Как называется двухэтажная квартира?

Статья расскажет об особенностях двухуровневых квартир, а также о дизайне их интерьера.

Двухуровневая квартира — мечта или реальность?

Для многих двухуровневая квартира так и осталась мечтой, а кто-то воплотил ее в реальность.

Безусловно, по стоимости и оригинальности такая планировка ближе к элитному жилью. И хоть, двухуровневая квартира – далеко не пентхаус, все же смотрится необычнее стандартной квартиры.

Как ни крути, а планировка двухуровневых квартир напоминает частные дома.

Скорее всего, это связано с наличием лестницы на второй этаж. Но в любом случае такой дизайн кардинально отличается от классической одноуровневой квартиры.

Идеальным вариантом для отделки двухуровневого жилища станет классический дизайн, который современные мастера могут воплотить с учетом всех современных нюансов. 

Оформление и планировка двухуровневой квартиры

Первоочередная задача специалистов по дизайну – это разделение пространства на функциональные зоны в зависимости от потребностей и предпочтений клиента.

Необходимо сразу определиться с тем, где будут находиться спальня, гостиная, ванная комната, санузел.

После того, как зонирование комнат было произведено, следует обозначить их. Для этого существуют разнообразные способы.

Способы зонирования пространства:

• капитальные стены;
• легкие перегородки;
• развижные межкомнатные перегородки;
• другие декоративные приемы, имитирующие наличие стены.

Как правило, дизайнеры с богатым опытом работы, рекомендуют сгруппировать комнаты единого назначения на этаже.

Так, городская двухуровневая квартира будет идеально смотреться как с точки зрения функциональности, так и эстетичности, если на первом этаже расположатся: комната и санузел для гостей, бильярдная, гостиная, кухня; а на втором – спальня, детская комната, кабинет главы семьи и санузел. 

Двухуровневая квартира в едином стиле

При декорировании жилых помещений используют самые разнообразные стили.

Чтобы оформить двухуровневую квартиру, вопреки желанию попробовать побольше нового, следует обратиться к единому стилю.

Данный вариант станет элегантным, утонченным и самым оптимальным решением. К тому же смешение стилей может привести к зрительному уменьшению пространства комнат.

Как называется двухэтажная квартира?

Единый же стиль, напротив, расширяет помещение. Данный эффект достигается путем плавного перехода из комнаты в комнату, вследствие чего он получается размытым, а значит более просторным.

Центром композиции в двухуровневых квартирах служит гостиная. Элегантная, стильная, в светлых тонах, она поистине достойна им являться.

Спальни же целесообразно располагать на втором этаже, чтобы ничто не мешало получать наслаждение от тишины и покоя.

Смотрите также: Межкомнатные перегородки в Москве

Если эта статья Вам показалась интересной и полезной — ставьте лайк и делитесь ссылкой с друзьями — это самый простой способ сказать «спасибо»!

Тэги:   #интерьер#дизайн#двухуровневые квартиры#планировка

как называются 2-х этажные квартиры???

Как называется двухэтажная квартира | Праводел

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос: «Как называется двухэтажная квартира». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Еще во время Средневековья в Европе цены на землю просто зашкаливали за безумные пределы, именно поэтому, в целях экономии, дома стали расти не в длину или ширину, а в высь. Это вполне логично, ведь только таким образом на маленьком клочке земли можно было разместить жилище подходящей площади.

Если в семье есть дети, у антресоли должно быть ограждение. Не обязательно делать его высоким там, где спальное место, важно только, чтобы оно было выполнено из прочных материалов.

И помните о том, что самостоятельно построить пригодный для жизни и отдыха второй этаж практически невозможно. Лучше заручиться помощью специалистов.

Как называются двухярусные квартиры

Впервые архитекторы попытались поставить строительство необычного жилья на поток в конце 1970-х гг., отмечает заместитель генерального директора Kalinka Realty Алексей Сидоров. Накануне Олимпиады-80 возводили экспериментальный район Северное Чертаново.

Но настоящий бум начался уже в новое время. «Двухуровневые квартиры были особенно популярны в Москве в конце 1990-х — начале 2000-х гг., — говорит Сергей Лушкин, генеральный директор агентства «Квартал Риэлти». — Во многих проектах того периода застройщики предлагали такого рода жилье. Тогда же появилась и практика объединения квартир в старом фонде».

Но ведь и современная архитектура также на хорошем счету в Скандинавии и сегодня у нас с вами есть возможность заглянуть в один из новых жилых комплексов в Копенгагене.

Эта шведская квартира располагается под самой крышей и интересна именно тем, что дизайнер решил оставить в интерьере старые деревянные балки. Они не только стали наследием этого дома, но и задали определенный стиль, став главным акцентом интерьера. При этом балки очень интересно контрастируют с минимализмом в мебели и отделке.

Эксперты предупреждают, что сейчас в Москве и Петербурге появляются «лофт»-проекты, которые не являются лофтами в классическом понимании.

Неудобства разводки инженерных сетей. Зонирование отопления или кондиционирования и вентиляции, а также оборудование санузлами первого и второго уровня в квартире – дополнительное повышение комфорта, но весьма дорогостоящее.

Данный формат впервые появился в небоскребах «Москва-Сити». Впоследствии апартаменты были позитивно восприняты застройщиками и на текущий момент занимают чуть менее половины рынка, рассказал руководитель отдела анализа и мониторинга Intermark Savills Анатолий Довгань. Для сравнения, еще в 2010 году доля таких предложений, по оценкам компании, составляла всего 3%.

Наконец, расположение туалета, ванной комнаты и кухни вам вряд ли удастся изменить, ведь это связано с трубами и другими необходимыми конфигурациями. То же самое можно сказать в случае, если вы захотите создать для себя дополнительную ванну комнату, скорее всего, эту идею вы не сможете воплотить в жизнь.

Двухуровневые квартиры с отдельным входом подходят в основном для семейных людей с детьми, любящих загородную жизнь. Они позволяют, например, беспрепятственно выйти с коляской во двор. «Однако по своей концепции оно не подходит одиноким молодым людям.

По словам А. Шленова, иногда в квартирах старого фонда с высокими потолками с целью рационального использования пространства надстраивали некое подобие второго этажа. «Не так давно в одном из старинных доходных домов была предложена квартира общей площадью 19 кв. м, но с потолками высотой 4 м.

Квартиры имеют смежную стену и чаще всего имеют зеркальную планировку. Иногда такие дома называют «дом на два хозяина». Когда вы покупаете себе желанную квартиру, что, конечно, хотите обустроить ее по собственному вкусу. Тем не менее, вы должны помнить, что в двухуровневой квартире далеко не все дизайнерские фантазии и задумки могут быть осуществлены. Существует ряд ограничений.

Мы попросили риелторов рассказать, какие двухуровневые квартиры и в каких домах можно купить в Москве, что это за объекты, сколько они стоят и каковы их преимущества и недостатки.

Как называются двухэтажные квартиры

Обязательно должен быть и выход на эксплуатируемую крышу с хорошей гидроизоляцией. Если выхода на открытую площадку нет, то это мансарда, а не пентхаус.

Найти такие объекты на первичном рынке можно и в жилых комплексах, и в апартаментах (в том числе в лофтах). Двухуровневые квартиры и апартаменты встречаются как в небоскребах, так и в клубных домах, как в многоквартирных комплексах, так и в малоэтажных.

Давайте представим себе, что площадь каждого из этажей равняется 70 квадратным метрам. То есть, следуя логике, которую мы только что вывели, общая площадь такого жилища будет равняться 140 квадратным метрам, согласитесь, это шикарно!

В дорогих сегментах среди объектов с двумя уровнями часто встречаются пентхаусы. Это жилье с большой площадью и нетиповой планировкой. «Владелец такой квартиры может отдать один из этажей под свою звукозаписывающую студию или мастерскую», — отмечает Ольга Тихонова.

Но если учесть, что, для того, чтобы подниматься с этажа на этаж, вам будет необходима лестница, то станет ясно, что она сокращает площадь, как правило, на целых 18 квадратных метров!

Как выглядит двухуровневая квартира, мы все более или менее представляем. А вот каково в ней жить и как ее ремонтировать, известно немногим. В чем специфика выбора дизайн-решения при ремонте на нескольких этажах? Насколько дороже (или, может, дешевле) обходятся эти работы по сравнению с обычной квартирой той же площади? Каковы плюсы и минусы двухуровневой квартиры?

Они не только стали наследием этого дома, но и задали определенный стиль, став главным акцентом интерьера. При этом балки очень интересно контрастируют с минимализмом в мебели и отделке.

Но авторам проекта удалось не только удобно разместить все необходимые функциональные зоны, но и придать обаяния и шарма этому изначально простому и бюджетному жилью.

Подобное положение дел можно объяснить рядом причин. Во-первых, с технологической точки зрения такое жилье удобнее возводить в монолитных домах (тогда как основу рынка экономкласса составляют панельные).

Возможно, московским девелоперам следует еще поупражняться в создании жилья такого формата, с тем чтобы создавать максимально комфортную среду обитания. Может быть, тогда «квартиры на первых этажах с отдельным входом» обретут наконец короткое маркетинговое название.

Даже работая со стилями, которые изначально предполагают экономию средств, справиться с серьезной нагрузкой на бюджет будет сложно. Обязательно учитывайте собственные пожелания и «горящие глаза» или «розовые очки», как ни назовите… имею в виду желание сделать сразу и то, и это, и как в кино, и как в новом журнале.

Проект недели: двухэтажная квартира для большой семьи в Москве

Да, лестница оригинальная, причудливой формы, с поворотами и даже небольшими нишами по ходу, но именно подобные ее характеристики и делают лестницу непрактичной.
Для того, чтобы обеспечить антресоли хорошую звукоизоляцию, можно использовать пробковое дерево и\или минеральную вату.

Такие дома типичны для Африки, Азии и других стран и прибрежных районов, в которых возможны затопления.

Встречаются квартиры с двумя уровнями в самых разных домах и районах города. Их можно найти в старом фонде — например, в дореволюционных домах в районе Патриарших и Чистых прудов. Есть такие объекты и в сталинских высотках, и в конструктивистских домах — например, в доме-коммуне на Гоголевском бульваре, «доме атомщиков» на Тульской.

Это был дом, расположенный в Крылатском, на Осенней улице, построен он по проекту финских специалистов для сотрудников Всесоюзного кардиологического научного центра Академии медицинских наук СССР. Кардиоцентр возглавлял тогда академик Евгений Чазов, поэтому дом этот называли «чазовским».

Вообще, греческая система образования несколько отличается от российской. Школа, как таковая здесь делится на школу, гимназию и лицей (по возрасту). В первый класс детишки здесь идут в 6 лет, а в подготовительные классы берут с 4-5 лет. Но если пятилеток берут всех, то с четырехлетними проблема.

Цена апартаментов при покупке относительно невысока, но вот ежемесячные платежи за услуги ЖКХ выше, чем за квартиру, — именно из-за статуса нежилого помещения. Зато апартаменты легко переделать в офис, никаких разрешений для этого не потребуется.

Недавно я была в блог-туре в Казани по своим делам, но мне удалось узнать о некоторых местах для детей 🙂 Если вдруг кто-то еще не придумал, куда поехать летом, Казань — на мой взгляд, отличная идея! Очень красивый, гостеприимный город 🙂 Кто что может добавить, куда рекомендуете пойти (пляж, детские развлечения) — пишите, добавлю! 🙂 1.

Типы домов на английском языке. Types of Accommodation in English

Для комфортного и пригодного для жизни второго этажа потолки вашего жилого помещения должны быть не ниже четырех метров в высоту. Если вы создаете антресоль, в то время как ваше помещение нельзя назвать крупногабаритным, позаботьтесь о дополнительных источниках света и воздуха.

К тому же у разных производителей очень большая разница по стоимости. Длительный монтаж конструкций, возникает много ошибок и переделок».

Потенциальных клиентов привлекают отдельный вход, четкое разделение квартиры на две зоны, схожесть с таунхаусом.
И если раньше вас раздражали только крошки на их столе, то теперь этими крошками будет усыпана вся лестница. Если в семье есть пожилые люди, требующие ухода, или маленькие дети, их комнаты лучше располагать на первом уровне. Нужно понимать, что вам придется часто бегать по лестнице, если родственникам необходима ваша помощь».

Вот что значит лишить ребенка абсолютно всех игрушек. Илья снова начал рисовать и придумывать игры используя все, что попадается под руку. Мне это нравится, подольше оставлю игрушки на шкафах. Это земля-Москва покрытая снегом, слева луна с краторами, сверху солнце.

Двухуровневые квартиры, которые традиционно относят к элитному или бизнес-сегменту рынка недвижимости, постепенно завоевывают позиции и в экономклассе. Означает ли это, что такие объекты стали доступнее? Кому по карману и по вкусу городское двухэтажное жилье?

Можно себя успокаивать фактом бесплатного и очень полезного ежедневного кардио, и относить данное мнение к плюсам лестниц. Но, очень сомневаюсь, что ради тренировки вы ежедневно специально ходите по лестницам вне своей квартиры, например, в подъезде.

Стоимость одного квадратного метра апартаментов с террасой в Clerkenwell House в среднем $10-11 тыс.

Но это и минус — если детская на втором этаже, а дети еще маленькие, сложнее контролировать их досуг. За день нужно много раз подняться на второй уровень, зато несомненный плюс — отличная физическая форма без дополнительных временных затрат. Важный момент — лестница должна быть удобной и безопасной, особенно если дети еще маленькие».
А разместить спальное место на втором ярусе позволяет и обычная квартира. Чтобы на таком спальном месте было уютно, от поверхности кровати должно быть не менее полутора свободных метров в высоту + ширина матраца и одеял.

Вконтакте

Facebook

Twitter

Google+

Одноклассники

Похожие записи:

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Красивые двухэтажные квартиры. Что являют собой двухуровневые квартиры: фото

Дизайн двухуровневой квартиры, фото которой очень ярко иллюстрируют ее преимущества, имеет очень длинную историю. Еще в средневековые времена, когда земля стоила невероятно дорого, а семьи были достаточно большими, появилась необходимость в том, чтобы использовать жилую площадь с максимальной функциональностью. Таким образом, дома начали расти ввысь. Но, если сейчас квартиры в двух уровнях стоят весьма дорого и являются символом роскоши, то в далеком средневековье позволить себе их могли даже ремесленники. Никакой эстетической функции такое жилье не выполняло. На первом этаже размещалась кухня с мастерской, а верхние этажи занимали комнаты и спальни .

Для двухуровневых квартир предлагаются эксклюзивные дизайны

Время шло, и все старые постройки либо разрушались, либо нуждались в реставрации. А с целью получить как можно больше денег, домовладельцы решили поделить такие двухуровневые квартиры на несколько семей. В итоге данные дома получили широкое распространение в Америке, получив название «дуплекс». Это экономный вариант проживания, который при этом является многофункциональным. Но даже такое жилье не каждому по душе, потому люди желают покупать два этажа сразу, подстраивая их под себя.

Планировка всей квартиры не принципиальна, но требует единства стилевого решения

Еще одним родственником двухуровневой квартиры является таунхаус . Такое жилье представляет малоэтажную постройку, которая включает в себя несколько квартир в уровнях. Впервые они появились еще в Англии во времена правления Виктории. Заселяли их в основном знатные люди, которые на некоторое время были вынуждены сменить свое постоянное место пребывания. Так что, уже такие дома, в отличие от своих предков, должны были иметь эстетичный  внешний вид, потому стоили достаточно дорого.

Оформление интерьера всех комнат остается традиционным

Имея такую длинную историю, двухуровневые квартиры просто не могли бесследно исчезнуть в веках. Потому дизайнеры очень быстро подхватили многослойную структуру, превратив ее в яркий элемент дизайна. Очень удобно и легко распределив квартиру на функциональные зоны , можно оформить их в определенном стиле. А о том, какие плюсы и минусы имеет такое жилье можно ознакомиться ниже.

Дизайн двухуровневой квартиры с мансардой. Ремонт квартиры в мансарде (чердак) — 5 проектов

Жить на чердаке – что может быть романтичнее? Квартиры на мансардах популярны в основном среди молодежи и представителей творческих профессий. Однокомнатные студии, многокомнатные и даже двухуровневые квартиры с эксклюзивным дизайном каждый год становятся популярными среди тех, кто хочет выйти за рамки привычных квартир.

