Дома частное: «Семейную ипотеку» в России распространят на строительство частного дома: Дача: Дом: Lenta.ru

Разное
alexxlab

Содержание

Частное домостроение | Группа компаний ROCKWOOL

Материалы ROCKWOOL обеспечивают высокие тепловые, огнезащитные и акустические характеристики. Такие решения долговечны и не подвержены усадке в течение всего срока службы частного дома.

Основные преимущества материалов ROCKWOOL:

• негорючесть — продукция выдерживает температуру свыше 1000 °C. Изоляция ROCKWOOL в высшей степени устойчива к огню. Она способствует локализации пожара и препятствует его распространению. Кроме того, материал не выделяет токсичных веществ и безопасен при изоляции любых помещений;
• теплоизоляция — экономьте энергию, поддерживая оптимальные температуру и микроклимат в помещении. Это делает условия труда и быта более здоровыми и комфортными, повышая качество жизни людей, особенно в городской среде. За счёт стабильности температуры можно существенно сократить расходы на отопление, охлаждение, а также уменьшить объём выбросов парниковых газов;
• шумоизоляция — изоляция, поглощение или коррекция звука.

Городу необходима хорошая инфраструктура (автомобильные дороги, железнодорожные и трамвайные пути, аэропорты), но она иногда оказывается слишком шумной. Вибрация, транспортный шум, не говоря уже об антропогенном шумовом загрязнении, приводят к серьёзным негативным последствиям для самочувствия, особенно в густонаселённых районах;
• долговечность — улучшенные эксплуатационные характеристики и повышенная стабильность при меньших затратах. В городах, испытывающих дефицит свободной земли, растёт число людей, работающих и живущих в высотных зданиях. Подобные конструкции могут стать блестящим решением задачи обеспечения растущего населения безопасным и долговечным жильём;
• биостойкость: каменная вата — это биостойкий материал: он не интересует в качестве пищи крыс, мышей и насекомых, а также не является благоприятной средой для размножения бактерий. Ваше жилище защищено от появления грибка и вредителей. Этот высококачественный материал устойчив к гниению и плесени, которые часто встречаются во многих чердачных помещениях;
• устойчивость к воде — эффективное обращение с самым ценным ресурсом. Традиционные методы производства продуктов питания сдают свои позиции в условиях роста населения, а изменение климата повышает потребность в защите от наводнений. Изделия из каменной ваты можно производить таким образом, чтобы они поглощали или отталкивали воду (в зависимости от потребности), а также использовать их для её рециркуляции в теплицах, помогая решать целый ряд задач управления водным режимом;
• экологичность — экологичные продукты ROCKWOOL раскрывают всю силу природного камня — одного из самых распространённых материалов на Земле. Однако нам следует эффективнее использовать ресурсы нашей планеты. Мы разработали технологии, позволяющие применять отходы от других промышленных отраслей в качестве альтернативного сырья.

Как подобрать оптимальный размер частного дома?

Одним из первых вопросов при строительстве собственного дома является выбор площади и размера дома. Это действительно нелегкая задача подобрать размер дома, особенно если такого опыта у вас раньше не было. Даже если вы уже решили сколько будет этажей и комнат, то вопрос размера самих комнат остается открытым. В этой статье мы дадим вам рекомендации по подбору оптимальной площади вашего будущего дома с учетом всех ваших требований.

Не впадайте в крайности

Довольно часто при планировании будущего дома застройщики впадают в крайности:

  • Если вы прожили довольно долго в небольшой квартире и всю жизнь испытываете недостаток пространства, то вам будет хотеться больше простора. И на этой почве вы можете спланировать больше комнат, чем необходимо и сделать их размеры в разы большими, чем требуется.
  • Или вы можете стараться сэкономить на всем и, в том числе, на комнатах и на их площади. 

И первый и второй варианты плохи. Если вы сделаете ваш дом неоправданно большим, то у вас может быть множество неиспользуемых помещений и много пустого пространства. Вы будете нести лишние затраты на их отопление, уборку, обустройство, да и само строительство выйдет значительно дороже.  

Если же вы сэкономите на всем, то получите маленький тесный домик. Скорее всего через некоторые время вам будет не хватать места и вы будете вынуждены достраивать помещения или строить отдельное сооружение для хранения различного инвентаря и хоз. принадлежностей.

Размер дома должен быть оптимальным

Чтобы избежать крайностей вам нужно подобрать именно оптимальный размер дома. На самом деле важна не сколько общая площадь дома, сколько количество комнат и площадь каждой из комнаты.

Например, у одной семьи есть дом 150 кв. м., при этом очень маленькая гостиная и кухня, но много спален. Большинство из них будет использоваться крайне редко или совсем никогда и фактическая жилая площадь, которую они постоянно используют может быть меньше 100 кв. м. В то время как другая семья живет в доме 120 кв. м. с большой гостиной и кухней и минимальным количеством спален, которые им необходимы. Они используют все доступное им пространство.

Хоть пример и грубый, но из него становится очевидно, что к планировке будущего дома, его площади и размеру комнат надо подойти максимально ответственно.

Как подобрать оптимальный размер дома?

Количество комнат

Часто для этого используют классическое правило: комнат должно быть на одну больше, чем число постоянных жильцов. Это правило можно взять за основу, но его необходимо подстроить под особенности вашей семьи. Если у вас есть маленькие дети, которые сейчас живут в одной комнате, то предусмотрите, что в будущем им потребуются раздельные комнаты. Возможно к вам часто приезжают гости или родственники и их нужно где-то размещать. Учтите и этот момент. Подумайте какие дополнительные помещения вам могут потребоваться: игровая, спортзал, терраса, сауна. Если в вашем доме будет несколько этажей, то учтите, что на каждом из них должен быть как минимум один санузел.

Постарайтесь спрогнозировать будущее вашей семьи и представить как она будет выглядеть через 10-15 лет: будут ли жить с вами ваши родители или дети? Планируется ли у вас пополнение? Собирается ли к вам кто-то переезжать? Ответы на все эти вопросы помогут составить вам оптимальное число комнат.

Размер комнат

Ниже мы предлагаем рекомендуемые размеры комнат составленные по опыту нашей работы и обустройству наших клиентов:

  • Гостиная – 25-30 кв. м.
  • Столовая – 15-20 кв. м.
  • Кухня – 12-16 кв м.
  • Спальня для ребенка с одной кроватью – 12-15 кв. м.
  • Спальня двухместная – 14-25 кв. м.
  • Ванная комната – 6-10 кв. м.
  • Гардеробная – 2-3 кв. м.
  • Прихожая – 5-8 кв. м.
  • Кабинет – 12-15 кв. м.
  • Гараж на одну машину – 20-25 кв. м.
  • Гараж на две машины – 30-40 кв. м.
  • Коридоры, холлы, лестница добавляют еще 10-15% от общей площади комнат.

Разумеется, это всего лишь пример, чтобы вам легче было ориентироваться. Если у вас есть четкое понимание размеров той или иной комнаты, то можете не учитывать размеры из данного примера.

По нашему опыту дом для стандартной семьи из 3-4 человек составляет примерно 120-170 кв. м. Если вы будете жить в доме вдвоем, то в большинстве случаев вам подойдут проекты домов до 100 кв. м.

Выбор планировки будущего дома

После того, как вы выберите количество и площадь комнат вы уже сможете получить представление о площади дома. Далее вы можете или самостоятельно составить планировку исходя опыта вашей семьи, или же изучить планировки готовых проектов домов и подобрать ту, которая максимально соответствует вашим требованиям.

Проект частного дома

Если Вы обнаружили ошибку на нашем сайте или хотите предложить способ улучшить его, напишите нам об этом.

Тема 

 Сообщение об ошибке
Информация для публикации на сайте

Сообщение *  

Введите, пожалуйста, текст сообщения.

Прикрепить файл 

Вы можете прикрепить текст или изображение для публикации в формате JPG или DOC; его размер не должен превышать 10 КБ.

Вы прикрепили файл недопустимого формата.

Url на страницу 

Имя *  

Представьтесь, пожалуйста.

Эл. почта *  

Укажите, пожалуйста, настоящую почту.

  Защита от автоматического заполнения
 

Благоустройство территории частного дома, дачной территории

Комфорт пребывания в загородном доме бесспорно определяется уровнем благоустройства. Благоустройство частных территорий процесс не менее трудоёмкий и затратный нежели создание интерьера внутри жилища. Сегодня возможности по созданию оригинального ландшафта ограничиваются лишь фантазией и бюджетом. С чего начать? Конечно с детального плана!

Планировка и проектирование

Начинать освоение и благоустройство следует с решения таких важных вопросов: как спланировать участок, оптимально разбить его на функциональные зоны – что и где разместить. Чем подробнее и точнее будет проект, тем меньше ресурсов потребуется как на его реализацию, так и на возможные «переделки». Своевременное проектирование позволит не только сохранить ухоженный вид на долгие годы, но и поможет избежать таких распространенных проблем как подтопление фундамента, образование луж и гибель растений. Вот почему необходимо особенно тщательно продумать проект обустройства земельного участка с учетом его подчиненности архитектуре дома, уровню хозяйства и интересам семьи.

Основные элементы благоустройства территории частного дома

Приусадебный участок – прекрасное обрамление вашего загородного дома. Его обустройство открывает широкие возможности по реализации множества самых креативных идей.

  • Водоотведение и дренаж – это уже не дополнительная, а обязательная опция в инженерном оснащении каждого современного объекта. То, за счет чего вокруг загородного дома всегда чисто и сухо. (рекомендуем продукцию Standartpark для организации поверхностного водоотвода или почитать статью о поверхностном дренаже).
  • Ландшафтный дизайн – этот элемент безусловно отвечает за красоту. Множество вариантов, форм, типов, размеров клумб и цветников: найти свой оптимальный вариант сможет каждый! (незаменимые помощники — садовые и декоративные пластиковые бордюры «Канта», «Камешки» и др.)
  • Садовые дорожки – элемент ландшафтного дизайна, который отвечает за практичность. Их грамотное расположение на участке позволит минимизировать перемещения между его элементами (целесообразно использование тротуарных бордюров «New Fix»).
  • Искусственный водоем – важно определить цель его создания. Будет ли водоем декоративным или необходимым элементом, когда на участке подпочвенные воды расположены близко к поверхности земли. В любом случае этот элемент станет едва ли не самой выразительной деталью ландшафта на участке. Реализовать можно по схеме:

               

  • Ограждения – как говорится: «встречают по одежке», а первое впечатление от загородного владения создает внешнее ограждение.
  • Зоны отдыха – вариаций масса, цель одна: комфортные пребывание на свежем воздухе… будь то патио, беседка, зона барбекю или просто скамейка – ведь для этого мы и выезжаем на природу (при обустройстве зон отдыха используют искусственную траву, а также пластиковую газонную решетку).
  • Экологическая парковка (экопарковка) — новое веяние в оформлении частной территории. Вечнозеленые парковки очень гармонично смотрятся в частных загородных домах (для организации рекомендуем газонные решетки и геотектиль).
  • Освещение – с одной стороны, базовый элемент на любом участке, отвечающий за безопасность темное время суток; а с другой стороны – свет умеет создавать неповторимую атмосферу и уют (для этого можем предложить светящийся садовый бордюр «Канта Лайт»).
  • Инженерные и сантехнические коммуникации: как гармонично вписать в ландшафт, как обеспечить доступ и их удобное использование? Эти вопросы также встают при благоустройстве частного дома (ответ прост — люки Standartpark).

Профессиональный подход к благоустройству территории частного дома может не только повысить уровень комфорта, эстетики и безопасности на участке, но и решить ряд практических задач. При проектировании участка желательна консультация специалиста-архитектора. Но, как правило, каждый домовладелец обычно разрабатывает его планировку самостоятельно, руководствуясь, с одной стороны, своими желаниями и возможностями, а с другой стороны – природными условиями.

