Как пристроить гараж к дому

Когда заходит речь о том, как пристроить гараж к дому на загородном участке, приходится учитывать массу нюансов в процессе работы. Если что-то упустить, то потом всего один недочет может перерасти в существенную проблему, которая потребует немедленного устранения. Поэтому перед реализацией проекта стоит все тщательно проверить и пересчитать еще раз.

Вернуться к оглавлению

Реализация проекта

Пристройка гаража к дому возможна только при соблюдении следующих условий:

• наличии дополнительного пространства с 1 из 3 сторон основной постройки;
• отсутствии необходимости полной реконструкции стен;
• наличии пригодной почвы для обустройства фундамента.

Если эти требования выполнимы, то можно задуматься об обустройстве гаража где-то сбоку от дома. Однако нужно учитывать, что площади под гараж должно быть достаточно для размещения авто с учетом дополнительного пространства. Определитесь, с какой стороны будет гараж. Чаще всего используют южную стену либо юго-восточную. К северной стороне гараж лучше не пристраивать, хотя это будет по большей части зависеть от удобства подъезда. Южная сторона всегда солнечная, поэтому ее удобнее использовать для экономии теплоизоляции — солнце будет обогревать одну стену. Помимо чертежей и материалов потребуется разрешение на пристройку. Получить соответствующий документ можно в органах местного самоуправления после подачи пакета документов. На одобрение вашего запроса может уйти много времени, поэтому запаситесь терпением. Только после того, как у вас на руках появится разрешение, можете начинать работы.

Вернуться к оглавлению

Как получить разрешение на строительство?

Даже свой гараж, пристроенный к дому, нуждается в разрешении, которое выдается только после предоставления плана работ, чертежей и расчетов местному органу самоуправления. Вот список всего, что от вас потребуется для получения документа:

• Проект строительства с согласованием.
• Набор чертежей, проверенный и заверенный управлением архитектуры.
• Копии планов этажей дома.
• Документы на владение землей и домом вместе со свидетельствами о рождении детей, являющихся совладельцами частной собственности (если есть дети).
• Копия технической документации жилого помещения.
• Справка БТИ.
• Письменные разрешения от соседей и владельцев дома.

Теперь о том, как что получить. Необходимо в управлении архитектуры заказать эскиз здания с гаражом. Помимо чертежей выдается готовая документация для получения разрешения на строительство. Пристройка гаража к своему дому может быть реализована, только если дом приватизирован, учтите это!

Готовьтесь к нескольким визитам во все инстанции, иногда документацию заверяют очень долго, и весь процесс может затянуться. Изредка даже возвращают все собранные документы. Процесс оформления документации может занять от недели до 2 месяцев.

Вернуться к оглавлению

Особенности крыши

Важно упомянуть о нюансах конструкции. Начнем с крыши. Крыша будущего гаража должна быть расположена чуть ниже кровли основной постройки. При этом ее нельзя делать пологой, иначе осадки будут застаиваться, что впоследствии приведет к протеканию кровли и другим проблемам. Односкатной конструкции должно быть вполне достаточно. Кроме того, крыша обязательно должна иметь обрешетку, на которую уже будет закреплена гидроизоляция и материал для кровли. Кстати, к вопросу о защите крыши от попадания влаги стоит отнестись крайне серьезно.

Нередко даже при правильных расчетах, но неправильно подобранных материалах, крыша страдает от чрезмерной влажности, ржавеет или прогневает. Поэтому стоит брать только качественную гидроизоляцию, поскольку остатки снега и дождь с верхней крыши основного здания будут попадать на гаражное покрытие. Делайте угол ската достаточно острым, чтобы осадки без задержки и препятствий могли сходить даже во время морозов.

Наилучший материал для кровли гаража — металлопрофиль. Во-первых, такой вариант хорошо переносит большие нагрузки зимой и летом, во-вторых, монтировать гидроизоляцию к металлу довольно удобно.

Вернуться к оглавлению

Фундамент постройки

Каркасный гараж обычно возводится на легком фундаменте, монолитный заливать не имеет смысла. Поскольку пристройка должна быть устойчивой, то понадобится соединить основание дома и фундамент гаража. Есть несколько способов сделать это.

1. Арматурная сетка гаража соединяется с арматурой дома проволокой и сваркой. Узлы связи заливаются бетоном до уровня стен жилого дома.
2. В основание дома вбивается длинная арматура — 50-60 см. На ней заливается фундамент гаража . Арматура послужит соединительным элементом между двумя фундаментами.
3. Следующий способ довольно рисковый — между фундаментами остается небольшое пространство, которое заливается специальными пластичными смесями. Усадка основания дома и гаража происходит отдельно, поскольку фундаменты не соединены.

Проекты домов с пристроенным гаражом чаще всего используют первый и второй способы, поскольку это самые надежные варианты сцепления оснований. Если фундаменты не связать, то гараж может опуститься ниже уровня дома, что сведет на нет все ваши старания. Проседание вызовет разрушение стен, осыпание и т.д., поэтому заранее стоит позаботиться об устойчивости конструкции.