Жилье на чердаке вовсе не стоит дешево: далеко не во всех странах разрешено оборудовать чердачные помещения под жилые. А там, где это возможно, создаются настоящие шедевры. В России до недавнего времени кватиры-мансарды были под запретом, но сейчас их легализовали. Теперь многие застройщики предлагают подобные варианты в новых домах.

Основные черты представленных ниже проектов – обилие света, минималистичный дизайн, в оформлении интерьера преобладают, металл и стекло.

Двухуровневая квартира на мансарде в Москве

Этот проект был разработан студией « Curly Studio » из Кишинёва. Изначально имелось высокое помещение под ломаной крышей многоквартирного дома.

Планировка. Высота позволила планировать пространство не только в горизонтальной плоскости, но и по вертикали. Таким образом, получилась полноценная двухъярусная квартира. На первом ярусе перегородки отделяют санузел и вспомогательные помещения, образуя своеобразный короб, вокруг которого спланировано свободное студийное пространство. Прихожая, гостиная и кухня не отделены друг от друга перегородками.

На первом ярусе расположено две гостевых зоны. Первая предназначена исключительно для просмотра телевизора, а вторая для отдыха и чтения.

На втором ярусе была размещена спальня. Как раз там, где скат крыши преломляется и имеет наименьший угол.

а точнее имеет признаки нескольких современных стилей. Сразу бросаются в глаза черты минимализма (скромное оформление деталями) и лофта (кирпичная стена и выделенные балки крыши без специальной отделки).

Интересной особенностью проекта является необычное освещение . В квартире нигде не используется центрального потолочного освещения, а есть только точечные и направленные светильники.

Проблемы двухуровневых квартир. Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене . Подписаться.

Двухуровневая квартира, это квартира, комнаты которой расположены на двух этажах в многоквартирном доме. Когда в начале 21 века появилась возможность строить жилье не по жестко утвержденным проектам, двухуровневые квартиры стали чрезвычайно популярны.

Иметь такую квартиру считалось крайне престижно, а уж если у человека была трехуровневая квартира, то его авторитет просто «зашкаливал». Постепенно, количество такого жилья стало снижаться и в какой-то момент, сошло практически на «нет». Однако, в последнее время, двухуровневые квартиры вновь обретают популярность.

Сегодня процент такого жилья достиг 1-2% от общего объема. Важно: основная причина того, что застройщики не хотят строить дома с двухуровневыми квартирами, заключается в том, что в них большое количество полезной площади съедет лестница.

Достоинства двухуровневых квартир

1. Главным достоинством двухуровневых квартир является их площадь, которая достаточно велика. Понятно, что двухэтажную квартиру на маленькой площади не построишь, поэтому количество квадратных метров в таком жилье достигает минимум ста метров. Люди, живущие в таких квартирах, ощущают себя практически в загородном доме, и это придает им особое значение.
2. Многоуровневая квартира позволяет эффективно разграничить пространство. В таком жилье можно отвести свое место практически для каждой мелочи, и это очень привлекает потенциальных покупателей. Они могут расположить на одном этаже кухню, туалет и ванную, кабинет, гостиную, гостевую спальню. Второй этаж обычно отдается под спальни для проживающих в квартире людей. Важно: многоуровневая квартира позволяет сделать на первом этаже одно большое помещение, убрав перегородки и стенки. Это зрительно расширяет квартиру и она становиться еще больше.
3. Использование панорамных окон в многоуровневом жилье дает возможность сделать их светлее. Часто в таких квартирах отсутствует потолочное перекрытие между этажами и солнечный свет, проникая через панорамные окна, создает естественное освещение.
4. Лестница, хоть и отнимает у жилья полезные квадратные метры, является положительным элементом, поскольку придает квартире определенный декоративный момент.
5. Статус владельца многоуровневой квартиры весьма высок. Недаром, основными владельцами такого жилья являются совсем не бедные люди, владеющие своим бизнесом.

Недостатки многоуровневых квартир

Лестница, придающая такому жилью особый стиль, одновременно является и его главным недостатком. Во-первых, она «забирает» приличный кусок жилой площади, во-вторых, для маленьких детей и пожилых людей она просто опасна, с нее достаточно легко упасть. Стоимость двухуровневых квартир выше обычного жилья на очень приличный процент.

Как правило, при одной и той же площади, они стоят на 15-20% больше. Также выше оплата и коммунальных услуг в такой квартире. Все это говорит о том, что обычная средняя семья приобрести двухуровневую квартиру сможет с большим трудом.

Готовые проекты двухуровневых квартир. Специфика организации пространства в квартире на 2 этажа

Городская застройка советского периода не предполагала большой жилплощади для каждой семьи. Новостройки с двухуровневыми предложениями пока тоже редкость, но есть предложения по преобразованию в жилой фонд технических сооружений, как на фото.

В основе дизайна двухуровневой квартиры лежит разделение пространства на общественные и приватные зоны

Некоторые двухуровневые квартиры по дизайну внутри больше напоминают обычные двухэтажные дома. В них больше заимствовано из урбанизма «каменных джунглей», от хай тек и стиля техно.

Другие двухэтажные предложения по планировке больше похожи на фойе, рекреации и залы ожидания с большими лестничными проемами или даже клеткой лифта внутри. Ничего удивительного, лестница – основной атрибут такого жилья.

Оформление интерьера зависит от личных предпочтений хозяев квартиры

Роскошно также смотрятся столичные лофт-апартаменты, которые чаще всего сдают в аренду иностранцами, работающим в крупных корпорациях. Высокие потолки и шикарная меблировка приближают хорошо обустроенные просторные помещения к подобию современного дворца.

1.	Типичный лофт	Помещение большого метража с высокими потолками в промзоне, приспособленное под жилье, второй этаж полноценный или в виде балконов и навесных карнизов за перегородкой
2.	Пентхаус	Элитный жилфонд на верхнем уровне с террасой и новым походом по планировке – изолированная квартира на 2-3 уровня
3.	Дуплекс	Просторные двухэтажные квартиры с полноценным функционалом всех помещений
4.	Объединенные квартиры	Результат слияния 2 обычных городских квартир одна над другой со своей лестницей

Просторная квартира-студия в двух уровнях потребует больших финансовых вложений

Листая страницы каталогов и иллюстрации, замечаешь, что в дизайне двухуровневой квартиры в современном стиле нет ничего нового. Добавляется только лестница, которая должна конструктивно вписываться в интерьер. На верхнем этаже такое жилье нередко напоминает мансарду, особенно если часть наклонных.

Лестница интересной конструкции может стать главным элементом дизайна

Функциональное зонирование интерьера двухуровневой квартиры подчинено тем же правилам, что и любое другое жилье. На рынке первичной недвижимости все чаще появляется двухэтажное жилье небольшого метража, включая предложения класса «эконом».

Для небольших квартир актуально рациональное использование пространства под лестницей

Это отличная возможность отделить личное пространство для любителей уединения, обособленных индивидуалистов и творческих личностей. Благодаря большому размаху, просторные квартиры выглядят презентабельно, независимо от выбранной стилистики. Основное пожелание – светлая палитра, чтобы воздуха и света казалось еще больше.

Маленькие двухуровневые квартиры. Двухуровневая квартира

Еще во время Средневековья в Европе цены на землю просто зашкаливали за безумные пределы, именно поэтому, в целях экономии, дома стали расти не в длину или ширину, а в высь. Это вполне логично, ведь только таким образом на маленьком клочке земли можно было разместить жилище подходящей площади. Вот и в наше время такая тенденция привела к тому, что строительство пятиэтажных или даже девятиэтажных домов стало непопулярным и неактуальным, ведь совершенно нелогично ставить такие низкие дома на месте, где могли бы вырасти небоскребы огромной площади.

Двухуровневые квартиры – один из современных способов решения проблемы расширения пространства.

Когда мы говорим о двухэтажной квартире, то всегда в первую очередь представляем себе, что она очень просторная и большая. Более того, вполне логично предположить, что она в два раза больше обычно квартиры, ведь имеет ровно в два раза больше этажей. Однако это не всегда так.

Давайте представим себе, что площадь каждого из этажей равняется 70 квадратным метрам. То есть, следуя логике, которую мы только что вывели, общая площадь такого жилища будет равняться 140 квадратным метрам, согласитесь, это шикарно!

Но если учесть, что, для того, чтобы подниматься с этажа на этаж, вам будет необходима лестница, то станет ясно, что она сокращает площадь, как правило, на целых 18 квадратных метров! Мы не будем полностью расписывать в рамках нашей статьи все расчеты касательно возведению лестницы, отметим лишь, что эта цифра на самом деле является реальной и, более того, может быть даже больше в зависимости от вашего вкуса и предпочтений в отношении дизайна.

Таким образом, можно прийти к логичному выводу, что в двухуровневой квартире теряется около 10% рабочей площади. Так что подумайте несколько раз, прежде чем решитесь покупать такую роскошь.

Когда вы покупаете себе желанную квартиру, что, конечно, хотите обустроить ее по собственному вкусу. Тем не менее, вы должны помнить, что в двухуровневой квартире далеко не все дизайнерские фантазии и задумки могут быть осуществлены. Существует ряд ограничений.

Во-первых, это конфигурации в расположении комнат и других помещений. Они никаким образом не могут быть изменены, так что как бы вам не хотелось, вы не сможете сделать себе еще одну комнату, или же, наоборот, расширить уже имеющиеся.

Во-вторых, во многих двухуровневых квартирах расположение входной двери также является неизменным. Именно поэтому вы не сможете выбрать, где именно вам стоит расположить прихожую и должны будете подстраиваться под существующую обстановку.

Другой момент – окна. Вы должны будете спланировать расположение комнат так, чтобы в каждой из них имелось хотя бы одно окно. А, значит, ваши возможности, скорее всего, будут крайне ограничены.

Наконец, расположение туалета, ванной комнаты и кухни вам вряд ли удастся изменить, ведь это связано с трубами и другими необходимыми конфигурациями. То же самое можно сказать в случае, если вы захотите создать для себя дополнительную ванну комнату, скорее всего, эту идею вы не сможете воплотить в жизнь.

Таким образом, учитывая перечисленные выше параметры, вы должны понимать, что в отношении планировки в двухэтажной квартире вы ограничены. Однако есть тысячи примеров, когда дизайнерам удалось создать действительно гармоничный и стильный интерьер, продумав все до мелочей. Как говорится, дело мастера боится!

Двухэтажная квартира, как называется. Дизайнерское оформление

Оформление дизайна двухуровневой квартиры должно осуществляться согласно главному принципу: выбранная стилистика должна присутствовать во всем жилище, создавая единую дизайнерскую концепцию.

Выбирая стилевое направление для своего дома, стоит обращать внимание на то, что в конечном варианте должно получиться уютное жилище, в котором приятно и отдыхать, и работать, и просто проживать.

Дизайнеры выделяют несколько самых популярных стилистик, которые подходят для оформления двухэтажных квартир:

Минимализм – сдержанный стиль, при оформлении которым используется минимальное количество декора и мебельных элементов. Чтобы не перегрузить дом различными деталями, стоит обратиться за помощью к профессионалам, которые разработают грамотный проект в минималистическом стиле.

Хай-тек – торжество высоких технологий. Формы четкие, линии простые и понятные. Главная роль отводится высокотехнологичным новинкам техники.

Лофт — направление максимально сдержанно в декорировании. Здесь основу убранства составляют открытые коммуникационные сети, балки, трубы и кирпичная кладка на стенах.

Авангард, как и арт-деко очень смелые и провокационные стили, что понятно при просмотре фото двухуровневых квартир, выполненных в данных стилистиках . Никакого классицизма и традиционных приемов. Каждый элемент это экспериментальный вызов реальности.

У каждого направления интерьерного стиля есть масса мелких нюансов и особенностей. Так как двухуровневые квартиры имеют немалую площадь, на которой очень важно органично и комфортабельно разместить множество предметов, то оформление и разработку дизайн-проекта таких апартаментов лучше доверить профессионалам.

Двухэтажные апартаменты обязательно должны быть хорошо освещены. В противном исходе получится темное скучное убранство, в котором будет не комфортно находиться.

Центральным элементом освещения может стать большое панорамное оконное полотно. Помимо своей главной функциональной роли освещать и наполнять дом светом, оно будет важным дизайнерским элементом.

Квартиры в два этажа бесспорно очень оригинальны и привлекательны из-за своих размеров и планировки. Однако есть у них недостатки, с которыми нельзя не считаться.

Во-первых, это расходы на коммунальные платежи, ведь такие площади потянут за собой немалую статью расходов в семейном бюджете.

Во-вторых, при частых перепланировочных манипуляциях такое жилье быстро придет в аварийное состояние, поэтому любой ремонт здесь это довольно серьезное и ответственное дело.

Видео дизайн и Ремонт ДВУХЭТАЖНОЙ Квартиры | Обзор квартиры | Room tour

Два в одном: Как обустроить двухуровневую квартиру

Двухуровневые квартиры принято считать жильем премиум-класса с большой площадью и индивидуальным дизайном. Однако при желании можно найти и более доступные варианты небольшой площади или не в центральных районах города. Такие квартиры подойдут людям, работающим из дома, которым необходимо рабочее пространство, а также тем, кто хочет создать атмосферу загородного жилья в городской квартире. The Village поговорил со специалистом по недвижимости и с дизайнерами интерьеров, как обустроить двухуровневую квартиру и какие неочевидные вещи возникают в процессе ее эксплуатации.

Текст

Вера Маргасова

управляющий партнер агентства недвижимости Evans

---

дизайнер бюро «АрхСлон»

---

дизайнер бюро «АрхСлон»

 Данила: Двухуровневые квартиры можно условно поделить на две группы: те, которые были так и запланированы в момент постройки, и те, которые получились в результате объединения двух квартир на соседних этажах. Сооружать двухуровневые квартиры в жилых комплексах начали в самом конце 1990-х — начале 2000-х. Одним из первых жилых комплексов с такими квартирами стал «Агаларов Хаус» на углу улицы Климашкина и Грузинской площади — его построили в 1998 году.

В старых домах двухуровневые квартиры возникают после перепланировки. Собственник покупает сразу две квартиры, расположенные одна над другой, и объединяет их. Или же к квартире на последнем этаже присоединяется технический нежилой этаж — тогда второй уровень получается мансардным или просто с более низким потолком. Для согласования такой перепланировки необходимо созывать ТСЖ и заручаться согласием всех жильцов дома. В некоторых случаях перемещаться между этажами перестроенной квартиры можно только на независимом лифте.

Двухуровневая квартира на Петроградской

 Данила: Двухуровневая квартира может быть в принципе какой угодно и располагаться на любом этаже, в то время как пентхаусом называется только жилье на самом верхнем этаже дома, с отдельным лифтом и террасой на крыше. Исторически пентхаусы появились в Нью-Йорке в середине XX века из-за недостатка жилья: технический этаж переоборудовали и покрывали односкатной крышей. Позднее этот вид жилья начали считать элитным, он обзавелся террасой на крыше и отдельным входом.

 Александр и Татьяна: Двухуровневая квартира кардинально отличается от квартиры с антресолью. Во втором случае имеется в виду легкая конструкция, она же промежуточный уровень между этажами здания. Как правило, площадь антресольного уровня небольшая — это своеобразный внутренний балкон квартиры. В квартирах с антресолью второй ярус не является полноценным жилым пространством. Он имеет небольшую высоту и используется в основном для устройства спальных мест и других пространств, в которых нет необходимости находиться в полный рост. В то время как двухуровневая квартира включает два полноценных жилых этажа.

Плюсы:

 Комфортная площадь — в среднем от 70 м².

 Изолированное личное пространство.

 Легкое зонирование по этажам: общие помещения на первом и спальни и хозяйский санузел — на втором.

Минусы:

 Плохая шумоизоляция.

 Лестница и подходы к ней «съедают» площадь (минимум 4 м²).

 Походы вверх-вниз не подходят старшему поколению, маленьким детям и домашним животным.

