односкатный, можно ли пристроить, особенности строительства, какие требования к пристройке, фото-материалы

Гаражи, пристроенные к загородному дому, в последнее время приобрели большую популярность. В первую очередь, потому, что такие конструкции имеют ряд преимуществ перед отдельными гаражными строениями.

В этой статье мы разберемся можно ли пристроить гараж к дому и какие есть к этому требования.

Содержание

• Пристроенный гараж к дому: преимущества
• Материалы и требования
• Ворота и крыша
• org/ListItem»> Особенности строительства фундамента
• Заключение
• Полезное видео

Пристроенный гараж к дому: преимущества

Итак, когда автовладельцу выгоден гараж, пристроенный к дому?

1. В случае, если важна экономия финансов, пристроенный гараж обойдется в гораздо меньшую сумму по сравнению с отдельным сооружением. В частности, он позволит провести требуемые коммуникации прямо из дома и сэкономить немалые средства.
2. Экономия пространства тоже важна для тех, кто владеет небольшими участками земли. Ведь, чтобы построить отдельный гараж, понадобится, минимум 25 квадратных метров площади.
3. По сути дела, пристройка к гаражу представляет собой нечто среднее между самостоятельным гаражным помещением и встроенным.
   Некоторых домовладельцев пугает этот вариант, поскольку они уверены: в дом будут поступать неприятные запахи. Но это ошибочное мнение. Пристроенное сооружение полностью сохраняет свою автономность и не доставляет неудобств.

Гараж пристроенный к дому — фото:

Материалы и требования

Важный момент для постройки – выбор строительного материала. Для подобного рода сооружений подойдут железные пластины, а также кирпич и sip-панели. У каждого материала есть свои достоинства и особенности применения.

1. Если строительство нужно провести быстро, лучше выбрать железные пластины. Хотя и степень надежности такой конструкции будет не на высоте.
2. Современные sip-панели отличает легкость монтажа.
3. Наиболее надежной считается кирпичный пристенный вариант . В этом случае строительство начинается от стены дома. Дополнительное сооружение и основное здание объединит общая стена.

Справка: Перед строительством гаражной пристройки всегда держите рядом план вашего дома. Тогда вы будете в курсе всех особенностей основного здания, которые следует учесть при проведении строительных работ.

Требования к пристройке:

1. Гараж должен располагаться слева или справа от здания.
2. Глубина фундамента пристройки в сравнении с фундаментом дома уменьшаться не должна. Иногда строители допускают такой вариант. Тогда при вспучивании грунта могут заметно деформироваться оба здания.
3. Лучше всего строить гараж вместе с домом. Тогда у построек будет общий фундамент, а усадка грунта произойдет в одно и то же время.
4. Специалисты рекомендуют сделать в гараже не один, а два выхода: один – в дом, второй – соответственно, наружу.

Общая стена строений должна быть изолирована негорючими материалами, поскольку пристройка увеличивает риск возникновения пожара в жилом помещении.

5. В гаражном помещении необходима пожарная сигнализация. При возгорании она сработает, а хозяева дома, получив соответствующий сигнал, сумеют вовремя принять меры.

Еще один важный момент – получение официального разрешения. Учитывая тот факт, что все дома числятся в реестре, несогласованные изменения в конструкции не позволят в будущем осуществлять с таким сооружением юридические операции.

Ворота и крыша

Как известно, гаражные ворота бывают трех типов:

• секционные;
• классические распашные;
• роллетные.

В отличие от распашных ворот, секционные и роллетные являются более предпочтительным вариантом. Причина этому проста: им не нужно дополнительного пространства. Управляются такие ворота посредством системы радиоуправления.

Более того, они имеют высокие качества тепло- и звукоизоляции благодаря специальному материалу, размещаемому меж панелями, из которых, собственно, и изготавливаются.

Особенно предпочтителен такой вид ворот зимой. При выпадении снега открыть двери труда не составит. А ширина ворот рассчитывается в соответствии с размерами машины и самой постройки.

Самым распространенным выбором крыши считается односкатная. Во-первых, потому, что, в сравнении с двускатной, она дешевле и проще, кроме того, сооружение при таком варианте будет иметь компактный вид.

Внимание! Гаражная кровля должна быть выполнена из того же материала, что и кровля дома.

Для односкатной крыши понадобится минимальное количество материала. Обычно угол наклона ската составляет 20-30 градусов. Если это необходимо, можно сделать и 10. Но элементы конструкции в этом случае должны быть готовы к выпадению обильных осадков.

Лучшим способом изготовления односкатной кровли станет использование специальных плит перекрытия с низкой теплопроводностью и высокой степенью звукопоглощения. Одновременно такой подход позволит решить вопросы пожаробезопасности.