Вернуться к оглавлению

Частые вопросы

Возможна ли пристройка к гаражу? Зависит от габаритов пристройки, но лучше этого не делать. Любая дополнительная нагрузка на фундамент гаража может грозить его проседанием либо частичным разрушением, что не желательно. Какой самый красивый и надежный вариант гаража? Однозначно кирпичный, однако для него потребуется хороший ленточный фундамент. Кирпичная постройка хорошо переносит любую непогоду, ее куда удобнее утеплять. Альтернативой могут стать сэндвич панели, они немного уступают кирпичу по характеристикам, но обойдутся куда дешевле. Можно ли сделать дверь между гаражом и домом? Да, это значительно упростит доступ к пристройке, но внесите это изменение в план заранее. Какие работы можно выполнить самостоятельно? Если вы хотите пристроить гараж к дому своими руками, то можете выполнить весь спектр работ самостоятельно, однако на это уйдет много времени. Наймите бригаду для некоторых работ, например, установки стен и кровли крыши. Самостоятельно можно смонтировать опалубку, залить и соединить фундаменты, проложить слой изоляционных материалов. Для прокладки коммуникаций опять-таки лучше вызвать специалистов.

На пристройку к дому придется потратить немало сил, времени и средств. Для успешного воплощения проекта вам нужно иметь:

• разрешение на строительство;
• план работ, чертежи;
• материалы.

Если все есть, то можно приступать к выполнению работ, особых проблем у вас не должно возникнуть. Кроме того, нужно учесть несколько моментов:

• Гараж увеличивает жилую площадь, однако для него требуется еще и подъезд, а это — затрата эффективной площади.
• Потребуются дополнительные вложения, чтобы сделать гараж после постройки более комфортным. Желательно утеплить стены и минимум постелить напольное покрытие.
• Самые надежные пристроенные гаражи получаются именно из кирпича, поскольку они могут пробыть в эксплуатации не меньше жилого дома, но это довольно дорогостоящий вариант. Более доступный для большинства — каркасный гараж из сэндвич панелей.
• Общее время на оформление документов и возведение гаража — 2-3 месяца.

Конечно, самостоятельно заниматься постройкой гаража трудно, но если есть достаточно времени или хотя бы 1 помощник, то вы справитесь. Очень много работы будет с документацией.

На то чтобы построить гараж, вы потратите довольно много денег, поэтому заранее накопите сумму с небольшим запасом, так как часто случаются непредвиденные обстоятельства.

Как пристроить гараж к кирпичному дому: фото и видео

В современном мире человек стремится к созданию вокруг себя максимально компактного места проживания, минимизируя таким образом не только внешние границы жилого помещения, но составляя многоярусные конструкции внутри самого дома для размещения в нём большего количества необходимых вещей и предметов обихода.

Гараж, пристроенный к кирпичному дому. Пример фото на этапе строительства

Для такой цели идеально подходит дом с пристроенным гаражом, позволяющий сэкономить на строительстве отдельного гаража и охране машины, а также исключающий лишнюю трату времени, потраченного на ежедневное преодоление расстояния от дома к машине. Такой гараж также будет являться своего рода складом для хранения определённого типа вещей и, при должном устройстве, местом отдыха и релаксации.

Однако для того, чтобы пристроить гараж к дому, фундамент которого будет являться автономным и построенным загодя, существует несколько преград.

1. Первая из них – это, конечно, грамотный залив гаражного фундамента.
2. Вторая причина происходит из первой – гараж является зоной повышенной пожароопасности, требующей принятия предупредительных мер.
3. Третья причина является самой неприятной – юридической. Требуется проработать и оформить много документов, с помощью которых хозяину гаража-дома в дальнейшем можно будет полноценно распоряжаться своей недвижимостью.

 

 Оптимальное расположение гаражной пристройки

 

Правильное расположение пристройки гаража на участке по отношению к дому и соседним постройкам

Прежде чем начинать планировать, как пристроить гараж к кирпичному дому, следует обратить внимание на несколько аспектов его строительства и разметки. При создании пристроенного гаража, коммуникации из жилого дома скорее всего будут проведены в него – электричество, возможно, отопление, водопровод и сток. Было отмечено выше, что гараж в силу своего определения представляет собой место повышенной пожароопасности, а пристроенный гараж – в ещё большей степени, так как наличие во внутригаражном воздухе большого объёма летучих горючих смесей многократно увеличивает риск его детонации. Таким образом, в гараж необходимо провести систему пожарной сигнализации и оборудовать его средствами пожаротушения.

 И всё же гараж, пристроенный к дому, плюсы и минусы своего наличия имеет одинаковые. Несомненными плюсами являются увеличение личного жилого пространства, экономия на теплообмене – стена, примыкающая к гаражу, всегда будет тёплой; несомненным плюсом также является быстрое стаивание снега и льда с подъездной площадки в весенний период.

