Постройка частного дома с нуля: чего начать, как построить своими руками — пошаговая инструкция строительства, строим пошагово

1. Первоначальные действия
2. Проведение геологических исследований
3. Проведение геодезических исследований
4. Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками
5. Покупка участка
6. Из чего и как строить дом с нуля своими руками
7. Расходы
8. Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция
9. Проектирование
10. Заливка фундамента
11. Выбираем стены и кровлю
12. Особенности покупки окон
13. Подбор дверных конструкций
14. Вопросы водоснабжения
15. Какими могут быть полы
16. Возведение дома
17. Земляные работы, фундамент
18. Возведение каркаса дома
19. Отделка фасада и помещений изнутри
20. Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок
21. От чего зависит прочность?
22. Особенности утепления
23. Выбор подрядчика
24. Когда начинать строительство?
25. Дизайн

Жить в одноэтажном или двухэтажном коттедже в черте города или за его пределами – желание многих горожан. И эту мечту несложно реализовать. Для этого нужен земельный участок, представление того, что вы хотите получить, а также проверенная строительная компания. Но иногда можно сделать всю или частичную работу самостоятельно. Наша статья о постройке частного дома с нуля своими руками – с чего начать, какие этапы предстоит пройти, и как это осуществить. А еще мы расскажем, когда все же выгоднее обратиться за помощью к специалистам.

Первоначальные действия

Самое главное что необходимо сделать, – определиться с проектом. Что вы вообще хотите? Маленький дачный домик сезонного типа на берегу пруда, двухэтажный коттедж со встроенным гаражом на две машины или деревянную виллу в финском стиле с открытым патио во дворе?

Исходя из вопроса проектирования и ваших желаний, будут поставлены еще некоторые задачи, которые стоит обдумать на начальном этапе:

• Определяемся с бюджетом. Как правило, самостоятельное строительство дешевле, чем полный наем рабочей силы или покупка готового жилья. От того, на какую сумму вы рассчитываете, будут зависеть многие технологические решения, покупка материалов. Отмечаем заранее – обязательно «накинуть» около 10% от общей сметы на непредвиденные траты.

• Подбираем земельный участок. В идеале он должен быть в таком месте, чтобы легко было подвести все коммуникации. Хотя отопление, водоснабжение и канализацию можно сделать индивидуальными, без электричества обойтись будет сложно. Если земля уже есть, то стоит позаботиться о том, чтобы она была оформлена в собственность. А также необходимо наличие кадастрового плана.

• Если инженерные системы вы решили подводить от городских магистралей, то нужно получить разрешения на врезку.

• Собираем информацию. Узнайте все о местности и грунте, о климатических условиях, а также о разных методах строительства и возможных сложностях. Как минимум дочитайте нашу статью до конца, чтобы быть подготовленным к следующим этапам.

Теперь можно сказать, что начало успешно положено. Дальше будем рассматривать каждый этап стройки более пристально.

Проведение геологических исследований

Заказ «геологии» у специалистов нужен для того, чтобы не прогадать с фундаментом. Как правило, большинство проблем с основанием (растрескивание, усадка, перекос, размывание) связаны именно с отсутствием инженерных изысканий. По сути, это изучение грунта. Оно проводится по заранее подготовленному техническому заданию, которое должен сделать ответственный за фундаментную проектировку инженер. Что входит в ТЗ:

• Этажность здания (средняя нагрузка на почву).

• Тип предполагаемого фундамента (сваи, монолит).

• Желаемая заглубленность, наличие подвального помещения.

Геолог проводит испытания на местности и в лаборатории. В результате он составит акт, в котором есть подробная информация о состоянии почвы, наличии подземных источников, о глубине залегания грунтовых вод, а также предоставит план участка.

Хотите узнать про особенности проектирования дома, получить консультацию специалиста по подбору участка и этажности планируемого объекта? В каталоге компаний на Building Companion Вы найдете большой выбор строительных компаний, которые помогут решить данные вопросы. В профиле каждого подрядчика указана необходимая информация, портфолио, отзывы, можно разместить запрос на оценку стоимости строительства.

Найти эксперта по строительству для консультации »

Проведение геодезических исследований

Геодезия дает точное понимание того, где именно лучше расположить здание. Геодезические работы включают топографическую и исполнительную съемку. По этим снимкам делается карта. На ней в масштабе определяется точное местоположение всех объектов – планируемый дом, хозяйственные строения, дорога, значительные неровности земли, ограждения, а также коммуникации. Кроме того, вычисляются точные размеры надела и возможные наклоны почвы.

