alexxlab512 объявлений — Двухуровневые квартиры в Москве, цены на двухэтажные квартиры
Сотрудничаем с агентами. Продается светлая видовая квартира с мебелью и техникой, качественной дорогой премиальной отделкой в стиле неоклассики в ЖК Примавера. Площадь квартиры 140 кв.м, высота потолков 3,05 м. Функциональная и продуманная планировка: холл, 3 мастер-спальни с гардеробными, 2 с/у, просторная гостиная с потрясающими видовыми характеристиками, кухня полностью укомплектована итальянской бытовой техникой класс люкс. На этаже расположены 3 квартиры с завершенным ремонтом, очень тихо. По всему периметру квартиры панорамные антивандальные окна высотой 2 метра. На окнах текстиль из натуральных материалов на механических доводчиках. Итальянский паркет из дуба высочайшего качества французская елка, мраморные подоконники, оригинальные итальянские Муранские люстры ручной работы, многоуровневое освещение, стены шпонированные деревянными панелями, изготовленными по индивидуальному заказу, розетки итальянские керамические, широкие дверные проемы, двери производства Италии с премиальной фурнитурой, медная проводка, надежная входная дверь марки Bars, радиаторы от немецкого производителя Arbonia с регулировкой подачи тепла. Глубокие встроенные шкафы в жилых помещениях и холле, большая гардеробная в главной спальне. В квартире установлена надежная система безопасности, датчики движения, дыма. Диваны и кресла от производителя Baxter с возможностью регуляции глубины посадки и расположения каждой спинки. Во всех помещениях кондиционирование марки Mitsubishi. Итальянская кухня с современным фасадом из массива и интегрированной подсветкой, внутреннее пространство оснащено большим количеством пространства для хранения. Единая столешница и мойка из гранита, двухкамерный холодильник Liebhеrr, стиральная машина и посудомойка, СВЧ, духовый шкаф и варочная панель марки Siemens премиальной линии. В санузлах итальянский мрамор Bianco, везде подогрев полов, водяные нагреватели, сантехника Gessi и Duravit, душевая с системой потолочного душа, есть бойлер. Автоматические счетчики воды, видеодомофон с трансляцией на этаж и улицу. Двухуровневая подземная парковка на 300 машино-мест, широкий въезд, отдельный паркинг для велосипедов. Правильная ориентация квартиры по сторонам света: гостиная и кухня панорамный вид (Ю-В), спальня и кабинет (Запад), комната/детская (Восток). В квартире тихо, тепло и светло. Отличная инфраструктура на территории ЖК: банк, аптека, продуктовый магазин. Благоустроенный внутренний двор: детская и спортивная площадки, круглосуточная охрана, видеонаблюдение по периметру. ЖК Бизнес-класса, монолитный тип дома с высокоразвитой инфраструктурой. Рядом расположены парковые зоны: природно-ландшафтный музей заповедник Коломенское, Церковь Вознесения, которая занесена в список наследия ЮНЕСКО, Коробковский сад, сквер Ефросинии Московской, долина реки Котловки, пруды. рейтинговые гос. школы: 1450 Олимп, 1279 и др., поликлиники и детские сады. Идеальная логистика: прямой выезд на Нахимовский проспект, до Кремля 20 мин на авто,
Перепланировка двухуровневой квартиры. Нормы на 2021 год.
Перепланировки в двухуровневых квартирах – явление хоть и относительно новое, но достаточно популярное, несмотря на определенные сложности подобных работ.
Сразу оговоримся, что речь в нашей статье в большей степени пойдет не об изначально двухуровневой квартире, а о жилом помещении, образованном из двух квартир, расположенных на разных этажах – иначе говоря, квартирах, объединенных по вертикали.
В ней мы расскажем, как и в каких домах можно делать двухуровневые квартиры, отметим технические нюансы и рассмотрим документы для согласования такой перепланировки.
В какой серии домов есть двухуровневые квартиры
Двухуровневые квартиры в жилых зданиях появились очень давно и не считались чем-то из ряда вон выходящим, но с развитием индустриального домостроения в городской застройке они стали редкостью. Тем не менее, проекты жилых домов с двухуровневыми квартирами делались даже для панельных многоэтажек, построенных в советский период.
Примером московских проектов, могут служить панельные дома серии ЭЖРЧС, где большие квартиры были спроектированы двухуровневыми, или дом-корабль на ул. Б. Тульская.
Панельный дом на Б. Тульской улице и план квартиры в нем
В настоящее время, с ростом числа домов, построенных по индивидуальным проектам, квартир, изначально расположенных на двух уровнях, стало гораздо больше. В некоторых жилых комплексах до 10% квартир – двухуровневые.
Можно ли сделать двухуровневую квартиру
Отвечая на вопрос, можно ли сделать двухуровневую квартиру в конкретном жилом доме, важно учитывать конструкционные особенности различных зданий.
Перепланировка с объединением двух квартир по вертикали в одну двухуровневую предполагает устройство проема в междуэтажном перекрытии с установкой лестницы.
Независимо от типа конструкции дома, устройство проема в перекрытии является сложной задачей и требует инженерных расчетов, учитывающих состояние и конструкцию перекрытия.
В домах, где перекрытия собраны из отдельных железобетонных плит, нужно учесть множество факторов:
- Ширину и длину плит, размещение арматуры в них.
- Взаимное расположение плит и несущих конструкций.
- Возможности для монтажа усиления проема и деталей лестницы.
Перед демонтажными работами будет необходимо провести инженерное обследование помещений на предмет возможности объединения квартир в одну двухуровневую.
В домах с деревянными и смешанными межэтажными перекрытиями для устройства проема и установки лестницы потребуется выполнить гораздо более масштабное инженерное обследование, обусловленное следующими факторами:
- Требуется установить расположение балок и иных конструкций, воспринимающих нагрузку пола.
- Оценить состояние несущих элементов здания, так как дома с такими типами перекрытий имеют значительный возраст и, следовательно, высокий износ конструкций.
Помимо этого, потребуется учесть, что деревянные, смешанные и сборные железобетонные перекрытия потребуют расположения лестницы вдоль несущих балок и плит перекрытий, что ограничивает варианты ее размещения.
h3 Как сделать двухуровневую квартиру из двух квартир
Для начала нужно учесть, что сделать двухуровневую квартиру можно лишь согласовав это мероприятие как перепланировку. Подробнее об этом будет сказано ниже, а сейчас остановимся на технической стороне такой перепланировки.
Намечая объединение жилых помещений по вертикали, следует помнить, что придется пожертвовать значительной площадью квартиры ради устройства лестницы.
В большинстве жилых домов с бетонными перекрытиями, они собраны из отдельных строительных деталей – плит различной толщины и конструкции.
Плиты перекрытий при устройстве проема для установки лестницы могут демонтироваться как целиком, например, в том случае если комната, в которой планируется устройство лестницы, имеет перекрытия небольшой длины, так и частично.
Независимо от конструкции перекрытий, устройство межэтажного проема требует обязательного усиления – колоннами, рамами, разгружающими опорами или другими металлоконструкциями. При этом рассчитывается нагрузка как на перекрытие, в котором будет прорезаться проем, так и на остальные элементы несущей конструкции здания.
Так как лестница в двухуровневой квартире является, пожалуй, ключевым элементом, расскажем о вариантах ее конструкции подробнее.
При соединении квартир по вертикали используются маршевые лестницы (вроде тех, которые можно увидеть в подъезде) и винтовые. Чаще всего, владельцы двухуровневых квартир останавливаются на данном варианте, так как винтовая лестница занимает меньше места, хотя и не отличается удобностью в использовании.
После того, как проем будет вырезан, можно приступать к установке лестницы, при проектировании которой потребуется учесть строительные нормы (например, СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные»), которые определяют геометрические параметры лестницы.
Так, например, высота перил должна быть не менее 80 сантиметров, а сами перила должны отступать от стены минимум на 4 сантиметра. Кроме того, ступени лестницы в двухуровневой квартире должны быть не ниже 12 сантиметров и не выше 20.
Строительные правила гласят, что высота между краем отделки, ограждающей проем в перекрытии, и ступенями, не должна быть меньше 2 м. В принципе, чем больше этот просвет, тем удобнее впоследствии использовать лестницу.
Последним параметром, который мы упомянем, станет наклон марша – рекомендуется выдерживать около 25 градусов, однако строительными правилами не запрещается устройство лестниц с уклоном от 20 до 50 градусов.
Согласно СНиП 21-01-97 о пожарной безопасности зданий, лестница в двухуровневой квартире может выполняться из дерева и металла.
Как из двухуровневой квартиры сделать две квартиры
Популярность двухуровневых квартир среди покупателей недвижимости остается ограниченной в силу объективных обстоятельств:
- Наличие любой лестницы потенциально опасно.
- Если в семье есть маленькие дети, требуется устройство дополнительного ограждения.
- Многоуровневые квартиры крайне неудобны для пожилых людей и инвалидов.
- Перемещение мебели между этажами затруднено
В последние годы еще одним фактором против лестниц стали ограничения для возможности автоматизированной уборки многоуровневых квартир.