Из этих плюсов вытекают минусы тесного соседства дома и гаража. Подъездной путь занимает довольно внушительную площадь личного участка.

Стены пристроенного гаража, а особенно стену, смежную с домом, требуется изолировать огнеупорными материалами во избежание перекидывания огня на жилой сектор.

Таким образом, кирпичные гаражи, пристроенные к дому, являются оптимальным вариантом для эксплуатации с точки зрения безопасности и теплоизоляции.

 

 Гаражная крыша. Этапы строительства

Схема и устройство гаражной крыши:
1. опорная доска;
2. раскос;
3. стропила;
4. полка;
5. сплошная обрешетка;
6. гидроизоляция;
7. кровля;
8. металлическая обшивка;
9. Нижняя обшивка из досок 100х50

С проектированием и функционированием крыши гаража могут возникнуть определённые проблемы. Если крыша дома находится выше крыши гаража, стекающие с более высокой крыши и скапливающиеся на более низкой атмосферные осадки будут вызывать коррозию поверхности или попадание воды во внутреннее пространство гаража. Для предупреждения этих процессов следует позаботиться о хорошей гидроизоляции гаражного перекрытия и при его строительстве использовать достойный материал.

Крыша гаража, пристроенного к дому, особенно будет страдать от водной коррозии, если представляет собой железные пластины – самый дешёвый и лёгкий в плане постройки вариант гаражного покрытия, но далеко не самый надёжный. Лучше создавать односкатные крыши из металлопрофилей или досок, связывающихся в обрешётку. Такая крыша довольно быстро и легко устанавливается, создавая все условия для её дальнейшего покрытия изоляционными материалами.

Давайте разберем постройку подобной крыши по этапам.

• Сама кровля ставится на обрешётку, созданную из прикреплённых на каркас досок.
• Доски выкладываются в ряд с промежутками в 10 сантиметров.
• Покрытие такой крыши должно меньше всего нуждаться в звуко- и гидроизоляции, поэтому обрешётку можно покрыть несколькими листами гофрированного железа.
• Листы скрепляются специальными саморезами на прокладках.

Гараж, пристроенный к дому,  с описанной выше крышей выглядит не как присоединённый к жилому дому придаток, а составляет вместе с ним целостный архитектурный ансамбль.

Процесс постройки гаража: материалы и инструменты

После оформления необходимых бумаг и окончания проектирования строительного плана такого гаража, наступает время закупки необходимых инструментов и материалов.

Самым прочным и экологичным вариантом в этом смысле выступает кирпич. Строительство кирпичного гаража начинается со стены жилого дома.

Также существует вариант собрать гараж из sip-панелей – способ скор на руку и прост в осуществлении. К древесине, использующейся в обрешётке крыши, также существуют жёсткие требования – она должна быть совершенно сухой и гладкой, без сучков.
Видео-инструкция постройки крыши над гаражом:

Как пристроить гараж к дому, имея в кошельке средства на самый скромный вариант?

Схема фундамента гаража и дома

Использовать в качестве материала металлические пластины. Однако такой материал ненадёжен, а построенный из него гараж также будет недолговечным.

Набор инструментов будет представлен обыкновенным хозяйственным ассортиментом – молоток, саморезы, отвёртки, перфоратор, лопаты и так далее – а также ёмкостью для замешивания цемента, щебня, песка – в том случае, если заливка будет осуществляться вручную. Также строителю необходимо обзавестись арматурой, проволокой и брёвнами в основание каркаса самого гаража. Такая экзотическая техника как сварочный аппарат и автоматическая бетономешалка будут использованы единожды.

Отдельной темой для разговора служит сцепка каркаса будущего гаража.

Дело в том, что фундамент гаража, пристроенного к дому, несмотря на свою простую ленточно-опалубковую структуру, должен быть скреплён с основным фундаментом дома определённым образом. Это скрепление обеспечивает устойчивость конструкции гараж-дом как при застывании гаражного фундамента, так и в процессе дальнейшей его эксплуатации.

Фотография пристройки гаража к дому.

Такая «фундаментальная» сцепка предохранит влажный свежий бетон от проседания в течение первого года его существования, а дверные проёмы в общей стене – от появления трещин и их дальнейшего разрушения.

Скрепление двух фундаментов происходит ещё до заливки гаражной площадки.

1. В первом случае её арматурная сетка связывается с армированной сеткой основания жилого дома посредством проволочной вязи, которая сваривается, а получившийся ряд заливается бетоном вместе с гаражной фундаментальной стеной.
2. Второй способ предполагает пробивание перфоратора под основанием дома ниш глубиной 20 см. Туда вбиваются арматурные клинья соответствующего размера, обладающие длиной 50 см
3. При третьем способе скрепления двух фундаментов способствует автономной усадке каждого и них. При нём между построенными вплотную фундаментами оставляется небольшая щель – зазор, который заполняется любым пластичным материалом.

Резюме: советы профессионалов

Заливка фундамента пристройки гаража к дому

Резюмируя всю вышесказанную информацию, можно подойти вплотную к советам мастеров, которые раскроют нюансы по теме как пристроить гараж к дому своими руками.