 Данила: Обычно площадь двухуровневой квартиры составляет не менее 150 метров. На первом этаже располагается гостевая зона: гостиная, кухня, гостевая спальня, гостевой санузел. На втором находятся хозяйские спальни, детские комнаты, гардеробная. У такой планировки есть много преимуществ для жизни большой семьи, ведущей светский образ жизни: весь быт остается на верхнем этаже, а нижний считается парадным — тут можно принимать гостей, не нарушая распорядок дня всех членов семьи. Можно сказать, что в целом такая форма повторяет планировку загородного дома — общее пространство на первом этаже и хозяйская зона на втором.

 Александр и Татьяна: Особенность данных квартир — в четком распределении функций между уровнями и создании оптимального сценария движения человека, так как перемещение происходит уже не в плоской, а в объемной системе координат. Поэтому перед тем, как покупать двухуровневую квартиру, подумайте о ваших привычках и о том, как вы будете организовывать пространство для комфортной жизни.

Эклектичная двухуровневая квартира для дизайнера

 Александр и Татьяна: Нет каких-то специальных требований или ограничений в отделке двухуровневых квартир. Важно создать необходимое эмоциональное восприятие пространства, подчеркнуть функциональное назначение помещений. Выбор стилистики и отделочных материалов целиком зависит от предпочтений заказчика. Но стоит учесть, что мы имеем дело не с двумя отдельными квартирами, а с единым пространством, поэтому есть смысл сделать квартиру в едином стиле. Бывает, что интерьерные решения диктует само здание. Например, в квартирах реконструируемых зданий отделка квартиры вытекает из архитектуры и планировочных решений.

Важно: Пространство нижнего уровня будет просматриваться не только с высоты человеческого роста, но и сверху. Из-за этого в фокус внимания попадут все детали интерьера — от плоскости столешницы до расстановки стульев. Стоит внимательно продумать интерьер на первом этаже, вплоть до узора ковра, так как часто он будет виден именно со второго уровня.

Белоснежная квартира с антресолью в здании старой фабрики

Лестница должна быть безопасной и удобной, а также достаточно широкой для переноса крупногабаритных вещей. Не стоит экономить площадь за счет уменьшения лестницы: от нее зависит комфортная жизнь в квартире. Лестницы делятся на три группы: консольная — без видимых опор, ступени которой монтируются на примыкающую к ней стену; привычная маршевая — с прямыми участками и разворотной площадкой (это самый распространенный вариант) и винтовая — лестница, опора которой приходится на центральную стойку. Винтовые лестницы компактны и эффектны, привлекают внимание за счет своей формы, выгодно смотрятся в интерьере, но менее практичны по сравнению с маршевыми лестницами.

Лучше сделать санузел и на втором уровне — для удобства всех жильцов квартиры.

В такой квартире, как правило, много света за счет панорамных окон и двухуровневого пространства. В то же время необходимо уделить внимание проработке схем искусственного освещения: центрального (люстры), локального (торшеры, бра) и дополнительного (точечные светильники).

Важно обеспечить шумоизоляцию: для этого можно использовать специальные шумопоглощающие материалы в отделке стен, а также специальные двери в комнатах или между этажами.

Стоит продумать отопление: хорошим вариантом будет использование теплого пола на обоих этажах для равномерного нагрева.

Двухуровневая квартира с анфиладой в историческом центре Петербурга

Если вам хочется поменять планировку двухуровневой квартиры, то могут возникнуть проблемы. Например, лестницу и расположение санузлов на разных уровнях не удастся переместить. Конечно, возможна незначительная перепланировка, но принципиальное зонирование квартиры все же останется прежним.

Зачастую двухуровневые квартиры располагаются на последних этажах дома, а это всегда риск протекания крыши и, соответственно, лишние хлопоты для хозяев.

Поддерживать чистоту в такой квартире сложнее из-за большой площади квартиры, высоких окон и потолков. Если с полами можно справиться, то до люстры и высоких окон будет сложно добраться даже со стремянкой.

---

Фотографии: обложка, 2 — Е.Р., 1 — Дима Цыренщиков, 3 — Аня Михеева, 4 — Виктор Юльев

Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Что такое двухуровневая квартира и в чем ее удобства

Понравилась статья ? Следите за новыми идеями из мира строительства, дизайна, полезных советов в нашем канале. Подписывайтесь на нас в Яндекс.Дзене . Подписаться.

Двухуровневая квартира, это квартира, комнаты которой расположены на двух этажах в многоквартирном доме. Когда в начале 21 века появилась возможность строить жилье не по жестко утвержденным проектам, двухуровневые квартиры стали чрезвычайно популярны.

Иметь такую квартиру считалось крайне престижно, а уж если у человека была трехуровневая квартира, то его авторитет просто «зашкаливал». Постепенно, количество такого жилья стало снижаться и в какой-то момент, сошло практически на «нет». Однако, в последнее время, двухуровневые квартиры вновь обретают популярность.

Сегодня процент такого жилья достиг 1-2% от общего объема. Важно: основная причина того, что застройщики не хотят строить дома с двухуровневыми квартирами, заключается в том, что в них большое количество полезной площади съедет лестница.

Достоинства двухуровневых квартир

1. Главным достоинством двухуровневых квартир является их площадь, которая достаточно велика. Понятно, что двухэтажную квартиру на маленькой площади не построишь, поэтому количество квадратных метров в таком жилье достигает минимум ста метров. Люди, живущие в таких квартирах, ощущают себя практически в загородном доме, и это придает им особое значение.
2. Многоуровневая квартира позволяет эффективно разграничить пространство. В таком жилье можно отвести свое место практически для каждой мелочи, и это очень привлекает потенциальных покупателей. Они могут расположить на одном этаже кухню, туалет и ванную, кабинет, гостиную, гостевую спальню. Второй этаж обычно отдается под спальни для проживающих в квартире людей. Важно: многоуровневая квартира позволяет сделать на первом этаже одно большое помещение, убрав перегородки и стенки. Это зрительно расширяет квартиру и она становиться еще больше.
3. Использование панорамных окон в многоуровневом жилье дает возможность сделать их светлее. Часто в таких квартирах отсутствует потолочное перекрытие между этажами и солнечный свет, проникая через панорамные окна, создает естественное освещение.
4. Лестница, хоть и отнимает у жилья полезные квадратные метры, является положительным элементом, поскольку придает квартире определенный декоративный момент.
5. Статус владельца многоуровневой квартиры весьма высок. Недаром, основными владельцами такого жилья являются совсем не бедные люди, владеющие своим бизнесом.

Недостатки многоуровневых квартир

Лестница, придающая такому жилью особый стиль, одновременно является и его главным недостатком. Во-первых, она «забирает» приличный кусок жилой площади, во-вторых, для маленьких детей и пожилых людей она просто опасна, с нее достаточно легко упасть. Стоимость двухуровневых квартир выше обычного жилья на очень приличный процент.

Как правило, при одной и той же площади, они стоят на 15-20% больше. Также выше оплата и коммунальных услуг в такой квартире. Все это говорит о том, что обычная средняя семья приобрести двухуровневую квартиру сможет с большим трудом.

Двухуровневая квартира, как называется. Даунхаусы — двухэтажные квартиры на первых этажах

Жилье, неуклюже называемое «двухэтажными квартирами на первых этажах с отдельным входом», не очень хорошо приживается на российском рынке недвижимости, в отличие от, скажем, всем известных таунхаусов или пентхаусов. Впрочем, возможно, в недалеком будущем этот сегмент обретет короткое и звучное имя, поскольку за последние десять лет все же эволюционировал. «Даунхаусы» — чем не определение?

Предложение ограниченно

Квартиры с собственным входом появились не вчера — они были весьма распространены еще в дореволюционной Москве. Вообще же формат дома в доме зародился в европейских городах: такое жилье характерно для центральных кварталов Лондона и Нью-Йорка. В британской столице это, как правило, двух-трехуровневые апартаменты в районе Мейфэр и Риджентс-парк. Наиболее интересные проекты — Cornwall terrace, The Lancasters, One Hyde Park. В США малоэтажные секции с отдельным входом зачастую сочетаются с многоэтажными башнями. А в Германии большая часть подобных квартир расположена в зданиях послевоенных времен, они имеются практически во всех небольших городках, таких, например, как Баден-Баден.

На сегодня, по данным Contact Real Estate, доля двухэтажных квартир на первых этажах в общем объеме элитных новостроек составляет порядка 2% на первичном рынке (примерно 40 объектов) и 3% на вторичном рынке (около 60 объектов). По словам Дмитрия Халина, управляющего партнера IntermarkSavills, такие квартиры есть не менее чем в десяти комплексах.

Наиболее интересные варианты сегодня встречаются в нескольких элитных жилых комплексах последних лет. Так, в строящемся в Хамовниках ЖК Knightsbridge Private Park в четырех корпусах расположено по семь двухуровневых квартир площадью от 275 до 636 кв. м. Благодаря достаточно большой внутренней территории комплекса каждая такая квартира имеет свой придомовый участок площадью 4-6 соток. В расположенном неподалеку «Литераторе» под двухэтажные квартиры отданы все первые и вторые этажи комплекса — всего 25 — площадью от 166 до 274 кв. м с участком земли около 100 кв. м. При этом корпуса комплекса будут формировать систему четырех внутренних дворовых пространств, которые будут полностью закрыты для проезда автотранспорта. В «Гранатном, 8» предлагается две двухэтажные квартиры по 760 кв. м, каждая со своим выходом в палисадник. В ЖК «Гранатный, 6» имеются три квартиры, включающие цоколь и первый этаж, площадью от 320 до 400 кв. м с собственной террасой на уровне первого этажа. В лофт-объекте Clerkenwell House в Хамовниках предусмотрено девять двухуровневых апартаментов от 97 до 148 кв. м с английской террасой. В ЖК «Усадьба Трубецких» насчитывается восемь двухуровневых квартир площадью 250-300 кв. м, выходящих в частные палисадники.

Перекрытия двухуровневой квартиры. Согласование перепланировки в двухуровневых квартирах

Тема сегодняшней статьи — двухуровневые квартиры. Такие квартиры находят как в Москве, так и в Московской области. В Мосвке мы встретились с двухуровневыми апартаментами в ЖК Tribeca, Wine house на Новокузнецкой. В Московской области это «Пятницкие кварталы» в Красногорске, «Солнечная Система» в г. Химки, которые строит URBAN GROUP. В ближайшее время, а сейчас июль 2017, через пару месяцев стартует сдача домов с двухуровневыми квартирами в ЖК «Видный город». Посмотрим, как выглядят дома, в которых расположились эти венцы творения. Именно венцы, потому что находятся на двух последних этажах.

Красногорск: ЖК «Пятницкие кварталы»

Химки: ЖК «Солнечная система»

Двухуровневые квартиры — это жилые помещения, высотой потолков около 6 м., расположенные на 2-х последних этажах домов, имеющие отдельный вход обоих этажах. Перекрытие между вторым и первым уровнем может быть устроено по всей площади помещения, так и только частично. В пятницких кварталах застройщик оставляет право выбора за собственником по эксплуатации пространства, образующегося за счет отсутствия перекрытия между уровнями. По опыту, чаще собственники стремятся максимально использовать каждый квадратный метр, сделать свою планировку максимально функциональной и комфортной для проживания. Поэтому, как правило, перекрытие заливается полностью, за исключением проема под внутриквартирную лестницу.

Затронем перекрытия, какие они бывают? Чаще всего устраивают монолитное перекрытие, монолитное по профнатилу и деревянное. Ни один из вариантов не хуже другого. Здесь вопрос предпочтения к материалам.

Самое легкое и экологичное — это деревянное перекрытие. Изначально рассчитываются основные деревянные балки, на которые потом укладываются доски. Единственное, что не желательно, то это укладывать плитку в качестве покрытия пола на такое перекрытие и это связано с самим материалом — деревом. Паркет, ламинат, линолеум.. к вашему распоряжению.

Другой вариант монтажа — это монолитное перекрытие по профлисту. Несъемной опалубкой здесь служит профлист. Изначально рассчитываются главные балки, выбирается профиль (в основном это двутавр), раскладываются с определенным шагом, на нижние полки устанавливается профлист. Расставляется арматура, заливается бетон и перекрытие готово. Толщина — высота балки, обычно 20 см. Напольное покрытие может быть любым. За счет несъемной опалубки экономится бетон и само перекрытие легче по сравнению с монолитным перекрытием со съемной опалубкой.

И последний распространенный вариант устройства перекрытия это монолитное перекрытие со съемной опалубкой. Чаще это деревянная опалубка. Принцип похож на предыдущий вариант, только в данном случае опалубка снимается, а там остается как часть перекрытия. Этот вариант имеет бОльший вес, бОльший расход материалов. Напольное покрытие также может быть любым.

Как итог, можно сделать вывод, что оптимальным является устройство перекрытия по профнастилу. Оно легче, достаточно прочное, чтобы уступать соседним вариантам, экономит материалы, можно положить любое напольное покрытие.

Коснемся правил перепланировки в двухуровневых квартирах:

• Мокрые зоны. На первом уровне мокрые зоны должны остаться на своих местах. Также разрешается увеличивать их только за счет коридоров, а также устройство кухонь-ниш. На втором уровне с мокрыми зонами проще. Их можно переносить, так как в данном случае вы ухудшаете свои жилищные условия, а не соседа. В случае протечки вы сами решаете свои проблемы.
• Входная дверь на 2 уровне (из лестничной клетки) должна остаться на своем месте — противопожарные нормы.
• Ширина внутриквартирной лестницы не менее 90 см, проступь не менее 25 см, высота ступени не менее 20 см.
• При демонтаже подоконной части ставятся французские окна и вынос отопительных приборов на балконы и лоджии запрещен. При демонтаже подоконных частей следует учитывать противопожарную преграду (справа или слева должно оставаться место 60 см чтобы спрятаться от пожара).
• Проемы в несущих стенах должны быть усилены по расчетам.
• Коридоры должны быть шириной от 1,2 м.

О внутриквартирных лестницах. Устраиваются в основном из дерева или металла. Большой разницы нет, разве что некоторые отдают предпочтение металлу, потому что это более прочный материал и он принимает вид каркаса, который потом покрывают отделочными материалами. Но минус в том, что металл во много раз дороже дерева. Поэтому однозначного ответа какой материал лучше — нет.

