Из чего строят дома в Крыму? ТОП 5 материалов!

Из чего лучше строить в Крыму? ТОП 5 материалов!

Давайте же разберемся какие качества определяют материал, как «хороший» и на что стоит обратить внимание при выборе материала.

Итак, хороший материал должен хорошо сохранять температуру, быть влагоустойчивым, прочным, относительно легким и в идеале еще и недорогим в строительстве.

Сейчас мы пройдемся по списку доступных материалов и будем их оценивать относительно этих критериев. Поехали!

• Кирпич

 

Этот материал является одним из самых популярных на материковой части России, да и найти хорошего мастера там не сложно. Качественный кирпич довольно прочный, хорошо переносит мороз и дожди, позволяет воплотить в жизнь абсолютно любой проект.

Так почему мы не строим из кирпича? Потому что мы находимся в Крыму, и доставка кирпича выходит довольно дорого, но и это не самое важное, ведь кирпич довольно тяжелый материал и в условиях нашей сейсмозоны требует железобетонный каркас и конечно утепление, что превращает кирпич в дорогой заполнитель стен! В связи с вышеизложенным становится ясно, что использование кирпича в Крыму становится нецелесообразным!

2. Дерево

Дом из сруба

Кто из вас хотя бы раз не мечтал о собственном деревянном доме? Ведь первые мысли о деревянной избе это уют и здоровье. Стены приятно пахнут и создают здоровую атмосферу внутри помещения. Дерево превосходит кирпич по термоустойчивости, поэтому лучше хранит тепло зимой и не так быстро выпускает прохладу летом. Но есть и минусы. Усадка древесины может длиться долгие годы, поэтому брус и сруб могут давать зазоры и трещины. Дерево нуждается в периодическом дополнительном уходе, ведь если его вовремя не обрабатывать, может начать гнить, «цвести».

В бюджетном сегменте легковозводимых домов для Крыма лучшим вариантом станет каркасное строительство! Обработка несущих конструкций легко выполняется в процессе возведения и не подвергается воздействию внешней среды, ведь стены и минеральная вата надежно защищены паробарьером, ветроизоляцией, плитой ОСП толщиной не менее 9 мм и наружной отделкой дома!

Камень ракушечник

Дом из ракушечника в Крым

Как правило строительство в Крыму, подразумевает рассмотрение ракушечника, т.к. камень местный и из него построилось очень большое количество домов в Крыму.

Основные преимущества камня ракушечника – экологичность, паропроницаемость, стоимость и несущая способность, если соответствует марке м25 и выше.

Недостатками являются большой вес, большой разброс размеров и пористость, что сильно увеличивает стоимость не только кладки стен, но и отделочные работы!

Так же следует учесть толщину стен из камня ракушечника 40см, что подразумевает соответствующую ширину ленты фундамента, а это на 10см больше, чем для современных материалов!

Помимо прочего здание из ракушечника следует утеплить, причем желательно минеральной ватой, для получения энергоэффективности, сохранения экологичности и паропроницаемости стен!

 

 

Газобетонные блоки

Дом из газобетона в Крыму

 

 

 

 

 

 

 

Доступный и современный материал, пользующийся большим спросом не только в Крыму, имеет высокие потребительские характеристики, однако требует обязательного утепления, т. к. речь идет о стенах толщиной 30 см.

Один метр кубический газобетона стоит дороже камня ракушечника, однако дороговизна материала нивелируется его легкостью, правильной формой и отсутствием пористых поверхностей, что делает кладку и отделку намного проще и дешевле! Следует учитывать, что газобетонных блоков понадобится на 25% меньше, чем камня ракушечника, т.к. по стандарту толщина стен составляет 300мм из газобетона, против 400 мм из ракушняка.

Из минусов следует отметить невысокую прочность материала и невозможность использования несущих стен из газобетона в условиях Крымской сейсмозоны, поэтому железобетонный каркас потребует лучшей марки бетона и большего армирования, что немного, но сыграет в пользу камня ракушечника по стоимости.

 

 

Полистиролбетон (теплоблок)

Дом из полистиролбетона

 

Полистиролбетон довольно новый материал в Крыму, но это не мешает ему набирать популярность.

Полистиролбетон занимает позицию в средней ценовой категории, гарантирует высокую звукоизоляцию и теплоизоляцию, а также стойкость к влаге. В остальном всё очень схоже с газобетоном — легкий вес, удобная форма позволяет использовать меньше клея для кладки и ускоряют возведение стен.