• Чаще всего местом для возведения пристроенного гаража выбирают южную стену жилого дома. Общая стена экономит строительный материал и не позволяет стене тратить тепло вхолостую.
• Возведение стен нельзя начинать, не дождавшись полной осадки и застывания фундамента. Этот срок составляет не менее 1 года. Если по истечении этого времени на фундаменте не образовались трещины и разрушения, можно приступать к строительству стен.
• В случае разной высоты крыш гаража и дома, уклон гаражного ската следует делать больше, чем домового. Это предупредить скопление атмосферной влаги в швах перекрытия и попадание её на стены. На месте смыкания двух крыш обязательно следует установить оцинкованный металлический уголок, который на 30 см должен уходить под кровлю. Это – одна из предосторожностей на случай протекания.
• Чаще всего в современных российских реалиях можно встретить одноэтажный дом с пристроенным гаражом, выполненных из кирпича или дерева. Объединение этих двух зон дверным проёмом, находящимся в общей стене, не только значительно облегчит выход к машине в непогоду, но и визуально расширит личное пространство, создавая хозяевам дополнительное место для релаксации.
• Стена, к которой будет пристраиваться гараж, может быть сделана только из пожаробезопасных материалов.
• Минимальная высота проёма для будущих распашных гаражных ворот составляет два метра, ширина проёма определяется шириной машины с прибавлением к этой цифре полуметра. Для наиболее рационального использования внутреннего помещения ворота смещаются в сторону, чаще всего — вправо.
• Пол в пристроенном гараже должен находиться на 10-15 см выше уровня земли.

Можно ли пристроить гараж к дому, не имея на руках разрешения на это?

Самовольное возведение построек пусть даже на собственной территории произведёт в будущем множество проблем для его хозяина. Поэтому проще подготовить пакет документов, требующихся для оформления строительства, и обратиться с ними в органы местного самоуправления. В этот пакет следует включить: копию техпаспорта, письменные разрешения всех совладельцев (если таковыми являются дети, то копии и свидетельств о рождении)недвижимости, госакт на право собственности, согласованный строительный план, поэтажные копии планов, копию свидетельства на право собственности, справки из БТИ. Немаловажную роль здесь будет играть документация, полученная в строительном архитектурном управлении со вложенным эскизом будущего гаража.

Наши рекомендации:

Понравился пост? Поделись с друзьями и оцени публикацию. Тебе не трудно, а автору приятно. Спасибо.

Загрузка…

Подписывайся на наши новости Вконтакте!

Как пристроить гараж к дому?

Оглавление:

1. Пристроенный гараж: особенности и правила размещения конструкции
2. Как пристроить гараж к дому?

Как компактно и удобно разместить на небольшом участке жилой дом и гараж? Казалось бы, оптимален комбинированный вариант, когда встроенный «автодомик» является неотъемлемой частью основного здания. Но такое тесное соседство не всем по душе: слишком велик риск проникновения в жилую зону запахов и грязи, бороться с которыми не так уж просто. Да и осуществить проект возможно только во время строительства самого дома.
Для постройки отдельностоящего гаража потребуется достаточно свободного места (минимум 30 кв.м. + санитарная зона), но часто из-за особой геометрии участка нормально расположить рядом два здания весьма проблематично.

Все больше автовладельцев останавливают свой выбор на «золотой серединке» – пристроенный гараж к дому. Особенность такой конструкции заключается в том, что два сооружения сливаются воедино, но в тоже время сохраняют свою автономность. Пристроенный гараж гармонично вписывается в жилое здание, полностью повторяет его дизайн и архитектурный стиль. Но в тоже время техническое помещение отделено от дома небольшим тамбуром, который препятствует распространению лишних «ароматов», пыли и грязи. Такой гараж легко обеспечить всеми удобствами цивилизации: светом, отоплением и водой – стоит лишь продлить инженерные линии от «центра».

Пристроенный гараж: особенности и правила размещения конструкции

Пристроенный гараж располагается с правого или левого бока основного здания (то есть перпендикулярно его парадной части) так, чтобы обеспечить машине самый кротчайший путь от въезда до стоянки. Фактически местонахождение ворот и диктует его нужную ориентацию по отношению к жилому дому.

«Автодомик» сливается со зданием под средством общей стены, а иногда и крыши. В идеале данный тип гаража нужно строить одновременно с домом, где оба сооружения размещаются на одном фундаменте. Общая «основа» крепко держит их вместе, позволяя дружно «пережить» период усадки грунта.

Учтите, что сэкономить на нулевом этапе строительства не удастся. Популярная ошибка начинающих строителей – уменьшение глубины «подошвы» под гаражом. Да, пристройка намного легче основного здания, что вполне логично наталкивает на мысль, что можно обойтись более дешевым фундаментом, «облегчив» его часть под пристройкой. В результате возникает дисбаланс, а это грозит серьезными последствиями для обоих зданий: при усадке и сезонных колебаниях почвы велика вероятность появления деформаций в наземной и подземной части конструкций.