Согласно этому инженерному изысканию определяется нулевая отметка (уровень пола), глубина закладывания фундамента. С помощью специалистов можно определить расположение стен относительно сторон света, а также близость к водопроводу, соседнему участку.

Подготовительный этап строительства дома с нуля пошагово своими руками

Подготовка нужна не только при составлении сметы. Ниже представим три основных вопроса, которые обязательно решить заранее, до начала строительных работ.

Покупка участка

Первым делом обращаем внимание на юридические нюансы:

• Назначение земли – ИЖС.

• Оформление прав на собственность, внесение данных в Росреестр.

• Заказ у кадастрового инженера плана и паспорта объекта.

Рассмотрите и практическую сторону вопроса:

• Расположение, близость к коммуникациям и в целом инфраструктура местности.

• Размер и рельеф. Важно не только, насколько большая площадь, но и то, какая поверхность. Если она вся в ямах и кочках, понадобится проводить земляные работы сверх запланированных.

• Дополнительные траты. Они вам предстоят, если нужно сносить ветхие строения, выкорчевывать деревья или осушать грунт с помощью дренажной системы.

Исходя из выше приведенных факторов, можно определиться с покупкой. А после приобретения и юридического оформления проводятся следующие предварительные работы:

• Заказ инженерных изысканий.

• Возведение временного или постоянного ограждения.

• Определение места под строительный мусор.

Важно: заранее сделайте простым доступ к участку стройтехник.

Из чего и как строить дом с нуля своими руками

Этот раздел про стройматериалы. Их большое множество – натуральные (камень или древесина) или современные синтетические, типа сэндвич-панелей. Каждый из них имеет свои преимущества и недостатки. Выбор может быть сделан по разным критериям:

Следует не только определиться заранее, но и найти поставщиков, способ завоза стройматериалов на участок.

Расходы

При попытке снизить издержки во время составления предварительной сметы, не экономьте на:

• полезной площади – она должна соответствовать потребностям вашей семьи;

• удобстве – не стоит делать совмещенный санузел при проживании 5 и более человек;

• качестве стройматериалов – если кирпич трескается уже при кладке, нет вероятности, что он сделает крепкий фундамент;

• строительных услугах – лучше подписать договор с проверенной фирмой и с гарантиями.

Экономия достигается выбором технологии строительства, а также более простыми дизайнерскими решениями при составлении проекта.

Как построить дом с нуля своими руками: пошаговая инструкция

Ориентируйтесь на последовательность этапов, которую мы даем, чтобы получить желаемое частное жилье. Некоторые шаги можно поручить специалистам, другие – выполнить самостоятельно.

Проектирование

От качества проекта напрямую зависит результат. Это основа строительства, поэтому именно на этом пункте экономить ни в коем случае нельзя. Если дом имеет по вашей задумке простую планировку, то можно воспользоваться типовым чертежом из интернета или даже начертить его самостоятельно. Но для сложных коттеджей лучше нанять специалистов.

Какие важные моменты будут учтены при проектировании:

• Полезная площадь здания.

• Толщина стен и перекрытий.

• Размещение инженерных сетей: врезка водопровода и прохождение водопроводных труб, точки слива в канализацию и ее отвод, подключение электрической сети и пр.

• Материалы несущих стен и отделочные.

• Планировка комнат с расположением дверей, окон, а также основных предметов мебели, сантехнического оборудования.

Весь проект состоит из двух частей – графической и текстовой, обе одинаково важны.

Заливка фундамента

Сперва стоит определиться с разновидностью:

Выбираем стены и кровлю

Легче всего использовать каркасную технологию возведения и сэндвич-панели. Большей сноровки требуют пеноблоки или кирпич. Чаще для дач выбирают древесину. Она имеет несколько сложностей: в первую очередь нужно учесть естественную усадку из-за усыхания бревен.

Для выбора подходящего строителя дома по желаемой технологии малоэтажного домостроения воспользуйтесь поиском в каталоге Building Companion. В профиле подрядчиков видны примеры работ и отзывы, можно запросить оценку стоимости их работ.

Найти компанию для строительства коробки дома »

Крышу можно сделать односкатную или двускатную, прямую. В качестве стройматериала подойдет шифер (самый недорогой и недолговечный вариант), металлическая черепица (красиво, можно подобрать разные цвета), рифленые битумные листы, которые также называют еврошифер – самый современный, популярный материал, благодаря совмещению долговечности и доступности.

