Что делать, если появилась плесень на стене в квартире

Бытует мнение, что у жителей многоквартирных домов, в отличие от частных домовладельцев, не существует проблем с эксплуатацией жилья, что ремонты крыши, балкона, фасада здания и т.д. за них делают жилищные конторы, а возникающие проблемы решают работники ЖЭКов или ДЭЗов. Увы, это совсем не так! Панельные дома, как и любые другие здания, строения, сооружения, требуют внимания и ухода.  Целые микрорайоны, выстроенные в середине или конце прошлого века, практически одномоментно начали требовать восстановительных и ремонтных работ, на выполнение которых у обслуживающих организаций просто не средств или они не хотят этого делать. А это означает, что если хозяева квартир хотят жить в комфорте и уюте им также приходится решать проблемы за свой счет и самостоятельно.

Одна из распространенных бед в панельных домах — это разрушение межпанельных швов, которое приводит к ухудшению микроклимата в квартире, повышению влажности, понижению температуры, и как следствие, возникновению плесени и грибка.

Причины появления плесени на стенах. Чем чревато это соседство?

Основной причиной появления плесени в квартире является нарушение целостности межпанельных швов. Проникая внутрь шва, влага, под действием ветра и температур, создавая в панелях микротрещины, постепенно увеличивает их размеры, делает стену проницаемой для сквозняков и сырости, которые и ухудшают условия жизни в квартире, способствуют возникновению плесени на стенах.
Иногда причиной образования на стенах плесени может служить недостаточный температурный режим. Будьте уверены, плесень обязательно появиться, если в вашем доме, в холодное время года, температура воздуха не превышает 16-18 градусов. Плохо прогретые комнаты — настоящий «рай» для сырости, грибка, плесени.

Плесень на стене в квартире

Если в углах комнат появились затемненные места, если подмокают обои под потолком или возле плинтусов следует принимать меры, причем, не откладывая их реализацию в долгий ящик! Грибок и плесень — плохие и нежелательные соседи. Мало того, что при благоприятных условиях они очень быстро распространяться по вашему жилью, их обязательный спутник — неприятный запах. Он пропитывает все в доме, а излишняя влажность, которая становится причиной возникновения плесени, делает малопригодной к использованию одежду и мебель. Жить в таком помещении становиться не комфортно, да и не безопасно для здоровья. Выход один — искать причину и бороться ней. 

Большие проблемы начинаются с малого, поэтому определить, почему появилась плесень в квартире, найти причины ее возникновения просто необходимо! В первую очередь, осмотрите стены в помещении, оконные и дверные проемы, чтобы понять, откуда идет холодный воздух или где появляется влага. С плесенью можно бороться при помощи раствора белизны или хлорки – они убивают ее, но, к сожалению, только на время, и не решают проблему. Обрабатывая внутренние части стены таким образом вы просто избавляетесь от симптомов, но не боретесь с «болезнью», как таковой.

Что делать, если появилась плесень на стене в квартире?

Что делать, если стена покрылась плесенью? Конечно, воспользоваться услугами профессионалов, которые найдут причину и помогут избавиться от проблемы.Имея в своем распоряжении альпинистское снаряжение, они имеют возможность осмотреть внешние стены и межпанельные швы, стыки козырьков балкона и сделать выводы о том, какие меры следует принимать для исправления ситуации.

Герметизация швов в панельном доме

Если проблема в качестве изоляции швов, если герметик пришел в негодность, то восстановление изоляции шва (герметизация шва) поможет на долгое время ликвидировать проблему. Если же причина – недостаточное качество отопления, то создать более комфортные условия в квартире поможет внешнее утепление стены современными материалами. И тот и другой вариант должен быть реализован только профессионалами!

И если у вас возник вопрос: «как избавиться от плесени на стенах в квартире?» даем ответ – обратитесь за помощью в нашу компанию. Мы сможем оперативно и эффективно решить проблему, приложим все усилия для того, чтобы в вашем доме было комфортно, уютно и тепло.

В доме завелась плесень,мы подскажем куда можно обратится

Во многих квартирах сегодня жителей беспокоит наличие плесени, появление которой может быть следствием неисправной вентиляции и повышенной влажности воздуха, а также непрофессионального обслуживания ЖКХ. Грибок, или бытовая плесень, является крайне опасной и токсичной для организма человека, поскольку приводит к заболеваниям дыхательных путей, приступам астмы, хронической аллергии и даже онкологии.

Неисправная вентиляция в доме – одна из главных причин, по которой грибок с легкостью проникает в дом и разрастается. Избавиться от проблемы, если не искоренить ее причину, практически невозможно. Поэтому, прежде чем задумываться о покупке средств для очистки поверхностей, следует сначала выяснить куда обращаться если в квартире плесень и почему она возникла. 

Почему возникает грибок в доме

Плесенный грибок «поселяется», как правило, в квартирах первых и последних этажей. Это связано с неисправной или устаревшей вентиляцией, плохим отоплением и повышенным уровнем влажности в воздухе. Услуги по отоплению и проветриваю квартиры предоставляет ЖЭК, куда обращаться если в квартире возникла плесень нужно и необходимо. 

Нормы СанПин предписывают, что современное оборудование по отопления и вентиляции домов полностью пригодно к эксплуатации и не может быть причиной возникновения плесенных наростов и других вредоносных вирусов в доме. Поэтому, если вы столкнулись с проблемой куда обращаться, если плесень на стене в квартире – смело вызывайте надлежащую службу для проверки и предоставьте доказательства своей жалобы. 
Однако стоит помнить также о том, что проблема грибка в квартире может быть связана с вашим уходом за домом.

Дабы избежать возможных проблем с проверяющими службами, убедитесь, что:

• квартира достаточно проветривается, циркуляция воздуха производится в нормальном режиме;
• батареи отопления не прикрыты подоконниками и не преграждают поступлению в комнату теплого воздуха;
• цветы, если такие имеются, произрастают в здоровом грунте, в комнате с постоянной циркуляцией воздуха и достаточным количеством света;
• ванная комната регулярно убирается и обрабатывается фунгицидами;
• сантехнические узлы находятся в исправном состоянии и обработаны гидроизоляционными веществами от протекания. 

В нормах СанПиН четко прописано, что системы вентиляции и отопления не должны способствовать образованию плесени.

Заявление и акт

Если вы проверили все источники вероятного возникновения плесени в доме и окончательно убедились в том, что ответственным за появление грибка в доме является ЖЭК – можно предпринять следующие законом предписанные действия:

• Составить акт с членом управляющей компании о случившейся проблеме. Не забудьте также привлечь своих соседей в качестве свидетелей и собрать подписи. 
• Написать жалобное письмо к вышестоящей инстанции, если ЖЭК не отреагировал на ваше заявление. 
• Отослать жалобу на свою проблему в письменном варианте и с подписями свидетелей по почте инспектору СанПиН.
• Подождать реагирования от инспектирующих служб предписанный законом срок в 30 дней для устранения вашей проблемы.
• Дождаться постановления суда и приезда специалистов из ЖЭК для очищения вашей квартиры и устранения неполадок, спровоцировавших загрязнение дома грибком. 

Закажите бесплатно консультацию эколога

Плесень из-за неисправной вентиляции

Многоквартирные дома, которые были построены в советское время и редко подлежали ремонту, чаще всего оборудованы сегодня неисправной и загрязненной вентиляцией. В ней и находится главный корень проблем с плесенью. Вентиляционная система требует регулярной проверки и ремонта, а также чистки от паразитов и дезинфекции. Загрязненная вентиляция – это неприятный запах на кухне, запотевшие окна, проблемы с работой санузлов и сливной системы.

Нарушение здоровой циркуляции воздуха способствует быстрому распространению грибка в квартире, избавиться от которого при плохой вентиляции практически невозможно. 
Проверить исправность работы вентиляции в квартире можно с помощью листка бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию и проследите за его движением. Если лист всасывает внутрь – значит вентиляция работает и проблема возникновения плесени не связана с циркуляцией воздуха. Если же листок бумаги не двигается – пишите заявление в ЖЭК о плесени в квартире и ждите специалистов, которые помогут устранить эту проблему. 

Помимо ЖЭКа на ваше жалобу могут отреагировать такие инстанции, как Роспотребнадзор и Санэпидемстанция. Их специалисты обязаны по закону откликнуться на ваше заявление и зафиксировать показатели загрязнения и степень заражённости вирусом в вашей квартире. Для написания правильной жалобы используйте следующий

образец заявления о плесени в квартире:

Как очистить квартиру от плесени

Пока вы составляете заявление в ЖЭК и ждете приезда специалистов для оценки состояния зараженности – грибок не дремлет и продолжает распространять свои споры по дому, чем повышает риск заболеваний дыхательных путей и возникновения аллергических реакций.

На сегодняшний день существует большое количество эффективным средств для удаления плесенного грибка. Однако помните о том, что все эти средства содержат опасные токсины и могут навредить не только грибнице в вашей квартире, но и вашему здоровью. Используйте маски и перчатки, когда планируете чистку от плесени. 

1. Хлорный раствор. Сильное токсичное вещество, которое разъедает грибницу, способно проникать в глубокие щели и трещины и удалять наросты плесени. Отлично подойдет для обработки грубых поверхностей в доме.
2. Нашатырный спирт. Помогает решить проблему с грибком, пока вы ищете ответ на вопрос куда обращаться если в квартире появилась плесень. Спирт стоит развести с водой и обработать пораженные поверхности, после чего обильно смыть водой и проветрить помещение.
3. Лимонная кислота и уксус. Плесенный грибок разрушается при воздействии на него высоких температур и кислоты. Лимонный раствор или уксус не только разрушат грибницу и предотвратят ее разрастание в будущем, но и помогут устранить неприятный затхлый запах в доме. Кроме того, раствор лимонной кислоты можно использовать в качестве профилактики от дальнейшего распространения вируса, распыляя небольшие дозы на потенциально пригодные для заражения поверхности.
4. Фунгициды из магазина. Современный рынок бытовой химии предлагает широкий ассортимент продукции для борьбы с плесневым грибком. Большая ее часть содержит специальные вещества фунгициды, которые эффективно справляются с грибком любого типа и способны очистить даже самые сложные места в вашем доме.
5. Перекись водорода. Использование данного бактерицидного средства возможно и в процессе очищения квартиры от уже возникшей плесени, и в качестве профилактических мер, поскольку он абсолютно безопасен для здоровья человека и домашних животных. 

Профилактика на будущее

Если вы составили заявление, нашли ответ на вопрос: «Плесень в квартире, куда жаловаться?», дождались приезда сотрудников ЖКХ и полностью очистили квартиру от паразитов – расслабляться не стоит. Существует ряд превентивных мер, которые обезопасят ваш дом от заражения в дальнейшем, помогут самостоятельно справиться с малейшими очагами заражения и не заразиться опасными заболеваниями, спровоцированными грибком. 

• Вентиляция дома, регулярное проветривание.
• Термоизоляция балконов, лоджий.
• Качественный обогрев в квартире.
• Регулярные влажные уборки и распыление небольшого количества лимонной кислоты или уксуса на очищенные или потенциально пригодные для заражения поверхности.
• Содержание цветов в доме в надлежащих условиях: частая уборка, смена и проверка грунта, проветривание, достаточное количество тепла и света.
• Своевременный вынос мусора и стирка белья, что не позволит бактериям скапливаться и размножаться в максимально пригодный для этого период.
• Надлежащее содержание домашних животных и уход за ними.
• Усиленный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной, регулярное проветривание, сушка белья и очищение стиральной машины от скопившейся грязи.

Основными правилами профилактики квартиры являются регулярная уборка и проветривание. Даже при неисправной вентиляции и несвоевременном реагировании на вашу жалобу ЖКХ, вы сможете защитить себя и своих близких от вероятности заражения опасным вирусом и распространения его по всему дому. 

 Специалисты лаборатории «ЭкоТестЭкспресс» помогут вам провести квалифицированную диагностику воздуха в вашем доме, определить содержание в нем бактерий и спор грибка, потенциально опасных и требующих устранения, найти наиболее подходящие вам способы решения проблемы и ее профилактики в дальнейшем. Предупредить проблему значительно проще, чем искать пути ее разрешения. Обращайтесь к опытным специалистам и всегда будьте в безопасности!