Одной из особенностей планировки пристроенного «автодомика» является два входа: первый – ворота и калитка, второй – внутренний проход в основное здание. В таком случае упомянутый выше тамбур предохраняет жилую зону от возможных агрессий со стороны технического помещения. Чтобы избежать малейшего риска, некоторые автовладельцы предпочитают избавиться от дополнительного удобства и обходятся лишь стандартным входом/выходом (воротами).

Существует ряд строительных норм, указывающих на правильное расположение окон и дверей дома по отношению к пристроенному гаражу:

• 2,5 м – минимальное расстояние, на котором может располагаться окно или входная дверь основного здания от пристройки в горизонтальной площади
• 2 м – минимальный уровень между окном (балконом) основного здания и коньком крыши пристройки

Если гараж предназначен для хранения мотоциклов или мопедов, то требования еще жестче: «красная зона» увеличивается до 5 м.

Гараж – пожароопасное техническое помещение, поэтому налагаются строгие требования для соблюдения безопасности жильцов:

• Общая стена основного здания и пристройки должна быть выполнена из негорючих стройматериалов
• Гараж должен быть обязательно оснащен пожарной сигнализацией

Что касается конструкции ворот, то роллетные и секционные модели – идеальный вариант для пристроенного к дому гаража. Стандартные распашные двери требуют наличия «слепой зоны» – дополнительного пространства для движения полотен, вынуждая учитывать этот нюанс при проектировании пристройки.

Подъемные ворота лишены такого недостатка и потребуют минимум места для выполнения маневра. Для нашего региона наиболее оптимальный выбор – утепленные секционные модели, позволяющие эффективно теплоизолировать помещение.

Отдельно хотелось бы остановиться на конструкции крыши автодомика. Пристроенный гараж чаще всего оснащают простой односкатной кровлей, что удешевляет строительство и подчеркивает компактность всей конструкции.
Популярным проектом является пристроенный двухэтажный «автодомик». Два сооружения упрятаны под общую крышу, а помещение над гаражом используется по усмотрению хозяина. Здесь можно обустроить бильярдную, кабинет, зимний сад – все, кроме спальни.

Кровельный материал для крыши гаража используют тот же, что и для основного здания. На покрытии сэкономить не удастся, так как предельная близость двух сооружений заставляет выполнить облицовку «автодомика» теми же материалами, что и жилой блок. При обустройстве фасада пристройки можно «схитрить»: подобать профнастил точно в тон дорогой отделке фасада дома.

Пристроенный «автодомик» дает возможность оснастить помещение всеми традиционными «удобствами»: смотровой ямой, погребом или мастерской.

Как пристроить гараж к дому?

Не всегда есть возможность вести строительство дома с нуля и предусмотреть в его конструкции все необходимые удобства. Чаще всего здание уже давно построено, а у хозяина возникла гениальная мысль усовершенствовать свое жилище и пристроить к нему гараж.

Для начала проанализируем возможность такой реконструкции:

• Из какого материала построен дом?

Пристроить гараж можно лишь к стене, которая соответствует всем нормам пожаробезопасности (противопожарная перегородка І типа из негорючих материалов). Деревянные сооружения автоматически попадают в «черный» список.

• Насколько глубоко упрятан дом на участке?

Гараж должен располагаться недалеко от ворот, чтобы въездная дорога по участку была максимально короткой. Если здание находится далеко от входа, то оцените уровень потери свободной земли под обустройство въезда/выезда. Не жалко? Тогда все ок.

• Есть ли сбоку дома место для пристройки, которое соответствует всем строительным требованиям

Указанные выше нормы расположения окон и дверей должны быть строго выполнены. Так же учтите удаленность от края соседнего участка (минимум – 5 м).

• Сохранился ли у вас проект построенного дома?

В первую очередь интересует все выходные данные имеющегося под домом фундамента, поскольку следует точно знать особенности его конструкции.

Все нормально? Отлично! Следующий шаг – получение разрешения на реконструкцию здания. Да, да, оно нужно ОБЯЗАТЕЛЬНО. Все капитальные здания (коим является любой дом с фундаментом) занесены в реестр, а любое кардинальное изменение в проекте карается «замораживанием» объекта: недвижимость нельзя официально продать, купить или завещать. Самострой придется легализовать, а это хлопотная, дорогая и не всегда возможная процедура.
Для получения разрешения следует обратиться в местный орган Архитектуры с заявлением, где приложить подробный план участка и проект пристройки.

Какие трудности вас ждут…

Главная проблема – обустройство фундамента пристройки, а точнее – его правильное включение в уже устроенную «подошву» основного здания.

Гараж, пристроенный к дому

Вот здесь и спрятана загвоздка: дом уже прошел неспокойный период усадки, а пристройка лишь вступает на этот тернистый путь. Слишком велик риск, что фундаменты «не сдружатся» и начнут «игру» порознь. В результате велика вероятность появления трещин в точках соприкосновения двух сооружений (еще хуже – перекосы), то есть будет страдать не только пристройка, но и жилое здание.

