Планировка дома и расположение на участке
Проект дома отражает его внешний вид и основные размеры. Кроме того при проектировании в обязательном порядке учитываются используемые при строительстве материалы. Например, при проектировании кирпичных и панельных домов учитывается длина используемых типовых плит перекрытий, что накладывает на проект определенные ограничения. Проекты домов из сип панелей таких ограничений не имеют, будущему дому можно придать практически любую планировку.
Разумеется, дом должен быть красив и удобен, поэтому созданием проекта должны заниматься опытные специалисты, знающие все нюансы этой работы.
На первом этапе создается архитектурный план, определяющий дизайн и основные размеры дома, его этажность, количество комнат, используемые при строительстве материалы. Интерьеры домов из сип панелей прорабатываются опытными дизайнерами, что гарантирует будущему дому уют и комфорт.
Второй этап работы — создание конструктивного плана. На этом этапе прорабатываются все конкретные элементы дома, рассчитывается нагрузка на них, необходимая прочность. Определяется тип фундамента, конструкция, кровли и т.д. Грамотно созданный конструктивный план обеспечивает дому надежность и безопасность, долгий срок эксплуатации.
На третьем этапе определяется расположение инженерных коммуникаций – водопровода, канализации, отопления, вентиляции, электроснабжения. Целесообразно сразу проработать размещение газовой колонки, отопительного котла и другого подобного оборудования.
Мало иметь качественно составленный проект дома, необходимо еще грамотно расположить строение на участке. Внимательно отнеситесь к ориентации дома, обязательно учитывается движение солнца. Необходимо так расположить дом, чтобы
в большинстве комнат было светло и уютно. Помимо эстетических аспектов, вывод окон дома в правильных направлениях позволяет вам сделать постройку энергетически эффективной, заполнить ее мягким солнечным светом. Если вы планируете гостиную с большими окнами, позаботьтесь о виде из окон, их ориентация на юг дает хороший температурный эффект. В какие-то комнаты свет попадает на рассвете, в другие днем, в некоторые – ближе к вечеру. Эти моменты учитываются и при проектировании дома, в нем не должно быть темных, лишенных солнечного света, комнат.
Окна кухни лучше всего ориентировать в зависимости от того, в какое время суток в основном вы планируете находиться там.
Дом должен располагаться параллельно улице.
Дом может быть расположен ближе к улице или в глубине участка, каждый из вариантов имеет свои преимущества. Обязательно учитывается расположение на участке гаража и других строений. Чтобы в доме было по-настоящему уютно и комфортно жить, все эти вопросы должны решать профессионалы – архитекторы, дизайнеры интерьеров, специалисты по ландшафтному дизайну и т.д.
Расположение комнат в доме
Не забудьте правильно расположить комнаты, ведь для более приятного проживания в доме из сип панелей солнце должно максимально освещать комнаты, однако оно не может попадать во все комнаты одинаково. Поэтому для правильного расположения Вы можете воспользоваться небольшой подсказкой в виде схемы.
Расположение дома по сторонам света на участке, где построить дом на участке и какой формы, где должен быть вход
Покупая таунхаус, дом в коттеджном поселке или в старом поселении, вы фактически получаете уже спланированную территорию. Остается только «привязать» ландшафт к существующей постройке. И можно сразу приступать к планированию сада.Иная ситуация — если вы купили пустой надел. Начинать его освоение нужно, естественно, не с ландшафта и посадок, а с выбора места для дома. Как выбрать самое удачное место для дома на участке? Держите в голове эти факторы.
1. Генплан
Начинаем с генплана… поселка. Искать место для дома, нарисовав на листке условный прямоугольник вашего участка, неверно. Сделайте копию фрагмента территории, окружающей вашу землю. Отметьте на ней характерные особенности — те элементы, которые не учтены на генплане. Важно расположение крупных деревьев (не только на вашем участке, но и поблизости), канав и проходов, не обозначенных на плане. Хорошо, если получится сделать это на местности, но гугл-карты тоже могут помочь.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Выбираем дачу: Как разглядеть потенциал неудобий
2. Рельеф
При планировании любых строительных работ лучше приглашать геодезистов, которые оценят характер грунта, глубину залегания грунтовых вод, уклон и составят подробный план. Если же участок имеет выраженные особенности рельефа — значительные перепады высот, болото, ручей, — то составление геодезического плана считайте почти обязательным. Он понадобится не только при выборе расположения дома, но еще больше — при создании дренажной системы и выборе типа фундамента. Полезен геодезический план и при планировании ландшафта: мощения, дорожек, газонов и зеленых насаждений.