Этот материал не требует дополнительной штукатурки, утепления, обработки и прочих дополнительных махинаций.

Классический состав полистиролбетонных блоков очень простой и достаточно экологичный: вода, портландцемент, древесная смола мыленная и пищевой полистирол! Такой состав дает возможность регулировать соотношение прочности и потребительских характеристик, а влагостойкость 92-96% не дает стенам сыреть и появляться плесени.

 

Надеемся, эта статья помогла вам принять решение из чего возводить стены и перейти к этапу проектирования, мы с радостью разработаем для вас современный индивидуальный проект!

Почему в Крыму не строят деревянные дома?

Назад к списку

Дерево – уникальный материал для возведения частных домов и коттеджей. Такие постройки характеризуются долговечностью, сохраняют внутри дома идеальный микроклимат и способствуют поддержанию оптимального кислородного баланса.  

---

Деревянные дома идеально вписываются в концепцию Крымского полуострова, обеспечивают максимальное единение с природой. Но в последнее время на территории Крыма все чаще возводят дома из камня, считая их комфортными и надежными сооружениями.

Почему возведение домов из экологически чистого дерева до сих пор не набрало популярности, и чего опасаются будущие владельцы, выбирая дома из этого природного материала? 

Мифы о деревянных домах

Несмотря на то, что во всем мире деревянные дома популярны и считаются самыми лучшими для проживания, такие жилые строения в Крыму не столь востребованы. Технологии возведения деревянных домов успешно продвинулись на шаг вперед, сроки строительства значительно снизились, но почему большинство построек в Крыму по-прежнему остаются кирпичными? Будущие владельцы до сих пор верят в легенды, которые ходят о домах из дерева:

• Дерево – легковоспламеняемый материал.Современные огнезащитные пропитки позволяют в несколько раз снизить степень возгорания домов из дерева вплоть до полного исключения. Специальные покрытия также снижают способность дерева поддерживать горение, что приводит к незначительному обугливанию в зоне максимального воздействия температуры.
• Материал подвержен сильному гниению.Столкнуться с такой проблемой могут только те, кто изначально использовал некачественное сырье.
• Недолговечность постройки.Деревянный дом, который построен с соблюдением всех технологий и нормативных требований, прослужит не одно десятилетие.
• Возможная усадка.На данный показатель также влияет технология строительства. Если она соблюдена, можно не ждать окончательной усадки конструкции, а сразу приступать к монтажу оконных и дверных блоков, а также отделке помещений.
• Растрескивание стен.Постройки из массива дерева действительно могут растрескиваться, что связано с усадкой древесины. Меньше всего подвержены растрескиванию клееный брус. Полностью исключить растрескивание бревна или бруса невозможно, но снизить до минимума по силам бригаде применяя правильную технологию и материалы. Полностью исключить растрескивание возможно при использовании клееного бруса.
• Деревянный дом стоит на порядок дороже.Действительно куб дерева обойдется дороже, чем камень или кирпич, но стены из камня нуждаются в последующей отделке, а деревянные практически не требуют декоративного оформления.

Недобросовестные подрядчики способны свести на нет все представления о красивом и надежном доме из дерева. 

• В Крыму чаще всего выбирают постройки из клееного и сухого профилированного бруса, оцилиндрованного бревна. Определить качество используемой древесины как правило заказчику не под силу, недобросовестные подрядчики могут экономить, закупая не качественное сырье.
• Также подрядчики могут обманывать с регионом произрастания древесины. Самым лучшими деревьями для домов считаются те, что выросли в Сибири и Севере. Из-за суровых климатических условий хвойные деревья там растут намного медленнее, кольца получаются очень плотные. Сама древесина прочная, с минимальным количеством сучков. В процессе строительства возможно смешивание сортов древесины или попытка выдать мокрое дерево за сухое, что также впоследствии влияет на качество постройки.
• Местные строители не знают всех тонкостей возведения деревянных домов, поэтому могут не только использовать некачественное сырье, но и не всегда соблюдают правильные технологии строительства. 

СК «Усадьба Крым» выполняет проектирование и строительство домов в Крыму из оцилиндрованного бревна, клееного и профилированного бруса. Мы используем только экологически чистое сырье, прошедшее предварительную сушку в специальных камерах и обрабатываем специальными защитными составами. Древесина доставляется нам с Севера и Сибири, где для заготовок используют преимущественно зимний лес. На всех этапах соблюдаются строительные ГОСТы и СНИПы, что позволяет получить долговечные и комфортные дома на многие годы.  