Как же пристроить гараж к дому так, чтобы избежать всех этих неприятностей?

Есть два способа решить конструктивную «задачку»:

• «Намертво» связать два фундамента
• Выполнить «мягкую» стыковку фундаментов

В первом случае «подошву» основного здания вскрывают и на одинаковом уровне заливают аналогичный фундамент пристройки. Две подземные конструкции связывают между собой арматурой. Но это еще не все: чтобы добавить устойчивости «основе» гаража, нужна дополнительная фиксация сваями.

Например, дом установлен на ленточном фундаменте. Для пристройки обустраивают такую же «подошву», но через каждые 1-1,5 м пробуривают сваи, которые играют роль «тормоза» и «стабилизатора».

Помимо дополнительного «якоря» готовый фундамент для гаража должен год оставаться «в покое», чтобы за этот период можно было оценить степень его устойчивости. Только по истечении «профилактического» срока можно начинать возведение наземной части пристройки.

Связка фундаментов – технологически тяжелый строительный этап, успех которого зависит от конструктивных особенностей «подошвы» основного здания. Если связаться с ним невозможно (не выпуска арматуры и нет его проектной документации), то есть второй, более простой вариант, который часто на практике применяют самоделкины.

Метод «мягкой» стыковки фундаментов заключается в обустройстве «основы» пристройки впритык к «основе» дома так, чтобы небольшая щель между ними была заполнена гибким пластичным материалом (чаще всего рубероидом или одним из его аналогов). В результате «подошвы» как бы вместе и в тоже время обладают некой «свободой», которую, конечно, надо максимально ограничить. По крайней мере, это спасет от возникновения разрушений и сколов.

Готовый гараж-пристройка кажется влитым в дом, но на самом деле его так же отделяет страховочная перемычка, предохраняющая обе конструкции от резких «движений».

Как пристроить гараж к дому. Как пристроить гараж к дому своими руками

Пристроенные к дому гаражи в последнее время приобретают все большую популярность. Такая тенденция обусловлена рядом преимуществ, присущих данному типу гаражных конструкций. В первую очередь – это экономичность. Пристройка потребует ощутимо меньше вложений, чем возведение отдельного строения. Также экономия пространства. Это довольно удобное решение для владельцев небольших участков. Для строительства отдельного гаража, по меньшей мере, необходимо 25 м² площади.

Требования к расположению

Пристроенная конструкция представляет собой срединный вариант между встроенным и отдельным гаражом. Такая планировка позволит провести все необходимые коммуникации из дома, что также даст возможность сэкономить средства. Стоит отметить, что некоторые владельцы отказываются от пристроенного варианта гаража, опасаясь поступления в дом нежелательных запахов и загрязнений. Несмотря на то, что данная постройка является частью дома, его собственникам не придется столкнуться с данными последствиями. Гараж будет полностью сохранять свою автономность.

Основные требования относительно того, как пристроить гараж к дому выглядят следующим образом:

1. Размещают гаражное помещение, как правило, с правой или левой стороны жилого здания.
2. Для удобства рекомендуется сделать два выхода, один из которых ведет наружу, другой – в дом. Такое расположение постройки увеличивает вероятность возникновения пожара в доме. Поэтому необходимо изолировать общую стену объединяющую пристройку и главное строение при помощи негорючих материалов.
3. В гаражном помещении в обязательном порядке должна присутствовать пожарная сигнализация, чтобы в случае возникновения возгорания владельцы дома вовремя получили сигнал о пожаре и приняли соответствующие меры по его устранению.
4. Идеальным вариантом является постройка такого гаража вместе с домом. В данном случае оба строения имеют общую фундаментную основу, и усадка грунта осуществляется равномерно.
5. Нередко встречаются случаи, когда в процессе строительства уменьшается глубина гаражного фундамента. Такое решение объясняется убеждением строителей в том, что гараж оказывает меньшую нагрузку на основание, нежели сам дом. Но данный подход может иметь нежелательные последствия. Существует вероятность деформации обоих строений в результате вспучивания грунта.

Гараж, пристроенный к дому. Фото:

Выбор ворот и крыши

Ворота делятся на три вида:

• классические распашные;
• роллетные;
• секционные.

Наиболее оптимальным выбором для данного типа гаража являются роллетные или секционные варианты. Они выгодно отличаются от ворот распашного вида. Для их открытия не требуется дополнительное пространство. Также такими воротами достаточно легко управлять с помощью системы радиоуправления. Теплоизоляционные и звукоизоляционные свойства этих ворот значительно выше, чем их распашных аналогов.

Данными качествами ворота наделяет специальный материал. Он помещается между панелями, из которых они изготавливаются. Удобство эксплуатации таких ворот в частности ощущается в зимний период. В случае обильного выпадения снега открыть гараж не составит труда. Ширина ворот зависит от марки автомобиля и размеров гаража. Стандартный показатель составляет 2,5 м.