   

 

Проектное решение для Вашего участка

Разработка технического решения играет важную роль для инженерного обустройства территории, на всех этапах строительства: от защиты фундамента до сбора, очистки, отвода воды и благоустройства территории.

Проектная служба Стандартпарк комплексно и профессионально решит следующие задачи по обустройству территории загородного дома:

  1. отвод поверхностных стоков,
  2. устранение подтопления фундамента,
  3. расчет хозяйственно-бытовой канализации,
  4. решения по благоустройству: обустройство входных групп, организация подъезда и парковочных мест, садовых дорожек и съездов на участке, создание ландшафта.

Специалисты проектной службы согласно нормативным документам и установленным правилам подготовят проектное решение для Вас. Рассчитают и подберут необходимое инженерное оборудование и материалы для благоустройства под решение необходимой задачи: водоотводные лотки, ливневые и дренажные трубы, накопительные емкости, септики, элементы грязезащиты, геоматериалы, пластиковые бордюры и многое другое.


Узнать подробнее, что включает в себя проектное решение, скачать перечень информации, необходимой для проектирования, а также посмотреть примеры решений можно по ссылке.

Стандартпарк уделяет особое значение благоустройству и организации городских и частных пространств, создавая уникальный облик наших домов, дворов, улиц, городов. Мы готовы осуществить поставку высококачественной продукции, которая позволит придать приусадебной территории эстетичный и неповторимый вид.


Возможно Вас заинтересует:

Инженеры Стандартпарк подготовят для Вас бесплатное техническое решение согласно всем пожеланиям по Вашему участку и расчетом материалов. Скачайте примеры проектных решений здесь!

Проектная служба Стандартпарк предлагает техническое решение проблемы отвода поверхностных стоков, подтопления фундамента, расчета бытовой канализации. Индивидуальный подход в проектировании вашего участка.


Возможно, Вам будет интересно:

Возврат к списку

Гостевой дом Частное домовладение, Лазаревское, Сочи – цены отеля, отзывы, фото, номера, контакты

В какое время заезд и выезд в Гостевом доме «Частное домовладение»?

Заезд в Гостевой дом «Частное домовладение» возможен после 12:00, а выезд необходимо осуществить до 10:00.

Сколько стоит проживание в Гостевом доме «Частное домовладение»?

Цены на проживание в Гостевом доме «Частное домовладение» будут зависеть от условий поиска: даты поездки, количество гостей, тарифы.

Чтобы увидеть цены, введите нужные даты.

Какие способы оплаты проживания предусмотрены в отеле?

Способы и сроки частичной или полной предоплаты зависят от условий выбранного тарифа. Гостевой дом «Частное домовладение» принимает следующие варианты оплаты: Visa, Euro/Mastercard, No creditcards accepted, only cash, American Express.

Есть ли скидки на проживание в номерах «Частное домовладение»?

Да, Гостевой дом «Частное домовладение» предоставляет скидки и спецпредложения. Чтобы увидеть актуальные предложения, введите даты поездки.

Какой общий номерной фонд у Гостевого дома «Частное домовладение»?

В Гостевом доме «Частное домовладение» 7 номеров.

Как можно добраться до «Частное домовладение» от ближайшего аэропорта и ж/д вокзала?


от автовокзала: на автобусе № 69 до остановки «Переулок Павлова» , далее пешком (4 минуты).
от ж/д вокзала: на автобусе № 68 до остановки «Общежитие СМУ-8», далее пешком (7 минут).

Какие категории номеров есть в Гостевом доме «Частное домовладение»?

Для бронирования доступны следующие категории номеров:
Двухместный (Двухместный номер с 2 отдельными кроватями и видом на горы)
Двухместный (Двухместный номер с 2 отдельными кроватями и балконом.)
Четырехместный (Четырехместный номер эконом-класса)
Трехместный (Трехместный номер с основными удобствами)
Трехместный (Бюджетный трехместный номер)
Трехместный (Трехместный номер с балконом)

Чем заняться на территории «Частное домовладение» в свободное время?

Гости могут воспользоваться перечисленными услугами из списка ниже. Внимание! За услуги может взиматься дополнительная оплата.
Дартс
Ныряние с маской и трубкой
Пешие прогулки
Рыбная ловля
Терраса

Гостевой дом «Частное домовладение» предоставляет услугу парковки?

Да, в Гостевом доме «Частное домовладение» предусмотрена услуга парковки вашего автомобиля. Пожалуйста, перед бронированием уточните возможную дополнительную оплату и условия стоянки.

Как выбрать опалубку для строительства частного дома

В последнее время набирает популярность монолитное строительство, в том числе и среди малоэтажных зданий. Монолит имеет ряд преимуществ, среди которых: повышенная прочность, улучшенная теплоизоляция, разнообразие объемно-планировочных решений, минимальные затраты на внутреннюю отделку, а также высокая скорость возведения. При строительстве из монолитного железобетона использование опалубки является обязательным условием технологического процесса. Еще на этапе проектирования необходимо определиться, какие конструктивные элементы здания будут монолитными, а также с выбором типа опалубочной системы: будет ли извлекаться опалубка после набора прочности бетоном или же останется в составе конструкции в качестве тепло- и звукоизоляции.

Что нужно знать, чтобы определиться с выбором опалубки?

Давайте рассмотрим какие существуют типы опалубки для малоэтажного строительства, особенности применения таких систем, сравним достоинства и недостатки каждой из них.

Начнем с рассмотрения несъемной опалубки. Такая система применяется для возведения как вертикальных конструкций, так и горизонтальных. По сути это «пирог», состоящий из полых блоков или плит с перемычками, внутрь которых заливается бетон. Опалубка позволяет железобетонной «начинке» принять заданную геометрическую форму, а сами блоки служат утеплителем. В качестве сырья для такой формообразующей системы выступают: полистирол, полистиролбетон или же древесно-плитные материалы. Также имеют место комбинированные варианты, когда внешняя стенка из ППС или ПСБ, а внутренняя – из листовых материалов типа ОСП или ЦСП. Если вы решили строить с помощью данной системы, полезно будет знать, что наиболее экологичная опалубка – из щепоцемента. В составе таких блоков и плит до 90% органического наполнителя, а в качестве связующего вещества используется цемент.

Достоинства использования несъёмной опалубки следующие:

  • сокращение сроков строительства благодаря совмещению процессов монтажа опалубки и устройства теплоизоляции, отсутствие необходимости многократно собирать и разбирать конструкцию;
  • невысокая стоимость строительства;
  • возможность возведения опалубки без соответствующей квалификации;
  • строительство объектов различной конфигурации;
  • упрощенный процесс прокладки инженерных коммуникаций;
  • ровные поверхности, не требующие толстого штукатурного слоя;
  • высокая прочность в сочетании с легким весом;
  • строительство без использования тяжелой строительной техники.

Помимо преимуществ у такой системы есть ряд недостатков. Среди них:

  • токсичность полистирола при нагревании и горении: при нагревании пенопласт выделяет опасные токсины, что создает вред для здоровья, а при горении образующийся дым смертельно опасен;
  • низкая паропроницаемость: дом становится термосом, если не организовать принудительную приточно-вытяжную вентиляцию;
  • ограниченная нагрузка на стены объекта;
  • не всегда качество изготовления блоков и плит соответствует предъявленному производителем;
  • блоки и плиты из полистирола хрупкие;
  • здание, выполненное с помощью такой опалубки, не подлежит перестройке;
  • неплотное прилегание блоков опалубки к друг другу может стать причиной проникновения влаги внутрь и образования грибка;
  • при высоких температурах воздуха необходимо дополнительное увлажнение твердеющего бетона.

В качестве несъемной опалубки для ребристого перекрытия могут использоваться модули из пенополистирола или профилированный лист. В результате, облегчённое перекрытие, меньшая нагрузка на стены, экономия на бетоне. 

Мы рассмотрели особенности применения несъемной опалубки, её достоинства и недостатки. Теперь перейдем к рассмотрению второго типа опалубки.

Съемная опалубка представляет собой систему из формообразующих щитов и элементов, обеспечивающих ее жесткость и устойчивость. Щит состоит из несущего каркаса и палубы. Каркас, как правило, может быть выполнен из деревянного или металлического профиля, а в качестве палубы чаще всего используют ламинированный лист фанеры.

При строительстве частного дома актуальны два варианта: соорудить опалубку своими руками из пиломатериалов или же арендовать инвентарную. Выбор того или иного варианта зависит от таких факторов, как: объемы строительства, тип конструкции, её геометрические параметры и форма. Если же вы решили изготавливать опалубку самостоятельно, необходимо учесть множество требований, которые выдвигаются к техническим свойствам конструкции:

  • опалубка должна быть достаточно прочной и устойчивой, сохранять заданную форму под воздействием нагрузок;
  • опалубка должна быть плотной, без щелей, иметь ровную поверхность, прилегающую к бетону;
  • легко монтироваться и демонтироваться, не создавать проблем при укладке и уплотнении бетона и установке арматуры;
  • размеры отдельных элементов опалубки должны в точности соответствовать проектным размерам железобетонных конструкций;
  • рабочая поверхность опалубки должна быть ровной и гладкой;
  • опалубка должна иметь высокую оборачиваемость.

Выше перечисленные требования и есть достоинства инвентарной опалубки. Важно понимать, что некачественно изготовленная опалубка впоследствии негативно отразится на характеристиках здания.

Если ваше здание целиком из монолита, наилучшим решением будет использование мелкощитовой инвентарной опалубки. Легкость щитов и простота сборки позволят сократить сроки строительства и сэкономить на аренде крана. А многофункциональность элементов делает возможным их применение для возведения различных конструкций. Одни и те же щиты могут применяться при устройстве фундамента, стен, пилонов, колонн и даже перекрытия.

На сегодняшний день существует широкий выбор инвентарной мелкощитовой опалубки. Она различается материалом каркаса, способом исполнения и количеством системных элементов. Обычно каркас изготавливают из алюминия или синтетического пластика. Последний является инновационным решением в строительстве, так как благодаря ему опалубка имеет легкий вес. Например, самый большой щит полимерной опалубки DUO компании PERI весит не более 25 кг.  Также преимуществом системы DUO является не только универсальность применения, но и возможность совместного монтажа опалубки стен и перекрытия с их одновременным бетонированием, что существенно сокращает сроки строительства. А полимерные соединители DUO позволяют проводит бесшумный монтаж и демонтаж без использования молотка в ночное время суток. Такая опалубка собирается словно конструктор: просто, быстро, интуитивно понятно.

Компания, занимающаяся частным домостроением, имея небольшой парк такой опалубки, может в короткие сроки возводить различные объекты благодаря многократной оборачиваемости щитов. А затраты на складирование и перевозку будут минимальными за счет небольшого количества системных элементов.

Если говорить об опалубке перекрытий, то универсальным решением является балочно-стоечная система. Основными компонентами такой системы являются несущие и распределительные балки, телескопические стойки, треноги и ламинированная фанера в качестве палубы. Стойки выполняют функции отдельно стоящей опоры, в вертикальном положении которую фиксирует тренога. Для обеспечения устойчивости балок и передачи от них нагрузки на стойку используют крестовую головку.

 Главным достоинством данной системы является возможность подбора и проектирования опалубки под любую геометрию и различное очертание перекрытия. Так, рассчитав вес свежеуложенного бетона, необходимо определить максимальные значения геометрических параметров системы, таких как шаг главных балок, шаг второстепенных балок и шаг стоек. Расчёты помогут подобрать рациональное количество элементов и обеспечить надежность конструкции опалубки.