Важно также продумать расположение комнат: со стороны, примыкающей к склону, разместите хозяйственные помещения — здесь будет скапливаться холодный воздух. Жилые комнаты запланируйте со стороны, освещаемой солнцем. А вот у теневой северной части склона в нашей климатической зоне лучше не строиться. Хотя для жарких южных регионов стратегия будет иной.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
По горам, по долам: Как использовать преимущества рельефного участка
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Участок у воды: Что нужно знать будущему владельцу
План есть, теперь нужно определиться с тем, какой дом вам нужен. Причем желательно понимать не только материал и общую площадь, но выбрать определенный проект и достаточно четко представлять будущую планировку.
Решите, какова будет форма вашего дома: компактная, вытянутая, угловая. Компактная форма, приближенная к квадрату, традиционна, поскольку оптимальна по теплозатратам. Более интересной пластически ее сделают всевозможные «холодные» пристройки: крыльцо, веранды, флигели, а также хозяйственные пристройки.
Вытянутые формы позволят комбинировать несколько жилых блоков, опять же, с выгодой в расходе тепла. Кроме того, вытянутая форма позволит эффектно зонировать и участок, и сам дом, спланировать отдельные выходы, разделить пространство на гостевую и парадную части либо отделить жилые зоны для разных поколений, объединив их в общем центре.
Hugh Jefferson Randolph ArchitectsУгловая, П-образная планировка дает еще более интересные возможности зонирования. Она позволит организовать замкнутый двор, который, в зависимости от ориентации входа, можно использовать как парадную входную площадку либо, напротив, как изолированную зону, закрытую от посторонних взглядов. Компактная планировка с закрытым внутренним двором в частном строительстве у нас не распространена в силу исторических и природных особенностей — она более типична для южных регионов. Но такая планировка тоже дает интересные возможности ландшафтного оформления и зонирования.
Goessling Design4. Гараж и хозяйственные постройки
Общая форма, план дома — это не только жилая часть. Ее задают также хозяйственные и служебные постройки, которые могут примыкать к дому или располагаться отдельно. На этом этапе нужно решить, нужен ли вам закрытый гараж и будет ли он интегрирован в дом, в какой части будет размещаться. Въезд в гараж лучше размещать поблизости от въездных ворот: либо непосредственно напротив них (это самый удобный вариант), либо с поворотом. Если при въезде в гараж придется поворачивать, это потребует более широкой въездной площадки, чем при прямом заезде. Решение с поворотом удобно только в том случае, когда вы всегда подъезжаете к участку с одной стороны. Интересное решение — расположение гаражных ворот под 45 градусов к линии въезда на участок. Это позволит уйти от монотонности прямых углов в планировке и добавит ландшафту динамики.
5. Расположение входа в дом
Если ориентация гаражных ворот жестко привязана к въезду, то расположение входа в дом куда более вариативно. На этом этапе нужно решить не только, где должен быть вход в дом, но и сколько входов будет — в загородном жилье их удобно делать два. Определитесь, куда будет обращен главный вход. Он совершенно не обязательно должен смотреть на входную калитку, хотя это решение — самое очевидное и распространенное. Чаще всего оно предполагает устройство в передней части участка парадной зоны с клумбами и декоративными кустарниками. Такое расположение можно назвать стратегией открытости.
При сооружении дома со встроенным гаражом дом чаще всего бывает сдвинут к передней границе участка и отстоит от нее на длину въездной площадки (5-7 м). При такой ориентации дома смещать его вглубь участка имеет смысл только если тот действительно просторный — длинный въезд займет значительную территорию.
GreenHeart, LLCСбоку от въездной площадки перед крыльцом обычно размещают декоративные посадки либо оставляют газон (он в этом случае должен быть идеальным). Второй вход при такой планировке, как правило, расположен с противоположной стороны дома и является «приватным». Он ведет в закрытую от обзора с улицы часть участка. Разделение работает даже психологически, формируя за домом «кулуарную зону». Именно такое расположение позволит добавить открытости парадной зоне, например, оформить ее ажурными коваными воротами.