Перед изготовлением односкатной крыши, учитывая размеры гаража, сооружаются висячие наклонные стропила, для которых потребуется 2 опоры. Если постройка имеет ширину не более 4,5 метра, стропила укладываются под углом на опоры и фиксируются. Если ширина больше 4,5 метров, конструкцию усиливают с помощью подкосов.

Односкатный гараж — фото:

Особенности строительства фундамента

Первым и наиболее важным этапом работ станет сооружение основания. Самым удачным выбором станет его ленточный фундамент. Хотя, если на участке присутствует твердый грунт, может пригодиться и столбчатое основание.

Особенности фундамента для гаражной пристройки:

1. Готовится траншея с параметрами, соответствующими будущему сооружению, глубиной — не менее 70 см.
2. В качестве подушки основания на дно ровным слоем засыпают щебень с песком.
3. По всему периметру устанавливается опалубка из дерева. На песок с щебнем аккуратно выкладывается каркас, сделанный из арматурных прутьев.
4. Затем арматура равномерно заливается бетоном. Для состава следует заранее заготовить, помимо воды, песок с цементом и мелкофракционный щебень. Для быстроты работы пригодится бетономешалка.

После завершения строительства фундамента на участке соприкосновения пристройки и дома могут появиться трещины, вызванные перекосом. Причина их появления проста: усадка основного здания уже случилась, а основание дополнительного сооружения будет усаживаться очень быстро, поскольку является свежим.

Для того, чтобы неприятных «сюрпризов» не произошло, фундаменты дома и пристройки нужно объединить арматурой или особым пластичным составом.

Дополнительные рекомендации к постройке гаражного помещения:

1. Нельзя строить стены сразу же после фундамента. Должно пройти не менее года, чтобы стало понятно, сохранил ли фундамент свою прочность и целостность. Если трещин и разломов не появилось, значит, связка прочна, и строительство можно продолжать.
2. При наличии односкатной крыши высота кровель основного здания и дополнительного окажутся разными. Поэтому осадки (снег, дождь, град) будут попадать прямо с крыши дома на крышу дополнительной постройки. Во избежание неприятных последствий потребуется качественная гидроизоляция соединения двух кровель.
3. Уклон гаражной крыши делают большим в сравнении с основной. Тогда на ней не будет задерживаться влага. На месте примыкания лучше зафиксировать оцинкованный уголок, чтобы не происходило протекание.

Читайте о том, как сделать в гараже погреб, смотровую яму, кессон и подвал.

Заключение

Такую пристройку советуют использовать и для других целей. Ее крыша, к примеру, может стать прекрасной зоной отдыха. Выбор материалов позволяет выстроить ее в стиле дома. Возводить гараж нужно по правилам строительства и согласно существующим правовым нормам. Тогда можно надеяться на качественный и долговечный результат.

Полезное видео

Смотрите на видео, как выглядит гараж пристроенный к дому:
https://youtu.be/lbIFm_UvbpQ

Как пристроить гараж к дому

Содержание

• Основные способы пристроить коробку гаража к дому
• Варианты возведения пристройки гаража
• Хитрый способ пристроить гараж к зданию дома
  • Как правильно пристроить гараж из газобетона или пеноблока
  • Пристроить к зданию гараж из шлакоблока или кирпича
• Заключение

Жить в частном доме и не иметь транспортного средства очень сложно, практически невозможно. Вопрос только, когда именно автомобиль появится на вашем дворе, до завершения строительства основного жилого здания или только через несколько лет после его окончания, что очень даже возможно. Даже если вы только рассчитали и спланировали свой дом на участке, стоит подумать, как можно пристраивать коробку гаража к несущей стене готового здания. Пристроить гараж к дому своими руками можно, но дело это хлопотное, и требуются хорошие знания техники строительства.

Основные способы пристроить коробку гаража к дому

Техника возведения коробки гаража в виде пристройки к дому зависит от материала и способа обустройства фундамента и стен основного здания. Чем тяжелее здание и сложнее грунт, тем труднее две конструкции объединить в одно целое. Пристроить капитальное здание гаража к несущей стене дома можно несколькими способами:

• Связать два фундамента, гаража и главной постройки, с помощью переходной связки из арматуры и заделочной массы;
• Разделить и оставить фундаменты гаража и жилого дома в виде независимых и несвязанных конструкций. Такой способ обустройства фундаментной системы используют для тяжелых строений, и если грунт обладает слабой несущей способностью;
• Пристроить гараж на этапе формирования фундамента и возведения основного здания.

Совет! Прежде чем планировать, как пристроить гараж к дому, следует уточнить параметры пристройки.