Проблемы двухуровневых квартир. Жизнь на уровне: минусы и плюсы двухэтажных квартир

Фото: Kasia Bialasiewicz/Rusmediabank.ru

Сегодня каждый стремится выразить индивидуальность и исключительный вкус не только через манеру одеваться, но и через образ жизни, телефон, марку автомобиля и даже жилье. О последнем и хочется поговорить подробнее. Все чаще на рынке недвижимости можно наблюдать предложения относительно продажи двухуровневых квартир. На ум сразу же приходят ассоциации с некими статусными и трендовыми апартаментами. Наверное, никто бы не отказался поселиться в подобной «норке». Но какие нюансы свойственны этим необычным квартирам? Давайте узнаем больше о преимуществах и недостатках подобных «гнездышек». Почему двухуровневые квартиры имеют большую армию поклонников? • Огромный простор для творчества Вот где можно воплотить свои самые смелые дизайнерские задумки! Здесь возможно и оформление этажей в разных стилях, органично впишутся и разноуровневые натяжные потолки, и лестница — та, которая вам больше по душе. Последняя, кстати, и вовсе может стать «гвоздем», а ступени – оригинальными элементами декора. • Возможность выделить различные функциональные зоны В зависимости от ваших предпочтений можно четко разграничить площадь квартиры не в ущерб ее общему колориту. Скажем, подразделить на территории для приема гостей и личное пространство, детскую и взрослую зоны, жилую комнату и творческую мастерскую, на уютную домашнюю и официально-рабочую зоны. Что касается последнего варианта, то все больше людей предпочитает вести бизнес, не выходя из дома. Поэтому двухуровневая квартира с выделенной зоной под офис станет прекрасным решением задачи. • Можно обойтись минимумом мебели Для оформления двухэтажных квартир действует негласное правило: чем меньше в них мебели и всевозможных нагромождений, чем шикарнее смотрится интерьер. Подобное жилье само по себе уже самодостаточное, и лишний антураж ему ни к чему. Оставьте больше места для свободного пространства и света — и вы не прогадаете. Опять же, можно сэкономить при создании уюта. • Возможность дороже продать свою квартиру Если вам придет в голову продать двухуровневое жилье, можно не только сделать это достаточно быстро, но и заметно дороже в сравнении с обычной квартирой. Все дело в том, что подобные апартаменты встречаются на рынке недвижимости нечасто, а все больше людей стремится к тому, чтобы быть исключительными во всем. К слову, стоят подобные квартиры на 30-40% дороже, чем стандартные варианты в том же доме, но, конечно, все зависит от отделки и дизайна. Какие подводные камни могут ожидать хозяина двухуровневого жилья * Неудобства, связанные с наличием лестницы Многим людям на практике она осложняет жизнь. Не всем нравится постоянно ходить вверх-вниз, к тому же лестница — дополнительный источник опасности: часто их оборудуют без соблюдения каких-либо правил и нормативов. Поэтому в квартирах, где есть, пожилые люди, беременные нужно быть вдвойне внимательными. Вдобавок лестница занимает довольно много места и отнимает 10-15% площади квартиры, которую можно было бы сделать полезной. * Большие коммунальные платежи Что и говорить, обслуживание немалой площади подобных апартаментов всегда будет «радовать» вас внушительными счетами. Плата за коммунальные услуги по содержанию двухуровневых квартир обходится дороже, чем жизнь в собственном загородном доме. Поэтому многие люди предпочтут обзавестись жильем вне городской черты без наличия соседей. Этот факт, конечно же, не на пользу хозяевам, которые пожелают выставить двухэтажную квартиру на продажу. * Частые ошибки при планировке, сказывающиеся на безопасности жилья Каждый хозяин подобной неординарной квартиры стремится подчеркнуть свою индивидуальность и воплотить самые смелые дизайнерские задумки. Увы, нередко свершая ошибки, делая жилье недостаточно безопасным. Например, используя неудобные крутые винтовые лестницы в надежде сэкономить деньги и пространство или перемещая несущие конструкции при перепланировке. Поэтому в погоне за необычным интерьером не стоит забывать, что дом прежде всего является крепостью. * Возможные сложности при продаже Если два уровня – не изначальная задумка застройщика, а объединение пары квартир на соседних этажах, при желании продать жилье часто имеются проблемы с документами и всплывает незаконность перепланировок. Кроме того, если речь идет о квартире в относительно старом доме, то новостройки по удобству и комфорту обойдут его, т.к. в большинстве случаев имеют подземные парковки, развитый уровень инженерии и коммуникаций, современные качественные отделочные материалы. А старые дома, увы, чаще всего не могут похвастаться подобными удобствами.Как видим, «многослойная»имеет и свои достоинства, и свои недостатки. Но, судя по отзывам владельцев агентств недвижимости, спрос на необычныеесть всегда. Поэтому если задумаетесь о приобретении двухуровневого жилья, то еще раз сопоставьте свои возможности и желания. А если все устраивает, примите поздравления с наступающим новосельем!

Маленькие двухуровневые квартиры. Вариант неповторимого дизайна маленькой двухуровневой квартиры в Дании

Маленькая двухуровневая квартира в скандинавском стиле

В статье представлен пример дизайна маленькой двухуровневой квартиры площадью 37м2. Квартира расположена на ферме недалеко от Мальме и Копенгагена, что позволило дизайнеру совместить в интерьере минималистичный городской стиль и комфорт деревенских домов.

Цветные детали скрашивают минималистичное пространство

Дизайнер спроектировала интерьер в минималистичных черно-белых тонах, при этом она добавила некоторые яркие детали, используя яркую зелень собранных веток деревьев.

Несмотря на минимализм помещения, удалось создать спокойное многофункциональное пространство с многочисленными зонами, в котором забываешь о маленьком метраже квартиры.

Белоснежная кухня с мебелью из Ikea вместе с обеденной зоной и гостиной расположены на первом этаже квартиры. Пол на этом этаже сделан из бетона и окрашен в серый цвет. Рабочее место на кухне выполнено в белом цвете и отлично сочетается с алюминиевыми стульями и раздвижным белым столом у окна.

Вид на кухню в черно-белых тонах

Большие черные светильники создают приятный контраст с остальными белыми поверхностями на первом этаже. Металлический белый стол с закругленными углами используется как кофейный и приставной столик, на котором расположены журналы, простая настольная лампа, радио и стеклянная ваза.

Сочетание ковра в бежевых тонах с диваном и черно-белыми подушками смягчает минималистичное пространство квартиры, делая ее более уютной и комфортной.

Ковёр бежевого цвета идеально сочетается с чёрно-белыми подушками и светлыми стенами

Интерьер гостиной комнаты

Простая светлая лестница ведет в спальню. Большое окно освещает все пространство спальной комнаты, подчеркивая теплоту серых оттенков в интерьере и пол из необработанного дерева. Слева от кровати расположена белая тумба с лампой для ночного чтения.

Светлые стены прекрасно гармонируют с серыми оттенками спальной комнаты

И в конце концов, в углу спальной комнаты находится рабочее место, выполненное, как и кухня на первом этаже, в минималистичном стиле. Простой длинный стол и алюминиевый стул белого цвета контрастируют с черной доской на стене и прочими деталями.

Лифт для двухуровневой квартиры. Лифт в квартиру

Компания «Дельта» устанавливает лифтовое оборудование европейских брендов в многоуровневые квартиры различных конфигураций, а также создает индивидуальные проекты с учетом особенностей помещения и пожеланий клиента.

Мы предлагаем вам лифты в квартиру по конкурентным ценам, где высокое качество полностью оправдывает потраченные средства. Самые распространенные механизмы приводов, которые мы используем в своей работе – это электрические или гидравлические.

Если говорить об электрических лифтах, то скорость их движения сравнительно выше, чем у гидравлических, однако гидравлические лифты отличаются бесшумностью хода при работе.

Почему люди устанавливают лифты в двухуровневых квартирах?

1. Главная причина – экономия времени, ведь иногда счет идет буквально на секунды. Например, вам срочно нужно уходить, но в последний момент выяснилось, что вы забыли на втором этаже важные документы.
2. Вторая причина – экономия сил. Лифт особенно оценят пожилые люди и те, кому тяжело передвигаться. Незаменимым он станет и в случае, например, ремонта, когда приходится заносить в дом тяжелые или габаритные вещи.
3. Третья причина – необычный элемент интерьера. Выполнить лифт мы можем по вашему желанию из различных материалов (например, дерево, металл и т.д.) так, что он станет настоящей изюминкой вашего внутридомового оформления. Межу тем, установленные нами лифты прочны, надежны и эстетичны, а потому используются в таких исторических зданиях и объектах культуры, как Главный Штаб Эрмитажа, Исаакиевский собор, Большой драматический театр, Дом Журналиста и многие объекты индивидуального строительства.

Кстати о громоздкости. Боитесь, что лифт займет слишком много места? Напрасно. Для его оборудования понадобится площадь примерно 1,5х1,5 м, что не станет проблемой для элитного жилья.

Решились на установку? Наша компания станет надежным помощником в вопросе приобретения и установки лифтового оборудования. Нами накоплен большой опыт и разработано множество индивидуальных дизайнов лифтов, которые украсят интерьеры Ваших апартаментов и помогут сделать вашу жизнь более комфортной. Их можно устанавливать прямо в квартиру, причем установка обходится довольно просто и подчас дешевле, чем монтаж обычной лестницы. Хочется отметить, что мы обладаем всей необходимой разрешительной документацией на установку лифтов в жилых помещениях, а вы можете не сомневаться – конструкция будет не только удобной, но и надежной и безопасной.

Преимуществами нашей компании также являются:

• Серьезный и ответственный подход к работе. Мы всегда соблюдаем нормы и правила безопасности, которые установлены в РФ в данной сфере.
• Использование современного высококачественного оборудования европейских брендов AXEL и Kleemann .
• Обязательное согласование установки со всеми контролирующими органами.
• Приемлемая стоимость лифта в квартиру.
• Широкая география работ – Санкт-Петербург и Ленинградская область.

Обращайтесь к нам по телефону (812) 380-91-03 или через форму обратной связи, мы всегда готовы ответить на вашу заявку!

как называется двухэтажная квартира — 25 рекомендаций на Babyblog.ru

Так называлась всем известная передача Контрольный звонок» — программа, в которой помогали не словом, а делом! С вами поступали несправедливо? Вы устали от равнодушия бюрократов и наплевательства коммунальщиков? Потеряли надежду найти правду или просто не знаете, куда обратиться? У вас было право на «Контрольный звонок». Ежедневно тысячи людей по всей стране сталкиваются с бездушием и произволом со стороны местных чиновников. Когда надежды почти не осталось, а вера в добро и справедливость практически потеряна, на помощь приходили журналисты НТВ. Были создатели новой еженедельной программы «Контрольный звонок» брались за самые сложные, запутанные и вызывающие истории. Используя порой весьма необычные, но производящие должным эффектом методы, они пытались призвать к ответу «зарвавшихся» бюрократов.

Всем доброго время суток.Я за довольно интересную программу, о которой решил и вам рассказать это передача на Федеральном телеканале НТВ «Контрольный звонок». Мне очень понравилась программа, в которой пресс-служба помогает простым гражданам разобраться в некоторых вопросах. Где в очередных выпусках показывали печальные истории людей, которые заканчивались благополучно благодаря программе «Контрольный звонок».
Показывали истории пенсионеров и людей которые не могли добиться справедливости от чиновников, которые жили в очень ужасных условиях, где их дома практически полностью сгорели и т.д. не по их вине. Пенсионерам социальные службы и власти города не предоставляли никакого временного хотя бы жилья, поэтому им приходилось обращаться на Федеральный канал. И вот только благодаря программе «Контрольный звонок», журналисты которые надавили на социальные службы, на администрации городов.И таких историй в программе показывали не мало, когда наши чиновники сидят в своих тёплых креслах, получают свою не маленькую заработную плату и ничего для людей не делают…

Журналисты программы «Контрольный звонок» давали понять чиновникам, что и на них найдётся управа, что если они не справляются со своими должностными обязанностями, не могли помочь гражданам, то им лучше уйти со своей должности по добру по здоровому. Журналисты программы были- это несколько девушек юристы, которые отлично знают закон, в беседе с чиновниками указывают на все статьи закона РФ, которые те не выполняют.
Также в команде журналистов были и парни — такие здоровые мужички — качки, при виде которых каждый чиновник теряется и пугается, и такое конечно давление даёт свои результаты положительные, ну а как ещё поступать, если чиновники отказывались помогать нуждающимся людям, отказывали им в помощи, таким ребятам было уже трудно сказать «НЕТ». Я очень рад, что была такая программа, как «Контрольный звонок», куда каждый мог позвонить и попросить о помощи, так как никто больше не хотел помочь… Её героями стали люди, которые устали от равнодушия чиновников и наплевательства коммунальщиков.Создатели программы брались за самые сложные, запутанные и вызывающие истории. Используя порой весьма необычные, но производящие должный эффект методы, они пытались призывать к ответу зарвавшихся бюрократов. Чаще всего жертвами чиновничьего произвола становились самые незащищенные слои населения: инвалиды, матери-одиночки, пожилые люди. Оставшись один на один со своими бедами, у них порой от бессилия опускались руки. Одним из первых «контрольный звонок» на НТВ сделал ветеран Великой Отечественной войны, в доме которого обвалилась крыша, нет воды, газа и отопления. Где всё решилось положительно.

Где не мало помогли таким:Гибель детей в больнице и смерть девочки в семье опекуна
От тяжелых осложнений в инфекционной больнице погибли дети. Но чиновники не торопятся делать выводы.Женщину лишили родительских прав, и ее ребенок погиб в семье опекуна.Кто ответит за эти преступления?

Ветераны против чиновников
Они победили в войне, но в битве с чиновниками они бессильны.
Ветераны Великой Отечественной лишены самого необходимого — инвалидной коляски, лекарства и крыши над головой.

Пустые обещания чиновников бездомному ветерану войны
Герой Великой Отечественной остался без крыши над головой. После «Контрольного звонка» чиновники обещали обеспечить его жильем, но прошло уже полгода, а ветерану все еще негде жить. Неужели 70-летие Победы он встретит бездомным? «Контрольный звонок» добьется справедливости!

По чьей вине погиб ребенок?
Малыш замерз насмерть в своей кроватке.
Кто истинный виновник этой трагедии — пьяная мать, отец, бросивший семью, или чиновники из органов опеки?
«Контрольный звонок» разберется!

Как призвать к ответу виновных в гибели младенцев?
4-летнего мальчика заморила голодом мать-алкоголичка, а новорожденный младенец стал жертвой пожара в роддоме. Почему виновные в этих трагедиях не наказаны до сих пор?

Сексуальные преступления в детском лагере и безнаказанность директора
Громкий скандал в детском лагере: как долгие годы там совращали детей и почему директор, допустивший такое, до сих пор не уволен?

Беззаконие в школе и рейдерский захват детского сада
Девочку жестоко избили в школе, но учителя не пришли ей на помощь и обвинили во всем саму жертву. Но после «Контрольного звонка» замять дело уже не получится!

Мост смерти и чиновники, которые не нашли денег для инвалидов, но на новогоднем корпоративе решили не экономить
Мост смерти: сколько еще людей должно погибнуть, чтобы чиновники построили переправу?
«Контрольный звонок» поможет избежать новых жертв!

Чиновники, которые ставят себя выше закона, и аварийный дом для сирот
Глава сельской администрации считал себя выше закона.
В пьяном угаре он избил полицейского, а одинокую пенсионерку лишил воды.
Остановить чиновничий беспредел помог «Контрольный звонок»!

Ночной клуб рядом с квартирами, дом в нечистотах и избиение за жалобу
Защищая девушку-сироту, команда «Контрольного звонка» столкнулась с угрозами и даже грубой силой. Но борцов за справедливость не остановить!

Незаконная дисквалификация чемпиона мира и ВИЧ-инфекция из-за халатности медперсонала
Трехкратного чемпиона мира по джиу-джитсу чиновники от спорта незаконно дисквалифицировали. Иностранцы выстроились за ним в очередь, но спортсмен хочет приносить золото только России, поэтому сделал «Контрольный звонок».

Протезы для инвалида и многодетная семья в полуразрушенном доме
Пенсионеру-инвалиду не выдают бесплатные протезы.
Мать с пятью детьми замерзает в полуразрушенном доме, а чиновники в это время отдыхают на бюджетные деньги.
Остановить произвол помог «Контрольный звонок».

Микрорайон без отопления, коляска для девочки-инвалида и треснувший дом
Жители целого микрорайона замерзают в собственных квартирах.
Девочке-инвалиду чиновники не выдают коляску.
В старом доме треснули все стены.

Маленькие дети, умирающие без дорогого лекарства, и квартира с рухнувшим потолком
Квартира, в которой обрушился потолок, и малыши, умирающие без дорогого лекарства.
Чиновники не торопятся на помощь, а ждать больше нельзя…
Осталось последнее средство — «Контрольный звонок»

Детский сад и отобранная земля для богатых
Почему здание детского сада вдруг стало сельской администрацией?
По какому праву чиновники отобрали у людей землю и продали ее богатым?

Недоступный препарат и невыносимые условия проживания для бабушки и многодетной семьи
Пациенту с раком в последней стадии врач не выписывает лекарство, одинокая бабушка уже 30 лет напрасно ждет нового жилья, а мать и 8 детей ютятся в старом бараке. Их последняя надежда — «Контрольный звонок»!

Лекарство для тяжелобольного ребенка и новое жилье вместо развалин
Тяжелобольного ребенка лишили лекарства, а жильцов двухэтажного дома заставили жить на развалинах. Их проблемы решил всего один звонок!

Рухнувшая крыша и отравленная вода из-под крана
В одном жилом доме рухнула крыша, а в другом из кранов течет отравленная вода. Чтобы решить проблемы, жильцы сделали контрольный звонок!

P.S.Когда я в первый раз посмотрел программу «Контрольный звонок», то я был приятно удивлен, что кому-то в наше время, еще не безразличны чужие судьбы. Ведь как у нас получается, если что-то нужно, и закон на вашей стороне — это еще не значит, что вы это получите. Кругом бюрократия, коррупция, несправедливость, наглость чиновников.
Программа реально трогает за душу, когда смотришь, как ребята помогают решать вопросы, которые должно были решать наши чиновники. Начинаешь четко понимать, что в нашей стране нужно бороться за свои права, иначе тебя ни кто не услышит, и ты останешься со своей бедой наедине.
В программе показано все нутро нашей бюрократической машины, чиновников, которые думают лишь о себе, о своих выгодах и не желают исполнять своих прямых функций. Посмотрите, скольким людям помогла уже эта передача, а ведь это всего лишь капля в море.
Думаю, что таких проектов должно быть больше, на разных каналах, что бы народ видел тех, кого он избирает на служение народу и как они служат. Отношение к передаче только положительное, спасибо ее создателям, желаю ее процветанию.