Вопросы, как разделить двухуровневую квартиру на две обратно, нашим специалистам задают достаточно часто.
Чтобы из двухуровневой квартиры сделать вновь две квартиры, также потребуется подготовить проектную документацию и согласовать эту перепланировку.
Для этого на каждом из уровней должен быть вход в квартиру и, если он был заделан, его потребуется восстановить. То же относится к помещениям кухни, санузлов и коридоров – каждая из квартир после перепланировки должна соответствовать действующим требованиям.
Как и устройство проема, его заделка и демонтаж лестницы потребуют инженерного обследования квартиры, на основании которого будут приниматься проектные решения.
Например, замоноличивание проема в железобетонном перекрытии потребует установки металлической арматуры и ее крепления к существующей арматуре сваркой.
В случае необходимости получения независимых адресов для каждой из квартир, потребуется выполнить переоформление кадастрового учета.
Перепланировка и перенос мокрых зон в двухуровневой квартире
Перепланировка с объединением квартир по вертикали открывает определенные возможности для размещения санузлов и кухонь.
На верхнем уровне становится возможным устраивать мокрые зоны таким образом, что они будут полностью или частично располагаться над кухней первого этажа квартиры (согласно п. 9.22 СП 54.13330.2016).
Согласование перепланировки двухуровневой квартиры
Квартиры можно объединять только в том случае, если у них один собственник (это продиктовано п.1 ст.40 ЖК РФ).
Устройство проема в перекрытии для объединения квартир согласовать также сложно, как и проем в несущей стене, и объясняется это конструктивными особенностями жилых домов и потенциальной опасностью данных мероприятий.
Считаем нужным предупредить, что самовольно изменять перекрытия и устраивать проемы в несущих стенах не только запрещено, но и небезопасно. А в случае аварии собственника может ожидать не только административная, но и уголовная ответственность.
К тому же, вероятность того, что подобную перепланировку получится узаконить после проведения мероприятия, значительно ниже, чем до ремонта. Как было сказано выше, восстановление перекрытия в квартире – работа не из простых.
Документы для согласования работ по устройству двухуровневой квартиры включают проект перепланировки и техническое заключение (в некоторых районах МО нужен только проект).
Проект перепланировки сможет разработать любая проектная организация с допуском СРО, а вот за техническим заключением потребуется обратиться к автору проекта дома или замещающей его организации.
Проект с техзаключением, а также заявление о перепланировке, технический паспорт обеих квартир, выписка из ЕГРН или свидетельство о собственности единым комплектом передаются в МФЦ для получения разрешения на ремонтные работы. Также могут потребоваться дополнительные документы, с полным списком которых вы можете ознакомиться здесь.
После получения разрешения можно будет приступить к работам, строго следуя согласованной проектной документации. Перепланировка с объединением квартир в двухуровневую требует высокой квалификации строителей и наличия у подрядной организации допуска СРО.
Устройство проема в бетонном перекрытии выполняется безударным методом – с помощью алмазной резки. Необходимый авторский надзор за реализацией проекта осуществляется непосредственно проектной организацией.
Устройство проема в межэтажном перекрытии оформляется актом скрытых работ, который потребуется на этапе приемки выполненного ремонта надзорным органом. Только после проверки объекта приемочной комиссией и подписания акта о завершении перепланировки можно будет считать процедуру согласования законченной.
Учитывая сложность перепланировки с объединением квартир и устройством двухуровневого жилья, согласование таких работ лучше доверить опытным посредникам. То же можно сказать и о согласовании разделения квартиры на две – такая перепланировка также относится к сложным.
При желании вы можете обратиться за согласованием перепланировки «под ключ» к специалистам нашей компании. Мы сможем разработать для вас проект перепланировки и утвердить его в госорганах. В нашей практике уже неоднократно встречались подобные проекты.
Перепланировка двухуровневой квартиры с переносом кухни
Перед нами перепланировка в двухуровневой квартире, состоящей из двух жилых комнат, совмещенного санузла, двух коридоров, кухни, лестницы. В результате переустройства назначение некоторых помещений поменялось. К двум жилым комнатам присоединилась гостиная, расширен тамбур, перенесена лестница, кухня и совмещенный санузел.
Общая площадь квартиры – 57 м². Располагается она на 1-2 этажах жилого восьмиэтажного здания 1963 года постройки по индивидуальному проекту. Имеет отдельный вход. Изначально, согласно пояснительной записке, помещение имело «хозяйственно-бытовое» значение, но в результате перепланировки ее строение было адаптировано под жилое.
Среди представленных перед вами документов техническое заключение о состоянии конструкций, проект перепланировки помещений.
Увидеть весь объем проведенных мероприятий вы сможете, рассмотрев план «Существующая планировка» и «План сносимых и возводимых перегородок».
После перепланировки, как мы говорили ранее, назначение и расположение помещений изменилось. Совмещенный санузел (2) на первом этаже был демонтирован вместе с ненесущими стенами, затем перенесен этаж выше в ту же часть помещения (и получил порядковый номер 6).
Однако на первом этаже все же был устроен туалет, рядом с новой кухней (2, ранее 6) на месте старой лестницы. Напомним, что при старом расположении помещений кухня находилась на верхнем этаже.
Вообще надо сказать, что при переустройстве в мокрых зонах (санузел, уборная, кухня) проложили гидроизоляцию, установили новую сантехнику и электрическое оборудование (электроплиту).
Из-за того, что лестница была перенесена в бывшее жилое помещение (4, а ныне 5), во верхнем этаже появилась гостиная (7).
В ходе перепланировки были проведены обширные фасадные работы по расширению, утеплению и изоляции тамбура, необходимые для того, чтобы он не пропускал холод и запахи с улицы.
Также упомянем, что прошел демонтаж встроенных шкафов на двух этажах, что послужило расширением доступного пространства.
Бесплатную консультацию по любым вопросам касательно перепланировки Вы можете получить:
Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера: как избежать ошибок
Продолжаем рассказывать о том, как можно максимально практично использовать двухуровневую квартиру. А также, покажем примеры дизайна интерьера.
Двухуровневые квартиры, дизайн интерьера
Многие почему-то думают, что двухуровневая квартира — это всегда обитель одинокого богатого музыканта или богемной художницы, находящейся в поисках себя. И уж точно подобное жилище не подходит семье с целой горой шумных малышей, которые целыми днями будут бегать вверх-вниз по лестнице.
Однако в нашем современном мире семьи становятся все более необычными, а с ними и их квартиры, поэтому жилище в два этажа в центре города больше не является роскошью, а даже наоборот, становится практичным и функциональным решением.
Недавно мы уже рассказывали об особенностях планировки и оформления двухуровневых квартир, сегодня же мы поговорим о том, как не совершить ошибок в дизайне помещения, особенно если все ваши домочадцы видят квартиру по-разному. В этом нам помогут дизайнер Анна Чеверева из Zi-Design и ведущий дизайнер студии Чердак Ирина Гринина.
Самая главная, даже «роковая» ошибка, которую вы можете совершить, — это неправильное расположение зон. Не существует единого мнения, где лучше располагать спальню или гостиную в двухуровневой квартире: многое зависит от исходных данных жилья, а также от вашего образа жизни.
Например, если вы любите принимать гостей и у вас одновременно есть маленькие дети, то лучше располагать детскую наверху, чтобы не ходить через нее вечерами. Если же детей пока нет, то принимать гостей можно и на втором этаже, особенно если он сделан в виде мансарды и там предполагается выход на свежий воздух.
«В нашем случае две одинаковые квартиры друг над другом объединены лестницей в холле. Первый этаж отдан под личное пространство: здесь располагается хозяйская спальня, две детские комнаты и большая ванная комната. На втором этаже было решено сделать зону приема гостей, так как там располагается большая терраса с видом на сосновый парк. Часть террасы сделали закрытой со сплошным остеклением, которое в случае хорошей погоды можно полностью открыть, тогда это пространство будет использоваться для большого количества гостей». — И. Г.
Двухуровневая квартира — это почти всегда большие площади, так что зонирование помещения должно быть по большей части символическим. Если вы начнете возводить стены, то ваш дом превратится в затейливый лабиринт из множества мелких комнатушек, из которых не так-то просто выбраться.
Правильным решением будет отделять «комнаты» с помощью декора. Это могут быть различные отделочные решения для пола, ширмы, а в случае с кухне или обеденной зоной — небольшой подиум. Всегда исходите из понятий практичности: зоны должны «вытекать» одна из другой и грамотно дополнять друг друга, чтобы у вас не возникало дискомфорта. Иными словами, если спальня и туалет находятся в разных концах (и даже этажах!) квартиры, то ночью вы будете вспоминать об этом недобрым русским словом.
«Кухню и гостиную мы объединили, выделив кухонную зону подиумом, а гостиную отделив от проходной зоны с лестницей раздвижной перегородкой. Гостевой санузел также объединили, а в комнате устроили гардеробную с прачечной». — И. Г.