Помимо решения чисто технических вопросов возведения фундамента и стен здания, перед тем как пристроить коробку, потребуется оформить проект изменений и перестройки основного капитального здания, согласовать его месторасположение в бюро архитектуры и в органах пожарного надзора. Для примера, гараж, как капитальное здание, в соответствии с нормами пожарной безопасности, должен отстоять от ближайшей постройки не менее чем на шесть метров, при этом расстояние до забора ограждения участка может быть всего один метр.

Таким образом, пристроить гараж можно, если соседи не успели возвести ранее аналогичный объект на фундаменте. Но даже если на соседних участках нет строительной активности, это не значит, что удастся найти общий язык по данному вопросу.

Варианты возведения пристройки гаража

Способы связки двух ленточных фундаментов делят на незамкнутые и обычные. Незамкнутые варианты, как видно из приведенной схемы, это обычные П-образные ленточные отливки из бетона на глубину промерзания грунта. Жесткость таких фундаментов невелика, поэтому с их помощью можно пристроить легкий каркасный вариант со стенами из сип-панелей, арболитового блока или газобетона или пеноблоков.

Обычные сопряженные схемы фундаментов выглядят, как два замкнутых четырехугольника, имеющих небольшой зазор между основаниями. На таком фундаменте можно пристроить достаточно тяжелые гаражи из кирпича или шлакоблока.

Хитрый способ пристроить гараж к зданию дома

Наиболее простым способом пристроить гаражное помещение любого размера и формы к капитальной стене дома можно с использованием обычной каркасной конструкции из сэндвич- панелей. В этом случае есть возможность остроумно использовать малый вес и конструктивные особенности такого сборного гаража:

1. Фундаментная основа под возведение здания выполняется ленточного типа на глубину не менее 50- 60 см, бетон можно залить даже без опалубки, но с обязательным армированием четырех ниточным прутком диаметром в 10 мм. Утепление ленты потребуется выполнить только по внешней стороне фундамента, не примыкающей к зданию дома;
2. Небольшой вес гаража и хорошие теплоизоляционные качества позволяют выполнить пристройку на относительно слабом фундаменте, без привязки к капитальной стене жилого дома;
3. Такая конструкция по нормативам будет считаться временной постройкой, соответственно, есть возможность не соблюдать ограничения по удалению от забора и пожарные нормы в шесть метров, тем более что стены сэндвич панелей сделаны из тонколистовой стали и минеральной ваты. Там просто нечему гореть.

Таким способом можно пристроить гараж к деревянному дому или щитовой конструкции. Минимальное давление на грунт позволяет пристроить сооружение в непосредственной близости к фундаменту основного жилого здания, без риска просадки и деформации бетонного основания. Стальные несущие фермы крыши, помимо опорных стоек, закрепляются с одной стороны на кирпичной кладке жилого дома, что значительно повышает устойчивость и прочность конструкции.

Важно! В этом случае на слабом фундаментном основании можно пристроить относительно высокий гараж с потолками под три метра. При этом огромная парусность пристройки никоим образом не повлияет на ее прочность и устойчивость.

Гараж, пристроенный к дому, имеет преимущество перед любыми другими вариантами, прежде всего, в огнестойкости, что для подобного рода строений имеет первостепенное значение. К недостаткам строения на основе сэндвич- панелей можно отнести тот факт, что внешняя «пластиковая» фактура стен потребует дополнительных усилий и затрат для декорирования постройки под стиль и цвет основного здания.

Как правильно пристроить гараж из газобетона или пеноблока

Принципиальных отличий в возведении гаража из пеноматериалов нет. Для того чтобы пристроить легкое здания из пеноматериалов, потребуется дополнительно нарастить жесткость его стен и обеспечить максимальную прочность сопряжения ленточного фундамента с основанием жилого здания.

Во-первых, в стенах в каждом третьем ряду предусмотреть горизонтальное армирование кладки из блоков стальной сеткой. В углах потребуется выполнить заделку в фундаментное основание вертикальной арматуры из прутка, которую обязательно перевязывают с горизонтальными слоями.

Во-вторых, перед заливкой опалубки фундаментной ленты гаража необходимо пробить окна до арматуры фундамента жилого здания и приварить с шагом в 20- 30 см горизонтальные отрезки выпуска к арматурному каркасу будущего основания гаража. Это позволит обеспечить достаточную жесткость соединения двух фундаментов.

В третьих, пристраивать коробку из газобетона к жилому зданию можно при условии обустройства армирующего пояса в верхней части стен гаража. В противном случае нежесткая кладка из газобетона не удержит распирающего действия стропил и каркаса крыши даже при наличии связки с капитальной стеной жилого дома.