Особенности покупки окон

Здесь стоит выбрать размер, расположение по сторонам света, количество стеклопакетов (влияет на процент потери тепла).Что касается материалов, самых популярных вариантов два:

• Древесина. Это старый, проверенный способ. Преимущества в максимальной экологичности и стильном внешнем виде. Минусы – более короткий эксплуатационный срок, необходимость покраски, восприимчивость к плесени и паразитам.

• Металлопластик. Современное остекление практически всегда происходит с применением этого стройматериала. Он очень практичный, хорошо защищает от сквозняков и холода, прост в уходе.

Подбор дверных конструкций

Для входной группы самое главное – это надежность, взломостойкость и термоизоляция. Лучшие варианты – металлические двери с несколькими слоями наполнителей.

Для межкомнатных полотен первичным остается внешний вид и экологичность щитов, покрытия.

Вопросы водоснабжения

Первым делом нужно решить, из какого источника будет попадать в дом вода:

• Централизованный водопровод. Тогда понадобится определить точку врезки и заручиться согласием ответственной за этот участок компании.

• Индивидуальный водозабор – колодец или скважина. Это более предпочтительный вариант со стороны бесперебойности ресурса, экономии, а также собственной системы фильтрации. Но это сложнее в исполнении и требует постоянных вложений в обслуживание.

Какими могут быть полы

Сперва идет черновой слой. Это либо бетонное, либо наливное покрытие, реже – деревянная доска. Здесь самое главное – это ровная поверхность и достаточная теплоизоляция, наличие утеплителей.

Отделка может быть различной – линолеум, ламинат или паркет, ковролин, плитка, а также встроенная система «теплые полы».

Возведение дома

От теории и подготовки переходим к практической реализации. К данному моменту уже должна быть подготовлена документация, получены разрешения на строительство, закуплены стройматериалы. Также стоит позаботиться перед началом стройки:

Земляные работы, фундамент

Вот краткий алгоритм заливки ленточного основания:

1. Уборка местности от строительного мусора и разравнивание поверхности.

2. Подготовка мест для прокладки канализационных и водопроводных труб, их укладка и утепление.

3. Рытье траншеи глубиной не менее 1 метра.

4. Установка деревянной опалубки и прокладка арматуры из металла.

5. Подготовка цементного состава, заливка.

При монолитном фундаменте нужно вырыть котлован, сделать подушку из щебня и песка, а только затем перейти к опалубке, армированию и бетонированию.

Возведение каркаса дома

Данный этап предполагает выполнение строительных работ в следующем порядке:

• монтаж стен и перекрытий;

• сооружение стропильной системы и кровли;

• вставка оконных и дверных групп.

Отделка фасада и помещений изнутри

Если на чертеже есть балкон или лестница на второй этаж, мансарду, то их устанавливают именно на этой стадии. Кроме того, производятся отделочные работы – облицовка здания, утепление напольного покрытия и стен, обшивка потолка, введение и подключение воды, газа, электричества.Фактически строительство завершено, далее остаются только «мелочи» ремонта.

Строим дом с нуля своими руками: список возможных ошибок

Самые распространенные оплошности при самостоятельном возведении жилого здания:

• Неправильный подбор материалов или их несоответствие фундаменту.

• Не были произведены инженерные изыскания, как результат, не учтена специфика климата и почвы.

• Некачественные стройматериалы.

• Кровля не соответствует конструктивным особенностям крыши.

• Не продумана термо-, гидро- и звукоизоляция.

От чего зависит прочность?

Очень важны такие нюансы:

Особенности утепления

Наиболее часто для теплоизоляции используется стекловата, древесина (натуральное дерево хорошо держит тепло из-за пористой структуры), перлит и целлюлоза. Виды изоляторов:

• Синтетические – полиуретан и полистирол. Имеют максимальную степень защиты от холода, но при определенных условиях могут быть токсичными.

• Минеральные – шерсть, конопляное волокно, стекловата и лен. Экологически чистые. При намокании могут терять теплоизоляционные свойства.

• Возобновляемые – целлюлоза и пробка.

Выбор подрядчика

Если вы хотите получить качественное, красивое и практичное жилье в короткие сроки, доверьтесь профессионалам. Лучшие строительные компании собраны на сайте building-companion.ru. Здесь только проверенные фирмы с положительными отзывами и выгодными предложениями.