Цены на недвижимость в Крыму рухнули из-за войны на Украине

СЕВАСТОПОЛЬ, Украина — После незаконной аннексии Крыма Москвой в 2014 году на украинском полуострове произошел бум на рынке недвижимости, так как многие россияне бросились покупать недвижимость на берегу моря.

Учитывая, что 800 000 россиян переехали в Крым на постоянное место жительства после оккупации, а другие скупали дома для отдыха или покупали квартиры и дома для сдачи в аренду, неудивительно, что местный рынок недвижимости рос.

По некоторым оценкам, к началу 2022 года цены росли примерно на 60 процентов в год.

Ряд решений российских плановых агентств также способствовал дальнейшему росту цен.

Прошлым летом, например, в Севастополе местные власти приостановили выдачу разрешений на строительство до принятия нового плана развития города. Рынок отреагировал моментально, средняя цена квадратного метра в городе взлетела с 85 000 до 95000 рублей (1180-1320 долларов) в апреле 2021 года до 120 000 рублей (1670 долларов) всего два месяца спустя.

Кормушка собственности сошла с рельсов, когда в феврале Москва начала неспровоцированное вторжение в Украину.

По данным консалтинговой компании «Идем», продажи жилой недвижимости в Крыму в июне 2022 года упали на 72 процента по сравнению с прошлым годом.

Хотя в 2022 году наблюдался некоторый инерционный рост продаж квартир в новостройках, темпы роста чуть более 5,1 процента в июне были минимальными на фоне двузначных всплесков предыдущих лет.

Статистика цифровой платформы Restate показывает, что средняя цена на новостройки в Севастополе упала с 207 300 рублей (2 885 долларов США) за квадратный метр в мае до 147 500 рублей (2 055 долларов США) за квадратный метр в декабре, снизившись на 29 процентов всего за шесть месяцев. По оценкам, цены на жилье в Крыму в 2022 году снизились в среднем почти на 10%, а ход войны в Украине, похоже, еще больше усугубит ситуацию.

Рынок недвижимости в Балаклаве, как и везде в Крыму, перешел от бума к спаду.

После разрушения части Крымского моста в октябре и освобождения украинского портового города Херсона месяцем позже продажа недвижимости на полуострове практически прекратилась.

«Внешний спрос ушел, и в большей степени он диктовал и ценообразование, и объемы продаж», — говорит Илья Пичуев , управляющий партнер Аналитической корпоративной группы, занимающейся маркетинговыми исследованиями в сфере недвижимости.

Массовый исход

По мнению Пичуева, атаки украинских беспилотников, саботаж и противовоздушная оборона в Крыму привели к оттоку населения с крымского рынка недвижимости, поскольку многие не хотят инвестировать в район, расположенный так близко к зоне боевых действий. .

Кроме того, есть признаки того, что по мере того, как ситуация в Крыму становится все более напряженной и неопределенной, многие россияне стремятся любой ценой уйти с местного рынка недвижимости.

Хотя официально многие объекты недвижимости предлагаются по сниженным до 2 процентов ценам, многие собственники готовы сбить до 20 процентов от заявленной стоимости объекта, чтобы как можно быстрее избавиться от него. по возможности, по Наталья Массальская от Мультидом, севастопольский риелтор.

Дмитрий Жиделев, председатель Крымской гильдии риелторов , говорит, что недвижимость полуострова стала таким рынком покупателя, что рекламируемые цены на недвижимость к моменту согласования покупки падают на 50 процентов.

Крымские пляжи перестали быть такими популярными с тех пор, как Россия вторглась в Украину.

Похоже, что спад также затронул все сегменты рынка, от элитной недвижимости до более дешевой недвижимости.

«Продажи квартир в нашем комплексе шли достаточно активно весь этот год, до осени… но с октября спрос практически прекратился», — говорит Ирина Романова, директор по маркетингу курортного комплекса под Ялтой. «Многие покупатели, которые собирались совершить покупку до конца этого года, решили подождать и отложили свои планы до «после Нового года» или даже до весны».

«Причиной этого является политическая обстановка и связанная с ней неопределенность, а также отсутствие удобной логистики на полуостров», — добавила она, указав, что ситуация усугубляется тем, что Москва закрыл аэропорт в столице Крыма Симферополе из соображений безопасности после того, как 24 февраля началось вторжение в Украину. самолеты не летают», — сказала она.