Пристроить к зданию гараж из шлакоблока или кирпича

Наиболее распространенным является решение пристроить гараж из того же материала, что был использован при возведении основного жилого здания. В большинстве случаев считается, что удельное давление на грунт такой пристройки будет совпадать с нагрузкой фундамента жилого дома, что должно уменьшать разницу в просадке бетонной ленты или фундаментных блоков двух коробок. Соответственно, нет необходимости жестко пристраивать и привязывать две опорные системы друг к другу.

В действительности подобрать параметры небольшого бетонного основания гаража в соответствии с осадкой большого здания достаточно сложно. На практике такие фундаменты или выполняют в виде единой конструкции, или оставляют разобщенными.

При этом бетонную ленту основания отливают с запасом на осадку, как показано на схеме. Каким именно должно быть превышение по высоте, может решить лишь опытный специалист-строитель, занимающийся сопряженными фундаментами.

Заключение

Независимо от устройства гаража и способа его пристроить к основному зданию, между двумя постройками всегда обустраивается внутренний переход, позволяющий попадать из одного помещения в другое, не выходя на улицу. На этом всегда базируется главная идея пристройки. Гараж по своему предназначению всегда наполнен массой испарений ГСМ и остатками выхлопных газов, способных с малейшими сквозняками проникать внутрь жилых помещений. В этом случае между двумя зданиями обустраивается небольшой, хорошо вентилируемый тамбур с двумя дверьми. Практика показала, что потери тепла в этом случае незначительны, а запахи удаляются достаточно эффективно.

• Строительство туалета на даче своими руками
• Баня из клееного бруса своими руками
• Детский деревянный домик своими руками
• Строим погреб своими руками

Плюсы и минусы пристроенных и отдельно стоящих гаражей

Этот 2-этажный кирпичный дом имел пристроенный гараж, а затем добавил главную спальню на втором этаже. Намного просторнее для семьи. Гаражные ворота в дизайне Classic Mix и цвете Desert Sand.

Наличие дома гаража для парковки автомобилей и хранения уличного оборудования может быть простой вещью, но, безусловно, ее нельзя упускать из виду, что может подтвердить любой, у кого нет гаража. Помимо практического использования гаража, это отличное дополнение к качеству вашей жизни, если вы живете в районе, где выпадает снег или наблюдаются более высокие температуры. Вам не нужно будет чистить свой автомобиль или беспокоиться о том, чтобы обжечься перегретыми приборами салона вашего автомобиля.

Если у вас нет гаража и вы хотите добавить его к своему дому, вам может быть интересно, должен ли он выбирать между пристроенным к дому или отдельным. Мы рассмотрим плюсы и минусы обоих, чтобы помочь вам принять лучшее решение для вашего дома.

Почему вам может понадобиться пристроенный гараж

Это бунгало 70-х годов показывает, что вы можете добавить пристроенный гараж к существующему дому, независимо от его возраста. Одинарные черные гаражные ворота выполнены в стиле Vog, что придает современный вид общему дизайну.

Они добавляют удобства

Возможно, главная причина, по которой вы можете подумать о присоединенном гараже, заключается в том, что к нему гораздо легче добраться и, следовательно, он намного удобнее. С пристроенным гаражом вам никогда не придется совершать неудобную и неловкую прогулку, чтобы сесть в машину, когда идет дождь или снег, или беспокоиться о том, что вас унесет ветром.

Вам также не придется садиться в машину, в которой неприятно жарко после целого дня жарки на солнце. Пристроенные гаражи также хороши, когда вам нужно перевезти вещи из машины в дом, например, продукты, особенно если вы решите поставить холодильник в гараж.

В пристроенных гаражах есть место для таких дополнений, как чердачная ферма, чтобы у вас было больше места для хранения.

Это может быть бесценным в случае хранения сезонных предметов, таких как праздничные украшения или редко используемая мебель, например, для гостевых помещений. Добавление и увеличение места для хранения с помощью чердачной фермы, вероятно, также будет выглядеть естественным, поскольку большинство домов в Соединенных Штатах имеют высоту не менее 2 этажей.

Они приносят финансовую выгоду

Поскольку пристроенный гараж дополняет существующую структуру, он часто может быть дешевле, поскольку вам не нужно строить совершенно новое здание со всей новой проводкой, сантехникой и изоляцией. Кроме того, добавление пристроенного гаража к вашему дому может сэкономить место во дворе, что может быть неоценимо для тех, у кого есть дети и домашние животные, и в то же время оставить больше места во дворе для собственного отдыха на свежем воздухе. Их даже можно рассматривать как инвестиции, поскольку добавление пристроенного гаража поможет повысить стоимость вашей собственности, а это означает, что вы можете окупить большую часть, если не больше, своей первоначальной покупной цены.