куда жаловаться, образец заявления, кто должен устранять, судебная практика, что делать, если промерзает стена

Некоторые жильцы квартир сталкиваются с такой неприятной проблемой, как появление грибковой плесени. Она может возникать из-за неисправной работы вентиляционной системы, избыточной влажности воздуха или быть результатом недобросовестной работы службы ЖКХ.

Грибок на стенах дома является очень опасным для человеческого организма. Он может приводить к различным заболеваниям. В этом случае актуальным становится вопрос, если появилась плесень в квартире, куда обращаться?

Причины появления

В основном плесень образуется в угловых квартирах, располагающихся на первом и последнем этаже. Объясняется ее появление высокой влажностью или слабым отоплением.

Определить наличие плесени достаточно легко. Внешне она выглядит в виде пятен серого, зеленоватого или черного цвета. Основные причины образования патогенного грибка:

• Высокая влажность. Может появляться из-за плохой гидроизоляции здания, неудачного расположения дома по отношению к ветру, а также протечки кровли или избыточной сырости в подвале.
• Чрезмерное промерзание жилого дома. Плесень может появляться в случае, когда промерзает стена в квартире. Происходит это из-за слабого отопления или неправильной герметизации швов. Также на образование грибка может влиять недостаточная толщина стен или использование при строительстве некачественных материалов, что полностью лежит на ответственности застройщика.
• Нарушение в работе вентиляции. В данном случае вина может лежать не только на коммунальных службах, но и на самих жильцах. Например, нарушение циркуляции воздуха иногда происходит из-за плотно приставленной мебели к стенам. В других случаях плохая работа вентиляционной системы бывает связана с сильной ее засоренностью мусором.

Также парниковый эффект могут провоцировать пластиковые окна, которые повышают температуру и влажность в квартире. Их высокая степень изоляции способствует нарушению воздухообмена между улицей и зданием.

ВНИМАНИЕ! Вентиляция требует периодической проверки, а также чистки и дезинфекции. В противном случае нарушение циркуляции воздуха приводит к быстрому распространению грибка.

Не стоит исключать тот факт, что грибок может появляться по причине плохого ухода за жильем.

Кто виноват

Что делать, если появилась плесень на стене? Куда необходимо обратиться в первую очередь? Для начала нужно определить, по чьей вине она образовалась. От этого и будут зависеть последующие действия.

Жильцы

Основной причиной, влияющей на появление грибка может служить слишком большая нагрузка на квартиру бытовыми нуждами, а именно приготовление еды, нарушение правил вентиляции, слишком частая стирка и др. В данной ситуации устранять плесень жильцам придется самостоятельно.

Соседи

Иногда нарушение температурного режима и режима влажности в соседней квартире может вызывать распространение грибка на соседние помещения. Кто должен устранять плесень, если она появилась по вине соседей?

В этом случае придется обратиться в управляющую компанию. Она должна зафиксировать факт нарушения и составить специальный акт. Также можно пригласить сотрудника оценочной компании с целью определения суммы ущерба.

В дальнейшем можно попросить соседей в устной форме возместить причиненный ущерб, либо отправить письмо с уведомлением. В случае их отказа от возмещения причиненного вреда имуществу необходимо составить в судебный орган исковое заявление.

Управляющая компания

Обслуживанием общего имущества согласно Жилищного Кодекса РФ занимается управляющая компания. Если имеется нарушение в герметизации швов, плохая гидроизоляция, поломка водостоков, а также слабое отопление, что может спровоцировать образование плесени, то за это отвечает именно она.

В данном случае необходимо составить заявление в управляющую компанию, которое должно содержать просьбу об устранении недостатка.

ВАЖНО! Если УК не отреагировала на заявление, то составляется жалоба в вышестоящие организации.

Составление жалобы

Перед составлением жалобы необходимо провести определенную экспертизу. Для начала понадобится составить акт о состоянии жилого помещения, который должен быть подписан владельцем квартиры, а также представителем УК.

Если от управляющей компании никто не явился, тогда акт составляется при наличии двух свидетелей, которые также ставят свои подписи. Затем проверяется уровень влажности. Это платная услуга, которую предоставляют региональные центры гигиены и СЭС. Если будет доказана вина коммунальщиков, то понесенные затраты возмещаются.

Также можно сделать фотографии или снять видео, подтверждающие факт наличия грибковой плесени. Если управляющая компания бездействует по поводу устранения грибка в квартире или подъезде, то жильцы имеют право позвать государственную инспекцию, которая пригласит представителя от УК, и оценит сложившуюся ситуацию.

Дальнейшим шагом будет составление жалобы о плесени, образец которого можно найти на сайте госуслуг или составить самостоятельно в свободной форме. В основном она содержит следующие данные:

1. Инициалы, адрес места прописки и контактные данные.
2. Текст должен содержать описание проблемы. Информация указывается по существу без лишних подробностей, так как это официальный документ.
3. В конце должна содержаться просьба о выявлении, и наказании виновных лиц.
4. Ставится дата и подпись.

Если решение было принято в пользу жильцов, то коммунальная служба должна устранить проблему в течение 45 суток. Некоторые граждане требуют также провести косметический ремонт, который необходим после удаления плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор. Данная организация должна отреагировать на обращение. Главное фиксировать все исходящие документы от заявителя, во избежание их утери. Если ни одна из инстанций не приняла никаких мер, то необходимо обратиться в суд.

ВНИМАНИЕ! Судебная практика по решению подобных проблем показывает, что суд в основном принимает сторону жильцов. Однако, когда дело касается новостройки и жильцы судятся с застройщиком по поводу образования плесени, дело не всегда решается в пользу собственников квартир.

Профилактика

После очистки квартиры от плесени необходимо следить за тем, чтобы она не образовывалась вновь. Для этого существует ряд мер, которые помогут обезопасить жилье в дальнейшем от появления грибка. Необходимые профилактические мероприятия:

• Регулярно проверять вентиляцию в квартире, а также систематически ее проветривать.
• Проводить термоизоляцию балконов или лоджий.
• Следить за надлежащим обогревом в квартире.
• Обеспечивать влажную уборку. Также можно обрабатывать стены небольшим количеством уксуса или лимонной кислоты.
• Надлежащий уход за домашними цветами, регулярная проверка грунта.
• Своевременная стирка белья. Это поможет предотвратить размножение патогенных микроорганизмов в максимально благоприятный для них период.
• Правильный уход за домашними питомцами.
• Постоянный контроль за температурным режимом и уровнем влажности в ванной комнате, в том числе периодическая чистка стиральной машины от собравшейся грязи.

Основные профилактические действия — это постоянное проветривание квартиры и регулярная ее уборка. Даже в случае несвоевременного устранения проблемы с вентиляцией или другими системами такие действия помогут обезопасить квартиру от появления опасного для здоровья грибка.

При возникновении проблем с обслуживанием дома и отсутствии реакции ЖКХ на устранение неполадок, не стоит бояться обращаться в вышестоящие инстанции, целью которых является контроль работы за коммунальными службами. Они помогут избавиться от бездействия домоуправляющей компании, а также помогут обеспечить комфорт в собственной квартире.

Схватка с грибами: как вывести плесень в квартире или на даче

А вот выкидывать пораженную плесенью мебель будет жалко, да и не каждому по карману купить, например, новый диван. Если на улице уже припекает солнце, то самый лучший вариант, вынести мебель на улицу, например, на огород, если речь идет о даче, и оставить ее на солнцепеке. Но если погода подводит, то для тканевых поверхностей подойдет разведенный водой спирт, уксус или нашатырь, а также раствор перекиси водорода. Правда, в случае с нашатырным спиртом или уксусом дезинфекцию желательно проводить на открытом воздухе.

«Рамы окон и подоконники можно вымыть хлористым раствором от плесени, грязи и конденсата. Разведенным спиртом также можно протирать окна, светильники, запылившиеся экраны телевизоров. Обработка спиртом помогала избавиться от грибка и плесени и в ванной комнате. Существует бытовое средство от плесени и грибка в ванной — Unicum (устраняет запах, возвращает белизну, удаляет грибок и плесень)», — указывают в клининговой компании «Домовенок».

Деревянные же поверхности следует ошкурить и обработать защитным раствором. В продаже сейчас можно найти массу готовых антисептических пропиток, среди которых наиболее эффективными являются водоотталкивающие антисептики. Ну а среди народных средств популярен медный купорос, который разводится водой в соотношении 100 грамм на 10 литров воды. Разумеется, после любой обработки нужно как следует просушить поверхность.

Однако эксперты «Домовенка» замечают, что средства помогают удалить лишь поверхностный слой плесени, но так как сам материал насквозь поражен грибком, полное удаление плесени невозможно, и через какое-то время она может появиться вновь. Поверхностные образования плесени также можно удалить парогенератором, но и он не сможет гарантировать полного вывода грибка из материала. 

Профессиональная помощь

К сожалению, не всегда самостоятельная борьба с плесенью заканчивается успешно. Кроме того, масштабы поражения грибком дома могут быть значительными. В этом случае необходимо обращаться к специалистам, которые не только проведут поверхностную обработку помещения, но и обнаружат с помощью специального оборудования места скрытого грибка, который еще не проявился, и устранят их.

отвечает управляющая компания или жилец? — ЖКХакер

Рассмотрим, куда обращаться жильцу с жалобой, если в квартире обнаружена плесень, как провести экспертизу и за чей счет выводить.

Борьба с плесенью в квартире — ответственное мероприятие, которое нужно доверить профессионалам. Кроме того, это ведет к антисанитарии. Образование плесени возможно по двум причинам с точки зрения участия жильца:

• плесень возникла по вашей вине: плохая уборка, влажность, которую вы поднимаете сами и т.д.
• плесень и грибок может возникнуть из-за плохой вентиляции.

 

Как известно, по законодательству, жилец ответствен за то, что происходит в его квартире. Соответственно. если вы понимаете, что напасть случилась по вашей вине или случайна, ответственность за ее устранение ложится на вас, как и финансовое бремя. 

 

Если заражение стало результатом плохой работы коммуникаций вне квартиры, вы можете потребовать исправления ситуации от УК.

 

Причины появления плесени

 

Более склонны к образованию плесени угловые квартиры на первом и последнем этаже, так как именно тут часто сочетаются несколько факторов:

• избыточная влажность;
• недостаточное отопление, которое не дает воде испариться;
• плохая вентиляция, которая не справляется с отведением влаги и подачей свежего воздуха.

У вас плохое окно и поэтому в доме холодно и влажно? Причину придется исправлять жильцу. Но если дело в трещинах в стенах, плохой крыше, сломанной вентиляции — УК.

Кстати, также плесень может распространяться по вине соседа, который разводит антисанитарию, в таком случае вы фиксируете этот факт с помощью УК, а затем требуете компенсации и устранения причины через суд.  

 

Жалоба на плесень в квартире

 

Начните с заявления в управляющую компанию. Его можно направить по звонку (вашу заявку зарегистрируют), через сайт госуслуг или по электронной почте.

Если управляющая компания не выходит на контакт или уклоняется от ремонта, следует обратиться в органы выше.

Сначала для уверенности проведите ряд экспертиз.

1. Составьте акт о состоянии квартиры. Нужна подпись собственника и представителя от УК. Если по вашей просьбе никто из компании не явился, тогда на их адрес направляется заказное письмо с уведомлением, в котором вы приглашаете уполномоченного прийти к вам по такому-то адресу, в дату и время. При игнорировании, акт составляется вам и заверяется подписями двух свидетелей (чаще всего просят соседей).
2. Уровень влажности в помещении — платная услуга, ее выполняют региональные центры гигиены и похожие органы, СЭС (следует искать по вашему региону). Траты возвратятся в случае суда или договоренности с УК, но только в случае, что коммунальщики действительно виноваты!
3. Сделайте фото, распечатайте и попросите свидетелей подписать его с датой! Также запишите видео с каким-либо доказательством текущей даты.

Этап 2. Госжилинспекция

При бездействии управляющей компании вы имеете право пригласить государственную инспекцию, представитель которой пригласить уполномоченного от УК, прибудет на место и оценит ситуацию.

Заявление оформляется в свободной форме. Вы можете воспользоваться сайтом госуслуг.

Если не только ваша квартира пострадала, можно скооперироваться с соседями. Тогда подайте коллективное заявление. Его рассмотрят в течение 30 рабочих дней.

