного стола всего несколько шагов. Произведения искусства можно использовать аналогичным образом, будь то обрамление рабочего места, уголка для чтения или обеденной зоны. Просто убедитесь, что придерживаетесь четкой палитры, чтобы пространство не выглядело разрозненным».

6. Создайте драму с контрастными стенами и полом

(Изображение предоставлено OKA)

«Квартиры могут быть небольшими, поэтому создайте дополнительный интерес, выбрав контрастные цвета, такие как этот эффектный черный паркет и не совсем белые стены и изделия из дерева», — говорит Андреа Чайлдс, редактор Country Homes & Interiors. «Это делает общее впечатление более стильным и современным, даже несмотря на то, что в пространстве есть архитектурные детали».

7. Убедитесь, что квартира перетекает из комнаты в комнату

(Изображение предоставлено Arte)

При оформлении квартиры или небольшого дома важно учитывать общую схему дизайна и то, как вы хотите, чтобы комнаты работали вместе. «Если вы ищете ощущение сплоченности, когда комнаты естественным образом перетекают друг в друга, спланируйте свою цветовую палитру как единое целое, наслаивая разные текстуры или цвета, чтобы зонировать ключевые пространства», — говорит Филипп Десар, управляющий директор Arte (открытие в новая вкладка).

‘Внимательно продумайте виды между комнатами, и если вы планируете пойти на смелый шаг и добавить контрастные стены, подумайте, как они будут видны через открытые дверные проемы между помещениями. В небольшой квартире сохранение единообразия таких элементов, как пол, изделия из дерева и плинтуса, позволит вам больше свободы играть с цветом и текстурой обоев, обеспечивая при этом гармоничность и продуманность общего ощущения».

8. Отдельностоящая мебель умело делит пространство

(Изображение предоставлено Neptune)

Хотя встроенные кухни вряд ли когда-либо выйдут из моды, в квартирах наблюдается постепенный переход к более расслабленным кухням.

«Отдельно стоящие кухонные шкафы особенно полезны в больших кухнях-столовых», — говорит Джордж Миллер, домашний дизайнер Neptune . «Вместо того, чтобы быть ограниченными одной стеной или углом комнаты, такие как кладовые, островки и комоды могут счастливо стоять отдельно, чтобы максимально использовать пространство»

9. Для ощущения легкости и воздушности используйте стекло

(Изображение предоставлено Эмили Бонавентюр/Николя Матеус)

‘У вас могут быть окна только на одной стороне квартиры — чтобы получить максимальное количество света, выбирайте внутренние двери со стеклом стекла и покрасить стены, изделия из дерева и потолок в белоснежный цвет», — говорит Люси Сирл, главный редактор Homes & Gardens. «И выберите большую традиционную люстру, чтобы добавить блеска и гламура».

10. Используйте одинаковые яркие цвета во всем пространстве

(Изображение предоставлено Ikea)

Хотя мы обычно рекомендуем вам придерживаться одной гармоничной цветовой палитры при разработке планировки квартиры, особенно если вы живете в студии», — говорит Дженнифер Эберт, цифровой редактор Homes & Gardens. «Однако цвет — прекрасный способ добавить интриги и интереса, не меняя общей структуры. Если вы сомневаетесь, сделайте ремонт в нейтральной цветовой гамме».

‘Нам нравится использование этого пикантного апельсина, который можно увидеть на переднем плане этой белой квартиры. Использование цвета таким образом может сделать квартиру более плавной, обратите внимание на полосатые коврики, которые привлекают внимание к жилому пространству за ее пределами».

Какая планировка квартиры лучше?

Очень важно понять, как придумать правильную планировку квартиры. В небольших квартирах с открытой планировкой часто происходит ряд действий, поэтому важно определить область для каждого из них, чтобы избежать ощущения путаницы и беспорядка в пространстве.

Используйте мебель, чтобы сделать границу зоны отдыха в многоцелевом пространстве. L-образные или изогнутые конструкции — отличный инструмент для создания более интимной зоны на большей площади, а обеденный стол и стулья могут разграничить зону развлечений и зону отдыха.