Дизайн двухуровневой квартиры может стать камнем преткновения в семье, если вы сами не знаете, чего хотите. В предыдущей статье мы уже говорили о том, что идеальным решением для такого жилья станет минимализм, однако о каком минимализме может идти речь, если ваши дети кочуют по этажам подобно цыганскому табору?!
Попробуйте использовать скандинавский стиль, разбавленный дизайнерскими элементами, — так пространство будет наполнено воздухом за счет цветового решения, а разбросанные игрушки удачно дополнят небольшую общую хаотичность.
Удивительно, но для двухуровневой квартиры может подойти и интерьер в классическом стиле в сдержанных оттенках, который также можно дополнить современными элементами, например, имитацией кирпичной кладки на стенах. Помните о главном правиле: верх и низ вашей квартире не должны контрастировать друг с другом.
Напоследок стоит сказать о самом главном элементе двухуровневой квартиры — лестнице. Даже если вы нашли вариант, который идеально дополняет выбранный вами интерьер, изучите его на предмет практичности. В доме с маленькими детьми и неуклюжими животными лестница должна быть только маршевой.
Если вы категорически настроены использовать винтовой вариант, напоминающий закрученный штопор, будьте готовы к травмам. Или просто не пускайте своих домочадцев на второй этаж. Кстати, это отличная хитрость — обустроить там свой кабинет и пребывать в уединении!
«Еще один важный аспект проектирования двухуровневых интерьеров – грамотное расположение лестницы и использование подлестничного пространства. Лестница должна соответствовать всем техническим нормам, быть эргономичной и выдержанной в едином стиле с интерьером. Подлестничное пространство может быть использовано для размещения мест хранения». — А. Ч.
Фото: archdaily.com.br, happymodern.ru
двухуровневая квартира, идеи, Элемент декора, Элемент интерьера, выше только звездыДвухуровневая квартира | Вдохновение | WESTWING
Двухуровневая квартира – прекрасный вариант решения организации жилой площади, позволяющий не только расширить возможности квадратных метров, но и выполнить интересное решение интерьера. На протяжении двух столетий такие квартиры считались наиболее комфортабельными и престижными. В них жили исключительно представители аристократии и богемы – художники, поэты и известные деятель науки.
Сегодня двухуровневая квартира не потеряла своей актуальности. Ей отдают предпочтение люди, имеющие нестандартный взгляд на значение жилого пространства. В зависимости от пожеланий хозяина, интерьер можно выполнить в самых разных стилях дизайна: ярких, современных или вычурных классических направлениях. Главное – выбрать индивидуальный и запоминающийся образ квартиры, и, что не менее важно – создать удобную атмосферу для проживания всех членов семьи.
Двухуровневая квартира: планировка
Двухуровневая квартира непременно должна иметь четко продуманную планировку, отвечающую всем запросам хозяев и формирующую оптимальное пространство. Прежде чем приступать к разработке проекта интерьера, необходимо определить, как именно будет использоваться жилая площадь и каким образом будет обыграна система уровней.
Самым логичным решением планировки двухуровневых квартир является размещение общей зоны на первом этаже, а спальной зоны – на втором. Такой прием позволит создать обособленное пространство спальных комнат, где никто не потревожит отдыхающих. Помимо этого, второй уровень, как правило, предполагает размещение таких помещений как гардеробные и второй санузел.
Если с планировкой второго уровня все достаточно просто (обычно лестница ведет к холлу, из которого уже можно попасть в спальные комнаты), то обустройство первого предполагает наличие различных вариантов исполнения. Выбор планировки зависит от таких факторов как:
- площадь первого уровня;
- стиль, в котором планируется выполнение дизайна квартиры;
- количество функций или помещений на первом уровне.
Двухуровневая квартира, выполненная в современном стиле, дает такие преимущества как свободный выбор планировки. Сегодня очень популярно использование пространства первого уровня в виде студии, неразделенной стенами или перегородками. Такое решение является особенно актуальным в том случае, если двухэтажная квартира имеет довольно скромные размеры.
Объединенные в одно помещение зоны гостиной, кухни и столовой создадут просторное и многогранное пространство. Современное и практичное решение позволяет существенно увеличить полезную площадь и применить интересные дизайнерские приемы, обогащая тем самым вид помещения.
Выбрав объединенный интерьер первого уровня, Вы можете обозначить или условно разделить зоны друг от друга. Оградите зону приготовления пищи модной барной стойкой, украшенной подставкой для бокалов или установите невысокую перегородку, отделанную натуральным камнем, которая послужит в качестве открытой полки для декоративных кухонных принадлежностей.
Очертить зону гостиной можно поставив мягкую мебель по ее предполагаемой границе. Удобный прямоугольный диван контрастного общему тону помещения цвета послужит одновременно местом для отдыха и ненавязчивой перегородкой, не утяжеляющей интерьер. Также, для этой цели можно использовать открытые с обеих сторон стеллажи, приставленные перпендикулярно стене.
На них можно поставить не слишком крупные предметы декора – небольшие вазы из цветного стекла, лаконичные скульптуры, но не заставляйте стеллажи полностью, оставьте часть полок пустыми для того, чтобы не создавать ощущение загруженности. Их сквозная конструкция пропустит свет, но при этом определит достаточно четкое деление пространства.
Двухуровневая квартира в классическом стиле имеет несколько иную систему планировки. Здесь ключевым местом является гостиная, отделенная от кухни, но позволяющая включить в себя столовую зону. Обставленная шикарной мебелью из дорогих материалов, украшенная сверкающей люстрой и обрамленная картинами в позолоченных рамах, гостиная поражает своим блеском и изысканностью, а широкая лестница придает интерьеру поистине царский вид.
Лестница в интерьере
Двухуровневая квартира обязательно включает в себя такой важный элемент как лестница. Она может иметь самые различные конструктивные решения. В компактном пространстве рационально использовать винтовую лестницу, которая занимает очень мало места и отлично вписывается в современные стили интерьера.
В квартирах с достаточной площадью рекомендуется использовать двухмаршевый тип лестниц с поворотной площадкой. Они наиболее удобны и безопасны, их внешний вид может иметь самые неожиданные решения, а материалы, из которых изготавливаются их элементы позволят лестницам вписаться в любой интерьер, будь то традиционное дерево, металл, стекло, камень или комбинации материалов во всевозможных вариантах.
Помимо своей основной функции, лестница может создавать некоторые планировочные особенности интерьера. Пространство под лестницей нередко ограждается перегородкой и используется в качестве шкафа, подсобного помещения. Здесь также создаются ниши для хранения книг, экспозиции элементов декора или установки телевизора.
В дизайне двухэтажной квартиры можно замаскировать лестницу, сделав ее невидимой или неприметной. Покрасьте ее в цвет стен, тогда она не будет выглядеть громоздко и не приьягивать к себе внимание.
Для того чтобы показать конструкцию во всей красе и продемонстрировать оригинальность исполнения лестницы не заставляйте мебелью пространство вокруг нее, а для большего привлечения внимания можно установить светодиодную подсветку на ступенях. Этот прием станет особенно уместным в стиле поп-арт.
Лестница в классическом стиле дизайна непременно должна стать доминантой интерьера. Она, соответствуя общему решению обязана быть торжественной и парадной. Массивные поручни, резная балюстрада – непременные атрибуты роскошной деревянной или мраморной лестницы.
Дополнительное освещение
Двухуровневая квартира может иметь изолированные уровни или же использовать «второй свет» – планировочную особенность, при которой часть не перекрывается. Таким образом, создается открытое, обозреваемое пространство первого уровня. На первый взгляд данный прием кажется достаточно привлекательным – квартира имеет необычный вид, помещение со «вторым светом» (чаще всего гостиная) имеет высокий уровень освещения, а со второго уровня открывается чудесный вид на стильную комнату.
Вот только минусы такого планировочного решения довольно весомые:
- потеря полезной площади квартиры;
- отсутствие стен, ограждающих холл или комнату второго уровня.
Первая проблема решается только приемами планировки и использованием визуальных эффектов, таких как светлые тона интерьера, компактные варианты мебели, зеркальные поверхности. Вторую же проблему можно решить, установив защитное ограждение. Это может быть невысокая конструкция, повторяющая элементы перил лестницы – балясины или металлические направляющие. Если же в доме живут дети, а невысокие ограждения Вам кажутся не достаточно надежными, можно установить стеклянную перегородку. Она позволит наслаждаться видом, открывающимся со второго этажа.
Визуально уменьшить высоту в комнате со «вторым светом» можно установив несколько декоративных деревянных балок на уровне второго этажа, имитирующих конструкцию перекрытия. Они сделают пространство более уютным и создадут хорошую основу для скандинавского или средиземного стиля интерьера. В дальнейшем на балки можно установить потолочные светильники.
Интерьер двухуровневой квартиры необходимо выполнять с учетом некоторых особенностей помещений. В комнатах, образующих «второй свет» и имеющих большую высоту потолка установите подвесную люстру. В стилях классицизм, арт-деко, Прованс отдайте предпочтение объемной, эффектной люстре, украшенной мелкими деталями и имеющей достаточное количество ламп для того, чтобы осветить пространство первого и второго уровня. В интерьере современного стиля, а также в таких направлениях как лофт, поп-арт возможно использование ряда подвесных светильников несложной геометрической формы, которые выгодно подчеркнут необычный образ комнаты.