После решения в вашу пользу, у коммунальной организации есть 45 суток на устранение проблемы. Некоторые граждане также прилагают к требованию оплатить или провести косметический ремонт в квартире, который требуется из-за плесени.

Также можно обратиться в Роспотребнадзор, который составит акт о состоянии квартиры.

Если ни один надзорный орган не помог, обращайтесь в суд. Но еще раз удостоверьтесь, что это точно вина УК! Иначе все издержки лягут на вас, а нервы потратятся впустую.

Обычно такие дела удовлетворяются в пользу жильцов. Но ситуации, когда жилец новостройки судится с застройщиком по поводу плесени в квартире, не так часто выигрываются. Из практики: истец подал заявление в суд на застройщика, так как в квартире обнаружилась плесень. Он просил вернуть деньги за квартиру и получить пени. Но плесень не обнаружилась на штукатурке и внутри стен, ответчика не признали виновным. Грибок был на обоях, плинтусах, гарнитуре, что появилось позже, так как квартира продавалась без отделки.

А то, что покупатель-жилец подписал акт приема и согласился с соответствием квартиры всем требованиям, не дает права выставлять застройщику претензии. Если плесень развилась из-за чистовой отделки и неправильном ремонте, жилец сам должен устранять проблемы.

Источник moydom.media

Плесень — враг в Вашем доме.

Одни виды плесени могут спасти жизнь, другие — убить.

Одни придают особый вкус сыру и винам, другие отравляют пищу. Некоторые виды образуются на древесине, другие — в ванной комнате или на книгах. Плесень окружает нас повсюду и, к сожалению, это страшный аллерген.

Аллергия на плесень представляет собой серьезную угрозу здоровью человека. Грибок плесени – большая группа живых организмов, встречающихся в любой климатической среде, в любой сезон. Исключить контакт с ними практически невозможно. Грибок размножается при влажных и теплых условиях, как в домах, так и вне жилых помещений.

Как проявляется аллергия на плесень:
• хрипы при дыхании;
• резкий кашель;
• одышка.
• жидкое отделение из носа;
• слезотечение;
• чихание;
• кровотечение из носа;
• покраснение кончика носа от постоянного трения;
• под глазами появляются темные круги;
• частые заболевание дыхательных путей;
• заложенность носовых пазух после просыпания, ночной кашель;
• кашель не поддается лечению традиционными методами;
• во время сна у ребенка шумное дыхание.

 

Если симптомы не проходят за две недели, необходимо обратиться к врачу за квалифицированной помощью!

Чаще всего в нашем доме обосновываются грибки Aspergillus и Penicillium, их усиленный рост отмечается осенью и зимой. Самое распространенное место- ванная комната. Но местом дислокации могут быть любые влажные места помещения: горшки комнатных растений, кондиционеры, стены, малодоступные углы, кухонные мойки…
В больших городах есть специальные службы, которые занимаются уничтожением плесени в квартире. Если вы их вызовете, то можете быть уверены, что полностью справитесь с грибком.

 

Профилактика:
Устранить причины появления грибка проще, чем с ним бороться. Даже если один раз избавиться от плесени, при несоблюдении простых правил, она может явиться вновь. Поэтому, чтобы избавиться от плесени навсегда, необходимо:
1. «правильная» влажность помещения – 30%, так что стоит позаботиться о покупке хорошего полотенцесушителя;
2. помещение должно проветриваться, для этого необходимо установить мощный вентилятор в вытяжку, а после душа ненадолго оставить дверь открытой;
3. при капитальном ремонте или въезде в новую квартиру для профилактики нужно обработать стены ванной комнаты специальным противогрибковым средством, и только потом приступать к монтажу плитки;
4. проверьте сантехнику и убедитесь, что вода нигде не протекает;
5. конденсат, постоянно намокшие трубы также могут стать причиной появления грибка, кстати, пластиковые трубы не покрываются испариной;
6. стыки, куда будет попадать влага, обработайте герметиком;
7. для сушки белья используйте проветриваемое помещение;
8. не допускайте застоя воды в стаканчике для зубных щеток, их ножки также легко покрываются черной плесенью.
9. не забывайте менять шторку в ванной комнате.
10. необходимо чистить все кондиционеры в квартире 2 раза в год.

 

Выполняя эти нехитрые правила, с легкостью можно избежать появления грибка. Но если плесень уже появилась, необходимо срочно принять меры по ее удалению и в будущем следовать этим простым советам. И тогда плесень больше не станет в вашей квартире незваным гостем!

Почему появляется плесень на потолке и как от нее избавиться?

Главная / Монтаж, ремонт, уход / Борьба с плесенью и грибком / Как избавиться от плесени на потолке?

Ни один дом не защищен от появления очень неприятного соседа – плесени или грибка. Они появляются в самых неожиданных местах, а для многих, их наличие оказывается сюрпризом, причем, весьма неприятным.

Каковы причины появления плесени и грибка, какие действия нужно предпринять, чтобы избежать такого соседства – наиболее важные из всех вопросов, с этим связанных.

Что собой представляет плесень

Возникшие на потолках темные пятна, серого или черного цвета, это разновидность грибка, который активно размножается спорами. Именно этим он и опасен – споры проникают практически везде, не оставляя своим вниманием ни одно помещение.

Но развиваться, грибки начинают при влажности, превышающей 95%. Это не значит, что если влажность в квартире будет немного меньше, то и грибка не будет – его споры есть почти везде.

Разновидностей у плесени очень много, и большинство из них, очень опасны. Увидеть или просто обнаружить такого соседа можно по появившемуся затхлому запаху и разноцветным пятнам на стенах или потолке.

По большей части, жители стандартных домов встречают у себя в квартирах пятна, пораженные грибком, зеленоватого, серого или черного цвета. Хотя, цветовая гамма у грибков довольно обширна, и можно не удивляться появлению желтых или красноватых пятен грибка.

Насколько она опасна

Все споры плесени очень опасны для здоровья. Многие недооценивают серьезность угрозы, и не обращают внимания на появление таких пятнышек на потоках или на стене.

Такой подход совершенно неправилен. Плесень вызывает обострение всех видов легочных заболеваний, служит причиной появления головных болей, тошноты, аллергии и даже – заболеваний пищеварительной системы.

Причины появления

Естественно, главным фактором, который влияет на появление такого рода соседа – повышенная влажность воздуха в комнатах и неправильный воздухообмен в квартире. В таком доме, влажный теплый воздух, устремляется вверх, и влага оседает на потолочной поверхности. Отсюда и берет начало появление плесени на потолке.

На первых этажах жилых строений, особенно – если имеется подвал, плесень наверняка появится. Так же, причиной ее появления, может стать неуемная любовь хозяев квартиры к разведению цветов, рассады и прочих растений. Влажность при этом, возрастает, а значит – появляются условия для размножения спор грибка.

Но не только жители нижних этажей, рискуют получить такое соседство – на верхних этажах ситуация ничуть не лучше. Если герметичность кровли нарушена, то в квартирах, над которыми есть повреждения верхнего слоя гидроизоляции крыши, тоже могут обнаружить у себя на потолке черные пятна грибка.

Еще одной причиной появления грибковых пятен на потолках, могут стать неправильно установленные пластиковые окна. Их установка всегда нарушает нормальный воздухообмен, и при установке, необходимо продумать, как будет осуществляться проветривание помещений.

Когда проветривание и прохождение воздуха в квартире на организованы должным образом, то плесень непременно появляется, а плохо установленные окна, просто превращают квартиру в герметичный сосуд, внутри которого влажность превышает все допустимые пределы.

Многие специально увлажняют воздух в комнатах, приобретая для того специальные увлажнители. Это делать можно и нужно, но, только с умом. Влажность, достаточная для комфортного проживания, не должна превышать 60 — 75 процентов. Можно, в отдельных случаях, доводить этот показатель до 80 процентов, но не выше.

Неожиданным союзником грибка, становится сильный холод на улице. Если стены вашей квартиры промерзают, то грибок, непременно появится.

Для его появления создаются идеальные условия – на стенах, конденсируется вода из воздуха, так как они холоднее, чем окружающий воздух. Под обоями начинает скапливаться влага, которая проникает в стены, и там начинают развиваться споры плесени. Впоследствии, грибок размножаясь, занимает все новые территории, перебираясь поверхность потолка.

Под подоконником, недобросовестные установщики окон или просто строители, могут оставить незаполненные пустоты, через которые, в квартиру начинает проникать холодный воздух. Он приносит с собой влагу, которая немедленно оседает на ближайших поверхностях.

Если вы увидите, как в вашем доме герметизируют межпанельные стыки, обязательно попросите мастеров обследовать и вашу квартиру. В случае, если стык нуждается в утеплении и герметизации, необходимо это проделать.

Как с ней бороться

Способов борьбы очень много. Есть тысячи советов, как избавиться от грибка, или убрать, появившуюся плесень на потолке. Не все они эффективны, а так же далеко не каждый может быть применен, в зависимости от ситуации.

Прежде всего, необходимо устранить саму причину появления грибковых образований. Влажность, плохая вентиляция, промерзание стен – все эти вопросы нужно обязательно решить.

Дальше, все будет зависеть от того, что именно вы предпочтете для решения этой проблемы. Но, при любом варианте, стены или потолок, а может быть, и пол, необходимо очистить от спор механическим способом. То есть – оттереть, и отчистить щетками, насколько это возможно. Но это – только первый этап. Дальше необходимо применить химические средства.

Есть «общенародные» средства, которые уже на практике доказали свою эффективность, наподобие раствора соды, уксуса или отбеливателя. Их можно использовать, но, желательно в комплексе с остальными видами уничтожения грибка.

Можно применять как нашатырный спирт, так и перекись водорода для уничтожения грибков. Все такие средства являются антибактериальными, и убивают все микробы. Но сколько понадобится перекиси, чтобы обработать всю стену или потолок? Лучше обратиться к проверенным химическим составам, созданным специально для этого.

Способ первый – антисептическая обработка. Для этого, в строительных магазинах, продается масса всевозможных средств. Важно помнить, что все эти вещества – яды, и пользоваться ими нужно с повышенной осторожностью.

Второй вариант особенно удобен, если в квартире проводится ремонт. Грунтовки, которые используют при отделочных работах, должны содержать антигрибковые компоненты.

Если в составе их нет, лучше подобрать грунтующую смесь с антисептическими добавками. Это не только способствует уничтожению плесени, но и препятствует ее появлению в дальнейшем.

Заключение

Плесень не только портит внешний вид вашей квартиры, но и влияет на состояние здоровья всех, кто в ней проживает. Именно поэтому, нельзя игнорировать плесень, появившуюся на потолке в квартире или ее появление в ванной.

Как проверить наличие плесени в моей квартире? — Квартирная школа

В отличие от дыма или угарного газа плесень не подаст изящный маленький будильник, который будит вас посреди ночи и говорит: «Привет. У тебя плесень. На самом деле, иногда плесень бывает чрезвычайно сложно идентифицировать, потому что ее нет в том месте, куда вы обычно смотрите или проверяете наличие проблем.

Много раз плесень могла расти месяцами или даже годами, выпуская свои споры в воздух и тем временем процветая на любой влаге, которую могла найти.Плесень может расти даже за стенами вашей квартиры. Если когда-либо произошла сильная утечка или затопление другого помещения или снаружи, вода могла попасть за стены вашей квартиры и начать процесс роста плесени.

Раскрытие информации: Этот пост может содержать партнерские ссылки, и я могу получить небольшую комиссию, когда вы нажимаете на ссылки без каких-либо дополнительных затрат для вас. Как партнер Amazon, я зарабатываю на соответствующих покупках. Спасибо!!

Скоро переезд? Приобретайте качественные картонные коробки для перевозки грузов по более низкой цене! — Нажмите здесь — Быстрая и бесплатная доставка!

Плесень обычно представляет собой черные, коричневые или зеленые пятна, обычно темные, а иногда и влажные.Очевидно, мы все видели это явление в ванных комнатах и ​​душевых, которые давно не чистили, но со временем эта плесень может стать токсичной и выбросить эти токсины в воздух, который ваше тело начнет вдыхать.

Если у вас есть подозрение, что в вашей квартире могла быть плесень в прошлом, более чем вероятно, что плесень образовалась прямо сейчас, и вы просто не знаете об этом.