Как гласит народная мудрость, мой дом – моя крепость. И чтобы построенный вами дом действительно был надежный, устойчивый, нерушимый, долговечный, не вызывал серьезных затруднений в ходе эксплуатации, был экологичным и безвредным для жизни и здоровья вашей семьи, необходимо ответственно подходит не только к выбору качественных материалов, но и способов и средств возведения несущих конструкций здания. Для монолитных конструкций опалубка имеет определяющее значение. Только от вашего выбора зависит, насколько комфортным и безопасным будет проживание в построенном доме.

Если у вас остались вопросы — мы готовы на них ответить! Звоните 8 (800) 505 72 16

Статья о безопасности — Камеры видеонаблюдения для частного дома

  1. Предварительное планирование
  2. Контроль периметра
  3. Наблюдение за придомовой территорией
  4. Размещение камер внутри дома
  5. Состав приборного комплекта
  6. Текущее обслуживание
  7. Законодательные аспекты
  8. Сочетание видеофиксации с сигнализацией
  9. Удаленный контроль
  10. Что предлагает компания ГОЛЬФСТРИМ

СОВРЕМЕННАЯ реальность такова, что все больше людей задумываются о жизни в загородном доме. Загазованные выхлопами автомобилей и захваченные в плен вирусами мегаполисы постепенно перестают быть тем привлекательным местом, куда прежде стремились попасть миллионы. Однако частное домовладение помимо несомненных плюсов имеет и свои минусы. Один из главных среди них — риск кражи, грабежа, нападения асоциальных элементов.

Чтобы душа была спокойна за сохранность имущества и здоровье близких, многие домовладельцы устанавливают на участке видеокамеры. Относительно недорогие камеры видеонаблюдения, вполне подходящие для частного дома, предлагаются сегодня на рынке в изобилии моделей и модификаций. Текущие расходы энергии на круглосуточную работу таких приборов невелики. При этом они одним только фактом своего присутствия способны отпугнуть основную массу хулиганов, вандалов, бродяг и любителей поживиться за чужой счет.

Предварительное планирование

КАЧЕСТВЕННАЯ установка следящего приборного комплекта — не такая простая задача, какой кажется на первый взгляд. Перед походом в магазин за видеооборудованием необходимо точно определиться с требующимся количеством камер, комплектностью всей системы, точками установки ее элементов, желательными зонами обзора.

Как правило, целью наблюдения становятся:

  • контроль периметра — внешних подходов, дорог, забора, ворот;
  • наблюдение за придомовой территорией;
  • контроль наиболее вероятных путей стороннего проникновения — окон и дверей;
  • наблюдение за пространством гаража, бойлерной и других объектов, где находится привлекательное для воров имущество.

Главный смысл установки камер видеонаблюдения в частном доме вполне прозрачен и понятен — заблаговременно отследить появление нежелательных гостей, тем самым получив определенное время на принятие мер противодействия их преступным намерениям.

Контроль периметра

ЗАГОРОДНЫЕ домовладения, как правило, обнесены высоким и прочным забором. Те, кто может позволить себе приобретение солидной недвижимости, обычно не любят выставлять свою частную жизнь на всеобщее обозрение. Для контроля периметра и въездных ворот несколько камер устанавливаются на наиболее подходящих для этого верхних частях забора. Размещать их следует так, чтобы сектора обзора приборов частично перекрывали друг друга. В этом случае и неохваченных мертвых зон не останется, и сами камеры никто не сможет украсть без попадания этого момента на видеозапись.

Поскольку данные элементы системы будут постоянно находиться на улице, выбирать необходимо модели в антивандальном и влагозащищенном исполнении. При определении секторов обзора желательно не направлять камеры в сторону близлежащих домовладений и участков. Иначе кто-нибудь из соседей может обратиться в суд с заявлением о нарушении конфиденциальности частной жизни.

Наблюдение за придомовой территорией

ЕСЛИ придомовая территория занимает приличную площадь, не будет лишним составить ее детальный план. Сейчас многие коттеджи, располагающиеся на лоне природы, возводятся по индивидуальным проектам с учетом рельефа местности. Следовательно, в проекте системы наблюдения должны быть учтены и природные, и архитектурные особенности.

Видеокамеры лучше располагать под скатами крыши. В этом случае им будет обеспечена защита от осадков. Однако слишком усердствовать с высотой их установки не следует, поскольку с большой высоты на картинке будут плохо различимы лица проникших на территорию нарушителей.

Прибор видеофиксации, установленный под коньком крыши двухэтажного дома, даст панорамный охват территории. Но не следует забывать, что ему потребуется текущее обслуживание. Поэтому удобно будет установить это устройство вблизи чердачного окна. В идеале камеры на доме должны частично перекрывать сектора обзора друг друга.

Размещение камер внутри дома

ПОСКОЛЬКУ во внутреннем пространстве домостроения никаких специфических требований к точкам установки видеоустройств нет, то поставить камеру видеонаблюдения дома можно там, где вы хотите видеть происходящее в помещениях. Например, в прихожей напротив двери и т.д. Если имеются маленькие дети, разумной будет установка видеоняни с приоритетом тревоги по движению или звуку.

Во многих загородных комплексах имеются подсобные строения с находящимся в них ценным оборудованием. Это котельная, бойлерная, гараж. Прибор видеонаблюдения в бойлерной или котельной должен иметь соответствующую влагозащиту на случай возможной протечки воды и повышения влажности. Обычно камеры в таких помещениях направлены на индикацию устройств, контролирующих параметры работы оборудования.

В гараже и других подобных помещениях устройства видеофиксации ставятся, если в них есть окна. Поскольку именно через них могут попасть внутрь злоумышленники.

Состав приборного комплекта

В СОСТАВ систем визуального контроля помимо камер входит ряд других приборов и устройств. В их числе:

  • видеорегистратор, устанавливающийся в скрытый металлический ящик или сейф;
  • источник бесперебойного питания, обеспечивающий работу системы в течение нескольких часов при отключении электросети;
  • контрольная панель, на которую поступают сигналы с беспроводного оборудования;
  • клавиатура управления;
  • разветвители;
  • кабели;
  • расходные и прочие материалы.

Подбор всех элементов охранно-сигнальной системы происходит с обязательным учетом их параметров, технической и программной совместимости. Чтобы не ошибиться в выборе, разумным решением будет консультация у опытных профессионалов.

Специалисты компании ГОЛЬФСТРИМ готовы проконсультировать вас по любым вопросам, связанным с проектированием, комплектованием, установкой и последующим текущим обслуживанием систем видеонаблюдения.

Текущее обслуживание

НЕСМОТРЯ на то, что современные видеоприборы не требуют частого вмешательства в их работу, им время от времени не помешает определенный уход. В атмосферной влаге могут содержаться растворенные частицы загрязнений, а в воздухе — пыль. Поэтому на камерах внешнего обзора постепенно скапливается грязевой налет, который необходимо удалять. Установка камер видеонаблюдения внутри дома также подразумевает их периодическую чистку от пыли.

Еще один фактор загрязнения — инфракрасная подсветка. Она становится объектом притяжения различных насекомых, оставляющих на оптике следы своей жизнедеятельности. Для их удаления предлагаются специальные чистящие составы, а для отпугивания насекомых — репелленты. Их выбор сегодня достаточно широк. Например, тот же классический вьетнамский бальзам «Звездочка», нанесенный в минимальном количестве на корпус внешней камеры, на приличное время отпугнет от нее и мошек, и пауков.

Законодательные аспекты

ПОРОЙ тем, кто установил приборы видеофиксации на своем загородном участке, приходится сталкиваться с нервной реакцией отдельных граждан, пекущихся о неприкосновенности своей частной жизни. Такие поборники личных свобод даже могут обратиться в суд с претензиями по поводу того, что видеокамеры якобы собирают о них персональную информацию. Однако в судебной инстанции подобным заявителям придется доказывать, что несанкционированный сбор информации с непонятными целями действительно имеет место.

Статья 45 Конституции РФ оставляет за каждым гражданином право на защиту своего имущества и здоровья любыми методами, не противоречащими законодательству напрямую. И никакого прямого запрета установки систем видеонаблюдения в законодательстве нет. Следовательно, любой человек вправе пользоваться электронными видеоустройствами для защиты своей частной территории от нежелательных «гостей».

Сочетание видеофиксации с сигнализацией

НАСКОЛЬКО бы ни было надежным и полезным видеонаблюдение, оно не способно стопроцентно гарантировать защиту частного домостроения от проникновения криминальных личностей. Поэтому разумным решением будет совмещение систем визуальной фиксации и охранной сигнализации.

В сигнальную схему обычно включаются:

  • датчики открытия окон и дверей;
  • датчики движения;
  • извещатели задымления;
  • температурные извещатели.

Это поможет защитить дом не только от воров и грабителей, но и от пожаров. В качестве дополнительной защиты от неожиданных чрезвычайных ситуаций могут устанавливаться датчики протечки воды, утечки газа и ряд других устройств из функционала «умного дома».

Специалисты компании ГОЛЬФСТРИМ используют только беспроводные датчики, не зависящие от внешнего энергопитания. Такие приборы нельзя отключить путем обрыва электропроводки. Они не требуют прокладки питающих кабелей и не портят дизайн интерьера помещений.

Удаленный контроль

СУЩЕСТВУЮЩИЕ на данный момент технологии связи открывают широкие возможности удаленного контроля и управления охранно-сигнальными схемами. Картинку с видеокамер внутри и снаружи дома можно получать, находясь в любой точке мира, где есть GPS и сотовая связь. Даже находясь на отдыхе в теплых краях, вы сможете управлять освещением, включать и выключать электроприборы, наблюдать за происходящим в вашем жилище и вокруг него.

Подключение к пульту центра мониторинга ГОЛЬФСТРИМ — еще один существенный фактор повышения уровня безопасности. В случае появления в придомовом пространстве неизвестных лиц на это событие среагирует оператор центра. При срабатывании любого из датчиков к нему также поступит немедленное сообщение. В считанные секунды оценив ситуацию через картинку с видеокамер и фотоподтверждение с датчиков движения, оператор при необходимости отправит на охраняемый объект группу быстрого реагирования на автомобиле.

Что предлагает компания ГОЛЬФСТРИМ

СОВРЕМЕННОЕ видеооборудование при желании можно смонтировать своими руками. Однако для этого требуются соответствующие навыки и знания. Если вы хотите установить камеры видеонаблюдения дома и пользоваться ими с максимальной эффективностью, рекомендуем вам обратиться к профессионалам.

Специалисты, работающие в нашей компании ГОЛЬФСТРИМ, имеют обширные знания и значительный практический опыт проектирования и монтажа систем видеоконтроля. В своей работе они учитывают множество нюансов, которые неизвестны простым пользователям. Каждый из этих нюансов способен оказать значительное влияние на уровень защищенности и безопасности, задающийся сигнально-охранными системами.

Обратившись по телефону +7 (495) 983 0000, вы получите ответы на все возникшие у вас вопросы по стоимости, комплектации, методам повышения эффективности работы приборных комплектов видеофиксации и сигнальных систем.

Частный дом — Недвижимость Нью-Йорка — 14 411 домов на продажу

Данные, относящиеся к недвижимости на этом веб-сайте, частично получены из Программы обмена данными в Интернете (IDX) CNYIS, UNYREIS и WNYREIS. Списки недвижимости, принадлежащие фирмам, отличным от Zillow, Inc., отмечены значком логотип IDX и название фирмы листингового брокера. Данные листинга последний раз обновлялись 2021-06-03 18:30:12 PDT. Отказ от ответственности: вся информация считается надежной, но не гарантированной и требует независимой проверки.Все свойства подлежат предварительной продаже, изменению или отзыву. Ни брокеры по листингу, ни Zillow, Inc. не несут ответственности за типографские ошибки, дезинформацию, опечатки и не должны считаться полностью безопасными. © 2021 CNYIS, UNYREIS, WNYREIS. Все права защищены.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке. Информация считается надежной, но не гарантируется. Местный РИЭЛТОР® — Douglas Perlson, Corp. Broker — (646) 315-9116

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться ни для каких других целей, кроме идентификации потенциальных потребителей недвижимости в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Предоставляемая информация о собственности предназначена для личного некоммерческого использования потребителями и не может использоваться для каких-либо целей, кроме как для выявления потенциальных свойств, которые потребители могут быть заинтересованы в покупке. Информация о листинге считается надежной, но не гарантируется. Данные, относящиеся к продаже недвижимости на этом веб-сайте, частично поступают от участвующих брокеров.

Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется.

Данные, относящиеся к недвижимости для продажи или аренды на этом веб-сайте, частично поступают из OneKey ™ MLS. Объявления о недвижимости, принадлежащие брокерским фирмам, отличным от Zillow, Inc, помечены логотипом OneKey ™ MLS или сокращенным логотипом, а подробная информация о них включает имя листингового брокера. Информация IDX предоставляется исключительно для личного некоммерческого использования и не может использоваться для каких-либо целей, кроме идентификации потенциальных потребителей, которые могут быть заинтересованы в покупке.Информация считается надежной, но не гарантируется. Авторские права 2021 OneKey ™ MLS. Все права защищены.

Copyright Совет риэлторов округа Ольстер, MLS. Все права защищены. Информация считается надежной, но не гарантируется.

Copyright Adirondack Champlain Valley Служба множественного листинга. Все права защищены. Информация считается надежной, но гарантированной.

ТОП-10 частных домов и резиденций, представленных в 2019 году

За последние 12 месяцев designboom представил широкий спектр частных резиденций, которые предлагают своим жильцам уникальное убежище от внешнего мира., несмотря на разнообразие по масштабу, материалу и обстановке, все наши выбранные ниже схемы предлагают изобретательные решения для небольших пространств, которые одновременно реагируют и взаимодействуют с их контекстом — от дома с подвижной террасой, которая реагирует на путь солнца , в почти невидимое жилище на юге Португалии.

мы продолжаем наш ежегодный обзор БОЛЬШИХ историй года рассмотрением ТОП-10 частных домов и жилых домов, представленных на designboom в 2019 году.

1 — «casa volta» в Мексике, автор: Ambrosi etchegaray


изображение серджио лопеса

«casa volta» от Ambrosi etchegaray, состоящее из трех плавающих кирпичных домов над густой растительностью вдоль оахаканского побережья Мексики. На дизайн и существенность проекта сильно повлияла его непосредственная близость к основанию casa wabi компании tadao ando.посетителей ведут глубоко в джунгли по небольшой тропинке, которая в конечном итоге ведет на большую поляну. длинный пруд здесь обрамлен линейным массивом симметричных колонн, отражающихся от воды, что создает впечатление заброшенного классического храма. читайте наше интервью с Хорхе Амбрози из Ambrosi Etchegaray здесь .

подробнее здесь

2 — «пробковый дом» Мэтью Барнетт Хоуленд с Дидо Милн + Оливер Уилтон


image © Мэттью Барнетт Хауленд

этот дом в Беркшире , England, с ее монолитными стенами и скошенными крышами, почти полностью построена из прочной несущей пробки.Проект , разработанный Мэтью Барнеттом Хауландом совместно с Дидо Милном и Оливером Уилтоном, вошел в шорт-лист на премию RIBA Sтирлинг в 2019 году. Схема представляет собой попытку сделать сплошные стены и крышу из единого био-возобновляемого материала.

подробнее здесь

3 — «вилла РА» в Калабрии, Италия от MORQ


image © givlio aristide

с виллой РА, итальянская архитектура studio MORQ предлагает альтернативный подход к проживанию в сельской местности Калабрии, Италия. благодаря своей пространственной организации и материальности, традиционный, но современный дом создает визуальную и тактильную преемственность между ландшафтом и архитектурой, чтобы сохранить красоту своего контекста. монохромные и яркие, трансформирующие свойства меняют оттенок в течение дня, обнаруживая движение сквозь тени и постоянно меняющиеся нюансы материала.

подробнее здесь

4 — «дом терасаки» в Японии, автор Рюэ Нисидзава


изображение из офиса Рюэ Нисидзава

расположен на окраине Токио, на окраине Токио «Дом терасаки» Рюэ Нисидзавы отличается своеобразным навесом на крыше.№ , в котором использованы уникальные и благоприятные условия участка, представляет собой одноэтажный дом с внутренним двором. Крыша, охватывающая комнаты и внешний двор, создает открытое пространство, где внутреннее пространство выходит за пределы застекленных стен.

подробнее здесь

5 — «квадрантный дом» в Польше от KWK promes


изображение Ярослава Сырека

KWK promes, архитектурная фирма под руководством Роберта Конечны, спроектировал дом с подвижной террасой, которая реагирует на путь солнца. архитекторам подарили земельный участок правильной формы, окруженный другими большими резиденциями в польском пригороде . Проект состоит из двух основных объемов: двухэтажного здания, вмещающего основные функции дома, расположенного под перпендикулярным углом к ​​улице; и одноэтажное строение, идущее параллельно дороге.

подробнее здесь

6 — «коттеджный домик» в южной португалии от ателье 1111


изображение nuno pinto

«коттеджный домик» от ателье 1111 is Он вписывается в ландшафт огромного поместья в Грандоле, районе на юге Португалии. мирный регион отличается пробковыми и оливковыми деревьями, защищенными каменными соснами и пологим рельефом, откуда открывается вид на Атлантический океан с его самых высоких точек. Новое строительство будет одним из четырех на территории, рядом с главным домом, гаражом и плавательным бассейном, каждое из которых будет расположено по всей территории, чтобы гарантировать и максимизировать их интеграцию с природным окружением.

подробнее здесь

7 — «наземный дом» в Осаке, Япония, Томохиро Хата


изображение любезно предоставлено архитектором Томохиро Хата и его партнерами

Томохиро Хата и партнеры построили «наземный дом» в сконцентрированном городском районе Осаки, Япония. Концепция дома возникла из предположения архитектора о том, что когда-то это место характеризовалось богатой растительностью, выходящей из прилегающего горного хребта. Таким образом, архитектор обратил внимание на географические особенности региона, чтобы разработать новую «микротопографию» бетонных плит. « мы искали такую ​​форму архитектуры, как если бы микротопография превратилась в архитектуру, чтобы тщательно ответить на шепот небольшой среды », — говорит Томохиро Хата.

подробнее здесь

8 — ‘cliff front 7’ (угольный дом) на Бали, автор: alexis dornier


image by kiearch

на индонезийском острове Бали, Алексис Дорнье в сотрудничестве с Тимом Руссо завершил проект частной резиденции под названием «Cliff Front 7 (угольный дом)». Жилье является частью комплекса uluwatu surf villas resort , уединенного уголка на вершине утеса, который называют «раем для серфингистов». Самым преобладающим жестом виллы является ее многоугольный элемент затенения, который создает переходное, полузакрытое пространство, соединяющее интерьер с экстерьером.

подробнее здесь

9 — ‘n.n. резиденция под Москвой от j.mayer.h.


image © ilya ivanov

находится на большом участке за пределами Москвы, берлинская студия j.mayer.h. спроектировал частный семейный дом. — огромный проект, общая площадь которого составляет 57 048,73 квадратных футов (5300 квадратных метров), нацелен на создание архитектурного языка, стирающего грань между ландшафтом и архитектурной средой. Включая покрытые зеленью крыши и органические волнистые формы, резиденция по существу сливается с узорами окружающих ее холмов.

подробнее здесь

10 — «дом в монсараше» в южной португалии, автор: aires mateus


image © joão guimarães

компания из лиссабона завершена. почти невидимый дом в непосредственной близости от озера алкева в южной португалии. «Дом в Монсаразе», построенный для частного клиента, увенчан зеленой крышей, которая выступает как продолжение окружающего ландшафта. Площадь собственности составляет всего 174 квадратных метра (1872 квадратных футов), ненавязчиво занимая территорию площадью 21 100 квадратных метров (227 119 квадратных футов).

подробнее здесь

см. Архив ТОП-10 историй designboom:

philip stevens I 9000 Surround 9000 Дома для отдыха | Post Ranch Inn — Частные дома Предлагая максимальную конфиденциальность, дома с одной и двумя спальнями в Post Ranch предоставляют просторные помещения с достаточным пространством для отдыха или развлечений.Оба дома спроектированы таким образом, чтобы в полной мере использовать потрясающий вид на океан как из внутреннего пространства, так и из открытых патио. Каждый из двух домов предлагает доступ ко всем услугам и удобствам Post Ranch.
Спрятанный на южном краю собственности Post Ranch, Post House, рай уединения и роскоши. Недавно отремонтированный Post House с одной спальней предлагает просторное пространство и потрясающий панорамный вид на Тихий океан, вверх и вниз по побережью Биг-Сур.

Гостиная, состоящая из полностью оборудованной кухни с дизайнерской техникой, уютной обеденной зоны и просторной гостиной открытой планировки с оригинальной мантией и камином семьи Пост, органично сливаются в одну большую большую комнату.Изобилие естественного света, захватывающий вид на океан, видимый из любой точки комнаты. Рядом с гостиной находится медиа-зал с телевизором с плоским 55-дюймовым экраном.

В главной спальне есть кровать размера «king-size», гостиный уголок и письменный стол, все с захватывающим видом на океан. В очень большой главной ванной комнате есть полы с солнечным подогревом, двойная раковина и отдельная большая ванна.

На красиво ухоженном частном заднем дворе есть шезлонги и гидромассажная ванна, из которых открывается бескрайний вид на океан на западе и потрясающий вид на горы на востоке.

Все услуги и удобства для гостей Post Ranch включены в стоимость проживания. Также могут быть организованы специальные мероприятия, такие как свадьбы и частные ужины.

Почтовый дом:

  • Одна спальня с кроватью размера «king-size», органическим матрасом и постельным бельем
  • Большая главная ванная комната с глубокой ванной и тропическим душем
  • Полы с подогревом тепла
  • Дополнительная половина ванная комната. -горящий камин
  • Медиа-зал с 55-дюймовым телевизором Smart TV и программами DirecTV
  • Цифровая музыкальная система Sonos
  • Барбекю
  • Холодильник с бесплатными закусками и безалкогольными напитками
  • Кофе и чай
  • Бесплатный беспроводной доступ в Интернет
    9 0326
  • Доставка еды и напитков в номер
  • Ночная подготовка постели ко сну
  • Махровый халат
  • Тапочки
  • Органические банные принадлежности
  • Трости
  • Бинокль

  • Чтобы узнать цены и информацию, свяжитесь с нами напрямую по телефону (831) 667-2200.

    Предлагая уединение и эксклюзивность, красиво отремонтированный дом на Южном побережье с двумя спальнями предлагает просторные помещения для двух пар и достаточно места для развлечений.

    С частной террасы и окон от пола до потолка открывается вид на огромные горы, уходящие в Тихий океан. В доме есть полностью оборудованная кухня с дизайнерской техникой, обеденная зона и большая гостиная, а также две главные спальни, каждая с кроватью размера «king-size», панорамным видом на океан и собственной ванной комнатой.

    В главной спальне наверху есть собственная терраса и шезлонги. Рядом с основным этажом находится просторный открытый дворик с шезлонгами, газовым барбекю и гидромассажной ванной, из которой можно наслаждаться захватывающим видом на океан. Все удобства для гостей и пользование удобствами гостиницы включены в стоимость проживания. Дом расположен рядом с пост-ранчо, в пределах слышимости от шоссе 1 и в нескольких минутах ходьбы от отеля.