Почему вам может не понадобиться пристроенный гараж

Они представляют угрозу безопасности

Пристроенные гаражи сложнее охранять, особенно если в них используется электромеханический открыватель дверей. Большие двери могут дать потенциальным преступникам путь прямо в ваш дом с большей легкостью, чем запертая входная дверь. В то время как проблемы безопасности занимают относительно важное место в списке причин, по которым домовладельцы не приобретают пристроенный гараж, легкость въезда может быть почти полностью устранена путем принятия надлежащих мер безопасности и установки качественных гаражных ворот.

Из-за характера и полезности гаражей в них часто скапливается много легковоспламеняющихся и опасных материалов и приборов. Такие вещи, как краска и растворители для краски, бензин, жидкость для зажигалок или пропан для грилей, а также масло, часто можно найти в гаражах. Объедините все это с тем, что гараж является местом, где люди могут выполнять сварочные работы или выполнять работы на своих автомобилях, а также размещать водонагреватели или бойлеры, и вы получаете сильную опасность пожара, если условия не контролируются и не управляются должным образом.

Могут возникнуть трудности с дополнительными дополнениями к

Имея по крайней мере одну сторону, соединенную с домом, и одну, соединенную с подъездной дорогой, может быть немного сложнее расширить пристроенные гаражи за пределы их первоначальной постройки. Учтите, что многие пристроенные гаражи соединены с домом 3 из 4 стен, причем последняя стена зарезервирована для доступа к подъездной дорожке, и у вас есть значительный барьер для будущих дополнений к вашему гаражу. Если вам удастся сделать пристройки к вашему гаражу, пристроенные гаражи могут потребовать более дорогих разрешений на строительство.

Почему вам может понадобиться отдельный гараж

Отдельные гаражи в первую очередь жертвуют небольшим количеством удобства ради повышения гибкости и дополнительной безопасности из-за отсутствия такой простой точки доступа в ваш дом. Это основные факторы, которые отличают отдельные гаражи от пристроенных гаражей, но в остальном предлагают большинство тех же преимуществ.

Этот совершенно новый отдельно стоящий гараж идеально подходит для парковки одной машины и еще более идеален для удобного мужчины или женщины. Гаражные ворота в стиле North Hatley LP добавляют приятный деревенский и очаровательный штрих.

Они не представляют угрозы безопасности

Не имея прямого доступа в ваш дом, потенциальные преступники с большей вероятностью будут избегать вашего дома, так как их единственным вариантом взлома будут традиционные подъезды, которые более готовы противостоять взлому.

Хотя преступникам все еще может быть легче получить доступ к вашему гаражу, они действительно смогут украсть или испортить только те предметы, которые можно заменить, а благополучие и безопасность вас и ваших близких — нет. По-прежнему рекомендуется подумать об установке системы сигнализации в вашем гараже или о том, чтобы устройство для открывания гаражных ворот было оснащено встроенной камерой и двусторонней аудиосистемой для защиты вашей собственности.

Несмотря на то, что риск возгорания в гараже не сильно различается между приставными и отдельными, лестница обеспечивает меньший риск пожара. Поскольку он не связан напрямую с вашим домом, любые пожароопасные ситуации будут представлять меньший риск пожарной безопасности для вашего дома. Это на самом деле помогает сделать более разумным хранение легковоспламеняющихся материалов в гараже, поскольку вероятность причинения вреда кому-либо намного ниже.

Они имеют большую степень гибкости

Отдельные гаражи не ограничиваются прямой связью с вашим домом и предлагают гораздо больше возможностей для дальнейших модификаций, дополнений и даже размещения.

Возможность выбора места для постройки такого типа гаража делает его подходящим для тех, кто живет на узком участке земли, поскольку им не нужно увеличивать длину дома. Кроме того, поскольку ни одна из сторон гаража не ограничена существующей стеной дома, их часто намного легче расширить, если вам в конечном итоге понадобится больше места для хранения.

Отдельные гаражи также можно рассматривать как инвестиции, потому что они повышают вашу привлекательность, аккуратно спрятанные вне поля зрения. Отдельные гаражи также экономят на коммунальных расходах, уменьшая количество тепла, которое часто теряется через пристроенный гараж, и не требуют постоянного обогрева, чтобы гарантировать, что прилегающие жилые помещения поддерживаются на комфортном уровне.

В этом отдельно стоящем гараже достаточно места для автомобилей и отличного верстака. Есть даже второй этаж. Вертикальный черный сайдинг дополняется двумя одинарными гаражными воротами в дизайне Vog и в цвете Ice White.

Почему вам может не понадобиться отдельный гараж

Они менее удобны

Отдельные гаражи имеют ряд преимуществ перед пристроенными, но у них есть и недостатки. Основная причина заключается просто в том, что они менее удобны, поскольку вам все равно придется преодолевать препятствия, когда вы добираетесь до своего автомобиля и выходите из него, даже если это всего на несколько минут.