Как проверить наличие плесени в квартире?

Есть несколько способов провести быструю проверку, как физического состояния квартиры, так и вашего собственного тела, чтобы увидеть, есть ли у вас потенциально проблема с плесенью.

Первый и самый распространенный признак — запах. Как сильный, затхлый запах, как будто ваша квартира больше пахнет бассейном, который только что осушили, чем чистым местом для жизни. Запах будет основным способом определить, есть ли у вас в квартире плесень. Фактически, многие профессиональные реставраторы доверяют своему носу в первую очередь, когда они идут на новую работу, просто потому, что они так много работали с плесенью, что они сразу знают, как она пахнет.

Следующее, на что следует обратить внимание, — это обесцвечивание стен или пола. Вам нужны пятна, которые выглядят так, как будто на них сейчас есть плесень, которые будут выглядеть как черные, коричневые или зеленые пятна, или они могут выглядеть просто как пятно от воды на полу или стене. Это будет верным признаком того, что в прошлом присутствовало значительное количество воды и плесень могла скрываться там, где вы видите изменение цвета.

Иногда это обесцвечивание происходит вместе с гипсокартоном или потолком, пузырящимся , или, возможно, растрескиванием и разрушением после небольшого приложения давления.Это свидетельство прошлых повреждений водой. Замена гипсокартона или потолка не такая уж сложная задача, вы можете попросить арендодателя позаботиться об этом без особых хлопот. Что вас беспокоит, так это опасность плесени за стеной или потолком, которые они собираются заменить.

Если — это плесень за стеной или потолком, и все, что они делают, это заделывают дыру, эта плесень останется в вашей квартире, продолжит расти и распространяет споры по воздуху на другие части вашего устройства.По сути, просто залатать слабое или обесцвеченное пятно не решит проблему, вам нужно попросить их обработать вашу квартиру от плесени.

Последний способ проверить плесень — просто прикоснуться к своему телу. Постоянный хронический кашель, который не проходит, является хорошим признаком того, что в вашей квартире может быть плесень. Сыпь на коже и постоянное чувство усталости также являются симптомами отравления плесенью.

Мы в Apartment School НЕ занимаемся консультированием по вопросам здоровья.Но мы скажем, что многие люди обнаружили, что они стали намного здоровее и избавились от этих симптомов, с которыми они жили, после того, как в их квартире была искоренена плесень. Мы ТАКЖЕ не призываем связываться с вашей ипохондрической стороной и приписывать каждый насморк, сопение или першение в горле наличием плесени в вашей квартире. Иногда простуда — это просто насморк.

Мы говорим о том, чтобы быть в контакте со своим телом. Обратите внимание, как он реагирует и чувствует.Чувствуете ли вы себя лучше, если надолго не выходите из квартиры? Возможно, вам следует провести глубокую чистку, прежде чем вы сделаете дома набор для проверки плесени, прежде чем бежать к домовладельцу и обвинять его в том, что он сдал вам квартиру с плесенью.

Также убедитесь, что вы сами не являетесь причиной появления плесени. Если да, то ваша работа — быть лекарством для своей квартиры и своего тела.

Тестеры пресс-форм

Вам нужно убедиться, что «плесень», которую вы, как вы думаете, видите, на самом деле является плесенью.Вы не хотите тратить свое время, вы не хотите тратить время своего домовладельца или обслуживающего персонала, и вы не хотите показаться своим соседям или домовладельцу тем параноиком, который думает, что всегда что-то не так.

Проще всего просто заказать тест на плесень, который можно использовать прямо у себя в квартире. Они относительно недороги и могут сказать вам, есть ли у вас плесень. Если вы это сделаете, они скажут вам, какой тип, вы можете передать это своему домовладельцу и вместе найти решение.

Кроме того, если ваш арендодатель должен был обработать плесень до того, как вы ее обнаружите, вы также можете попросить его оплатить стоимость испытания плесени.

В Apartment School мы рекомендуем несколько различных решений для обнаружения плесени.

Первый — это 5-минутный тест на плесень «Здоровый дом». Это очень недорогой тест, который вы можете провести прямо в своей квартире, без необходимости отправлять образец в лабораторию. Набор для тестирования сделает это прямо здесь за вас за 5 минут.Если плесень в ваших стенах, она в вашем воздухе, а пыль витает в воздухе. Этот комплект поможет проверить наличие наихудших видов плесени без необходимости отправлять что-либо в лабораторию.

Нам нравится этот комплект из-за его цены, она всего 35 долларов, и потому, что вы получаете результат практически сразу. Это очень важно, если у вас есть плохие виды плесени и вы не хотите вдыхать эти споры дольше, чем необходимо. Это отличный вариант для быстрых и быстрых результатов.

---

Второй вариант , который мы рекомендуем, — это тест формы DIY.При цене 45 долларов он не намного дороже 5-минутного набора, но у него есть несколько явных преимуществ.

Во-первых, в комплекте идет 3 теста. Вы можете тестировать в нескольких комнатах или в нескольких разных частях квартиры с помощью всего одного комплекта. Вторая особенность заключается в том, что его отправляют в лабораторию. Это займет всего пару дней, но преимущества в том, что это даст вам результаты в отношении плесени и аллергенов ВСЕХ ТИПОВ, а не только нескольких распространенных типов плесени, которые имеют тенденцию вызывать проблемы со здоровьем.

Хотя на обработку набора уходит несколько дней, результаты будут отправлены вам по электронной почте сразу после завершения тестирования ваших образцов, с результатами, которые вы можете прочитать и понять. Набор для самостоятельного ремонта — отличный способ получить быстрые и исчерпывающие результаты, не тратя сотни долларов на обращение в профессиональную реставрационную компанию.

Обязан ли арендодатель проверить наличие плесени?

Есть ли у вас основания думать, что в вашей квартире плесень? Если да, то первое, что вам нужно сделать, это сообщить домовладельцу .Вы должны сделать это так, чтобы плесень не распространилась по всему зданию больше, чем она уже есть. Оттуда вы сможете найти решение.

Многие люди задаются вопросом, отвечает ли домовладелец за проверку и удаление плесени. Ваш арендодатель в первую очередь несет ответственность перед арендатором за предоставление ему пригодной для аренды недвижимости. Это не означает, что они несут ответственность за устранение ущерба, нанесенного водой, причиненного вами во время вашего проживания, но означает, что означает, что они несут ответственность за то, чтобы ваша квартира была в хорошем состоянии с самого начала вашего пребывания. .В противном случае они были бы на крючке для тестирования и очистки.

Давайте рассмотрим несколько различных сценариев.

Допустим, домовладелец снимал вам квартиру и не заметил, что в ней растет плесень. Либо за стенами, либо в потолке из-за утечки в квартире выше, чем годом ранее. В этом случае арендодатель будет нести ответственность за тестирование и удаление плесени.

Скорее всего, они позвонят в профессиональную реставрационную компанию, имеющую опыт работы с плесенью, и попросят их провести некоторое тестирование, затем фумигацию, а затем обработку всех без исключения участков, которые в этом нуждаются.

В этом сценарии вы полностью потеряете связь и, возможно, даже сможете уговорить арендодателя поселить вас в отеле на несколько дней, пока реставрационная компания занимается ремонтом плесени.

Другой сценарий разворачивается немного иначе. Допустим, арендатор был причиной плесени. Либо из-за протекающей раковины, либо из-за того, что они не позаботились о ней, либо неоднократно переливал воду в ванне. Что бы ни. Что-то случилось со стороны арендатора, и они были прямой причиной роста плесени.

В этом случае арендодатель все равно будет обязан позаботиться о плесени и удалить ее, поскольку она представляет опасность для здоровья не только вас, но и всего здания. Разница в том, что арендодатель определенно может сделать вы платите за это, поскольку вы его причинили.

Если это произошло из-за отсутствия надлежащего обслуживания, домовладелец должен будет забрать счет. Но у вас будут свои уникальные обстоятельства и ситуация. Вы будете знать, что арендодатель сделал или не сделал, и несете ли вы какую-либо ответственность за это.Простое знание этих вещей может помочь вам разобраться с арендодателем и быстро и эффективно разрешить ситуацию, чтобы никто не получил из-за этого проблемы со здоровьем.

Спросите хозяина и соседей об истории вашей квартиры

Если вы считаете, что проблема плесени в вашей квартире возникла еще до того, как вы впервые ее переехали, спросите своего специалиста по обслуживанию и домовладельца, были ли когда-либо повреждены водой, лопнула ли труба или протекла ли она в вашей квартире или вокруг нее.

Также спросите своих соседей со всех сторон от вашего дома, помнят ли они время, когда произошла утечка, вода или какое-то наводнение. Часто арендаторы остаются надолго и будут вспоминать, случалось ли что-нибудь подобное.

Если кто-то из них действительно скажет, что проблема была исторически, значит, вы нашли виновного прямо там. В противном случае вы можете сначала провести дополнительное расследование самостоятельно. Но это хороший способ отследить историю вашей квартирной единицы, чтобы увидеть, присутствовали ли условия для роста плесени.

Что делать, если в квартире обнаружили плесень

Вам нужно немедленно поговорить с арендодателем. Они либо придут сами, либо пришлют специалиста по обслуживанию, чтобы оценить ситуацию. Оттуда они, вероятно, позвонят в профессиональную компанию по изготовлению пресс-форм или реставрации, чтобы решить эту проблему.

Однако эти услуги дороги, поэтому ваш арендодатель захочет знать с высокой степенью уверенности, что на самом деле там, где, по вашему мнению, есть плесень IS .Особенно, если это находится за стеной или потолком, которые им придется вырезать и отремонтировать, потому что все, что они делают с этого момента, будет дорого стоить.

Вот где было бы неплохо получить один из двух наборов пресс-форм. Если на тесте обнаруживается форма IS , и вы знаете, что это проблема еще до вашего въезда, просто отправьте арендодателю квитанцию ​​для проверки. Скорее всего, он будет счастлив заплатить за это, поскольку это будет небольшая часть той стоимости, которую профессиональная компания взимала бы с них за тестирование.Вы проявили инициативу в поиске и выявлении проблемы, вероятно, вам возместят ваши хлопоты.

Арендодатели, почти повсюду, будут работать над тем, чтобы вытащить плесень тем или иным способом, даже если им это не нравится, потому что плесень — это то, что может повредить их собственность, а это последнее, чего они хотят.

Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Если доказано, что плесень была там до того, как вы въехали, и ваш арендодатель попросил вас переехать в квартиру, в которой была плесень, и у вас возникли проблемы со здоровьем из-за этого, вы можете абсолютно попросить расторгнуть договор аренды.

Чаще всего домовладелец либо отпускает вас из договора аренды, чтобы они могли решить серьезную проблему плесени, либо попросят вас остаться, и они позаботятся о проблеме плесени, пока вы еще живы. арендатор, тем самым выполняя свои обязательства.

Какой маршрут вы хотите выбрать в качестве арендатора, зависит от того, насколько плохая плесень, насколько сильны симптомы плесени, если таковые имеются, и насколько благосклонно арендодатель работает с вами.Он предлагал поселиться в отеле на несколько дней, пока профессиональная компания позаботится о плесени? Если да, то это хороший признак того, что у вас есть приличный домовладелец, и, возможно, вам будет лучше остаться здесь.

Если проблема не устраняется, домовладелец не спешит ее решать или у вас серьезные проблемы со здоровьем из-за плесени, вы можете абсолютно попросить расторгнуть договор аренды из-за этого.

Рекомендовано для вас:

Может ли арендодатель выселить меня, если моя квартира грязная или грязная?

Как договориться о сумме арендной платы в многоквартирном доме?

Получу ли я обратно свой гарантийный депозит? Способы гарантировать это

Департамент здравоохранения штата Вашингтон

---

Что такое формы?

Плесень — это крошечные микроскопические организмы, которые переваривают органические вещества и размножаются, выпуская споры.Плесень — это разновидность грибов, насчитывающая более 100 000 видов. В природе плесень помогает разлагать или разрушать листья, древесину и другие растительные остатки. Плесень становится проблемой, когда она попадает туда, где она не нужна, и переваривает материалы, например, в наши дома.

От чего у меня дома растет плесень?