Когда начинать строительство?

Лучше всего – прямо сейчас! В любом случае все описанные этапы затянутся на несколько месяцев, а то и на год. Но если это окажется возможным, лучше начать проектирование зимой, подготовку участка весной, а уже в конце апреля, в мае можно приступать к земляным работам. В идеале – к осени будет готовый коттедж.

Дизайн

Если у вас есть предпочтения в стилях архитектуры, создание собственного гнездышка, их можно реализовать. Нарисуйте эскиз и передайте его проектировщикам или просто расскажите о своих предпочтениях, а специалисты сделают макет. В любом случае ваши желания будут соотнесены с практической стороной вопроса и воплощены на строительной площадке.

В статье мы рассказали про стройку частного дома с нуля своими руками, с чего начать и какие этапы проходить. А в качестве завершения темы посмотрим видео

(*) Данная информация не является официальной рекомендацией и взята из открытых источников. Материал статьи не является руководством по юридическим правилам оформления земли, собственности, возведения и отделке стен или ведению строительства. Производитель не несет ответственности за юридические рекомендации, а также недостатки сооружения или его элементов, возникшие в ходе или по завершении строительных работ на основании данной информации. Для осуществления таких работ воспользуйтесь услугам сертифицированных специалистов в области юриспруденции и сферы строительства.

Построить частный дом из кирпича

Безусловно, самым главным вопросом, которым задается человек, решивший построить собственный дом является вопрос выбора материала стен. Ведь сегодня рынок предлагает покупателю огромный выбор различных строительных материалов и технологий строительства частных домов и коттеджей. Мы предлагаем рассмотреть один из наиболее популярных и древних материалов, применяемых в частном домостроении — кирпич, а так же познакомиться с его основными преимуществами, благодаря которым он настолько популярен в строительстве частных домов.

К основным достоинствам кирпича относятся:

1. Прочность. Кирпич это — один из наиболее прочных и износостойких строительных материалов. Если вы хотите возвести надежный, теплый, комфортный долговечный дом, в котором проживет ни одно поколение вашей семьи, то кирпич — идеально подходящий материал, главным образом благодаря своей повышенной прочности.
2. Долговечность. Дома построенные, из кирпича — одни из самых долговечных в мире. Здание из кирпича, построенное с соблюдением технологии и строительных норм простоит до 150 лет. Лучшее доказательство долговечности сооружений, возведенных из кирпича — это сотни тысяч зданий, построенных несколько веков назад и эксплуатируемых по сей день.
3. Экологичность. Глина, песок, вода и огонь — вот основные природные составляющие кирпича. Естественно такой строительный материал экологически чистый и не приносит вреда ни окружающей среде, ни здоровью людей.
4. Пожаробезопасность. Кирпич — отличный огнеупорный материал, соответствующий всем нормам пожарной безопасности.
5. Морозостойкость. В условиях непростого климата нашей страны, кирпич отлично зарекомендовал себя со стороны устойчивости к низким температурам, а так же её частым колебаниям.
6. Шумоизоляция — одна из важных характеристик, которой должен обладать частный дом. Кирпич, как стеновой материал отлично справляется с данной задачей. Стены и перегородки возведенные из кирпича — служат отличным барьером для шума и обеспечивают надежную звукоизоляцию в доме.

Строительство домов из кирпича, при существующем многообразии расцветок и текстур данного материала, позволяет проектировщикам, архитекторам, дизайнерам и строителям реализовывать различные по своей сложности сооружения, принимая во внимание самые изощренные требования заказчика, что так же является неоспоримым преимуществом кирпича, над другими строительными материалами. Однако, никакие достоинства кирпича не смогут быть реализованы в полной мере, если дом будет построен непрофессионалами или с нарушением элементарных строительных норм. Строительство домов из кирпича требует опытных строителей, наличия полноценного проекта на дом, с указанием основных узлов и индивидуальных конструктивных особенностей. Еще более важной проблемой является вес кирпичного дома, он достаточно велик и требует значительных затрат на фундамент и изучение грунта, на котором он будет стоять. Эти мероприятия приводят к значительному удорожанию стоимости строительства дома из кирпича в целом.

Стоимость строительства дома из кирпича зависит:

1. От стоимости стройматериалов. Для примера цены на кирпич варьируются от 7руб/шт., для кирпича отечественного производителя, до 100руб/шт. и более, для кирпича ручной формовки иностранного производства.
2. От транспортных расходов, связанных с расположением участка застройки, влияющих на расстояние доставки основных стройматериалов.
3. От цены за выполняемые работы, которая формируется на основании сложности конструктивных особенностей дома, в том числе наличия цокольного этажа, мансарды и общей этажности здания.