Дизайн двухуровневой квартиры может быть выполнен в самых смелых вариантах оформления и является благодатным материалом для любого интерьерного стиля. Прислушайтесь к советам профессиональных дизайнеров, просмотрите фото двухуровневых квартир в журналах и интернет-сайтах, таких как WESTWING, где Вы непременно найдете самый подходящий вариант решения интерьера. А представленные здесь предметы мебели и аксессуары помогут сделать вашу квартиру индивидуальной и невероятно стильной.
Двухуровневые квартиры: особенности оформления и планировки
Квартира с оптимальным расположением функциональных зон
До недавних пор двухуровневые квартиры ассоциировались с дорогими жилыми комплексами и роскошью. Но теперь это не так. Многие новые высотные дома завершаются апартаментами с мансардным этажом, либо состоят из двухуровневых квартир эконом-класса с отдельным входом. Такое жилье стало доступным, а широкие возможности оформления сделали его одним из наиболее востребованных. Но при покупке двухуровневой квартиры стоит учитывать некоторые нюансы.
Содержание
В таком интерьере найдется место даже для оранжереи
Стильная двухуровневая квартира
Просторный лофт на два этажа
Особенности двухуровневой квартиры
Основным характерным отличием двухуровневых квартир является четкость и статичность планировки. Так, входную дверь нельзя перенести в другое место. Это касается и кухни с санузлом, коммуникации которых должны оставаться там, где они были спроектированы изначально. Также четко расположенной является и лестница на второй уровень, которую в силу технических условий также нельзя перенести.
Эти нюансы стоит учитывать в проекте двухуровневой квартиры, особенно, задумываясь о смене планировки, где статичные элементы все-равно останутся неизменными.
Лофт с отделенной перегородкой приватной спальной зоной
Интерьер с винтажной мебелью
Квартирка с камином на втором уровне и большой столовой на первом
Лофт с элементами стиля хай-тек
Планировка двухуровневых квартир
В проекте двухуровневой квартиры нужно обязательно четко разделить пространство на приватную и общественную зоны. Общественной зоной считается первый уровень, а частной – второй. Нижний этаж традиционно состоит из прихожей, гостиной, кухни со столовой, а также иногда кабинета и комнат для гостей. На втором этаже находятся спальни и санузел хозяев, спальное место ребенка и гардеробная.
Двухэтажное жилье с объединенным нижним пространством
Двухэтажные апартаменты, в приватной зоне которой наверху располагается спальня, в общественной внизу — кухня
Совет! Лучше сгруппировать комнаты по их функциональному назначению. Так, столовую совместить с кухней, библиотеку — с кабинетом, и т. д. Если количество комнат ограничено, то логично воспользоваться приемом зонирования с помощью декоративных перегородок.
В этой квартире в одном обширном общественном пространстве объединены кухня, столовая и гостиная
Несмотря на то, что площадь двухуровневых квартир эконом-класса обычно составляет 100-110 м², продумывать планировку стоит тщательно. Статичность многих элементов такого жилья должна быть органично обыграна в дизайне.
Двухуровневый лофт с верхней рабочей зоной
Продуманная малометражная квартира
Компактный интерьер с использованием стиля эклектика в интерьере
Квартира, с отдельно отведенным под спальную кровать уровнем. Помещается даже широкая двуспальная кровать
Выбор лестницы
Лестница в двухуровневой квартире — неотъемлемая деталь проекта, которая является также одной из центральных деталей интерьера. Лестница традиционно располагается у стены и опирается на нее, либо находится в центре комнаты. Высота ступеней обязательно должна составлять 15 см, а ширина – 30. В таком случае, по лестнице будет удобно спускаться и подниматься. Существуют несколько типов лестниц в двухуровневых квартирах.
Двухэтажное жилье с винтовой лестницей
Маршевые с небольшой площадкой, которые могут изготавливаться из природного или искусственного камня, бетона, дерева, являются безопасными и надежными. Данная модель органично впишется в классический интерьер, стили кантри, арт-деко и модерн. Главный минус – такая лестница займет много полезной площади — почти 25 м².
Маршевая лестница на второй уровень
Белая маршевая лестница
Маршевый подъем с металлическим каркасом и деревянными ступенями
Консольные лестницы не имеют перил, и визуально просто «парят в воздухе». Такая модель лестницы выглядит максимально стильно и современно. Главный минус — они крепятся только к несущим стенам, что ограничивает возможности их использования.
Консольная лестница с отдельными перилами
Консольная лестница, соединенная с пирилами
Двухуровневая квартира с консольной лестницей, визуально слегка отделенной от остального пространства
Консольная лестница с площадкой
Винтовые лестницы также являются популярными конструкциями, и выполняются из дерева, стекла или металла. Главным преимуществом является то, что они занимают минимум пространства и замечательно подходят для интерьеров в стиле хай-тек, ампир, модерн, и многих других. Основной же минус винтовых лестниц — это минимальное удобство в плане эксплуатации.
Светлая винтовая лестница в стиле модерн
Двухэтажное жилье с необычным винтовым подъемом
Металическая винтовая лестница
Лестницы на больцах, т.е. на болтах – не имеют каркаса и крепятся непосредственно к перилам. Визуально они выглядят максимально выигрышно.
Минималистичная лестница на больцах
Совет! При выборе лестницы в двухуровневую квартиру, стоит остановиться на типе лестницы на больцах, который является самым эргономичным. При достаточной устойчивости и крепости конструкции, она выглядит легкой и занимает минимум пространства. Ступени могут быть изготовлены из стекла, камня или металла.
Дизайн двухуровневой квартиры
После формирования проекта двухуровневой квартиры приходит время продумать ее оформление. Здесь, конечно, все зависит от личного вкуса хозяев, либо от профессионализма приглашенного дизайнера. Главными трендами последних лет по-прежнему остаются стили хай-тек и эклектика.
Малометражный двухуровневый лофт
Светлый интерьер
Уютная трехуровневая квартира
Эклектичная двухуровневая квартира
Современный лофт
В дизайне двухуровневой квартиры, как любого другого жилого пространства, главное — единство выбранного стиля. Даже эклектичный интерьер с разрозненными, на первый взгляд, элементами, должен быть тщательно продуман. Каждое помещение должно соответствовать общей концепции. Если в комнате будут предметы, выбивающиеся из общей стилистики – они будут притягивать внимание, и, таким образом, сужать пространство. Единство цветового решения, мебели и текстиля будет создавать гармоничный интерьер, в котором приятно находиться.
Гармоничный интерьер
В вопросе выбора декора в дизайне двухуровневой квартиры стоит придерживаться минимализма. Перегруженное деталями помещение будет выглядеть захламленным и более тесным. Основную роль в оформлении жилья стоит отдать красивым и интересным элементам – одной или нескольким оригинальным картинам или скульптурам, фальш-камину и пр.
Двухэтажный интерьер с фальш-камином
Совет! Для создания более интересного дизайна можно использовать сочетание стен пастельных тонов и мебель ярких оттенков.
Интерьер двухуровневой квартиры, сочетающий насыщенные и мягкие оттенки
Квартира с высоким зеркалом и полками
Поскольку главным отличием в планировке двухуровневых квартир является лестница, то логично обыграть ее в дизайне. Для интерьеров в стиле хай-тек и минимализм лестницы должны быть выполнены из металла (или с добавлением металлических элементов).
Уютный интерьер
Светлая двухуровневая квартира с элементами стиля гранж
Более классические интерьеры украсит лестница, выполненная из дерева с декоративными панелями, либо искусственного камня. В остальном же дизайн двухуровневой квартиры должен соответствовать правилам оформления современного и уютного жилья – быть функциональным, целостным и создавать столь необходимый уют.
Двухуровневые квартиры. В чем подвох?
Встречали в портфолио у застройщиков двухуровневые квартиры? У УкрБУДа в одном с проектов лепили 3 уровня с террасой на 3-м, и все это вместили кажется в 80кв. Вы этого хотите?
Если вам и нравятся многоуровневые квартиры, то к их выбору нужно подходить рационально. Без эмоций. На первом этаже должна быть гостинная-студио и родительская спальня, на втором детское пространство. И главное, за это не надо переплачивать.
Если в частном доме это делают исключительно для того, чтобы пространство под кровлей использовать(и да, там очень жарко) — то есть вы выигрываете на экономии. То зачем это покупать у застройщика на 24-25-м этажах? Тем самим ему, вместо удешевления на 10% за трешку, доплачивать за двухуровневую уникальность. А если второй уровень вместо тех этажа — вы переплачиваете за холодною зимий и теплую летом квартиру.
Уникальность, в которой настолько много неиспользованного пространства, что делают уже 2 полноценных санузла, на каждом этаже. Зачем вам два больших санузла в квартире с 1-2 спальнями? Ок можно наверху переделать в гардеробную. Но эти все гардеробные — рисуют от переизбытка лишних квадратов. А не для вашего удобства или реализации американских стандартов.