Несмотря на то, что ваш автомобиль по-прежнему будет достаточно комфортным и подвергаться меньшему воздействию элементов, некоторым может показаться бессмысленным, что вы все еще будете временно подвергаться воздействию и чувствовать себя некомфортно.

Хотя это можно свести к минимуму, добавив крытую дорожку между гаражом и домом. Точно так же перевозка вещей в машину и из нее из отдельного гаража может быть более неудобной, чем парковка на голой подъездной дорожке, поскольку вам придется проходить через дополнительный дверной проем.

Они стоят дороже

Помимо возведения совершенно новой конструкции, вам также придется решить дополнительные проблемы, связанные с прокладкой отдельных коммуникаций. Хотя это можно несколько смягчить, пожертвовав некоторыми коммунальными услугами, такими как использование электричества для отопления и вышеперечисленной воды, жертва по-прежнему является недостатком, который следует учитывать.

В некоторых случаях отдельные гаражи могут быть запрещены местным законодательством и ассоциациями домовладельцев. Это гораздо менее вероятно для пристроенного гаража.

Как принять решение

Теперь, когда вы рассмотрели некоторые плюсы и минусы обоих типов гаражей, вы почти готовы принять решение о том, какой из них вам следует приобрести. Последнее, что вы должны учитывать, это финансовый аспект добавления гаража.

Многие подрядчики, которых вы можете нанять для помощи в строительстве вашего гаража, предложат варианты финансирования, но всегда лучше, если вы сначала проведете собственное исследование, чтобы убедиться, что вы получаете лучшую процентную ставку и что ваш план и метод оплаты подходят для вас. .

Например, если ваши предложения по финансированию вас не устраивают, вы можете попробовать взять потребительский кредит или даже взять кредит под залог вашего дома.

Хорошим вариантом для тех, кто не получает желаемых ставок финансирования, но готов рассмотреть возможность получения кредита под залог своего дома, является рефинансирование ипотечного кредита с возможностью обналичивания через ипотечные кредиты с государственной поддержкой, такие как кредиты FHA. Какой бы финансовый путь вы ни выбрали, важно убедиться, что вы проанализировали цифры, чтобы определить, какой вариант лучше всего подходит для вас, чтобы у вас было на одну проблему меньше.

Наконец-то…

Дерзайте! Пристроенный гараж И отдельностоящий гараж. Почему нет? Сопоставление сайдинга и гаражных ворот обоих было бы отличной идеей, чтобы создать более последовательный и общий эффект «приятного для глаз».

Когда все будет готово к работе и вы поймете, какой гараж вам нужен, свяжитесь с ближайшим к вам экспертом Garaga, чтобы убедиться, что вы выбрали идеальную дверь для своего нового гаража, и гарантировать, что ваши гаражные ворота будут быть качественным входом, а не уязвимой точкой входа для потенциальных преступников и выходом для вашего отопления и кондиционирования воздуха.

Вы планируете построить новый пристроенный гараж: принесет ли это пользу?

Теперь вы можете себе это представить: больше не нужно таскаться за продуктами под дождем, пытаясь балансировать с зонтиком. Где-то хранить газонокосилку помимо того сарая на заднем дворе. Достаточно места, чтобы поместить ведра с праздничными украшениями или снаряжением для тренировок, например, беговую дорожку, занимающую угол спальни…

Да, у вас есть серьезная зависть к гаражу, и вы подумываете о перестройке или строительстве пристроенного гаража заново.

Когда вы въезжали, возможно, пристроенный гараж не был в вашем списке возможностей. Но вы не одиноки в своем воображении преимуществ, помимо регулярной парковки там автомобилей. Согласно анализу данных переписи населения Национальной ассоциации домостроителей (NAHB), большинство (93%) новых домов на одну семью, построенных по всей стране в 2019 году, имели либо гараж, либо навес для машины.

Тем не менее, как и при любом другом улучшении дома, вы должны задаться вопросом: насколько пристроенный гараж увеличивает стоимость дома?

«Большую часть времени, когда я провожу собеседование с новым покупателем и спрашиваю об их желаниях и нуждах, списках желаний и т. д., я никогда не встречаю никого, кто говорит: «Не показывайте мне дом с гаражом», — говорит Скотт Фриман, ведущий агент по недвижимости и эксперт по домам на одну семью, работающий в Ригелсвилле и на юго-востоке Пенсильвании. «Могут быть некоторые люди, которые говорят: «Ну, он не обязательно должен быть». Но людям всегда нравится иметь гараж, даже если они не собираются ставить в него свою машину».