Как показывает опыт и практика, строительство двухэтажного дома из кирпича экономически целесообразно при площади застройки более 130 м2. Для домов меньшей площади наиболее разумным решением будет возведение одного этажа, конечно если это позволяют размеры земельного участка. Реализация строительства одноэтажного дома из кирпича по сравнению с двухэтажным позволяет сэкономить время и материалы за счет исключения необходимости устройства межэтажных перекрытий и лестниц. Человеку, впервые решившему построить дом очень сложно посчитать финансовые затраты, которые придется понести в ходе строительства. Для составления сметы на строительство дома из кирпича необходимо обратиться к специалистам, которые выполнят верный расчет, зная все подводные камни стройки. На основании предоставленных расчетов вы сможете принять верное решение по целесообразности применения тех или иных материалов, этажности дома и его габаритных размеров, в конечном итоге откорректировав смету согласно своим финансовым возможностям, чтобы намеченное строительство было завершено в полном объеме и в запланированные сроки.

Заказывая строительство дома под ключ вы сможете получить ряд преимуществ:

1. Стоимость объекта «под ключ» намного ниже строительства коттеджа частями (на 35-40%). Это связано в первую очередь с тем, что каждая новая бригада, приступая к отдельному виду работ на вашем объекте пытается извлечь максимальную прибыль, не всегда заботясь о правильности технологических решений, что приводит к дополнительным работам и финансовым затратам, направленных на исправление допущенных ошибок за ваш счет.
2. Минимальные сроки строительства. Возведение дома одной специализированной компанией позволяет грамотно составить график производства работ на объекте, а так же проводить отдельные виды работ параллельно, что делает реализацию проекта не только экономически эффективной, но и более сжатой во времени.
3. Контроль качества всех выполняемых видов работ компетентными специалистами.

Если вы уже решили построить или только планируете построить свой дом, специалисты ООО «СК «Новация»» будут рады помочь вам решении возникших вопросов.

Процесс строительства на собственной земле

Покупка земли для строительства дома может быть прекрасным решением. Но это то, что вам нужно немного изучить, прежде чем сделать решающий шаг, чтобы начать работать над домом своей мечты. Если вы строите дом, вы не можете получить традиционную ипотеку. Вам нужно будет получить другой тип кредита, пока дом не будет закончен, и вы сможете получить постоянную ипотеку.

Как купить землю и построить дом

Как правило, строительство дома на ранее купленной земле включает в себя несколько основных шагов. 10 веских причин, чтобы сначала купить много, а затем построить дом, ознакомьтесь с этим постом.

1. Найдите участок земли, который хотите купить.

• Через проверенного и опытного агента по недвижимости.
• Через вашего домашнего строителя.
• Самостоятельно.

2. Продолжайте процесс покупки земли.

Получить строительный кредит через банк или ипотечную компанию.

• Кредит только на строительство предоставляет кредит на один год с более высокой процентной ставкой, который дает вам время для строительства дома и покупки недвижимости.
• Вы получаете авансы в процессе строительства, чтобы заплатить только то, что вам нужно в данный момент для следующей части строительства для покупки строительных материалов и рабочей силы.

Обеспечение кредита на землю.

• Ссуда ​​на необработанную землю предназначена для совершенно незастроенных земель, финансирование которых может быть более сложным.
• Ссуда ​​на неулучшенную землю предоставляется для земли, которая может иметь некоторые коммуникации, но по-прежнему нуждается в счетчиках газа или электричества и телефонной будке.
• Кредит на улучшенную землю предоставляется для участка, который имеет доступ к дороге и инженерным сетям.

Или выберите кредит на строительство в постоянный

• Этот тип кредита позволяет вам брать кредит для оплаты строительства вашего дома, затем кредит конвертируется в постоянную ипотеку или конечный кредит (15-летний или 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой).
• Это способ сделать одно закрытие с единовременной оплатой затрат на закрытие, что снижает общую сумму сборов.

Купить лот за наличные.

Выберите финансирование продавца, если это возможно.

3. Тщательно выбирайте строителя дома.

• Пожалуйста, прочтите это, чтобы узнать о 6 причинах, по которым стоит выбрать строителя дома на заказ.