    В доме на Южном побережье есть:

    • Две главные спальни, каждая с кроватью размера «king-size» с органическим матрасом и постельным бельем
    • Две главные ванные комнаты, одна с большой гидромассажной ванной и душем, другая с гардеробной. душ
    • Частные террасы с видом на Тихий океан
    • Частная открытая гидромассажная ванна
    • Частный кострище на открытом воздухе и зона отдыха
    • Большая гостиная
    • Полностью оборудованная кухня и столовая
    • Телевизор с плоским экраном
    • Дровяной камин
    • Внутренняя спа-ванна
    • Стерео с цифровой музыкальной системой
    • Док-станция для iPod
    • Барбекю
    • Холодильник с бесплатными закусками и безалкогольными напитками
    • Кофе и чай
    • Бесплатный беспроводной доступ в Интернет
    • Доставка еды и напитков в номер 9004 1
    • Еженедельная подготовка постели ко сну
    • Махровый халат
    • Тапочки
    • Органические банные принадлежности
    • Трости
    • Бинокль
    • Сейф в номере

      • Информация для волос и информация для волос. свяжитесь с нами напрямую по телефону (831) 667-2200.

      Вернуться к началу

      Частный дом в Кратигосе / b-group

      Частный дом в Кратигосе / b-group

      © Панайотис Воумвакис

      + 41

      Поделиться

      • Facebook

        3

      • Facebook

      • Pinterest

      • Whatsapp

      • Почта

      Или

      https://www.archdaily.com/957345/private-house-in-kratigos-b-group © Панайотис Воумвакис

      Текстовое описание предоставлено архитекторами. Дом расположен на холме в Кратигос-Митилини с панорамным видом на Эгейское море и пышную растительность на прилегающем спуске. Дизайн учитывает и использует в своих интересах ориентацию участка, а также рельеф местности, позволяя резиденции полностью открываться к синему юго-восточному виду набережной и зеленому виду склона, в то время как интровертное северо-западное возвышение играет с элементом неожиданности и обеспечивает конфиденциальность резиденции.Динамические геометрические линии и современные принципы дизайна переплетаются, создавая окончательный дизайн как здания, так и его ландшафта.

      © Panagiotis Voumvakis Plan — Site © Panagiotis Voumvakis

      Чистая форма необработанного бетонного объема находится в постоянном диалоге с динамической геометрией и чередуется с большими стеклянными поверхностями, которые исчезают за стенами и приравнивают интерьер к внешнему, в то время как создание потрясающих рамок вида на море и пышную растительность ландшафта.Две основные линии западной и южной границ пересекаются и определяют треугольную форму плана, который открывает вид на Эгейское море с востока. Продолжение этих двух основных линий в ландшафте определяет формирование внешнего пространства и доступ к нему, подчеркивая динамику дизайна, а также динамику ландшафта.

      © Panagiotis Voumvakis © Panagiotis Voumvakis

      Дом занимает три этажа, адаптируясь к крутому склону участка.Уровень главного входа в открытую гостиную / кухню открывается на вид и открытую платформу террасы, где бассейн является доминирующим элементом. Чистая бетонная северо-западная стена простирается до границы участка, поддерживая бетонную беседку и защищая террасу от северо-западных ветров.

      План — цокольный этаж

      Внутри дома треугольный атриум позволяет естественному свету из мансардных окон проникать на самый нижний уровень дома, где 4 главные гостевые спальни делят центральную гостиную.Три комнаты для гостей находятся прямо под бассейном и полностью выходят на вид на Эгейское море. Внутренняя лестница, соединяющая все уровни дома, свободно разворачивается, как лента, в атриум и против жесткой границы северо-западной стены, которая постепенно разрушается к верхним уровням и в конечном итоге заменяется огромным стеклянным проемом.

      © Panagiotis Voumvakis © Panagiotis Voumvakis

      Регулируемые алюминиевые решетки позволяют солнечному свету проникать под разными углами, отражая цвета ландшафта.На верхнем уровне дома из главной спальни открывается потрясающий вид на Эгейское море и пышную растительность на противоположном склоне, создавая ощущение плавания внутри комнаты.

      © Panagiotis Voumvakis

      Ориентация дома, вертикальные элементы затенения западного фасада, горизонтальные элементы затенения восточного фасада и возможность естественной вентиляции всех уровней придают биоклиматический характер архитектурному проекту жилой дом.Элементы народной архитектуры, такие как несущие каменные стены ландшафта и полностью отреставрированная местная флора, сочетаются с чистыми минималистичными линиями дома, добавляя гармонию и баланс постоянному диалогу искусственного с естественным. между экстерьером и интерьером, между разговорным языком и современным, диалог, определяющий устойчивый характер архитектурного дизайна.

      © Panagiotis Voumvakis

      Найдите лучшую аренду на время отпуска с бассейном

      Найдите дома с бассейном в аренду

      Когда вы ищете аренду на время отпуска, одно из лучших удобств для поиска — это бассейн.Бассейны могут добавить совершенно новый уровень удовольствия в ваше приключение, независимо от того, куда вы хотите отправиться. Это забавный способ провести время, особенно если у вас есть дети, потому что за ними легко следить. Бассейны тоже могут быть довольно романтичными, особенно если вы бронируете аренду в живописной сельской местности или среди высоких гор.

      Дома с бассейнами в аренду бывают самых разных форм и размеров, поэтому вы всегда можете следить за этим очаровательным удобствами, независимо от того, какой отдых вы ищете.В массивных домах для семейного отдыха могут быть бассейны, но в уютных романтических домах могут быть и собственные бассейны. Вы даже можете найти аренду с бассейном, в которой разрешено проживание с домашними животными, так что вы можете взять с собой в поездку своего щенка, не жертвуя одним из лучших доступных удобств.

      Найдите жилье для отпуска с частным бассейном

      В аренде с бассейнами есть что предложить, но важно помнить, что бассейны не всегда частные. Некоторые дома для отдыха, например, будут частью более крупного района, в котором есть единый бассейн для всех жителей и гостей района.Хотя это все еще привлекательная функция, у вас не будет роскоши конфиденциальности или доступа сверх обычных часов работы.

      Когда вы бронируете один из домов для отпуска с частным бассейном, вы можете наслаждаться бассейном, как вам нравится. Хотя владельцы могут устанавливать определенные правила для бассейна, они обычно не мешают купаться в любое время, не беспокоясь ни о ком другом. Когда вы бронируете арендуемый дом с частным бассейном, вы можете получить доступ к нему посреди ночи, если хотите.Такая свобода позволяет вам отдыхать в удобном для вас темпе, предлагая варианты, с которыми другие виды аренды просто не могут сравниться.

      Найдите дом с крытым бассейном в аренду

      Аренда дома с бассейном удовлетворяет многих, но аренда дома с крытым бассейном дает еще больше преимуществ. Крытые бассейны обеспечивают максимальную конфиденциальность, позволяя вам наслаждаться бассейном, как вам нравится, независимо от времени суток. Вам не нужно ни о ком беспокоиться, и это короткое, но часто холодное путешествие из бассейна в дом полностью исключается.

      Крытые бассейны можно найти в аренде домов по всей стране, но они особенно популярны на севере, где холодно. Открытые бассейны в холодную погоду не имеют особого смысла, если они не подогреваются, поэтому они обычно имеют форму гидромассажной ванны, а не полноценного полноразмерного бассейна. Однако в крытом бассейне вода остается теплой, как и во всем доме, и вы можете наслаждаться ею сколько угодно, даже в таких местах, как Мэн, зимой.

      Забронировать домик на пляже с бассейном

      Поездка на пляж, скорее всего, потребует от вас провести некоторое время в океане.Хотя это может быть захватывающим опытом, он заметно отличается от бассейнов. Иногда приятно иметь возможность полностью расслабиться в воде, не беспокоясь о других людях, морских существах и соленой воде. В бассейне вы можете спокойно плавать и наслаждаться контролируемой и чистой окружающей средой. Вот почему так много пляжных домиков, которые сдаются в аренду, имеют собственный бассейн.

      Пляжный домик с бассейном становится все более популярным вариантом среди путешественников, ищущих аренду у океана. После дня, проведенного на пляже, можно начать чувствовать усталость от океана, но не обязательно от воды.Вот где может пригодиться пул. Кроме того, за бассейнами легко следить, поэтому путешественники с детьми могут наблюдать за их играми в безопасной обстановке. Кроме того, бассейн в пляжном домике может быть доступен в течение всего дня, в отличие от многих пляжей, которые закрываются с заходом солнца.

      Как Уолл-стрит скупила дома в Америке

      В 2010 году, в разгар кризиса потери права выкупа, федеральное правительство с беспокойством наблюдало, как сотни тысяч семей потеряли свои дома. Пустые дома разрушали кварталы, их шторы опущены, дворы заросли.Федеральные чиновники опасались, что без какого-либо вмешательства рынок жилья продолжит свободное падение, цены для существующих домовладельцев будут продолжать падать, а восстановление экономики, и без того незначительное, окажется под угрозой.

      Чтобы услышать больше интересных статей, просмотрите наш полный список или загрузите приложение Audm для iPhone.

      Но кто заполнит эти пустые дома? Мало кто из американцев был в настроении покупать, а для тех, кто был, получить ипотеку было труднее, чем до краха.Таким образом, правительство стимулировало Уолл-стрит вмешаться. В начале 2012 года оно запустило пилотную программу, которая позволила частным инвесторам легко приобретать дома, лишенные права выкупа, сотнями у правительственного агентства Fannie Mae. Затем эти новые владельцы сдавали дома в аренду, создавая больше жилья в районах, сильно пострадавших от потери права выкупа.

      «В некоторых частях страны наблюдалось перенасыщение отчужденной недвижимостью и неадекватный спрос со стороны традиционного населения, покупающего жилье, и даже традиционных инвесторов», — сказала Мэг Бернс, которая в то время была старшим заместителем директора Управления жилищного строительства и строительства. Нормативная политика, сказал мне.«Мы пытались повлиять на спрос».

      Сработало. В период с 2011 по 2017 год некоторые из крупнейших в мире групп прямых инвестиций и хедж-фондов, а также другие крупные инвесторы потратили в общей сложности 36 миллиардов долларов на приобретение более 200 000 домов на проблемных рынках по всей стране. По одному почтовому индексу в Атланте они купили почти 90 процентов из 7 500 домов, проданных в период с января 2011 года по июнь 2012 года; По словам Дэна Иммерглюка, профессора Института урбанистики Государственного университета Джорджии, сегодня институциональные инвесторы владеют по крайней мере одной из пяти квартир, сдаваемых в аренду на одну семью в некоторых частях городской зоны.Некоторые из наиболее пострадавших рынков жилья в стране наконец стабилизировались.

      Инвесторы утверждали, что они могли бы быть хорошими арендодателями — даже лучше, чем мелкие работники с ограниченными деньгами. По словам Дайан Томб, исполнительного директора Национального совета по аренде жилья, торговой группы, созданной в 2014 году, компании по аренде жилья для одной семьи «профессионализировали» сектор, традиционно управляемый семейными домовладельцами, и принесли с собой круглосуточные ответы на вопросы. запросы на техническое обслуживание и большой объем капитала, который они могут потратить на дома.

      Они также предполагали, что смогут зарабатывать деньги, чего еще никто не делал в бизнесе по аренде жилья. «Мы хотели спасти эти районы и создать долгосрочный и постоянный источник дохода для наших акционеров», — говорит Фредерик Туоми, который до недавнего времени был президентом компании Invitation Homes, которая сейчас является крупнейшей компанией по аренде на одну семью в стране. (Туоми в настоящее время находится в временном отпуске по уходу за членом семьи.)