Давайте посмотрим на стоимость пристроенного гаража с точки зрения конкурентоспособности и потенциальной окупаемости инвестиций, чтобы вы могли решить, стоит ли воплощать это видение в жизнь.

Источник: (Диллон Кидд / Unsplash)

Пристроенные гаражи: пункт в списке желаний многих покупателей

Гараж на две машины является основным элементом большинства новостроек, и 65% из них предлагают эту функцию, как показывает анализ NAHB. На самом деле, один из опросов NAHB показал, что 85% покупателей жилья хотели бы гаражное хранение в качестве домашней функции. Из них 36% назвали это обязательным.

Но то, где вы находитесь, меняет размер гаража и привлекательность. Согласно анализу переписи населения NAHB, в штатах Южной Атлантики самая высокая доля гаражей на два автомобиля — 74%. Гараж на одну машину наиболее популярен в штатах Средней Атлантики — 24%, в то время как другие парковочные места, включая навесы и стоянки вне улицы, занимают наибольшую долю вариантов парковки в Новой Англии (20%).

В других случаях гаражи вообще нельзя использовать для парковки. Одно исследование, процитированное в 2018 году в 9Журнал 0143 Remodeling отмечает, что каждый четвертый американский домовладелец сказал, что не может хранить автомобиль в своем гараже из-за «неорганизованных элементов». Из тех, кто мог содержать беспорядок, 27% домовладельцев использовали гараж для хобби, 23% использовали его для ремонта автомобилей, 19% использовали его для работы по дереву и 13% использовали его для упражнений или занятий спортом.

Типовая стоимость добавления пристроенного гаража

Стоимость строительства гаража сильно различается в зависимости от материалов и размеров. По оценкам HomeAdvisor, строительство любого гаража стоит от 40 до 70 долларов за квадратный фут, но Thumbtack, каталог квалифицированных специалистов, предоставляющих более 1000 услуг, связанных с домом, оценивает стоимость примерно от 30 до 40 долларов за квадратный фут.

Как правило, пристроенный гараж стоит примерно на 10-15% меньше, чем отдельно стоящий или отдельно стоящий гараж того же размера и из того же материала. Это потому, что строители могут использовать стены или электричество из вашего нынешнего дома.

В нижнем ценовом сегменте строительство гаража на одну машину площадью около 288 квадратных футов может стоить от 11 500 до 20 200 долларов. Гараж на две машины площадью около 600 квадратных футов может стоить от 24 000 до 42 000 долларов, а гараж на три машины площадью около 900 квадратных футов — от 36 000 до 63 000 долларов.

Это только базовое пространство: без мастерской, жилого помещения или сантехники. Многие решения могут повлиять на вашу прибыль, например:

• Ворота гаража: Сталь долговечна, а алюминий дешевле. Некоторым домовладельцам нравится внешний вид дерева. Что бы вы ни выбрали, не забывайте о «вау» факторе. Remodeling Ежегодный отчет журнала Cost vs. Value отмечает, что простая замена существующих гаражных ворот размером 16×7 футов моделью из оцинкованной стали для тяжелых условий эксплуатации с изоляцией из пеноматериала стоит около 3700 долларов, но окупается около 9 долларов.5% от суммы при перепродаже.
• Наружный сайдинг: Деревянный сайдинг безвреден для окружающей среды и служит от 20 до 30 лет, сообщает Thumbtack. Виниловый сайдинг дешевле и прост в уходе, но он содержит поливинилхлорид, который плохо разлагается на свалках. Сайдинг на основе цемента помогает предотвратить появление термитов, но стоит дороже.
• Кровля: Как правило, асфальт доступен по цене, но если вы храните в гараже что-то легковоспламеняющееся (например, краски или топливо), вам понадобится негорючий кровельный материал, говорят эти эксперты.
• Пол: Бетонная плита идеально подходит для пола в гараже. Он прочен и доступен по цене, хотя в регионах с сильными холодами может потребоваться дополнительная отделка или изоляция. Эпоксидное покрытие на водной основе с низким содержанием летучих органических соединений, такое как двухкомпонентный комплект эпоксидной смолы Rust-Oleum Epoxyshield Grey Gloss Garage Floor (около 117 долларов США за покрытие гаража на 2,5 автомобиля), защитит бетон от отслаивания или растрескивания, а также облегчит очистку. от соли, масла и других химикатов на одном дыхании.
• Освещение: Даже если строитель может подключить электричество из вашего дома для питания автоматических открывателей гаражных ворот и освещения, вам все равно понадобятся осветительные приборы. По данным Министерства энергетики США, наши эксперты рекомендуют светодиодное освещение, которое служит в 25 раз дольше, чем лампы накаливания, и потребляет на 75% меньше энергии.