Где давайте подпишем петицию что бы вернуть передачу «Контрольный звонок».

https://www.change.org/p/верните-передачу-контрольный-звонок-в-которой-помогают-не-словом-а-делом?recruiter=634929455&utm_source=share_for_starters&utm_medium=copyLink

Второй уровень в квартире

Чтобы обустроить второй уровень в квартире нужно иметь высокие потолки. Такое решение позволить значительно разнообразить планировочное решение интерьера квартиры. Какие помещения можно разместить на втором уровне? Здесь может быть рабочий кабинет с видом на комнату в низу, домашняя библиотека с лестницей из гостиной, игровой уголок в детской комнате. Все нужно сделать правильно, чтобы получить желаемый результат и не нарушить гармонию пространства помещения.

Второй уровень в квартире еще называют антресолью.

Размеры помещения для устройства второго уровня

Основной размер, который учитывается при устройстве антресоли, будет высота помещения. Именно от высоты зависит, какие помещения будут располагаться под и над антресолью. Минимальная высота помещения для устройства второго уровня должна быть 3,2 м. В таком случаи под антресолью можно устроить кладовку, а сверху спальное место. Для устройства двух полноценных этажей нужно высота помещения 4,60 м.

Как я уже сказал выше, от высоты помещения будет зависеть и функциональное назначение пространств под и над антресолью. Чтобы под антресолью было удобное и функциональное пространство высота от пола до потолка антресоли должна быть 2,2 м. Такой же должна быть и высота над антресолью, если там будет рабочее место и планируется проводить много времени.

Если под антресолью планируется разместить гардероб или кладовку, то высоты в 1,8 м будет вполне достаточно.

Для спального места нужна высота 1,2 м. Почему так? Средняя высота сидящего человека равна 1 м. Добавим к ней высоту матраса и одеял, а это еще 0,2 м. Спальное место нужно устраивать неглубоким. Давайте рассчитаем. Ширина одинарного матраса 0,9-1,0 м, двухместного – 1,4-2,0 м. К этой ширине нужно добавить еще 0,3-0,4 м, чтобы было место для чашки, книжки или других вещей. Но, к сожалению, такая спальня, в которой невозможно встать во весь рост будет неудобной. Также вверху несколько затрудненный воздухообмен, что плохо сказывается на состоянии здоровья. Выходом из такой ситуации будет устройство двухуровневой антресолью, то есть со ступенькой. На нижнем уровне можно будем переодеться, например, надеть пижаму. Место под такой антресолью можно организовать под рабочее пространство со шкафом или кладовой.

Подбор высоты антресоли

При устройстве второго уровня не забудьте учесть толщину самой конструкции антресоли. В среднем толщина балок с полом будет ровна 0,2 м.

Лестница на второй уровень

Для устройства лестницы нужно немало свободной площади. Комфортной считается лестница с высотой ступени 170 мм и глубиной проступи 280 мм. Чтобы подняться на второй уровень нам нужно 14 ступеней, а это 3,64 м длины лестницы в плане. К тому же для комфортного передвижения по лестнице нужно маршевая площадка.

Что делать, если свободного места очень мало? В таком случаи можно использовать вариант с лестницей чердачного типа, который будет менее удобным. Подъем по такой лестнице более-менее удобный, а вот спуск нет, так как приходится спускаться лицом к ступеням.

Не рекомендуется устраивать очень крутых лестниц, это чревато падением с нее и получение телесных травм. Лучше применить лестницу с утиным шагом, у которой ступени расширены через одну.

Конструкции антресоли

Антресоль состоит из опор и балок, на которые укладывается пол. Балки и опоры могут быть как с дерева, так и с металла. Металлические элементы нуждаются в сварке или креплении с помощью болтов, а, следовательно, такая антресоль будет сложная в устройстве. Но зато ее вид будет более изящным, из-за того, что металлические конструкции более прочные и их толщина меньше. Из дерева все будет выглядеть более массивным.

Пол может быть выполнен из деревянных досок, ДСП, поликарбоната или армированного стекла. Чтобы звукоизолировать пол антресоли можно применить минеральную вату, тогда пол не будет выступать в качестве барабана. Помещение под антресолью можно зашить гипсокартонными плитами, задекорировать и покрасить.

Для современного интерьера будет интересным сочетание таких материалов как стеклоблок и нержавеющая сталь. Для классической антресоли применяется дерево.

Обязательным элементом антресоли есть балюстрада или ограждение. Высота ограждения должна быть выше центра тяжести человека, а это 1,1 м. Для небольшой антресоли такое ограждение будет казаться слишком большим, поэтому эго можно уменьшить до 0,9 м. Материал балюстрады обязательно должен соответствовать характеру интерьера. Возможно применение кованных или деревянных балясин, труб из нержавеющей стали и других. Практика показывает, что деревянное ограждение более приятно на ощупь.

Вентиляция антресоли

Пожалуй, это место будет самым душным во всем доме или квартире. Все мы знаем, что теплый воздух движется к верху, а значит, условия для сна будут не совсем комфортными. Поэтому стоит задуматься о принудительной вентиляции или делать какие-то дополнительные конструкции усиливающие циркуляцию воздуха.

Хорошо если в месте сооружения антресоли есть вентиляционный канал, тогда проблема с вентиляцией решается очень быстро. Если же второй уровень будет расположен на мансарде или в одноэтажном доме, то вытяжной канал можно пустить сквозь крышу.

Как альтернативное решение можно объединить вентиляционным каналом помещение антресоли с любым другим с установкой гибких стальных труб и дополнительного вентилятора. Все же лучше в этом деле проконсультировать со специалистом.

Как обеспечить доступ света на антресоль?

Здесь может быть два варианта освещения: дневной свет или искусственный свет. Все зависит от функционального назначения. Если на втором уровне будет расположена только спальная зона, то в дневном свете нет необходимости. А вот для рабочего кабинета или же библиотеке нужно предусмотреть хорошее естественное освещение. Возможно, для этого понадобится внесение изменений в конструкции стен, пробить оконный проем или установить световой туннель.

Искусственный свет обязательно должен быть на антресоли. Решается это проведением электричества и подбором светильников, которые соответствуют интерьеру.

Общие сведения о жилых дуплексах, триплексах и четырехплексах

Хотите узнать о жилой недвижимости, относящейся к категории «комплекс»? Дуплексы, триплексы и четыреплексы — это многоквартирный тип недвижимости с уникальными преимуществами и недостатками. Эта статья будет:

• Определить дуплекс, триплекс и четырехплекс
• Объясните, чем он отличается от многоквартирных домов коммерческой недвижимости
• Зачем покупать «-плекс»
• Преимущества владения «-плексом»
• Покупка «комплексной» недвижимости
• Финансирование покупки «-комплекса»

Что считается дуплексом, триплексом или четырехплексом?

Дом на одну семью спроектирован как одно здание, вмещающее одну семью.С юридической точки зрения Realtor.com определяет дом на одну семью как «структуру, которая поддерживается и используется как единое жилище». Это отдельно стоящая недвижимость без общих стен или крыши. Он не делит собственность с другими жилищами, то есть обычно имеет двор. Он не может совместно использовать коммунальные услуги с другими домами и имеет собственный частный прямой выход на улицу или проезжую часть.

Дома дуплекс, триплекс и четыреплекс бывают разных форм и конфигураций. Разница заключается в количестве семей, на которые рассчитана конструкция, и в количестве выделенных входов.На весь земельный участок входят две, три или четыре квартиры.

Дуплекс — это правильно спроектированный для двух отдельных семей. Иногда его называют «дом-близнец», а иногда планировки являются зеркальным отображением, но это ошибочно. Дуплекс — это фактически одно здание с двумя жилыми помещениями. Расположение не имеет значения. Два блока могут быть рядом или друг над другом.

Чтобы считаться дуплексом, каждое устройство должно иметь отдельный вход, кухню, ванную комнату и счетчики на коммунальные услуги.В каждом номере есть те же удобства, что и в типичном доме на одну семью.

В более широком смысле, триплекс — это здание с тремя отдельными жилыми единицами, а четырехплекс или четырехплекс — четыре отдельных жилых блока.

До тех пор, пока дома соединены какой-то общей стеной и кровельной конструкцией и не имеют пяти или более квартир, недвижимость, вероятно, квалифицируется как «комплексная» конфигурация.

Разве это не дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом коммерческой недвижимости?

Специалисты по недвижимости разбивают рынок коммерческой недвижимости на различные субрынки: офисные, торговые, медицинские, гостиничные, промышленные и многосемейные.

Дуплекс, триплекс и четырехэтажный дом — это многоквартирная недвижимость. В нем проживают несколько семей в одном здании. Для новых инвесторов в многоквартирную недвижимость владение «комплексом» — одна из самых доступных форм недвижимости. Причина в финансировании. Для покупки этих типов недвижимости можно получить ссуду на жилую недвижимость. Недвижимость с пятью и более квартирами требует ссуды на коммерческую недвижимость. Кроме того, у собственности, занимаемой собственником, есть некоторые исключения, когда речь идет о правилах, касающихся арендаторов и аренды.Прочтите об этом в Законе о справедливом жилищном обеспечении и в законах Техаса о домовладельцах.

Поскольку дуплекс, триплекс и четырехплекс могут быть типами многоквартирной недвижимости, занимаемыми владельцами и финансируемыми за счет жилищной ипотеки, мы рассматриваем их как жилую недвижимость.

Зачем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс?

В большинстве случаев люди, планирующие купить дуплекс, триплекс или четыреплекс, интересуются своим инвестиционным потенциалом. Вот несколько сценариев совместного владения:

• Вы, как владелец, живете в одной квартире, а другую арендуете.В зависимости от вашего первоначального взноса, за недвижимость может взиматься более высокая ежемесячная плата, чем за дом для одной семьи аналогичного размера. Это компенсируется доходом от аренды. В результате более высокого платежа по ипотеке вы быстрее увеличите долю в собственности. В некоторых случаях у вас может быть возможность жить без долгов, поскольку арендные платежи ваших арендаторов покрывают стоимость ипотеки.
• Вы, как собственник, живете одной единицей. Ваша большая семья проживает в другом (их) доме (ах). Такой жизненный сценарий помогает детям заботиться о своих стареющих родителях или дает молодым взрослым детям пространство и независимость.Другой сценарий — расширенные семьи покупают дуплекс вместе, чтобы стать домовладельцами и повысить свой капитал.
• Вы, как инвестор, покупаете недвижимость и сдаете все объекты в аренду. «-Комплекс»: это исключительно инвестиционная покупка. Объединенные свойства снижают общую стоимость обслуживания. Пример: намного дешевле заменить крышу одного триплекса, чем заменить кровлю трех домов на одну семью. Правильные условия покупки помогают собственности стать доходным активом в вашем портфеле недвижимости.

Преимущества дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Доступное жилье

Для владельцев, которые решают поселиться в одной квартире, жилье становится более доступным, чем односемейный дом с аналогичной площадью и доступными спальнями. Когда другая квартира (а) занята арендаторами, их ежемесячные арендные платежи вносят вклад в вашу ипотеку. Например, если ваш двухуровневый ежемесячный платеж по ипотеке составляет 2000 долларов, но вы берете 1100 долларов за аренду другой квартиры, вы несете финансовую ответственность за 900 долларов по ипотечному платежу.

2. Держите семью под рукой

Миллионы американцев борются с растущими расходами на здравоохранение, проживание и сокращением пенсионного обеспечения. Как взрослые дети заботятся о своих родителях в золотые годы своей жизни, не влияя на их выход на пенсию? Некоторые предпочитают компенсировать эти расходы дуплексом и триплексом. Члены семьи сохраняют некоторую независимость, но помощь оказывается по соседству, когда это необходимо. Нет проезда через город, чтобы протянуть руку помощи.

Этот вариант проживания полезен для семей с особыми потребностями, для тех, кто хочет помочь молодым людям, только начинающим карьеру, выходить на пенсию и в других ситуациях.

3. Налоговые отчисления

Определенные вычеты делают «комплексную» недвижимость более доступной. Вы можете вычесть домашние расходы на техническое обслуживание и работы во дворе, если объект недвижимости сдан в аренду. Одно предостережение: налоги на дуплекс, триплекс, четырехуровневую недвижимость могут быть сложными. Лучше проконсультироваться с сертифицированным бухгалтером или налоговым специалистом, имеющим опыт работы с этим типом недвижимости.

4. Расположение

Дуплексы обладают некоторыми преимуществами удобства односемейного дома, такими как гараж, двор и некоторая конфиденциальность.Еще одним преимуществом является их способность разместить больше людей в меньшем помещении. Площадь дуплекс / триплекс / четырехплекс позволяет строить недвижимость ближе к дорогим местам. Это может помочь расположить вас рядом с работой или удобствами, которые для вас важны, по цене меньше, чем покупка или аренда дома на одну семью.

5. Ваши правила

Вариант с проживанием в доме означает, что вы устанавливаете правила, касающиеся домашних животных и курения. За своей собственностью легче следить, потому что вы там живете.Арендаторам рекомендуется вести себя как можно лучше, потому что они знают, что домовладелец находится по соседству.

Недостатки дуплексов, триплексов и четырехплексов

1. Жильцы по соседству

У собственника есть свои плюсы и минусы. Если вы внимательно следите за своими жильцами, они также могут постучать в вашу дверь в любое время. Вам должно быть комфортно общаться с людьми. Если вы столкнетесь с проблемным арендатором, который постоянно жалуется, возвращение домой может быть далеко не расслабляющим.Будьте готовы жить со звуками, доносящимися из соседнего дома.

2. Занятость единиц

В многоквартирном бизнесе редко бывает, чтобы все ваши подразделения были полностью заняты все месяцы года. Хотя аренда этого помещения помогает компенсировать ваши расходы, никогда не рассчитывайте на то, что ваши квартиры будут постоянно платить арендаторам. Поиск новых арендаторов может занять некоторое время, если рынок не идеален или «комплексная» недвижимость находится не в идеальном месте. И, если вы вынуждены выселить проблемного арендатора, вы рискуете провести месяцы без этого дополнительного источника дохода, пока вы работаете над процессом и устраняете оставленный ущерб.Это может поставить вас на крючок для полной выплаты по ипотеке.

3. Ипотечное пособие

Новые инвесторы или домовладельцы иногда принимают решение о покупке, потому что они читали о том, как арендаторы выплачивают вашу ипотеку, позволяя владельцам «многоквартирных домов» жить без ипотечной ссуды. Вы слышали клише: «Если это звучит слишком хорошо, чтобы быть правдой, то это так?» Реальность зависит от основных характеристик собственности.

В дуплексе, занимаемом владельцем, вы сдаете в аренду только одну квартиру. Если эта квартира не занята, вы несете полную ответственность за выплату ипотечного кредита.В триплексе у вас есть две арендные единицы для компенсации ипотечного платежа. В четырехэтажном доме доступны еще три единицы. Таким образом, чем больше квартир вы сдаете в аренду, тем выше ваш потенциальный доход.

Помните, чем больше жилых единиц, тем выше начальная цена покупки и ежемесячная ипотека. Допустим, ваша триплексная недвижимость стоит 1900 долларов в месяц. Вы арендуете две квартиры за 1100 долларов в месяц. Когда оба заняты, у вас есть поток дохода в размере 2200 долларов, что означает, что ипотека покрывается, и у вас есть дополнительные 300 долларов.Одна свободная квартира означает, что вы должны платить 800 долларов в месяц.

А что с расходами? Благоустройство территории, техническое обслуживание, улучшение собственности и маркетинг уменьшат вашу прибыль.

4. Первоначальный взнос

Можно использовать программы жилой недвижимости для финансирования дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома. Будьте готовы к некоторым условиям, включая необходимость внесения первоначального взноса и ограничения суммы финансирования. Все программы индивидуальны, и ставки по ипотечным кредитам постоянно меняются. Ожидайте, что вам потребуется авансовый платеж от 5 до 25 процентов в зависимости от вашей ситуации, кредита и программы финансирования.