Плесень попадает в ваш дом в виде крошечных спор. Спорам нужна влага, чтобы они начали расти, перевариваться и разрушаться. Плесень может расти практически на любой поверхности, например, на дереве, потолочной плитке, обоях, красках, коврах, каменных листах и ​​изоляционных материалах.Плесень лучше всего растет при большом количестве влаги из-за протекающей крыши, высокой влажности или наводнения. Невозможно избавиться от плесени и спор плесени в вашем доме. Но вы можете контролировать рост плесени, следя за тем, чтобы ваш дом оставался сухим.

Могу ли я подвергнуться воздействию плесени?

При потревожении плесневых грибов в воздух выделяются споры. Вы можете заразиться при вдыхании воздуха, содержащего споры плесени. Вы также можете подвергнуться заражению через прикосновение к заплесневелым предметам, употребление заплесневелой пищи или случайный контакт рук со ртом.

Влияет ли плесень на мое здоровье?

Большинство плесени не вредит здоровым людям. Но люди, страдающие аллергией или астмой, могут быть более чувствительны к плесени. У чувствительных людей может наблюдаться кожная сыпь, насморк, раздражение глаз, кашель, заложенность носа, обострение астмы или затрудненное дыхание. Люди с подавлением иммунитета или основным заболеванием легких могут подвергаться повышенному риску заражения плесенью.

Небольшое количество плесневых грибов выделяет токсины, называемые микотоксинами. Когда люди подвергаются воздействию высоких уровней микотоксинов плесени, они могут испытывать токсические эффекты, включая усталость, тошноту, головные боли и раздражение легких и глаз.Если у вас или членов вашей семьи есть проблемы со здоровьем, которые, как вы подозреваете, вызваны воздействием плесени, вам следует проконсультироваться с врачом.

Когда возникает проблема плесени?

Вы поймете, что у вас плесень, когда почувствуете «затхлый» запах или увидите маленькие черные или белые пятнышки на влажных стенах ванной комнаты или подвала. За облицовкой стен или потолочной плиткой скрывается плесень. Даже сухая отмершая плесень может вызвать проблемы со здоровьем, поэтому всегда соблюдайте меры предосторожности, если подозреваете плесень.

Плесень часто встречается в местах, где вода повредила строительные материалы и мебель в результате затопления или протечек водопровода.Плесень также может расти вдоль стен, где теплый влажный воздух конденсируется на более холодных поверхностях стен, например, внутри холодных внешних стен, за комодами, изголовьями и в шкафах, где предметы хранятся у стен. Плесень часто растет в помещениях с высоким потреблением воды и влажности, таких как кухни, ванные комнаты, прачечные и подвалы. Если вы заметили плесень или знаете, что в вашем доме есть участки, поврежденные водой, пора принять меры, чтобы контролировать ее рост.

Когда следует брать образец для плесени?

Вам не нужно брать пробы на плесень, потому что в большинстве случаев вы можете увидеть или почувствовать запах плесени.Даже в чистом сухом доме будут споры плесени, но их недостаточно, чтобы вызвать проблемы со здоровьем. Если вы чувствуете запах плесени, она может скрываться за обоями, в стенах или потолке или под ковром. Если вы подозреваете, что у вас скрытая плесень, будьте очень осторожны при расследовании, защищайте себя от воздействия так же, как и при очистке.

Могу ли я контролировать рост плесени в моем доме?

Да, можно. Осушите дом и устраните проблемы с влажностью в доме:

• Остановить протечки воды, отремонтировать протекающую крышу и водопровод.Не допускайте попадания воды на бетонные плиты и стены подвала.
• Откройте окна и двери, чтобы увеличить поток воздуха в вашем доме, особенно вдоль внутренних стен наружных стен. Если нет окон, используйте вентилятор.
• Убедитесь, что теплый воздух поступает во все помещения дома. Отодвиньте большие предметы на несколько дюймов от внутренней стороны внешних стен, чтобы улучшить циркуляцию воздуха.
• Установите и используйте вытяжные вентиляторы в ванных комнатах, кухнях и прачечных.
• Проветрите и изолируйте чердак и подполье.Используйте тяжелый пластик, чтобы покрыть земляные полы в подпольях.
• Очистите и высушите ковры, одежду, постельные принадлежности и мягкую мебель, поврежденные водой, в течение 24–48 часов или рассмотрите возможность удаления и замены поврежденной мебели.
• Регулярно пылесосьте и убирайте дом, чтобы удалить споры плесени.
• Проверьте вокруг ваших окон на наличие следов конденсата и капель воды. Немедленно вытрите их, чтобы не начала расти плесень.

Что можно использовать для удаления плесени?

Удалите плесень и решите проблему, следуя приведенным выше советам, чтобы держать дом сухим и не допускать попадания плесени.Действуй быстро! Плесень повреждает ваш дом по мере роста. Убери это как можно скорее.

Определение размера заплесневелой области

Определитесь, есть ли у вас большая или маленькая площадь плесени. Небольшая площадь составляет менее десяти квадратных футов или участок три на три квадратных фута. Чтобы очистить небольшую площадь, следуйте приведенным ниже советам. Для защиты можно использовать хлопковую маску для лица.

Если у вас много повреждений плесенью (более десяти квадратных футов), подумайте о найме специалиста по уборке. Если заплесневелый участок загрязнен сточными водами или находится в скрытых местах, наймите профессионала.Чтобы найти профессионала, проверьте раздел «Восстановление повреждений, нанесенных огнем и водой» в ваших Желтых страницах. Если вы решили убрать самостоятельно, следуйте приведенным ниже инструкциям.

Защита от использования

При работе в этой зоне надевайте защитные очки, перчатки и средства защиты органов дыхания. На больших консолидированных участках роста плесени вам следует носить маску для частиц, одобренную Управлением по охране труда (OSHA).

Запечатать область

Изолировать пространство от остальной части вашего дома.Закройте обогреватели или вентиляционные каналы / решетки. Откройте окно, прежде чем приступить к уборке.

Удалить элементы

Уберите всю мебель в место, где нет плесени. Очистите окружающую заплесневелую область, затем следуйте приведенным ниже инструкциям по очистке удаленных предметов и нового пространства.

Мешок с заплесневелым мусором

Соберите все заплесневелые материалы и закрепите верхнюю часть пакета. Вынесите их на улицу и сразу же поместите в контейнер для мусора.

Чистящие поверхности

• Первая стирка с использованием мягкого моющего раствора, например, средства для стирки и теплой воды.Позволяют высохнуть.
• (Необязательный шаг) Затем протрите раствором 1/4 стакана отбеливателя на один галлон воды. Подождите 20 минут и повторите. Подождите еще 20 минут.
• В последнюю очередь нанесите раствор моющего средства на боратной основе и не смывайте . Это поможет предотвратить повторный рост плесени. На этикетке ингредиентов средства для стирки или посудомоечной машины на основе бората указано слово «борат».

Очистка и стирка

Тщательно очистите всю территорию, пропылесосьте полы и вымойте все незащищенные постельные принадлежности или одежду.

Монитор

Регулярно проверяйте, не вернулась ли плесень в зону очистки.

Что очищает заплесневелую мебель и другие предметы?

• Для дерева, металла, пластика, стекла, керамики и других предметов, которые не впитывают воду, но можно стирать — протрите их раствором теплой воды с добавлением стирального порошка.
• Для одежды, постельного белья и других материалов, впитывающих воду и пригодных для стирки — стирайте их в прачечной.
• Для кроватей, диванов и другой мебели, которая впитывает воду, но не подлежит стирке — от этих предметов, возможно, придется отказаться.Или попробуйте спасти их, хорошо пропылесосив и дав проветриться. Если запаха нет, все в порядке. Плесень может вернуться, поэтому следите за появлением плесени или связанных с ней проблем со здоровьем. Выбросьте предмет, если вы подозреваете, что плесень растет внутри или снаружи предмета.

Следует ли закрашивать плесень?

Нет. Не красить и не уплотнять плесень. Плесень будет расти под краской, и краска отслоится.

Я арендатор или домовладелец, чем вы можете помочь при проблеме плесени?

Проблемы с плесенью в зданиях возникают из-за проблем с водой и влажностью.Избыточная влажность возникает из-за протечек или конденсации. И арендаторы, и домовладельцы несут ответственность за решение проблем с водой и влажностью, которые могут вызвать плесень. Как правило, устранение утечек является обязанностью арендодателя, а уменьшение образования конденсата — обязанностью арендатора. Ознакомьтесь с нашими ресурсами по пресс-формам для арендаторов и домовладельцев.

Кто мои местные контактные лица для получения дополнительной информации о плесени?

В Вашингтоне за дополнительной информацией о плесени вы можете обратиться в местный отдел здравоохранения округа.Если вы живете за пределами штата Вашингтон, попробуйте обратиться в департамент здравоохранения своего округа или штата.

Дополнительные ресурсы

• Версия для печати этой веб-страницы (PDF)
• Информационная линия: 360-236-3090 — отвечает на наиболее часто задаваемые вопросы о плесени и качестве воздуха в помещении.
• Mold, CDC — Часто задаваемые вопросы, определение проблем с плесенью и очистка, а также ресурсы на рабочем месте.
• Mold, EPA — Ресурсы для домовладельцев, школ и руководителей зданий.

Источник контента: Программа контроля качества воздуха в помещениях

Как проверить наличие плесени в вашей квартире

Квартирная жизнь — это доступный способ иметь собственное пространство без головной боли, связанной с оплатой дома и необходимостью обслуживания вашей собственности. Однако, хотя вы можете не беспокоиться о содержании или ремонте вашего дома, вам все же нужно знать, когда в вашу квартиру закрадывается плесень. В отличие от дымовой сигнализации или сигнализации обнаружения угарного газа, вы не получите предупреждения, когда начнет появляться рост плесени.Может пройти много времени, прежде чем вы поймете, что вредные споры плесени разрастаются вокруг вас и вторгаются в ваше пространство.

В этой статье мы расскажем вам , как проверить плесень в квартире и как решить проблему, пока она не усугубилась.

Проблема плесени может быть трудной для определения, потому что она часто растет в труднодоступных местах, например, за стеной или шкафом. Также могут пройти месяцы или годы, прежде чем появится достаточно признаков накопления плесени, чтобы вы заметили, что она прижилась.

Любая среда, в которой присутствует влага, темнота и поток воздуха, может привести к росту плесени и образованию спор. По мере роста плесени она выпускает споры плесени в воздух, где их могут вдохнуть те, кто находится в комнате.

Если в вашей квартире возникла проблема с водой, возможно, из-за протекания крыши или затопления ванны, вам следует побеспокоиться о бесшумной угрозе появления плесени. Вы можете обнаружить, что эти грибки растут в воздуховодах блока HVAC, внутри стен, под ковром или под холодильником.Во время роста вы можете увидеть коричневые, черные или зеленые пятна. Если вы знаете или подозреваете, что в квартире есть проблема с водой, обязательно проверьте квартиру на наличие плесени, так как это может вызвать проблемы со здоровьем.

Ответьте на несколько коротких вопросов и узнайте прямо сейчас!

Хотя подозрение на споры плесени должно побудить вас вызвать специалистов по устранению плесени, есть некоторые вещи, которые вы можете сделать самостоятельно, чтобы узнать, есть ли у вас проблема с плесенью. Если в результате поиска вы обнаружите признаки повреждения плесенью из-за проблем с влажностью, не откладывайте вызов профессионалов для проверки на наличие плесени.

1. Учитывайте запах воздуха в помещении

Когда вы впервые войдете в квартиру, вы сможете оценить запах дома. Чаще всего споры плесени выделяют затхлый запах, вызванный проблемами с влажностью, и это неоспоримо для органов чувств. Если вы обнаружите, что постоянно зажигаете свечи или распыляете освежители, чтобы изменить запах воздуха, возможно, вы имеете дело с заражением плесенью. Вы всегда можете попросить друзей или членов семьи прийти и посмотреть, не уловят ли они запах чего-либо, что может быть плесенью.Вы можете почувствовать запах в конкретном туалете или комнате.

2. Ищите обесцвечивание вокруг квартиры

Проберитесь по комнатам в вашей квартире, ища повреждения водой или наличие плесени на стенах или на полу. Хотя вы можете начать с участков, где влажность очевидна, таких как ванная комната или прачечная, считайте само собой разумеющимся, что плесень может быть где угодно. Вы должны искать пятна зеленого, коричневого цвета или даже признаки черной плесени, но вы также можете увидеть пятно от воды на потолке или у основания стены.Это может означать, что повреждение водой произошло в прошлом, потенциально оставив плесень, растущую в скрытом месте.