Наиболее оптимальным выбором крыши является односкатный вариант. Данный вид обойдется дешевле двухскатного, а также придаст постройке более компактный вид. Кровля гаража должна быть выполнена из того же материала, что и кровля дома.

Основные правила строительства

Перед тем, как пристроить гараж к деревянному дому необходимо учесть ряд основополагающих правил возведения конструкции. Среди них можно выделить такие аспекты:

1. В первую очередь следует соблюдать требования, касающиеся пожарной безопасности. Объединять дом и гараж должна стена, обработанная негорючими материалами.
2. Пристраивать гараж целесообразно в том случае если дом и ворота разделяет небольшое расстояние. В обратном случае для обустройства въездной зоны нужно будет использовать большую часть свободного пространства участка.
3. Участок, на котором предполагается возводить постройку, должен соответствовать определенным строительным нормам. Эти требования касаются размещения оконных и дверных проемов главного здания относительно гаража:

• конек гаражной крыши должен располагаться на расстоянии минимум 2 м от окна дома;
• пространство между дверями или окнами дома и пристройкой должно равняться 2,5 м;
• также следует учитывать и пространство от постройки до участка, находящегося по соседству, оно должно составлять минимум 5 м.

Обязательно нужно иметь под рукой план дома. Только в этом случае можно ознакомиться со всеми конструкционными особенностями здания, которые требуются для осуществления строительных работ. Немаловажным моментом является получение соответствующего разрешения. Все дома заносятся в реестр. Если выполнить конструкционные изменения без соблюдения правовых норм, в последующем с таким строением невозможно будет осуществлять какие-либо юридические операции.

Например, владелец не сможет домовладение продать, а также оформить на него дарственную или завещание. Возникнет необходимость в проведении процедуры легализации постройки. Не всегда данный процесс имеет положительное для владельца завершение. Существует вероятность того, что постройку придется снести или заплатить штраф.

Чтобы избежать подобных неприятных последствий перед началом работы следует ознакомиться с нормативными документами. А также обратиться с заявлением и пакетом документов, заверенных у нотариуса, в местные органы управления. В пакете документов должны присутствовать:

• копия техпаспорта;
• строительный проект с согласованием;
• акт, подтверждающий право собственности;
• справка из БТИ;
• копия свидетельства на право собственности;
• копия поэтажных планов;
• согласованная в архитектурном ведомстве строительная документация;
• копия свидетельств о рождении всех несовершеннолетних совладельцев дома.

Также потребуются письменные согласия совладельцев. В случае если дом не приватизирован, к данному перечню нужно добавить еще справку, заверяющую регистрацию проживающих в доме лиц.

Выбор материалов

Для составления проекта дома с пристроенным гаражом следует выбрать строительный материал. В данных целях можно использовать кирпич, sip-панели или железные пластины. Каждый из этих материалов имеет свои особенности возведения и показатели качества.

1. Наиболее надежной будет постройка из кирпича. Строительные работы в этом случае следует начинать от стены здания. Таким образом, пристройку и дом будет объединять общая стена.
2. Более легким способом монтажа отличаются sip-панели.
3. Самым простым и быстрым является строительство из железных пластин, но в то же время и наименее надежным.

Особенности технологического процесса

Начальным этапом работ является возведение фундамента. Наиболее оптимальным выбором в данном случае будет ленточный вариант. Но если работа выполняется на твердом грунте можно сделать выбор в пользу столбчатого основания. Действия по возведению гаража, совмещенного с домом, производятся в такой последовательности:

1. Для обустройства фундамента первоначально необходимо подготовить траншею глубиной 70 см, параметры которой должны соответствовать размерам будущей постройки.
2. На дно траншеи засыпается слой песка и щебня, образуя, таким образом, подушку.
3. Далее по периметру траншеи необходимо установить деревянную опалубку. Из арматурных прутьев формируется каркас, который выкладывается на щебеночно-песочный слой.
4. После чего арматура заливается бетонным составом. Для изготовления такого состава понадобится песок, цемент, щебень с мелкими фракциями и вода. Раствор изготавливается с помощью бетономешалки.
5. После завершения работ можно столкнуться с определенными трудностями. В области соприкосновения основного здания и гаражной постройки могут образовываться трещины. Это связано с тем, что усадка дома уже произошла, а основание пристройки будет усаживаться стремительными темпами по причине своей свежести. В итоге может произойти перекос. Чтобы избежать таких неприятных последствий, нужно объединить фундаменты посредством пластичного состава или арматуры.
6. Зафиксировать фундаменты при помощи арматуры можно двумя способами.

• в соответствии с первым армированную сетку основания дома нужно соединить с арматурой гаражного фундамента посредством строительной проволоки или сварки. После чего необходимо залить следующую ленту;
• второй метод предполагает дальнейшие действия. В основании дома нужно проделать перфоратором ниши глубиной 20 см. Диаметр должен соответствовать применяемой арматуре. Далее в эти отверстия следует забить арматурные штыри длиной 50 см. Данный метод фиксации является более простым и быстрым. Но вместе с тем уступает по показателям качества первому методу.