И если в 150+ квадратах в квартирах очень сложно все разместить на одном этаже, то делать 75кв квартиру двухуровневой — не очень умно.
На втором этаже двухуровневые квартиры часто имеют террасу. Логичнее бы иметь ее на первом, где гостиная, кофе, вечерние посиделки. Через спальню ребенка вечно ходить с подносом не комфортно. Но хотя бы терраса добавит такой квартире узнаваемости.
Если в квартире есть второй свет, то и она точно заслуживает внимания. Лофт нынче в моде. Можно сделать ремонт — и продать кому-то мечту.
Но в большинстве случает все банальнее. Вы ведь покупаете 75кв не от того, что так хотите, а потому что денег в обрез, и хотите чтобы ваши 75кв были уникальными. А по факту 10кв только на лестницу тратите.
Добавьте сюда зазор пространства для заноса мебели на второй этаж. Сплошные потери.
Вместо того, чтобы в 75кв иметь реально большую студию за счет коридора + две-три полноценные комнаты — вы в двухуровневой квартире будете иметь обычную студию внизу, два больших коридора, которые займет лестница и большую комнату на втором уровне, или две длинные но узкие. Вот и вся сказка.
Помимо крутой концепции бывают и бытовые вещи. Ночью спуститься, чтобы «попить-отлить» не получится так, чтобы половину квартиры не разбудить. А еще полусонному это очень не рекомендуется делать. У меня у друга мама так пятку повредила. Просто спускаясь по лестнице ночью. И лечение затянулось на год. А если это ребенок маленький? И главное ради чего? Зависти гостей-друзей? Так она развеется под конец вечера. А вам с этим жить все время.
Как вариант может быть 2 студии, с двумя независимыми входами. В одной живешь, вторую сдаешь, пока не заведете детей. Но это опять же два санузла, две кухни. Короче весь комплект на квартиру умножить на 2. Такой же вариант — взять две однушки рядом.
Я не призываю вас отказываться от того ЖК, что вы выбрали. Просто наверное у этого застройщика есть куда более логичная планировка. В двухуровневых квартирах даже перепланировку нормальную не сделать.
Застройщики строят в духе времени. Люди считают, что двухуровневая квартира это модно, это мини пентхаус. Почему им не предложить это)). Еще и за «предоставленные неудобств» накинуть несколько лишних грн на квадрат.
Upd.
И часто собственники, покупая двухуровневые квартиры, слишком уверены в их уникальности. И продолжают их совершенствовать еще более уникальными решениями. Простые решения упростят и саму квартиру. И доходит до того, что ремонт в такой квартире дороже самой квартиры. Особенно в уникальном экономе. И собственник может быть хоть 100 раз уверен, что ему нужно все это. И что он делает все это под себя, под свои привычки, под свою уникальную квартиру.
Но потом придет время сменить квартиру. И это все что он потратил на нее не отобьётся. Просто потому что это эконом дом. Это эконом локация. Эконом соседи. И только квартира бриллиант. И стоит она здесь почти как в центре Киева. А когда ты вкладываешь постепенно деньги в ремонт — то кажется, что естественно это решение круче того. И другое решение круче третьего. И все как бы логично. Кроме одного. Квартира в пригороде выливается в условные 120к, по сути с 1-2 спальнями.
Сомневаюсь, что ее кто-то выберет если в момент покупки у него будет вся эта сумма на руках. И предложения с центра Киева на эту сумму. Но конкретно вам может и будет все время казаться, что вы все сделали правильно. И может вам и неважно — отобьются ли эти деньги со временем или нет, если вы пойдете на повышение.
Но допустим, вы подбираете себе новую шикарную квартиру. И этих 30к как раз не хватает к ее стоимости. И вы берете другой, менее привлекательный вариант. Все как бы логично в тот момент. Но было бы у вас на руках +30к от продажи прошлой квартиры, ситуация и логика была бы уже другой. Но их не будет.
Или условно во что можно превратить за 5-6 лет эти 30к, не потрать вы их дополнительно на ремонт, а вложив например в новостройку (а то и 2 раза). Имели бы неплохой ремонт за 30к, и новую квартиру уже за 50к, которую можно продать. А не крутой ремонт в двухуровневой квартире за 60к в эконом доме. Который потом не отобьётся при продаже.
А если хуже, и квартиру придется продать когда бизнес мгновенно уйдет в минуса, от условного карантина. Что тогда? Эти 30к в тот момент могут быть для вас спасением. А в момент когда все хорошо все удовлетворяют свои хотелки, и часто даже не задумываются о будущем. Покупая кривые двухуровневые квартиры непойми где и делая там уникальный ремонт.
Архитекторы придумали, как создавать двухуровневые квартиры в массовом жилье — Strelka Mag
Команда архитекторов представила проект POLYMINO — это концепция дома средней этажности с двухуровневыми квартирами. Strelka Mag узнал у архитекторов, сможет ли такая концепция стать востребованной в современном строительстве.
Проект POLYMINO создали архитекторы Максим Зуев и Борис Денисюк, основатель Buro5.
Математический термин POLYMINO обозначает геометрические фигуры, образованные путём соединения нескольких квадратов. В одноимённом проекте предлагается использовать двухуровневые блоки — юниты — различной конфигурации.
Авторы проекта считают, что функциональное разнообразие такой квартиры значительно больше, чем у обычной. Главным плюсом второго этажа авторы считают сепарацию — возможность разделять пространства квартиры. Это, в свою очередь, значительно увеличивает количество различных сценариев использования недвижимости.
Сценарии использованияВ концепции POLYMINO представлено 23 типа сценариев, разделённых на шесть групп. За основу взята двухэтажная квартира общей площадью 60 квадратных метров (первый этаж — 40 квадратных метров, второй — 20 квадратных метров). Полную концепцию можно посмотреть по ссылке. В зависимости от площади количество возможных сценариев может быть другим.
Первый сценарий, который предлагают авторы, — «Жильё и работа». В такой квартире рабочие и жилые зоны будут расположены на разных этажах. Например, второй уровень можно занять спальней с отдельным гардеробом и санузлом, а внизу, помимо гостиной и кухни, организовать пространство для работы. Либо наоборот: студия или мастерская оборудуется на втором этаже, а все остальные функциональные зоны — на первом.
Сценарий «Жильё» подразумевает, что такая квартира не используется как домашний офис, а второй этаж становится местом со спальней или гостевой комнатой. Как и в остальных вариантах, на каждом уровне предлагается организовать свой санузел.
В двухуровневой квартире могут жить разные поколения. В такой квартире второй этаж отдаётся под детскую, комнату подростка, гостевую комнату для повзрослевших детей, которые иногда навещают родителей. На двух этажах, по мнению авторов, могут удобно разместиться две семьи, где наверху живут родители одного из супругов.
«Присмотр и уход» — этот сценарий посвящён заботе о тех, кому нужна ежедневная помощь. На втором этаже может жить няня, в то время как первый этаж занимает одинокий пенсионер или человек с ограниченными возможностями.
Концепцию коливинга тоже удобнее реализовать в двухуровневой квартире, когда на каждом этаже есть спальня, а для совместных вечеринок и посиделок используется общая кухня и гостиная на первом уровне.
Последний вариант предполагает сдачу второго этажа в аренду, для этого там предусмотрен отдельный вход и собственная мини-кухня. Авторы уточнили, что такой сценарий подходит тем, кто купил квартиру в ипотеку и часть платежей покрывает за счёт аренды, или пожилому человеку, у которого есть неиспользуемая площадь.
Кому нужны двухэтажные квартиры
«Архитектура POLYMINO отсылает к типологии таунхауса или загородного дома, — рассказали Борис и Максим в разговоре со Strelka Mag. — Преимущество таких квартир — ощущение частного дома внутри плотной городской застройки».
Основная идея проекта, по словам авторов, заключается в том, что для большинства людей покупка квартиры — это приобретение единственной собственности. «Жильцу довольно сложно определить количество будущих детей (или новую волну пандемии). Жилплощадь не должна требовать от вас одномоментного планирования жизни, но может подразумевать изменение функционального наполнения пространства», — отмечают архитекторы.
По их словам, в двухуровневых квартирах можно трансформировать жилые и рабочие зоны на протяжении всей жизни, а значит, и пользоваться недвижимостью дольше.
Одним из плюсов сепарации по этажам авторы концепции считают возможность создавать ванные комнаты, мини-кухни и хозяйственные помещения на втором этаже. Физическая изоляция может быть полезна подростку или ребёнку, музыканту или человеку, который занимается бумагами в тишине.
Дома POLYMINO могут состоять не только из двухуровневых квартир — возможна компоновка разных типов юнитов. Это может быть микс одноэтажных и двухэтажных квартир. Но сколько и каких квартир должно быть в доме, застройщик должен определить заранее: прорезать перекрытия для лестниц и изменять железобетонный каркас нельзя.
По словам авторов, проект предусматривает наиболее распространённые конструктивные и технологические решения, которые применяются повсеместно в современных многоквартирных домах. Стоимость реализации существенно не отличается от проектов подобного класса, представленных на рынке.