Плесень также может появиться на гипсокартоне, который вздулся или потрескался. Тот же эффект может произойти с потолком, особенно когда произошло повреждение водой или из-за постоянного воздействия слишком большого количества влаги. Поверхности, впитывающие влагу, могут стать мягкими, что приведет к повреждению водой. Если ваш домовладелец заменяет потолочную плитку или листы гипсокартона, которые обесцвечены или повреждены, убедитесь, что к вам придут профессионалы и оценят, не растет ли плесень в этом районе или вокруг него.Вы не хотите, чтобы в атмосферу попадали дополнительные споры плесени, поэтому очень важно профессиональное тестирование плесени.

Одна из областей, где можно легко увидеть рост плесени, — это вокруг вентиляционных отверстий в комнате. Обычно плесень или грибок остаются незамеченными в воздуховоде дома или квартиры, но по мере роста колоний грибка споры могут начать колонизацию вокруг вентиляционных отверстий. Вы можете увидеть черные или коричневые пятна, которые накапливаются, но больше людей, как правило, замечают избыток влаги в этой области, из-за чего на вентиляционных отверстиях появляется ржавчина.Это может указывать на область, где легко разрастется плесень, или это следует проверить.

Если обнаружено заражение плесенью, вы не хотите, чтобы домовладелец закрыл отверстие пластырем, не разобравшись в первую очередь с ростом. Не очищая полностью поврежденные материалы, а также убивая и удаляя споры, вы рискуете распространить споры и вновь заселить другие части квартиры. Нельзя просто обработать поверхность при явном наличии плесени; требуется полное устранение плесени.

3. Проверьте свое здоровье в целом

Несмотря на то, что споры плесени, которые не видны невооруженным глазом, циркулируют в воздухе в вашей квартире, они могут вызвать проблемы со здоровьем. Даже если вы обычно не боретесь с аллергией, плесень может быть токсичной для организма и вызывать проблемы с дыханием и кожную сыпь. Хронический кашель, который не проходит после лечения, может быть признаком заражения воздуха в доме. Кожные заболевания, такие как псориаз, также могут быть связаны с отравлением плесенью, вызванным повреждением водой, и те, чьи тела борются с воздействием грибка, могут постоянно чувствовать усталость и слабость.

Астматики могут больше бороться с заплесневелым воздухом, хотя любой может испытывать хрипы и одышку. Дети и пожилые люди особенно подвержены этим проблемам со здоровьем. Если вы или члены вашей семьи постоянно сталкиваетесь с симптомами аллергии или респираторными заболеваниями, вы можете проверить качество воздуха в помещении на наличие роста плесени. Если вы обнаружите, что эти условия улучшаются, когда вы находитесь вдали от дома, возможно, именно ваше окружение вызывает аллергическую реакцию.

4. Позвоните в профессиональную службу устранения плесени

Даже если вы сделали свою часть работы и ничего не нашли, это не гарантирует, что у вас хорошее качество воздуха. Подумайте о том, чтобы обратиться в службу устранения плесени, чтобы провести тщательный тест воздуха в вашей квартире. С помощью чувствительного оборудования воздух или поверхности в вашем доме будут проверены на наличие плесени. Это оборудование также может определить, какой тип плесени присутствует, поскольку для каждого типа существуют разные процессы восстановления.

Пробы воздуха можно отбирать с помощью ловушки для спор, когда большой объем воздуха проходит по липкой поверхности, улавливающей споры. Чем сильнее поток воздуха, проходящий через ловушку, тем больше отбирается проба. Ловушка проверяется профессиональной лабораторией, что дает вам точное представление о том, с чем вы столкнулись. Существуют наборы для тестирования пресс-форм, которые можно сделать самостоятельно, но для достижения наилучших результатов оставьте тестирование и анализ пресс-форм профессионалам.

Когда вы обнаружите, что имеете дело с плесенью или черной плесенью, вызванной повреждением водой, это может быть ошеломляющей и пугающей мыслью.Как съемщик многоквартирного дома или квартиры, вы не можете нести ответственность за расходы на переезд и уборку. Вам нужно будет обсудить с арендодателем наличие плесени. Поскольку по закону домовладельцы обязаны обеспечивать жильцам условия жизни, которые не опасны для здоровья из-за проблем с влажностью, подразумеваемая гарантия пригодности для проживания часто превращает ядовитую черную плесень в проблему собственника недвижимости. Обязательно уведомите арендодателя в письменной форме об обнаружении плесени и укажите стоимость любого анализа или результатов тестирования.Арендодатель должен вместе с вами решить, как решить эту проблему.

Независимо от того, насколько вам нравится ваша квартира, вы всегда должны беспокоиться о наличии спор плесени или грибка, а также о том, как они могут вызвать проблемы со здоровьем. Это особенно верно, если вы или предыдущий арендатор испытали ущерб от воды в одном или нескольких районах. Плесень может нанести серьезный ущерб вашему здоровью, поэтому вам следует проверить свою квартиру на наличие черной плесени или других токсичных спор, вызванных проблемой влажности, если не что иное, как ваше собственное мнение.Вы можете положиться на опыт команды специалистов по восстановлению и удалению плесени, чтобы полностью устранить опасность грибка из вашего дома и помочь смягчить проблемы со здоровьем.

Могу ли я расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Для арендаторов плесень может быть особенно сложной проблемой. В отличие от множества других проблем, с которыми приходится сталкиваться арендаторам — протекающих туалетов, сломанных обогревателей — не всегда очевидно, есть ли в квартире проблема плесени. И даже если вы заметили, что за раковиной что-то растет, это не обязательно плесень.(Плесень также является серьезным заболеванием, но с меньшей вероятностью повлияет на ваше здоровье.)

Если вы уверены, что у вашего арендуемого жилья есть проблема с плесенью, то домовладелец должен решить эту проблему. Плесень производит аллергены, раздражители, а иногда даже токсичные вещества, известные как микотоксины. Прикосновение к плесени или даже ее вдыхание может привести к ряду проблем со здоровьем как у аллергиков, так и у людей, не страдающих аллергией. В зависимости от ситуации закон может быть на вашей стороне, если вы хотите досрочно расторгнуть договор аренды, потому что арендодатель не будет иметь дело с плесенью.

Защищает ли меня закон, если в моей квартире есть плесень?

Каждый штат (кроме Арканзаса) имеет «подразумеваемую гарантию пригодности для жилья» — в основном, юридическую гарантию того, что ваш арендодатель будет поддерживать вашу арендуемую квартиру в пригодном для жизни состоянии. Это включает в себя обеспечение здорового качества воздуха в помещении, свободного от загрязняющих веществ и токсинов, таких как плесень. Кроме того, в штатах и ​​городах часто действуют строительные нормы и правила, предписывающие домовладельцам содержать помещения в хорошем состоянии. Некоторые из этих кодов доходят до того, что определяют плесень как распространенную причину.Например, Сан-Франциско требует, чтобы домовладельцы не допускали возникновения общественных неудобств, включая «видимую или иным образом очевидную плесень или грибок». Если арендодателю не удается устранить проблему плесени, вы можете иметь право расторгнуть договор аренды, если ваша квартира больше не является здоровым местом для проживания.

Есть ли варианты, которые следует рассмотреть, прежде чем расторгнуть договор аренды?

Досрочное освобождение квартиры должно быть вашим последним средством. Вам следует начать с менее экстремальных вариантов, например, нанять профессионала для работы с плесенью и вычесть ваши расходы из арендной платы (процесс, известный как «ремонт и вычет»).Вы также можете удержать часть или всю арендную плату до тех пор, пока домовладелец не решит проблему плесени.

Если ваш договор аренды скоро истекает, а проблема с плесенью не является серьезной, возможно, проще будет просто съехать, а не продлевать. Или, если вы заключили помесячный договор аренды, вы можете уведомить арендодателя за месяц до выезда.

Как я могу предотвратить обвинение арендодателем меня в проблеме плесени?

По закону вам не разрешается ремонтировать и удерживать, удерживать арендную плату или расторгать договор аренды, если вы явились причиной проблемы с плесенью.Обязательно незамедлительно сообщайте арендодателю о разливах и утечках, а если вы заметили плесень где-либо в своей квартире, сообщите арендодателю в письменной форме, прежде чем это станет более серьезной проблемой.

Записывайте все разговоры с домовладельцем о проблеме плесени. Запишите дату всех телефонных разговоров и то, что обсуждалось, включая любые обещания домовладельца. Еще лучше, если вы общаетесь в письменной форме — обязательно сохраните все электронные письма, тексты или письма. Кроме того, ведите письменный учет всех посещений врача и медицинских счетов, касающихся возможных симптомов плесени.Наконец, не забудьте сфотографировать заражение плесенью с отметками времени и даты.

Почему? Они будут важны, если вы когда-нибудь попадете в суд. Арендатор в Северной Каролине расторгла договор аренды из-за серьезной проблемы с плесенью, и ее домовладелец подал в суд. На суде она представила убедительные доказательства в виде фотографий, документов и свидетельских показаний, чтобы показать, что ее квартира не только повреждена, но и непригодна для проживания. В результате суд постановил, что она имела право удерживать арендную плату и, более того, имела право на компенсацию ущерба в размере 4 015 долларов.

Как мне расторгнуть договор аренды из-за плесени?

Подписывая договор аренды, вы по закону обязуетесь платить арендодателю за вашу квартиру за весь срок аренды. Однако, если в вашей арендуемой квартире есть серьезная проблема с плесенью — и ваш арендодатель не устранит ее — тогда вы можете заявить, что вас выселили конструктивно, и выселиться без какой-либо дополнительной арендной платы.

Однако конструктивное выселение — это сложный и хитрый юридический прием. Чтобы добиться успеха, вы должны письменно уведомить арендодателя и дать ему разумное количество времени для решения проблемы плесени.Как упоминалось ранее, важно вести хорошую документацию в случае, если вам нужно убедить судью в том, что вы действовали правильно, нарушив договор аренды.

Кроме того, ваша проблема с плесенью должна быть действительно серьезной, чтобы иметь право на конструктивное выселение, или, как во многих успешных случаях конструктивного выселения, только одной из многих серьезных проблем. Арендатор из Огайо, арендующий помесячно, освободил свою квартиру рано после того, как утечка из квартиры ее соседа наверху привела к провисанию потолка, промоканию ковра и появлению плесени на стенах и полу.После того, как домовладелец потребовал с нее неоплаченную арендную плату, арендатор подал в суд на компенсацию имущественного ущерба, транспортных расходов и коммунальных расходов. Апелляционный суд обязал арендодателя выплатить арендатору 1391,52 доллара за нанесенный ущерб.

Статьи по теме

---

Информация, представленная на этом веб-сайте, не является юридической консультацией и не предназначена для ее использования.

Ответственны ли арендодатели в Калифорнии за тестирование плесени?

Арендодатели несут определенные обязанности перед своими арендаторами, даже вне договора аренды или в отсутствие договора аренды.Некоторые из наиболее распространенных обязанностей арендодателя включают:

• Сбор арендной платы и любые применимые штрафы;
• Предоставление надлежащего уведомления о показе собственности, просрочке аренды или выселении;
• Уважение частной жизни всех арендаторов; и
• Поддержание всех единиц в жилом состоянии.

Штат Калифорния признает, что присутствие токсичной плесени в арендуемом доме или квартире может привести к серьезным проблемам со здоровьем у арендаторов, тем самым нарушая подразумеваемую гарантию пригодности для проживания.Подразумеваемая гарантия пригодности для проживания — это гарантия, подразумеваемая законом во всех договорах аренды жилья, что помещения должны быть пригодны для проживания людей и должны оставаться такими на протяжении всего срока аренды.

Калифорния поддерживает закон, называемый законом о письменном раскрытии информации о плесени. Таким образом, калифорнийские арендодатели по закону обязаны предоставлять арендаторам письменное уведомление, когда арендодателю известно о наличии плесени в арендуемом доме. Письменное раскрытие информации — это документ, подписанный как арендодателем, так и арендатором.