Дополнительные аспекты строительства

Поскольку пристроенный гараж соединен с вашим домом, в игру вступают несколько других факторов, касающихся строительства и дизайна. Во-первых, у вашего муниципалитета могут быть ограничения по размеру. В некоторых городах указано, что гараж не может превышать определенный процент от площади участка.

Внешний вид также должен соответствовать архитектурному стилю вашего дома. Если в вашем доме есть примечательные особенности, такие как испанская черепичная крыша, вам также понадобится испанская черепица на крыше гаража.

Кроме того, в вашем регионе могут действовать требования безопасности для пристроенных гаражей. Майк Форд, сертифицированный оценщик недвижимости из Южной Калифорнии с 1986 года, говорит, что в его районе пристроенный гараж «должен быть построен в соответствии с более строгими стандартами с брандмауэром и двух- или трехчасовой противопожарной дверью между гаражом и гаражом. и любой жилой площади. В отдельно стоящих гаражах такого требования нет».

Источник: (Диллон Кидд / Shutterstock)

Как пристроенный гараж повлияет на оценку?

В последний раз журнал Remodeling подсчитывал окупаемость инвестиций в пристройку к гаражу в 2015 году, когда он вошел в число 30 самых популярных проектов реконструкции в стране. В то время пристройка к отдельно стоящему гаражу на две машины размером 26 × 26 футов стоила около 52 000 долларов и при перепродаже окупилась лишь примерно на 65%. Вы также должны учитывать несколько факторов, которые повлияют на то, какую ценность пристроенный гараж добавляет к вашему дому:

Теплая погода

Совсем недавно общенациональный анализ домов, проданных в 2018 году, показал, что наличие гаража в среднем увеличивает цену продажи на 12%. Но это сильно варьируется в зависимости от местоположения. Города Среднего Запада с холодными зимами, такие как Чикаго, Иллинойс; Сент-Луис, Миссури; Оклахома-Сити; а Кливленд и Колумбус, штат Огайо, сделали надбавку к гаражам, что в этом анализе повысило продажные цены на целых 20-30%.

Этот анализ показал, что наличие гаража почти не увеличивает продажную цену в городах с более теплым климатом, таких как Роли, Северная Каролина; Остин, Техас; Гонолулу, Гавайи; Лос-Анджелес; и Сан-Диего, Калифорния. Все показали премию в размере 5% или меньше, исходя только из гаража.

Наличие парковки

«Функционально адекватный» гараж на типичном рынке может увеличить стоимость от 5000 до 25 000 долларов, но «на самом деле это зависит от наличия других внеуличных парковок, а также от спроса [на] доступную парковку на улице», — говорит Форд. . На дорогих рынках стоимость может быть выше. «Там, где нет уличной парковки или больших подъездных путей, стоимость гаража значительно возрастает».

В густонаселенных мегаполисах, таких как центр Сан-Франциско, Манхэттен и Джорджтаун в Вашингтоне, округ Колумбия, гараж может стоить довольно высоко. Но в Арлингтоне, штат Вирджиния, гараж, построенный около 1910 с приличными подъездными путями может не иметь большой ценности из-за своего возраста и состояния. Точно так же Форд говорит: «В тупике в форме листа клевера в Херндоне, штат Вирджиния, с большим количеством уличных парковок и подъездной дорожки его стоимость может быть ограничена остаточной стоимостью замещения».

Уникальные функции продажи

Конечно, гараж поможет вам оставаться сухим, когда вы приносите домой продукты, и избавит вас от необходимости расчищать машину от снега. Но его главная ценность? Это дополнительное полезное пространство.

«Даже 19Гараж на одну машину размером 10 × 18 футов эпохи 20-х годов имеет ценность как обычное хранилище личных вещей, даже если большинство современных автомобилей не помещаются в них», — отмечает Форд.

Анджела Миллер, сертифицированный оценщик из Тайдуотера, штат Вирджиния, с более чем 25-летним опытом работы, говорит, что она придает большое значение как пристроенному гаражу, так и отдельно стоящему гаражу, особенно в сельской местности. «Я также придаю некоторую ценность незавершенному доступному второму этажу», — говорит она.

Даже если вы придерживаетесь простой планировки — просто широкое открытое пространство — рассмотрите возможность установки какой-либо системы хранения. Kiplinger сообщает, что 85% покупателей в 2020 году хотят место для хранения в гараже, особенно если у них растущая семья. Добавление настенных досок, шкафов и стеллажей на сумму от 2000 до 2400 долларов на 380 квадратных футов удерживает инструменты, оборудование для бассейна и патио, спортивные товары и другие предметы на полу, делая его доступным и привлекательным.