Что такое двухуровневая квартира и почему вы должны ее получить
Найти подходящий дом для вас может быть сложно, особенно если у вас есть семья или вы живете с компанией друзей. О приобретении однокомнатной квартиры не может быть и речи, двухкомнатные могут быть слишком маленькими, и даже классическая шестиквартирная может показаться немного тесной.
Итак, если вы попали в такую ситуацию, вам может потребоваться дуплекс.
В США почти каждая пятая семья живет в двухуровневой квартире.Одна из основных причин популярности двухуровневых квартир заключается в том, что они сочетают уединение и пространство дома с удобством и простотой квартиры. Дуплексы — это популярный многосемейный дом, потому что они предлагают семьям отличный способ оставаться рядом друг с другом, в то же время предлагая отдельное пространство для каждой семьи.
Действительно, дуплексы популярны среди больших семей, а также среди компаний друзей, которые хотят сэкономить на аренде. Согласно исследованию Streeteasy, около 40% жителей Нью-Йорка живут в «двойных семьях», в том числе в двухуровневых квартирах.
Что такое двухуровневая квартира?
Проблема с дуплексными квартирами заключается в том, что определение может несколько сбивать с толку, поскольку оно может меняться в зависимости от местоположения двухуровневой квартиры.
«Обычная» дуплексная квартира Определение
Типичное определение дуплексной квартиры относится к двум квартирам в здании, которые расположены рядом или расположены вертикально . Если блоки расположены рядом, у них будет общая стена.
Каждая из этих двух единиц указана как отдельные и автономные, и в каждой из них могут проживать разные семьи.В каждую квартиру будет вести отдельный вход, и внутри вы обнаружите, что они имеют одинаковую площадь в квадратных футах.
Определение дуплексной квартиры «Нью-Йорк»
Вот где возникает сложность: определение дуплексной квартиры в Нью-Йорке отличается от других частей страны. В Нью-Йорке дуплекс определяется как квартира с двумя этажами, которые соединены лестницей или лифтом. Однако эта единица указана как единая, хотя на каждом этаже будет отдельная спальня и ванная комната.Обычно вы найдете общие помещения, такие как гостиная и кухня, на первом этаже двухуровневых апартаментов в Нью-Йорке.
Так как это только одна квартира, дуплексы считаются «роскошными квартирами» в Нью-Йорке, потому что они предлагают очень много места для съемщиков. Арендуя дуплекс в Нью-Йорке, вы сможете насладиться преимуществами квартиры с двумя спальнями с дополнительным преимуществом наличия отдельной ванной комнаты на каждом этаже квартиры.
Плюсы двухуровневой квартиры
Есть несколько преимуществ, которыми вы можете воспользоваться, снимая двухуровневую квартиру в Нью-Йорке, поэтому они являются одними из самых популярных квартир в городе.Вот преимущества проживания в дуплексе.
Экономия на аренде и эксплуатационных расходах
Средняя арендная плата за квартиру с двумя спальнями в Нью-Йорке составляет около 2500 долларов в месяц, поэтому аренда дуплекса с другим человеком означает, что вы сможете платить половину средней арендной платы. Более того, вы сможете разделить расходы на обслуживание между каждым человеком, живущим в квартире.
Что это такое и как найти идеальный дуплекс
Главная | Блог | Поиск квартиры дуплексВремя чтения: (Количество слов:)
Возможно, вы знакомы с термином «дуплекс» (или «два»), который является латинским корнем слова «дуплекс».Итак, что же такое квартира-дуплекс? Квартирный дуплекс обычно определяется как одноэтажное здание, состоящее ровно из двух жилых единиц. Обычно двухуровневую квартиру можно охарактеризовать следующим образом:
- отдельные входы .
- Обе единицы обычно похожи по размеру .
Чем отличается квартира или таунхаус от дуплекса?
Самая большая разница между дуплексом, таунхаусом и квартирой, помимо количества единиц, содержащихся в структуре, — это типичный способ владения недвижимостью.
- Как правило, дуплекс принадлежит одному человеку, и апартаменты обычно сдаются в аренду. В некоторых случаях владелец может жить в одной квартире, а другую сдавать в аренду. Это может быть привлекательным выбором для тех, кто хочет немного подзаработать, чтобы помочь с выплатами по ипотеке.
- Таунхаусы относятся к категории одноквартирных домов. Это то же определение, что и для дома на одну семью. Основное физическое различие между таунхаусом и дуплексом заключается в том, что таунхаус обычно разделяет одну или несколько общих стен с другим домом для одной семьи.Необязательно, чтобы все жители таунхауса были родственниками, но обычно они есть. Двухуровневые апартаменты имеют общую стену и / или общую стену и пол / потолок. Обычно в дуплексе обе квартиры состоят из не связанных семей.
- Квартиры — это обычно здания, в которых несколько семей проживают в одном здании. Как правило, более двух квартир в доме считается многоквартирным домом.
Какие преимущества проживания в дуплексе?
- Доступность — дуплексы обычно предлагают домашние удобства, такие как гаражи, уединение и задние дворы, но часто они стоят дешевле, чем жилой дом на одну семью.
- Частные входы — Доступ к вашему дому прямо через отдельный вход
- Только один сосед — вам, скорее всего, не придется иметь дело со слишком большим количеством соседей или слишком большим шумом, поскольку в непосредственной близости от вас есть только одно другое устройство.
- Меньше хлопот по совместному использованию пространств — так как вам придется иметь дело только с другим соседом.
Каковы возможные недостатки проживания в дуплексе?
- Часто находится в индивидуальной собственности — Если дуплекс находится в индивидуальной собственности, вы часто имеете дело напрямую с владельцем недвижимости, а не с профессиональной компанией по управлению недвижимостью.Когда что-то ломается, у человека может не быть времени или ресурсов, чтобы быстро отследить подходящего поставщика, поскольку обычно это не его основная работа
- Жизнь рядом с домовладельцем — Если вы не ладите с этим соседом или арендодателем, учитывая количество и близость общего пространства, а также ограниченные возможности, это может оказаться довольно неудобным вариантом проживания.
- Вовлечено дополнительное обслуживание — В зависимости от условий аренды вы можете нести ответственность или участвовать в уходе за ландшафтом (уборка газона и снега) со своим соседом (в отличие от жилого комплекса, где все заботятся)
- Возможный шум — Хотя у вас только один сосед, если дуплекс не построен должным образом, вы услышите своего соседа, и от него будет сложно убежать.
Как облегчить дуплексный образ жизни?
- Определите, как общие зоны, такие как подъездная дорожка и двор, будут использоваться жителями обеих квартир, чтобы вы не попадали в пространство друг друга.
- Найдите время, чтобы определить, как следует выполнять такие обязанности, как стрижка заднего двора, садоводство или сгребание лопатой (сверьтесь с условиями вашего договора аренды и с арендодателем).
- Узнайте, в каком блоке вы будете находиться (вверху или внизу) и какие меры по шумоподавлению реализованы в конструкции (т.е. бетонный или деревянный каркас, и какой тип пола)
Как искать дуплексы рядом с вами?
- Начните с просмотра различных сайтов с объявлениями, чтобы найти доступную недвижимость в вашем районе.
- Исследуйте окрестности и выясните, подходит ли они вам.
- Сузьте свой выбор в зависимости от района, цены и характеристик, которые вам нужны.
Квартиры-дуплексы — отличный выбор для многих людей, в то время как другие могут предпочесть жилые комплексы, которые предлагают таунхаусы в аренду, или жилой комплекс, который предлагает отдельные входы, чтобы смягчить некоторые из потенциальных соображений в дуплексе.Найдите время, чтобы обдумать свою ситуацию.
плюсов и минусов проживания в двухуровневых квартирах — Блог
Роскошные дома всегда привлекали людей. Люди владеют ими в виде вилл, пентхаусов и дуплексов. Владение дуплексом может быть отличной инвестицией для домовладельцев и домовладельцев. Дуплекс — это двухэтажное здание, которое имеет две отдельные полные квартиры на каждом этаже с общей центральной стеной.Два этажа имеют отдельные входы. и обычно связаны внутренней лестницей. Двухуровневые апартаменты могут принести много пользы своим владельцам; тем не мение, у них тоже есть определенные недостатки. Если вы тоже думаете о покупке двухуровневой квартиры, но не знаете, стоит ли покупать это или нет, прочтите эту статью, чтобы принять решение.
Плюсы двухуровневой квартиры
1.Конфиденциальность
Конфиденциальность — это самое главное, о чем все беспокоятся. Двухуровневые апартаменты имеют большие площади и дворы. может быть разделен на более мелкие части, чтобы увеличить конфиденциальность с окружающими людьми.
2. Источник дополнительного дохода
Так как дуплексные квартиры состоят из двух отдельных зданий на каждом этаже, можно выделить одну секцию здания. в аренду, если она у вас есть.В случае, если квартира находится в ипотеке, полученная арендная плата может быть использована для погашения ипотека.
3. Доступный
Duplex — это, безусловно, роскошные дома, но они не такие уж и дорогие. Большинство из них доступны по доступной цене. цены по соседству. Таким образом, они являются менее дорогим средством покупки дома.