7. Фиксация посредством пластичного материала выполняется следующим образом. Фундамент пристройки строится вплотную к основанию дома, но при этом оставляется незначительный зазор. Этот зазор заполняется пластичным материалом. Например, рубероидом. В результате два основания образуют одно целое, но одновременно с этим в техническом отношении не зависят друг от друга. Усадка каждого фундамента будет происходить индивидуально.

Общие рекомендации к процессу

1. Возводить стены сразу после завершения фундамента нельзя. Необходимо выждать определенный период времени – до 1 года, чтобы убедиться в прочности связки, а также отсутствии трещин и деформаций. Если на протяжении года фундамент сохранил свою целостность, можно приступать к строительству стен.
2. Также могут возникнуть определенные трудности, связанные с различной высотой крыши гаража и дома. Атмосферные осадки, такие как дождь и снег будут попадать с крыши основного здания на крышу пристройки. Чтобы избежать негативных последствий этого процесса в области, соединения крыш необходимо выполнить качественную гидроизоляцию.
3. Гаражная крыша должна иметь больший уклон, чем крыша дома. Это будет препятствовать задерживанию влаги. На участке примыкания также необходимо закрепить уголок из оцинкованного материала, 30 см которого размещается под кровлей. Это позволит избежать протекания.
4. Гараж должен гармонировать с основным зданием, поэтому строить его необходимо в аналогичном архитектурном стилевом направлении. Для финишной отделки также можно использовать тот материал, которым выполнена отделка дома.
5. Помещение пристройки помимо прямого назначения можно использовать и в других целях. Например, крышу гаража можно оборудовать под зону отдыха.

Заключение

Пристроенный гараж обладает рядом очевидных преимуществ. Это экономия средств и пространства, а также удобство эксплуатации. Большой выбор строительных материалов дает возможность построить гараж, гармонирующий со стилем главного здания. Но пристройку необходимо возводить в соответствии с определенными строительными требованиями и правовыми нормами. Их выполнение позволит получить качественный и надежный результат.
Особенности возведения фундамента под гараж представлены на видео:

Как пристроить гараж к дому

Владельцы загородных домов обычно имеют личный автомобиль, для которого требуется благоустроенный гараж. Если проектом дома такое помещение не было предусмотрено, то его можно достроить. Причем сделать это можно своими руками, руководствуясь советами строителей. Сегодня мы выясним, как пристроить гараж к дому и что для этого нужно.

В любом случае не обойтись без проекта с расчетами и чертежами. Также следует учитывать и материал, из которого построен дом. Большое значение в плане удобства и безопасности имеет и выбор места под пристройку.

Можно ли пристроить гараж к дому

Соорудить вплотную к дому постройку под авто можно, но при этом следует выполнить ряд подготовительных работ:

• подготовить план с учетом строительных норм и правил пожарной безопасности;
• выбрать подходящий тип фундамента и стройматериал;
• для быстрого возведения конструкции можно использовать металлические листы;
• максимальную прочность и надежность обеспечит кирпичная пристройка.

Самым правильным решением является возведение постройки вместе с домом. В таком случае у них будет одно основание, а усадка почвы произойдет одновременно.

Расположение гаража

К расположению автогаража есть ряд требований:

• пристроенный гараж должен находиться слева или справа от входа в дом, одна кровля на два объекта создает впечатление целостности строения;
• планировкой обязательно должен быть предусмотрен запасной выход на случай пожара;
• общая стена должна быть обработана противопожарным составом;
• фундамент под гараж должен быть прочным, способным выдержать вес постройки и транспортного средства;
• повысить степень безопасности поможет монтаж пожарной сигнализации.

Чтобы в будущем не возникло проблем с продажей недвижимости, необходимо получить разрешение на строительство гаража.

Организация строительных мероприятий

После выбора варианта строения и стройматериала, оформления документации можно приступать к работам:

• для закладки фундамента роется траншея глубиной не меньше 70 см;
• на дне траншеи устраивается щебеночно-песчаная подушка;
• монтируется опалубка по периметру, на дно укладывается конструкция из арматуры;
• производится заливка бетонного раствора на основе цементно-песчаной смеси и мелкофракционной щебенки;
• чтобы избежать появления трещин в месте примыкания основного здания и пристройки, их фундаменты объединяют с помощью стальных прутьев или специального состава;
• стены возводят спустя несколько месяцев после заливки фундаментного основания, чтобы оно набрало прочности;
• в месте соединения кровель выполняется качественная гидроизоляция;
• уклон гаражной крыши должен быть больше, чем у основного здания;
• чтобы пристройка гармонировала с внешним видом дома, ее финишную отделку следует выполнить в таком же стиле.

Пристроенное помещение под автомобиль позволит сэкономить пространство и деньги, а чтобы оно было комфортным и долговечным, то к его возведению стоит привлечь опытных строителей.