4. Примите решение о дизайне вашего дома и плане этажа.

• Наймите собственного архитектора.
• Выберите один из доступных планов дома у вашего застройщика.
• Спроектируйте дом самостоятельно.

6. Начать строительство.

• Чтобы узнать о факторах, влияющих на время строительства нового дома, прочитайте этот пост.
• Чтобы узнать об этапах строительства дома и описании процесса строительства, нажмите здесь.

7. Подготовьте свои вещи к переезду и продаже старого дома.

• При необходимости снять дом или квартиру

8. По завершении строительства перейти на ипотечный кредит.

• Если у вас был один закрытый кредит, вы уже настроены!

Этот процесс не сложен, если рядом с вами есть надежный риелтор, кредитная компания и/или строитель, который направит вас по правильному пути.

Сколько стоит построить дом на моей земле?

Если вы решите построить дом в микрорайоне, земля, скорее всего, уже подготовлена. Утилиты уже есть. Дорога уже построена. Конечно, эти расходы влияют на цену вашего лота.

Если вы решите построить дом в неосвоенной сельской местности, не забудьте просчитать все дополнительные расходы на подготовку участка и подготовку к строительству дома.

Стоимость строительства дома на собственной земле зависит от множества факторов, в том числе:

• Сколько квадратных футов потребуется для индивидуального дома, который вы хотите построить?
• Вы покупаете землю с коммуникациями или без? Если это необработанная земля, учитывайте стоимость подключения коммуникаций. Расходы могут легко варьироваться от 10 000 до 30 000 долларов и более в Южной Каролине, в зависимости от расстояния от вашего участка до существующих коммунальных услуг. Обязательно проверьте точное расстояние и стоимость подключения к коммунальным услугам, включая электричество, природный газ, воду и канализацию. Попросите ваши местные службы или местного подрядчика для оценки.
• Если вы находитесь далеко от водопровода и канализации, изучите стоимость бурения и обслуживания колодца перед покупкой земли и убедитесь, что участок может поддерживать септическую систему. Стоимость скважины может варьироваться от 2000 до 25 000 долларов в зависимости от требуемой глубины. Эксплуатация септического резервуара, вероятно, будет стоить меньше в месяц, чем плата за коммунальные услуги канализации, но установка может стоить от 3000 до 20 000 долларов.
• Если вы покупаете застроенную землю, имейте в виду, что по-прежнему будет взиматься плата за подключение к телефону, кабелю, электроэнергии, газу, канализации и воде. Кроме того, будет стоимость за квадратный фут продления линий от дороги до вашего дома.
• Обязательно узнайте обо всех разрешениях и сборах, которые потребуются в вашей юрисдикции. Они также могут суммироваться.
• Сколько работы нужно сделать, чтобы подготовить землю для строительства и подготовить участок? Вам потребуются решения для съемки, удаления деревьев, планировки и дренажа?
• Какой размер подъездной дорожки вам нужен и какой тип подъездной дорожки вы хотите?
• Сколько будет стоить сам дом?
• Хотите сделать ландшафтный дизайн? До какой степени?
• Будете ли вы устанавливать в земле бассейн или другие удобства?

F или наилучшую оценку того, сколько будет стоить строительство вашего дома, перед началом работы уточните у своего строителя примерную цифру. Как только вы узнаете, какую партию вы используете, и у вас будет готовый проект дома, вы сможете получить очень точную цифру.

Дополнительные расходы, которые следует учитывать при строительстве дома:

• Расходы на закрытие обычно составляют 2-5% от общей стоимости дома и земли.
• Комиссия за недвижимость обычно составляет 6% от стоимости земли.
• Налог на недвижимость в Лексингтоне, Южная Каролина, составляет в среднем более 3000 долларов в год.
• По данным Valuepenguin.com, страховка домовладельца стоит в среднем от 400 до 3000 долларов в год.
• Сборы ассоциации домовладельцев могут стоить от 100 до 3000 долларов в месяц, в среднем около 200 долларов в месяц, согласно данным Smartasset.com.

Строительство дома — это увлекательный процесс, который позволяет вам контролировать расположение вашего дома и готового продукта. В конце концов, важно, чтобы у вас был любимый дом в идеальном месте для вас и вашей семьи. Мы здесь, чтобы помочь вам найти свой счастливый дом.

Вы готовы построить дом на своей земле в Лексингтоне, Южная Каролина?