      Аналитики Уолл-стрит и потенциальные акционеры, однако, были настроены скептически.Содержание тысяч домов разного размера, возраста и состояния во всем районе метро казалось логистическим кошмаром. «Как вы можете действовать и создавать масштабы в этой ситуации?» Сэм Зелл, миллиардер, инвестирующий в недвижимость, сказал CNBC в 2013 году: «Я не знаю, как кто-то может контролировать тысячи домов». Когда новые арендные компании начали предлагать акции инвесторам на публичном рынке в конце 2012 года, реакция была сдержанной.

      Но жилищные тенденции были на стороне инвесторов: Америка становилась страной-арендодателем.Согласно данным переписи, в период с 2007 по 2017 год в Соединенных Штатах появилось менее 1 миллиона домохозяйств в домах, занимаемых владельцами, но 6,5 миллиона в домах, занимаемых арендаторами. Многие семьи хотели жить в просторном доме в хорошем школьном районе, но уже не могли себе этого позволить как владельцы. Уровень домовладения упал до 62,9 процента в 2016 году по сравнению с 69 процентами в 2005 году.

      Прочтите: Бесконечная потеря права выкупа

      Конечно, тенденции, благоприятствовавшие этим новым арендодателям, были в значительной степени вызваны финансовым кризисом Уолл-стрит сама подстрекала.То, что некоторые из тех же инвестиционных фирм, которые сыграли свою роль в жилищном кризисе, теперь были готовы извлечь из него прибыль, представляет собой мрачную иронию. Но если новые компании смогут выполнить свои обещания сделать аренду жилья простой, доступной и беззаботной, возможно, выиграет каждый: компании смогут вернуть прибыль, рынок жилья будет укреплен, а дома, оставшиеся под паром после крах может снова быть счастливым домом.

      Это не то, что произошло. Я поговорил с жильцами из 24 семей, которые жили или все еще живут в домах, принадлежащих компаниям по аренде на одну семью.Я также рассмотрел 21 иск против трех таких компаний в округе Гвиннетт, пригороде Атланты, опустошенном жилищной катастрофой. Арендаторы утверждают, что их корпоративные арендодатели не только не повышают эффективность и удобство аренды, но и сосредотачиваются на краткосрочной прибыли, чтобы угодить акционерам за счет счастья и даже безопасности арендаторов. Многие семьи, с которыми я разговаривал, чувствуют себя застрявшими в домах, которыми они не владеют, умоляя далекие компании завершить столь необходимый ремонт — и недоумевая, как они снова оказались в проигрыше в игре с недвижимостью на Уолл-стрит.

      В 2011 году Рене и Эрика Валентин жили со своими двумя маленькими детьми в небольшой квартире с двумя спальнями в пригороде Нью-Джерси. Они копили много лет, чтобы купить дом. Но затем Рене, которому сейчас 42 года, уволили с должности районного менеджера в Best Buy, и пара решила, что единственный способ, которым они когда-либо смогут позволить себе покупку, — это более дешевый рынок.

      Эрика, сейчас 34 года, подала заявку на работу инженером в AT&T в пригороде Атланты. Когда она получила работу, семья подобрала ее и поехала на юг, переехав в двухкомнатную квартиру недалеко от центра города.Они скупили гроши, поскольку поиск работы Рене растянулся на второй год. К тому времени, когда в 2014 году он наконец нашел работу — снова в Best Buy, — семья все еще не могла позволить себе покупать. Но их дочь София собиралась идти в первый класс, и Валентины хотели, чтобы она жила в хорошем школьном районе и не делила комнату с братом. Поэтому они решили снять.

      Агент по недвижимости показал им Лоуренсвилль, обширный пригород в 30 милях к северо-востоку от центра Атланты, где дома большие, а школы хорошие.Каждый дом, который они видели, принадлежал одной и той же компании Waypoint Homes, которая, как они сказали мне, как объяснил агент, была профессиональной арендной компанией, с круглосуточным обслуживанием, ежеквартальными проверками и большими карманами, которые можно потратить на ремонт.

      Они поселились в доме площадью 2200 квадратных футов на тихой улице. Снаружи он не выглядел особенным — виниловый сайдинг, черные ставни, детали из кирпича. Но в нем было три спальни, две ванные комнаты, гардеробные и большой огороженный задний двор, всего за 1373 доллара в месяц.Вскоре они установили качели на заднем дворе, развесили картины на стенах и повесили занавески в детских спальнях — темно-синие для Антонио, голубые для Софии. Они платили за аренду через онлайн-платформу Waypoint, впечатленные тем, как далеко продвинулись технологии с тех пор, как чек приходился по почте. Собственность точно не была их собственностью, но они наконец почувствовали, что могут остепениться.

      Пока валентинки гнездились, новые корпоративные арендодатели Америки стремились к повышению эффективности.Компании приступили к стандартизации напольных покрытий и бытовой техники, что теоретически снизило бы затраты и облегчило жизнь обслуживающему персоналу. Они создали централизованные колл-центры для связи с арендаторами и установили интеллектуальные замки, чтобы потенциальные арендаторы и обслуживающий персонал могли позволить себе осмотреться или заняться ремонтом.

      В то же время отрасль консолидировалась. Инвестиционные группы создали компании для управления домами: Blackstone основала Invitation Homes; Cerberus создал FirstKey Homes; Colony Capital создала Colony American Homes.А потом эти компании начали объединяться.

      Только в 2015 году Colony American Homes объединилась с Starwood Waypoint Residential Trust, Cerberus Capital Management приобрела более 4000 домов у BLT Homes, а American Homes 4 Rent заявила, что приобретает American Residential Properties в рамках сделки на 1,5 миллиарда долларов. К 2017 году два основных игрока, Invitation Homes и American Homes 4 Rent, контролировали почти 60 процентов рынка.

      Во время разговоров с инвесторами эти две компании рассказали о своих мерах по сокращению затрат, которые часто предполагали возложение ответственности на арендаторов.В 2016 году Джек Корриган, главный операционный директор American Homes 4 Rent, сказал инвесторам, что компания надеется сократить расходы на ремонт, техническое обслуживание и «текущие расходы» — подготовку дома для нового арендатора — с 2500 долларов за дом до 1600 долларов. . В том же году Colony Starwood сократила расходы на управление недвижимостью на 25 процентов по сравнению с предыдущим годом; Одно из нововведений, направленных на экономию денег, заключалось в использовании программного обеспечения для видеосвязи и чата, чтобы показать арендаторам, как решать мелкие проблемы, чтобы им не приходилось запрашивать ремонтный персонал по поводу забитого мусора или протечки в туалете.

      Обязанность самостоятельно ремонтировать арендованные помещения была не единственной обязанностью, возложенной на арендаторов. Я рассмотрел один договор аренды Colony Starwood от 2016 года; в нем было 34 страницы, и в нем указывалось, что арендаторы несут ответственность за благоустройство территории, «повседневную борьбу с насекомыми», замену воздушных фильтров в системах центрального кондиционирования раз в месяц, ремонт битого стекла (независимо от того, как оно было разбито), а также ремонт и обслуживание канализации и сток бэкапы. Компания American Homes 4 Rent начала взимать «командировочные расходы», если обслуживающий персонал отправлялся в дома для оказания помощи с ремонтом, который арендаторы должны были выполнить самостоятельно, объяснил Дэвид Сингелин, генеральный директор компании на форуме инвесторов в 2015 году.Некоторые компании начали требовать, чтобы арендаторы покупали страховку арендатора для покрытия самой собственности, а не только своего имущества, что, по мнению юристов некоторых штатов, не имеет исковой силы.

      По мере того, как отрасль начала расти, все основные игроки заявили о своем желании стандартизировать и улучшить бизнес арендодателя. Но даже для сотрудников компаний усилия по повышению эффективности стали больше походить на малодушные попытки выдавить арендаторов. «Речь идет не только о зарабатывании денег, но и о том, во что это превратилось», — сказала мне Шенелл Хэнсон, которая с 2014 по 2016 год работала администратором недвижимости в Colony American Homes в пригороде Атланты.Хэнсон сказала, что у компании было шесть рабочих по обслуживанию 2100 домов в районе, которым она управляла. Жители часто звонили с серьезными проблемами: сточные воды были переполнены, или в доме было много плесени. Но с таким небольшим штатом Хэнсон редко мог быстро решать проблемы. И закон был на стороне корпораций: если арендаторы хотят получить финансовую компенсацию от арендодателя, который не поддерживает собственность в надлежащем состоянии, по закону Джорджии они должны подать на арендодателя в суд, что является дорогостоящим и длительным процессом.«Почти невозможно обойтись без адвоката», — сказала мне Линдси Сигел, адвокат Atlanta Legal Aid, занимающаяся жилищными вопросами.

      Хэнсон сказала, что начальник посоветовал ей не отвечать на телефонные звонки, когда звонят некоторые жильцы. «Она ответила бы:« Мы этого не чиним, просто не перезванивай арендатору », — сказал Хэнсон о начальнике. Хэнсон сказала, что ее уволили, когда она сообщила о компании в OSHA, потому что она беспокоилась, что дома были в таком плохом состоянии, что условия для обслуживающего персонала, за которым она наблюдала, были опасными.

      Знак аренды Invitation Homes в пригороде Джорджии (Alana Semuels / The Atlantic)

      В 2017 году Invitation объединился со Starwood Waypoint, компанией, которая в 2015 году объединилась с Colony American. или предполагаемая жалоба OSHA), но эта политика компании защищает информаторов от репрессалий, и что компания не приемлет небезопасных условий труда для обслуживающего персонала. Пресс-секретарь добавила, что события, которые, как утверждает Хансон, произошли, когда компания находилась в другой собственности.(Фред Туоми, давний генеральный директор Invitation, был старшим руководителем в Colony American с 2013 года и возглавлял компанию, когда она объединилась с Starwood Waypoint и Invitation.) В Invitation также говорилось, что любой сотрудник, не отвечающий на звонки арендаторов, не следил за его политика компании.

      Многие другие частные арендодатели сокращали расходы на техническое обслуживание и ремонт. «По мере того, как корпорация становилась больше, становилось все хуже с точки зрения того, с чем нам приходилось работать и как нам приходилось решать проблемы», — сказал мне бывший агент по аренде из Лос-Анджелеса, который работал в Waypoint с 2015 по 2017 год.(Она говорила на условиях анонимности, потому что она все еще работает в сфере недвижимости.) Региональные команды получали бонусы за сохранение низких затрат, сказала она, что побудило их экономить на расходах. Вместо того, чтобы лично отвечать арендаторам, руководители отправляли запросы на техническое обслуживание в центры обработки вызовов за городом, которые, в свою очередь, назначали обслуживающим работникам десятки ремонтов в день, не понимая, что движение в Лос-Анджелесе может означать, что относительно короткие расстояния могут занять часов, чтобы пройти.

      Другой бывший агент по аренде Waypoint из Флориды, которая также говорила на условиях анонимности, потому что она все еще занимается недвижимостью, сказала мне, что компания прекратила замену стержней для штор для душа и замков, когда арендаторы съехали.Когда Waypoint узнала, что ежегодно тратит 5 миллионов долларов на краску, местным менеджерам было сказано просто подкрасить стены, а не перекрашивать их, что придало бы интерьеру пятнистый незавершенный вид, сказала она. В какой-то момент полевой менеджер дал указание компании сделать все возможное, чтобы не возвращать залог арендаторам. «Это не было политикой компании, и вы никогда не найдете ее в письменном виде, но это было устное сообщение, переданное менеджерам проектов на местах», — сказала она.