5. Конфиденциальность

Если вы человек, который ценит вашу конфиденциальность, проживание в занимаемом владельцем «многоквартирном доме» означает деление стен и пространства с другими людьми. Вам должно быть комфортно иметь дело с их шумом и их запахами. Как домовладелец, вы должны уметь разрешать конфликты спокойно и вежливо. Никакая внешняя сила не вмешивается.

6. Техническое обслуживание — ваша работа

Независимо от того, как вы решите занять недвижимость «комплекса», вы будете нести ответственность за техническое обслуживание, если только вы не нанимаете компанию по управлению недвижимостью.Все, что сломается, включая холодильник вашего арендатора или его систему отопления, вентиляции и кондиционирования воздуха, становится вашей ответственностью.

7. Меньше удобств

Многосемейная недвижимость, такая как кондоминиумы или жилые комплексы, привлекает и удерживает жителей с дополнительными общими удобствами, такими как бассейн, теннисный корт или фитнес-центр. Скорее всего, ваш дуплекс не будет иметь этих дополнительных общих удобств, если он не является частью сообщества, находящегося под управлением более крупной ассоциации домовладельцев. Это означает уплату взносов в ТСЖ.

Покупка дуплекс, триплекс или четырехплекс

Комплексная недвижимость может быть хорошей инвестицией для инвесторов и покупателей жилого дома. Имеет смысл иметь это как собственность, занимаемую собственником, где вы можете получать некоторый доход — возможно, даже жить без ипотечной ссуды — и сделать шаг к инвестированию в многоквартирную недвижимость. Инвесторы смотрят на комплексную недвижимость как на способ диверсифицировать поток своих доходов и консолидировать свои расходы на содержание.

Покупка «комплексной» недвижимости аналогична покупке других типов жилой недвижимости в том смысле, что вы хотите оценить состояние здания, его местоположение и нанять профессионального инспектора.Это важно для переговоров о справедливой цене покупки.

Поскольку эта собственность может приносить вам доход, вам необходимо предпринять несколько дополнительных шагов. Это не имеет значения, планируете ли вы занимать единицу или арендовать все единицы. Относитесь к собственности как к бизнесу.

1. Оцените цифры для объекта недвижимости, такие как его валовой операционный доход, уровень вакантных площадей, расходы на обслуживание или что-нибудь еще, что может повлиять на вашу прибыль. Высокая текучесть кадров снизит вашу чистую операционную прибыль (NOI).Есть ли у собственности высокие затраты на обслуживание, которые снижают NOI?
2. Местоположение имеет значение. Находится ли недвижимость в желаемом районе? Это увеличивает ваши шансы сохранить недвижимость занятой и получить высокие арендные ставки. Какие еще дуплексы, триплексы или четырехэтажные дома просят арендовать в районе, где вы рассматриваете недвижимость?

Специалист по недвижимости, имеющий опыт работы с небольшими многоквартирными домами, может помочь с анализом рынка и оценкой стоимости недвижимости.

Если вы обсуждаете между покупкой двухуровневой или четырехуровневой квартиры, оба сценария имеют свои преимущества и недостатки. Большинство из них сводятся к доходам и расходам. Чем больше у вас единиц, тем больше расходов, но также и больше дохода для компенсации этих расходов.

Прежде чем покупать дуплекс, триплекс или четыреплекс, стоит узнать об управлении арендаторами и управлении многоквартирными домами. Независимо от того, решите ли вы занимать жилую единицу или нет, высоки шансы, что вы сдадите в аренду хотя бы одну квартиру.Если вы впервые становитесь инвестором в недвижимость и арендодателем, узнайте о Законе о справедливом жилищном обеспечении и других местных нормативных актах, которые влияют на вас.

Как арендодатель, вы будете отвечать за проверку арендаторов, ведение переговоров и оформление договоров аренды, поддержание их собственности в пригодном для жизни состоянии, сбор арендной платы и другие задачи. Примите идею выселения арендаторов. Составьте план задолго до покупки многоквартирного дома.

После того, как вы обязуетесь приобрести дуплекс, триплекс или четыреплекс, если вы не планируете покупать полностью за наличные, обратитесь к кредиторам.Найдите программу финансирования, подходящую для вашей индивидуальной ситуации. Пройдите предварительную квалификацию, чтобы узнать, сколько вы можете себе позволить.

Поиск этих свойств может быть непростым. Иногда их называют жилой недвижимостью, а на сайтах коммерческой недвижимости они могут появляться как многоквартирные. Опытный специалист по недвижимости знает, где найти эту недвижимость, и может использовать свою сеть, чтобы найти владельцев, которые могут быть заинтересованы в продаже своих квартир.

Финансирование дуплекса, триплекса или четырехэтажного дома

Недвижимость с более чем четырьмя квартирами считается коммерческой недвижимостью и не может претендовать на получение обычного или государственного финансирования.

Вы можете получить обычную ипотеку на покупку дуплекса. Другой вариант — получить ссуду, занимаемую собственником, при условии, что вы проживаете в собственности. Вы можете получить финансирование от собственника, если платите напрямую продавцу, а не банку.

Ссуды

FHA и VA выдаются только для собственности, занимаемой собственниками. Они могут быть доступны для 2-, 3- или 4-квартирных домов, пока вы живете в одном из домов.

Вы можете профинансировать дуплекс, триплекс или четыреплекс только в качестве инвестиции или сдачи в аренду.Однако их будет труднее финансировать.

Иногда владельцы используют доход от аренды для получения ссуды. Как правило, кредиторы хотят, чтобы существующее подписанное соглашение об аренде проверяло арендные платежи и двухлетнюю историю аренды.

Инвесторам в недвижимость, вероятно, потребуется более высокий первоначальный взнос для обеспечения традиционного финансирования. Банки считают эти покупки более рискованными; По оценкам Bankrate, покупателям-инвесторам нужно будет снизить процентную ставку на 25–30 процентов.

Налоги на дуплекс, триплекс или четырехплекс

Налоги на «комплексную» недвижимость по своей сути более сложны.Что касается собственности, занимаемой владельцем, у вас есть преимущество в виде налоговых вычетов домовладельца, например, для домов на одну семью или кондоминиумов. Однако у вас также есть возможность других вычетов, если вы сдаете в аренду дополнительные квартиры. Возможность добавляет осложнений. Каждый сценарий индивидуален, поэтому лучший вариант — работать с налоговым специалистом или бухгалтером. Для начала ознакомьтесь с положениями IRS в отношении арендуемой собственности и недвижимости, занимаемой владельцами, в их онлайн-справочнике.

Эти типы недвижимости можно найти по всему Форт-Уэрту.При покупке многоквартирной недвижимости необходимо работать со специалистом по недвижимости, знакомым с различными районами.

Где искать, зависит от ваших потребностей и желаний. Дуплексы возле кампуса Техасского христианского университета имеют смысл, если вы хотите сдавать их в аренду студентам. Может быть, вы бы предпочли быть ближе к центру города, чтобы вести образ жизни по работе, игре и жизни. Нет никаких ограничений на то, где вы можете найти недвижимость типа «комплекс».

Chicotsky Real Estate Group помогает покупателям и продавцам в окрестностях Форт-Уэрта найти идеальную недвижимость для своих нужд.Наш опыт в сфере жилой и коммерческой недвижимости помогает восполнить пробелы в знаниях при покупке дуплекс, триплекс и четырехплекс для владельцев недвижимости и инвесторов.

В чем разница между дуплексом, таунхаусом, квартирой и кондоминиумом?

Когда приходит время выбирать, где вы хотите жить, у вас действительно есть несколько вариантов. Видите ли, существует много разных типов домов, но немногие из них несут в себе столько путаницы, как дуплексы, таунхаусы, апартаменты и кондоминиумы.Хотя они могут показаться практически идентичными во многих аспектах, на самом деле они могут сильно отличаться. Несмотря на то, что они небольшие, эти различия могут иметь серьезные последствия. Итак, если вы думаете о переезде в одну из этих многосемейных квартир, вам, вероятно, следует знать все, что вы можете о различных вариантах, прежде чем принимать решение.

Дуплекс

Начнем с дуплекса. Дуплекс — это дом, который спроектирован не для одного жилого помещения, а для размещения двух отдельных жилых помещений, которые обычно разделяют одну или несколько стен.

Обычно дуплекс выглядит как большой дом, но имеет два входа в два отдельных жилых помещения. Внутри будут все комнаты, которые можно ожидать от дома на одну семью, включая ванные комнаты, кухню, спальни и т. Д. В некоторых случаях также будут две двери гаража.

Есть также триплексы и квадплексы, которые имеют ту же концепцию, но имеют 3 и 4 жилых помещения, соответственно, вместо двух в дуплексе.

Чем дуплекс отличается от других многоквартирных домов?

Самая большая разница между дуплексом и таунхаусом, квартирой или кондоминиумом — это право собственности.В дуплексе все здание принадлежит одному человеку, и обе стороны сдаются в аренду. Это не значит, что человек не может купить здание и жить на одной стороне дуплекса. Такое случается довольно часто. Вместо того, чтобы сдавать в аренду обе половины дуплекса, владелец займет одну из них, а другую половину сдаст в аренду.

Арендаторы дуплексов ничего не владеют, как и в арендуемом доме. Обычно им дают дворовое пространство, но оно тоже сдается. Им также необходимо будет запросить разрешение у домовладельца на внесение каких-либо изменений.

Плюсы и минусы проживания в дуплексе

В большинстве случаев аренда дуплекса дает арендатору больше свободы, чем квартира за меньшие деньги, чем аренда дома. Это идеальный средний шаг для людей, которые устали от квартирного образа жизни, но не могут позволить себе ежемесячные платежи за аренду целого дома. (Это не гарантия, однако, некоторые дуплексные апартаменты могут на самом деле стоить дороже — все зависит от квартиры, ее владельцев и местоположения.) Важно помнить, что они по-прежнему являются арендаторами.Со временем они не увеличивают справедливость. Они также не имеют права красить, менять ковер и т. Д. Без разрешения владельца.

Таунхаус

Таунхаус очень похож на концепцию дуплекса (либо триплекса, либо квадплекса). Это отдельные жилые помещения, разделенные стеной друг с другом. У них тоже есть свои дворы, свои ванные комнаты, свои кухни и так далее и тому подобное. Часто вы видите таунхаус с двумя жилыми помещениями, но также часто можно увидеть больше двух вместе.

Чем таунхаусы отличаются от других многоквартирных домов?

Основное различие между таунхаусами и остальными многоквартирными домами в этом списке, опять же, заключается в праве собственности. Таунхаус — это не аренда, жилплощадь принадлежит жильцу. Однако это еще не все, им также принадлежит часть двора, как передняя, ​​так и задняя, ​​которая предназначена для их дома — если таковая имеется. Ипотека для таунхауса действует так же, как и ипотека для дома, права на внесение изменений практически такие же, если только это не мешает соседу или соседям, или если существует соглашение или постановление.

Плюсы и минусы проживания в таунхаусе

Есть много плюсов в переезде в таунхаус. Как мы уже говорили ранее, вы имеете тот же вид контроля над изменениями, внесенными в таунхаус, как и в случае с обычным односемейным домом (за исключением каких-либо правил или соглашений с соседним соседом или соседями). Это означает, что вы можете покрасить дом изнутри, а в некоторых случаях и снаружи, без получения разрешения. Если вы хотите поменять ковер, вы можете.Возможности безграничны.

Два самых больших минуса — это разделение стены и небольшие ограничения на изменения, связанные с таунхаусом, как мы упоминали ранее. Тем не менее, такого рода проблемы на самом деле зависят от конкретного места, поэтому это действительно зависит от таунхауса, ТСЖ для этого района и так далее и так далее. Поэтому рекомендуется внимательно изучить все правила и нормы, которым вы будете следовать, прежде чем покупать его.

Квартира

Квартиры, пожалуй, самые простые записи в этом списке.Обычно апартаменты состоят из 5 или более отдельных жилых помещений, встроенных в одно здание. У них есть общие зоны и удобства для всех в комплексе. Частных дворов для жителей квартир нет. Квартиры обычно включают от 1 до 3 спален с 1 или 2 ванными комнатами. У них также обычно есть смежные стены, пол и потолок с другими арендаторами.

Чем квартиры отличаются от других многоквартирных домов?

Квартиры отличаются от всех других многоквартирных жилых домов, потому что вы никогда не владеете своей квартирой.Вы платите за него арендную плату каждый месяц, но никогда не владеете им. В квартире у вас мало контроля над изменениями, сделанными в вашей квартире. Вы не можете красить стены, менять пол, ставить новую посудомоечную машину или что-то еще без разрешения домовладельца. Однако они не разделяют ответственность с домовладельцем. В таунхаусе (и дуплексе, если он принадлежит арендатору) арендатор несет ответственность за любые проблемы и должен будет заплатить за их устранение.

Плюсы и минусы проживания в квартире

Самый большой плюс проживания в квартире — это ответственность.Как мы уже говорили несколько минут назад, вы не несете ответственности с владельцем, когда живете в квартире. Если что-то сломается, и это не ваша вина, домовладелец должен заплатить за ремонт. Еще одна замечательная вещь в квартирах — это то, что вы не привязаны к ним. Если вы хотите переехать, это намного проще, потому что вам не нужно его продавать.

Однако есть и минусы. Как мы упоминали ранее, у вас практически нет контроля над изменениями. Если вы хотите улучшить свою квартиру, вам нужно будет получить разрешение арендодателя.Не говоря уже о том, что, как и в случае проживания в арендованном дуплексе, вы не ежемесячно увеличиваете капитал за счет своих платежей.

Кондоминиум

Кондо — это просто квартира в дуплексе, таунхаусе или квартире, но с особыми правами собственности.

Чем квартира отличается от других многоквартирных домов?

Кондо — это что-то особенное, когда речь идет о многоквартирных домах. Кондо выглядят в точности как квартира или таунхаус, то есть они являются частью более крупного объекта, но вы можете купить их точно так же, как дом.Вы являетесь владельцем и можете изменить все, что находится между стенами вашего помещения, что делает вас домовладельцем. Пока это не мешает вашим соседям и безопасно, вы можете это делать. Вам придется заплатить за такие вещи, как ремонт и тому подобное, однако просто о чем-то, о чем нужно помнить.

Плюсы и минусы проживания в кондоминиуме

Контроллер, о котором мы упоминали ранее, является самым большим преимуществом для людей, которые там живут. Тем не менее, есть немало людей, которым также нравится тот факт, что им не нужно беспокоиться об уходе за двором или внешнем обслуживании здания.

Многоквартирные помещения отличные. Если вы ищете такой, то обязательно поговорите с нами здесь, в Hughes Group. Вы можете написать нам по электронной почте или позвонить нам сегодня. Мы будем рады ответить на любые ваши вопросы о недвижимости, будь то традиционные дома или многоквартирные дома.

Что такое дуплекс (или триплекс)?