Мы в Blythe Building Company будем рады помочь вам осуществить ваши мечты. Мы строитель элитных домов с многолетним опытом работы в районе Большой Колумбии.

Свяжитесь с нами сегодня, чтобы начать строить дом своей мечты!

Мы строим в районах Мидлендса Южной Каролины, таких как Лейк-Каролина, Форест-Эйкерс, Аркадия-Лейкс, Пайн-Ридж, Западная Колумбия, Баллентайн, Чапин, Лексингтон, Ирмо, Лейк-Мюррей и других.

Почему выбирают нас?

Мы представлены в таких местах, как:

Home Builder’s Digest — Лучшие строители на заказ в Южной Каролине

Modern Home Builder’s Magazine.

И мы получили многочисленные награды BIA и Pinnacle за индивидуальное строительство дома в Южной Каролине.

Похожие

Лучше купить дом или построить на своем участке?

Как построить дом?

Что самое сложное в строительстве собственного дома?

10 финансовых ошибок, которых следует избегать при строительстве нового дома

• Строительство дома

Строительство нового дома на собственном участке: что нужно знать

Прежде чем принять решение о строительстве дома на собственном участке, прислушайтесь к нашим советам по выбору строителя дома, чтобы не упустить ничего важного .

Строительство нового дома на собственной земле может стать одним из самых приятных событий в вашей жизни, если вы к этому готовы. Есть много переменных, которые следует учитывать, и вам понадобится помощь профессионалов в области жилищного строительства, чтобы убедиться, что вы не упустите важные детали, прежде чем начинать строительство.

Наймите строителя в самом начале процесса

Наш главный совет всем, кто хочет строить на своем участке, — проконсультироваться со строителем перед покупкой земли . Если вы привлечете своего застройщика к процессу принятия решений на ранней стадии, это может сэкономить вам время и много денег в долгосрочной перспективе.

Ваш строитель не только поможет вам определить наилучшее место для дома, но и поможет ли вам вообще строить на этом конкретном участке земли. Видите ли, легко увлечься видением своего будущего дома на привлекательном участке земли, но всегда есть шанс, что есть проблемы, которые вы не заметите сразу — подробнее об этом чуть позже .

Выбор застройщика для строительства на вашей земле

Выбор надежного застройщика требует большой работы, особенно если вы хотите строить на своей земле.

Вам необходимо найти местную команду с заметным опытом в проектах строительства на вашей земле. Эти команды с большей вероятностью сохранят ваше строительство в рамках бюджета, а также принесут критическое понимание законов о зонировании, ограничений и сервитутов. Наем на месте особенно важен, если вы планируете строить в сельской местности, где правила, скорее всего, отличаются от городских.

На что обращать внимание при выборе застройщика:

Начиная с первоначального осмотра вашего участка, ваш застройщик должен открыто и заранее сообщать обо всех вещах, которые должны произойти ДО начала строительства вашего дома. Такие вещи, как удаление земли, внесение грязи, строительство подъездной дорожки или специальные фундаментные работы, следует обсудить и учесть в общем бюджете вашего проекта.

Предварительное знание затрат поможет вам сэкономить деньги на непредвиденных добавлениях проекта.

Что приводит нас к еще одному моменту, который следует учитывать, прежде чем связываться со строителем, — знать свой бюджет до звонка.

Как вы оцениваете свой бюджет при строительстве собственного дома?

Есть много факторов, которые влияют на определение конкретного бюджета для вашего нового дома. Вот несколько вещей, которые необходимо знать большинству покупателей жилья, прежде чем можно будет установить реалистичный бюджет.

Если вы решите использовать кредитора для дома, они могут сказать вам, что вы должны заплатить на 15%-20% больше, чем вы изначально думаете. Когда вы примете бесчисленное количество дизайнерских и стилевых решений, вещи, несомненно, будут забыты, и эта отдушка поможет вам избежать стресса в будущем. Кроме того, вы можете полностью изменить свое мнение о материальных предпочтениях в середине сборки. Например, вы сейчас хотите ландшафтный дизайн? А плитка в ванной?

Вам также необходимо учитывать свои ежемесячные предпочтения в образе жизни:

• Сколько вы тратите на еду?
• Какие подписки у вас есть? (Netflix, кабельное телевидение, коммунальные платежи)
• У вас запланирован и оплачен отпуск?

Это не всегда приятный разговор, но заранее поделившись своим бюджетом с опытным строителем, он поможет вам сделать правильный выбор на протяжении всего процесса сборки, что в конечном итоге сэкономит ваши деньги.