Екатерина ЛиберманДругой вариант расположения входа в дом — в боковой части. Крыльцо можно сделать двусторонним, ориентировать лестницы к калитке и вглубь участка. Дом при таком расположении можно сдвинуть к одной из границ, чтобы рядом с гаражом оставался не очень большой технический проход, а перед крыльцом, наоборот, — широкое пространство. Так парадная зона будет углом огибать дом, находясь в передней и боковой частях участка. При таком расположении можно спланировать красиво изогнутую дорожку, ведущую от калитки ко входу в дом, и оформить эту зону растениями со свободными формами.Большую приватность даст вход в дом, расположенный с противоположной от въезда стороны. Часто такое расположение входа делают, если он один. В этом случае отсутствует разделение на парадную и приватные части. Дом, как правило, размещен близко к передней границе, независимо от наличия гаража. Перед ним располагают красиво оформленный палисадник. С одной или двух сторон идут обходные дорожки, ведущие ко входу и к центральной части участка. При наличии гаража одну из дорожек можно сделать хозяйственным проходом и расположить его как раз со стороны гаража.
Arrow. Land + Structures6. НормативыК сожалению многих будущих домовладельцев и к счастью их соседей, разместить дом на участке в любом месте нельзя. На этот счет существуют нормы, и довольно жесткие. Ознакомиться с ними нужно до строительства, чтобы планировать постройки с их учетом. Главные документы, которыми нужно руководствоваться при строительстве загородного дома: СНиП 2.07.01-89 (Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений) и СНиП 30-02-97 (Планировка и застройка территорий садоводческих дачных объединений граждан, здания и сооружения). Разработаны также узкоспециализированные нормы, касающиеся проектирования определенных инженерных систем (ссылки на них вы найдете в текстах нормативов).
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Дачный участок: Что и где можно построить по закону
Большая часть этих правил решает задачи пожарной и санитарной безопасности. Дом нельзя располагать ближе пяти метров от границы садового участка с улицей, ближе трех метров от проездов и границ соседних участков. Отдельно стоящие хозяйственные постройки располагают не ближе одного метра от дома; душ или баню — в восьми метрах от дома, уличный туалет — в двенадцати метрах. Причем эти расстояния нужно соблюдать и по отношению к постройкам на соседнем участке. На поселения со сплошной застройкой и блокированные дома, такие, как многие таунхаусы, действуют свои нормы.
Home by Dean fastighetsförmedling AB7. С краю или в центреНа маленьком участке условия законодательства не оставляют особого простора для фантазии при размещении дома и построек, и порой вообще трудно реализуемы. Но уже на шести сотках некоторая свобода все же есть. Здесь стоит задуматься вот о чем: будет дом смещен к одной границе участка (помним про необходимое пяти- и трехметровое расстояние), расположится в углу, либо займет место прямо в центре.
Угловое положение часто выбирают, чтобы сэкономить площадь и оставить остальное пространство открытым. Если для вас важен широкий обзор, в этом действительно есть смысл.
СТРОЙ ХАУЗНо дом — один из главных элементов зонирования участка. Он разграничивает пространство на изолированные площадки. Центральное его положение позволяет получить отдельную зону с каждой его стороны. Несмотря на то, что каждая из них будет невелика, по сравнению с объединенным пространством, психологически участок будет казаться больше за счет разнообразия видов и функциональных решений.Такое изолирование размещение разных зон позволит, например, решить важную задачу разделения активности. Так, шумные детскую или спортивную площадки стоит разместить с противоположной от спален стороны дома, а хозяйственную зону с верстаком, стружкой и инструментом или огород с компостом — разнести с летней столовой. В тщательно спланированном ландшафте все члены семьи смогут найти место для своих занятий, возможность уединиться или, наоборот, погрузиться в центр активности.
Dan Nelson, Designs Northwest ArchitectsЭтот пример еще раз показывает, что планировку дома желательно знать уже на этапе поиска места для него на участке. Так вы сможете планировать маршруты и соотнести внутреннюю и наружную деятельность. Например, летнюю столовую удобно размещать рядом с кухней в доме и выходом из гостиной, детскую площадку — перед окнами кухни, чтобы можно было следить за детьми во время приготовления обеда, а спальню можно отделить ширмой из кустарников.
Alex Jewett8. Стороны светаНужно ли ориентировать дом по сторонам света? Определенно, да. И эзотерика здесь ни при чем. Учитывая путь движения солнца, вы проектируете сценарий освещенности интерьера и ландшафта. На этот счет, кстати, тоже есть нормы. Тщательный анализ освещенности используют, кстати, и при проектировании энергоэффективных домов. Максимальное использование естественного обогрева позволяет значительно сэкономить на топливе, а дом сделать более комфортным.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
Солнце мое: Как сделать план дачного участка, исходя из движения солнца
Определяя расположение дома по сторонам света на участке, учитывайте и планировку дома. Продумайте сразу сценарии освещенности: когда должна быть освещена каждая комната.