      Чарльз Янг, который был назначен главным операционным директором Starwood Waypoint в 2015 году и сейчас занимает эту должность в Invitation Homes, сказал мне, что компания никогда не говорила сотрудникам избегать возврата гарантийных депозитов. Туоми из Invitation сказал, что, хотя компании, возможно, поначалу были «ужасно неэффективными», они стали лучше реагировать на проблемы по мере их роста с помощью технологий и большего опыта. В прошлом году Invitation запустил программу предварительного планирования и оптимизации маршрутов, чтобы повысить эффективность своего обслуживающего персонала, как сообщила Кристи Десджарлэйс, пресс-секретарь Invitation Homes.Компания неоднократно говорила мне, что жалобы на первые дни индустрии аренды на одну семью больше не актуальны.

      Проблемы Рене и Эрики Валентин со съемным домом начались практически сразу. Их трубы периодически ломались, и на ковер в гостиной стекала струя воды. Иногда вода была очень горячей — их дети однажды наступили в нее и обожгли себе ноги, как они рассказали мне. Заставить кого-нибудь починить трубы всегда было делом. Эрика сказала, что позвонит или подаст жалобу через Интернет, и потребуются дни, а иногда и недели, прежде чем она получит ответ.Приходили ремонтники и заменяли небольшие участки сломанной трубы, но Waypoint так и не выяснила, почему проблема не исчезла. Мокрый ковер тоже не заменили; В доме появился слабый запах плесени. Подрядчики, присланные Waypoint, казались Валентинам неквалифицированными — у одного не было машины, и ему приходилось звонить матери, чтобы отвезти его в Home Depot, чтобы забрать запчасть. «Вы ожидаете такого поведения от придурка, состоящего из одного человека, но от крупной многомиллионной компании — как вы так относитесь к своим арендаторам?» — сказала Эрика.«У них есть деньги, чтобы все исправить».

      Валентины думали о том, чтобы уехать, но переезд стоит дорого, и они все еще копили, чтобы купить дом. Они также опасались, что расторжение договора аренды разрушит их кредитоспособность. Так что они остались, и проблемы нарастали. Их кондиционер перестал работать; Семья восемь жарких летних дней в Джорджии ждала ремонтника, который сказал им, что в доме установили блок неправильного размера и что он никогда не будет держать их в прохладе. Когда они спросили, может ли Waypoint установить нужный блок, они сказали мне, что компания не ответила.В конце 2017 года Waypoint объединилась с Invitation Homes.

      Но, несмотря на смену владельца, наводнение продолжалось. Однажды в воскресенье днем ​​в марте 2018 года они вернулись домой и увидели, как из их дома хлынула вода. Они обнаружили, что их дом погружен в воду на четыре дюйма, а их бульдог Бам Бам хнычет в углу. Они позвонили в Invitation и стали ждать, отодвигая свой мокрый диван в гараж, складывая на стол испорченные детские книги и плюшевых мишек, недоумевая, почему проблема так и не была решена после десятков звонков.

      Проблема оказалась более серьезной, чем плохой участок трубы. По трубам дома был возбужден коллективный иск, потому что они так часто ломались, а регулятор давления в водонагревателе был неисправен, в результате чего слишком много воды попало в и без того хрупкую систему. Они узнали об этом от подрядной компании, которую Invitation отправил для диагностики, но не для устранения проблемы. Когда Рене вернулся домой из поездки за пиццей, подрядчики упаковывали свое оборудование.Они сказали ему, что приглашение ищет кого-то, кто сделает это по более низкой цене.

      Через несколько часов появился еще один подрядчик на Honda Civic. Валентины рассказали мне, что с разрешения Приглашения он начал поднимать мокрый ковер от стены до стены и сносить стены, оставляя по всему дому незащищенные гвозди и пыль. Это шло медленно — подрядчик мало что знал о гипсокартоне, сказал Рене, и работал он один. Он установил промышленные вентиляторы, чтобы высушить мокрый бетонный пол, и посоветовал Валентинам надеть маски, если пыль будет беспокоить их в течение следующих нескольких недель.

      Эрика и Рене Валентин держат кусок мокрого ковра в доме, который они арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

      Представитель Invitation сказал мне, что, согласно отчетам компании, у Валентинов возникли некоторые проблемы с водопроводом, но эти проблемы были «оперативно решены». По словам представителя компании, компания предоставила семье возможность остановиться в отеле во время наводнения и за счет компании. (Валентины сказали, что им сказали заплатить авансом за гостиницу, и что компания «рассмотрит вопрос о частичном возмещении» позже.Они сказали, что в это время они все еще должны были платить арендную плату.)

      Жизнь в ветхом доме сказывалась на семье. Плесень усугубляла аллергию их сына; от пыли ему стало еще хуже. На следующий день после наводнения его лицо начало опухать. Эрика начала плакать, когда поняла, что ее попытки найти хороший дом привели их в место, от которого ее семья заболела. Но она чувствовала себя бессильной что-либо с этим поделать.

      История Валентинов не уникальна.Жильцы, с которыми я разговаривал, сказали, что их домовладельцы игнорировали их просьбы о ремонте и содержали дома в аварийном состоянии. Многие заявили, что получали извещения о выселении, даже если вовремя вносили арендную плату.

      Этот негативный опыт произошел во всей отрасли. В 2016 году ЛаСония Кимбалл переехала из Ковингтона, штат Джорджия, дома, который она арендовала у Colony Starwood, и ожидала возврата своего залога в размере 750 долларов. Вместо этого с нее взяли 4297,40 долларов за такие ремонтные работы, как обрезка живой изгороди и внутренняя покраска.Она подала на компанию в суд, чтобы заставить ее отказаться от гонораров и вернуть ей залог, что в конечном итоге и было сделано, хотя и не признало правонарушений. (В приглашении мне говорилось, что депозит Кимбалла был удержан «из-за повреждений, выходящих за рамки обычного износа», но в конечном итоге он был возвращен.)

      Приглашенные дома Тимоти и Мишель Пурман, арендованные в Макдоно, штат Джорджия, сгорели в декабре 2017 года; Согласно жалобе, поданной в суд штата в августе, следователь по пожарной безопасности обнаружил, что дымоход, установленный Invitation Homes, не имеет необходимых деталей и не вентилируется должным образом.Пурманы в настоящее время подают в суд иск о компенсации за потерянное имущество. (В «Приглашении» говорилось, что оно не может комментировать незавершенный судебный процесс, но оспаривает утверждения в иске Пурмансов.)

      Waypoint Homes никогда не проводила инспекцию въезда после того, как Карла Браун и ее семья переехали в их дом в Мариетте, штат Джорджия; ее крыльцо рухнуло, когда она стояла на нем, и она сломала лодыжку. (Она рассчиталась с компанией.)

      Дэвид Очванги арендовал дом у компании American Homes 4 Rent в Смирне, штат Джорджия, и неоднократно подавал заявки на техническое обслуживание, так как трубы протекали; Компания отказалась ремонтировать, и в результате прорыва трубы были испорчены электроника, бытовая техника и мебель на тысячи долларов, говорится в иске, поданном в суд штата Джорджия.

      Кондиционер в доме Дженнифер Каллахан во Флориде был подключен неправильно; когда она пожаловалась, что ее четырехмесячному ребенку небезопасно находиться в доме, где температура может достигать 100 градусов, офис American Homes 4 Rent сказал ей, что она «королева драмы», и не послала кого-то на ремонт. она сказала мне, что это продлится полторы недели. Компания American Homes 4 Rent не ответила на несколько запросов о комментариях.

      Арендаторы также говорят, что вместо того, чтобы использовать эффект масштаба, компании по аренде пользуются преимуществами своих клиентов, на каждом шагу накачивая их штрафами и сборами.Это впечатление подтверждается финансовыми отчетами самих компаний. Согласно отчетам компании о прибылях и убытках компании American Homes 4 Rent увеличила сумму денег, полученную в результате «возвратных платежей арендаторам» (по сути, выставление счетов арендаторам за ремонт после их выезда) более чем на 1000 процентов в период с 2014 по 2018 год, хотя это только количество домов, которыми она владела на 70 процентов за этот период. В некоторых штатах Invitation Homes хранит коммунальные услуги на свое имя и взимает с арендаторов 10 долларов в месяц.99 «плата за коммунальные услуги», которая добавляется к расходам на воду, газ и электричество. Компания увеличила свой «доход от прочего имущества» — сумму, которую она получила от возмещения резидентам за коммунальные услуги, плату за обслуживание и другие сборы — на 114 процентов в период с первых девяти месяцев 2017 года по первые девять месяцев 2018 года, несмотря на то, что это число только увеличивалось. домов ей владеет 71 процент. Во время разговора о прибылях и убытках в 2017 году тогдашний генеральный директор Invitation Homes Джон Бартлинг сказал, что «автоматические сборы с жителей» увеличили прибыль в этом квартале, что привело к увеличению «прочих доходов» на 22%.

      Еще в 2015 году компании по аренде на одну семью начали подавать уведомления о выселении арендаторам, даже если они опаздывали на день или два, по словам Элоры Реймонд, профессора Технологического института Джорджии, которая была одной из соавторов авторы исследования, в котором изучалась практика выселения односемейных корпоративных арендодателей. Подавая уведомления о выселении, компании могут взимать с арендаторов 10-процентную плату за просрочку, а также сотни долларов в качестве судебных издержек, даже если компания на самом деле не предпринимает никаких действий для выселения арендатора.Исследование, опубликованное Федеральным резервным банком Атланты, показало, что институциональные инвесторы в Атланте на 18 процентов чаще заявляют о выселении, чем мелкие арендодатели. Одна компания, упомянутая в исследовании, возбудила дело о выселении одной трети своих арендаторов.

      Ла Шей Харви, арендатор Invitation Homes в Ковингтоне, штат Джорджия, сказала мне, что с нее сняли плату за просрочку в размере 95 долларов за пропущенную арендную плату за один месяц, несмотря на то, что она внесла арендную плату через онлайн-портал Invitation Homes, который работал со сбоями.На следующий день она отослала денежный перевод, но компания отказалась принять платеж, в конце концов заполнив уведомление о выселении и отправив ей счет на оплату судебных издержек в размере 200 долларов, сбор за недостаток средств в размере 75 долларов, сбор за регистрацию 144 долларов и просрочку 199 долларов сборы, плюс задолженность по квартплате, хотя, по ее словам, она пыталась заплатить арендную плату. Она подала на компанию в суд и выиграла, но она никогда не забудет однажды прийти домой и увидеть, как ее дочь плачет из-за уведомления о выселении, прикрепленного к входной двери. (Приглашение оспаривает версию Харви, утверждая, что с 2017 года она восемь раз задерживала арендную плату.)

      Дома требуют много работы в лучших условиях. Мелкие арендодатели могут плохо управлять собственностью. Не всегда арендатор прав. Но количество жалоб и общие темы среди них — игнорирование запросов на техническое обслуживание, сокращение расходов, перекладывание затрат на арендатора — позволяют предположить, что арендные компании не выполнили обещание, которое они взяли в ответ, когда впервые появились стимулы: аренда жилья — бизнес, приносящий пользу как арендаторам, так и инвесторам. Арендаторы подали более 600 жалоб на Invitation Homes и почти 800 жалоб на American Homes 4 Rent через Better Business Bureau.(Вместе две компании владеют примерно 126 000 домов.) Ежедневные публикации в группе недовольных арендаторов в Facebook показывают, что компании по-прежнему не могут реагировать на некоторые проблемы, о которых давно сообщалось.

      Invitation Homes получает 4,3 балла из 5 от своих арендаторов во внутренних опросах, сообщила компания, добавив, что ее бизнес-модель зависит от того, чтобы люди были счастливы, чтобы они оставались в своем доме, что снижает текучесть кадров. Туоми сказал мне, что по мере того, как Invitation приобретает все больше домов, он добавляет сотрудников, стимулируя местную экономику.