Наилучший подход к «зонированию» квартиры состоит в том, чтобы создать перерывы в цвете, дизайне, напольном покрытии и мебели, в то же время поддерживая поток, объединяющий дизайн.

Расстановка мебели для любой площади квартиры

Стив Харпер

Обновлено: 17 января 2018 г.

3 минуты чтения

Переезжаете ли вы в новое место или хотите сделать небольшой ремонт в своей нынешней квартире, учитесь Основы расстановки мебели могут сделать вашу квартиру лучше.

Вот несколько советов, которые помогут вам профессионально расставить мебель, создав функциональную и удобную планировку этажа.

Все дело в балансе

Расстановка мебели – баланс. Вы можете достичь двух видов баланса: симметричный и асимметричный. При симметричном балансе размещение двух предметов создает баланс в комнате. Например, два одинаковых кресла или два произведения искусства одинакового размера можно использовать для создания симметричного баланса.

Асимметричный стиль, однако, относится к уравновешиванию неравных объектов. Например, если у вас есть гигантский диван на одной стороне комнаты, вы можете отразить визуальный вес дивана, разместив несколько небольших произведений искусства на стене над ним. Пока предметы дополняют друг друга по размеру, форме и цвету, они все равно могут создать баланс в комнате, не обязательно должны быть точно такими же по размеру или количеству.

9 главных тенденций декора на 2014 год по версии гида по квартирам

Рассмотрим группировку по размеру мебели

В любой комнате каждый объект имеет визуальный вес. Один из способов сделать комнату безмятежной и умиротворяющей — сгруппировать вместе предметы мебели одинакового визуального веса. Другими словами, попробуйте расставить кусочки примерно одинакового размера и формы; непрерывность чувствует себя комфортно. С другой стороны, смешивание кусочков разного размера может создать энергию в комнате. Включение одного предмета, который привлекает внимание из-за своего размера, может оказать существенное влияние на пространство.

Не загораживай себя

При расстановке мебели в квартире существует тенденция расклеивать вдоль стен более крупные предметы. Но если вы работаете с открытой планировкой, вам не нужно размещать все на границах пространства. Попробуйте сломать стереотипы, повесив диван или кровать посреди комнаты, возможно, закрепив их ковриком. Вы также можете попробовать расположить мебель так, чтобы она вращалась вокруг фокуса, например, вокруг камина или большого окна.

Думай вертикально

Не забывайте учитывать, как высота расстановки мебели влияет на настроение и функциональность помещения. Цель хорошего планирования пространства состоит в том, чтобы создать в комнате несколько уровней. Если у вас короткая мебель, рассмотрите возможность добавления торшеров или использования произведений искусства, чтобы привлечь внимание. Это удлиняет комнату, делая ее больше.

9 идей для хранения вещей в ванной, о которых вы даже не догадывались

Создайте ощущение пространства

В вашей маленькой квартирке стены смыкаются? Вы можете создать ощущение, что у вас больше места, придерживаясь нейтральной цветовой схемы. Нейтральная палитра позволяет взгляду скользить по комнате, делая ее больше. Имейте в виду, что предметы светлого цвета или предметы на ножках (по сравнению с негабаритной, квадратной мебелью) кажутся «легче» и занимают меньше визуального пространства, делая комнату более открытой.

9 советов, как превратить квартиру-студию в маленькое сокровище

Перед обустройством комнаты

Теперь, когда у вас есть несколько советов по созданию привлекательного плана квартиры, вы можете перейти к самой интересной части: проектированию! Но прежде чем вы это сделаете, вы можете достать измерительную ленту. Полезно знать, сколько места вам нужно для работы, чтобы быть уверенным, что мебель подойдет!

Эта рулетка также может пригодиться, когда вы рассматриваете транспортный поток. Помните, что вам нужно оставлять достаточно места между большими предметами — около двух футов — чтобы люди действительно могли комфортно ходить по комнате.

Как оформить квартиру правильно: Как оформить в собственность квартиру в новостройке?