Alex Jewett9. Ветро- и шумозащита
Помимо солнца учитывайте и воздушные потоки. Как холодный воздух скапливается у подножия склона, так же он «стекает» и с высоких заборов и других строений, стремится в узкие проходы и «тоннели». Это важно при планировании различных зон и при распределении посадок.
Еще один фактор, от которого можно защититься правильной планировкой — шум. Конечно, соседские газонокосилки полностью заглушить вам не удастся, но сделать акустическую атмосферу участка более комфортной — вполне по силам. Дом своей конфигурацией поможет разграничить шумные и тихие зоны — стоит это использовать. Учтите и окружение. Если к одной из границ участка примыкает лесополоса, тихие зоны ориентируем сюда. В сторону дороги разворачиваем хозяйственные и общественные зоны, а приватные комнаты, требующие тишины, обращаем внутрь участка.
DEREVO PARKХорошие помощники в шумозащите — растения. Массивы зелени гасят шум, идущий от дороги. Этот прием активно используют в градостроительстве — зеленые насаждения вдоль проспектов сажают не только для красоты. Хорошо ловить шум сразу на двух уровнях, комбинируя деревья и кустарники. Разместив такую ширму по периметру участка (опять же, учитывая нормы), вы сделаете пространство значительно тише и заодно оформите его границы.ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ…
- Итак, вы купили дачу… Что делать дальше?
- Дизайн-дебаты: На какой фундамент ставить дом
ВАША ОЧЕРЕДЬ…
Как вы решали, где построить дом на участке? Какими факторами руководствовались, выбирая место для нового дома? С какими необычными решениями сталкивались?
Домов в аренду | Invitation Homes
Местоположение *
Ценовой диапазон Спальни Ванные комнатыЕсть старый способ сдать дом в аренду, а есть наш способ.
Компания Invitation Homes предлагает в аренду дома с садом, в которых разрешено проживание с домашними животными, с технологией «Умный дом» в прекрасных районах по всей стране. Живите в отличном доме без головной боли и долгосрочных обязательств владения. Кто-то может назвать это правом. Мы называем это умным.
Откройте для себя дом своей мечты
Ты просто хочешь быть собой. У нас есть дом для этого.
Поиск домов в аренду по регионам.
Новые дома в аренду к востоку от Далласа, Техас
Постройте свой дом в Арбордейл Виллидж, элитном поселке недавно построенных домов на одну семью в Форни, Техас.
Мы предлагаем личные экскурсии по понедельникам, средам и субботам с 10:00 до 17:00.
Станьте одним из первых, кто снимет один из 96 совершенно новых просторных домов без хлопот, связанных с владением. Живите на «легкой улице» в деревне Арбордейл!
Откройте для себя деревню Арбордейл
Получите все как дома без лишних хлопот.
Нравится крутая птичка внизу? Смотрите, как он это делает в нашей рекламе.
Живите беззаботной арендной жизнью.
Проактивное обслуживание, удобное для жителей.
Как ценный житель, вы получите VIP-обслуживание с проактивными выездами на техническое обслуживание и круглосуточными службами экстренной помощи, доступными на протяжении всего срока аренды.
Узнать больше
Три великолепных сервиса в одном удобном пакете.
Доступ без ключа для умного дома и контроль температуры, доставка воздушного фильтра и управление коммунальными услугами входят в стандартную комплектацию за небольшую ежемесячную плату.
Узнать больше
Уютные места для ваших питомцев.
Вашим пушистым друзьям понравится ваш новый дом, двор и окрестности. Допускаются до трех домашних животных. Могут взиматься дополнительные депозиты и сборы.
Узнать больше
Скидки на уход за газоном и борьбу с вредителями только для постоянных жителей.
Упростите работу с TaskEasy, и пусть профессионалы возьмут на себя ответственность за уход за газоном во время аренды. И никто не знает, как защитить дом от вредителей, как Terminix. Воспользуйтесь нашим партнерством и сэкономьте.
Узнать больше
Аренда жилья, упрощенная
Перед тем, как подать заявку
Независимо от того, являетесь ли вы новичком в аренде жилья или уже много лет сдаете жилье, мы максимально упростим поиск вашего дома.
См. полезные советы
Квалификационные требования
Вы на пути к беззаботной лизинговой жизни. Во-первых, давайте удостоверимся, что вы соответствуете квалификационным требованиям.
См. требования
Процесс подачи заявки
Процесс подачи заявки не может быть проще. Нет, правда. Вы можете сделать все онлайн, и мы всегда здесь, чтобы помочь.
Узнать больше
Реальные жители делятся своими историями.
Нам приятно слышать от вас.