 Выбор участка земли для строительства дома

В большинстве случаев вы либо наследуете участок земли, либо покупаете его у риэлтора. В любом случае, мы предлагаем привлечь вашего строителя дома, прежде чем погрузиться в планирование дома.

Итак, теперь, когда вы знаете, сколько вы можете потратить, как рассчитать, сколько земли вам нужно для вашего дома?

Для многих покупателей жилья это обычно становится скорее предпочтением, чем расчетом. Например, хотя вам нужно будет рассмотреть границы участка, вы, скорее всего, будете думать о том, сколько травы вы хотите скосить, и, возможно, даже о возможности размещения игровых площадок или бассейна в будущем.

ПОКА ДОМ СТРОИТСЯ, ГДЕ ТЫ БУДЕШЬ ЖИТЬ?

Это одновременно стиль жизни и бюджет. В зависимости от того, сколько времени потребуется, чтобы построить дом, ваши варианты могут различаться, и вам понадобится план. Будете ли вы продавать свой нынешний дом и жить в многоквартирном доме в течение нескольких месяцев в процессе строительства? Будете ли вы ждать продажи, пока не переедете в новый дом своей мечты? Все эти ситуации следует учитывать.

КАКИЕ ЛИЦЕНЗИИ И РАЗРЕШЕНИЯ НУЖНЫ, ЧТОБЫ ПОСТРОИТЬ ДОМ НА СВОЕЙ ЗЕМЛЕ?

Это полностью зависит от того, как вы решите построить свой дом. Но, несмотря на это, вы можете столкнуться с довольно серьезными штрафами, если будете строить без разрешения. Возможно, вам даже придется снести и перестроить таким образом, чтобы это удовлетворяло требованиям законодательства.

Если вы строите через подрядчика, он будет нести юридическую ответственность. Эти строители домов должны быть хорошо знакомы с местными строительными нормами. От оформления документов до переговоров со строительным отделом, они гарантируют, что дом, который они строят, соответствует нормам.

Если вы строите свой собственный дом, то ответственность за всю работу полностью зависит от вас. Поймите, что если вы строите этот дом самостоятельно, вы теряете юридическую защиту, которую многие из этих строителей предоставляют в рамках покупной цены дома.

С этого момента вы можете начать обдумывать основные элементы, такие как подключение к инженерным сетям и канализации. Это может быстро усложниться, и хотя строителям обычно не приходится привлекать инженера-строителя при работе с клиентами, это может случиться. Так что будьте готовы!

ПОЧЕМУ НУЖНО СОБЛЮДАТЬ СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ?

Проще говоря, это просто создает и устанавливает доверие. Дом, который был «защищен от будущего» и создан в соответствии с принципами здоровья и безопасности, будет домом, который может использовать каждый. Например: электромонтажные работы должны быть на высоте, чтобы не было возможных пожаров. Самое главное, дома труднее продать, если они не соответствуют какому-либо кодексу.

КАК ПОЛУЧИТЬ ЗАВЕРЕННУЮ КОПию ПРЕДЛАГАЕМОЙ КАРТЫ ЗОНИРОВАНИЯ ИЛИ ИЗМЕНЕНИЙ В ТЕКСТ ПО ЗОНИРОВАНИЮ?

Вы можете подать запрос в местный орган власти (через веб-сайт или по телефону) для получения заверенной копии карты местного зонирования.

Непредвиденные расходы при строительстве нового дома

Некоторые из этих основных соображений, такие как коммунальные услуги и канализация, менее сложны в городских районах. Но независимо от того, где находится ваша земля,  есть несколько вещей, которые вы, возможно, не ожидаете, , например:

Стоимость подготовки участка  – Сюда входит все, от необходимого удаления деревьев до перемещения земли на вашем участке и за его пределами.

• Стоимость подъездных путей  Вы удивитесь, как часто люди забывают это учитывать, но вам, вероятно, понадобится подъездная дорога.
• Стоимость энергоэффективного здания/материалов  – Не говоря уже о долгосрочной экономии!
• Стоимость подключения коммунальных услуг  — Газ, электричество и вода, скорее всего, должны быть подведены к вашему новому участку.
• Поток воды  – На вашем участке есть один или несколько уклонов? Как вода перемещается по объекту?

Невидимые грунтовые условия  – Это одна из основных причин, по которой необходимо как можно скорее привлечь строителя, потому что обычный человек может не знать, что происходит под землей.