4.Размещение на две семьи
Две семьи могут разместиться в двухуровневой квартире, так как она состоит из двух зданий. Таким образом семьи могут находиться рядом друг с другом без особого вмешательства в личную жизнь друг друга.
5. Большие помещения
Двухуровневые апартаменты имеют большую жилую площадь по сравнению с другими квартирами. У них также есть большие сады, дворы и гаражи, которые дарят вам ощущение простора.
6. Нижняя страховая защита
Имея дуплекс, вы можете отдать одну часть в аренду и снизить стоимость вашей страховки. Ты можешь взять страховая защита для одного дома вместо двух отдельных семей.
Минусы двухуровневой квартиры
1. Возмущение
Так как у дуплексов общие стены, неудобства могут возникнуть из-за шума, если стены плохо изолированы.
2. Отсутствие гарантированного источника дохода
Вы можете получить дополнительный доход, сдавая в аренду одну секцию дуплекса, но не гарантируется, что вы получит постоянного жильца. Так что в дополнительном доходе не уверен.
3. Техническое обслуживание
Ответственность за техническое обслуживание и весь ремонт двухуровневых квартир лежит на собственнике или хозяин дома.Таким образом, это дополнительная ответственность за весь ремонт и оплату расходов.
4. Получение подходящего арендатора
Если вы делите двухуровневую квартиру с другой семьей, это может привести к спорам и проблемам с конфиденциальностью. Не может быть гарантирует, что вы всегда найдете подходящего арендатора, с которым можно комфортно общаться.
5.Ограниченные опции
Двухуровневые апартаменты доступны по доступным ценам в пригородных зонах. Поскольку у них большие пространства, они в основном расположены во внешних областях. Получить дуплекс в черте города очень сложно, да и то на ваш выбор. цены.
Благодаря преимуществам, которые предлагает дуплекс, эти апартаменты могут быть хорошей инвестицией.Если вы думаете, что можете управлять связанными с этим недостатками, эти недостатки очень малы по сравнению с преимуществами, которые он предлагает, такими как дополнительные доход и большие площади. Ваше решение покупать дуплекс или нет будет зависеть от того, что именно вы хотите. Оцените свой спланируйте, сравнив плюсы и минусы, упомянутые здесь, и примите окончательное решение.
Проверить участки в Thaiyur, участки OMR, начиная с рупий.28,8 Lacs.
СледующийЧто такое аренда дуплекса? Подсказки
В поисках следующего арендовать дом, вы наверняка сталкивались с большим разнообразием вариантов аренды типы — квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы и т. д. Но ты знаком? с дуплексом? Если вы когда-нибудь задумывались, что такое аренда дуплекса, и как это по сравнению с арендой других типов собственности, это для вас.
Что такое дуплекс?Термин дуплекс , название, взятое из латинского слова, означающего «двойной» или «двойной», чаще всего относится к дому, разделенному на две отдельные съемные единицы с их отдельный вход — также известный как дуплекс дом . Однако на некоторых рынках аренды с высокой плотностью населения термин дуплекс относится к квартире. с двумя этажами, и каждый этаж соединен лестницей или лифтом.
Сколько стоит аренда дуплекса?Стоимость аренды дуплекса. обычно соответствует стоимости аренды квартиры или дома с таким же количеством спален в этом районе.А арендная плата дуплекса будет ближе к арендной плате квартиры или дома в зависимости от количество спален и квадратных футов, а также где он расположен. Вы можете рассчитывать на более высокую арендную плату за дуплекс в модном районе города. в отличие от аналогичного дуплекса, расположенного чуть дальше в пригороде.
В чем разница между дуплексом и квартирой?Есть несколько отличий между дуплексом и квартирой. Во-первых, дуплекс обычно принадлежит индивидуальный домовладелец, тогда как квартира обычно находится в собственности управляющая компания.Во-вторых, дуплекс идет с одним набором соседей по с одной стороны, в то время как у квартиры часто бывают соседи по нескольку стороны — наверху, внизу, налево, направо, через холл и т. д. на. Снимая дуплекс, вы можете даже быть соседом со своим домовладельцем, так как покупка дуплекса и сдача в аренду второй половины собственности — это непростая задача. обычное явление.
В чем разница между таунхаусом и дуплексом?Таунхаус похож на дуплекс в том, что вы разделяете по крайней мере одну стену со своими соседями и, вероятно, имеете небольшой двор или патио.Таунхаус также обычно принадлежит физическому лицу. домовладелец. Однако таунхаус обычно является частью более крупного здания с большим количеством чем две единицы. Таунхаус также состоит из нескольких этажей.
Аренда дуплекса за и против.Как и любой другой типа недвижимости, аренда дуплекса имеет несколько плюсов и минусов, которые вы необходимо учитывать при принятии решения.
Плюсы- У вас будет только один общая стена с вашим соседом (-ами)
- У вас наверняка есть просторный блок (и много места для украшения)
- У вас будет двор площадь
- У вас, вероятно, будет подъезд к парковке прямо перед арендуемым домом
- Скорее всего, вы будете снимать квартиру у частного домовладельца
- Вы, наверное, не иметь доступ к удобствам квартирного типа (тренажерный зал на территории, круглосуточное обслуживание, шкафчики для пакетов и т. д.)
- Возможно придется поделиться ваша прачечная с соседями
- Возможно, вы отвечает за уход за газоном
- Ваш сосед также может быть вашим домовладельцем (не всегда определенно, но если вы столкнетесь с каким-либо соседом проблемы, это может быть неприятная ситуация)
- Пока ваш дуплекс может показаться более уютным, чем небольшая квартира, вам все равно понадобится разрешение от Ваш арендодатель внесет какие-либо изменения в арендную плату
Аренда дуплекса — это уникальное опыт по сравнению с арендой других типов недвижимости.Будь ты ищу немного больше места или уединение, дуплекс может быть идеальным вариантом для вас. Удачи в поисках аренда вашей мечты, дорогой читатель, будь то дуплекс или что-то еще полностью.
Опубликовано: 28 августа, 2019
Сообщение навигации
Семейные, выпускные или профессиональные апартаменты в State College
Идеальный дом для аспирантов, семей или молодых специалистов.Расположен в нескольких кварталах от кампуса и центра города, но в тихом районе.
В стоимость аренды входит:
Ландшафтный дизайн
Парковка
Вывоз снега
Постоянный гость платит:
Электрический
Кабель
Интернет
Тепло
Вода и канализация
Мусор
Горячая вода
Планы этажей
Тип здания: ВЫПУСКНИКИ / ПРОФЕССИОНАЛЫ / Доступное жилье
Поиск планов этажей
Арендовать Спальни AllAllСколько в вашей группе? ВсеКвартир не найдено
Попробуйте другую комбинацию
Удобств:
Круглосуточное аварийное обслуживание
Парковка во дворе
Плита и холодильник
Подвал
Стирально-сушильная машина в модуле
Подвал
АДРЕС СОБСТВЕННОСТИ:
Адрес: проспект Хомана, 212-214,
. Город: State College
Состояние: PA
Почтовый индекс: 16801
Телефон: (814) 234-6860
Электронная почта: [электронная почта защищена]
ЧАСЫ:
Плюсы и минусы: одноэтажная квартира против двухуровневой квартиры
В нашей серии Плюсы и минусы мы взвешиваем преимущества и недостатки важных решений, которые жители квартиры принимают каждый день.
Многие люди думают об одноэтажных домах, когда думают о квартирах, но на самом деле двухэтажных квартир (также известных как дуплексы) предостаточно. Обычно дуплексы — это апартаменты на две семьи, и люди, которые живут в дуплексах, разделяют одну или две стены со своими соседями, и, возможно, такая установка подходит вам. Или, может быть, нет — ниже вы узнаете о преимуществах проживания в одноэтажной квартире по сравнению с двухэтажной двухуровневой квартирой.
Плюсы одноэтажных квартир
Легче чистить
Как правило, одноэтажные квартиры легче убирать, потому что они меньше двухэтажных.Фактически, в зависимости от вашего договора аренды, вам, возможно, придется убирать только внутри своей квартиры, а не заниматься обслуживанием снаружи. Внешняя уборка, уборка лопатой и другая внешняя уборка могут быть обязанностью вашего арендодателя, управляющего зданием или бригады по обслуживанию квартиры. Кроме того, вы можете легко пропылесосить одноэтажную квартиру, не используя лестницу.
Меньше места для обогрева или охлаждения
В одноэтажных квартирах лучше регулировать температуру. Поскольку ваша квартира находится на одном уровне, у вас не будет резких перепадов температуры при подъеме и спуске по лестнице.Поскольку у одноэтажных квартир меньше квадратных метров, их легче обогреть или охладить.
Безопаснее
Хотя проживание в одноэтажной квартире может означать меньше уединения, они могут быть более безопасными. Это потому, что часто в одноэтажной квартире в вашем доме живут другие люди. В результате, если вам понадобится помощь в серьезной чрезвычайной ситуации, например, при взломе, ваши соседи могут услышать, когда вы попали в беду, и прийти к вам на помощь.