Еще одна причина, по которой многие российские инвесторы стали нервничать по поводу крымской собственности, заключается в том, что их статус собственности может быть поставлен под угрозу, если Украина вернет себе полуостров, что кажется менее надуманным, чем год назад, учитывая недавние боевые успехи Киева.

Если это произойдет, украинские власти уже дали понять, что большинство россиян, купивших недвижимость в Крыму, просто потеряют свои квартиры. «Население, незаконно прибывшее на территорию полуострова, должно покинуть… путем добровольного выезда или принудительного выселения», — заявила Тамила Ташева , постоянный представитель президента Украины в Крыму.

Если бы Крым был возвращен Украине, это также могло бы серьезно осложнить жизнь местных жителей, оставшихся там после оккупации региона Россией.

Коренным крымчанам, проживавшим на полуострове до 2014 года и принявшим российское гражданство после оккупации, не грозит уголовное преследование за коллаборационизм, заявил глава

прокуратуры Украины по Крыму Игорь Поночевный.

Однако договоры купли-продажи недвижимости, которые крымчане заключали по российскому законодательству, могут быть расторгнуты, говорят украинские обозреватели Николай Волковский , президент Первого Международного Украинского Фонда Развития, и Артем Олейник , возглавляющий украинское отделение Международной ассоциации студентов-политологов.

В случае освобождения полуострова, по прогнозам экспертов, местным судам, возможно, также придется решать тысячи дел по щекотливой проблеме украинцев, которые переоформили недвижимость в Крыму или продали недвижимость россиянам в соответствии с законодательством, действовавшим в условиях оккупации Москвы .

«Решения будут принимать местные судьи, которые подробно рассмотрят каждое дело отдельно, но можно дать общие рекомендации», — сказали Волковский и Олейник.

По их мнению, «все имущество граждан Украины должно быть возвращено в руки их законных владельцев, а убытки должны быть возмещены». Они также выступают за то, чтобы «российские военные и коллаборационисты были лишены собственности» и чтобы таким людям не разрешалось передавать право собственности на эту недвижимость своим семьям и друзьям.

Автор Койлин О’Коннор на основе отчета

для Русской службы Радио Свобода Николай Берг

В аннексированном Крыму для Путина строят роскошный загородный дом

В аннексированном Крыму для Путина строят роскошный загородный дом

 18 декабря 2019 г. , 12:00:53

В Крыму между городами Форос и Ялта ведутся строительные работы на государственных дачах № 6 и 8, которые теперь называются «путинскими дачами», сообщает российское издание «Проект».

По данным российских журналистов, за последние несколько лет вокруг дач возведена шестиметровая каменная стена с камерами наблюдения, а территория на Южном берегу Крыма, где расположены дачи, охраняется вооруженными людьми.

Самым необычным объектом в этом районе является сооружение, которое жители соседнего поселка Олива называют «ледяным дворцом». То, что там строится ледовая арена, подтверждается строительной документацией, в которой она описывается как «крытая хоккейная площадка № 65» на «объекте К-117».

Журналисты отмечают, что за последние три года, по данным портала госзакупок РФ, в районе построены бассейны, сауны и спа-бассейны, а также общежитие на 60 человек и противооползневая защита. Маты татами были сделаны летом.

Строители считают, что дача будет служить домом для отдыха президента России Владимира Путина. Сотрудник, знакомый с графиком строительства, рассказал, что татами были изготовлены в спешке в начале августа 2019 года., когда Путин посетил аннексированный Крым.

Государственные дачи № 9 и 10 расположены рядом с № 6 и 8 и предположительно предназначены для премьер-министра России Дмитрия Медведева, которого несколько раз видели там в 2014 году, пишет издание.

Как сообщалось ранее, Путин посетил аннексированный Крым в августе, чтобы принять участие в фестивале. Во время мероприятия Путин ехал в коляске мотоцикла «Урал», которым управлял глава администрации Крыма Сергей Аксенов.

В феврале 2014 года в Крыму появились вооруженные люди в форме без знаков различия, которые захватили Верховный Совет Крыма, Симферопольский аэропорт, Керченскую паромную переправу и другие стратегические объекты, а также предотвратили действия украинской армии. Первоначально российское правительство отказывалось признать, что эти вооруженные люди были российскими солдатами, но позже это признал президент Владимир Путин.