Этот письменный закон Калифорнии о раскрытии информации применяется, когда в арендуемом доме имеется большое количество плесени, и это количество плесени превышает безопасные пределы воздействия. Кроме того, закон применяется, если плесень представляет угрозу для здоровья арендатора.

В Калифорнии устного предупреждения домовладельца о наличии плесени в жилище недостаточно; раскрытие формы должно быть оформлено в письменной форме. Этот закон распространяется как на дома, так и на многоквартирные дома. Письменное раскрытие также требуется, если домовладелец должен иметь разумные основания полагать, что плесень присутствует, например, после наводнения или повреждения водой.Этот закон также распространяется на невидимую или скрытую плесень.

Ответственен ли мой арендодатель за тестирование плесени?

Согласно законам Калифорнии, арендодатели не обязаны проверять арендуемую недвижимость на наличие определенных уровней плесени. Однако с 2016 года закон Калифорнии требует, чтобы арендодатели ремонтировали или исправляли любую плесень, обнаруженную в арендуемом доме. Примером этого может быть, если ваш домовладелец видит какой-либо рост плесени в вашей квартире или чувствует запах плесени, тогда ваш домовладелец должен исправить плесень, а также проблему, вызывающую рост плесени.Для этого может потребоваться, чтобы арендодатель высушил все влажные участки, отремонтировал участки, поврежденные водой, а также удалил или очистил поверхности, на которых выросла плесень.

California не требует, чтобы домовладелец предоставлял вам письменное уведомление, если вы переехали в многоквартирный дом после того, как рост плесени был ранее и должным образом отремонтирован. Кроме того, важно отметить, что никакой другой землевладелец не может нести ответственности за ущерб, причиненный «стихийным бедствием». Однако владелец собственности, такой как домовладелец, может получить страховку от стихийных бедствий, чтобы покрыть ущерб, причиненный этими «стихийными бедствиями».«Ущерб от плесени обычно включается в такие страховые полисы.

Обязан ли я как арендатор защищать свой дом от плесени?

Проще говоря, да. Арендаторы несут ответственность за то, чтобы сделать все возможное, чтобы в арендуемом доме не было плесени. Кроме того, арендаторы также несут ответственность за поддержание чистоты и санитарных условий в доме или квартире, которые они арендуют. Примеры этого могут включать:

• Не допускать перелива раковин, туалетов, ванн и других источников воды;
• Держать окна закрытыми во время ливня; или
• Использование вытяжных вентиляторов для предотвращения образования и роста плесени во влажных ванных комнатах.

Важно, чтобы арендаторы сообщали о проблемах, связанных с техническим обслуживанием, своему домовладельцу, как только проблемы становятся очевидными. Особенно важно немедленно сообщить, если в арендуемой собственности произошла протечка или наводнение. Влажные условия могут привести к росту плесени, которую необходимо устранить как можно скорее.

Если будет установлено, что арендатор просто проигнорировал проблему или вызвал утечку / наводнение и не хотел, чтобы арендодатель узнал об этом, то ответственность за ущерб может быть возложена на арендатора.

Как долго домовладелец устраняет проблему плесени?

После того, как арендатор уведомляет своего арендодателя о наличии плесени и о том, что из-за этого помещения становятся непригодными для проживания, арендодатель должен ответить арендатору и исправить проблему в разумные сроки.

В соответствии с Кодексом Калифорнии разумным сроком считается в течение 30 дней со дня получения уведомления от арендатора. Если арендодатель не отвечает, то арендатор может подать иск против арендодателя.

Что я могу сделать, если арендодатель не удаляет плесень в моем доме?

Как обсуждалось ранее, арендодатели несут ответственность за поддержание безопасных и пригодных для проживания условий для своих арендаторов, и плесень считается угрозой для этих условий. Как упоминалось выше, если вы сообщите арендодателю о проблеме плесени, и он не предпримет никаких усилий для ее устранения, вы можете иметь право:

• Удерживайте уплату арендной платы до тех пор, пока арендодатель не отремонтирует форму должным образом;
• Освободить помещение;
• Взимать с арендодателя плату за возможные расходы на проживание в мотеле, гостиничном номере или другом жилом помещении до тех пор, пока вы не сможете безопасно вернуться в свой дом;
• Внести месячную арендную плату на оплату услуги по ремонту плесени, чтобы исправить плесень и условия влажности, которые вызвали рост плесени;
• Сообщите о плесени соответствующим должностным лицам санитарного кодекса; или
• Подайте гражданский иск против арендодателя о возмещении ущерба.

Важно уменьшить повреждения, вызванные плесенью. Например, если вы обнаружите, что плесень вызвана утечкой, сделайте все возможное, чтобы остановить утечку и сообщить об этом арендодателю. Если вы обнаружили, что плесень вызывает у вас тошноту, удалите себя из окружающей среды, пока проблема с плесенью не будет решена.

Однако, если вы не можете уехать по уважительной причине или если вы не можете остановить утечку самостоятельно, вы, скорее всего, не понесете ответственности. Обязанность по смягчению последствий возлагается только на разумные требования, поэтому от арендатора не ожидается, что он сделает что-либо, чего не сделал бы другой разумный человек (в аналогичной ситуации).

Могу ли я подать иск к арендодателю за ущерб, причиненный плесенью в моем доме?

В некоторых ситуациях вы можете подать иск против арендодателя в гражданский суд за ущерб, нанесенный плесенью в вашем арендуемом доме. Как упоминалось ранее, если есть плесень, которая не была устранена, ваш домовладелец может быть привлечен к ответственности за причиненный вам ущерб. Они также могут быть привлечены к ответственности, если они знали об утечках, затопленных коврах, проблемах с вентиляцией и водопроводом, но не принимали мер для предотвращения развития плесени.

Как и в случае с другими случаями телесных повреждений, вам необходимо будет доказать обязанность, ущерб и причинно-следственную связь.Кроме того, вам нужно будет доказать, что вам действительно был нанесен ущерб в результате того, что арендодатель не поддержал условия для проживания. Кроме того, если плесень повредит ваши личные вещи, в результате чего вы понесете материальный ущерб, вы также можете подать иск о возмещении этого ущерба.

В некоторых случаях арендатор может заболеть плесенью в результате нарушения домовладельцем строительных норм Калифорнии. Примеры заболеваний, связанных с плесенью, включают:

• Asthma;
• Кашель;
• Weezing;
• Различные заболевания легких;
• Раздражение горла, глаз или кожи; или
• Проблемы верхних дыхательных путей.

Если ваш домовладелец будет признан ответственным за ваши заболевания, связанные с плесенью, вы можете подать на него в суд о возмещении нанесенного ущерба. Эти убытки обычно включают в себя расходы на медицинские услуги, такие как прошлые или будущие медицинские счета, связанные с заболеванием, а также потерю заработной платы и другие финансовые потери, вызванные болезнью.

Нужен ли мне поверенный для разрешения спора о плесени с домовладельцем из Калифорнии?

Если в вашем арендуемом доме есть плесень, вам следует немедленно связаться с квалифицированным и знающим юристом-арендодателем из Калифорнии.Они смогут объяснить ваши права и возможности и помогут подать иск против арендодателя, чтобы взыскать любые возможные убытки. Кроме того, они смогут сообщить, когда вы можете по закону освободить помещение или удержать арендную плату из-за роста плесени.

МОГУ ЛИ Я РАЗРЕШИТЬ АРЕНДУ, ЕСЛИ В МОЕЙ КВАРТИРЕ ЕСТЬ ПЛЕСЕНЬ? — Fox & Moghul

Нормативные ссылки были обновлены, чтобы отразить изменения, принятые в октябре 2019 года.

Может ли арендатор разорвать договор аренды из-за плесени в арендуемой собственности? Это один из наиболее частых запросов, которые мы получаем, когда арендодатель или арендатор (L / T) находит плесень в арендованных помещениях.

На этот вопрос нет однозначного ответа. Имеет ли Т право расторгнуть договор аренды без штрафных санкций, зависит от конкретных обстоятельств каждого дела. Тем не менее, закон Вирджинии содержит некоторые руководящие принципы, которые аккредитивы должны иметь в виду перед началом арендных отношений.

Цель этого блога — предоставить обоим аккредитивам базовую основу для понимания проблем, связанных с прекращением аренды из-за плесени в арендуемой собственности. Каковы права и обязанности аккредитива? Кто несет ответственность, если на объекте обнаружена плесень? Когда арендатор может прекратить аренду, не неся ответственности?

Предварительные выпуски :

1.Что именно было обнаружено и сколько времени это существует?

2. Какие участки дома пострадали?

3. Кто это открыл и как?

4. Что является источником плесени? Есть ли вторжение воды, которое питает его рост?

5. Проверял ли сертифицированный инспектор по плесени или промышленный гигиенист и отбирал образцы?

6. Был ли нотифицирован аккредитив в письменной форме? Если да, то когда?

7. Какие корректирующие меры, если таковые были, были приняты аккредитивом? Определение «устранения плесени» согласно § 55-248 Кодекса Вирджинии.4 (§ 55.1-1200) устанавливает определенные «профессиональные стандарты», которым должен следовать Арендодатель при устранении любой плесени на собственности.

Что такое плесень?

Центр контроля заболеваний (CDC) определяет плесень следующим образом: «Плесень — это грибок, который можно найти как в помещении, так и на открытом воздухе. Никто не знает, сколько существует видов грибов, но оценки варьируются от десятков тысяч до, возможно, трехсот тысяч и более. Плесень лучше всего растет в теплых, влажных и влажных условиях, а также распространяется и размножается, образуя споры.Споры плесени могут выжить в суровых условиях окружающей среды, например в засушливых условиях, которые не способствуют нормальному росту плесени ».

Помните, что плесень повсеместно; он повсюду и естественно растет как часть окружающей среды. Присутствие плесени в помещении обычно не представляет угрозы для здоровья человека, если споры плесени не попадают на влажное или влажное место и не начинают производить токсичные побочные продукты, называемые микотоксинами (например, Stachybotrys chartarum, Penicillium, Aspergillus и т. Д.).

Ключевые определения в соответствии с § 55-248 VRLTA.4 (§ 55.1-1200):

· «Видимые следы плесени» означает наличие плесени в жилом помещении, которое домовладелец или арендатор видит невооруженным глазом на участках внутри жилого помещения, легко доступных во время въезда. осмотр.

· «Легкодоступный» означает участки внутри жилого помещения, доступные для наблюдения во время проверки при заселении, которые не требуют вывоза материалов, личного имущества, оборудования или аналогичных предметов.

· «Интерьер жилой единицы» означает внутреннюю часть жилой единицы, состоящую из внутренних стен, пола и потолка, которые окружают жилую единицу как кондиционируемое пространство от внешнего воздуха.

· «Устранение плесени в соответствии с профессиональными стандартами» означает устранение плесени той части жилого помещения или помещений, которые были поражены плесенью, или любого личного имущества арендатора, пораженного плесенью, выполненное в соответствии с руководящими документами, опубликованными в Соединенных Штатах. Агентство по охране окружающей среды, U.S. Департамент жилищного строительства и городского развития, Американская конференция государственных промышленных гигиенистов (Руководство по биоаэрозолям), Стандартные справочные руководства Института инспекции, очистки и восстановления для восстановления повреждений, вызванных водой и профессионального устранения плесени, или любой протокол для устранения плесени, подготовленный производственным гигиенистом в соответствии с указанными руководящими документами.

Отчет о прохождении инспекции и «видимые признаки плесени»

VRLTA позволяет домовладельцу, арендатору или обеим сторонам совместно подготовить отчет о переезде с указанием повреждений жилой единицы, существовавшей на момент заселения.»См. VRLTA § 55-248.11: 1 (§ 55.1-1214). Целью этого закона является создание письменной записи, документирующей состояние помещений в начале аренды.

Внесение отчета об осмотре, документирующего состояние помещений на момент вступления арендатора во владение арендуемым имуществом, предписано VRLTA § 55-248.11: 1 (§ 55.1-1214) (Осмотр помещений). Закон позволяет Арендодателю, Арендатору или обеим сторонам совместно подготовить такой отчет, «перечисляющий повреждения жилой единицы, существовавшие на момент заселения.”