Что такое дуплекс (или триплекс)? | Городской край
Двухуровневые апартаменты бывают разных размеров.Их всех объединяет пространство на двух отдельных, но смежных этажах, соединенных частной внутренней лестницей. Тем не менее, большинство дуплексов, как правило, представляют собой большие дома, и чаще всего их можно найти в роскошных зданиях, как элегантных довоенных, так и, скажем, на Пятой авеню и Парк-авеню, и в Центральном парке Вест, а также в потрясающих современные башни, которые выросли по всему городу за последние два десятилетия или около того, особенно в центре города в Трайбеке, Нохо, Челси, а также в районе Дальнего Запада и района Митпэкинг.Наиболее желанными видами двухуровневых квартир являются те, в которых площадь верхнего этажа почти совпадает с площадью нижнего этажа или совпадает с ней. Такие двухуровневые апартаменты особенно нравятся семьям как из-за огромного пространства, которое они предоставляют, так и из-за их уникальной двухэтажной планировки, которая позволяет максимально отделить спальни и другие частные помещения от жилой и развлекательной зон. дома. Два этажа в двухуровневых квартирах Нью-Йорка должны быть соединены друг с другом изнутри дома, а не быть двумя отдельными квартирами на разных этажах, с доступом к одному из другого только через общественную лестницу или лифт.Тем не менее, некоторые двухуровневые квартиры в кондоминиумах или кооперативных зданиях создаются, когда владельцы покупают квартиру выше или ниже своего дома, и соответствующим образом перепроектируют и отремонтируют. Лестница в двухуровневую квартиру, которая соединяет два этажа, различается по стилю и ширине, но если дом действительно не массивный, в большинстве из них используется какая-то техника экономии места в своем дизайне. Винтовые лестницы, например, часто можно увидеть в небольших двухуровневых квартирах по этой причине, но даже в более крупных квартирах чаще всего стараются использовать как можно меньше квадратных метров в своей лестничной клетке, а лестницы с переключением назад или поразительные плавающие конструкции являются обычными решениями.Хотя дуплексные апартаменты для аренды или продажи в Нью-Йорке часто являются одними из самых больших на рынке (квартиры в стиле лофт, классические шесть или классические семь квартир, а также трех- и четырехкомнатные квартиры также имеют тенденцию к огромным размерам), архитектурные особенности более старых здания могут иногда превращаться в уютные дуплексы с одной спальней. Верхний этаж в таких двухуровневых квартирах, как эти, часто представляет собой одну комнату с ванной, если вам повезет. По понятным причинам верхняя комната обычно используется как спальня, а гостиная и кухня занимают первый этаж дома.Хороший архитектор или дизайнер интерьеров может превратить такие небольшие двухуровневые апартаменты в Нью-Йорке в красивые, уникальные дома, в которых в полной мере используются как отдельные, но взаимосвязанные природу пространства. Конечно, качество этих квартир может широко варьироваться, и у всех опытных охотников за квартирами есть истории о предложениях заманчиво недорогих «двухуровневых апартаментов», которые оказались не более чем клаустрофобными студиями с кроватью-чердаком.

Триплекс

Триплекс, как следует из названия, — это апартаменты, занимающие 3 этажа.Хотя это, как правило, очень большие апартаменты, часто состоящие из нескольких этажей, мы видели одну спальню, объединенную в триплекс. В последнем случае планировка обычно охватывает только 2 этажа здания. Однако средний этаж, который охватывает эти два этажа, существует. План этажа таков, что каждый «этаж» расположен в шахматном порядке, а между уровнями поднимается и спускается половинная лестница. Такая планировка встречается крайне редко, но обычно используется в зданиях, где каждый этаж выше обычного.Самая распространенная планировка квартир триплекс, как уже упоминалось ранее, разделена на три этажа. Хотя они иногда являются частью первоначального дизайна здания (обычно в пентхаусе), наиболее распространенные триплексы возникают, когда арендатор покупает квартиры друг над другом, реконструирует их и добавляет лестницы для соединения разных этажей. Помимо высоких затрат на строительство, вы должны получить разрешение кондоминиума или кооперативного совета, что само по себе нелегко. Вернуться к руководству

ХОТИТЕ ПОЛУЧАТЬ ОБНОВЛЕНИЯ СПИСКА?

---

СЛЕДУЙТЕ ЗА ГОРОДСКОЙ КРАЙ

---

Что такое дуплекс?

Вам нравится идея иметь дом, но вы чувствуете, что упускаете возможность одновременно зарабатывать деньги.Если бы только был способ жить на собственном участке, но и брать арендаторов, которые живут отдельно.

Вы можете получить все, что хотите, с дуплексом.

Вот то, что вам нужно знать о том, как работают дуплексы, что нужно для получения прибыли от дуплекса, и когда продать дуплекс — хорошая идея:

[ Читать: Как рецессия повлияет на рынок жилья?]

Что такое дуплекс?

Двухуровневый дом — это небольшой тип многоквартирного дома с двумя соединенными жилыми домами, которые имеют отдельные входы на одном участке.Каждое жилище считается двухуровневой квартирой. Часто дуплекс выглядит как дом с двумя входными дверями, которые либо разделены между этажами (одна квартира наверху, а другая внизу), либо разделены посередине здания.

Другие маломасштабные многоквартирные дома включают триплексы и квадплексы (иногда называемые четырьмя комплексами), в которых есть три и четыре квартиры, соответственно, и которые аналогичным образом связаны как дуплекс.

В крупных городах, где распространены большие кондоминиумы или кооперативные сообщества, дуплекс можно определить как двухэтажную квартиру в большом здании.Однако это менее распространенное определение дуплекса и часто встречается только в больших зданиях в таких городах, как Нью-Йорк или Чикаго.

Подходит ли мне проживание в дуплексе?

Выбор места жительства для арендатора часто зависит от местоположения, бюджета, состояния собственности, а также от предпочтений и потребностей, таких как количество спален или возможность размещения с домашними животными. В зависимости от вашего опыта аренды вы можете предпочесть работу с отдельным арендодателем или управляющим недвижимостью, который работает со многими арендаторами.

Поскольку дом меньшего размера часто находится на участке, похожем на односемейный дом, дуплекс с большей вероятностью предоставит вам доступ во двор, чем многоквартирный дом, и при этом требует более низкой арендной платы, чем дом на одну семью. По сравнению с многоквартирным домом у вас меньше соседей и меньше лестниц или лифтов, с которыми нужно бороться.

История продолжается

Конечно, при аренде дуплекса следует учитывать и тот факт, что вы разделяете хотя бы стену со своим соседом.Кроме того, хотя некоторые новые дуплексы строятся, вы с большей вероятностью найдете их в жилых кварталах, где большинство объектов недвижимости было построено не менее 60 лет назад, и маловероятно, что вы заметите их в центре города. Если вы надеетесь жить в недавно построенном prope
rty, не ожидайте найти много дуплексов, соответствующих вашим критериям.

В чем разница между проживанием в дуплексе, квартире и таунхаусе?

В то время как отдельные единицы в дуплексе можно называть квартирами, обращение к собственности как многоквартирному дому обычно означает, что у нее более четырех единиц.

Таунхаус обычно строится из ряда соединенных между собой таунхаусов, но по закону считается отдельным имуществом.

Конечно, дуплексы, апартаменты и таунхаусы разделяют стены с соседями. В дуплексе у вас есть только один сосед, с которым вы будете жить вместе, в то время как в квартире у вас могут быть соседи по обе стороны, выше и ниже вас. В таунхаусе соседи могут быть по обе стороны.

Стоит ли снимать дуплекс?

При аренде дуплекса вы, скорее всего, будете иметь дело напрямую с владельцем собственности, и владелец может даже проживать в другой квартире.Согласно исследованию финансирования арендного жилья 2018 года Бюро переписи населения США, результаты которого были обнародованы в мае, около 79% дуплексов, триплексов и квадоплексов в США управляются владельцем собственности или неоплачиваемым агентом владельца недвижимости, например родственник.

При аренде дуплекса также могут быть другие варианты расположения, чем в большом многоквартирном доме. Дуплексы распространены в более разросшихся городах и районах, где односемейное жилье является нормой, но многие жители являются съемщиками.Многие части большого Лос-Анджелеса являются яркими примерами, с «большим количеством односемейных (жилья), и вы также видите много четырехэтажных (и) дуплексов — это смесь», — говорит Саймон Афталион, девелопер директор Markwood, фирмы, занимающейся инвестициями в недвижимость, развитием и управлением, базирующейся в Беверли-Хиллз, Калифорния.

[ Прочтите: Руководство по пониманию ценности вашего дома.]

Зачем покупать дуплекс?

Если вы склонны начинать с малого в инвестициях в недвижимость, покупка дуплекса может стать эффективной отправной точкой.

Плюс к инвестированию в дуплекс заключается в том, что есть два жилых помещения: одно для сдачи в аренду, а другое для проживания, если вы выберете. «Сейчас подавляющее большинство моего бизнеса — это арендаторы», — говорит Кари Лундин, риэлтор, специализирующийся на покупке и продаже дуплексов с Keller Williams Realty Integrity Edina в Эдине, Миннесота, и создатель DuplexChick.com, информации. источник на двухуровневые инвестиции. Она добавляет, что большинство людей, покупающих дуплексы, намереваются немного поработать над второй квартирой, прежде чем найти арендатора.

Как я могу получить прибыль от дуплекса?

Если вы внимательно посмотрите на свое финансовое положение перед покупкой и рассчитаете ожидаемый денежный поток, мы надеемся, что ваш дуплекс будет выгодным вложением. Однако, как и в случае со многими другими типами инвестиций, вы, скорее всего, не получите большой прибыли в первые несколько лет владения — ваша способность наращивать капитал с течением времени является ключом к успеху.

Часто начинающие инвесторы в недвижимость рассматривают дуплекс как первый шаг к созданию портфеля недвижимости.Однако, имея только дуплекс, не ожидайте значительной прибыли от ежемесячной аренды.

«Если вы там живете, вам не будут платить за проживание», — говорит Лундин. «Большинство из них сэкономят от 300 до 600 долларов на (предыдущей) арендной плате в месяц, купив дуплекс».

Однако преимущество таких долгосрочных инвестиций, как дуплекс, состоит в том, что вы можете наращивать капитал и иметь возможность вносить изменения. «Независимо от того, что происходит на рынке, если моя собственность не сдается, я могу ее поменять…. покрасьте его, снизьте арендную плату или что-нибудь еще, чтобы привлечь арендатора », — говорит Лундин.

Даже если вам придется пережить тяжелые экономические времена, ваша доля в собственности будет увеличиваться, а арендная плата арендаторов часто растет по мере того, как хорошо. Когда вы в конечном итоге продадите недвижимость через несколько лет, вы, надеюсь, получите значительную прибыль.

Как сдать дуплекс в аренду?

Прежде чем сдавать недвижимость в аренду арендатору, убедитесь, что недвижимость в хорошем состоянии Окна должны открываться, входные двери должны запираться, отопление и кондиционер должны работать, а водопровод и электрические системы должны работать нормально.

Многие мелкие арендодатели предпочитают нанимать компании по управлению недвижимостью для надзора за арендой и техническим обслуживанием, в то время как другие решают все делать сами. Сделайте качественные фотографии и напишите краткое описание места для размещения на таких сайтах, как Apartments.com, Zillow, Rent.com и даже Craigslist. Будьте готовы к полевым запросам на экскурсию по космосу.

Чтобы составить договор аренды, вы можете воспользоваться онлайн-шаблонами через такие компании, как Rocket Lawyer, eForms.com и LawDepot. Обязательно прочитайте и включите любые подробности, относящиеся к законам вашего штата о арендодателях и квартиросъемщиках. Вы также можете нанять адвоката, который поможет вам составить всеобъемлющий договор аренды, который вы сможете использовать из года в год.

[ Прочтите: Что делать, если ваш арендатор не платит арендную плату.]

Стоит ли продавать дуплекс?

Если у вас есть дуплекс и вы не знаете, подходящее ли сейчас время для продажи, это зависит от вашей ситуации.

Если вы увеличили долю в собственности и уверены, что сможете получить значительную прибыль от продажи, размещение ее на рынке может быть правильным шагом.Сделка, вероятно, заинтересует других инвесторов, особенно если вы сможете предоставить отчеты о сильных денежных потоках.

Решите, будете ли вы использовать прибыль от продажи, чтобы снова инвестировать в недвижимость — возможно, в собственность с большим количеством единиц — или просто использовать наличные деньги по-другому.

Если вы изо всех сил пытаетесь свести концы с концами со своим дуплексом, продажа сейчас может быть лучшей альтернативой тому, чтобы столкнуться с потерей права выкупа в будущем. Поговорите с финансовым консультантом и местным агентом по недвижимости, который поможет вам правильно рассчитать время продажи.

Что такое дуплекс? Вот объяснитель | StreetEasy

Терминология, связанная с недвижимостью, может быть сложной для расшифровки — например, , черт возьми, это таунхаус? Это может привести к тому, что вы зададитесь вопросом о другом сбивающем с толку термине, , что такое двухуровневая квартира? Недавний поиск объявлений Нью-Йорка и северного Нью-Джерси, в которых есть слово «дуплекс», выявил около 1700 предложений о продаже. Но чем эти квартиры отличаются от других квартир с дополнительными уровнями? Вот все, что нужно знать жителям Нью-Йорка об этом особенном типе апартаментов.

Midtown

150 West 51st Street

720 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Восточный Гарлем

308 Восточная 105-я улица

499 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

345 Восточная 80-я улица

715 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Ист-Виллидж

547 Восточная 12-я улица

600 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Gramercy Park

39 Gramercy Park North

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Южный Гарлем

14-я Западная 119-я улица

550 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Адская кухня

522 West 50th Street

423 800 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

345 Восточная 80-я улица

750 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Челси

130 West 16th Street

600 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Южный Гарлем

29 West 119th Street

485 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

102 Западная 85-я улица

725 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл

2 Тюдор Сити Плейс

709 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Что такое двухуровневая квартира?

Хотя неясно, как дуплексы впервые появились на рынке недвижимости Нью-Йорка, они действительно вызвали заголовки, когда последний роскошный довоенный жилой дом появился на рынке в 1930-х годах. В здании, расположенном по адресу 19 East 72rd Street, было больше дуплексов, чем в любом другом типе планировки. Так что же отличает двухуровневую квартиру от других многоуровневых квартир на StreetEasy? Вот пара рекомендаций:

Во-первых, дуплекс — это двухэтажный блок, соединенный лестницей или лифтом.Иногда нижний уровень — подвал.

Во-вторых, минимальная высота потолка на обоих этажах должна составлять 8 футов. Например, квартира со спальней на чердаке с высотой потолка 5 футов не является дуплексом, даже если в ней есть лестница.

Вы можете встретить термин мезонет, используемый при описании дуплекса. Но вот в чем дело, мезонет может быть дуплексом, но у него также есть отдельный вход снаружи, а в дуплексах его нет. А как насчет двухуровневых? Квартиры этой категории имеют несколько этажей, соединенных ступенчатой ​​и короткой лестницей.

Деревня Гринвич

264 Шестая авеню

2 550 долларов США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Гамильтон Хайтс

610 Западная 141-я улица

2 095 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

200 Dyckman Street

2 017 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

223 E. 66-я улица

2 095 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Yorkville

420 Восток 80-я улица

2 908 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch.1

Yorkville

420 Восток 80-я улица

2 769 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Yorkville

500 Ист 84-я улица

2250 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Форт Джордж

200 Dyckman Street

1 664 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch.1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Два моста

Екатерининская улица, 31

3 000 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Верхний Вест-Сайд

711 West End Avenue

2,557 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch.1

Гамильтон Хайтс

676 Риверсайд Драйв

1742 долл. США Без платы

[email protected]Создано в Sketch. Студия | [email protected] Создано в Sketch. 1

Ленокс Хилл

265 Восточная 78-я улица

2163 долл. США Без платы

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Легко ли найти дуплекс?

Хотя дуплексы доступны для сдачи в аренду, кооперативов и кондоминиумов, как правило, двухуровневые апартаменты встречаются относительно редко. Они составляют очень небольшой процент доступных объявлений: менее 9% продаж и менее 4% аренды. Вы также можете быть удивлены, узнав, что спрос на уникальный макет не очень высок.

«Дуплекс не является популярной тенденцией, учитывая, что в большинстве из них есть лестницы, а не лифты», — говорит агент Карен Костив из Warburg Realty. «Лестница в квартирах избавляет большую часть населения от покупки квартиры из-за отсутствия простоты использования и опасности (например, падения)».

Кроме того, это непомерно дорого для строителей. Таким образом, новые модели вряд ли появятся на рынке, добавляет Фредерик Варбург Петерс, генеральный директор Warburg Realty.

Имея это в виду, покупатели с большей вероятностью найдут дуплексы в районах с большей довоенной застройкой, таких как Верхний Ист-Сайд и Центральный парк Вест.В некоторых случаях, если кто-то хочет дуплекс в здании, где его нет, он может купить две квартиры и объединить их. По словам Костива, если они будут приобретены на ранней стадии процесса разработки, их совместное использование спонсором может быть частью переговоров.