Легче достать нужные вещи из других комнат
Одноэтажная квартира означает, что вам не придется так часто подниматься по лестнице.Возможно, вам придется использовать лестницу при входе и выходе из квартиры, но когда вы находитесь внутри квартиры, ваши вещи более доступны для вас. Это может быть важным фактором, если у вас есть проблемы с мобильностью.
Плюсы двухэтажных дуплекс
Меньше соседей
Если вы живете в двухэтажной квартире-дуплекс, у вас, скорее всего, будет меньше соседей, поскольку двухэтажные квартиры занимают больше места в доме. Если вы более замкнуты или просто предпочитаете иметь меньше соседей, проживание в двухэтажной квартире может быть идеальным выбором.Более того, если вам не нравится слышать шумных соседей, двухэтажная квартира может быть тише, чем одноэтажная, поскольку в ней больше места для распространения звука.
Больше места для декорирования
Жить в двухэтажной дуплексной квартире — значит больше места для украшения. Когда у вас есть больше вертикального пространства для украшения, ваше жилое пространство может больше походить на жизнь в доме, чем в квартире.
Наверху может быть тише
Жизнь в двухэтажном дуплексе может предложить больше комнат, если вы хотите побыть в тихом месте (т.д., если в вашем дуплексе есть соседи по комнате, которые занимаются делами в общественных местах). Если на первом этаже шумно, то на втором может быть тише.
Больше конфиденциальности
Двухэтажные дуплексы могут быть более уединенными, чем одноэтажные квартиры, поскольку, как упоминалось ранее, они занимают больше места в многоквартирном доме, поэтому у вас будет меньше соседей. Таким образом, вам не нужно беспокоиться о том, что ближайшие соседи смотрят в ваше окно, слышат вас или общаются с вами.
Вы бы предпочли жить в одноэтажной квартире или двухэтажном дуплексе? Отключить звук в комментариях!
Стелла М Автор Моя первая квартираЧто такое дуплекс? | Двухуровневые дома и апартаменты
Содержание
- Что такое дуплекс?
- Как дуплексы по сравнению с другими формами жилья?
- Какие плюсы и минусы дуплексов?
- Стоит ли снимать дуплекс?
СодержаниеЧто такое дуплекс? Чем дуплексы отличаются от других форм жилья? Каковы плюсы и минусы дуплексов? Стоит ли снимать дуплекс?
Что такое дуплекс?
Дуплекс — это отдельный дом, состоящий из двух квартир для двух семей.Эти блоки могут находиться на разных уровнях одного дома или рядом. Каждый блок в дуплексе имеет отдельную дверь и отдельные комнаты, но в большинстве дуплексов также есть общие комнаты (например, общая прачечная).
Хотя проживание в дуплексе означает совместное проживание, это также намного дешевле, чем проживание в доме на одну семью, потому что вы можете разделить свои расходы на проживание с соседями. В Вирджинии, например, средняя арендная плата за дуплекс составляет около 1500 долларов, в то время как средняя арендная плата за дом на одну семью превышает 3000 долларов.
Что такое дуплекс?
Если вы житель Нью-Йорка, возможно, вы слышали о двухуровневых апартаментах — двухэтажных квартирах, в каждой из которых потолок должен составлять не менее восьми футов. Этажи обычно соединяются лестницей, а не лифтом.
Несмотря на схожую терминологию, апартаменты-дуплексы не похожи на обычные дуплексы. В отличие от дуплексов, они состоят из одного блока, обычно предназначенного для одиноких семей, которым требуется дополнительное пространство и уединение на втором этаже.
Хотя дуплексы являются обычным явлением, в них проживает почти пятая часть американцев, двухуровневые квартиры — нет. В основном они встречаются в Нью-Йорке и относительно редко в других местах.
Как дуплексы по сравнению с другими формами жилья?
Дуплексыпохожи на триплексы и четыреплексы , которые также объединяют несколько домов в одном здании (три и четыре блока соответственно, как следует из названия). Дуплексы, как правило, имеют больше места, чем эти варианты, и больше похожи на дома на одну семью, тогда как триплексы и четырехуровневые комплексы кажутся небольшими квартирами.
Ниже мы рассмотрим, как дуплексы сравниваются с другими распространенными формами жилья:
Дуплекс по сравнению с апартаментами
Квартиры — самый распространенный тип совместного жилья, знакомый большинству людей.
Есть два заметных различия между дуплексами и апартаментами:
- Количество квартир: В большинстве многоквартирных домов много квартир — обычно пять или больше, а иногда и десятки или сотни, тогда как дуплексы содержат только две.
- Собственность: Поскольку квартиры намного больше и дороже в обслуживании, они, как правило, принадлежат компаниям, занимающимся недвижимостью. Дуплексы часто принадлежат частным лицам.
Дуплекс по сравнению с таунхаусом
Как и дуплексы, таунхаус или таунхаус состоят из отдельных домов, разделенных стенами. Однако таунхаусы встречаются в комплексах, состоящих из длинных рядов почти одинаковых пристроенных зданий. И наоборот, дуплекс — это одно здание, разделенное всего на две части.
Дуплекс по сравнению с домом-близнецом
Дома-близнецы очень похожи на дуплексы. Оба типа недвижимости состоят из двух жилых единиц в одном здании.
Тем не менее, дуплекс состоит из одного участка и классифицируется как многоквартирный дом, в то время как каждая квартира в доме-близнеце технически находится на отдельном участке. Это означает, что у домов-близнецов обычно есть два отдельных владельца, каждый из которых владеет своей половиной здания (и участком под ним).
Какие плюсы и минусы у дуплексов?
Дуплексы сочетают в себе доступность и качество жизни, но могут соответствовать вашим потребностям, а могут и не соответствовать.Мы перечислили преимущества и недостатки дуплексного жилья ниже:
Плюсы дуплексов
Есть четыре основных преимущества проживания в дуплексе:
Доступ к удобствам
Если вам нужно много открытого пространства, подумайте о дуплексе. У вас будет доступ к большинству удобств односемейного дома — например, к заднему двору, патио, подъездной дорожке и гаражу — хотя вам придется поделиться ими с соседями.
Доступность
Аренда дуплекса дешевле, чем аренда дома на одну семью.Конечно, цена дуплекса зависит от площади; аренда дуплекса в Нью-Йорке, вероятно, будет дороже, чем аренда дома в Анкоридже. Однако, при прочих равных, дуплекс обычно более дешевый вариант.
Конфиденциальность
В дуплексе ваша семья будет иметь набор частных комнат, включая кухню, столовую и, по крайней мере, одну спальню, как и в доме. Вы будете делить с соседями только одну стену и, возможно, центральную гостиную.Вы даже можете полностью избежать проживания с незнакомцами, если ваша семья или друзья снимают соседний дом.
Сравните это с квартирой или кондоминиумом, в которых, скорее всего, будут соседи слева и справа от вас, а также сверху и снизу.
Больше контроля над местами общего пользования
Как и дуплексы, апартаменты и кондоминиумы обычно имеют общие помещения, такие как вестибюли и прачечные. Однако в многоквартирных домах и кондоминиумах эти пространства предназначены для всего комплекса, и вы мало что можете сказать о том, как они меблированы, используются или декорированы.
И наоборот, когда вы делите общие зоны только с одним другим юнитом, вы можете легко договориться со своими соседями о том, как использовать эти места.
Минусы дуплексов
Несмотря на их преимущества, есть две причины, по которым вы можете не захотеть жить в дуплексе:
Ваш сосед может быть вашим домовладельцем
Если вы живете в дуплексе, вам придется сражаться с жителями другого блока. Это не большая проблема, если вы оба арендатора или если вы арендодатель, а люди в другой квартире являются вашими арендаторами.
С другой стороны, если вы арендуете свою половину дуплекса, а ваш арендодатель живет в другой, все может стать неловким. (Представьте, что вам нужно постучать в дверь домовладельца и попросить его закрыть дверь вечером.) Прежде чем заключать подобное соглашение, убедитесь, что вы достаточно доверяете своему домовладельцу, чтобы быть его ближайшим соседом.
Без обслуживания
В большинстве больших квартир есть обслуживающий персонал, который позаботится о повседневном ремонте и предоставит такие услуги, как стрижка газонов и уборка травы.Когда вы живете в дуплексе, арендодатель не несет ответственности за эти задачи. Возможно, вам придется проводить текущие работы по техническому обслуживанию и самостоятельно искать поставщиков услуг.
Стоит ли снимать дуплекс?
Дуплексыособенно подходят для определенных семейных ситуаций — например, если вы хотите присматривать за пожилыми родственниками, но при этом предоставлять им личное пространство, было бы здорово, если бы они жили по соседству. Дуплексы также являются хорошим вариантом, если вы хотите что-то большее, чем квартира, по гораздо более низкой цене, особенно если вы в хороших отношениях с соседями и знаете, что вы поладите.
Однако универсального решения проблемы жилья не существует. Правильный выбор для вас зависит от вашего образа жизни, ваших предпочтений и вашего бюджета.