Арендодатели должны знать, что VRLTA § 55-248.11: 2 (§ 55.1-1215) требует от них раскрытия любых «видимых признаков плесени» в «легкодоступных» местах внутри арендуемой собственности. Если таких видимых доказательств нет, то в отчете об осмотре следует указать, что « считается правильным , если арендатор не возражает против этого в письменной форме в течение пяти дней после получения отчета». (см. ниже раздел об обязанностях арендодателя). Почему это важно?

«Опровержимая презумпция» согласно § 8 Кодекса Вирджинии.01-226.12.

Если отчет о проверке при въезде не указывает на наличие каких-либо видимых признаков плесени, в законе существует опровержимая презумпция, что плесени не существовало в помещениях в начале аренды.

Это кодифицировано в соответствии с законом 2008 года, принятым Генеральной Ассамблеей, который предоставляет арендодателям Вирджинии «безопасную гавань» в соответствии с § 8.01-226.12 Кодекса Вирджинии, который гласит, что если в отчете об инспекции переезда указывается

· отсутствие видимых следов плесени в легко доступных местах внутри жилого помещения, и

· арендатор не возражает в письменной форме в течение пяти дней после получения отчета,

· должно быть опровержимое предположение о том, что на момент инспекции при транспортировке плесени не существовало.

Таким образом, внимательные арендодатели позаботятся о том, чтобы отчет о переезде был подготовлен с должной тщательностью и отражал наличие или отсутствие плесени. В случае любого последующего обнаружения плесени в помещениях у арендодателей есть надежная защита, что они не несут ответственности и что рост плесени, вероятно, был вызван арендаторами.

Обязанность арендаторов использовать «разумные усилия» в соответствии с § 55-248.16 (10) Кодекса штата Вирджиния (§ 55.1-1227 (10).

Во время аренды арендаторы обязаны приложить «разумные усилия» для содержания помещения таким образом, чтобы предотвратить рост влаги и плесени.Это кодифицировано в соответствии с § 55-248.16 (10) Кодекса Вирджинии (§ 55.1-1227 (10)), в котором говорится, что арендатор должен:

Прилагать разумные усилия для поддержания жилого помещения и любой другой части помещения, которое он занимает, в таком состоянии, чтобы предотвратить накопление влаги и рост плесени, и незамедлительно уведомлять арендодателя о любом накоплении влаги или о любом видимые признаки плесени, обнаруженные арендатором;

Таким образом, арендаторы, которые пренебрегают «незамедлительным уведомлением» арендодателя о накоплении влаги или утечках воды, или не обеспечивают надлежащего ухода за помещениями, в конечном итоге могут нести ответственность за рост плесени в помещениях.При обстоятельствах, когда установлено, что арендатор несет ответственность за рост плесени, арендодатель не может нести ответственности за расходы на устранение плесени.

Обязанность арендодателя по «обычному уходу» в связи с устранением плесени.

С другой стороны, если арендатор обнаруживает плесень и незамедлительно уведомляет арендодателя о таком состоянии, арендодатель должен «незамедлительно отреагировать» и предпринять обычные меры для устранения плесени в соответствии с «профессиональными стандартами». Если срок исправления превышает 30 дней, Арендатор может на законных основаниях расторгнуть договор аренды без штрафных санкций (см. Ниже).Кроме того, арендодатель должен «повторно осмотреть жилую единицу, чтобы подтвердить, что в жилой единице больше нет видимых следов плесени» (см. Кодекс Вирджинии 55-248.13; Код Вирджинии 8.01-226.12 (E).

Арендодателям следует быть очень осторожными на данном этапе в свете постановления Верховного суда Вирджинии по делу «Продажи против Kecoughtan Housing Company», 279 Вирджиния. 475, 482, 690 SE2d 91, 95 (2010), в котором суд постановил, что Заявления относительно состояния плесени и способов их устранения были констатацией фактов, а не мнением, которые могли лечь в основу иска о мошенничестве.

[Мы] считаем, что утвержденные Эббитом утверждения о том, что квартира безопасна для проживания и что проблема плесени устранена, были заявлениями о нынешнем качестве или характере данной собственности и, следовательно, констатированием фактов, а не мнением. Эти утверждения в измененной жалобе предполагаются искажением существенного факта, который был сделан для Sales, что Sales полагался на них, и что он был поврежден в результате этого. Таким образом, сделанные умышленно или по небрежности, эти предполагаемые заявления могут служить основанием для иска о фактическом или конструктивном мошенничестве.

Мнения экспертов.

Наличие или отсутствие «плесени» в помещениях не является очевидной проблемой. Для этого часто требуется заключение сертифицированного промышленного гигиениста или инспектора по плесени, показывающее количество спор плесени в помещении и, что более важно, типы конкретных микотоксинов, которые могут существовать или не существовать в помещении.

Устранение плесени и переселение арендатора.

Если в помещении есть плесень, которая «существенно влияет на здоровье или безопасность» Т, то Арендодатель может принять решение временно переместить Т в гостиницу или другое альтернативное жилье, пока в помещениях не будет завершено восстановление.По желанию L, согласно § 55-248.18: 2 Кодекса штата Вирджиния, L должен предоставить арендатору:

i) сопоставимая жилая единица, выбранная домовладельцем без каких-либо затрат или затрат для арендатора; или

ii) Гостиничный номер бесплатно для арендатора.

Помните, что даже если наличие плесени установлено, арендатор не может удержать арендную плату . Необходимо соблюдать особый процесс, называемый утверждением арендаторов, который обсуждается в этой статье ниже.

Несут ли управляющие агенты ответственность за плесень в собственности?

В соответствии с Кодексом штата Вирджиния 8.01-226.12 (C) управляющие агенты не несут ответственности перед Арендаторами за их личные травмы из-за плесени, если они не имеют фактических знаний о форме, а не раскрывают ее при переезде. в акте проверки.

И наоборот, если управляющему агенту неизвестно о наличии плесени, но арендатор уведомил его, то он будет нести ответственность только в том случае, если от него требуется выполнение технического обслуживания арендуемой собственности, и он не соблюдает обычные правила ухода. .

Уведомление о лечении за 21/30 дней — Как уведомить аккредитив о плесени в собственности (VRLTA §§ 55-248.21; 55-248.31) (§ 55.1-1234; 55.1-1245)?

В случае, если Арендодатель не смог оперативно устранить плесень в помещениях, несмотря на то, что был уведомлен об этом, Т должен направить Уведомление о устранении в течение 21/30 дней после L «с указанием действий и бездействия, составляющих нарушение. и заявив, что договор аренды будет расторгнут не менее чем через 30 дней после получения уведомления, если такое нарушение не будет устранено в течение 21 дня »(см. VRLTA § 55-248.21) (§ 55.1-1234).

Что такое утверждение арендатора?

Заявление и жалоба арендаторов — это гражданский инструмент, который Т. может использовать для подачи гражданских исков о возмещении убытков, связанных с арендой, против Арендодателя. Вы можете получить актуальную форму здесь. Вместо удержания арендной платы у Арендодателя Арендаторы должны подать Заявление Арендатора в суд и передать в суд условное депонирование своей арендной платы. Таким образом, в конце судебного разбирательства судья решает, кому будет выплачиваться арендная плата.Применимый статут, VRLTA § 55-248.27 (§ 55.1-1244) (утверждение арендатора; условное депонирование арендной платы), гласит, что,

Арендатор может утверждать, что в арендованном помещении существует условие или условия, которые представляют собой существенное несоблюдение арендодателем договора аренды или положений закона или которые, если не будут своевременно исправлены, будут представлять собой опасность пожара или серьезная угроза жизни, здоровью или безопасности находящихся в них людей…

Какие обстоятельства требуют подачи заявления арендатора в окружной суд общей юрисдикции? В уставе конкретно называются следующие условия: однако его фактическое применение намного шире и охватывает ситуации, связанные с плесенью, поскольку они представляют собой «серьезную угрозу жизни, здоровью или безопасности».”

• отсутствие тепла
• Отсутствие горячей или холодной воды
• недостаток света
• Отсутствие электроэнергии
• Отсутствие адекватных очистных сооружений
• Заражение грызунами
• наличие краски, содержащей свинцовый пигмент, на поверхностях внутри жилища

Управление здравоохранения штата Орегон: Плесень в вашем доме: Токсичные вещества: Штат Орегон

Часто задаваемые вопросы

Что такое плесень?

Плесень — это грибы, которые различаются по форме, размеру и цвету.В природе плесень разрушает мертвый и разлагающийся материал. В помещениях плесень может вызвать структурное повреждение, потому что она поглощает и разрушает материал, на котором оседает.

---

Что вызывает рост плесени?

Для роста плесени нужна влага. Некоторые домашние ситуации, которые приводят к росту плесени, включают:

1. Забитые водостоки и водостоки
2. Негерметичная сантехника
3. Крыши протекающие
4. Использование горячей воды без выпуска пара в наружный воздух.

Кроме того, когда воздух в помещении теплее, чем на улице, влага может скапливаться на холодных поверхностях, таких как одинарные окна, неизолированные стены, трубы и крыши.

---

Должен ли я тестировать плесень или образцы плесени из моего дома?

Как правило, тест на плесень в доме бесполезен. Не существует стандартов для оценки «безопасного» уровня плесени в помещении. Следовательно, тестирование не может сказать вам, нанесет ли обнаруженное количество плесени вред вашему здоровью. Обычно, если вы видите плесень или чувствуете затхлый запах, у вас проблема с плесенью.

---

Может ли правительство проверить мой дом на предмет плесени?

Департаменты здравоохранения округа и штата не имеют ресурсов для проверки частных домов или тестирования на наличие плесени.

---

Что мне делать, если у меня дома заплесневелые?

• Ключом к контролю над плесенью является контроль влажности. Если плесень является проблемой в вашем доме, очистите ее и устраните проблему с водой.
• Поддерживайте влажность в помещении от 30 до 60 процентов.
• Используйте кондиционеры и / или осушители, чтобы уменьшить влажность воздуха.
• Используйте вытяжные вентиляторы для удаления влаги из помещения (от приготовления пищи, мытья посуды, принятия душа и стирки) наружу.
• Осмотрите и отремонтируйте вашу вентиляционную систему.
• Увеличьте циркуляцию воздуха, отодвинув мебель на несколько дюймов от стен.
• Удалите ковровое покрытие в местах, где постоянно присутствует влажность (от кухонных принадлежностей, раковин, ванн и душевых).

---

Предотвращение плесени в домашних условиях

• Установите окна с двойным остеклением или изоляцию, чтобы влага не собиралась на холодных поверхностях.
• Осмотрите и устраните утечки в крышах, желобах, фундаменте и водопроводе.
• Если вы снимаете квартиру, подумайте о том, чтобы сфотографировать проблемы с влажностью и задокументировать ситуацию с домовладельцем.
• Review Home Moisture Problems (pdf), подготовленный Службой поддержки Университета штата Орегон.

---

Как избавиться от плесени?

После устранения проблемы с влажностью удалите плесень с твердых поверхностей, вымыв их водой с мылом и дайте всем вымытым поверхностям полностью высохнуть.Если вы решите использовать отбеливатель, следуйте всем инструкциям на этикетке, уделяя особое внимание мерам предосторожности и степени разбавления. Помните, никогда не смешивайте хлорный отбеливатель с чистящими средствами на основе аммиака, потому что они образуют опасный газ.

Впитывающие материалы, такие как одежда, заплесневелая потолочная плитка и листовой камень, возможно, потребуется заменить. Агентство по охране окружающей среды США (EPA) рекомендует опытным профессионалам устранять проблемы с плесенью размером более 10 квадратных футов. Дополнительные советы по очистке приведены в Кратком руководстве по плесени, влажности и вашему дому от U.S. EPA. Если вы арендуете, рассмотрите возможность обсуждения вариантов уборки с домовладельцем и, при необходимости, ваших прав как арендатора с Community Alliance of Tenants.

---

Что мне делать, если я думаю, что кто-то в моей семье заболел плесенью?

Если вы считаете, что вы или кто-либо из членов вашей семьи страдает заболеванием, связанным с плесенью, обратитесь к врачу. Врач может определить, связаны ли симптомы с аллергией. Споры плесени распространены как в помещении, так и на открытом воздухе. Однако, когда споры присутствуют в достаточно большом количестве, они могут вызывать такие последствия для здоровья, как слезотечение, насморк, чихание, заложенность носа, зуд, раздражение кожи, кашель, хрипы, затрудненное дыхание, головная боль и усталость.

.