Клинтон Хилл

451 Клинтон-авеню

675 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Homecrest

3184 авеню W

629 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Равнины

1259A East 59th Street

519 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Брайтон Бич

40 Брайтон 1-роуд

535 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Sheepshead Bay

2640 Восточная 14-я улица

659 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

Брайтон Бич

1311 Brightwater Avenue

559 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Гринпойнт

167 Игл-стрит

765 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Виндзорская терраса

271 Макдональдс Авеню

795 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Центр города Бруклин

Адамс-стрит, 215

575 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Bay Ridge

7101 Shore Road

459 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Центр города Бруклин

Ул. Невина, 10

765 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 1 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Парк Слоуп

449 9-я улица

650 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 1 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Плюсы и минусы дуплекс

Как и в любой покупке недвижимости, всегда есть свои плюсы и минусы. Вот плюсы:

Больше комнат: Одноэтажные квартиры, конечно, могут быть больше по площади. Но наличие двух этажей создаст ощущение домашнего уюта. И они необычайно вместительны, если у вас два одинаковых этажа.

Больше уединения: Два этажа, особенно если спальни и гостиная отделены друг от друга, означают, что у людей больше места для размещения. Например, родители могут развлекаться внизу, а дети спят наверху.

Более доступный, чем таунхаус : Если вы хотите жить на одну семью без такой цены, дуплекс — хороший вариант по цене. Дуплекс с одной спальней в Йорквилле стоит всего 690 тысяч долларов, а таунхаус в том же районе — 7 долларов.99M.

Доступ к удобствам: Поскольку дуплексы расположены в большом здании, у вас будет доступ ко всем имеющимся коммунальным удобствам.

Вот минусы:

Управляющая лестница: Винтовые лестницы — не редкость в дуплексах, поскольку они экономят место. Но для некоторых они могут быть более коварными. «Этот тип лестницы не для тех, кто не устойчив на ногах, или для использования маленькими детьми», — говорит брокер Джерард Сплендор из Warburg Realty.

В поисках разумной планировки : «Первый вопрос, который вы должны задать себе, — подходит ли вам эта планировка», — говорит агент Михал Гартенберг из Warburg Realty. «Например, где расположены ванные комнаты и легко ли до них добраться посреди ночи? Бывают случаи, когда ванная находится на отдельном этаже от спальни ».

Springfield Gardens

171-09 144-я авеню

635 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 1.5

Терраса залива (Квинс)

18-41 215-я улица

455 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 3 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2,5

Elmhurst

88-12 Elmhurst Avenue

439 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Мюррей Хилл (Куинс)

149-07 Сэнфорд-авеню

685 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 3 | [email protected] Создано в Sketch. 2,5

Rego Park

64-00 Saunders Street

379 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Oakland Gardens

213-02 75-я авеню

395 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Терраса залива (Квинс)

209-15 18-я авеню

365 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Кью Гарденс

125-10 Queens Boulevard

389 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 1

Джексон Хайтс

73-12 35-я авеню

639 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Glendale

80-80 Cypress Avenue

590 000 долл. США

кровати @ 1.5xСоздано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 1

Хантерс Пойнт

4-74 48-я авеню

745 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | ванна @ 1.5xСоздано в Sketch. 2

Терраса залива (Квинс)

18-05 215-я улица

699 000 долл. США

[email protected]Создано в Sketch. 2 | [email protected] Создано в Sketch. 2

–

Что такое дуплекс?

Что такое дуплекс? Дома бывают разных форм и конфигураций, и один из типов, который нравится большим семьям или начинающим арендодателям, — это дуплекс.Это не один дом, а два. Блоки или апартаменты могут быть поставлены друг на друга на разных этажах или могут стоять рядом с общей стеной. Дуплекс также можно назвать «многоквартирным домом», потому что в этом типе здания могут проживать более одной семьи.

Что такое дуплекс?

Дуплекс иногда путают с «домом-близнецом», но это не тот же тип недвижимости. Дом-близнец может выглядеть как дуплекс: два отдельных дома, разделенных стеной. Но в случае дома-близнеца линия участка фактически проходит через общую стену, поэтому с каждой стороны у вас есть отдельный дом на отдельном участке, даже если они связаны.

Дуплекс — это нечто другое: вместо того, чтобы владеть одним домом, вы являетесь счастливым владельцем двух. Таким образом, дуплекс, вероятно, вначале будет стоить больше, чем дом на одну семью. Однако, если вы сдадите в аренду другую квартиру, этот доход может резко компенсировать вашу ипотеку и расходы и потенциально сделать двухуровневую жизнь дешевле, чем то, что вы заплатили бы как владелец отдельно стоящего дома.

Дуплекс — популярный вариант для людей, которые хотят держать членов семьи рядом или хотят стабильный доход от сдачи в аренду собственности, находящейся недалеко, чтобы управлять ею.Это также может быть отличным вложением в недвижимость или креативным вариантом для нового покупателя дома при правильных обстоятельствах.

Достоинства дуплекса

• Более низкая стоимость: В среднем, проживание в одной стороне дуплекса на две семьи (при сдаче в аренду другой квартиры в здании) более доступно, чем проживание в одной семье Дом с таким же количеством спален, ванных комнат и площади в квадратных метрах, по данным Duplex.net.
• Помощь с выплатами по ипотеке: Допустим, ваш ежемесячный платеж по ипотеке на двухуровневый дом составляет 1700 долларов, а вы сдаете в аренду другой двухуровневый дом за 900 долларов.Вам нужно будет вносить всего 800 долларов в месяц, чтобы производить платеж. Или вы можете погасить ипотечный кредит еще быстрее, внося дополнительные платежи в счет основной суммы, что приблизит вас к конечной цели: доходу от аренды.
• Налоговые вычеты: В отличие от односемейной собственности, с дуплексом вы можете вычесть определенные домашние расходы на содержание собственности и работу во дворе, потому что это доходная собственность. Это может сделать содержание вашего дуплекса более доступным. Просто не забудьте проконсультироваться с профессионалом по налогам на недвижимость, прежде чем делать предложение о конкретной многоквартирной собственности, потому что особенности всегда различаются.
• Вы можете держать семью рядом: Если в вашей семье есть пожилой человек, человек с особыми потребностями или только начинает новую карьеру, он или она может остаться или арендовать вторую половину квартиры. Член семьи может сохранять определенную степень независимости, не отходя слишком далеко от гнезда.
• Служба безопасности: Всегда есть кто-нибудь поблизости на случай, если вам понадобится помощь, или чтобы присмотреть за дуплексом, пока вас нет.
• Вы устанавливаете все правила: К преимуществам арендодателя относится возможность установить все правила, касающиеся домашних животных, курения и озеленения в двухуровневой квартире и вокруг нее.Однако обратите внимание, что у домовладельца и управляющего зданием есть и свои недостатки.

Недостатки дуплекса

• Ваши арендаторы живут рядом с вами: Это может быть потенциально неудобно, если они постоянно стучатся в вашу дверь с просьбами или жалобами.
• Вы несете ответственность за все техническое обслуживание: Все, что ломается внутри или снаружи устройства, внешний вид двора, проблемы с коммунальными услугами — вы должны обо всем позаботиться. Быть домовладельцем может быть непросто.
• Арендаторам не гарантируется: Если рынок аренды слабый, поиск идеальных арендаторов может занять время. Если у вас нет в очереди арендаторов второй квартиры, вам придется полностью оплатить ипотечный кредит за дуплекс.
• Конфиденциальность может быть проблемой: Вы можете делить пол, потолок или стену с другим человеком. Вам придется иметь дело со всеми проблемами шума, запаха, эстетики и парковки, которые возникают из-за того, что вы живете так близко к кому-то еще в дуплексе.
• Вам придется разобраться с повреждениями: Независимо от того, насколько тщательно вы выбирали арендаторов, никто никогда не заботится о чужом имуществе так же, как они заботятся о своем собственном. Что-то случается, и тебе придется с этим разобраться.

Что такое дуплекс? Ваш окончательный путеводитель по этому удвоенному домашнему стилю

Вы разговариваете со своим агентом по недвижимости, и он предлагает вам варианты выбора типов собственности: односемейный дом, кондоминиумы, таунхаусы, многоквартирные дома, апартаменты — это может Вы начинаете чувствовать себя бесконечным шведским столом выбора, и когда вы, наконец, думаете, что владеете всеми типами собственности, они бросают вам новый термин: дуплекс.

Не беспокойтесь, если вы не знаете, что такое дуплекс — это может быть сложно.

Также известные как дома-близнецы, смежные или многоквартирные дома, дуплексы — это дома, в которых проживает более одной семьи. Вы можете даже подумать о дуплексах как о двух домах по цене одного. И почти каждая пятая семья живет в каком-то многоквартирном доме, поэтому дуплексы сегодня популярны как никогда.

Источник: (Джексон Хирш / Unsplash)

Что делает недвижимость дуплексом?

Есть несколько критериев, которым объект недвижимости должен соответствовать, чтобы его можно было назвать дуплексом.

Дизайн — это первый элемент, определяющий дуплекс. Дуплекс — это собственность, содержащая две жилые единицы в одном здании. Обычно эти блоки симметричны и равны по размеру и либо располагаются рядом, либо делятся на блоки первого и второго этажа. Ключевой момент, о котором следует помнить, заключается в том, что дуплекс обычно разделяет либо стену (рядом или дом-близнец), либо пол и потолок (наверху / внизу).

Хотя эти две единицы находятся в одной и той же структуре, часто напоминающей дом на одну семью, каждая единица имеет свои собственные входы и выходы, кухню, спальни, ванные комнаты и функционирует как таунхаус или даже как квартира.

Часто на территории есть общие пространства, такие как задний двор или сад, прачечная и кладовая. Парковка либо общая, либо назначенная, в зависимости от конкретного арендодателя и арендаторов.

Дуплекс в собственности

Владение дуплексом делится на две категории. В классическом дуплексе оба объекта недвижимости принадлежат одному человеку или семье. Однако ситуация с домами-близнецами иная. Дома-близнецы выглядят как дуплексы — обычно они располагаются рядом и разделяют стену, — но есть два владельца собственности.У каждого юнита есть владелец, а не оба юнита принадлежат одному человеку.

Земля, или «участки»

Существует разница в праве собственности на земельный участок при различении дуплекса и дома-близнеца. С дуплексом на одном участке две квартиры; с домом-близнецом — два участка, поэтому у каждого собственника есть свой участок или участок земли.

«Если вы зайдете на веб-сайт окружного асессора и найдете конкретный адрес, дуплекс будет иметь свой собственный адрес, но также будет и его собственным участком», — объясняет агент из Омахи Тайлер Банди.«Дом-близнец может принадлежать либо двум разным людям, либо одному человеку, но он все равно будет указан как два разных участка».

Техническое обслуживание

Для дома-близнеца каждый владелец несет ответственность за содержание собственности и земли на своей стороне, включая озеленение, покраску и техническое обслуживание. В случае дуплекса один владелец несет ответственность за обслуживание всей собственности.

Страхование

В случае дома-близнеца отдельные владельцы также должны иметь собственный страховой полис для своей части дома.

Мезонеты

Дуплексы иногда путают с мезонетами. Термин мезонет происходит от французского слова, означающего «маленький дом». Хотя мезонет может иметь некоторые характеристики дуплекса, обычно это квартира, занимающая два этажа.

Мезонеты обычно имеют отдельный вход, тогда как многоквартирные дома (или даже дуплексы) имеют общий вход. Эти объекты недвижимости популярны в крупных городах с большим количеством арендаторов, таких как Нью-Йорк и Чикаго.

Источник: (Кэти Харп / Unsplash)

Зачем покупать дуплекс?

С дуплексом у вас есть возможность приобрести дом для проживания, а также получить инвестиционную недвижимость. Многие владельцы дуплексов предпочитают жить в одной квартире и сдают в аренду другую в качестве источника дохода. Если вы покупаете недвижимость в качестве инвестиции, есть две возможности для получения дохода, встроенные в одну собственность.

Если вы покупаете дуплекс в качестве арендатора, процентная ставка по ипотеке, вероятно, будет ниже, чем если бы вы приобрели недвижимость в качестве инвестиции.Вы также можете воспользоваться налоговыми льготами, потому что вы можете вычесть определенные расходы на жилье, такие как содержание собственности, поскольку она считается приносящей доход недвижимостью. Для некоторых дуплексных домов также доступны страховые льготы.

Живя в дуплексе, вы будете рядом со своими арендаторами, но у каждого из вас есть свои собственные помещения. Близость к арендаторам означает, что вы можете следить за недвижимостью и быстро решать любые возникающие проблемы. У вас также есть некоторая правовая защита и свобода действий, которых нет у арендодателя-нерезидента.

Это тоже может пригодиться, если вы хотите быть рядом с родственниками; Вы можете жить в одной половине, а вторую половину сдавать своим близким. Например, если вы хотите переселить родителей в свой дом, но они хотят оставаться независимыми, дуплекс — хороший компромисс, поскольку у каждого есть свое пространство.

Если вы хотите окунуться в игру с инвестициями в недвижимость, дуплекс — хороший способ начать, потому что вы несете ответственность только за одно другое подразделение (если вы решите жить в доме).«Независимо от того, на каком этапе жизни вы находитесь, владение дуплексом может быть ценным», — объясняет Банди. «Если вы молодой человек, который хочет разбогатеть и хотите, чтобы ваши расходы были низкими, купите дуплекс. Тогда на другом конце будут пенсионеры. Это отличный способ пополнить доход по социальному обеспечению «.

Вы также можете использовать вторую квартиру в качестве Airbnb, если вы не заинтересованы в том, чтобы ее занимали постоянные арендаторы. Опять же, нахождение рядом со вторым блоком позволяет легко следить за тем, кто находится в другом блоке, а также удобно для любых проблем, которые могут возникнуть.Когда гости уходят, их легко помыть и перевернуть, потому что вы всегда на месте.

Друзья, которые хотят купить недвижимость вместе, потому что это имеет финансовый смысл, также являются отличными кандидатами на дуплекс. Вы можете разделить стоимость домовладения и по-прежнему иметь свою собственность, так что это беспроигрышный вариант. Есть даже пары, которые считают, что им лучше всего подходят дуплексы, в которых каждый блок будет занимать один человек. Они могут находиться рядом друг с другом и иметь собственное пространство, не переезжая в отдельные владения.

Источник: (Annie Spratt / Unsplash)

Почему бы не купить дуплекс?

Космос

Пространство может быть проблемой при покупке дуплекса. Вы либо по соседству друг с другом, либо друг на друге … буквально.

Если вам нужна уединенность и вы не любите разделять стены, дуплекс, вероятно, не лучший выбор.

Стоимость

Стоимость также является фактором, который следует учитывать при выборе дуплекса, поскольку они, как правило, дороже, чем дома на одну семью из-за их потенциального дохода.

Изменения образа жизни

Это может быть неудобно, если конфигурация вашей семьи изменится (развод, разлучение), особенно если члены вашей семьи занимают вторую квартиру.

Техническое обслуживание

Помните, когда вы владеете дуплексом, вы несете ответственность за все техническое обслуживание собственности. Это может быть более обременительным, чем односемейный дом, потому что в одном здании живут две группы людей. Иногда участки для дуплексов больше, а это значит, что нужно больше озеленения и работы во дворе.

Общие помещения

Если вы занимаетесь дуплексом, вам придется делить с арендаторами общие помещения, такие как прачечная, гаражи или дворы, что может быть неудобно, если вы к этому не привыкли.

Аренда

Когда вы покупаете дуплекс в качестве инвестиционной собственности, вам необходимо привлечь арендаторов, чтобы они заняли другую квартиру. Проверка арендаторов может занять много времени, потому что вам придется просматривать заявки, проверять рекомендации, трудоустройство и так далее. Это также может быть дорогостоящим, если вы решите получить кредитные отчеты или выполнить проверку данных потенциальных арендаторов.

«К сожалению, люди, у которых нет звездной кредитной истории и звездной истории платежей, очень часто сдают в аренду в поисках дуплексов, находящихся в частной собственности», — говорит Банди. «Большинство арендаторов считают, что у них есть больше шансов сыграть на эмоциях этих людей, чтобы получить более выгодную сделку, или если они опаздывают с арендой».

Если вы не хотите иметь дело с этими неприятными ситуациями, вы всегда можете нанять управляющую компанию, которая позаботится о собственности. Управляющие компании обычно взимают от 5% до 10% ежемесячной арендной платы плюс авансовый платеж после размещения арендатора, поэтому будьте готовы к расходам, связанным с наймом арендатора.

Дуплекс — это здорово, но у него есть свои недостатки. Если вы хотите начать инвестировать в недвижимость, покупка дуплекса — хорошее начало.