«Invitation Homes — отличная компания по аренде! Это мой второй дом с Invitation Homes, и до сих пор я был очень доволен своим домом».
Шекета Г.
Атланта, Джорджия
«Как семья военного с домашними животными, нам, как правило, приходится много переезжать. Арендовать у Invitation Homes было легко, а их любимая политика позволила легко решить, у кого арендовать».
Эми Т.
Даллас, Техас
«Нам очень понравилось использовать Invitation Homes для поиска жилья для аренды. Агент Кэрол Тейлор сразу же связалась с нами и очень хорошо поддерживает связь на протяжении всего процесса. Очень дружелюбный, милый и человечный. Большое спасибо Invitation Homes!»
Ина Г.
Сиэтл, Вашингтон,
«Нам нравится сдавать в аренду Invitation Homes, потому что наш дом находится недалеко от школы, расположен в безопасном тупике и имеет огромный задний двор для игр и компании».
Лаура Б.
Денвер, Колорадо
Массачусетс Интерактивная карта недвижимости | Mass.
govБесшовное картирование собственности по всему штату
Интерактивная карта недвижимости Массачусетса, разработанная MassGIS, позволяет разработчикам, банкам, риелторам, предприятиям и домовладельцам просматривать полную информацию о собственности по всему Содружеству.
Один из немногих таких спонсируемых государством инструментов в стране, продолжающаяся работа является продуктом MassGIS, работающей с оценщиками сообщества, их консультантами по картографии и другими заинтересованными сторонами.
Особенности
Оценочные данные
- Введите адрес или место, чтобы приблизиться к этому местоположению.
- Нажмите на участок, чтобы просмотреть информацию о собственности, такую как оценка земли и владелец. 2, 3
Измерение расстояний
- Проведите линию между точками
- Измерение расстояния в милях, футах, ярдах, метрах, километрах, морских милях
Измерения площади
- Рисование фигуры для измерения местоположения, региона или участка земли
- Отображение размеров в квадратных футах/ярдах/метрах/милях/километрах, акрах и гектарах. 4
Фоновый переключатель
- Нажмите кнопку «Базовая карта», чтобы изменить фоновую карту.
- Аэрофотоснимки доступны за несколько лет, а также топографические карты Геологической службы США и другие.
Использование интерактивной карты
Чтобы получить помощь в использовании интерактивной карты, см. Руководство пользователя, в котором содержится подробная информация о перечисленных выше функциях, а также инструкции о том, как загрузить данные об участках по городам из приложения.
Информация о собственности без карты
Данные оценки также доступны в доступном формате в средстве поиска информации о недвижимости, которое соответствует требованиям 508 Compliance и позволяет искать данные об оценке собственности только по адресу. Он не включает карту или другие функции, предоставляемые интерактивной картой собственности.
Конечные примечания
1. Картографирование участков
Для получения полной информации о проекте картирования участков штата и для загрузки этих бесплатных данных для использования в программном обеспечении ГИС см. :
- Стандарт MassGIS для цифровых участков и связанных наборов данных
- Уровень данных Standardized Assessments’ Parcels (AKA Property Tax Parcels)
2. Оценка собственности
MassGIS пытается отображать ежегодные обновления информации о собственности для каждого сообщества. Это, однако, требует, чтобы все сообщества поддерживали и представляли стандартизированные карты оценщиков и информацию об оценщиках. Пока эти усилия не будут реализованы в полном объеме, некоторые данные оценщиков могут быть не совсем актуальными. Информация о финансовом году отображается во всплывающем окне при нажатии на определенный участок.
Самую последнюю информацию об оценке можно получить непосредственно в каждом муниципалитете, как правило, через отдел оценки. На многих муниципальных веб-сайтах есть функция онлайн-поиска недвижимости, обычно на странице оценщика.
3. Источники данных
Интерактивная карта владений штата Массачусетс отображает границы владений по картам земельных участков оценщиков для всех 351 городов и поселков в Содружестве. Каждый участок связан с выбранной описательной информацией из баз данных оценщиков муниципалитетов. Данные предоставляются в MassGIS от каждого города или их подрядчиков по картированию ГИС.
Все данные обслуживаются из учетной записи организации MassGIS ArcGIS Online. Границы (пурпурные линии) на карте сохраняются в виде тайлового кеша для быстрого отображения. Всплывающая информация хранится в векторном слое.
4. Границы земельного участка
Составление карты участка оценщиком представляет собой представление границ земельного участка, а не авторитетный источник.
- Официальная запись о границах собственности вносится в реестры сделок.
- Законодательная карта границ собственности может быть составлена только профессиональным землемером.