      В мае Young, главный операционный директор Invitation, пригласил меня на экскурсию по нескольким пустующим арендуемым объектам в пригороде Сакраменто, Розвилле. Они находились на тихих пригородных улочках, с ковровым покрытием от стены до стены, равномерно выкрашенными белыми стенами и просторными задними дворами. Янг показал мне, как местные сотрудники проходят обширный список проверок перед тем, как новые семьи переезжают в дом — включают краны, проверяют розетки, проводят вывоз мусора.

      По дороге обратно в офис Invitation я спросил Янга, считает ли он, что модель компании по содержанию домов в отдаленных районах метро практична.Он допустил, что вначале, когда отрасль только зарождалась, нужно было сгладить некоторые нюансы. Но теперь, когда Приглашение пожинает плоды масштаба, жители счастливы, сказал он. В приглашении мне были указаны имена трех арендаторов, которые, по словам компании, расскажут мне о своем положительном опыте работы с компанией, но ни один из арендаторов не ответил на повторные звонки.

      Валентины неделями жили без ковров и с обнаженными ногтями. (Alana Semuels / The Atlantic)

      Тем не менее, многие арендаторы, с которыми я говорила, считают, что для достижения профессионализма, описанного Янгом, компаниям пришлось вступить в враждебные отношения с арендаторами.В 2016 году, когда рынок недвижимости в мегаполисах по всей стране накалился, компании по аренде на одну семью также начали раздвигать пределы того, насколько они могут ежегодно повышать арендную плату. American Homes 4 Rent повысила арендную плату на 11 процентов в период с 2016 по 2018 год; По данным Zillow, средняя арендная плата на 30 ведущих рынках страны за то же время выросла всего на 6 процентов. Компания American Homes 4 Rent за первые девять месяцев 2018 года владела на 70 процентов больше недвижимостью, чем за тот же период 2014 года, но собрала на 150 процентов больше арендной платы.«Наша задача — обучать арендаторов по-новому, чтобы арендная плата увеличивалась ежегодно», — сказал Дэвид Сингелин, генеральный директор American Homes 4 Rent на форуме инвесторов в 2017 году. «Это была очень пассивно управляемая отрасль. 30-40 лет, пока не пришли институциональные игроки ».

      Если раньше инвесторы опасались арендного бизнеса на одну семью, то теперь их нет. Цена акций American Homes 4 Rent выросла на 40 процентов в период с августа 2013 года по август 2018 года.Такие инвесторы, как Morgan Stanley и BlackRock, увеличили свои вложения в Invitation Homes в третьем квартале 2018 года. К декабрю восемь рейтинговых агентств, присваивающих компании, присвоили Invitation рейтинг «покупать», что, по их мнению, недооценено.

      Компании по аренде на одну семью в настоящее время являются «любимцами» сектора недвижимости, по словам Хенделя Сент-Юсте, аналитика Mizuho Securities, который занимается отраслью. «Теперь у вас есть это доказательство концепции», — сказал он мне. «Они превзошли ожидания.«Когда я обратился к Сэму Зеллу, инвестору в недвижимость из Чикаго, который в прошлом скептически относился к аренде на одну семью, он тоже изменил свою настройку. «Технологии подорвали индустрию недвижимости, — сказал он в своем заявлении, — и сектор аренды на одну семью может стать тем случаем, в котором повышение эффективности окажет большое влияние».

      Компании по аренде на одну семью продолжают расширяться, что свидетельствует о том, что вместо временной реакции на кризис поколений на рынке жилья институциональная собственность на аренду на одну семью может стать новым атрибутом индустрии недвижимости.Invitation Homes потратила более 200 миллионов долларов на новые дома за первые девять месяцев 2018 года. По мере того, как предложение дешевых домов на продажу иссякает, American Homes 4 Rent начала строительство новых домов, чтобы пополнить свой фонд.

      Подрядчик укладывает мокрый ковер во дворе дома, который Эрика и Рене Валентин арендовали у Invitation Homes. (Alana Semuels / The Atlantic)

      Несмотря на то, что рынок жилья в значительной степени восстановился, федеральное правительство до недавнего времени продолжало оказывать финансовую поддержку компаниям по аренде жилья на одну семью.В 2017 году Fannie Mae предоставила гарантию по кредиту на сумму 1 миллиард долларов для Invitation Homes, что позволило компании получить выгоду от более низких процентных ставок, чем она могла бы получить без поддержки правительства, а также на более выгодных условиях ссуды. Лишь в августе 2018 года Федеральное агентство жилищного финансирования, созданное в 2008 году для надзора за федеральными жилищными агентствами, объявило о прекращении своего участия на рынке аренды для одной семьи, поскольку компании могут добиться успеха без помощи государства.

      Этот успех может быть достигнут за счет потенциальных домовладельцев — для этого была создана американская Fannie Mae. По мере того, как компании по аренде недвижимости продолжают приобретать все больше недвижимости, они конкурируют с людьми, которые восстановили свои кредиты за десятилетие после рецессии, потратили деньги и теперь, наконец, готовы покупать снова. «Мы опасаемся, что любой дом, который входит в портфель [] инвестора, — это не просто домовладение сегодня — это блокирует этот дом от потенциального домовладения на десятилетия вперед», — говорит Джон О’Каллаган, президент и генеральный директор Atlanta Neighborhood Development Partnership, некоммерческая организация, продвигающая доступное жилье.

      Прочтите: Дом, который можно купить, но никогда не владеть

      В некоторых районах арендаторы говорят, что трудно найти недвижимость, которая не принадлежит крупным институциональным инвесторам. Она рассказала мне, что в собственности Хизер Брайант Invitation Homes в пригороде Джорджии были ненадежные системы кондиционирования, часто работающая канализационная система и проблема с грызунами, которую компания отказывалась решать. Но они с мужем продолжали подписывать договор аренды. «Так много домов, сдаваемых в аренду в Джорджии, принадлежат им, что практически невозможно найти кого-то, кто владеет частными домами», — сказала она мне.Иеша Стрингер переехала из одного американского дома в районе Атланты, разочаровавшись в компании, потому что она удержала 60 процентов ее депозита и не устранила проблемы с плесенью или наводнениями в доме. «Я сказала, что больше никогда не буду снимать жилье в крупной компании», — сказала она мне. Она переехала в другую собственность, но через несколько месяцев узнала, что американская колония купила дом и собирается начать управлять им. Теперь им управляет компания Invitation Homes.

      После четырех лет работы с Invitation Homes Эрика и Рене Валентин решили, что больше не могут этого терпеть.Когда я посетил их через три дня после наводнения, они все еще были в масках, потому что их дом был полон пыли. На полу стояли обнаженные гвозди, и многие из их вещей были сложены в гараже, одном из немногих мест, которые оставались сухими. Отчаявшись выбраться отсюда, семья начала искать недвижимость для покупки. Но цены на жилье росли, отчасти из-за присутствия компаний по аренде и институциональных инвесторов, которые купили более 5000 домов в районе Атланты только в 2017 году, по данным Amherst Capital.

      В конце концов они нашли дом, который, как они думали, могли себе позволить, за 204 000 долларов. Однако когда они обратились за ссудой, им было отказано. У них была значительная задолженность по кредитной карте, и все годы аренды жилья лишили их накопления богатства, которое обычно сопровождает домовладение. В конце концов они купили его в Дакуле, другом пригороде растущего округа Гвиннетт, за немногим больше 300 000 долларов, но только после того, как Рене взял ссуду под свой автомобиль, чтобы внести первоначальный взнос. Теперь они скупятся на свои ежемесячные платежи, но они знают, что одна потеря работы может привести их к финансовому краху.Они любят говорить, что нашли дом своей мечты, но чтобы его получить, пришлось пройти через ад.

      В каком-то смысле им повезло. Федеральная резервная система начала повышать процентные ставки в 2015 году, и брать деньги в долг становится все дороже. В Атланте цены на жилье растут в три раза быстрее, чем ежегодный рост заработной платы в регионе.

      Это означает, что многие семьи будут вынуждены остаться в арендуемых учреждениях. Вместо того, чтобы накапливать богатство, они будут продолжать ежемесячно отдавать деньги за аренду компаниям, ищущим новые способы повышения арендной платы и сборов.

      Проезжайте по районам, пострадавшим от рецессии, и они могут вернуться к нормальной жизни. Когда-то пустующие дома полны семей, их газоны скошены, свет горит. Но внутри эти дома разные. В них проживают арендаторы, а не владельцы. Эти семьи могут жить в хорошем доме и отправлять своих детей в хорошую школу, но у них нет независимости или финансовой безопасности, которые дает владение собственным домом. Спустя десятилетие после того, как они были практически уничтожены, они все еще не избежали длинной тени кризиса.

      Bosc d’en Pep Ferrer: Частный дом в | Дома

      Архитектурная студия на Форментере
      Мария Кастельо Мартинес спроектировала Bosc d’en Pep Ferrer дом на одну семью, расположенный в Плайя-де-Мигхорн, Форментера, Испания.

      Заявление архитектора: Bosc d’en Pep Ferrer — традиционный топоним большого участка, расположенного рядом с пляжем Мигьорн, на южном побережье острова Форментера. На этой территории есть место, которое пробуждает желание насладиться онейрическим видом, где горизонт пересекает только красивый силуэт башни Pi des Català , построенной в 1763 году.

      Проект фокусируется на двойственности теллурического и тектонического. Тяжелое и легкое. Земля и воздух. Ручная работа и технологичность. Усилие сжатия и тяговое сопротивление.

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Скала, которая выходит на поверхность в выбранном месте, вырезана, как если бы она была скульптурой, с углублением, напоминающим каменоломни «marès». Целое пространство материализовалось из одного камня.Монолитный. Мегалитический. Стереотомический.

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Проект предлагает дом для семьи, чувствительной к окружающей среде, программа которой разделена на три световых модуля, встроенных в системы сухого строительства, и полость, созданную путем вычитания материала на нижнем этаже. Такое продольное расположение уступает место полностью пустым последовательностям, внутренним дворикам, соединяющим дорожкам, поперечным видам и месту, созданному временем и обнаруженному неожиданно: естественная пещера во внутреннем дворе главного входа, которая была интегрирована в Проект в процессе строительства.

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Структура легко понятна и проявляется в трех слоях с возрастающими уровнями точности: нижний этаж выражает очевидное отсутствие защитных стен, добавленных к каменистому слою, а также появление небольшой бетонной конструкции, которая регулирует верхний уровень этот этаж и составляет опорную площадку первого этажа. На верхнем этаже, как если бы это была модель в реальном масштабе, двойная опора конструкции становится очевидной изнутри, где в большинстве случаев она оставалась видимой.Здесь один элемент (перекрестно-ламинированные деревянные панели) выполняет несколько функций: структуру, закрытие и внутреннюю отделку.

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Превосходное качество используемых материалов и их соединений сыграло важную роль в процессе создания и реализации проекта. В критериях биоконструкции предпочтение отдавалось натуральным материалам и, по возможности, из места строительства: скульптурная порода, щебень из раскопок, известняк капри, древесина сосны и пихты, панели из переработанного хлопка, белый мрамор макел, высокопроницаемая силикатная краска и т. Д.Все это превратилось в гигроскопичные ограждения, которые пропускают водяной пар и гарантируют приятную и здоровую среду в помещении, в то же время требуя меньше энергии для правильного функционирования здания.

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      На уровне окружающей среды конструкция обеспечивает пассивные биоклиматические системы с доказанной эффективностью в этом климате, а также автономность воды благодаря резервуару для дождевой воды большого объема, который повторно использует дождевую воду.

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      Изображение © Мария Кастельо Мартинес

      План цокольного этажа

      План первого этажа

      План крыши

      План участка

      Раздел A

      Раздел B и C

      Раздел D

      Раздел E

      Связаться с Marià Castelló Martínez

      .

Leave A Comment

Related Post